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築40年以上の中古マンション16
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
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2021/03/02(火) 16:08:24.45ID:???
とりあえず建てた。
最近、ポストにマンション売ってくれってチラシ入ってるけど、
そんなに需要あるんだろうか。
0004名無し不動さん
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2021/03/03(水) 06:19:57.31ID:???
築40年以上て、
トイレは和式、風呂はバランス釜、洗濯機は外置き、換気扇は壁付け、
テレビアンテナはフィーダー線なんだろ？
0006名無し不動さん
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2021/03/03(水) 11:12:02.13ID:POnzvfGQ
>>4
ついこのあいだまでは、どこの家もそうだったものな。
0007名無し不動さん
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2021/03/07(日) 00:35:14.21ID:hIpX2DrR
コロナで止まってるけど都が新設する玉突き建て替え制度もそろそろ発表かな
0008名無し不動さん
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2021/03/10(水) 07:20:30.29ID:???
築40年に引っ越したら、N◯Kが全く来なくなったのが良かった。
まあ、引っ越しに伴いテレビは家族にあげたから無いけど。
プロジェクターでAbemaTVとyoutubeで十分だった。
引っ越し屋を使わなかったのもあるかもしれない。
0011名無し不動さん
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2021/03/10(水) 12:12:39.56ID:xO1vRTmA
定型文的に茶々入れるアホが常駐してるから気にしないでいいよ。
0013名無し不動さん
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2021/03/12(金) 02:28:56.43ID:???
>>2
そんなあなたに

「あなたのお家、高値で売れます」の甘言にダマされた60代男性の末路
ttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/70916
0014名無し不動さん
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2021/03/14(日) 17:40:31.27ID:???
>>13
この人騙されたってほどじゃないな
不動産屋に行った時点で、希望者がいないのは知らされているし、
いつまでも都合のいい希望者がいるとは限らない。
その値段で売りたくないなら売らなければ良かった。売ったのは売主の都合
0015名無し不動さん
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2021/03/14(日) 18:45:07.25ID:x8MRRQhN
いや、まあ、そんなチラシに騙されちゃいかん的な記事だと思うけど。
そもそもその老人が本当に実在してるのかもわからん。
ウチにもその手のチラシは定期的に入ってくるよ。相場より1000万高く買う
みたいな提示してくるけど誰が信じるねん。
0016名無し不動さん
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2021/03/14(日) 19:29:06.94ID:???
相場より1000マンwそれは流石に騙されないなあ
0017名無し不動さん
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2021/03/16(火) 20:33:51.46ID:???
中心部の駅から徒歩5分とかなら40年でも余裕よな
0018名無し不動さん
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2021/03/17(水) 05:38:00.53ID:UZZeteEV
それでも10年住んで築50年になった時、あとどのくらい住めるのか。
売るにしても売れるのか、で悩む時はやってくる。
0019名無し不動さん
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2021/03/17(水) 06:48:39.57ID:???
>>17
駅に近いと余裕。
加えて管理がしっかりしてて清潔、新耐震もしくは耐震基準証明書があればなお良い
0020名無し不動さん
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2021/03/17(水) 08:37:40.21ID:???
管理組合が機能してて、駅近ならなんとでもなりそう。
0022名無し不動さん
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2021/03/17(水) 11:43:45.48ID:???
ハザードマップで災害危険度のチェック、過去の地震履歴と被害も見といたほうがいいかもな
0023名無し不動さん
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2021/03/17(水) 16:53:41.67ID:h+MxKj2E
駅近4分　築40年　大規模修繕もきちんとやっている（俺元理事長）
空き室なしの分譲マンション　
60年まで行けるかな
0026名無し不動さん
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2021/03/17(水) 18:15:51.25ID:???
うちも築40年、政令指定都市駅徒歩4分位、10年ごとくらいに外壁塗りなおし
過去にベランダの柵、共用部の灯油配管、給水管、排水管、更新してる
外窓サッシも全戸カバー工法でペアガラスのサッシで更新
地震で倒壊しない限り持つんじゃね？ｗただ耐震基準が旧だけど
0029名無し不動さん
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2021/03/19(金) 19:37:51.17ID:???
>>23
60年どころか80年くらいまでいけんじゃね？スラム化しない前提だけど。

配管とかの修繕すればマンションの寿命は伸びると思う。新築が高くなってるし、庶民はこれから築古のマンション買って30年くらい住む感じに変わっていきそう。
0030名無し不動さん
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2021/03/19(金) 21:12:22.57ID:???
うちの実家築40年だが校区いいのと小学校近いので
子育て世代に人気で高齢者と子育て世代と混在してていい感じだけど
0031名無し不動さん
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2021/03/21(日) 08:55:07.28ID:???
木造や鉄骨造の住居は新しくても地震とかで直ぐ傷んで隙間風の吹き込む寒く汚い部屋になっちゃう。SRC造じゃないと駄目だよね。
0033名無し不動さん
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2021/03/21(日) 10:37:51.50ID:???
同じマンションの90歳のおばあちゃんが施設に引っ越して、空いた部屋に3リフォーム後30代後半くらいの人が入った。
他の部屋も、こうやって若返って新陳代謝が進んでいくといいんだけどな。
今はマンションが売り手市場だとしたら、古いマンションの新陳代謝が進むチャンスだよな。
0034名無し不動さん
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2021/03/21(日) 14:39:26.98ID:fdsXgMtU
そうなる物件はやっぱり立地が良くないとね。
0035名無し不動さん
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2021/03/22(月) 05:19:07.44ID:???
うちのマンション住民は築100年以上保たせるつもりだろな。
みんなこの建物気に入ってるから。
0036名無し不動さん
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2021/03/22(月) 06:56:17.91ID:0i1VBL4D
NTコーポレーションってどうよ？
googleの口コミがめっちゃ悪いんだが
0037名無し不動さん
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2021/03/22(月) 06:56:54.30ID:0i1VBL4D
↑
ちなみに５流の管理会社です。
0039名無し不動さん
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2021/03/24(水) 05:15:43.59ID:???
リフォームすりゃいくらでも借り手つくよ
ドアホンも安価の割に物件価値上がるよ
0042名無し不動さん
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2021/03/24(水) 08:06:49.13ID:hWijngsV
オートロックじゃないけど何故か売れるな
0043名無し不動さん
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2021/03/24(水) 14:20:26.43ID:L0N1vYwL
築47年で修繕積立金がなしって辞めたほうがいいよな
0044名無し不動さん
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2021/03/24(水) 18:09:13.84ID:???
>>43
なぜ無しなのか。
修繕積立金が無しなんて初めて聞いた。
0045名無し不動さん
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2021/03/24(水) 18:54:54.43ID:dYYHAZdD
次の修繕予定無くて取り壊し決まってるんじゃね
俺も見かけたことあるけどそうなのかと
0046名無し不動さん
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2021/03/24(水) 20:24:04.44ID:???
取り壊し、建て替えではなく？
ほとんど住人いないとか？
0047名無し不動さん
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2021/03/24(水) 23:53:48.93ID:???
そういうとこは修繕時にまとめて徴収されるだけみたいね
もしくはほぼありえんと思うが積立金が有り余ってるか
0048名無し不動さん
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2021/03/25(木) 16:32:54.50ID:IVfCD5dx
自主管理の物件てそういうの多いよ。
0050名無し不動さん
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2021/03/30(火) 22:43:43.22ID:NYhFcnN6
再来年くらいから築４０年で新耐震の物件になるね
このスレが始まった２０１４年時点で築４０年だと１９７４年築だから
すでにボロボロのマンションだったけど
さすがに新耐震だと築４０年でもまだまだ使える感じだ
0052名無し不動さん
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2021/04/02(金) 16:17:58.10ID:???
買えばよかったが遅かった
値段も安く駅からも近いし1階だし街も好きだしリノベーションの楽しさもあり
でもいざとなると決心がつかなかった
0053名無し不動さん
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2021/04/02(金) 16:28:29.14ID:???
1階は虫いるし暑いしあんまり。
庭があるなら別だけど、築古だと1階でもほとんど庭ないよね
0054名無し不動さん
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2021/04/04(日) 09:30:37.50ID:???
山手線内側の駅徒歩8分で管理がしっかりしてそうだし値段もお手頃！と思ったら耐震性能Is値が0.5以下…
0055名無し不動さん
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2021/04/06(火) 13:57:05.30ID:???
新耐震だからまだ40年は経たないけど普通に水道管から水漏れするのな
下階への賠償は経年劣化が原因だから保険もおりない
0056名無し不動さん
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2021/04/06(火) 14:25:50.37ID:6GgkTDd6
新宿～千駄ヶ谷界隈にうじゃうじゃある宮庭マンションから遂に？建て替え案件が。
六月に地所で決定らしいけど還元率60%くらいになっちゃうらしい。
高層化しても資材費高騰インパクトを吸収し切れないとのこと
雨漏りするようなボロだけど地権者は今決めれば60平米9,000万台で手に入るそうな。
解体建築の数年間は金だけ出てく世界だけど
目と鼻の先の新築パークコートは60平米で1.2億にはなるとの下馬評だから
利確したい株クラスタとかには一興？なのかも。
俺も今の築古が片付いたら秀和とか赤坂レジデンシャルホテル買いたい
0058名無し不動さん
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2021/04/06(火) 17:43:41.73ID:6GgkTDd6
どんな物件持ってるか、知りもしないで言ってるお前は五万回生まれ変わっても無理だろうな確かに
0059名無し不動さん
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2021/04/06(火) 18:53:36.99ID:???
>>57
赤坂レジデンシャルホテルならお安いから買えるんじゃない
0063名無し不動さん
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2021/04/07(水) 17:22:33.45ID:???
>>58
甘いな、お前には無理、スラム化するぞ、はこのスレによく出てくるネタなんだけど、
面白いと思って連発して滑り散らかしてる粘着爺がいるのよ

全角スペース　ボケ、って毎回語尾に書く奴ね
0066名無し不動さん
垢版 |
2021/04/09(金) 23:14:51.70ID:???
駅徒歩10分築50年
なんとか次を見つけて売り抜けたいなぁ
0067名無し不動さん
垢版 |
2021/04/10(土) 06:12:56.98ID:bHSejvQm
徒歩10分はキツいな。地域にもよるけど。
0068名無し不動さん
垢版 |
2021/04/13(火) 18:07:19.03ID:???
>>33
うちのとこはリノベされて若い世帯がどんどん入ってきてるけど
電動チャリが増えすぎて駐輪場が駐車場まではみ出してて打つ手も無いｗ
0069名無し不動さん
垢版 |
2021/04/14(水) 18:08:38.54ID:???
>>68
電動チャリじゃなくても、最近の自転車はカゴ大きいしな。
すこし前に10年ぶりに自転車買ってびっくりした。
0070名無し不動さん
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2021/04/17(土) 02:48:40.56ID:AsFzODE6
>>55
うちのマンションは下水道管取り換えた
0071名無し不動さん
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2021/04/17(土) 13:07:43.74ID:???
パレドールの管理会社、エヌティーコーポレーションってどうですか？
googleの口コミがすさまじいほど悪いんですが
0072名無し不動さん
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2021/04/17(土) 13:15:09.15ID:???
シャトレ―イン笹塚(ブーゲンビリア新宿）ってちっちぇえ窓があるだけだろ？
あんな狭いところであんな狭い窓に住みたい病の生命体っているんかね？
常時電気つけっぱだろ、日当たり悪いから、あんなとこ住んだら病気になるだろ
そこを別荘にしたい人間なんて皆無だろうし、賃貸に出しても光熱費に２万強制徴収されて
管理修繕取られて、月の家賃は４万７０００円？
おまけに固定資産税まで取られて？　あそこ買うウルトラC級のド素人って究極のアホやな
0075名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 11:55:56.09ID:???
>>26
本州の積雪地域だと灯油配管なんてないしFFの穴も無い
厳しいところだと灯油禁止すらある
0076名無し不動さん
垢版 |
2021/04/18(日) 13:35:09.05ID:???
三田ハウスは築40年どころか来年築50年だけどまだまだいける石田ゆり子みたいな感じやな
15年くらい前にリノベ済みで70平米5000万前後というのが相場だったが最近は7000万余裕で超えてて大規模はさすがと思わざるをえない
0077名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 17:40:19.40ID:???
いい感じの物件見つけたけど1979年築で旧耐震
耐震基準適合証明書ってどの程度取れるもんなんだろう
低層で壁構造でお高いマンションだからいけると思いたいが
0079名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 20:04:52.96ID:???
築20年の中古マンション買って20年住んで
売ったけど残りローンより高くで売れた。
いうても年利で言うと1％分ぐらいだけど、
得したからまぁよし。
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/04/27(火) 20:07:27.84ID:???
>>77
適合書取るなら、引渡し前に取らないと住宅ローン減税できないので注意
0084名無し不動さん
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2021/05/03(月) 12:28:10.75ID:aFci/UZc
50万で別荘買ったらババを引いてた...
他人の不幸は...蜜の味

ttps://youtu.be/W_At8d4vz_A
0086名無し不動さん
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2021/05/03(月) 14:06:05.13ID:???
>>84
金が余っていてそういうＤＩＹが好きなら良いんじゃねって感じだな
俺はいくら金があったとしてもアウトドアとかＤＩＹとか興味無いから手は出さないだろうけど
0087名無し不動さん
垢版 |
2021/05/04(火) 00:59:07.41ID:???
ライオンズマンション文京第３　都営三田線「千石」歩7分　完成時期（築年月）1982年11月　（築40年）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96161895/
20㎡　940万

築40年でたった20㎡しかないが、940万

昨日SUMOに新着で出て今日問い合わせたら、速攻で＜業者＞が＜満額＞を買い付け証明流してきただと

なぜだ？
こんな20㎡の築40年物件でも業者が満額で出た瞬間に落としてくるって一体どういう状況なんだ？？？
0088名無し不動さん
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2021/05/04(火) 01:03:41.10ID:???
新耐震だし、千石7分なら月8万円とかで貸せるかな？
0089名無し不動さん
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2021/05/04(火) 01:05:57.99ID:7jyEYG+Z
>>87
ちなみにこの程度の物件なんて１年前だったら大量にあったぞ
今はコロナ禍で供給が少なくなったが

同じくらいのスペックでも全然数ヶ月売れなかったり
それが当たり前だったぞ

こんなの買って業者に得するのか？

お前ら、覚えておけよ！９４０万だからな！
１カ月にいくらで転売アフォが出してくるか！

仮に１２００万で出しても誰も買わないわな
で、数ヶ月経って１１００万誰も買わねえ
１０００万でようやくアホが釣れるってか

でもその間、案内したり業者の転売転がし費用考えれば
ちっとも金にならねえ、よくまあこんなクソ物件落とすわな
0090名無し不動さん
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2021/05/04(火) 01:08:13.23ID:7jyEYG+Z
>>88

2021年3月 6.3万円 / 月 19.52m² 1K 5階
2021年3月 6万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2021年3月 5.8万円 / 月 19.52m² 1R 1階
2021年1月〜2021年2月 6.3万円 / 月 19.52m² 1R 4階
2020年11月〜2020年12月 6.2万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年8月〜2020年10月 6.4万円 / 月 19.52m² 1K 3階
2020年7月〜2020年8月 5.8万円 / 月 19.52m² 1K 2階
2020年5月〜2020年6月 5.9万円 / 月 19.52m² 1K 2階


６万円じゃねーかよ
これなら、柏あたりの築３０年の中古１Kを半額の４００万で買って５万で貸した方が１兆倍マシだわ
0091名無し不動さん
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2021/05/04(火) 01:13:19.64ID:7jyEYG+Z
ライオンズマンション文京第３　

6万で貸しても管理修繕費だけで２万もかかる　
4万
固都税の減価償却で3万5000円

こっから建物の減価償却費と税金引いたらなんぼ残るねん？

築４０年やで？なんぼも残らんわ
0093名無し不動さん
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2021/05/04(火) 09:14:35.47ID:???
買わなきゃいいだけじゃんｗ
他人の売買になんでそんなゴチャゴチャ言ってんの？
0094名無し不動さん
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2021/05/04(火) 09:52:10.67ID:???
買えなかったから悔しかったのでは。
ゴミだってことを肯定して欲しいんだろう。
0095名無し不動さん
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2021/05/04(火) 16:14:49.54ID:kX8D3Rn2
>>93
個人だったら許した
よりによって＜業者＞が＜満額＞ってまったくもって１ミリたりとも理解できんのよ！！！！


なにゆえ？？？この物件で大した転売利益になんねーのになにゆえ？なにゆえ？？？
0096名無し不動さん
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2021/05/04(火) 16:19:32.54ID:???
>>95
あんたが許す許さないとかどーでもいい
業者は儲かると思ってるから買うんでしょ
まぁ見た限りは俺も儲かるとは思えないけど
0097名無し不動さん
垢版 |
2021/05/04(火) 16:20:21.98ID:???
>>95
転売利益を増やす方法があるんだよ。
お前には分からないようだがね。
0098名無し不動さん
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2021/05/04(火) 16:30:39.74ID:???
>>97
幼稚園児でもできるステージングか？そんなもん３時間ありゃできるで
壁紙１時間　あとは楽天で３０００円で照明でも買って交換するだけやろ

だがしかし、それ万人ウケせんのよ
真っ白の壁、綺麗な部屋、真っ白な電球、いい写真写り、それが王道なのよ
0099名無し不動さん
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2021/05/04(火) 16:33:55.65ID:???
>>96
儲かるわけないじゃん
つい最近だよ、１年前に２８㎡、９８０万、築３９年、春日駅徒歩７分で
白山なんかよりも圧倒的に地価の高い春日１丁目のマンションでそれがあって、しかも
１年近く売れてなかったんだから

