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分譲マンション管理組合 15
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0006坂本周平
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2021/02/11(木) 19:32:23.56ID:E6gixACY
私のツイッターを見て勉を強めよ
0007名無し不動さん
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2021/02/11(木) 20:32:21.72ID:???
頑なに消費税は取らない管理組合
工事費などの支払いは取られてる
何でだろ？
0008名無し不動さん
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2021/02/11(木) 22:47:53.83ID:???
>>7
それなー。
オレもフロントに
・なんで管理費・修繕積立金とも税抜で決めてないのか？
・んで税込で徴収しないのか？
聞いて、よくある質問ですみたいに答えられたんだけど言ってること理解できんかった。
聞き返さなかったオレが悪いんだけど。
0011名無し不動さん
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2021/02/12(金) 09:39:30.27ID:???
外部に発注するものにはしっかり取られてるよ
組合費用は非課税とか聞いたことないけど
0016名無し不動さん
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2021/02/12(金) 22:35:57.56ID:???
管理費・修繕積立金は課税か非課税か？それらに課税しろって話じゃなくって
消費税率が5%→8%→10%とあがって実際にキャッシュアウトが増えても
みんな管理費・修繕積立金をあげるって話をしないね、しても乗らないのは
結局先送りしてるだけだよねって話っす
0018名無し不動さん
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2021/02/12(金) 23:00:50.85ID:???
管理会社は、修繕積立金なんてお財布くらいにしか見てないけどね
0022名無し不動さん
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2021/02/13(土) 06:59:32.93ID:???
>>16
デフレで税金上げる馬鹿がいるからね
末端の国民が所得上がらないで税金上げるんだから
管理を上げる必要はないわな
消費税は回っているだけなんだから
0023名無し不動さん
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2021/02/13(土) 07:01:19.88ID:???
管理会社が社員の収入アップしたいから
管理アップしたい！
なら理解出来る
0024名無し不動さん
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2021/02/13(土) 09:28:39.67ID:???
最近電気代が高くなったと文句言ってくる世帯が増えた
市場価格に連動すると言う契約になってたみたい
電力自由化でみんな好き勝手に契約して
半数の世帯が新電力にしたみたい
管理組合の共有電気は替えてない
知らんがな
0025名無し不動さん
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2021/02/13(土) 10:22:44.37ID:???
>>16
収入（管理費）は変わらないのに支出（委託費）は上がるんだから当然収支は悪化するわな
人手不足で管理人のコストも上がっているな
まあ管理費上げるか委託の内容減らすかどっちかしかない

ほとんどのマンションは駐車場収入を管理費と修繕費に分けており管理費に回す分を増やすことで管理費値上げを抑制しているところもある

しかしそれは問題の先送りでしかないね
裕福で買い替え予定の人はそんな先の話シラネって感じだしな
0026名無し不動さん
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2021/02/13(土) 19:59:33.49ID:???
>>25
組合内の実用が分かったやつから売却していなくなっていくよな
理事長辺りの重役から去っていったら危険信号
会社だと内情をよく知ってる総務や財務から退職してくみたいな
0031名無し不動さん
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2021/02/15(月) 21:48:14.17ID:???
アホな駐車場利用者が使用料値上げで実質的に管理費と修繕積立金を過重負担しよる
駐車場改装より先に大規模修繕やるから、修繕積立金はスッカラカンや
0033名無し不動さん
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2021/02/15(月) 22:32:01.08ID:???
アホな駐輪場利用者が「よそのマンションでは駐輪場は有料です」の理屈に納得して
有料化提案がすんなり通ったおかげで、角部屋のキ〇ガイ禿げがギャースカ言うてた
サービスバルコニーに設置する鳩除けネット費用出たわｗ
しかし、キ〇ガイ禿げからワシら理事に何の挨拶もなかったのが気に入らんのう
0035名無し不動さん
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2021/02/16(火) 09:04:58.93ID:???
受益者負担で駐車場駐輪場が有料なら鳩除けネットも有償設置になるのでわ？？
0036名無し不動さん
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2021/02/16(火) 09:38:06.15ID:???
受益者負担を理由に廊下通行料を払ってる奴が本物のバカ
0041名無し不動さん
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2021/02/17(水) 12:15:20.06ID:???
>>35
ソイツのエリアしか鳩が来なくて
取り付け場所が
限定ならそうなるわな
0042名無し不動さん
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2021/02/17(水) 15:57:42.75ID:???
駐車場でも鳩除けネットでも使うだけだったら無料。
管理組合が駐車区画を指定する（保証する）、ネットに引っかかった鳩を
殺処分してくれる、など何らかの付帯サービスをしてくれるなら有料。
0043名無し不動さん
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2021/02/17(水) 16:02:23.40ID:???
だから、駐車区画を指定する駐車場は有料だが、空いてる場所に各人が勝手に
駐輪する駐輪場は無料。ただし、管理組合がタイヤ圧チェックやチェーン注油を
するのであれば有料。
0044名無し不動さん
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2021/02/17(水) 16:10:21.05ID:???
だから、駐車場台数が全戸分確保されているマンションでは、必ずどこかに
空き区画ができるので、区画指定が不要になって駐車場無料化が可能だ。
ただし、それをやると使用料収入が減って管理費を値上げせざるを得なくなり
売るときに不利になる。
0045名無し不動さん
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2021/02/17(水) 16:15:24.19ID:???
理事長経験者は現役期間を含めて10年間無料
好きな場所を抽選の前に選べる
先任の理事長が優先
月5000円
年間前払いだと5万円
0047名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 14:41:11.46ID:???
駐車場は共用部分ではなく付属施設なので民法２４９条が適用される。
駐車場台数＝マンション戸数の場合、持分は１戸１台なので２台分使用すると
持分超過（使い過ぎ）を理由にカネを取られることがある。
何台駐めてもいいですよ、という太っ腹マンションは少ないだろう。
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 15:00:10.34ID:???
民法２４９条のルールは合理的な理由があれば規約によって適用しないことも
可能だ。だから、駐車場台数<利用希望者数のマンションでは、抽選によって
利用できる人（持分１台）とできない人（持分ゼロ台）に区分する。
同じ組合員の中にあえて不公平を設け、その不公平はカネ（使用料）で解決している。
0050名無し不動さん
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2021/02/18(木) 15:43:07.82ID:???
管理業者変えたら25%も安くなるって
安すぎてこわい
0051名無し不動さん
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2021/02/18(木) 15:48:35.35ID:???
>>50
変えてみて感想を聞かせて。
管理費を下げる代わりに工事で儲ける会社もあるから。
0055名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 18:30:05.71ID:???
>>54
事前にアンケートしたら「サービス内容を変えずに安くしたい」がボリューム層やったから現行仕様と合わせて見積させた
ちょいサービス落としてよければもっと安くなるんだが
今年のメインは管理業者変更なのでこの辺は次の理事会に引き継ぐ

例として
請求明細の発送を毎月全戸するんだがやめると年間6万円削減
ゴミ出しのない日を狙って管理人の通勤減らすと年間40万円の削減
機械式駐車場の使ってない号機のメンテなくすと30万円削減
防犯カメラリースやめて買取にすると2年以内に回収年間20万円削減
0056名無し不動さん
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2021/02/18(木) 19:03:54.03ID:???
ウチは自主管理なので、管理費修繕費など激安
0057名無し不動さん
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2021/02/18(木) 19:08:36.04ID:???
>>56
自主管理いいよな
何かあったときにアイツが変えたんだと言われるから慎重になってしまう
0059名無し不動さん
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2021/02/18(木) 20:09:45.14ID:???
駐車場を専有部にして分譲権利を持たせるのに検討した事が有ったな
0060名無し不動さん
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2021/02/18(木) 20:55:04.32ID:???
共用部分も付属施設も自分一人の物ではなく他の組合員との共有物だから
全く自由気ままに使用できるわけではない。
ただ、付属施設（駐輪場）は１戸当たり２台とか制限がかかることがあるが、
共用部分（エレベータ）は１戸当たり２人までと制限されることがない。
子供が多い組合員も遠慮せずに家族全員で同時に乗ることができる。
0061名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 21:08:05.35ID:???
共用部分には持分という概念がない。１２人乗りエレベータの場合、１人の
組合員の使用スペースは床面積の１２分の１に限定されないのだ。
だから、エレベータに引越し荷物を満載して運搬することができる。途中階の
他組合員が乗れなくても彼の権利を侵害することにならない。
そうは言っても、「ご迷惑おかけします」と一言挨拶するのが利口だが。
0062名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 17:47:52.87ID:c/oi39sK
>>55
管理人の出勤日が祝日に当たった場合、どうしてる？
当然休みにするのか、翌日に振替出勤させてるのか？
コストダウンしたいのはわかるが、防犯カメラのリースは止めたほうがいいよ。
故障したら修理費が高くつくし、リースなら最新モデルに交換してもらえる。
0065名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 00:44:02.64ID:???
リースをやめた方が良いといいながら
リースを推してるしな
0072名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 15:22:24.99ID:???
防犯ジジー三人衆がやりたいやりたいと駄々をこねいた　　
リース費用毎月10万円
今でもカツカツなのに赤字出しまでやるのかよと
猛反発食らってショボーン
0074名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 16:05:07.79ID:???
防犯カメラ専門店に頼めば30万円くらいでいけるのに、リースだと100万円以上するしね
0075名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 16:21:26.17ID:???
>>16
国交相のサイトを見ると管理費等は消費税不課税なんだけどね
0077名無し不動さん
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2021/02/20(土) 16:46:09.82ID:???
去年、やいやいと金が足らん修繕積立金値上協議始めろってうるさかった理事長が売却するらしい
おいおいそりゃねえだろ　内情分かってるヤツから出て行くってさあ
0078名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:20:16.26ID:???
出ていけるヤツはうらやましい
このままではヤバイなと思いながら先立つものがない
0079名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:34:20.21ID:???
>>78
いざ退去となると、新居の費用　+　２回分の仲介料やら引っ越し費用やらで手数料だけで300万はかかるな
しかし、金がなくて居直れる分、組合の借入や管理費滞納もマヒしてくる
こえーなあ
0080名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:45:01.92ID:???
防犯カメラの映像をダビングして持ち帰って奥さん連中の品評会をやってるんだぜｗ
0081名無し不動さん
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2021/02/20(土) 17:54:56.01ID:???
>>80
USBメモリーに取るの簡単
パスワードは紙に書いてあるし
0082名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 18:16:06.73ID:???
ジジイの楽しみを奪うな！
何のために理事やってると思ってるんだ！
0083名無し不動さん
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2021/02/20(土) 19:14:43.64ID:9jjVrgOK
>>55
敏腕理事長やな
うちにも来てくれ
0084名無し不動さん
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2021/02/20(土) 19:50:53.05ID:???
マンションは難しいねー
管理組合に疲れてきた
意見が合わなくてつらい
0085名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 19:59:26.22ID:???
>>84
分かる
理事会終わった夜は、精神的にまいっていつも朝まで一睡もできない
区分所有法の法律がもう現代社会に合わないらしい
やっぱり高い金出して管理者管理がいいんかね
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 20:09:07.58ID:???
同意してくれる人がいて嬉しい
本当に疲れるよね
それぞれ管理組合としての目的は何か？の根本的な部分が合わないから意見が合わないのかな
管理規約を守ることが管理組合の仕事だと思ってたよ
0089名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 20:24:39.72ID:???
>>86
管理組合の目的…共有の資産を守るために皆なで知恵を出し合う、かな
この巨大な金のかかる建物を住民全員で金出し合って守っていく　そりゃ大変だわな
一軒家住みたい
0090名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 20:29:13.58ID:???
>>89
それもあるね
それを重要視しない人もいるから難しいなと思う

理事会をやってると戸建に住みたくなるよねw
0091名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 20:31:08.11ID:???
自主管理でも管理会社に委託しても
住民の意識が低ければ駄目だろ
会計担当やった事があるけど
素人理事だと思って超テキトーなこと言ってやがる
20年経理やってきた経験者に向かって
こんなやつに兼ね払うのは背任じゃね？と思ったわ
簿記３級レベルの知識も無いのに
年間400万円払ってると思うと情けなくなってくるわ
知り合いの会計事務所が100万円でやってくれるらしい
0093名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 21:51:01.30ID:???
理事とのメールのやり取りって平日のみにした方がいいの？土日にメールしたらウザい？
0096名無し不動さん
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2021/02/20(土) 22:48:02.14ID:???
>>77
住人に嫌気が差したんだよ
俺も理事長やって、ああこのマンションはダメだ20年後は破綻するなと思って手放したもん
0097名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:05:36.16ID:???
戸建てだと草取りもフェンスの修理も自分でやるか業者を呼ばなければならない。
マンションは、面倒なことは役員と管理会社が始末してくれる。
役員をのらりくらり免れることができれば天国だよ。
0098名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:10:29.40ID:???
うーん、でも自分が思うような管理状況にならなかったら住みづらくない？
0099名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:27:35.90ID:???
事務所で使ってる事務用のデスクトップパソコンの見積り
一台20万円合計60万円ってのがあったな
ネットで探したら本体価格の相場は5万円程度
15万円のサポートが受けられるのよって総務の理事か
発狂してたな　
警察に通報するかどうか顧問弁護士に相談予定と話したら
10万円のノートパソコンをただでもらったらう約束だとゲロした

