■■住宅ローン総合スレ 160■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 159■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614094371/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>952
年齢が若かったり、奥さんがパートでもしてれば無理ではないが、いろいろ苦労するとは思うよ。 >>953
若くはないな…嫁さんもパートしてない、つか病気がちだし
無理かな、ありがとね 初めて事前審査申し込んでみたんだけど「審査合格でした！」とかの表示はなくて、本申し込みへ進むっていうボタン表示があった。
これは通ったってことでいいのよね？
どこもこんな感じ？ちなau ネット銀行の事前審査は、店舗型金融機関に比べれば有って無いがごとし
本人の属性や年収から返済見込み額をチェックするだけで、物件の担保具合とかは見ない
店舗型は、事前審査の段階で『この物件には金貸せないな』とか、ちゃんと見るよ
うちの場合、太陽光発電が付いた中古物件の審査で、売電契約に伴う諸々の制約とかも指摘されて感心した(某メガバンク) そもそも借りられんの？と思うし、自分で計算して無謀とは思わなかったんだろうか？ 実際貸してくれるかは別として、シミュレーションやると年収1000万で8000万借りられるとか出てくるなw つっても収入の35％だかまでしか貸してくれない訳で
余計な出費しなければ返せない事もない
子供とかいなければな >>960
700万ｘ35％＝245万
245万ｘ35年＝8575万・・・融資額
年収700万の手取りは約530万で手取りの半分が返済か 【年 齢】37
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー
【年 収】1000万
【世帯収入】1000万（2年後妻150〜300万）
【家族構成】妻、子3人
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在家賃】12万（内、会社補助6万）
【物件金額＋諸費用】6500万（土地3000万）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】15万（内、会社補助月5万3年間限定）
【金利種類・利率】変動0.9
【地域やマンションor戸建】地方戸建て
【主な質問相談】
子供3人の教育費、老後の資金を貯めながら返済できるでしょうか
なんとかなると楽観的に考えていたのですが妻が高すぎるとしぶっています
中々出ない人気の土地で3年待ってやっと希望に合う土地が出てきたので購入したいです
年々地価が上がっていて当初考えていた金額よりも高くなっています >>963
【物件金額＋諸費用】6500万（土地3000万）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5500万
地方とはいえ、大都市圏かな？
３人共、高校まで公立、大学はできれば自宅通学の国公立、無理でも私大
就職も自宅通勤、月額５万程度入れてもらうなら普通にOK >>963
シミュレーションしてみては？
子供三人もいると進学先の影響も大きいだろうしパターン化しながら
団信盛ったとしても金利高くない？ >>964
補足：自宅通学の国公立、無理なら「自宅通学の私大」 >>963
ちょうどいいと思うけどね
奥さんは具体的にいくらのローンなら良いとかんがえてるんだろう
これから更に価格は上がっていくだろうからどこかで買わないと年齢も上がって難しくなっていくよね >>963
全然関係無いけど
自分と年齢、勤続年数変わらないのに
倍以上の収入があるのは羨ましい 【年 齢】32
【勤続年数】10年
【雇用形態】警察官
【会社規模】5000人くらい
【年 収】600万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻+子2人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】2万5千
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動0.6％
【地域やマンションor戸建】地方新築戸建
【主な質問相談】
自分も妻も地方公務員なので今の年収は低いですが、
退職金は自分だけでも3000万ぐらいを想定してます。
ちなみに妻は育休4年目で、1子たり3歳まで育休が取れます。
自分は安い3000万ぐらいの建売で十分、何ならずっと社宅でも良いのですが、
妻は大手ハウスメーカー出ないと恥ずかしいと譲らず、
結局妻の実家が500万出すと言う事で、既に引き下がれないところまで来てます。
年収は緩やかに上昇していきますが、子供二人を私立の小学校に入れようとした場合、やっていけるのでしょうか？ >>972
公務員が2人も私立小学校なんて無理に決まってんだろ…
妻の実家が学費出してくれるならともかく >>972
世帯年収1000万で私立小なんて、祖父母からの援助が100%見込めない限り難しいよ・・
学費だけでなく、親の服装や毎年の海外旅行(今は無理だけど)、習い事、子供のお小遣いや服装などもお金が掛かると聞くよ
奥さんは現実を理解できてないみたいだから、まずはFPにライフプランを作ってもらって奥さんにその年収でそのローンで子供2人私立小だとどうなるか見せるといいかもね
それと退職金をあてにするのはかなり危険
今の退職者はそれだけ貰えてるかも知れないけどこれから先も同じだけ貰える保障はない
奥さんが働き続けるなら5500万は大丈夫かもね
でも、絶対に辞めさせない様にしないとね >>967
これでちょうどいいってマジなん？
めちゃくちゃキツそうに感じるけどな