なんで白山７分の１８㎡、築４１年が利益上乗せで売れると思ってんだよ
転売業者の中の営業マン、素人だろ
0102名無し不動さん
垢版 |
2021/05/04(火) 16:45:31.84ID:???
別に営業マンが失敗しても素人でもお前に関係ないじゃんｗ
どんだけ執着してんだよ
0103名無し不動さん
垢版 |
2021/05/04(火) 20:05:22.28ID:???
新しく1398万で売りに出てないか？
売れるんかねぇ。
0104名無し不動さん
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2021/05/05(水) 08:19:45.63ID:???
よっぽど売るものがなくて、困った末かも。
仕入れないと儲からないからな。
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 14:56:47.23ID:???
築40年以上で管理組合が機能してて
交通の便がいいマンションは
これ以上値段下がることないし
買って失敗するほうが難しい気がしてきた。
0108名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 17:12:40.22ID:???
築浅で組合の機能してるとこ探すのが難しいよ
0109名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 17:27:56.52ID:???
>>108
というか組合が機能してるって具体的にどういうことイメージしてんの？
一般論としては管理費予算の大きな大規模マンションの方がいいよ
小規模だとなにかと余裕がなくて大変
0110名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 17:34:20.78ID:???
当たり前だけど管理がきちんとしてるならってのは一般論として相応の金はかかる
やりくりで安くはできるけど品質を大きく変えずに管理費予算を半額とかにはできない
なんか管理組合が献身的に努力すると管理会社にボられず安くは品質が良いサービス受けられるみたいな幻想持つ人いるけど誤解だね

マンションは管理を買えっていうのは要は管理に金ケチるなってことだからな
0111名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 17:58:58.14ID:???
適当に大規模修繕なんてやったらぼったくられまくるよ。
前住んでたマンションがそうだった。
役員がみんなやる気なくて言われるまま相見積も取らずに
必要ない修繕までしてたもん。
0112名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 18:01:32.77ID:???
管理がきちんとしてるのは管理人の人柄にもよるだろうね。
古いマンションだと長年勤めた管理人が定年を迎えたりしてその後の人もしっかりした人だといいだけど
0113名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 18:05:09.30ID:???
管理がきちんとしてるというもののイメージが人によってバラバラだからね
管理人の人柄がいいと管理が良く見えるのは確かだがそれとこれとは別
管理人がきちんと挨拶してくれて掃除が行き届いていることだけを見て管理がきちんとしているというのは正しくない
0114名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 18:05:54.77ID:???
>>112
そういう管理は優先度ひくいんだけどな。

管理組合と予算の使い方、長期修繕計画による
資産価値の向上のことを言ってた。
0115名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 18:09:30.77ID:???
築四十年ぐらいのマンションだと
定期的な壁の塗替えによるコンクリの劣化防止とか
排水管周りの入れ替えとかさえ計画的にやれば
きれいに100年持ってアンティークマンション化できる。

URとかのマンションはそういうのほとんどやらないし、
同じ築年数でも壁はすすけててベランダ鉄格子サビサビなんてよく見る。
0116名無し不動さん
垢版 |
2021/05/05(水) 18:12:48.17ID:???
駅近で新耐震なら何とかなる
容積率が余ってるとなお良し
0119名無し不動さん
垢版 |
2021/05/06(木) 21:39:09.08ID:HLyVf/sB
>>103
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ライオンズマンション文京第３
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0016713921/

９４０万で大京アステージが買って、１３９８万で速攻で転売始めたぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0122名無し不動さん
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2021/05/07(金) 01:36:06.63ID:???
三点ユニットと激狭キッチンとか
いくら見てくれが綺麗でも拷問だよなぁ
0123名無し不動さん
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2021/05/07(金) 01:58:53.32ID:???
一人暮らしでも30平米は欲しいな
ビジネスホテルじゃあるまいし
0124名無し不動さん
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2021/05/07(金) 02:07:49.16ID:???
築古が好きな人なんて、
広さ優先みたいなとこあるしな
0128名無し不動さん
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2021/05/17(月) 07:04:47.86ID:???
首都高近いから窓開けて寝れんぞ
通風口もすぐに黒くなる
0130名無し不動さん
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2021/05/17(月) 07:28:49.42ID:???
3点式ユニットバスの単身向け1DK安いよな
修繕積立金考えたら割に合わないのが欠点
古くてもエレベーターはついているから高齢で賃貸厳しい人にはいいかもね
0131名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 07:56:53.02ID:???
>>127
室内は綺麗でいいけど、川の近くすぎるのでは。
ただ、ペット飼えるのはいいな
0132名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 08:46:13.93ID:???
首都高まで60mくらいかな？
窓閉めても走行音が聞こえるかもね
0133名無し不動さん
垢版 |
2021/05/17(月) 08:46:32.95ID:???
川の眺めもいいし家賃20万円ぐらいで貸せるかな
悪くないよ
0134名無し不動さん
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2021/05/17(月) 10:29:22.98ID:???
すんごく首都高が近いと首都高株式会社からエアコン貰える
ここはギリギリ貰えない
0136名無し不動さん
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2021/05/17(月) 11:32:18.56ID:???
川が近いから杭基礎がしっかりしてるのかも気になる
0140名無し不動さん
垢版 |
2021/05/20(木) 13:34:29.68ID:kf7vSry0
>>138みたいなのはbotだと思ってシカトせーや。
0141名無し不動さん
垢版 |
2021/05/20(木) 21:29:48.27ID:ia5zid9h
>>133
両国徒歩8分築40年で１１万くらい
しかも二軒空いてる＝現状不人気物件
川の眺めがいいのは加点できるけど20万円はどうかな
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&;bs=040&ra=013&rn=0573&ek=057341380&cb=0.0&ct=9999999&mb=50&mt=55&md=03&md=04&md=06&ts=1&et=10&cn=9999999&tc=0400101&tc=0400601&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&sngz=&po1=04
0142名無し不動さん
垢版 |
2021/05/20(木) 23:30:21.10ID:???
>>130
修繕積立金をしっかり取っているマンションほどいいマンションはない
そういうマンションに限って借入もないからな
0143名無し不動さん
垢版 |
2021/05/20(木) 23:52:56.57ID:???
最初に修繕積立3000円取っていて今が1万っていうのマンション
大規模修繕で借金数千万抱えてるからｗｗｗ

借入が「ある/なし」じゃ天地の差があるぜ
0144名無し不動さん
垢版 |
2021/05/21(金) 07:45:02.57ID:???
マンション全体の修繕積立が1棟につき、いくらくらいあれば安全だと思う？
0145名無し不動さん
垢版 |
2021/05/21(金) 08:29:27.04ID:???
>>144
一棟というか大規模修繕の年に一部屋部屋あたり最低１００万は必要（一回目）
これは必要最小限の屋上防水などのメインテナンスなどでありエレベーター更改やインターフォン更改、全室の玄関ドア交換とかするならもっとかかる
0146名無し不動さん
垢版 |
2021/05/21(金) 09:12:49.14ID:???
格安マンション・お宝マンション検索結果：athome
格安マンションの聖地、千葉県のみで検索

検索対象（東京駅までの通勤圏内）
千葉県千葉市全域、船橋市、松戸市、市川市、浦安市、鎌ケ谷市、流山市、習志野市で検索

検索対象：５００万円以内、築３５年未満
結果結果：６件
×【オーナーチェンジ】蘇我駅１２分　築３３年　１６㎡　３６０万
×【オーナーチェンジ】千葉駅１０分　築３３年　１６㎡　３６８万
×【オーナーチェンジ】本八幡駅２４分　築３０年　１６㎡　３７０万
×【オーナーチェンジ】北柏駅３分　築２７年　１８．７㎡　４３０万
◎【空室】柏駅１６分　築３０年　２７．３㎡　４４０万
×【オーナーチェンジ】本千葉５分　築２９年　１８㎡　５００万

◎→圧倒的に安すぎるだろ、どういうことだ？
0147名無し不動さん
垢版 |
2021/05/21(金) 09:23:17.69ID:???
>>144
一戸当たり200万円貯まってる築35年のマンションがあるんだが、
不動産屋が結構貯まってる方って言ってたな。
給排水管の交換でそれなりに使う予定らしいけど。床板剥がしたりとか。
0148名無し不動さん
垢版 |
2021/05/21(金) 19:07:35.90ID:???
>>145
>>147
ありがとう参考になる。
自分ところは給排水管を去年交換後、1部屋130万円だった。
大規模修繕は5年後
0150名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 03:11:21.99ID:Dg6RMpcS
現在、松戸駅最安値はこれか

築４８年　松戸パレス　４５０万　２６㎡　松戸駅１３分
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1041110049369/

柏のパレドールは築３０年、２７㎡で４４０万だろ？
減価償却を考えると１８年分の差はでかいな
月５万なら年６０万、１８年で１０８０万円分だからな

松戸駅８分　築１４年　２４㎡　１３００万
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1041110048462/
柏より築１６年若いが、ここを買うなら、柏は３戸分買えてしまう。
0151名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 03:12:42.29ID:Dg6RMpcS
>>147
パレドール柏も20戸の割には4000万溜まってるぞ
しかもノー借金
0152名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 03:15:21.45ID:Dg6RMpcS
ライジングプレイス松戸　月５万　で貸すくらいなら
パレドール柏を　月５万×３戸　１５万で貸せる

同様に、都内の１K、18㎡くらいの狭い鶏小屋、都心に近くとも築40年で1300万はする。
しかし、取れるのは月6万程度

都内の１Kはまったく金にならん
0153名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 04:26:33.76ID:???
これゴミ箱前の部屋だな、別に101が36000管理4000で賃貸募集中
0154名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 04:57:26.06ID:???
柏１階はホームズに54000募集中もあるけどアーカイブに今年390万売りもある
まさか１階全室募集か？w
まあAEON至近でも柏で微妙駅遠区分ならばこんなものなのかな？
0155名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 06:25:47.92ID:???
101は80代の高齢者が昔からその金額で不変でやってるってよ
390は数字だけ見ればそうだが、壁紙フリーリング荒れ放題の設備故障しまくりの状態を業者が引き取った
0157名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 06:40:29.53ID:???
築年数は２０年も古いが同じようなスペック
柏駅20分　築50年　360万
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_95819326/
減価償却計算：5万×12×20＝1200万　築30年モノと比べて－1200万


駅徒歩10分圏内新着
レジデンシャルスター柏　　１７８０万　３０㎡　柏駅５分　築１３年
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_96277531/
２０００万金あるやつはこっちを買えばいい
0159名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 07:19:32.34ID:???
>>155
業者引き取りは二束三文だろうな、まだリホーム再販売されないのかないくらで出してくるかな
0160名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 07:35:35.84ID:???
101が売却ならトランク趣味部屋に検討した、ゴミ箱は勘弁だわ
0161名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 07:42:49.02ID:???
101はマンション住人の通行ルートからベランダ丸見え
0162名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 07:52:11.90ID:???
>>159
その金額で引き取ったのを440で売り出し中
前の話題になった文京区のマンションは業者間売買だが、
柏の方は業者引き取り→個人購入→個人修理
営業の話では当初480で出ていてOL（不動産勤務）が契約、その後OLの柏支店の配属がなくなり白紙撤回
→業者と横のつながりの個人が390に価格交渉し大幅値下げで購入→修繕→販売というルート
修繕の経緯を考えると金にならんがその経緯を聞くと、ただの趣味で前にも柏の団地で同じことをやって家いちばで販売している
https://ieichiba.com/project/P201900332%E6%9F%8F%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E3%83%B6%E4%B8%98
家いちばで同じオーナーが浦安でも販売していると
https://ieichiba.com/project/P202100150%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B3%B6%E5%B0%BB
0164名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 09:12:45.78ID:???
>>162
利益度外視の趣味なら素人個人が不動産売買繰り返すのもアリなんだ？
0166名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 09:33:42.87ID:???
>>164
利益度外視といってもさすがに赤字じゃやらんけどね
業者は投入できるリソースに見合ったリターンがなきゃやらないけど個人ならへんな話１万円でもキャッシュフローでプラスになるならやることもある
経験値も高まるしそうやって打席に立ってバットを振り続ければたまにはヒットも出るからね
メルカリ感覚よ
0168名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 13:08:33.18ID:???
>>167
新耐震でもだめなときはだめだけど
旧耐震はほぼだめって感じ
0170名無し不動さん
垢版 |
2021/05/24(月) 20:54:29.00ID:???
阪神淡路大震災では意外に、旧耐震でも5階以下壁式構造のマンションはほぼ無事だったらしいけど
分からない人は新耐震や耐震適合証明あるとこだな
0171名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 07:55:21.82ID:???
>>166
個人なら1回にしとかないと反復継続は宅地建物取引の無許可営業で懲役最高３年やん
仲介業者も幇助でアウトだっけ

どういうカラクリ？
0172名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 09:45:49.03ID:???
>>171
ごく普通に宅建持ってりゃいいだけの話
宅建なんて猿でも取れるだろ
0173名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 09:59:52.11ID:???
>>172
おまえ、宅建試験受かってないだろwww
宅建士が居るだけじゃアウト
0174名無し不動さん
垢版 |
2021/05/25(火) 23:12:52.92ID:???
密漁魚をメルカリでみたいなものか

ではパレドール柏の人はアウトなのか？
0175名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 17:38:03.54ID:???
はいはーい、お待たせー
今週のお宝物件探し一覧：千葉県偏

条件：徒歩20分以内、築40年以内、空室/居住中物件のみ(オーナーチェンジ除く）
で、お前らの大好物な「最も安い順」に検索した「最安値」お宝物件一覧

■柏駅　パレドール柏　築30年　27平米　柏駅16分 440万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973557080

■松戸駅　キャッスルマンション松戸 5階 2K　築31年　28平米　松戸駅7分 750万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1038274452

■船橋駅　パレドール船橋　築29年　17平米　駅8分　840万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973429179/

■船橋駅　シティプラザ船橋 築30年　31平米　駅14分　890万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1009130254/

■津田沼駅　津田沼ダイカンプラザシテイ 築34年　16平米　駅5分　900万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973122193

■本八幡駅　本八幡ダイヤモンドマンション　築37年 41平米　駅2分 2380万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/1043559157/
0178名無し不動さん
垢版 |
2021/05/26(水) 21:19:17.67ID:???
ニワカかは知らんが、少なくとも
（業者にとって）お宝物件というのは間違いないな。
0180名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 00:46:51.45ID:???
240万くらいの3階建ての総戸数12戸のマンション買おうと思ってるんだけど
自治会とかって具体的になにすんのかななんか役員みたいなのあるんやろか
0182名無し不動さん
垢版 |
2021/05/27(木) 10:29:47.26ID:???
>>179
お前にとって大好物な物件を探してきたぞ

お前が＜大好物＞な徒歩１０分以内、タワーマンション、中古でathome検索した結果がこちら
条件：駅１０分以内、タワーマンション（２０階以上）、６０平米以上で検索した結果（オーナーチェンジのぞく）

＜最も安い順＞
池袋駅
★最安値【池袋徒歩10分60平米最安値】アウルタワー　池袋９分　９５８０万円　　６６平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1056972637/

新宿駅
★最安値　エアライズタワー 　池袋駅8分　1憶２０００万円　７５平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1078881843/


どうだい？出口見えまくりだろ？
とりま１０戸くらい買ったらどうだ？
１０億円手元にキャッシュであるかい？
0185名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 04:58:52.82ID:???
>>184
平日の昼間に拘る意味はある？
ゼニはゼニにガッツリ稼がせてる人なら年がら年中好きな時に寝て起きて好き勝手に遊び暮らしてるものじゃないの
0186名無し不動さん
垢版 |
2021/05/28(金) 11:03:56.78ID:???
>>185
朝5時に5chやってる奴が、充実した人生送ってるようには見えんけどな。
それとも、シッコで夜中に2回起きちゃうおじーちゃんかな？
0189名無し不動さん
垢版 |
2021/05/29(土) 20:51:52.37ID:ebpYFj3E
ダメだ、東京23区

築40年以内
20㎡以上
1000万以内

この条件で探すとバス便の練馬とか葛飾、足立

どこも高すぎて全然ダメだな
0193名無し不動さん
垢版 |
2021/05/31(月) 10:31:03.91ID:???
ランドマーク的なマンションを背伸びしても買えないような地域は分不相応な気がする
0195名無し不動さん
垢版 |
2021/05/31(月) 12:41:03.13ID:???
都内で世帯年収600とかなら、地方都市に住んだ方が満たされた人生を送れるだろうな。
0200名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 00:21:14.12ID:???
空き家率30%を超えたらスラム化してると言えるかな？
0201名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 01:49:47.97ID:os7LeNF1
神山町のクラックスハイムやGSハイムが１年以上売れてないっぽいけど
築４０年超えたら１２００万でもこんなにも売れないんだな

やっぱマンションは築３０年台モノじゃないと売るとき困るわ
0202名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 01:54:39.19ID:???
そう考えたら、現状、最もお買い得なのは柏のパレドール柏と松戸のキャッスルマンション松戸、
そして船橋のシティプラザ船橋の３戸だけだな

柏と松戸なら若い人には柏の方が人気あるだけに松戸は柏より割高感あるな
0205名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 10:24:05.63ID:???
基本的に何平米だっけ？30平米未満だっけ？
30平米未満は住宅ローンが使えないから現金一括のみだった気がする

スルガの件でより一層厳しくなった
現金一括で払える人間のみが購入できる
あと、オーナーによっては1円たりとも交渉を受け入れないのもいる
GSハイムやクラックスハイムが1年以上売れないのはそのため
柏はまだ出て２週間もたってない
0206名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 10:25:52.85ID:???
松戸はまだ割高、船橋はあと100万安ければ範囲内に入る
あるいは船橋を買うならあと＋200万出せば、東京の下町も入ってくるから難しいところ
0207名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 15:54:07.47ID:???
たかだか300万の差で都民として生きられるならそっちが良くね？

気分的な意味でも、福祉面で考えても。
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 16:10:02.21ID:1DCAqyIq
築40年以上のマンション住んでるけど、ここ2年くらいで空き家が2部屋ほど
フルリフォームで売り出して半年以内に売れたけどなぁ。
立地がいいからだろうけど（品川区駅徒歩5分以内）。
0209名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 16:22:58.51ID:1DCAqyIq
>>201
GSハイムの方、20平米でしかも風呂なし、部屋も変な形だし、
窓が面してるのは吹き抜けって、これが仮に築30年でも売れないだろ。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37052700000458/
0214名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 22:06:22.64ID:JKZ6tVq4
>>209
でも、お前らが呪文のように毎日100回は唱える駅徒歩1分、2分マンションだぞ
代々木八幡駅 徒歩2分

あと、クラックスハイム神山
ここも1年以上売れてない、デヴィの家まで徒歩30mだしほぼ目の前が麻生太郎の家
なのになｗｗｗ　
「半地下」で目の前が貯水槽と戸建てで日当たり最悪だったら、そりゃ売れないわ
0215名無し不動さん
垢版 |
2021/06/02(水) 22:49:10.59ID:???
旧耐震区分コレクションが3つになってしまった
山手線内、全て駅4分以内とはいえ出口が難しい

