【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％

2021/07/30(金) 05:46:48.02

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/

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2021/09/26(日) 06:44:45.70

>>648
刷ればいい

2021/09/26(日) 06:54:09.43

>>649
そのとおり。日銀が全て買い入れれば良い
国債なんかアホらしくて誰も買わなくなる。
GDPの2倍程度がチャラになるとか資本主義のやる事じゃない。貨幣価値なくなるで

2021/09/26(日) 11:55:37.71

ローン借りる人が地獄じゃなくて
住宅買う人が激減して多くの工務店がつぶれる
ウッドショックの次は工務店ショック

2021/09/26(日) 18:59:56.90

金余りで住宅購入数はまだ増えるで

2021/09/26(日) 21:13:17.04

金余りは企業だけ
庶民には落ちて来ない
だからスタグフレーションになりつつある

2021/09/28(火) 07:11:59.70

ついにてーぱりんぐかー
早かったな

2021/09/28(火) 12:18:32.69

日本で緩和縮小なんてニュースないんだけど国間違えてません？

2021/09/28(火) 12:25:27.37

固定って安心とか保険みたいに言うけど、
将来金利が上がる事に賭けて、初期は確実に変動よりお金を沢山払うギャンブルではないの？

2021/09/28(火) 12:31:16.57

>>656
せやで
金のない雑魚に限って固定を選ぶよな

2021/09/28(火) 13:54:19.67

今固定選択する旨みってあるの

2021/09/28(火) 14:23:13.54

>>658
ない

2021/09/28(火) 14:27:49.13

金持ち＝変動
貧乏＝固定

これでFA
貧乏は金持ちの養分になって金持ちは更に儲かるって社会の構図みたいなもん。

2021/09/28(火) 14:45:33.63

>>660
貧乏も変動選んでない？

2021/09/28(火) 15:20:29.27

覗いてみたら変動の人って不安なんだな
ということがわかった

2021/09/28(火) 15:26:11.09

おっと、ピエロのお出ましか

2021/09/28(火) 16:45:25.39

>>660
金持ってるなら借りなきゃいいのに

2021/09/28(火) 17:03:21.09

>>664
手持ちは運用してさらに増やすのが金持ち

2021/09/28(火) 20:42:42.78

>>665
さすが、バランスシートはどんな感じですか?

2021/09/28(火) 21:17:58.25

固定は医療保険みたいなもんだな
そりゃ少子高齢化で将来も今の健保の水準が維持できるとは限らんし、
入退院繰り返して治療長引く系は健保でもカバーしきれないし、
医療保険に入るのが無駄だとは言わんけどね

2021/09/28(火) 21:55:06.87

>>666
37才
大卒
貯金1,000万円
インデックス投信合計6,500万円

2021/09/28(火) 22:05:35.27

変動にして良かった、もうローン残高以上の資産できたからいつ金利上がっても問題なし！

2021/09/28(火) 22:53:53.62

まず五年は金利あがることはないよ。
ただでさえ収入減って生活費ギリギリの人が増えてるのに追い討ちかけるようなことするわけない。
ただ五年後から徐々にあがる可能性は少なくないが、十年後にある程度繰り上げ返済できて高金利の影響減らすことができるなら問題ないでしょ。

2021/09/29(水) 01:05:48.10

希望的観測通り越して、ただの願望やんw
金利政策を論じる上で、変動住宅ローン組んでる層のことなんか微塵も議題にあがってないだろうよ。
持ち家を買える余裕ある層なんだから。

2021/09/29(水) 06:23:27.19

そうそう、見てるのは消費者物価指数だからこれが安定して１年ぐらい前年同月比で＋2%継続しないと上げれないわな。安定した物価上昇が無いのに金利急上昇が起きるという極僅かな確率を想定するのは勝手だけど

2021/09/29(水) 06:36:24.25

変動から固定に変えるのってあり？

2021/09/29(水) 07:05:06.23

物価上がる&金利上がる→インフレで実質ローン債務が圧縮されて(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

物価上がらない&金利上がらない→輸入コスト高で住宅価格は上がり続けて(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

