■■住宅ローン総合スレ 160■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 159■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614094371/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 867（仮称）名無し邸新築工事2021/03/10(水) 17:03:25.16ID:???
罵倒おもろいやんｗ いいぞｗ
住宅ローン総合スレで、細かいテンプレに全部記入してまで真剣に相談してる人たちに、
罵倒がいちいち「ウソこけ」「お前働いてないだろ」「そういう設定かクソが」とか、
どんどんツッコミ入れてるのなｗ
いやー最高だわコレｗ
ここ数年で一番ワロタわｗ 863（仮称）名無し邸新築工事2021/03/10(水) 16:15:50.73ID:???
>>856
このスレの罵倒は本当に面白いわｗ
全くの他人事だからめちゃくちゃ笑えるｗ
もっと暴れて来いよｗ
＞以前、エアエアおじさんと呼ばれていた人ですよね。病気の人とも。
あっちでもあだ名付けられてるみんだなｗ ウケるわｗ >>あと控除なんて高年収でもなければさほど恩恵はないって、常識だけどね
だからペアローンにして住宅ローン控除の恩恵をフルで受けた方が得じゃない？と言ってるんだけど、意味わかんないかな？ >>4
だから誰でもペアローンができるとか、連帯債務ができる収入とか属性ではないだろ？
なんで少ない割合の高年収系を前提としなくちゃならないんだよ
年収400万くらい、世帯年収は600-700万くらいの普通の世帯で控除がフルに
受けられない世帯を基準にするべきだろ？
間違ってるか？ 建もの探訪における罵倒の発言
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1607481239/608
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1607481239/880
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1607481239/927
住宅ローンスレの誰かが典光認定されている。
この相談者が、築50年の実家、と発言したために、
俺（典光）は築50年住まいという設定になってしまった。
と、まあこんな感じ。
建もの探訪のスレにローンスレのことが書かれなければ、
俺はこちらには書き込まんよ。書き込まれたら書き込むだけ。
以上。 また荒らし >>6 が湧いてきた ... なんだこいつ罵倒罵倒って >>1
スレ建てだったの今気がついた。
ありがとうございました。 >>7
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？ >>5
ペアローンは互いに団信通れば良いんだから比較的簡単では？
単体年収500万の人が4000万年末残高残ってた場合、40万の控除枠があるけど適用はせいぜい25、6万ってとこかな？
ならペアローンで2500万と1500万に分けて、25万と15万受け取った方が得じゃない？嫁さんが15万フル貰えなくても、10万とかもらえるなら、得だよね？
その反論にはなってないが？ さすが、自演を見抜くという大義名分で荒らし行為をしまくってる、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒
あっちのパトロールはいいのか？ｗ
あっちで専門家気取りでアドバイスしてるの罵倒か？ｗ
つくづく、承認欲求の塊なんだなｗ >>11
だから1つの物件に夫妻別でローンを組むってことは、どっちも限られた高年収なのと
お互いが連帯保証人になり得ないから、どっちがが団信レベルでない疾病とか
失業になったら一気に危なくなるだろ
だから無理ない連帯保証で夫メイン、妻バックアップにすれば安心じゃん
絶対数の少ないペアローンを前提にするとかまじでおかしい 罵倒の家は近所でも有名な陰キャ丸出しの黒ガルバがいいね
ネコが二匹もいるから常にネコション臭いし毛だらけで猫ゲロもあるな
貧乏臭い無塗装のベニヤを表しとか言って他のマトモな家と同列にしてるのは虚しすぎるな
罵倒がいつも家にいるもんだから、葉っぱ栽培疑惑で通報でもされないかな
玉無しとポンコツで、ダブルインカムノーキッズの家って看板出せばいいのに >>6
エアエアおじさんは以前から相談者を自演認定して迷惑がられてたから、流石にそろそろ相手にされなくなると思う。だからもう放っておきなよ。
確か末尾6cもエアエアおじさんだったよね？
4PbrmBER0は建物探訪スレでエアエアおじさん=罵倒？とやり合ってる荒らしかな？
とりあえずまとめてスルーが良だな。 >>15
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？ >>15
このスレは捏造相談と自演があるって以前、そいつが認めていたよ
ネタで何が悪いって
だからみんな相談を無視するんじゃない？ >>15
そいつって住宅関係のスレに居付く引きこもりね
名前まで何故かばれてて典光っていう独身のやつみたい
こいつの日記スレはこれね
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/keihatsu/1513580101/ ＞5ch有料と、スマホ契約多数で大量の
IDを操って複数攻撃や自演
罵倒があっちでやってる自演の手口を公開したぞ
罵倒＝エアおじは誰にも相手にされないから自分と会話しちゃってるからな ・典光の自演を見抜くという大義名分（被害妄想の思い込み）で荒らし行為
・家を建てる人への専門家気取りのアドバイス
・専門家気取りのアドバイスと会話する自演いよる引き立て役
・テンプレに架空の詳細を記入した相談者を装った自演
住宅ローン総合スレにそこまでして長文を書き込みしたい、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒 >>19
このレスだと典光ってのが自演やってるってはっきり言ってる
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1615821063/72
でももうローンと関係ない話はよしたほうがいいよ
なんか馬鹿っぽい >>21
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？ 隣の家がLGBT（ゲイカップルと犬）だったり、
隣の家がDINKS（ダブルインカムノーキッズと猫二匹）だったり・・・・
隣家ガチャｗ ワロタｗ >>15
やはり奴はこちらでも迷惑な存在だったのね。
建もの探訪のスレのようにめちゃくちゃに荒らされなければいいんだけどね。
ご忠告ありがとうございます。 >>25 は典光ってやつだな、罵倒って言うからわかる >>26
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？ 罵倒に子供がいたらここまで狂ってなかったはず
どっちが言い出したのか知らないけど、闇が深いわ 家建てない人はこの番組見ないだろ・・・家を買う想像ばかりしているヤツなんかいるかよ
まあ罵倒は家を建てるにあたって妄想こじらせて、ついにはこの番組に出たくなって（笑）
わざわざ番組に出た事のある建築家に依頼して建てたのに、結局出られなかったからな
だから建築家物件に住んでいるという自負だけが心の支えで人生のすべてだからここに常駐して自慢し続けるしかない
家を含め贅沢するためだけの為に子供もあきらめたから生活に変化も無くて人間的成長も無いから一生このまんまだな >>13
ペアローンは高収入でなくても組めるぞ
流石にパートはわからんが
お互いが連帯保証人になりえないからの下りは意味がわからん
夫メイン妻バックアップなら債務も分けた方が下のように得なんだが
ローン借入額3000万
夫400万妻300万の場合
連帯保証時の控除額:所得税9万+住宅税13.5万計22.5万
連帯債務時の控除額:所得税9万+5.6万+住宅税13.5万+11.9万計30万
400万なら単体で借りれるかもしれんが、借り方を変えるだけで10年で75万違ってくる
>>25
このスレではお前も荒らしだからな 罵倒は常に典光典光って呼んでるじゃんか
架空の敵を想定しないと狂って死にたくなるからだろ？
自分は罵倒で玉無しなの自覚してるから めっちゃ伸びてると思ったらほとんど同じ人じゃん
レス番飛びまくってる このクソみたいなやりとりも、また罵倒の自演なの？
どんだけ暇人なんだよｗ >>13
ペアローンでしか買えない家を買うって話と
控除もらうためにペアローンのほうが良いって話を混在してないか？
ペアローンはお互いを連帯保証人にできるし
結構何言ってるか分からん >>31
いや配分にもよるけど、妻を正式債務者にするにはリスク高いでしょ
何が良くてペアローン推しにするか知らないけど全体では少数
控除だけならリスクでちゃらだね 罵倒はあれだけ粘着して典光を召喚したんだから責任持って対処しろよ
自分の矛盾点を指摘されたらダンマリか？
平屋総合スレ見てきたけど、典光の言うように実際に会ってお互いの家を確認したらいいのに ﾜｯﾁｮｲ 856c-IMun が PC を使ったエアエアおじさん＝罵倒で
ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe9-qq+X が携帯を使ったエアエアおじさん＝罵倒
といったところか。まさか PC と携帯を使い分けてるとは思わんかったわ。
建もの探訪のスレでは早朝と深夜しか書き込んでなかったみたいだけど、
昼間っから 5ch やってたのね。かなり重度の 5ch 依存症だねえ。 >>39
ID:4PbrmBER0 のコピペは典光ってやつだな
このスレでコピペ荒らしって暇人だね
どこでも荒らせばいいってもんじゃない >>39
このスレで深夜によく書いてるね、よく見かけるよ さすが、自演を見抜くという大義名分で荒らし行為をしまくってる、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒
あっちのパトロールはいいのか？ｗ
あっちで専門家気取りでアドバイスしてるの罵倒か？ｗ
つくづく、承認欲求の塊なんだなｗ ﾜｯﾁｮｲ 6996-xjD7 は俺（典光）じゃないよ。
建もの探訪のスレで、罵倒＝エアエアおじさんに典光認定されて戦ってる勇者。 >>44
そのスレでは罵倒って言葉を出すやつは1人って全員認知しているよ
なんでも家を買えないから、家を買った人に嫉妬しているとかね
まあ ID:/MzSWbWZ0 も ID:4PbrmBER0 1人でやってるからね
前から自演やってるって ID:4PbrmBER0 は告白しているしな
このスレの矛盾、何人もの相談者が全員消えちゃうことでもわかるな さすが、自演を見抜くという大義名分で荒らし行為をしまくってる、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒
あっちのパトロールはいいのか？ｗ
あっちで専門家気取りでアドバイスしてるの罵倒か？ｗ
つくづく、承認欲求の塊なんだなｗ ＞5ch有料と、スマホ契約多数で大量の
IDを操って複数攻撃や自演
罵倒があっちでやってる自演の手口を公開したぞ
罵倒＝エアおじは誰にも相手にされないから自分と会話しちゃってるからな >>36
別にペアローン推しでもないが、
無駄な連帯保証するくらいならペアローンした方がいいだろってだけ
ちなみに>>38のリスクは年収減少時のリスクは連帯保証もペアローンも変わらん
なぜなら借入額が同じだから
唯一あるリスクは夫が死んだときに債務が残ることだが、保険で調整可能だし、それをいったら妻の分保険が下げられるから大きな負担にはならない 罵倒が同級生にバッタリ会うと、そこには十代の娘さんを連れた、幸せそうな家族連れがいた >>45
そんなIDで呼ぶんじゃなく名前で呼んでくれよ。
アンタのことはなんて呼べばいいかわからんが、こちらではエアエアおじさんなのかね？
このスレの相談者全員が典光だと思ってんのか。
頭おかしいだろアンタ >>44
もうわかったから黙って巣に帰ってくれ
このスレではお前が罵倒と同じ存在になってるんだよ それはどうでもいいとして
罵倒はなんで子供作らないでそのぶん贅沢して生きようと思ったの？
近所中から玉無しだのLGBTの偽装結婚だのと言われる事を想像できなかった？ ひとつ言えることは
日本中が全員罵倒と同じレベルに落ちたら、日本は滅びるって事 >>48
そこに連帯保証のリスクは書いてない
ペアローンのリスクのほうが高いからでしょ
連帯保証は両方が債務者じゃないから、何かあっても保証人側に傷はつかない
金銭的に困ってもそこまで困窮するローンは普通組まないよ
> 唯一あるリスクは夫が死んだときに債務が残ることだ
だからペアローンはリスクが高いんでしょ
まあ団信でカバーするとしても、二馬力の両方にリスクかけるより1馬力だけに背負わせるほうが
リスクヘッジになるなんて当たり前のこと 防犯パトロールの30-40分とかを、罵倒の監視役させられてる教師夫婦には同情する
罵倒というベニヤ玉無しモンスターが隣に住んじゃってるばっかりに >>51
お前は俺を荒らし認定してるのならいちいちレスすんな。
「荒らし・煽りは徹底放置！ レスしたらあなたも荒らしです。」
じゃなかったのかよ。
俺にレスするのなら、お前も荒らし確定だな。 やはり、エアエアおじさん＝罵倒は徹底的に叩いておかなければならない。
このまま見過ごしていたら、
「相談者は皆、典光になる」 >>56
なんだ荒らしてる自覚があるのか
勇者とか言ってるから自覚がないと思ってたよ
じゃあ今度からNGいれるわ 普通は結婚した時点で子供を作ることを意識するんだけど
罵倒夫婦は違った
罵倒かポンコツのどちらかが、子供作らなければそのぶん贅沢できるよねっていう、普通ではない提案をしたからだ どちらかわからないが、ダブルインカムノーキッズというものを自分たちに都合よく美化して語り、当然ながら戸惑って困惑した相手を時間をかけて徐々に洗脳していったわけだ 罵倒には、子供をあきらめてまでして、自分の趣味のために高額な長期ローンを組んでどうしても買いたいものがあったからだ それが、黒ガルバのベニヤハウスだったのだ
‥つづく >>58
そんなんいちいち宣言せんでいいわ。
黙ってNGしろよったく。
俺は別にお前なんかと話したくねえしな。 番組に出た家や人の批判を少しでもすると突っかかってくる基地外が常駐してるんだよ
だからスレとして機能しなくなってる 世田谷ベースならぬ玉川ベースか
玉無しベースってのもあるな
黒ガルバでベニヤ内装
そういえば罵倒はベース弾くんだよな
まさに玉無しベースやんかｗクソワロタｗ 罵倒は子孫を絶ってくれてありがとう
その電波が遺伝したらヤバイから感謝しかないわ 典光っての、一時は本人来てて、罵倒と住んでるところの話とかしてたけど
罵倒がいろんな他の板のスレとかでレスバトルてきた自分の敵を、
なぜか同一人物にしようとして情報を全部当てはめようとしたから、
あきれていなくなった 貧乏臭い無塗装のベニヤを表しとか言って他のマトモな家と同列にしてるのは虚しすぎるな
そう思わないと発狂して死にたくなるんだろうけどさ
なんせ家じゅうベニヤなんだぜ？ 35年ローンで家買って、ふと気が付くとベニヤの家に住んでるｗ
塗装もなんもしてない、ホームセンターに山積みになってるみたいな板切れに囲まれちゃってる
これはオシャレなんだ、カッコいいんだって、自分を洗脳するしかないな、ポンコツを洗脳したようにｗ >>38
ちゃんと読んでリンク貼ってる？
ペアローンで過大な借り入れをしたときのリスクが乗ってるだけで
話全く進んでないじゃん
どちらか片方が死んだらローン半分になるのか
片方が死ねば全部なくなる代わりにもう片方が死んだら全部ローン残るのか
の比較だから、必ずしもどっちが良いとは言い難いとおもうけどね
正直連帯債務を前提とするなら俺ならペアローンにする
細かい部分だけど、ローン手数料が増えるのは確かにデメリットだとは思う >>54
連帯保証のケースが書いてないのはペアローンのページだからだろ
金銭的に困ってもそこまで困窮するローンを組まないってのか意味がわからんから説明してくれ
さっきから言ってるように借入額は同額で話をしてるんだが
唯一のリスクの箇所は恣意的に抜き出すのはやめてくれ
連帯保証にも妻側が死んで二馬力から一馬力になるリスクが内包されてるんだからこのリスクは連帯保証にもあるんだぞ >>69
> 必ずしもどっちが良いとは言い難いとおもうけどね
どっちが良いかは自己判断だけど高リスクはペアローンでしょう
離婚時の1つの物件に掛かる両方の債務者の分割とかね
> 細かい部分だけど、ローン手数料が増えるのは確かにデメリットだとは思う
だからそういうデメリットも含めて、連帯保証ほうが軽めのローンだって言ってんじゃん
二馬力両方で駆動しないといけないローンが楽なわけがない ﾜｯﾁｮｲ 856c-IMun ＝罵倒＝エアエアおじさんが追い詰められている。
さすがに、ﾜｯﾁｮｲ 4d0e-iQ33 を典光とは思ってないだろうな？ 罵倒は絶対に負けを認めない無敵のバケモノだからな。
追い詰められると妄想が爆発し、白を黒、黒を白と言うようになる。 あなたはダブルインカムノーキッズですか？
そうならばそこに至った経緯を聞きたいです ここで自演を暴かれた腹いせに特定に粘着して
コピペ荒らしを他の人にも絡むとか最低だなこのID ↓
ID:/MzSWbWZ0 ID:4PbrmBER0
自由に捏造やったり荒らしたり、まるで自分のための個人スレじゃん
まあ他のスレでも荒らしだからな、慣れっこだもんな 271（仮称）名無し邸新築工事2020/10/04(日) 12:09:08.31ID:???
>>717
家作る順番とか知らないの？
基礎工事はあくまで建物が乗る基礎のみの工場で
普通はエコキュートの台とか、玄関やテラスとかの
コンクリたたきとか、建築過程では最後のほうよ？
ついでとか同時なんて基礎の養生にも影響するし
そんなの普通やらないよ？
だから費用は完全に別で、安くなるとか聞いたことないわ
272（仮称）名無し邸新築工事2020/10/04(日) 12:09:53.72ID:???
やべえ、誤爆したわ
まあいいか
273（仮称）名無し邸新築工事2020/10/04(日) 12:26:38.48ID:???