今さらだけど40年越って

・安くで仕込んでフルリフォーム転売
・朽ちるまで自分で住む
・築60年でも新築の半分くらい家賃とれる物件に限り、朽ちるまで貸す

しかなく、選択肢狭くリスク高い割に、都心ならそれほど割安感ないんだよな

1F店舗・都心3区のいいとこ・ビッグターミナルから5分以内　以外で、
築60年の賃貸って成り立つの？
0222名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 12:51:39.42ID:???
>>219
受水槽から水盗み放題だな。
ベランダにプール付きとは羨ましい。
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 13:27:18.08ID:???
国土交通省の「住生活基本計画」
別紙4 最低居住面積水準

健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積

(1) 単身者 25 m2
(2) 2人以上の世帯 10 m2 × 世帯人数 + 10 m2
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 17:54:38.80ID:???
クラックスハイム神山
１．１階なのに、なぜか入り口から地下の階段へGO　→日本版　「半地下」暮らし

目の前がでっけえ貯水槽
https://www.ohkuraya.co.jp/storage/mansion/06202007009/0620200700908.jpg
音がガンガン鳴りまくり、さらには目の前には戸建のベランダでダブルパンチ、日光が全然届かないｗｗ
洗濯物乾かない、いや干そうものなら、目の前の家から丸見え状態こんにちは、昼でも電気をつけなきゃいけない

２．完全にノーリフォーム
壁紙、３点セット、キッチン、床が見事に４１年前のまま、床が傷だらけ

３．築４０年物件にお決まりの「電気温水器」
こいつのおかげで見事に、１平米分削られる。２０平米なら実質１９平米に
しかもぶっ壊れたらこいつの交換に物品交通費人件費撤去代コミコミプランで５０万かかる。


結果、お隣が松濤だろうが、デヴィ夫人と麻生太郎の家に激近だろうが
１年以上誰も買い手なしｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お前らわかったか？
マンションていうのはな、４０年経ったら都心以外は売れんからな！

４０年経っても売れるのは千代田区、文京区、港区、中央区の４区だけ
ミニキッチンがあり、浴室があり、６帖をキープするには最低１９平米なきゃいけない。

再販を考えたらせいぜい築３０年代だな。築３０～３４年まで
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 17:59:56.64ID:???
>>209
徒歩２分物件なのにまったく売れないGSハイム

それだけじゃないぞ
ちゃっち窓２つの向こう側は・・なんと、お隣のマンションの壁！！だからな

日光なんて全然届かんぞｗｗ

鬱病になりたい人専用の部屋だろ
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 19:09:29.46ID:???
なんかここ一年くらい相場1割ぐらい上がってるよね？
今年後半から下がりだすと思ってるんだけどどうだろ？
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 20:07:06.91ID:GFfehd5n
確かに相場は上がってるけど、築40年物件の相場は変わってない。
ただ、在庫はどんどん捌けてる印象。そして、築50年の物件は全然売れない印象。
つまり、とっとと売れ。これ。
0231名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 20:12:52.28ID:???
築50年は旧耐震で売れにくいってのもありそう
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/06/03(木) 21:22:51.10ID:???
旧耐震や旧旧耐震は震度5では倒壊しないとか新耐震は6では倒壊しないとか薄っぺらい表現ではなく、
ネットが普及して旧旧耐震と旧耐震に新耐震以上に柱の帯筋やコンクリートの作り方に大きな違いがあることが知られてきたからだろうな

RCで7階建までのマンションは今の基準で作ったとしても、保有水平耐力計算は省略できるから許容応力度メインだけで建てられる
つまり、旧耐震と同じなのだからさ
0233名無し不動さん
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2021/06/03(木) 21:30:35.37ID:???
階段室付壁構造旧耐震なら、大して問題ないだろうな。
住宅ローンは出ないけど。
0234名無し不動さん
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2021/06/03(木) 22:05:58.86ID:???
私のざっとした知識では、新耐震の基準点を10としたら、旧耐震8.5
旧旧耐震5～6くらいなので、しょぼい新耐震としっかりした旧耐震なら安心感は
ほぼ同じか、逆転もあり得る

が、旧旧耐震はかなりやばく新耐震には全く及ばず、旧耐震から見てもそれなりに
見劣りし逆転してる建物は原則ない

って感じなんだけどうでしょう？
0235名無し不動さん
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2021/06/03(木) 22:37:28.38ID:bRUPC5qG
世の中の人間の９割はローンを考える
ローンを使えないということは、つまりはそういうことだ

基本、マンションは４０年超えたらゴミ
0236名無し不動さん
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2021/06/03(木) 22:50:59.74ID:???
RCは20m以下は新耐震でも旧耐震でも許容応力度だけで構造計算したことになるので変わりません
そもそもRCで低い建物は安全だからです
よって、旧旧、旧、新は　6点、9点、10点です
20m超60mまでは　2点、4点、8点です
60m超は　-、-、10点です
あくまで個人の感想です
0237名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:12:28.01ID:???
>>230
俺の住んでる地域は40年は相場上がってる。
50年はそのままだけど旧耐震だからだろうな。
0238名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:15:18.79ID:???
旧耐震は住宅ローン控除使えないってみんな思ってるから
値段そのままなんだろう。

実際よっぽどじゃない限り
ほいほい耐震基準適合証明書だす建築事務所が
あるから50年とかでも住宅ローン控除使えるのにな。
建築業界の闇だわ。
0239名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:15:34.79ID:???
1970年代前半のゼネコンが気合入れて建てたマンションなんて100年余裕で持つだろ
築40年弱とか一番いらねー物件だわ
0240名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:20:52.75ID:???
>>239
気合い入れて作ったかどうかが判断できないんだよな。
なんかある？
0241名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:37:03.56ID:???
基本はコンクリートでわかるよ。
駐車場とか普段見えるところは気合入れてチェックしたコンクリート使うから綺麗なのは当たり前。問題は見えないところ。
風呂場の点検口からコンクリート見ればいいよ。
コンクリートがボコボコしてないか、配管の貫通部分が綺麗かでわかるよ。

まあ、都心のマンションなら施工会社にとっても看板だから力入れてると思うけどね。
0242名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:42:26.03ID:???
>>241
リフォームでコンクリむき出しにとか
するとわかるってこと？
まあ、見たことある物件はペンキ塗ればきれいに
見える感じで味になる程度のボコボコしかなかったから
気合はいってたのかな？
0243名無し不動さん
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2021/06/04(金) 01:43:28.49ID:???
五十年落ち大手ゼネコンとかなら間違いないのかな？
0246名無し不動さん
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2021/06/04(金) 07:57:54.52ID:???
>>230
相場は築40年でも上がってたよ
リノベ後売り出しで見ればうちの築50オーバーは6年前より1000万は値上がりしてる
けどこの1年から2年の間で天井に届いて上がらなくはなった
ちなみに50年超えてても売れてもいる
0247名無し不動さん
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2021/06/04(金) 08:33:02.37ID:???
比較的安定してる都内の城東地区だけどオリンピック終わったらどうなるかな…
0248名無し不動さん
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2021/06/04(金) 08:41:36.64ID:???
オリンピックオリンピックいうけど今さら関係ないよ
あるとしたら人材不足が解消されるので建設費用は多少低減するかもしれんけどだからって新築マンションは安くならない
土地はぶっちゃけ需給よりファイナンスで決まる
金融引き締めしたら買い手（実需ではない）が半減してクラッシュする
ただこのタイミングで金融引き締めしたら国家終了になるのでできるわけがない
なので当分高止まりが続く
0249名無し不動さん
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2021/06/04(金) 08:44:41.33ID:???
>>246
売出しとか意味ないよ。
レインズで成約見せてもらいな。
金が無い人らが売れたらいいなーで出してるのが多くなってる印象はある。

成約価格で見ると40年は上ってて50年は変わってない傾向。
0250名無し不動さん
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2021/06/04(金) 10:24:53.18ID:???
>>249
土地持ち分含み益基準で都心築古を買い集めてたが下がらないだけでもエグいと思う
数年前はまだなんとか探し出して安く買えてたけど今はもう流石に無理
てか直ぐに自己資金回収できた安値が懐かしい
騰がってくれなくてもよいのにナゼか値上がりしたみたいな

地盤の強さは吟味しているが長きに亘り風雪に耐え満身創痍の身で未だ現役稼働してくれてるなら
来るべき半世紀目の日は祝杯予定
0252名無し不動さん
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2021/06/04(金) 11:34:58.14ID:???
2000年初頭、上野駅徒歩圏
20㎡台、築20年代

これで500万台がゴロゴロあったのお前らしらないだろ
0253名無し不動さん
垢版 |
2021/06/04(金) 11:54:04.77ID:???
そんな昔の話に何の意味が？

1998年頃、アップルはwindows95-98に押されて潰れかけだったし、
amazonはできて数年で債務超過、どちらも捨て値の株価だった
0254名無し不動さん
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2021/06/04(金) 12:15:55.71ID:???
>>252
それにゴロゴロはねえな
高値覚えではなく安値覚えだな
昔は良かった的なw
0255名無し不動さん
垢版 |
2021/06/04(金) 13:34:04.90ID:???
>>252
2004？新宿5靖国通り厚生年金会館並びの新築分譲パンフがあるけど完成在庫が２千万弱に値引きされてるね
書き込みが正しければ１割引き程度だけど
0256名無し不動さん
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2021/06/04(金) 15:57:23.35ID:???
2000年初頭のマンション価格一覧（超絶一部）

【御成門だぞ➡】ザ・パークハウスアーバンス御成門44.0平米3,598万円【坪単価270万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-646.html
オープンレジデンシア銀座est3階41.1平米3,180万円【坪単価256万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-231.html
グリーンパーク千代田淡路町2階40.0平米3,050万円【坪単価252万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-770.html
【貴重な85平米超】ザ・パークハウス晴海タワーズ43階85.1平米6,628万円【坪単価257万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-973.html
パークリュクス目黒40.5平米2,900万円台～【坪単価236万円～】
https://mansion-madori.com/blog-entry-271.html
東京ミッドベイ勝どき12階77.4㎡5,070万円【坪単価216万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-53.html
クレイス月島キャナルフロント1階61.2平米3,840万円【坪単価207万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-206.html
東京ミッドベイ勝どき77.9平米4,980万円～【坪単価211万円～】
https://mansion-madori.com/blog-entry-167.html
プレシス東神田3階40.3平米1,970万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-346.html
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト11階68.4平米4,300万円【坪単価208万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-307.html
【ポーチのあるタワマン】横浜ヘリオスタワー13階74.3平米4,480万円【坪単価199万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-914.html
横濱ユーロタワー10階75.2平米4,280万円【坪単価188万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-808.html
プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html
コットンハーバータワーズベイウエスト2階100.7平米4,380万円【坪単価144万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-567.html
0257名無し不動さん
垢版 |
2021/06/04(金) 15:58:26.83ID:???
下町編：AMEMIYAが住んでる東京アルバタワー29階が坪単価150万円！！！

【29階高層階！】東京アルバタワー29階75.1平米3,690万円【坪単価162万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1071.html
【スカイツリー眺望】東京アルバタワー5階65.2平米3,080万円【坪単価156万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1072.html
ヴィナシス金町タワーレジデンス17階83.1平米4,980万円【坪単価198万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-736.html
パークタワー東京イースト15階72.2平米4,180万円【坪単価191万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-691.html
日暮里アインスタワー16階67.9平米4,480万円【坪単価218万円
https://mansion-madori.com/blog-entry-831.html
0259名無し不動さん
垢版 |
2021/06/04(金) 21:11:21.79ID:???
相場の底はどんな天才でも、後からしか分からない

NYテロの後は日経平均1万割れデフォで、メガバンクやドコモでも倒産株価
夕刊紙は、日経5000円になると煽ってたわ

身内で酒飲んだときの肴にちょっと触れるくらいならいいけど、何の生産性もない話を、
延々と引っ張りたいのなら自分のブログでやれよ
0260名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 01:08:19.39ID:QKtQhMr7
当時は不動産取引を大学生で初めてやったけど
金なかったから、横浜市保土ヶ谷区の３LDK、６０平米、築２２年だっけかな
のマンションを５５０万で買ったわ（そんな価格あるわけねえだろって思うかもしれないがあったんだな）

はじめて自分でDIYして壁紙全部取り換えて
はじめてインターフォンを録画付インターフォンにも取り換えた
工事免許ないとできないとわかっていてやった、配線が奥に入っていたから近くにちょうど
スプーンがあったからそれでぐいっと手前にひっぱったらバチっときてスプーンが変形するほど電流走った
軍手してたからノーダメだったけど、それもいい思い出

任意売却ってなに？から初めたなぁ
当時は大学生だったなぁ、営業マンにその年の不動産買うの？すごいねえって言われた
あれからなんぼやってきたんや
とんでもない数とりひきしてきた。売買ファイルだけで机から積んでいったら天井に届くんじゃねえかっていうくらいやった
当時はな、湾岸に３０００万とか普通にあってもそれが「当たり前」だと思ってたからな

今みたいに不動産で７０００万とか８０００万とかは？？？って感じの時代だった。
てか２馬力って何それおいしいの？って感じで
旦那が働いて、奥さん優雅に主婦ってのが当たり前だったし
0261名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 01:10:37.41ID:QKtQhMr7
↑
３Lじゃなくて最初の奴やつは２Lだったわ。次が３Lだった。
ちなみに、そいつは１年後、１２００万で売った。

まだまだチラシが当たり前の時代だったから
近所に巻いて、おっちゃんがサンダルでふらっときて、
「おお、いいね～」って言って、おっちゃんが買っていった。
確かゴルフ場の会社で働いてた人だったなぁ

５５０が１２００になって、そっからだわ、不動産に目覚めたのは
0263名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 02:31:09.59ID:???
>>255
今はなき厚生年金会館跡はヨドバシ本社になっているのかセルビア
0264名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 06:03:17.89ID:v4TjNRHI
御成門って不便じゃね？　港区なら田町住みたい田町。
夜は人が少なくなって快適だし。
0265名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 06:47:15.14ID:???
だから「俺様の輝ける不動産ヒストリー」は日記帳でやれよ
0266名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 07:32:00.55ID:???
>>264
三田田町はいいね
御成門新橋5､6丁目は急速に劣化してきた場末の雑居ビル街感がある
新宿5丁目アドレスもない歌舞伎町のベットタウン
0267名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 07:59:57.83ID:???
>>261
そのサンダルはアホやろ､ブツアゲ屋もスルーしたゴミ物件だよな
0270名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 09:47:55.67ID:???
>>252
下町なら上野に限らず歴史的な背景がある地域はかなり安かったような…
0271名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 13:41:00.42ID:v4TjNRHI
>>266
最近は結構高いけど、築古なら手が出る物件もあったなぁ。
JR山手・京浜東北線、都営浅草・三田線と言うとてもアクセスの良い地域。
100円ショップ以外は生活に必要なお店もあり、最近は外食も充実してる。
0272名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 14:12:05.17ID:???
>>269
結果を見てからのたらればの話しじゃね？中古6680で売りあり
0273名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 14:31:27.98ID:???
>>269
金ねえ大学生だったからに決まってんだろｗｗｗ
でも当時は必死で貯めた金が350万あったし、カードローンが200万まで出来たのと
あとは親から借りてその任売全力買いした。
0274名無し不動さん
垢版 |
2021/06/05(土) 20:32:28.02ID:???
>>267
アホなサンダルのおっさんと哀れ高額なバブル期に買って２２年で力尽きたアホ
短期譲渡所得税もアホらしいほど高いけどねｗ
0275名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 05:33:26.16ID:???
>>273
はなから転売目的で始めたの？
仲介はなじみさんに断られたのか一見のエンドで予算ギりの大学生とかに売ったのだろう
てかどうやって見つけたの
0276名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 17:17:57.30ID:???
区分マンションとか自分でリフォームできないんじゃないの？
どうやって集客すんの
0277名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 18:04:50.09ID:???
>>275
出物はなじみの客より強欲業者が我先に獲ってくぜちまちま仲介だけやってても儲け少ないもんでね
一見とか関係ねーのドエンドが掘り出し物狙いしても無駄な夢はもつな
0278名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 23:14:49.67ID:???
柏の物件、とっくに売れとるやん
もうなくなっとるわ
0280名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 23:33:49.07ID:???
>>278
オーナーが土日限定で内見をさせてたらしい
これ、平日だったら2日で決まったろｗｗｗ

それにしても駅徒歩2分のGSハイム、9分のクラックスハイム神山はまったく売れない不良債権になってるなｗｗｗ
0281名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 23:35:54.75ID:???
あと以前話題になった、転売物件
ライオンズマンション文京第３

これも売れずに1年かかるだろうなｗｗｗ
0282名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 23:42:02.36ID:???
GSハイムの例を御覧の通り、いくら駅徒歩1分2分でも
日当たりが悪ければ永久に売れないということがおわかりいただけただろうか
0283名無し不動さん
垢版 |
2021/06/06(日) 23:56:29.75ID:???
770万の17.45平米、シャトレ―イン東京笹塚
情弱な中国人が買ったらしいぞ

大島てる常連物件やろが
0285名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 07:11:46.80ID:???
>>261
チラシは仲介の不動産の販売図面まさかのチラシもセルフ

>>275
確かにどこ情報で保土ヶ谷買えたのかは気になるチラシだったら笑える
そのチラシならおっちゃん差額の650万で水回りとかピンシャンにフルリノベ出来たやろw
0286!id:none
垢版 |
2021/06/07(月) 09:06:19.86ID:pPna8l/N
>>258の物件、ザ・カリのすぐ近くじゃん。住みたいなぁ・・・。
0288名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 20:24:12.96ID:???
今度築40年の団地を買うことにした。内覧でチェックしておくポイントを教えてください。
ちなみに5階EVなし。
0289名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 20:58:47.98ID:???
>>288
物件を決めてないのに、買うことにした？
なぜ？
団地がほしい理由は？
0290名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 21:13:23.70ID:???
>>288
ゴミ捨て場が綺麗か。
掲示板の貼り紙にトラブルの気配がないか。
共有部は綺麗か
近所に大きい病院や消防署があると、サイレンの騒音がひどいので覚悟する。
0291名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 21:18:03.43ID:???
団地は団地管理組合とかあって面倒だからいらないかな
例えば、自分の建物が崩壊して使えなくなっても、他の建物の組合の決議と団地管理組合の決議があって初めて取り壊したり立て替えたりできる
構造的には私道持分なしの再建築不可の戸建みたいな感じよね
0292名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 23:07:05.93ID:???
>>291
取り壊しとか建て替えとかが必要な状態になってると
もうオワコンだな。
管理組合がきちんとやらないといけないのは
効率的な外壁塗装と給排水管の交換。
きちんと業者管理してコスパよくやってりゃ
見た目もコンクリの強度も新築のままを維持できる。
というか新築のコンクリは水分含んで弱いから
新築時よりつよくなるんだがな。
0293名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 23:23:28.75ID:???
築40年マンションでも北向き部屋に断熱材きちんと入れて
二重サッシにして、無垢板浴衣でリフォームしたら
めちゃ快適なんだな。
一切かびとかなかった。

