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アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0004リアル大家
垢版 |
2021/09/17(金) 19:48:58.59ID:yCwoZflX
俺以外はボロアパートのナマポしかいない
0005スレ主
垢版 |
2021/09/18(土) 02:47:25.87ID:As/zHpgc
下記のようにうｐしてから書き込んで下さい
出来ない方は書き込めません

所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530
0008名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 07:15:11.69ID:???
>>5
固定資産税
１期＝７２，６００円　２期、３期、４期＝７１，０００円
計２８５，６００円

＞所有物件　価格8828万6440円
所有物件は、宅地のみで家屋の記載が見えない。

>>６
２期２１７，０００円
この領収証書、東京都の領収証書と少し違うところがある。
税務署は沢山あるから、このような形式のものもあるのかもしれないが。
似たような形式の領収証書を持ってる人は、どこか分かると思う。
どうも、東京ではないような気がする。

>>7
２００万ぐらいの現金見せてよ。
２０万程度のはした金しか出せない理由は。
0010リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 08:15:08.61ID:As/zHpgc
>>8
君の所持現金に対する認識は間違っている。
根拠は下記のデータ。



社長が財布に入れている現金は平均いくら?
https://news.mynavi.jp/article/20181220-743700/

＞社長のたしなみとしていつも財布に入れている現金の額を聞いたところ、
＞現金派の平均は6万3,696円
＞キャッシュレス派は6万2,407円と
＞平均額は6万3,000円となった。
0011リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 08:18:48.54ID:As/zHpgc
>>8
課税明細書と納税通知書のうｐ宜しく
0012名無し不動さん
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2021/09/18(土) 08:28:20.75ID:???
>>8
＞君の所持現金に対する認識は間違っている。
別に所持金見せてくれと言ってるわけでない。
大口たたくなら、２０万のはした金でなく２００万の現金ぐらい出して見せたら。

親の資産で、自分の資産ではないから現金出せないのでは。
0013リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 09:39:43.42ID:As/zHpgc
>>12
俺は預金は2800万円強で借金はゼロ
君のために銀行窓口で300万円を引き出すために時間を使うわけにはいかない
他の社長と同様財布に入っているのは10万円前後だ
君は預金はいくらあるの？
不動産はもっているの？
質問に答えてくれ。
0014名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 10:41:28.64ID:???
＞不動産はもっているの？
持っているから
>>8は
5と6の画像を見た感想だよ。

＞君は預金はいくらあるの？
どうせ、「うｐ宜しく」というのでしょ。
＞「君のために銀行窓口で300万円を引き出すために時間を使うわけにはいかない」
君のために銀行に行って、ATMの画像撮るなんてリスクもあり無駄な時間を
使うわけにはいかない。
0015リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 10:52:09.72ID:As/zHpgc
>>14
ATMの画像を撮るのには1分もかからない
それに対して窓口での現金引き出しはかなり時間がかかる
この比較は公平でない
とにかく課税明細書と納税通知書うｐよろしく
私と同じ土俵に立ってくれ
詳しい話はそれからだ
0017名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 11:17:45.26ID:???
>>16
このスレは不動産を持っていない人間は場違いだよ
分かるかい？
0018名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 11:24:24.84ID:???
>>15
＞とにかく課税明細書と納税通知書うｐよろしく
どこにどの様な情報があるかわからないもの、うｐするかよ。
>>6
俺の不動産物件に、このような形式の領収証書はない。
同じもの持っている人がいれば、どこか分かると思う。
どこに情報が隠れているか分かったものでない。

＞詳しい話はそれからだ
何の不動産経営の知識も書けず、「うｐ宜しく」しか言えない人と
不動産経営の話しても意味がないが。
0019名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 11:49:47.89ID:???
>>18
不動産を持っていなくてタンス預金200万円なのがよく分かった
君は場違いだからもう消えなさい
ここは不動産をもっている人間のためのスレだからね
0020名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 11:57:30.91ID:???
>>19
＞俺の不動産物件に、このような形式の領収証書はない。
不動産投資してるなら、どこが違うかわかるでしょ。
0021スレ主
垢版 |
2021/09/18(土) 12:01:06.40ID:???
※お願い

アパートやマンションを持っていない人は書き込まないで下さい
大変迷惑です
スレが荒れる原因になります
0022名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 12:03:14.66ID:???
リアル大家さんは何室経営してるの？
場所は？
築年数は？
建物の話しかしないけど土地は最初から持ってたの？
うpしろとは言わないから教えて
0026名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 12:25:18.26ID:???
そういうのはいらない
リアル大家さんと普通に話してみたくて訊いただけなんだが、教えてくれないならいいや
0028名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 12:47:19.20ID:???
不動産を持ってるふりして書き込むなドアホ(笑)
0030名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 13:14:50.71ID:???
>>8
リアル君がグダグダ言ってるからうp見てみたら
こいつ自宅の固定資産税上げてるなw
建物も減価償却終わってるポンコツ住居だわw
RCだと0にならないから木造の土地65坪。
それで年間20マンは安いなw
0031名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 13:18:43.74ID:???
オマエと画像のID違うんだが

973 リアル大家 2021/09/17(金) 22:33:52.66 ID:yCwoZflX
>>968
>>969
乞食じゃないなら下記のようにうｐしてみな
乞食じゃ無理かな(笑)

所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530
0043名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 13:35:59.93ID:???
リアル大家君
大家なら確定申告書写しを上げてよ。
固定資産納税証明書だけでは分からんって。
0044名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 13:38:34.57ID:???
排水詰まって溢れてくる
→業者呼んでブラシで配管清掃&枡清掃で2万
→まだ溢れてくると連絡ある
→また業者呼んで配管清掃、なんか塊みたいのとれたとのこと
→入居者だいじょぶそうとのこと
→15000請求　←これあり？まああるのはいいんだけど1回目と同じくらいなのがちょっと腑に落ちないの、、
0045名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 13:55:16.73ID:???
凡そ過去の慣習に依って商取引をしてしまいがちなのがこの業界のいい面でもあり悪い点でもあるんだが、
その業者とはどういった契約なのかも再確認しといたほうがいい時期ってのもある
初回の修繕作業では完結していなかった　　と見るか、それぞれを個別で人足報酬を見たら妥当と見るか
合計で35,000の修繕と見るか
ケチ付けたいなら「ボッタだろ」と文句言うのもいいし、この先の事も踏まえて言いなりに払うか
今回ちょっと多めだなあ・・　とか思える請求でも、気前良く払うことで別の緊急時だの休祭日の呼び付けだの
多少の無理難題でも頼みやすくなる　　というコッチ側の安心感・担保感みたいなのに繋げる　という考え方もある
0046リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 14:20:41.09ID:As/zHpgc
>>43
課税明細書と 納税通知書を下記のようにしてうｐしたら上げるよ
ID付けな
まさかエア大家じゃねぇだろうなあ

http://imepic.jp/20210911/280530
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 14:36:46.90ID:???
>>46
こんなにショボい物件だと事情的規模は満たしていないんじゃない？
0049名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 14:39:47.61ID:As/zHpgc
>>47
>>48
ボロアパートのナマポエア大家(笑)
0050リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 14:44:28.74ID:As/zHpgc
デタラメを垂れ流すエア大家を駆逐しましょう！
0053名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 16:35:15.93ID:???
>>46
課税明細書と 納税通知書だけでは
リアル大家だと分かららないから。
リアルが本物の大家ってのを証明してくれ。

はよ！
0054名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 19:17:54.78ID:???
>>52
>>30だなこれ
エアプだから良く分かってないんだろうね
パパンの部屋に忍び込んでパシャってるのかな？
0055リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 20:07:25.28ID:As/zHpgc
>>52

>>5は自宅
>>6はRC４Fマンション1棟
上記はうｐの仕方の例だ
両方合わせて時価は2億7500万円くらい
現金は2800万円強持っている
合わせて純資産3億円強
借金はない
0056リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 20:19:16.43ID:As/zHpgc
RC4Fの火災保険は1億5000万円入ってる
0058リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 20:28:47.21ID:As/zHpgc
>>57
ドアホ
課税明細書と 納税通知書にID付けてうｐしてからもの言え
0059名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 20:34:46.52ID:???
>>58
お前のネタに付き合ってやって来たが、
ツマランから
終わりだわ

頑張って病気直せよｗ　ﾉｼ
0060リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 20:38:17.80ID:As/zHpgc
>>59
乞食がうろうろしてんなよ
さっさと消えろ
ドアホ(笑)
0061名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 20:40:15.74ID:???
>>55
事業規模にも満たないそんな築古のちっこいマンション一棟だけでリアル大家とか名乗って恥ずかしくないの？
0062名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 20:50:04.80ID:???
>>61
廃墟になったボロアパートに住む野良犬が吠えても何を言ってるかさっぱり分からん
犬語は知らんからな(笑)
0064リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 21:02:59.89ID:As/zHpgc
>>53
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)
0065名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:05:02.01ID:As/zHpgc
>>63
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)

すまん、笑い過ぎてアンカー間違えた(笑)
0067名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:12:32.42ID:As/zHpgc
>>66
野犬担当「こいつはだめだ。この場で注射で眠らせよう。」(笑）
0068名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:19:43.95ID:???
リアル氏はマンションの規模やら立地やら築年数やらを明かさないのは何故？
納付書の内容だけでは地方の奥地のボロマンションとしか思えないから皆ツッコんでるわけで。
明かせば一発で形勢逆転の可能性があるんだから言っちゃえよ
0069名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:28:24.55ID:???
ﾜｯﾁｮｲIP付きのスレ建てても誰も寄り付かなくて寂しくって寂しくって仕方無くてコッチで暴れてるだけだから放っとけ
荒らし除けで建てたスレが寂れてて切なく成ったんだろ　それで自分がヨソのスレで荒らしに成ってりゃ世話無いが
木乃伊取りが木乃伊　って奴だ
荒らしは放置　構うから居付く　誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
0070名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:36:38.24ID:As/zHpgc
>>68
ドアホ
おまえはいつになったらうｐするんだ？
人生の逆転不可のおまえが何を言ってる
さっさとボロアパートで孤独死しなさい(笑)

>>69
文体が異常
早く心療内科で診断を受けて下さい
0071名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:50:45.46ID:???
>>69
＞荒らしは放置　構うから居付く　誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
それが、この基地外は厄介なんだよね。
自作自演を演じる。
誰も構わなくなれば、自分で自分のスレに返答して荒らす。

それで、
>>44
>>45
のような具体的な話の邪魔をする。
0073名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:57:25.13ID:???
うpしないよ、ここはうpスレじゃないしね
ただリアル氏の場合はあんなチンケな納付書を頼まれもしないのに自らうpして偉そうにしている事に総ツッコミ受けてっから、
＋αで情報を晒せば空気が変わるかもしれないのに…という老婆心から言ってるだけ
0074名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:11:36.06ID:As/zHpgc
>>73
ドアホ
人にうｐしろといい
自分はここはうｐスレじゃないからうｐしないというおまえは人間のクズ
さすがボロアパート住人で孤独死候補筆頭(笑)
0075名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:20:49.03ID:As/zHpgc
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬たち(笑)
0076名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:21:47.76ID:???
一階がRCの車庫4個、2～3階が木造で各階3LDKの2戸、計4戸
どんぶり勘定で更地にして木造で同じ様なの建てるとしたらいくら位しますか？
0077名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:29:57.45ID:???
うpしろなんて言った事はないよ
スレの最初から進んでうpを貼ったのはリアル氏じゃないかw
ワンパターンの悪たれ口を連投するよりは、附帯情報を晒したほうが風向きが変わるかもしれない事は賢いリアル氏ならわかるだろ？
0079名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:32:29.59ID:oUd7WdMd
新宿区新築駅近ですが表面利回りはどの程度の設定で家賃を決めたらよいですか？
0081宅建士
垢版 |
2021/09/18(土) 22:38:23.59ID:???
>>76
東京、政令指定都市、田舎で建築坪単価が違うからなんとも言えん
どこに建てるの？
0082リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 22:40:28.39ID:As/zHpgc
>>79
近くの不動産屋で聞く
これが大家の基本
0083名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:41:56.58ID:???
>>79
利回りよりも相場に合わせて、相場＋新築プレミアム20%上乗せでいいでしょ。
0085リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 22:45:43.68ID:As/zHpgc
不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
管理職経験のない奴はダメ
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 22:50:09.37ID:???
>>84
祖父の代からずっと大家で、しかも今年もアパート建てたけどな。
0088名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 23:03:16.90ID:???
>>87
父親が祖父よりも先に亡くなって、祖父も亡くなったから既に相続したよ。
0089リアル大家
垢版 |
2021/09/18(土) 23:12:18.23ID:As/zHpgc
>>88
それじゃ
課税明細書と 納税通知書をID付けて下記のようにしてうｐよろしく
ついに仲間が来たかな
http://imepic.jp/20210911/280530
0091名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 23:24:10.37ID:JqcYB4m7
リアル大家
＞不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
＞管理職経験のない奴はダメ
うｐと言うだけの具体的な内容がないのは、あきた。

>>44
>>45
これに、具体的に答えてみて。
0093リアル大家
垢版 |
2021/09/19(日) 00:06:17.68ID:u9Wr1UP2
>>88
ドアホ
おまえも廃墟ボロアパートに住む野良犬じゃねぇか
呆れたゴミムシ野郎だ
0094名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 00:08:39.68ID:???
>>89
Twitterで #あなたの納付書見せて下さい みたいなハッシュタグ付けて発信すりゃ物好きが投稿してくれるよ
こんなとこで暴言吐きながら画像をせがむよりよっぽど効果的
0095名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 00:22:44.61ID:???
>>93
自宅とRC４Fマンションの課税明細書と納税通知書
今日のIDと並べてさっさとうpせんかいボケ
0096名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 00:29:12.66ID:???
>>93
それよりも築古の狭小マンションだけで不動産屋を使いこなして賃貸経営するノウハウ教えてよ。
0098リアル大家
垢版 |
2021/09/19(日) 07:29:44.79ID:u9Wr1UP2
>>94-97
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬
それがおまえ(笑)
0099名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 07:57:11.30ID:???
金持喧嘩せず
という言葉は、広辞苑に載っている
ここには、金持は居ないようだな
0100名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 08:04:54.00ID:???
>>98
画像うpしてないんじゃ
その言葉そのままオマエにブーメランだよ
0101名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 08:13:30.77ID:???
しょせん汚い言葉で他人を罵るしかできない乞食が
他人の拾い画像で見栄張ってるだけだから
並べてID貼り直すなんて無理なんだよ
0104名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 09:48:39.81ID:???
そんなもんうｐして何？
うｐしろって言う奴もうｐする奴も大概やなぁ
しょーもない奴らや
ここはゴチャンや～
0106リアル大家
垢版 |
2021/09/19(日) 21:24:41.24ID:u9Wr1UP2
いつになったらうｐすんだよ
せめて財布の小銭でもうｐしろ(笑)
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 22:02:37.58ID:???
管理会社から10月分見積以降からサンゲツの壁紙15～20パーセント値上がりのお知らせが来た
0110名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 23:23:27.62ID:???
うちの管理会社はかなり安いと思う自分で手配してもそこまで安くできないと思う
それに打合せ、管理の手間かかるし
職人さんと話したら（そこそこ大手）さんの仕事だからって優先的に来るし価格も抑えてるみたい
0111名無し不動さん
垢版 |
2021/09/19(日) 23:26:09.94ID:???
それに2～3社の見積取ってこれはこっちが安いからって分割して発注してくれる
0114名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 07:01:51.66ID:???
ビズアナオーナーってアプリ使ってる人いますか？
無料で使えて便利そうだけど
無料の裏にはわけがある。個人情報抜かれまくりですか？
そもそも一部屋二部屋なら必要ないですか？
0115スレ主
垢版 |
2021/09/20(月) 09:16:16.44ID:???
>>114
オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
質問はその後にお願いします。
0116名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 09:38:07.43ID:???
>>115
ttps://advisors-freee.jp/article/wp-content/uploads/2019/07/389-3.jpg

これでいいですか？
0117名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 10:11:14.25ID:???
>>115
オマエがID出して画像をうpすればいいんだよ
同じ書類で毎回違うIDを貼ればいいだけだ
0119名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 10:27:53.16ID:???
オーナーのふりして何が面白いんだろう？
荒らしには迷惑するよね
0120名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 10:29:31.29ID:???
>>115
拾い画像でオーナーのふりをしているクズですね
わかります
0121名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 10:38:28.34ID:???
>>120
負け惜しみは自分がみじめになるだけ
荒らしはやめようね
0122名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 10:58:55.75ID:???
荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる　荒らしいる
0125名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 13:15:30.68ID:???
>>114
1～2部屋なら何もなくても状況が把握できるから必要ないでしょ。
0126名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 16:06:45.29ID:???
アパート探し中なんですが、最悪立ち退き料払って建て替えればいいやって大家さんと、物件を長く維持していこうとしてる大家さんか見極めるには物件のどの辺見たらいいですか？
0127名無し不動さん
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2021/09/20(月) 16:41:10.21ID:???
どっちに入りたいの、立ち退き料目当てに建て替えか？
ちゃんと定期的に外壁屋根塗り替えてるとか内見して
台所、洗面が新しいものになってるかとかしか見るところないんじゃね？
築古30年以上のばあいは、てか正直わからないよねぇ
0128名無し不動さん
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2021/09/20(月) 16:58:52.60ID:???
多少古くても安く長く住めたらと思って部屋探ししてます。
水回りと外壁ですかねφ(･ω･｀)
0129名無し不動さん
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2021/09/20(月) 17:35:13.80ID:???
>>126
気になる部屋が見つかったら、建て替え予定があるかどうか不動産屋を通じて大家に確認してもらえれば教えてくれるよ。
0130名無し不動さん
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2021/09/20(月) 17:43:54.64ID:???
まあ、そもそも建て替え予定があれば募集自体していないと思うけど。
0131名無し不動さん
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2021/09/20(月) 17:51:15.96ID:???
不動産屋にも確認してもらうようにします。
ありがとうございました。
0132名無し不動さん
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2021/09/20(月) 17:56:19.32ID:???
>>126
あとは大家の年齢だね
高齢の大家が｢建て替える予定は無い｣と断言しても、大家が他界して代替えしたら新大家の意向はわからないからね
最悪数年で断言が覆される可能性もある
良いとこ見つかるといいね
0134名無し不動さん
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2021/09/21(火) 09:45:04.44ID:nuVKDCj3
地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
0135名無し不動さん
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2021/09/21(火) 09:45:19.77ID:nuVKDCj3
地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
0136名無し不動さん
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2021/09/21(火) 12:28:36.09ID:???
都会で弁護士をしてるものです。
分譲マンション投資はやめておいた方が良いです。
マンションなら1棟物の建築か購入をお勧めします。
0138名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 21:11:36.38ID:???
>>136
選んだ物件が悪かっただけでは？
新築分譲が安定
ローリスクローリターンだよ
0139名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 21:29:55.61ID:???
>>136
いろんなエリアに1部屋ずつ買うのも楽しいもんだよ
クソみたいな営業電話が毎日かかってきて
値付けの変動を楽しむも良し
0141名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 22:54:08.82ID:???
>>140
残念
4棟と区分所有5部屋持ってるんだよ
区分所有の方が売買は楽なの知らないのかw
0145名無し不動さん
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2021/09/22(水) 07:27:03.82ID:???
>>144
なんだアパートマンション経営者ではなく仲介業者じゃねーかよ。
0147名無し不動さん
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2021/09/22(水) 08:33:04.53ID:???
>>144
いや違うんだって
新築と比べてのことで
しょぼい区分がいいんだよ
0149名無し不動さん
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2021/09/22(水) 14:39:29.33ID:???
利回りだけなら木造中古アパートだな
任意売却レベルのもたまに出る
タイミング遅くて買えないけど
0151名無し不動さん
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2021/09/23(木) 16:03:58.75ID:rmBANV56
もうそろそろ都内の物件ほしいだが
ちょっとは安くなった？
品川ナンバーほしいんだ・・・
0156名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 16:17:26.90ID:???
>>155
職種によれば可能でしょう
大島にすれば選択肢は増えます
もちろん、品川ナンバーです
0159名無し不動さん
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2021/09/23(木) 18:16:34.24ID:GN4GP6QC
マンション借りる時とか遮音性とか一緒に見て回るプロの方とかいるんですかね？
0160名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 18:21:33.41ID:???
電気代節約にために、共用部の街灯オフにしといたら、目白消防署にチクられたわ
0163名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 22:36:07.63ID:???
いや、広大な敷地でエントランスまで街灯がある高級マンソンかもしれないぞ
0164名無し不動さん
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2021/09/24(金) 00:55:15.43ID:???
>>160
管理費徴収してるのに共有部の非常用電気を消してたら
消防法違反だけでなく背任行為だぞ
0165名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 01:05:57.82ID:???
街灯って言うくらいだから敷地内の通路に設置してある灯のことだと思うが
消防署にチクられるとか意味がよく分からん
0166名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 01:41:12.83ID:xb3k9jBu
東京都心駅近1億円の区分所有マンション
借入金1億円30年元金均等返済、金利固定1.5パー
家賃収入月35万円
という計画なんだけどどこかおかしいですか？
0171名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 07:44:08.86ID:???
>>166
全額借り入れしないと買えないならやめとけ
自己資本50%ないと黒字にはならないよ
0172名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 07:47:38.41ID:???
1億なら1室よりも1棟だなー
都心駅近に拘るならアレだけど
0177名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 14:38:52.24ID:???
1億円投資するならアパート1棟だな
融資100%は有り得ないが
0178名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 14:45:49.67ID:k0vsOSoD
テナント貸もやってる大家です。
再来年から始まるインボイス制度で、何か影響って受けるのでしょうか？
ちなみに、年間課税売上1,000万円以下の免税事業者です。
0179名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 14:48:24.17ID:tJ58cXpc
テナントなら関係あるよ
ウーバーイーツの配達パートナーでも影響受ける
0180名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 15:58:26.52ID:???
>>169
読んだけど、家主が完全にナメられててワロたw
督促もいいかげんだし、300万飛んでもゴミクズみたいかハシタ金だろ～
0185名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:31:29.28ID:???
>>184
言葉足らずだった。

例えば
メインの家主の旦那が保証会社審査に落とされた。
しかし、妻が保証会社の審査に通った場合とか。
0186名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:43:07.65ID:???
そんなニッチなケースもケース・スタディしとかなあかんか　都会は大変やな
0187名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:44:47.28ID:???
>>185
そういうの教えてくれる不動産屋と教えてくれない不動産屋あるし、家賃滞納を防ぐ目的は達成できてるので気にしない

嫁さん契約は旦那が訳ありのこと多いけどね
0188名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 19:56:25.76ID:???
先輩が早期退職してイギリスから地元に戻ってきた
新古マンションを現金で買ったんだけど駐車場は隣の月きょく(アレッ変換できない)駐車場

これが審査厳格で退職して無職の先輩には「貸せない」の一点張り(4千万のマンションを現金で買ったのに)

5年分の賃料を前払いするから・・と提案してもダメ
最終的に奥さんがイギリスでまだ働いてるので奥さんの収入の証明を取り寄せてやっと契約できたって
0197名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 20:41:50.46ID:???
>>181
うちの物件は大手芸能事務所が近いから
芸能人何人も入居したし今も一人いるよ
一度受けると同じ事務所のタレントが入れ替わり立ち替わりくる
たいてい事務所が保証人になってるから保証会社は通したことない
入居退去もマネージャーが来て終わり
ファンや記者が物件前に居座って何度か警察を呼んだこともあるが
それ以外に迷惑を被ったことはない
目立たないよう生活してるから意外と住人トラブルもないよ

入居時に誰だこれ？レベルだった人がだんだん人気が出て有名になって
レベルアップしていく過程を見させてもらったのは楽しかった
芸人さんが住んでた時に自宅潜入の番組があって
(カメラが入る前に番組から許可申請がくる)
放送見ながら「お！うちの物件w」と家族で盛り上がった時もあったな