一応理事会で話を通したらしいけと
覚えている人はいなかった
議事録にもない
45万円の返還と辞職と半年以内の退去を条件に
警察沙汰にはしなかったが
　
輪番制だから次の理事を決めるのにもめたらしい
0100名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:31:44.96ID:???
馬鹿ガキが中庭でドッジボールして植栽がぐちゃぐちゃになってるけど、上層階には
影響がないので、まあいいだろう。
強風で自転車が将棋倒し、キズだらけになっても、自分は玄関ポーチに置いてるから
まあ、いいだろう。
馬鹿役員が一部の馬鹿住民に言われるままに、エレベータで自転車を運んだら有料と
言い出した時は、法令を示して断固反対、撤回させましたよ。
0101名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 00:00:30.96ID:???
>>75
管理費等から支払いにまわるエレベーターの保守料だの植栽だの電気代だの
ほぼほぼすべて消費税率とともに実際支払額は増えてるでしょ
なのに管理費等はそのまんまでいいの？
って話なんだけど
百歩譲って管理費は足りてんならいいけど、修繕積立金は計画見直しして
不足してるなら上げやなあかんでしょ
今この瞬間も設備は傷んでいってるんだからさ
0103名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 07:00:13.00ID:???
皆さんの所は管理人による見回りってどのくらいの頻度でやってる？
数分でも傘が出てると管理人がすぐに来て注意されるというマンションもあるようだけど、うちの所はそこまで頻繁ではないから増やして貰うべきかどうか
0105名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 08:17:58.86ID:???
そういうのを頻繁に見回りする方が良くないマンションになるの？
しっかりしてると思ってた
0107名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 08:57:46.57ID:???
管理会社任せはだめだ、管理組合が動くべき
管理会社任せは楽、管理組合は動かずにすべて任せた方がいい
長期的にみたらどちらが良いんだろう
0109名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 17:15:26.46ID:???
有名人の侵入者が管理会社からのコンシェルジュという
事件があったな
0111名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 18:19:02.84ID:???
行動を把握している管理員か防犯カメラを見ている
理事長が犯人の可能性大
0112名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 18:47:23.74ID:???
集団生活だから我慢だな
嫌なら戸建てに住めよ
0114名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 19:39:02.25ID:???
>>107
金があるなら管理会社任せが楽だし、運営もスムーズにいく
管理組合が舵を取り出すと素人の集まり、いわば烏合の衆の集まりだから回るものもうまく回らなくなる
運営の主体は表向きは管理組合であるが、実質は管理会社が運営しているものがほとんどで、その方が正しい運営をしている事が多い
ただ、全てを管理会社任せにすると勝手な事を言い出す事もあるから全てを管理会社任せにするのではなく、本来は管理組合が運営する意識を持ち、管理会社のチェック的な役割を果たすべきだと思う
0116名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 20:14:03.46ID:???
>>114
なるほどね
管理なんて誰もやりたがらないものなんだろうね
それならマンション買うなよと思うけど
0117名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 20:19:46.31ID:???
退職した夫が建設作業員でマンションなんかを建ててた　
管理組合がはした金で顧問やってくれんかと言ってきた
破損したき共用設備なんかの修理でアドバイスしてくれんかと言うことらしい
うちの旦那は重機の操作やってたから建物についてはよく
知らないんだよね
と逃げた
0122名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 23:52:34.38ID:???
>>107
都内の意識が高いマンションほど管理組合が積極的に動いている
彼らは管理会社がどういう仕事をやるべきかと言う事を知っているから管理会社に対して無茶な要求はしない
自治意識、滞納、防災に対する意識も高い
こういう管理組合は将来も生き残っていくと思う
逆に管理会社に完全におんぶに抱っこする組合ほど管理会社に対して無茶な要求したり、いざ問題が起きた時に管理会社のせいにしたがる
どちらがいいかというと、長期的に見ると管理組合主体で動く組合がいいのだろう
0125名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 01:25:13.84ID:???
ハゲの旦那の代わりに美人の奥さんが理事会に出てきたらうれしいよな
0126名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 03:06:21.50ID:???
このスレの推奨NGワード：

やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
お前
0130名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 11:16:04.02ID:???
>>122
そうだよね
真面目にやると疲れるけど組合員が力を合わせられたら一番いいんだろうなあ
0133名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 19:59:50.13ID:???
>>103
マジレスするけど、アナログ式防犯カメラ約20台
超有名警備会社(4分程度で到着)と契約。室内はすべてのサッシに防犯装置
防犯の為に、ワンコを飼っている家が3割以上。
他にもセコムとか追加で支払っている方もいる4000万円代のボロマンション
0135名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 20:32:09.58ID:???
横暴な古参の理事長と無関心な組合員、誰か何か文句ぐらい言えよな、文句も言わないのか
理事長に好き勝手させてたら修繕積立金いくらあっても足りないぞ
もう売って出て行きたい
0137名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 20:53:04.55ID:???
>>136
出て行く時なんも言わんでいいか？
よくしてくれた人もいるから何となく裏切った気もして出にくいのも本音
先に買って、売りが後にしたい　なかなか売れなかったらそれもしんどい
0139名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:03:06.24ID:???
>>138
今のとこはローン終わってる
次のとこも中古だし頭金半分出して後はおっさんローン。
安いとこしか買えんわ
0140名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:15:57.30ID:???
>>137
よくしてくれた人には言ってもいいんじゃないか
夜逃げするわけじゃないんだし
0141名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:18:27.58ID:???
都区内は中古が高騰しててスゲー金額よ
ウチは坪単価160で買って今売ってるの300だわ
0143名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:37:35.55ID:???
そうなんだよね
売りたくても買えないから売れない
で、売られてる物件は少なくて更に値上がりしての悪循環
0147名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 23:25:29.05ID:???
買い取りしてもらえるマンション、いいな。余程立地がいいのかな。
0148名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 23:42:38.18ID:???
前に居た新宿のマンションは管理組合が6千万で買取ったわ
0149名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 23:59:26.22ID:???
中央線沿線徒歩圏内のワンルームを100万で買い取ったわ
0152名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 00:18:55.42ID:???
>>149
もっと都内よりだわ
というか高尾の方が高い（古いワンルームが無いから）
0154名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 01:11:04.24ID:???
買取リといっても更地にして新しく建てるんだけど
0155名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 02:31:33.66ID:???
そだよ
新宿のも建替え計画が有って2年後に実施されたし
0157名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 07:00:06.71ID:???
タバコ(におい)の問題で相談があります。
在宅勤務・テレワーク・引きこもり・定年した方が増えたので、家でタバコを吸う方が増えた。
匂いがすると言って、俺の所に相談に来ます。管理員様やフロント様にも相談したけど、民事不介入
何か良い方法はありませんか？　　※角が立たない方法の提案をお願いします※

※個人的にはタバコの煙やにおいは好きです。愛煙家なので・・・※
0158名無し不動さん
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2021/02/23(火) 07:17:55.17ID:???
うちは敷地内禁煙の規約を通して
現在の住人に喫煙者は居ないわ
0159名無し不動さん
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2021/02/23(火) 07:30:57.77ID:???
ベランダは禁煙、窓を開けて吸うのも駄目、換気扇の下で吸うのも駄目、吸いたいなら空気清浄機の前でドア窓を閉めて吸ってください、と案内する
その上で喫煙者が多いなら共有部の一部に分煙ボックスを設けて喫煙所を作るか、もし予算があるなら喫煙室を作る
0160名無し不動さん
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2021/02/23(火) 07:48:31.01ID:???
行動を規制するのに波風無しなどありえないな
0161名無し不動さん
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2021/02/23(火) 08:16:20.03ID:???
喫煙の権利はプライベートエリアに限る
区分所有内から煙は一切出すなw
秋刀魚の煙も！
0164名無し不動さん
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2021/02/23(火) 09:34:40.28ID:???
名古屋地裁の判例だと下記の判決が出てるから部屋内から出てるものに関しては我慢しなければならないだろうな
↓
被告がベランダでの喫煙をやめて自室内部で喫煙をしていた場合でも、開口部や換気扇等から階上にタバコの煙が上がることを完全に防止することはできず、互いの住居が近接しているマンションに居住しているという特殊性から、そもそも原告においても、近隣のタバコの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務があるといえる。
0165名無し不動さん
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2021/02/23(火) 09:42:34.59ID:???
追い出せば良いんですよ
今どきタバコ吸ってるって恥ずかしいヤツ扱いして
うちは成功したよ
0170名無し不動さん
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2021/02/23(火) 11:28:03.60ID:???
> 　裁判例でも、「喫煙はベランダという外気に晒される解放空間で行われたもので、
> 住人の喫煙行為（1日数本程度）は他の近隣住人の社会生活上の受忍限度内といえる」として損害賠償請求を否認した
> （東京地裁平成26年4月22日判決）ものがある一方、
> 「自己の所有建物内であっても、いかなる行為も許されるというものではなく、当該行為が、
> 第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられることがあるのはやむを得ない」とし、
> 「マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における喫煙であっても、
> マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては、制限すべき場合があり得るのであって、
> 他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら、喫煙を継続し、
> 何らこれらを防止する措置をとらない場合には、喫煙が不法行為を構成することがあり得る」と損害賠償を認めたものがある
0172名無し不動さん
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2021/02/23(火) 11:30:19.65ID:???
当たり前だけど
タバコ吸いたいなら、他人に煙が届かないように
吸いたまえw
0174名無し不動さん
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2021/02/23(火) 11:31:21.49ID:???
ベランダでの喫煙に対し、 損害賠償命令が出された事例／名古屋地方裁判所　平成24年12月13日
http://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11
> 判決内容
> 判決は、まず、「自己の所有物内でも、いかなる行為も許されるというものではなく、
> 行為が第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられるのはやむを得ない」としたうえで、
> 専有部分・専用使用部分での喫煙について「マンションの他の居住者に与える不利益の限度によっては制限すべき場合があり得る」と言及しました。
> そして、他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら喫煙を続け、
> 喫煙行為を防止する措置をとらない場合には「喫煙行為が不法行為を構成することがあり得る」とし、
> このことは、使用細則がベランダでの喫煙を禁じていない場合でも「同様だ」としました。
> そして、本件では、Ｙが、2010年6月以降、ベランダで喫煙していた量は平日の午前中で５、６本だと認定し、
> さらに休日や再就職以前で日中に家に居た時期はこれを大きく上回ると認定し、
> 「（Ｙの）喫煙で原告の室内に入るたばこの煙は少ないとはいえない」と判断しました。
> そのうえで、Ｘが理由を挙げて再三喫煙を辞めるようＹに対して要請していた点などから、
> 管理組合が掲示等で注意喚起した2011年5月以降、ＹがＸに配慮せず自宅ベランダで喫煙を続けた行為は不法行為になると判断しました。
> なお、Ｘの損害額については、不法行為として認定されたＹのベランダでの喫煙行為の期間が
> 2011年5月から同年9月19日までの約4か月間であること、自室内での喫煙でも開口部や換気扇等からの
> 煙を完全に防止することはできず「マンションに居住しているという特殊性から、原告も、
> 近隣のたばこの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務がある」ことなどを理由に、
> 慰謝料５万円が相当と判断しました（Ｘの体調悪化とＹのたばこの煙との因果関係については否定しました）。
0175名無し不動さん
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2021/02/23(火) 11:55:31.07ID:???
ウチはベランダも規約で喫煙禁止になってる
もちろん賃貸人も同様でオーナーから追出される
0176名無し不動さん
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2021/02/23(火) 12:26:10.60ID:???
前面道路が大学通りで喫煙者を見たら大学へ通報
住民皆で苦情入れまくったら通りに警備員が配置され
学生を監視する様になったわ
0177名無し不動さん
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2021/02/23(火) 12:46:37.29ID:???
行動をした者勝ちだわ
理事会決定に逆らって住心地良いのか考える
0178名無し不動さん
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2021/02/23(火) 12:47:23.09ID:???
今からタバコ吸うぞって宣言して吸い始めるとバレるけど
早朝深夜にベランダで一服しても大丈夫
うっかり吸い殻を落としたりすると足がつくことがあるから注意してね
0179名無し不動さん
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2021/02/23(火) 12:49:59.32ID:???
スマホで簡単に撮影できるんですよ
と総会で宣言されてますし撮られてます
0180名無し不動さん
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2021/02/23(火) 12:53:53.40ID:???
>>178
そのうちにベランダに向けて終日喫煙カメラを設置する事になる
0181名無し不動さん
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2021/02/23(火) 13:00:14.10ID:???
喫煙撮影を大義名分にして、実際にはベランダに干してある奥さんの下着を
撮影して妄想にふける変態が多くいるから、ベランダに向けられたスマホや
監視カメラには断固抗議しよう！！
0182名無し不動さん
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2021/02/23(火) 13:01:33.24ID:???
ドライブレコーダーの駐車監視で撮れてるけどね
0184名無し不動さん
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2021/02/23(火) 13:08:02.79ID:???
規約はどうか知らんが普通に吸って別に苦情もないならいいんじゃないの。
0185名無し不動さん
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2021/02/23(火) 13:12:32.00ID:???
お芝居が見たいといえから歌舞伎かと思ったら
宝塚歌劇だった
関東やっちゅうねん
新幹線、ホテル、劇の手配全部やらされて
前日にやっぱりやめたとか言いやがった
キャンセル料はうちが持った
二度と手配はしなくて済む口実に使えたけど
嫁イビリだったのか？
0186名無し不動さん
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2021/02/23(火) 13:23:09.41ID:???
>>183
そのうちに各ベランダに高性能煙感知器と温度センサーが取り付けられ
各住戸に設置済みのモニターで生中継されるw
0187名無し不動さん
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2021/02/23(火) 13:24:57.31ID:???
>>184
その普通と思って吸っていたがそれが嫌煙者に煙が届くから問題になっている
チミは何年も前の時代に取り残されているみたいだね
0188名無し不動さん
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2021/02/23(火) 14:45:05.96ID:???
>>184
マナーも守れない人に苦情を言うのは精神的にストレス
言いたくても言えない人も多いはず
0189名無し不動さん
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2021/02/23(火) 15:17:54.99ID:???
責任感強くて代表して苦情言いに行くと、その人から恨まれる恐れあるしな
同じ建物内でイザコザ起きたらホンマ住みにくくてしゃーない
共同生活大変やわ
おまけに資産も共有て
0190名無し不動さん
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2021/02/23(火) 15:20:16.31ID:???
個人への苦情は言いにくいよね
他にもやってる人がいるなど全体向けなら問題ないんだけど
0191名無し不動さん
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2021/02/23(火) 15:28:45.09ID:9Ine5RKp
掲示板に該当の苦情と室番号を貼り出す！
0192名無し不動さん
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2021/02/23(火) 16:17:59.03ID:???
>>191
その人が住めなくなるような部屋番号の晒しは、後で逆ギレされてあかん感ある
苦情の内容だけしか書けんよ
0193名無し不動さん
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2021/02/23(火) 16:58:18.83ID:???
ベランダに石油タンクが設置されてるとか、マンション１階が打上げ花火職人の工房とか
特殊構造のマンションならば敷地内全面禁煙も納得できるが、普通のマンションでは
全面禁煙にする合理性に乏しい。タバコ嫌いの一部住民のわがままを許してはならない。
0194名無し不動さん
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2021/02/23(火) 17:14:05.24ID:???
タバコの吸殻が原因でタワマンで火事が起きたばかりなのに
0195名無し不動さん
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2021/02/23(火) 18:06:40.44ID:???
>>193
おまいとこ、とんでもない住民おるんやなｗ
花火職人の工房はあかん
0196名無し不動さん
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2021/02/23(火) 18:15:08.54ID:???
専有部内での喫煙まで禁止するのは
さすがに法的に無理な希ガス
0197名無し不動さん
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2021/02/23(火) 19:41:41.47ID:???
ローカルルールだらけなのが共同住宅なのさ
民法がどうこうは本当に訴えた場合のみ検討される
住民の民度と民意で決まる
0199名無し不動さん
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2021/02/23(火) 20:50:15.33ID:???
タバコ吸ってるのがバレる方が恥ずかしい環境なので
0201名無し不動さん
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2021/02/23(火) 21:24:35.24ID:bCrQ67Ho
ベランダでも吸えないというのは、ちょっと乱暴な気がするけどな。
おまいらはどう思う？
0202名無し不動さん
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2021/02/23(火) 21:25:30.57ID:???
変なルールが制定されてもそれを守らなくても、住民が何も言わないのであれば特に問題はない。
0204名無し不動さん
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2021/02/23(火) 23:45:12.66ID:???
ベランダは共用部分なので区分所有法第１９条の使用制限がかかる。
それを守れば後は自由に使える。
0205名無し不動さん
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2021/02/23(火) 23:46:06.87ID:???
あっ、第１９条じゃなかった、第１３条だった！
0206名無し不動さん
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2021/02/24(水) 00:09:42.34ID:???
共用部分の使用に関して特別決議で承認され
規約に盛込む事ができるんですよ
0207名無し不動さん
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2021/02/24(水) 01:19:20.57ID:???
区分所有法13条は強行規定だから、組合員が共用部分を用法に従い使用することを
特別決議によっても制限できないはず
ベランダは避難通路であるだけでなく、戸建てを買えない哀れなマンション住人が
外気に触れて戸建て気分を味わい満足感を得る場所
それを終日喫煙所代わりに使用するような連続喫煙は「用法に反する使用」だが
食後の１本が「通常の用法」に反するとまでは言えないだろう
ベランダが猫の額のようにクソ狭い場合は、そもそも喫煙に限らず洗濯物干しも
通常の用法に反すると判断される
0208名無し不動さん
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2021/02/24(水) 01:56:33.69ID:???
ベランダの洗濯物にタバコの匂いが着いたら
弁償すれば良いだけだろw
0209名無し不動さん
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2021/02/24(水) 03:27:41.56ID:???
実際に禁煙に出来るんだよ
うちは実際に全面禁煙可決実行したもの
0210名無し不動さん
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2021/02/24(水) 03:30:16.86ID:???
事実上の常任理事の下の部屋が売りに出たわｗ
0211名無し不動さん
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2021/02/24(水) 08:08:21.55ID:???
北中陽子婆アの暴力逮捕歴有家族全員を北中陽子どブス夫を全身ケロイド焼け爛れに！！
板宿町3丁目14-21松本理の大池町5-8-6北中陽子の家を全焼殺人！！！！！！
大池町5-8-6北中陽子どブス夫残虐焼！！！！暴力犯北中陽子家族全員全身ケロイド黒焦げ無残！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！焼け爛れ！！！！！！！！！！！！連続放火殺人犯小宇根が北中陽子暴力犯を火達磨焼！
暴力有名人北中陽子家族焼き地獄焼き殺され黒焦げ焼死体全員
日置一家松本理逮捕歴有家族全員醜いケロイド黒焦げ焼死体！！
殺人性欲者焼殺快楽犯小宇根俊興痴漢豚顔がまた殺人！！快楽殺人！！
板宿町3丁目の松本理一家を大放火、全焼させるって書いていたぞ！！
連続放火魔焼殺魔人ニッパー持ち歩き器物損壊板宿の家やビル壊し屋異常者35歳小宇根殺人犯自転車破壊屋がいつもの常習癖殺人癖小宇根俊興が仲間網崎と火を付け板宿町３-14-21の松本宅大放火!!全焼松本一家全員無残松本理火達磨虐殺焼！！
放火殺人犯小宇根が残虐に
0212名無し不動さん
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2021/02/24(水) 08:50:39.30ID:???
近所のマンションで火事が有ってメッチャ燃えてたわ
0215名無し不動さん
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2021/02/24(水) 09:44:55.75ID:???
でもマンションへの評価が下がるよね
特に今まで苦情などがあったら
0219名無し不動さん
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2021/02/24(水) 11:00:12.09ID:???
部屋も敷地も全面禁煙とか、犬猫も小鳥熱帯魚もカブトムシもペット飼育全面禁止とか
自転車台車のエレベータ持込禁止とか、アホな規約は無視してええねんでｗ
0221名無し不動さん
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2021/02/24(水) 11:06:40.26ID:???
乾燥してるわ風が出てるわで燃え上がってたわ〜
0224名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 11:22:18.13ID:???
専有部分：キッチンで寝ようがバスタブで金魚飼おうが自由
共用部分：廊下は通行や荷物運搬の通路として、ベランダは物干し場として使う
　　　　　廊下で自転車保管したり、ベランダでBBQするのは不可
附属施設：組合員全員で平等に使う
　　　　　ただし、規約で駐車場使用者を一部の組合員に限定することは可
　　　
0225名無し不動さん
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2021/02/24(水) 11:31:06.64ID:???
消防署から500ｍ程度の所でも炎が尋常じゃ無いわ〜ガンダム！
0226名無し不動さん
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2021/02/24(水) 11:39:15.19ID:???
廊下の私物は完全に駄目？管理人から注意される？
それともちょっとならと見過ごされてる？
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 11:52:33.53ID:???
区分所有法30条1項は「建物の・・・管理または使用に関する・・・事項は、・・・
規約で定めることができる」としているので、共用部分に限らず専有部分の使用に
関することも規約で定めることができる。自宅でピアノ教室するな、ペット飼うなと
言えるのは、この規定のおかげだ。
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:01:54.14ID:???
>>223
単なるはね
ベランダに布団、洗濯物が有る事（自宅、隣家）を認識して、出火したら重過失だな
0230名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:02:55.48ID:???
だからと言って、特別決議で規約化すれば何でもできるかといえば、そうはいかない。
30条3項に規約の中身が社会常識からみて適正なものあることが求められているからだ。
よって規約や細則でペット飼育禁止は規定できても子作り禁止は規定できない。
自転車は１部屋２台までと規定できても子供は２人までと制限できない。
子供の泣き声や足音はある程度は我慢することになる。
0231名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:06:35.06ID:???
ベランダは二方向避難の一つの避難経路になる場合が多いね
0232名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:06:45.37ID:???
廊下にデッカイ〜ウンコが有った時は総会まで揉めたね
0233名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:14:46.01ID:???
廊下は歩くところであってウ〇コするところではない
ハイキングコースでもウ〇コするときは歩道から横の草むらに入ってするもの
マンション住民の常識が疑われるな
0235名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:19:53.59ID:???
常識って人によるから難しいよね
それが常識だと思う人もいれば、自分の資産をどう使おうが自分の勝手と考える人もいる
「公共」「共有」の概念がないのかなと思うよ
0236名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:20:22.21ID:???
ウンコが有った前の部屋が犯人だと言う事で
片付けろと隣の人が言ったらしく
ウチがウンコ犯人じゃ無いと総会で激おこで抗議に来てた
0237名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:22:03.75ID:???
それ以後
ウンコ総会マンションと呼ばれています
0239名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:23:53.56ID:???
上下階の人が組んでウンコを置いた
嫌がらせ説が有るんですよ
0240名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:26:11.06ID:???
>>239
なるほど
騒音問題が原因ですね？
で、そのウンコは人糞ですか？動物のモノですか？
0241名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:29:03.33ID:???
通常総会第〇号議案でウNコ処理について趣旨説明と質疑応答と採決をやったら笑うな
0242名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:37:37.31ID:???
犬のトイレをベランダでさせてるらしく鳴き声がウルサイ
ベットのマット掃除で毛が飛び散り下階の洗濯物に付く
ウンコは大型犬がした物に思えるが飼っているのは小型犬
0243名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:42:40.12ID:???
うちのマンションでも下着寝まき姿で新聞を取りに行かないよう定めた細則がある。
わが国では暑い夏でも遅刻しそうで急いでいる時でも下着や寝まきで外出・通勤する
習慣は定着していないので、この規定には合理性があるといえる。
0244名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:44:59.21ID:???
人間でも小男のくせにチ〇ポとウ〇コはデカいやつは結構いる
イヌの世界も同じ
0245名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:45:11.80ID:???
ウンコを発見したのは上階の人だが管理員へ報告前に
在宅してる奥さん連中を集めてウンコを確認していた
ウチは関係無いが騒がしいので気が付き後で写メ撮った
0246名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 12:49:58.84ID:???
ウンコ見るために集合かけられた奥さん連中も災難だな
0247名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:51:21.74ID:???
ウンコ事件は疑問だらけで管理員は揉め事嫌い退職
疑問としてナゼ上階の人がウンコを発見したのか？
階段使用で降りても廊下の奥をワザワザ見に行く？
0248名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:57:13.33ID:???
うちも昨年末に敷地内通路に割と大きなウンチが落ちてて、
管理員と理事長とあと一人（おそらく在宅してた理事）が
現場で話し合ってたが、その姿がいかにもマヌケだったので
通り過ぎた後、聞こえるの承知で大笑いさせてもらったよ。
0251名無し不動さん
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2021/02/24(水) 12:59:35.23ID:???
前庭で花見だバーベキューだと大騒ぎ
家庭菜園していた人の野菜（トウモロコシ）まで食いだして
警察にドナドナされていった
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:02:57.39ID:???
ウンコの処理は大変ですよ
特に中廊下は洗い流せず面倒
消臭剤も使ったりしてね
0253名無し不動さん
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2021/02/24(水) 13:03:18.40ID:???
>階段使用で降りても廊下の奥をワザワザ見に行く？

