■■住宅ローン総合スレ 161■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 160■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615956469/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】政令市
【年 収】600万
【世帯収入】900万（妻24歳、一般職、年収上昇ほぼなし）
【家族構成】妻、子一人（計2人予定、できれば三人ほしいが世帯年収が高くないため半分諦め）
【所有資産・貯蓄】1400万
【現在債務】なし
【現在家賃】6万
【物件金額＋諸費用】3900万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】分譲地、新築戸建
【主な質問相談】
3600位でいければと思っていましたがオプションとかが嵩んできて予定より高くなってしまいましたので少し心配です。あとは子供３人は厳しいかどうか。 >>2
政令市っていってもいろいろなんだよね
札幌・仙台・新潟・熊本・広島・岡山・静岡・浜松は、大学県外が視野でしょ？
地元の国立大落ちたら、まともな私大がないから。
首都圏、名古屋圏、京阪神、福岡圏は、国公立も難易度がいろいろで選べるし、私大もあるし、地元就職しやすい。
子供3人だとしてもこれなら楽勝だね。 たまに貯金できない人間こそ早めに住宅ローンを組んでしまえばいいとか言う人いるけどこれ注意な
貯金癖のない人間が大きな借金すると借金癖の感覚の方が麻痺していって取り返しがつかなくなるパターンも結構多い
でもこれさえ注意しておけば住宅ローンは若いうちに組む方が何かと有利なのも間違いない >>4
浪費癖も池沼レベルの浪費癖はどうしょうもないけど、
贅沢病な人なら、住宅ローン組んじゃったほうが良いよ。
無ければないでちゃんと切り詰める。
過去にクレカ引き落としで行き詰まったような人は無理かもな。 そこまで急に生活レベルは落とせないよ
勤続12年で年間50万しか貯金してないやつもいたぞ？
ボーナスどこいってんだよ 現在36才、ガン家系。7000万の物件買って6000万借りる予定。ガン100付帯して借りるべき？どこの銀行がおすすめですか？ auじぶんとかソニーとかイオン？
都市銀行だとりそなかなぁ >>6
それ、３０代で貯蓄６００万で結構がんばってるに見える 質問させてくたさい。
中古住宅を諸費用とリフォーム費用コミコミローンで事前審査を通しております。
契約も完了しまして、いざ本審査となるのですが、諸費用の抵当権設定費用や、銀行の事務手数料など、銀行が関わりそうな部分の見積もりはどこから取り寄せすればいいのでしょうか。ちなみに住信SBIネット銀行です。 >>11
年収500万の人なら頑張ってる
年収1000万の人なら？？？？となる ここに書き込む相談者って個人の稼ぎも世帯の稼ぎも平均を上回っているのに、自分の生活費さえ勘定できないのなんでなの？
この借入金額は厳しいですか？ってお前の人生（＝金）だろ。今まで親の言いなりで生きてきたから、いい歳になっても決断も判断も出来ないのかね >>14
自分ではいけそうと思うけど、ちょっと不安
客観的な意見が欲しいみたいな？ >>14
平均以下の人は書き込みすると、 ろくなこと言われないからですよね。 皆さん、よく考えている。
実際には親の援助で頭金を多くしたりたりして、それなりに身の丈にあった買い方をしているのでしょうね 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR >>18
37歳だけど558万だったわ、今400万だけど
正直600万下回ると思わなかった、ショック >>12
ローン特約は？
本審査が通ってないのに物件契約は完了済ということですか？ >>12
融資事務手数料は銀行に聞けば良いと思うよ。
融資金額の何%(税込)ですとかって答えると思う。
諸費用明細書は不動産屋が作ってくれるらしいから相談してみては？ >>20
ローン特約つけてます！
>>22
やっぱり普通そうですよね
聞いたら、銀行に確認取ってくださいって言われました ローンもそうだけど、今が家を買うタイミングとしてどうなのか考えてしまうわ。
会社の社宅が無くなりそうなので、あまり悠長なことは言ってられないが。 >>24
結果論でしかないんだから、必要なタイミングで買うしかない
俺はそれでもマンションは割高感が凄くて嫌だから避けるが >>24
値上がったとか値下がったとか、住み続けるなら意味ない話。むしろ、地価があがれば固定資産税が高くなるだけ。
値上がりして売却して儲かったわー、って言ったって、譲渡益税取られた上に次の家を調達しないといけない。同じ地区ならそっちも値上がってるだろうに。
気に入った物件が出てきたとか、学区とか周囲の環境の方が大事な要素だわな。子供の友達は同じ学区からしか選べない。 ちょい趣旨と違って申し訳ないけど貯蓄２５００万で頭金にどの程度まで使っていいもの？
俺が３５歳で０歳児の子１人構成 >>27
ローン審査のための必要最低限を頭金に入れる。
属性よくて、フルローンで通るなら頭金ゼロでいい。
諸経費諸々で100万～どうせ貯金は使うわけだし >>27
借入金額にもよるからテンプレ埋めたら？
このスレだと基本的にはフルローンすすめる人が多い
最低限の頭金以外は貯蓄は残しておくほうが無難ではある
特に今は住宅ローン控除が大きいから
あとから繰り上げ返済するほうが得だったりするし テンプレそうですね、重ねて失礼しました。
具体的には月のローン支払いを今の家賃と同程度に抑えた場合で頭金加えていくらくらいの物件ならいけるかを把握できればと思いました。
マンションなら管理費修繕積立金もあるし、戸建てなら自分でそれらも管理しないといけないのはありますけどとりあえずおおよその物件検討対象を把握したくて。
んで皆さん頭金支払ってどの程度残してるのかな？と
【年 齢】３５
【勤続年数】１３
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】７００
【世帯収入】７００
【家族構成】妻、０歳児１
【所有資産・貯蓄】２５００万
【現在債務】なし
【現在家賃】１０万
【物件金額＋諸費用】？？？
【自己資金(頭金・諸費用)】？？？
【希望金額】
【毎月の返済予定額】１０万？
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】 >>31
住宅ローンシミュレーションを使って計算すればいいんじゃないの？
毎月10万、35年、金利0.5%だと借入額3850万なので4000万の家が欲しければ頭金150万で
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/ >>31
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
とのことなので
ローン7.5万
管理費・修繕費 2.5万
合計10万/月
定年年齢（60才と仮定）-35才＝25年
7.5万/月ｘ12カ月ｘ25年＝2250万
「総額2250万」の物件ならフルローンかつ退職金ゼロでも老後資金が貯めやすい
総額2250万に手持ちの貯金を足したり、返済額を上げたりして、どこまで総額を上げていくかどうかってのは、自分次第
2250万で買える家で満足できなければ、総額あげるしかないわけだし。 コメント有難うございます、「みんな頭金払った後どれくらい残してるんだろ？」っていうざっくりしたところからなので大袈裟にしてしまいスレ汚し失礼しました
いろいろ有難うございました。 >>31
なんの根拠もない個人的な感覚としては
借入額3000万ぐらいにして
あとはほしい物件に合わせて1500万ぐらいまで貯金で追加するかな
ローン控除の件は計算してみて
その1500を先に払うか10年目で払うかは判断すればよいかと >>34
それ自体は人によるし地域によるんじゃないかな
年収程度の現金預金は残したいって人もいるし
ほしい物件の優先度によっては
頭金で貯金吹き飛ばす人もいるわけで
ただ今は控除と低金利の影響で
ひとまずはフルローン派が多いと思うよ 【年 齢】23
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】350,昨年度は新卒なのもあり、ボーナス込み300程度
【世帯収入】600,今年結婚予定で、相手は転職したばかり。フリーター
【家族構成】自分、妻、猫2匹
【所有資産・貯蓄】軽自動車
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】2500万+200万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2700万
【毎月の返済予定額】8万
【金利種類・利率】フラット35s、一応変動金利も申し込むつもり
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て
【主な質問相談】住宅ローンの申請、通ると思いますか？自分では通るか通らないかの瀬戸際らへんだと思っています。
あと、子供も1,2年後には欲しいのですが、妻が働かなくてもやっていくことはできるでしょうか。
また、住まい手当て、住宅ローン控除については調べましたのでそれ以外で受けられる手当等ございましたら教えていただきたいです。 >>37
フラットでも通らないかな
来年ならフラットだけならギリギリ通るはず
フリーターで転職ってのがよくわからんけども
契約社員とかなら収入合算できる可能性もあるかもね
で、奥さん働かず子供二人年収350だと
かなりしんどいよ
おそらく子供一人でもまあまあしんどい
少なくとも住宅費に10万も出すのは出しすぎ >>37
たとえば、出産って数十万程度の手出し資金が必要なの知ってる？
幼稚園保育園から、高校大学まで学費見たことある？
FP無料相談行けばある程度わかるとは思う
年収350なら月の手取りは20万円強だよね？
そこから11万ローンで出して
修繕費として月3万くらいは貯めるとして
残り10万弱で車と今の生活費に加えて
子供の分まで間に合わないでしょ
かなり自分の状況把握できてない印象だから
まだ若いしもう少し様子見たほうが良いのではと思う
収入的にも勤続年数的にも属性も悪いしね すいません。テンプレに沿って書いたのですが、僕の思っていた意味合いとは違ったみたいです。
子供→まだいないです。今後も作ったとして1人の予定で、1年位は二人の合算600万で貯金する予定です。
妻の職については一応書きましたがほぼ審査では使えないという旨を伝えたかったです。一応子供が生まれたあと1,2年したら働く予定です。
車に関しては駐車代、ローンはかからなく、主にかかるのはガソリン、税、車検くらいです。
>>39さんが言っている通り厳しいだろうなとは思っていますが、僕の想定と少しずれているような気もしますので改めてお教え頂けないでしょうか。 住宅ローンの仮審査は通っているのですが
気になっている点があります。
現在、頭痛とめまいの症状があるため
半年ほど前から通院をしてるのですが
このような場合でも団信は通るのでしょうか...
検査をしてもめまいなどの原因は分からず
医者からは病名など何も言われていない状況で、医者もなんでだろうねーといった感じです。
(薬は漢方のみ)
仮審査が通ってるから大丈夫だろうと
思ってたけどこのまま団信が通らなかったら
ショックがデカいです... >>40
想定とずれてる要素は一つもなかったので
コメントは変わらんよ >>40
私が言えることは家のことを考えるのは先走り過ぎとだけ
まだ結婚もしてない、子供もいない、職も安定して無い、夫婦2人の生活に必要な生活費も知らない、保険にも入ってない、保活のことも知らない、子供に必要な教育費もわからない
この状況で家を買うのは危険すぎる
まずはFP3級の参考書を買って金融の基礎知識を身につける、結婚する、職を安定させる、保活について自治体ごとの違いを調べる、FPにライフプランやキャッシュフローを相談する、子供を出産する、奥さんの仕事が少し落ち着くまで待った方が良い
出産後も働く予定なんてただの予定であって、本当に働き続けられるかは誰にもわからないよ
それに世帯年収600万の残業代やボーナスの割合は？
それらをなしに基本給のみを基準にした税込み年収で家計プランを考えた方が無難 >37 >40
結婚と同時に買うパターンか
離婚したらどうなるか知ってる？ 東京寄りの千葉なら家賃11万円って平均的な感じ、購入するのが千葉郊外なら2500万円もあるだろうけど、かなり安いね。 新築戸建て、2500万以下で検索すると千葉県全体で約500件、特に船橋市、木更津市、野田市は3桁件以上あるみたい 船橋市は川が多いんだね
洪水ハザードマップを見ると南側は危うい感じ 野田線や新京成でももっとするでしょ
バス便じゃねーの >>41
そのままだとヤバいね
上手くやるしかない
担当の銀行員が話が分かる人間ならw、住宅ローンを成立させるため、多少の橋は渡る
頑張れ >>53
銀行員が何かやれることってあるのか？
保険は手出しできないだろ
本人が嘘書いて問題あったときに保険金受け取れないってリスク取るかどうかだけだと思う 住宅ローンの借り換えで悩んでる。
今はがんの団信入ってる。
今の銀行の金利変更で約40万下げる
または、
りそな信革命にして、癌以外の保証をつけて、今より40万くらい総返済が下がる。
保険目当てで借り換えってどう思います? >>55
別でがん保険入るという選択はないの？
今の生命保険（団信ではない）に特約を追加するとか
アフラックの掛け捨てをするとか >>56
あ、読み違い
今の金利で40万下げるでいいやん？
手数料とか登記とか無駄にかかるし 住宅ローン超初心者です。
連帯債務型で金利やや高(1%前後)で夫婦ともに控除受けて税金減らすのと
収入合算で金利0.5%前後、片方だけ控除って
どっちの方が毎月の支出抑えられるかな。
借入3600の世帯年収は600(400＋200)
感覚だけでもいいんだけど。。 その収入差があると、連帯債務型は持ち分が等分にならないのでは？
あと、住宅ローン控除なんて所詮10年分+αなんだから、基本の利率が低い方が良い
あと、金利上乗せになってでも団信でガン保証いるかとか、そっちを考えた方が良い >>58
連雷債務で金利が上がらない銀行を選ぶ事からはじめる。 >>58
そこまで決まってるなら計算したらわかるじゃん…
感覚じゃなくて数字叩きなよ 奥さんはその年収で住宅ローン組めるの？3000万以下にして一馬力にした方が安心じゃない？ みずほで変動借りようとしているけど流石に金利安すぎてリスク高すぎるかな？ 質問させてください
注文住宅て土地から購入しようと思っていますが、土地の購入資金がない場合はつなぎ融資を利用するしかないのでしょうか？
今確認したらつなぎ融資は住宅ローン減税の対象外らしいのでもしそうなら考え直さなきゃならないかなって… >>65
つなぎ融資はつなぎであって、最後に住宅ローンに借り換えになるから問題ないと思うが。 >>63
ネット上の口コミをみると、最低金利になるにはなかなかハードル高いらしいな。 >>65
みずほは分割融資できるからつなぎ融資の考慮不要だよ
金利は安いけど団信がローンとは別枠で、年齢が上がると保険料もかなり上がる
減税期間終わった後、短期で返す予定の人向け >>68
通常の団信ではなく、八大疾病のこと？
保険型だから途中でやめられる。ローン残高が少なくなって保険料高くなってきたら、解約して普通の保険に入ればいいと考えている。 そもそも団信特約と医療保険がん保険を同一視するのは危険だと思う
目的が違うから心配なら最初からそれぞれに加入した方がいい >>65
建築条件付き土地（HMの土地）ならつなぎ融資いらないことも多いはず >>72
条件付で売り出しいるくせに、その工務店の資金力が弱い
通常、条件付は地場開発業者であっても、引き渡し時一括を売りにするけどね 【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人
【年 収】600万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻（時短勤務）、子供一人。将来はもう一人希望
【所有資産・貯蓄】家計貯金300万+それぞれの個人貯金1500万程
【現在債務】無し
【現在家賃】11万（内家賃補助6万）
【物件金額＋諸費用】6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万+親からの援助500万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類】変動 0.4％
【地域やマンションor戸建】都内23区内建売
【主な質問相談】
会社からの家賃補助がそろそろ切れるため、購入を考えているが子供もう1人考えた場合家か子供どっちか諦めないとキツいでしょうか？
中学までは公立で考えてます >>75
子供2人いけるだろうね
大学も就職後も自宅からだろうし
現在家賃の自己負担5万、購入後は13万で8万UPだけど、家計は余裕なんだよね？ >>76
子供、性別によるんじゃない？就職しても息子が家にいたら嫌だ。あと、子供が就職したら狭いマンションに買い換えたい >>77
とはいえ、親ローン、子供奨学金で分かれて暮らすよりずっと楽だよ
もし、リストラや不測の事態で大変になったら
就職後に3～4万入れてもらえば親も助かる
何もなくて、子供の給料に余裕があれば自主的に1人暮らししてもいいし。 初歩的な質問ですいません。
本審査の結果ってどれくらいの日数ででるものですか？先週の月曜に申し込みをしたので気になり投稿しました。
横浜銀行です。 >>76
今は毎月貯金できてます
妻が働き始めてからは特に余裕出来てます
子供は娘です
自分の親のマンションも近くにあるので将来はそこに住んで今の家は子供にあげようかと >>80
10日前後だったような
不動産屋に確認してみたら？ >>75
貯金状況から見ても余裕じゃないかな
ただ、金利にダンシンオプションを入れてなさそうだから
そのあたりは改めて見てみると良いと思う 30前半で700万ずつ貯められるのは凄いね
実家暮らしだったのかな >>83
一応団信込みのプランです。
ネットバンクの団信ってイマイチなんですかね？
貯金はほとんど嫁が独身時代に貯めた物です。 茨城県民ですが、土地と注文住宅を流れで購入予定です。
この場合分割融資やつなぎ融資を選ばないと決済ができないと思ったのですが、上のレスにはつなぎ融資は住宅ローン減税が適用皿なさそうですけど分割融資なら適用されるのですか？
あと、常陽銀行とみずほ銀行ならどちらの変動が良さそうでしょうか？ >>87
つなぎ融資の開始～住宅ローン借りるまでに年を跨いでも、住宅ローンの借り入れが始まってないと住宅ローン減税を受けれないってだけ。次の年からは問題なく受けれる >>80
マジレスすると、銀行が暇なら早く返事出る
良くも悪くも >>89
そういうもんなんだ？
難しい案件だと悩んで遅くなるもんだとばかり。 >>85
いやー明らかに普通じゃないだろ
なんでそんなに条件悪いか聞いたか？？
まあ聞いても答えは返ってこないかw 雨風しのいで暮らす、住むための住宅にあんまり予算掛け過ぎるのはどうかな
住宅をあまり特別視せずに、洗濯機や冷蔵庫と同じく生活に必要な耐久消費財と割りきったほうがいい。
住宅ローンなんて税込世帯年収の3倍、せいぜい5倍以内くらい迄に抑えて、控除期間満了の10年後にサクッと完済できるくらいで充分だよ。
それ以上は過剰スペック、身の丈に合ってない買い物だな。家計CFは無限ではないのだから、教育費、老後資金、投資運用や、家族想い出つくりに旅行外食とかに配分したほうが有意義な人生が送れると思う だからって妥協して欲しくもない物に大金出す人生は幸せなんだろうか。身の丈に合ってないと周りが言おうが、どうすれば欲しい物を手に入れることができるか真剣に考えて行動するのも人生 >>93
大多数の人は年収の3~5倍で買える家なんかないよ
かといって公営住宅には 収入制限で、入れないし、 ファミリー向け 賃貸はバカ高くて借りれない >>93は価値観がひと昔前の人だと思う
頭金は多く！固定金利で！繰上げ返済を！とか言いそう >>93
それ、三大都市圏+福岡市は想定してないだろ。
それか築古上モノ価値なし戸建てで我慢しろって考え？
子供の学区を考えて、惨めな思いをさせない程度の家に住もうと思うだけで、その倍率では無理な人も出てくる。 都内と地方で車の必要性が変わるから家にかけれるお金って大分変わるよね。車に使うお金を家に回すと考えれば… 都内共働きでも平凡ならせいぜい1500万
4500万で買えるまともな物件など23区内どころか都下でもキツイわ >>101
年齢次第だね
41歳の平凡な共働きで世帯年収2000万円くらいあるよ
住んでるのは首都圏郊外（横浜）
都内なんて高くて住めない >>93
これに対する回答を見るとおり、背伸びして買うから、それに合わせた相場ができるんだなってことがよく分かった なんか前スレと同じやり取りしてんな
まあせいぜい5倍でしょには同意見
それ以上だといくら欲しくても家の為に色々我慢する感じになって本末転倒な気がする >>104
背伸びしたくなくても5倍以下の家なんてないんだけど
利便性無視、子供の学区無視、通勤時間無視などしないといけない >>106
そう、家賃が全額自腹だと買わないという選択がないもんな
で背伸びして相場を下支えって構図だね フルローンが当たり前の今、年収x倍は物件金額−現所有資産の金額に対して考えるものなので、5倍未満だとマトモなものが買えないという事はない。
買えないのは単に貯金が無いだけ。 >>108
つまり、40才年収1000万、貯金2000万だとすると、
年収5倍は5000万、貯金入れたら7000万
7000万の物件を買うと一見、年収の7倍だけど実質5倍ってこと？ そもそもの話、年収400万世帯と年収1500万世帯を一緒くたにして「年収X倍」理論に合理性がないのは自明。
おまけに都市部地方でも全く変わる。
それぞれの家庭事情もあるんだから論外やな。
思考停止してるとしか言いようがない。 >>110
年収の何倍は目安であって、万人に通じるものではないというのはよく分かる
ただし、>93の「10年程度でさくっと返せる金額での借入」ってのは大きく同意
出来る人は少なそうだけどね 10年で返せるような物件がないんだけど
5000万でも安くなってるのに 10年で返せるけど、金利とか団信とかその他投資状況とかを諸々鑑みて、繰り上げするかしないか選べる位のローン額がちょうどいいね >>113
そうそう、「さくっと完済できるけど、ダラダラ返すわ」っていう選択肢を持ってる人が本当に少数 住宅ローン控除期間終わったら繰り上げするくらいがいいな 急に無茶苦茶な世帯年収が出て来るな。
皆さまは大企業のエリートか医者か何かですか？
世帯年収2000万て上位数%の中でも上の方ですよ。
そんな方が都内に買えないなら、誰も買えないんですけどw まーた年収オークションやってるよ…
>>93とか前も書き込まれてたじゃん、釣られすぎw 10年完済は理想だとしても、
15〜20年完済は目安にして良いと思う。
住宅購入の年齢が上がってきてるだろうから、
40で購入すれば55〜60歳完済。
定年まで余力を残して完済すれば気分も楽になるよ。 >>115
金利低い上に団信ついてるのに繰り上げる意味あるか？ >>116
世帯年収2000万円でも、23区内好立地はマンションだとしても難しいよ
無理すれば買えなくもないけど、普通は買わないと思う
これくらいの収入層は都下や横浜とかに住んでる人が多い
うちも周りと生活レベル同じくらいだし もちろん30前後で世帯2000万円なら都内に買う人も多いとは思うよ
ただ、そういう層は超レアキャラ
40前後で世帯2000万円は首都圏なら結構いる >>122
買えないのと買わないのでは意味が違い過ぎる。
それはもう、住宅に対する考え方なんじゃないかな。
おそらくだけど生活水準は皆と同じでカツカツでやってますと言うが、給料の大部分を投資に回していたりするでしよ。
それで皆と一緒、私達は平凡ですというのは世間とズレ過ぎてる。 >>124
＞住宅に対する考え方なんじゃないかな。
その通り
今時は世帯2000万円ごときで都心の億ションとか買う人ほとんどいないと思うぞ
そんなものに金を使うより子供の教育費や投資、趣味や旅行に使ったほうがコスパがいい >>121