もし所属タレントも知らない人ばかりな事務所だったり
無茶させられるような若手芸人だったら断ると思う
0198名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 21:08:50.89ID:teu3J7FO
近所の不動産屋はダメだわ。
とにかく築30年以上で満室利回りが5～７％の物件ばかり勧めてくる。
試しに物件を見に行ったけど、エレベーターもないし部屋も昔のUB.
入居も半分くらいで、店舗物件は要らないと言ってるのに、
必ず店舗が2軒以上ある物件を出してきて、両方とも空いてる。
もう無視するわ。
0199名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 00:39:59.48ID:???
>>197
ほー。つまりドッキリおたく訪問ロケなんてのは無いわけか。
0200名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 10:52:39.01ID:BHu5H91V
テスト
0202名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 20:11:51.48ID:0jvpA8N8
>>198
俺は10年やってるが1度も紹介されたこと
ない。
まぁめんどくさいから買わないが
0203名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 20:30:08.95ID:???
>>198
良い物件は、ちゃんと買ってくれる人に紹介するってだけだと思う
0204名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 20:32:09.58ID:???
不動産屋は、仲介手数料の事しか考えてねーもん
客が得しても損しても実入りは変わらないんだから
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 23:21:44.61ID:0QB8ICpE
>>202
まあ面倒くさいのは分かるけど、動かないと言い物件に巡り合わない。
とりあえず大きい会社は順番が回ってこないから、
規模はその次のランクかその下のランクの不動産屋の馴染みになっておくといいわ。

>>203
買わないのにわざわざ近所とはいえ、不動産屋に行くわけないじゃん。
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 14:54:40.91ID:UBearXpt
確かに都会じゃないけどカーシェアは近くに複数あるし
レンタカーも自宅まで届けてくれるし
マイカー無いなら無くても何とかなりそう

車離れ「マンション駐車場」が“金食い虫”に転じる日
https://news.yahoo.co.jp/articles/b792ffd18e3d7972601126f6aeaedc7548c38fc1
0209名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 15:06:24.68ID:???
レンタカーでいいや、って思ってたけど、レンタカーならタクシーでいいや、タクシーなら電車でいいや、って生活の質が下がっていくんだよね
0210名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 15:10:11.20ID:???
でも、
賃貸で出してる戸建て物件は
駐車場の有無を聞いてくる人が多いって
管理会社が言ってるけどな。
「庭を潰してもう一台駐車場にしましょう」
って提案してくる。
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 15:13:17.69ID:???
田舎だとファミリーあたり2台分の駐車場が必要
0212名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 15:31:51.78ID:???
>>210
戸建ては駐車場付きだとすぐ埋まるね
駐車スペースを潰して増築したほうがターゲット層が拡がるのでは、と考えた事もあるが、心配するまでもなく次が即決まる
0213名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 18:49:06.13ID:H1mE4KPP
>>199
TVはみんなヤラセだよ。
素人の通行人へのインタビューだったそうだし、
スターのホテルでの寝起きの突撃訪問もそう。
だいたい内側からドアガードを掛けられてたら、中に入れんだろうが。
0214名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 18:54:21.40ID:???
テレビは別にして、開ける方法はある
無かったら困るでしょ？
0217名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 20:24:08.54ID:???
「ぉはょぅござぃます」
「………。ん？」
「ぉはょぅござぃます」
0218名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 20:31:35.34ID:???
>>213
最近時間が止まるっていうビデオもヤラセって知って人間不信になったわ
0219名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 06:59:17.26ID:???
認めたくなかったけど、不動産の価格の下落が凄いね
0221名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 19:06:24.46ID:???
昨日、店子が出ていったから部屋の汚れを確認しに行ったら、
3年しか住んでないのに天井・壁が真っ黒で床が傷だらけ。
そいつが住んでる時に、やれIHが壊れた、エコキュートが壊れた！
散々新品入れさせといて！

ボロボロにされた家みて
あったま来たわ！
酒のんで寝るわ！！！
0222名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 19:21:01.86ID:???
通常の劣化レベルを超えてれば請求(若しくは敷金からマイナス)できるでしょ
0224名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 19:30:00.33ID:???
天井壁が真っ黒ってタバコ？
屋内で燻製してたとか？
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 19:35:49.35ID:???
>>222>>224
クリーニング業者と一緒に行ったんだが
敷金でまかなえる金額できかないし、
何をどうしたらココまで汚くなるのか分からない。
壁紙を天井も変えないと駄目で床も表面削らないと駄目。ってさ。

>>223
うん。ありがと。
今日は深酒します！ｗ
0226名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 19:38:14.47ID:???
あ～～～～～ー！もう！
無茶苦茶やで！！！
うぁぁぁぁ!!!!!
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 20:51:23.65ID:???
退去時立ち会わんの？　自分じゃ無くても管理会社がとかさ
その時に「なんだ？これ？」って問い詰めるんじゃ？　支払の交渉とかも？
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 11:37:55.74ID:ocTWfmV4
自主管理だけど退去時に
クリーニング代1ヵ月の特約入れて
足でたらそれはそれで諦めてる。

ちなみに今日、禿の携帯基地局の
地代が2万から6万に増額してくれた。
ウレピーマンモス
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 13:37:35.78ID:???
すみません、店子ですが質問させてください。
ペット不可のファミリー賃貸に1年ちょっと住んでいます。
猫（1匹）が買いたいのですが、大家さんに「敷金を追加で30万円払うので」と交渉するのはアリでしょうか？
お金の問題ではなく、聞くこと自体が非常識でしょうか。
大家さんとは良好な関係でいたいので、非常識であれば交渉もせず、猫も諦めます。
よろしくお願いします。
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 13:44:09.13ID:???
ペット不可を初手から謳ってる物件なら、それを覆すのに敷金30万とか非常識
戸建てじゃ無いなら尚更他の部屋との整合性がとれない
飼う方は気付かないだろうが、一度付いたニオイは壁をそっくり替えるぐらいしないと取れない
0232230
垢版 |
2021/09/28(火) 13:55:26.54ID:???
>>231
貴重なご意見どうもありがとうございます。
壁をそっくり取り替える…そこまでの問題になってしまいのですね。
勉強不足でお恥ずかしいです。
今、間取りも立地も家賃も気に入ってるので、問題を起こさないよう、気を付けて住み続けたいと思います。
こちらでご意見聞けて良かったです。キッパリ諦めます。ありがとうございました。
0233名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 14:20:01.86ID:???
>>230
猫を飼いたいので引っ越しを考えていると、大家か仲介に相談してみたら
マンション全体がペット不可なら無料
大家の好みで部屋がペット不可なら条件次第の可能性はあるよ
退去、募集の流れを嫌う大家ならOK出る可能性はある
駄目と言われて、住み続けると疑われるだろうけどね
0234名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 14:33:02.62ID:???
>>233
非常識な質問にもかかわらずレス頂きありがとうございます。なんだか申し訳ないくらいです。
でも、事の顛末によっては引っ越しするハメになる可能性がありますね…。
住んでまだ1年なのですが。
駅近で人気のある賃貸だと思いますし大家さんも親切な方で不満もないので
猫を諦めてこのまま住み続けます。
レスありがとうございました。
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 15:39:16.86ID:???
国交省の原状回復ガイドライン、流し台の耐用年数5年とかふざけんな
0236名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 15:43:13.30ID:PzJwTslv
>>233
1年の入居者の駆け引きなんか絶対
のらないわ。
そんな奴ならその場で退去届渡して
やる。
0237名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 16:05:04.09ID:???
>>236
そうかい?
オレなら、条件次第で考慮するけどな
家賃アップ、敷金＋１ヶ月とか
0238名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 16:52:30.87ID:???
安っすｗｗ　　元からペット飼ってもどってこと無い物件だろｗ
0239名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 16:54:22.58ID:sqHgwgBS
>>237
区分大家さんですよね？
そんなに柔軟な考え。
0240名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 16:58:17.44ID:KA04Jety
ペット可の物件って、ペットを飼いたい人には良いかもしれんが、そうでない人からは敬遠されるんじゃね？
共用部分にペットの臭いとかこびり付いてしまうんでしょ？　糞尿も付くかもしれないし。
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:06:32.34ID:???
>>239
建物全体がペット可なら、それをメリットとして捉えて売りにしてるよ
ペットを飼ってると定着率が良いし、空いたら次もペット可にすれば良いだけ
マンション全体が不可なら、当然不可にしてる
0242名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:11:06.82ID:???
ペット可で賃貸にだしたら
どこが汚れ・傷つく？
0243名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:14:54.91ID:???
>>242
住んでる人によるとしか
猫を飼ってても床や柱をカーペットで養生してくれた人もいるし
エアコンのリモコンをおもちゃにして壊した人もいる
0244名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:29:35.77ID:???
中古のアパート一棟を買って経営したいと思ってアットホームなどのサイトを見て探してます
築古だけど駅近で外観もキレイで満室時利回り15％位の物件を見つけて気になってます
ただ現在8室中4室が空室の状態です
そこで質問なのですが該当アパート購入前に、近隣の賃貸不動産屋さんに訪問してそのアパートの需要等（家賃下げれば入居きまりそうか等）尋るのは迷惑でしょうか？
売り主さんに聞くより生の現場の声聞くほうがいいのかなぁと思ってます
0246名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 18:38:57.92ID:???
>>244
仲介を任せるとすれば
と儲け話に振ってきゃ、反応するだろ
0247名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 19:35:51.60ID:btlfo5zg
>>229
携帯の基地局が付いてんの？うらやましい！
俺も付けてもらおうと思って、キャリアに問い合わせたんだが全滅だった。
でも6万円は安いよな。
高いところだと100万/月もあるのに。
0248名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 20:16:19.22ID:CUnZQCl0
>>244
お金になんない客は迷惑。
お金になるか分からない客も迷惑。
お金になると確定したら話聞いてやる
(暇な時に)
0249名無し不動さん
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2021/09/28(火) 21:24:01.34ID:???
あちこち情報収集するのは良いと思う
ただし皆が正直に話すとは限らないから、真偽を判断する能力は必要
0251名無し不動さん
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2021/09/29(水) 09:56:57.79ID:???
管理会社を変える時って店子への対応どうしてる？
新管理会社から連絡は行くが、トラブルや混乱に繋がらないよう大家からも事前に簡単な告知をポストに入れとこうと考えたものの、
店子にとっては顔も見た事ない、契約書の端に名があった程度の大家から何やら書面が来ても気持ち悪いだけかなーとも思い
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:23:53.55ID:???
>>251
店子に大家から事前に電話して
新しい管理会社に挨拶させに行かせれば良い
0253名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 10:26:58.29ID:???
変えるとき1か月空白期間あったからその旨と何かあったとき大家に連絡するようにって
名前と電話番号書いて投かんしたけどシームレスに移行できるならいらないんじゃない
別に変わること告知した物投函してもいいと思うけどていうか新管理会社に相談しろよ
0254名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 11:28:13.15ID:???
>>252
>>253
ありがとう
新管理会社に勿論相談はしたけど、オーナー様のご判断にお任せしてます、との事で、皆どうしてんのかなと思ってさ
新管理会社は通達や訪問挨拶はしっかりやってくれるし、それだけで充分な気もするが、
管理会社変更詐欺と疑われてもアレだからやっぱり事前告知も投函しとくかな
0255名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:49:13.12ID:???
旧管理会社から(場合によってはオーナー連盟で)サヨナラメッセージをポスティングさせる
　↓
新管理会社から(場合によってはオーナー連盟で)ヨロシクメッセージをポスティングさせる
家賃の振込口座情報も

管理会社は経験あるだろうから、入居者への周知をお願いします・・と依頼すれば良いだけだと思う
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 13:59:26.36ID:???
>>255
新旧からの各書面にオーナー連名、それイイね
掛け合ってみる！ありがとう
0257名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 14:44:33.04ID:???
しっかりした？入居者は、家賃振込先口座が変わるって案内だすと、詐欺を疑って前の管理会社に確認してくるし、疑わない入居者は、そうなんだ、、、位にしか感じないからあまり心配しなくてもいいんじゃないかな
その通知すらまともに見ない入居者が厄介だったりする
いつまでも前の管理会社に家賃振り込んだり、口振の手続きとか無視されまくったり。
まあ、新しい管理会社がなんとかしてくれるけどね
0258名無し不動さん
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2021/09/29(水) 15:12:17.90ID:???
そういえば家賃を管理会社に振り込んでいたり、家賃保証会社使ってたりすると
結構面倒だな
0259名無し不動さん
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2021/09/29(水) 16:29:49.21ID:???
家賃の管理も面倒だから管理会社に任せている
だから滞納処理も管理会社
0260名無し不動さん
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2021/09/29(水) 16:31:59.72ID:???
管理会社通す最大の理由は
勿論、家賃保証だからな。
0262名無し不動さん
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2021/09/29(水) 17:39:45.94ID:/zQpAQcL
>>251
＞簡単な告知をポストに入れとこうと考えたものの
２回ほど管理会社を変えた事がある。
家賃は管理会社へ振り込みされ、それから管理会社の経費などを引かれ当方へ
振り込みされる。家賃保証はついていない。

１社は管理会社から入居者に配布する書類として、管理会社が変わるという趣旨の
書類が送られてきて署名捺印して送り返した事がある。

これに相当すると思う。
>>255
＞新管理会社から(場合によってはオーナー連盟で)ヨロシクメッセージをポスティングさせる
＞家賃の振込口座情報も

もう１社は、なにもしなかったと思う。
それで、その時一部入居者で疑った人がいたのか家賃の入金が遅れた。
0263名無し不動さん
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2021/09/29(水) 17:55:46.23ID:/zQpAQcL
>>262
＞もう１社は、なにもしなかったと思う。
なにもしなかったというのは私。

たぶん、家賃の振り込み口座が変わるので管理会社は
＞新管理会社からヨロシクメッセージをポスティングさせる
＞家賃の振込口座情報も
ぐらいは、したのだと思う。
ただ、(場合によってはオーナー連盟で)これをしてないので、
一部の入居者が疑った可能性がある。
0267名無し不動さん
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2021/09/30(木) 14:08:09.95ID:???
どうする？って
納税は国民の義務なんだから多額納税できる生活を誇りに思えばいいだろ
0269名無し不動さん
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2021/09/30(木) 18:28:52.88ID:???
医療法人も学校法人も宗教法人も相続税や固定資産税を払ってないのにな
0270名無し不動さん
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2021/09/30(木) 19:16:03.74ID:???
>>269
それら団体と個人の区別がつかないなら小学校からやり直せ
0275名無し不動さん
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2021/09/30(木) 21:07:04.03ID:???
>>269
政治団体もね

金持ちはそういうの利用してさらに金持ちになるんだよね
0276名無し不動さん
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2021/10/01(金) 08:59:54.21ID:???
>>257
>>262
ありがとう
連名案を掛け合ってみたら、旧はオーナーからの書面は同封可との事なので、告知を作成中
新は連名OKとの事
管理会社変更は初めてだから、経験談ありがたいよ
0277名無し不動さん
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2021/10/03(日) 19:49:11.91ID:???
pの隣の家の柿の木がpにはみ出てて落ちてきて汚れたり傷つきそうだからつって1ヶ月で解約なってもうた。
はみ出てるとこだけ切ってもらえぬか頼み行ってみようとおもてるがすんなりやってくれるやろか。
日常交流はないが一応昔からのご近所さんではある。あぁめんどい・
0278名無し不動さん
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2021/10/03(日) 19:53:42.48ID:???
グリホサート(だっけ？)を柿の木の根元に撒く
0280名無し不動さん
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2021/10/03(日) 21:17:17.80ID:???
>>277
まずは手紙を投函してみたら？
自分も似た状況で突撃ピンポンは気が引けたので書状を送ってみたよ
それが功を奏したのかはわからんが割りとすぐに伐採してくれた
0281名無し不動さん
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2021/10/03(日) 22:27:15.98ID:???
自分だったら、ピンポンより書面の方が驚くかも？
0283名無し不動さん
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2021/10/04(月) 11:11:45.95ID:???
>>277自身が男ならピンポン、女なら書面が良いと思う
こういうお願いって女が言いに行っても先方はなかなか動いてくれないんだよね、男だと即行動してくれるんだけど
0284名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 11:46:10.62ID:???
まずは”口頭”がいいと思う
それを数度繰り返してもダメなら”文書”で

近所の人からいきなり郵便が来たら構えちゃうよね
内容証明じゃなくてもさ
0285名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 11:59:47.39ID:???
地域性もあるね
田舎の距離が近い間柄なら男でも女でも口頭で問題ないだろう
都内なので、訪ねて行ってもまず居留守か 話せてもインターホン超しで軽くあしらわれるかのどっちかなのは目に見えてるから、最初からハガキで投函した
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 15:32:55.85ID:???
都民は、急な訪問は非常識っていうアタマがあるからなー
ご近所案件は今んとこ無いが、もし発生したら自分も書面にすると思う
0287名無し不動さん
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2021/10/04(月) 16:27:45.79ID:???
言った言わないの後顧の憂いを無くすため、日付連絡先差出人（文責）を列記して書面派（当然コピーも保管）
なんだっけ？　あ、そもそもは柿の枝が伸びて車輛に熟れた柿の実が落ちたりして被害蒙りそうってか
どっかのサイトでこっちに都合のいい法的な解決をしてる事例とかも印刷して添付しちゃうかも
0288名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 18:36:40.90ID:???
277ですみなさんどうもありまとう
一応死んだじいさんが自治会とかでちょろっとつながりあった家だから手紙もそっけない感じするから小さい菓子でも持ってピンポン行ってみる。
0289名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 19:11:15.29ID:???
相手が年寄りだったら「こちらで剪定させてもらっていいですか？」くらいのスタンスで臨んだ方がいいかもね
年寄り任せてたら来年とかになりそう
0290名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 19:29:47.81ID:???
入居中の人がクレーマーで困ってる
退去してもらう方法ないですかね
0291名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 20:02:55.81ID:???
ホテルで怒鳴り散らした不動産屋社長(自称)はまさかお前らか？
0293名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 12:55:07.26ID:X8z4rGUx
>>290
騒音？
0295名無し不動さん
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2021/10/05(火) 23:43:46.47ID:???
277すが今日行ってきたんだけども11月に収穫して大工に枝切ってもらうことになってるつうからそれでOKてことにしてもうた。跨いで実ってるの5、6個だしあと1ヶ月くらいならと思っちまった。おれあかんな、そらなめられるちゅうねん、
0296名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 07:16:16.80ID:???
法人との契約で、大家の身分証コピーをくれって言われてるんだけど、なんでだろ？
0300名無し不動さん
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2021/10/06(水) 09:24:29.79ID:???
もう、4～5年前からそうですが・・
マイナンバーが必要な場合は、貸主が個人で、借主が法人という場合です。
法人が税務署に提出する賃料の支払調書に記載するために使用されます。
支払調書は、「個人の誰にいくらの賃料を支払ったか」という報告です。
年間の賃料支払額が15万円を超える場合、税務署に提出するので、
事務所など事業用の物件はほぼ必要となります。
ただ、マイナンバーを開示しなかったとしても特にペナルティはありません。　　　だそうです
0301名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 19:32:02.96ID:???
罰則無いし、会ったことも話したこともない人にはマイナンバーは知らせてない。
大手の仲介でしつこく文書を送り付けてくるところあるけど、無視してる。
税務署には理由書いて出してれば問題ないみたいだし。
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 19:36:59.71ID:???
只今放送中

再放送は
NHK BS1
10/7 木 17:30～17:58
クローズアップ現代+
「事故物件を徹底調査▽“孤独な社会”が生む新たな住宅問題」
0303名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 20:10:05.43ID:???
いや、大手からのは返した方が良くね？　逆に税務署からシルシ付けられね？
税務署に「見知らぬ相手にマイナンバー教えたくないから」って文書出すん？　益々マークされたりして
0304名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 00:09:26.29ID:???
クローズアップ現代見た
「家主としては部屋の中より外で死んでくれって言うのが本音」
特殊清掃で150～250万＋家賃半減＋一生ネットに残る
死なれたらこれだけのリスク抱えるから気持ちは分かる
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 06:57:33.14ID:???
分譲マンションでも、てるに載せられたらご近所さんに迷惑かかるから自宅では死ねんわな。

「告知事項あり」で転借人募集をかけるだけで、てるに転載されちゃう。
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 07:27:59.91ID:???
所有物件はファミリー向けメインだから多少リスクは少ないかな～とは思うが、絶対では無いしな
0307名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 11:51:37.53ID:???
最近のてるはアテに成らなくなってきた　とヨソで聞いた
間にひとり賃借人挟めばいいとか、三年間で良しとしようとか、喧しいが
去年からの国交省のガイドライン検討がそろそろ結論を出して来る時期のはず

ところで、特殊清掃の費用は遺族に請求できると思う
0309名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 12:13:31.23ID:???
国交省のとりあえずのガイドラインは「3年」だから
3年経てば募集時にそれに触れなくても良さそう
ただし
大島てるのサイトには永遠に残るかもだけど
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 12:17:38.56ID:???
いや、それは調べようよ　真に天涯孤独なんてそうそう居ないだろ
せめて探偵が調べられる範囲ぐらいはジタバタするべき　　それで相手が払うかどうかはまた別問題だけど
そういえば、こういうケースでの保証人の責任範囲も知りたいところ
0311名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 13:49:17.51ID:???
いまどき親でも連帯保証人になる奴は少ないよ
契約書には緊急連絡先として明記されるだけで何かあっても
「そんな奴縁切ったし知らん」って言われたらそれ以上は追及できない
0312名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 15:17:07.49ID:???
改正民法で債務保障の上限が決まってるから(決めるようになってるから)全額回収は厳しいかもしれない
0313名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 21:52:28.81ID:dzNHYqVU
マンションとか一棟買ったら店子さんとかに関係なしに名称変えてもいいの？
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 00:28:04.18ID:???
地震で物件大丈夫だった？
ちょっと明日見に行かないとな
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 11:13:54.83ID:???
>>313
店子さんは住所変更届出さなきゃならないから迷惑じゃない？
しなくても郵便物は届くと思うけど
>>314
外壁タイル落ちるとか心配すぎる、なんかあっても施設賠償保険でいけるのかもしれんが
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 13:15:35.42ID:???
建物名は変えられるけど迷惑な話だな

うちの自治体の住民票には建物の名称は入ってないから住民票は変わらないが
通販とかの登録だと集合住宅は建物名も書けってのが多いからな、入居者にとっては面倒
0317名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 23:38:21.03ID:???
築11年の木造アパート買ったけど、その名前の一部にオーナーの姓が使われてた
メゾン◯◯・・みたいな

変えたい気もあったが入居者のことを考えてそのまま
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 01:13:55.91ID:???
建物の名称変更は別に珍しくないやね
自分は変えたことないが、昔住んでたマンションは途中で名称変わった
でも何も面倒はなかったよ ネットとか各所に登録してある住所も別に変更なんてしなかったが、問題なかった
0319名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 08:47:39.25ID:???
当たり前だよね
なぜなら新宿区新宿３－３－１－８０１みたいいな宛名もあるし
0320名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 09:36:34.04ID:???
>>313
個人でも、あちこち住所変更の必要があるから迷惑
会社が登記してたら、損害賠償されても文句は言えないレベル
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 09:55:57.23ID:???
>>320
オフィスビルこそ割りとしれっと名称変わるじゃん
損害賠償ってw
0322名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 10:25:04.43ID:???
テナントビルで名称変えるときはテナントに気を遣ったな
直接連絡して説明して、その後書面での通知
すべての社員の名刺、ホームページなんかも変えて貰う必要があるので、変更通知から実際の変更には半年くらい間をあけた
0324名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 15:16:10.41ID:???
マンション名に「ネコ」を入れて
ペット可にすると古くても大人気物件に早変わり！
1階の部屋を店舗に改造してネコカフェにしたら最高！
TVでもYouTuberにも紹介されること間違いなし！
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 15:25:44.69ID:???
イヌ派からの嫌がらせが頻発して、糞尿戦争が勃発しそう
0329名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 15:29:55.98ID:???
猫好きは犬も好きな人が多い気がするけど
犬好きは猫苦手とかあるかな
0330名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 15:36:50.91ID:???
犬は素直だからね。
猫の感情が読めない感じが苦手な人は多いと思う。
0332名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 15:47:40.41ID:???
なるほどね