今コンクリむき出しの
DIY、OK物件に引っ越したんだけど
試しに何もせず住んでみたら
不快すぎて断熱材と湿度調整って
ホンマに大事なんやなと痛感してる。
0294名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 23:40:24.10ID:???
>>201
築何年ってよりも価格設定が高すぎる
設備がしょぼすぎるんだよ
全部入れ替えで多く見積もって500万円
として、900万円ってとこだろ
0295名無し不動さん
垢版 |
2021/06/07(月) 23:46:19.50ID:???
>>232
旧耐震でもSRCは一つも倒壊もザクツもしていないんで、そういうとこ買ってるよ
0297288
垢版 |
2021/06/08(火) 08:36:15.39ID:???
団地は安価で売りにでてるからという理由。
駅近くだから人気は落ちないかなと思ってる。
ネックはEVなしってこと。

給排水の配管状態は聞けば教えてくれん身んですよね？
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 11:52:06.88ID:???
>>297
団地で人気があるの？

配管は組合か管理会社に聞けば教えてくれるよ。
でも、宅内のことはわからんってことも多い
売主も相続で引き継いだだけで部屋のこと何も知らないとか結構ある。
あとEV無いほうが管理費修繕費安いよ
修繕履歴と積立金総額は気にした方が良いかと
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 13:01:19.41ID:???
駅近ならEV無しでも若い人に人気ありそうだね
0300名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 13:24:52.32ID:???
EV無は能動的に避けてる
若い若くないは関係なさそう
0301名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 13:30:50.42ID:???
EVなしは年食ったら無理だなぁ。
10年間住んで引っ越す前提で駅チカなら良いけど。10年住んであとは賃貸に出す。
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 14:59:45.17ID:???
EV無、各階停止無は賃貸やっても客の付きが悪い
余程の立地じゃないと買わんわ
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 21:24:24.14ID:iPR0VkIr
間を取って2階が最強やね。
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/06/08(火) 22:28:11.57ID:???
EVなし4階に90歳のおばあちゃん住んでたから大丈夫だろ。
住めないことはない。
0309名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 03:16:43.19ID:jP+oh6sA
１年半くらい前だっけ
柏の大津ケ丘団地をDIYしたのがいたな
大量のゴキブリと格闘して

１００万で買ってリフォーム代に５０万かけて４００万で売ったのがすごい
0311名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 09:25:22.76ID:???
>>310
どれくらいの労力がかかるのか知らんけど差額100万で仕入れた物に50万もリフォーム費用かけて登記や仲介手数料払ったら200万くらいにしかならんわな
まあ本業があって空き時間で趣味でやるならいいんじゃね
0313名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 11:17:57.64ID:???
>>312
本職でやるなら割に合わんな
再販したらバリューアップできそうな物件が見つけられなきゃ成り立たないからね
本業にしちゃうと無理な仕入をすることになる
いい物件が仕入れられなきゃやらないみたいな形でやらんと成り立たんよ
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 12:08:02.84ID:???
>>313
年に3軒こなせばサラリーマンの年収くらいになるから
割にあわないってことはないだろ
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 12:14:57.23ID:???
>>314
年に三件も２５０万の転売利益だせる毎年毎年見つけられるんか？
１００万のもの１５０万で買ったら終わりだろw
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 12:16:00.51ID:???
だからアパート大家が副業でやるくらいならいいけど脱サラしてやるほどではないね
0317名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 13:10:46.69ID:???
>>315
探せるか探せないかは情報網次第だから知らん
この物件では割にあってるだろ
それ以上の話じゃないよ
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 13:24:49.11ID:???
居住用財産でない場合、譲渡所得税39%かかるよね？
0320名無し不動さん
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2021/06/09(水) 14:25:32.99ID:???
うまく売り抜いての200万だから、本業でやるなら毎月一軒は仕込まなきゃ無理だろ。
売れ残りかかえたり、ゴミ物件掴まさせられてなんとか処分したり。
年収3～400万で満足な人は知らんけど。しかも自営業者で。
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 15:16:08.60ID:???
年収300万ももらってない人が沢山いるんだよなぁ
0322名無し不動さん
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2021/06/09(水) 15:49:31.02ID:???
年間
家賃収入で200万円以上
金利収入で300万円以上
配当金収入で250万円以上
リーマン給与920万円
リーマンの収入超えたら会社辞める予定
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 18:18:57.60ID:???
>>317
だがら書いてんだろ
ワンショットで趣味的にやるならともかく継続的に本業にするのは割に合わんと
ハクチか？
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 22:38:47.88ID:???
ワンショットで趣味的にやるならともかく継続的に本業にするのは割に合わんと

どこに書いてあるのかな
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 22:41:12.51ID:???
そんな継続的やってる業者、山ほどあるだろ
みんな趣味なのかよww
0329名無し不動さん
垢版 |
2021/06/09(水) 23:46:27.34ID:???
物件いくつか持ってて、家賃収入のある人がやるなら良いんじゃね？
計画的に仕入れできない以上、生活に追われてやるようなもんじゃないわ。
0334名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 09:43:39.46ID:???
8年前にマンション買ったけど安かったのになぁ
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 22:19:35.88ID:???
3点ユニットバスのDIY分離塾
電気温水器交換DIY塾
シート防水DIY塾
オートロック新設DIY塾

どれが興味ある？
0338名無し不動さん
垢版 |
2021/06/14(月) 22:22:10.79ID:???
>>337
壁紙DIYとか、塗装とか、クッションフロアとかなら興味ある
0340名無し不動さん
垢版 |
2021/06/20(日) 01:11:02.36ID:???
うーむ、初心者多いから言うけど
ぶっちゃけ、ネットに載ってる物件っていうのは要はそういう物件だ
ネットに載る前から仕入れることができる
ただし、それまで築いてきた人脈が必要
0341名無し不動さん
垢版 |
2021/06/20(日) 05:36:16.62ID:???
>>340
さすがプロっすね
不動産の仕事してる方なんですね！
もっと詳しく人脈について教えてください！
やっぱり仕事で構築された人脈は違うもんでしょうか！
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/06/20(日) 12:05:32.65ID:???
横からね
いま２戸バルク水面もの地方中核都心ど真中リノベ必須で相場半値だ
リノベ後しれーと倍値で再販売されるんだろうね
0343名無し不動さん
垢版 |
2021/06/20(日) 12:12:40.98ID:???
水面下ものだった
一戸はワンルームだけどリノベにもかなり自己資金必要だわな
0345名無し不動さん
垢版 |
2021/06/25(金) 14:59:48.46ID:???
統計ってのは見たいものしか見ないし見えないの好例だな笑
0347名無し不動さん
垢版 |
2021/06/27(日) 23:21:45.38ID:???
米国倒壊マンションはペラペラだね
日本は此のこの年代のマンションでもSRCあるからスゴイよね
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 18:47:08.35ID:???
大規模修繕が終わっている45年越えと
大規模修繕が終わっていない30年だとどっちが良かろう
0351名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 23:58:45.87ID:???
>>348
その二物件を現物比較しないと判断できないだろ
バカなの？
0352名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 00:01:29.23ID:???
>>344
SRCは特殊な事例除いてかなり堅固だって言いたいんだろ
文字化け乙
0354名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 10:33:25.95ID:???
東京に住んでる人でほとんどは多摩ニュータウンの名前は知っていても行政区や最寄駅がどこかも知らないし実際現地を見たことある人も少ないからイメージでしか語れないよ
0355名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 11:38:59.22ID:???
>>354
最寄駅がどこかも知らない

要するにどこにあるか知らない
0362名無し不動さん
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2021/07/15(木) 05:34:45.74ID:???
ちょうど４０年目のマンションで５年前に大規模修繕やったけど、もうポロポロとコンクリ剥がれ落ち始めてる
バリアフリーになんかなってない、門扉もロクについてないので部外者、不審者ウェルカム、
「駐車場作れ」って住人半数以上の希望も無視、理由は「桜の木を切りたくないから」だってさ…はよくたばれ老害
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 13:30:21.82ID:???
>>362
希望を無視の意味が分からない。
賛成多数なら門扉つけて駐車場整備したらいいじゃん
実際はあんたに賛同する住民は居ないのではないかな
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 16:21:13.70ID:???
>>364
まずは理事会で議案にならなきゃ半数が賛成してても意味ない
0366名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 17:49:46.30ID:???
選挙行かないで文句ばかり言っているような奴でしょw
0367名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 22:21:21.44ID:???
>>365
創造力皆無か？
嘘でなければ半分が賛成してるわけだから当然議題に上がったわけだろ
ちょっとは考えなよ
0368名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 07:50:28.60ID:???
>>367
お前マンションの区分所有じゃねえだろ
門扉つけるとか木を切るとか特別決議（3/4以上）が必要

アンケート取ったのかどうか知らねえけど半分が賛成してるだけじゃ無理
0369名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 07:52:47.14ID:???
あと議題ってなんだよ
理事会の議題か？
理事会で決議できるわけねえだろ
臨時総会開いて特別決議だよ
0372名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 01:49:15.00ID:???
>>371
もともとは>362の幾人かの老害による反対について意見してるのに話が逸れまくってるよな
0373名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 09:36:15.62ID:???
>>372
老害もクソもない
何かやりたきゃ駐車場作ってくれよとかうだうだ言ってても無駄
理事なんて無給で時間だけ取られんだから余計なことするわけねえだろ普通
不満があってなにかやりたきゃ理事になって進めりゃいいだけ
それとも老人が理事のポストを譲らないわけ？
それとも賃太郎？
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 06:02:05.95ID:???
住宅ローンは物件価格の何割で行けましたか？
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/07/28(水) 00:54:20.89ID:???
みんな勘違いしてるのは築古で建て替えられるのはノンブランドマンションが多い
建替投資の初心者は築古だけど大規模で綺麗に直されてたり、オートロックがあるのを買いたくなるだろうけど、小規模でクソボロの方が建替確率が高いし儲かる確率も高い
大規模修繕ずっとしてなかったり、雨漏りしてたり、エレベーターが壊れてたりするのは良い傾向
周りの建物も古くてクソボロだとなお良い
0383名無し不動さん
垢版 |
2021/07/28(水) 11:02:04.93ID:???
建て替えできないのは建て替え資金がないからじゃなくて反対派が多いからなのよね
建て替え目的であれば高齢者でも住宅金融支援機構が融資してくれて、建て替え後は毎月金利の数千円の支払いのみだからさ
不満が多いマンションの方が建て替えやすいのは正しい
0384名無し不動さん
垢版 |
2021/07/28(水) 11:50:49.65ID:???
>>379
築40年以上のマンションでも
建て替え率1%もなかったんじゃなかったっけ？

建て替えはないと考えたほうがいい。
きちんと保守されているかを見るべき。
0387名無し不動さん
垢版 |
2021/07/28(水) 15:32:23.47ID:???
まあ、みんな自分が買ったものを押し付けたいから自分が買ったものを勧めるさ
都心のクソボロをクソボロの相場で買って新築の価格で売却するのが高確率で一番儲かるのは誰でもわかること
0392名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 07:22:45.74ID:???
地方都市で築30年のマンションずっと迷ってる
いま45才で普通に住みたいんだけどあと何年いけるのかわからない
70才位で立て替えとか来たらきつい
0393名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 07:27:22.66ID:i/RqSKEj
現在の管理次第だけど、まともなら20年は住める。
その後はなんとか売り抜けてその金で次の似たような物件買おう。
0394名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 09:17:01.51ID:???
立地と管理次第だよな。
駅チカなら建て替え話が出ても、持ち出し少なくて済むんじゃないの？
もしくは建て替え事業者に売却して介護施設に移ってもいいし。

100年前は田んぼ畑だったような場所のマンションなら辞めといたほうが良さそう

大前提は管理組合が機能してるところで。滞納が数百万規模であるところは論外だわな。
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 10:52:13.99ID:???
駅近は関係ない
大切なのは容積率
特定道路の緩和が使えるところがいいよ

高齢になったら価値観も変わるから建替は歓迎することだよ
うちの親はプールと公園と図書館によく行くようになったよ
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 11:00:51.38ID:???
>>393
独身65で住むところなくなるのきつい
築50年とか売れるのかな
やっと一千万ためたから頭金にしてと思ってたけどまた一千万かかるなら老後資金もあったもんじゃないね
貧乏人には中古マンションすら高嶺の花か
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 11:07:44.56ID:???
>>397
足腰悪くなる高齢者に2階建て3階建ては、地獄以外の表現方法があるのか？
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/07/31(土) 13:37:01.54ID:???
高齢者じゃないけど、確かにもうエレベーターなしな物件に住める気がしない
0406名無し不動さん
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2021/08/01(日) 11:04:08.68ID:???
マンション建替の一覧が出ないのは、
建替全員賛成で一旦全部解散して建て替える場合と
全員賛成で業者提案が再開発につながってどんどん拡大してタワマンになる場合がある。

全員賛成でも、実態は円滑化法の後ろ盾があるから反対してても法的に買い取られてしまうから賛成に回ってる人も多いと思う。
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/08/01(日) 20:03:49.01ID:???
建て替えまで所有するとしても、そもそも建て替えになるのはいつになるのやら。
今の築40年は30年後は築70年。どのくらい残っているかな。
0410名無し不動さん
垢版 |
2021/08/02(月) 12:13:52.65ID:???
2018まではマンションは全員建替賛成が必要だったから
今は4/5で反対者は強制買取
だから今は提案する人がいればすぐ決まる
0415名無し不動さん
垢版 |
2021/08/02(月) 18:25:22.12ID:???
建替といえば、多摩川住宅ホ棟がもうすぐ取り壊されるね。建替決定直後は中古は約2倍に跳ね上がったよなぁ。ただ増床は70平米1700万円～なのがなぁ。
0417名無し不動さん
垢版 |
2021/08/08(日) 12:55:55.01ID:???
都心旧耐震爆上げ
旧耐震は建替時に容積率緩和が使えるから古い新耐震より高いのは当然なんだけどね

https://dime.jp/genre/1186472/

耐震性が心配な人は旧々耐震だけ避ければok
それでも心配な人は21m以下の物件を買えばok 新耐震でも21m以下は許容応力度計算以外は省略できるから実質、新耐震と旧耐震は同じ
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/08/10(火) 12:33:39.56ID:???
向かいの道に、築40年の自分とこの6、7倍の価格のマンション建った。
いつか立て替えるなら自己負担0だと助かるんだがな。
今の家も気に入っているのでしばらくはこのままでいい。
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/08/10(火) 13:40:36.59ID:???
ゼロにはさすがにならないんじゃないの？って思うけど、実際どれくらい建て替え費用を負担してるんだろうね。
売却して立ち退きという選択肢もあるんだろうけど、あまりに建て替え費用が高いと賛成多数は取れないよね。住み慣れた部屋を離れなきゃいけないんだから。
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/08/10(火) 14:33:37.17ID:???
60平米容積率240%のところで500%建替だと125平米の権利がある
都心で新築坪700万で売れるエリアとして、建替費用を高級グレードで6000万としても30平米提供すればいいから
90平米は還元される
0427名無し不動さん
垢版 |
2021/08/10(火) 15:57:55.49ID:???
容積率240%で放置されてる都心立地ってどこよw
0429名無し不動さん
垢版 |
2021/08/10(火) 16:24:04.21ID:???
60平米容積率500%のところで625%建替だと75平米の権利がある
都心で新築坪700万で売れるエリアとして、建替費用を高級グレードで6000万としても30平米提供すればいいから
45平米は還元される

実態はこんな感じだろな
400%以下のマンションなんてなかなか無い
0430名無し不動さん
垢版 |
2021/08/11(水) 19:41:51.21ID:???
容積率600%のエリアで11階建てが建ち並んでるんだけど、どうやってるの？
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/08/11(水) 19:56:43.96ID:???
容積率余ってるとこから買ってるとか
東京駅みたいに
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/08/11(水) 19:58:02.49ID:???
空地があるか、建替特例か、拠点地区か、斜線制限か
フルで建てても、廊下とかエレベーターとかRCの厚さがあるから7割くらいしか部屋にできない
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/08/15(日) 23:05:28.33ID:???
>>430
中庭と駐車場を内側へ配置、廊下等不算入で、そんなもんだろ
0436名無し不動さん
垢版 |
2021/08/16(月) 16:52:58.34ID:???
管理人って、住み込みと通い。どちらがいいんだろう？
ちなみにどちらも勤務時間としては同じ。
0437名無し不動さん
垢版 |
2021/08/16(月) 17:57:00.31ID:???
管理人なんてのんびり掃除して、住人に挨拶するだけだよ。
住み込みなんて組合員じゃないから管理規約の制限も受けないし、被雇用者になるから管理者じゃない普通の管理人でも権利が強すぎる
いない方が別のことにお金が使えてマンションの価値を高められると思う。
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 08:06:12.04ID:1LUkig6/
>>435
つべにその手の動画ゴロゴロ転がってるぞ
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 12:40:34.18ID:???
>>440
建替は全部できる
問題は早いか遅いかだけだ
規模が小さいとすぐに決まるし還元率も高い
規模が大きいと検討を始めてから20年30年最悪100年の感覚で見ないといけないけど、大規模マンションが作れるから小規模よりも還元率は劣るけど、平米単価は高いと思う
0444名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:31:17.73ID:???
管理人の代わりに入居者さんのなかで親切な婆ちゃんとかに掃除は頼んでもいいじゃん
お金を払うんじゃなくミカンとかお年寄りが食べやすいもの持っていけばいいじゃん
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:37:55.43ID:???
犬猫ウサギ鳥ハムスター爬虫類可
にしたら入居者予約待ちするぐらい
人気でるよ
どうせボロマンションなんだから
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:40:40.92ID:???
現状回復じゃなくていいじゃん
次入る人も猫好きなら多少爪研ぎしてても
あっ前の猫ちゃんの痕跡♪って喜ぶよ
壁紙強いやつ貼れば大丈夫だし
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/08/20(金) 17:47:41.67ID:???
そこは予め契約で敷引きにしておいて修繕&クリーニングすれば良くない？
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/08/21(土) 16:38:17.45ID:???
中国人入居させている人いる？
トラブルはどんなもん？
0452名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 15:37:44.72ID:???
秀和レジデンスって建て替え予定あるところある？
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 19:17:09.76ID:???
これからライオンズマンションとダイアパレスの建て替えラッシュだよ
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 19:35:48.13ID:???
建替持ち出し1000-2000万円を盾に安く買い取らせて、新築で高く売りつけるだろうから、こっちがやれるのなら、つなぎローンで何とか持ち出しと仮住居を凌いでいけば、新築で買取価格＋1000～1500万円のお釣りがもらえて、そのまま築浅の中古か戸建てを買うのがベターだろうね。スキームは立地次第だけど。
0457名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 20:44:05.57ID:???
都心のライオンズは40年超えてるの多いよ
都心なら持ち出し0は当たり前だし、ライオンズ居住者の大京信仰は強いから提案されたらすぐ決まるだろうと思ってる
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 22:06:28.42ID:???
>>453
秀和って立地いいところでもあまり建て替え進まないのもったいないよね
駐車場の権利が秀和が持ってるとかなんとか聞いたことあるんだけどそのためなのかな
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/08/22(日) 22:42:26.40ID:???
>>459
秀和赤坂レジデンシャルホテルなんかはワンルームが800戸越えで、立て替えなんて無理じゃないかと思う
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 01:46:25.19ID:???
700はきついね
究極的には都心なら廃墟になったとしても都が有効な土地活用のためにとか言い出して再開発したり、制限緩和でタワマンになったりする
丸ノ内みたいにさ