昇給ありきなら楽勝かもだけど、どうなんだろう
個人的には上物に金かけすぎに感じる
>>972
奥さんには、子供を小学校から私立に入れるなら社宅のままor家買うなら公立
で選んでもらったらいいと思う
3000万の建売でも私立小はキツいと思う >>972
ということは、私立小中高大になら学費のみで2000万/人ｘ2が最低かかる
大学だけ有名国立ならそこからマイナス100万/人
学費以外に習い事、服、食費、病院、旅行･･･、なんだかんだかかるね。
住宅は大手、公立小中高、大学私立で県外下宿、これでも十分セレブだよ >>972です
ありがとうございます
まぁ自分でも厳しいの分かってましたがどう説得しようか…
妻の実家は地主なので裕福だと思いますが、三姉妹なのでまぁ相続で揉めるでしょうね 地主なのに500万かー
教育費は見込めそうにないね >>967
適当すぎだろ
年収1000万で子供3人もいるのに家に6500万はどう考えても掛けすぎ
老後の資金貯める余裕なんてあるわけない >>978
すげー嫌な言い方するけど、奥さん別に知的に問題があるとかじゃないんでしょ？育休中公務員とは言えマトモに社会人なんだよね？
算数出来るなら説得も何も無理なものは無理って事位理解できるでしょ
500万位じゃ話にならんって言ってやれよ
プラス毎年100万位生前贈与あるとかなら話は変わってくるけどさ 【年 齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】政令市
【年 収】550万
【世帯収入】900万（妻32歳 国立大学事務 時短中）
【家族構成】妻 子6歳 3歳
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万強
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】新築分譲戸建
【主な質問相談】
少し想定予算をオーバーしてしまったのですが、妻実家近くの希望の地域のため勢いで申込ました。客観的にみて借入額は妥当でしょうか？ >>981
金持ちの家の子供で
自分の子供の頃と同じ環境を望むけど
それと現実のギャップをまだ理解できてないんじゃないかな
>>972
夫婦で2-3件FP受けたほうが良いと思うよ
丁寧にやってくれる人に当たれば1件でも良いけど
かなり細かく数字出してくれるから
現実的な数字が理解できると思う
他の人も言うように
家の子と無視しても2人小学校が私立は相当ハードル高いし
家に予算とるのか教育に予算取るのかは考えないといけない >>983
世帯年収から見ると余裕ある
単体年収でみたら全然無理って感じだから
奥さんにも働き続けてもらう前提なら良いんじゃない？ >>983
ま、いけるでしょ
申し込んだら、前向きに頑張って >>981
俺の知らんところで数十万単位の金ポンポン出してもらってるみたい
子供の英会話セット60万したけど、その金どうしたの？って聞いたら
全額親に出して貰ったって言ってたし
でも嫁に出たんだからあまり実家に頼るなって言ってるから、それ以降は貰って無いと思う
>>982
嫁さんは中学から私立 嫁に出たっていまだにそんな考えの人がいるんだね
結婚して2人で新しい戸籍を作ったはずなのに… >>987
うちの奥さんもそうだけど、親がそこそこ金持ちの世間知らずな奥さんって気をつけた方がいいぞ
ガチで世の中のこと知らないから >>987
今やろうとしてる家建てるなら
もらえるもんはいくらでも貰っとかないと
独立した家計でやらなきゃ！
って大見栄切れるほど余裕ないよ
いざとなれば親に言えばなんとかなるか
という甘えで破綻しないように
という意味では気をつけたほうが良いだろうけどね
親が死んだあとに
「数百万ぐらいなんとかなるでしょ？え？無理なの？？」
みたいになられると困るしね >>987
夫婦間で金銭感覚がかなり違うんだね
家の頭金は私の実家から全額出したと恩着せがましく言われそうでない？
相続で三姉妹が揉めそうと思うなら資金援助は断って夫婦で身の丈に合う家と暮らしを話し合った方が今後のためかと思う
引くに引けないで5500万の借金背負っていいの？
あと嫁に出たという感覚は古い
法律婚はお互いに親の戸籍から抜けて新戸籍を作ることだから >>987
まあなんかこの感じだと結局押し切られて注文住宅買っちゃって子供も私立に入れちゃいそうだね
君の自分で作ったと思い込んでる家庭丸ごと奥さんの親のおんぶに抱っこで生きていく感じにはなるけど、それもまた人生だ
そんな奥さんを好きになって結婚して子供2人も作ったんだししゃーないよ
楽そうで羨ましい限りって思う人も沢山いると思うよ
後は奥さんの実家が没落しない事を祈るだけ >>963です
ありがとうございます
自己資金は親からの援助です
やはり高すぎですか
妻はローンは4500万くらいが許容範囲だそうです
親から不動産を継ぐ予定はありますがそれをあてにするのも妻は怖いそうです
やはり私の考えが甘いですかね
貯金をしつつ余裕のある生活をしたければ希望の土地は難しいか
一度FPに相談に行ってみます >>996
その年収でさらに家賃補助ありで600万しか貯金できてないのにローン返せるわけないだろ 貯金ができないからこそ早めにローンを組んだ方がいいと思うけどね
そのままだと貯金できないまま家も買えず高齢者になりとなりそう >>996
うちも世帯1000万くらいで4200くらいのローン組んだけどちょうどよかったと感じてる
将来のために毎月20万以上貯金出来てるし、月返済12万弱だから最悪どちらかフリーターになっても大丈夫だから精神的なプレッシャーもそこまでないしね
ただ、うちの場合は子供からそれだけの余裕がうまれてるんだろうけど このスレッドは１０００を超えました。
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