隠居爺さんの中には暇つぶしにマンション内パトロールしてる人がいますよ。
管理員のあら捜しではなく、倒れてる自転車を起こしたり、フェンスを揺すって
異常がないか確認してます。
0255名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:10:46.89ID:???
死体遺棄事件と同じだな
発見現場でウンコしたのか、自宅トイレで出して現場まで運んだのか
理事会に専門の調査委員会を設けて調べるべきだ
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:13:13.02ID:???
専門家の意見も踏まえて対処してまいりたい。
0257名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:18:09.05ID:???
尚且つ、第三者委員会の発足を要求した方がいい
0258名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:30:47.26ID:???
犯人は早朝散歩でウンコを収集し
当該廊下へ置いたと推測されます
0259名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 13:39:40.14ID:???
該当「ウンコ」には排出者が特定出来る付着物は無かったのか？
DNA鑑定を要求した方がいい
0262名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 15:11:31.94ID:???
こういう時にバカな理事長が「廊下でウンコするのはやめましょう」の周知文書を
１階ロビーの掲示板に張り出すと、マンションを訪れた宅配業者やセールスマンに
見られ、「アホやな、このマンション」と軽蔑され、不動産屋に情報提供される。
マンション内の事件やトラブルはこっそりと処理しなければならない。
0263名無し不動さん
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2021/02/24(水) 15:23:18.39ID:???
共用部分での放尿脱糞だけでなく、粗大ごみ置き場で遊んでた子供のタンス下敷き、
会計理事の領収書金額改ざん、バイク置き場でのガソリン抜き取り、１階専用庭への
除草剤散布、、、いかに穏便処理できるかが管理組合の腕の見せ所である。
0264名無し不動さん
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2021/02/24(水) 15:49:28.19ID:???
>>263
しんどい案件ばっかりや
マンション買ったらあかんね
賃貸のほうがマシに見えてきた
0265名無し不動さん
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2021/02/24(水) 17:06:59.35ID:???
賃貸はリストラされたり高齢になるとね
金銭的余裕があるなら賃貸、ないなら持ち家
その上で他者が何しても気にならないならマンション、気になるなら一軒家
がいいと管理組合の理事をやってから悟った
ということで一軒家に引越したい
管理会社も理事も事なかれ主義で管理規約違反に寛容すぎて疲れた
0267名無し不動さん
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2021/02/24(水) 17:31:17.33ID:???
駅から遠ければね
15分とか20分とか不便じゃないのか不安にもなる
0268名無し不動さん
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2021/02/24(水) 17:35:50.43ID:???
>>265
規約違反だけならいいじゃんか
管理費・修繕積立金滞納されまくるとホンマに死活問題
そんな輩と資産の共有なんか怖すぎる　沈みゆく泥船に一緒に乗ってる
戸建て住みたい
0269名無し不動さん
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2021/02/24(水) 18:25:10.25ID:???
埼玉中部の駅前で新築戸建分譲3千万以下だよ
0271名無し不動さん
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2021/02/24(水) 20:38:57.41ID:???
>>234
マジレスするけどな、真夏になると湿気がスゴイ地方なんで、へそ出しの
Tシャツを着る方がいて、ここは中華人民共和国か？　って思ったけど、ベランダでへそ出し
Tシャツ自分でもしてみたら、真面目に結構涼しい。中華人民共和国の知恵、参考になる。
>>243
自分の所では、高級なパジャマを着て、靴は革靴、車に乗って近所のモーニング食べに行くのが普通だから
地域によって普段着は違う。自分はジャージが好きだ。
>>252
飲み終わったコーヒーのカスで脱臭になるよ。
>>270
自分の所は敷地が2つの町内会にまたがっていて、ほどほどの付き合いが難しくて
公園の掃除とか、駆り出される。町内会費は1つの町内会費だけど。
町内会費って地域によって違うけど、一律じゃなくて金がある方は高くて
ない家は安い。マンションは高級だと思われていて町内で一番高い。
0272名無し不動さん
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2021/02/24(水) 20:48:21.89ID:???
名古屋の方ではパジャマでモーニング行くって番組でやってた
0274名無し不動さん
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2021/02/24(水) 21:10:50.14ID:???
戸建も騒音オバサンが居たり家庭内暴力ヒッキーや
暴れまわるガキんちょとかは数軒先まで聞こえるよ
0275名無し不動さん
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2021/02/25(木) 03:49:15.63ID:???
ウンコなら片付けも簡単だろう

ウチのマンションで壁の隙間に生ごみ捨てられた時は酷かった
夏で腐敗してハエがブンブンして、管理会社に清掃してもらったが、特殊清掃の特別料金掛かった
0276名無し不動さん
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2021/02/25(木) 05:31:41.16ID:???
C国人が朝っぱらから爆竹を盛大に鳴らしてた
春節らしい
住民が銃声がしていると通報して
大騒ぎ
0280名無し不動さん
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2021/02/25(木) 06:48:27.71ID:???
>>278
北九州市民はよく訓練されているから
聞き慣れた銃声と爆竹を間違えないらしい
0282名無し不動さん
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2021/02/25(木) 07:06:13.58ID:???
>>280
なるほど
本物は「乾いた音」らしいね
爆竹は連発だから
それが本物なら戦闘地帯だかなw
0287名無し不動さん
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2021/02/25(木) 10:57:28.89ID:???
今年の爆竹は2月12日で17〜18日には春節休暇明け営業再開
17日に発注したショップは20日に出荷してるわ
0288名無し不動さん
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2021/02/25(木) 12:18:51.23ID:???
>>276
外国人が多い地域(約人口の1割)だからマジレスするけどな。
爆竹もあるけど、ドラ(カネの鳴り物)もある。
玄関に派手な飾り物があるのですぐ分かる。