正直どっちでも良いんだよなぁ。

2021/09/29(水) 07:18:55.11

>>661
同じ所得で多く借りれるのは固定
利上げの風で吹き飛ぶような奴に変動で貸すわけない

2021/09/29(水) 07:30:53.27

>>674
金利が上がって景気悪化→不動産価格暴落もあるのでは？

2021/09/29(水) 07:35:08.26

変動から固定って、変えれたっけ？

2021/09/29(水) 08:35:28.52

>>676
短期的(数年間)は下がるだろうね。
下がったら新築の供給が絞られるだけ。
土地は腐らない。ウワモノは海外資源インフレに引っ張られる。
ありきたりの土地に建ってる戸建ては知らんけど。

どこぞの記事で見たけど、建築物の資源って、意外と金属割合が多いんだよなぁ。

2021/09/29(水) 08:47:46.67

>>670
徐々にって上がり方はしないよ。上げる時は短期間で連続して上げるでしょ。

2021/09/29(水) 09:57:07.58

ネット銀行なら審査や手数料無しで変動から固定に切り替えられるよ
デフレなのに変動金利だけが上がった場合の逃げ道にはなる
そもそもデフレのうちは変動金利を上げるとは思えないけどな

2021/09/29(水) 12:32:57.80

>>680
上がる時は先に固定が上がる
変動が上がる時点では昔みたいな大きな金利差になってるよ
決断はなかなか難しいかも

2021/09/29(水) 13:14:29.86

>>661
民間金融機関は審査が厳しいから、貧乏の中でも差はあるんでしょう。

2021/09/29(水) 13:20:56.10

変動金利が上がっても物価も同じだけ上がれば相対的にローン返済負担は変わらない
なので変動金利で困る金利の上がり方は以下3パターン
①デフレなのに政策金利の引き上げ
②ハイパーインフレ
③スタグフレーション

①では固定が上がる前に変動だけ上がることになるから固定に切り替えて逃げることが出来る

②のハイパーインフレは5年ルールと利息制限法があるので逆に大丈夫
金利上昇よりローン残高が宅配ピザの値段になる方が早い

なので変動派が唯一怖いのは③のスタグフレーションだけ
そもそも①と②は起こり得ないけどね

2021/09/29(水) 14:36:51.76

日本がスタグフレーションは既定路線だろ。
あとは世界中がスタグフレーションに陥るのか、相変わらず日本だけくすぶるのか。

そりゃ正常なインフレになってくれれば、それが一番うれしいけどさ。固定変動関係なく。

この先もずっとデフレよりはスタグフレーションの方がマシ。
このままデフレし続けてたら、日本は20年前の東南アジアポジションに落ちるよ。
大陸に出稼ぎにいく時代が来るね。大陸で働いて日本の家族に送金か。

2021/09/29(水) 15:09:58.98

スタグフレーションって一種の金融危機だぞ
80年代に起きたアメリカのスタグフレーションでは賃金上がらないのにインフレ率10%越えだぞ
デフレのがマシとか絶対無いわ

2021/09/29(水) 17:07:47.81

日本語おかしかった
✕デフレのがマシとか無いわ
○デフレよりマシとか無いわ

2021/09/29(水) 19:52:48.40

スタグフレーションは経済危機だけど終わりがある。
デフレは沼だよ。出口がない。終末国家。

2021/09/29(水) 21:24:31.97

>>687
スタッグも底なしだぞ

2021/09/29(水) 21:44:18.58

スタグフレーションは金利上げたら抑えれるの？

2021/09/29(水) 22:09:51.41

>>689
アホなの？

2021/09/29(水) 22:30:46.34

変動か固定かすげー迷ってる
最優遇いけるけど、1％上がったら恐ろしすぎる
固定なら脳死でいきていけるし、固定なのかな

2021/09/29(水) 22:36:04.35

>>691
ミックスでええやん

2021/09/29(水) 22:53:43.87

チキンは固定で

2021/09/30(木) 00:08:04.12

>>691
固定で問題なく払っていけるなら固定でいいよ
損だ得だと考えるのがしんどい人こそ固定よ、何も考えなくていいそれが最大のメリット

2021/09/30(木) 00:28:38.74

金利4%に耐えられるなら変動のが良い
審査金利は3%～4%と言われてるから金利が上がるとしてもその辺りが壁になる

2021/09/30(木) 01:18:07.46

>>695
その金利は、優遇金利幅を引く前の金利、それとも引いた後の金利?
今の優遇金利幅はだいたい2％だから、前者なら店頭金利が4％、後者なら店頭金利が6％ということになるけど。