六本木はあと50年後かな？
0464名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 03:46:05.12ID:???
赤坂はほとんど投資用だからなぁ。どうだろうね。
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 11:02:51.02ID:???
>>465
あれ本当なのかなんかのコントかと思ったエピソード
管理人が終始見張ってるの？
でもよく住民以外の顔も見分けられるよね
友達が泊まっても宿泊費取るとかヘルパーの出入りの時間も制限するとかマジなの？
0467名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 11:33:15.41ID:???
たいてい異常なトラブルは建替賛成派が嫌がらせしてるのが多いと思う
大規模だと反対派がグループ作れるくらい多人数になるから
0470名無し不動さん
垢版 |
2021/08/23(月) 14:40:30.79ID:???
ペット可にしたがらない大屋さん
理解しがたい
絶体入居者増えるのに
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/08/24(火) 15:33:03.56ID:???
ヴィンテージマンションってすごく惹かれるんだけど管理費が高くって
やっぱり金に余裕のない人間には無理なんだろうな
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/08/24(火) 17:29:08.93ID:???
>>478
高いのかなー
今の借り手さんが出たら売る予定だったです
0480名無し不動さん
垢版 |
2021/08/24(火) 17:48:00.26ID:???
>>479
そうですか〜
ヴィンテージって借りて住むのもいいのかも
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/08/24(火) 20:22:48.19ID:???
今まで大規模修繕やってないマンションどうよ？怖くて手が出せないわ。
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 14:17:28.42ID:???
大規模修繕してなくても屋上防水シートの張り替えやエレベーターなんかのメンテナンスはしてるんじゃない？
足場組むのにお金かかるから大規模はやらないってマンションもあると思う
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 14:39:02.76ID:???
>>483
足場組まなけりゃ外壁タイルの割れ浮きは分からないじゃない？
一枚ずつコツコツ叩いてチェックしてたよ。
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 14:57:14.11ID:???
モルタル補修しないと落下して怪我させる危険性高まるんじゃない？
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 15:30:48.93ID:???
>>485
あれ、結構な技術が要るらしいお
見落としとか怖いおね
(´･ω･`)
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 15:43:56.08ID:???
4階建程度なら大規模修繕はいらないと思う
低層階ならタイルはそう簡単に落ちないし、浮きも雨が降った時に温度見ればわかる
あまりにも1m四方の浮きだけ張り替えればok
でも普通はそんなに浮かない
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 16:14:24.29ID:???
足場組まなくてもドローンで見てひび割れてるところは屋上からゴンドラ垂らして補修
とかならそんなにお金かからないかも
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/08/25(水) 16:22:18.46ID:???
うちのマンション、タイルと吹きつけ塗装が半々くらいの安普請だから塗り替えはしないとまずいんだろうな
0493名無し不動さん
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2021/08/26(木) 07:58:09.05ID:???
団地の外壁塗装は簡単そうだけど内部の配管とかは交換できない仕組みで難しいよね
0494名無し不動さん
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2021/08/26(木) 08:32:09.69ID:???
>>483
足場組まないとできない作業はまとめてやるから大規模修繕になる
まとめてやると安くなるからやるだけで特別な修繕があるわけじゃないよ
0496名無し不動さん
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2021/08/26(木) 10:00:16.11ID:???
築36年の市営住宅が近くにあって子供の時から見てるんだけど
去年初めて外壁塗装してた
0497名無し不動さん
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2021/08/26(木) 19:16:34.75ID:fJI5xmpq
都心の都営に済んでたけど、30年に一度大規模修繕な感じ。そして、
退去時はバランス窯に戻せとかw
ま、家賃は安いけどね。
0499名無し不動さん
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2021/08/27(金) 09:00:47.08ID:XDrJbzYr
都営に住むのになんちゃってとかあんの？
0501名無し不動さん
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2021/08/27(金) 09:22:04.81ID:???
都営も市営も築40年にもなるとボロボロだよね
分譲マンションは綺麗に保ってるのに
0503名無し不動さん
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2021/08/27(金) 10:50:56.40ID:???
公営はジジババの承諾なくても勝手に建て替えられるよ
0504名無し不動さん
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2021/08/27(金) 11:33:55.37ID:???
建て替え出来たところは5分の4の賛成あって反対する住民の所有権買い取れたんだ
なかなか難しいよね
0505名無し不動さん
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2021/08/27(金) 11:52:25.06ID:???
いくら容積率優遇したり補助金出しても経済合理性以外の理由で反対する人はそれなりにいるので、4/5以上の賛成どころか3/4以上でOKにしないと未来が無い
0506名無し不動さん
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2021/08/27(金) 15:53:54.38ID:???
ジジババは、いまさら住環境を変えたくないからな
建て替えなんて無理
0508名無し不動さん
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2021/08/27(金) 16:22:36.28ID:???
建て替えと買い替えってどっちが金銭的に得なの？
0510名無し不動さん
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2021/08/27(金) 17:00:44.23ID:???
>>508
そりゃ建て替えられるなら建て替えだけどいつになったら建て替えられるのか時期のコントロールもできないしそもそも建て替えられるかもわからない
住んでたら2回引っ越しが必要
建て替え狙いで買うとか相当なギャンブル
少なくとも建て替えの方向性が出てから実際住めるのは最短10年後だね
0511名無し不動さん
垢版 |
2021/08/27(金) 19:43:18.90ID:???
ジジババだけでなく、リフォーム済物件買った若者も反対するだろうね。
0512名無し不動さん
垢版 |
2021/08/27(金) 19:49:00.44ID:???
>>511
建て替えて住み替えた部屋の
眺望が今よりよくなるとは限らないからね
等価交換でどんな部屋があてがわれるかわからない状況で建て替え賛成しないといかんからな
0514名無し不動さん
垢版 |
2021/08/27(金) 20:07:49.40ID:???
建替前に勉強会で通常の例を示されて、基本は全員合意するように意見を取り入れて建替案を作るんだよ
眺望がいい部屋にしたいと言えば還元率-3%とか大まかに提示されて、最終案でガッチリかためる
基本は誰も損しない
0515名無し不動さん
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2021/08/28(土) 13:34:15.55ID:0IOyAnni
上手く建て替えられた例
ttps://www.re-port.net/article/news/0000064018/
0516名無し不動さん
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2021/08/28(土) 16:22:43.78ID:???
>>515
60年前のマンションなのか
賃貸に出してる地権者も多いみたいだけど子や孫が継いだのかな
ご先祖さんがいいところに住んでると羨ましいな
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/08/28(土) 21:10:25.18ID:???
>>516
容積率余ってたから建て替えられたんだろ
って書いてあるやん
0519名無し不動さん
垢版 |
2021/08/29(日) 06:00:32.67ID:???
>>517
地価が高い事もポイント、安い地価にわざわざ解体費まで払って替えたくないよな
そうすると土地の安い地方は廃墟マンションばかりになるな
0520名無し不動さん
垢版 |
2021/08/29(日) 07:09:47.15ID:???
建て替えたら、固定資産税増えそうだけど、実際どうなんだ
0523名無し不動さん
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2021/08/29(日) 14:29:45.19ID:???
大田区か世田谷区に容積率余ってる立地のいい古いマンションか分譲団地ありますか？
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/08/29(日) 22:24:31.41ID:???
>>521
やっぱり増えるのか、新築になるってことだしな、固定資産税5万とかがいきなり10万とかなるなら、建て替えしたくない人多そう。
0528名無し不動さん
垢版 |
2021/08/29(日) 22:51:40.94ID:???
>>526
固定資産税は５年間は半額になる
あと建て替えで管理費が上がるのを嫌がる人も多い
六本木ヒルズレジデンスとからそう
権利床をオフィス床に変換してそこからの収益で管理費相殺したり低層棟を別に作ったりしてる
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/08/30(月) 16:11:35.87ID:???
容積率400%のところ220%で建てられているワンルームマンション。
区分で買おうか悩み中。いつかは建て替えで得するよな。
0531名無し不動さん
垢版 |
2021/08/30(月) 16:28:42.85ID:???
>>530
滞納管理費が積み上がってる部屋が無いなら良いんじゃない？
それでも今後が怖いけど。
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/08/30(月) 21:49:46.05ID:???
ワンルームはオーナーがどこにいるかわからないし理事会総会にも顔出さない
他人任せ運営多いからファミリー居住用の方がいいよ
0533名無し不動さん
垢版 |
2021/08/30(月) 23:12:33.26ID:???
投資用は他人任せが多いのは確実。
それは、逆に自分で建替の議案が出せるということでもある。
愛着がある人も少ないから還元率さえ取れれば建替やすい。
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/08/30(月) 23:18:49.29ID:???
>>533
投資なら建て替え最中賃料入らないし建て替えても還元率変わらなきゃ取れる賃料もさほどアップしないのでモチベ低めでは？
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/08/31(火) 10:39:39.71ID:???
最近法律が改正されて耐震性不足の認定を受けたマンションは区分所有者4/5以上の賛成で敷地売却が可能となった
今までは敷地売却は全区分所有者の同意が必要だったが建て替え同様4/5で可能になった
浜松町でこの制度を使って三井がワンルームマンション建て替えをするらしいが建て替えの話が組合の議題に上がってから建て替え完了するまで軽く１０年はかかるのでまだ何も決議されていない状況だと建て替えできるのは早くて１５年くらい先になる
0538名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 10:04:46.66ID:???
だから建て替え目当で買うのは効率わるいね
ビットコイン買う方がましだな
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 14:00:11.16ID:???
ヴィンテージマンション孫がもらったとかいうのなら住宅番組で見たよ
これからそういうの増えるかも
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 17:21:57.34ID:???
古い高級マンションは管理費がワンルームマンションの家賃くらいするからね
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 17:40:18.74ID:???
管理費・積立金が２万超えたら買っちゃだめ
0543名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 18:24:33.22ID:???
古くてもいいから平置き駐車場が80%あるなら買いかな
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 19:51:43.87ID:???
>>545
だったら買うなら駅直結で地下駐車場付きを狙えって素直に書けばええやろ
それなのに平置き80%なんてなんの条件にもならんわ
0548名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 20:02:33.57ID:???
駅直結ってサラリーマン層がターゲットだから値段的に限界あるよね
それよりインター近くて静かで店もたくさんあるとこの方が伸びしろが大きい
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 20:04:32.80ID:???
要は機械式はウンコってことだよ。
でも、近頃の駅チカマンションって、機械式どころかタワー駐車場とかだもんな。
そして、駐輪場の台数が分譲戸数より少なかったりする。
設計者の脳みそ溶けてんだろ
0550名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 20:08:08.71ID:???
>>549
何話変えてんだよ
バカかお前は？
インターが近いから伸びしろがある？
築４０年の郊外マンションに伸びしろとか何言ってんだお前？
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 20:38:12.55ID:???
>>542
都内のタワマンは余裕で越えてるけど？？
無知は楽でいいね
裏山鹿
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/09/01(水) 21:40:13.70ID:???
>>545
そういうマンション近くにあってずっと狙ってるんだけど大規模なのに全然売り出しないんだよ
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/09/03(金) 18:05:13.37ID:wFjLXhEZ
愚痴です　すみません
熱海豪雨の際、入居者からＢＳが映らないと苦情
電気屋にも確認、豪雨だから　と回答
実際私の部屋では豪雨後に映っている
他の部屋にも聞いちゃったじゃないかと苦情を受けた

再度ＢＳが映らないと苦情を受けるが私の部屋は映る
電気屋が異常な言動を始めた
以前入居者が他の部屋に映らない事を確認している、これが決定打
豪雨の時の話だよと何度言っても、根拠があると退かない電気屋
別にアンテナがおかしいなら交換でいいけどお宅には依頼したくない
業者探します
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 07:04:01.43ID:???
>>559
普通に疑問なんだが、自分のところは映るからといって、他のところも必ず映るはずなもんなの？別の場所別のケーブルで？
BSが映らない部屋は複数あるんだろうか？
電気屋は映らないものを修理するだけなのに、なにを渋っているんだ。。
まあ、合わない業者は使わない方がいい。
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/09/04(土) 19:43:38.02ID:uHoU5w8r
古くても内装フルリフォームすりゃ一千万以上でも買い手が付くのが不思議、大儲けだろな
所詮立地次第なのかね
0563名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 01:11:11.47ID:???
マンションの良さは、内装だけやり直せば、住むのにほぼ問題ないとこだし。
今後は60年70年使われるマンションが増えるんじゃないの。
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 02:22:16.45ID:???
>>563
ほんまそれ。
住むのになんの問題もないから底値は
思うより高くて値段が底売ってからバウンドする。
0565名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 05:23:47.29ID:???
でもエレベーター無かったり、風呂狭かったり、ベランダも狭いのはなあ
0566名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 06:59:23.46ID:???
>>565
風呂はリフォーム業者の腕次第ですが、
エレベーターとベランダはどうしようもないよな。
4階以上は嫌だ。
0567名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 08:18:12.08ID:???
古い低層マンションが大好きだけど管理費修繕費駐車場代だけで10万超えるのが庶民にはムリなんだよなぁ
0568名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 09:33:13.61ID:???
>>567
金銭感覚の違う庶民が来ないようにわざとそういう設定にしてるからね
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 11:15:47.00ID:???
>>569
うちはそうだね
というか管理費下げると管理グレードが下がるからね
そういうのを望まない人が多い
デパートで定価で買うみたいなもんよ
0571名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 16:52:30.92ID:???
風呂のリフォームしたけど、業者はできないって言ってたけど、今の風呂は配管？がコンパクトだからもうワンサイズほんとに上がらない？って粘ったら調べてくれて、無事ワンサイズ上がった。快適。
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 20:05:54.22ID:???
割とあるあるだけど、風呂の業者は内装工事できないから、客に諦めさせて自分が簡単にできる工事を勧めてくるよね。
ブランドマンションなら大抵後から変えられるように風呂場の周りはクローゼットになってるはず。
パイプ的にはキッチンとか置いた方が安くできるけど、あえて空間にしてる。
そういうのがブランドマンションを買う意味なんだ。
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/09/05(日) 20:39:01.03ID:???
風呂は壁式構造かつ釜仕様だからな。
公団系は115センチが限界。

タカラの広々が主流らしいけど、
みなさんはどうされていますか？
0576名無し不動さん
垢版 |
2021/09/06(月) 00:25:55.98ID:???
>>571
壁水栓からデッキ水栓に変えた？？
うちも配管スペースで無理って言われたけど、デッキ水栓に変えたらいけるのかな…
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/09/06(月) 05:59:54.12ID:???
>>576
元々デッキ水栓だった。
リフォーム業者は売りたいものしか勧めてこないし、面倒なものは嫌がるので、
本当にやりたいなら自分である程度調べて、業者に頼んだ方がいい。
0578名無し不動さん
垢版 |
2021/09/08(水) 11:54:23.69ID:???
40年前にマンソン、立てまくった不動産業界ｗ
当然、築40年マンソンで溢れかえってるよねｗ
どっちにしても後20年で建て替え・・売っても、買っても断末魔だなw
0581名無し不動さん
垢版 |
2021/09/09(木) 12:25:30.27ID:???
★16って！
それだけ、切羽詰まってんだなw
30年ローン完済時に、築70年。。。
ローン終わったとたんに建て替えかwww
0582名無し不動さん
垢版 |
2021/09/09(木) 12:43:19.02ID:???
ローン終わった途端に無借金新築マンションが手に入るの理解してないね？
0585名無し不動さん
垢版 |
2021/09/09(木) 15:41:51.47ID:???
10年後に築50年を500万で購入。建て替えで1000万負担。
1500万で新築区分ゲットだぜ^ - ^
0587名無し不動さん
垢版 |
2021/09/10(金) 00:19:19.43ID:B20rsOGb
40年超えのエレベーター付きマンション。
内装は水回り含めて完全リフォーム済みできれい、ただ共用部分は古いままw
一番の決め手は、ペット可なこと！売主さんに感謝だ。
0589名無し不動さん
垢版 |
2021/09/10(金) 19:11:28.73ID:???
むしろ、修繕金まともに集められていないマンションのほうがヤバイわ。
管理費は設備次第だけど、築古マンションなら国交省基準の中間値以上は集めててくれなきゃ怖くて買えない。
0590名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 22:47:10.73ID:???
フランスもドイツも賃貸し優良物件が多く供給されてんだよねｗ
日本のちょっと洒落たマンソンみたいな！
0591名無し不動さん
垢版 |
2021/09/12(日) 22:48:25.37ID:???
日本の安アパートってまるで犬小屋みたいだわｗ
0593名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 07:53:53.42ID:???
年取ったら借りられなくなったり、大家に追い出さられるからな。
0595名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 17:14:22.40ID:JXxR23Zw
>>594
イミフw
0603名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 14:40:18.41ID:???
>>591
犬小屋は買い主の愛情が掛かってる分ランクは上だろ
安アパートは、ネズミの巣みたいなもんだよ
0606名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 21:19:06.52ID:Z5yUbtxG
築２０年を買って２０年住んでいるが、なにげに駅の不動産屋の窓ガラスを見たら
賃貸の１Ｒが　生活保護対応　だとさ。ガクッ。
なるほど管理悪いが、高く買いますの投げ込みチラシ、ありゃなんだい。
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 02:59:07.76ID:MI2FgYwG
定型文的に茶々入れる〇〇って医学用語？。
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 14:50:17.30ID:MI2FgYwG
Yahoo によると、メール欄に何か１文字だけ記入するとIDが？？？と表示される
板、スレがあるらしい。とすると他に居ない限り？？？は同一人物による自作・自演
と思われる。このスレで実験してみたいけど馬鹿馬鹿しい。時間の無駄。
0613名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 20:58:25.38ID:???
いつまでもくだらないことしてんな。可哀想
0615名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:11:07.05ID:MI2FgYwG
アドレス ??? 出来たー。簡単じゃん。
ヤッパ、彼自作自演じゃん。
みんなが始めたら？。年月日時間秒でやればアドレスなんか不要さ。
0616名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 21:12:30.51ID:MI2FgYwG
ごめん。アドレスじゃなくてＩＤでした。
0618名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 00:00:18.38ID:???
半年に一回くらい、茶々入れる基地街が消えてないかな～と期待して不動産板見るけど、
いつでもいろんなスレに常駐してて萎えるわ