横だけど金利が低いならフルで入ってた方が得 >>125 さんが言ってやったら良いですよ！
世帯年収2000万も届かないゴミ共が、都内に住宅を購入するなんて無謀過ぎるんだよ！自分達より良いところに住もうなんて烏滸がましいぞ！、埼玉や千葉の奥地に行けよ！
とハッキリ言ってやってください！ >>126
返済総額考えると、繰り上げが必要な気もするけど。 >>127
別に誰がどこに住もうが気にしないよ
都内と一言で言っても、下町や都下ならそんなに高くないしね >>128
投資あんまりやる気ないなら、iDeCoを使い切っても余ってるなら繰り上げても良いんじゃね？ 家買って3ヶ月目にして、本社機能移転で地方勤務の話が出てきてしまった
管理部門だから転勤ないと思って買ったのにがっかりだわ
今でも郊外で職場まで50分かけて通勤してんのに、移転したら片道1時間40分
通えなくは無いがどうするかな よゆーよゆー。渋滞車通勤で片道一時間半を10年くらいやってた。
英会話練習がはかどるよ。事故ったらドラレコに残ってるけど。 >>131
会社から転勤に伴う借り上げ社宅で週末戻るみたいなのは可能なん？ >>132
車通勤も出来るけど、高速使って1時間半だけど高速代出ないんよな
駐車場も1台分しかないし、近隣で借りるか電車バス乗り継いで頑張って通うか…
>>133
転勤規程だと会社都合転勤なら自己負担3000円で借上社宅住めるけど、
1時間40分なら通えない事もないし、悩む >>134
進学とか関係なければ借り上げで住所移して、週末は自宅に戻るとか？
二個家があるっていいじゃん？
賃貸に出すとかはせずに。 >>135
本社が地方にある限り、この先何十年も自分の家に住めなくなるのにか？
既に会社辞める方向で考えてるよ >>136
何十年も住めないって週末に自宅に行けばいいだけなのに、それがそんなに苦痛なん？
しかも家賃の自己負担3000円でしょ？
一時間半程度なら、事情が変われば通えるかもしれないし
災害の時とか2軒あると心強いじゃん この情勢で、年収落とさずにサクッと転職できるだけの専門性があるなら、それでも良いんじゃね。
地方に移住した身としては、通勤時間は15分になって楽だし、給与基準は以前のままでむしろ裕福な暮らしになったわ。政令指定都市レベルの地方都市は暮らしやすいよ。
大震災がきても核ミサイルが飛んできても、大都会よりは生き延びる可能性が高いし。 みんなお金持ちなんだなぁ
年収×6のローン組んでしもうた
10年返済は手取り全てぶち込まないと無理だわ
ここから手持ちで家を建てるので、繰上げで10年縮められたらいいなぁという考え
金利も安いしね 結局、独身の時にどれだけ金貯めてるかなんだよね
その時は遊んでおいて後でいい立地の家に住みたいとかアホかと
勤続10年でちゃんと貯めてりゃ1500万くらい違ってくるのに >>79
なるほど。3、4万てそんなに家に入れる？？って思ったけどワンルームマンション借りるとしたら激安だね。
家賃光熱費食費無料だとしたらそんなもん？
あと掃除洗濯炊事家事をお世話する料金としたら１０万でもいいくらい？？ 人の金の使い方にケチつけるやつなんか
ろくなやつじゃないんだから
相手にしたって駄目だろ 鑑定おながいしまつ
クレストシティタワーズ浦安 ガーデンタワー ３２００万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_95973689/
70㎡でバルコニーが20㎡とハンパないほど、バルコニーが超絶広いタワーマンションです。
共有施設が死ぬほど充実しているようです。
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%BA%E6%B5%A6%E5%AE%89
総戸数：619戸「コンシェルジュ2室、ラウンジ、ゲストルーム洋室、ゲストルーム和室、ゲストルーム洋室（新生エアリス）、カラオケルーム（新生エアリス）、
本格的フィットネススタジオ（新生エアリス）、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリールーム、マッサージチェア付ヒーリングルーム、
フィットネススタジオ、シアタールーム、ミュージックスタジオ、多目的ルーム、託児所、BBQエリア、庭園、プール、トイレ男女3ヵ所、植栽エリア、
自販機、屋上ヘリポート（ガーデンタワー）、敷地内コンビニエンスストア完備
まだ築15年でこの価格は超絶お買い得ですかね？
なんでこんなに激安なんですか？
浦安徒歩圏のタワマン、７０平米でバルコニー２０㎡が３２００万ってイカレポンチですか？？？
最寄り駅は浦安駅です。
徒歩16分ですが、浦安駅まで平坦な道でチャリ5分のようです。
家いちばでは4080万で出てました。
https://ieichiba.com/project/P202100150%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B3%B6%E5%B0%BB
浦安から大手町駅まで16分です。
渋谷駅までも片道250円と安い値段で行けます。
完全なるお宝物件ですか？ 修繕費が安過ぎて怖い
築15年ならせめて200円/平米は行っててほしい
長期修繕計画がちゃんとされているのか気になる >>143
今の相場だと確かに割安そうだけど、最寄駅徒歩16分だから普通の人はもう少し下っても徒歩7分以内の物件に住みたいんじゃない？
奥さん専業主婦で夏冬雨の日とかに車で送迎してくれればいいけど、家族それぞれバス待ったりタクシー使ったり考慮するともう少し駅から近い4500万円の方が割安という考え方にもなりそう。車もほぼ必須になるし。
それこそ年収倍率4倍以下とか、とにかく住宅ローン抑えたい人ならいいかもね >>140
アホは言い過ぎだろ
年収450貯金0の底辺だったけど、年収550万貯金1000万の妻ができて人生変わったよ
妻の貯金は当てにしてないけど、これからはちゃんとしようと思って今は投資を含めた貯蓄をがんばってる >>134
借上げ社宅の自己負担は3万じゃなく3千円？ 金は年食ってからでも手に入る可能性はあるけど、20代に遊んだ体験は2度と手に入らないから、一概にアホとも言い切れんわ。 みなさん、ローンのガン保障はどうしてますか？
0.2%上乗せして夫婦の入院一時金も含めて出るガン診断100%保障を地銀変動0.475%につけるか迷う。
もしくは楽天銀行の50%保障無料付帯で0.525%手数料33万固定で済ますか。
どっちにしようか、、100%保障0.2%上乗せでつける価値あるかなぁ。。 >>151
年齢、ガン家系かどうか、他の癌保険への加入状況などから検討すればいいと思う >>144
今出てるクレストシティータワーズは市川市のタワマンだと考えると超絶激安のお宝物件ってことでおｋ？
安い順
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&;;bs=011&mn=051&nj=123&ta=12&pc=30&po=5&pj=1
スカイプラザ・サウスタワー 佐倉市 2390万円 １９９０年
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー21階 佐倉市 2550万円 １９９０年
カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ 八千代市 2840万円 １９９７年
マックスタワー 千葉市中央区 2980万円 ２００７年
ライオンズマンション千葉グランドタワー 千葉市中央区 3180万円 １９９９年
★★★クレストシティタワーズ浦安 市川市 3200万円 ２００６年
ベイマークスクエア マリナコートタワー 千葉市中央区 3290万 ２０００年
プラーサ・ヴェール 四街道市 3480万 ２００９年
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー 千葉市中央区 3580万 ２００７年
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ 3680万 船橋市 ２００７年
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ 3980万 千葉市中央区 ２００３年
セザール検見川浜 3999万 千葉市中央区 ２０００年
セントラルパーク・イースト幕張パークタワー 千葉市美浜区 ２００３年
パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーイースト 4280万 柏市 ２０１６年
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワー 4600万 柏市 ２０１２年
東京ベイスクエア・ミッテ 4680万 船橋市 ２００３年
千葉セントラルタワー 4780万 千葉市中央区 ２００９年
パークシティ柏の葉キャンパス二番街 D棟 5180万 柏市 ２０１２年
Ｔｈｅ Ｋａｓｈｉｗａ Ｔｏｗｅｒ 5500万 柏市 ２０１０年
ライオンズステーションタワー松戸 5980万 松戸市 ２００２年
★★★パークシティ市川Ｂ棟 6120万 市川市 ２００１年
★★★ガレリア・サーラ 6490万 市川市 ２００９年
津田沼ザ・タワー 7280万 習志野市 ２０２０年
★★★グランドターミナルタワー本八幡 7680万 市川市 ２０１３年
★★★：市川市
これを見てわかる通り、3000万なんて房総半島じゃないと買えない >>149
その体験で高収入が得られてないんだろ？
かけがえのない体験と引き換えに田舎の中古住宅にすむ人生になったそれだけ
どちらがいいかなんてその人によるけど諦めきれずに高額ローンに手を出すのはアホだろ 全ての人生の選択は金が基準かい？金が増えない、金を浪費する行為は全て無駄みたいな考え方する人増えたよな～ 今の時代はお宝物件なんてすぐに無くなるんだろうな
どうなんだろ お宝物件でも中古だと違うんだろうか
みんなローンする人は新築ばっかり目がいってるから
でもその新築だって1年経ったら中古になるのに >>157
中古戸建ては立地、状態、価格（値頃感）、三拍子揃うと瞬間蒸発する >>159
訂正、中古戸建て・中古マンション共に立地、状態、価格（値頃感）、三拍子揃うと瞬間蒸発する >>158
えっそんな事無いでしょ
そんな事ないけど
築古の中古＝けっきょくリフォーム金かかるな…
築浅の中古＝何かトラブルがあった？手を出しづらいなー
とかで結局新築に落ち着く人は多いね 癖のある物件は判断が分かれるけど、万人受けする奴は見てると確実に瞬間蒸発だし現金一括に持っていかれる
https://note.com/okapi_poke/n/n36e5129773bf ローン購入組は、価格を妥協するしかない。
売れない不動産を多少割安で引き取っても、ドンドン価値が下がるだけ。 新築分譲なら抽選参加できるけど、どっちみち割高になっているという。 中古と新築の値段の差があまりないから、だったら新築がいいやとなるのかも
築浅中古は離婚か失業かなと勝手に思ってる >>162
うちもこんな感じだった。ローンだけど買えたよ。
7980万、内見当日５組で、問い合わせ、内見、申し込み一番手で、属性は良かった。
他の客は上乗せするから！って粘ってた人もいた。内見者の一人は子供の同級生親もいた。 >>158
そんなことないと思うけど
マンションなら多くの人が普通に選択肢に入れる
戸建ては条件良いのはあまり出ないし出てもすぐ消える
15年以上の中古戸建てはリフォーム入れて残りの耐用年数考慮するとほぼ新築より高くなるからずっと住むことを考えると微妙なんだよな… 15年以上の戸建ては売主側で空き地にしたら売りやすいかも？ 築15年で建物の価値残ってる中、解体して売る馬鹿居ねーよ 人気中古マンションで買い手競合した場合、キャッシュで購入は有利だけど、
現住所が近所に住んでいる
実需である
日本人である
も、有利かも >>169
15年だと建物価値なんてないから。
そんな、偉そうに言わないで よほど特殊な設計じゃなきゃ15年で壊さないでしょ。
そのまま売りに出して、駄目なら水回りリフォームして売る。それで売れなけりゃ賃借人募集する。 >>172
税法上の価値はほぼ無いけど余裕で住めるから
築30年とかならまだ分かるけど、築15年で解体する奴はいないと思う いないけど売りたいなら解体した方が売れると思うんだよね 住宅ローンを払いながら賃貸に出すことはほぼ不可能になったから築15年のものを賃貸に出すのは難しいんじゃない？ ローン組んで住んでた親が死んじゃって、、など稀なケースなのかね >>171
結局は誰に売るかは売主が決めることだから、、、
同じ値段なら外国人には売りたくないっていう人も多い >>175
よっぽど変わった間取りとかじゃない限り築15年で売れない家なら、土地にしてもあんま変わんないと思うよ
マンションの方がリセールいいって言うけどぶっちゃけどっちも立地次第だと思う >>179
立地次第の部分ももちろんあるけど、不動産指数がここまで差がついてるのにリセールが同じになる訳ないでしょ。
首都圏でも築10年15年の戸建が新築時の1.5倍で売れるなんてほぼない。武蔵小杉や豊洲のタワマンが新築時4000万円で15年後に6000万円以上で成約しているのはよくあるけど新築時4000万円の戸建が15年後に6000万円以上で売れてるなんて聞いたことない。
立地悪いと分譲価格から20%引きで売られている中古マンションとかはもちろんあるけど、それが普通だとは思う。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2021/04/02/179220/%3Famp%3D1%26usqp%3Dmq331AQRKAGYAeWN06OyvKSy-QGwASA%253D マンションてほんとババ抜きだな
最後に持ってる奴が負け そんなことはないよ
すべては立地次第、戸建てもマンションも >>182
少なくともマンションは各地域のトップのところの立地のマンション買ってればまあ中古でも築年数あろうが売れる。
逆に新築から売れずに引き渡し後も値下げやチラシが入るような売れ残りマンションは間違いなく中古価格は暴落するからあなたの言う最後に持ってるやつが～にはなると思う。 >>185
各地域のトップだとしても、築70年とか80年とかになったらどうなんの？ >>181
つくばエクスプレス沿線では戸建が1.5倍になったとかザラだったよ >>186
修繕さえしてれば住めるはずなんだけどね。
アメリカさんではすでに、それくらいの築年数のビルがあるらしいじゃん？ まだ住宅ローン調べ始めたばっかりで質問です。
りそなでみてるんだけど、変動0.42％で追加団信（死亡、ガン以外）いれると金利上乗せで0.72％になるらしい。
35年で考えるとその差額が200万くらい。
計算してみると、今払ってる医療保険を今後も継続するなら、金利上乗せ分とトントンかちょい高になるくらい。
この場合、別途契約してる生命保険はとりあえず解約して、追加団信か今までの医療保険かはどっちでもいいっていう考えであってますか？
保険内容の精査は必要だけど。 お前ら、貴重なGWを何に費やしてるの？
>>188
アメリカは地震少ないでしょ
日本と同じ基準で考えられないかと
>>166
最近の争奪戦ヤバイよね
うちも内覧中に購入意思示して、即時不動産屋に移動してその日のうちに申し込みした >>190
現行の制震免震設備に耐用年数ってあるのかねぇ。
それが無視できるなら、今後は日本も７０年８０年平気じゃない？ 免震ゴムが一番ネックかな。メーカーによって６０年～８０年で設定してるらしい。 >>176
転勤の間、賃貸に出していました。 もちろん住所変更はしましたけれども。
今となっては、なぜできたのか不思議。 銀行の担当者、慣れてなかったのかも。
賃貸の人に、ローンを払って もらっていたイメージで、 転勤先の住まいは、社宅扱いでしたので、おいしかったです 転勤なら住宅ローン中でも賃貸出せるでしょ
むしろなんで出せないと思ったのか分からないレベル なんだ、転勤なんてよくあることだから、
>>176 は、間違い情報？ >>187
それ新築価格での話じゃないの？
新築時2500万が相場の新築戸建が築15年の中古で3750万円くらいの中古相場になってる？ >>181
ほんとマンションは値上がりすごい
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96069762/
この物件、築２０年で物件の価格2倍になった ２０年タダで住めてさらに4000万ゲット
修繕管理費税金考慮しなければ。 >>189
最後の一行が全てだよ
内容が違う保険を手数料だけ見て比較できない
個人的には死亡保険は家持ってたらなくても良いかなと思うけど りそなとみずほならどちらで借りるほうが良さげ？
みずほ金利低すぎて怖い >>189
保険料控除もあるし生命保険の内容や金額による
団信保証は繰り上げ返済で早めに完済したらなくなるし、返済で死亡保障は年々目減りしていく
金利が上昇しても団信の為にローン維持するの？
90歳まで生きる設定で老後の貯蓄も含めて考えた方がいいと思う
今の死亡保障の負担が大きいなら減額するとか >>194
では住宅ローン組んだら、転勤願いを出して 、賃貸人にローンを払ってもらえばいい話？ もちろん 銀行口座は自分の名義のところからだけど。 【年 齢】 31
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場
【年 収】 750万円
【世帯収入】 1200万円
【家族構成】 妻 子供1人
【所有資産・貯蓄】 2400万円 有価証券含む
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万円
【物件金額＋諸費用】 5000万円＋500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万円
【希望金額】 上記の通り
【毎月の返済予定額】 13万円
【金利種類・利率】 変動 0.527%
【地域やマンションor戸建】 神奈川戸建注文
【主な質問相談】
土地の契約までは終わっていてローンの相談です。
注文住宅なのでつなぎ金融ありのところで考えているのですが、金利が高いが諸経費安い&団信充実の楽天か金利の安いSBIで悩んでいます。
それ以外にもつなぎ融資もしくは先行融資を対応している銀行で良い銀行があれば教えていただけるとありがたいです。 >>206
楽天のつなぎ融資の条件は大丈夫？うちは設計が間に合わなかった。
↓
ご融資前に建築確認済証が必要です。初回のつなぎ融資実行希望日の13営業日前までにご提出いただきます。（土地取得資金の融資時にもご提出が必要になります。） 35年ローンかあ、長いねえ。
35年の間に色んな変化があるはずだけど、
家とローンは固定されるって大変よ。
家はキャッシュで買うもの。
35年なんて地獄見るだけ。
今はスタイリッシュな戸建てやマンションに心を奪われてるけど、
ほんの10年ほどでボロになってくるわ、
自分自身も体が悪くなってくるわ、
そんな人たちばかりだよ。 >>208
現金派はこのスレに用事ないやろw
アホなん？暇なん？ 10年で返せ派はまだ理解できるけど、キャッシュは笑うわ
キャッシュで買ってもボロくなるのは変わらないんだから一生賃貸で通せよw 一生賃貸が理想じゃないか、アホか(笑)
しかも家なんて買っても固定資産払わないといけないんだから、
実質賃貸と同じ
アホか(笑) 10年でボロボロになる家とか、もとが低品質過ぎるのでは？ 金額でしか判断できない人って結局金持ってないからでしょ？
車や家電でもそうだが、中古で我慢できる人種もいるだろうけど、新品のじゃないと無理って人種もいるのよ
住む世界が違うんだから一生賃貸でいいという奴はそういう世界で生きてりゃ良いだろ 要は好みの問題だからね
賃貸か購入かは
どちらを選んでも生きてクソするだけで金はかかるわ 自分と考えが違う人がいると自分の考え押し付けて相手を全否定しないと気が済まない人って生きるの辛そうだよね >>205
賃貸にしたら住宅ローン控除は受けられない
空きなくずっと貸せる保証もない
社宅費用は別途必要
ローン完済しないと新規の住宅ローンは組めない
家購入して転勤願いを出してまでやる程のメリットは無いよ >>203
0.375~という数字に騙されそうになってるのか。 >>214
でも35年ローンはどうかな？
好みの問題どころではないリスクがある気がします。
35年の長期間では大きな変化が色々起きる事を、
ローン組む時点でどこまで想像できるか。
なんせ35歳の人が完済時点で70歳になるわけですからね。
大変大変・・ >>220
できる人もいるけど、できずに35年払い続ける目にあってる人も多そう
今回のコロナでリスケしてもらった人とかさ >>221
35年払う人自体はそれなりの数いると思うけど
コロナ持ち出すのはメディアに釣られすぎだよ >>222
リスケの人はいないん？
小売りやファミレスパートの奥さんが解雇で100万収入減ったみたいなん普通にありそうやけど 35年ローン払うのも、生涯家賃払い続ける必要があるのもそれぞれリスクだからな
生涯独身確定でいざとなったら四畳半の家に住めるとか、こどおじになれるとかなら賃貸の方がリスクは低いかもね >>223
いるかいないかって言われたら当然居ると思われるけど、大多数はたかが2-3年給与が減ったくらいで回らなくなるようなやり方しないよ
パートなんてすぐに次が見つかるしね 年収５００～６００万が買えるタワーマンションって３０００万くらいだよね？
３０００万台で買える東京都内のタワーマンションを調べてみたらこうなった
６０平米以上限定
インペリアル 東久留米市 築３３年 ８８平米 ２８８０万
サンシティG棟 板橋区 築４２年 ５４平米 ２９９０万 （60未満だが参考までに）
清新中央ハイツ 江戸川区 築３７年 ５７平米 ３２９０万 （60未満だが参考までに）
サンシティＤ棟 板橋区 築４３年 ７４平米 ３６８０万
清新北ハイツ ７号棟 江戸川区 築３８年 ７４平米 ３９８０万
ファインストーリア 稲城市 築１９年 ８４平米 ４１８０万
スカイシティ南砂 江東区 築３４年 ７９平米 ４４８０万
グランジオ武蔵野 西東京市 築１９年 ８４平米 ４５００万 インペリアル 東久留米市 築３３年 ８８平米 ２８８０万
サンシティＤ棟 板橋区 築４３年 ７４平米 ３６８０万
清新北ハイツ ７号棟 江戸川区 築３８年 ７４平米 ３９８０万
実質この３つしかない、こんなゴミ買うくらいなら
これ買った方がはるかにマシだろ
クレストシティタワーズ浦安 市川市(最寄り駅：浦安駅） 築１５年 ７０平米 ３２００万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_95973689/
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%BA%E6%B5%A6%E5%AE%89
家賃１８万が相場らしいから、１８×１２＝２１６万
江戸川区の「清新北ハイツ」と同じ築３８年に換算すると、２１６×２３年＝４９６８万
管理修繕と固都税を引いても ＋４２００万 【年 齢】 29
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員（公立学校事務）
【年 収】 440万円
【世帯収入】 840万円
【家族構成】 妻27歳地方公務員（市役所）
【所有資産・貯蓄】 700万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 6万円
【物件金額＋諸費用】 以下の2つの物件で迷ってます。
1.計4200万円程
2.計3700万円程
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ双方親持ち 200万円程
【希望金額】 1. なら4000万 2.なら3500万
【毎月の返済予定額】 9～11万円
【金利種類・利率】 変動
【地域やマンションor戸建】 京阪神 新築建売戸建
【主な質問相談】
子供は将来2人希望。皆さんならどちらを選ばれますか？
二件とも双方の実家のある市内で1.は駅徒歩10分以内、2.は駅徒歩30分超です
夫婦とも同じ市内（そんなに大きい市ではない）で働いており普段の生活の便はどちらも変わらず
家自体はどっちもいいけど2の方がお気に入り
資産価値は駅近なぶん1かな？という状況です >>225