2021/09/30(木) 06:15:23.25

>>694
何も考えなくていいなんて貧乏人の発想
常に脳みそをフル回転させるべき

2021/09/30(木) 07:58:46.46

>>696
適用金利
だから変動で審査通った人はそれぐらいの支払い能力はあると判断されている

2021/09/30(木) 08:32:36.65

>>698
その基準なら、ローン審査に落ちる人が出るのもわかる。
本当に貧乏な人は借りれないな。

2021/09/30(木) 09:01:21.34

金借りてる分際で他人を貧乏だのなんだのと笑えるな。
奴隷の首輪自慢かよw
「みろよ、俺の首輪は最優遇金利だぜ？スゲーだろ」

2021/09/30(木) 09:10:47.44

変動で資産は投資して増やしつつ情勢で固定に切り替えか繰り上げ返済でよろし
せっかく最優遇なのに最初から固定はもったいない

2021/09/30(木) 09:37:55.33

>>701
金利上昇期に、固定にうつれるわけないだろう
固定が先に上がるし、変更したら優遇も吹っ飛ぶちゃうの
銀行も損することしないだろ
一括返済または部分返済しかない

１２５パーセントルールは３５年目の最後の月に全てを精算するルールだから阿鼻叫喚だぞ
最終月の支払い１０００万円とか

2021/09/30(木) 10:27:00.92

>>702
切り替えはデフレなのに(＝固定が低いのに)変動が上がったときの逃げ道だよ
と言うかそういうセオリーに無い金利の上げ方をさせないための抑止力

2021/09/30(木) 10:32:07.68

>>702
だから情勢を見て金利上昇前に固定にするのよ
でも頭使うからね。脳死したいなら固定がおすすめ

2021/09/30(木) 12:14:14.01

教えてください
審査色々したら
変動0.775(優遇1.7がMAX)
フラット1.03(～10年)1.28(11年)
でした。

4300万を35年フルローン年収800万
子供は14と11

大変微妙だが気持ち的には変動組んで繰り上げで対処していきたい
みなさんならどうしますか？

2021/09/30(木) 12:15:42.50

35年後なら1000万程度ポンと払えるだろと

2021/09/30(木) 13:09:15.98

>>685
インフレ率10%ってほどじゃないけど、日本はスタグフレーション起きてるなこりゃ。
食料だけなら10%に迫ってる気がするわ。

2021/09/30(木) 13:23:10.41

中国がまた今年も石炭不足で停電しそうだから、中国の工場が輪番で休業してる。
オーストラリアからの石炭輸入止めて自主経済制裁したから。
んで、変わりに使おうとしてる天然ガスが高騰。日本も今年は停電するかも。

銅が品薄でモーター類ポンプ類の納期がバカ伸びするって通知が来た。
物不足インフレ来るよ。

2021/09/30(木) 13:25:35.99

原発停止とか寝言言ってる奴らは、今年の冬は暖房使用禁止な。灯油ならギリギリ勘弁したるわ。

総理になりたがってる奴にも、そんな寝言癖のあるやついたな。

2021/09/30(木) 13:31:53.93

天然ガスばか上げ
電気代ガス代上がるぞ
最高値に挑戦か?

