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アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
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0952名無し不動さん
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2021/12/19(日) 07:20:58.47ID:???
>>950
ベランダから非常階段まで防鳥ネットで囲んじゃえばいいのに
0953名無し不動さん
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2021/12/19(日) 09:13:56.95ID:???
ハトにエサをやる老害がいるからな
食べ物には困らないんだろう

近くの公園にも「ハトにエサをやらないで！フンで困ってる人がいます！」って看板の横でエサをやってるよ
バカかよ　老害
0955名無し不動さん
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2021/12/19(日) 11:17:01.30ID:???
ユニットバスはだいたい築20年ぐらいであたらしくしてるんですか？
壁紙や床は
築30年40年の家見ると
どう見ても1回はどこの賃貸もあたらしくてますよね
0956名無し不動さん
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2021/12/19(日) 11:33:37.12ID:???
喫煙所じゃない所でタバコすってるのもジジイ
マスクをしてないのもジジイ
犬のリードを外してるのもジジイ

近所の公園でした
年取るとマイルールで生きるようになるのかね？
そのくせ、若者は・・・とか言ってるんだろうなw
0961名無し不動さん
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2021/12/19(日) 15:47:14.92ID:???
>>955
築40年近くなると、修理する部品が生産終了してるんで、壊れたら交換せざるを得なくなってくるんで交換してる
修理部品がまだあるならダイノックでごまかしたりもする
0962>>955
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2021/12/19(日) 15:48:20.03ID:???
築40年行かない物件で
トイレや風呂がぼろぼろの物件もあったから
どの物件も20年で新品（50万ぐらい）で取り換えてるのかと思ったけど違うんですかね
0963名無し不動さん
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2021/12/19(日) 15:51:03.47ID:???
>>950
鳩は帰巣本能が強いから、ネズミ捕りで駆除するしかないね
カラスはレーザーポインターで目を潰して追い払う

どっちも違法なので大きい声では言えない…
0964名無し不動さん
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2021/12/19(日) 15:53:37.77ID:???
>>962
水回りは入居決定率に大きく関わるから、交換してる家主もいるんじゃない？
0965名無し不動さん
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2021/12/19(日) 16:17:19.14ID:++ElzLmh
プロパン高いってどのくらいでしょう？うちは10立米まで460円くらい基本1500円くらいです。給湯器エアコンウォシュレットモニタフォン貸与です。
0967名無し不動さん
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2021/12/19(日) 17:50:45.45ID:???
古い物件で内装を変えずに
家賃低く設定して貸してるところがある
なんで内装を張り替えたりして新しくしないんでしょう？
しかも空室で3年とかまだはいってないんだ見たいなところもあったりするし。

だいたい20万もあればある程度改装が可能
家賃2万としても2年で回収になるけど。
空室にするメリットを教えてください。税金関係かな？
0969名無し不動さん
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2021/12/19(日) 17:59:46.21ID:???
借金が無くて、収入も別に有れば
入居者が減って行くに任せて少なくなれば「建て替え」ってのはあるかも
0970名無し不動さん
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2021/12/19(日) 18:00:43.93ID:???
>>968
人いなくなったら立て直したいという考えですか。
全体的にぼろぼろの物件が多いけど
お金がなくて、お金の使い方が頭が悪いみたいに思ってました。
でも木造でなくて鉄筋コンクリートで30年ぐらいでもよくあるので
あれは50年70年もちますよね
0971名無し不動さん
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2021/12/19(日) 18:18:50.37ID:???
古いと水道が壊れたりガスが壊れたり
網戸を交換したりして
利益より費用の方がたかくあまり採算がないとかもないのかな
0973名無し不動さん
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2021/12/19(日) 19:49:02.90ID:???
地方だとメンテ放棄で
　現状渡し
　勝手リフォームOK
みたいなとこもあるでしょ

電気ガス水道供給はやるけど
それ以外は面倒見ない
0975名無し不動さん
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2021/12/20(月) 00:53:41.37ID:Gu4t00r/
>>966
普通従量制じゃないんですか？単価書けばざっくりわかりますよね？
0977名無し不動さん
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2021/12/20(月) 07:08:22.37ID:???
地方のプロパン屋は
競合がいたりオール電化されたりすると困るから
給湯器丸抱えとかしてんのかな
0979名無し不動さん
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2021/12/20(月) 12:29:36.96ID:???
地方に限らないだろ
むしろ都区内の方がガス屋の競争は激しいから囲い込みは強い
0980名無し不動さん
垢版 |
2021/12/20(月) 12:47:23.75ID:???
都市ガスエリアはそんなことやってないと思うわ
0982名無し不動さん
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2021/12/20(月) 13:11:16.64ID:???
なんだかズレてる人が居座ってるみたいだけど
根拠ゼロの個人の”感想”なんだよねw
0983名無し不動さん
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2021/12/20(月) 18:56:10.37ID:WOjfpyrw
防虫ネットがあれば神田沙也加も助かっただろうに
0984名無し不動さん
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2021/12/21(火) 00:09:38.26ID:???
>>614
612=620 です
おかげで問い合わせるふんぎりがつき
アパートwifi の丁寧な対応で調査、契約と今進んでいます
0985名無し不動さん
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2021/12/21(火) 02:05:48.20ID:???
>>984
前に賃貸住宅フェアだかで聞いたときは、屋内配線をcat5eで引いてるみたいなこと言ってたんで、将来見据えてもうちょっと良いので引いてもらった方がいいよ。
ほんと、業者って見えないところで手を抜きやがる
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 05:01:42.10ID:???
４戸アパートで初期費用払った上に月16000円ってクソ高いんだけど、これで入居者増えても元取れるのかしら？w
各部屋に個別でフレッツ光入れる方が安いかもしれないレベル

うちは初期費用含めても1戸月1500円くらいだな
出せても2000円まででしょ

地方なら地元のケーブルテレビ会社に相談してみな
たぶん一番安いから
0989名無し不動さん
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2021/12/21(火) 07:19:55.73ID:???
>>986
光1回線引いてそこにWi-Fi6の無線ルーター付けて屋根裏にでも設置しとけば
それが一番安いんじゃね？
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 07:52:57.50ID:???
>>990
飲食店の自前の水Wi-Fiスポットサービスと同じだから
それ自体は問題にならないよ

ただ、
それ使って違法行為された場合に面倒な事になるかもだけど(笑)
0993名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 09:40:49.15ID:???
>>989

以前に泊まった田舎の旅館がそれ
誰かのパソコンの中身が丸見えで写真フォルダーとか覗いてしまった
0995名無し不動さん
垢版 |
2021/12/21(火) 09:42:32.82ID:???
>>993
それは共有フォルダにEveryone設定して公共Wi-Fiスポットにつないでる方が問題だな(笑)
10011001
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