あと猫部屋は強い壁紙とかにしないといけないかもね
0333名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 15:49:02.10ID:???
うさぎ飼育可のうさぎ小屋ハイツとかなら優しい入居者さんだらけ
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 21:03:27.16ID:???
表記は変えずに読み方だけ変えたい
例えば常磐荘を ときわそう → じょうばんそう みたいな
0336名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 03:21:07.82ID:7jSUJUID
>>304
その番組見たいんだが、TVerだと見れない。
１週間以内なら、NHKプラスで無料視聴出来るようだが、NHKとの受信契約してないからログイン出来ない。
NHKオンデマンドで単品購入するのが一番コスパ良いのかな？
0339名無し不動さん
垢版 |
2021/10/11(月) 18:03:37.20ID:???
猫ションでテーブルタップが火を吹いた猫カフェを知ってる
0340名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 07:14:40.61ID:???
半導体不足で給湯器がないそうだ
プロパンガスやに丸投げしているからいいけどな
壊れたら大変な大家もいるんでね？
0341名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 16:55:58.25ID:???
もう全戸14年以上交換しないで経ってるんだけど札幌の冬で故障されたら訴訟もんだな
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 17:30:08.85ID:???
空室があるから、最悪はそこから外してこれるな・・・
0343名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 19:17:37.71ID:???
ベトナムのロックダウンのせいじゃないの？
コロナのλは4ヶ月っぽいので、2ヶ月後には、供給戻るんじゃない？
0344名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 19:42:47.91ID:lKPyyKDS
便器やウォシュレットも不足してるって言ってなかった？
0345名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 10:15:40.72ID:???
自分が住む賃貸を都内で探しているんだが、この半年まじで空き室に動きが無いのな
所有物件は郊外で空き室とは無縁だから、コロナ打撃で大家さんヤバイみたいな記事を見てもピンと来なかったよ
都内の大家さん頑張れ！
0346名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 10:24:19.24ID:???
？？？　言動が不一致なんだが、それは
都内は空き室がごろごろ増えてる　ってんならまだしも
不人気物件がいつまでも埋まらない　なら、それは通常運転では？
0347名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 10:35:07.38ID:???
この前店子に出て行かれたんだけど
すぐに店子がついた。
不動産の価格がピークだから買えない層が借りてくれるみたいだな。

10年前は一年間空室だったけどな。
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 11:24:52.27ID:???
一年空室ってすごいな
痛みに耐えてよく頑張った
0349名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 19:54:55.92ID:/dNnmBhZ
>>347
もしかしてテナント物件？
俺は（住居用）賃貸マンションの他に、貸倉庫も持っている。
マンションは空室になっても大抵1～2ヵ月で次の入居者が見つかるが、貸倉庫が空いた時は１年以上次のテナントが見つからなかった。
テナント物件は一旦空くと、次の借り手が見つかるまで時間が掛かる。
うちの近くにも、『テナント募集』の貼り紙が何年も貼ったままの物件がゴロゴロある。
0350名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 22:43:25.57ID:???
でも、テナントは礼金半年とかとっていくやろ？
0351名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 22:48:41.81ID:???
>>348
ありがと。

>>349
いや、テナントでなくて
戸建賃貸。

ちょうど10年前は不動産の景気が悪くて
買ったほうが賃貸より安かった時。

まぁ、
戸建で賃料が高いから
基本的に法人契約してくれる人しか借りてくれない物件なんだけどね。
0352名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 22:50:24.06ID:???
あのテナント募集の看板恥ずかしいよな
もちろん借りてもらうために目立つ所に貼ってあるわけだが
１ヶ月以上貼られてると魅力ない物件の烙印に見えてくる
0353名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 00:40:40.47ID:???
でも、たまーにそれ見たと言って問い合わせがあるんだよ
それで３ヶ月後とかで決まるし
0354名無し不動さん
垢版 |
2021/10/15(金) 04:56:00.15ID:???
うん、空室有り の貼り紙も割りと効果があると聞いた
俺の物件には貼った事はないが、知人の大家は不動産屋やネットで募集はせず貼り紙だけで満室を保ってるって言ってたな
まあその物件、駅のド真ん前だから貼り紙も目立って強い
0355名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 14:35:19.85ID:???
地方新築アパート　自己資金25パー　30年9000万の借入予定

銀行が金利1.1パー5年固定って言ってきたけど、これ相場なの？
マイホームローンより高いよな
0356名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 15:06:23.75ID:???
事業ローンと住宅ローンを比較する知識レベルなら、やめといたほうが良いよ
0357名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 15:41:50.15ID:???
借り入れしなきゃ手に入れられないんだから金利ごときをつべこべ言うな　　ぐらいの返しが妥当
さりとて、最初は誰しもほとんどこんなもんだろ　先祖代々250年大家だってんならともかく
先祖代々大家　なんて滅多にお目に掛らないということは、大家はそんなおいしい稼業じゃ無いってことの裏返しでもあるけど
先祖代々地主　だったらまぁ多少は耳にするし見ることもある　　土地貸しの方が息の長い稼業なんだろうな
だとしても没落した大家はあんまし見ないけど、没落して喘いでいる地主はそこらじゅうにいる
どっちがいいかは、、、　なに？　運次第？
0358名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 17:16:50.54ID:???
地主の没落は明治にあったんだよ
土地全部泥棒政府に取り上げられて水飲み百姓にばらまかれたからな
0359名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 17:35:50.64ID:???
単に、地主は財産税・相続税で殺され、
大家は毎年のメンテ修繕費で弱っていくだけでは。
0360名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 20:15:39.06ID:???
ｗｗｗ　借り入れしてまで張り切る稼業じゃ無いってことかｗ
0362名無し不動さん
垢版 |
2021/10/19(火) 14:24:07.32ID:T/XGRKcV
ホントホント
アパート投資本は発禁にしろ
0363名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 05:20:54.15ID:???
８９年に建てた3F建て９戸床面積２００㎡の鉄骨造の建築費は５５００万だったけど、今建てるとなると倍はするよね？近隣の似たサイズの登記情報見ると借入額が大体そんなもんで、木造ツーバイでも似た金額だったりする。

バブル真最中であの金額だったのに今高騰してるってのは、中抜きが凄いんだろうな。
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 07:33:12.83ID:???
30年前ってそんなに安かったんだ！ その規模だと16～18㎡あたりのオール1R？
まあ賃料も今より安いだろうし、利回り的には変わらんのかもな
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 08:00:16.88ID:???
22㎡の1DKだね。　断熱性能や設備・基礎の作りが今と違うから安いのは当然だろうけど、それでもいまは高すぎる。
0368名無し不動さん
垢版 |
2021/10/20(水) 22:45:46.87ID:???
不動産は査定額や広告価格ではなく、契約価格がどうなったのか、実際に売れてるのか、ってとこまで行かないと出口じゃないんだよね
0370名無し不動さん
垢版 |
2021/10/22(金) 17:17:52.65ID:eplhQgq4
年間100万円オーバーか
うちの自治体は高負担ランキングで3位だったかな
多分上限に近いはず

国保料上限、３万円引き上げ　高所得者の負担増―厚労省
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021102200847
厚生労働省は２２日、社会保障審議会（厚労相の諮問機関）医療保険部会で、
自営業者らが加入する国民健康保険の保険料について、
年間の上限額を３万円引き上げ、現行の９９万円から１０２万円に見直す案を示した。
部会で大きな異論は出ず、同省は２０２２年度から実施する方針。
年収１１００万円以上（単身世帯、全国平均）が現在の上限保険料の対象に該当するが、
１０２万円に見直すと同１１４０万円以上となる。
0372名無し不動さん
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2021/10/22(金) 19:40:23.46ID:???
国保って名前の割には自治体ごとに計算方法が違うよね(結果的に負担金額も)
統一すればいいのに
0373名無し不動さん
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2021/10/22(金) 21:07:14.81ID:???
国民健康保険は、自治体によって全然違うんだよね
23区と埼玉県さいたま市、神奈川県横浜市とかは、世帯にかかる平等割額が0円、個人にかかる均等割は軽減がある
だから最低でも年間4万以上の差がある
0374名無し不動さん
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2021/10/22(金) 23:40:27.65ID:???
国保は上限があるからいいね
だから気にならない
所得税は無制限
しかもどんどん比率が増える
0375名無し不動さん
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2021/10/23(土) 16:15:22.26ID:???
木造2×4の3階建てアパートが増えてるけどどうなんだろう
自分だったら住みたくないんだけど、建て替えの話し来たら3階建て勧められそう
0376名無し不動さん
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2021/10/23(土) 17:38:25.58ID:???
土地が狭小の場合の3階建はやめといた方がいい
地震での揺れが大きいよ

面積がある程度有れば軽量鉄骨と変わらない
火災だと場合によっては軽量鉄骨の方がダメージ大きい(熱で鉄骨が変形または強度低下)
0377名無し不動さん
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2021/10/23(土) 19:56:27.88ID:???
鉄骨が熱で変形するような火災なら、木造ならお釈迦に成るだろ　例えが間違ってる　　違うのか？
0378名無し不動さん
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2021/10/24(日) 05:04:38.21ID:???
結論　家はRCに限る！

鉄骨造はどのくらい火災に強いの？
木造に比べると、鉄骨造は火災時に燃えにくいので、被害が少なくて済みそうというイメージを持っている人が多いと思います。
しかし、実際は鉄骨造の建物でも火災時に安全とはいえません。
確かに鉄骨自体は燃えないので、鉄骨造は耐火性に優れているといえます。
しかし、鉄骨は温度が上昇すると強度が低下し、変形しやすくなる性質があります。
木材は燃えるのに時間がかかるので、いきなり倒壊するということはありませんが、鉄骨は一定の温度に達すると曲がってしまい、建物が一気に崩れ落ちてしまう危険性があるのです。
そのため「鉄骨造だから安心」ということはなく、注意が必要です。
0379名無し不動さん
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2021/10/24(日) 13:58:15.63ID:???
375だけど、そういう構造のことじゃなくて
2階は下に気を使い上からの騒音に、3階は木造のくせに毎日階段しんどい。
2階建てより住み心地悪いの想像できるしよっぽど駅近じゃない限り家賃下がりまくると思う。
近所に見た目かっこいい築浅のがあるけど2階3階ずっと募集中だわ
0380名無し不動さん
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2021/10/24(日) 14:09:23.29ID:???
それは例の階段崩落で人死にしたのが尾を引いているような
木造三階建 ＝　で何か変なイメージが刷り込まれた　が、あり得る　主に女方面に
鉄筋・鉄骨だって手抜きすりゃ一緒なのに　むしろ被害はデカくなるか
>> 3階は木造のくせに毎日階段しんどい。　← ｗｗｗ　言いたいことは分かるが、RCだって ｗ
0381名無し不動さん
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2021/10/24(日) 15:48:20.04ID:???
RCならまだ我慢できそうじゃない？ｗ　防音クソの木造のくせによ！ってなると。
自分だったら絶対避けたい物件だわ
0382名無し不動さん
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2021/10/25(月) 10:34:27.89ID:???
RCは建築費と解体費を考えたら尻込みする。
メンテ代も半端無いし。

木造なら千万単位だけど、
RCなら億単位が動く
0384名無し不動さん
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2021/10/25(月) 13:58:29.05ID:???
でもあちこちで新築工事してるんだけど何処も3～4階のRCだな
築32年の木造の出口どうしよう
0385名無し不動さん
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2021/10/25(月) 16:03:33.04ID:???
>>384
＞築32年の木造の出口どうしよう

立地によるよね
都区内だったら賃料下げれば需要はある
一方、田舎では・・
0386名無し不動さん
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2021/10/25(月) 16:04:07.42ID:???
今すんごい外壁修繕してんの見るんだけどそういう時期なん？あっちこっちで足場組んで養生の幕はっとる
0387名無し不動さん
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2021/10/25(月) 17:36:56.86ID:???
特別親しいわけでもない不動産会社の奴(2回会っただけ)の営業の電話がしつこい。
そいつが大きな不動産会社から、今の不動産会社に移ってきて実績が欲しいから、
持ってる物件を売買して実績を作りたいから協力して欲しいと何度も電話してくる。
今日なんて二ヶ月ぶりに電話があったけど出る事ができなかったので、
こちらから掛け直したら30分以上も粘ろうとするし、腹が立ったから切れたわ。
もうかかってこないやろ。
そいつの事情なんて知らんし。
0388名無し不動さん
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2021/10/25(月) 17:44:24.92ID:???
ペイント、接着剤、モルタル
気温的には春と秋が良いとか

あと入居者にとって梅雨時期と真夏は工事はやめて欲しいもの
換気、冷房効率を考慮して
0392名無し不動さん
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2021/10/25(月) 18:55:00.98ID:???
社員寮にいた時のこと
梅雨真っ盛りに外壁補修工事をやられた

換気の効果がなくなったみたいで畳の一部にカビが・・・w
さらにガス給湯器にマスキングがされてたんだが自分の部屋だけそのマスキングに吸排気の穴が開けられてなかった
点火はするけど直ぐに消えてしまう状態
早めに気づいて良かったよ、まったく
0393名無し不動さん
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2021/10/25(月) 20:49:34.24ID:vD7gD+de
【みんな思っている】役所が違うと「住所の表記」が異なる!?
誰もが持つ疑問ツイートに、「同じようなことあった」「役所あるあるですね」と共感の声
https://news.mynavi.jp/article/20211022-2166560/

ハイフンを使って区役所に怒られたかと思えば、免許センターでは逆にハイフンで統一して欲しいと言われる。

1番2号と1番地2号のどっちなのかで役所で半日もめました

旧居の区役所は建物名がいらないと言われていたのに、新居の区役所は建物名を入れてと言われ、ええ!? となりました
0395名無し不動さん
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2021/10/25(月) 21:31:44.24ID:???
>>386
うちも去年から今年にかけてやったけど塗装屋さんが今すごい忙しいって言ってたな
建設ラッシュの建物が塗り替え時期になってるのもあるんだろうね
0396名無し不動さん
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2021/10/25(月) 22:26:09.89ID:???
今住んでる区役所は
・数字とハイフン
・建物名なし
簡単で良い
0397名無し不動さん
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2021/10/25(月) 22:50:04.31ID:???
続きはWebで

千葉真一さん“億超え借金”の代償…実子3人は相続放棄で形見分けもナシ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4237a934e5ce80a08922cdb5565bbf8acd299d68

せめて、“形見分け”することは法的にできるのだろうか。

「借金だけ放棄して、財産はすべて残すということはできませんが、『限定承認』という手続きを取ることはできます。
たとえば、1千万円の財産を相続したのに対して、債務が1億円あったとしても、差し引いた9千万円分の債務は、相続人が払わなくてよいというものです。
親の財産の全容が明らかでない場合は、余計な借金を子供が引き継がずにすみます。

また『限定承認』を行うと、残された財産は家庭裁判所を通じて換価されますが、『先買権』を行使することができ、相続人が残したい財産を取得することもできます」
0398名無し不動さん
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2021/10/26(火) 11:52:18.68ID:???
ワクチン馬鹿で死亡か
そんな体質だったのか
いや違うだろ
0399名無し不動さん
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2021/10/26(火) 14:27:58.74ID:???
なんで交換でシャンシャンにできないんだろうね

偽装免震ゴム使用のタワマン(賃貸)解体へ　発覚後は交換と説明…住民「唐突」
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/771104/
転居を強いられる住民の負担は大きい。
別の女性入居者（34）には、来年6月までの退去を求める代わりに、6カ月分の賃料相当額を払うとの通知が管理会社名で送られてきた。敷金も全額返金されるという。
女性は免震ゴムの交換ではなく、解体する理由が明らかにされない点に納得していない。
0401名無し不動さん
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2021/10/26(火) 18:41:18.24ID:???
>>399
つまり、何軒に一つは免震ゴムのメンテができない建物があるということだな
0402名無し不動さん
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2021/10/26(火) 19:16:12.68ID:W2Wlf16j
ゴムなんてどんなんｄめお劣化するだろ
0403名無し不動さん
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2021/10/26(火) 19:59:24.90ID:???
↑↑何棟って呼んで！　　
↑ゴムの劣化を文字で表現できるのはさすが
0404名無し不動さん
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2021/10/26(火) 23:22:41.49ID:???
>>399
今入ってるゴムと同じ厚さ、同じ設置スペースで要求性能を発揮できるゴムがない

つまり、
最初から性能偽造してて仕様を満たすゴムはじめから存在しなかった

とかかなぁ

左右方向にはスペースあるだろうけど、
厚さがある程度以上厚くなる場合には交換無理なケースは出てくるんじゃないかな
0405名無し不動さん
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2021/10/27(水) 01:24:53.21ID:???
案外、建物の設計ミスでゴム交換が出来なかっただけかも。
0406名無し不動さん
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2021/10/27(水) 02:29:22.26ID:???
タワマンはさすがにジャッキで上げられないからね
0408名無し不動さん
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2021/10/27(水) 05:38:40.13ID:???
>>406
ジャッキで上げるというよりは
ジャッキかましてその部分の負荷を代替してる間にゴムを横に抜く、
みたいな感じのはず

ゴムが薄くなる場合には鋼板でもかませばいいだろうけど
厚くなる場合にはそれこそ持ち上げないと入れられないけど
最初の一箇所だけ持ち上げるとそこに荷重が集中するから
ある程度以上厚くなると無理なんでないか

ま、
>>405みたいな免震ゴムフロアに必要な機材が入れられない構造で交換できないとか
他に重大な欠陥が見つかったとか
どっかの物件であったけど
縦杭が支持層未達で不等沈降してるのが分かった
とかいう瑕疵の可能性もあるわな
0409名無し不動さん
垢版 |
2021/10/27(水) 06:28:34.31ID:???
>>393
同一番地に建物が1つだけの場合は原則的に建物名不要
建物が一つでも２つの名称でビルが合築されているケースも稀にあるので、その場合は必要。
0410名無し不動さん
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2021/10/27(水) 12:56:25.12ID:???
>>407
ペンキ屋はバカしかいないからな。
見張ってないとやりたい放題
0411名無し不動さん
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2021/10/28(木) 19:09:10.58ID:???
業者にアパートWiFi勧められて4戸アパートに月11,000円払ってる、高いかな？
0413名無し不動さん
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2021/10/28(木) 19:42:31.47ID:???
>>412
バッファロー、早いかどうか知らないけど、そんなもんなのね
0414名無し不動さん
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2021/10/28(木) 21:49:31.45ID:???
ケーブルテレビなら1000円/戸くらいだけど遅い
NTTでも2000円/戸くらいじゃないかな、戸数が少ないんでもっと高くなるかもしれないけど、わかんない
NUROも10戸以上なら2000円くらいになるんだけどね
0415名無し不動さん
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2021/10/28(木) 21:53:10.58ID:???
あ、NTTは別途プロバイダ料金がいるから、もうちょっとかかる
0416名無し不動さん
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2021/10/29(金) 13:30:19.64ID:???
>>414
速度測ったらケーブルって遅いんだな。
知らんかったわ。
賃貸の時はNTT光だったんだけど
変わんねーなーって思ってたw
でも最近、
ケーブルのオンラインで3会場同時に繋げて仕事している時
なんか固まるなぁって思ってたけどw
0417名無し不動さん
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2021/10/29(金) 13:53:34.96ID:RKGzN+Ni
住む人間のレベルで物件は決まる
0419名無し不動さん
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2021/10/29(金) 15:38:06.84ID:???
無料ネットがある賃貸に住んでる
iPhoneのiOSアップデートをiTunes経由でやるとファイルサイズが5GBオーバーで
速度の落ちる夜にダウンロードすると15分くらいかかる
　
毎回OTAでアップデートしてたせいか頻繁に落ちるようになってしまったので
メジャーアップデートのときはiTunesでやってる
0420名無し不動さん
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2021/10/29(金) 16:13:01.02ID:???
>>416
住戸内で使ってる無線LANルーターがボトルネックの可能性あるよ

古い時代の11 a b g 規格のだと機種によっては
PCやスマホとか一つだけ使ってる時には問題なくても
並列で通信するとパケ詰まりみたいになってカクカクしたり遅くなったりする

PCでテレビ会議中に
スマホがラインやメールとかの更新で通信すると
カクカクしたり最悪切れる
0421名無し不動さん
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2021/10/30(土) 19:40:58.80ID:???
>>420
なるほど、
無線ルータが渋滞しているって可能性もあるんだな。

有線LANでつなぐわ。
ありがとね
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/11/01(月) 21:10:14.09ID:SuOxa6YK
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0424名無し不動さん
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2021/11/05(金) 17:11:14.30ID:???
マンションの駐輪所に電動自転車放置されたんだがご丁寧に鍵抜いて放置しやがるからバッテリー外せなくてくそうぜー
0425名無し不動さん
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2021/11/05(金) 17:36:59.38ID:FCpcWnsK
店子が先の地震でドアが壊れたと言ってきた。
なんでもドアの前に家具を置いていて、それが地震で倒れて
ドアが壊れたそうなんだが、
一応火災保険には入っていて、地震もちょっとついていて、
建物保証は火災が6000万円が地震だと2900万　その23%未満
どうたらでドア一枚だと補償対象じゃないと言われた。
なにせ親が勝手に入った保険なので、親もボケてきて
証書も手元になく、電話で問い合わせただけだが
ちなみに年10万円くらい払っている。

やっぱり大家負担で直さなければいけないのか？
0427名無し不動さん
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2021/11/05(金) 17:50:38.68ID:???
本当に地震で壊れたのなら天災地変だから大家がかぶるしかないかも

店子の家具も家財保険じゃ対象にならなさそうだよね

TokioMarin ♪ のサイトより
【地震保険】地震で家財に損害を受けた場合、家財は補償されますか？
家財を保険の対象として地震保険をご契約いただいていれば補償の対象になります。
ただし、家財の損害が「一部損(損害額が家財全体の時価の10％以上となる損害)」に至らない場合は保険金をお支払いできません。
0428名無し不動さん
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2021/11/06(土) 07:56:13.83ID:4ggGeW6w
火災保険のほうから６千万の５％出ないか？
0429名無し不動さん
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2021/11/06(土) 10:59:04.73ID:???
そんなザルなら揺れるたびにドア壊す　6,000万の5%っていくらか判る？
0430名無し不動さん
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2021/11/07(日) 02:39:59.96ID:???
そもそも、鋼製ドアがそんなかんたんに壊れるの？
0431名無し不動さん
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2021/11/07(日) 07:02:43.27ID:???
室内の木のドアのことでしょ
(1部屋に複数のドアがある場合、その内の1箇所くらいは家具で潰すこともあるから)

玄関のドアなら扉の前に家具を置かないしw
0433名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 16:44:48.15ID:???
ここ下げればID出ないとこ？
皆さんありがとう
なんかいい保険ないかな
そろそろ更新の時期だとも言われた。
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 17:31:24.88ID:061xvT1L
県民共済以外に？
0435名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 22:04:56.67ID:???
今勧誘受けてます
ド素人の公務員です
マンション経営の失敗の筆頭とも言える？空室により家賃収入が受け取れないパターンですが
不動産屋が補填する場合はそのリスクは無視できるものなのでしょうか
0436名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 22:23:09.45ID:???
>国土交通省も注意喚起をするほどトラブルが多発