コロナの前は、もの凄い外国人旅行者でマンション前にも観光バスと
空港まで土産の荷物を運ぶトラック(ハイエースや2トン)が駐車していた位
0290名無し不動さん
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2021/02/25(木) 12:32:19.56ID:???
川越辺りも危険？埼玉県内はどこを避けたらいいんだろう
0296名無し不動さん
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2021/02/25(木) 14:30:37.97ID:???
総会は毎年楽しみにしてる
皆の前で情報公開出来るので
0298名無し不動さん
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2021/02/25(木) 17:21:56.27ID:???
人権侵害ある
人種差別ある
釣魚島は中国領土
0299名無し不動さん
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2021/02/26(金) 10:12:04.04ID:???
総会に出るとミニペットボトルのお茶がもらえるので出席してる。
0303名無し不動さん
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2021/02/26(金) 17:41:51.31ID:???
皆さんのマンションでは総会の時に毎回集合写真撮ってますか？
0310名無し不動さん
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2021/02/27(土) 00:11:48.79ID:???
総会は手土産は出ないが消防訓練は参加者１人にペットボトル飲料１本が出る
一家総出で来る組合員はいないが兄弟そろって来るガキはいる
0314名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 05:26:33.15ID:???
>>72
何台か知らんけどえらい高いな
20万円もあれば機器購入して工事できるだろ
今ならPoEのNVRを買っちゃえば入れ替えも楽だし
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 05:29:15.91ID:???
>>85
そこまで参るってよほどなんだな。
うちはずっと管理会社が議事進行から取り仕切ってるので、
これじゃいかんと思ってる
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 05:32:10.91ID:???
>>311
それに似た状況は実際あるよ
代理人の範囲を決めて例外は議長承認にした方がいい
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 11:48:16.61ID:???
>>320
ペット可の
ペットが散歩で待ち切れず
EVで「ウレション」かね？
0322名無し不動さん
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2021/02/27(土) 14:33:46.05ID:???
修繕費足りなくなるので経費削減の一つとして一括受電にします。っていうのはまあ許せるとしても、同時に何千万もかけてLED化する必要性があるのか。
費用対効果考えたら、その金を修繕のために置いておけよ。
0324名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 18:02:09.58ID:???
LEDは器具替えなくても出来るから全交換は利益のためよ
0325名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 18:18:36.66ID:???
うちもLEDマンセーの理事がいて
じゃああなたが責任者で進めたら？というと
フゴフゴ言って逃げる
見積り先まで指定するから怪しいだろ
管理会社の工事会社
ネットで選んだ電気会社
街の電気屋
結局　3社に出した
今までの実績と費用負担で街の電気屋に決まった
それでもフゴフゴ言ってのがおかしくて
維持でも管理会社の工事会社に持って行きたかったのか？
0326名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 20:36:17.54ID:???
直管の蛍光管でも簡単なバイパス工事するだけなので
器具交換不要なのに替えるって言う人が出るのよ
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:21:37.74ID:???
>>322
一括受電は決議では無理でしょ。
LED化はシミュレーションをすれば費用対効果が出る
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:36:34.92ID:???
修繕費は均等積立方式に変えたらいいんじゃない？
0329名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 21:48:00.02ID:???
ジジババで考えない区分所有者だたけなら一括受電も有り
普通にネット情報見れるなら否決
0330名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:04:22.88ID:???
>>326
安定器取り外しバイパス工事した場合であとから火災が起こった場合、器具メーカーは責任とらないので、責任を負う誰かを決めなければならないが工事業者はせきにんとりたがらないよね
0331名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:09:55.96ID:???
>>330
そんな技術力の無い業者には発注しないと言うか提案もして来ないよ
会社のビル改修では設備会社がバイパス工事提案してきたし
0333名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:14:34.86ID:???
H工の工事部でも今は一括受電お勧めしていないな
0334名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:14:58.59ID:???
LED化って、器具交換不要で蛍光灯と電球をLEDにするだけだったぞ
理事長の俺が全部付け替えたわ
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:15:58.62ID:???
電気の契約をガス会社とかに替えるだけで下るじゃん
0336名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:18:04.28ID:???
>>334
安定器付いてる器具はバイパス工事をしないと
消費電力が期待したほど下がらないのさ
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:45:30.55ID:???
理事になったからには何か業績を残したがるものだ
0338名無し不動さん
垢版 |
2021/02/27(土) 22:49:21.10ID:???
>>336
そうなのか
ウチの場合、電気代が2/3ぐらいになったわ
あと、通るのが少ない場所は人感センサー付きのＬＥＤ蛍光灯した
0341名無し不動さん
垢版 |
2021/02/28(日) 14:43:56.05ID:???
>>322
マジレスするけどな。少しぼかして書くけど。
LED化して電気代は5分の1になったけど、回収するまで約5年かかる。問題点として、たくさんあるけど、
1，虫が来てカバーの中に入る(見積もりでは虫が来ないという触れ込み・・・)
2，LED初期不良があって、誰が無料交換工事するか？(管理員かフロントか理事か業者か)
3，LEDは交換する事を前提にしていないから、電球交換に15〜20分かかる。管理員は脚立使用禁止なんで大変。
　ここが重要で、ペンキがはがれない様に照明器具のふたをあける。
4，24時間点灯だと徐々に暗くなる(安全のために照度計が必要)
5，100円ショップで販売している150円・200円・300円位のLEDと
　一流メーカーで中国製の400〜500円位のLEDと差が分からない。
　100均のLEDを初期購入すれば、3年半〜4年で元が取れた。
6，一部のLED照明は、電球交換寿命が長く4万時間なんで、先に照明器具が壊れる。

4，バイパス接続をした場合の責任(蛍光灯をLEDにして照明器具はそのまま利用)
0345名無し不動さん
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2021/03/01(月) 21:28:14.19ID:???
>>341
試算書は回収早くみせるために電気単価がめっちゃ高く設定されてるから注意な
電気の見直ししたときに割引効いてるからそっちで試算しろ
もちろん原料調整費(時価)は抜きだ
0346名無し不動さん
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2021/03/01(月) 21:37:58.71ID:???
LED電灯改修事業
500万円
元が取れるのは15年後
流石に15年は持たないから5年後再検討しますって言ったら　
理事長が切れて暴れたので警察に引き取ってもらった
一発パンチを貰っていたので診断書を書いてもらった
理事長は更迭、後任は副理事長

貰ってたんだろうな
0348名無し不動さん
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2021/03/01(月) 22:33:02.32ID:???
>>346
大規模改修やりたくて理事長に立候補したヤツをみんなで降ろしたら
今度は理事会にあれだこれだ難くせつけ大暴れ
ヤツも生活設計狂ったんだろうな
0350名無し不動さん
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2021/03/02(火) 11:56:57.72ID:???
海は落下しますか？山は落下しますか？
春は落下しますか？秋は落下しますか？
愛は落下しますか？心は落下しますか？
私の大切な 故郷もみんな
落ちてしまいますか？
0356名無し不動さん
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2021/03/02(火) 15:17:32.60ID:???
１階専用庭にペットボトルのキャップが落ちてた言うて大騒ぎするアホがおる
ペットボトル本体が落ちてきたならわかるが、キャップくらいで騒ぐな、ボケ
万有引力は全世界共通の法則、落下防止ネットが設置してあるから心配いらんわ
0360名無し不動さん
垢版 |
2021/03/02(火) 20:32:51.72ID:???
>>345
LED導入する時は、電力プランを変更するのが基本
それと、本当にマジレスするけどな。暗くなったら点灯するスイッチ(光電スイッチ)が
老化して劣化していると、暗くなっても中々LED点灯しない。明るくなっても点灯し続ける。

出来れば管理員にタイマースイッチを年間12回位時間変更すすると節電できる。
>>356
うちの高級？マンションは強風がふくと、プラゴミのゴミ袋(45リットル)の中身が入ったゴミ袋が落下して来て大問題になった。
0361名無し不動さん
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2021/03/02(火) 20:45:46.91ID:???
共用照明はセンサータイマー両掛設定で変更周期表を貼ってる
0362名無し不動さん
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2021/03/02(火) 20:47:32.75ID:???
ゴミ置き場がオートロック外で施錠無しの所は放火されやすい
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/03/04(木) 06:43:06.99ID:???
猫がトイレでバケツ倒して下階に水漏れが有ったな
同じ部屋で2回
0367名無し不動さん
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2021/03/05(金) 12:31:17.88ID:???
まともな住民なら
新聞屋に部屋ポストまで持って来いなんてイヤキチは言わないからね
0368名無し不動さん
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2021/03/05(金) 12:57:54.98ID:???
以前新聞取ってた時は、ドアポストまで持ってきてくれてたわ
小さなマンションだったから、サービスだったのかな
0369名無し不動さん
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2021/03/05(金) 13:33:11.22ID:???
今のはセキュリティで集合ポストまで
昔のはオートロック時間開放でドアポストに来る
0370名無し不動さん
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2021/03/05(金) 13:41:27.14ID:???
昔の大京仕様書はオートロックをタイマー設定で
新聞屋用の開放時間を2時間設定してたから
あさの6時前後はロックフリーで入れるよ
0371名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 17:02:12.44ID:glRHFVoO
寝巻姿といっても、スエットの上下でもダメなのかな？
0372名無し不動さん
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2021/03/05(金) 17:04:12.38ID:???
え、そんな古いマンションの人たちばっかりなん？
0374名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 18:14:22.75ID:???
今でも古い仕様が残ってる分譲会社が有るし
管理組合でも警察の指導を拒否してタイマー掛け
やってる所がか〜なり残ってる
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/03/05(金) 23:00:36.74ID:???
一番住み心地がよかったのは、旧大阪住宅供給公社が建てた室内の広い仕様の板状マンションだったわ
エレベーター各階停止で部屋広いし、余計な設備なくて駐車場は自走式だから修繕積立金、管理費安い。
立地は都心の駅徒歩3分　だから売りが出てもすぐ埋まる　　
しっかりした理事長さんが切り盛りしてたわ　　築40年てのが心配やけど
0377名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 00:26:04.72ID:???
２年連続管理会社が委託費の値上げ要求してきてる。去年は清掃員と通勤管理人の勤務時間削減して値上げしないで済んだけど、先月また値上げ要求してきた。住友建サの影響ってあるのかな？業界全体が値上げの流れ？
0378名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 00:33:47.02ID:???
>>377
何回も同じこと書いてもな〜
ウチは値上げどころか今までと同じでお願いしますって来たよお
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 00:52:38.85ID:???
>>378
管理業務委託費の相場が分からないから現状高いのか安いのか判断できない。戸あたりいくらが相場なの？
0380名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 02:36:06.42ID:???
>>379
マンションの総戸数と設備、理事会の頻度(他に面倒なシステムはないか等)によるから情報が少ないとなんとも言えん
0381名無し不動さん
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2021/03/07(日) 02:43:44.08ID:???
>>380
あーそれはそうですよね…。リプレイスの時にほぼダンピングに近い値段で受託したらしいから値上げしたいんだろうな。突っぱねて契約更新しないって言われても面倒だし。ややこしいわ
0382名無し不動さん
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2021/03/07(日) 03:22:14.47ID:???
>>381
なるほど、それなら他社と比較してもリプレイスはないだろうと思われる範囲で値上げを要求してきていると推測する。
むしろ、やっと適正な金額に戻された感じかと。
リプレイスにかける労力は大変ですよ。
今の管理会社に不満があるなら別だけど
0384名無し不動さん
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2021/03/07(日) 08:53:04.55ID:???
管理会社は金額だけじゃないからむずいね。
ちゃんとしてれば自主管理もありだけど
0387名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 09:49:43.96ID:???
>>377
少しぼかしマジレスな。管理会社全社的に値上げの傾向
きっかけは、住建(管理貸家の略称)　最近は事務費値上げ(口座引き落とし会社変更で
システム変更)(郵便代の値上げ)(派遣事務員給料アップ)(コロナ対策)等
他にも法定福利費(今後、雇用調整助成金増大で企業が払う雇用保険上昇・障碍者雇用率　その他)

管理員の安全対策や研修費の人件費　修理関連の見積もりが有料とか、人件費アップ

中堅管理会社は、管理員人件費アップを管理組合にお願いしてもらって、
ある程度の金額を、管理組合に認めてもらっているいる所が多くなっている。

独立系管理会社は、管理員の残業分をシビアに、管理組合に請求する事でバランスを取っている。

管理組合側の対策は管理費の電気代は、LED化して電気代を3分の1〜2分の1にするとかする。
保険の見直しをする。
0388名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 09:59:42.34ID:???
読み返して誤字脱字と肝心な事書き忘れた。〇＝住建(管理会社の略称)

管理員残業に対しては、管理員能力・性格・年齢・性別・その他の要素(マン管・1級建築士資格等保有か)
によるけど、時間に作業を終わらせるようにお願いする。理事会や総会を、管理員が出勤日行ったり、
故障や修繕も管理員の勤務時間内に行う。
で、もって、缶コーヒーとかお菓子とか、その他(雪かきの時使い捨てカイロ)を、そっと管理員に渡す。
管理員って、以外と優秀な方が多くて、結構大手企業をそれなりの役職で退職した方とかが多い。
0389名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 10:01:10.46ID:???
管理事務所をただで使わせてる
トイレ、キッチン付き
管理員が常駐してる
電気代、水道代も組合持ち
値上げとかボケたこと言ってきたから
事務所使用代15000円
電気代3000円
水道代2000円
請求したら大人しくなった
0390名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 10:12:48.84ID:???
>>389
コロナ後は、フロントが管理員室で仕事をするようになった。
コロナ対策で、管理会社事務所の密を避けるためと、フリーアドレス(担当の机を無くして
各部署が自由にノートパソコンで作業できる)の影響が大きい。管理事務所にはLANの設備は必須
管理会社事務所を使わないで、管理組合事務所で仕事をするようになって来ている。
女性のフロントが、管理組合事務所を使えるように、常に清潔にしておかなくてはいけない。
0391名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 12:46:43.51ID:???
>>389
うほ
凄いな委託契約書に無償で使わせるってなってないのか
更新の時に乙が負担するに変更しての話なのか
そうじゃないなら契約とかあったもんじゃないは
0393名無し不動さん
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2021/03/07(日) 13:13:13.34ID:???
>>330
リフォーム詐欺レベルだよ
電気知らない人を騙すには火災になると説明
引っ掛かる人が多い
0396名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 15:04:27.69ID:???
>>387
同じ名目で値上げ要求してきてます。でも管理会社のP/L過去3年の原価率と売上高総利益率、販管費率を比較しても数字的には大きな変動ないんだけどな。表向きの都合のいい理由で実際は利益率低い管理マンション切りたいだけかと推測してるんだけど、どうかな？
0397名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 16:50:31.83ID:???
>>396
これまでは管理戸数増＝良であったものが、建サショックで一石を投じて以降、必ずしも管理戸数増≠良とされなくなった。
企業の基本は右肩上がりで利益を出していかなければならない、ましてや管理会社はストックビジネスなんだから、3年間で大きな変動なく現状維持ってのは戸あたりに直すと利益出てないんじゃないか？
管理戸数が増えても担当フロントが担当する数は限られているんだから三つ理由は考えられて、
1.本当におたくのマンションの利益が低いから値上げを要求している
2.利益は確保できているがもう少し利益が欲しい3.本音は切りたい
のどれか
0399名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 17:28:27.47ID:???
>>397
なるほど。勉強になります。近隣マンションの管理委託費も調査して相場感を養います。
0400名無し不動さん
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2021/03/07(日) 17:36:37.54ID:???
LED電球に替えたら明るくてスッキリしたわ
器具交換しないとダメって言ってたフロントって馬鹿だな
0401名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 17:37:47.36ID:???
>>392
M菱、D京、日本ハウ◯イング、値上げ要請を断ったら契約更新しないと言われてリプレイス案件来てるけど？
0402名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:14:49.95ID:???
>>401
三菱と大京と日本ハウズイングってダメダメな印象しか無いなあ
0403名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:27:13.14ID:???
じゃあどこがいいんだね？　Dとハウを三菱と同じに語っても
0404名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 18:36:02.68ID:???
オリックス傘下になった時に大京を指導しに行くの
めんどくせ〜な〜って愚痴ってたな
0405名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 21:30:34.69ID:???
>>401
マジレスだけどな。スミタテ(住建)も、2020年はコロナだから値上げ要求
しなかった所多いけど、2021年は値上げ要求拒否したら切られる。だから1年契約じゃなくて
2年契約がベストかな。管理会社各社(大手・中堅・独立系)、管理組合に対して強気なんだよ！！