いろんなスレでケンカ売ってるんだな
ようはレスバトル中毒だよな罵倒って
ネットでは上から目線の哀れな奴 >>4
中古住宅だと控除枠がそもそも小さい(二千万)から、ペアローンのがお得感あるよね
と言うわけで、うちは夫婦で4～5千万ローン組んで、あとは親と持ち分にしたわ
因みに、ペアローンって申込み時は別々に申込みなんだね……ペアローン専用の申込みフローとかあると思ってたけど、auじぶんも三菱UFJも『早く配偶者からも申込み手続きさせろ。物件情報とかは同じにしろよ』ってメール来たわ
(auじぶんの方は『配偶者からも手続きが必要ですので』って記載で、三菱UFJは『配偶者から手続きされてないぞ、こるぁ』と高圧的だった) >>76
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？ >>71
> 離婚時の1つの物件に掛かる両方の債務者の分割とかね
これは連帯保証人になってもおなじことじゃね
しかも、離婚した場合に家族が前提の家のローンを
片方が全部背負うってのも十分リスクなわけで
資産・借金のせいりはどうせやるから
リスクの多寡にそんなに差があると思えない
手数料に関しては住宅ローン控除を考えると
ペアローンのほうが有利になることもままある
> 二馬力両方で駆動しないといけないローンが楽なわけがない
連帯債務もそれは一緒じゃん
さっきも言ったけど二馬力前提の借入額にするかの話はしてない >>80
> これは連帯保証人になってもおなじことじゃね
同じじゃないだろ
1つの物件に1つの債務と、1つの物件に2つの債務じゃ
1つの物件に1つの債務ならそれを1つの手順で精算すればいいけど、
債務2つだとややこしい
手数料が2人にかかるってことは、様々な手間が2人にかかるってことで同じわけがない >>80
ままある、っていうか大半が住宅ローン控除でペイできるが
2年以内にペイ出来ないのは、よっぽど嫁さんの借入額が少ない場合
どちらにせよ、住宅ローン控除目的でペアローン組む場合、美味しいところだけ甘受して、13年後に嫁さんの借入額を完済すれば良い話。完済が難しいなら、繰り上げ返済分は全て嫁さんに充てるとか、対策は立てられるんだから
嫁さんの年末残債＝預け金
控除額＝利率確定1％
こうやって考えたら、なかなか良い投資先だと思うが >>81
面倒なことはわかってるよ
ただ、財産分与が絡む離婚はそもそも大変だから
そんなことをリスクとして追加検討するほどのことじゃないと言ってる >>81
離婚についてのリスクは別問題って言ってたのは置いておくとして
離婚時の住宅ローンは円満離婚かそうでないかでどっちが楽かは真逆
ペアローンは夫婦それぞれに持ち分があることで、片方が勝手に売却するのを防げるから、離婚がこじれた場合は有効 >>84
普通は離婚寸前に第三者に委ねるとかのいわゆる調停離婚に入って
財産は一時凍結されるから勝手に売るってのはないね
まあ離婚の話は辛気臭いのであまりしたくないけどね
親戚の離婚劇はけっこう生々しさがあったな >>85
仮処分登記をしなかったら勝手に売れるよ
債務が２つになるのが手間なら、仮処分登記に関わる手間もリスクの一つでは？ >>86
それは逆に勝手な処分を防ぐためで一時預かりじゃん
結局は裁判所の判断に委ねるから勝手には売れないよ >>87
第三者が介入するレベルになると
それこそ手間が多少増えようが減ろうが
大した問題ではないわけで
勝手に売るとかは裁判所とかの前の話でしょ
なんにせよ、ペアローンのリスクって言い出すほどと思えない >>87
それをしない限りは自由に売却できるってこと
https://www.okuda-rikon.com/okane/minjihozen/
良くある事例に自宅不動産があるが、この弁護士は嘘をついてるってこと？
>>88
そういうこと >>87
>>88
そこはもうローンとは離れてて
勝手に所有物件を売れるって言う話だぞ
離婚はまず調停が普通だから勝手には変だと思ったわけ 嫁がブラックリストでペアローン組めない俺の悪口はやめろ。 位置指定道路の持ち分無しでローンおりる？やめた方が無難かな。当時の分譲した不動産のみが所有者。 クッソどうでも良い話まで派生してるけど、結局ここまでで連帯保証人賛成って誰もいないやんけ
つまり一般の感覚だと、連帯保証人にするくらいならペアローンにして住宅ローン控除をフル活用の人が大半って事でしょ？
リターンが確定で約束されている以上、仮にペアローンの方がリスクが高かったとしても、取らない手はないよね
しかも連帯保証人を利用して住宅ローン控除に余剰が発生している人は、控除が発生するiDeCoだったりをフルで活用できないわけで
ID:iQzzGaKp0は資産価値を気にした物件選びも資産運用も、何もする気ないって事でしょ？
そんな人に住宅ローン控除をフル活用してしっかりお金を貰いましょう。は通用しないでしょうよ >>91
以前も書いたけどそれでもペアローン組めたよ
メガバンで嫁2千万が通った 個人的にはエアエアおじさんが育児板に現れなくなっただけで満足です >>94
図にすると
ペアローン >> 収入合算 >>>>>>> 連帯保証人
って感じなのかね？
ペアローン組めるほどではない人が、二割か三割でもブーストするくらいかな←収入合算 >>99
ペアローン組めるほどでもないのに収入合算しなきゃ駄目なら
それはむしろギリギリのローンを組む側に向かってるから
リスクが上がっちゃう側じゃないかな
あとは単に俺の知識が足りないのだけど収入合算の場合は
連帯保証人になることを求められたりしないんだろうか？ 一つの債務を一人で返済、収入合算→連帯保証
一つの債務を二人で返済、収入合算→連帯債務
一つの債務を分割して返済、収入個別→ペアローン
おおよそこれくらいの認識で良いと思うよ ご相談させて下さい。
【年 齢】35 歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】600万円
【世帯収入】1050万円（妻450万ただし教員で常勤講師）
【家族構成】4人
（夫婦＋女の子2人で5歳、1歳）
【所有資産・貯蓄】1200万円（現金300万円＋リスク資産900万円）
【現在債務】自動車ローン130万円（繰上げ返済します）
【現在家賃】5万円（借上社宅）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円（リスク資産を取り崩します）
【希望金額】4600万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動0.6%
【地域やマンションor戸建】地方中核都市で戸建て
【主な質問相談】
妻が正規の公務員でなく常勤講師ですが働く気マンマンなので共働きが継続できれば無理なく返済できると思いますが、見落としている点があれば教えて頂きたいです。 >>102
良いんじゃね？と思うけど
8万今より生活費に当てられるお金が減るから
その変化は想像より大きいと思うよってくらいかな >>102
返済が13万ってことは固定資産税と修繕積立を入れると月15万は余裕で越えそう
どちらかが働けなくなったら詰みそうだから、あなたの会社の安定性と奥さんの精神力次第じゃないかな
その辺りの対策を考えてるなら問題ないと思うよ
地方中核都市で4800万ってことは注文かなかなかいい土地の建売だろうから
もう少しグレードなり立地を見直すのも手だと思う >>103
ありがとうございます。負担感が未知数なので気にしていたポイントでした。 >>104
ご指摘の通りどちらかが倒れると危ういですね。私は団信で厚めに保証をかける予定です。妻にはコープ共済の収入保証保険でリスクヘッジする予定です。
ご返信ありがとうございます。 >>102-106
あれだけ荒れても反応薄いのは
ここにはほとんど人は残ってないな
残ったのは自演好き無職と自治派だけ
あとは独りで楽しみな >>106
ちなみにちょうどこのスレの最初に議論があるけど
奥さんの収入を前提にしてるんであれば
収入割合に応じたペアローンにすれば
別途収入補償保険はいらなくても
夫婦で同じ条件で団信に入れるから、それも選択肢に入れると良いかもね
で、負担感に関しては
8万円そのものの多寡ではなくて
変化のダメージがでかい
家計簿つけてればよくわかるけどね…
そして他の人の言うとおり修繕費とか考えると差額は10万とかになる
今も8万程度は貯金できてるなら
貯金減るだけだけどそれでも貯金できなくなるから
そのあたりはかなり慎重になる要素かなと思うよ >>106
厚目の団信にするならもう少し返済額上がるんじゃない？それ込みの数字？
奥さんは収入保証保険もだけど、教員採用試験に合格するのも考えた方がいいかも
今後人口減で待遇変化もありうるし、教諭になればうつになってもかなり面倒見てくれる
てゆうかそもそも借入額か金利がおかしくないか？
4600万0.6%なら月12万位だと思うが >>107
あんなん湧いてたら落ち着くまでスルーに決まってんだろ… 不整脈（徐脈）、大腸ポリープどっちも経過観察なんだけど、これって団信通らない？一度も治療、入院、手術はしてないけど >>101
ああ、収入合算無しの連帯保証って有り得るのかな？ 経過観察なら大丈夫でしょ
オレも経過観察持ちだったが通ったよ 罵倒っていう玉無しでも35年ローン組めたらしいから大丈夫でしょ >>116
ねえ、在日コリアンで無職だとローンってどうなるの？ >>117
あと発達障害で、かつ強迫性障害だと団信って通る？
あ、その前に審査すら厳しいか ... 独身で家を買う理由も乏しいし >>116 だ
ねえ、なんで独身なのにペアローンに拘ったり、教育費やらに煩いの？
もしかして親に満足に育てられていないとか？ ローンスレの皆さま
>>116 の罵倒罵倒と連呼しているのは、ここの捏造相談自演回答者です
他スレのこじれをここに持ち込んでストレスで荒らしています
昨日の ID:4PbrmBER0 ID:/MzSWbWZ0 はこいつです
家を買えない欲求不満を解消するために、ここで捏造自演をして
家を買う気分に浸ったり、暇をつぶすだけでここに居付いています
これからも相談にはスルーでお願いします
ここを正しいスレにするためにこれを書きます
※ こいつは子供をあえて作らない夫婦を玉なしだのと呼んで、
自分が結婚できないことをぼやかします
ようは劣等感の固まりみたいなやつです >>116 は台東区に住む典光という独身無職の在日コリアンです
ちゃんと裏を取っっています
ガチの発達障害と強迫性障害を持っています
また置きますが、こいつの日記スレです
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/keihatsu/1513580101/
私はこいつの天敵とも言える存在ですが、ここを荒らすつもりはありません
こいつがここで荒らし行為を開始したのでこれを書いています
ここにはそう居付くつもりはありません
ただこいつの捏造自演レスに気をつけてください
まあ、見るからに信ぴょう性の薄い、くだらない質問なんで
相手している人は少ないと思いますけど ... たぶん >>116 は、この後に 「病気だ、病気だ」 と私を病気扱いするでしょう
それはデマです
まあ変わっていると思われるかもですが、普通の在宅ワークの会社員です
ウェブ制作を生業にして、家も30年ローンで買って地銀とイオン銀行での
借り換えも経験（地銀で最終決断 借り換えも経験（地銀で最終決断）しています
一般社会の常識はちゃんと身に付けています
典光、最高間取り、 のりひかり ◆N/LYMGEACDHz で検索すると
ここに居付く、無職のレスが見つかります
まあ、ここで荒らすことはさせないためにレスは極力しません
ただ、ここの無職が変なことをしたら容赦なく突っ込んでください あと最後に
罵倒と連呼してた典光ってのは、ワッチョイスレでも複数IDを操って仕掛けてきます
これも調査済です、では 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る >>125 はさっそく反撃にきましたね
書いている内容は、劣等感からくる勝手な捏造ですからね
ようは嫉妬している可哀想なやつです
まあ、このスレも完全に私物化しています
これ以上、やり合うと迷惑なので止めときますけど、
ここの捏造相談自演回答者はこいつです
なんで毎日途切れずにある質問者は、ここに常駐しないのか？
なんで成功事例すらあがってこないのか？
答えは、すべて 125 の仕業だからです
以上 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る まあ、最後に気になるかも知れないので家の紹介をします
家は郊外に建てたけど狭小住宅です。
ガルバニウム外壁で、建築家に依頼したのでまあそこそこお洒落だと思います。
総額で2000万もしないローコスト住宅なので、内装仕上げは木材の表しといって
ビニールクロスなどを貼らないもので、山小屋風です
建築家は、あいつが言っている通り「建もの探訪」という番組に何棟も出している人ですが
自分は外構が整わないとか、不要品が片付かないなどの理由で建築途中から
番組に出るなど、大それた事は考えていませんでした
それを無職は、事実を捻じ曲げて、冷やかしてきているのです
あいつはすぐに人に固有名称をつけて、絡んできます 「罵倒」 というのも勝手に
名付けられてしまいました
まあ敵対するには名前があるほうが、冷やかしやすいとの判断でしょう
まあ「典光」は彼の本名ですけどw
これからローンを組む人は、5ｃｈに依存する人は少ないと思います
自分の目で見て、自分の足で行動して、良い家を買ってください
これくらいしか言えません、頑張ってください 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る >>113
元々前スレで『例え妻に収入なくても保証人として書いた方が有利』って理論振りかざす人が居ったのよね
おっしゃる通り、普通はペアローンか収入合算だと思うわ >>130
なるほど。ウチは債務者は自分だけだけど、連帯保証人に妻の名前書く理由を聞いたら、土地の持分は妻が少しある(現金決済)から必要だと言われてそんなもんかな？と思ったけど、収入合算にされてたんだろな。
まー気持ち悪いけど、連帯保証人って自分が死なないけど(死んだら団信でお終い)、どっかに逃げたりしたら妻に請求が行くってだけだよね？ >>131
なんだか巧妙ですね。
その会話は仲介と？銀行と？どちらでしょうか？ >>132
銀行ですよ。地方の小さい銀行だから、なぁなぁな感じはありますが融通が効くとも言えますが。 >>131
いや連帯保証は保証と違うから別に債務者がいなくなったりしなくても全額連帯保証人に請求出来ますよ。むしろ債務者と何ら変わりないです。
土地の持分があるということは担保提供者だから連帯保証求められるのは別に不思議ではないと思います。今は柔軟な金融機関が多いので場合によっては物上保証人としてでも対応してくれますが。 >>134
あ、もちろん連帯保証人に請求は出来るけど、闇雲にノリで求めないでしょ？本人が死んで無い事が明白で、支払いが滞ら無いと連帯保証人に請求は来ないんじやないの？
ところで担保提供する人が連帯保証人にさせられるのがちょっと理由がわからなかった。 >>135
基本的には支払いがあれば実務では連帯保証人に請求するとことはないと思います。例外としては何らかの事由で期限の利益を喪失したときくらい。
担保提供者については確かに物上保証人で充分だと思いますが、今までは悪しき慣例・慣習で連帯保証を求めることが横行してましたね。
今年度から事業関連融資で連帯保証人を求めるハードルが上がったように、住宅ローンも近い将来連帯保証人を求めなくなると思います。 これからローン組む銀行が連帯保証も連帯債務でもOKなんだが、どちらで組むべき？
一応共働きで、俺1人の収入じゃローン控除をフルに使えないから、連帯債務にして妻にもローン控除をあてがおうと思ってる。
その際は建物の持分割合もどうするか考えないとなんだよね？ >>137
持分割合はローン額と同程度の比率にするのが無難かな
あえてどちらかに寄せる意味もないしね >>137
妻側に3割とか2割とかでもええんやで
ペアローンにすると2倍で掛かる経費と変わらない経費があるから、銀行は幾つか探すんやで
三千万借りるとして、一時金、2.2％だと660万だからでかいよな…… >>136
専門的な話ありがとうございます、勉強になった。 >>138 >>139
ありがとうございます。妻の持分を2-3割でやってみます！ そうだ、住宅ローン減税(新築建物、土地も新規取得)の場合、建物の所有持分が0だと減税が受けられないのはわかりますが下限とかってあるんだろか？
例えば3000万借りるとして土地は1500万、建物も1500万として、妻が建物持分1/100 旦那が99/100で土地は旦那と妻が1/2づつとしたら、妻は765万円の1%、旦那は2235万円の1%行けるのかな？
建物持分の下限ってあるんかな？ >>142
登記、減税の上ではできるだろうけど
ローン貸す側が嫌がるんじゃないかな >>142
土地と建物持分に差があったら借地権発生すんじゃない？
初回の確定申告で指摘されて借地権課税されたら減税以前の話な気がする >>142
税制面のことを本気で調べたいならここで聞くぐらいなら税理士ドットコムで聞いたほうがマシな回答もらえる 住宅ローンってどこの銀行がええの？
ネット限定とかがええの？ 人によって条件によるから一概に言えんよ、状況書いてけ
ネット住宅ローンは確かに金利は低いけど属性それなりに良くないと厳しい
利点→金利低い、家から出ず契約できる
欠点→それなりの属性が無いと審査下りない、手続きに時間がかかる、サポート弱い、つなぎ融資非対応多い 俺もネット銀行は金利安いから借りたかったんだけど、つなぎ融資できなくて諦めたわ ネット銀はマンションや建売限定
そして良属性のリーマン限定 某地銀、8大疾病保証、ガン診断で残高0
変動で0.58%ってネット銀行とかと比べても条件負けてないかな？
ネット銀行色々面倒だからここで決めちゃいたいけど、なんせ35年だから踏ん切りがつかない 裏山条件。保険無しで同じくらいだったわ。
頑張ってもあと0.1いかないでしょ？大して変わらんよ、ドーンと行こうや 俺注文住宅の見積もりいったら変動0.8とかだったんだけど何が違うんだ… >>153-155
ありがとう、踏ん切りつきそう
ネット系だとauじぶんで事前審査が通ってて、ここは変動0.41でガン保証50%がそのままついてくる、ガン保証100%にするなら金利プラス0.2
携帯と電力をauに変えたらそこから金利マイナス0.1%になるらしい
ガン保証が50%でいいなら、じぶん銀行一択なんだけどなあ >>156
ガン家系かどうかとかも考えてみたら？
借り入れは幾らなの？
35年借り続けるのかどうかとか、金額次第で0.41と0.58の差額が団信の価値になるけど、それでよいか見えてくると思う。
あと、ケータイをauにするかどうかとかはあんまり考えないで、0.41で考えておくといいと思うよ >>156
ネット系は、事前審査で通ったからといって本審査がちゃんと通るか怪しいと思った方が良いよ SBI事前審査通った
1万からの投資信託自動購入でマイナス0.03
本審査申し込み3月末期限
あまり時間ないけど間に合えばやった方がいい？ >>157
具体的にありがとう
借り入れは4000万、金利差分が月の保険料というイメージでもう一度考え直してみる
>>158
そうだよね
落ちたら落ちたで地銀にスパッと決めれるからそれもいいかなという気もしてる >>159
なんだそれ？ 短すぎじゃね？
うちの融資先、3か月もあったぞ
仮審査からの本審査申し込み期限 >>161
簡単に計算してみたが
4000万で35年間金利が変わらないとしたら
0.58だと4420万くらい。月105千円
0.41だと4300万くらい。月102千円
ほんと悩ましいね
月三千円でガン保険、と考えるかどうかだね
個人的にはガン保険3000円/月って高い気がするがどうなんだろう？
総額と月額は自分でも計算し直してみてね がん保険3千円だと高い感じするけど
がん診断一時金1000万のがん保険
って言われるとどうか？って話じゃないかな
診断される時期によって一時金が変わるガン保険ってとこが悩ましいけどね >>164
なるほどな
まあ、個人的にはネット系通ってるならネット系でよい気もするし
ネット系の金利をもって地銀に行ってみたら？とも思う
さらなる優遇受けられるかも？ >>162
金利下げキャンペーンの申込期限が3月末まで本審査申請という意味です >>163-165
具体的にありがとう。月3000円のがん保険として捉えてみて、どうなのかってところだね
まだアラサーだからあまり関係ないかな、とも思うけどこればかりは分からないもんね
あまり時間もないので並行してじぶん銀行の本審査も進めてみることにする 多少趣旨が異なりますがご容赦ください。
【年 齢】34
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】1300
【世帯収入】2500
【家族構成】３人
【所有資産・貯蓄】現金1000万、株4500万
【現在債務】2500万（住宅ローン、三菱UFJ）
【現在家賃】0
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000-1500
【希望金額】3000-3500
【毎月の返済予定額】15-30
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
親族居住用or自分用のセカンドハウスを購入予定です。最初は賃貸に出したいので、住宅ローンではなくアパートローンでの購入を考えています。質問としてはどこの銀行から借りるのが一番よさそうですか？地方銀行で10年固定1%前半で貸してくれるところは分かっていますが、都銀のアパートローンの金利などが書いておらず、思案しております。そもそも都銀で貸してくれるのか、他によい選択肢がないかどうかなどご教示いただければ幸いです。 調べれば判ることくらい調べたら良いんじゃないの？
定量的な話でしょ？←金利 >>168
そもそも趣旨が異なるどころか別物だから >>168
都内なら10年固定1%未満のアパートローンは確実にあるはず。
住宅ローンではないから審査が通るかどうかは金融機関によってかなり差があると思う。買う場所にもよる。 >>148
SBIかauの二択だね
保証ならauが僅かにいいけど、つなぎ融資とフラットやってない。つなぎ融資はその辺の銀行で借りれば出来るけど若干面倒
SBIは店舗ならつなぎ融資出来る。フラットもできる 三菱UFJのネット申し込みのやつやたら利率低くないですか？
3年固定のやつ
0.3%
でもおれ提携ローンの方がいいのかなぁやり方やタイミングが難しそうだ >>174
期間固定は期間到来後の優遇金利を確認しとかないと
提携あるなら提携が良いんでない？
万が一のとき手付返ってくるし >>172
>>173
SBIは店舗とネットちゃんと分けて言え
店舗のやつは『ネット銀行』とは言い難い
ペイペイ銀行やauじぶんは、間違いなくネット銀行だけど
>>174
あれ、固定期間が終わったあとが高いぞ >>176
金利0.03%とつなぎの有無くらいしか変わらなくて、団信は同じで審査も似たようなもんだろうから分ける必要ないと思う
店舗のやつだって結局はネット銀行の運営してる住宅ローンであるわけだし >>177
住宅ローンの商品が違う
その結果金利が違う
たまにネット側が頑張って店舗に合わせたりする謎の金利体系 30代半ばの夫婦でペアローンを組む予定ですが、
ローン特約（7大疾病）は付けた方が良いのでしょうか？ 団信通る自信があるなら色々比較したら良いよ
ただ、優先順位として
・自分自身の属性(どの金融機関でも通りそうか、結構門前払いされそうか)
・過去の病歴的にアウトそうなのはあるか
・借り入れ金額は一人辺り４～５千万以下か(これを越えると、診断書が必要になったり、団信の審査が厳しくなる)
ってのを考えた方が良いよ
例えば、auじぶん銀行がガン保険50%が無料でついたりして良さそうに思えるけど、あっこは属性よくないと容赦なく落ちる(らしい)
で、属性に問題がなくても、血圧やら諸々で健康診断で要経過観察とかが付き始めると団信の問題が出てくる
その辺りが解らんと判断できないよ >>182
物によるし内容による
年齢、借入額、金利、借入先くらいは書いてほしいな
個人的には
>>164
に書いたような考え方で考えれば良いと思う 団信特約は対象となる条件も要確認だね
同じような特約でも金融機関によって対象が変わるから あーーーー4,000万円の金消契約が終わったーーー疲れた疲れた
これで夢のマイホーム持ちだ 娘も居るし、これもうゴールでいいだろ うん、住み替えを考える場合もある
1箇所に永住するのはなかなか難しいものがあるね >>184
年齢は二人とも35歳、借入額はペアローンで4700万、金利は0.475、借入先は三菱UFJ銀行です
特約を付けると金利0.3％上乗せとなり、月々だと7000円くらいプラスされる計算になります
よろしければアドバイスお願いします >>189
ufjのやつは良いと思ってる
手数料のやつもあるけどあっちはイマイチ
母体的にはほぼ一緒だから
auじぶん銀行も比較してみると良いとは思う 【年 齢】38歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】500万円
【世帯収入】上に同じ
【家族構成】自分（男）＋新小6男児、国立中高一貫ダメなら公立中進学予定）
【所有資産・貯蓄】1600万円（現金)ほか、学資積立現時点で400万、個人年金毎月1万
【現在債務】なし
【現在家賃】実家のためなし。親が介護施設に入居のため行くため引っ越し
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円＋リフォーム100万
【希望金額】2500万借入（自己資金1千万）
【毎月の返済予定額】6.5万、ボーナス払いなし
【金利種類・利率】変動0.4%
【地域やマンションor戸建】東京郊外
【主な質問相談】
シングルファザー。8年前に妻と離別。養育費なし。塾代に月4万。引越しを余儀されなくたため、父息子で住める中古マンション買う予定。何が見落としありますか？ >>190