だったらいいんだけど。
関西圏だけどBIT 不動産競売物件情報サイト見ていると、
築20年くらいまでのが多いな～と思って。
便利エリアのマンションは任意売却で売れてるかもしれないけど、
戸建ては建売も注文住宅も任意売却では無理みたいね
残債で自己破産まっしぐらか～ >>228
2.なら3500万に惹かれる理由は何でしょう？ >>230
訂正：「2.の3500万に惹かれる理由」は何でしょう？ >>231
1.の駅近は旗竿地、2.の駅遠は南向で接道も十分なこと
あとは単にローンの額が2のほうが安いことですね
どちらも2階建て3LDKです >>232
2.の3500万の周囲には徒歩数分に商圏が整っていますか？
住宅だけが建ち並んでて、センター前みたいな所に店舗がある感じですか？
接道・地型（じがた）は本当に大事です。
総合的に見るなら、駅から15分3500～4000万の物件を探してみるとか？
ちなみに差し支えなければ大阪、兵庫、京都 どれ？ >>233
ご丁寧にありがとうございます
2.の商圏については、徒歩圏内にコンビニスーパードラッグストア諸々複数揃っており、そのエリアで一つの小さな街みたいになっている感じです
1.で言ってる駅については阪急沿線とだけお伝えします >>234
その二択で、もしご夫婦共に職場へのアクセスがよくバス便も充実しているなら、
私なら2にしますね。
旗竿地は住んでうんざりします。狭小地であればなおさら。
旗竿地は購入時に大して安くない割に売りづらいし、うんと安くなるしね。
でも私なら、駅近に魅力があるなら予算上げてまともな土地を探すか、
4000万で徒歩15～20分まで広げて探します。 500万の差なら金額以外のところで判断したら？部屋の大きさ、住設とか >>228
まだお若いので新築マンションに心を奪われてますが、
ほんの数年でその価値観が変わる可能性を予測すれば、
新築賃貸マンションに住まわれるのが良いでしょう。
新築賃貸マンションを3年ごとに、はしごすれば
住宅ローンの債務無しにずっとキレイな物件に住めますヨ！
子供が生まれる、両親の介護が必要になる、
隣人に変人が来るなとリスクを考慮すれば
圧倒的に賃貸有利です。
住宅ローンは恐ろしい契約ですから、熟慮されますよう忠告致しますよ。 賃貸を3年毎にはしごなんて、都合よく物件出てこないだろうし、金銭的にも労力的にも現実的じゃないのに何アホなこと言ってんだろ
しかも賃貸だと部屋の雰囲気変わるから家具等にも金かけられないし、持ち家で好きな家具家電に囲まれて生活する快適さを知ったら賃貸に戻る気にはなれないよ 仕事の関係もあり、賃貸にずっと住んできたけど無理あるよ。家賃も何度も上げられたし、更新料も引っ越し費用も高いし。
何より家に愛着が持てない。
家具も引っ越しを考えて安いのばかしよ。
この前、75歳のおばさんが立ち退きにあって、次が借りられないからURしか選択肢がなくて、それも空きがないから人気薄の不便な場所になってしまった。
賃貸の方が良いのは会社員で相応の家賃補助が出る場合。それなら、そこに住んで貯金した方が良いとは思うね。 新築建売戸建てと書いてあるのにどこを見たら新築マンションになるのか。
住宅ローン借りれない素性だから、現金一括購入とか、３年ごとに賃貸引っ越すとか狂ったこと言い出してる説に納得してしまった 住宅ローンスレにわざわざ来て
キャッシュで買うとか言ってるやつがまともなわけ無いだろ…
>>228
徒歩や駅から家までの移動ルートは
今だけじゃなくて自分が年食ってからとか
子供が大きくなってからのこと考えたほうが良いよ
坂道がどうかとか暗い道がないかとか
あとは駅から遠いとバスも勧められるけど
学生のバス定期代もそれなりにかかるから
それなら総額上げて駅チカにしたら？と思うこともある >>243
公営住宅じゃないか？<収入が上がる度家賃も上がる。 >>244
いや。35年もの長期間負債を、35年間収入が確定してないのに背負う方が
どうかしてる。
理屈で考えてもそうだろ？
35年間収入確定してない でも
35年間負債確定してしまう。
どうなんだよ。 >>246
それは人それぞれの考えによるからここで議論する必要はない。
それを負債と考えるか、先行投資と考えるかは現時点での考えだし、結論が出るのは35年後。
そしてそのぞれぞれの考え方に基づいて、このひとは借りるという選択肢を取った。
その後のフローを考えましょうというところで、「そもそもでいうと俺はな」とか言い出す人は、会社だと「まずあんた退場」って話。
どうなんだよではなくて、どうなんだよという人はそもそも何も見えていないということに気が付くべきだと思うよ。 >>247
暴論を展開してるようにしか見えんな(笑)
人それぞれ？多様な価値観論と全く次元の違う話だぜ。
35年間収入確定してない にも関わらず
35年間負債確定させてしまう。
投資？今の普通の居住用物件が投資？
30年前のバブルの話か？(笑)
売り物だらけで売りに出しても案内すら入らんのに
投資？？
笑えるわ(笑) オレはコロナが始まる前からこの板で
住宅ローンは危険ですよ、変化や危機に対応出来ないよ、熟慮しようね！
って啓発してたら、
このスレの悪徳不動産屋は、
『変な奴が隣人になるとか、そんな話はイレギュラー、考慮する必要はない』とかほざいてたな。
結果、得体の知れない伝染病が蔓延なんて
斜め上の事態発生(笑)
コロナ前に住宅ローン組まないで
助かった奴、居るはずだぜ。 >>249
君うるさいよ
皆理解した上でリスクに応じて保険を選んだり、将来に備えてるっての
そんなにローンが怖いなら君は一生賃貸に住んでりゃいい 自分はサラリーマンなので、万が一会社が潰れたとしても、負債を抱えることは無いし、アルバイトでもローンはなんとかなると思ってる
家賃の代わりにってくらいの月額だし
家賃の代わりと思えば、家の価値が～とか将来0になっても構わないよね
ならないけれど あなたが熟慮して選択したなら一生賃貸でいいじゃない。それをわざわざ住宅ローン組んで家を購入しようとしてる人に言ったところで、あなたが考えてる程度のリスクは考慮済みなんですよ。 >>246
ローンは負債？
間違いではないかも知れないが、こんなに
一般化してて不安も少なく、家族全員に
喜ばれる負債だから大歓迎だよ
まあローン組んだことないなら話しにも
ならないな >>251
会社が潰れても転職すればいいし、最悪派遣とかもあるから大丈夫だと思うけど、仮にバイトだとして何とかなる？
時給1000円に8時間21日で17万円弱だよ 歳を取っていくと賃貸できなくなる時が来るけどね。
余生を古い公営住宅でいいってなら別だけど。 ３５年ローンでも例えば１５年後売却するときに、目減りした分のみの貯金があれば問題ないよね？あと手数料と。そんなに大金でもないよね >>246
君の考えは構わないが、君の考えを押し付けないように。当たり前の話。 >>249
せっかく啓発に来てくれたなら、賃貸なら変化や危機に対応出来るという根拠を教えてくれないか？ 35年間ずっと債務があるのは事実だけど
35年間もオーバーローンなわけなないから
そこを無視してる時点で… そもそも、負債と同時に資産を取得してる事を理解できてない。
一般の不動産投資と比較して住宅ローンが優良なのは、空室リスクが無いこと。
住宅ローンで住宅を取得する事は、自分の家族が家賃を払って住む住宅を
極低利&手厚い控除を受けながら自分でオーナーになれる一件だけの特権。
おまけに団信という格安の生命保険まで付けられる。
売却益狙いの投資じゃなくて、毎月(本来自分が払うはずだった)家賃を配当として受けられるインカムゲイン投資。 >>261
転勤という名の空き家リスクは排除出来ない。 >>262
売るか転職しなよ。
なにも考えられない無能はなにもするな。 >>262
数年後転勤とかなら売れば良い
>>261 が言う負債と同時に資産を～
ってのはそういうこと
そして世の中そんなに転勤があるような職業ばかりじゃない 5500～6000万の京浜東北線北浦和、南浦和駅3～7分の三井他大手の新築マンション。
6500万～7000万の京浜東北線駅徒歩13～15分の大手ハウスメーカーの戸建。
子供が3人いるとどれが正解か分からない。車も使うからマンションは割高に思うが、将来売ることを考えると迷う。
年収900万、貯金1500万、35歳。今は築35年の社宅。
5年前はそこらへんのマンションなら同じぐらいのを4000万で買えたのに。
子供が小学校に上がる前とか考えてたけど、諦めてもらうか。引越ししてもらうしかないか。 前者の方がリセールはいいと思うけど、いーなー戸建て！
諸事情で数十年後の移動が予想されるからマンション買ったけど永住するなら戸建てが良かったよ
ただ東京の戸建ては敷地にぎゅうぎゅうに建てられてるから地方の庭に余裕ある戸建てとまたちょっと違うよな >>246
プライマリーバランス健全化 とかを信じてそう
害悪 >>246
住宅は必要だけど手持ち資金がない人に
一生懸命、住宅ローンの愚かさを説いても意味がない。
他に選択肢がないんだもん
十分な資金がある人は、損得勘定のうえでローンか現金一括かを決めるだけ。 >>265
5年前なら同地域で安く買えたかもしれないけどその時は買うタイミングでは無かった訳で…考えても仕方がない
2駅限定にしないで埼京線沿線とかエリア広げて中古物件も検討してみたら？
その地域だと高校から私立というのもごく普通で塾費用を考えると中学から私立に入れる親も多いのでは？
子供3人なら戸建の方が子育て面で気が楽かも 基本的にはマンション派だけど子供3人以上いる場合は戸建にするかな。車も必須なら特に。
かなり広いマンション選ぶと金銭的にも高いし出物的にも少ないでしょ。
マンションの利便性考えて一択ならマンションの1階は2階以上に比べて安いからエリア広げてその辺を探すかだよね。 >>265
マンションかなー
中古でいいじゃん、中古マンション4LDK
子供が巣立ったら住み替えできるし戸建てに夫婦じゃ広すぎない？ 例えば1500万の物件をフラット35 で購入する場合、
頭金150万プラス別途おいくらの諸経費を見込むべきすか？
築30年の中古です。
そして、その金額をAとして、150＋A＝その場で現金振込。
1350万をローンという計算でオケですか？ >>272
経費150万として頭金ゼロ、
1500フルローン
築30年で一切リフォームもしない？
耐震はどうなってる？（ローン減税受けられる？ >>273
一応リフォーム済みです。ローン減税は受けなくても良いと思ってます。それより諸経費がきになります。
手元に200万しかないので。
最初に振込む金額は150万＋A、ローン残高1350で合ってますか？ 1500万の物件なら、仲介手数料だけで50万以上とられるのでは。
あと所有権移転登記、抵当権設定登記の費用でたぶん10万以上、火災保険、固定資産税などもあるので、頭金+100万位は欲しいと思う。 >>275
手元資金それだけしないなら頭金0にしないと厳しくないか？
素直に販売者に聞かないの？ クレストシティタワーズ浦安
案の定、今日申し込み入っただと
出たばっかりなのに、すぐに申込入りやがって
これだからお宝物件はすぐになくなってしまう 諸費用もローンに組み込めよ
で余った金でdogeに全ツッパ 諸費用って土地建物のローンと別立て何でしょ？契約も別って言われた フラット35なら、アルヒで良いんじゃないの？
アルヒなら、アルヒアルファってのを追加して諸費用も全額にローンできる。
諸費用ローンは金利が高いから、そっちだけ繰り上げ返済前提で。
売主に払う手付金だけ、一時的に用立てられれば他は要らないはず。 諸費用
・不動産屋の仲介手数料：契約価格の3%+6万円(税抜き)
・印紙税：数万円
・火災保険料：数万円(ネットで適当に見積もれる)
・管理費修繕積立金(按分)
・固定資産税(按分)
以下はローン取次業者or銀行に確認
・抵当権設定費用
・融資事務手数料：普通は契約価格の2.2％（税込）
アルヒのネット契約だと1.1％のキャンペーン中
ただし、審査に一ヶ月近くかかる。 諸費用込みでフルローン組めるだろ
しかも保証料優遇されたり火災保険安めに済むと口座に残る 引越し業者の費用までローンに乗ることもあるよ
諸費用ローンって形で金利分けたりすることもなく
当然だけど住宅ローン控除の対象にはならないけどね >>284
2900万の物件で3100マン借りたけど口座に残らなかったよ
きっちり火災保険料とかリフォームの領収書を提出させられる
うちは足が出たけどね >>281
そんなレスしかできなくなったか
みじめだねぇ 月額ローン+生活費で半年分の貯蓄は残しておくと考えた方がいい
住宅ローンたとえ1ヶ月でも滞納したらヤバイ 住宅は家族が雨風しのいで暮らす、利用する目的の施設。あんまり予算掛け過ぎるのはどうかな
住宅をあまり特別視せずに、洗濯機や冷蔵庫と同じく生活に必要な耐久消費財と割りきったほうがいい。
住宅ローンなんて税込世帯年収の3倍、せいぜい5倍以内くらい迄に抑えて、控除期間満了の10年後にサクッと完済できるくらいで充分だよ。
それ以上は過剰スペック、身の丈に合ってない買い物だな。家計CFは無限ではないのだから、教育費、老後資金、投資運用や、家族想い出つくりに旅行外食とかに配分したほうが有意義な人生が送れると思う >>289
壊れたレコードみたいに同じこと言ってるな ローン控除について質問失礼します。スレチならすみません。
今年3月に新築契約、引渡しを12月に予定していたのですが、ウッドショックの影響で年内に建てれる保証ができないとのこと。
来年、税制改正でローン控除の条件が悪くなる可能性が高いとのことですが、今既に契約していれば引渡しが今年に間に合わなく来年になっても、現在の1％、13年控除の条件を適用できますでしょうか？
それとも、年を跨いでしまったら改悪後の条件になってしまうのでしょうか？ >>289
これコピペだから。
その点よろしく 〉オール >>295
HMによるみたいだけど
5%の値上げを表明してる大手HMもすでに出てるから
木造系はコスト面も納期面もかなり厳しそう 今建ててもらってるところだけど、ウチも影響来たよ
値上げじゃなくて部材が変更となった >>292 >>293
ありがとうございます。ネットでも調べてたのですが確信が持てず、、、 >>286
住宅ローン地獄の最中なのに、
随分と余裕だね。
まあ地獄を地獄と感じさせないのが、
現代日本のマーケティング。 >>303
おお、これは失礼しました
そしてありがとう すまい給付金もローン減税13年も再延長ありますか？あとエコポイントはどうでしょうか？ 再延長されるかどうかなんて、まだ政治家にも官僚にも誰にもわかりませんよ エコポイント終わったろ
今は住宅グリーンポイントや
40マンポイントでソファとiPad貰うつもり♪ グリーン住宅ポイント制度の使い方がよく分からない
中古物件で窓のリフォームしたいんだけど申請はリフォーム会社に頼めばいいのかな？ >>309
ありがと
調べたけど物凄く分かりにくい制度だな… >>302
残らなかったのは3100マン借りた後に使いきれずに余ったお金って事ね
残ったら返金しろって言われて領収書提出させられた
うちは結局3200マンかかったけど元々足が出た分は貯金から払うつもりだった
貯金が残らなかったって意味ではないよ >>311
そいつ住宅ローンも組めないレス乞食だから相手しなくていいよ。 去年コロナの影響でめっちゃ年収落ちて年収450ぐらいになっちゃったんだけど（今年入って戻ってる）
3500万ぐらいローン組みたいんだけどそのせいでネット銀行の仮審査が年収と借入額入れた段階で無理っすよ笑 ってはじかれる
控除13年フルに受けてから繰り上げ返済したいんだけどどうすりゃいいのこれ
頭金800万ぐらい出す予定で家具とかで200万予算で貯金残500万ぐらいの計算
とりあえずネットじゃない銀行で何行か事前審査出してどこも通ってるからって契約までしたけどその後ネット銀行にしようと思ったけど無理なん？ >>313
ネット銀行はある程度属性よくないと無理
対面もあるタイプのところで審査通したあとで
ネットでも申し込んだりすれば
場合によっては通るかもしれないってぐらい >>313
昔だけど不動産投資のローン抱えた状態でネット銀行は落ちまくり、不動産投資のローン組んでいたりそなで対面で自宅ローン申し込んだら通ったよ。担当は別の人だけどりそなの同じ支店。 住宅ローンの金利と手数料・保証料の仕組みを教えてください。
北海道では一般団信・保証料込で固定3年で0.7、変動で1.175 に手数料27500円が一般ですが、
なぜ、本州では地銀でも変動で0.45の金利が出るのですか？
その後の手数料・保証料は幾らくらい払うのですか？仕組みがわからない。 >>313
参考までに
510万で3500万頭金無し
SBIマネープラザの仮審査通ったよ 怖いねえ
ガスライティングに参加してた若い女子が
刃物でメッタ刺しに遭うなんて
階下の住人の行動にタイミング合わせて
音を立ててたら
後で刃物でメッタ刺しにしてきたんやて！
怖いねえ >>316
当方首都圏住み、○陸銀行で借りたけど変動で0.45でした。八大疾病つけて0.58。我ながら良い内容だったと思ってます。 ホントかは知らんけどそんな凄い条件が出ることあるのか…属性かなり良いはずだから1つくらい時銀に見積もって貰えばよかったかな 【年 齢】33
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10,000人以上
【年 収】500万
【世帯収入】800万（妻妊娠後、退職予定。その後専業主婦希望。）
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】貯金970万+投資信託30万
【現在債務】奨学金約30万円
【現在家賃】7万（社宅・駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】3650万(物件金額)+600万(諸費用+リフォーム)
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金から600万
【希望金額】3650万
【毎月の返済予定額】72,000円（35年）、ボーナス130,000円/回
【金利種類・利率】0.5％（変動金利）
【地域やマンションor戸建】 東京都 中古戸建て築13年
【主な質問相談】
共働きであれば無理なく返済できる額かと考えておりますが、
妻が妊娠となったら専業主婦を希望しています。子供は3人の
計画です。
FPに相談に乗って頂いたところ、上記返済計画
あれば現状の月毎の支出額も考慮し、返せる範囲とのことでしたが、
皆さんからも忌憚のないご意見頂きたく、投稿させて頂きました。
宜しくお願い致します。 終の住処でしょ？ハザード見て気にならなければいいのでは >>322
>【毎月の返済予定額】72,000円（35年）、ボーナス130,000円/回
これ、ボーナス払いなのはどうして？
毎月の返済予定額10万だと厳しいの？ >>320
俺もちょうど今日その地銀を紹介された
ローン調べこれからでふーんレベルだったけどすげえいいのか >>322
子供さんがまだ一人も生まれてないのであれば、
間取りを決めるのにやや難がありますね。
属性も大した事ないですし、
まだ賃貸で様子を見られた方が無難かと思います。。 >>322
奥さん若いのかな？
同世代だと子供3人って色々な意味でキツいよ。
そもそもまだ妊娠もしてないなら、不妊の可能性もゼロではないし
出来てから考えた方がいいと思う。
私の友人は30代前半で不妊で病院に行ったら子宮年齢は閉経寸前って言われた人がいる。
その後不妊治療で授かったけど外車買えそうなほどお金かかったと言ってた。
ちなみに元モデルで健康には気を遣ってて当時も見た目はめちゃくちゃ若かったんだけどね... >>318
SBIは仮審査は即通しておいて時間かけて本審査して落とすって聞いたわ 俺も20代半ばで結婚して、30になっても子供出来ないから検査したら、
嫁の卵子の数が平均の2割しかないから自然妊娠はほぼ絶望って言われて不妊治療開始して、
35過ぎてやっと子供出来たけど、行政からの助成金含めても300万は軽く飛んだよ
しかも嫁も妊活するために会社辞めて5年プラプラしてたな 不妊治療すればかならず妊娠するわけでもなく、
金だけ払って失敗する人もかなりの数いるみたいだしね
うちは人口妊娠3回目でようやくうまくいった
職場には俺含めて不妊治療してたのが3人いたけど、
俺以外の2人は結局子供出来なかった 独身でマンション買おうと思ってるけど40超えたら住宅ローン厳しいのかな >>322
特別な理由がない限りボーナスは0にして毎月に振った方がいいぐらいですかね
あとはご両親からの援助等あれば大丈夫でしょうけど子供3人となると結構な出費取られるのでそれまでに貯蓄額増やすのと奥様に少しでもパート出てもらった方がいいかもですね
2人産まれてから3人目の事考えた方がいいよ
幼稚園あたりからすごい金かかるし1馬力だとやりたい事全然やらせてあげられなくなるとは思います コロナ渦で出生率も激減しているし
無理に子供産まなくても良いかなと思ってしまうわ >>322
せめて子供が1人産まれてから考えた方がいいよ
普通の夫婦生活で一年以内に自然妊娠しなければ不妊治療が必要な可能性が高い
3人子供いる前提で家を選んでもし子供が出来なかった場合どうするの？
共働きでフルタイムで働ける時期が一番の貯め時
子供が出来てから子育て環境や学区も含めてゆっくり考えたらどうかな >>324
年収のボーナスに占める割合が高く、月10万にすると赤字になってしまうため、このような配分にしました。 繰り上げ返済爆撃！−60万！
残2670万。。。
焼け石に水程度しか減らないぜ！ >>335
ボーナス無くなったらヤバそう
固定費見直してボーナス払いやめた方がいいと思う >>326-327,329-330
妻は同世代のため、3人産むとは言っても実際は厳しいかと思います。
子供を産んでから考えるにしても、子育てで手一杯でじっくり考える暇がない。返済完了が定年後になることを考えると、年齢的に早めに購入した方が良いかと考えていました。
皆さんのご意見参考にし、妻とも相談してみます。ありがとうございます。 >>338
実際に子供が居ないと解らない事が多いよねって話。
子供を育てる環境も、地域環境〜小中学校までみた方が良いし、
親が近い方が良いし、お互いの通勤も苦にならない場所が良い。
子供が居ない内は、自分達の都合でいろいろ決めちゃいがちだから。 >>331
45とか46越えると厳しい
何でかっつーと、35年で組むと返済完了時点で80越えるから
それ以上の年だと、35年で組めなくなる >>335
だとしてもボーナスをローン用に取っておいて月の返済に回した方が良いと思うよ
年末年始とか年度頭とかのまとまった出費がある時に一撃ローンで20万いかれるのは危ない >>338
2人で専業主婦になってもらったとして
一馬力でそのローン抱えるのかなりしんどいのでは
ちなみに賞与については支払いタイミングの問題だけで
基本的にはおなじことだから
ボーナス払いはなしのほうが身軽でオススメ
転職したりすると賞与比率変わるからやり辛くなったりする
子作り含めて子育てについてはもっと調べたほうが良いよ 例えば1000万の中古を即金で払う、かつ移転登記も自分でやるとしたら諸経費20万位で足ります？ >>343
不動産屋の仲介手数料だけで30万超えるのでは 登記とか自分でやって節約しようとしたら契約書に売主指定の業者使えって書いてあったぞばかやろう >>331
45歳で組んだけど問題ないよ
健康面の不安があるなら早い方がいいけど仮に駄目ならワイド団信もある
もともと繰り上げ返済して20年以内で返す予定だから35年フルローンを組めなくても特に問題はない
マンションを買うなら管理費修繕費は値上がりする予定でローンを組んで >>331
5行出していけたけど、そのうち2行は30年にしてって言われた。そこらへんの歳が分岐点なんだろうな。 >>331
住信SBIで49歳で３０年ローンだよ。８０歳までなんだって。
金額は年収によるからちゃんとした会社なら問題ないと思う。多分銀行て退職金も考慮してるよね？ >>343
移転登記を自分でやっても、登録免許税はかかる。あと税関連だと、忘れがちな不動産取得税もある。 >>343
司法書士関連費用なんかは
ローン先によってはこっちでやらせてもらえないから
事実上ローン手数料の仲間になってて減らせないよ 33歳から3人だと34、36、38で出産で、自分は32、38で出産して子供２人だけど、なんとか3人いけるんじゃない >>354
物理的には可能だろうけど...