>>400
最初はマブシイ位だけど、24時間点灯で2年半もすると暗くなる。

>>396
本気マジレスだけど、管理費の金銭面よりも、クレーマーや無茶苦茶な要求する組合員の対応で
せっかく採用した新卒が辞めていくいのを防ぎたい。狂気のクレーマー
例：24時間365日　お客様センターに連続して電話入れたり。
深夜早朝フロント呼び出す理事長とか・・・無理難題押し付ける理事とか・・・

>>396
0406名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 21:44:19.34ID:???
>>405
じゃ自宅用でもオークションから中古買っちゃダメですね
サークル型のシーリングライトも安くなったので新品で良いけど
0408名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 21:50:17.68ID:???
>>405
マジレスだけどそんなクレーマーたくさん存在するの？w一部には基地害クレーマーいると思うけど。住建って受託件数1割カットしたんでしょ？ちょっと理解を超えてるんだけどw
0409名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 21:54:38.64ID:???
>>408
購入者の審査が甘くて基地外だらけなんだな
普通はキャッシュで来ても危ないヤツは審査で断るが
0410名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 22:00:16.52ID:???
>>408
基地外クレーマーはウチのマンションにも存在する
理事長経験者で管理規約にも詳しいのでたちが悪い
自分が正義、正義は自分と信じ込んでいる
0411名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 22:09:51.42ID:???
>>410
あーまあうちにも要求強めのモラハラ気味の長老理事いるけどそんな感じなのかな。値上げ要求って管理組合が満額受け入れないと即契約辞退するって感じなの？値上げ要求額の3割は受け入れますよとか交渉の余地もない感じ？
0412名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 22:20:21.21ID:???
対応が下手クソな事は棚に上げているフロントさん
0413名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 23:30:21.46ID:???
>>411
全部が交渉の余地が無いわけではないよ、
段階的に増額するマンションもあるし。
ただ切りたい所は交渉の余地なしとするだろうね。
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/03/07(日) 23:35:04.98ID:???
>>412
値上げとフロントの質はまた別の問題なんでね。
対応下手だから値上げしませんって話にはならないでしょ。
フロントの対応が下手だと思ったら担当変えてもらうか、最終的にはリプレイスしたらどうなの？
0415名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 00:12:37.78ID:???
フロントの対応が下手クソなので
クレームがこじれて余計な手間がかかり
人件費が膨れて管理費の値上げを要求してくる
0416名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 00:16:00.61ID:???
人件費や経費が余分に掛かるのは
管理会社の対応が悪いのが原因な場合が見られるのも事実
0419名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 06:23:04.87ID:???
採算取れないなら即契約解除したらいいだろ
ダラダラ続けるなら管理会社の経営陣がマヌケ
未だに管理戸数叫んでるなら…
負債なら切れば利益は上がるからな
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 06:34:54.52ID:???
住建って書かれると
バブルとともに消え失せたデベの
朝日住建思い出すな
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 06:49:07.84ID:???
採算取れないなら即契約解除したらいいだろ
ダラダラ続けるなら管理会社の経営陣がマヌケ
未だに管理戸数叫んでるなら…
負債なら切れば利益は上がるからな
お前らの給料アップだろ
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 11:30:44.82ID:???
>>377
そういうのはマンション管理士に相談するしかないんじゃない？
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 12:36:09.15ID:???
>>422
負債じゃない、採算が取れないの
フロントの負担が減るというだけ
切る＝利益が上がるわけではない
デベロッパーの子会社みたいに新規で管理するマンションが決まっている場合は切っても問題ないだろうね
供給されるマンションの方が利益率高いから
0440名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 13:06:13.44ID:???
>>438
は？
プラスマイナス無しなら
契約解除したら
その労力を別に向ける事が出来るだろ
お前馬鹿か？
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 14:25:16.22ID:???
>>440
プラスマイナス無しってどういうこと？
なんでプラスマイナス無しとなるの？
それを説明してくれ
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 14:27:44.35ID:???
>>441
スレチじゃないだろ
委託契約の値上げの話と管理委託契約の話は関係あるだろ
スレチの理由を説明してくれ
0444名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 15:39:17.90ID:???
>>442
利益も損益も無しなら
解除して
それを他に回せるから
結果は現時点でマイナスな行為
採算取れないなら
そう言う事やろ
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 15:55:44.32ID:???
>>444
今の契約が採算が合わないってことならわかるが利益も損益もないってことないやろ
契約している以上利益は出ているやろ
だから管理を切るというのはフロントの負担が減るという事だけだろ？
負担が減って採算が合う組合と契約するという意味だろ？
管理会社はボランティアで今まで管理してきたんか？無償なんか？
なんか間違ってるか？
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 16:58:46.37ID:???
採算が合う

経費以上の収入が得られる。利益がある。採算がとれる

採算取れない
利益が無い

マイナスではないがプラスでも無い状態なら
そこに携わる分を他に回せるから
実質はマイナスだろ

馬鹿ばかりだな
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 19:19:02.63ID:???
集合住宅にしか住めない底辺用に丁寧に書き込みしなきゃダメダメ
0452名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 19:27:33.69ID:???
>>408
1割(10％)じゃなくて、2年間で2割4分(24％)切った。

>>411
交渉の余地はあると思う。フロントも即決出来ないので1か月の
時間延ばしは出来る(次回理事会迄持ち越し)

何度も書くけど、管理会社が管理組合と契約を更新しない理由は、多少は金銭面はあるが、
管理会社と管理組合の信頼関係が壊れた時(失ったとき)だよ。
信頼関係の構築がいかに大切かが、組合員はわかってなくて、フロントをいびり倒す。
0453名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 19:31:18.46ID:???
日本の一般的な企業は
損益ゼロなら維持する方を選ぶもんだよ
特段の問題がない限りは

雇用と売上は守れるからね
0454名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 19:32:04.96ID:???
そうそう
安い管理費で一流ホテルの対応を求める貧乏人
これから、泣く事になる
間違いない
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 19:33:40.69ID:???
>>453
馬鹿経営だな
管理会社は経審関係ない
雇用条件がUPするから
利益無い組合は切る
当たり前の話
0457名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 19:42:40.53ID:???
特段の問題がない組合なんてあまりないからなw
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/03/08(月) 20:03:28.90ID:???
あの会社って中華企業への発注ばっかりだよ
たいした企業さんだよ友さんｗ
0460分譲マンション”管理”組合
垢版 |
2021/03/08(月) 23:32:35.75ID:???
マンションは眺めは良いが、災害の時は停電でエレベーターが
動かず、上下水道が使えなくなる。たちまち大小便に困る。
住民は階段を歩いて地上階まで降りて、恥も外聞も捨てて敷地内で
ところかまわずお尻丸出しで排便・排尿する。あたりに悪臭が
たちこめ、風に乗って近辺を襲う。
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558756682/673
0462名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 01:23:01.47ID:???
このスレの推奨NGワード：

やり口
ニワカ
ニカウ
カッペ
逮捕
党員
無知君
区分君
分乙
君乙
人乙
ン乙
長乙
ド乙
農協
漁協
組合長
モンキー
リベート
お前
オマエ
モナー
キックバック
キャッシュバック
落下しますか
自演
ーおつ
0466名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 06:37:48.06ID:???
>>462
「落下しますか？」を入れるのが遅い
サボってんじねーよ
0478名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 22:18:01.30ID:???
こら、ぜんじ！また喧嘩してきたっちゃろ！
はよ断りばいうてきんしゃい

たまに〜はけんか〜にまーけてこい〜
0479名無し不動さん
垢版 |
2021/03/09(火) 22:26:42.48ID:???
積立金等の引き落とし明細が毎月ハガキで来るけど、これ省略すると費用浮く？100世帯ほど
なんか金がないみたい
0483名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 10:51:28.51ID:???
>>479
マジレスだけど、ハガキは高齢者・外国人向けに
字体(フォント)を大きく印刷すると入らないし、日本語を多くすると
書ききれない。町内会費とか不定期に集める場合、一言「今月は町内会費を引き落とします。
〇△◇円を振り込んで下さい」と書かないと、先月分と同じ金額しか貯金が無くて引き落とせない方が多くなる。
※滞納予防のため個人的には封筒がにA4用紙1枚がよいと思います。

市内特別郵便(枚数が多いなら)で封筒なら安くなると思う。
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 15:13:10.45ID:???
一応マジレスするけどな、ハガキだと滞納した場合はハガキが使えない。
封筒なら、滞納した場合も同じ封筒を使える。こんな感じ
ハガキが使える方⇒真面目に支払っている方　封筒が使える方⇒真面目に支払っている方とそうでない方両方封筒が使える
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 16:33:00.17ID:???
1000戸ぐらいの中規模団地で総担当の理事やってる　
管理人室で4名の事務員が働いてる
新しくパソコンを買い換えることに
３社に見積もり依頼したら
管理会社が１番安かったので発注
送られてきたPCをセッティングしようとしたら
キーボードがテンキー無しの奴だった
事務用だと言ってるだろうが
返品するから送り直してくれとか言うから
仕方なく古いキーボードを使ってる
0496名無し不動さん
垢版 |
2021/03/10(水) 20:25:45.06ID:???
>>489
1000戸もあると事務員4人もいるのか
テンキーは要るから交換してもらえ
まあそんな大規模団地の理事なんてご苦労さんどころじゃないだろ？ｗ
俺なら寝込む
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 02:23:02.16ID:???
前に住んでたタワマンは常駐管理室の奥が
防災センターだったが1人で足りてたな
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 12:09:57.24ID:???
駐車場の使用細則で滞納した場合の強制解約の定めがあるんだけど、何ヶ月滞納したら…って具体的な期日が書いてないから時の理事によって対応がバラバラなんだけど、例えば3ヶ月って期限決めた方が良いよね？去年は７ヶ月滞納放置、今年は3ヶ月で支払催促してたけど
0502名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 14:45:14.84ID:???
>>499
うちは、最初に借りる時に3ヶ月の保証金を入れてもらうようにしてる。
総会で細則の付け足し議案でいけたから、過半数の承認で可決した
滞納があったらその保証金から穴埋めして、3ヶ月分超えたら強制退去
強制退去っていっても、強制的にレッカー移動したり、機械式駐車場の暗証番号を変えてもう駐車できないようにするとかはできないらしい。
あくまでも口頭注意、書面での勧告にとどまるって。なんだかなー
駐車場代金の滞納、どこのマンションも結構あるよね
0504名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 15:04:42.24ID:???
>>502
保証金凄いですね。仰る通り実際に管理組合の判断でレッカー移動することは自立救済の禁止があるので、滞納期限の定めはあくまでも心理的圧迫程度の効果しか見込んでないんですが。現状の使用細則だといつまでもダラダラ支払いが滞ったままなので。総会で提案してみます。
0508名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 17:01:16.28ID:???
駐車場の抽選に参加するには
期限が有効な車検証のコピーの提出が義務付けられている
マンション建設当時からの決まりごとで誰も文句は言わなかったのに基地外ばーさんとその娘は提出を拒み続けた
きったないミニバンは駐車する権利と場所を失い
隅っこに路駐することに
仲の悪いジーさんが警察に通報するも公道ではないので
取り締まりできないと
マンションの住民なので無関係な人が止めているわけでも無い　
駐車料金払ってないのは不公平だと総会で問題になって
車検切れの車を運転するのは道交法違反じゃないのかと　
有志が通報して親子は罰金と車検費用を払うことに
0509名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 17:12:09.16ID:???
駐車場使用料金を滞納する組合員の車をレッカー車で強制移動できるか？
これはできないだろう。個人の所有物を勝手に動かすにはそれなりの理由が必要。
料金滞納だけでは弱い。では、どうするか。簡単だ。
滞納組合員の車が出庫した後、その区画に空き待ちをしている他の組合員の車を
入れればいいのだ。または、「この区画は誰でも自由に利用できます」と立札を
置けばいいのだ。
0510名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 17:20:25.19ID:???
駐車場使用料は組合員に代わって管理組合が駐車場の「場所取り」をすることの対価。
一種の家事代行サービス料である。所定のサービス料金を払わないのであれば、
管理組合がサービスを提供する（駐車場所を確保してやる）必要はない。
カネを払ってくれる他の組合員のために場所取りをするのは当然だ。
0512名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 17:36:47.94ID:???
だから、管理組合が場所取りをしない駐輪場や粗大ごみ置き場は使用料がかからない。
駐車場も「空いてる区画早い者勝ち」方式を採用すれば使用料がタダになる。
0513名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 19:44:36.85ID:???
マンション購入を考えているのですが
いいなと思っている物件の管理費滞納件数が多くて驚いています。
修繕費も足りていないようなのですがこれって普通なんでしょうか？
0516名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 20:14:05.96ID:Ya+VtSfh
>>502
ホイールロックすればいいんじゃね？
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 20:16:19.53ID:???
>>514
不動産屋さんにもらった書類に書かれていました。
現在だけの事なのかもしれませんが、他がどうなのかを知らないので
教えていただけると助かります。
0518名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 20:51:42.06ID:???
>>517
普通なのかどうか
ではなく
考えなければならないのは
その物件買ってもいのか
でしょ

他の条件がわからないからアレだけど
買ったほうが良いよとはいえないよね
0519名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 20:51:56.53ID:???
そのマンションを良いなと思う人が買って滞納してるのさ
0520名無し不動さん
垢版 |
2021/03/11(木) 23:19:05.12ID:???
>>513
普通じゃないね
滞納は裁判や競売で強制的に徴収できるわけで（地方のマイナス価値の物件以外）、してないならマンションの管理組合が怠慢なわけだ
買ったあと、理事になって建て直す自信があるならともかく、素人は手をだす物件じゃない
0521名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 04:16:41.53ID:???
>>513
国土交通省のアンケート結果によると、
> 滞納期間を3ヶ月以上で見てみると、滞納なしのマンションが71.8％で圧倒的に多いですが、住戸割合が1％以下で滞納者のいるマンションが7.7％、1％超〜2％のマンションが9.5％あります。滞納期間を半年以上や1年以上で見ると、滞納者が減って滞納なしのマンションは80％を超えています。
https://financial-field.com/living/2019/08/29/entry-54916

滞納有無も大切だけどそこに対する管理組合の動きと修繕計画の確認も大切だね
0524名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 10:25:03.83ID:???
管理費滞納のあるマンションって俺の経験上、大体立地がクソ土地のマンション
もしくはリゾマン系
0527名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 16:10:07.60ID:???
経験上とは糞マンション持っていることだな
0528名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 16:15:01.11ID:???
>>527
マン管業務やってるから知ってるだけだが？