レスありがとうございます
担当の人に聞いたら7割8割の人は加入してると聞き口車に乗せられてるのかと思いまして…
UFJのは良いのですね
もう少し考えてみようと思います
返答期限が明日までのため他にもご意見ありましたらよろしくお願いします >>191
【所有資産・貯蓄】1600万円（現金)
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円＋リフォーム100万
【希望金額】2500万借入（自己資金1千万）
借入は2500万で、頭金は1000万入れて、リフォームは別途自分の貯金100万を使うってことかな？
現在の貯金額1600万のうち、1100万をマンション購入に使用し、残り500万が手元貯金ということでしょうか？
そうすると、自己資金250万というのは何でしょう？ >>191
マンションの場合は管理費と修繕積立金がかかる
修繕積立金は年々増加していくけど、そこは見込んでる？
すでに修繕積立計画はたってるだろうし
教えてもらえるなら少なくともそれより増えると思っとけば良い
ちょっと心配なのは親の介護費用かなぁ
親の貯蓄がある程度あるなら気にならないけど >>191
それは大変そうだな、手取り25くらい？そこから塾4万も掛かるのか……頑張ってますね！尊敬
関係ないけど、親権取れた事の方が気になるww >>192
住宅メーカーへの返答が明日までならともかく
銀行への返答が明日までなら、実はいくらでも交渉効くと思うよ
なんなら期限過ぎてからネット専用（今がネットなら窓口用）側に
申し込めばどうせ通るだろうし
焦る必要はないと思う >>191
中古マンションは上の方が言うように修繕費が上がっていく可能性あり、滞納者がいる可能性ありなので長期修繕計画と修繕費の積立状況を確認かな
実家に住み続けることはできないの？実家の固定資産税も払わないといけないよね >>197
実家の固定資産税は所有者に請求行くんじゃないの？所有は親御さんなんじゃないの？ >>198
マンション済みで実家もマンションだから
それは知ってるよ
ただ基本的には初期計画でもだんだん上がっていく計画のことが多いし
大規模修繕あたりで計画見直して更に上がる可能性がある
>>199
実家住まいなら親と整形が完全に
分離してない可能性が高いからでは？
施設に入るって言ってるから親は年金収入と貯蓄だけだろうし だからこれから分離するんでしょ？何故固定資産税払えないほど親が貧しい前提なの。意味がわからない。 施設に入居した人がどうやって固定資産税を払うの？
ボケてる可能性もあるよね >>202
普通に納付書で払うか口座振替にするか。
万が一ずっと滞納すれば預金が差し押さえられる。 マジレスすると、親と持ち分にしてると、持ち分比率は親の方が多くても実質的な住人の方に来たりするよ←固定資産税 【年 齢】 33歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 年商1兆以上
【年 収】 710万(家賃補助3.5万✖8含む)
【世帯収入】 1050万(まもなく妻が産休予定)
【家族構成】 子供1人(9月誕生予定)
【所有資産・貯蓄】 現金1000万 株・投信1500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 8万(家賃補助3.5万で実質4.5万)
【物件金額＋諸費用】 5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 5200万
【毎月の返済予定額】 10万(不足分はボーナスで)
【金利種類・利率】 変動0.425(ガン団信付き)
【地域やマンションor戸建】 名古屋、注文
【主な質問相談】
妻は産休後、再度共働き予定です。ローンはスマホauにして利率0.31のauじぶん銀行と上記記載の地銀と迷ってます。返済計画に無理はないでしょうか。 >>205
今の生活スタイルに最適化するとボーナス払いありが良いんだろうけど
年齢的に今後転職したりして
ボーナス比率が低いとか場合によっては年俸制になったりすると
絶妙に生活設計やりづらくなるから
ボーナス払い話しのほうが動きやすくなると思うよ
結果的に払う金額を貯蓄してるのかどうかだけなんだけども >>205
あとは、家賃補助がその感じなくなるのかな？
とすると5万円（賞与も入れると月8万ぐらい？）支払いが増えて
かつ今後の修繕費の積立が始まるから
大体月の手出しが10万ぐらいは増える計算になるよ
10万変わると家計へのインパクトはそれなりにあるから
そこを許容するかどうかじゃないかな >>205
産休予定でじぶん銀行通るか報告してくれ
あと、自己資金１割以下で通るのかも気になる >>208
今どき自己資金1割とかなくない？そんなもんより総合評価だろ
オレは4,000万のローンに100万の自己資金で地銀最安金利通ったぞ
そもそも自己資金割合の意味がわからん みんな地銀で利率他良い条件引き出してるんだねえ
兎に角ネット銀行安いって聞いたからネット銀行間だけで比較して決めちゃったわ >>203
> 万が一ずっと滞納すれば預金が差し押さえられる。
これはちゃんと知識や根拠があって言っているのか？
ちょっと説明して
>>205
年商1兆円の企業務めで1050万も世帯年収があるのに
悩んでいるのか？
その属性ならいくらでも購入物件で調節できないか？ それでも子供2人いて一時的に奥さん産休入ったら1000万程度じゃ楽な生活なんてできんよ しかしなんだな、9月の出産予定で、それに並行して注文住宅で
家づくりを進行させる？ >>205
奥様は打ち合わせどころじゃないしかなり大変だなぁ
自分ならせめて生まれてから落ち着いたころから始動するけどね
現代の出産は安全だとは言え、完璧じゃなく妻の身体に異変が起きたり
最悪命を落とすケースもゼロではないのに >>212
世帯年収5-600万円でも普通に4人家族でやっている家をどう説明する？
それともそんななら貧困とか言いたいのか？ >>214
横だけどその年収なら児童手当は満額、保育園は入りやすい、0歳から2歳児の保育料も安い、私立公立高校は無償化対象だよね
年収が高いから生活が楽とはいえないのはこういう補助金などへの年収制限が理由 >>215
その意見なら、普通の世帯年収でも充分にいけるってことだろ？
家屋や教育にかかる費用だって別のそのまま今必要でもないし、
改築ローン、教育ローンは何のためにあるかわからなくなる
しかし >>205 預金1000万の他の、株や投資で1500万もあるのに
余裕ない、心配ですっていったい何なんだよ
心配なら、1500万もがっつりと定期預金にしてその銀行での
信用と審査を有利にすればいいのに
意味不明 >>216
審査云々ではなく生活が破綻しないかどうかを気にしてんだろ
子供二人育てながら5000万超ローン＋子育て費用を少なく見積もって一人1000万というのは年収1000万(一時的に700万)、資産2500万だと少しきついんじゃないってこと 世帯年収が右肩上がりに1000万円になったとして、それまでに2500万円の貯蓄を作れた実績を考えたら不安を煽る意味がわからんな。
そりゃ奥さんの年収減の可能性とか教育費と挙げりゃキリないが、極端な不安視は不要としか思えん。 >>217
「生活が破綻しないかどうかを気にしてんだろ」
「少しきついんじゃないってこと」
破綻の後に、少しきついとか言ってることが矛盾してるよ
少しきついだけなら、ちょっと頑張るか節約か、最悪
親や親戚に少し工面してもらえれば余裕で凌げるだろ
あれだけ貯蓄があれば数年は無収入でも生活できるくらいだしな
> 子育て費用を少なく見積もって一人1000万
だから教育費は最初に一括で払うわけじゃないだろ？
毎月の家計をうまくやり繰りしていけば、何とでもなると思わんの？ なんとでもなるなら、こんなに奨学金の利用者は増えないよ！ >>221
なんとでもなるから世間のローン破綻率は
たったの0.3%しかないんだろ？
反論ある？ 住宅ローンはそうなったとしても教育費は…老後資金は… >>223
そんなに心配なら何で住宅ローンスレに居るの？
リスク低い賃貸スレ行けば良いんじゃね
折角ローン組んで待望の家買おうってのにネガネガされてもな 別に賃貸もリスクが低いわけではないけどね
ネガティブコメントは受け付けないと言うならそれで良いんじゃない >>214
住宅ローンの審査が通るなら破綻はしないよ
貸し倒れのリスクは貸し出し側が一番気にしてるはずだろ
ただ、「今までどおりの生活」が維持できるかは別
現状は質問者は住宅費がかなり安いから
それに合わせた生活をしてるはずで
そこは明らかに住宅購入にあたって変える必要がある
年収が上がれば貯蓄が増える、なら良いんだけど
往々にして年収に応じて生活スタイルが変わるから
「年収が上がっても楽じゃない」は、体感的には嘘じゃないよ
で、世帯年収1000万で5200万のローンなら
基本的には全然苦しくないと思う
700万なら結構辛いと思うし
子供も1人目みたいだから、本当に奥さんが復職できるの？
あたりは心配になるかな 受け付けないとは言ってないが、教育費に老後資金まで持ってきて点々点々付けまくって陰気くさいんだよ
言いたい事あるならちゃんと書け おっと女々しいなんて言ったらポリコレが来るぞーーー！！！wwwwwwwww >>205
あのさぁ家計簿つけてる？毎月の収支と年間の手取り収入に対する貯蓄率出せば今よりいくら住宅費増やしても生活できるかわかるだろ？
自分が何にどれ位のお金を使いたいかで変わるんだから、返済計画に無理があるかどうか他人に聞いてどうすんの？無理です言われたらやめるの？ 5000万だと月13万でしょ
子供二人を二十歳まで2000万かかるとして月平均にすると8.3万
戸建なら最低でも21.3万+固定資産税+保険+修繕費は必要だけど、あとは本人が維持したい生活レベルにもよるし他人がどうこう言ってもあまり意味はないよな
車とか趣味娯楽に金を使いたいならもっと必要だしね >>205
年商1兆以上だと、有名どころで味の素、住友林業 三越伊勢丹、積水化学、商船三井、東急か
https://strainer.jp/markets/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%B8%82%E5%A0%B4?column=revenue&;page=7
リストラがあるともいえるし、子供もできるし漠然と将来に対して不安なのかな？
家賃補助もあるわけだし今すぐ買うんじゃ無くて、出産・復職後に落ち着いてからにしても？ >>209
そういう情報は、金利もセットで書こうな 住宅ローン破綻率は売却を含めたらもっと多いでしょ？
まさか抵当権ついてたら売却出来ないと思ってるんじゃないよね >>235
2％と言われているね、100人に二人、50人に一人
https://loan-arrears.com/q-and-a/loan-default-rate/
フラット35などを扱う住宅金融支援機構が公表しているデータに基づくと、
貸出債権のうち「リスク管理債権」に分類されているのは平成29年時点で3.94％
民間の金融機関を総合するとこの数値はもう少し下がる
日本全体での住宅ローンの破綻率は概ね2％前後、つまり50人に1人程度 共働きは、女性の産後の体調とボーナスが盲点で、生活がキツいって言ってる人が居た そりゃあ共働きベースじゃ危な過ぎるだろww そのまま何十年なんて設定が破綻してる
またポリコレが湧いてくるが、女手なんて当てにならん
あくまで男手で家を買い、あとは変動制の余剰金でしかないよ だから罵倒はダブルインカムノーキッズで行こうと決めたのか?
住宅ローンが人生の最優先事項になっちゃってるんだなｗ パワーカップルで1億に手が届くって言われて久しいことを考えると、5000万円のボリュームゾーンは世帯年収800万弱ってとこだろう。 >>240
産後女の収入が下がるのは必至ということを、念頭に置けということ フルタイム共働き率は首都圏や主要地方都市ほど低い
育休で仕事続けても旦那転勤で嫁が辞めるパターンも多い
家買うとか子供産まれると転勤になったというのはよく聞く話 >>226
なんかいろいろと書いているけど全部漠然として
まるで説得力のない事に失笑 ここで質問しても良いか迷ったんですが
来月に銀行さんと賃貸契約書結ぶんですが
今月末に大型家電を分割（20万程度）で買おうかなと思ってるのですが、やめておいた方が良いでしょうか？
一応、本承認は先月に降りています。
一括でも買えますが分割手数料無料キャンペーンが今月末までなのと、引越しで色々現金が必要なのでという理由です >>246
金消契約の誤りか？
20万程度のローンでアウトになるくらいの高嶺の花物件じゃないなら問題ないけど、ただ信用問題だし銀行には伝えたほうが良いだろうね。
ちなみに俺も時計を分割で買ったけど問題なかったよ笑 >>247
すみません
消金契約の誤りです汗
消金契約後なら問題ないでしょうか？ >>248
金消ね笑
多分承認後なら問題ないと思うが、不安なら担当に伝えた方が良い。
金消後なら尚更問題なし。 >>249
ありがとうございます
色々と誤字脱字申し訳ないです。 固定で1.07％で借りてて残債が3600万
親が亡くなって保険金500万もらったんだけど繰り上げ返済する？
転勤で賃貸に出してるから住宅取得控除は受けれず >>251
家計に余裕があるならさっさと返すに越したことはないんじゃ？
貯蓄があまりないならローンは借りれてる以上
無理に早期返済することはないと思うけど >>251
賃貸に出してるなら無理して繰り上げる必要はないのでは？ 団信について質問です。
過去3ヶ月以内に病院受診したかどうかという告知で、例えば告知日が3/25の場合、3ヶ月以内というのは下記のどちらですか？
・12/26～
・12/25～ >>255
普通は25日と思うよ
なんにせよそのレベルでギリギリだと
最悪後で揉める可能性はあると思うけど… 住宅ローン控除の所得税の還付と住民税からの控除を取りこぼし無く受けたとしたら、年末残高の1%とぴったり合うもの名の？なんか額が合わないんだよね。
所得税の振込額が少し違ってたし、住民税に至ってはほとんど引かれてないことに気づいた。市役所に確認しようと思ってる。 残2700万
後10年で完済したい。
10年後は長男が高校生だから、完済出来てれば、
ローン返済に充ててた分を教育費に振れる。
頑張るぞ～~orz そんな無理して返し切らなくても…
団信は生命保険やガン保険としてかなり割安だと思うよ >>260
それ外構費用とか諸費用とか含んでローン組んでない？
還付の対象は登記事項証明書に載ってる建物の費用と土地の費用だけでしょ >>258
2700万円÷120回＝225,000円
これに利息が加わるし、ボーナス払いがあるかとは思うが大丈夫か？ >>262
ギリギリですね。
年齢的に30代なら余裕あるんだろうけど、
40代半ばだから早めに終わらしておきたいんですよね。 子供2人いて、老後に備える事を考えると
余裕とは全く思えないんだけど。。 40代から4000万5000万のローンを始める人だって増えてるのに？
年収によって変わるか 団信付き低金利ローンを繰り上げてしまうなんて勿体無い。
金を借りれる信用も、資産のうちだよ。 >>266
晩婚ですね。タイミングが遅くて。
>>267
そうなんですけど、自営なので稼げる間に払わないと、、 うちなんて39歳で4000万ローン組んだばかりだわ
返済用に目標額決めて貯金してるから遅くても15年後には返済できそうだけど、団信入ってるから残り5年位になったら一気に全額支払う予定でいる >>268
自営ならなおさら手元に置いときなよ
金利が惜しいなんて思わないように
事業ローンを借りる羽目になったらもっと高いで >>268
現金(円)で保持するってのは、円に投資するって意味だぜ？
物価上昇するってことは円が値下がりしてる状態。
円建て貯金がノーリスクだって思ってる人は認識ヤバすぎ 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 >>261
ありがとう。別件で小さな土地を売った税金と相殺されたのかもしれない。確認します。 ネット銀行の仮審査通ったけど団信で落ちた
過去入院手術歴なしで人間ドックで引っかかったので高血圧の薬処方されてるだけなんだが
ネット銀行の団信査定は特に厳しいとかあるのかな ネット銀行は厳しめ
メガバンや地銀信金でチャレンジ 高血圧の薬処方中ってなら仕方なくね
ガン100%のみなら良いかもしれんけど、3大疾病付けてたら余計ダメそう ブラック企業に入社してしまい、上司からのパワハラで不眠症になり、
弱い睡眠薬を処方され飲んでいるのですが、
住宅ローンを組むことはできますか？
ちなみにその会社は退職し、現在は他の企業で勤務しています（勤続年数は1年以上です） >>275
ネット銀行の仮審査はザルで本審査落ちが普通にあるから切り替えた方がいい
属性が良くて借り入れが年収の5倍程度くらいでないとまず通らないと思う >>276
>>277
レスありがと
まずはメガバンクで疾病保障がオプションで特約追加なしでチャレンジしてみる
それで無理ならワイド団信かフラットだろうな >>279
レスありがと
年収1000で借入額1800程度なんだか無理だったのかな
だがネット銀行で団信落ちた時点で諦めて切り替えるしかないね ネット銀行だから団信が厳しくなるとかないと思うが… 若いうちは年収や勤続年数で落ちる
年取ってくると健康状態で落ちる
希望の物件が見つかっても借りられるかどうかはタイミング次第だから、くよくよ迷わずローン組んで買った方がいい。 >>275
だせぇぇぇええええええ
ネット銀行wとか貧乏くさいからヤメとけって
そんなもんに自分はローン組む価値無しって言われてんだろ ダセェよ 高血圧の薬を飲む≒治療中ってことでどこで審査してもアウトなんじゃ…？ワイド団信ならいけるか >>284
ネット銀、都市地方銀ってだけで優劣なんてないし、根拠もなくそう言うこと言っちゃう方がダサよ
そんな一銭にもならない基準で選ぶもんじゃないし >>285
そんなことはないよ
中高年で高血圧、何年間か治療中なら普通の団信も通るけど、20代30代で高血圧、治療開始して日が浅いなどだと通りにくいみたい >>287
いや高血圧の薬は結構厳しいよ。薬の種類で変わるから、もちろん団信通る血圧の薬もある。さすがに同じ薬飲んでたら、年齢は関係ない。 >>278
マジレスすると、このまま良くなりそう(薬要らなくなりそう)なら二年後とかに再チャレンジ
今どうしてもなら、フラット35も視野に >>281
それ以外に隠してる要素ない？
年齢が上過ぎるとか、転職後間もないとか自営だとか
>>285
薬飲んで数値安定してたら隠してるより有利、って聞いたことある 45歳 子供2人小学生
世帯年収1500万
貯蓄600万 投資300万
5600万のローンって返せるだろうか。
仮審査は通った。 追加
suumoとか見ると3割自己資金ないとやばいみたいなことが書いてあるが。。。
土地買ってから1割出せるか出せないかという程度だと気づいた。。 >>291
テンプレあるんだからテンプレ埋めて聞いたら？
個人的にはそのへんを気にしないあたりローンの約款を読まないんじゃないかというような印象を持ってしまう 仕事のストレスで2年半前に心療内科通って抗不安薬を処方されたことがあるんだけど(完治して2年、今も同じ会社で勤務してる)、ネット銀行だとそれも団信の審査に響きますか？ 293>
うるせーよ。相談のるきないんならうざいレスするな。 批判が的を得てないんだよな。
まず業務で高校数学が応用として使える時点で、世の中の上側1%以上なのよ。
アク界隈はお受験からのエリート教育で育ってるから、世の平均以下がちゃんと認識できていない。
残念ながら需要が存在してしまうわけですわ。高校数学の範囲だろうが何だろうが知らんがな。
あと、純粋な高等な数学になればなるほど、応用が狭まっていく。平たく言うと役に立たない。
なんでそんなものと比較するのか意味が分からない。好きなら勝手に博士課程でも行ってろ。
そして、哀れにもアク候補生として入社して、想像以上に日本社会の企業文化に揉まれ疲弊し、
自分は東京一工のエリートなのにこんな試験にも受からないクヤシイ！！みたいな人が、
5chで見えない敵をたたいて必死にもがいているんだな。憎むべきはその選択の損切りができない自分自身なのに。
だから、嫌ならやめろよと。クソ試験と思うなら今すぐやめて転職なりしろ。何事も中途半端が一番良くない。 >>295
自分勝手すぎわろたw
年収高いみたいだし、要職に付いてるのかもしれんけどこんな上司の下には絶対付きたくないもんだ >>291
テンプレ埋める気もないなら簡易な回答しかできないけど
本審査も通るなら返せるよ
こんなクソスレの判断より
よっぽど信頼できる相手が「返せる」と判断したってことだからな
懸念事項その他は付加情報がない以上知らん >>291
いつまでもその収入続くかな？
子供二人は大学行ったら私立で１人四年間で1000万はかかるが大丈夫か？ 世帯年収1500あれば1億近くまでローン可能なんだから好きなところに住めば良い。 45開始っていうのが引っかかっている。
子供は私大は行かせないつもり。
前スレでバカ正直にテンプレ入力したら、釣り認定されてレスつかなかったのでテンプレ外した。
騙したようですまん。でも答えてくれた人ありがと。 45歳開始なんて今では普通よ
ただ、子供が2人、車があるならそのローンは厳しいかも
特にマンションなら 既に土地持ちで5600万借りるってどんな家建てようとしてるの？大手HMで建てるつもりなら本気で探せばそれより1000万以上安くてもっといい家建てる工務店いくらでもあるぞ 40才 年収600万
1500万ローン
小1、保育園1、妻専業
余裕か？
私立にいく！と言われたら死亡かな >>303
ありがとう。地方都市なので車2台あるんだよな。。。
戸建てのつもりだけど、すでに土地を購入してしまったので利率は高くなるけど
土地のローン（2200万）だけ払って月14万の賃貸に住み続けるか更に3400万追加のローン組んで返していくか悩みどころです。
一回借りちゃうと取り消しできないしね。 ＞＞304 すまん、2本立てローンで土地込みで5600万。土地は今月契約終わった。6月頃にローン実行予定 >>306
大学は仕送りが必要なら奨学金を借りることを前提に考えないといけないね
けど、最近は首都圏の私大は受け入れ定員を減らしてるので地方のひとは仕送りが必要なエリアの大学は考えなくなるのかも知れない
ただ、国公立の大学も学費が上がってるよね
自分達でローン5600万の場合のライフプランを作ってみたら？
私大に行く場合、国公立大学の場合などいくつかパターン作って >>305
年収600万の時点で、私立に行くと言われたら終わりだろ
ただ、1500万で買えるなら賃貸より負担軽くないか？ >>308
奨学金か。そうだよね。ありがとう。
ライフプランは一応ネットに落ちているアプリでは大丈夫だった。
保険会社のライフシュミレーションも大丈夫だったけど、生活費が4人で月15万とかありえない数字になってたので本当に大丈夫かと（平均は40万程度と書いてあった。） 大阪で倒産したい奴は永和信用金庫から金を借りろ、巨額の金利をドロボウして倒産させてくれます 世帯年収800くらいだったけど、兄弟で私立理系6年自宅外と国立理系4年自宅外通わせてもらったわ
貯金してれば大丈夫じゃね 【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場中小
【年 収】750万
【世帯収入】750万
【家族構成】妻、子1
【所有資産・貯蓄】約2000万プラス養育費として500万程
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
趣旨が違うかもしれないですが、この条件だと、いくらくらいの物件までなら購入対象にして問題なさそうでしょうか？ >>313
学費は地方で大学はほぼ県外決定なのか、東京・名古屋・大阪で大学就職も自宅通学でいけるのかでだいぶ違うと思うけど。
今と同じくらいの負担感でいくなら2800万くらい？
10万ｘ12カ月ｘ24年（定年までの勤続年数）＝2880万
返済期間は35年でも構いませんが稼げる期間を定年の60歳までと考えました。
貯蓄の2000万から諸費用を出していく感じです。
でももっといい家が欲しくて、奥さんもパートや正社員で働くなら、4000万でも5000万でもOKだよ。 【年 齢】34
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年 収】580万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻公務員、子2歳、もう一人欲しい
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】無し
【現在家賃】13.5万
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】12万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て 都内
【主な質問相談】
無謀ですか？
共働きなのでどちらかダメになったら
路頭に迷うかも >>315
つーか都内で4000万で家族５人住めるマンションある？？
ああ中古かな 1800万あるなら4000万ローンは余裕だろうけど都内で4人家族用の戸建で4000万は厳しくね？ 無理して都下住むぐらいなら、浦和や市川辺りに住んだ方がQOL高そう 都内新築4000万円の戸建なら八王子近辺じゃないかな。
実家職場が近いなら別だが、確かに市川、浦和あたりに住んだ方がQOL高いよね。
4000万円じゃ市川、浦和も一番安いエリアの狭小になるだろうけど。 浦和といっても駅たくさんあるからな
浦和駅徒歩圏内は4000万じゃきついでしょ 東浦和や西浦和辺りなら4000万ならそれなりの家立てれそう 【年 齢】34
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人程度
【年 収】980万
【世帯収入】1300万
【家族構成】妻会社員、子供2人、3人目予定無し