不動産投資で空室保証は危険！？知っておくべき6つのポイント
https://re.minkabu.jp/columns/20190830-001
目次
1.空室保証の仕組みを知る
2.入居率が高ければ損をする
　・保証家賃は相場以下の金額
　・入居率が高い物件での事例
3.家賃は改定される
　・家賃はオーナーの一存で決められない
　・○○家賃保証の意味を理解する
　・国土交通省も注意喚起をするほどトラブルが多発
4.免責期間を必ず確認する
　・免責期間とは？
　・サブリース会社が免責期間を設ける理由
5.更新料や礼金の取り決めを確認する
6.原状回復費用の取り決めを確認しよう
　・原状回復費用はオーナー負担が多い
　・空室保証における原状回復費用の取り決め
7.まとめ
0440名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 22:59:49.08ID:???
>>436
もうなんか全部見る気もなく無理だなと言うことが解ったので
やはり断ります
どーもでした
まあ好きな人は向いてるんでしょうね
必要性が全く無いことが解りましたわ
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 04:34:05.21ID:???
「向こうからやって来る美味しい話は基本的に美味しくない」
って事

電話で勧誘してくるような投資用新築ワンルームマンションや
駐車場潰してアパート建てませんかの類は全部疑ってかかった方がいい
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 07:01:03.49ID:???
>>436
サブリースは詐欺レベルで儲からない
ひどいと持ち出しになる
絶対やめとけ
他人に任せてうまくいくはずがない
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 07:36:38.48ID:???
勧められてる物件の周辺で
駅徒歩分数、間取り、広さが同じ様な賃貸物件で
築十年超えた物件の家賃が相場の家賃
業者が提示してる家賃と比べてみて乖離してる様ならやめとけ
0444名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 08:58:12.99ID:+X6u96LP
人気の田和マンならいかがなものか
５年後に売却とか
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 12:42:39.59ID:???
公務員風情が欲を掻いてんぢゃねえ　粛々と公務に勤しんでろ
まあ、カス掴んで保証された(と思い込んでるだけの)人生、転げ落ちてくのもオツだが
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 13:34:35.08ID:???
>>445
賃貸経営って欲をかいてするものなのか？
楽しいからやるんじゃないの？
少なくとも俺は楽しいよ
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 13:38:21.82ID:???
でも公務員には低利で融資してくれるんだよなあ～
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 14:11:13.57ID:???
空き部屋掃除が大変
業者たのんでもあまり綺麗にならんし
0449名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 15:42:01.40ID:+X6u96LP
でもワックスがけはうまい
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 16:36:32.73ID:???
本業に勤しめ　っつってんの
一般人は楽しかろうが已む無く押し付けられようが爪に火を点しながらだろうが、どうでもいい
何処の公務員
なんなられいわだか維新だか国民民主だか共産だか文春だかに情報流してやる　こんな連中ばっかりだから報酬さげろと
それだけで、よっぽど福祉が充実する　消費税上げる必要も無い　　この国の公務員の生産性たるや　　　ま、スレチか
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 16:43:33.19ID:???
公務員はアパート経営も含め副業は禁止されてるが
なぜか銀行は融資してくれる

・相続したアパート
・転勤で貸し出すことになったマンション、戸建て
は副業収入があってもOKだけどね
0452名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 17:24:42.19ID:???
それぐらいの常識は持ち合わせているが　上の奴は勧誘までされてその気になってこんな場末のスレを訪ねたんだろ
ここの住人が戒めないで誰が戒めるんだよ　融資係は自分の成績最優先でそんな違法行為勧めていいのかよ　腐ってるだろ
0453名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 17:38:21.50ID:???
>>452
他人のすることにケチをつけるメンタルの方が腐ってると思うよ
いいじゃん
不動産投資に誰が手を出したって
自分の懐が傷むわけじゃない
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 19:31:40.21ID:???
他人とはいえ、公僕だからな　好き放題させる訳にはいかんだろ
どっかの経産省キャリアみたいに、新型コロナウイルスの影響で売り上げが減った中小企業
などを支援する国の家賃支援給付金500万円余りをだまし取った　
　　↑　　おまえの懐は痛んでないだろうから、いいんだろうな　　発覚したのが失敗だったってだけで
法やルールも守れない公務員を野放ししてるのは、半分は国民にも責任はある
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 20:51:16.53ID:???
>>454
もっとひどいのは生活保護の不正受給
役所もみて見ぬふりしている
告発しても「そうですか」でおわり
共産党かおまえは
0456名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 21:12:23.49ID:???
尼崎市でワンルームマンションを買おうと思ったら不動産屋担当から
オリックスもイオン銀行も尼崎市は対象外でsbj銀行だったできるって
言われたんですが尼崎市はそんな扱いですか?
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/11/08(月) 22:50:58.88ID:???
>>448
札幌で７千円台でユニットバス掃除頼んだら4時間もかけて水垢から
コーキング部のカビからUTドアのモヘアのカリカリまで超きれいにしてくれた業者あるんだけどよくやってんな
空き部屋清掃も3LDK水回り込みで3万円台でやってるみたいだし今度から空き部屋出たらここに任す
0460名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 07:20:03.55ID:???
なんか公務員に嫉妬してる低所得者いる？w
因みに副業には当たりません
0462名無し不動さん
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2021/11/09(火) 09:24:54.31ID:kjuVFqwR
公務員は賃貸収入500万以下だよな
当然越えてる者も多数
どんどんチクっていこう
0465名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 10:46:12.81ID:JniYbEvY
>>464
何棟持ってるとかでだいたい分かる
0466名無し不動さん
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2021/11/09(火) 11:08:11.07ID:???
7000万あったら辞められるよね

>以前に公務員である消防士が不動産投資で年間７０００万円もの賃貸収入を得ているのにも関わらず、許可を取っていなかったということで懲戒処分を受けたニュースがありました。
>その後、所有する賃貸収入目的の不動産を人事院の定める５棟１０室以下に減らすよう勧告されるも、それを拒否、懲戒免職になったようです。
0467名無し不動さん
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2021/11/09(火) 11:15:39.50ID:???
>>466
この人は売上ではなく
規模で引っかかってアウト

記事にもあるけど事業規模とされる目安が5棟or十室のどっちか超えたら
0468名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 11:38:40.27ID:???
嫉妬 ｗｗ　　朝っぱらからそんなことを書いて悦に入ってる老害 ｗ　　哀れ
0471名無し不動さん
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2021/11/09(火) 12:36:37.55ID:???
>>467
超えたら、じゃなくて、到達したら、だな

ちなみに戸建一棟でアパートマンションの二部屋分とみなされるらしい
0472名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 12:40:36.24ID:???
職務の遂行に支障が生じないことが明らか
所轄庁の長等の承認があった場合（但し移動等があった場合は移動先の長の承認を改めて取得する必要がある）
なぜこういう制限が必要かを顧みず、己の懐を温めることにばかり執心する輩が多過ぎる

ま、「ご自身が直接関われないんですから、管理はすべて我々にお任せください」っつってありったけボッタくる関連会社が
儲けるのはいいのか　Win Win なんだろ、たぶん　　そら融資係も熱心に成るわな　寝穢いこと甚だしい
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 14:04:42.57ID:???
>>466
7000万なら戸数は相当なもんだろう
家賃14～15万と仮定したとしても約40室
そんだけの規模の建物を全て無借金で持ってるとは限らないから、半分以上は返済に、1/4は固定資産税に、プラス修繕費も、
と考えれば本職を辞められなかったのも納得
0474名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 14:47:04.09ID:???
>>473
　消防士 不動産収入 懲戒免職
でググって記事見つけたけど
佐賀県の話で
> 消防局によると、副士長はマンションや貸店舗、駐車場など計１２件を佐賀市内外に所有。
との事
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 16:05:38.47ID:???
買ってはならない中古マンション

□ 旧耐震
□ 既存不適合
□ フルリノベ物件（躯体老朽化・業者の利益乗せすぎ）
□ １階の物件
□ メゾネット
□ 管理費が１万円以上
　　　（修繕積立金は別）
0477名無し不動さん
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2021/11/09(火) 18:34:02.62ID:???
メゾネットって日本語では「長屋」だよね
京都で不動産の売り物件を検索してすると
築90年、メゾネット　・・・とか出てくる

自分の田舎では長屋とか存在しないから
関西旅行で見かけると目が行っちゃうよ
0478名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 18:59:02.80ID:???
京都の町家とか憧れるけど
実際住んでみたら大変なんだろうな
場所はエエだろうけど
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 19:19:38.79ID:???
>>477
本来の語源はともかくメゾネットって言ったら
普通はマンションで二階ぶち抜きの住戸を意味すると思う
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/11/09(火) 19:27:09.85ID:???
夏は暑くて冬は寒いだろうね
時代劇とかで町屋がよく出るけど、エアコン室外機が道路に向けてズラッと並んでるのって警官的にどうなのと思ってしまう
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 04:47:38.22ID:???
>>474
へえ、手広くやってたんだな
しかし賃料たかが知れてる佐賀で7000万はよく頑張った
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 10:38:06.05ID:???
佐賀市のマンションやテナントの賃料及び月極駐車場代の相場をぐぐってみたら安すぎてびっくり
これでどうやって年間7000万を叩き出してたんだ？
公務員どーのって事より、そっちのほうが気になったw
0484名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 11:27:47.15ID:???
7000万と聞いたら普通は首都圏かと思うよな
佐賀市内外12件でそこまで利益が出るのは駅前とか繁華街なんだろう
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/11/10(水) 12:44:34.12ID:???
>>483
駅前に商業ビル持ってたりマンション持ってたりとかじゃない？
フロア10室✕10階建てなら家賃3万でも月300万になる
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/11/11(木) 20:00:23.45ID:???
大阪　大麻栽培目的を隠してアパート契約　暴力団員ら逮捕 火災報知器作動で発覚
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1636605797/
山口組弘道会系幹部、拝藤政也容疑者（５１）ら男４人を逮捕した

暴力団員であることを隠した上で大麻草を栽培する目的で
堺市堺区にあるアパートの１室を借りたとしている。
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/11/11(木) 23:10:48.81ID:???
確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。
そこまで手広くやってたら同僚には隠しきれない可能性はあるかな。
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/11/12(金) 07:18:16.72ID:???
税務署にはバレるし
そもそも給料に見合わない生活してたんじゃないの？
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/11/12(金) 16:59:08.36ID:XoCRo1jE
＞税務署にはバレるし

４８７でないが
＞確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。
年末調整すれば、職場に副収入があることがバレる。
自分で確定申告すれば、職場にはバレない。
そういう意味でないの？

ただ、確定申告しても住民税全額を給与から引かれるようにすれば副収入があることが
職場にバレる。
「住民税を「自分で納付」」という事をしなければいけない。
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/11/12(金) 17:12:32.34ID:???
住民税は給与収入分は天引、別途収入分は自分で納付するように確定申告後に申請できる
0491名無し不動さん
垢版 |
2021/11/12(金) 18:47:47.18ID:???
確定申告書を作る時に「普通徴収」を選択すれば良いだけでしょ
0492名無し不動さん
垢版 |
2021/11/12(金) 18:55:54.72ID:???
何年もそうやってたけどなんかでバレた、って事かな
その規模なら法人化して奥さんがやってる事にして自分は株主配当貰ってる形にするとか
逃げ道はありそうなもんだけど
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/11/13(土) 02:16:38.00ID:1UiIO+0S
今度マンション取得しますが、引っ越しする気や住民票を移す予定はないので
貸す可能性が高いと思います。ただ憧れてたとこなので、借主さんが決まるまで
月に何回かは、行くと思います
このような場合、セカンドハウスとして認められますか。スーモとかに賃貸の広告出してたら
セカンドとの認定は困難でしょうか。不動産所得税の関係でのお尋ねです。

なお、税理士は、借主の事業用として貸した場合は、私の本業の消費税の関係で有利だと言います
(仕入れ税額控除の関係)。しかし、取得するマンションは事務所使用可能ですが
管理規約上は、ホームオフィスとなっていて、建物の構造も「住宅の貸付の用に
供さないことがあきらかな建物」とは言い難いように思えます。
ホームオフィス可能程度の管理規約の場合は、消費税の仕入額控除は諦めた方がいいでしょうか。
今の税理士さんにはお世話になってるのですが、あまり投資や不動産関係にはお詳しくないので
やや不安になり質問させていただきました
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/11/13(土) 07:00:28.56ID:???
>>494
個人事業主やってるなら
その事業に不動産経営も入れちゃえばいいんじゃないの？

俺なら税務署に目をつけられそうなリスク取らない方を選ぶけどな
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/11/13(土) 08:28:39.77ID:???
>>494
こういうの難しい
基本は入居者との賃貸借契約が事務所として貸すのか住居として貸すのかで判断し、その通りの実態になっているか、が判断になると思います
例えば、住居用の部屋でも事務所として契約し、住居ではなく事務所として使用されていれば、消費税課税対象となります
SOHOだとギリ住居となるようです。もちろん契約書でどう記載するかにもよりますが
うちも、一棟マンションの住居一部屋を小学生の放課後デイに貸してるけど、この部屋だけ課税対象の売上になってます
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/11/13(土) 20:28:35.50ID:???
>>494
皆様、回答ありがとうございました。
>>497さんにご教示いただいたとおり、賃貸が無事決まったときは、契約書に気をつけたいと思います。
>>496さんご教示のとおり、税務署は私も怖いので、あまり無理しないようにします。
>>495さんご指摘の通り、自分はそこまでの資産も度量もないので、これからも区分でしょうねえ・・
経験も浅いので、またスレ読んで勉強させていただきます。皆様ありがとうございました
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 18:02:57.98ID:???
>>498
単に賃貸募集する時に

　事務所利用可能
　(※非住居利用の場合には別途消費税がかかります)

って書けばいいんじゃないの？
0502名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 20:38:31.98ID:???
ドアか壁側に付けるパーツじゃねーの？　手前と二番目も位置揃ってもいないし　なにこれ？
0503名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 21:09:39.67ID:???
>>502
ドアストッパーだと思われる

これがないと隣り合った部屋のドアを同時に開けるとぶつかる

本来ならこういう場合は
ドア上部のクローザーを開度制限がある物にするとかで対応する

こんな危なっかしいものを廊下の真ん中に生やすなんざ頭おかしい
0505名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 21:31:16.11ID:???
>>504
あの物件はその型の戸当りがつけられないんだよ
だから床から生やしてる
0507名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 21:47:34.70ID:???
それなら付けねーよ、ふつうはｗ　どこの中国人だよ、その発想　自分が納得したいからそう思い込んでるだけだろｗ
これはいつか重大事故につながる　　それが見越せない施工会社に任せちまった施主の責任
ドア同士ぶつけ合って傷だらけにしてた方がよっぽど安上がり
0508名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 21:49:05.00ID:???
お前には目新しいかも知らんが、ドアクローザーを思い浮かべられない経営者が居るとでも？
0509名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 21:55:00.79ID:???
>>507
つけねーと同時にドア開けるとドア同士が当たって
片方のドアのドアノブで他方のドアが傷ついたり
ドアノブ同士が当たって壊れたりするんだよ

で、玄関前が廊下より引っ込んでるマンションだと
ドアが壁に当たらない様に
この手の床から生えてるタイプのストッパーつけるのはよくあるが
廊下とドア面がツライチになってるアパートでドアが隣接してる設計の時にこれ使うと
写真みたいな危ないことになる
0510名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 21:58:26.06ID:???
>>508
標準でドアクローザーつけると思うが
考慮漏れか部材手配ミスで開度制限無しのを手配して
現場合わせで床につけたんだと思う
0511名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 22:03:02.76ID:???
この画像で言えば上からのチカラには応じられても、横からのチカラには弱いだろうに　数回当てれば吹っ飛ぶだろ
もしかして付属のネジじゃ無くてアンカーボルトでがっちり植え付けてたりして　　もっと危険があぶないわｗ
0512名無し不動さん
垢版 |
2021/11/15(月) 22:13:47.88ID:???
>>502
も書いてるけど位置が合ってないから
やっつけ仕事感バリバリなんだよね
0514名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 03:51:42.72ID:???
>>500
フェイク画像ではないの？
当該記事内にこの画像が無いし
0515名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 07:48:08.32ID:???
>>514
クソ物件オブ・ザ・イヤーとやらのエントリー物件で
記事とは関係ない模様
0516名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 10:12:37.44ID:???
Twitter毎年恒例のアレか
築浅っぽい物件なのに、ここのオーナー気の毒だな
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 10:41:04.10ID:???
ドアを左右の部屋で付け直せば良いだろ
部材の変更もないし、玄関の施工し直しだけで済む
0518名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 10:45:44.96ID:???
>>517
玄関ドア枠交換なんかかなり大事だよ？

それと、
そもそもドアの開き方向は
隣り合う部屋同士で同時にドア開けても中が見えにくい様に付けるもの
0519名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 11:27:00.32ID:???
制限付きクローザーって後付けできないのかな？
0521名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 12:38:19.09ID:???
Twitter見にいったら、画像主のの所有物件だったんだな
頑張れ！
0522名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 13:22:45.95ID:???
>>520
> ぶつかり合って、躓くよりマシだよ

クローザー変えるだけの方が簡単じゃん
0523名無し不動さん
垢版 |
2021/11/16(火) 20:43:31.53ID:Cf0Rj+uO
>>500
糞ゴミ汚物朝鮮ゴキブリを日本から叩き出せ！
0524名無し不動さん
垢版 |
2021/11/17(水) 18:12:20.15ID:???
中国の投資家、日本の不動産に投資して「損」するケースとは
http://news.searchina.net/id/1703605?page=1
日本の不動産は最も質が良く、最も気軽に買える価格だ

数年前から日本の不動産を購入して賃貸で儲けようとする中国人投資家が目立っていたが、
儲かるどころか赤字になってしまい、物件を売りに出す人も少なくなかったそうだ。

理由について、物件の場所の問題だと分析した。コストや、賃貸での収益率を重視して
地方の物件を購入した人たちが損をしているそうで、確実に家賃収入を得るなら
東京が一番だ。「人口」が集中していて常に需要がある東京では空室率が低く、
コロナ禍でも不動産価格が下がらず、かえって上がったほどなので、
賃貸でうまくいかなくても売却することもできて確実だとした。

安全を優先すれば「最もリスクの低い東京に落ち着く。
コロナが収まれば、また中国人投資家は日本での不動産購入を活発化させる可能性もある。
東京の不動産に人気が集まりそうだ。
0525名無し不動さん
垢版 |
2021/11/17(水) 21:11:05.01ID:???
大和ハウス工業に営業停止命令　受験条件満たさず国家資格取得
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/k10013351951000.html
社員 370人が国家資格の受験条件を満たしていないのにもかかわらず
資格を取得していた問題で、国は来月2日から22日間にわたって、
電気や配管工事などの営業を停止するよう命じました。
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 07:58:41.36ID:???
業務経歴なしの奴に試験させて合格させて管理者させてんのか

新卒のヤツや別業界からの転職組に
速攻で資格取らせて現場監督やらせてる、
という事かな？
0527名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 08:51:06.91ID:???
>>500
これ、開き勝手を逆にすればいいだけだな
少なくともストッパー床から生やすよりマシ
0528名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 09:15:15.28ID:???
>>527
開きを逆にすると
左右の部屋で同時に出入りがかち合うと
お互いの部屋の中の奥の方まで見えちゃうので嫌がられるのよ
(特に女性には)

なので開きはこの向きが正解だと思う
0529名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 10:54:29.35ID:???
つか、Twitterネームに｢ドアストッパー｣を追加したツイ主さん愛くるしすぎw
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 11:52:55.93ID:???
すげー視野が狭い　そういうことを嫌がる借り手はそもそも借りない
それでいいって借り手が住むんだから問題には成らん　
そんなことに執着し続ける理由は？　擁護し続ける理由を知りたい　
こんな施工を認めてるのか？　到底許容できない工事されて許せるのか？
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 13:42:15.16ID:???
>>531
ドアクローザーがちゃんとしてる物件にお引っ越しされたらいかがですか？
気軽に転居できるのが賃貸のメリットですよね

と答える
0533名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 13:44:27.15ID:???
>>532
いや、
　俺がオーナーなら直させる
という話

借りる側なら他にもやばい点があるかもしれないからこんな物件借りない
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 14:38:26.77ID:???
まあ件の物件はまだ完成前らしいし、オーナーはクレーム入れたそうだし、このおかげでフォロワーが倍に増えたし、
ここでアレコレ気を揉まんでもちゃんと動いてる様子だからオマエら安心しろ
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/11/18(木) 15:20:06.65ID:???
>>535
相続対策で賃貸マンション建てるのかな？
うらやましいわ
0537名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 00:23:13.09ID:NTOwc3KA
生活保護の精神病の女が暴れて困ってます　多重人格
警察も来てます　
水道代も払わない　鳩を集めて糞だらけ
水漏れ起こして下の部屋も水浸し　部屋にも入れないので直しようがない
ｹｱマネージャーも困ってます　引っ越しも引き取り手がない
ｹｱマネージャーが言うには主治医も変人
患者の認知能力がないのに　本人のサインがないと収容しないとか
この基地外がマンション設備とかドア　
どつきまわしてるのを現行犯で捕まえれば逮捕できますか

皆さんなら　どうしますか
0538名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 07:46:53.94ID:???
水道代を払わないなら水道を止めちゃいなよ
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 07:51:01.35ID:???
もしくは、家賃を水道代に算入して、2ヶ月分家賃相当の滞納があれば強制退去にもっていけるかも。
弁護士に聞かないとわかんないけど
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 07:53:13.40ID:???
言っちゃあ悪いが
まともな保証人つけないで精神疾患や池沼入れるのはリスクしかない

保証会社は何もしない
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 11:23:01.68ID:???
自分住み用の賃貸探しの件で不動産屋へメールで問い合わせたら
『オーナー様のご意向でインターネット募集を出している物件は全体の２％しかありません。
あとの９８％は店頭でご案内いたしますので、是非ご来店ください』
と返信が来てワラタw
来店させたい為だろうが もっと上手い嘘を考えろよ～
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 11:33:24.35ID:???
>>541
賃貸物件持ってるのに自分も賃貸に住んでるの？
なんで？
0546名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 11:43:07.42ID:???
都区内のマンションはバブル期の価格を上回ってるんだって
新築も中古も

このスレにはもうじき価格が崩壊する・・って人が昔からいるけど、ただの願望だったのかな
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 11:50:35.44ID:???
>>542
結婚前までは
俺も賃貸物件2つ持ちながら
自分は賃貸に住んでたよ

賃貸なら家賃補助出るし
結婚でどこ住むか分からないからそうしてた
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 12:20:02.60ID:???
最近では「オリンピックが終わったら都内のマンションは値下がりする」って言ってた自称評論家みたいな御仁がいましたっけ
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 12:25:04.78ID:???
うちの部長(親会社から子会社に出向で一応は役員)も転勤(政令指定都市)でマンションを買って、自分は賃貸マンション住まい
都内に戸建ての家も持ってる

この先はもう転勤もないから
住宅手当をしっかり貰いつつ、マンションを購入して絶賛貸し出し中
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 18:24:49.14ID:NTOwc3KA
>>538
ジャニーさんじゃないんだから
you やっちゃいなよ　
生活保護で市から家賃は入ってるんだけど
水道代は実費なのよ
精神障害　ライフライン　
水道止めてもいいのかな。
隣は出て行った。
むかいのマンション住人も出て行った
弁護士1時間5千円払って相談
精神障害は受けないだって　糞過ぎる

うちカメラないんで階段から突き落とそうかな
人間追い込まれたら怖いよね
　
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 18:37:31.82ID:???
水道元栓閉めとけば出てくんじゃない？
知らんけど
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 19:29:45.60ID:???
>>541
大家の98%がネット広告を拒んで空室放置しているけど何も手を打たないダメ不動産屋です！って事になって信用問題にも関わるわなw
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 19:50:24.27ID:???
大家は一刻も早く決めたいから
ウェブだろうがなんだろうが広告出して欲しいよ