2021/09/30(木) 13:36:03.69

米利上げでさらに一弾円安がすすむ見込みだし、120円超えたら円安防衛目的で金利上げもあり得るんじゃないの。
資材エネルギー価格が高騰してるのに、それを買い付ける円が安くなってちゃ…

2021/09/30(木) 14:04:58.18

１２５パーセントルールって
１２５パーセントに固定されるリボ払いだから、しかも最終月には絶対精算
悪魔のシステム

2021/09/30(木) 18:34:59.48

>>712
結局せっせと利息ばかりを払って３５年後に良くて任意売却
銀行はリスク無くうまーなシステム
カツカツの人がやるもんじゃない、余裕があって一括可能な人でないと

2021/09/30(木) 20:45:39.29

120円程度で利上げねぇ…

2021/09/30(木) 20:51:04.74

125%適用されるぐらい金利の上がり方っていきなり1.8%位上がったらなんだけど何を想定してそんな金利の上がり方すると思ってるんだか

2021/09/30(木) 20:51:08.94

>>705
変動一択

2021/09/30(木) 21:32:22.38

https://news.yahoo.co.jp/articles/13f7c87e56595a6bf31f710ca0ceb35a1b2589ed

日本の実質購買力は70年代水準にまで落ちたところへ、
そこへ奇しくも同じ70年代のオイルショックの様な外的インフレが迫っていると。
不思議なもんだね。

2021/09/30(木) 22:15:13.42

>>715
え

2021/10/01(金) 00:12:53.71

>>718
あ～やっぱり125%ルールは危険とか何とか受け売りだけで、ちゃんとどれだけ金利上がればそうなるのか計算してなかったのね…
あとそんなに元金減らなくなること恐れてるなら125%ルール適用されるぐらい金利上がったら銀行に相談して毎月の返済額をその金利で35年で払い切れる額に変えてもらえばいいだけ、金額変更手数料で五千円か一万円ぐらい取られる銀行もあるけどね。

2021/10/01(金) 01:07:50.80

>>719
金利上がっても1.8%だなんていうお花畑脳みそに絶句してるんだろw
そんなことも読めないで、ドヤりながらリスケの解説か

2021/10/01(金) 08:44:19.88

世界や日本はスタグフレーションに入ってるからヤバい
最低賃金900円、iPhone一台20万円の世界になっている

2021/10/01(金) 11:46:28.56

そうだよなぁ
最優遇でも1パー上がるだけで今の固定金利超えてくるわけだろ
急に上がらない保証なんかないし
むしろ過去最低の水準だからこそ固定なんじゃなかろうか

2021/10/01(金) 12:57:05.84

なんでそもそも1%上がるのが当たり前みたいに思ってるのか不明

2021/10/01(金) 13:27:33.97

>>723
言い方を変えれば、0.5%上がれば固定と同じ水準

2021/10/01(金) 14:49:52.28

>>723
単年度の財政均衡はたしたら低金利やめっかもよ
コロナ出動を抜けば、いい線行ってるみたいよ

2021/10/01(金) 15:12:02.93

始まっているね
↓

【米国】住宅ローン申請件数減　金利上昇の影響
2021年10月1日
米国の現地時間9月29日、米抵当銀行協会（Mortgage Bankers Association, MBA）は、アメリカにおける9月24日までの1週間の住宅ローン申請件数が前週比で1.1％減少したことを公表した。
米抵当銀行協会の経済・産業予測を担当するジョエル・カン氏は「経済が堅調であるという楽観的な見方が強まり、米国債の利回りが上昇した。
これを受け、すべてのタイプの住宅ローン金利が上昇し、基準となる30年固定金利は2021年7月初旬以来の高水準となった」と述べた。
住宅ローン金利が上昇したため、新規住宅ローン及び借り換えの申請件数が減少したとみられる。

2021/10/01(金) 15:48:52.24

このスレが立った2ヶ月前と比べると、随分空気感が変わってきたな。
前スレで「近いうちにインフレするぞ？」って言っても変動さんは聞く耳すら持たなかったし。
消費者物価指数があがらなくても、生産者物価はすでに動いていたのにね。

オイルショック前の日本は金融緩和をやりすぎてたらしいんだよね。
それで世界中で一番ダメージが大きかったと書かれている。
まさに今の世界経済。不思議なほどに似た状況になってきた。