一番上のイヤイヤ期が終わったと思ったら次の子のイヤイヤ期×2かぁ...
自分だったら頭おかしくなりそうだ...
うちは30代半ばで生んで3学年差にしたかったけど出来ずに4学年差になっちゃった。
歳の差があると子育て的には比較的楽。
祖父母サポートの有無でも全然違うけど、完全ワンオペの共働きだったりすると
子育てはめちゃくちゃ大変だよ。
まずは1人産んで育てながら同時並行でもう2人の子供の世話ができるかを
シミュレーションしてみたらいいと思う。 >>354
そもそも
・子供を作れるかどうかが不明
・妊娠しても1/3の確率で流産
ってこと考えると
子育て無視してもまぁまぁハードル高いよ 高齢出産だと発達障害などになる確率も上がるからリスクはあるよね 余程体力ないと三人はきついよー
年収500万で三人もむりだし
更に35年ローンとか…
草でも食って生活するつもりなんか 子供５人いる家庭知ってるけど
どうやって生活してるか謎
７人住まいでアパートだし。 >>359
ビッグダディ的なアレでしょ
たぶんみんな良くても高卒... >>359
元カノが6人兄弟だったけど今んとこみんな大学院卒、大卒
親はサラリーマンだったけどな >>322
少子化の時代に子供３人とは頼もしいですね
ただ、資金的には結構厳しく子供が全員小学生になったら奥さんもパートに出る必要がありますね
また、３人とも大学進学になると半分くらいは奨学金を借りてもらうことは覚悟しましょう レスくれた人ありがとう
35年は難しそうだから30年で検討してみる 【年 齢】38
【勤続年数】15
【雇用形態】会社員
【会社規模】5000人
【年 収】750
【世帯収入】750
【家族構成】自分、妻、子供1
【所有資産・貯蓄】妻とあわせて1000万強
【現在債務】奨学金 本人残り6万、妻残り60万
【現在家賃】12.4万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】12.4万以下
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】神奈川戸建て
【主な質問相談】
おすすめの銀行があれば教えてください。
事前審査だけ早めに申し込もうと思っておりざっと調べた程度ですがauじぶん銀行で良いかなと思っています。
一応ガン家系ですが健康診断は毎年まったく異常なしです。
また控除を10年なるべく受けたい場合、借入希望金額はいくらにするのが良いでしょうか。 >>364
控除のことを考えるなら今なら何も考えずにフルローンで良いよ >>364
不動産屋が提携してる銀行の方がスムーズだと思う
上の人が言う通り、頭金はいらないよ。貯蓄のほぼ全てを使うと後が大変だし、家具家電、カーテンレールやらなんやらを購入する必要があるだろうから 既にアラフォーで、（一般的には）残りの現役期間30年間もないことを考えたほうがいいのでは。たとえ定年延長や再雇用があっても50代前半くらいのMAX年収より下がるだろうし
年収750で今から4500は明らかに借り過ぎだと思いますよ 貯蓄1000万強から頭金+諸費用が1000万だと貯蓄ほぼゼロになるけど
自己資金の他に1000万貯蓄ということ？
1000万投入したら借り入れは4000万では？
控除を活かしたいなら最長35年フルローン
au仮審査は最短即日で結果分かるよ >>369
これだけみてわかるのは
坪数が小さい(場所的に厳しいけどね)
接道が私道
古家あり
って要素ぐらいかな
あとは形とか周辺環境みてみないとわからん あり得ないくらい安いね。再建不可とかなんかあるだろうね。
街にある捨て看板だと恵比寿駅3LDKマンション6000万円とか書いてあって、安いと問い合わせると1970年築でまともにリフォームもしてない奴。 私道接面2.0ってことは旗竿地なのかも
建て替え不可とかで安いのかな 1年前からスーモ監視してるけどろくな物件出てこない
やっぱ店に直接行かなきゃダメなのかな 大抵はスーモにのってる物件だよ
自社物件の情報に関しては
すこしだけ情報が早いとかその程度の差しかない印象
ただ、スーモで見るとイマイチでも
業者に紹介してもらって見てみると良かったりすることも
あるいはその逆もあるから
そういう意味で業者にも行ってみるのは酔と思う 駅徒歩5分以内の物件を探してますが出てこないし(´・ω・`)どうやったら買えるんだろうか？ >>364
9月までに契約すればローン控除13年つくよ 3280万の借り入れで4年経つけど、ローンて全然減らないね。。
35年とか気が狂いそうだ。 >>383
そりゃ大抵借り始めた時までの人生と同じかそれ以上の年月の借金抱えるわけだからな
そんな事考えてたら契約した帰り道車内で吐きそうになったもんw >>378
直接見に行ったけどSUUMOの物件しかなかったなー
SUUMOにある物件は場所割り出して既に見に行ってたから意味なかった。
中古なら中見れるから行く意味あったかもね
都心だと独自の土地売ってるのオープンハウスくらいなイメージ まあたまに未公開物件案内してくれるパターンもあるから不動産屋何軒か行ってみるのはいいと思うよ
未公開で売れないとネットに出るパターン多いし多棟現場とかでも公開からすでに何軒か売約済みになってるパターン多いでしょ 未公開を案内してくれるまでの不動産屋とのやりとりが面倒。 不動産屋も大中小あってどれ行けばいいかわからん
大は行く意味ないんかね 隠さず見せてくれるのはポラスみたいに売主兼務のとこ
その分いいとこはすぐ消えるけど
まぁ、掘り出し物なんてものはないよね >>379
コレ
地元で評判のいい不動産屋行って相談したら、他社物件含めて提案しますねと言って色々提案してくれたんだけど、よく確認したら自己物件だけだった
良いの悪いのお構いなし
結局のところ囲い込みが常態化してるから専任媒介元に連絡取らないと良い物件は買えない >>388
どれも行ってから営業との相性で決めたほうがいいと思う 地元のマンション、専任専売で売りに出してるけど1年経っても買い手がついてない
一般の方が売りやすいの？ >>388
スーモやアットホームのポータルでいいのがあったら、
不動産ジャパンで検索して元付け確認
そこを通して買うのがよい >>392
価格はどうなん？
専属専任媒介だろうと一般媒介だろうと、価格が高ければ晒しだよ もう直売物件じゃないならさ、レインズ一般公開して好きな仲介選ぶだけにすりゃいいんだよ
手数料逆オークションとかになった方が面白い >>381
SUUMOで条件登録して毎日検索して見るとかは？うちも５分以内で探した >>394
70平米で4200万だから1平米60万、最初より500万くらい安くなってる
レインズはシステム変更で改悪されたみたいだね
一般の方が見てもらえる機会も多いんだろうね >>392
ワイは専売じゃない専任媒介ってやつで売れたで 売買って仲介屋が何か保証するわけでもないんだから
売主と直接取引するのと変わんないと思うんすけど違うのかね
まぁ、宅建くらいの知識はある事前提で。 >>383
元利均等は、最初のうちは利息割合高いもんね
でもまぁ、住宅ローン控除あるし、トッチかって言うと美味しくない？ 気が狂うほど、そればっかり考えてる意味が分からない。控除もあって広くて家賃より安上がりだろうに。 >>401
契約書を作ってもらえるのは大きいんじゃ？
契約不適合で揉めたりすると嫌でしょ？ ハウスメーカーの保証なんて当てにしてる人いないと思ってたわ やっぱりハウスメーカー所有の建築条件付き土地購入が一番コスパいいね。
仲介手数料要らないし、つなぎもほぼ無い。
保証も10年あるしな。 コスパ良いかどうかはなんともやな
上モノについてHM同士の比較ができないからね コスパは置いといて、今建築条件付きで着工し始めたところだけど、まだローン会社も決めてないしHMにお金をいっさい渡してないのにコトがいろいろ進んでるのを見ると大丈夫なんだろか？ってなる。
会社側の立場になると、施主側がバックレたり死んだりしたらどうすんだろうなーとか思っちゃう。
つなぎとかあれば別なんだろうけど >>408
土地の決済してないのに着工とかありえなくないか
建売ではなくて？？
土地は一括購入済みでハコの決済がまだってことなんだろうか… >>410
会社によっては建築条件付で、土地、建物の決済を引き渡し時に一括でする場合もある
大手に限らず、財務体質がよい地場企業でも可能な場合もあるね
着手金くらいは大丈夫かもしれんが。
つなぎ融資が要らないから、消費者のハードルを低くしてる。 >>411
×着手金くらいは大丈夫かもしれんが。
○着手金くらいは必要かもしれんが。 >>410-411
あー土地の手付け金50万円はそういえば支払ったんだった。それ以外は全く何も渡してない、、 うちもここ半年くらいスーモやアットホーム張り付いてるけど、おっ、って思ったのは2件だけ
その2件も即日売れてた
地方郊外だからなのか全然物件が出てこない
個人の仲介ならまだなんとかなる価格だけど、業者が買って整地した物件は高すぎてずっと売れ残ってる 実際に見に行ったら、次からは物件が出てすぐ営業から連絡来るよ。糞みたいなのも来るから見極めるのは自分だがね。
次から次に紹介して来るから何ヶ月かすると当たりもチラホラ出てくる。まぁ、当たり物件は即日なくなるけどね。
現金で買う人には勝てん。
何社か地元不動産屋も含めてお願いしといたら良い。サイトに上げないでという地主も結構いるんだと。 サイトにあげると売主にどんなデメリットあるんだろ？手数料？
古家ありを買ったほうが安いんかねー
でも嫁が分譲がいいって言ってる >>415
不動産屋3件ほど回ったけど、物件の連絡が来たの1件だけだわ笑
うち1つに至っては担当者が居ないので後日連絡するって言われて4ヶ月経過
余程貧乏に思われたんやろな ウッドショックでクソ物件売りつけるチャンスやからな >>411
なるほどね
自社でつなぎ融資までやるってのは見たことあるけど
そんなパターンがあるのは知らなかった
>>413
着手金払ってるなら
他の人が言うとおり契約書はあるんじゃない？
注文住宅はそもそも完成前に契約して
完成してからお金払うしそんなもんなのかもね
事前審査ぐらいはしたんだろうし >>383
でも、おたくのマイホームも大してボロくなってないだろ？
問題なく住めてる。
資産と負債を表裏一体で取得したんだから、悪い面だけ見てても意味がない。
台所の生ゴミ眺めて「うぇ、吐きそう」って言ってるようなただのバカ。 住宅ローンに詳しいみなさん教えてください。
土地から注文住宅を検討中。
A社のハウスメーカーで事前審査を地元銀行に申し込むのですが
もう一社土地を買う予定の不動産屋が建築もやってるという事でプランを出してもらったらかなり良くて今2社で迷ってるのですがこーゆー場合A社で銀行に事前審査をお願いしてるから事前審査が通ったらA社で建てないといけなくなりますか？ ガスがプロパンまでは経験済みですが、
水道は井戸及び汲取若しくは浄化槽と言うのは実際問題不便ですか？ 浄化槽だけはやめとけ
特に分譲で浄化槽が集まってるところは特に。 【年 齢】45
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】850
【家族構成】ぼっち
【所有資産・貯蓄】貯金3000＋株500
【現在債務】なし
【現在家賃】6
【物件金額＋諸費用】4000(物件金額)+300万(諸費用+)
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金から2500
【毎月の返済予定額】月10
【金利種類・利率】0.475％（変動金利）
【地域やマンションor戸建】 駅近マンション
【主な質問相談】
収入上がって、年400万近く貯金できてるので50歳までに完済目標で月30万の5年ローン落ちて、10万15年勧められた。
繰り上げしてもローン減税しても若干損なんだけど、ローン審査てそんなものなの？
不動産会社に何かしらのマージン入って騙されてるの？ >>430
ネット銀行の事前審査ぐらいなら
すぐできるんだから数行試してみたら良いじゃん
そして今の金利とローン控除考えれば
基本的には金利より控除が大きくないか？？ >>427
低金利だとほとんど変わらないのではないか >>430
年収850で月30万の支払いは返済比率が42%だから借りれないよ >>430
東京スター銀行の預金担保ローン（全額預金担保方式）で
年収700ちょいの夫の単独名義で2000万、20年（でも10年で繰り上げ）で計算したら、
80万程度得だった。 >>434
追記：だから、ご自身の税金（所得税+住民税）と借入の残高のバランスなので、
そのちょうど良い所を探ってみては？ ローンってネットに載ってないのがハウスメーカーから出てくるのな >>435
住民税は136,500で頭打ちだけどね。 >>450
なんでローン期間を短くするの？
たとえ繰り上げ返済を考慮したとしても35年の長いスパンでローンを組んでそれから繰り上げ返済で期間短縮を選べば良いのでは？
マンションの場合は管理費修繕費固定資産税も要確認
老後も自分の貯蓄や年金で払えるかシミュレーションを
今は管理会社が強いから管理費の値上げはあり得ると考えておくと良いよ
修繕費も均等式に変えるマンションが増えそうな雰囲気 ソニーのがん団信100申し込むんだが、
健康診断書出せって言われてる。
既往症は一切ないんだが、結構デブなんだ…
クレディアグリコルが引く受け何だか、
条件厳しいのかな？
知ってる先輩いたら教えて下さい >>441
書類には5010万以上のから必要と。
>>442
病気じゃないっつっても、血液検査でどんなデータでるか分からんからなぁ… >>320
サイト見て来たけど首都圏住みでなんでその金利？？すごいね！
うちも物件決まって銀行探し中で… 捻出500万
4000マンのローンくんだ35年ローン
いま34歳がんばるよ >>443
ガン団信はそこまで必要とは思えないからなくてもよさそう >>430
これでええやろ
今日の新着、久しぶりのお宝物件
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_96206493/
柏→東京駅 ３２分
左隣りがイオンモール、右の隣の隣がＭＥＧＡドンキの超レア物件
徒歩１０～１５分圏内の住宅街よりも隣がイオンとかテレワーク最強やん >>446
ガン家系なんでメリットあるかなと思ってます >>430
繰り上げ返済手数料かからないところで3500万ぐらいのローン35年で組んでおいてローン控除13年終わったら繰り上げで完済すればいいだけだろ
貯蓄もあるしもはや何も考えずにローン審査おりた上限まで35年で借りて繰り上げでいいやん 4000万の家買った、って普通諸費用も入れてる？
火災保険とか水道引く代金とかローン手数料とか >>451
建売・中古だと水道やガスの引き込みされた状態だよね
築古中古で13mmの水道管かどうかは事前に調べればよい
注文住宅ならば、建物費用なのか、付帯費用含めた代金なのか、それは内容次第 【年 齢】39
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】社員数8千人
【年 収】約700万
【世帯収入】同上（今後、妻が復職すれば1100万）
【家族構成】妻、子1人0歳
【所有資産・貯蓄】1400万
【現在債務】なし
【現在家賃】負担は6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】15万、ボーナスも15万ずつ
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】関西政令市、新築もしくは中古マンション
【主な質問相談】
立地や建物のグレードを優先して築10年前後以内のそこそこの中古マンション購入を考えています。
年齢・年収的に4500万の融資を受けられない可能性は結構あるでしょうか。あるいは>>364さんのようにフルローンにするのが普通でしょうか。25年で返済したく年間200万円以上を返済に充てたいと思っていますが、35年で組んでおいた方が色々と無難でしょうか。百戦錬磨の皆さんの意見を伺いたく。 >>455
・4500万の借入は余裕でしょう
・頭金はいくらでもいいよ
もちろん、諸経費以外、フルローンにしてもいいと思うよ
いくつか銀行に具体的なシミュレーションを相談してみたら？ >>456
補足、あと期間は35年にしておいた方がよいです。
細く長く返す計画で手元に現金を残しましょう >>455
フルローンで良いんじゃない？
頭金も入れられるアピールだけしとけば
銀行側から指定がある可能性もあるけど
その金額なら別に通るんじゃないかな
そして早期返済したり頭金多めに入れたりできるなら
ボーナス払いは0にしておいたほうが身軽だよ 審査が通って変動35年団信付0.975%でした
そんなもんですか？ >>459
普通の団信だけなら良い条件ではないとは思う >>459
ワイド団信でないなら高いな。
関西圏なら固定で借りれる金利 リフォーム一体型の住宅ローン変動だとどこがおすすめですか？ PayPayって電子決済でも使うの恥ずかしいのにローンとか絶対無理だわ おめーら、ペーペーの悪口はそこまでだ。
オラが許さねっぞ >>456
>>458
遅くなってしまいました。
ありがとうございます、ネット系の銀行でのローンを考えていますがリアル店舗の銀行なんかへ相談しに行った方が良いですよね。
ちなみにフルローンや35年返済の方が良いというのは、返済序盤に手元にある現金を運用などして増やした方が良いという意味でしょうか？
素人考えでは短期に集中して返す方が利息分を抑えられると思っているのですが、どんなメリットがありそうでしょうか >>474
手元に資金がある方が良いってのと
35年ローンを25年で返すことはできても
25年ローンを35年かけて返すことはできないからかな
あとは、借入金額がある程度ある方が
ローン控除の恩恵を受けやすいってのもある
繰り上げ返済の手数料がかからないことが前提だけどね ローン返済期間って実際にはどのくらいなんですかね？
35年かけて返済する方は少ないと思いますので。
いろいろな例があると思いますが、20年くらいで完済が現実的でしょうか？ >>476
人によるんじゃないの
繰上返済するより、残高残しておいて万一の時の団信があった方がいいって人もいるだろうし >>476
そのくらいの余裕があるのが理想的。
ただ低金利のうちは返せる余裕を持ちながら繰り上げ返済しないほうが良いと思う（お金があると使ってしまう人は別）
ダメなFPだと、家を買う時は頭金をたくさん入れてとか、どんどん繰り上げ返済してとか言うけど35年間も貸してくれるのにもったいない。
35年間返し続けないといけないのと、35年間も返さなくていい（最低金額だけ返して途中死んだら免除）のは全く別物だから、借金の期間が長い方が借り手には有利。
35年間の間に、色々な意味で1万円の価値が変わる可能性もあるしね。 >>476
国の調査によると借入期間は35年以上が70%以上、完済期間の平均は15年
だけどこの15年の対象には借り換えの人も含まれるから新規で組んでから完済までの期間で言うと、15年～25年程度かなと思う
https://grand-next.jp/journal/2021/03/17/9977.html >>476
大多数の一つの目安は退職までの完済じゃない？
実際に返済を完了するのでなくても、残りの返済分を手元にもっておいて、
ダラダラと返していくもよし。
ただし、年金からローンを返済するってことのないようにと考えるよね。 繰り上げ返済するかは金利次第だと思うわ
4000万を35年返済だとすると、
金利0.5で360万
金利1で740万
全然違う
現実0.5で借りれない金利1の人は自動的に35年ローンなんだろうけど
選択の余地はないね >>481
35年寝かすつもりの人は、当然フラット選ぶだろ？ >>481
金利が許容範囲を超えたら一括返済すればいいだけじゃん 現状は限度額いっぱい借りた方が得だけど
住宅ローン控除一律1%13年は契約諸条件を満たして今年中に居住出来る人だよね
来年の改悪を想定して買い急ぐ人多そう
制度変われば借入額と頭金の比率も変わってくる >>483
マイナス金利になるからね
金利0.5前後で借りれるならば maxで1%だからね
借入と年収でシュミレーションした方がいいよ >>478
余裕は無いですが、可能な範囲って感じですよね。
繰り上げしない人は投資が上手な方ですよね。
>>479
そんな感じですよね。
15年完済だと、我が家の場合は月の返済金額×2倍が必要になってくる。
この辺りが限界点かなと思ってました。
>>480
退職はデッドラインですよね。
超える人も多いんですかね？ >>488
5年ルールがあるし上がった翌月にでも一括すれば済む話じゃないの？
そんな単純な事でもない？ 一括返済出来るなら、好きにすればいいよ
大半は出来ないでしょ >>493
現金(普通預金)で寝かせてあるなら、すぐに一括返済すれば良いだろうけど、それなら順次繰り上げ返済してた方がマシじゃない？
普通は株かなにか有価証券に変わってると思うけど、そんな経済の急変時に調子よく現金化できるかねぇ。
株が上がってるにしろ下がってるにしろ、利確も損切りもタイミングがあるわけで。
株が上昇トレンドに入った時に売却するのもアホだし、株が下がってたケースで住宅ローンの金利を惜しんで損切りもアホだし。 >>492
完済できるけど、敢えて退職後も支払っている人、
計画が狂って定年後も働きながら必死で返済を続けている人
どちらもいるでしょうね。 結局1番安定高利回りなのって節税効果が破格なiDeCoですよね？ >>497
繰り上げ返済するくらいならiDeCo上限まで入れたほうが良いと思う。
運用銘柄によっては、ある程度物価上昇にも付いていけるだろうし。 定年定年というけど、これからの時代、定年はなくなると思うから大丈夫！ 人間そんな簡単には死なないから保険がわりという考えは相当危険
ほとんどの場合は病気で働けなくなる程度だからローンだけが残るよ >>498
大変参考になりましたありがとうございます
大変良い資金計画が立ちました
iDeCo節税効果で実質利回り10数%くらいありますよね
今35歳の個人事業主なので、13年間住宅ローン控除を受けきってから、その間に頑張って1000万貯めておいて、
49から60歳迄の残り12年間を個人MAXの年80万、計約1000万ブチ込もうと思います >>501
がん診断で一発免除はありだけど
6ヶ月入院とかはいらんと思う >>503
2～300万の話なら分かるけど、何千万も金利払って寝かしとく意味が分からん。 >>505