そのちっさい脳みそフル回転させてもう少し考え巡らせろよ低脳
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 16:22:15.31ID:???
むしろ糞マンション持ってる経験者の話が聞きたいわ
0531名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 16:35:08.33ID:???
うんこマンションのうんこ総会なら知ってる
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 18:01:27.85ID:???
明日は理事長になって初めての理事会
めんどくせーなあ
0536名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 18:26:22.82ID:P3TZOBSR
>>534
乙やで
おまいさんの年度に重要案件ないといいね
ややこしいの当たったら寝込むぐらいしんどいんだから
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/03/12(金) 21:38:13.00ID:???
>>536
だといいんだけどね
管理費用が上がってるから何もやらない訳には行かなそう
0547名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 09:12:20.03ID:???
ここの人はクレーマーにはどう対応してる？
なんかもう疲れた
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 09:19:28.78ID:???
なるほど
やっぱり外部の人を入れるしかないか
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 10:20:39.58ID:???
相手を変えることは出来ないってことだよね
こちらの考えを伝えるしかないのかね
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 10:32:52.86ID:???
>>513
ぼかしてマジレスだけど、竣工年度や物件や立地による。
住宅ローンも時代により、親子ローン(2世代)・フラット35・その他あり
金利が9％に近い時代もあった。修繕積立金も2021年(令和3年)のように　均等払いじゃなくて
当時は、購入時ほとんど無くて、5年・10年・15年・20年と言う風に、段階的に上がっていって
修繕積立基金も、10万円・50万円・100万円・・・と言う感じ、今は失業や減収も大っきい。
リーマンションを乗り越えたマンションなら、コロナも乗りこえられる。

年間の全組合員滞納金額平均が3〜5％位なら普通　5〜9％なら注意し理由を探る　
10％超えていたら素人は手出さない。通常は1〜2か月の滞納はうっかりと言う方が大半。
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 10:40:17.42ID:???
>>547
マジレスするけど、徹底的に話を聞きに自宅に行く
しつこい位　自宅訪問したり、EV内(エレベーター)やロビーや廊下や駐車場やエントランスや歩道で
聞きに行く。1日数回　自宅訪問すれば相手に嫌がられて(気持ち悪い理事だと思われて)、何も言わなくなる。
一応本人の言っている事もたまに、正論があるので真面目に聞く。

※管理員やフロントが精神的に参ってしまわない様に(退職したら補充が来なくて、ゴミ出しとか手伝った)
※フロントや管理会社の電話相談窓口は精神的に大変な仕事だと思う。
0554名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 10:44:33.73ID:???
>>552
うちは滞納1ヶ月以上は無いよ
過去に6ヶ月滞納した所が2戸有った督促状と事情聴取
どちらも売却精算してる
0556名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 11:05:09.56ID:???
>>552
それを考えると早いうちから均等式に変えたほうがいいのに多くの住民は嫌がるよね
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 11:59:31.61ID:???
>>558
うちは管理上の問題は管理室ポストに文書提出が基本で
フロントは橋渡しのみ対応は理事会が行う
内容によっては対象者を理事会へ呼出す
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 12:46:02.23ID:???
この本参考になった
『社長、クレーマーから「誠意を見せろ」と電話がきています ── 「条文ゼロ」でわかるクレーマー対策』
何しろ相手は基地外、クレームをつけるのがライフワーク、エサをやってはいけません
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 13:20:46.91ID:???
>>559
自分の所は、超有名大手管理会社だから、管理員を素人じゃなくて
管理会社の24時間365日3交代カスタマーセンターを数年勤務して
メンタルが強くて、クレームを上手く処理できる、管理員を採用している。

だから、理事や理事会の要望の受け答えが上手いが、管理会社に支払う管理費人件費が高い。
管理会社の定年退職後の受け皿にO.B.やO.G.を採用するのも悪くないけど、
修理代(トイレのつまり)とか管理会社マージンを取るから割高。
0565名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 13:53:55.75ID:???
>>561
理事会と常任委員は不動産会社の建築部門と建築事務所や
大手商社とか企業の偉いさん経験者の構成なので困らない
警察とも仲が良く下手な警備会より対応が良い
0567坂本周平 俯瞰力 独自化
垢版 |
2021/03/13(土) 16:11:41.04ID:0WRmwXc7
私のツイッターをくまなくチェックして勉を強めよ
0570名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 17:04:46.79ID:???
>>565
自分の所は、理事達が理事会直轄「常任委員会」開設に反対。委員会するなら勝手に個人でやれと・・・

個人的には「第一次五か年計画」から始まり、書記長の元で計画的に粛々と進めていくのが好きなんだけど

「駐車場改修委員会」「EV改修員会」「大規模修繕委員会」等々　理事会では時間が足らないし方向性が決まらない。「管理規約改正委員会」は必要かと。何せ20年以上前に作られた管理規約のまま
0572名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 19:54:53.74ID:???
>>565
管理組合のプロ集団すごいなうちに一人送って欲しいわ
区分所有法、標準管理規約が今の時代に合ってないからもうな
田舎帰りたいわ
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/03/13(土) 20:33:58.39ID:???
アホな規約改正委員が「管理費滞納期間中は郵便受け封鎖」とか
「役員辞退者は１年間EV利用禁止」とか、キチガイ的改正案を言い出すから
気をつけろよｗ
0574名無し不動さん
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2021/03/13(土) 21:07:07.75ID:???
変えたい規約がたくさんあるが、規約変更は特別決議だから3/4要るだろ
総会出席率が悪いから何も変えれんわ
0575名無し不動さん
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2021/03/13(土) 21:17:15.05ID:???
出席率はどれくらいなの？
そもそも出席率が悪かったら総会流れない？
0576名無し不動さん
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2021/03/13(土) 21:35:14.69ID:???
20年位前は、新築の匂いと、皆が夢と希望があったけど・・・その頃は出席率は75％位
定期総会も、管理会社含め、和気あいあいだったけど、リーマンショック後(2009から10)
途中からマジ基地が参加して、総会に皆が来なくなった。直近だと役員入れて15％で
役員以外の出席者は固定されていて、管理会社フロントや販売会社の悪口を言うパターン

今年はコロナで皆、不満高まっているから、総会が一番紛糾し揉めて大変だ。
0577名無し不動さん
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2021/03/13(土) 21:40:38.18ID:???
>>574
2〜3年毎に特別決議やってるよ
規約変えたり共用部変更したり
説明会も出席者多いし時間延長も多い
0578名無し不動さん
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2021/03/13(土) 23:03:41.79ID:???
規約が古くていまだに大規模修繕のような多額の費用が掛かる工事は特別決議になってる。
しかし、法律では普通決議でいいことになってるので、普通決議でやる。
0579名無し不動さん
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2021/03/13(土) 23:07:22.76ID:???
駐輪場は数年前に使用細則を改正して無償使用から有償使用になったが、法律では無償使用なので
役員の俺は無償使用している。自転車は数が多くていちいちチェックできんからな。
0580名無し不動さん
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2021/03/13(土) 23:17:12.09ID:???
しかし、自分の意思で駐輪場使用料を払う奴に「払わなくていいよ」なんて余計なお節介はしない。
役員の中でも払ってないのは俺と会計のＫだけ。副理事長は３台分も払ってる。毎度ありィ！
0584名無し不動さん
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2021/03/14(日) 08:42:09.40ID:???
>>575
特別決議あるときは役員で個数わけて自分達でまわって回収してるよ
管理会社へは外部オーナーの回収をまかせて
自分達の組合なんだからそれくらい当たり前だし
0588名無し不動さん
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2021/03/14(日) 10:28:22.35ID:???
>>575
>>574だが、総会は委任状、議決権行使書、現地出席(約10％)入れて、やっとこさ53％ぐらいで総会ギリギリ成立。
外部オーナーもいるからその分は管理会社から委任状の催促の電話かけしてもらってるぽい。
居住組も委任状提出が少ないから、役員が各家回らないといけないが築浅で住民が若くて組合自体を知らなくて何これ？？と
ピンポン押しても不審者扱いされる始末で。
都心部のタワマンなんかこんな感じじゃね？と思うんだがな。うちはタワマンじゃないが。
0590名無し不動さん
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2021/03/14(日) 12:06:32.33ID:???
>>588
都心のタワマンほど管理会社じゃなくて理事会役員が動いてるぞ
0593名無し不動さん
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2021/03/14(日) 13:07:11.26ID:???
駐車場担当の理事が車庫証明費用として3000円
無断で徴収してやがった。
20人から徴収してたようで
こんなしんどい仕事タダでやってられるかと
それなら自主管理ではない物件で暮せ
10年以上住んでおいて何言ってやがる
と他の理事から集中砲火
警察沙汰にはしないとの約束をする代わりに
被害者には謝罪と即時返金
3ヶ月以内に引っ越すことを確約させた
0595名無し不動さん
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2021/03/14(日) 13:22:08.14ID:???
>>594
総会出席率や組合活動の意識の高さは、どうしても築古マンションのほうがいいな
築浅だと最近の若いもんは賃貸の延長で住んでる
管理費と修繕積立金引き落としさせてるんだから、これ以上何しろと言うんだと噛みついてくる
運営がうまくいってないと怒るくせにな
0597名無し不動さん
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2021/03/14(日) 13:44:26.59ID:???
新築分譲時からの人でも全て拒否も固定で居て
排水管高圧洗浄すら何年も外出や居留守してるが
総会決議は全て賛成で出して来るから良いわ
0600名無し不動さん
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2021/03/14(日) 14:48:24.51ID:???
>>588
管理組合や総会などの目的や役割について説明してある住民向けの冊子が欲しい

と思ったけどうちの所は大手デベだからか入居前に配布されてた
それでも理解してない人がいる
日本語が読めない日本人だと思って根気よく説明するしかないのかも知れない
本当なら住民を集めて総会の前か後に説明会を開催したいけどコロナだからできないのがもどかしい
0601名無し不動さん
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2021/03/14(日) 14:51:13.61ID:???
マンション管理の簡単な本があるけど渡しても読まないよね
わからない事があるなら検索するなり本を読むなりしてくれたら良いのに
0602名無し不動さん
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2021/03/14(日) 14:58:00.91ID:???
>>600
うちも配られてるけど、ほとんどが読んでなくてね
マンションで育って親が役員やってたり、知り合いで分譲マンション暮らしがいれば話聞いてるだろうが
戸建て出身や、賃貸しか住んだことない人には全く分からんやろうなあ
次年度の役員に引継ぎしたら、こんなもの押し付けやがってと怒鳴れたことあるわ
0603名無し不動さん
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2021/03/14(日) 14:58:03.99ID:???
>>600
マンション管理協会だか何だかが作ってる
管理だよりみたいなの毎月ポストに入ってるよ
0605名無し不動さん
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2021/03/14(日) 15:01:34.77ID:???
>>603
そりゃ一流の管理会社だわ
うちは三流管理会社だから、内部のことはできるだけ隠そうとするしなあ管理会社自体が
議事録も言わないと各戸に配布せんし
0607名無し不動さん
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2021/03/14(日) 15:04:56.10ID:???
議事録の全戸配布は不要じゃない？コストがもったいない
オンラインに載せるか、掲示板が無難のような
0608名無し不動さん
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2021/03/14(日) 15:11:29.02ID:???
インターホンカメラを変えたら便利だわ
廊下で言い合いになってるの録画出来ちゃった
0611名無し不動さん
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2021/03/14(日) 15:23:48.86ID:???
配線は来てるから機器や設定替える
中国製小型カメラもキレイに映るのな
警報設定も支障無く変更
ドアスコープ見なくても良いの便利
0614名無し不動さん
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2021/03/14(日) 15:42:06.78ID:???
スマホGPSで帰宅時に照明が自動点灯したり
エアコンの操作できたり真夏に室内温度上がると
キッチン換気扇が作動するけど便利さがワカランわ
0622名無し不動さん
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2021/03/14(日) 17:36:58.56ID:???
門灯から室内の電気スタンドまで全部LEDに取替たら
1日の電気代が100円前後下ったので1年で元が取れる
門灯は夕方から朝まで点灯しリビングは点けっぱなし
冷蔵庫内も替えたので明るくて良いわ
0623名無し不動さん
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2021/03/14(日) 17:51:35.63ID:???
>>622
共有部分もやってくれよ
うちの電気代、年間200万もいってるから
0625名無し不動さん
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2021/03/14(日) 19:27:49.53ID:???
>>623
キッチンと洗面台の直管蛍光灯をバイパス配線で安定器不要にし
ナツメ球や一般電球とシャンデリア型の装飾電球を交換
シーリングのサークス管とスタンドは器具交換
電気代が下ったので夜は門灯を点けっぱなしでOK
共用部はエントランス先行で替えたが2年で元取れてるし明るい
0628名無し不動さん
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2021/03/15(月) 00:28:46.69ID:???
>>623
以前の蛍光管型のLEDはコンバーター付けるタイプが有り
今でも要るとか暗くなるとか思ってる建築の人が居る
ネットに古い解説が残ってたり間違い知識だらけよ
0639名無し不動さん
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2021/03/15(月) 09:18:00.49ID:???
名誉理事長が廊下で注意してトラブってるな
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 13:34:18.46ID:???
まさか元老院なんて物があるとは？
歴代理事長経験者で男性のみ
建設当初からの在住者で構成される
最高意思決定機関である
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 14:32:07.89ID:???
初代と2期目の理事長は名誉理事で係わってるよ
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 15:33:41.69ID:???
元老院ってやっぱり
フォース使えなきゃ成れないの？
0656名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:08:16.88ID:???
長老は管理員が不在の日曜祝日に敷地内巡回や自転車整列をやってくれるので住民から尊敬されてる
0657名無し不動さん
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2021/03/15(月) 18:16:20.89ID:???
>>656
時間が余ったいてそれを生き甲斐としているだけ
一票は変わらない
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:29:51.68ID:???
積立てた金額
管理に支払った金額
多い人へ忖度が普通
0660名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:32:04.76ID:???
管理組合に寄付したら金額に応じて議決権を増やす
0662名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:36:49.50ID:???
管理費・修繕積立金は共有持分（専有部分面積）に応じて負担しているが、
これを規約改正によって家族数（子供は0.5人換算）に応じて負担させることができるか？
0664名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:41:30.63ID:???
デブが廊下を歩くと防止シートの傷みが大きいので、必要以上に太ってる組合員の
管理費を割り増し徴収できるか？
0666名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:46:10.82ID:???
それより
ステテコの敷地内歩行を許可してくれ！
0667名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:46:26.30ID:???
集会室のパイプ椅子に腰かけて座位でオ〇ンコしていてパイプ椅子を破損させた理事長（♂）と
副理事長（♀）に対して、パイプ椅子の新規購入費用を負担させることはできる。
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:50:44.19ID:???
うちは古株が票数を押さえているのも事実なので
0670名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:51:05.78ID:???
中庭の芝生で相撲を取って芝を台無しにした中学生を特定できれば、その親に芝生再生費用を
請求できるが、特定できないときは泣き寝入りで管理費から支出せざるを得ない。
0672名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 18:55:46.89ID:???
>>670
芝生が緑地面積に入っていようが今更関係ないから
人工芝に変えたらいい
そのガキの金で
0674名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 19:01:02.71ID:???
新人の勘違い理事長案件は昨年も通りませんでした
0676名無し不動さん
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2021/03/15(月) 20:00:38.72ID:mea9ffo6
怒られるの承知で質問です。マンションのpsに荷物を入れていたのですが、今日半分ぐらいが消えていました。警告や撤去の報告もなく、誰が持っていったのかもわかりません。パソコンや加湿器などの家電もあったので、困ってます。監視エントランスに監視カメラはあるので、見れば誰が持ち去ったかわかると思いますが、警察に相談しても無駄でしょうか？
0677名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 20:05:03.93ID:???
カメラ設置したときにルール設定しただろ　
それに従いな
0678名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 20:06:40.24ID:???
>>676
廊下に置きっぱなしにしていたのと変わりません
警察に聞いてみれば良いです
0681sage
垢版 |
2021/03/15(月) 20:16:34.48ID:atMXnXRJ
>>676
ぼかしながらマジレスだけど、俺はPS(インフラが通っている場所)に
中瓶ビール2ケース　ブルーシート(雨漏り用)　熊手と竹ぼうき(清掃用)
不凍液(床暖房用)　入れて置いたら、中瓶ビール1本無くなっていた。
PSは、電気・ガス・上下水道・NTT・CATV・セキュリティ
場合によっては消防用連結送水管や　エアコンドレンやエコキュートドレンも通る。