その不動産屋は
仲介手数料全額貰える自前仲介の物件を契約して欲しくて
来店させたいだけだな
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 19:54:36.67ID:???
>>553
ネットに出すのは別途金がかかるんだわ。
それと、見ず知らずの広域から入られるのも困るんだわ。
0555名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 20:06:39.42ID:???
>>554
マジで？

首都圏だがそんなの言われたことないぞ
広域困るのはなんで？
0556名無し不動さん
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2021/11/19(金) 20:12:00.38ID:???
>>555
下町とかは外部の人が入るのを嫌うんだわ。
それは昔ながらの仲介屋では当たり前のこと。

住みたいエリア仲介屋に足蹴く通えば
自ずといい物件も見つかる。
0557名無し不動さん
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2021/11/19(金) 20:15:01.44ID:???
レインズで一般媒介の業者売り物件なんだけど
売主の登記取って直接連絡取ったらやばいんか？
ちなみに、自分が買主
0558名無し不動さん
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2021/11/19(金) 20:17:30.24ID:???
>>556
まぁ中にはそんな大家もいるかもしれんが
大半の店子は
そんなゴリゴリに住みたい場所絞ってないし
大半の大家も
家賃ちゃんと払ってくれそうなら出身地なんか気にしないよ
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 20:34:32.04ID:???
うちもネットには載せない　それでもチャンチャン決まる　空けば埋まる
窓口で「ネットには出ていませんが、こういう物件が・・」で即決パターンなのかな
仲介が上手なのかな　ありがたいことだ
0562名無し不動さん
垢版 |
2021/11/19(金) 20:45:23.25ID:???
俺も下町に所有物件あるが、入居者の出身地なんざ気にした事ないな
そんなふるいをかける大家がいる事に驚き
0563名無し不動さん
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2021/11/19(金) 21:33:43.82ID:???
>>560
もともと不動産屋は最初に自前店舗にだけだして、
そこで決まれば仲介料独り占めでよし

決まらなければ
次に系列店にも出して
他の店で客決まればその店と自分の店で仲介料折半

それでも決まらないと
フランチャイズのネットワークに出して

みたいになるから
ぽんぽん決まる様な条件のいい物件なら
ネットに乗せる前に決まる
0565名無し不動さん
垢版 |
2021/11/20(土) 10:07:55.89ID:???
>>563
個人経営の町の不動産屋の話では？
所有物件それぞれに付いてる管理会社はいずれも大手だが、どの会社も退去前か退去とほぼ同時にネット掲載するよ
クリーニングやメンテがあるから入居可能日は1ヵ月くらい先に設定するがぽんぽん決まる
0566名無し不動さん
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2021/11/20(土) 19:14:43.95ID:8p9S77Cn
30年物　7千万円で売れたけど
親父　当時の領収書とかなんもない
税理士がうまくやってくれたけど
税金２０％取られるんですね

東京の不動産やが一気にまとめたんで　地元の担当不動産屋が機嫌が悪い
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 08:13:54.33ID:1ispW0bg
ガハハハッまんしるまんしつ
そろそろ売るかな
0568名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 15:13:01.99ID:+y0rBPQp
>>566
＞税理士がうまくやってくれたけど
７０００万の９５％が利益と判断されるのでは？

どの様に、うまくやったの？
0569名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 17:29:24.30ID:???
取得価格が分からない時には、売却価格の5%を取得価格と見なす規定があり、この場合利益額は価格の95%となり、長期譲渡の適用ができれば利益の約21%が税額となる。
ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある。
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 17:33:14.72ID:???
7千万の5%で350万が売却利益とみなされて
その時本人が定年後かつ年金支給前または無年金とかで収入なしなら
ほぼほぼ税金かからないかもね
0571名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 18:05:58.47ID:+y0rBPQp
>>569
＞ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、
利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある

そういう規定もあるんだ
でも、計算方法が難しそう。素人には計算できそうにないな

>>570
間違ってるよ
350万は取得価格
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 18:41:14.80ID:???
>>571
＞350万は取得価格

7000万に土地が含まれてるから
取得費350は無い。
雨漏りするようなボロボロの家に5％適用って感じ。
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 19:04:21.96ID:+y0rBPQp
取得費が分からないとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm

例えば、土地建物を3,000万円で売った場合に取得費が不明のときは、
売った金額の5％相当額である150万円を取得費とすることができます。
0575名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:03:52.64ID:???
>>571
これは規定ではなくて、こちらが適正と考える取得価格を認めてもらうための説得みたいなものです。
0576名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:08:03.94ID:EMs+XiD6
>>568
地元の不動産屋と税理士の親玉と
税務署いって当時のだいたいの価格出して
終わり。
6千万しか残らんけど　手数料　税金
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:12:28.43ID:EMs+XiD6
当時の売りて探したけど
個人情報とか　弁護士とか
面倒だったので・・・
そのやり方に。
0578名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:18:19.02ID:???
相続した土地は
・やっぱり元々の買値
・相続のときの評価額
のどちらになるのかな？
0581名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:28:29.62ID:???
そうだとすると爺さんが85万円で買った土地が今1億オーバー(道路は拡張されたし、道路の対面に役所ができたり)なんだけど
もし売ったら取得価格が85万じゃなくて500万とかにしてくれるのかな
お得な感じ
0582名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:30:26.25ID:???
買値は売買契約書が残ってるから分かるけど
「分かりません」ってしらばっくれればいいのかな
0583名無し不動さん
垢版 |
2021/11/21(日) 20:32:07.10ID:???
>>581
そう、選べる。
株式でも同じで、所有会社の株式を売却した時には5%で取得したとみなして、税額を計算した。
0585名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 11:06:52.79ID:???
日本人に部屋を貸した中国人大家が「驚愕し、泣きそうになった」理由
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1637544698/
日本人に貸した家がピカピカになって返ってきた

日本人に４年間家を貸していたという中国人の大家で、
借主が退去した後に、正直あまり期待せずに見に来たというこの大家は、
想像を超える徹底した掃除に「泣きそうになった」そうで、視聴者と感動を共有している。

玄関を開けると、磨かれた床に光が反射して光っているのがわかる。
靴箱を開けるとそこも磨かれて塵一つなく、窓のサッシもきれいで、ガスコンロには煤ひとつなく、
一番驚いたのは浴室と洗面所だった。中国の住宅で一番汚れているのは水回りだ。
この家には傷も汚れも見当たらず、「４年住んでいたはずなのに、誰も住んだことのない新築のようだ」と喜んだ
0586名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 18:52:16.22ID:???
賃貸で次の入居者のためにクロスの張替えとかをする
そういうので10万20万かかったとき
税金対策は可能なんでしょうか。
0587名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 18:53:12.12ID:???
1割税金が安くなるとかあったりすると実質30万なら27万で済むとかそういう話です
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:03:37.82ID:???
>>586
税金対策ってのがどんな事考えてるのか分からんけど
かかった費用は計上できるから
その分所得減るから税金減るよ

>>587も書いてるけど
かかった費用分の収入が減った事になってその分の税金が減る
0589名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:35:15.38ID:???
>>588
どのくらいへるんですか。おおよそ。
賃貸住人が網戸とかなおしたりとか自腹だけど大家がお金払ってもらえば
その分税金がひかれ賃貸住人が網戸買ってきて直したお金はすくなくてすむとか
そういう技ないんですか？
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:35:46.06ID:???
よく網戸の枠すらなくてそれも自腹で買えって物件がある
0591名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:47:48.86ID:???
なんの企みか判らんが、素直に大家に修繕してもらえば？
聞く内容が大家の立ち位置からの質問でも無さそうだし
これだけお得だから大家さんが直した方がいいですよ、の知恵を欲しがってるようにしか思えん
基本、退出後で室内空っぽ状態での修繕対象のヶ所なら、いい顔しないと思うけど
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:49:41.94ID:???
自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済まないのってことでしょ
0593名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:53:34.87ID:???
>>589
そんなんあんたがどんくらい儲けてるかによる

あんたの所得税率が20パーセントなら
かかった費用の2割税金が減る

所得税率が20%で
かかった費用が30万なら6万円税金が減る

あんたが高所得者で税率が30%なら
同じ費用でも税金は9万減る
0594名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 19:56:23.19ID:???
大家にしてみれば全額店子が修繕するならそっちの方が安いよ
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 20:12:54.20ID:???
> 自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済
バカですまん　↑　さっぱりわからん
自腹物件　←　自腹では無い物件とわ？
大家が直す　←　大家全額支払いじゃないのか？
その差額分払えば　←　誰に？
0596名無し不動さん
垢版 |
2021/11/22(月) 21:25:08.48ID:CHD/r4j2
所得税の他にも、住民税も安くなるからね。
住民税率は一律10％が基本。
0597名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 02:40:42.33ID:???
10万の経費を無理矢理作って、3万税金が減っても現金が7万減るからね
素直に税金払えば7万残る
0598名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 02:45:51.12ID:???
まぁ、入居者が直した領収書を10%の値段で買い取るなら両得かもしれないけど、そんな入居者に弱みを握られるようなことする家主はいないんじゃないかな
0599名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 06:36:14.21ID:JXgSqVb/
健康保険税も安くなるんだよね
0603名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 13:19:54.63ID:???
節税バカがいるからなｗ
現金を残す事よりも節税が正義だと考える貧乏人ｗ
0604名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 15:13:01.46ID:???
もう何が何だか、おれだけが迷路にさ迷いこんでるだけなのか？　よく会話成り立つな

　不動産収入が年間330万だったとして、税率20% 控除額42.75万円とすると
　　330万×20%=660,000-427,500=232,500
　これで経費10万でも控除すると、税率10% 控除額9.75万円に変わるから
　　320万×10%=320,000-97,500=222,500　
　他の控除とか考慮しない場合のそれぞれの税額
その基準の所得金額枠が1ランク上下するギリの経費を目論んでも
税率は一割も変わるけど税額としては1万しか違わん
1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？

この例を900万のでも試算してみると
　不動産収入が年間900万だったとして、税率33% 控除額153.6万円
　　900万×33%=2,970,000-1,536,000=1,434,000
　経費1万としても、税率23% 控除額63.6万円に変わるから
　　899万×23%=2,067,600-636,000=1,431,600　　差額は2,400 w

税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける　とか
どんな複雑な思考回路してるん？　労力に見合う効果あるん？

3万税金、7万残る　の発想はまるきし理解できん　領収書偽造しか思い当たらん
0606名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 20:14:47.32ID:pl0JKgEs
>>604
こいつが一番馬鹿そう。10万経費つかわないで7万残るが理解できないの？具体的な数字はその人の所得額によるけどさ。

税率って越えた部分だけ段階的に変わるんだよ。まあ計算してるからわかってると思うけれど。
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 20:44:19.56ID:???
馬鹿にするだけなら猿でもできる　具体例を提示してみ　
できないなら猿と一緒　ニワカのおっさんと同レベル　キーキーって鳴いてみ？
適法な手順でそれが可能なのかよ　申告額改竄してる脱税者？
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 21:17:24.24ID:???
１０万使わない　＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
１０万出費　　 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 21:31:56.16ID:QYuVZp+4
>>604
税率の変わる境界付近(900万とか)かどうかを11月までに判断して、確実に割り込ませるために年末に寄付を使うんじゃないかな。

あとはウチなら物件を買う予定が無いなら赤字にして、翌年の予定納税を回避してます。
減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
0611名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 21:34:09.52ID:???
越える越えないって何で気にするんだろうねｗ馬鹿かなｗ
0612名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 21:43:45.48ID:???
バッファローのアパートwifiを
導入してる大家さんいますか？
入居者の評判や空室対策の効果が
あったかどうか等
教えてください
0613名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 21:52:31.22ID:???
網戸導入に1万円かかるとして
税金が浮くなら7000円で実質買えるという事でいいんですか？
0614名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 21:59:17.70ID:jJWPHjPg
>>612
ノシ
ネット無料は確実にヒキになる｡昭和築の古アパートだけど、
出てもすぐ入る満室だよ｡

アパートWi-Fi 4戸に１回線光を引いてなんか特殊なルーター設置｡
各部屋に有線で分岐してWi-Fiルーター設置した｡
速度は200-300M出てたから、まあまあなんじゃないかと｡
設備代は最初に現金で払ったから、あとは月16000円位だったと思う｡
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 22:00:10.13ID:???
そだよ、税金の分、3割引で買うのと一緒だね
でも、網戸は入居者負担だから、入居者に払わせたら10割引だけどね
0616名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 22:02:39.84ID:???
そこをこっちに7000円わたせば網戸直せマスみたいにするといいんじゃないのっていう話
0618名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 22:12:52.71ID:???
つまり、入居者の領収書を3000円で買うって話でしょ、捕まらない程度に頑張れ
0619名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 22:21:27.49ID:???
違った、入居者からもらったお金を計上せずに財布に入れちゃうって話か
0620名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 22:28:09.60ID:???
>>614
ありがとうございます
ツイッターで"アパートwifi"関連の文言で
検索したら、住む場所によって
「無料wifi夜は重くて繋がらない」
「無料wifi意外と繋がる」
と感想がマチマチで
不動産の賃貸で検索したら
築浅&ネット無料の小綺麗で
家賃手頃な単身者用物件でも
空室がいくつもある物件名があって
実情がよく分からずここで質問しました

保守運用が16000円くらいなら
うちの古アパート経営でも捻出できそう

地方なのでバッファロー社以外
お願いできる業者が見当たらないし
まずは可能かどうか取りあえず
見積ってもらおうと思います
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/11/23(火) 23:43:46.54ID:R0cFkKL6
>>610
＞減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
減価償却と経費を増やして税金を減らすはべつな話だよ

そもそも経費を増やして、減税をねらうなんて不動産経営してない事を
自白してるようなもの
0622名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 07:22:14.09ID:???
>>618
そんな事するなら
手配代行した体で
大家が業者手配して大家が業者に金払って領収書もらう、
料金は店子に請求して大家名義で領収書発行

料金は店子に払わせた上で
領収書は経費として計上

こうだろ
0627名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 11:29:26.12ID:???
なんか店子が混じってて自分が得するような企みを要求してるようで行ったり来たりだがｗ
税金が安くなる　なんてぇ理由で店子の負担を軽減してやろうなんて大家はいないぞ？
通常料金で徴収して、税金安く成ったらそれは利益だからな　それを重ねるから大家なんだ

>609 のケースは経費を計上しないってことだろうけど、修繕で掛かる10万を無視してる
そうでないなら上下の行が矛盾　上の行は出費140万にならなきゃおかしい　無意味なレス
0628名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 11:42:01.87ID:???
以前にも900万円で税率が変わるから900万を超えないように云々かんぬん言ってた
自称「税理士の資格持ってます」って馬鹿がいたよねw
0629名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 14:01:20.26ID:???
>>590
全物件かどうかは知らんけどURがそうだった
付けるのも自腹、退去時は撤去しないと処分費としてお金とられる
張替とかランニングコストかかるからそれもいいかもね
0630名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 15:15:36.58ID:???
>>628
ある所でいきなり税額が上がるわけじゃないからね
そこら辺のぎりぎり攻めるのって
扶養家族が扶養の範囲に収める様に調整するときくらいの印象だわ


>>629
知り合いが江東区の古い団地に住んでて
自前でエアコンと台所の給湯器付けてたけど退去時に撤去費用払わされたと言っていた
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 15:38:46.04ID:???
収入に税率をかけているとこで
聴く価値のない素人だと分かる
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 15:43:36.67ID:???
良質な中古不動産は地場不動産屋とかの上流で抑えられるって話だけど
じゃあ今大家やっていけてる人等はどこで不動産手に入れたんだ？新築？
0633名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 16:34:27.39ID:bdxB8tE1
鬼の指値かな
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 17:21:45.26ID:???
ネットで検索して購入・・・ですね
任意売却とかの美味しい情報は全くありません

物件①
ウォッチングしてたら目を付けてた物件で大幅値下げしたのがあって電話してほぼ即断即決
即決後に2番手の希望者が現れてその物件を(飛行機で)わざわざ見にきたらしい
これは不動産屋の関連会社が所有してた物件

物件②
相場よりかなり安い物件があって電話したら、既に先に1人購入希望者がいた
その人は鬼の指値wみたいで破談になる可能性があるって事で、不動産屋はこっちにも現地を案内してくれた
1番目の人は詳しくは知らないが価格交渉でオーナー(個人)を怒らせてしまったみたいで
オーナーから不動産屋経由でこっちに「◯◯なら売ります」って連絡があってそこで合意
(その金額は当初の売却価格よりも1割くらい安かった
　鬼の指値がいくらだったかは興味のあるところ)

その他にも2番手3番手以降で購入できなかった物件あり
現在も物色中
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 17:22:15.86ID:???
>>627
おまえが>>597これを理解できない馬鹿だから書いたんだろ？馬鹿のくせに何を複雑に考えてるのか知らんが。
10万経費を無理やり作ってって書いてるだろ？だったら比較するケースは10万経費使わないだろうが。

>>597これが網戸云々のケースの事書いているかは知らんけど、まあパッと見て一般論だなってわかるだろ
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 17:24:48.50ID:???
>>632
持ってる土地にアパートや賃貸マンション、戸建て建てたとか
住んでた家を転勤の間賃貸に出すとか

投資用物件として買うなら
地場の不動産屋からの紹介とか
いずれは自分で住むつもりだけど結婚するまでの間賃貸に出すとか

まぁ
投資用新築ワンルームマンションの営業に引っかかって買って
痛い目見る人も多いだろうけど
0639名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 17:31:04.15ID:???
41歳、独身、自己資金2500万、土地担保有り
15年前に買った物件(築36年)を建て替えようと融資の審査にかけてもらったけど落ちたわ
やっぱり連帯保証人立てないと厳しいよなあ
0640名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 17:33:04.30ID:???
>>635
俺も物件②パターンの
鬼の指値？ってのをしたことあるｗ
一度やるとそのエリアの不動産屋に目をつけられて
いい物件を紹介してくれなくなる。

ムカついたわ！
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 17:33:18.44ID:???
俺のを>>635的に書くと

物件①
地元の不動産屋から親のところに来た案件を見て俺が購入

物件②
地元の駅前再開発で駅直結で建ったマンションを
「ここで買わないと買えなくなる」
と思っていずれ自分で住む気で買って賃貸

物件③④
近所のリノベマンションのオープンルームにいた業者の人と知り合って
紹介してもらった物件の中から選んで購入

俺の周囲では
海外赴任含む転勤時に賃貸に出すパターンと、
最初1～2LDKのマンション買って住んでたけど子供産まれて手狭になるから
郊外戸建を買って引っ越し、
その時にマンションは売らずに賃貸に出す
ってパターンが多い
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/11/24(水) 18:03:46.37ID:???
返答ありがとうございました
基本住むつもりで握った不動産を貸すか人とのつながりで買うかみたいなことになるんですね
人とのつながりって大事ですね
0644名無し不動さん
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2021/11/24(水) 18:38:49.53ID:???
>>643
昔から総代地主に何でも集まってくるもんなんだよ。
今も変わらん。
0645名無し不動さん
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2021/11/24(水) 21:16:30.72ID:???
>>639
土地担保と自己資金合わせていくらになるの？
建て替え予算は？
初めての取引で融資を受けたいなら予算の7割は貯めてないと無理だよ
0647名無し不動さん
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2021/11/24(水) 23:08:28.77ID:d+VWPxxH
>>621
赤字に出来てしまうくらいのショボい儲けってことですよ。
0649名無し不動さん
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2021/11/25(木) 00:42:05.28ID:???
減価償却をあまらせるくらいにしか利益が出てないって、投資回収できないんじゃない？？
どこかで売り逃げるつもりなんだろうけど
0650名無し不動さん
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2021/11/25(木) 06:02:04.21ID:uKBmLQYz
おじさんは土地の所有者だったのか

身柄確保の伯父、口数少なく数年前から同居か　兵庫の兄弟死亡火災
https://news.yahoo.co.jp/articles/435f0d94fe42fde870600455e1822991e4e94942
近くの住民らによると、伯父は幼少時から事件現場の住宅に住んでいた。
成人してからは兵庫県稲美町内の衣料販売会社などで働いていたが、その後大阪へ転居。数年前から同町に戻り、この家に同居していたとみられる。
不動産登記簿によると、2006年にこの家の土地を相続した。
0651名無し不動さん
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2021/11/25(木) 12:26:32.37ID:???
>>649
古い物件を中古で買うなら償却期間短くできるんで
　減価償却美味しいです
できるよ
0652名無し不動さん
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2021/11/25(木) 13:24:58.78ID:o4Ko68q+
レオパレス神話やって
youtu.be/7CJgoWnI2V0
0654名無し不動さん
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2021/11/25(木) 16:11:31.52ID:???
>>636
う～～ん、バカでスマンｗ　そしていつまでも引き摺ってこれまたスマンｗ
先ずは不明を恥じる　つい不動産収入とか書いたが、例示として語句の誤りは致命傷
（そのぐらい「課税される所得金額」と読み替えてくれてもいーのにｗ）
バカはバカなりチョコモナカジャンボ齧りながらエンピツ舐め舐め電卓叩いて検証していた

> 609で税金30万27万とか書かれてるが、その税額に成るケースは　：
税率20％枠で課税対象額363.8万と348.8万しか当て嵌まらない　他の試算だと対象額が枠外
で、その差は15万　10万で7万3万はあり得ない　ま、税率33%枠の層が常日頃7割3割みたいな感覚で
捉えているんで、つい　という可能性が高いから、そこは軽く読み流すとして（おれって寛大だし）

> 10万の経費を無理矢理作って　3万税金が減っても現金が7万減る　← うん
> 素直に税金払えば7万残る　← はいい？？　　ま、これも蛇足だったとして、その例示が
> １０万使わない　＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
> １０万出費　　 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万　　
7万手許に残る説明としてこれは余りにお粗末　残るんじゃ無くて経費計上してないんだから
実費で支払った10万はどこ行った？　10万損してるじゃん　単なる数字の目くらましでしかない
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較しても7万「残った」ことには成らん
捏造偽造・業者との金額操作、虚偽申告の類以外で経費の七割が手許に残せるワザなど正規ではあり得ない

長年の経験で税金三割で狸の皮算用し続けて来た層がつい誤認　というパターンだと判断させてもらう
この10万の例えが100万なら70万手残しできるぞ　とか思い込んでたらおめでたい
以上、上記に間違いはある？　あるなら指摘して「正しい」事例・計算式をご提示頂きたい　誰にも言わないから
0655名無し不動さん
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2021/11/25(木) 16:29:24.37ID:???
不動産やってる友人に聞いたんだけど公務員は与信が良すぎて低利のローンを必要以上に借りれるって聞いたんだけどマジ？
0656名無し不動さん
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2021/11/25(木) 19:12:55.34ID:???
>>655
必要以上、ってのがどの程度かは知らんけど
与信が良いのと通常より低い特別金利の紹介があるのは確かだよ

でも今は金利がとんでもなく低いから普通に借りるのと大差ないとは思う
0657名無し不動さん
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2021/11/25(木) 20:27:55.61ID:T3c43KaF
公務員は属性が高く、信用度が高いのは事実。
しかし、新たにローンを組むってことは、相続ではなく自分の代で賃貸経営を始めるってことかな？
建物が5棟未満で且つ総戸数が10戸未満ならセーフだが、それ以上だと副業規定に引っ掛かり、佐賀の消防士の二の舞になる。
0658名無し不動さん
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2021/11/25(木) 20:46:29.66ID:???
>>657
その2つは事業規模かどうか
プラス500万という条件もある。
いずれかを超えたら副業の許可がいる。
相続なら、不可抗力的に許可されやすいが、自分で始めたら、どっちかを辞めろと言われるだろうな
0659名無し不動さん
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2021/11/25(木) 21:01:17.49ID:5E9js00h
>>657
けんびやの防人みたいに辞めるまで隠し通してセーフなヤツもいる｡
0660名無し不動さん
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2021/11/25(木) 21:44:19.32ID:???
そこまで行ったら便宜上法人化して
嫁さんが運営してる体で
自分は株主配当もらう形にするとか
色々抜け道はありそうだが
0661名無し不動さん
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2021/11/25(木) 22:48:13.06ID:bCOXIwlv
>>654
経費を増やした分の減税効果と経費を増やした分の減収の差額が問題