どんだけ長期暇なんだよ
0621名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 04:46:24.19ID:+o8p69cL
宅建取りたかったんだろーなぁ。
0624名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 10:35:43.49ID:+o8p69cL
４０年もの抱えていて処分できないでいたらこのスレを見つけたんで参考に
ならないかと。
基地外 様参入じゃこちらが退散するしかない。
政治、経済、ジャイアンツ、暴力団、など社会的影響の大きい板、スレはID
変えられないらしいよ。だれかうまくごまかして新スレ立てて下され。
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 12:00:29.72ID:???
新耐震は許容応力度計算+保有水平耐力計算
旧耐震は許容応力度計算まで

だから危ない理論の人は新耐震でもRCは高さ20m以下の場合は安全性が高いから、保有水平耐力計算を省略できることを知らんのだろうね

ちなみに旧旧耐震はコンクリート自体の作り方が違うから俺も危ないとは思うよ

あと、新耐震で建てられてても耐震診断したら耐震なしになることが多いよ
耐震診断は保守的にコンクリート剥き出しの場合のコンクリートの劣化指数を構造に掛けて計算するからさ
0630名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 17:48:25.69ID:???
>>629
検定とか関係なくね
旧旧耐震とか丸ザクと考えれば良いの？
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 17:52:08.33ID:???
>>628
マグネットコーティングとか
サイコフレーム的なやつか？笑
0633名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 18:12:36.39ID:???
見せてもらおうか
新耐震設計の性能とやらを！
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 18:15:21.74ID:???
耐震性の違いが不動産価値の決定的な差ではないということを教えてやる
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 18:18:43.45ID:???
見えるぞ！
わたしにも旧耐震の保有水平耐力が見える！
0640名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 20:16:57.97ID:+o8p69cL
アンタ、商売したいの。ジョウビなもの設計したいの？。お金要らないの？。
一般人の大半は新耐震も旧耐震も意味が分かってない。コンクリの塊なら２００年は
もつと思ってる。実際、橋なんかそういうのあるからなぁ。
モレの住んでるマンション、１０階建て一部木造だぜ。ナナナンとトタン屋根の
木造部分がちゃんと登記されてるんだ。そういう悪人になれるかい？。
グーグルの航空写真でバレちまった。４０年前、グーグル無かったからな。
0641名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 21:16:03.07ID:???
新耐震で1995年以降にデザイン性の高い変わった形のマンションが増えるわけだけど、それはpcで保有水平耐力計算を簡単に出せるソフトが出てきたから

それは逆にデザインのために計算結果のギリギリを攻めることになるわけで、保有水平耐力計算が耐震性の有無を100%現してるとは言えないだろうから

まあ、中古を買う時旧耐震がいいか新耐震がいいか情報を集めて良く勉強することだよ

新耐震は震度6までとか旧耐震は震度5までとか適当なの多いからさ
0642名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 21:35:16.17ID:+o8p69cL
>>641
秀同
0643名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 21:48:55.68ID:B+0VUD8U
ウチは築40年超だけど耐震診断してOKもらってるから買った。
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/09/20(月) 22:41:28.40ID:???
>>643
見事だな！しかし小僧、自分の力で買ったのではないぞ。銀行のおかげだという事を忘れるな！
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 01:23:40.06ID:???
>>643
耐震診断はどんな物件でもOK出してくれる業者がそこここにいるって聞いた
0648名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 06:48:38.18ID:He7hqABT
>>641 なるほどね。大手の開発した億ションでもコスト、デザイン優先、立地条件
などからギリギリの耐力にする（せざるを得ない）こともあるんだろうね。

>>647 ＳＲＣ造一部木造なんてのが実際に存在し、登記されてんだから。モレが
実際にそこに住んで居る。売却しようと考えているんだが重要事項説明責任とやらで
買主に告知しなければならない。売買業者に相談したら、売主と買主の問題で当社は
関係ございません、だとさ。

これが現実。資格取っただけじゃ何もできん。宅建も建築士も不動産調査士も皆、
悪人じゃ。悪人になれ。Shieng Tieng Ping にはなるな。
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/09/21(火) 07:02:54.28ID:He7hqABT
失礼　私が木造部分に住んでる訳じゃない。
0650名無し不動さん
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2021/09/21(火) 07:43:41.72ID:???
公団系はそれほど心配していないが、
民間マンションはどうなんだろうね。
0651名無し不動さん
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2021/09/21(火) 16:39:27.28ID:???
新宿区・最寄駅3分・築50年買って
30年住んで築80年になったら
二束三文でも処分できますか？
0652名無し不動さん
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2021/09/21(火) 17:26:50.63ID:???
心配しなくても
都心の今の相場は築40年マンションが異常な水準で安いから
土地切り売りしてない限りほとんど土地値以下

理論上は都心の廃墟マンション+取り壊し費用+僻地の新築マンション価格　= そのエリアの新築マンション価格
から逆算した価格が理論最低価格
取り壊し費用は1平米5万円見とけば余裕
0653名無し不動さん
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2021/09/21(火) 19:24:00.41ID:???
配管更新ができてて、管理修繕費滞納が全戸で割っても微々たる金額なら大丈夫なんじゃね？
23区内なら。廃墟になっても誰かが喜んで住むだろ。
0663名無し不動さん
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2021/09/22(水) 13:22:26.33ID:???
地方の旧耐震は売ったほうがいいけど、旧耐震は持ち続けた方がいいよ
都内の旧耐震は持ち続けた方がいいよ
新築持ってるようなものだから
0665名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 14:57:54.63ID:???
久しぶりにこの掲示板が面白かった。
例えるなら
他国は旧ザクやザクⅡ、ボール、ジム、旧耐震はRX78ガンダム、新耐震はZガンダム、新新耐震はゼータplus
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 23:08:13.55ID:???
ポケモンで例えるなら
旧耐震木造はキャタピー
新耐震木造はビードル
旧々耐震マンションはヒトカゲ
旧耐震マンションはサンダー
新耐震マンションはフリーザー
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 03:22:00.37ID:???
保証会社で例えるなら
旧耐震木造は4cs
新耐震木造はカーサ
旧々耐震マンションはJRAG
旧耐震マンションは全保連
新耐震マンションはセーフティ
0670名無し不動さん
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2021/09/23(木) 03:55:24.85ID:Lmp//wre
ここは会社の悪口、内情暴露、などは関係ない有用なスレです。
早くレス満杯にして次はID強制表示の新スレ立てましょう。
それまで池沼さん、ご活躍を。
ま、真夜中にパソコンやってる皆さん、多少池沼の傾向ありますがね。
0672名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 05:04:47.51ID:Lmp//wre
時間軸から追っていくとほとんどのレス、自作自演がバレバレ。
池沼は自分自身の身体がコントロール出来なくで短命だよ。
食っちゃ寝、パソコン、の生活変えてみよう。じゃないと人工透析
必要になるよ。
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 12:03:39.33ID:WxCUVj4f
都心から30分の二路線急行停車駅から徒歩5分の築45年の団地2階75平米って資産価値ありますか？敷地面積の持分は150平米。物件金額は3000万円です。建替可能性あり。
0679名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 14:40:20.94ID:Lmp//wre
>>675
複数階なら土地持ち分は居室面積の数分の１の筈ですが。
0680名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 16:33:34.71ID:???
>>675 です。

敷地面積数万平米で、戸数で割ると150平米。
3000万はリノベ物件で、
土地原価だと路線価を逆算して1500万円。
残りの1500万はリノベは業者の利益が乗っかるが、
なかなか2階/5階数が空かないから、買うか迷う。
高いのはわかるが…
0684名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 17:03:32.25ID:???
>>675
１０年以内に建て替え完了する可能性は１割くらいじゃね
２０年なら３割くらい

まあ3000万で１０年住んで建て替えなくても１５００万なら売れるやろ
だとすると減価年間１５０万なので賃貸でなにめ残らないより自分のものになってさらに確率１割で建て替わる可能性あるならいいんじゃないの
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 17:04:34.99ID:???
不動産を人間に例えるといいよ。
45歳なら体の衰えと持病持ちが増える頃じゃん！
0691名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 20:33:00.48ID:Lmp//wre
物理的には理解できるけど、利便性の点からそんな広大、低層の団地の一部だけが
いまどき売り物になるかな。
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 21:32:23.89ID:???
>築50年マンソン・・・

勝っちゃダメだろ！金の無駄ｗ
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 21:42:23.42ID:???
築50年の団地、今第一候補で検討してるよー
室内リノベ済みできれいなんだけど、ブレーカーだけが信じられないほどクソ古くて戦後感あってちょっとビビった。
0694名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 21:51:27.63ID:???
>>693
どっかのスレで先週辺りに書き込んでた人がいたけど、築古マンションはブレーカー容量があげられない場合があるって相談してたわ。
その人は幸いあげられそうだったけど。
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 01:43:45.47ID:???
団地はみんな業者も一通り調べ上げてるから売り物件は利益がほとんど無いと思うけどな
ちなみに団地は団地土地持ち分と建物持ち分は違うから、単純計算できないよ
もともと1号~8号がが全部土地持ってて、マンションに必要な敷地ギリギリだけ譲渡して9~12号棟作ってるの知ってるからさ
今まだ莫大な利益の可能性があるのは小規模のマンションくらいしか残ってないと思う
小規模なら
0698名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 01:45:23.60ID:???
周辺相場より明らかに高くてもそういう美味しいのが残ってる可能性はある
0700名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 07:33:40.48ID:w+k5aajl
路線価で１５００万でも４５年物の低層の上屋がのってれば雨漏り、水漏れ、で
クズ、あるいは以下。全戸が電気容量増やすには莫大な費用が掛かる。
協同組合を結成して２０年後を目途に再開発。でも儲けは全部、大手デベが持って
っちゃう。
我が日本国の教科書とおりの問題。
0701名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 08:25:39.56ID:???
管理組合の地頭ってあるよね。
頭悪いとデベロッパーに搾取されるからね。
組合に建築士がいると、
還元率がめちゃくちゃ上がるw
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 12:05:11.11ID:???
わかってないな
継続的な雨漏りはアカンが、漏水は築古マンションにはメリットしかない
数回濡れたくらいで内装にカビは生えないし、乾けば元通り
漏水は発生させた人がいるわけで、必ず回収できるのもいい
だから俺は団地以外でも最上階は買わない
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 12:12:04.28ID:???
そんなん狙うなら、ボロ一戸建て買って、台風のたびに火災保険長者のほうが確率高くね？
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 13:32:15.89ID:???
漏水は賠償として上の人の保険請求だけど、雨漏りは自分の保険
自分の保険を一度でも使うとデータベースで共有されるよ
自分の保険で何度もあると調査がきて請求ミスから詐欺に発展することがあるよ
0706名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 15:57:25.41ID:???
>>705
台風で壊れてないのに請求したら詐欺だろ。
当たり前じゃね？
0707名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 20:49:14.58ID:w+k5aajl
賃貸マンションと分譲マンションがあるのは当然だが、保険の種類をゴッチャに
してるようだ。
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 23:42:47.43ID:???
>>696
新宿は都心ではない
大手町あたりから３０分の急行停車駅は…、青砥だな
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/09/25(土) 11:16:59.18ID:F132Moll
東京の三鷹あたりだと、意外と小規模で低層の分譲団地あったんだけど、もう
全部が再開発済かな。
青砥だとしたら大変だ。現在の異常気象は１０年後には通常気象に定義される
ようになる。
青砥は海抜ゼロメートル地帯。豪雨と高潮がバッティングして、かつ堤防が決壊
したら数十万人が死亡。
結論。個人レベルでの再開発は不可能。それともスーパー堤防が完成するまで
１００年待つか。
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 07:16:38.72ID:???
ブリリア多摩ニュータウン誕生から10年は経ってるけど、周辺団地の建て替えはポツポツですね…
建設費用が高騰してるから、進められないかね。
多摩川住宅は今度建替するけど、持ち出しそれなりらしいしね。
0712名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 10:30:06.85ID:IIxj+dg3
多分そうだと思うけど無いことは無いかも知れない。
一法として全員がまとめてＵＲに売却し、ＵＲに賃貸マンションとして再開発
して貰う。
場所柄、タワマンは無理で５階建て位までだね。だから一戸をタダで、なんて
無理。
賃貸契約して住むようになると思う。家賃バカ高いけど、前地権者はバカ安い
家賃で２０年位は住める。年々アップするけど。
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 22:01:57.83ID:???
>>712
URに売るのはないと思うけどなぁ。
敷地の一部を無償譲渡してURが全部建替えるけどね。
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 22:06:51.36ID:???
＞築50年の団地、今第一候補で検討してるよー

わ！一千万円くらい？？？
勝っても、後々売れないだろうなあｗ
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 22:09:00.25ID:???
>>709

[数十万人]って、どこから算出したの？多過ぎじゃない？？
0716名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 22:11:52.98ID:IIxj+dg3
表現悪かったかも。
道路付け替えた例あったからかなり手間かけたと思います。
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 22:23:23.93ID:IIxj+dg3
>>716
ゴメン。被災者数については青砥だけでなく、荒川、利根川の流域全体で
のことでした。
0718名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 23:15:04.28ID:???
今から築40年のマンションとか団地とか買うとなると
関東エリアでおすすめの地域ありますか？
予算は1000-2000万円です。EV無5Fなしで。
0721名無し不動さん
垢版 |
2021/09/26(日) 23:58:05.06ID:IIxj+dg3
数十万人　算出
不用意なカキコ申し訳ありません。
（数十万人）は読売新聞の記事のセンセーショナルな記事の私の記憶です。

（内閣府防災情報のページ）の（荒川洪水氾濫時の人的被害想定結果）から
避難率０％の場合を集計、利根川は未だ見ていませんが十年後、数十年後の
気象を推定すると、あながち誇大とは言えないかも知れません。

なお、立石→青砥→寅さんの柴又　は日頃の大雨でも出水する代表的地区で、
地盤沈下も加わり地面が土手下６ｍという不気味な場所もあります。
0722名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 07:42:38.88ID:???
>>719
敷地権持分少ないよなぁ。しかも値上がりしてるし。
前は1500万円だったのに最低2000万スタートだからなぁ。
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 10:53:15.12ID:???
横浜市営地下鉄があざみ野から新百合まで延伸、東急はあざみ野をたまプラ並みに開発。
この両駅だけでなく、延伸する地下鉄の駅予定地域も動き出した。
麻生区はいわゆる川崎のイメージとかけ離れ、環境は超良好。区の平均収入は633万。
(ちなみに、上で出てる青砥のある葛飾区は509万。)
コロナで諸々計画が遅延・中止の可能性はあるが、それはどこも同じかな。
0725名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:23:21.01ID:???
＞荒川、利根川の流域全体

都心部の便乗値上げでありえない価格帯に持ち上げてるけど。。。
どんなに金があったとしても
荒川、利根川の流域なんて絶対に買わない！
長い目でみれば水害は免れないし。元々、超安二束三文の土地ｗ
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 14:36:17.32ID:???
練馬区の西大泉なら新築戸建が3000万切るからそれでどう？腐っても23区だよ。
駅徒歩30分弱だけど。
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:31:05.27ID:???
麻生区は地下鉄通るけど、ヨネッティ方面だから、
新百合緑街は通らんし、資産価値だとどうなんだろ。
0728名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:31:58.41ID:???
おれなら多摩センターあたりで買うけどな。
落合団地とか？
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 17:44:15.95ID:???
まぁ五輪終わったし、今後リニアに主軸を置くだろうから、都は多摩ニュータウンの再生に本腰を置くんじゃないかな。ここ10-20年は建替ラッシュだろうなぁ。
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 22:16:42.17ID:Zrn5MV9Z
都心から３０分。４２年物のマンションに住んでる。
コロナ緊急状態終了するそうだが、リモートワークは続くんだろうか。
そんならリモート用に簡単なリフォームして売却し、築浅のマンションに
住み替えるチャンスなんだけど。
0731名無し不動さん
垢版 |
2021/09/27(月) 23:39:45.42ID:???
>>730

売るなら今が最後のチャンスでは？
築50年とかになったらいよいよ売れないｗ
0733名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 01:37:09.43ID:???
>>730
オフィス減らしている様な会社ならリモート継続でしょう
IT系の会社は特に
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 02:43:23.56ID:???
みなさんの家スペック教えてください。

地域:
駅徒歩:
築年:
階数:
EV有無:
居住年数:
建替予定:

まずわしから。

地域:神奈川
駅徒歩:10分
築年:40年くらい
階数:4階
EV有無:無
居住年数:30年
建替予定:噂レベル

階段つらいし、売れない…
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/09/28(火) 04:30:56.09ID:???
>>718
洋光台北団地
洋光台南団地