住宅ローン分は定期預金にしてるよ
今はじぶん銀行の1年定期
別で運用もしてるけどね
元々現金で建てる予定だったけれど、HMの営業から提案されて借りてるだけだから参考にならないとは思うけど 預金よりは投信かiDeCoで運用した方がいいけどな 住宅ローン控除とイデコ併用して節税使いきれるか計算するのがめんどい うちは8000万、30年の住宅ローンだけど、貯蓄はそれ以上あるよ。学費とか投資信託のためだから、繰上返済しないよー
年取ってるから35年組めなかったよ >>510
8000万借りてると減税の恩恵薄いね
残高4000万（5000万）だから >>511
夫婦で4000ずつで存分恩恵受けてるとか後付けしてくるだけだからやめとけw >>509
別じゃない
税理士に聞いてこい
すぐだから >>509
俺はふるさと納税を満額したらローン控除が5000円減る
税理士に聞かなくてもサイトで調べれば分かるよ 新築マンション購入検討中です
広告上は9000万台の予定価格で、営業は9400万程度に抑えると言っていてローンの仮審査もそれで行われたのですが、その後伝えられた正式価格は9990万でした
こういったことはよくありますか >>515
倍率付くような売れてるマンションならまあある。
発表した当初よりマンション相場上がってるから、発表した9000万円台の中で後から変更して一番高い値段にしたんだろうね。どうせ売れるから。
具体的な数字出しちゃった営業マンが悪いと思うけど、多分白金か勝どきとかでしょ？あそこら辺は1億円でもサクサク売れてるらしいから、不信感出てたり、同じ抽選になるなら2年前の価格に据え置きの晴海フラッグの抽選にでも変更してみたら？
旧価格帯で購入できたら最悪住み替えるのも楽だけど、値段も納得できて立地気に入ってるなら9990万円だとしても仕方ないよね。
人気物件は1期1次で行くのが1番安い。不人気物件だと所沢の奴みたいに2期から値段下げられて大損するリスクもあるけど。
いわゆるハイスペでもローン審査の査定って物件とか銀行でも変わってくるから聞いてみるしかない。6000万円ならどこでも通るんだろうけど1億円だとなかなか痺れるよね。 >>517
ザスカイ欲しい(´・ω・`)
3LDKだも間違いなくローン通らないわ タワーマンションって窓の無い部屋があるけど、どう使うの？
物置？ 窓のない部屋ある？
そういえば六本木ヒルズの専有部の設備にびっくりしたんだけど20年前はあれが普通だったの？
家賃10万の安いマンションと変わらない設備だった >>519
窓から狙撃されると困る人が使うんじゃ？ >>520
リフォームする前提なんじゃないの？
スケルトンで売るわけにもいかないから、最低限の設備を仮で設置してるだけとか？
押し着せリフォーム業者にやられるより良いじゃん。 それが20年経ってもリフォームされずに賃貸に出されてる部屋が結構あって不思議なんだよね
アットホームで見たけど売りに出されてる部屋の内装も賃貸の内装もひどかった
これで六本木ヒルズか…と 市営団地の駐車場にベンツが停まってるようなものかな >>523
こういう感じでしょ？リフォームしない方も借りる方もなんだかよくわからないね。安ビジホみたいな内装で定借2年だし。
金持ちの荷物置きか、投資詐欺グループとかが事務所の格をつけるために借りるのかね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100210516212/ へー、六本松ヒルズにワンルームあるんだね
ヒルズ族気取っててウサギ小屋じゃ、女連れ込んでも台無しだな >>511
たんにキャッシュで購入可能だけど低金利、子供が独立したら買い替え予定、中古マンション価格右肩上がりの局面なのでフルローンてだけだよー
右肩上がりは予想不可だけど 火災保険、水道、地盤調査、そういったものは住宅ローンに入れ込めるの？ >>529
入れられる
ある程度なら引越し代とかまで入れられることもある
銀行によるだろうけど
うちの場合は諸費用の一覧提出頼まれただけで
特に金利が変わるわけでもなく通ったよ
物件5000万、諸費用200万くらい
諸費用は登記費用と火災保険と引越代あたり 一括払いより住宅ローンの方がお得と言われたんですがこれって詐欺ですか? >>533
「オーケーグーグル、住宅ローン控除ってなに？」って言ってみて。 >>533
住宅ローン控除の影響で、変動金利の場合は
借入金利より控除が大きくなって実質マイナス金利になることがある
ただし、ローンを使う場合は保証料もあるから
それとの比較になるんじゃないかな
あとはローンにする場合は団信が付くってのもある
5年後とかに金利が激増する場合は損する可能性もあるけど
今はなんにも考えずにフルローンにしておけば
無難ってぐらい控除の影響がでかい まああとはまとまった資産が手元にあるかなら
iDeCo、Nisa含めて運用したほうが今は得だと思う >>24
将来家を買う買わないどちらにしてよ最低年に100万の貯金はしていく必要がある
定年までの年数×年返済額が住宅ローンで借りれる金額
貯金額と借りれる金額で欲しい物件が買えるか調べておく >>516
ありがとうございます、参考になりました
倍率全くついてないので釈然としない気持ちがあります
もう少し再考したいと思います iDeCo、NISAで運用の意味が分からなかったけど、まあいいや >>527
利子を無視出来る世界の方なんですね
別で相当な額運用してるんでしょ？ 実家住みで将来家を買う為に貯金するならわかるけど
賃貸に住みながら将来家を買う為に貯金するのはバカ
ローンの利息なんて3000万借りても300万にもならない
3年賃貸に住んだら利息分をドブに捨てる事になる 家を買うなら
今の低金利だと
ローンの利息の損得計算より
定年までに返済できるか考えた方がいい
30歳でも30年で3000～3500万
35歳で25年 2500万～3000万
40歳だと20年 2000万から2500万
しか銀行は貸してくれない可能性がある >>545
安定した給料があって賃貸満額払う人は買ってしまうね
多くの賃貸の人は手厚い家賃補助があるから買わないだけで >>544
運用投資する人なら、他人に払う利息を真っ先に圧縮するわ。 >>546
銀行(保証会社)はそんなもん関係なく貸すよ。
退職金で払ってくれれば全く問題ないし、それなりの企業勤めなら年金かでも十分回収できる。 大抵の賃貸の大家は新築から5年間各部屋を満室にすれば建築費は回収出来るその後はウハウハ >>549
定年後もローンを返済していくと考えるバカは銀行が貸してくれる満額75歳ぐらいまで返済計画で借りればいい
定年後も働くのはごめんだし年金もそんなにあてにしてない
定年までに金を産む資産を作って悠々自適に暮らすのが精神的に安心 >>552
大抵の大家は土地は自前で用意する。かかる費用は建物だけ
家主の募集建物管理は管理会社に丸投げ >>543
今は低金利でローン控除まで考えると
ローン手数料支払っても向こう13年は
ローン借りてしまったほうが得な場合がある
そんな状態だから
ノーローンで住宅購入できたりたくさん頭金出すぐらいなら
その資金をしばらくは低金利商品の運用に回したほうがマシって意味だよ >>553
大抵の定義は知らんが、そんなもんは都内の極一部。
日本の人口の大多数は関東に住んでいない。 >>557
ノーローンで住宅購入できたり
の方でしょ、ちゃんと読んでくれ >>559
真っ先に返済なんて言っとらんべ？「圧縮」な。
出ていく金を精査せずに投資してるなら、ただのアホやで。マジで。 iDeCoは60歳まで引き出せないし基本解約不可
若い人が住宅ローン払いながら維持するのは厳しいんでないか
60歳までに車購入や学費や修繕費とかドンと掛かる時に引き出せないのは辛い
やるなら少額で積立NISA位でいいと思う >>561
一括払いできる前提があるから
そういう人ならむしろiDecoとNisaだけじゃ
資金余っちゃうと思うよ
一般的には全部に満額はハードだろうけどね iDeCoは引き出せないからやるとしても最低限の少額でいいと俺も思ってる
受け取る時に結局税金かかるし >>553
後付け過ぎるでしょ
>>560
今のご時世、住宅ローン金利なんて、一番最後に手をつける、で良いでしょ
てか、iDeCoってみんなそんなにがっつりやってるの？
うちはDBだから年額14万しか掛けられなくてつれーわ
(企業型DCでも年額35万くらいだっけ)
NISAも積立てだと年間40万だし、その程度の額なら栗明け返済に当てる余力としては誤差でしょ IDECOの受け取り時の税金って超優遇されてるけどな
貰い方の工夫のしどころ >>564
大元の話は>>510だよ？
一括で買えるけど8000万をフルローンしましたって話。
運用してる人の感覚じゃない。 >>568
学費とか投資信託のためといってるので、学費分の手元資金も多めにおいておきたいとか？
かき集めたら8000あるけど、面倒だからフルローンにしたのかも。
万人向けの方法じゃないかもだけど
いろいろ考えて、それが最善って場合もあるから、突っ込んでも仕方ないかな 個人ではなく不動産屋が売主の中古物件って住宅ローン控除は受けられない？？
住宅ローン組もうと思って検索してるけどヒットし過ぎてどこが良いんだか全然分からないよ
ニュートラルなFPに相談した方がいいのかな？ >>570
不動産屋が大手ならローン紹介したりしない？ >>571
あんまり大きいところじゃ無さそうなんですよ。
だから自分で探さないといけないみたいで、ご自身でネットからできるから
仮審査やってみて下さいと言われた...
この調子だと銀行も自分で探さないといけないよねきっと >>570
築年数の制限だけじゃない？
売主が業者なら消費税も払うのに、それでもローン控除なしじゃ不公平すぎる。 >>573
なるほど、ありがとうございます！
築年数的には15年ほどなので大丈夫かなと思います。
借入をペアローンにするか単独にするかでも悩み中で、こういうのを
ニュートラルな目線で相談できる相手って独立したFPさんですかね？ こないだ中古マンション買ったんだけど、
住宅ローン控除って中古(個人売買)だと年20マン×10年しかもらえないの今更知った。。
新築でマックス年40×13年もらえるのと比べたら全然違うじゃん。。
そう考えると2、300万円高い新築買えばよかった。。 >>563
iDeCoは少額でやるのは勿体ない
手数料割合がかなり高くなっちゃうぞ
やらないよりはいいかも知れんけど >>574
FPと、あとは銀行のローン窓口に相談してみても良いと思うよ フラット3300万審査通ったぜようやくスタートラインに立てた >>25
マンションは割高感はあるが、戸建てにしたって
ウッドショックの影響で建売も注文も買えないよ >>579
それを言ったら、新築は消費税がかかるし。
近頃のマンションなら、修繕積立基金も払わなきゃいけない。
価格もご祝儀相場(業者にとって) >>581
200～300万の差額なら新築買えば良かったと言ってたから、
>575のケースでは仲介料も足すと新築買えたね～ってことを言ったまでですよ >>567
建物も満額ローン借りたりしない
5年ぐらいで返済完了して後はリフォームの積み立てを増額して備えるか次の物件を考える >>582
性格悪いな～w
過ぎた事をわざわざ残念がらせなくても良かろうに。 >>583
土地売却益だと億超えちゃうような立地をアパート経営で緩やかに収益化して節税してるだけの話。
「大抵の大家」には当てはまらないよ。
特段賃借人が食い物にされてる訳じゃなく、土地持ちがもともと財産持ってるだけの話。 >>570
消費税が取られるかとられないかでローン控除の上限が変わるよ
個人間なら消費税不要、売り主が法人なら消費税必要
>>574
なんでFP押しなのかわからんが、上述の通り控除額が低い高いでペアローンにするかとか選択肢が変わる
うちは中古で一人上限が二千万だったから、5,400万を連帯債務組んだ >>551
35でも35年ローン組めるし、大抵の人は繰上げするつもりで組むと思う
団信が保険としてお得だから、貯金しといてそんなに繰上げしなくてもいいと思ったりもするが 変動、35年、フルローン、住信SBIネット銀行や自分銀行やメガバンクの金利低いとこ、最大で年収の７倍、最大で1億円以内
を目安にしたらいいんじゃないかな
都心マンションだと７倍でも買えないくらい高騰してる
年収一千万でも7000万のマンションしか買えないから一千万の人は１０倍とかになるかなー >>587
ありがとうございます。
法人から買うので消費税はかかります。
FPどうかなと思ったのは子供達が小さいので自分で考える時間があまり取れず
有償でもいろんなパターンを考えて提案してくれる人がいると
助かるなと思った次第です >>588
70才までいくら借りるのかわからんが
仮に35歳で3500万借りて60才までに完済する様に繰り上げ返済するとなると毎年約140万の返済これぐらいなら現実的に有りだわな 新築3LDKマンション5000万が普通
年収の5倍だと1000万円世帯です
2馬力でも1000万いかないし。
もう無理ゲー >>593
中古で築年数を諦めるか、立地を諦めるかどっちか。
千葉、埼玉、神奈川、都下なら下れば下るほど3000万円台の物件も出てくるでしょ。
サザエさんの家は桜新町に100坪の家で土地値2億5千万円だから普通じゃないけど、クレヨンしんちゃんの家なら埼玉の春日部だから、上京組サラリーマンでも戸建でもマンションでも好きな方を買えるよ。春日部に大手デベが分譲マンション建ててるのかは知らんけど。 春日部駅前に建ててるよ
春日部市はハザードマップがあれなんだよね 自己資金10%で金利優遇の条件満たすのがかなり厳しいの知らんかったわ
土地1400万+家2200万の諸費用400万なんだけど、10%を満たそうとすると自己資金760万用意しなけりゃならん
ちなみに金利優遇しなければ自己資金100万で行ける >>593
新築の3LDKがそんな安い値段で買えるってどこですか...？？ >>593
こう見ると、東京の物件こんなに安くないから絶望感あるな… >>600
土地と家を別で買ったらそれくらいかかるんじゃないかな >>598
優遇かそうじゃないかでどんだけ変わる？？ 諸事情あってHM外で外構頼むから住宅ローン組み込めない分が150くらい増えてる
そんななとこ疑って追求せんでも… 【年 齢】 53
【勤続年数】 12
【雇用形態】 役員
【会社規模】 売上4千万円弱／年（役員2人で経営）
【年 収】 1100万円
【世帯収入】 1550万
【家族構成】 自分＋妻
【所有資産・貯蓄】 ざっくり3千万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 11.5万円
【物件金額＋諸費用】 ～5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万～1000万
【希望金額】 ？
【毎月の返済予定額】 20万円前後
【金利種類・利率】 変動金利・0.41％
【地域やマンションor戸建】 土地と注文住宅 川を超えたら東京都な街
【主な質問相談】
対面SBIで、つなぎ融資を使った融資プランを考えていますが問題ないでしょうか？
なお、大病経験もなく検診結果も良好です。 自営業の人って、住宅ローン控除の恩恵、どれだけあるんだろ？？
よくわからん あ、本人答えてたんか
すまん
外構で150掛かってるなら、諸費用としては安いほうやんな あ、こっちはこっちで本人だったか
ID変わってるから気付かなかった
なんか、すまん… 東京、特に区部はホントに価格高いよね
この相場水準だと標準的な勤め人、世帯年収800から1300万円くらいだと区部ファミリー物件は手が届かない。
千葉や埼玉、もしくは八王子とかで建売4000万円とか探すしかない 都内の標準的な子持ちの勤め人はダブルローンで購入すると思う 年収1000万円でドヤってる婚活無双の30代が、相手の収入を頼りにしないと、23区内で中の上みたいなポジションの湾岸中古タワマンも買えなくなってるんだから悲しい世界よね。 仮に賃貸に出してトントンにならない物件はどう考えても買うべきじゃない。 トントンじゃアカンやろ
完全に買うべきじゃない物件 >>615
まさにそれを検討中ですがダブルローンをオススメしないって記事が多すぎて
どうしようか迷ってます >>619
ダブルローンでも良いけど万が一妻が退職しても返せる範囲のダブルローンならいいと思うよ
一生二馬力前提なら厳しい
残業代やボーナスも含めないように >>620
三井住友
てか、普通のところのペアローンでも良くね？ 都内本当に凄いなー
パワーカップルじゃないと無理だね。 【年 齢】36
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】850 コロナでこれからボーナス減るから800ぐらいになるかも
【世帯収入】850
【家族構成】妻、子供3人
【所有資産・貯蓄】貯金2000万
【現在債務】奨学金100万
【現在家賃】4万円＋駐車場2.5万。
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
子供3人いてこのローンは無謀？マンションは自転車が2台までとかが多く、子供が3人だと厳しい。
今は借り上げ社宅に安く住めているけど、40になったら上がる。子供が来年小学校だから転校を避けるため家を買いたい。土地から買おうとするとたかだか土地30坪延床30坪でも、徒歩15分でこういう値段になる。埼玉の京浜沿い。もっと安い格安ハウスメーカーにするしかないか、、、ハウスメーカーはいけいけドンドン、これぐらいローン普通ですよ！って言ってくる。 >>624
・【毎月の返済予定額】はいくらになります？
・36才で奨学金100万残しすぎ、いくら借りてるの？有利子？
ってことは親は大して資産なくて援助無理ですかね？ >>625
毎月15000の返済。奨学金は。
月7万円ぐらい借りてたから。
親の援助なんて無理無理。むしろ援助しろって言われかねない。
関東に土地持ちの親がいる人羨まし過ぎ。 買うかどうか悩むぐらいで
首都圏だとそもそもこのぐらいないと厳しいのでは 引渡しが5/28なのですが
いつまでに金銭消費貸借契約をすれば
5/28に融資が実行できるものなのでしょうか？
現在は火災保険を選んでるとこで
金銭消費貸借契約をいつするのか金融機関に確認していないもので
少し不安に思ってしまいました。
また不動産会社から別件で連絡があり、5/17までに「振込依頼書（？）」なるものを
不動産会社に提出しないと5/28の引き渡しがかなり厳しいと連絡がありました。
前もって言ってくれればいいものを
何をいまさら言ってんだこの担当はと思いましたが、
この振込依頼書の提出が遅れると引き渡し日が遅れる理由って何かあるのでしょうか？
インフラも賃貸の解約も引き渡し日に合わせてしまっているので、
引き渡し日がずれるととても困るので正直かなり不安でいっぱいです・・・ >>624
勤続年数に対してやたら貯金あるけど
3年間でためたわけじゃないよね？
そのレベルで貯金できてるなら
年収に対しては借入額多いけど多少なんとかなるかなって印象
まずは月の支払額計算してみて
今その状態になって大丈夫だと思えるかどうか
というのがスタートラインだと思うけど
そこはどう言う感覚なの？
修繕費の積立とかまで含めて考えると
それなりにハードだと思うよ >>627
現在の住居費が6.5万、ここから10万UPですが家計はどうです？
2000万貯めてるから堅実とは思いますが、今まで貯金に回せていた分が無理になるのでは？
そして、完済70才くらいですかね？
定年後から10年以上、働きつつローンを返すのでしょうか？
老後資金、家のメンテ費用、お子さんの教育費の試算はできてますか？
大企業なので、きっとお子さんが高卒でいいとは思ってなくて、
同じレベルの教育（大学）を受けさせたいと考えているのでは？ >>630
転職したから勤続年数少ない。妻も働いてたから貯金出来てる。
月々18万の支払いはきついけど耐えれる気もしてる。でも大学とかいったら分からない。
7000万のマンションとかポコポコ売れてくの本当に謎。 >>626
東京で年収400万円以下もたくさんいますよー。
実家からの通勤でコツコツお金貯めてた人か、安い時期に自宅買ってた人か、実家が太い人でもないと家買う土俵に上がれない人もゴロゴロいるよ。安くても5000万円とか値段見ちゃうと、気が遠くなって購入検討すらしないんじゃないかな。
年収400万円なら共働きで世帯年収700万円にして、郊外の3500万円の家買って車1台所有みたいなのが王道で一般的かも。
後は独身で家賃8万円の1Kマンションにずっと暮らしてるか、2人暮らしなら郊外の2DKアパート10万円前後とかも多いと思うよ。ここの住宅購入相談者層は世の中の平均でないのは間違いない。 >>631
まさに子供は大学まで行かせてあげたい。
貯蓄したりしてた分が出来なくなるから本当に悩む。
いいハウスメーカーで7000万より、ローコストで5000万、更に郊外に行って4000万の方が家族が幸せなのでは？って思う。 >>634
お金がないなら建売にすれば？
2000万近くは下がると思うよ >>624
今後の年収は？
ピーク1500万ぐらい？
余裕じゃね？ >>632
買い急いでないなら
来月から早速ローンと今の住居費の差額を
次の住宅のためと思って貯蓄してみれば良いよ
結構劇的な変化だから軽くはないと思うし
子供3人大学にやるなら相当きついと思う
国公立に3人共が見事合格！ってのは理想で
浪人するなり私立に行くなりも十分あるから
そこまで考えると相当苦しいと思うよ
個人的にはその条件ならマンション買って
多少不便だけど駅前の駐輪場借りるのを
選択肢に入れるのが良いかなと思う
注文住宅HM選びは難しいよね
特にローコスト系と大手の比較は難しい
あとは戸建てにこだわりたいなら
そもそも都内を諦める感じじゃないかなぁ >>624
子供が3人いるなら戸建て一択
最近のマンションは専有面積が狭くなってるから
ただ、ローン額が高いので築10年以内の中古戸建てを探したら？またはエリアやハウスメーカーを変えてみる、他の不動産屋に聞いて比較する 夫婦のレベルは高いんだろうし、堅実だからこその貯蓄額なのは分かるけど、７０００万は年々キツくなるんじゃないか？
高校・大学と相当掛かるよ。自身と同じ苦労はさせないだろうから、奨学金は借りさせないでしょう？
都心近郊の良い土地＋有名ハウスメーカーは親・先祖からのギフト持ちか、起業成功者じゃないと厳しい。
大学出たら子供は出て行くかも知れないしね。 >>624