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】無し
【現在家賃】2万（社宅）
【物件金額＋諸費用】8500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】7000万
【毎月の返済予定額】20万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】マンション、都内
【主な質問相談】
払えそうでしょうか？
妻の収入は余りアテにはできませんが、
40年ほど務めると私の退職金が3500万円ほどあります >>328
その状態で奥さん退職されるとしんどいと思う
二馬力前提じゃないかなぁ
1千万で7000万は現実的な精一杯ゾーンギリギリだし
子供3人と考えるとなかなか厳しい選択だなと思うよ >>329
奥さん側の年収高いわけじゃないし、過去正社員で働いてきたなら子ども大きくなったら普通に再就職出来るんじゃない？ >>332
浦和、中浦和、北浦和、南浦和、西浦和、東浦和、武蔵浦和、浦和美園 >>331
例えばだけど年収1000万、賞与4ヶ月だとすると
通常月の手取りは45万ぐらいになるんだけど
そこから20万円ローンと修繕費管理費数万になると
月の手取りの半分以上は持ってかれる計算だよ
そこに年収300（額的に賞与0と仮定）の人を足してみると
月プラス20万増えるんだよ
一時的にでもめちゃくちゃ大きな差だと思うから
復職できるのかどうかではなくて
その手取りが「アテにできない」ならかなり苦しいと思う >>315
共働き前提なら余裕だね
子育て世代のマンション購入は
騒音トラブルの可能性があるのは気にしたほうが良いかも 世間水準より高給&貯蓄の多い質問者が多いのに、払えそうですか？みたいな質問が絶えないのって何なんだろうな。
自分の人生で何にどれだけお金使いたいか割り振りも考えれない、考えようとしないのかね。
払えるか払えないかなんてどんな生活をしたいと思ってるかで全く変わるんだからさ… 住宅ローンなんて組んだこともないような奴が答えてる可能性もあるのにね
質問者と回答者の生活レベルも違うんだから、問題なく暮らせると言われたところで何の参考にもならんよな >>329
>>331
ありがとうございます
やっぱり妻の年収が今の水準維持されないと厳しいですよね >>337
正解
このスレの質問と回答はローンなんて組んだこのもない無職の
独身引きこもりによるもの
つまりここはやつの遊び場ってだけ このスレ見てるとみんな世帯年収も貯蓄も高くてすげーな
一般的に頭金払った後いくらくらい残すもんなの？ 頭金ゼロで500万の貯金がある
35年ローンで月々5万の支払いだから、会社クビになってもまぁ何とかなる
買ったのは土地代+αの中古戸建て
10年住んでも買った時と変わんない値段で転売する自信あるわ 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る >>342
大体500～１０００マンじゃない？
引越し費用とか家具揃えたり子供の養育費やらクビになった時考えてそれぐらい残す人多いと思う。 そうなのか。若い人の考えだな。
53で2500の住宅ローン組んだけど、
この先年齢的に借りれなくなるにで
貯金を残す選択をした。全額借りだ。 さすが、自演を見抜くという大義名分で荒らし行為をしまくってる、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒
あっちのパトロールはいいのか？ｗ
あっちで専門家気取りでアドバイスしてるの罵倒か？ｗ
つくづく、承認欲求の塊なんだなｗ 住宅ローンの借り換えをしたいのですがローンの名義が別れた夫名義です
音信不通で連絡もつかない状況なのですが元夫不在のまま借り換える方法はありますか？ まあ、最後に気になるかも知れないので家の紹介をします
罵倒の家は近所でも有名な陰キャ丸出しの黒ガルバがいいね
ネコが二匹もいるから常にネコション臭いし毛だらけで猫ゲロもあるな
貧乏臭い無塗装のベニヤを表しとか言って他のマトモな家と同列にしてるのは虚しすぎるな
罵倒がいつも家にいるもんだから、葉っぱ栽培疑惑で通報でもされないかな
玉無しとポンコツで、ダブルインカムノーキッズの家って看板出せばいいのに
これくらいしか言えません、頑張ってください >>339
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？ >>351
ありがとうございます
1度協議書を持って銀行に行ってみます。またわからないことがあれば質問させてください >>349
連絡つかないとかなり厳しい。まず借換の際の抵当権抹消が出来ない。
離婚協議書や財産分与による当該不動産の名義変更なども必要。 >>347
この低金利、65まで定年延長、ローン減税
借りない理由がなさ過ぎる。
失礼ながらその年で2500万の生命保険と考えても美味しい >>347
何年で借りられた？
75で完済が多いでしょ
あと、その歳で団信通るの凄いわ >>358
次々と新しいIDを投入しての自演乙です
ローンを組んだこともない人間のアドバイスも乙です
説得力なさすぎで フラット35とかなら70歳未満で月払い額が30%以下なら通るんだよね？そう思うと健康って大事だな。 >>347
なんパーで借りたか書いてよ
>>362
フラット35なら、逆に団信とおらなくても借りられるでしょ 建物の着手金、中間金用に、
無担保か第二位の抵当権設定でよい、つなぎ融資ある？
土地の抵当権は銀行が第一位になるので、東光商事のは使えず、
アプラスは三井住友信託との提携がない。 >>357
地銀だけど、そこは80歳までOK
WEB団信だったけど、高血圧の申告で申し込んだら1分でOK回答メールきたよ。
AIってすごいな。
糖尿がないのが幸いだったと思う。
>>364
特定されるから細かくは書かないけど、固定5年で0.5%ちょい
その後は基準金利▲1.5
全額フルローンとは書いたけど、経費・手数料は現払いした。合わせて120くらい。 連投すまない。
>>355
まさにローン還付が8年に延長されたのが後押しだね。
額面減っていくけどねｗ
>>356
子供いないからな。けっして賢くはないと思う。
ただ、この先歳を重ねていくと賃貸も借りれない時期が必ずくるからね。
あとこの年齢だと死ぬまでリフォームを考えなくていい。 >>370
3倍くらいだから通りやすいんだろうね
うちもそのくらいの年齢になったら住み替えたいから参考になる >>371
地方なら、この金額で一戸建て30坪の庭付きが買える。
しかも徒歩10分でイオンモールに行ける。 >>373
中古とかだと10年までよ
減税額も低い >>373
ごめん1%還付ね。
>>374
一応新築注文住宅です、、、、 もう1人子供を予定しているけど、減税が13年のうちに買うか悩む 来年から新規は1%じゃなく、利息のみになるの決定かね？ >>372
地方の土地代いくらを想定してんの？
大型モール10分とか立地がいいと意外と土地も値段するよ
注文で2500とか無理無理 >>372は建売だろう。建売でも小さくて安めのやつ
注文は無理無理 土地は坪11万弱です。
建築条件の土地を購入したので、建売ではないです。
ちなみに建蔽率は60％ね。
上物は建坪29.5の平屋3LDKの予定です。
これで本審査出しているので価格も決定しています。
10月完成予定。
一応地方と言っても「市」に在住。
嘘のようで本当の話し。これが地方クオリティ。 土地はそんなもんだろうけど、建物がびっくりの安さだ
注文でも探せばあるもんだね 建築家の注文住宅でも、とことん予算をケチった結果、
内装が無塗装のベニヤやOSB合板ていう貧乏くさい物件に住んでるヤツを知ってるよ >>386
そんなレベルだったら建売買った方が全然良い家住めるだろうに >>363
ありがとう～
節約して繰り上げ返済の結果
18年で完済しました。 素晴らしい
ローンのプレッシャーからの解放感凄そう 抵当権抹消の手続きを自分で行って
実感が持てました。 >>390
お疲れ様です。
燃え尽き症候群にならないようにｗ
借金がモチベーションになる場合もありますし。 >>386
それはそれで気に入ってるんなら良いんじやね？
100-300万程度はその建築家のギャラだもんね。その分建材に振り向けられるのは工務店だけど、間取りとかも収まりよくやってくれるのも確かだとは思うよ。
それぞれやろね。 >>384
坪11万とか羨ましい
地方だけど駅まで3kmで坪単価25万とかだよ、駅近は駅1kmだと坪45万くらいで手が出なかった…
地方はあまり駅までの距離気にするもんでもないけど >>393
うちの実家なんか五大都市の政令指定都市で駅徒歩20分で、電車に乗ったら20分で中心地に着くけど坪10万切るよｗ
70坪のニュータウンだけどね >>384
夫婦で新築平屋いいですな
中古戸建予定だけどローン額と年齢近くて団信落ちたので羨ましい
ちなみに団信は疾病保障付ですか？ >>393
首都圏民としては坪45万円でも驚きの安さだわ。
都心まで電車で1時間くらいの駅近一種低層でも坪100万円は超えてくる。
都心まで電車で30分の駅近だと坪200～300万円コース。 >>395
コロナ的な事もあるので休職したらその月はチャラという全保証(+0.4%)に入ろうと思ったのですが駄目でした。
結局、
①疾病関係だけなら民間の生保でし厚い保証にしている。
②家系にガンの人がいない。（家系が糖尿だらけなので細心の血糖値管理をしている）
③当方、酒・タバコなし
④年齢的に金利加算(+0.1%)となる。
総合的な判断で通常保証にしました。
大丈夫！まだフラットがあります！ >>397
詳しくありがとうございます
団信入力項目が多く健康面で落ちると他行でも同様に落ちるかと思い結構萎えますが
低金利で借り入れる最後のチャンスなので諦めずに頑張ってみます >>398
死亡だけなら告知事項本当に簡単なものもあるので、団信の保険会社は先に調べておくと良い
同じ保険会社ならまた落ちるので
これに引っかかるようなら仕方ないが
・最近３ヵ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）・投薬を受けたことがありますか？
・過去３年以内に下記の病気で、手術を受けたことまたは２週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）・投薬を受けたことがありますか？
・手・足の欠損または機能に障害がありますか？または、背骨（脊柱）・視力・聴力・言語・そしゃく機能に障害がありますか？ >>399
>最近３ヵ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）・投薬を受けたことがありますか？
血圧の薬を数年服用中なのでこれには該当
薬でコントロール出来ているとみられるか保険会社で判断が分かれるのかもしれん
団信の保険会社は事前に調べておく
アドバイス感謝です ウチは完済予定が80歳で月額10万円ずつだが、すんなり4,000万円の審査を通して貸してくれた地銀に、
どうやって老後返済していくのか、こっちが聞きたいわww
正直、今は考えないようにしているぜ うちは坪単価150万だわ
土地代の方が高いという・・・ >>402
調布あたり？うちは立川の外れの方で90万くらいだったわ >>403
大田区です
家が狭いぜ・・・でも通勤楽々 首都圏はすごいな。本当に夢のマイホームだ。
こちらは賃貸の家賃を払う感覚だ。年齢によっては賃貸より住宅ローンの方が安い。 >>406
首都圏は賃貸も別に高いよ
ただ戸建てとなるともうホントに夢のマイホームってかんじだね 家は安いけど車が必要な地方
家は高いけど車はなくても生活できる駅近首都圏
なら総額はあまり変わらなそうなイメージ
前者だと子供への仕送りも必要になるだろうから >>408
首都圏でも車が不用な場所は坪200万クラスじゃないかな
？そんな場所に住んでる人は車も持ってるけど。 地方でもある程度中心地は坪100なんて普通にする
そして車も必須 戸建よりマンションが意味不明すぎる
埼玉ですら80平米ないくらいのマンションが4000万とか頭おかしい >>408
車のグレードでかなり左右されるけど、
一般的な家庭の話しでは
夫300万 7年乗換 ローン月40,000
妻200万 7年乗換 ローン月30,000
の維持費（車検・タイヤ・燃料・税金）は月額換算でで約110,000円
住宅ローン入れると月額200,000弱か。
たしかに首都圏で家買うくらいかかるな。
首都圏の車持ちだと駐車料もかかる場合あるだろうし、かなり裕福と言える。 しかもマンションだと駐車料金は永遠ですし
>>412 >>401
60過ぎたときの残額は土地担保売却で取り返せるという算段では無いの？ >>394
70坪で800万とか羨ましいな
やっぱり60-70あるとゆとりのある庭つけれるし
>>403
首都圏は20坪で2500とか3000万とかか…まぁそれで5000万とか行ったとしても売り払う時土地だけで2000万位になるもんね
田舎は解体含めたらほぼタダでしか売れない >>409
戸建てならそれより安い場合も
マンションは高いけど
>>412
首都圏で車がある人は金持ちだよね
マンションで車ありだと駐車場代も必要なのに >>416
ニュータウンだからゆとりはあるけど、それだけｗ
コンビニすら遠いし
どこに行くにも坂道で自転車も電動必須だし >>411
駅近狙い前提だとマンションしか選択肢がほぼないよ
同じ広さなら戸建てって手もあるのかもしれないけど
マンション3LDKなら見つかっても同じ予算で
3LDK2階建ての戸建て建たないんだよ
車持ち出すと駐車場代問題はあるよなぁ
カーシェアリングとかである程度はなんとかなるけど
マイカーではないからね >>419
自分で書いて何言ってるかわからん文章になったけど
例えば70平米の3LDKマンションはありだけど
70平米の戸建ては建てる人少ないでしょ？
ってのが前半部分で言いたかった >>405
浦和で狭小住宅建てたけど100万軽く超えたわ
土地で値引き入れて2500万かかった >>415
だよねwww
もう程良い所で死ぬしかないと思ってる >>421
浦和で坪100万！
失礼な話、他の選択肢はなかったの？ 永和信用金庫から金を借りたら騙されて膨大な金利をドロボウされた 騙されてってどうやられたんだよ？
さすがに金利は書いてあるだろ？ >>423
浦和の立地がいい場所は100万でなんて買えないぞ。
浦和は広いから駅から遠い、または武蔵野線の●●浦和とかならあるかも。
今は東浦和すら高い。本当にバブル。 >>411
埼玉で70平米4000万は安い。
川口は6000万スタート。
戸田も同じぐらい。 >>431
与野駅近く(住所は浦和)も100万軽く超えるね
大型ショッピングモールからホームセンター、薬局、郵便局等、生活に必要なもの全てチャリ10分圏内だから実際そこ価値はあると思う 宇都宮来れば同じ環境で坪50万だよ新幹線通勤になるけどw ここで話されてるのは特に好立地の便利な土地の話でうちみたいな東京のど田舎は坪50もしねぇ…。 >>436
離島じゃないけど都心が遠い…。戸建です。 東京でもあきる野市とか青梅市まで行けば坪50万円以下だよね。
もはや山梨だけど。 やたら地盤いいとこってイメージやんな？
個人的には千葉や埼玉、茨城、神奈川より東京でも戸建なら良いイメージだなぁ。ただ駅近となると高いだろ？ >>439
勤務地が新宿以外なら埼玉住んだ方がマシって思ってしまう 郊外駅近ってそんないいかな
駅前のスーパーとかユニクロがある地帯、
地価としては安定しているのはわかるけど住む気になれん 5000万くらいで結構良さげなの買えそう
今までノーマークだったから立川駅で、探そうかな ここで言う駅近って駅徒歩何分以内のこと言ってんの？ >>445
通常SUUMOとかだと徒歩7分くらいまでで探す人が多いって言うよね。
値段見てそこから妥協するにしても。 >>443
オレは都内に多い20坪もいかない細長戸建てとか、常に下に気を使うマンションの方が住む気になれんからそんなの人それぞれ >>445
マンションなら10分以内、戸建てなら15分以内がギリギリ 150にも書いちゃいましたがこっちが本スレかな？
2年後55歳の時に建て替えで25年ローンを組もうと思ってますが睡眠時無呼吸症候群と診断されて昨年からCPAP使ってます。これで団信入れるんですかね
ある程度金融資産はあるので一括で払えなくはないんですがこの低金利で生命保険がわりにもなるのでフルローンでいきたいんですよね 駅の大きさにもよると思う。大きな駅なら5分以内の戸建てって周りマンション、商業不動産ビルだらけで、飲み屋(繁華街)もチラホラありそうで人通りも多くて嫌だけど、小さい駅なら5分以内でも良いけど駅があるだけで便利なわけでもない。(商業施設や病院などもない)
大きな駅なら10分以上くらいの方がいいかも。
小さいなら10分以内が良いね。 >>450
仮審査の時に仮告知をしてみたらいいと思う
いろんな銀行でね 栄えてない駅の駅近物件もあれば、政令市とか大きい街だと駅は徒歩圏内に無いけど買い物施設やら銀行やら医療機関は充実してる場所の物件もあるよね
地価の相場が同じくらいとして、この場合どちらを買うのが賢明かな？ >>453
栄えていない駅と準ターミナル駅の地価の相場が同じにはなりづらいような？
東船橋駅と船橋駅
市川塩浜駅と新浦安駅
みたいな？
総武線だと市川駅は快速停車駅、本八幡は普通駅、だけど本八幡は役所や銀行、店舗もそろってる。
市川駅も商業施設はそろってるし。 不動産屋の定義では徒歩圏内10分までが駅チカらしいね
客目線だと5,6分くらいか
一度徒歩3分の賃貸住んだことがあるが大失敗だった
俺は良くても妻が飲み屋の喧騒で寝られなかった >>453
栄えてない駅はほとんどの場合、各駅しか停まらない駅だと思うのでたとえ駅近でも物件価格は安いと思う(リセールしにくい
今はコロナの影響や将来的な人手不足もあってか、各鉄道会社が電車の本数を減らしたり、終電を早めてるから尚更生活しづらいかも知れない 自分の最寄りは快速停車でわりと大きな商業施設があってスーパーも2件あるけど駅南に飲み屋が集まってて駅北は閑静な住宅地だから人気あるわ地価も坪150だけど >>458
言い方が悪かったか
仮審査と一緒に試しに出すイメージ うちは女の子いるから暗くて人通りのない閑静な住宅街ってのは物騒で嫌だな。
妻も言ってたけど、ある程度人通りがあって人の目や防犯カメラが揃ってる方が不審者も出にくい。
都内の感覚だから地方の車での生活とはまた違うかもしれないけど。 >>452
金融機関によるみたいですね色々あたってみます >>463
このご時世に2.5%のシミュレーションを出してフルボッコにあった悪名高き幻冬舎ゴールドオンラインの記事じゃないか 銀行によってて手続き順が違うんだね。
この辺は団信通らないと事前審査に行けない。 【年 齢】30
【勤続年数】7年
【雇用形態】会社員
【会社規模】1万人規模
【年 収】500万
【世帯収入】1350万 (旦那30歳850万)
【家族構成】夫婦だけ 子供二人予定
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】無し
【現在家賃】月10万
【物件金額＋諸費用】4000万のマンションか7000万の戸建てで迷っています
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】マンションなら4000万 戸建てなら6000万
【毎月の返済予定額】15万
【金利種類・利率】0.5
【地域やマンションor戸建】横浜界隈 新子安～磯子あたり
【主な質問相談】
本当は戸建てがほしいのですが、今後の土地価格などが不透明なため、安めのマンションを買って様子見するかを迷っています。また、夫は外資系企業勤めのため、日系企業ほど将来の収入が安定的ではありません。このような状況で戸建てを購入しても大丈夫かをご相談したいです。
例､6500～7000万円の物件を購入すると私立の中高、大学は厳しくなる、など。 >>470
お子さんの数が決まってからにしたほうがいいと思う
安めのマンション買って、買い換えるときに思うような価格で売れなかったら困りませんか？ >>471
子供二人生まれるまで賃貸の方が良いということでしょうか？ >>472
そうですね、世帯年収1350万で家賃10万ならさほど負担ではなさそうと思いまして。
家賃10万がもったいないとお考えかもしれませんが、
安めのマンションが思うような価格で売れないと、もっと損するかもしれません。
･･･ということは想定済みでしょうか？ >>473
アドバイスありがとうございます。
確かに売れないということを想定しておりませんでした。4000万円のマンションであれば、最悪10年後でも3000万円前後で売れるという想定でしたが、この認識は甘いのでしょうか。 >>474
ある程度立地が悪くなければそのくらいの想定で大丈夫だよ。
毎年購入金額の1～2%安くなっていくイメージでいい。(ここ10年は逆に上がってしまってるけど)
同じ4000万円でも売却前提なら新築4000万円だと微妙そうだから、築年数を妥協して駅力、駅近など立地重視した方がリスクは低いかな。 >>474
相場自体が変わらなくても、
10年後、そのマンションを3000万で買いたい人が現れないと成約できないのです。
管理費・修繕費が10年間でうんと上がってしまったら、
反比例で売却価格は下がってしまうでしょう。
買い換えで、先に売ってから、そのお金で新居を建てたいという場合に、
住みながら売るというのは難しくなりがち。
内見客が嫌がりますからね。
では仮住まいで賃貸で売却してから、新たに建てるとなると、これまた敷金・賃貸費用・引っ越し費用がかかります。
そして売却の際にも仲介手数料、銀行手数料、諸費用がかかります。
売り急ぐなら買取り再販業者に売却ですが、市場価格よりうんと安くなりますよ。
･･･という点は想定されていますか？ >>470
ほぼ同じ状況だけど
4000万のマンションなら生活的には余裕
再販考えるなら周辺相場は見とくと良い
今買おうとしてるやつの十年後ぐらいの
駅距離間取りが似たようなやつね
SUUMOなんかの価格は売り出し価格で成約価格じゃないのと
各種手数料無料は入ってないことは注意
駅チカの新しめのマンションならそんなに値下がりしないとは思うよ
10年住むなら設備機器のリプレースは発生するかもね
ちなみに
購入、売却、引越し、家具購入
まで考えると住替えはそれなりにお金かかるので
住替え前提ならそのあたりは考えておいたほうが良いかと >>470
あとは、外資にいるから収入が安定しない
ってのが結構無視できないリスクだと思う
7000万の家を買う前提でFP相談してみたら？
このあとどの程度まで年収下落しても大丈夫か、
みたいなのは確認しとかないとじゃないかな >>470
とりあえずマンション買うのは無駄だと思うぞ 住宅ローンの利率って何によって決まるの？
審査で評価高い人ほど安くなる？
SUUMOには0.4%台で載ってるのに実際事前審査したら0.7%台を提示されたんだが >>470
4000万のマンションは間取り的に子供2人行けるのでしょうか？保育園や小学校などの学区は考慮してるのでしょうか？
あまり考えてなく値段だけでお金もあるし家賃もったいなくてなんとなく決めてるならこのまま賃貸で貯めるってのもアリに思えます。
もしくは保育園や小学校の場所を決めて賃貸で住んでみるとか？確かに引越しや敷金礼金(と今は言わないかもしれないけど)の費用は一種の保険料だと思う。賃貸と違って言うほど簡単に売買行かないこともある。
もし今の住まいがその場所なら一番幸せなのですが。 >>470
横浜市の教育環境、特に保育園の倍率やボーダーライン、公立小中学校の状況や学区、中学受験率、住みたい物件の学区なども確認したほうがいいよ
なので他の人が言う通り、子供が生まれてからの方がいいです
横浜市はすべての学校に支援学級があるけど中身が微妙、給食がまずい、医療費の自己負担があるなどマイナス面をよく聞く 子育て関連で言えば
一馬力に変えるほどじゃないけど
保育園料も結構かかるね
神奈川は全国的にも保育園料が高かったんじゃないかな sbi変動0.875 残り25年だけど登記抹消評価とか考えたら借り換えもったいないよね？ 頭金多くて収入も余裕ある人ほど金利安くなるって事？
貧乏人は損ばかりやなぁ PayPay銀行
ジャパンネットバンクで借りなくてよかった
こんなギャグみたいな銀行イヤだわ >>489
貸す側からしたらリスクが高い人から
多めにお金を取っておくってことだよ
そりゃそうだよねという話 >>480
>>481
頭金は関係ないよ。
うちは団信込み0.418%で7100万円借りてるけど、頭金ゼロのフルローンだから。 >>494
関係ある
頭金あと200万入れたら最優遇金利にするって言われた
あなたは属性がよっぽどいいんだろう >>483
結構子供産まれてから考えろと言われるけど、産んだばかりで保活は始まるんだよね。まだヘロヘロな母親と首もクラクラな赤ん坊抱えて引越しと保活は大変だと思うんだよね。
だから生まれる前からエリア絞って引越し(賃貸)してしまうのを推したい。賃貸で暮らしながら小学校に上がるまでに購入は考えれば良いかなと。でも2人となると小学校上がる時にエリア変えようにも下の子が保育園に居たりすると身動き取れなくなる。だから最初にエリア絞るのはすごく大事と思う。
区役所や市役所(エリアでの保育園の管轄ね)に保育課？みたいなところ行くと相談とか聞いてくれたりすると思う。(はっきり保証はしないけどそれとなくね) >>470
自分なら、4000万円で駅近中古マンションを買って10年でローンを終わらせる。
それから戸建てを建てて引っ越し、マンションは賃貸にして、その家賃収入を戸建てのローンに充てていくかな。 >>498
10年で4000万のローン返せるやつが
7000万の戸建てで悩まないわ
わけわからんな
>>497
保育園もだし、中高ぐらいまでは
教育環境ってのは考えたほうが良いよね
そしてこれは人によるけど
小さい子どもは階段なしのマンションのほうが良い
って言ってる人は周りに何人かいる >>498
私達もこれを考えています
しかし、いろいろな方の意見をいただき、そんなに上手くいく気もしなくなってきました >>501