駅の前から団地、徒歩至近
駅は京浜東北・根岸線
横浜、新橋、東京、秋葉原、上野など乗り換えなし
0738名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 07:27:45.57ID:???
今から築古40年マンションを買おうなら、
都心ターミナルから30分以内、速達停車駅もちろん、
駅と商業施設と学校と病院が徒歩10分以内、
敷地権持分は占有面積の倍以上でないと、
売れるに売れずに維持費の養分になるだけ。

てか、あるんかい？そんなもん。
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 07:33:50.81ID:???
>>738
リーマンショック時に築25年で買ったけど、
今はもうすぐ築40年になるが値段全く下がらず、
むしろタダ住みができている。

今の築25年は買った時の倍になってるからなぁ。
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 12:50:35.74ID:???
築40年物件だらけの日本・・
不動産に疎い政治家だらけ！
問題山積みｗ
0744名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 14:02:13.67ID:???
高層マンソンが地震でボロボロになった場合
政府が面倒見てローン払わんでも良くなるのかなあ？
仕事も失う可能性もありで・・払えないよね？こういう繊細な問題、皆で無視www
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 14:41:39.13ID:???
>>744
それだよ
解体費用は公費
建て替え条件も緩和
地震で壊れるのを待つのも選択肢
0748名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 20:49:43.51ID:???
糖質さん、自問して１０分位で自答する、reins に対する妄想、etc...
そろそろやめないとビョーキ暴走するよ。自分でわかってるだろ。
0749名無し不動さん
垢版 |
2021/09/29(水) 20:59:49.14ID:s1TU4A4f
学術的にコンクリートの寿命ってどのくらいなのかな？
建築士にきいてもマチマチでどうなん？
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 06:42:26.72ID:???
>>738
2000万円台なら都内にありますよ。
スーモで検索すれば出てくるが、
数日～1週間で売れるみたいから、
すぐ決める必要ある。
0754名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 07:55:06.71ID:???
①売主が不動産屋Aに売却の相談をする。
②不動産屋Aが物件情報を自分のデータベースに登録する。
③不動産屋Aが複数の不動産屋やSUUMO等にデータを提供する。
って流れで、②と③の間は一週間以上あったりするし、SUUMOに載る前に掘り出し物は売れちゃうよ。
0755名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 08:35:06.09ID:???
>>748 ５ちゃんねるなんだから何でもありだけど、シッチャカメッチャカはだめ。
0757名無し不動さん
垢版 |
2021/09/30(木) 10:43:55.63ID:z69DLehj
>>739
都内のどこ？
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 08:38:35.49ID:???
ちょっと大きめの不動産屋の看板みると最近は：
AT HOME 加盟店とか SUUMO 提携店 とかなっている。
つまり、すでにビジネスルートが出来上がっているから
Reins のデータの公開先は限定されていると思う。
役人の天下りがガッチリ抑えてる、てとこ。
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 10:08:12.23ID:???
２ちゃんねる歴１０年だよ～
Rains ではない REINS だよ～
土方で台風で高所作業は中止なんで今日は一日中ＰＣにへばりついてるよ～。
0763名無し不動さん
垢版 |
2021/10/01(金) 11:56:07.44ID:???
ここは　築４０年以上の中古マンションを　いかに高く売る　あるいは安く買う
あるいはその腕前を発揮する　ためのスレ。
REINS にまで踏み込んでも意味ないと思うが。
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 12:11:50.53ID:CPv0vOdW
ま、築40年だとなんとか、情弱バカが買ってくれるかもしれないけど・・・
築50年とかになったら誰も買わないw
10年なんてアッというまだよ！
0766名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 12:46:32.67ID:jNS6kGT5
賃貸には出せるから投資用に買う人はいる。
0769名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 14:47:30.38ID:???
建て替え需要で不動産から経済を盛り返そうとしている化石脳の官僚・政治家が未だにいるのが怖い。日本は貧乏になった事実を知らないのか、あるいは認めたくないのかね。
建て替えより、老朽化したものに手加えて、大事に使っていく方が間違いなくコストは低い。
せこく
、ひっそりと生きる、これが日本の未来像。
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 15:59:34.06ID:???
築40年越えになると大抵のマンションは建て替えた方がお得だから築50年ものが少なくなるだけ
容積率オーバーで建て替えられないマンションだけが残る
当然容積率オーバーだったとしても需要はある
それだけだ
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 17:22:16.27ID:???
都心の新築マンション　60平米12000万
北海道の新築マンション　60平米3000万
＝都心の価値　60平米9000万

都心の築40年マンション　60平米7000万
なぜなのか
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 17:37:12.73ID:???
>建て替えた方がお得

"お得"というのを具体的に説明してほしい。
0775名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 20:57:21.00ID:???
駅近団地は建替できるが、バス停団地は無理だろ。
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 21:18:10.91ID:lLSigzd/
>>775
建替の可能性がある駅近団地、教えて下さい！
0777名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 21:19:29.49ID:???
港区で築40年を購入して10年後建て替えで1500万支出
適当だけどこれならお得だな
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 21:31:16.95ID:???
大型マンソンの建て替え・・想像しただけでも恐ろしいね
0779名無し不動さん
垢版 |
2021/10/03(日) 21:39:30.89ID:???
４０年前の標準的２ＬＤＫは５０平米程度、現在は７０平米。
強度、環境は別としてもそのまま建て替える分けにはいかないからムズイ。
0781名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 10:37:14.31ID:???
建てかえより家賃安くしてギリギリまで住んでもらおう
どうせボロいのだからペット可にしちゃえば女の子で満室
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 12:44:03.48ID:???
築40年はまだ、誤魔化せるけど？
築50年はボロボロだよ！中が見えないだけ。
0783名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 14:15:07.89ID:VpFhMDfc
>>771
つまり40年以上マンションは負債。建て替えるにも維持するにもお金がかかるから、売れなくなった時がババ。
0785名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 14:51:39.60ID:???
車のディーラーに「早めに乗り換えた方がお得ですよ」って言われて
素直に乗り換える人が多そうなスレですね。
0786名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 22:01:44.86ID:???
老朽化したマンションを住人の力で建て替えるのはほぼ不可能。日本中で
過去に小規模マンションで２０棟位の成功例しかないのでは。

耐震性の不足しているマンションの建て替えの円滑化等に関する法律：
住民の８割の賛成によりデベに土地と建物を一括して売却できる。

ポンコツマンションをデベがいくら乗せて買い取ってくれるか、だね。
0787名無し不動さん
垢版 |
2021/10/04(月) 22:08:07.19ID:???
うちのは都心だけど小規模なので全く同じボリュームのものを作った場合、6割から7割還元
坪600万円で増床できるよ
時価を考えても全員賛成だよね
ちな、全員賛成なら円滑化法の届出も要らないから誰にも知られずに建て替えられる
円滑化法のリストにあるのは反対した人がいるってことな
0791名無し不動さん
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2021/10/05(火) 11:11:20.10ID:???
旧耐震をつかまされた人はババを他人に渡して逃げたいから、そう言う
0792名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 11:13:21.64ID:???
40年前のコンクリートだと内部の鉄筋も腐食しているケースも多い
0793名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 11:15:50.51ID:???
>>787
還元率６割ってことは70平米ならそのまま権利変換すると42平米になっちゃうし元の面積欲しければ28平米（8.5坪弱）は坪600で買い増しでしょ？
追加5000万も出して引っ越し二回やって建て替え中の仮住まい代も必要だよね
結構ハードル高そうじゃね？
まあ完成後住まずに1.5億くらいで売るのかもしれんけど
0794名無し不動さん
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2021/10/05(火) 11:35:28.20ID:???
70平米だと、時価8000万くらいだろうから2000万丸儲けじゃん
引っ越すだけで2000万もらえるならみんな賛成だろ
0795名無し不動さん
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2021/10/05(火) 11:37:01.80ID:???
>>794
全員賛成するのはハードル高いだろ
経済的なインセンティブだけじゃ引っ越さない人もいるけどね
0798名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 12:25:49.70ID:???
>>795
年寄りが引越し面倒なのと、
生活変えたくないしな。
あと家賃収入なくなる投資家も嫌がる。
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 14:55:04.49ID:???
古いマンションは年寄りが多いから建て替えが難しいってかほぼ無理
賛成3/4でOKになっても難しいと思う
0800名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 17:35:47.12ID:???
最近、浮浪老人おおくね？

髪もまともに切る金のない老人夫婦が当てもなく東京をお散歩。

年金はもらえるけど、管理費・積立金と食費に消えるだけ。
病気が怖くて使えない。

髪ぐらい切ってきちんとしたなりをして出かけてもらいたい。
0802名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 21:17:08.80ID:???
旧耐震とこのスレのタイトル 築４０年 とは直接関係ないが：

建設時に用途地域が工業用地または準工業用地で、その後の都市計画の変更で
現在の用途地域が 商業用地 になってたら買いだね。広さにもよるが数千万円
の宝くじに当たったようなもんさ。だだし業者たちは知っていると思うが。

そうでなければコンクリと鉄のガラを買うようなもんだ。
0805名無し不動さん
垢版 |
2021/10/05(火) 22:14:56.11ID:???
マジ高えな。10年前に買っとくのが正解だったなんてなあ。厳しいな。とても買えない。
0807名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 00:23:18.94ID:2WgRfEoU
>>802
工業系地域に限らず住居系地域からでも商業系地域への用途変更は買いだね
0808名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 01:17:22.25ID:???
千代田区港区はこの5年で1.5倍くらいになったからね
高すぎるのは同意
旨味はかなり無くなったよ
小規模なら事例が少ないから昔の価格の感覚で値付けされるケースもあるよ
取引が少なすぎてネットの推定価格も変わってないの多いし
0811名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 08:56:05.10ID:???
>>796
低層壁式RCやピロティだとしてもSRCで10Fまでで且つ包帯補強していれば実は問題ない。
計算ソフトで耐力ギリギリ安普請の新築RC11階建てと大差はない
0813名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 10:12:45.66ID:2WgRfEoU
>>809
今がピークかな？
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 10:14:36.69ID:2WgRfEoU
>>799
5分の4じゃ？
0815名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 10:32:13.24ID:2WgRfEoU
>>811
10階と11階でそんなに違うの？
0816名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 10:49:34.77ID:???
>>814
4/5になるけどそれでも全然ダメで、3/4になっても厳しいんじゃないかなって予想。
多分2/3ぐらいにならないと進まないと思う。これから特に高齢化するからね。
0818名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 11:54:57.50ID:???
旧耐震建替経験あるけど、うちは全員合意だよ。
決議の前に、案が出されてみんなで議論する時間があるから選挙みたいにあんまり割れないと思う。
亡くなった夫と新築の頃から住んでて思い出がある人とかいたけど、皆さんが建て替えた方がいいということであれば賛成だったよ。
賃貸で住んでる人はラストは定期借家の原状回復なしで相場の半額くらいでたくさん賃貸に出てたから底辺のクレーマーは自発的にそっちに移ったと思う。建築予定の看板と取り壊し決議のお知らせが出てたから借りてる人は気づいて受け入れてくれたみたいだよ。
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 13:55:53.08ID:2WgRfEoU
>>816
なるほど
0820名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 19:35:45.38ID:???
>>813

そう、ピークｗあと、密集しすぎ！
地震で逃げる場所もない！
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 19:40:39.62ID:???
>>784

そう。いくらでも誤魔化せる！！！
だから騙されて高値で買っちゃうバカ多発www
0822名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 20:30:37.22ID:???
安く買って自分で直して満足して住むなら全然おっけー
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 20:36:41.97ID:???
区分所有法により、建て替え、一括売却、の決議には4/5以上の賛成が必要。
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 21:33:53.19ID:???
>>808

>取引が少なすぎて

実体経済から剥離！誰も買わないし、買えないから。
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 21:37:32.87ID:???
>>823
一喝売却は区分所有法の適用外なので地震による被災とかでない場合は全員賛成じゃないとダメじゃね？
最近法律変わったんか
0826名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 21:38:18.78ID:???
さっき、ＮＨＫテレビで事故物件の話やってたよ
大島てる って結構有名なんだ。
自分が孤独死したときのためにリフォーム、清掃費用などの保険
作ってくれないかね。
0828名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 21:48:11.65ID:???
>>818 貴重な経験話ありがとうございます。
特に賃借人への対処、重要に思います。
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 22:44:06.92ID:???
>>829
平成２６年６月２５日に公布されたマンションの建替えの円滑化等に関する
法律の一部を改正する法律（平成２６年法律第８０号。以下「改正法」といい
ます。）が、関係政省令とともに平成２６年１２月２４日に施行されました。
改正法は、地震に対する安全性が確保されていないマンションの建替え等の
円滑化を図るため、マンション及びその敷地の売却を区分所有者集会における
多数決により行うこと等を可能とする制度を創設することを主要な目的として
います。

具体的な議決の方法などについては区分所有法にあると思います。
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 22:59:24.72ID:2WgRfEoU
>>826
孤独死とか保証会社で保証されるところもあるよ
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/10/06(水) 23:29:42.86ID:???
>>815
水平荷重は高い部分で重たいほど強くなるよな
RCでスラブ一階分重い
SRCは全体的に軽いし、昔は10階建てだったのに今は28センチ天井削って11階建て
耐震計算出来るから庶民向けはギリギリ基準満たしてるマンションばかりだよ
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 00:06:53.66ID:???
>>824
細かいとこだけど、「かいり」な。乖離。

それ、はくりー！
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 00:26:30.11ID:???
>>821
いや、ごまかせるというか一軒家と違って並行は変わらないから外壁の塗と送配水管のメンテさえ問題なければ中は水回りだけ業者に任せてDIYでなんとでもなるというだけ。

そんなひねくれたことを言いたかったわけではない。
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 11:37:22.41ID:???
＞外壁の塗と送配水管のメンテ

排水管のメンテなんて一部屋では不可能。
棟ごとに大規模にやらないとムズイｗ
0837名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 12:19:24.43ID:GEm4uEyu
>>832
31mギリギリで11階建てるわけか
0840名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 13:37:41.40ID:???
築50年越え海リゾートマンションとか問題外？
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 18:02:31.66ID:???
人間、そう簡単に永住計画など立てられない
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/10/07(木) 23:37:52.20ID:???
先ほど、首都圏一体で震度5の地震発生！！
脳天気にスレは伸びつづけてるけど！
大地震のことは皆さん、スルー！ワロタwww
買った、買わないで騒いでるけど、震度７でほぼみな、倒壊だろうに！
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 00:04:57.87ID:???
　　　　　　　　　__
　　　　　　　　 /▲　　　　LIVE中継
　　　　　　　　 ▼/　　　　　　　渋谷
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　　　　　　　　 ▼/　 ＿＿
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0848名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 00:27:37.10ID:???
うちのマンションも建て替えの話が出ている
賃貸にしていたり高齢者も多いから賛成4/5はキツいと思うが
0849名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 00:55:41.55ID:Sq+5Fed0
築47年の14階建賃貸に住んでますがマジで地震が怖い。お前らバカにしてるだろ、くそ。震度6強きたらマジで倒壊するかも、ううう
0850名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 01:44:00.84ID:???
47年は旧旧耐震の可能性あるね
それでもでも、マンションは壁が多いから崩れるのはRCなら大抵1階だよSRCなら鋼材の継ぎ目の3~4階あたりだよ
1階がピロティーなら100%室内が守られるから家にいれば死ぬことはない
0853名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 03:03:20.92ID:???
それだけ古いとエレベーター隔階停止の２戸ずつに階段室付きじゃないの？
階段室が多いと、リブみたいになって強いらしいよ。
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 11:54:49.67ID:???
震度６強以上に見舞われて自宅が倒壊する確率ってどれくらい低いんだろう
同じ古臭い建物なら耐震あるだけで高い金払うのバカらしい気も
管理体制は買うときに判断できるし後は気休めで地震保険に入ればよろしい
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 11:58:51.73ID:???
ピロティーについては俺も超巨大地震の時は一階が免震構造になって逆に安全だと思うんだよね
逆にタワマンとかの免震は可動域を超えると足を引っ掛けられてる感じで逆に危ないんじゃないかと思う
0856名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 12:40:51.88ID:???
>>855
そんなわけねえだろ
阪神大震災のとき倒壊した建物はピロティばかりだよ
0857849
垢版 |
2021/10/08(金) 13:40:02.45ID:0erob+ta
>>850

> 1階がピロティーなら100%室内が守られるから家にいれば死ぬことはない

この理屈は初めて聞いたんですが本当ですか？ソースきぼんぬ
911のビルみたく全てが粉塵と化すんじゃなく、一階だけがペチャと潰れるから2階以上は死にはしないということですか？
俺んとこは見事にピロティで1階は駐車場と管理人室のみ。
0858名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 14:03:35.04ID:???
倒壊するのは予定通りということだろう
最近のコンクリートの作り方のひび割れ誘発目地みたいな感じで、わざと弱いところを作って、どうでもいいところを潰して重要なところを守る考え方もあると思う
0861名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 16:05:55.34ID:???
やばい
ピロティーを鉄骨で支えたウチのマンション涙目
0862名無し不動さん
垢版 |
2021/10/08(金) 17:50:52.06ID:???
>>861
SRCなら、旧耐震でも結構丈夫だよ。
剥がして補強材巻いてカブリを戻せば
丈夫になる。
さらにラッピングしたら座屈はまずしない。
ただの鉄骨ならしらん
0863名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 00:12:51.15ID:???
>>832
８１１だけど、あんた玄人だね。
まあ、素人だらけの方が助かるよね
0864名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 00:24:12.18ID:???
どれだけ言い訳かまされても、心は強く。

旧耐震だけは、手を出すな。
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 00:39:36.18ID:???
>>864
そうやって可能性を自ら削っていくスタイルは保守派としては悪くないし、貧乏人の典型でもあるな
ステレオタイプのイメージで判断すること自体一般人としては勿論問題ないよ
一般人は、ありふれた世間的評価額が大事だしね
そういう無能力者は個別案件をしっかり判断出来るような能力を持ってないし気づきもないからそれでいいと思うよ
0866名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 01:09:11.52ID:???
なんと言われても負けるなよ。