そして、そろそろ「賢者」が出てくる予感。

2021/10/01(金) 16:51:22.44

>>724
借りた瞬間上がればそうだけど実際は金利上がるまでに残債減るから変動有利だよ

2021/10/01(金) 17:08:12.01

そうやって自分に都合のいい想定をいつまで続けるの？

2021/10/01(金) 17:54:56.44

それは固定さんでしょ
日本で上がってから騒ぎましょうね

2021/10/01(金) 17:55:08.61

>>729
シミュしてあげたよ
ttps://loan.mamoris.jp/repayment.asp

借入4000万　35年間　元利均等払いボナなし
・固定1%
総支払　47,423,753円

・当初6年　変動0.5%、その後10年1%、残期間1.5%
総支払　47,421,241円

ちなみに借入額変えても総支払額の差はそんなに変わらん

2021/10/01(金) 19:03:05.16

>>731
うわ３５年間で金利が１パーセントアップって

今から３５年前の金利は?

2021/10/01(金) 20:03:05.84

どこをどう読んだらそうなるのか

2021/10/01(金) 20:13:52.53

どこをどう読んだらそうならないのか

2021/10/01(金) 20:26:29.51

賢者様おそいぞ！！！

2021/10/01(金) 20:59:00.53

ありえないと思ってる事が急に起きるのが世の常だからなぁ
急騰する可能性が限りなく低いとしても可能性0ではない
実際に一瞬とはいえ平成初期に急騰してる事実がある
金がなければないほど固定だし、あればあるほど変動なんじゃないかと思う
世の中は結局金があるやつほど得するようにできてるからな

2021/10/01(金) 22:25:42.36

ピエロが暴れ始めたか

2021/10/02(土) 01:36:57.32

金利急騰して5%になろうが10%になろうが問題なく払えるけどそんな状況になって自分勤め先倒産しないかそっちが心配

2021/10/02(土) 10:16:11.30

日本経済、今年末もしくは来年初にコロナ禍前の水準回復＝日銀総裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/578aa907ed01bdc9f5551be37482b56009989cc4

>>新政権の政策にかかわらず、日銀は大規模な景気刺激策を維持すると表明。「新たな政府が財政面、規制面などでどのような政策を追求するにせよ、日銀は２％の物価安定目標を可能な限り早期に実現するために極めて緩和的な金融政策を維持する」とし、「これがわれわれの責務であり、変わることはないだろう」と述べた。

2021/10/02(土) 10:49:48.86

>>738
借入額はかなり抑えたのですが、それでも10%になると仮定した場合
自分の場合は本当にどうにか耐える程度だったので、
その場合の勤め先の状況も考えて固定にしました
結果的に変動を選んでいた場合より損する可能性もちろんあるでしょうが、保険料と考えることにしています

2021/10/02(土) 15:02:12.80

>>739
もう日銀総裁の言うことなんて誰も信じないだろ。

2021/10/02(土) 15:31:35.35

成長戦略が空振り気味で、日銀だけじゃどうしようもないのは分かるけど
事実として、少しも目標達成できてないんだから交代するべきだよなぁ。
なんで在任期間が歴代最長とかなってるんだか。

2021/10/02(土) 18:38:00.62

2年後の日銀総裁交代してどうするのか。大方後任も緩和継続と見られてるけど、増税＋ゼロ金利政策解除の可能性も

2021/10/02(土) 20:49:06.09

>>741
ここにいるテーパリングだなんだ、スタグフレーションだなんだって夢物語言ってるクソゴミ共よりは信憑性あるんだよなぁ

2021/10/02(土) 21:36:36.77

正常性バイアス乙

2021/10/02(土) 21:41:42.50

>>744
日銀の使命は円価値の守る
暴落したらやむなく金利あげる
国債買受もストップ
後は政府の責任

2021/10/02(土) 21:56:25.74

そもそも緩和解除したところで政策金利は異次元緩和を始める前から今の水準だったぞ
金利が上がるとしたら緩和解除ではなく引き締めだ

2021/10/02(土) 22:21:22.68

緩和した後だからこそ、物価が一旦上がり始めたら、引き締める必要があるわけで。

2021/10/02(土) 23:30:14.59

長期金利のコントロールはやめて、緩和前と同じく短期金利だけコントロールする形になるの？