戸建て購入時に持ち家売却を前提とする場合は
仮住まいするか売却保証付きの銀行を探すことになるよ
今の家がめちゃ狭いとかで困ってるなら
まず賃貸に引っ越して様子を見る手もある
あえて、一旦マンション購入するメリットって何？
もちろん、うまくやると数年分賃料が実質タダになるかもしれない
ただ、順当にマンションの評価額が上がったとすると
その土地の評価額も上がってるわけで
戸建ての条件は悪くなってるよ >>503
次に賃貸に引っ越すと家賃15万円ほどになるので、このお金がもったいないと考えています。
なので、マンションを購入しようかと。
住宅ローン控除も望めますし… ん？なんで勝手に家賃が決まるの？会社の補助が5万円あって引っ越すとコレが無くなるって事かな？とエスパーしてみる。 >>504
住み替えってそれ自体がそんなに安くないから
何年ぐらい様子見るつもりなのかにもよると思う
住宅購入時には住宅購入手数料（登記、売買手数料）
住宅売却時には売却手数料
仮住まいするなら引越がプラス2回
仮住まい分の礼金
ぐらいはかかるし、
一旦買う家と仮住まいの家の家具家電はどうする？
全部ずっと同じエリアに絞って探す？
とか、考えることは多いと思うよ
賃貸と購入って、どっちが良いのか意見が割れるわけで
購入にしたほうがお得！ではないとは思っておいたほうが良いかと
そもそも収入が安定して続かない前提なら
7千万の戸建てもそれなりにリスクがあるし
そのへんも含めてちょっと面倒でも
複数のFPに相談したら良いと思う >>504
あと、買うほうが賃貸より安い！
ってのは基本的には幻想だよ
ほんとにそうなら勝手賃貸に出せばそれだけで儲かるでしょ
持ち家には持ち家の良さがあるのは間違いないけど
そういう考え方は正しくない >>500
ウチは都会じゃ無いですけど、マンションがないほどでも無いです。でも子供には土を触らせたくて一戸建てで猫の額ほどの庭もがんばりました。
草や虫や泥と戯れてるので良かったなと思います。
土と離れて生きられないのよ。とはラピュタ名ゼリフですが。 >>506
横だけど何で仮住まいが必要になるの？
マンションを購入→売りたいので新居を購入→マンションを売却でいいのでは？ >>508
そういう考え方もありますよね。
共感できます😊 >>507
ここ数年アベノミクスで首都圏とその都市部はバブルの様相で10年以上住んでさらに売って儲かったなんて話も普通に見聞きするから当たり前に思ってしまうのかもね。
10年前ってリーマン後の世界がボロボロな時だから、今儲かった人は投資で言えば相当センス(運とも言う)が良い部類の人だと思うんだよね。
今後の心配は多くの不動産相場は下がりそうだけど建材の値上がりかなぁ。円安と低成長で相場下落より早く建材が上がってる。だから新築も原価ベースで値上がりするんじゃ無いかなあと。 >>505
すみません。説明不足ですね。
今の家は家賃9万円ですが、子育てするには狭く、子育てできるくらいの家に引っ越す場合には15万円ほどの家になってしまう、という感じです。 >>510
はい、みんなそうしろとは到底思いません。
小さいうちから日能研通って東大入試に最適化させまくるのもまた一つの選択としてあると思います。 >>508
デメリットを並べてるだけで戸建ては否定してないよ
戸建ての方が広いことも多いし
駐車場を考えるとその分得なことも多い
>>509
売れた家には住めない
売れてから次の住まいに住むまでの間はどこに住む？
いつ売れるかも買い手次第だから計画もできないよ
注文住宅になると買ってからできるまでに時間もかかる
仮住まいを防ぐ方法は2つあって
まず買って（ローン2個抱える）引っ越した上で
あとは旧家が売れるのを待つ方法が一つ目
これは与信枠と手持ち資金にある程度余裕がないと厳しい
二つ目は、受け渡し時期を先の方に指定して売る方法
この場合はそれまでに住宅購入を決めてしまえることと
決めた受け渡し時期までに売り切れないと成立しないのがデメリット
このパターンは買取保証とかも使えるけど
結局買取価格が下がるから微妙 >>509
マンションも住宅ローンを借りて買う、住み替え先の戸建ても住宅ローンを借りて買うんでしょ？
ということは、売り先行で、残債を払って、次の購入に進むのが吉。
なお、住みながら売るというのはハードル高い
内見客が減るし、きちんと見られなくて成約に至るのが遅れるか、安く売るしかなくなる。
売主も土日のたびに在宅で自由が利かなくて成約まで先が見えない間はストレスだよ >>494
俺2000万円借りようとして7.5%って言われました変動で
>>493
貧乏人に安くして欲しいよぉ～ >>514
住み替えする場合は4000万円のローンを10年で返しきらないとってことですね…
戸建て買うにしろ、マンション買うにしろ結局二人で頑張るしかない！
旦那と話ししてきます！
アドバイスありがとうございました！ >>516
7.5%って寧ろ返せなくなるリスクが増すレベルw
0.75の間違いだろ？ >>517
うん…
それが現実的ならさっさと7千万の家買って
10年残債半分以下にするほうが幸せだと思うよ… >>520
その場合でも(夫の仕事がうまく行き続けるパターンてすが…)上でどなたかが言っていたようにマンション一室のオーナーをしつつ戸建てを買った方が得な気がするのですが、どうなんでしょうか？
住宅ローン控除も二重取りできますし…
(時限立法は延長、もしくはそれに準ずる新法が制定されるような想定です) >>512
月15万だと、固定資産税を焼く1万/月としたら金利.5-0.6で4500-5000万の返済相当くらい？(共益費、修繕積立金、駐車場入れたらもっと少ないか)
キツイとは思わないんでしょうけど、もったいないと思うほどの額でもあるわけですな。
さて、引越し、敷金などはさておき5万の差額を5年であれば300万です。マンションはわからないのですが、売買手数料が3%だとしたら4000万の売買は往復で6%ですでに240万です。固定資産税は年間約15万としたら5年で75万です。コレですでに賃貸の方が安くつきました。もちろん賃貸は更新料が2回で30万かかるのもあるでしょうし、簡単な話じゃないとしても、売買前提で5年程度の比較だとそんな悪い話じゃないです。確かに10年だと賃貸は不利ですね。 >>522
ご計算ありがとうございます。とても助かります。
これに似たような計算をし、10年スパンで考えたらマンション購入のほうが得だよね、となったのでマンションで検討していましたが、5年スパンだと賃貸有利なんですね…。 >>523
10年ってのが引っかかりました。
子供を2人考えたら5年は1人目が小学校に上がるまでの区切りですけど、10年は小学校中学年と低学年か保育園となんとも中途半端な期間に見えました。要は大人の都合というか。良いんですけどね、そういうもんだと思うなら。
都会度と年収から察するに2人とも小学校から私学に通わせるから電車通学当たり前、関係無いわって話なのかもしれません。 >>521
そんなにシンプルなら賃貸派も
とにかく信用の限り家買って
ちょうどよい賃貸にでも住めば儲かるわけでしょう
そんなわけ無いと思わない？
そうなる人がいることは否定しないけどね
ちなみに中古住宅の売買は
新築と違って仲介手数料無料がかかるから
そのへんの計算も変わるよ
夫の収入が減るリスク込みで家買いたいなら
むしろ今、ローン審査が有利なうちに高いローン組むという選択肢もあるよ >>516
買い先行にして、必要ならつなぎ融資を使えばいいのでは？
駅近マンションなら買い先行、すぐに売れなさそうな物件は売り先行が無難かなと思うけど >>526-527
だったらあなたが10年後の買取り保証してあげたらいかがでしょう？
>476で述べたとおり、賃貸継続を勧めますので。 需要が見込めるエリアの中古マンション適正価格4000万円が10年後3000万円以下で売ってくれるなら買いたいな。
こっちもリスク取るんだから相場が上がったからやっぱり売りませんとかは絶対ナシならね。
マンション価格もコロナショック初動に少し押し目があったくらいで、金利急上昇でもない限りインフレ圧力の方が強いと思うけど。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo05_hh_000001_00025.html >>530
大地震などの大災害で損傷受けて管理費・修繕費が上がったり、
秀和幡ヶ谷のような問題ある管理体制になったり、
自殺・殺人など心理的瑕疵が起きたり、
何かしらの事故・事件が起きても買取り保証の金額で買い取ってあげてね。
私は相場とは違う個別の要素で見ることも大事かなと思いますね。 とりあえず東京(首都圏)あたりの相場感もわかってない人がマンションはリスクリスク言ってるのは滑稽なので、アドバイスは自分の守備範囲のエリアだけにしといた方がいいですよ。
立地良ければぶっ壊れて建て替えた方が資産価値的には上がる中古マンションなんて腐るほどありますから。
10年間に自殺、殺人を起こす可能性を何%だと思ってるの？修繕費10年で平均何%上がると見積もってるの？秀和幡ヶ谷みたいなマンションは全体の何%の確率？
全ての事象において確率0%なんて当然ないのにどういう計算してるんだか。 >>526
買い先行は融資枠に余裕があればできると思うけど
この人の予算だとかなりギリギリじゃないかな
注文住宅ねらってるならなんにせよつなぎ融資は必要で
マンション売却のためにはそのあたりの銀行との調整も必要だね
マンション売却前にローン組もうとすると 基本的にはそれだけで使える銀行が絞られるよ >>532
絶対に起きないなら、買取り保証して差し上げなさい。
あなたは大もうけできますよ。 【年 齢】38才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1100人
【年 収】700万円
【世帯収入】1100万円
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】無
【現在家賃】10万5千円
【物件金額＋諸費用】物件3000万円、リフォーム費用500万円、諸費用300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】3500万円（物件＋リフォーム）
【毎月の返済予定額】9万円
【金利種類・利率】30年固定、1.4%
【地域やマンションor戸建】中古戸建築26年
【主な質問相談】子供の教育のためにお金を残したいのですが、もっと安い家にしたほうがいいでしょうか。 >>535
世帯収入と借入に関しては一般的には
十分安全ライン
ただ、築26年の中古戸建をどう思うかだな…
今後のメンテナンス費用とかそのあたりでね
特にここから20年後ぐらい >>535
余裕、ただ、もし中高公立、大学自宅通学なら、新築建売でも？
4000～4500万程度であるのでは？
10年の瑕疵担保ついてるし。
>>536の言うとおり、これからなんだかんだと修理が必要になる中古戸建てより結果的に安くなるかもしれない。 >>537
同等の条件の物件だと、売り出し4680万円～（諸経費等含まず）程度かと。
今後20年で、屋根葺き替え、外壁塗装等やっても1000万円はしないだろうという考えは甘いでしょうか。 >>538
今回のリフォーム500万は何に使います？
うちの義母は築30～40年の間に屋根・外壁・風呂・キッチンで1200万程度でした。
収入的に中古はもったいないなと思うので、その4680万を4200万程度で交渉してみても？と思いますね。
売れなければ4680→4380みたいに、ポータルの予算の500万下の階層に下げてくるので、下げた時が狙い目です。
もし時間があるのなら中古は最後の手段と思っておくほうがいいかも。 【年 齢】34歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】600万
【世帯収入】1000万 今年 600万
【家族構成】妻 子供
【所有資産・貯蓄】250万
【現在債務】6200万
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】月15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】タワマン
【主な質問相談】
妻が失職してダブルローンがきつくて返せそうにありません。
売ろうにも残債超えてしまって売ることが出来ません。
家は手放したくないです。ローン減額する方法教えてください >>540
ネタだと思うが
月15万程度返せないようだと引っ越しもできないと思うから、トータルは見ずに月毎にがんばって節約して返せば？
ただ、今どきのタワマンで売って債務残ることはまずないと思うが >>535
30年固定で1.4%なら返済予定額月10万越えるんだが
ボーナス払いもある？ >>540
奥さん鬱病とかでしょうか。お疲れさまです。
ここが踏ん張りどころだと思うので、節約して15万円払っていくのが良いと思います。 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る ローンの一部繰上げ返済は無料のとこが多いと思うけど
全額繰上げの時の手数料ってどのくらいかかるの？
これは銀行によって差があったりする？ ベニヤサティアンで修行するエアおじ
罵倒するぞ罵倒するぞ罵倒するぞ >>535
同条件で新築売出し4680万円～なら新築がいいのでは
リフォーム500万が勿体無いし中古戸建で諸経費が高めなのは消費税あり？
中古だと瑕疵保証なしだったり住宅ローン控除利用出来ない場合もあるけどその点は？
金利は安い3年固定か変動でいいかと思う さすが、自演を見抜くという大義名分で荒らし行為をしまくってる、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒
あっちのパトロールはいいのか？ｗ
あっちで専門家気取りでアドバイスしてるの罵倒か？ｗ
つくづく、承認欲求の塊なんだなｗ >>539
トイレ、バス、キッチン、洗面台、壁紙の更新で500万円を見込んでいます。 >>545
あるよ
例えばUFJだと窓口ローンは有料でネットは無料だったはず >>540
本気で無理ってことはないと思うから
仕方ないからしばらく節約しかないだろうね
そのうえでオーバーローンが解消するなり
あるいはローン差額を返せるようになった時点で
売却して賃貸に引っ越しかな >>549
となると、外壁屋根で600～800万か。
その時に手持ち資金がないとリフォームローンになるのかな。
となると、やはり新築に分があるような。
災害に遭わなければ基本20年はほぼ何もしなくていいから、保守費用は貯められるね。
振り出しに戻るかもしれないけど、新築の場合の初期費用が高いことが不安ならエリアの見直しも含めてよく考えてみて。
中古を買う場合でも、何かあっても大丈夫なように、安く買うことが大事です。
もう1～2割、リスク回避のために交渉してみても？
あと契約不適合免責だったりしますか？ >>545
そもそも全繰は違約金がかかる場合がある。 自動車やバイクほどひどくはないんだろうと思ってるけど
中古住宅は当たり外れの幅が大きいと思ってて
そのあたりの眼力に自身がないなら
まあまあギャンブル要素強いのかなと思う
新築でも少なからずそういう側面は感じるけど
中古のほうが振れ幅が大きいというイメージがあるんだよな
これはほんとに勝手なイメージなんだけども >>540
こういう事があるから戸建ではなくマンション買っておいた方が残債割れリスク少ないのに墓穴掘ってますよ。
2年前に買ってても購入時より高く売れるてると思うけど、残債割れしてるタワマンってどこらへんのタワマンをいつ購入ですか？ >>547
よく考えたら4680万円だと建売で間取りも6畳未満の部屋があり、キッチンも安いグレードです。
中古ですが耐震基準適合証明はあるのでローン控除もあります。
中古だとイニシャルコストは1500万円ほど下がるかと。
迷います。
>>555
今後ローン金利上昇しませんでしょうか。 >>557
むしろ金利が変動してる、上昇してるのは固定金利だよね
固定が上がっても変動はそれに連動しないから大丈夫じゃないかな ここって面白い議論しているから、チラチラと見てる限りには飽きない。
直前の人に対するレスではありません。念のため >>559
いや、つまらん
実体験じゃなく、フワフワしたそこらへんのネット記事の引用みたいだしな
ライフプランなんて適当な意見で参考にもならんだろ
こんなところに書き込む時間があれば、チャットで答えてくれる銀行サービスにでも
頼ったほうがまし >>545
全額返済は手数料かかるって言われたな
1年分は残せと >>560
エアエアおじさん？
あなたには聞いていないさ。 自己資金10%以上で金利下がる所で10%なんか余裕って審査進めてたけど、予想外にキツくてビックリしたわ
土地建物で3500万の諸経費600万程だけど、結局ローンに組み込めるのが3150万だけで自己資金900万近く用意しないといけないなんて…
みんな把握してるんだろうけど、そうでない人は気を付けてね、はぁ悩ましい >>564
ローン諸経費、土地の諸経費、水道ガス引き込み費用、各種申請費用、外構費用などなど
土地と建物本体以外の費用全部が諸費用扱いだってさ
ハウスメーカーに言ったらある程度は融通してくれるのかな…けど初めに挙げた4つはどう考えても諸費用だからどうしようもないし、困っちゃったわ いやいや水道ガス引き込みも外構費用も建築費に合算できるから >>565
10%頭でで金利下がるってフラットかな？
あるあるだよね。
土地押さえたけど、やれ配管が道路の反対側のみとか電柱移動とか土盛必要とか基礎延長とか・
予定外の経費が発生してくる。
特に土盛と基礎延長は本審査後に言われるから現金が必要になる場合が多い。 そうなると一番リスクが少ないのは完成済みの建売でしょうか。
だけどいいものはすぐに売れちゃいますね。 中古でアイランドキッチンや肩湯風呂にリフォームするのも捨て難い。 >>568
上物条件の建築会社が所有する分譲地であれば
地盤調査が終わっている場合が多いのである程度安心。
不動産仲介の土地はリスクあるかもね。 >>568
建売は建つまでの過程が見えないから
インスペクション入れるにしろ、中古と同じかな
見える所のチェックしかできない。
ただし、瑕疵担保保証が10年つくので安心です。
「いい物はすぐ売れる」かどうかは分かりません。
いい物でも平均的な条件から少し外れると売れ残ってしまいますね。 >>570
建築条件付きはその工務店とやりたいコンセプトが違ったら残念なことになるし、競争が働かないからオススメしない
都市部の好立地は条件付き多いけどね 何を選ぶにしても、家を買うって事はリスクだって事だな。 豚切りですみません
【年 齢】３０歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人程度の中小
【年 収】440万
【世帯収入】850万
【家族構成】妻（公務員）
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】妻の奨学金（400万）
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】3400？万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし（諸費用のみ）
【希望金額】3300万
【毎月の返済予定額】月9万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
3300万のローンの仮審査は通りましたが、
この世帯年収で返していけるでしょうか。
子供はできたら2人予定。
地方なので車も近々購入予定です、1台で運用予定
（今10万キロ落ちで限界） >>575
世帯年収対借入額を単体で見る分にはいいんじゃねって感じだけど
手持ちの現金預金があまりないから
住宅購入で一時的にかなり減るのは大丈夫？
子供これから生むなら子供生むのもだし
嫁さんが産休育休を2回はとって長期間収入がへること
共働きに戻るなら保育園費用が結構かかること
このあたりはシミュレーションしておいたほうが良い
保育園費用は地域差あるけど結構するよ
ちなみに車を現金で買うほどお金なさそうだけど
ローンで買うならそれはそれでちょっとしんどそうだな… >>575
確かに買った方が安そうだし、公務員だし良いんだけど、もう少し貯金欲しいなあ、あと子供も1人は確定できれば2人目のタイミングでもいいかと。
保育園、学校のエリア探しと物件探しをゆっくり数年やれば良いと思うがなあ。 >>575
返済はできるだろうけど、家計を見直して、一馬力で生活できるようにしておいた方がいいと思います 団信の内容でUFJ(変動)に決めたけど、あえてネットじゃなくて店頭を選ぶ理由って何かあるかな？ 最近の車は油脂類管理していれば15～20万キロは余裕 最近の車もメンテナンスすれば50～60年は余裕でもって欲しい。 自分や周囲だと出産又は転勤で嫁が退職するパターンが多いので共働き世帯収入で試算するのが危うく感じるんだけどな
単身赴任で家賃補助は出てもダブルで光熱費と家に帰る交通費も掛かる
子供が小さい場合は嫁が仕事続けながら子育てするのは実家が近所でもないと結構厳しい >>585
その通り。子供をこれから産む女性の収入は頼りにしてはいけない
5歳児以下の育児の時期に、
正社員フルタイム＋残業月20時間なんて出来ないんだから >>581
選択的に選ぶ人はあんまりいないんじゃ
質問とかに対して対面サポートのほうが気楽って人ぐらいかな？
どちらかというと、HMとかの紹介の流れで
そのままローンも契約って人が使うんだと思ってるよ 36歳、単馬力年収700万円、子供二人でこれから4000万円のローン背負うからプレッシャーヤバいわ
嫁は子育てが落ち着いたらパート行ってもらわないと >>590
HMとか不動産屋からの提携ローンだと店舗型しかなかったりするな
三井のリハウスの場合、三井住友は店頭のタブレット端末からのオンライン申し込みが可能だけど、三菱UFJは紙で店舗型しかなく、かつネット専用型に比べて利率が悪いから自分で申し込んだ
三井住友信託は紙申し込みだったが利率的な不利は無かった
と言うわけで、俺の本命はau自分 三菱UFJは店舗で申し込んでもネットと同じ金利にしますと言われたよ >>591>>592
オレも近い状況でワロタw 頑張ろうぜ！！
早々に軽い癌に掛かりたいんだぜw SBIのローンだから癌になっても半年働けない状況にならないと保証されないw >>591-592>>595
オレも似たような感じ、生活残業しまくりたいww
ちな、近しい条件のみなさんは変動？固定？
今迷ってる
さっさと払い終わるのは難しいからリスク管理で固定かなぁ 人によって生活費が違うから何とも言えないけど、そんな金額怖くて借りれないなぁ… 転勤で貸してた家のローンが昨年終わった
社宅の期限間近で完済しないと次の住宅ローン組めないので貯蓄投入して完済
もう新築で多額のローン組む気力がないので程度いい中古に落ち着いた >>599
転勤って最低だな…
新築買ったのに貸して、終の住処は中古って… >>597
これから35年間、生活残業に命掛けるよw
目先の金利しか見てない（見れない）から、変動一択ですわ >>594
えー、、、誰にこのモヤモヤをぶつければ良いのか……三菱UFJやめますっ！
>>604
マックスまで残業で背伸びして、その上で転職
これが勝利の方程式 生活残業とかいかにも無能そうだな
周りからの目とか気にしないの？ >>607
そんな言い方よしましょうよ
でも家族のために働くことは家族も犠牲にかぶること、認識してほしい でも生活残業してる奴って対等の立場から見ても管理する側から見ても迷惑でしかないじゃん
自分の生活のために本来必要のない仕事して会社の利益を食い潰してんだから糞だと思うよ >>609
それは偏見だな
生活残業と一口に言ってもピンきりで
そういう残念なパターンもあるし
普通に生活のために仕事増やして残業してる人もいるから
特に後者は必要な人材だったりするよ
前者であっても仕事との付き合い方って人それぞれだし
直接迷惑かけられてるわけでもないやつに
想像だけで否定されるほどのことではないと思うよ 木材や建築費の高騰で戸建てを買うのは難しくなるのかな？
3年後位に家を買いたいけどどうなるんだろうな
生産緑地の件もあまり土地は出なそうだよね 残業代見込んで生活設計するのは不健全だとは思うぞ
社会的に残業無くす動きなのに そうは言っても残業代無しだと基本給が上がるわけでもない
手取りが少なければ生活残業せざるをえない そこまでしないと返済できないなら予算が間違ってるような 人事だから年末調整で社員の住宅ローン借入額知る事できるけど、
残業代あてにしてローン組んでる社員結構多い
それでこのコロナで残業ゼロ、年収100万ダウンの社員も結構いるな
他人事ながら心配になるわ こんな所で残業の善し悪しや生活残業批判されてもなぁ…確かに正論ではあるけどヤフコメみたい 55歳金融資産1億でアーリーリタイヤ予定なんだけど辞める前に築25年の家を建て替えたい
フルローンでいきたいんだけど金利って金融資産関係あるのかな
貸し倒れリスク低いってことで0.4%とかにしてもらえたらありがたい >>619
金融資産はプラスには当然なるが、査定のメインにはならない。
ただ定期預金等を担保として受け入れてくれる金融機関ならかなり好条件を引き出せるよ。 【年 齢】 夫38 妻36
【勤続年数】 夫5年 妻12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 夫500万 妻400万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 夫 妻 子1人(あと1人希望)
【所有資産・貯蓄】 700万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万+駐車場代1.5万円
【物件金額＋諸費用】 物件3600万+諸費用300万？+リフォーム500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 4000万？
【毎月の返済予定額】 12万
【金利種類・利率】 固定(35年ローン?)