工事業者が1本飲んだかな？　と思っている。　
0684名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 21:17:02.15ID:???
PSに物を入れておくと放火されると消防に注意された
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 21:24:04.63ID:???
検針に来たヤツが持っていっても知らん
所有権の証明が出来るのか？
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 21:56:03.31ID:???
検針員の皆さん、ご苦労様、冷たいものをどうぞ
0689名無し不動さん
垢版 |
2021/03/15(月) 22:57:23.16ID:???
３月も中旬になった。次期理事長の貧乏くじを巡って暗闘が始まる。
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 01:52:22.01ID:???
1円もお金を使いたくない人って本当にいるんだね
一部の人のためにお金を出すべきではないだってさ
心が狭いというかなんと言うか
0691名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 06:08:44.62ID:???
>>690
地域や歴史や価値観による。自分の所は首都圏の都市と比較して
スーパーとか各種色々、まだまだ現金払いが多くて、自分はここの出身じゃないけど
生まれて初めて、金融機関に口座を持っていない方初めて知った。令和3年になっても、町内会の中で結婚するとご祝儀が出る場所
それ以外にも、子供なのに領収書と借用書を持ち歩いて、「缶ジュース代の10円　お金を貸してよ！」と学生時代に
友人に言ったら、10円の借用書を書かされた。その友人新幹線駅前に広大な敷地を持っていた。

300〜400円のモーニングでコーヒーに山盛りトーストとかサラダとかついていて、
級なパジャマと革靴で、家からすぐ近くの喫茶店に車でような場所がらだから。

人の為にはお金を出さないけど、小学校とか未だに皆でペンキ塗ったりする。
0695名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 17:38:33.53ID:???
デブハゲと兵隊刈りの低偏差値高卒コンビでやってろ
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/03/16(火) 19:53:14.11ID:???
>>691
僕もそんなとこで暮らしたいわ
都会のマンションはコミュニケーションが希薄すぎだ
0697名無し不動さん
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2021/03/16(火) 22:13:20.33ID:???
付合い面倒くさいからマンション住むんだけど
0698名無し不動さん
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2021/03/17(水) 00:11:29.90ID:???
エントランスにキョダイナ野糞をそそり立ってた
防犯カメラの映像見れますか？
0709名無し不動さん
垢版 |
2021/03/17(水) 11:11:09.16ID:???
>>698
うちの規定は警察から要望されたらデータ提出承認
住民は閲覧出来ない
緊急で生命や財産に危機が有る場合は理事長判断で見れる
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 01:34:48.22ID:???
以前階段の電球切れてるから週末に管理部屋行って　
交換用のLED電球もらおうとかなと思っていたら
隣のおばさんが交換してくれてた
１年後にまた切れてるからおかしいなと思って　
電球を調べたら電球形蛍光灯だった
型番から消費電力調べたら２倍だった　　　
横着するんなよババア
LED電球無償でくれるのに
名前は伏せてチクっておいたら
回覧板で無償交換しますって告知されてた　　
蛍光灯なんて付けられたら電気代上がるわな
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/03/18(木) 19:00:06.40ID:???
>>710
2倍どころじゃ無いぞぉ〜
うちは1年で全交換の元が取れる状態
0714名無し不動さん
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2021/03/19(金) 06:28:52.07ID:???
>>713
業者の試算鵜呑みにしてる？
24時間点灯でも2年位かからんか？
0715名無し不動さん
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2021/03/19(金) 06:38:23.82ID:???
>>714
電球による
蛍光灯だらけのダサいマンションはそもそも消費電力少ないし
なんか中途半端な一昔前の自称デザイナーズマンションは蛍光灯が少ないから
かなり安くなるし
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 06:57:54.49ID:???
LED電球は100円ショップにも売ってるし、以前は国が無料交換してくれたよね
LED蛍光灯は少し高いけど、ネットでまとめ買いすれば安いのですぐに元が取れる
0718名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 07:46:58.69ID:???
>>714
実際の電気代で計算してるので確実
理事会で電球や蛍光灯はヨドバシのネット発注し交換作業
0719名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 08:17:40.28ID:???
うちはエントランスの埋込ダウンライトと非常灯を
業者工事を依頼して2年で回収したわ
明るくて安いの良いね
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 08:26:12.52ID:???
議事録の内容が多くて2時間では終わらなさそう
時間を延ばしてほしいけどみんな嫌がる
せめて3時間は欲しい
0721名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 08:52:14.63ID:???
段取り良くチャッチャと進めれば良いじゃん
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 11:37:24.72ID:???
出入りの業者は当時１個1500円
ネット通販で買えば2個1800円
ネットで買えば安くね？と指摘しても
付き合いがあるからとゴニョゴニョ
まあリベートとは言えんわな
現金でなくともお中元やお歳暮貰ってるな
数年後アスクルが導入されてた
0724名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 12:38:29.65ID:???
>>722
業者へ依頼すると脚立作業は高所作業費とか入るが
清掃用具の備品で有るので自分らで交換出来る
直管蛍光管もダミー部品入ってるから簡単
共用灯増設時に電気工事士依頼しバイパス配線に変更予定
0725名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 12:43:38.53ID:???
>>723
性能が良くなって値段が下がってるので
以前の半値とかになるから替え時だなと
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 13:25:49.12ID:???
LED切り替えについて俺に相談がなかったと元理事長がゴネたため
元理事長が再来年に再登板するまで工事はお預け
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 14:30:46.33ID:???
元理事長が週末に自分で交換作業して回ればよいのに。
0728名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 14:34:30.18ID:???
蛍光灯がなくなるかも騒動の時にLED化を強力にプッシュした元理事長
デマと判明して急にトーンダウン
その元理事長がLED化を見ることなく他界していた
0729名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 17:22:59.16ID:???
2015年だかに政府が白熱電球や蛍光灯をやめて
LEDにすれば良いじゃん発表した時に無くな騒ぎ有ったよ
前後して大手メーカーは徐々に生産中止になってる
蛍光灯の安定器なんて耐用年数十年なので交換品が無い
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/03/19(金) 21:30:43.56ID:???
スポット型や壁に埋め込み型LED電球交換についてマジレスするぞ。

1，白熱球や蛍光型電球と比べ、交換が超難しい。理由は交換が2〜7年間位しない設計になっている。
　マジ交換は大変だよ、フタが両面テープでくっついているので、はがさなきゃいけない。天井の塗装がはがないように
　細心の注意が必要。
2，そもそも交換用電球が高い。100円ショップで110円(税込み)〜330円(税込み)
　　大手メーカー中国製だと350円〜450円位
3，以外と虫が来る。※誰だ虫が来ないと言ったやつは・・・・
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 12:35:51.13ID:???
防犯カメラの映像を理事長の一存で一部の組合員に見せていたことが発覚。
理事長「不適切な運用があったとは認識していない」「明確な規約上のルールは
まだ規定されていないと認識している」「いずれにせよ早急にルールを整備して
適切に対処していきたい」と国会みたいなことを言っている。
0736名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 12:47:04.26ID:???
防犯カメラ設置時に規約を設けていなかつた理事会の責任
0737名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 13:02:05.29ID:???
運用規定を見ていない区分所有者もアホやん
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 15:36:12.94ID:???
エロ役員の視姦用グッズとしての監視カメラ
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 15:54:15.42ID:???
うちのマンションの防犯カメラの半分はダミー
安く上がるからね
どれをダミーにするか理事長の専権事項だから理事長が変わるとダミーも変わる
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 16:25:28.34ID:???
防犯カメラは面白いからね
きれいな奥さんがエレベーターの中で鼻をほじっていたり
0744名無し不動さん
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2021/03/20(土) 16:27:16.80ID:???
理事長の趣味カメラだよね
USBメモリーにコピーして見てるやつ
0745名無し不動さん
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2021/03/20(土) 19:55:17.77ID:???
理事長や副理事に土日にメールしたら迷惑？
時間に気をつけていれば曜日は気にしなくていい？
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/03/20(土) 20:08:48.11ID:???
役員は２４時間３６５日組合員のために働く。
「共用部の電球をLEDに取り換えるべきだ」なんて意見を土日に送信されると迷惑だが、
「俺の駐車区画に他の組合員が駐車していて入庫できない」なんて苦情は、夜中でも
対応しなければならない。
0747名無し不動さん
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2021/03/20(土) 20:13:50.18ID:???
だから、私は１年通して不在がちであることを理由に役員就任を辞退しています。
0748名無し不動さん
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2021/03/20(土) 20:14:25.87ID:???
緊急性の有無くらい自分で判断しろよ
担当理事で処理できないのか？
0749名無し不動さん
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2021/03/20(土) 20:16:51.07ID:???
確認せずに勝手に動いたらそっちの方が迷惑では？
0750名無し不動さん
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2021/03/20(土) 20:30:27.32ID:???
箸の上げ下ろしまで理事長に判断を仰ぐのか
ヤレヤレだな
0753名無し不動さん
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2021/03/20(土) 20:40:59.13ID:???
理事長は名誉職というかマンション住民統合の象徴みたいなものだから、
言いたいことがあれば実質的な理事長である管理会社フロントへどうぞ
0754名無し不動さん
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2021/03/21(日) 01:56:46.44ID:???
理事会が機能しなくなった。
出てきやしない
0755名無し不動さん
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2021/03/21(日) 01:57:32.75ID:???
>>753
俺理事長だけど、マンションには住んでなくて、マンションには実質名誉理事長が別にいる
0756名無し不動さん
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2021/03/21(日) 01:59:02.89ID:???
フロントはあくまでアドバイザーであり
理事長に権限がある
0757名無し不動さん
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2021/03/21(日) 02:13:16.19ID:???
管理会社は管理費を払って貰えば
組合がどうなろうと構わないだろ
実質は「組合長」
0759名無し不動さん
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2021/03/21(日) 09:33:07.75ID:???
Wi-Fiの防犯カメラは盗撮されるって言ってるが
毎日見てる理事長は何なのかと
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 12:21:21.53ID:???
女性が薄着になるこの季節はカメラ映像も楽しい
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 12:51:37.13ID:???
今の機種はキレイに撮れるし上方アングルも良いねえ
0764名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 14:06:53.67ID:???
エレベータ内の立ち位置によっては胸の谷間がくっきり
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/03/21(日) 14:10:51.54ID:???
理事は無報酬だから何か役得がないと意欲が薄れる。
0766名無し不動さん
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2021/03/21(日) 16:36:48.65ID:???
雨だからと傘を出してる家が数軒
なぜ家の中に入れないのか
0768名無し不動さん
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2021/03/22(月) 00:08:57.71ID:???
更衣室でもないし、わざわざ見たくないよ。
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 08:24:52.35ID:???
近頃のマンションだと、玄関先って凹んでないか？
廊下にはみ出してなけりゃセーフだろ。
0775名無し不動さん
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2021/03/22(月) 09:27:17.06ID:???
玄関部が凹んでいて、かつ、柵で廊下と隔てられてる場合は、
玄関ポーチとして専用使用することを認めるマンションが多い。
単に凹んでるだけだと、共用廊下として取り扱われて、傘などの
私物を置くと、小うるさいババアに怒られたりする。
0777名無し不動さん
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2021/03/22(月) 09:43:25.42ID:???
管理規約云々以前に区分所有法により、組合員は共用部分を本来の使用目的に
沿って自由に使うことができる。共用廊下は私物の置き場所ではないが、
玄関ポーチは私物を置くために設置されている。ベッドを置くのはNGでも
傘や鉢植え、三輪車くらいならOKだ。
0778名無し不動さん
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2021/03/22(月) 09:54:01.26ID:???
ポーチやアルコーブがあるマンションならね
ないマンションなのに出されると
0779名無し不動さん
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2021/03/22(月) 10:11:17.78ID:???
共用廊下はもちろん住戸の外壁も共用部分なので、組合員が勝手気ままに
使えるわけではない。廊下側の部屋の窓に取り付けられている面格子に
傘をかけて乾かしてる組合員をたまに見かけるが、本来はアウトだろう。
0780名無し不動さん
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2021/03/22(月) 10:13:22.99ID:???
本来ならアウトを完全にアウトにすべきと考える人と、本来ならアウトなのは分かるがちょっとくらい良いだろうと考える人がいるから厄介
先のことを考えると完全アウトにした方が良いのに
0781名無し不動さん
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2021/03/22(月) 11:30:09.74ID:???
本来アウトだが、他の住民に迷惑を掛けなければ見逃しているわ
0782名無し不動さん
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2021/03/22(月) 11:44:52.32ID:???
こんな狭い細かい所で揉めるんだから
「マンション」ではなく
「団地」だわな
0783名無し不動さん
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2021/03/22(月) 11:51:44.14ID:???
団地ならタイヤ置いておいてもやり放題だわ
0784名無し不動さん
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2021/03/22(月) 11:52:54.10ID:???
傘もベビーカーも置かれてるよね
晴れた日には布団もたくさん干されてる
0786名無し不動さん
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2021/03/22(月) 13:34:37.01ID:???
ベランダ側だけではなくて廊下側にも布団干す強者がいるな
0788名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 13:43:16.91ID:???
ベランダが無いウチのマンションはそれやってるわ
しかも、1階に住んでる奴が2階に干してる
2階の住人からクレームが来たら止めさせるが、いまのところは放置
0790名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 14:13:25.91ID:???
底辺向けマンションだからね
売っても二束三文のマンションなので、資産価値は気にしていない
0792名無し不動さん
垢版 |
2021/03/22(月) 19:58:56.74ID:???
手摺りに掛けるのはアウトで注意してるよ
管理だよりにも書かれる
0796名無し不動さん
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2021/03/23(火) 05:18:42.04ID:???
洗濯物が外から見えないように干さないといけないところもあるね
北米のゲーテッドコミュニティだと戸建てでも洗濯物干し禁止の規則がある
0797名無し不動さん
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2021/03/23(火) 06:34:39.58ID:???
日本はタワマンなのに外干しokだよね
しかもタワマンだからベランダの柵が透明で洗濯物が丸見え
中の人は気にしないんだろうか
0799名無し不動さん
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2021/03/23(火) 07:19:48.42ID:???
あれダメそれダメの規制をする場合は、賛成多数だけではなくて理由が必要。
洗濯物外干しがOKなのに、ステテコ外歩きがなぜダメなのか。