経費を増やせば減税になると主張する人は減税効果だけ主張する
経費を増やした分の収益が減ることに触れない

その結果
経費を増やした分の減税効果＜経費を増やした分の減収
減税効果より経費を増やした減収の分が増えるだけで、収入が減る

654はそう言いたいのと思う
0662名無し不動さん
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2021/11/25(木) 22:59:20.30ID:???
ようはさ
余計な物買うかなあ
わかり安いのは車だよね
必プライベートでも必要としている人には、仕事以外にも使えるし
経費案分はあるといは言え
これこそが節税というより
合法的な脱税
0663名無し不動さん
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2021/11/26(金) 00:50:24.81ID:???
>>654
①課税所得９１０万現金１０００万（必要ないので網戸は交換しない）
②課税所得９００万現金９９０万（必要ないが税金減らしたいので網戸交換１０万）


①現金１０００万-所得税１４６．７万＝現金８５３．３万
②現金９９０万-所得税１４３．４万＝現金８４６．６万


①余計な経費１０万使わなかった為②と比較して所得税３．３万増えたが現金６．７万多く残った
②余計な経費１０万を使った為①と比較して所得税３．３万減ったが現金６，７万減った

経費１００万でもこの割合は変わらない

人によって税率はかわるので正確な数字はそれぞれ。わかりやすく課税所得９００万超えにした。


実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較してんだよ馬鹿。結局残る現金の話ししてんだから。
いいから現金だけ意識しようぜ馬鹿なんだから。税金はいくらだっていいんだよ現金多く残れば。
0664名無し不動さん
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2021/11/26(金) 01:15:10.10ID:???
>>654
１０万経費余計に払ったら現金どうなるか考えて見ろよ、税率を簡易的に３割と仮定して語った数字に２割の数字あてがって
当てはまらないとか馬鹿かｗ　

１０万出費→税金３万減る→７万現金減る　なんでシンプルにこれが理解できないのか？おまえ後期高齢者だろ？
0665名無し不動さん
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2021/11/26(金) 01:49:01.68ID:???
>>654
よくよく読み返してみたら
>>604で
> 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
って言ってるじゃんｗ　そういうことだよｗ

税率１ランク上下どうのこうの言ってるからおまえの理解はあやしいな。理解してたら
> 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける
に対しての突っ込みは超えた部分だけが税率変わるのでそもそも勘違いですよって突っ込むはず。
速算表ばっかみてっから突っ込めねえんだよな。
0666名無し不動さん
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2021/11/26(金) 08:33:31.37ID:???
これって、要は今必要じゃないが近い将来かかるだろう費用の10万を今かければ税金が安くなる＝安くなった分お得って話じゃ？
その10万が将来的に必ずかかるモノじゃなく付加価値的なモノなら判断が分かれそうだけど
0667名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 10:03:55.26ID:???
税率の変わり目900万円の前後を例にして
　
901万円のときの手取り額 > 899万円のときの手取り額
　
なのは自明なのに「税率が変わるから額をおさえる」とかバカなの？
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 10:43:30.58ID:???
>>662
アパートなんて管理会社に任せてたら、必要経費は
飲食費と消耗品くらいしかないと思うんだけど。
無駄に持ち出しで、数十万使っても返ってくるのは、スズメの涙だし。

父親から相続したアパートと駐車場を法人化してるけど、
税理士に中古車節税相談したら、使用実態がないから認めないって言われたよ。

唯一の節税は、如何に所得税率を下げるかという事だって

税理士が厳しいのかな？
0670名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 10:48:07.71ID:???
>>666
それ将来払っても税金減るの基本一緒

役職定年や定年退職、転職による無職期間等で
来年税率が変わるくらい大きく年収が下がる事が分かってるなら
なるべく今年の経費にした方が得になるんで
前倒しで経費使うのもありだけどね
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 10:58:13.90ID:???
>>669
無理に経費増やすんじゃなくて
普通に買ってる物の中で
　不動産管理に使ってます
って言えそうなものを経費計上する方が簡単
パソコンとか文房具とか携帯代の一部とか

ま、大した金額にならないけど

あと、
その税理士は正しいと思う
従業員雇ってる訳でも自分で動いて店子募集してる訳でもないのに
　社用車です
なんてのは税務署に目をつけられたら言い逃れできないじゃん

不動産は減価償却費がデカいんだから
あんまり変なこと考えない方がいいよ
0672名無し不動さん
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2021/11/26(金) 11:08:01.64ID:???
超過累進課税が理解できてないんだな。だからこのような発言が出る。表をみて１円の差で２３％から３３％になると思ってる。（計算しているので違う事は薄々は感じ取ってる）
各階層ごとに税率が決まってるんだよ、195まで5％　195から330まで10％～　これを積算する。この計算を実際しないで速算表ばっか眺めてるから勘違いする。シンプルなものも馬鹿なくせに複雑に考える。
課税所得９００万と課税所得９１０万を見たら税率33％枠での数字なので、10万の計算すれば把握できるのに速算表の控除を意識してしまいわけがわからなくなってるんだろうな。
0673名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 20:25:47.29ID:???
>>669
明確な理由があれば車を経費で買えるでしょ
例えば、新しい物件を調査するのに電車だと効率が悪いから車が必要とか
0674名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 21:36:37.25ID:???
>>673
事業規模でやってるならともかく
普通の個人大家さんレベルなら税務署が認めるとは思えないよ
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 21:39:10.60ID:???
>>663　他、多くの皆さん、どーもありがとう
駆け出しのペーペーのバカな大家にも判りやすい解説だったんで >>663 さんに500ポイント贈呈
したいトコだけど、ざんねん　ここ5ｃｈだった
①のケースは修繕出費の要請も無く平安無事な日々を過ごしました
②のケースは必要無いのに節税のためとかの口実付けて経費で出費　　てことだろ？
やかましいことに修繕しろ！10万払え！って要請されちまった、だとしても　それって、、　ふつうじゃん？　そら現金減るわ

当たり前のことを敢えて使った場合と使わない場合で比較してその差額でウキウキ出来るのって、おめでたくね？
上の方で、10万経費使うことで7万浮く（戻る、増える）みたいな書き方に読めたから
（おい、これはベテランの知恵で何らかのワザを駆使すれば儲かるのかっ！？）
と、必死こいて確かめ算いろんなパターン試しつつ、長老共を煽って誰か秘策をつい漏らしたりしてはくれまいか？
と策謀を練ったけど・・　　大山鳴動鼠すら出て来ずな結果で残念至極
「おまえが勝手に読み間違えたんだｯｯ！」「最初っからそう云ってんだっ！」ってお叱りなら甘んじてお受けします
おれの文章の下手さ加減で誤解を与えてたとしてもごめんなさい
　　　でもさ、そんならそれで、おれの「10万どこ行った？」の疑問で気付くはずだけどな　←独り言
ま、いいアタマの運動には成ったからお礼はしとく　次は負けねえ（負けたとは思って無い）
おかげで注目すべきポイントにも気付くことができたしありがとー
0678名無し不動さん
垢版 |
2021/11/26(金) 22:32:03.75ID:1CNavoGo
ﾏﾝｼｮﾝ買い手が30年以上の物件に
保証を付けてほしいとか
馬鹿なのかな
反対なら付けれないでしょうが
売り手としては現在何も起きてない
未来のことはわかりませんから・・・・・
0679名無し不動さん
垢版 |
2021/11/27(土) 09:13:14.93ID:5+y539p9
地方の物件買って毎週見回りすればええねん
0680名無し不動さん
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2021/11/27(土) 11:42:19.71ID:???
>>679
地方の物件は利回りが割に合わないのが多いよ
表面利回りそこそこでも
管理費修繕積立金は都市部でも地方でも大して変わらないから
それ引くとダメダメ
0681名無し不動さん
垢版 |
2021/11/27(土) 11:59:14.32ID:2dUfkDZz
>>680
そこで戸建て賃貸ですよ｡
地方は修繕の時の人工代が３割以上安くつく｡
戸建て賃貸だと、
千葉や埼玉の周辺都市と地方都市たいして変わらない｡
0682名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 01:40:27.31ID:NY8WDQNX
目的と手段を混同している者が居るな
“所得税・住民税を安く抑える”というのは『手段』であって、『目的』は「手元に残るお金を多くする」ことの筈。
所得税・住民税は安くなったけど、手元に残ったお金が結果的に少なくなっては本末転倒。

アパート経営を始めるのも、“相続税を安く抑える”ことが目的となってはいけない。
相続税は安くなったとしても、その節税分以上の損失が賃貸経営で発生したら本末転倒。

立地条件がそれ程良くない場所であれば、下手に相続税対策とか立てずに素直に相続税を払った方がベター。
0683名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 17:08:17.16ID:???
>>586　の問い掛けがきっかけで、いきなり10万が7万3万　一万の網戸交換なら7,000 とかの
具体的な数値をキーワードとして回答付いたんで、駆け出しとしては魔法の呪文でもあるのか？と訝って
電卓叩きまくったんだが、結果は徒労　その問いの回答としての正解は「ねぇよ」　だと確信できた

調べる過程で資本的支出に該当する修繕ならその限りでは無いので「あり得る」と回答してもいいと
30万、60万、前年度の建物の取得価額の10%etcとかいう条件付きで、例えば　：
システムキッチンやユニットバスの交換　工事総額43万だとしても、撤去解体処分費用等の合算が14万とかだと
総額30万越えてても該当しない　あくまでも本体価格だけ見て該当する場合は資本的支出と修繕費に分けろ　だとか
屋上の防水工事が必須となって600万掛かった　一般工法で防水工事しただけなら資本的支出には該当せず
その年度の修繕費にしかできない　そのせいで税率の枠が下がる場合はほんの僅か差額が出る　とか

資本的支出に振り分けられる修繕費なら減価償却がらみで節税になる場合もある
5～60万程度の修繕費で節税に躍起に成っても無意味　修繕費の金額では無く内容によって判断しろ　というのが今回の結論　
https://jp.toto.com/products/bath/sazana/　　←こんな風呂（実売50万クラス)にしてくれる大家いたら尊敬する
高級マンションだとあり得るのか？　田舎モンだから知らんｗ　網戸一枚でも3万ぐらいしてそうｗ
(コトのついでに訂正　　平安無事→平穏無事　　アタマの運動→アタマの体操　どーでもいいけどｗ)
0684名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 17:31:23.39ID:???
>>683
あんたはとりあえず
店子のスタンスで語りたいのか
大家としてのスタンスで語りたいのか
どっちなのかハッキリさせて
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 17:32:40.08ID:???
いろいろ考えてる過程で思い出した例で、
「どうせ税金でしこたま獲られるぐらいなら機械を買っちまえ」という発想の工場とか建設会社の代表とか居るけど
それまでリースやレンタルしてた3千万だの5千万だのの工作機械や大型建設機械を奮発して買い替えるケース
そういう業界なら意味あるし年度ごとの成長にも直結する
しかしこの業界では「何でもかんでも経費で落とせ」は対費用効果があんまし見込めない
　　とは言え、今後は太陽光パネル設置で住人を補助とか、空き部屋をITレンタルルームに改造して貸し出すとか、
　　大掛かりな経費掛けて集客に勤しんでくパターンもあるのか？
　　儲かったから費用掛けてより安定　じゃなくて赤字スタートだとしても今後の集客に結び付ける！てオーナーがいるかどうか
物件でMAX限られるんだもんな　部屋に価値付けて賃料上げる？嫌がられるわな　物件の数増やすしかないのが、なんとも
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 17:36:34.51ID:???
駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ　　駆け出しの店子ｗｗｗ
0687名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 18:20:14.98ID:???
>>686
> 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ　　駆け出しの店子ｗｗｗ

店子スタンスの部分が多くね？と
0688名無し不動さん
垢版 |
2021/11/28(日) 20:47:49.26ID:???
俺頑張ってエスパーしてたんだけどもう相手しないわｗ　顔真っ赤なのか知らんけどリカバリ頑張り過ぎｗ
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/11/29(月) 22:37:55.86ID:???
久々に来たら相変わらずの超クソスレで安心した
まともな奴ひとりもいない
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/11/30(火) 13:35:55.85ID:???
結論は、税金対策で経費を増やすというのはまやかしで、税額下がっても手許に残る金も減るからまったく意味が無い。
素直にそのままの税額払ってろ。
扶養控除・青色申告控除・医療控除とかの控除に係わるものなら決して見逃すな。
店子が「税金対策に成るから三割引きで」とか打診して来ても、「お前には関係無い」と突っぱねて満額もらえ。
こうですか。
0695谷口凌晟
垢版 |
2021/12/01(水) 05:19:12.44ID:???
神戸市兵庫区三川口町2.5.8.1201
谷口凌晟
殺人未遂罪にて千葉刑務所に服役中。
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/12/02(木) 21:50:54.06ID:???
>>693
使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の
「経費を増やす」
はありだよ
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/12/02(木) 22:40:42.89ID:???
実際何が経費になるか分からんのだが何か一覧になってるような本ないか？
0698名無し不動さん
垢版 |
2021/12/02(木) 23:12:41.83ID:???
>>697
書籍、文具、工具、デジカメ、PC関連
なんかは言い訳つくじゃん？

あとは携帯代の何%とかね
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/12/02(木) 23:21:49.70ID:???
>>696
＞使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の「経費を増やす」はありだよ

アフォか
必要でかかった経費を計上するの当たり前

できそうなものを計上するとは、脱税のの事か
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 08:52:00.04ID:OsTFoWJ6
ソープのおねぇさんは不動産情報をもってるからこまめに通う
むろんすべて経費
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 13:23:27.74ID:???
所得税は基本的に自己申告制だから何をどうしようといいけど
後日税務署からのお尋ねに適正に回答できるかどうか
出来なかったり齟齬が生じるような場合は追徴というでっかいお仕置きが待ってるってだけ
無理が高じて日大の理事長のように成るなよ　あれは贈与税か　だとしても逮捕のペナルティも付くしな
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 16:11:41.30ID:???
>>702
社名は
　○✕興業
とかかもしれないが
品目は何になってんだろう？

まさか
　入浴代
じゃ経費計上できないだろう
0707名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 19:43:05.90ID:???
まさか領収書出るのか？　そんなの要求したら出禁じゃねーのか？
お得意様に成ると便宜図ってくれるのか？
そんなの出してたら逆にソープ側がお尋ねされる羽目に陥るだろｗ　知らんけどｗ
出るなら出ると言ってくれ　通うから
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 19:55:16.90ID:???
>>707
言えば領収書切ってくれる風俗は普通にあるみたいよ

風俗ライターなんかはそれで切ってもらって経費計上する
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/12/03(金) 21:35:35.60ID:nM6aKdua
大手電機屋の捨ててある領収書をとってくる
クーラーとか
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/12/04(土) 08:48:26.66ID:V9QzBczU
受付が特殊浴場な不動産屋とかはやりそうだな
0712名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 01:29:18.80ID:qip0XVoE
相談よろ。

借主＝生活保護。無断でインコ飼育。
窓閉め切っても周りの部屋に響く。
夜は本人が寝るまで放し飼いで鳴かせてる。
注意しても｢すみません｣でお終い。

幸い。生活保護の家賃補助が1万オーバー
してるから役所に家賃オーバーを理由に
引っ越しするように指導をしてくれ。と
伝えるが本人が調子悪いから拒否とのこと。

どうすればいい？
本人は、鳥を処分する気もないし、
出ていく様子もない。
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 06:43:38.62ID:???
保証人はついてないの？
付いてるならそこに苦情

生活保護なら役所のソーシャルワーカーみたいなのがついてると思うが
まずはそこに相談じゃない？
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 06:59:41.98ID:OF3mVijp
>>714
保証ついてるが電話は解約されてた。

ソーシャルワーカーも引っ越し＋ペット不可
を伝えてもらってるが体調悪いと話が
進まないらしい。

明け渡し訴訟ってペット不可でいける？
おまけに事前に契約解除しちゃうと
家賃補助なくなる＝明け渡しまで
タダ住まわすことになる。

やっぱり生活保護者は、母子家庭が
安心でいいな。
0716名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 08:05:53.43ID:???
少し前に、テレビでやってたネコの多頭飼育崩壊の家は
母親と娘2人の母子家庭の生活保護世帯だったよ

餌代が足りなくて本人達も満足に食事できてないって言ってたけど3人ともおデブだった
0717名無し不動さん
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2021/12/05(日) 08:15:35.55ID:???
栄養バランスの悪い食事をするからデブになるんだよ
安い菓子パンばっかり食うとか
0718名無し不動さん
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2021/12/05(日) 09:05:36.72ID:???
>>712
ムリ
以前、仲介業者が生保入れたら
契約金分を使い込んで、入居前からトラブル
入居後しばらくして警察沙汰
シャバから消えて、役所から契約解除
部屋は破壊されてて2年分以上の補修費

生保は、基本的な社会性が無いと理解した

仲介業者も二度と手を出さないと言ってる
0719名無し不動さん
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2021/12/05(日) 09:50:08.77ID:???
警察沙汰でふと思ったんだが
逮捕された犯罪者が連行されるニュースを見てると
明らかな賃貸物件から出てくる時があって
もしうちから犯罪者が出たら後処理大変そうだよなーと本気で怖くなる

高級賃貸だとあったとしても知的犯罪レベルで
保釈金払ってすぐ出所できるだろうが
安っすい木造アパートだと住人もそれなりだから
入獄する犯罪者の確率はぐっと上がるんだろうなとか考える
0720名無し不動さん
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2021/12/05(日) 10:29:16.09ID:???
>>715
周囲に迷惑かけてるならいけるだろ
保証人の連絡先を通知してないのも契約違反だし

本気で追い出したいなら半年分くらいの家賃は諦めるしかない

他の人がいうように役所とも打合せしておいたほうがいいと思うけど
0721名無し不動さん
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2021/12/05(日) 11:07:15.82ID:???
『大家さんと僕』で、矢部が居室内でハチャメチャやってた番組を観た前大家さんが｢もう更新しないでね｣と一言
それで、漫画の大家さんとこへ引っ越したというくだりがあったが、そんな簡単な一言だけで完結するなんて裏山！と思ったものだ
まあ漫画だから前後の脈略は省いて描いてるんだろうが
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 12:56:31.47ID:5eEcvslT
>>720
だね。約5年月4万5000円
だから250万かぁ。
弁護士入れて強制退去だと50万。
修繕で150万コースだな。
0724名無し不動さん
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2021/12/05(日) 14:32:11.10ID:???
不動産屋と一緒に行くのに、なんでコッチが払う側なんだよ　接待してもらう側だろ　違うのか？
その領収くれ　って言うのか？　二度とお付き合いしてくれなくなるだろ
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 15:20:30.37ID:???
そんなの力関係によるとしか言いようがない
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 16:02:45.34ID:QZ3OFVir
>134
何科ですか？
0728名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 16:15:11.38ID:QZ3OFVir
>>169
登場者みんな馬鹿ｗ
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/12/05(日) 19:21:59.60ID:???
クレーマーからの電話を着信拒否したのに、留守電に長々とメッセージ残された
iPhoneの着信拒否、意味ねぇ
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 00:56:33.22ID:???
>>724
ド田舎は不動産屋の方が強いらしいぞ
お歳暮とかも送る方なんだってさ
0731名無し不動さん
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2021/12/06(月) 07:13:15.52ID:???
ど田舎でアパート経営は
近隣に大学や工場がない限り無理ゲーじゃね？

首都圏の感覚だとピンとこないけど
大阪ですら中央部から一時間離れるとワンルーム3万円とかなんで
地方は管理費修繕費と税金抜いたらまともな手残りあるのか怪しい地域が多いよ
0733名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 08:57:38.30ID:???
>>732
自分も>>731と同意見なんだが、何が甘いのか教えてくれよ
今は首都圏にしか物件を持ってないが、今後もしも田舎に縁があった時のために対策とかあるなら知っておきたい
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 09:19:09.69ID:???
なんだオマエだったのかよ
オマエには関わりたくねーから酉つけてわかるようにしてくれ
0738名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 12:43:33.34ID:???
若いモンにその座を譲ったリタイアじじいによくあるパターン
仕事はさせてもらえないし頼まれごとも無い　自宅に居てもやることないから
パソコンに向かうけど、若いモンの話しの流れには付いて行けず
むかしの威厳だけは失いたく無いからレスに罵声を浴びせ続けることでようやく自我を保つ
ボキャブラリーが少ないからカタコトに成ってく　片言ならカキコも楽だからスレ伸びる度にカキコする　堂々巡り　脳軟化発症

だいたいがニカウだのニカワだのの言葉を使ってる時点でアラ還以降の証拠　若いモンは知ってても使わん　放置しとけばそのうち勝手に滅びる
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 15:57:04.56ID:???
生活保護と精神異常者は絶対入れないわ トラブルで疲れるだけ
経験者なら分かるはず
0741名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 16:05:26.43ID:???
絶対入れないっつってもさ
ボロアパートで家賃安けりゃ群がってくるだろ
ナマポやメンヘラじゃ払えない高級物件所持するのが一番
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 19:43:09.68ID:???
>>740
入居者が妄想酷くなって困ってる
不審者がいるってうるさいから警察に丸投げしてるけど、どっちかっていうと病院案件だよね…
0744名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 19:48:39.14ID:kyGYmLq6
♪もうすぐ丸二年～空き室３部屋丸二年～３００万が～溶けていった～～ふふん～～
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 23:46:59.24ID:???
専業で法人化してない（もしくは法人規模じゃない）人って
クレジットカードどうやって作ってるの？
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/12/06(月) 23:59:13.84ID:???
そういえば独立してから新規でクレカ作ったことないな
リーマン時代のをずっと継続して使ってる
0747名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 00:14:49.74ID:lD+STNF5
>>745
申請で年収や貯金を適当に書いときゃくれたが
0748名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 18:29:38.65ID:5EBmRfwN
前　精神病　生活保護者　3部屋水漏れ　涙です・・・・
入居して大変なことになってます
と相談したものです
近所の不動産屋に相談したら　100万位払ったら
そういう方専門の物件があるといわれました
金もないので　公明党の先生に相談したら話が動き出しました
病院送りにできそうです
皆も議員さん　使ってください。
ﾊﾟﾜｰが違いますよ
0750名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 18:41:56.43ID:???
>>745
知り合いの話だが
　自営業
だけじゃ
Webで簡単申し込みみたいなところでは作れなくて
電話で申し込み窓口みたいなのを通すところで事業内容とか色々聞かれて
納税証明3年分出してくれ、って言われて出して作れたらしいよ
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 19:48:53.55ID:???
なんで自営業なんだよ　不動産賃貸業じゃねーのか？　エアの溜り場か？ここは？

>>748 公明党と共産党でどっちがパワーあるか知りたいもんだな　後学のために
0752名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 19:57:01.55ID:???
建設工事で隣のアパートの住人から苦情
どうして欲しいのかがよく分からず・・
そうこうしてるうちに共◯党の市議が絡んできて「お金」で解決できました
その金で引っ越しした
(前々から引っ越ししたがってたと後から聞いた)
0753名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 19:57:15.18ID:???
公明党なんかに助けてもらいたくないわ
見返りが恐ろしい
0755名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 21:38:25.36ID:???
公営アパートや生保の斡旋やって利益誘導している
元々は税金じゃん
特に生保はだめといわれてたのが通りやすくなる
口利きを公文書に残すべきだよ
0756名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 22:43:52.23ID:???
743
他の住人に迷惑かけて退去されたら困るからはやく手をうったほうがいいよ
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/12/07(火) 23:47:05.12ID:???
>>748
あーあ
なんみょーに霊売ったのねぇw
まぁそれも世渡りの１つ
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 06:00:00.02ID:???
コロナがはじまったあたりから
入居者が減っていき
かなり困っています。
アパートオーナーは
売り上げ減っても助成金は
受給できないのでしょうか？
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 09:24:59.25ID:???
758です
政治家とかに頼まずに
助成金もらえた大家さんがいれば
教えてください。