【地域やマンションor戸建】 首都圏中古マンション
【主な質問相談】 妻が育休中で5月から復帰予定ですがローン審査はどのようになりますか？上記の妻年収は育休前のものです。恥ずかしながら金利も詳しく理解できていません。ローンは通りますでしょうか。 度々すみません
【年 齢】 夫38 妻36
【勤続年数】 夫5年 妻12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 夫500万円 妻400万円
【世帯収入】 900万円
【家族構成】 夫 妻 子1人(あと1人希望)
【所有資産・貯蓄】 700万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万円+駐車場代1.5万円
【物件金額＋諸費用】 物件3600万+諸費用300万？+リフォーム500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 4000万？
【毎月の返済予定額】 12万
【金利種類・利率】 固定(35年ローン？)
【地域やマンションor戸建】 首都圏中古マンション
【主な質問相談】 妻が育休中で5月から復帰予定ですがローン審査はどのようになりますか？上記の妻年収は育休前のものです。恥ずかしながら金利も詳しく理解できていません。ローンは通りますでしょうか。 >>620
SBI証券に株と投信で8000万ぐらいあるのを住信SBI銀行が考慮してくれるとかあるとありがたいんだけどね～ >>619
金融資産1億程度でアーリーリタイアは厳しくない？
住宅ローン抱えるなら尚更 >>625
子供も独立したので一応試算では大丈夫
ローン入れた生活費が年500万として
1億を3％ぐらいで運用して年300万
60から企業年金と個人年金で年400万
65から厚生年金が年400万
これら年金は全部夫婦合算です >>623
基本的には前年年収が基準
育休中なら前前年度の源泉徴収もだせば参考にはしてくれるかと
まぁまずはHMに言われるがままに
提携ローン会社と会話して事前審査だしたら？
巨大な借金を抱えるにあたって
「金利も詳しく理解できていません」
はやばくね？と思うので、ちゃんと説明聞いたほうが良いよ
世帯年収ベースで言えば無理はないと思うけど
奥さん復帰したら時短勤務とかで
400が300を割るとかなら、それ前提で考えないとだよ >>606
年収を見かけだけ上げて、前職の年収を考慮される転職時に前職と同等に基本給上げてもらうのよねw 近所の駅近物件が築浅なのにそこそこの価格で売り出されてたわ。
中途半端な年数だからローン返せなくなったんかなぁ
地方に転勤とかかもしれんが 度々すみません
【年 齢】 夫30 妻28
【勤続年数】 夫8年 妻6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 夫中小企業 妻看護師
【年 収】 夫400万円 妻550万円
【世帯収入】 950万円
【家族構成】 夫 妻
【所有資産・貯蓄】 950万円 積立投信50万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 10万円+駐車場代1万円
【物件金額＋諸費用】4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 贈与1000万
【希望金額】 3600万
【毎月の返済予定額】 9万強
【金利種類・利率】 地銀変動0.5
【地域やマンションor戸建】 大阪府内新築戸建
【主な質問相談】 子どもは成り行きに任せて1人か2人はできればと考えていますが、ローン審査の観点から二人の収入が合算できるうちに念願のマイホームを購入する予定です。懸念点注意点などありますでしょうか？ 上の 度々すいません は 前の相談者さんのコピーした消し忘れです >>634
特にないけど、奥さんがフルタイムに復帰する際、ご両親のサポートは得られそう？
それともパートにするのかな？ >>634
ローンは余裕だと思うけど仮に一馬力になった場合どうなるか、その地域の保活事情なども確認を >>634
奥さん看護師なら復職はしやすそうだけど
子育てしながら看護師バリバリやるのけっこう大変だから
子供も考えてるなら
保育園費用と子育てしながらでもやれそうな病院は
見繕っておくと良いと思う
他の人も言うとおり今のままならローンは余裕
仮に奥さんが育児の流れで専業になるパターンだと
貯金込みで見てもちょっとしんどいかな… わい変動0.75%固定1.35%の査定ってかなり信用低い査定ですん？ 俺は特定団信付きの変動で0.77%だけどどうなんだろう 手数料も含めた総額で比較することがまず一つと、
もう一つは支払いの配分がどうかですね。
（いま用意しないといけない額が金融機関によって変わるので。保証金有無など。） 度々すみません
【年 齢】 夫33 妻33
【勤続年数】 夫2年 妻8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 夫 大企業 妻 中小企業
【年 収】 夫460万円 妻440万円
【世帯収入】 900万円
【家族構成】 夫 妻 子供2人（4歳、1歳）
【所有資産・貯蓄】 300万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 72000円
【物件金額＋諸費用】4690万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 4690万年
【毎月の返済予定額】 12万
【金利種類・利率】 地銀変動0.5
【地域やマンションor戸建】新築建売
【主な質問相談】住宅ローンの事前審査で一社は通りましたが他の一社は落ちました。この年収でこの住宅ローンは厳しいでしょうか？
わたしは来月から育休明けフルタイムで復帰予定で、今後出産予定はありません。 絶妙にきついな。その家賃で貯蓄できてないのに大丈夫？
もう子供いて奥さん働けてるから節約すれば大丈夫そうではある。
子育て負担が大きそうだから、どっちかの実家が近いとかだと余裕だけど、どう？
共働きのほうが税金子育て優遇大きいから金銭負担は少なくてすむだろうしちゃんと節約できるかだね >>643
うーん
住宅ローンで支払いは月5万円増える、それに加えて固定資産税も払わないといけない、将来の修繕積立金も貯めていかないといけないので、住居費は今より7万増えると考えたほうがいいと思う
今より7万高い住居費を考えると厳しいように思う
諸費用は4690万に含まれてないよね？貯金300万で新居の家電家具、戸建てならカーテンレールなども揃えられそう？ 通ったのがフラットじゃなければ、1件事前審査通っているのだし、行っちゃえ行っちゃえ。
フラットなら一度止まって考えた方がいいと思う。 ありがとうございます
なかなか厳しそうですよね…
モデルハウスなので、買う物は2階のカーテンと2階の照明くらいです。
貯金が少ないのは、結婚式で貯金を使い果たして、それからバタバタ子供が産まれて育休産休を2回取り、その間に夫が半年間無職だった時期もあり…
これからはようやく二人でフルタイムで働けるので、少し余裕が出来るかなと出来るかなと。
あとわたしが在宅勤務が出来るようになり、育児と両立してフルタイム勤務出来るようになったのも大きいです。
フラットではないのですが、なぜフラットの場合は考え直した方がいいのでしょうか？ >>643
旦那は大手企業ということだけど転勤の可能性は？ 【年 齢】夫39 妻32
【勤続年数】夫15年 妻9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫大企業 妻中小企業
【年 収】夫800万円 妻500万円
【世帯収入】1300万円
【家族構成】夫 妻（子1~2人希望）
【所有資産・貯蓄】現金420万 有価証券1900万円
【現在債務】無し
【現在家賃】11万円
【物件金額＋諸費用】物件6300万円＋諸費用250万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし 諸費用250万円
【希望金額】6300万円
【毎月の返済予定額】18万円（管理費修繕積立金含む）
【金利種類・利率】変動 0.4程度 35年
【地域やマンションor戸建】首都圏新築マンション
【主な質問相談】一般的に見てこの金額は無謀でしょうか？子どもが出来たら妻は産休育休取得後復帰予定です。ご意見いただけましたら有難いです。 >>650
貯蓄できてるしそんなもんじゃない？
共働き前提で車とか教育課金で下手なことしなければ。
7000万円の湾岸マンションだと、ある程度貯蓄ありで世帯年収1500万円くらいが多い印象。 >>650
違和感はないよ
ただ、収入がある程度あると保育園料が高いと思うから
そこ調べてみておくとびっくりはすると思う >>650
奥さん仕事一生辞められないね
32歳でこれから妊娠・出産し体力が続くか
まあ私の個人的経験になるが33歳初産はキツく、専業主婦やっている
運動部の経験があり体力自慢な人はいけるが、そうでもない人は不安要素 今時それなりの大学の大卒の女は仕事続けてるのが大半だよ >>654
それなりの大卒の女はそれなりのホワイト勤めだからね
仕事内容とか職場環境自体がそもそも続けやすいんだよ
産後仕事キツくて退職するのは飲食アパレル接客業とかが多い でも>>650は中小企業で女性で年収500万て残業どの程度か知らんが条件かなりいいね
同じような条件で再就職は難しいからやめるの勿体無いね 知人は新築購入して数年後に転勤
子供は私立中に合格して嫁フルタイム勤務だったけど結局家族で引っ越した >>599みたいな可哀想なことになる可能性があるから、転勤ある人はよく考えた方がいい >>654
それなりの大学出てるかは書いてないから分からないよ >>658
何処から何処に引っ越したのかイミフ
子供はどこで中学受験したの？ >>657
中小企業で女に500万くれる企業なんて無いから
釣りだろ >>650
奥さんが健康で子供も健康または何かあっても祖父母の力が借りられそうで産後も働き続けられそうならいいと思う
うちも似たような感じだったけど産後いろいろあり、復帰したものの結局退職したから産前に家を買わなくて正解だった
でも、650さんの家庭では大丈夫かも知れないので買いたいなら買った方が良いかもね
仕事を続ける気なら保活事情や病児保育サービスの詳細もよく確認してください 2000万円ちょっとしか借りれねぇ
頭金と諸費用高くてマイホーム買うのやっぱやめっかなぁ 看護師や歯科衛生士も年齢によるけど500万は軽く超えてくるよね 普通の中小企業でもあり得る場合はある
日本企業の99.7%は中小企業だから やめるのはもったいないけど時短、保育園代で妻の手取りは4割くらいになると見た方がいいよ
余ったら貯金 >>650です
皆様ありがとうございます
夫婦共に残業が多いのでせめて家にいる時間は賃貸よりもグレードの高い部屋と思いマンション購入を考えています
将来の子の保育園や地域サービス等も調べながら検討していきます 夜勤連発の看護師はまだしも、歯科衛生士で500万もらえるか…？ 友人の奥さんは都内中小企業だけど士業系事務所で割と働きやすくて500万くらい貰ってるって言ってたな。
留学してたから英語はできるみたいだけど、都内だとスタートアップでもあるでしょ。 団信って何選択してる？
この二つでかなり迷ってるんだけど…
特に健康状態に異常はなし
ガン100%0.1%
三大疾病0.2% >>674
生命保険入る気ないのもあって
生命保険代わりにフルスペックのやつにしたよ >>674
金利だけじゃなくてローンが下りる条件、ガン家系がどうか、ガンになる年代別の確率なども確認しないと 年収800万、貯金2000万、子供3人、35歳。
都内は勿論、川口、川崎でもまともなハウスメーカーの家は買えない。
オープンハウスなら何とかってレベル。
家に7000万近くとかどの層が買えるんだ？
小さい頃から何度も見てた積水ハウスなんて夢のまた夢。
子供多いのがいけないのか。高校無償化、住まい給付金の恩恵もない。
絶対親が土地持ちの年収400万の方が幸せ。駅近の一等地に戸建で住んでる人が羨ましい。本当に土地がないと這い上がれない。6000万のローン組んで毎月18万払ってくしかない。マンションなら管理修繕で3万、駐車場で2万も。
川口でポラスの家を買うか本気で悩んでる。 >>677
駅近1等地とかにあり、実家が太い年収400万の方が幸せだろうね。仕事も無理する必要ないし。
首都圏で子供3人なだけ凄いよ。必然的に郊外の戸建になるので資産価値的な上積みは難しいし。
プロレタリアートから資産増やした人は世帯年収1000万～1500万くらいの人が5年以上前に好立地マンションでも買って資産2500万円前後増やして、最大限残したキャッシュで株でも金融資産プラス1.5倍とかかな。今からこんなのは望み薄いから、ずっと賃貸で行くよりは持ち家早めに買って残債コツコツ減らしていくしかないね。
普通に結婚して子供育てて持ち家買えるだけ立派。 ウッドショックの影響出始めてるみたいだしこれから新築考えてる人は計画狂いそうだね >>677
扶養人数3,4人で年収800万なら児童手当は満額だよね？高校無償化も年間12万なら貰えるよね 今までは人材不足と資材高騰でマンション価格が爆上げだったけど、ついに木造住宅にまで建材不足での値上がりが出てきちゃったね。
今後どうなるかは分からないけどこのまま価格右肩上がりならなら持家って本当に贅沢品になりそう。 >>678
高校無償化とすまい給付金
基準は都道府県民税所得割額と市町村民税所得割額で年収は目安
高校無償化のボーダーラインは910万だし子供3人で何故対象外なのか分からない >>675
なるほど、自分も同じでそうしようかと思ってたんだけど、3大疾病の急性心筋梗塞、脳卒中は若い内は微妙に思えてー
怪しくなる60過ぎにはローン残高少なくなって貯蓄で賄えそうだし
>>676
親族みんな(祖父2人祖母1人)ガンで死んでるから、ガンは診断で出る条件いいやつ選んだよ
初めSBIで考えてたけどあれ適用条件厳しすぎ… >>677
それぞれの親から援助
奥さんも働く
この二つでだいぶ違うし、実際都内なら結構な確率で援助受けてるよ。 >>677
定年してから実家を建てかえたら？
貯金2000万キープ、子供が中高大の時だけ、少し高い賃貸に。 >>682
葛飾区の新築マンション、坪単価300万前後にまで上がってたよ
あり得ない…
バブルのうちに家を売って住み替えしたいけど新しい家を買う余裕がなさそう そうすると年齢が上がるし、いつ下がるかわからないからリスキー
難しいね >>687-689
そのとおり、買い換えというのは言うほど簡単ではない。
高値の時に転勤で売却、会社の借り上げ社宅に入居できるのなら、割と得なんだけど、
ステップアップの買い換えはなかなか難しい。 >>690
郊外への買い替えなら楽かなと思ったら郊外も高騰化してるよね >>681
子供が高校に行く頃にはそれぐらいの年収になってるもいう想定。言葉足らずだった。 >>688
俺それやろうとして去年マンション売って今年戸建て買った
相場下がってないからあんま意味なかったかもしれんが
でもとりあえず相場が下がらん今のうちに売っておくのが吉だと思った
探していればいずれ自分にとってのお得物件は見つかるが
金が無いと買えない >>662
首都圏でマトモな会社でマトモに働いてたら男女関係なく中小でも500万くらいは普通に行くぞ
ただ頭打ちは早いけどね >>695
首都圏だとか、マトモとか関係ないから
ようはそれなりの資格や知識や経験がいるいわゆる専門職と
部署やチームを纏める役職に対して平均以上の年収が与えられるってこと
外資系なら女性のリーダーも多いけど、男女格差は未だに多いな
と、以前は派遣社員でもリームリーダーだったので年収500万越えしてた自分が言ってみる >>696
なんとなく能力や役職が年収の決定要因に思えるけど
年収が高い仕事をやれば年収が高い
みたいな感じでそれ以上でも以下でもないと思ってる
学歴とか資格で最初のレンジはある程度決まるだろうけど リームリーダーw
オレは外資系メーカーで働いてるけど、女性は全て補助的か裏方の仕事がほとんどで管理職はいないね
本社は素晴らしい感じだけど、所詮日本はこの程度 >>697
> なんとなく能力や役職が年収の決定要因に思えるけど
なんとなくじゃない、能力や役職が年収の決定要因だ
> 年収が高い仕事をやれば年収が高い
当たり前だが仕事＝職種だからな
１つの会社でも事務から営業から技術系までバラバラだぞ
>>698
>オレは外資系メーカーで働いてるけど、女性は全て補助的か裏方の仕事がほとんどで管理職はいないね
それはたぶん似非な外資だな
真の外資は、女性でも関係なく管理職に抜擢するのが普通
ただ、まだまだ割合は5人に1人が女性管理職だな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000029.000004838.html
自分のいた外資は、直属の上司とその上と、エリア統括全部が女性だったな >>699
勝手なこと言うなよw
日本の上司は外人だしレポートラインは本社でやってるよ
国内の外資は付き合いで色々知ってるけど、だいたいこんなもんだよ
国内でも規模が大きいところ、ボッシュとかはもう少し女性が活躍してるね。 >>700
統計が目に入らないなら言う事はない
日本企業でも女性幹部が珍しくない時代に何の時代錯誤かな？ >>699
自分で職種って言ってんじゃん
能力があれば稼げるってのは幻想だよ
同一業界同一会社に閉じてりゃ
そりゃ効いてくるのは評価と役職だけどね
そんなのせいぜい数百万の差にしかならない
サラリーマンやってるとそう思いたくなるよね
気持ちはわかるよ俺もそう思いたいし
ただ、同業他社に転職してほぼ同じ仕事しても
500→800みたいなのだってザラにあるし
そんなのやめて適当に経営者やったほうが儲かることもままある 日本は個人の能力より業種と企業規模でほぼ年収決まるわ >>702
転職で年収上げられる人は限られるし、上げられても良くて一割だよ >>679
相当ヤバいね
着手金をあてにしている自転車操業の業者だと資金ショートの可能性があるし、建設中でも完成まで気が抜けないと思うよ >>702
> 能力があれば稼げるってのは幻想だよ
逆に能力がなければ仕事は続けられないので
幻想でもなんでもない
能力というのは仕事ができる/できないというより
企業や組織でちゃんと役割を持って必要とされるかってこと
昭和の年功序列じゃあるまいし、そういう会社団体に貢献できる
能力がない人間は、リストラなど自然とそこには居られなくなるからな
当たり前のことがわからないらしい 住宅ローンスレで職種・能力で言い合ってもしょうがないのに。
ただ、両者に自分の知識だけが全てじゃないよ。って言ってあげたい。 >>698
そりゃあそうだろ阿呆www
女に重要な役職任せたって、はい結婚だーはい妊娠だーで、全部放り投げて辞めるんだから
いつトンズラこかれてもいいような業務しか与えられんて >>709
同感同感。暇なのは分かるけど、よく言い合う気になると思う >>710
いつの時代だ？
ほとんどが産休を経てカンバックしてるぞ
良い企業ほどそれがしやすいな >>712
名門幼稚園入れようとするとほぼ専業主婦しか無理だけどね。 >>714
どっからその名門幼稚園って概念が出てくるんだよ？
そんな少ないマスなんか関係ないだろ
だいたいしっかりとした役職を手放す人は稀だし、
名門幼稚園も視野に入れる富裕層ほど復職するだろ
ベビーシッターも雇えるとかな
言ってることが破綻してるぞ 800万とかならまだしも、500万位で男女だとか役職とか能力とか言い出すほど大袈裟な額か？
なんか見てて恥ずかしいぞ >>747
500万とか言い始めたのはこいつ >>695
>>716
ローンから脱線させるのは恒例じゃん w >>715
産後も殆どの女性が職場復帰してる会社で、しっかりとした役職の女性？（って具体的に何w）というレアなケースをそっちが出してきたので。 >>720
レアでもなんでもなく、ちょっとググれな記事が見つかるのに
絡んでくるとか、みっともない
https://www.hrpro.co.jp/trend_news.php?news_no=787
> 経営者に『女性社員の活躍を支援したいと思いますか？』と質問したところ、
> 96.0％が「そう思う」と答えた。「そう思わない」と回答したのはわずかに4.0%であった。
> 『あなたの会社に結婚・出産・育児を経て職場復帰した女性社員はいますか？』と
> 質問したところ、「いる」が66.3％、「いない」は29.7％
> 続けて全員に『あなたの会社には女性管理職がいますか？』と聞いている。
> 61.7%が「いる」と回答し、中小企業で女性管理職がいる割合は6割以上であることが
> 明らかになった。
世間の常識も知らないのに絡まないでほしい >>721
そういうのって、飲食アパレル店長とかも含むんでしょう？年収低そう >>722
ああいえばこう言うで必死すぎ
管理職なんだから上で出た年収500くらいはクリアできるっしょ
一般職だって年収400万くらいは軽いから管理職なら楽にクリアは予想可能 >>712
外資系の多くは少人数で仕事回してるし個人に仕事が依存してるから前線では女性は使いづらい >724
外資系企業の意味もしらないで知ったかぶりするなよ
https://www.l-boshi.com/121/
日本マクドナルドなどの有名企業や、
IBM、マイクロソフト、adobeなどIの大会社でも
「少人数で仕事回してるし個人に仕事が依存」か？
意味も知らないで使うとかアホすぎ >>712>>721
阿呆。お前らグレタか？www
だーかーらー産休取ってる時点で迷惑なんだよ！！阿呆！！！
突然1年だ何だ仕事放っぽって抜ける人間に、茶汲み以外任せられねーんだよ
そもそも戻るかどうか100%ではない。
その小さい脳みそでも諸々のリスクを考えたら女の扱いなんて仕方ないだろ
当然とは言わん。仕方ないんだよ ちなみにウチは大企業だが輝いてる女性は何人も居る
ただ、そういう人は、独身で仕事が恋人という人達しか居ないな
でも組織に必要とされてるし、まあそれもいいのでは 外資と言っても国によっていろいろだからな
アメリカは本国の方で産休とってもいいけど実力主義だから結果残せないと年収下がるよって感じだからねぇ
逆に欧州系はむしろ育休推奨されてたりする >>726
産休は迷惑？
お前のその古臭い脳味噌が社会の迷惑だ
>>728
また外資のわかってないガイジw
外資は外国出資を含む 「日本企業」 だ馬鹿 >>729
サラリーマンに無記名アンケート取ってみろ 実態が明らかになるから
表立って聞くと、最近の言葉狩りや差別差別差別差別の連中がうるさくて言えないよ
>>730
観るヒマはねーが興味はあるから概要を箇条書きにしろw >>731
嫌なこった、暇人らしく時間を使えボケ
ハラスメント時代錯誤馬鹿はマンガで学習しろや >>726の言うことは一理あるけどな。
迷惑ではないけど使いづらい。
中間管理職やってみれば分かると思う。 気持ちはわかるけど、自分だっていつ親の介護で休職することになるのか分からないからあまりそういう風に考えない方がいいと思う 最近のメンタル休業でいつ復帰するかわからない
復帰してもすぐやめるかもしれないって男増えてるから
産休育休のほうがましだし目立たなくなってきたな >>735
独身男より子ありローンありの女性の方がメンタル強い、は確かにある
お迎えで時間的制約あるからテキパキこなすし、終わりきらないときは期限調整とかして……くるタイプとほったらかすタイプ、これは両方いるか
>>734
これね