旧耐震は出口なし。

建替などまず無理です。

地震が怖くて逃げ出す。

賃貸客もつかなくなる。

銀行、不動産仲介、内装屋、建管、不動産管理屋、耐震調査機関…

ありとあらゆる業者のカモ

カモがいないと彼らはおまんま食えません。

カモCome’on が彼らの本性。

旧耐震には絶対に、手を出すな！！
0867名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 01:17:05.67ID:???
>>866
理論とか理屈で語ってるけど実際は空室率は新耐震と変わりないよね
言ってることが現実と乖離してません？？
0868名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 02:57:54.57ID:???
六本木の旧耐震内覧したら耐震調査見せてくれて1Fがが基準値満たして無かった
マンションって1Fからペシャンコになるんだと思った
0869名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 04:04:00.43ID:???
反対派は旧耐震チャンスをつかめなかった人。
ここに書き込むような人はこれから旧耐震を買うけど悪く言って少しでも安く買いたい人。
逆に賛成派は旧耐震を買って相場が上った勝ち組。
ここに書き込むような人はこれから利益確定させるために売ろうとしてる人。
0870名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 09:14:08.51ID:???
彼は宅建に何度も不合格になって、こうなってしまったようだ。
５チャンネルのアンタッチャブル。
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 11:03:15.22ID:???
しっかり　締めよう　心のブレーキ

～旧耐震は、買わない！安全委員会～
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 11:36:38.60ID:???
住宅ローンが組みづらい時点で、旧耐震は売りにくいわ。
やすーく買って住み潰すなら良いかもね。
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 11:50:12.42ID:???
その通り。
このスレで旧耐震を推してる人は売り逃げたいだけ。

ざっくり言って築40年以上の旧耐震物件に、まともな出口は無い。

昨今のコロナ値あがりの雰囲気に乗じて売り逃げたいだけ。

ぜったいに、買うな！

旧耐震は買うな
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 12:58:43.76ID:???
>>874
あんた安く買いたいんだね？
わかるよ
建て替えられれば2000万3000万の儲け、建て替えられなくても損失0
こんなおいしいビジネスはない
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 13:22:33.40ID:???
>>875
建て替え検討がはじまってから20年はザラにかかるのに、未だに検討すらはじまってない物件を買ってどうするんだ？
ボロマンションに20年住んで2000万浮かすくらいならボロ戸建て買って住んだ方がよっぽど処分しやすいわ。
0877名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 13:26:30.45ID:???
旧耐震は買わない方が良いって死んだじっちゃんが言ってた
0878名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 13:28:55.23ID:???
じっちゃんのマンションは地震で倒壊したのか？
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 17:56:35.80ID:???
管理組合に建替推進委員会があるかないかで、
話が大きく変わるよ。
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 18:00:38.71ID:???
うちのマンションなんか自治会理事会やりたがらない人ばっかりで修繕委員会も崩壊しかけてる
管理人も週イチでしか常駐しないしもうだめだわこのマンション
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 18:07:26.25ID:???
言い訳無用
旧耐震は候補から外す

あなたの大切なお金を守りましょう。
0882名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 18:24:16.95ID:???
旧耐震の安い海辺のリゾマン買って浮いたお金でフルリフォームして永住するわ
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 18:36:57.37ID:???
旧耐震
管理費・積立金地獄
空き家問題
人口動向
国家戦略
建替不可能

ぜったい買うな、旧耐震
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 18:48:53.02ID:???
● 新耐震

購入　→ 出口

● 旧耐震

購入　→ → 地獄
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 19:29:38.79ID:???
なんか必死だな
急耐震売れると困ることでもあるの？
0889名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 19:55:06.77ID:???
でも、やっぱり旧耐震は将来とか、地震のこととか考えちゃうとなかなか手を出せるものじゃ無いかな、という感じはする。
基本、投資家とかプロが買うものでしょ。
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 19:59:37.45ID:???
>>888 内容をよく読めや。

2001年以降築の中古マンションはコロナ前から価格が高騰基調にありましたが、
1981年以前築の旧耐震基準で建てられた中古マンションは、東京23区全体で
高騰していたとはいえません。

アンタの言う旧耐震て、いつ頃建設した物件のこと？
0891名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:33:14.20ID:???
安く買えるならアリ。
リフォーム済み旧耐震はゴミ。
それだけの話。
安く買ってセルフリノベで賃貸に出すならおっけー
0892名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:55:27.82ID:???
旧耐震はこれから２０年もすると建て替え時期に入る。

それまでに売れるものは売っておこうと、中古マンション売買仲介業者が
必死に動いている。フローリングでリノベなんかして。リノベ費用の２割
は業者にバックされるそうだ。

耐震性なんか、一般人は気にもしてないし、知識もない。現に知り合いは
５階建て、５０年物、に賃貸で入っている。

揚羽建築士の設計した９階建てが東北大震災に立派に耐えて宮城県に建っ
ているそうだ。あまり心配するのはやめたまえ、キミ。
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:57:27.76ID:???
だから、これから旧耐震を買うのはカモネギ
0894名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 20:58:49.98ID:???
セルフリノベって自分が住むためにやるもんだと思ってた
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 21:01:49.44ID:???
>>894
そんなことねえで
安い物件買ってもリフォーム台かけたら利回り下がるやろ
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 21:02:26.66ID:???
セルフリノベとか素人ができるものではないしぁ。。やっぱりプロ専用かな、旧耐震。。　
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 23:23:25.00ID:???
買う奴がいるから売主はつけあがる。

売れないで困るのは売主。
無理して買うな。
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/10/09(土) 23:50:19.79ID:???
売れなくても困らないのが中古旧耐震のいいところ
時間が経てば経つほど価値が高まる
0901名無し不動さん
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2021/10/10(日) 05:28:01.21ID:???
旧耐震買うなって煽ってる人は
所詮ボロ物件不動産投資家だろ？

ここで煽っても一生安く買えないし、
組合軽視とか買った物件を大事にしないから、
なんでも旧耐震のせいにする情弱さが露呈してるぞ。
0902名無し不動さん
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2021/10/10(日) 07:31:53.23ID:???
近所の築50年のマンション800万で売りに出されてた
幹線近くで場所は悪くないし、とにかく敷地が広い。駐車場にすら使われてない土地がかなりある
建て替えたら、儲かりそうなんだがな
0904名無し不動さん
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2021/10/10(日) 09:05:58.13ID:???
>>899 新品の旧耐震てあるの？　４１年間晒しておいたことになるが。
0905名無し不動さん
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2021/10/10(日) 09:16:53.09ID:???
読解力やばない？
もっとも価値は高まらんと思うけど。
0906名無し不動さん
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2021/10/10(日) 10:44:20.95ID:???
最近のマンション価格値上がりから、旧耐震を買うこと考えてる人いるみたいだけど、やめとけと思うわw
0907名無し不動さん
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2021/10/10(日) 10:47:56.83ID:???
旧耐震って今まで特に問題なかったから今存在してんのやろ
0908名無し不動さん
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2021/10/10(日) 11:01:18.89ID:???
こいつ、きもい
いままでは築年耐用年数内
これからはいつ崩壊するかのギャンブル・未知の世界だろ
0909名無し不動さん
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2021/10/10(日) 11:06:55.84ID:???
買うな買うないうやつは大家だよ
賃太郎に買われると困るからね
0910名無し不動さん
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2021/10/10(日) 11:09:35.85ID:???
買え買えいうやつはババを引き渡したい売主だよ
このままだと負動産にぎらされて大損こくから
0911名無し不動さん
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2021/10/10(日) 11:11:09.91ID:???
底値で買う以外の正解ないだろ。
少なくとも今は買うべきじゃない
0912名無し不動さん
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2021/10/10(日) 13:42:10.45ID:???
>>890
オマエこそよく読めや

コロナ禍では、それまで見られなった旧耐震基準のマンションの価格も高騰基調に転じているということです。
0914名無し不動さん
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2021/10/10(日) 14:07:34.78ID:???
>>902
建て替えには住民の合意が必要
合意が得られなければオンボロのまま死ぬまで固定資産税を払い続ける罰ゲームだが
0916名無し不動さん
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2021/10/10(日) 15:45:35.82ID:???
糖質さんは何やっても脅迫観念から逃げられないのだ。
渋谷か道頓堀あたりで 旧耐震は買うな って大声で叫んでいればよろしい。

ここは旧耐震だけのスレじゃないだろ。そろそろ話題変えようや。
0917名無し不動さん
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2021/10/10(日) 19:05:01.20ID:???
ベットタウンで5階建てが10階建てにできるマンション見つけた。駅から徒歩10分以内なのに何で立替してないんだろ。
たまに区分売りに出るから出たら買うわ。
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/10/10(日) 19:19:51.44ID:???
積立金額多いマンションは管理会社ブロックもあるし、系列の投資系の会社が買取活動中のこともある。
超大手は公平にやるからあんまり自社買取にしない。
買取の網をすり抜けて仲介に出るのは昔の大手ブランドマンションが多いのさ
0920名無し不動さん
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2021/10/10(日) 21:54:11.29ID:???
旧耐震だから売値は安いけど賃料はさほど安くはならないから利回りいいよね？
0921名無し不動さん
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2021/10/11(月) 08:02:44.83ID:???
一時的に利回りが良い時もあるかも知れないね
0926名無し不動さん
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2021/10/11(月) 10:28:12.88ID:???
お前ら使えねえな
あんたらから得るものがない^ - ^
0927名無し不動さん
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2021/10/11(月) 10:29:18.93ID:???
答えられないんだろ
価格安くて賃料同じだから一時的も何もずっと利回りいいに決まってる
0929名無し不動さん
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2021/10/11(月) 16:10:22.14ID:???
旧耐震までコロナ値上げ便乗してるから要注意かな。
気になった旧耐震マンションあったら、これまでの売買履歴を仲介に言って取り寄せること。
　
0930名無し不動さん
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2021/10/12(火) 07:30:47.90ID:???
>>929
マイナス金利当初1000万円前後だったのが、
急に1800万円で売れちゃうもんなぁ。
0931名無し不動さん
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2021/10/12(火) 08:41:33.87ID:???
>>927
賃借人は同じではないから利益が変動するんだよ
とくに築深い激安物件ほど賃借人のレベルが下がってリスクが上昇する
0933名無し不動さん
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2021/10/12(火) 10:45:00.26ID:???
>>932
そんなの旧耐震じゃなくても古い物件リスクじゃんアホか
最初が利回り良い時点で旧耐震のが有利だろ
0934名無し不動さん
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2021/10/12(火) 16:16:16.11ID:???
>>933
新耐震と比べて利回りが良いからではないよ
初期の売価が安いから有利に見えるだけ
買った当初だけの限定的な話ね
そこから先は地獄
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 17:54:09.71ID:???
利回りがいい→利回り良くないと割に合わないリスクあり

フリーランチはない
0939名無し不動さん
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2021/10/12(火) 20:38:30.23ID:???
三建学院へおじゃれ。五角学院へおじゃれ。宅建取ってから言葉遊びなされ。
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/10/12(火) 22:27:33.96ID:???
築40年でもバブル時は築10年だったんだろ。
あんころはいくらだったろうね。多摩センターとか。
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 21:15:20.14ID:???
>>940
バブルの時、代々木のニューステートメナーのワンルームが1億円越えたな
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/10/13(水) 21:37:11.66ID:???
銀座のワンルーム。幅２ｍの細長い部屋の隅に便器があって仕切りも無けりゃ
カーテンも無いのあった。
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/10/14(木) 19:55:59.77ID:???
５年位前の週刊誌だからＩＴじゃないと思う
0947名無し不動さん
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2021/10/15(金) 08:37:09.41ID:???
>>945 またお前か
吉本資格学院へおじゃれ。資格を取ると吉本総合劇場へ２，３回出してくれる
そうだ。人気が出るとテレビに出してくれるそうだ。そうでなけりゃそれまで
だそうだ。
0950名無し不動さん
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2021/10/16(土) 10:34:25.81ID:???
>>949
笑うだろ
坪単価は２７０万
一年あたり坪4万円の減価の法則を当てはめると52年なので新築に比べると坪２０８万の減価なので新築価値に割戻すと坪４７８万なので同じ場所に新築があったら１２０００万
まあこんなもんかという気もするが中古の値段は新築価格に連動するということがよくわかる
0951名無し不動さん
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2021/10/16(土) 10:40:54.67ID:???
>>2
中堅どころの仲介業者のチラシで築４２年物でも売れそうだと喜んだ。
駅前の不動産屋のガラス窓に同じマンションの同じ間取りの賃貸物件が貼ってあった。
そして、そして　生活保護対応マンション　だと。
築４０年以上の中古マンションブームなどとは業者のデッチ上げではなかろうか。
新車を買えば廃車寸前の車でも５０万円位になるのと同じようなもんだ。
0954名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 15:12:11.60ID:???
>>953
もともとこういう状態で分譲されたたのかね？
古いマンションはニコイチたまにあるからね
知り合いの不動産屋が三田綱町のパーマン住んでるけど上下のフロアつなげてて驚いた
今は共有部分のスラブに穴開けるとか無理だよな
0957名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 18:26:54.27ID:???
築40年超えのリノベ物件狙ってたけど3つも内見したら他は見なくても分かるようになったな
結局築浅買ったわ
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 21:50:12.08ID:???
>>958
そうだな
正確に言うと内見する必要も無いということが分かった
0960名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 22:03:45.22ID:???
ニコイチは私の住んでる１０階建てには２か所もある。
設計図面は２戸だが、竣工図は耐震壁を２ｍぶちぬいて１戸になっている。
毒にも薬にもならないが取り扱わぬが無難。
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/10/16(土) 22:20:11.76ID:???
>>960
ラグナタワーだっけ？
最上階にあった４９１平米の王様部屋を四分割して再販したという逆パターン
0963名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 03:47:59.82ID:MaU/Jdul
>>948
こういうのは、、、

高いのか？安いのか？
0964名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 07:32:00.82ID:???
>>963
分譲物件としては相場に合わせてきた感じ
収益還元物件としては当然割高
軽くリフォームして7000万で取得して10年住んで5500万て売却するとロスは月額12.5万
4000万で叩き売る月額25万
まあこの辺りの家賃としては妥当な感じだが管理費修繕費が月額5.5万オンされる
0965名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 07:47:19.48ID:???
>>962
ピロティの方が良いんじゃなかったっけ？
前スレでそんな話見たような
0966名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 09:01:12.61ID:???
Google の航空写真見てから語るべし。
古くても一般的な物件について語ろうよ。
0967名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 09:04:10.52ID:???
三田ハウスはなかなかいいよ
世帯数が多いと余裕あるよね
0968名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 09:05:01.54ID:???
ベアシティルネッサンスはちょっと住んで見たいが購入はさすがに躊躇するね
0970名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 10:56:21.50ID:???
世帯数多いと建替できないし嫌い
他の住民と同じエレベーターに乗るの嫌だし
団地みたい
人数が多いと入り口は短期間で綺麗にできるけど
0971名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 11:45:05.29ID:???
>>970 もしかして俺と同じマンションの住民か。気持ちわかる。

小規模なマンション以外は意見がまとまらないので建て替えは困難。
そこで新しい法律が出来て、住戸の4/5以上が賛成すればマンションを一括して
デベに売却できるようになったから御安心。反対者の分は管理組合が強制的に
買い上げることができる。

我がマンションも２０年もすればそうなる（せざるを得ない）と思う。そろそろ
デベ、ブローカーが売ってくれとスリスリしてくるだろう。土地の持ち分などの
ご検討を。
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 12:12:13.35ID:???
>>971
反対の理由は様々だからね
イエスかノーか以前に条件がわからないと賛成できない人も多いと思うが時期も還元率も等価交換できる間取りもほぼ何も決まってない状態で8割以上の賛成を得るのはかなり大変
中には条件に関わらず１０億もらっても嫌だとかいうババアとかおるからな
0974名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 13:35:26.06ID:4UxJ+nrF
こういう物件て誰が買うんだろう。交通の便も良くないし、築57年て。
後何年住めるのか疑問なのに広いとは言えこの値段。
https://www.nomu.com/mansion/id/RB432466/
0975名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 13:40:46.94ID:???
あーすっごくわかる

東山、上目黒、上馬、五本木、下目黒
これらは過大評価されすぎ
0976名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 13:44:26.22ID:???
>>973 これ以上は修理しても意味がない、と皆が悟ってからの話。

青山の同潤会アパートは７０年で建て替えたが最後まで残ったのはおばば様。
0979名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 17:49:42.61ID:???
>>978


>>859この工法の事じゃないかな。
ピロティの柱を強化すると、むしろ1階部分がしなって、免震効果がでるとかって内容だったと思う。
0981名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 18:40:39.24ID:???
基本ローンで借りれるなら買ったほうがお得だと思うけど、小規模でも既に高層なのはいらんわ
既に容積率500%以上使ってるのは建替で半分の面積になる価格じゃないと買ったらアカン
0982名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 18:59:36.23ID:???
そろそろ新耐震組もこのスレに入ってくるわな
0983名無し不動さん
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2021/10/17(日) 22:02:19.10ID:???
建替前提で買うなら駅近団地。
しかも70年代後半以降。
それ以前は50平米以下しかないから、
建て替え時に持ち出し多い。
0987名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 23:22:22.13ID:???
ほとんどは自力で建て替えられないんだろうね
国はどう対応するんだろう
0989名無し不動さん
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2021/10/17(日) 23:29:21.27ID:???
老朽化インフラの整備で手が回らないでしょ
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/10/17(日) 23:47:38.58ID:t/99hXhX
コツコツ貯金できなタイプで、いろいろ投資にも手を出し
金富子さんが運用して株式のブログ見てから勝てるようになったわ。
このままいけばお金どんどん増えるから、絶対１億円ためたら会社やめたるわよ
0993名無し不動さん
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2021/10/18(月) 06:46:38.18ID:???
土地って有限だから老朽マンションを建て替えられなかったら新築作れなくならない？
0994名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 08:16:56.86ID:???
デベロッパーからしたら、
戸建てを潰すよりも組合を洗脳した方が楽だけどな。
0995名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 08:48:16.79ID:???
たしかに、新築たてる余地が失くなるね
駐車場がマンションになるにも限界ある
0997名無し不動さん
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2021/10/18(月) 11:50:27.75ID:???
>>994
法人が持ってる土地を買うんだよ
個人相手はめんどくさい
0998名無し不動さん
垢版 |
2021/10/18(月) 11:51:22.64ID:???
個人が持ってる土地をまとめて一筆にしてマンデベに売る仕事が地上げ
0999名無し不動さん
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2021/10/18(月) 14:04:21.23ID:???
詐欺まがいでも仕事しなけりゃならぬこの悲しさ
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