一人で有限会社にして
オーナーやってるので
雇用調整助成金は無理そうだし…
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/12/08(水) 10:25:28.94ID:???
>>760
家賃収入が半減すればもらえるけど、店舗系じゃないと、そこまではなかなか
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 13:13:57.29ID:C0Re9TKe
猫専用賃貸というコンセプトで2LDKのアパートを建築予定なのですが、設備面でこれはあったら良い！というものが有ればアドバイス頂けないでしょうか？

・爪研ぎ対策に壁紙は見切りをつけて上下に分ける。
・洗面所やトイレに猫砂を置くスペースを確保する。
・猫砂の設置スペースは換気機能を強化する。

あたりは考慮に入れています。自分自身は猫飼ったことないので生態に詳しくない部分もあります。猫可の物件を運営されてる方、猫飼いベテランさんのご意見頂けたら嬉しいです。
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 13:37:20.29ID:???
退去立会いで匂いが凄くて事情聴取したら、収納スペースにトイレ置いてたらしい
いくら美装しても消臭しても匂いがとれず、内装壊して確認したら躯体にまで染み込んでいた

半年以上躯体の消臭をこまめにやって、やっと少しマシになったので家賃下げて次の入居者入れたけど
あれは大変だった・・・
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 13:45:53.83ID:???
飼育頭数制限、去勢義務若しくは費用負担軽減、壁の下半分だけと想定してるようだが、ネコは高い場所が好み
なので、壁一面なんなら天井にアタマこすり付けてテリトリー宣言するから、そのニオイ撤去が容易になる構造、
トイレの臭いの換気は、排気された先に迷惑行為に成り兼ねないので消臭構造必須、自治体に依ってはトイレ砂
を燃えるゴミで出せない地域もあるので事前チェック必須、老猫はシモ漏らしが起きるので床も容易に貼り替えられる
構造が望ましい、日向ぼっこが必須なので縁側なり日向ぼっこスペース設置、ある日突然狂気じみたグルグル
駆け巡りが発生することもあるのでバリアフリー化、いや、むしろバリア多い方が喜ぶかも・・、知らない人も多いが
年に2～3回脱皮して身体を大きくしていくので脱皮した皮の販売ルート確保等々　書ききれない
0767名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 14:17:25.68ID:???
>>764
間取りはどんな感じ？

脱走防止に
リビングと廊下の間にドアは欲しい
狭いなら玄関ギリギリにアコーディオンカーテンとか
窓にも脱走防止で柵を付けるか、バルコニーを防鳥ネットで囲う

エアコンを設置するなら
停電後に復電した時に自動復帰する設定が出来る機種がいい
夏に停電でエアコン止まるのは仕方ないけど、復電してもエアコン止まったままだと室温上がって猫死んじゃう
0768764
垢版 |
2021/12/09(木) 17:45:26.53ID:C0Re9TKe
ご意見頂きありがとうございます！
経験者のお話、大変参考になりました。

765＞
収納スペースにトイレ設置とは、想像もしませんでした。

猫砂スペースを設ける予定なので、そちらへの設置をお願いしたいと思っています。
とはいえ、これも入居者が守ってくれるとは限らないので運要素ですね。
敷金2ヶ月+消臭脱臭作業費用は入居者負担で最初から特約で入れておく形で、
金銭面で対応する予定です。

766>
こちらも匂いの問題ですか。設備面で対応できることはなにかあるのでしょうか。
最悪壁紙は上も含めて貼り替えるしかないのかなと思っております。

トイレは燃えるごみでOKでした。このレスで初めて調べたので助かりました。
フローリングは普通のものですので、張替えはできる構造になっております。
バルコニーがあるので、日向ぼっこスペースはOKだと思います！
部屋の間は全て仕切りかドアがありますので、区切られています。
脱皮のところは私には理解できませんでした（汗

767>
2LDKです。テキストだと配置がうまく説明できない・・・。
リビングと廊下の間にはドアがありますので、そちらは大丈夫です！
窓に脱走防止の対策ですか。それは無対策でした。検討します。

エアコンも考慮できていないポイントなので助かりました！
復電したときに自動復帰する機能があるか確認をしておきます。

皆さんに聞いてよかったです。考慮できてない点たくさんありました・・・。
0769764
垢版 |
2021/12/09(木) 18:07:41.38ID:C0Re9TKe
ぱらぱらと質問してしまい申し訳ありません。

窓に脱走防止の対策は入居様側で好きなものを用意してもらう、という方針にしても違和感なさそうでしょうか。
備え付けでいいものはなさそうでしたので、任意で用意してもらえばいいのかなと思いました。
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 18:34:14.78ID:???
>>769
俺は防犯を兼ねて窓の外に設置するイメージだったけど
どんなのをイメージしてる？

室内に入居者が好きなの付ける、だと
それは物件としては売りにはならないよね
0771764
垢版 |
2021/12/09(木) 18:44:52.66ID:C0Re9TKe
>>770
私はこんなのをイメージしてました。
これで必要十分なのかなとも。

https://www.hatoamihonpo.com/category/1903551.html

良い実例をご存じでしょうか？簡単な工作物の範囲で済むなら設備としての検討はしておきたいと思います。
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 18:48:46.50ID:???
>>771
入居者任せだと
施工がバラバラに、なって統一感がなくなるのと
二階以上の窓に施工するのは難しいので家主がやる方がいいかな、と

まぁ最終的に決めるのはあなただけどさ
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 18:50:27.28ID:???
そんなに猫専用にするなら、敷3ヶ月くらいにしても問題なく入居あると思うけど。
2は少ないかと。
0774764
垢版 |
2021/12/09(木) 18:53:22.92ID:C0Re9TKe
>>772
統一感についてはおっしゃる通りですね。工務店さんと良い方法が無いか話し合ってみたいと思います。ペットが脱走したら悲しいですし、コストの許す範囲なら考えたいですね。
0775764
垢版 |
2021/12/09(木) 18:55:22.21ID:C0Re9TKe
>>773
敷金3でもいけそうですか。それは意外でした。家賃を少し高めに設定するつもりでしたので、そちらでカバーしていこうかなと思っておりました。
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 19:25:45.34ID:???
>>775
新築ですよね、どっちも高めで良いですよ。反響見てから下げても遅くないかと。
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 19:44:44.65ID:???
あれもこれもと設置したら費用とんでもない事になるよ
自分がやったのは2点だけ
・消臭機能がある壁材をリビングの一部分に取り付ける(全面それにする必要はない)
・クローゼット2箇所くらい上部で切って、下部は猫の隠れ処なりトイレスペースなり寝床なりご自由にドゾ！な空間を作る

同じく2LDKオンリーの物件で10年目だが、一応高級賃貸の類だからかありがたい事に入居者もわきまえている層なばかりなようで、
退去後に確認へ行ってもギョッとする事態とは今んとこ無縁
将来的にはわからんが、新築ならそんなアレコレ気を揉まなくても回る
相場から少し高目の賃料に設定するわけだし、回らなくなってから考えても遅くない
0780764
垢版 |
2021/12/09(木) 20:39:59.97ID:C0Re9TKe
>>776
新築です！早めに掲載して反響を見ながら適正価格を探って行く形としたいと思います。
0781764
垢版 |
2021/12/09(木) 20:42:00.92ID:C0Re9TKe
>>777
ありがとうございます。見た目はこちらの方が良いですね。外に付ける網のものはベランダに猫が出れるというメリットがあります。ここは好みが出るところな気もしますし、入居者任せにしても良いかもしれません。
0782764
垢版 |
2021/12/09(木) 20:52:19.84ID:C0Re9TKe
>>778
ありがとうございます。

経営観点でも考えないといけないですからね。
後から対応できる要素や入居者様で対応できる内容は、
本当にコストをかけて実施すべきか検討します。

消臭効果のある壁材について興味があるのですが、何をお使いになりましたか？
壁紙、タイルなど色々タイプがある様なのですが。
0783名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 21:35:46.78ID:JFRRBJVC
>>764
猫が届くところの　壁紙
爪が入らない素材で
0784764
垢版 |
2021/12/09(木) 22:08:08.18ID:S6aQJJ3L
>>783
ありがとうございます。これは試算したのですが、下半分だけでもなかなかのコスト増になります。2LDKで全部屋やると普通の壁紙のコストに+5万/戸程度必要でした。

ランニングで考えると結構痛い支出だと感じで悩み中です。
リビングだけやるとかなら、有りかもと思案中です。
0785名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 22:40:34.47ID:???
>>784
もうそんな高い壁紙じゃなくて普通ので。どうせ退去時修繕じゃないの？ペットは国交省ルール外で。
0786764
垢版 |
2021/12/09(木) 22:52:49.40ID:C0Re9TKe
>>785
退去時修繕となりますので、普通のでも良いとも言えます。
気持ちよく住んで頂くために多少ならばという思いもあったのですが、思ったよりも高かったというところです(汗
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 23:08:33.00ID:???
>>786
うちは新築じゃないけど、もう少ししたらペット可にしようかな？とか考えてます。
一番の懸念は脱臭、糞便からの腐食、あとは毛とか異物の配管詰まりがタチの悪い修繕になるかなぁ、と。それ以外のペット傷は入居者負担が明確だからテキトーな造作で良いように思います。
0788764
垢版 |
2021/12/09(木) 23:34:09.66ID:C0Re9TKe
787＞
おお、同士ですね。引き合いは増えるので、悪い手ではないと思います。
仲介さんから言われたのは共用部の清掃は回数多めにした方がいいのでは？というのもありました。
毛などが多少なりとも散らばるところはあるのかなと思っております。

脱臭は業者を手配する費用を積む以外対策がないのかなと・・・
腐食は退去時に入居者に負担頂く、毛づまりは配管清掃くらいしかないですね。
入居者様のモラルに大きく依存するところでコントロールが難しいですね。
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/12/09(木) 23:42:07.52ID:JFRRBJVC
>>784
猫はいつもリビングだけに
いるわけじゃないからね
0790764
垢版 |
2021/12/10(金) 00:07:53.35ID:7c6zsiYr
>>789
そうなんですよね…。中途半端に対策しても無意味かもしれまけん。割り切って普通の壁紙にしようかと思います。
0791名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 07:42:04.22ID:???
>>782
10年前なので商品名は失念したが、ブルーグレーのヤツで○○パネルだか○○ボードだかって名称だったかな
リビングの壁の一箇所に、縦は天井から床まで × 横は1m弱くらいの幅で取り付けた
ワンポイントみたくなって見た目的にもちょいシャレオツ
ちなみに壁紙は普通のだよ
0792名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 07:49:58.42ID:???
持ってる分譲マンションの店子退去時のクリーニングで

壁紙貼り替えるなら
腰高窓の下端に合わせて幅木打って
そこから下をクッションフロアみたいな壁紙にしては？

って勧められた

ペット可物件打とそういうのも有効らしい
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 10:50:52.24ID:???
近隣の了解も大きい気がする　猫アレルギーとかで突かれたらたまらん
ペット病院・葬儀場・ペット墓地とかと提携して便宜図るとかの手も
奇をてらっていっとき持て囃されても20年後以降も同じように集客要素に成るのだろうか
0794名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 11:22:03.29ID:???
ボロアパートなら鳴き声や臭いがダダ漏れだから近隣配慮も必要かもわからんが、新築だよ？
どんな物件想像してんだよw
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 11:32:56.61ID:???
うちはペット不可物件だけど内緒で飼うやついるんだよな
退去時の立ち会いで部屋に入った瞬間にわかる
いくら掃除したつもりでも臭いんだよ
しらばっくれるがサッシにペットの毛が残ってたりしてすぐバレる
もちろん特殊清掃代請求する
0796764
垢版 |
2021/12/10(金) 11:41:47.82ID:7c6zsiYr
>>791
ネットでかなり探してみたのですが、見つかりませんでした汗　あまりコストをかけずにできる方法があるなら良いですね。壁紙系は消耗品で高い割に効果が分からない的なコメントもありどうかなーとは思ってます。
0797764
垢版 |
2021/12/10(金) 11:42:21.56ID:7c6zsiYr
>>792
これはありですね。安くていいものが見つかれば検討の余地があります。
0798764
垢版 |
2021/12/10(金) 11:46:52.89ID:7c6zsiYr
>>793
最初から猫可にしておけばアレルギー関連のトラブルは少な伊藤忠想定してます。後から可に変更する場合は先に住んでいた人からクレームが入る可能性がありますね。

20年も集客効果があればそれで十分です。今の日本だと、15歳以下の子供の数より犬猫の合計の方が多いそうで、そう簡単には廃れないと思います。
0801名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 12:42:40.94ID:???
https://owners.sumaity.com/cat_inheritance/press_688/
インボイス制度は大家さんに影響する？　の項をお読みください　ご自分が該当しなければ影響はありません
該当していて免税事業者だった場合は、競争力が低下することが考えられるそうです
店舗や事務所として借りているのに大家が免税事業者だと支払い家賃での仕入税額控除が対象外となり
店舗や事務所の借主の消費税負担が大きくなり経費増大につながるため敬遠されるのがその理由らしいです
適格事業者になるよう、やよ励めや　らしいです
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 12:51:17.98ID:???
>>796
そっか、ふんわりした情報を悪かった、ごめん
10年前だから廃番もしくは後続品に替わってるのかもね
壁紙で何とかなると思うのはやめたほうがいい、と自分も業者から言われた 高い割に効果は持続しないんだって
成功を願ってるよ
0803名無し不動さん
垢版 |
2021/12/10(金) 13:08:01.71ID:???
立地や構造がどうだか不明だが、そのアパートマンションの全室に猫がいるのが常態なら、
その建物全体から猫物質が飛散するのでアレルギーは出ないとも限らない。
アレルゲンが高濃度で充満し続ける物件だと、住人やその新生児などで発症する場合も大いに有り得る。
そして何より、昨今のSNS等による猫嫌いからの物件を特定したネガティブな書き込みに嫌気が差して、
住人が居続かない、希望者が激減する。などは容易に想像がつく。最大の敵は人間に他ならない。
アレルギーや糞害などの実害が出たと騒ぎ立てる近隣住民への対策にも気を抜くことが出来ない。
まあ、想定の範囲内なのだろうけれども。ネコ大好き。
0804名無し不動さん
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2021/12/10(金) 13:21:00.71ID:???
ニュースで出てくるような多頭飼育のなれの果てみたいなの想像してるんだろうが、
まあ興味があったら最近のペット可物件を見に行ってみたら？
話はそれからだ
ネコ大好き
0805764
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2021/12/10(金) 15:09:09.68ID:7c6zsiYr
>>802
いえいえ、調べるきっかけになったので助かりました。
皆さんのおかげで最大の敵が匂いだと分かったのは収穫でした。クリーニングも含めて引き続き調査したいと思います。
0806764
垢版 |
2021/12/10(金) 15:12:07.99ID:7c6zsiYr
>>803
管理規約で頭数はや室内外前提に縛る予定ですので、ある程度は対処できるかなと。建物が大きくないので、そこまでの頭数にはならないのではないかと思います。猫可ではありますが、皆が飼う限りませんしね。掃除やマナーは気を配りたいと思います！
0807名無し不動さん
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2021/12/10(金) 16:59:35.68ID:???
>>806
良いペットコミュニティが出来るといいですよね、猫飼いが安心して住みたくなるような。結局は飼い主次第なので審査もポイントですね。
0808名無し不動さん
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2021/12/10(金) 17:09:11.46ID:???
>>795
うちは建具の引っ掻き傷で分かった。
掃除は過ぎるくらい完璧で臭いも毛もなかったんだったけど（排水口も完全に清掃してた！）猫しかつけないような傷が柱にあったから。
実際に建具修繕となったらこちら側も大変なので、少々の清掃修繕分見合いを頂戴して終わらせたよ。
0809764
垢版 |
2021/12/10(金) 22:25:52.24ID:pJ9bCp3H
>>807
はい、住民同士が仲良くなって長期入居になると嬉しいですね！審査は仲介さんが行いますので、何ともなとのころはあります。健康診断受けてること等、ペットの健康をきちんと管理してることを条件を設けることで、飼い主のモラルを見極める方針としたいと思います。
0810806
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2021/12/10(金) 23:13:40.87ID:???
来年エレベーターリニューアル検討してるんだが時期が悪いかな
急ぐと足元見られてボッタクられるかな
再来年以降値上がりは落ち着くのか逆に上がり続けるのか読めない
0811名無し不動さん
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2021/12/12(日) 06:33:40.64ID:???
うちも、エレベーターの機械入れ換えだよ、どこの使ってるん？
機械の入れ換えに2回見積り取ったら100万近く下がったよ。

それよか工事期間1週間が痛い。
休業保証するか悩んでる
0812名無し不動さん
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2021/12/12(日) 07:01:12.66ID:???
>>801
アパートでサブリースだと消費税分を現在の振込額から差し引いてもらえば免税業者のままでいいのかな、、
居住用は消費税かからないのになんか損している気分
0813806
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2021/12/12(日) 08:15:34.82ID:???
>>811
日立
2回見積もりって高いから値引きしろって再見積もりさせたん？
0814名無し不動さん
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2021/12/12(日) 12:43:02.88ID:???
>>813
うちも日立。６人乗り
全然別のエレベータ見積もりを引っ張ってきて価格交渉したよ。
直ぐに機械交換の見積もりが７００万に下がった。
でも正直まだ高いかどうかは判らないけど、営業はもう下げる気ないみたい。
交換作業自体はまだ先

集合住宅とかでエレベータがなくても階段が使える物件なら、
独立系にエレベータ交換の見積もり取って競わせる方法もある。
それが無理でも、日立に独立系の名前を出せば頑張ってもらえるかもよ。

所で、エレベータって今値上げしてるの？
0815806
垢版 |
2021/12/12(日) 13:51:31.47ID:???
>>814
まじでそんなに安くなったの？
うちは同じような大きさで1000万越えの見積来た
築30年だからそんなもんかと思ったらボッタクられてたんだな
もう日立切るわ
ありがとう
0816名無し不動さん
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2021/12/12(日) 14:17:28.44ID:???
>>815
そうそう、クレーン代は入ってない。もちろん税金も
うちは素のモータ交換と制御機器交換Gselect1だから

税別で１０００超えだと耐震対策とかバッテリーとかオプション付けてない？
0817806
垢版 |
2021/12/12(日) 14:21:56.43ID:???
>>816
何も付けてないよ
というか最初に向こうから持ってきた見積もりがこれ
2020年問題絡みでリニューアルを勧めてきた
しかも実際はこれよりもう少しかかるとか舐めたこと言ってたわ
馬鹿にしてるよな
0818名無し不動さん
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2021/12/12(日) 14:31:42.80ID:???
設置20年以上経過したエレベーターには、リニューアルが求められます。
大手メーカーの油圧式エレベーターは、すでに製造中止となり、
リニューアルとしてロープ式への変更が提案されています。　　云々だってさ
30年だと部品供給自体が停止されてて、畢竟高額なリニューアルが必要らしく
https://www.i-tec24.net/tips/20181204.html
https://www.i-tec24.net/tips/tips_00004.html
どのメーカーだとしても部品が無けりゃどうしようもなく、だからといって
安さに傾けば品質問題や保守サポートに不安が生じ　ご愁傷様としか
0819名無し不動さん
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2021/12/12(日) 14:48:49.76ID:???
つか >>806 って猫大家？　他スレの806をうっかり使い回し？
中古物件買って猫屋敷にしてひともうけしようと企んでた？　まぁ、なんつーか、お疲れ
猫の話題の時とは打って変わって豹変してメーカー罵倒するとか、大家には向いてないような
0820名無し不動さん
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2021/12/12(日) 15:09:55.49ID:???
2020問題は知らないけど、30年目なら部品切れだよね。
まずは、見積り書よく見てみて。
クレーンとか警備の付帯費用もあるし、オプションでも法定設備なら入っているだろうしね。

高いとは思うけど、独立系に声掛けてもいいし、ゆっくり進めたらいい。
うちは、さっさと決めたつもりでも1年近く経ってるよ。工事は未定だし。
0821名無し不動さん
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2021/12/12(日) 15:48:28.05ID:???
何でも相見積はとった方が良いよな
このまえ火災報知器変えたときも同じ製品の癖に100万から200万越えまで色々だった
0822806
垢版 |
2021/12/12(日) 19:17:42.75ID:???
806だけど他スレの使い回しだよ
消し忘れてたわ猫大家にはすまんことした
とりあえずネットで独立系何社か相蜜申し込みだけはしてきた
メンテも合わせて乗り換えるつもりだから時間かけて選ぶわ
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/12/12(日) 19:58:08.07ID:???
ここは東京の大家が多いのかな
店子にコロナ出たらエレベーターとかエントランスの消毒するものなの？
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/12/12(日) 20:39:30.11ID:???
自分が感染したくないから他人が触れる所は片っ端からアルコール消毒したよ
半年でパストリーゼ１斗缶使いきった
0826名無し不動さん
垢版 |
2021/12/12(日) 20:49:18.60ID:???
アルコール消毒繰り返すとステンレス部分すげー傷みそう
0827名無し不動さん
垢版 |
2021/12/12(日) 22:47:41.01ID:???
住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。
最大で、ユニットバスが39％程度、トイレが33％程度、キッチンが11％程度の値上げになる。
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 06:57:28.79ID:???
ステンレスを建物に使用するとき通常以上に注意が必要なのは
環境中の水素、塩素濃度が高い場合
　
　ステンレス　水素脆性
や
　ステンレス　プール　塩素
で検索
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 10:32:08.13ID:???
ノロ対応のアルコールはステンレスにかけたらヤバいって聞いたけど手指消毒用くらいの薄いやつなら大丈夫だよな
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 10:46:02.57ID:???
アルコールはノロウイルスに対して効果はありません
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 10:49:49.43ID:???
知っておいていただきたい点は、ノロウイルスを始め胃腸炎の原因となるウイルスの多くがアルコール消毒に抵抗性があることです。
コロナ禍でアルコール消毒は身近になりましたが、ノロウイルスを不活化するためには次亜塩素酸ナトリウムを使う必要があります（なお、次亜塩素酸ナトリウムは市販の塩素系漂白剤の主成分で、次亜塩素酸水とは全くの別物です）。
ご存じの方も多いかと思いますが、次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤なので手指消毒には使えず、吐物処理など物の消毒に使います（手指は流水で手洗いしてください）。
0835764
垢版 |
2021/12/13(月) 11:05:55.35ID:evbP/X3w
>>819
誰のことだが分かりませんが、別の人です！私は新規にアパートを建てます。
0836名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 11:05:59.21ID:???
>>832が言いたかったのはノロ対策の「次亜塩素酸ナトリウム」だよな
>>826が勘違いしてるのも次亜塩素酸ナトリウム

ステンレスがアルコールで傷むなら食品工場の衛生管理なんてどうするんだよw
0837名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 11:09:45.50ID:???
ステンレスにアルコールはどうにもならないけど
アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう

とは言っても
スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う
0838764
垢版 |
2021/12/13(月) 11:13:29.04ID:evbP/X3w
猫新築物件を建てようとしてるものです。皆様からたくさんのコメント頂けましたこと、改めてお礼申し上げます。自分だけでは気付けなかった飼育時の注意点や、匂い対策の重要性に気付けたのは本当に助かりました。入居者にとっても、経営にとっても良い物件作れる様に頑張ります！
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 14:59:43.12ID:???
半分マンション・半分月極駐車場の土地があるんだが、都内の駅近だから駐車場は満台になる事がない
マンションは空き待ちが出るくらい常に満室
駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる
でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 18:03:19.27ID:???
一行否定短文レスの人は資産持ちがうらやましくて仕方ないんだろうが
あんたもがんばって大家さんになれよ(笑)
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 18:34:06.41ID:???
>>843
図星だったか(笑)

あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ
0845名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 18:54:04.89ID:???
東京離れなんて一時的なものだよ
結局みんな東京に出てくる

都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した
20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態
何が起きてるのか不思議だよ
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 19:23:12.90ID:???
>>841
ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3～4台
都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる

>>845
まじか！裏山～てか良かったね！
自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 20:32:19.97ID:???
ネットの物件情報で固定資産税評価額って、表記してる意味って何なの？

実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、
どうしてそんな事を表記してるの？
0848名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 20:48:06.86ID:???
>>845
コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、
それと
コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト
だと思う
0849名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 20:50:27.25ID:???
>>847
不動産投資の場合には
固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ

例えば年間に固定資産税が12万なら
単純に月の家賃から手残りが1万減る
0851名無し不動さん
垢版 |
2021/12/13(月) 22:33:36.07ID:???
>>849
そうですよね、ありがとうございます。

>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）　　　

★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）


と記載されています。
0852名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 03:55:21.30ID:???
大都市部の価格が高騰　ファミリータイプで８０００万～９０００万クラスに
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-OQYRI5UU4ZNIZKQHJYCODOMCIE/
　
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ　分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-XIPVOJ2B4ZIRTL2IDI5MQJNFYU/
0853名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 12:27:16.55ID:???
>>839
コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 12:36:57.83ID:???
>>853
地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 15:07:15.98ID:???
>>851
土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる
0856名無し不動さん
垢版 |
2021/12/14(火) 17:20:06.91ID:???
空き駐車場にカーシェアか
都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな
0860名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 10:56:49.89ID:???
>>859
技術も資格も経験もない人達が働く場所がコロナで減ってるのよ

あとは飲食とか業界全体で縮小してるとこは
技術や資格、経験があっても働く場所が減ってるから
働きたくても働けないんだよね
0862名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 12:02:14.93ID:???
大家は技術も資格も無しに出来るからなあ
土地残してくれた先祖に感謝やで

自治体のコロナ系補助は間接的にだが大家にとってもありがたいね
都市部の財政を圧迫するふるさと納税なんて馬鹿馬鹿しい制度は早く辞めた方がいい
0863名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 12:08:09.90ID:???
>>861
俺は働かなくても家賃収入ある

でも店子が食えなくて退去とかされると困るんで他人事でもない
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 12:28:17.73ID:???
>>864
お前さんは無意味な駄レスつけてねーで働いて金貯めろよ(笑)
0867名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 15:03:30.53ID:???
>>862
大家＝先祖からの土地
って発想がもう世間知らずで無能だってわかっちゃうなw
0868名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 15:06:03.41ID:???
>>860
技術も資格も経験もない人達が働く清掃や介護業界は
コロナ禍でも常に人手不足ですがね
仕事選んでないで死ぬ気で働け
0869名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 15:15:45.75ID:???
介護は、資格なくても可・・・の求人が結構あるというか
ほとんどが有資格者と併記で募集してるよね
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 16:26:56.60ID:gzVg7xGZ
>>863
情けは人の為ならず、ですね
0872名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 16:37:42.69ID:???
【社会】玉川徹氏「正社員が既得権益化している。正社員を解雇できないせいで、非正規の若者が増加した」★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1639553010/

賃貸にも似た構造があるよね
店子を簡単に退居させる事ができないから新規の入居者に各種の負担がかかるんだよね
家賃補償会社の費用とか収入証明とか
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 16:44:02.70ID:???
>>872
正社員を解雇しやすくしたら
正社員解雇して空いた席を非正規で充当する所が多いだろだろ

その一方で
今言われている非正規の契約解除とか雇い止めの問題が
正社員にも降りかかってくるだけだわ
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 17:05:01.82ID:???
非正規の若者って就活に失敗したのに現実見ようとしないで
夢ばかり追ってる低レベルな奴らのことだろ
少子化で一流大学も入りやすくなってるはずなのに
Fラン大学しか受からず「大卒」の底辺で満足してたようなの
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 17:09:21.36ID:???
>>874
新卒で入った会社がリーマンショックで潰れたとか
で、再就職しようにもリーマンショックでなかなか次が見つからなくて、
とか、
色々あるよ
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/12/15(水) 17:38:04.58ID:???
再就職もできない無能がいくら言い訳しても無駄
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:22:56.01ID:???
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:26:57.14ID:???
>>880
高気密住宅とかで
設計時から計画換気システム前提になってるならそれでいいけど
そうじゃないなら各部屋に換気扇追加とかしないと無理じゃないかな
0882名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:36:15.04ID:???
ドアは開け放しておくと良い。　　　一か所陰圧にしておけばそれなりに空気は流動する。
すかすかで陰圧が隅々まで届かないというならそれは換気出来ているのでよし。
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 12:54:48.60ID:???
(ﾜｯﾁｮｲ 0b26-aDAF [153.160.113.167 [上級国民]])　　らしいわ　そこらじゅうにコピペしてやがんの
0886名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 13:47:57.92ID:???
換気について自分が初めて発見したと思って
嬉しくてあちこちに書き込んでるのではないかなw
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 16:05:47.60ID:???
>>879
スマイルフォーミー♪
スマイルフォーユー♪
あなたが あなたが まぶしいわー♪
0889名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 23:20:10.85ID:???
年間電気代1000円って、基本料だけでも4000円くらいするし
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/12/16(木) 23:44:15.97ID:VrhrS+LC
>>862
いやぁ
楽じゃない
基地外だらけのjap
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 12:04:51.82ID:???
>>877
こういう事らしい

どうして　給湯器不足
https://news.rcc.jp/archive.php?i=12074
この夏、コロナによりベトナムでロックダウンが起きたため、部品の生産工場が停止。
さらに半導体不足など、さまざまな原因がある。部品の調達困難が給湯器不足に拍車をかけています。

ワイヤーハーネスといいまして、器具の脳みそみたいな部分なんですが、
アメリカのテキサスでことし２月に大寒波があって、そこで樹脂を作っているメーカーが
大停電に襲われた。それがあったことで取り合いになって市場から消えた
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 12:36:43.20ID:???
ワイヤーハーネスが脳みそ？　この社長の言い分は半分の五割引きで聞いとかないといかんなｗ
電線の端子がどれとどれが組み合わさって繋がってるか　ってだけだろ
むかしは端子なんて無くて線を直結しても使えてたんだから、それが原因ならいくらでも対応できるだろうに
電子回路の供給が途絶えてる　って場合でも、何とかできるんだろう　　しないってだけで
火元に成り兼ねない機器だから、迂闊に安直な造りにすると今度は出火の心配が募るからやらない　んだろな
便利を追求し過ぎてむしろ不便が肥大してるいい例　　給湯機に限らず何でもそうなってて、なんだかなぁ　
地元の都市ガス屋さんが点検に来たからそれとなく聞いたら「だましだまし使ってください」だってさｗ　在庫空っぽらしいしｗ
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 12:58:52.24ID:???
>>895
今のは給湯器はマイコン制御だから
制御回路部に使ってるICが入手できなきゃどうにもならないよ

コンポーネント間をつなぐワイヤーハーネスが入手できない場合、
故障品の修理とかならがんばって手で結線するのはできるかもしれないけど
大量生産でそれやったら価格跳ね上がっちゃうし月間生産数も激減するよ
0897名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 13:07:59.21ID:???
ガス給湯器もガスストーブも入荷待ち
ガスストーブは最短で来年3月って言われたぞ
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 13:13:30.70ID:???
そろそろ寿命の給湯器の部屋が二部屋あるんだよな
困るよね
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 13:20:41.33ID:???
新築だと入荷時期不明で困惑するだろうけど、ここにいるほとんどの人間だと不安の種は故障だろ
壊れても在庫無し　入居者から絶賛クレームの嵐　じゃあ直すか　どこ直す？
ワイヤーハーネス　え？応急処置できるだろ？　　制御回路？そっちは厳しいか・・
これから何ヶ月も厳冬を給湯機無しで過ごせってのは酷だから、部屋を変えてもらうまで検討の俎上にあがってしまう
ン？　空室から給湯機外して持ってくるのもアリなのか？　満室大家は大変だ
給湯機ごときで別の物件への転居要請までが視野に入って来ちまう
給湯機設置地点への防犯カメラ増設とかまで視野に（ｒｙ
0900名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 14:24:01.93ID:???
ガス屋がワイヤレスリモコン付きの給湯器を
償却終わったからって全替えしたわ
勿論無償で
0904名無し不動さん
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2021/12/17(金) 16:20:12.32ID:???
地方によってはプロパン屋が給湯器メンテしてくれんの？

マジで？
0906名無し不動さん
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2021/12/17(金) 16:46:12.49ID:???
アパート経営 プロパン　とかでググってみ　山ほど事例出てくるから　大家の負担はほぼほぼゼロ
中にはネット環境まで整えてくれるらしい
店子にとっては強敵　負担額は都市ガスの比じゃない　　ここの過去スレにもゴマンとあるけど、どーせ読めないんだろ
LPGでもわんさか集客できるならプロパン屋に相談するのも手
だが、プロパン用の給湯器なら欠品してないのか？　の疑問は沸いた
0909名無し不動さん
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2021/12/17(金) 17:31:25.08ID:???
>>906
うわー
ありがとう、知らん世界だったわ

プロパンだとそういうのもあんのね

ちなみに俺の持ち物件は全部都市ガスだ
0911名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:22:25.22ID:???
>>904
＞地方によってはプロパン屋が給湯器メンテしてくれんの？

アパートによっては
給湯器とかガス関連設備はプロパンガス屋の資産だから
プロパンガス屋がメインテナンス、修理不可能だったら交換

その原資は店子が払うガス代に含まれている
ガス代が都市ガスの倍額とか普通にある
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 19:24:14.41ID:???
放火された大阪のビルは消防の定期検査も受けてて問題もなくて
既存不適格ってわけでもないみたいだね
0913名無し不動さん
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2021/12/17(金) 19:32:51.45ID:???
>>906
いつの時代の話だよ
高い料金設定だとプロパンガス屋も仕事なくなる
今はさほど変わらないよ
0915名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:06:24.79ID:???
うちの物件の場合
ガス屋が負担してるのは
・ガス配管
・給湯器
・ユニットバス
・ガスレンジ
・エアコン
　(元はガスエアコンだけど現在は市販品がないの普通の電気のエアコン、
　　ただし無償貸与品の明細を見るとエアコン一台24万円！)
これを実質的に負担してるのが入居者様
0916名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:12:31.38ID:???
アパート2階のユニットバスの水漏れで1階のユニットバス周囲が腐った。
ユニット交換プラス木工で100万で済むかな?
区分の退去も連絡が来たし、年末年始は消沈気味になりそうだ
0917名無し不動さん
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2021/12/17(金) 20:16:01.55ID:???
ウチのアパートはプロパンガスだけど
一切依頼しないで、入居者のガス代を安くしてもらってる。
入居者にプロパンガス屋の事務員がいるせいもあって、そうしてる
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 21:06:05.14ID:???
また消防法がキツくなるな
所有者の負担が多くなる
0921名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:09:26.56ID:???
プロパンが主流の地域も存在するわけで、都市ガスの「と」の字も見掛けない地域もあるわけで
都市ガスもプロパンも拮抗してる地域なら、むやみとプロパンが肩で風切るような商売できないわけで
二倍の地域もあれば、大差無いってこともあり得る訳で　　決め付けるのは良くないと思います

今夜からの暴風雪　気温も急激低下　諸氏の(物件の)ご無事を祈ります
0922名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:27:46.79ID:???
「プロパン VS 都市ガス」
ではなくて
ガス設備を
「ガス屋が負担 VS 大家が負担」
だよね

ガス設備費が 100万円/戸 だとして、これを20年で回収しようとしたら
金利無視で 5万円/年 、4千円/月 になる
これを店子が負担する事になる
0923名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 21:45:30.58ID:???
都市ガスだとその選択肢は無いんですが、それは
他地域の都市ガスならあるんですか？
0925名無し不動さん
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2021/12/17(金) 21:54:50.10ID:s73+bgyh
>>923
都市ガスをプロパンの変えれば都内だってできるぞ｡
0927名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 22:03:48.15ID:???
結局プロパンが負担じゃんか　都市ガス屋が負担　って選択肢が無い事を言ってんだが？　わからんちんか？
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/12/17(金) 22:07:37.76ID:???
アパートのガス料金が高い理由

アパートのプロパンガス料金は一般的に一戸建てに比べて約30％ほど高くなります。
その理由は3つあり、ここではその1つ目、アパートの大家さんに対する「プロパンガス会社による過剰サービス」について、詳しくご説明します。

プロパンガス会社による過剰サービス
　・競争激化で始まった大家さんの囲い込み
　・過剰サービスのツケを払うのはアパートの入居者
給湯器やエアコンなどの設備は、アパートを建築する時に本来大家さんが負担すべきものです。
しかし、アパートの経営面から見ると複数のプロパンガス会社から提案を受けた場合、いろいろと設備を無償貸与してくれるガス会社があるなら、その会社と契約したくなるのも当然ですよね。
ただし、プロパンガス会社としても出血サービスで顧客獲得に成功したら、今度はかかった経費の回収を考えるのも商売する以上やむを得ません。
結局、大家さんが得した設備費用分は入居者の毎月の基本料金や従量料金に上乗せされてしまうのです（「基本料金と従量料金」参照）。
しかも、10年、15年といった償却期間が終わっても価格が下がることはなく、アパートのプロパンガス料金は高いままにされることがほとんどです。
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 02:37:04.02ID:???
>>916
1階のユニットバスが保険でリニューアルできてラッキーやん
0932名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 05:40:31.30ID:???
プロパンガスが高いのは一昔前のお話し
ガスの自由化がはかられた今は
プロパンガス屋の競合は都市ガスではなく同業者だ
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 07:37:47.87ID:???
>>919
５０年前は、公共トイレは壊されたり汚物がそのままだったりが普通の時代
衛生上の理由で、トイレを階段途中に設置してオフィスから離してある。

てか、テレビで８階建てって話だけどエレベータ室を入れても７階にしか見えない
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:04:23.99ID:???
自前のガス設備でガスを使う分にはプロパンも都市ガスと変わらず相応な値段(同じ熱量で比較して)です

ところがアパートを建築するときにガス屋さんに設備費を負担してもらう場合は
契約上、もしガス会社を変える場合は大家がその設備を買取ることになるのでそんな事は普通はしません

という事でガス屋さんが設備を負担(所有)してるアパートは
ガス代が高額になります
倍額も珍しくありません
現在でも同じです
0935名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:26:46.61ID:???
>>914
LPガス屋が負担している設備は減価償却されているから永年負担はあり得ないし、
現実、別のLPガス屋の乗り換え営業は激しいよ
店子のガス料金もその営業戦略の中に含まれていて現実設備負担分をガス料金に丸々含まれることもない
0936名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:29:08.84ID:???
>>934
LPガス屋が負担している設備は減価償却されているから永年負担はあり得ないし、
現実、別のLPガス屋の乗り換え営業は激しいよ
店子のガス料金もその営業戦略の中に含まれていて現実設備負担分をガス料金に丸々含まれることもない
0937名無し不動さん
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2021/12/18(土) 08:37:30.76ID:???
スプリンクラーは11階建の建物に設置義務があるんだって
日テレで今やってる
11階レベルだと消防のハシゴ車が届かないからとか
0938名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:43:35.01ID:???
賃貸住宅のプロパンガスが高額である事例が多いため
2017年6月1日より、プロパンガスを利用する賃貸物件に関して、プロパンガス会社が、家主との契約内容を、入居者に公表しなければならなくなりました。

プロパンガス会社との契約
契約を取りたいプロパンガス会社は、経費を節約したい大家に対し、下記のような手法で契約を結ぶケースなどが見られます。

最初にかかる給湯器やエアコンなどの設置費用をガス会社が負担する。
設置の際にかかった費用は、入居者が毎月支払うガス料金に上乗せすることで、ガス会社は、その費用を回収する。
https://propane-gas.jp/column/basic/20191232.html
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 08:48:49.85ID:???
設備が原価償却されて行くとは言え、給湯器とかエアコンとか経年劣化で交換されるし
その交換費用もガス屋が負担する
さらにはエアコンが上で誰かが行ってもたように24万円！みたいな価格設定になってる
大家がその費用を払って精算することはまずないし
設備が更新されて行くから設備費がゼロになることはない

→ プロパンガス代は高いまま
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 12:44:38.96ID:hPtf5cWR
LPガス屋との契約書を見ると、ガスコンロの値段が定価で設定されてて、そこから10年で減価償却ってことになってる。
同じ型番のガスコンロが、近くのホームセンターだと\15,000位で販売されてるが、ガス屋との契約書には定価の\47,000が表記されている。
だから、6年以内に他のガス屋に切り替えた場合、新品購入よりも高い違約金を払う義務が発生する。

24万円のエアコンも、実勢価格は7～8万円位なんじゃないかな。
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 13:33:08.20ID:???
ここにいる大家さんは給湯機が故障したらどうしのぐか考えてる？
うちは各物件で1室ずつ空き室があるから最悪そこの風呂を使わせるつもりだけど銭湯代負担する方が安上がりかね
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 13:44:03.82ID:???
A社のプロパンを使ってるアパートに対して
B社が(大家の代わりに)A社に違約金を払って乗り換えてもらうってのはある
大家には何がしかのメリットを与える
　
店子の負担は更に重くなる・・・
0946名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 15:40:20.50ID:???
>>944
プロパンだと即時代替品を付けてくれるから店子は不自由なく今まで通り使うことができる。
大家は何ら心配することがないよ。
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 17:34:10.84ID:???
>>942
2階の漏水で1階のユニットバスが腐ったなら、2階のは無理だけど1階のユニットバスは施設賠償でいけない？

高額になると見にくるからなぁ
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/12/18(土) 23:06:37.28ID:???
プロパンの囲い込みから何とか脱出したいけどキリがないんだよなあ
持ってるアパマン全部違うガス会社にして料金改定するときは必ず事前連絡をお願いしてるから法外な料金は取っていないはずだけどそれでも割高ではあると思う
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 07:09:48.11ID:???
>>949
店子への心配？
ガス屋だって入居率が悪くなったら収益を見込めないからね
入居者の管理、斡旋までしているよ
たまの単発な関係しかない下手な不動産屋よりましだね
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 07:20:58.47ID:???
>>950
ベランダから非常階段まで防鳥ネットで囲んじゃえばいいのに
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 09:13:56.95ID:???
ハトにエサをやる老害がいるからな
食べ物には困らないんだろう

近くの公園にも「ハトにエサをやらないで！フンで困ってる人がいます！」って看板の横でエサをやってるよ
バカかよ　老害
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 11:17:01.30ID:???
ユニットバスはだいたい築20年ぐらいであたらしくしてるんですか？
壁紙や床は
築30年40年の家見ると
どう見ても1回はどこの賃貸もあたらしくてますよね
0956名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 11:33:37.12ID:???
喫煙所じゃない所でタバコすってるのもジジイ
マスクをしてないのもジジイ
犬のリードを外してるのもジジイ

近所の公園でした
年取るとマイルールで生きるようになるのかね？
そのくせ、若者は・・・とか言ってるんだろうなw
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 15:47:14.92ID:???
>>955
築40年近くなると、修理する部品が生産終了してるんで、壊れたら交換せざるを得なくなってくるんで交換してる
修理部品がまだあるならダイノックでごまかしたりもする
0962>>955
垢版 |
2021/12/19(日) 15:48:20.03ID:???
築40年行かない物件で
トイレや風呂がぼろぼろの物件もあったから
どの物件も20年で新品（50万ぐらい）で取り換えてるのかと思ったけど違うんですかね
0963名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 15:51:03.47ID:???
>>950
鳩は帰巣本能が強いから、ネズミ捕りで駆除するしかないね
カラスはレーザーポインターで目を潰して追い払う

どっちも違法なので大きい声では言えない…
0964名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 15:53:37.77ID:???
>>962
水回りは入居決定率に大きく関わるから、交換してる家主もいるんじゃない？
0965名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 16:17:19.14ID:++ElzLmh
プロパン高いってどのくらいでしょう？うちは10立米まで460円くらい基本1500円くらいです。給湯器エアコンウォシュレットモニタフォン貸与です。
0967名無し不動さん
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2021/12/19(日) 17:50:45.45ID:???
古い物件で内装を変えずに
家賃低く設定して貸してるところがある
なんで内装を張り替えたりして新しくしないんでしょう？
しかも空室で3年とかまだはいってないんだ見たいなところもあったりするし。

だいたい20万もあればある程度改装が可能
家賃2万としても2年で回収になるけど。
空室にするメリットを教えてください。税金関係かな？
0969名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 17:59:46.21ID:???
借金が無くて、収入も別に有れば
入居者が減って行くに任せて少なくなれば「建て替え」ってのはあるかも
0970名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 18:00:43.93ID:???
>>968
人いなくなったら立て直したいという考えですか。
全体的にぼろぼろの物件が多いけど
お金がなくて、お金の使い方が頭が悪いみたいに思ってました。
でも木造でなくて鉄筋コンクリートで30年ぐらいでもよくあるので
あれは50年70年もちますよね
0971名無し不動さん
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2021/12/19(日) 18:18:50.37ID:???
古いと水道が壊れたりガスが壊れたり
網戸を交換したりして
利益より費用の方がたかくあまり採算がないとかもないのかな
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/12/19(日) 19:49:02.90ID:???
地方だとメンテ放棄で
　現状渡し
　勝手リフォームOK
みたいなとこもあるでしょ

電気ガス水道供給はやるけど
それ以外は面倒見ない
0975名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 00:53:41.37ID:Gu4t00r/
>>966
普通従量制じゃないんですか？単価書けばざっくりわかりますよね？
0977名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 07:08:22.37ID:???
地方のプロパン屋は
競合がいたりオール電化されたりすると困るから
給湯器丸抱えとかしてんのかな
0979名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 12:29:36.96ID:???
地方に限らないだろ
むしろ都区内の方がガス屋の競争は激しいから囲い込みは強い
0980名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 12:47:23.75ID:???
都市ガスエリアはそんなことやってないと思うわ
0982名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 13:11:16.64ID:???
なんだかズレてる人が居座ってるみたいだけど
根拠ゼロの個人の”感想”なんだよねw
0983名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 18:56:10.37ID:WOjfpyrw
防虫ネットがあれば神田沙也加も助かっただろうに
0984名無し不動さん
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2021/12/21(火) 00:09:38.26ID:???
>>614
612=620 です
おかげで問い合わせるふんぎりがつき
アパートwifi の丁寧な対応で調査、契約と今進んでいます
0985名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 02:05:48.20ID:???
>>984
前に賃貸住宅フェアだかで聞いたときは、屋内配線をcat5eで引いてるみたいなこと言ってたんで、将来見据えてもうちょっと良いので引いてもらった方がいいよ。
ほんと、業者って見えないところで手を抜きやがる
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 05:01:42.10ID:???
４戸アパートで初期費用払った上に月16000円ってクソ高いんだけど、これで入居者増えても元取れるのかしら？w
各部屋に個別でフレッツ光入れる方が安いかもしれないレベル

うちは初期費用含めても1戸月1500円くらいだな
出せても2000円まででしょ

地方なら地元のケーブルテレビ会社に相談してみな
たぶん一番安いから
0989名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 07:19:55.73ID:???
>>986
光1回線引いてそこにWi-Fi6の無線ルーター付けて屋根裏にでも設置しとけば
それが一番安いんじゃね？
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 07:52:57.50ID:???
>>990
飲食店の自前の水Wi-Fiスポットサービスと同じだから
それ自体は問題にならないよ

ただ、
それ使って違法行為された場合に面倒な事になるかもだけど(笑)
0993名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 09:40:49.15ID:???
>>989

以前に泊まった田舎の旅館がそれ
誰かのパソコンの中身が丸見えで写真フォルダーとか覗いてしまった
0995名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 09:42:32.82ID:???
>>993
それは共有フォルダにEveryone設定して公共Wi-Fiスポットにつないでる方が問題だな(笑)
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