かなり無謀に感じるけどどういう試算をして大丈夫かもしれないという判断したんだ？
子なし世帯収入1000万のうちは4000万ローン組んで月11万程度の支払いだけど、子供3人抱えてそれ以上払えるか？ 子供1人でも年収800万でローン6000万はかなり厳しいよね 36歳で年収800万ならまだまだ伸びそうだし、すでに貯金2000万あって、奥さんが後々パートするとかなら大丈夫そうだけど厳しいのかな >>634
似たような条件で郊外4000万代にしたよ。
妻は専業で子育てが落ち着いたらパートくらい。
子供が中学生くらいにはローンも目処がつくので、
そのあたりから教育費に全振りできる価格にした。
2000万足して区内も検討したが教育費や趣味費などが捻出出来ず幸せになれそうに無いなって結論。 >>638
意外に高いなーと思ったわ
葛飾区にしたら？やたら安いし足立区よりは治安マシだし、区のパワー的に台東区と変わらんし >>643
その収入返済額でチョイチョイの家計なら贅沢しすぎ。 >>638
築18年で高いね！こだわりのある戸建ては売却時に苦労しそう >>葛飾区は区のパワー的に台東区と変わらない
それはない。
台東区は23区で一番小さいが、
中央区千代田区文京区に隣接し、商業地域が8割というのは中央区と同等。森財団が発表している都市力ランキングでは6位。ちなみに葛飾区は22位。 >>650
https://rank1-media.com/I0003780
人気ないよ
でも、穴場なんだねー住みやすいのに人気なくて物件安いなら
住めば都 >>624
本人だけど、今日7000万の家契約してきたぜ。正確には土地の申込からだけど。
奴隷のように働くしかない。
冷静になると不安しかない！！！
安い建売の方が良かったのでは？すぐに駄目になろうがローコストの方が良かったのでは？っても凄い思う。でも勢いで行くしかなかった。アホだと笑ってくれ。 >>652
おめでとう！これからは迷いなく馬車馬のごとく働けるな！
家に帰ればQOLはドチャ糞高くなるはずだからお楽しみに！
結果報告とか後日談はあると、みんな参考になるし嬉しいね。 CICで異動が4件くらいの超ブラック。
年収は1000万以上あるのだが、住宅ローンは
諦めるしかないよね。
年収とのバランスだけで貸してくれるところは
ないだろうか。
借入の原因は過去の事業で作った借金を
引きずっているからなのだが、名義は個人だし。 反対されてたのに契約するとは
まぁそれも人生だよね。頑張って！ >>656
異動中は99.9%否決される。
>>654
異動中は審査に出さない方がいいよ。
審査先に異動で否決って審査記録が一生残る可能性が有るから。 >>656
ネットで調べてると、さすがにフラット35
でも異動があると難しそうだけど。
個信は見るだろうしね。 >>657
すっげえな。同収入で2500万でちょい不安な俺ってショボいんだな。 >>653
ありがとう！頑張る！
他の人。文句言われても、これぐらいださないとまともな家にならないんだから仕方なくない？
俺だって本当は5000万円、6000万で抑えたいよ。でもそんな物件ないじゃん。東京駅勤務でそれぐらいの物件教えてくれより満足できるレベルの戸建で。
俺だって7000万の買い物なんてしたくないよ。本音では。 >>652
7000万で大手なら立地悪いんじゃね？ マジで契約しちゃったの？
ちゃんとキャッシュフロー考えた上でそうしたならいいけどやっぱり無謀な金額だよね 丁度7000万ローン組んで地獄見た夫婦の記事あったよね >>663
京浜徒歩15分。
しゃあない。子供が来年小学校だから間に合わせたかった。
664
買ったもんは仕方ない。ローン通ったら引けない。 大卒でも高卒でも負債を抱えちゃうだよな
住宅は魔性だよ >>662
東京駅まで片道60分以内、乗り換え1回以内、5000万以下、駅徒歩15分以内、築10年以内、3LDK以上で検索したら1020件もあったよ
埼玉県まで探せばよかったのに >>662
買っちゃったならもう仕方ないから頑張れ
同じく都内勤務で気持ちはわかるけど
普通の人はだから仕方なく無理なローン組む
にはならなくて、戸建て諦めるとか
通勤時間たまらんけど郊外に住むとかするんだけどね
10年後の設備寿命ラッシュと
子供の教育費がかさむあたりがピークだから
キャリアアップ転職含めて
さっさと年収あげられるように頑張れ >>662
子供落ち着いたら、奥さんに少し働いてもらってもいいし、なんだかんだ2000万円も貯めれた人ならデフォルトする可能性は低いと思うよ。
ネット記事なら破綻した人とかたくさん出てくるけど、リアルだとそんな人なかなかいないし、居住エリアが違うと感覚もズレがあるからね。
今都内や近郊で買う人、年収倍率5倍以下とかの方が少数で、確かに楽に返せるレベルではないけど、いざとなれば奥さんの馬力残ってて子供は実家から通学、厳しいなら大学奨学金も可能な訳だしね。
親がバス便ド郊外に家買って通学や遊び、バイト、通勤がきつく資産価値もないって恨んでる人も知ってるから、安けりゃ良いとも言えないしどっちもどっちよ。 破綻するのは特殊ケースだから
そこを心配する必要はないと思うよ
銀行だって返せないやつには貸さないわけで
ただ、返すことを優先たときに生活が圧迫されるかどうかには
銀行側は興味ないってだけだから
本当に心配するのはそういうところじゃないかな >>673
経済的余裕もまたQOLを上げるからねぇ >>673
むしろ根拠もなしにこういう甘い考えでいる奴が破産してるように思う
銀行だって返せないやつには貸さない、と言うけど実際返せない状況になるやつ沢山いるよね 住宅ローンを払えなくなっている人の割合は1.89％程度
らしい
これを多いとみるか少ないとみるかはその人次第 >>652
おめでとう！
状況的には近いものがあって、応援したくなるわ。 >>676
それ本当？？
何かの記事で3人に1人はローン払えなくなってマイホームを
手放してるみたいなの見た記憶があるんだけど。 >>678
3人に1人は言い過ぎ、そんなわけない
破綻が100人に2人、50人に1人程度なら分かる
一般売却でも苦しくてっていうのをいれても、100人中5人以下じゃない？ 能力高そうだし、余裕だと思うけど
中小企業勤務の奴とは違うんだよ >>678
その記事のソースが怪しい
1.89%のソースは住宅金融支援機構が発行している「リスク管理債権」というデータです 賛否あるけど、子供達のことを考えると買うしかなかった。憧れてた金持ち父さんにはなれないけど、これも人生。
安い家買って、投資に回した方がいいと思いつつ、決断するかなかった。
応援してくれた人ありがとう。元気出るわ。
否定してる人の気持ちもわかる。俺も人から相談されたら、もっと東京から離れるしかないとか、多摩や千葉に買えってアドバイスする笑。でも家族の事情で埼玉南部というか京浜しか無理だった。 買った人に対して無謀だとか、不幸な子ども3人とか言うのは性格悪いね
生活が圧迫されるかもしれないけど、ここでこの決断しないと一生後悔してた可能性もあるし、奥さん今は専業でこれから世帯年収の伸びしろあるし
頑張ってください 相談させて欲しい。
2年前に仕事のストレスで神経科に。うつ状態ということで、薬を処方されたが、２週間毎に４回通って終了。休職もなし(安定したならもう来なくて良いとの事だった)
この場合、３年以内の告知に該当するから、待てるならやっぱり１年待った方がいいよね？
それか、ワイド団信狙いで金利0.3%上乗せ覚悟かどちらかになると思ってる。 >>682
大宮でも与野でも川口でも蕨でも6000万以下なら普通にあったのに
あと建売でもローコストでもダメになるのは大して変わらんぞ ローンは返せるだろうけど子どもは大学で一人600万くらいの借金からスタートな訳だな
子どもからしたら家より学費出してほしかったと思うだろうなぁ >>686
年齢にもよるけど待った方がいいと思うよ。
あと1年あればコロナも落ち着いてウッドショックも緩和されるだろうし、鬱歴だとワイドも謝絶の可能性ある。
待てば告知義務無くなる上に金利上乗せで団信を充実させた方が得だと思う。 【年 齢】45(夫)/42(妻)
【勤続年数】1年/7年
【雇用形態】契約社員/正社員
【会社規模】一部上場/大手外資
【年 収】600/650
【世帯収入】1250万
【家族構成】夫婦＋未就学児2人
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて貯金3500万(運用200万含)
【現在債務】0
【現在家賃】14万
【物件金額＋諸費用】8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(贈与)
【希望金額】6500万(折半でペアローン検討中)
【毎月の返済予定額】20～25万前後
【金利種類・利率】変動(固定10年と迷い中)
【地域やマンションor戸建】都内中古マンション
【主な質問相談】
子の保育園縛りがあるので引越すことは出来ず、下の子の卒園を待つと
年齢的にローンを組むのが厳しくなるという状況です。
夫側の勤続年数と勤務形態が不安要素ですがこの場合、ペアローンで借りられる
金融機関を探して控除を最大限に受けつつ、控除期間が過ぎたら
金利を見ながらの繰上返済が良いでしょうか？
また現在は毎月25～30万程貯金に回せておりますが、住居費が上がり子供達が
成長したら大学まで出すのは苦しくなるでしょうか？
預貯金はもっと運用に回すことも検討中です。
車を持つ予定はありません。
夫婦とも定年まで働く予定です。 >>682
子供の人数的にちょっと広めじゃないとダメだろうしな
延べ床30坪東京勤務ならそのくらいで買うしかない。
建て売りじゃないのは冒険しすぎ（諸経費2割はかかると思うぞ）だと思うが、頑張れ >>690
40代契約社員１年目だと、その金額のローンの審査通らないのでは？
ネットだと、同じような価格の物件を年収だけなら同レベルの人が買ってたりしますけど、皆20～30歳代の共働き正社員夫婦で、銀行も今後の昇給を見込んで貸してるんですよ 当人のポテンシャルだけに頼ってブン投げるつもりなのか？それとも学歴は金で買う物だと考えるかで大きく違うと思うぞ
自分で厳しいと思っているのなら、
そんな余裕はないはずだし、一番最初に削る対象になるんじゃないかね？ なんで皆そんなに借りるんだろう。
土地から購入して、更に有名ハウスメーカーで建てる必要はあるのかな。
こだわりの違いなんだとは思うけど。
ウチなんか家から八重洲の会社まで
door to doorで25分、新築、それ以外は全部目を瞑った感じ。
世帯年収1,400あるけど、住宅ローン返済に毎年120万以上払いたくない >>690
夫側のローンが通るか？が一番不安だな
それが理由で頭金が大きくならざるを得ないかも
貯蓄まで考えると価格的に無理はないと思うよ
旦那さんの契約社員の状況が気になるけどね
同じ会社の他の人が長く勤務できてるか
ぐらいしか参考にできる要素はないけど… 【年 齢】３８
【勤続年数】０年
【雇用形態】フリーター、サイト運営
【会社規模】０
【年 収】９８０～２４００弱(ここ５年のみ、かなり変動あり）
【世帯収入】
【家族構成】１
【所有資産・貯蓄】借地権付戸建（３０００万で購入）、タワーマンションの低層階（３０００万で購入）
地方１Kマンション（４５０万で購入）、ビットコイン１０００万、貯蓄３８０万
【現在債務】０
【現在家賃】管理修繕費２万
【物件金額＋諸費用】１１５０万＋諸費用５０万 １Kマンション
【自己資金(頭金・諸費用)】７００万
【希望金額】 ５００万
【毎月の返済予定額】８０万
【金利種類・利率】２％(オリックス銀行）
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】レインズにも載っていない都心の物件を不動産屋から紹介された。
今買わないと今後出てこないだろうという心理状況がある一方、ビットコインが下痢下がってきたので
お悩み中、今買うべきかどうか >>688
私も4人兄弟でそれぞれ400万ずつ奨学金あったけど、兄弟が多いこと、家が大きかったことに感謝してて、奨学金も全然苦に思ったことないよ
4人中全員公務員になれたし、すぐに返し終わった
育った環境に満足できたから親には感謝しかない
自分の価値観が全て正しいわけじゃないよ >>682
金持ち父さんとか泣ける…
誰もなれねーよ(´・ω・`) >>700
> 自分の価値観が全て正しいわけじゃないよ 俺も>>624さんの決断を応援するよ。既に買った人に対してネガティブなコメントを投げまくるのは良くないな、と思う
自分は公務員夫婦で京都市中心部5500万と実家近くの郊外バス便3500万で死ぬほど迷って後者に決めた人間だけど、未だに好立地の物件に憧れてるからね Twitter民みたいな人が増えたね
ネガティブなことは言うな、否定的な意見は言うなって 立地が本当に良ければもし手放してもそんなにマイナスなく売れる。もちろん仲介手数料とかかかるけど、それでもプラスになったりするしね。
人気ある立地で高値なら、それはそれでリスクヘッジにはなってるよ。
低人気将来過疎地で土地が安い分、上物にお金かけて建築が一番何かあった時に怖いかな。 相談→無謀キツイのレス多数→レス無視して翌日契約
蔑ろの模範例みたいなことしてるんだから非難されても仕方ないだろ >>705
中途半端に土地が高くて、建物にお金かけるのが一番始末が悪い
買った本人に安く売却する気が起こらないでしょ？
周りの新築建売よりは高値と思ってしまうと始末が悪い。
まぁ、新築建売が嫌な見栄っ張りがいるので、そういう人が現れれば買ってくれるかな？ 色々言われるのが嫌なら相談にならんし全く意味無いけどそれはいいのか？
無謀も無謀だと思うけど死にゃあしないからがんばえー！ >>704
建設的じゃないってことだよ。
これから買うかなどうしようかなって人に、目一杯辛口意見を浴びせればいいやん。
決断したあとの人にあーだこーだ言っても、そりゃただのオナニーだよ。公開オナニーするのやめてもらえますかねぇw >>709
建設的な話し合いを希望してるなら>>706のようにした相談者にも問題があると思うけどね
あーだこーだ言われたくないなら書くなよって話
そもそも相談した翌日に契約するってことは何言われても契約する前提だったんだろうけど 相談でもなんでもない公開オナニー始めたのは相談者の方だろw
真面目に答えたアホがいらつくのはシャーない 将来売却前提で、値下がりしなさそうな23区内駅近の土地へローコスト住宅を建てる予定
ローンは世帯年収の7倍弱だが、何かあっても土地取得価格くらいで売れたらどうにかなるかと考えている
甘いかな
23区内は本当におかしいくらい土地が高い
無理をしないと家を購入できない 土地面積と隣との距離で変わるんじゃないのかな？
あとはそのエリア、駅徒歩同じくらいの中古戸建てがどれくらいの相場で売られているのかスーモで検索、または地元の不動産屋に聞き込み 正直上物分を払い終われば最悪の場合土地売ってプラマイ0に持っていけるから上物に無駄金かけなければ大丈夫だとおもってる >>712
例えば2000万で土地を買ったとしても売る時は業者はその値段では買ってくれないんじゃないの >>715
ウワモノよりは価値が残るでしょ。
土地も、23区内ならいまだに上昇トレンド。 >>697
投資用物件なんだよね？
投資としてどう判断するかだけだろ
個人的には将来持家をもつつもりなら
特にサラリーマンじゃないんであれば
信用余力を圧迫するのは慎重になったほうが良いと思う 712です
コメントありがとう
整形地の75平方メートルくらい、建ぺい率50%
二階建てだと狭いが三階建てなら広い家が建つ
都内あるあるの分筆分譲で、現状では狭い土地でも売れ行き好調、10年超えの中古住宅あたりは土地の値段より上乗せ価格でも早々に売れている印象
あくまでも今は、だけど
今のところ、土地取得費用が、上物建築費用の2.7倍くらいになる計算
出来るだけ上物費用をおさえれば、売却時の土地値下がりにも耐えられるかな 6000〜8000出さないとまともな住居を買えないのは解る。
そこから譲歩したくない気持ちも解る。
しかし6000万って途方も無い金額だからな。。
退職まで返しつづけてもおかしくない金額だよ。 戸建って普通業者に売る前提なの？
他の地域は知らないが、都内マンションとかだと業者に売る人って、急ぎで現金が欲しいから相場の2割引くらいで買い叩かれるイメージなんだけど。
リスク抑える究極を言えば流動性のある地域で土地値のボロ戸建だよね。快適とは程遠くなるし別のリスクが出てくるけどね。 >>720
売り急ぐと業者
待てるなら一般、ただし時間もコスト
地域限らず、どこも同じ
一般で一年さらして業者行きもあるね
住宅にわずかな稼ぎをつぎこんで欲をかきなさんなと思うわ >>718
建蔽率と容積率はセットで書かんと
50,150とかなの？ そもそも東京に結構な確度で
てまかい地震が来ると言われてたけど、
もう何年もたってるから皆さん気にしない感じ？ >>723
気にはしてても、だから静岡に住みます！
というわけにはいかないからね
首都圏勤務のひとはその範囲で家探しするしかない
大手HMとかは耐震性を
めちゃ推してきたりするけど
都内で大手HMで戸建て建てようとすると
すぐ億超えるレベルだし、なかなか判断が難しい >>724
大手の耐震等級3相当には騙されないでね >>724
ほんとそれ。
東京は地震が怖いからと仕事辞めて移住して静岡に住んでも、静岡で地震があるかもしれないし、東京に住んでてもインフラとか何かしらの影響はあるにしても、全ての家が倒壊して命まで取られるとも限らない訳だから、今の生活を捨てて移住は少数派だろうね。実家の近くに戻るとかなら多少あるだろうけど。
地方中核都市くらいならともかく、地方に住んだら地震が来なくても50年後インフラ大丈夫なの？災害にも本当に強いの？と疑問も残る。 712、718です
容積率は150以上ある
地震のリスクは取るしかないと思っている
北海道でも東北でも新潟でも熊本でもどこでも大きな地震は起きているから、腹をくくるしかないかと
建売がいかに割安で効率的に建てられているのか痛感している
が、土地価格が影響しているのか飯田系の安めの建売もあまり出ないか、あっても土地がすごく狭かったり駅から遠かったりと土地の価値が微妙
土地の価値がありそうなところは大手ハウスメーカーの建売で億前後
そうなるとローコストメーカーで建てる方がまだ安全かと思ってしまう
保険も兼ねる感じで退職まで払い続ける前提でいる ウッドショックの影響はしばらく続くみたいだから新築の場合は費用が高くなりそうだね
23区外には住みたくないの？ 坪30あって建蔽率容積率50,100の土地と、20坪で60,150の土地
土地評価額が、10年後、20年後には開いてくるんじゃないのかなぁ
狭小住宅なんてたてるもんじゃないし、そういう土地はまとめて低層マンションとか建てた方が良さそうなもんだけどねぇ >>725
どういうこと？
大手は耐震等級3はもちろん
それを超えた実寸実験もやってると思うけど
施工実態としてあんまり信用ならんということ？？
あるいは、今言ってる「大手HM」って
大手のローコストメーカーで
「耐震等級3を取ってはなくても、それ相当で作ってます」
って言ってくるパターンのこと？
後者はそりゃ信用するもんじゃないと思う
手続きの追加費用払うから認証取ってね
って言っとけばまあ良いかなと思うけど 土地は基本上がることはないと思ってるけどね
運良く都市開発されたら上がるかもくらい >>730
手数料払って申請出したら耐震等級3になるなら、相当でもOK >>729
狭小地って首都圏の駅近に限定されると思うんだけど、そういう利便性の高い土地はこの先人口減ってもなかなか空きも出てこないだろうし、競争率高いままじゃないの
駅から離れるほど農地も多く選択肢が多いんだから 今住んでるマンションを賃貸に出して一戸建てに住もうかと考えてます。
この時マンションを賃貸に出した時の収入はローンを組む際に考慮されるのでしょうか？ 【年 齢】35
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】700万
【世帯収入】1150万（妻正社員450万）
【家族構成】夫婦のみ（子予定なし）
【所有資産・貯蓄】貯金1200万
【現在債務】奨学金夫婦計・月6万弱（残返済期間5年程）
【現在家賃】7.5万（10.5万−補助3万）
【物件金額＋諸費用】物件4500万、諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万、諸費用300万
【希望金額】4000万（夫のみの単独ローン）
【毎月の返済予定額】12万弱（団信特約料0.2%込）
【金利種類・利率】固定の予定
【地域やマンションor戸建】都内・中古マンション
【主な質問相談】
夫婦ともに高校～大学院まで奨学金を借りていたので、月々の奨学金返済額がとても多いです
事前審査には通っているのですが、家賃補助がなくなることもあり妥当な借り入れ金額なのか不安です
特約なしの団信にして月々の負担を抑えるべきでしょうか？
現在、月3000円程度の医療・がん保険に加入しています >>736
【物件金額＋諸費用】物件4500万、諸費用300万
【地域やマンションor戸建】都内・中古マンション
借入額自体は問題ないけど、この価格帯の中古マンションは築何年でしょう？
管理費修繕費、車があれば駐車場代はおいくらに？ >>734
マンションのローンが残ってる場合は
おそらく借り換えが必要になるし
事業用ローンになるから金利が上がる
もちろん、賃貸収入があれば
所得として申告するし評価はされる
ただ、ローン借りたままにするなら
信用余力が減ってるから次のローンが通りづらくなる >>737
築20年と古めです
内装は5年前にリフォームされており、そのまま使用する予定です
車は所有していません
駅が近め（徒歩6分）なので、今のところ購入の予定はありません
管理費と修繕積立金は合わせて現在2万円ほどで、値上げ予定（数千円）があることを告知されています >>736
借入額には違和感ないよ
ただ、その収入ならペアローンにしたほうが
控除は十分得られるのでは？とも思う
あとは修繕積立金と管理費含めると
ローンだけじゃなく住宅費が上がるから
そこも考慮しないとだね
中古の場合は設備系の買い替えも含めてかな >>740
ありがとうございます
妻が転職したばかりのため最初から単独ローンで希望を出していたのですが、再検討してみます
また、現在の管理費等は >>739 の通りなのですが、より長期的な負担の増加を考えてシミュレーションしてみます >>741