唐突に休むのに比べたら、ソフトランディング出来る産休の方が対応計画立てやすくない？
介護とか、本人元気でも唐突に来るからもらい事故みたいなもんでしょ
(でも、大っぴらに文句言えないでしょ？) 目の前の業績も大事だけど長期的に社会全体で見て子供を産んで育てるのと共働きが両立できる社会を構築できないと国が没落しちゃうからね
完全成果主義で産休取ろうが何しようが良いプロダクツ出せれば昇進の自由主義型か、超高税率の代わりに福祉を充実させる北欧モデルか、何にせよ今の日本の制度は疲弊してて現状に対応できてないね >>734
ほんこれ
使いづらいのは分かるけど、いつ自分がその使いづらい側に回るか分からんからね
仮に今は専業主婦の奥さんがいて子育て任せてたって、奥さん倒れりゃ自分が家事育児の為にセーブしながら働く事になるんだし
産休育休はその内終わるけどメンタル休職と介護は期限も不明だし更に厳しいぞ
そうなった時に自分や同僚が放り出されて全然OKって思えるのかね？ >>738
完全同意。育休で抜けられるのは大変だけど、喜んで送り出せる社会にしたいよね。僻み根性で嫌がらせしたり取りずらい会社とか社会って絶対間違ってると思うわ。 >>725
だけど、
意味なんか知らないけれど、中小の外資系企業なんかは、個人が勝手にやっているイメージ 【年 齢】34
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万(+養育費月20万)
【家族構成】自分(母)+保育園児4歳2歳
【所有資産・貯蓄】2200万
【現在債務】0
【現在家賃】夫が払っていたので0
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1100万
【希望金額】3300万
【毎月の返済予定額】月20万で15年以内に返済したいイメージ
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】首都圏新築マンション
【主な質問相談】
3ヶ月後に離婚予定で親が住んでいる地元エリアにマンションを購入することを検討しています。
未就学児2人を持つシングルマザーで、正社員ではありますが会社規模も小さいベンチャー企業勤めなのでそもそもローンが組めるのか不安です。
頭金をもっと入れたり月々の返済額を上げて10年以内に返済できるようにしたほうが良いのか、と悩んでいます。
私の両親に育児の助力はしてもらえる予定ですが、裕福ではないので金銭的な援助はありません。 >>741
・フラット35なら確実に通るので、あとはいろいろ出して比較検討してください。
・頭金を入れたり、繰り上げを必死でするよりは、手元資金を置いておいたほうがよい。
で、繰り上げつもり貯金とし、手つかずにしておきましょう。
仮に失業してもローンをダラダラと返していけるように。
・ご両親は裕福ではないとのことですが、認知症などで要介護になった場合はどうしますか？ >>741
1200万の年収ある人間のレスじゃないわw >>742
ありがとうございます！
シングルの身の上で多額の借金を抱えることになるのが怖くて早めに返済したいと思っていましたが、これだけでも相談して良かったです。
私の家庭に援助する余裕はないはずですが、父が大手上場企業を65歳まで勤める予定で退職金が数千万はあるはずです。
援助はできないが迷惑もかけないようにするとは言ってくれていますが、
もし早くに病気で倒れるなどした場合は私の兄と折半で親の面倒を見ることになると思います。 >>744
それなら同居した方がよさそう
お子さんもまだ小さいなら送迎などが難しい時も出てくると思う
仮に購入したとしても頭金入れすぎだし、養育費月20万もらえるかはわからないよ
10年20年での完済は目指さなくてもいいのでは。35年ローンでゆっくり返せばいいよ
あなたに万が一の事があったらローンは長い方がいい
手持ち資金は大切に >>741
首都圏新築マンション、3300万円じゃ買えません。
親に面倒見てもらって貯金がいいと思います。
（養育費20万円ももらえる人の相談じゃないわ。僻みも含めて） >>746
僻んでもいいけどせめてちゃんと読んでから回答しろよ >>746
気に障ったらすみません、感覚がズレているのかもしれません。
北関東で都内まで電車で1時間です。
70平米の3LDKで4500万弱のマンションを検討していました。
>>745
親は私と兄が家を出たタイミングで夫婦2人で住む小さい家に引っ越しているので同居は厳しい状態です。
一応養育費20万もらえる予定で、自分も不安定ですがある程度稼ぎがある状況で、日常的に親の面倒になるのは人として良くないよな…とも思って遠慮もあります。
あまりお金と離婚のことを知人には相談しにくい中で悶々としていたので親身なアドバイスとても助かりました！ 地元に帰るってんなら、どうやって通勤するのか気になるね
地元が首都圏なら、マンション五千万以下は無理っしょ つくばエクスプレスか
中古なら五千万しないで買えそうだけど、新築だとある？
あと、養育費が今後もきちんと払われると思わない方が良いと思う
あくまで自分の手取りで家買って、養育費は教育資金に充てられればメッケモノ、って考えた方が良い
となると、新築じゃないと本当にダメ？？
削れるところってそこじゃないかなぁ うん、首都圏で4400万で買える新築マンションがあるとは思えないし、あったとしても駅遠か各駅しかない不便な駅か、ハザードマップが赤いなどリセールバリューも低そう
養育費もあてにしない方がいいよね
貰えたらいいなと考えた方が 北関東なら新築4500万円でもあるよ。都心まで1時間ならなおさら。
資産価値ならもう少し都心寄りの中古4500万円の方が良いだろうけど、両親と近くに住む方が重要だろうからそこは本人の満足度の問題だよね。 >>749 >>750
出勤する日もありますが、IT技術職なのでコロナ以前から月の半分はリモートワークでした。現在はフルリモートです。
出勤必須の会社に転職しない限りはある程度リモートで働けるかと思っています。
養育費については公正証書はありますが、たしかにアテにした生活プランを立てるのは良くないですね。
養育費はほぼ貯金するくらいの心づもりで計画を立てます。
離婚ホヤホヤ?なのでその辺りの感覚がお花畑でした…
そう考えると中古にして数百万は抑えた方が良いですよね。
中古も2件内見には行ったのですが他人の生活臭にウッとなってしまって安易に新築に心が傾いていました。 1200万の年収で4400万ならフルローンでも違和感ないよ
それはそれとして
養育費はあんまり当てにならないという気持ちのほうが良い
金利ももったいなく感じるかもしれないけど
ローン控除もあるので
とりあえずは手元にお金残して貯金するほうが良いと思う
あとは、中学生あたりから子供はカネがかかるから
そのへんの計画をどう思うかで決めたら良いんじゃないかな >>753
空き家になってる中古を見れば変わるかも？
育児板に母子家庭スレあったので良ければ
【離別・未婚専用】母子家庭の育児について語るスレ20
https://mevius.2ch.net/test/read.cgi/baby/1608110199/ 皆様が口を揃えておっしゃっていた
・養育費は当てにしない
・ローンは細く長くして手元に資金を残す
を念頭に置いて中古を中心に再検討します！本当に参考になりました！
またローンの契約の直前になったら再度最終確認いただくかもしれません。よろしくお願いいたします！ >>756
中古の場合、築年数、管理費・修繕費に注意
価格だけ見ると安くても、トータルで月々の出費がトントンか高いってこともあり得ます。
まだ新築、中古と決めずに、どちらも同じくらい回ってみましょう。 中古なんて素人が下手に手を出したら安物買いの銭失いになる可能性高いんじゃないの >>758
戸建よりクオリティが一定なので 可能性高いというほどでもないけど、目利きできない慣れてない人が勢いで買うと失敗確率が上がるね。とにかく色々なブログ、本など読んでポイントを押さえられるか、周辺相場や需要を理解しているかなどが大事。
面倒くさければマンションマニアとかに有料でおすすめ首都圏マンション探してもらった方が安上がり。 >>759
さらっとツイッタラーの宣伝すな
失敗しないよう、自分自身でしっかり勉強することが大事
他人のアドバイスで買って失敗したら、怒りの持って行き場がない マンクラ達に相談するのもひとつの勉強じゃない？
そこで得たアドバイスをもとにどう判断するかは自分次第だし 新築ですら色々と大変だったからな
中古しか選択肢がない人や投資目的以外の人は素直に新築にした方が後々楽だと思うし、何より新築と中古じゃ得られる満足感も違いすぎるでしょ >>761
その人たちの記事を話半分に読めるなら、自分で良い判断を下せるので不要
すごーい！と思ってしまうなら、ますます相談しない方がいい。
結論、やっぱり相談不要 >>763
何でそんなに否定的なの？w
理由を知りたい マンションは少ししか検討しなかったけど、中古は特に修繕関係で揉めそうな事、管理費に人件費が含まれたりしてる(委託とかで)事からなんとなく見送ったわ。都市部なら選択肢ないだろうからその中で探すしか無いのだろうけども。 >>762
新築はとことん考え抜かれた値付けだからお得感無いんだよね
安いのは安いなり
でも中古の値付けは売り主しだいだから
ときどきとんでもないお得物件が存在する
そういう物件買った方が満足度高い >>764
記事として読む分には全然いいよ
多くの人は生涯の給料の大部分をなげうって買うのだから、自分で判断基準を持って決めましょうという話。
マンション購入の際のマンマニに限らず、
Youtuber、仲介営業マン、戸建ての場合は住宅会社の営業マン
そしてここの人たちのアドバイス
すべて一つの見方であって、自分自身に総合的に取捨選択する判断力をつけないと、ということ。 都会は中古の選択肢いっぱいあって良いよな…
地方都市だけど多少のリフォームで住めるような中古物件ほとんどでないし、築25-30年とかでも平気で建物価格残して売りに出されてる
実質新築一戸建て(注文/建売)しか選択肢がない >>769
しかも三流地方デベが多いしねｗ
まぁ、地価が高くないと、一部屋あたりが高く売れないから、採算が合わないかな
とはいえ、地方都市なりの利便性・地盤・ジグライの良い場所はいい値段するし、そもそもなかなか売りに出ない。
大都市は常に新陳代謝が進むので、何かしら売りに出てるし。 >>770
一生住むって決めて買ってる人が多いから絶対的に売りに出される数が少ないんよね
新築だと土地込み4000万くらいに見える築10年の物件が3600万とかで売り出されてたり… >>771
そのとおり、地主で家業があれば良い場所に代々住み続ける。
地方は土地が安いと思われがちだけど、現在の新規分譲の土地は良くないのも多い。
資力がない人は、建売で買ってしまう人も多いけどね >>753
他の人も書いてたけど、中古は本当にあたり外れあるから、目利き力を養うより生活基盤を早期に建て直す必要があるなら新築狙うのもあり(金額が上がるのは仕方ないにしても)
不動産に対しての知識付けるのも重要だけど、自分たちの生活軸の中で優先するべき要素の方が大事だから、新築か中古かってのは結果論として考えた方が良いかも
そういう意味で、フルリモートを前提に都心から離れた所に棲めるのは大きなアドバンテージだと思うので、そこを活かして頑張って >>753
ご自身はフルリモートできても、子供たちが中学高校になったら、また話が変わるんじゃないの。
中古新築問わず、売却しやすい駅極近マンションにするか、賃貸でも良いんじゃない？ >>725
日本マクドナルドって藤田サンが作った日本企業じゃないの？違った？ >>775
またアホなことを言うやつ？
マクドナルドを日本が作っってない以上、外資なんだけど？
主要株主は海外
https://www.mcd-holdings.co.jp/ir/stock/
藤田氏は日本法人になったときの代表取締役社長ってこと
日本IBMとか、日本＋海外の企業名ってのはほぼ外資な
くだらない事言ってんなよ >>772
地方度合いにもよるけど、駅近くの住宅地とかで良い所は売り出ないし、出てもなかなか高い。というか売りに出る時点でお隣が買ってしまったり、不動産屋の太客に話が行ったりと、新参へのハードルは高いね。
それでもジジババの死ぬペースが上がってきてるから少し流動性出て来たかなあ？って気もする。 >>778
そうなんだよね、駅近はほとんど出ないし多少離れてても坪60万くらいするから無理 質問なのですが
JA住宅ローンの本審査の時に在籍確認の電話ってありますか？
ある場合どの様にかかってきますか？ SBIのフラットは在籍確認の電話あったな
ちょっと会話するだけだったよ 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR ウッドショックのせいか、みんなローン止まってるんか？マンションは余り関係ないのかな？ みずほの金利がめちゃくちゃ下がってるけどこれって危ないの？ >>784
マンションはウッドショック以前に10年間上がり続けてるから平常運転…
郊外マンションだと戸建の値上がりと同じくらいかな？
どちらにしても下落リスクより上昇リスクの方が高そうだね。アメリカなんかも凄い上がってる。 【年 齢】38
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人くらい
【年 収】600
【世帯収入】680 夫600、妻80
【家族構成】私、妻、3歳
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【現在家賃】7.5万
【物件金額＋諸費用】4700
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】4600
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】変動0.725 （ワイド団信）
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
とてもいい土地が出て、勢いで契約しそうになったのですが、辞めようと思っています。やはり無謀ですよね…？適正価格は頑張って4000万くらい…？ >>788
個人的には7倍を超えるのは厳しいと思う
ギリギリで6倍以下、余裕があるのは5倍以下
奥さんの収入はないものとして考える、子供は1人のみの前提で、残業代やボーナスなしで年収600万なら3600万くらい、残業代やボーナス比率が高いならもう少し下げるかなぁ
コロナはまだ長引きそうだからね まぁ今はどこも高騰化してるから5倍以下でローンを組むのは難しいけどね
6倍も地域によってはあまりないよね 40歳35年ローン、妻子持ちでローンを組む予定
ガン特約って付けないデメリットある？
ちな、コープの医療保険と生命保険のみで、がん保険入っていない >>788
普通なら4000万円前後だろうね。
実家援助か奥さんが将来正社員になる前提で理解してくれればいけそうだけど。
かなり気に入った物件を諦めて安いのに妥協するのも良いとは思わないし、年齢的にもゆっくりはできないので悩ましいね。 多分年齢と持病が理由でネット銀行2社に特約付団信落ちたけど都市銀行一般団信に通ってホッとした
ネットバンクの金利アップなし団信特約の内容豊富なのは若くて健康体じゃないとかなり難しそうな印象
疾病特約付の終身医療保険は60歳迄払込で加入済なので、30年ローンは控除期間終わったら期間短縮で繰り上げ返済するつもり
ローン完済で特約も無くなるので医療保険はローンとは別に健康で良い条件で入れる内に最低限加入しておく方がいいと思う 普通の団信の告知事項って大抵「５年以内に」～ありましたか？だけど、特約保障だと期間がないから例え何十年前でも答えないといけないんだよね？ >>791
ガンは家系的に多いなら絶対つけとけ
診断だけで下りるから得する事多い
全然ガンのいない家系ならいらんかも 身内がガンに罹ったけど保健医療の範囲で事足りるから基本保険は不要だと思った
ガンが見つかったら100万もらえる、みたいなのも借りる金額によるが35年じゃペイしなくね？ >>796
癌の通院治療をしながら今まで通り収入を得られてローンを返済できると考えてるならいらないけど場合によっては厳しいと思うよ >>796
癌が発見されたら返済なくなる系なら人間ドックで超入念にやってステージ1見つけたいな >>798
そう。ステージ1で返済チャラになるので、
金利0.2上がるけど付けようかと思ってる
（健康管理にも気をつけるし、一石二鳥かと）
ガン見つかったら100万もらえるとか子供の小遣いかよ
全額免除狙うに決まってるだろ がん団信全額保証にして半年とか1年経った後人間ドック行くの良いな
軽度なら人生イージーモード ガンが見つかっても、一つくらい嬉しいことがないと気が滅入るよな。
ウキウキで検査にも治療にも取り組めるってもんだ。
結果的に健康寿命のままローンを全うすれば、他の加入者にも負担かからんし。 3500万円の中古マンション、がん団信付きで変動金利0.44で借りれた。
確かに公務員で年収700万あるけど、勤続年数まだ2年だしどうかなと思ってところ、この結果でビックリ。
ちな、東海地方の地銀。 ちょくちょく地銀でめちゃくちゃ条件いいやつ出てくるよね
ネット銀行より条件良いじゃん
金利が安いからとネット銀行しか選択肢になかったけどそんなに下げてくれるなら比較しても良かったな 過去に銀行から借金したのって住宅ローン組むときに関係ありますか？
500万円ほどです
返済済です >>812
関係ないです
借りてきっちり返す客は良い客です >>804
2.2%
保証料は特段安いわけじゃないかな。 >>805
そんなもんなんだな。
このスレでの色んな報告や、自分の周りでローン借りた奴の話聞いてると、すごく条件良かったんじゃないかと、ついつい舞い上がってしまって。 >>814
そっか、ありがと
自分も面白いくらい条件似てて、同程度の金利の銀行と、変動5.2で保証料半分の銀行とでちょっと迷ってる
そのまま計算したら数万程度前者が安くなるけど、イニシャルで35万程度抑えられる＆繰り上げ返済したら逆転するから後者なんだろうな
でも見た目の金利に惹かれてしまう… 雨風しのいで暮らす、住むための住宅にカネ掛け過ぎるのはどうかな
住宅ローンなんて税込世帯年収の3倍、せいぜい5倍以内くらいに抑えて、控除期間満了の10年後にサクッと完済できるくらいで充分だよ
それ以上は過剰スペック、身の丈に合ってない買い物だな >>803
自分も東海の地銀で、ほぼ同条件(変動0.425 ガン団信付き)提示されたわ
ハウスメーカーの提携金利だから、良い条件なのかなと思ってたが、そうじゃなくてもネットバンク並みの金利にしてくれるんだなぁ
自分の場合は、ネットバンク並みの金利なのと、ネットバンクと違って、つなぎ融資が不要ということで、他の銀行の審査受けず、そのまま決めちゃった >>816
ネットバンクみたいに、手数料2.2%だと戻ってこないが、保証料なら繰越分は戻ってくるけど、そのことは考慮できてる？ >>803
自分も東海の地銀で、ほぼ同条件(変動0.425 ガン団信付き)提示されたわ
ハウスメーカーの提携金利だから、良い条件なのかなと思ってたが、そうじゃなくてもネットバンク並みの金利にしてくれるんだなぁ
自分の場合は、ネットバンク並みの金利なのと、ネットバンクと違って、つなぎ融資が不要ということで、他の銀行の審査受けず、そのまま決めちゃった >>817
田舎ならともかく世帯年収の3倍で買える家庭なんてほとんどないだろ >>821
うちは首都圏で世帯年収の3.5倍だな。
世帯年収2000万円、物件価格7000万円。
あと数年すれば年収の3倍以下にはなりそうだが・・・ >>821
このスレにはたまにこういう
自分の生きてる世界が全てみたいな人出てくるけど
あんまり相手にするもんじゃないよ >>819
知ってはいるけど実は計算してない、スマヌ（逆転しないかも）
繰り上げ無しの場合でも最終的な差額5万だから、イニシャル優先かなーと
最後逆転（0.01差）するように交渉するほどのものでもないかな 世帯年収三倍って、年収1000万円ならローン3000万円、ダブルインカム1500万円夫婦ならばローン4500万円。
頭金1000万円くらいとすれば予算としてごく自然だろう。
都内勤務でも埼玉千葉とかに住居確保するなら妥当な水準だと思うけどな
6000、7000万円クラスの家なんて世帯年収2000万円超でやっと検討範囲になるか、というもの 資産価値云々を理由に無理して年収5倍6倍ローン組んで都内マンション買うくらいなら、余力残して株式、インデックス投資とかのほうかリスクヘッジにもなるだろう
目一杯住宅ローンは1点物不動産への全力投資と同じ >>829
5,6倍でも余力はあるよ
余力で投資もすれば良い >>827
今の物件価格を知っていますか？
都心だけでなく郊外のマンションや戸建ても高騰化しています
注文住宅は材料が入って来ないことから工事に遅延や工事費の値上がりが発生しています
年収1000万ある人が4500万が買える場所に家を購入すると思いますか？共働きフルタイムで忙しい夫婦なら尚更無理ですよね？
それに高収入な家庭は子供に中学受験をさせたがります
中学受験に対応するにはそれなりの塾が近くにないといけません、安全面から駅近でないと不安になります >>817
全く同意見だわ
ウチは税込世帯年収の2倍にした
都内下町区で古くて狭いけど普通に暮らせるし駅徒歩10分だし身の丈に合ってると思ってる
貯金はドンドン増えてガンガン投資に回せるし生活楽だし何より気が楽だ
今売っても買った時より高く売れそうだし
いい家にヒーヒーしながら住みたくは無いな
住居用とはいえ、借金して5000万の不動産とかアセット偏りすぎる 西落合1-18-18 更生施設けやき荘勤務の柳澤明美は、入居者に対して激しい暴力を振るった後このような事を相手に対して吐き捨てるように告げたのを自分は聞いた。 （自分も数日入居していたので） 柳澤明美は被害者から、スマホを取り上げて取り上げたスマホで激しく殴打しながら 「映像証拠でもない限り「おめーの言い分」は世間の誰も信用しない、この痣に関してこちらは「障害者ごとき勝手に階段から落ちたんだろう・・・これだから精神疾患の人間の言う事はアテにならない・・・」と言う、そうすれば、こちらの言い分を裏付けも取らず警察は鵜呑みにする」 そう言うと柳澤明美は、入居者の三十代女性を馬乗りになって殴りつけているのを自分は目撃した。 >>817
俺も同意見
俺単独のローンで頭金ゼロで返済比率15％
しかも相場より安く買えて、5年後に買った時と同じ値段で売りに出しても売れる自信あるわ >>832
たっぷり自己資金（自己資産）を用意しておく
無理なら親のたっぷり援助をもらう
そういう人は、世帯年収の6倍7倍OKよ
給料のみで買う人は要注意 >>835
駅チカのマンションなら
そもそも5年で同価格で売れないほうがやばい
そのことと世帯年収にはなんの関係もない >>827
そう言うきみは実際どういう生活してんの？
うちは世帯1000万で4000万のローン組んで全然余裕だけど3000万なんかじゃまともな家建てられねーよ 住宅ローンの審査で確定申告書がいるのは分かりますが、終始内訳書は必ず必要ですか？
銀行によりますか？ >>839
世帯年収1400、私1100妻300で価格4000万円の建売戸建。埼玉ですが都内勤務先まで1時間、それほど不自由さは感じない。控除目的でフルローンです
結局個人の価値観なんでしょうが、自用不動産に手厚く予算充てるより、子の教育費や投資運用に家計CFを振り向けた方が有意義だと考えているので
