築40年以上の中古マンション16

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 12:07:44.83

前スレ
築40年以上の中古マンション15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590019486/

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 14:11:07.37

>>950 授業料払えないから他のスレでやっとくれ。

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 14:56:27.01

>>948
コネクトルーム

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 15:12:11.60

>>953
もともとこういう状態で分譲されたたのかね？
古いマンションはニコイチたまにあるからね
知り合いの不動産屋が三田綱町のパーマン住んでるけど上下のフロアつなげてて驚いた
今は共有部分のスラブに穴開けるとか無理だよな

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 16:13:13.25

>>950 旧耐震は買うな。誰か言ってたんじゃね。

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 16:28:57.88

>>955
ローン苦労しそうやな

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 18:26:54.27

築40年超えのリノベ物件狙ってたけど3つも内見したら他は見なくても分かるようになったな
結局築浅買ったわ

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 20:32:19.54

>>957
わかったつもりな

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 21:50:12.08

>>958
そうだな
正確に言うと内見する必要も無いということが分かった

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:03:45.22

ニコイチは私の住んでる１０階建てには２か所もある。
設計図面は２戸だが、竣工図は耐震壁を２ｍぶちぬいて１戸になっている。
毒にも薬にもならないが取り扱わぬが無難。

**名無し不動さん** · 2021/10/16(土) 22:20:11.76

>>960
ラグナタワーだっけ？
最上階にあった４９１平米の王様部屋を四分割して再販したという逆パターン

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 02:49:12.65

>>948
ピロティで柱も細いし地雷臭プンプン

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 03:47:59.82

>>948
こういうのは、、、

高いのか？安いのか？

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 07:32:00.82

>>963
分譲物件としては相場に合わせてきた感じ
収益還元物件としては当然割高
軽くリフォームして7000万で取得して10年住んで5500万て売却するとロスは月額12.5万
4000万で叩き売る月額25万
まあこの辺りの家賃としては妥当な感じだが管理費修繕費が月額5.5万オンされる

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 07:47:19.48

>>962
ピロティの方が良いんじゃなかったっけ？
前スレでそんな話見たような

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 09:01:12.61

Google の航空写真見てから語るべし。
古くても一般的な物件について語ろうよ。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 09:04:10.52

三田ハウスはなかなかいいよ
世帯数が多いと余裕あるよね

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 09:05:01.54

ベアシティルネッサンスはちょっと住んで見たいが購入はさすがに躊躇するね

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 10:50:00.93

昔から思うけどピロティってやらしい音感

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 10:56:21.50

世帯数多いと建替できないし嫌い
他の住民と同じエレベーターに乗るの嫌だし
団地みたい
人数が多いと入り口は短期間で綺麗にできるけど

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 11:45:05.29

>>970 もしかして俺と同じマンションの住民か。気持ちわかる。

小規模なマンション以外は意見がまとまらないので建て替えは困難。
そこで新しい法律が出来て、住戸の4/5以上が賛成すればマンションを一括して
デベに売却できるようになったから御安心。反対者の分は管理組合が強制的に
買い上げることができる。

我がマンションも２０年もすればそうなる（せざるを得ない）と思う。そろそろ
デベ、ブローカーが売ってくれとスリスリしてくるだろう。土地の持ち分などの
ご検討を。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 12:07:12.05

ペロティならエロそう

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 12:12:13.35

>>971
反対の理由は様々だからね
イエスかノーか以前に条件がわからないと賛成できない人も多いと思うが時期も還元率も等価交換できる間取りもほぼ何も決まってない状態で8割以上の賛成を得るのはかなり大変
中には条件に関わらず１０億もらっても嫌だとかいうババアとかおるからな

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 13:35:26.06

こういう物件て誰が買うんだろう。交通の便も良くないし、築57年て。
後何年住めるのか疑問なのに広いとは言えこの値段。
https://www.nomu.com/mansion/id/RB432466/

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 13:40:46.94

あーすっごくわかる

東山、上目黒、上馬、五本木、下目黒
これらは過大評価されすぎ

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 13:44:26.22

>>973 これ以上は修理しても意味がない、と皆が悟ってからの話。

青山の同潤会アパートは７０年で建て替えたが最後まで残ったのはおばば様。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 13:46:18.65

>>974
近所の人
もっというと同じマンションの人

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 16:58:52.85

>>965
座屈したマンションにそのまま住めるか？

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 17:49:42.61

>>978

>>859この工法の事じゃないかな。
ピロティの柱を強化すると、むしろ1階部分がしなって、免震効果がでるとかって内容だったと思う。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 18:34:54.49

>>979
ああ、それだありがとう
セールスレターか…

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 18:40:39.24

基本ローンで借りれるなら買ったほうがお得だと思うけど、小規模でも既に高層なのはいらんわ
既に容積率500%以上使ってるのは建替で半分の面積になる価格じゃないと買ったらアカン

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 18:59:36.23

そろそろ新耐震組もこのスレに入ってくるわな

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 22:02:19.10

建替前提で買うなら駅近団地。
しかも70年代後半以降。
それ以前は50平米以下しかないから、
建て替え時に持ち出し多い。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 22:43:47.44

駅近団地て大島かよ
いらない

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:02:05.73

次スレ、行こうか！！

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:03:22.60

どこもかも、築40年だらけだなwww

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:22:22.13

ほとんどは自力で建て替えられないんだろうね
国はどう対応するんだろう

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:28:11.51

民事不介入

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:29:21.27

老朽化インフラの整備で手が回らないでしょ

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:36:53.87

築40年以上の中古マンション17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634481390/

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:47:38.58

コツコツ貯金できなタイプで、いろいろ投資にも手を出し
金富子さんが運用して株式のブログ見てから勝てるようになったわ。
このままいけばお金どんどん増えるから、絶対１億円ためたら会社やめたるわよ

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 00:08:33.95

うめ

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 06:46:38.18

土地って有限だから老朽マンションを建て替えられなかったら新築作れなくならない？

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 08:16:56.86

デベロッパーからしたら、
戸建てを潰すよりも組合を洗脳した方が楽だけどな。

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 08:48:16.79

たしかに、新築たてる余地が失くなるね
駐車場がマンションになるにも限界ある

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 10:58:31.96

うめ

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 11:50:27.75

>>994
法人が持ってる土地を買うんだよ
個人相手はめんどくさい

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 11:51:22.64

個人が持ってる土地をまとめて一筆にしてマンデベに売る仕事が地上げ

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 14:04:21.23

詐欺まがいでも仕事しなけりゃならぬこの悲しさ

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 14:06:17.64

1000ならウチの旧耐震建て替え決議成立

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