築20年なら永住予定？築30年や40年になっても購入希望者がいるようなマンション？
それに築20年で管理費修繕費が月2万は安すぎると思うけど戸数が多いのかな >>735
>>738
今現在ローンは完済しております。
家賃収入は近隣相場で月18万程度の見込みなのですがあくまでも見込みです。
未来の家賃収入がローンを組み際にどの程度考慮されるのか？もしくはされないのか？どうなんでしょう？ LDLコレステロール：156
総コレステロール：230
血液検査でここだけ異常値フラグ。
がん団信100厳しい？ >>744
いくら借りるの？
5000万以上借りないなら健診結果の提出いらないんじゃないかな >>745
6000万借りるから健診表必要なんです。 >>742
永住を前提に考えているのですが、築年数を考えると資産性に不安があります
それでも選ぼうと思った理由としては、予算の割に駅や都心に近かったこと、住環境が良かったこと、マンションの雰囲気がよかったことです
あと単純にこの予算では、希望地域で築浅物件が見つかりませんでした。。
修繕積立金が相場より安いですよね
履歴や収支は見せてもらったのですが、大幅な値上げを踏まえてもう一度考えます
マンション規模は大きくない（50戸ほど）です >>747
一回目の大規模修繕は終わってるんでしょ？
修繕積立基金使い切ったあとにしては、ずいぶん呑気な値上げだね。
管理組合が機能してる今どきのマンションなら70年でも住めるだろうから、永住できるだろうけど、戸数の少なさもあいまって、そこが不安かな >>720
借地権付きの戸建てを買った者だけど、月20万で運用してるよ
借地代が月1万ちょっとだからめちゃお買い得
借地と言っても旧法だからね、永久更新できるし
都内23区の便利なところに新築で買ったけど10数年で元が取れるし
元取ったら、自分で住んでも借地1万数千程度で残り35年くらい住めるし
めちゃめちゃいい選択だと思ってる
都内は台東区や荒川区なんて区の面積が最も狭くて借地だらけ、昔から借地の文化だから
自分の物になるかどうかっていうクソみたいなプライド捨てればめっちゃお買い得だし儲かるんだけどね 西落合1-18-18 更生施設けやき荘勤務の柳澤明美は、職員に対して「ここの入居者に対してはどれだけ酷い事をしても、第三者委員会も設置してあるだけ、施設の苦情にここの入居者の「人間以下」が訴えたら「事実と異なる」と本当の被害であったとしても、そのように言い切れば「こちらの言い分」を裏付けも取らずに鵜呑みにするよ「世間」は・・・職員が「ここの人間以下のゴミクズ以下の入居者」を殴ってごらん・・・殴られた入居者が警察に訴えたら「こんなところに入居している「人間じゃあない生き物の言い分」を信用するのか」と言えばいい・・・土下座して謝罪してくれるよ「警察が」
そう言って柳澤明美は近くに居た入居者の女性の髪を引っ張り平手打ちした。
「これを世間に訴えても「映像証拠」でもない限り「こちらの言い分」を世間は鵜呑みにする・・・ここに入居している人間は生活困窮者でもあるからスマートフォンは所有していない・・・「映像証拠」等撮れない」
そう言うと柳澤明美は、平手打ちをした入居者に対して馬乗りになり激しく殴打した。 まぁガン家系の俺にとっては、毎年がん検診が宝くじみたいなものよ。
完済する気なんてはなからねーのよ。 >>743
将来の皮算用では年収に合算されないよ。
自分は賃貸に住んで最低1年間は貸して家賃収入を得て実績作るしかないね。今の与信で買いたい戸建買えるなら関係ないし、銀行に相談したら多少加味してくれる可能性もあるけど。
>>747
戸数だけでは判断できないけど（エレベーターの数、共用施設や植栽、駐車場の有無とか色々ね）
タワマンよりかは安く済むとはいえ、それでも一般的な所より安いので買うなら、積極的に自分が管理組合の役員やって改善させた方が良さそうだね。例外もあるけど戸数少ない方が意思決定は比較的早く進めやすいから、味方を増やして根拠を出しながら提案していくと良い。建て替えなんかは小規模〜中規模で結構成功してる。
>>750
旧法は掘り出し物あったりするよね。法律のバグみたいな感じだから変わったんだろうけどw
一生返ってこない自分の土地ってなんだろなw >>748-749, 753
ありがとうございます
ローンの返済額ばかり気にして、管理面についての考慮が甘くなってしまっていました
もう少し情報収集して、長く住めるように正しい選択をしていきたいと思います 返済計画を考えるのはいいけど1年先延ばしにすると銀行が貸してくれる定年までの返済期間も1年減るから
ローンを返済していくのと同程度の貯蓄をしていかないと
1年先送りにすると返済額は増える ローンって定年までとかあるの？
うち35年借りたけれど、定年超えてる
ローン＋管理修繕費とか今より増える分考慮して貯蓄できているか考えてくのは賛成
世帯年収的には余裕だと思うが 75ぐらいなら普通に組めるぞ
年金だけじゃ返せないからって死ぬまで棒振ってるジジイも今は珍しくないし >>756
定年超えてるけど繰上げ等で定年までに完済する計画立ててる人が多いんじゃないの
さすがに定年超えてまで働きたくないでしょ 繰り上げ返済するって事はローンの返済と繰り上げ返済分の貯蓄も同時にやっていくって事だから
それだともう毎月の返済額がいくらになるとか悩んでる事がバカみたいな事だな ？？
それ含めて計算するんだよ
まぁ家買う時は攻めて金額上がりがちだけどね 固定ならやっぱ頭金2割突っ込んだフラット35Sだよなー
変動との差額は安心料・保険料だね
ローン控除の間に大幅に返済額貯められないなら固定がいいと思ってる。 >>759
毎月の返済額で悩むって状況的にけっこうやばくねーか？ローン繰上げ用どころか教育費や老後の資金だって同時にやってくのが普通なんじゃないの みずほのネット住宅ローンのAI事前診断で通過率60-80だったんだけど、この確率で本審査通らなかった、または通ったけど金利上乗せされちゃった人いますか？ >>762
そう
ローンの返済
繰り上げ返済の為の貯蓄計画
養育費、教育費
老後の資金
全部込みで考えるが、ネガティブなヤツはいつまでもウジウジ考えてて決断しない
今の超低金利、めちゃくちゃ控除で節税出来る
実質3000万借りても200万も利息が掛からない時代に時間を無駄にしてローン開始を遅らせた結果定年後もローン返済を余儀なくされるとかアホでしかない >>736
間取りは？50㎡とか？？
都内でその価格帯のマンションってなかなか無いよね
新耐震基準前とかならあるけど >>745
がん100の場合金額によらずいるでは？
じぶん銀行とか、標準(がん50)なら5,000万以下は要らなかったけど、がん100だと必要だった気がする
他行も同じじゃね？ >>764
悩んだり、迷んだりできる人ってのは、家賃負担が軽かったりで賃貸でもいいからだよ
お金や時間に制限があるから早く買おうとするんであって、
定年まで家賃負担が軽いと保証されてて資金がたんまりあるなら腰が重くなるわな >>757 >>758
だよな組めるよなー
自分も定年までに繰上げ返済って計画で考えてはいるが、その時の金利に寄っては団信がお得に感じたらしないかも知れない
いつでも返済できる状況にはしておく予定
最悪年金でも払って行けるとは思うが
毎月の返済が家賃とあまり変わらないように1割くらい頭金入れた >>765
そうだ
返済のこと考える時に親の介護のことは頭から抜けてたわ…
時間は取られると思うが、どちらの親も持ち家だし老後資金は余裕そうだからその点に関しては感謝 定年時は退職金もあったりするからね
そのあたりも含めてどうするかは悩ましいね
随分先の話ではあるけど
親の介護とか墓をどうするかとかは
案外金もかかるしそれはそれで悩ましいね
35年もすれば子供の結婚出産住宅購入までみえてくるし 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】500万
【世帯収入】700万（妻パート200万）
【家族構成】夫婦のみ（子2人予定）
【所有資産・貯蓄】貯金300万
【現在債務】なし
【現在家賃】10.5万（補助5万、あと1年で補助なし）
【物件金額＋諸費用】土地+物件4200万、諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金800万(全て援助)
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10.5万
【金利種類・利率】変動0.58(がん、八大疾病つき)
【地域やマンションor戸建】首都圏注文戸建
【主な質問相談】
もう買ってしまいました。援助でだいぶ甘えてますが、これから頑張ります みんな援助があるってすげーなあ
うちなんか親から大学の学費すら１円の援助もなし
家も１円もなし >>772
首都圏注文戸建てで4200万+諸経費500万？
土地代いくら？上物いくら？
阪神間の神戸東部、吹田、豊中、芦屋、西宮、伊丹、JR阪急の尼崎で駅徒歩圏なら坪100万で土地は買えないのに。
まともな注文住宅なら30坪3000万はいくし >>774
おおよそですが、建物2100の土地2200です。
土地は駅徒歩圏内でかなりお値打ちだったので即決しました。
建物もいわゆるローコストメーカーですが、性能にはある程度こだわってます 家賃補助ってどれくらい補助してもらって実質払っているのはいくらなのかにもよるな
賃貸て結局は他人の資産に金払ってる事だから利息負担と同じ
実家住みならその分貯蓄に回せる >>773
自宅購入にあたって援助がある家庭は20%から30%程度だから大丈夫！
まぁ、大学の学費は親に出してほしいけどね >>775
外構や諸経費も含んでる？
住宅価格、性能こだわっててその値段ってありえなくない？
安いタマホームでも厳しいと思うけど >>772
もう買ってしまいました
ってじゃあ何が聞きたいかを書いてくれ
子供二人なら奥さんはしばらく専業になるんだよね？
その期間はかなり生活苦しいと思うよ
保育園にやるなら保育園料とか保活のこと調べてみて
子育てはなんだかんだ見える費用だけでも結構かかる
もう買ってしまった以上手持ちでなんとかするしかないから
年齢も若いしこれから奥さんに
しっかり働いてもらうことも選択肢に入れて良いと思う
他にいっとくことといえば
きちんと修繕費用の積立はしとかないとだよ
ぐらいかな 援助って親の老後資金を減らしてるだけだからな
その辺理解して、親の思惑も感じ取らないとな >>777 整形地の公道接地です。お値打ちだったと思います。
>>779 外構は諸経費に入れてました。もちろん、ローン保証料や登記費用は入れています。上物が30坪行かないくらいの大きさなので、一般よりは少し小さめだと思います。樹脂サッシや1種換気等メジャーどころだけですが最低限は入れました。
>>780独り言でした。すみません。 生前贈与も節税対策だから援助してもらえるならして貰えばお得 >>783
にしては家がショボい
なので独り言にしても意図不明 若い人に金が移動した方が経済も回るんだから良い事だよ。
自分の周りだと、援助してくれた実家から通いやすい所に少し寄せて家買う傾向にあるし、その分、老後の面倒見てあげたり孫の顔を見させてあげてください。
ご実家がご太っとうございますねってよくある話。 >>766
2LDK（60㎡代）です
この価格帯で築20年以内だと、私の希望地域では50㎡代が多かったです 両家とも親がいくら出してくれるか言ってくれない
まさか0じゃねえだろうな… >>788
うちもいくらかくれるものと思ってたが全然その話にならない 購入費用3900万で年収600万（＋妻300万）なんだけど、ペアローン、連帯債務、収入合算のどれを選べば住宅ローン控除の恩恵は一番受けられるの？ >>790
収入合算は関係ない
残りの2つは住宅ローン控除を利用できる
連帯債務は連帯債務者には団信がつかない場合がある
具体的な金額は自分が払ってる住民税とかによる ローン返済のリスクより
離婚のリスクが一番高いかもしれんけどね
嫁の収入を当てにしてローン返済考えていると詰むよ
連帯保証人になっていても離婚して出て行った家のローンの支払いを払うとは思わない方がいい >>790
離婚予定が無ければ連帯債務でOk
登記の時に割合が決められる。
ただ、割合分の団信も必要になる場合が多い。
登記の割合分ので控除を受けられる。
住民税は136,500円までしか控除されないので割合を計算して決めれば取りっぱぐれがない。 >>782
建物安くていいなー
ルーフィングや軒もこだわるといいよ
ルーフィングは改質アスファルト推奨だよ
加えてお金に余裕があれば気密施工したほうがいいよ >>787
その広さなら、駅からとょっと遠ければその値段もわからんでもないです。納得
とは言え、夫婦二人ならそれで十分という気もするし、ローン頑張って 15坪の土地に3階建ての家建てるのにいくらぐらいかかる？ >>794
ありがとうございます。調べたら標準で改質アスファルトルーフィングになってました。 >>797
土地の値段次第
都内一等地なら数億円だし田舎なら2000万円以下 結婚して数年とか子供もいない状態で住宅ローンを組む場合旦那単独もしくは頭金なしをお勧めする
離婚で嫁が離脱して単独の返済を余儀なくされる可能性もある
信頼できる相手ならお互いに貯蓄を出し合って頭金を用意するだろうけど
離婚→返済不能→売却で貯めてきた頭金がぶっ飛んでしまう場合もある 新築買って2、3年で離婚して
家売っても全然ローン返済できないから
高くて広い部屋に住み続けるってなかなか苦行だわ。 子供を望んでいる夫婦で、子供がまだいない状態で家を買う人が結構いてチャレンジャーだなと思う >>801
もうすぐ一歳の子供いて最近3500万ローン組んだけど慰謝料発生しない様な離婚ならむしろ生活楽になるなー
今俺の収入だけで生活出来てる時点で返済不能にならんくね？
養育費相場の3万＋ローン返済9万＋光熱費通信費5万＋食費5万
光熱費は安くなるだろうしトイペだ化粧品だシャンプーだって女いなくなるだけで大分出費減るぞ >>800
土地はある
建築費だけなら2000万かからんのかな？ >>763
遅レスだけど、90%以上で変動0.475%だったよ。。。0.375は一体どんな人向けなんだろうか。 >>807
3階建ては坪単価上がるから4000万は見たほうがいい >>767
5000万以下ならガン100でもAUとSONYはいらんかったよ。
前立腺ガンとかならむしろ患いたい。 >>811
auじぶんはガン100なら金利プラス0.2じゃないか？ >>812
そうですね。SONYは0.1だけど。
健康診断の結果は必要ないという話しよ。 auじぶん銀行ローンって金利が安くて逆にうさんくさいんだが大丈夫なのか >>805
離婚で慰謝料は経済的に払えないと言えば何とかなるけど
子供の養育費は子供を引き取った方に支払う必要がある
離婚後母親が子供を引き取って養育費は要らないと言ってもそれは無効
養育費は子供の権利であって親であっても勝手に子供の権利を放棄出来ない
旦那単独フルローンなら離婚は簡単
夫婦ペアローンでの共同名義や片方がローン返済を辞めたり連帯保証人変更とかがめんどくさい
頭金入れていた場合返せとなる時もある >>813
ソニー診断結果の提示までは必要無かったけど、結果に沿って正確に書かないと虚偽申告になるからどの道正直に書かなきゃ… >>814
そもそもあの金利で借りられる人間はほんの一握り >>810
そうみたいだね
築5年以上になると住み替えや転勤進学が出てくるらしいけど
そもそも築5年以内の売却だと税金が無駄になると聞いた >>820
短期譲渡所得とか3000万円の特別控除の話かな。
残債割れするほど色々しんどいね。
https://sumaity.com/sell/press/233/ 中古でかったら付いてた
売電契約を承継する
ところで、承継なのか継承なのかよくわからん >>805
伝説の92みたいに養育費のこと慰謝料って言ってると思う >>816
？？ 不倫とかDVが離婚理由ではない慰謝料が発生しない離婚の場合はそのまま住んでローン返済したとしても余裕だろ？って話だけど、、、
養育費は平均の月3万円払う計算してるじゃん >>808
ありがとう
0.375で分割融資できるから理想的だったけど0.375にならないならSBIも同時に審査しときます >>828
嫁が引き取らない可能性も考えろ
1人で家事と1歳の育児しながら今の仕事は継続可能か？ 離婚は悲惨やね
夢のマイホームを売り、嫁が去り、子供もいなくなり、借金だけ残るとか >>686
ワイドで通して数年後に借り換えすればいいのでは >>828
ファミリータイプまののマンションに一人で
住んてるおっさんはを侘びしいぞ。 銀行に火災保険どの会社でもいいと言われたけど今はオプションも多様で迷う
オススメの会社や付けといた方がいい特約ありますか？ >>835
弁護士特約はあった方が良いかな
自動車保険だと交通関連の損害賠償請求のみになってしまうし。
あと地震に伴う火事の保証 >>834
離婚した男の7割は再婚すると言うデータもあるし
子供がまだ1歳の若い父親ならほぼ間違いなく再婚するでしょ >>837
再婚にあたってファミリータイプの住宅は
それなりの確率で足かせになるよ
離婚ってそれ自体がけっこう大変だから
あんまり住宅購入時のリスクとして
気にしすぎるのもなとは思うんだけどね
ただ、離婚を気にするなら
単身で返せるようにとかじゃかくて
持ち分を分割したペアローンのほうが良いと思う >>834
毎晩違う部屋で寝れるんだぞ？
各部屋を筋トレ部屋・ランドリールーム兼物置・寝室兼書斎に振り分けても良いし。 >>838
人間の感情でできてしまうから夫婦連帯でローン組んだり、返済計画に入れてるなら
離婚はリスクに入れた方がいいよ。 >>839
違う部屋めんどくないか？
せめてでかい家に一人で住むなら間仕切り取っ払って
一部屋にした方がおしゃれで便利。 ローン中の持ち家が売れたんだけど
引き渡しまでに次の家探してローン組みたい。
でも引き渡しまでローンの完済できないから
次のローン審査通らないってことになるのかな？ 「地震保険は単独では加入できず、火災保険とセットになります。そして、その契約額は火災保険の30～50％。火災保険の保険金額が1,000万円場合、最大500万円まで」
地震保険でこれだけは入ってうほうが良いというのは有りますか？ 低層階じゃなけりゃマンションに水災もいらんわな
うん小杉さんは水漏れ扱いでしょ？ ローン組む時、死亡保険が必須なら火災保険も内含したのがあってもよさそうなもんなんだけどな。 >>828
金銭的には余裕あるかもしれないけど
結婚して元嫁の雰囲気がある家に住みたいと思う女は少ないし
再婚を聞きつけた元嫁が住宅ローンの連帯保証人を外して今嫁に変えろと言ってくる場合もある
今嫁が素直にいいよと言えばいいけどね >>838
ペアローンで分割して名義とかを分割した状態で離婚したら
例えば土地は嫁建物は旦那とか
残る方は出て行く方のローンを買い取る事になるけど？
出て行く方はもう住んでないからと支払いを辞める可能性がでてくる
土地とか建物片方だけで売買は中々ないけど
土地をヤクザみたいな所に格安で買い取られたらそれこそ大問題につながるよ >>843
戸建てなら水災と家財、類焼保障
マンションなら家財と類焼保障
家財の保険金は今ある家具家電私物の合計額プラスアルファくらいで充分 そもそも養育費が3万になる時点でかなりの低所得な男なんだろ
自分が払いたい額払うんじゃないんだが 離婚するならガキなんて作るなよ
親のエゴで生まれてきた子供が可哀想だわ >>853
恋愛も結婚も別れ前提で交際を始めるわけじゃないし。
生きてる間に自分の意思で別れるか、死別かどちらかでしょ
子供については、子供の受け取り方にもよるんじゃない？
離婚した方がいい場合もあるしさ。 >>849
土地と建物に分割とかありえないよ
離婚したときに備えてペアローンにするなら
そんなやり方絶対にしないでしょ
家族サイズの住宅を
一人でそのままローンごと引き継ぐことになるより
共有の財産、負債として
明確に離婚時の要調整項目になる方が
なんだかんだやりやすいというか
そういう意味わからんトラブルになりづらいと思う
ローンだけじゃなく固定資産税もあるから
ローン逃げててもそっちは税務署から連絡きちゃうしね
まぁ財産分与そのもので揉めはするだろうけども
逃げ切ったほうの勝ち、にならないって意味でも
個人的にはペアローンのほうが安心に思えるよ >>842
ダブルローンで申し込めばいいんじゃないの？買い替えローンとかつなぎ融資とか？ >>842
通りにくいだろうね
そのへんまで説明した上で考慮してくれるとこもあるだろうから
まずは相談してみるのは良いと思う
次の購入者のローン借入先までわかってれば
同一銀行どついつ支店なら
かなり融通ききそうなもんだけども 年収600万の場合でも養育費5万～なんだがどんな低所得が一人でローン払っていく気なんだか >>851
類焼保証ってマンション側の保険で担保されるんじゃなかったっけ？ >>858
共働きで嫁がそこそこ稼いでるとだいぶ減るよ。
専業ならおっしゃるとおり。 セカンドハウスローンで与信は通ったけど物件が築古だと担保割れして本審査で満額行かないかな？
築35年戸建の土地評価額1000万円、価格1700万
一部上場年収1100万円 >>855
離婚で土地建物売却でローン返済したら大抵の場合マイナスでローン残高が残る場合が多いから
ペアローンの場合は離婚を思いとどまるか
女性で低所得子持ちだと離婚後ローン返済を諦めて自己破産するって選択肢になるだろうね
旦那からの養育費をローン返済に当てるのはお勧めしないから 【年 齢】39
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】8000人
【年 収】950万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻、子供３人
【所有資産・貯蓄】預金1500万、投資信託700万
【現在債務】なし
【現在家賃】5万
【物件金額＋諸費用】5100万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4900万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動 0.41
【地域やマンションor戸建】千葉県 戸建
【主な質問相談】
４０才で社宅を出ないといけないため、子供の学区内での建売を見つけ、購入を検討してます。ただ、ドンドン話が進んでおり不安になってます。子供の教育費を考えると、身の丈にあってますでしょうか？