同じ年収帯でも大手メーカーの注文住宅、総予算7000万円とかの人もいるのでしょうけど。 >>844
なるほど
世帯年収と住宅売却価格に関係ある派とは斬新だ >>845
因果関係は無いけど相関関係はあるかもね >>846
自分で言ってて思ったけど
世帯年収と物件がいつアンダーローンになるかは
一定の相関はあるきがする
直接の因果関係はなくても間接的な因果関係までありそう
世帯年収に対するローン割合とは因果も相関もなさそう >>848
要は築古戸建てを安く買ったって事だろ。
値下がりしない物件を購入って意味では、駅近マンションも同じ考えなんだよ。
ローンの対年収比率は全く違ってくるけど。
レバレッジ比率の違いは、投資スタイルの違いでしかないんだから、「年収の何倍以上はオカシイ」って一律に言うのがアホ。
過去10年で言えば、リスク取った代わりに、新築マンションで綺麗快適な暮らしをした上に、売却益を得た人もいる。 >>840
基本確定申告なんて要らんと思うけど…
源泉徴収票と住民税決定通知書じゃね
要るところがないかと聞かれても知らんけど >>850
年末調整だけで済ましてあれば源泉徴収票だけで確認できるけど
自分で確定申告もしたなら、必要になるでしょ。
(源泉徴収票から変更されてるでしよ)
住民税の課税証明書見れば把握できそうなもんだけどね。
それとは別に確定申告書も要求されてるわ。 自営業だから確定申告書なんです
ただうちは毎年収支内訳書を出してないもんで
銀行の必要書類を調べると付表やら収支内訳書と書かれてるからどうすればいいかと思って >>852
それぞれの銀行に聞くしかないんじゃない？
取引してる銀行なら通りやすいかもしれない >>852
原則必要
減価償却とか申告控除とか収入に組戻せる項目もあるから無いと不利になるかも。 >>852
ゴメン収支の内訳だけか。
だったら大丈夫かも。業種によるかもしれんが。 ありがとうございます
確かに減価償却など組戻せないかもしれないですね
終始内訳書の下書きはありますが、税務所印がないので効力もないでしょうし
各銀行に聞くしかないですね 注文住宅なら今年の9月までに契約して令和四年中に住めば1%だから今の時点で計画してるならだいたいの人が改悪前の制度になるんじゃない？ 改悪ってほどでもなくない？
50平米以上を買う人には有利だろうし >>859
住宅ローン減税の上限が住宅ローン利率になる
1%未満で借りる人には相当な改悪よ、仮に0.7%の例がこんな感じ
現行
住宅ローン利率0.7%
住宅ローン減税1%
提案されてる改悪案
住民ローン利率0.7%
住宅ローン減税0.7%← 住宅ローン減税が改正されたら1%未満の金利はなくなるのかな？
すでに借りてる人には影響ないけど、改正後に借りる人で1%未満の金利を選ぶ人がいなくなるなら、金利を1%にする必要もないし、銀行も経営が危ういから >>861
10年の控除のためにその後の金利まで
巻き込みで高くなることを承知する人は多くないだろ 今の金利にがん団信、保証料手数料、火災保険等上乗せして金利1%の商品出すだけでしょ。それで今度は保険や保証料をなんで国が負担するんだって議論になるんじゃない？ 強いてやるなら10年間は固定金利1%
以降は変動金利ってのが流行るぐらいじゃないか？
固定金利1%だとむしろそっちが安いから
別の工夫になるかもしれないけども >>864
金利を上げる契機にはできる
>861見てなるほどと思ったわ 変動金利で基準がしっかり決まってないところは、税制変更後にしれっと上げられそうだな。
特に金利の安いところは、金利をどう決定してるのか調査してから契約すべき。 実際、金貸すなら２～３％とらんと金融機関も経営が継続できんやろ
返済不能に陥ったら、普通の住宅の担保なんか平気で残債割れるんやし 変動金利は短期プライムレートを基準に金利を決定しているのが殆どだけど、ネットバンクだと明記してないところがあるから、そこは注意した方がいいだろうね。逆に短期プライムレートを基準に金利を決定していると明記しているところは、控除の上限が変わる程度のことでは店頭金利を上げることは難しいだろうね。できて優遇幅の縮小ぐらいじゃない？ まあ、最後に気になるかも知れないので家の紹介をします
罵倒の家は近所でも有名な陰キャ丸出しの黒ガルバがいいね
ネコが二匹もいるから常にネコション臭いし毛だらけで猫ゲロもあるな
貧乏臭い無塗装のベニヤを表しとか言って他のマトモな家と同列にしてるのは虚しすぎるな
罵倒がいつも家にいるもんだから、葉っぱ栽培疑惑で通報でもされないかな
玉無しとポンコツで、ダブルインカムノーキッズの家って看板出せばいいのに
これくらいしか言えません、頑張ってください 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家 35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン 以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る みずほの住宅ローンがいまネットバンクより安いんですね こないだ組んだばかりで知って時すでに遅し、、 さすが、自演を見抜くという大義名分で荒らし行為をしまくってる、
エアエアおじさん＝病気の人＝玉無し＝罵倒
あっちのパトロールはいいのか？ｗ
あっちで専門家気取りでアドバイスしてるの罵倒か？ｗ
つくづく、承認欲求の塊なんだなｗ >>876
最近はどこをパトロールしているのですか？エアエアおじさん >>860
その分、団信の保証を手厚くする人が増えるよね
ある意味では健全かもしれん
>>851
俺氏、しがないリーマンなのに配当所得のせいて確定申告書や納税通知書まで出せと言われて激萎え……
まぁ、百歩譲って納税証明書欲しがるのはまぁ良いが、何故か自営業者と同じく直近三年分を要求されたから、赤い近郊は本審査やめたわ……銀行って、まーじ自分本意だね >>860
その分、団信の保証を手厚くする人が増えるよね
ある意味では健全かもしれん
>>851
俺氏、しがないリーマンなのに配当所得のせいて確定申告書や納税通知書まで出せと言われて激萎え……
まぁ、百歩譲って納税証明書欲しがるのはまぁ良いが、何故か自営業者と同じく直近三年分を要求されたから、赤い近郊は本審査やめたわ……銀行って、まーじ自分本意だね (大事なことではないけど二回書いてしまった……すまぬ) 自営業者でローンを組みたい場合、開業から3年以内でも認めてくれるところはありませんか？フラットくらい？どこかご存知の銀行があれば教えてください >>880
実際団信の保証が手厚いのを選ぶ人は増えるだろうけど、本来必要な保証ってのはローン減税の有無では変わらないはずだから手厚いのを選ぶと過剰保険になるはずなんだよね…当然返済額は増えるし
自分ならネット変動で団信手厚めにして0. 7%辺りで借りるかなぁ
住宅ローンの団信ほどコスパいい保険は無いし、限界まで住宅ローンの返済を引き延ばしたい >>884
生命保険代わりに35年間ローンを残すなら全期間固定金利じゃないの？ >>885
自分の健康と日本経済の弱さ、どちらを重視するかでしょ
どっちもありだと思う。変動性の捉え方は人それぞれ >>887
日本経済が弱いから金利が上げられないっていう理屈にまず違和感がある。
物価の舵取りを金利操作でしているだけの話で、その国の物価とその国の経済力は比例しない。
とくに日本みたいな食料資源を輸入に頼ってる国では。
欧米・中国も新興国も物価は上がり続けてるのに、いまと同じ価格で食料や製品・エネルギーが手に入り続けると考えるのは無理がないかな。 コストプッシュインフレでインフレ2%達成したら金利上げると思うのか 35年ローンだとしても、変動より固定が得になる程のバブルが来るとは思えないなあ https://i.imgur.com/epEzOg2.jpg
35年ローン3900万、10年で完済。
正直疲れた、あとは子供×2の学費か… >>891
ゆうちょが破綻することは無いだろうけど、1000万以上の金を同じ口座に突っ込んでるんだ？預金保護上限超えてるよね。 >>892
残債2500万を一括返済した、住友信託で借りてて外出中で郵貯でしか確認出来なかった。ちょうど住宅ローン減税終わったタイミングだし後悔はない >>891
お疲れさま！
うちは35年のんびり返しながら教育費ものんびり貯めて行く予定 検索しようよ…
アカウントなしの場合は削除依頼のサイトで削除依頼を出すみたい
記入例が書いてあるよ
https://applica.info/imgur-delete まだあんまり知識がなくて簡潔に教えてほしい
どこで借りるのがおすすめ？
3800万、変動、35年 >>905
テンプレ埋めるのもめんどい人なら
不動産屋の提携ローンが良いよ >>904
男なんだけど、小さい頃はなかなか厳しかった おいおいまだ普通に見れるぞ、早く削除しとけよ
ここは比較的年齢層高めだから、アホな事する奴いないだろうけど あと100くらいだし書き込んでさっさと落としちゃった方が早いんじゃない？
画像のリンクに飛べなきゃ被害はまぁないでしょ 個人的には一括返済せず、万一のこと考えてダラダラ返した方が良かったのではと思ってしまう >>907
これはマジで思った
auじぶんも申し込んでるけど、多分三井住友になるわ auじぶんはかなり厳しかった
年収1200万あっても最優遇金利くれなかった
資本金が◯億以上必要だとか >>918
年収その半分以下で潰れかけの上場企業だが資本金は多いから最優遇金利だったわ >>916
そうだよね
ローン払いながら教育費を貯める事だってできるのに >>917
実際問題、結構ローン手続き大変だからね
提携ローンも悪いところは紹介されないだろうし
なんだかんだ無難な選択肢だと思ってる 色々ローン相談会とか行こうと思っていたが、売主の人が色々審査？見積もり？出してくれておすすめしてくれたところに決めちゃった
休み潰すの面倒になっちゃって
▲2%ちょいあったからまあいいかと
ネット銀行よりは悪いかもなと思ったけれど
どうかな >>924
割引はどこもそれありきみたいなところあるから
それ自体ではなんとも言えない
でも満足してるなら良いんじゃないの？ >>922
必須
だからSBI落ちたり他行にした場合は解約手続きしないといない 事前から本審査の間に携帯分割で機種変したら本審査で引っかかる可能性あったりするよね？ >>928
可能性はゼロではないが影響的にはごく僅かだからそれで落ちるくらいなら借りない方が良い。 >>931
病気で働けない期間が30日を越えたら。
実際入院してもすぐ退院っていうパターン多いからいらない気がしてる どの銀行？
イオン銀行、三井住友はどちらも+0.3%だった >>932
八大は生活習慣だから自分の健康状態、ライフスタイルと照らし合わせたら？
酒飲み、糖尿の家系ならつけてもいいかも程度 1番契約数多いとこ選んどいてよく言うわ、分かって書いてるだろ >>938
キャッシュ残ってるんじゃね？
消えてるよ コピーして再アップされた方だけ消えてて
元投稿の方は消えてないよ すみません教えて下さい。
変動でもし金利が大幅に上昇するとき、5年ルールと125%ルールで元金の返済ペースは鈍化してしまうことになると思いますが、この場合は完済までの期間が当初の返済期間より長くなるという理解でよいですか？ >>942
月々の返済額が上がります
月々の返済上限になって、返済が終わらなかったらローン期日到来時に全額返済が求められます >>943
当初指定の返済期間は変わらず、残分は終わりに一括返済なんですね。ありがとうございました！ >>944
ただ、そんな状況が発生したことは一度もないようですよ、バブル期ですら
(変動の説明の時に銀行の担当者に聞きました) 変動しない変動金利と固定されてない固定金利
海外の住宅ローンはどうなってるんだろう？ >>936
そうなん？
誰も話題にあげんからなんでかなと思ったんやが
うちはソニー銀行のデビット2%還元が大きくて使ってる流れやね >>929
ガンで即時に下りる以外は条件厳しすぎてほとんど意味ないぞあれ お前ら、ネットローンで何千万円も、よく契約するなー……煽りじゃなく
オレは怖くて対面可能な地銀にしたわ >>950
ネットローンでも決まった担当者がつくでしょ？
電話じゃなくて文章でやり取りするだけの話で。
後から文面を見返したりできるから悪くない。
レスポンスが一日2回くらいしかなくて、審査の時間はかかるけど。 >>952
年齢が若かったり、奥さんがパートでもしてれば無理ではないが、いろいろ苦労するとは思うよ。 >>953
若くはないな…嫁さんもパートしてない、つか病気がちだし
無理かな、ありがとね 初めて事前審査申し込んでみたんだけど「審査合格でした！」とかの表示はなくて、本申し込みへ進むっていうボタン表示があった。
これは通ったってことでいいのよね？
どこもこんな感じ？ちなau ネット銀行の事前審査は、店舗型金融機関に比べれば有って無いがごとし
本人の属性や年収から返済見込み額をチェックするだけで、物件の担保具合とかは見ない
店舗型は、事前審査の段階で『この物件には金貸せないな』とか、ちゃんと見るよ
うちの場合、太陽光発電が付いた中古物件の審査で、売電契約に伴う諸々の制約とかも指摘されて感心した(某メガバンク) そもそも借りられんの？と思うし、自分で計算して無謀とは思わなかったんだろうか？ 実際貸してくれるかは別として、シミュレーションやると年収1000万で8000万借りられるとか出てくるなw つっても収入の35％だかまでしか貸してくれない訳で
余計な出費しなければ返せない事もない
子供とかいなければな >>960
700万ｘ35％＝245万
245万ｘ35年＝8575万・・・融資額
年収700万の手取りは約530万で手取りの半分が返済か 【年 齢】37
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー
【年 収】1000万
【世帯収入】1000万（2年後妻150～300万）
【家族構成】妻、子3人
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在家賃】12万（内、会社補助6万）
【物件金額＋諸費用】6500万（土地3000万）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】15万（内、会社補助月5万3年間限定）
【金利種類・利率】変動0.9
【地域やマンションor戸建】地方戸建て
【主な質問相談】
子供3人の教育費、老後の資金を貯めながら返済できるでしょうか
なんとかなると楽観的に考えていたのですが妻が高すぎるとしぶっています
中々出ない人気の土地で3年待ってやっと希望に合う土地が出てきたので購入したいです
年々地価が上がっていて当初考えていた金額よりも高くなっています >>963
【物件金額＋諸費用】6500万（土地3000万）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5500万
地方とはいえ、大都市圏かな？
３人共、高校まで公立、大学はできれば自宅通学の国公立、無理でも私大
就職も自宅通勤、月額５万程度入れてもらうなら普通にOK >>963
シミュレーションしてみては？
子供三人もいると進学先の影響も大きいだろうしパターン化しながら
団信盛ったとしても金利高くない？ >>964
補足：自宅通学の国公立、無理なら「自宅通学の私大」 >>963
ちょうどいいと思うけどね
奥さんは具体的にいくらのローンなら良いとかんがえてるんだろう
これから更に価格は上がっていくだろうからどこかで買わないと年齢も上がって難しくなっていくよね >>963
全然関係無いけど
自分と年齢、勤続年数変わらないのに
倍以上の収入があるのは羨ましい 【年 齢】32
【勤続年数】10年
【雇用形態】警察官
【会社規模】5000人くらい
【年 収】600万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻+子2人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】2万5千
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動0.6％
【地域やマンションor戸建】地方新築戸建
【主な質問相談】
自分も妻も地方公務員なので今の年収は低いですが、
退職金は自分だけでも3000万ぐらいを想定してます。
ちなみに妻は育休4年目で、1子たり3歳まで育休が取れます。
自分は安い3000万ぐらいの建売で十分、何ならずっと社宅でも良いのですが、
妻は大手ハウスメーカー出ないと恥ずかしいと譲らず、
結局妻の実家が500万出すと言う事で、既に引き下がれないところまで来てます。
年収は緩やかに上昇していきますが、子供二人を私立の小学校に入れようとした場合、やっていけるのでしょうか？ >>972
公務員が2人も私立小学校なんて無理に決まってんだろ…
妻の実家が学費出してくれるならともかく >>972
世帯年収1000万で私立小なんて、祖父母からの援助が100%見込めない限り難しいよ・・
学費だけでなく、親の服装や毎年の海外旅行(今は無理だけど)、習い事、子供のお小遣いや服装などもお金が掛かると聞くよ
奥さんは現実を理解できてないみたいだから、まずはFPにライフプランを作ってもらって奥さんにその年収でそのローンで子供2人私立小だとどうなるか見せるといいかもね
それと退職金をあてにするのはかなり危険
今の退職者はそれだけ貰えてるかも知れないけどこれから先も同じだけ貰える保障はない
奥さんが働き続けるなら5500万は大丈夫かもね
でも、絶対に辞めさせない様にしないとね >>967
これでちょうどいいってマジなん？
めちゃくちゃキツそうに感じるけどな
昇給ありきなら楽勝かもだけど、どうなんだろう
個人的には上物に金かけすぎに感じる
>>972
奥さんには、子供を小学校から私立に入れるなら社宅のままor家買うなら公立
で選んでもらったらいいと思う
3000万の建売でも私立小はキツいと思う >>972
ということは、私立小中高大になら学費のみで2000万/人ｘ2が最低かかる
大学だけ有名国立ならそこからマイナス100万/人
学費以外に習い事、服、食費、病院、旅行･･･、なんだかんだかかるね。
住宅は大手、公立小中高、大学私立で県外下宿、これでも十分セレブだよ >>972です
ありがとうございます
まぁ自分でも厳しいの分かってましたがどう説得しようか…
妻の実家は地主なので裕福だと思いますが、三姉妹なのでまぁ相続で揉めるでしょうね 地主なのに500万かー
教育費は見込めそうにないね >>967
適当すぎだろ
年収1000万で子供3人もいるのに家に6500万はどう考えても掛けすぎ
老後の資金貯める余裕なんてあるわけない >>978
すげー嫌な言い方するけど、奥さん別に知的に問題があるとかじゃないんでしょ？育休中公務員とは言えマトモに社会人なんだよね？
算数出来るなら説得も何も無理なものは無理って事位理解できるでしょ
500万位じゃ話にならんって言ってやれよ
プラス毎年100万位生前贈与あるとかなら話は変わってくるけどさ 【年 齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】政令市
【年 収】550万
【世帯収入】900万（妻32歳 国立大学事務 時短中）
【家族構成】妻 子6歳 3歳
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万強
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】新築分譲戸建
【主な質問相談】
少し想定予算をオーバーしてしまったのですが、妻実家近くの希望の地域のため勢いで申込ました。客観的にみて借入額は妥当でしょうか？ >>981
金持ちの家の子供で
自分の子供の頃と同じ環境を望むけど
それと現実のギャップをまだ理解できてないんじゃないかな
>>972
夫婦で2-3件FP受けたほうが良いと思うよ
丁寧にやってくれる人に当たれば1件でも良いけど
かなり細かく数字出してくれるから
現実的な数字が理解できると思う
他の人も言うように
家の子と無視しても2人小学校が私立は相当ハードル高いし
家に予算とるのか教育に予算取るのかは考えないといけない >>983
世帯年収から見ると余裕ある
単体年収でみたら全然無理って感じだから
奥さんにも働き続けてもらう前提なら良いんじゃない？ >>983
ま、いけるでしょ
申し込んだら、前向きに頑張って >>981
俺の知らんところで数十万単位の金ポンポン出してもらってるみたい
子供の英会話セット60万したけど、その金どうしたの？って聞いたら
全額親に出して貰ったって言ってたし
でも嫁に出たんだからあまり実家に頼るなって言ってるから、それ以降は貰って無いと思う
>>982
嫁さんは中学から私立 嫁に出たっていまだにそんな考えの人がいるんだね
結婚して2人で新しい戸籍を作ったはずなのに… >>987
うちの奥さんもそうだけど、親がそこそこ金持ちの世間知らずな奥さんって気をつけた方がいいぞ
ガチで世の中のこと知らないから >>987
今やろうとしてる家建てるなら
もらえるもんはいくらでも貰っとかないと
独立した家計でやらなきゃ！
って大見栄切れるほど余裕ないよ
いざとなれば親に言えばなんとかなるか
という甘えで破綻しないように
という意味では気をつけたほうが良いだろうけどね
親が死んだあとに
「数百万ぐらいなんとかなるでしょ？え？無理なの？？」
みたいになられると困るしね >>987
夫婦間で金銭感覚がかなり違うんだね
家の頭金は私の実家から全額出したと恩着せがましく言われそうでない？
相続で三姉妹が揉めそうと思うなら資金援助は断って夫婦で身の丈に合う家と暮らしを話し合った方が今後のためかと思う
引くに引けないで5500万の借金背負っていいの？
あと嫁に出たという感覚は古い
法律婚はお互いに親の戸籍から抜けて新戸籍を作ることだから >>987
まあなんかこの感じだと結局押し切られて注文住宅買っちゃって子供も私立に入れちゃいそうだね
君の自分で作ったと思い込んでる家庭丸ごと奥さんの親のおんぶに抱っこで生きていく感じにはなるけど、それもまた人生だ
そんな奥さんを好きになって結婚して子供2人も作ったんだししゃーないよ
楽そうで羨ましい限りって思う人も沢山いると思うよ
後は奥さんの実家が没落しない事を祈るだけ >>963です
ありがとうございます
自己資金は親からの援助です
やはり高すぎですか
妻はローンは4500万くらいが許容範囲だそうです
親から不動産を継ぐ予定はありますがそれをあてにするのも妻は怖いそうです
やはり私の考えが甘いですかね
貯金をしつつ余裕のある生活をしたければ希望の土地は難しいか
一度FPに相談に行ってみます >>996
その年収でさらに家賃補助ありで600万しか貯金できてないのにローン返せるわけないだろ 貯金ができないからこそ早めにローンを組んだ方がいいと思うけどね
そのままだと貯金できないまま家も買えず高齢者になりとなりそう >>996
うちも世帯1000万くらいで4200くらいのローン組んだけどちょうどよかったと感じてる
将来のために毎月20万以上貯金出来てるし、月返済12万弱だから最悪どちらかフリーターになっても大丈夫だから精神的なプレッシャーもそこまでないしね
ただ、うちの場合は子供からそれだけの余裕がうまれてるんだろうけど このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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