同じ学区内でもう少し安い物件となると、土地70平米程度の三階建になってしまいます。今回検討しているのは、土地110平米の二階建てです。 >>848
>結婚して元嫁の雰囲気がある家に住みたいと思う女は少ないし
女の属性によるよ
初婚なら敬遠するけど再婚なら気にしないし >>864
まあ確かにそんな家云々気にする様な女は、そもそも元嫁の手垢の付いた男を選ばないわな >>863
身の丈というのはどのようなものでしょうか？
・奥さんがフルタイム正社員になる
・3人共子供は高校は公立、大学は自宅通学の国公立を目指す
3人共私大はきつそうかな
・就職後は可能なら自宅通学、家に3～4万入れる
という感じでしょうか？ 年収800以上なら6000万くらい行けよ！
誰も買えなくなるやんけ！
4000〜5000万代は年収5〜600万の奴らに任しとき！ >>863
優先順位1位が教育費なら、現状が分からないと何とも言えない
頭金200だけど、残りは教育費？
奥さんが稼がないと厳しいんじゃない？ >>866
分かりにくい表現をしてしまい申し訳ありません。身の丈にあったとは、無理した計画ではないか？ということです。
妻の収入アップや教育費のプランについて妻と話し合いたいと思います。アドバイスありがとうございます。 >>869
自分が小中高が公立、大学が私学(自宅通学)なので、三人ともそのイメージでいました。現在は三人とも小学生です。妻の収入アップは必須のようですね。アドバイスありがとうございます。 >>863
サラリーマン始めてからの貯蓄だとして
年間約150万を投資貯蓄に回せてるけど
これから住宅費がローンだけで100万上がるよね
それに加えて修繕積立をしていく必要がある
そうなると、今までどおりの生活していくと
貯金ができないし余裕がない生活になる
と思うと奥さんの収入が欲しかったり
今までよりは節約したりが必要だと思う
3人私立は地獄すぎるよ
FP叩いてもらえば良いだろうし
そんなことせずとも学費が3人共年間で100-200万かかると思えば
全然無理じゃね？ってなるんじゃない？？
ポジティブな側面から言えば
今後も昇給するだろうというのがあるけど
70まで働くとしても
35年ローンのうち10年は退職後にかかってるから
なかなか厳しいねぇ >>863
このレベルでそのくらいの家が買えなければ都内近郊の人はほとんど家買えないよ。
教育費にどれくらい金かけられるかは奥さんの稼ぎ次第。 ええか、ヒントはペアローンや。
1人で4000万代でも2人なら6000から7000は行ける。
子供を育てる環境は地域の民度にも影響されるよ。
もっと都心を狙って行きなはれ！ 源泉徴収税額20万円、年間住民税20万円の場合、住民税は136500円に圧縮されて、最大336500円しかローン控除受けられないという理解でいい？
そんで、ペアローンにすればもっとローン控除の恩恵受けられるという理解でいい？ >>873
都心の人がどれだけ住宅に費やしてるかってことだよね
住むために買ってるのに、夫だけでなく妻も働き、
子も高校生や大学生になるとバイトで小遣いや学費の足しにする。
みんな、時間を売ってお金に換えて、住宅を買う
そして昼間はほぼ空き家、夜寝るだけのための場所 妻が昼間家でゴロゴロしてたらその分元が取れる訳でも無いしなあ 水災保険は地域によっては要らないよ
うちは川も海も山も遠いし地盤も超安定してるから水災保険は入らない。過去に水災も起きてないし。
>>825
つけないっす >>877
ゴロゴロするのか、居心地の良い家を作るのかってことだよね
時間の余裕のある人、自分に時間の裁量権がある人が家族にいるというだけで、
家庭内の精神的なゆとりは生まれるもんだよ。
いやいやそんなことはない、料理も洗濯も掃除も機械がやるし、
育児は手分けすればいいとかになるんだろうけどさ。 東京首都圏はホント土地高いよね
大阪都市圏？は東京と比べたらかなり安くて羨ましいわ >>863
何を不安に思ってるのか、全く見えてこない
貯金に手をつけないし金利は低いし投資信託も売り時を探れる訳でしょ？
それに、三階建てだったらどんだけ金額減るのかとかも、書かないとわからんよ
にしても、その値段で35坪程度の物件行けるのは羨ましくもあるわ
都区内だと倍以上かかるから >>875
一義的には合ってる
ただ、嫁が扶養だと単独とほぼ変わらんから注意な 離婚してローンだけ残って返済破綻する可能性あるのに良くローンなんて組むな みたいなのに対して離婚したとしても慰謝料発生しない離婚ならローン破綻なんて滅多にならなくねって話なのにズレてる人多いねぇ
養育費は平均3万って聞いた記憶があったから平均として入れただけなんだけど笑
今調べたら4万3千円が平均だそうですね、だとしてもローン返済続けても余裕で生活出来ると思うんだけどって話 >>884
離婚理由によって、破綻する人としない人に分かれますね。
義妹は元夫の借金が理由で離婚しましたが、任意売却かもしれませんが破綻しましたね。
信用情報に傷がついたかどうかは分かりません。
（そこから義妹は再婚して今、めっさ金持ち。すごい人です）
もう一組、割と子供が大きくなってから離婚した夫婦は夫がそこに住み続けました。
ローンを引き受ける代わりに、養育費や慰謝料無しでの離婚だったと思う。 離婚の場合は家売った=破綻ではないから
その例はなんともだね つーか質問者はここでの回答って参考になると思って聞いてるのか？
大雑把に家族構成と貯蓄残高と収入だけで、支出が何もわからない状態で答えてるアドバイスなんて全く参考にならないと思うけどね 世帯年収500万の40代だけど、5000万のローン組めましたよ。ありがとう銀行様。 >>876
そもそも論なんだけどさ、共働きを続けたいからこそ都心に家を買うパターンが多いんだと思うけどね
1馬力でせいぜいパートって前提なら住居費落として近郊に住むだろ
因果関係が逆なんだよ
ローンのために妻が働き続けるんじゃなくて、妻が働き続けたいから便利な場所に家買う訳 >>890
よく5000万も借りたね返せる？
年収500万で3500万借りる予定だけどそれでも怖い 専業主婦万歳な人には何を言っても無駄だとは思うけどね。
年収も上がらない、リストラも心配な昨今では良い職に付けてる奥さんがいる方が旦那の精神的ゆとりになると思うが。
ご先祖のギフトがある人はどっちでもいい。家事もアウトソーシングすりゃ良いんだから。
そもそも高い親の住宅ローンを払う為にバイトしてる学生なんて見た事ないし。 >>892
しばらくは生活できるし、完済する前に売るから問題ない。
買値と同じ価格で売れればいいのだ理論よ。 妻側も殺生与奪の権を握られたくないから正社員を継続したいってのもあるだろうね。旦那に早死にされても最悪だし。
将来の年金なんかも変わってくる。 >>891 >893
私自身も働いているのですが、＞863の場合は妻の働きにかかりませんか？
パートではなくフルタイムが必要になるでしょう。
子供もいずれバイトするだろうし、それは親のローンのためでなくても、
小遣いを親からもらわないためではないですか？
社会勉強といいますが、時給労働はお金を時間に換えているので。 >>689
41だからあまり時間がないと思い、悩み中。
あと1年って考えれば市況考えても待つのもいいのかなと傾いている。
都内だから中古マンション狙いでウッドショックは関係ないけど、なんせ物件が少ない。少しでも下がればラッキーぐらいかな。
>>833
借り換えは想定外だった。ありがとう調べてみる。 このスレ、一つ前の話題がひと段落した辺りで定期的に似たような相談が書き込まれるよね
しかもどれもこれも夫婦共働きで1000万とか1100万やら誰が見ても余裕そうな案件ばかり
で、それに対して多くの人が色々と考えて丁寧に回答してるんだけど… これ同じ人がアフィでまとめサイトに転載するとかの理由で定期的にテンプレ埋めて書き込んでない？
例えばここ最近で相談してるのはこの5つのレスなんだけど、ID的に>>690、>>772、863て同一人物だよね。回線IPブラウザ被りはあるだろうけど、テンプレ埋めてる人がこう被るって同一人物以外あり得ない。なんか萎えた…
690 ワッチョイ73b7-qOgQ ●
697
736
772 テテンテンテンMM17-qOgQ ●
863 テテンテンテンMM17-9m31 ● 2000万でマンション売るとして、譲渡税と仲介手数料その他諸経費で手元に入る金って1500万くらい？ 譲渡税って利益にかかる税金だから買った時より値上がりでもしてないと基本かからんよ
100-200程度じゃね、こんなところで聞くより調べたほうがいいと思うけど >>898
疑う気持ち自体に違和感はないけど
863が余裕に見えるってのはちょっと…
年収と借入額しか見なきゃそうだけど
年齢と家族構成を見ると厳し目だよ 首都圏のマトモな国公立入ろうと思ったら塾必須
首都圏のマトモな国公立入れる都立に入ろうと思ったら塾必須
教育費って学費だけじゃないんだよなぁ >>902
同じ人物が何度も書いてるって言うのを言いたいわけで、そんなに細かく見てるわけでもないんよね
1人で1000万稼いでて奥さんが働く余地あるし、頭金諸経費払った上で2000万の預金流動資産持たせてる(って主張してる)からそれなりに余裕あると思うけれど…
ほぼフルローンにしてるのは減税のために借入額を意図的に増やしてるってことでしょ >>899
>>772だけど、違うよ。IPとかあんまり詳しくないけど 低金利の今は借りれるだけ借りても何とかなる。
ビットコインがお金の価値観全てを変えてくれる。 >>899
いいんじゃないの？
こう言う自演やる人が、とぼけてると面白いし
他にもいるよね
イキってるのも◎ 【年 齢】37
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】500万円
【世帯収入】700万円(妻パート200万円)
【家族構成】夫婦のみ(子供の予定なし)
【所有資産・貯蓄】貯金100万円
【現在債務】奨学金200万円
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】4000万円
【毎月の返済予定額】11万円
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】子供の予定がない為せめて家ぐらいは欲しいとなりました。
ボーナス考慮しなくても月々の生活費は賄えそうですが購入は厳しいでしょうか？ >>881
逆に考えたら何十年かごには大阪の地価が上がるんじゃないか？ >>894
買値と同じ値段でうるのは思うよりも簡単じゃないぞ。 >>910
子供なし共働きで貯金100万って、、、
個人的な感覚だと3500～3600ぐらいしかローン通らない気がする
そして引っ越すのにも新しい家具家電揃えるのにもまとまったお金かかるのわかってますよね？
ご両親からの援助がないのであるなら無謀すぎというか釣りですか？って感じ >>899
>>690です。
5ch長くやってて同一に見えるならアナタの精神状態がヤバいと思いますよ。
それにまとめサイトよく見てるけどここのまとめって見たことないですが...。 >>890
世帯年収は1200超えてて6500万のローン組む審査を出すのにさえガクブルしている
我が家からするとそのポジティブさが素直に羨ましい...
公務員様かな？ >>882
漠然とした不安で申し訳ありません。ちなみに三階建てだと近隣で600万安く売ってます。 >>910
70まで夫婦共働き？
妻のパート代全額をローン返済に使うと目論んで
自分の財布は妻には握らせない典型的な女を奴隷とあつかう旦那の予感 >>913
釣りではないですがやっぱり無謀ですかね。
家具家電は一昨年結婚した時に買ったのを基本的には持っていく予定です。
>>917
妻はわかりませんが自分は70まで働くつもりでいます。
今の生活費は9割自分が出してます。
さすがにローンで増える分は折半にしますが··· >>915
マンションならババ抜きで勝てる。
永住を考えるから、ローンの返済に震えるんだよ。
消耗品なら誰も買わないけど、資産だからね。 >>910
土地込みで戸建て買うなら頭金0は無理だよ
マンションでも数十万は必須で
引越し代もあるから最低100万は現金が必要かと
マンションですら手付金200万とかもあるから
親の補助もないなら貯金額的にハードモード >>910
まあそのうち買うつもりなら
聞くだけならただだからHMとかマンションとか
説明聞きに行ったら良いと思うよ
頭金も手付金も100万が限度って伝えると
相手にされないところもあるだろうけど
露骨に無下にはされないはず 無知過ぎるから40までに勉強して
定年までに完済できる借り入れ計画を考えてやり直した方がいいよ
40までに年100万3年で300万貯金して
借り入れ金額は2500～3000万が目安だな >>925
え、頭金もローンに入れられるよ
入れるつもりなかったのに契約前に入ってたから抜いてもらったけれど
頭金も諸費用も全部ローンに入れる人もいるでしょう
ただ、頭金は頭金なので、その分の現金は必要だが >>927
ああごめん、そういう意味ではそのとおり
5千万の住宅価格に対して手付金200万だとして
ローンとしては5000万は当然通るし
火災保険とか登記費用の諸費用もローンには乗る
ただそれはそれとして手付金は
ローン実行前にひとまず現金で支払いが必要で
ローンが実行されるまでの1ヶ月～数ヶ月は帰ってこないから
貯金額100万しかないなら厳しいよねと言いたかった
一時的に親親族から借りたりできれば問題はない >>919
記載が事実なら、37才で奨学金200、貯金100っていうことに危機感ない？ りそな銀行の事前審査で団信革命ありで変動0.75はお得かな？
みずほも変動で団信ありで同じくらいだったけど保険内容が分かりづらいのもあって迷ってる SBIの通常団新とりそなの団新革命じゃ比べ物にならん >>930
UFJも同じくらいだったはず
窓口に行くと以前は団信オプションの
金利下げキャンペーンやってたりしたから
聞いてみても良いかもね >>910
うちも子なしで同じくらいの年齢で世帯年収+300、貯金+900だけど4200万のローン組んだよ
毎月ローン11.5万+繰上げ用貯金14万で普通に生活できてるから参考までに 小梨で戸建て欲しいってのもよくわからんけど
マンションの方が老後色々便利だと思ってしまう >>930
自分も会社の福利厚生が適用できるからりそな検討してるけど、au,sbiとかとの比較が難しすぎて決め手がよく分からん
保険内容とか金利とか >>940
民度低いけど、階段上がらなくていいから老人におすすめじゃね？ 勤続1年未満でフラット以外で銀行の審査通った猛者おる？ >>930
みずほの保険型の団信をつけたよ（8大疾病）
基本は、若いほど安い。（特に若いうちは金利上乗せ団信の比にならないくらい）
借金が多い最初の頃だけ付けたいというのであれば、とても使い勝手がいいよ。 >>944
ネット住宅ローン？
金利いくつでした？ 探し始めた時に行った不動産屋でローン仮審査出して限度可能額とか出してもらったんだけど結果を不動産屋通して聞いて支店とかは聞いてなかったんだよね
で別の不動産屋で決めたんだけどその後何件か審査出した結果最初の所にしようと思ったら銀行内でも情報共有してないとかで審査やり直しみたいになってる
この場合内容変わる事ってありえる？ ネット住宅ローン審査なんて待ってたら良物件取られちゃうよ 不動産屋に聞いてると全く売れてないらしいな
先の見通しが怪しいからローン組むのも怖いって人多いんやろなあ 住宅ローン控除13年とか住まい給付金とかで近々と考えていた人達の前倒し駆け込みでむしろコロナ以前より物件動いてますが、、、
今売れてないってやばいとこでは、、、 HMによっては例年の倍近く売れてるって言ってたから
単純にメーカーとか立地の差では ワイも営業に聞いたらめちゃくちゃ売れてるっていってた
ちなさいたま 銀行のローン窓口で聞いたら、ローン申し込み増えてるって言われた。ローン控除の期限やコロナバブルもあるらしい。 それが落ち着いたら少しは物件価格も落ち着くかな
2025年あたりには下がる予想があるよね ウッドショックがどう転ぶかね
長引くようだと戸建も高くなっていくかも… 結局、コロナ禍で先行きガー層は家購入を躊躇するようなそれなりの層であって、
逆に先行きを見通せるリッチ層にとってはウィズコロによって、より良い住環境を望む価値観の変化や購入補助政策の期限も重なって例年よりも殺到して住宅価格は下落トレンドにもならなかった >>945
0.475%です。
結構条件いいほうですが、MAXは無理でした。
8大疾病は保険型なので、金利上乗せしてないです。ただ、保険料を金額換算すると0.1%もなかったと思います（30代のうちのみは） >>949
こういう売れてないアピールってどういうつもりで言ってるんだろうね、実際売れてなくても今動いてますよーって言った方が良くないか？
売れてないなんて言ったら やっぱりいま買い時じゃないのかって踵返す人もいるんじゃないか？ >>957
詳しい属性書いてないから分からんけど、自信ありそうなのにダメだってことは結構厳しそうなのね
自己資金率とかも考慮されてるんかな
みずほの保険料、5-60代になると月7000円とかになるから繰上げ返済してさっさと返しちゃう人向けだと認識してるわ フツーに売れてるよ。物件数は少なめだから、良いのが出るとあっという間になくなってしまう。
価格も全然落ちてない。
安くなると思ったのに少しがっかりした。 そもそも賃貸の価格が落ちてないんだから落ちるわけがない 【年 齢】30歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】700万
【世帯収入】1800万
【家族構成】妻（正社員）・子供無し・将来2人希望
【所有資産・貯蓄】2人合算で2500万円
【現在債務】無し
【現在家賃】23万（内家賃補助16万）
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】7000万
【毎月の返済予定額】17～18万
【金利種類】変動0.4～0.5％
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】
欲しい中古マンションを購入するにあたり、購入可能かどうか客観的な意見をお願いします。 >>964
可否でいうと余裕でしょ
今より住宅費も下がってるし
それとも住宅補助は持ち家だと0になる？
あと希望金額と必要金額と自己資金めちゃくちゃだし
何を心配して何が聞きたいか何もわからん 年収700に家賃補助16が含んでるんかね
持家にして補助でなくなったら奥さん頼りになっちゃうけど 中古物件でローン減税の控除最大20万、10年いけるって、
10年後もローン残高2000あったらとしたら、200万返ってくるってこと？
今のへんどー0.475パーやったら金利分くらいペイできるんじゃないの 家賃補助で16万かぁ。
税務署見てたら給与明細求められそうだね。
税金処理されてる？補助月16で年収700は低すぎる。 >>965
書き方が分からなかった…諸費用込みの7000万の物件を頭金1000万で買えるかってのを聞きたかった。家を買っても住宅補助は3万円だけ残る。 >>967
本気で中古マンション狙い。狙ってるエリアの新築は高いのに仕様が低くて欲しいと思えない 複数のビルダーに相談しながら概算見積をお願いしている段階です
ネット系で仮審査を申し込むのは、どのタイミングがいいのでしょうか？ >>968
700万は補助無しの額面。会社が家賃を一定額支払って、足りない分を自分の給与から天引きされてる。 >>970
税務処理されてますよー。書いた年収は家賃補助を含まない額。 子供が生まれるまで家賃補助受け続けたほうが得じゃない？ >>977
それは間違いなく仰る通り。ただ、子供ができてから物件探したり、引っ越するのが大変かなと思って。子供ができるかもわからないけど 来年から住宅ローン1%控除がどうなるか未明
消費税対策の3年延長もいつまで続くか
今が買い時で年内入居と考える人多いだろうね 女は強い男を求めるから自分より年収低い男とは離婚の確率が 子供できないとわからない観点もあるから子供できてからがよい
子供ができなかった、子供できても育児分担で揉めるなどの離婚リスクがある
特に嫁のほうが年収高くて嫁が育休とると世帯年収はぐっと下がる
都内だと育休2年ほぼ確定だろうしその後復帰できるかどうかもある
それを承知ならいいのでは >>973
中古って物件なかなか出てこなくない？
今はむしろ、ちゃんと出てくる新築の方が良いと思うが
>>980
まぁでも、これだけ金利低かったらおまけっちゃぁおまけよな
トータル200～400万ほど違い出るっちゃぁ出るけど、そもそも物件の買い時かどうかでその程度の価格変動はあるわけだし てか、家賃補助16万は流石に嘘松だろ、、、妻側も出るとからなギリギリあり得るけど、普通は契約者名義でないと出ないから、違法なことしてそう
転職前の会社で家賃補助出てたけど、独身は三万、妻帯者は五万だった >>987
妻の方でも出てるから嘘松ではないんだよね。うちの業界なら家賃の7～8割は会社負担なんてザラ。 >>972
それは可能
というより一軒ぐらい物件見に行けば？
他の人が指摘してる通り
奥さんの収入が大きい場合は産休育休のダメージでかいから
そこは気にしておいたほうが良い
あと子供欲しくて子作りまだしてないなら
不妊治療が必要な可能性とか考えたほうが良いよ
保育園もその年収だと結構かかるよ >>990
家賃補助じゃなくて転勤手当じゃないの？ ああ言葉的には家賃補助で良いのか…
言い直すと会社都合転勤時の家賃補助じゃないの？
世間一般に会社都合転勤かどうかで全然支給額が違うからごちゃ混ぜにされると困るわ >>987
家賃補助じゃなくて給与所得にならない社宅扱いなんだろ
そして自己負担額があるだけ
家賃25万相当の都心の社宅とかいくらでもあるやん >>964
>>972
そもそもその条件で買う必要ってあるの？
23万円の物件に実質7万で住める権利を手放して
月18万円の返済+修繕積立金+管理費を払い続けるとかメリットが見当たらない
投資用不動産買った方がいいと思うんだけど うらやましいな
俺なんか補助込みで700だから補助なくなったら600ちょいや
40手前でピークなはずなのになんだかな 23万つっても都内だと1LDKとかで狭いかもね
損得でいうと現状維持がいいけど
十分稼いでるから買っても失敗はしないだろう このスレッドは１０００を超えました。
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