所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、…（省略）…を
することができる。（民法２０６条）

自分の所有物を自由に使うのは私有財産制度の基本だから、おいそれとは規制できない。
つまり、組合員は法令に違反する場合を除き、自由に廊下を歩くことができる。
フリ〇ンで歩くのはまずい（軽犯罪法１条２０号）が、ステテコ穿いてるから
いいだろ！ってキレるオヤジもいる。
0802名無し不動さん
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2021/03/23(火) 08:04:56.25ID:???
最終的には、ステテコ姿で歩く組合員のメリットとそれを見せつけられる組合員の
デメリットを天秤にかけて理事長が決断する。
ステテコ組合員がGパンを持っているのに、あえてステテコ姿でうろつく場合は
ステテコ外歩きを規制する規約細則を制定しても大丈夫だろう（民法１条３項）。
ステテコしか持ってないという極貧人だらけのマンションは「野生の王国」だから
ルールもへったくれもない。やったもん勝ちの世界だ。
0804名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 08:44:19.44ID:???
>>802
うちは暗黙の了解で高級なパジャマ(5千円〜)と合成革靴(8千円〜)でモーニング行く可
夏の暑い日(湿気があってととてもベタベタ、東京都心の比ではない)の、
へそ出しTシャツはNG(自宅はOK)→本当にへそ出すと涼しいです。ランニングシャツもNG(子供とご老人はOK)

>>796
北米に住んだことあるけど、場所によるが湿度がものすごく低い。家の中で乾く
平均的な郊外に住む中流階級は地下室に洗濯機・乾燥機がある
都心に住むマンションにも部屋に干す場所がある(築100年位のマンションでも)
0806名無し不動さん
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2021/03/23(火) 08:57:33.16ID:???
防火管理者に講習義務あるのに管理会社が何も言ってこない
これはどう考えたら良いんだ
他の所では管理会社から受けろと言われる？
0810名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 09:52:46.99ID:???
>>806
こういうマンションはいいように管理会社に食い物にされているんだろうな
0811名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 09:57:17.70ID:???
>>806
分譲時の理事が講習会に行って管理者になってる
実際の業務は消防設備点検会社へ外部委託で費用出してる
避難訓練は初期に1回やってから無いけどね
0817名無し不動さん
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2021/03/23(火) 15:07:14.27ID:???
>>806
マンション規模や状態(商業施設併設)による。
>>812
沖縄出身の方がいて、夏になると沖縄の民族衣装？？見たいな
シャツ着ている。自分も欲しくなって沖縄ショップ(沖縄の衣食住を販売)で
波照間(島)のTシャツ購入した。

※※マジレスだけど、個人的には中国人民共和国の南の地域見たく、「へそ出しTシャツで町を歩きたい」
当地区は、真夏は東京特別区より気温・湿度が高く風が無い※※
0820名無し不動さん
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2021/03/23(火) 15:53:56.91ID:???
ふんどしはダメだと思いますよ
まあ、夏祭りで神輿の担ぎ手が水分補給のために自室に戻るくらいはOKですが
0821名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 16:05:00.91ID:???
服装について管理組合にあれこれ言われる筋合いはない
0822名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 16:07:01.67ID:???
年中スリーピースを着てる紳士もいれば、
素顔がわからない化粧と奇抜な衣装のヘビメタ青年もいる。
それが都会型マンションだ。
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 19:37:04.98ID:???
防火管理者講習は有料やった
受講料プラス交通費ということで会計理事から１万円もらった
0829名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 21:36:40.06ID:???
ステテコが世界を救う教を創設して、信仰の自由を侵害されたと管理組合に精神的苦痛への賠償を訴えればワンチャンあるな。
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/03/23(火) 21:49:42.26ID:???
もういい歳なのに短パンばかり穿いてて、
しゃがんだ拍子にしなびたキャンタマ袋を
露出させる爺おるな
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 09:26:21.57ID:???
若いときは丸々としてる金玉も歳をとるとだらしなく垂れてくる
マンションも築年数がたつとあちこち傷んでくる
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/03/24(水) 10:06:48.17ID:???
オレの玉は1個中に引っ込んでしまい、ブラブラしているのは1個だ
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/03/25(木) 07:06:48.78ID:???
ステテコ条例案は否決されました
我が村では
0841名無し不動さん
垢版 |
2021/03/26(金) 23:27:55.52ID:???
組合員が１００人だとすると通常は２〜３人、都会では５〜６人は特異な趣味性癖の持ち主がいる
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 11:15:08.20ID:???
ご質問です。
築約20年集合住宅の固定式サッシ(サッシュ)が劣化です。(開け閉めが最初から出来ない設計)
沖縄や四国のように台風で強風が吹く地方ではありませんが、雨が降ると、雨上がりに
必ず西の方から強い風が吹いて、最近は固定式サッシ(幅2M×高さ2．6M×厚さ約3ミリ)が
共振し、耐火強化ガラスがブルブルと音が出るようになりました。
※近所ではマンション建設工事が数か所で行われています。※

皆様のお力をお貸しください。ちなみに職場友人で築約15年位のタワマンに住んでいる方の
話では、上層階でも、ガラスからそんな音はしないとの事です。
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/03/27(土) 17:14:14.27ID:???
３ミリじゃビリビリして当然じゃん
割れない方が不思議
0850名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 14:34:29.51ID:???
修繕委員長が大規模修繕の最低落札価格を漏らしたと匿名の手紙が理事長宛に送られてきた
0852名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 19:37:32.25ID:???
なんで匿名で意見を出すんだろうね
実名で出そうよ
0853名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 19:43:13.79ID:???
うちは無記名投稿は無視する
管理室ポストへ部屋番号と氏名入でがキマリ
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/03/29(月) 19:54:24.95ID:???
それがいい
うちは理事長が匿名も受け付けるタイプで対応が大変そう
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/03/30(火) 05:04:23.41ID:???
匿名の場合は組合運営の参考意見として取り扱いますでいいじゃん。
0859名無し不動さん
垢版 |
2021/03/30(火) 19:35:34.72ID:???
マッチ箱の埼玉千葉神奈川の集合住宅より
田舎の戸建が上
0863名無し不動さん
垢版 |
2021/03/31(水) 08:05:01.54ID:???
虫が入ってくる戸建てなんか住めるかよ。草でもむしってろw
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/03/31(水) 08:32:11.24ID:???
>>863
お前は他人の下や上に寝たりクソしたりしてるんだろw
外出するのに他人と会う可能性の所を通らないと
外にも出れない
0872名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 08:36:22.48ID:???
本日より
組合長になりました。
よろしくお願いします。
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 17:21:00.74ID:G9F7tgdD
フィリピン人って一人用ワンルームに2人で住んでるよね
契約違反だね
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 19:10:12.15ID:???
>>879
シツコイなお前！
以前も書き込みしたけど
お前の会社が管理している
ウサギ小屋ならお前が処理しろ
ワンルーム100平米なら2人でもいいだろ？マヌケ
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/04/01(木) 19:45:35.52ID:???
賃貸出してるオーナーが2人居住認めてるとオッケーだよ
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 11:33:12.23ID:???
当該専有部分を住居以外の用途に使っていて、通常の住居利用としての
平穏を害する状況があれば、口を出すけど。
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/04/02(金) 15:50:36.55ID:???
極端な人数のシェアハウス的利用だと、少し介入の余地があるけど。
うちだと、1DKに家族4人や、2Kに家族6人で住んでる世帯があるけど
純粋な家族なのでなにも言えないよ。
0889名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 05:38:02.99ID:???
新築マンションの掲示板を読むとみんなウキウキで楽しそう
でも、入居後にいろんな問題が出てきて管理会社や管理組合に対しての愚痴や不満に変わるのもそれはそれでまた
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/04/03(土) 09:28:32.86ID:???
デベは悪い事は言わないからね
当たり前だけど
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 19:06:30.51ID:???
>>889
最近は電子タバコの匂いが上の階から降りてくる
下からは　普通のタバコの匂い。配管とか電気線やネットの線や
エアコンのドレン穴から匂いが入ってくる。
0894名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 19:44:30.13ID:???
換気扇を全交換した時に臭い対策も有って
給排気の経路変えたよ
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 19:48:37.45ID:???
>>893
戸建てだって運が悪いと隣接建物換気口かのたばこ臭が酷い
どーしても気になるなら四方畑の田舎に引っ越したらいい
今度はウンコ臭いかもしれんが
0896名無し不動さん
垢版 |
2021/04/04(日) 21:55:27.33ID:???
美人人妻の香水の匂いは歓迎してタバコの匂いには文句を言うのは自分勝手なわがままｗ
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/04/05(月) 06:58:26.35ID:???
ヤギ担当理事って何やねん
管理組合で2頭のヤギ雄雌一頭ずつ買ってるんだと
草刈り除草で年間100万円浮くらしい
毎週土日にヤギに雑草食わせるのが仕事
半年に一回動物病院に連れて行くのもね
イチローと小雪
初代理事長が一郎なんだとか
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 07:16:11.10ID:???
マジレスするけど、ヤギって動物の匂いがする。天然の匂いだけど。人間のようにシャンプーしては
いけない。(動物にとってはストレスが溜まる)　オスは去勢しないと繁殖期には活発になる。
土手とか除草とかには役たちそうだけど、郊外の敷地の広い高台マンションじゃないとエサ代とかワクチン代とか
採算合うか微妙だ。※うちは年間約10万円位の緑地整備代がかかる※
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 09:43:25.04ID:???
2年に1回は理事オンリーのジンギスカンパーティー
0908名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 14:49:25.05ID:???
モンゴル族が「ジンギスカンパーティ」って聞くとオコみたいね
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 17:18:12.43ID:???
>>909

遊牧民の偉大な英雄として賞賛された。特に故国モンゴルにおいては神と崇められ、現在のモンゴル国において国家創建の英雄として称えられている
0914名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 20:49:16.43ID:???
>>911
英雄を食べ物のネーミングってw
大丈夫？
聖徳太子鍋とか昭和天皇焼きって
ネーミングの大衆料理なんかつけられてるって
知ったらやっぱり　嫌だろw
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/04/06(火) 23:13:24.16ID:???
聖徳太子鍋食べてみたいな。
やっぱ鹿肉かな？味付けは味噌だろうな〜
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 05:59:03.71ID:???
日本人以外が書き込みしてるね
まぁ珍しくないけどw
0926名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 18:32:16.42ID:???
消防関係で必要になる手続きはどこで調べればいいかな？
多分いろいろなことを懈怠してる
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 19:10:53.60ID:???
ググってもマン管には合格しないからなあ。
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 19:56:18.64ID:???
>>926
消防局の予防課　書店で販売している消防法の本と
同じ回答が返ってくる。

悩みごとなんですけど。最近電動スクーターを共用部の廊下に置く方がいて・・・
電動自転車と同じ扱いなんだろうか？
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 22:09:42.16ID:???
共用廊下に私物置くのは禁止（民法２０６条、区分所有法１３条、標準管理規約１３条）
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 23:17:51.77ID:???
禁止はわかってるんだけど、どこまでうるさく言うべきか悩む。
牛乳配達のケース、盛り塩、傘立てを置いてる人などいるけど黙認してる。
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 23:41:28.10ID:???
傘立てや牛乳箱はセーフ
自転車や洗濯機はアウト
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/04/07(水) 23:46:45.14ID:???
共用廊下と柵で隔てられている玄関ポーチ内は自転車もOK
ただし洗濯機は排水が共用廊下を流れるのでNG
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/04/08(木) 01:19:28.38ID:???
死臭でなければ少々の臭いは我慢するのが都会型マンションの掟
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/04/08(木) 05:03:34.08ID:???
廊下に洗濯機は賃貸の古い〜ヤツしか無いわ
0949933
垢版 |
2021/04/08(木) 06:20:48.56ID:???
皆様、ご回答ありがとうございます。ほんと最近、電動自転車や電動三輪車(大人用)
条例で許可されて、電動キックボードや、電動折り畳み式バイク等
大容量バッテリー使う乗り物系が、廊下やアルコープ内に多くて困ってます。
>>939
盛塩の問題点
1，清掃員が掃除出来ない　2，年数回の定期清掃が出来ない
3，消防設備や排水が腐食する　4漏塩の大きさが大きく台風や大風の時隣に塩が飛ぶ

盛塩の良い点(マジレスです)
A、イモリやヤモリやムカデやゴキブリやその他が来ないというか嫌がる(マジ)
B,気味悪がって悪い人が来ない(多分)
C,気のせいか玄関前を通ると気分爽快(塩イオンの関係？)

結論。盛塩は効果はあるけど、集合住宅では大盛りの盛塩は困る気がします。
0950名無し不動さん
垢版 |
2021/04/08(木) 06:59:40.42ID:???
ゴキブリホイホイの中に盛り塩を総会で提案したら？
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/04/08(木) 08:18:55.07ID:???
塩がこぼれないように依頼するだね。台風とか雨の日は仕舞ってもらうとか。水分吸って塩水が溢れてたりするね。
盛り塩する意識のある人は、掃き清めてるはずだから、掃除は良いんじゃないの？
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/04/08(木) 21:57:52.71ID:???
>>953
確かにアルコープや共用廊下や郵便受けや玄関戸や玄関の照明
自転車・自動車服装や持ち物も綺麗にしておる。
回覧板に書く字も綺麗だし。
お皿じゃなくて、タイルの上に盛っている。不思議な事に　昆虫のガ　とか来ないけど、
コウモリ(都心に結構いる)はこのお宅周辺よく飛んでいる。コウモリが塩が欲しいかも。
いや、もしかしてコウモリ趣味なのかもしれない。
0963名無し不動さん
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2021/04/13(火) 00:13:14.92ID:???
管理組合理事長より自治会長のほうが上位ポスト
0973名無し不動さん
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2021/04/13(火) 12:06:30.26ID:???
また、マヌケがいるなw
自治って理解してないんだな
町内会も自治会も同じだろ
悪どい自治会町内会は徴収した会費を
幹部の飲食や役員手当に充てている
0974名無し不動さん
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2021/04/13(火) 12:10:28.02ID:???
うちの町内会は自治会じゃ無いんだよ
都区内で普通でしょ
0976名無し不動さん
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2021/04/13(火) 15:29:53.26ID:???
ワイ品川区だけど町会と自治会両方あるね
エリア毎に町会はあるけど都営団地とか大規模タワーマンションの一部では町会からは切り離され個別に自治会になっているところもある

町会や自治会は昔の隣組の名残りで戦争推進の原因の一部になったという反省（言いがかり？）から形の上では任意組織だが自治体組織単位だと意見集約もしにくいので事実上区の下部組織みたいな感じだわな
0978名無し不動さん
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2021/04/13(火) 15:56:21.28ID:???
ウチはマンションでは町会に入らない事になってる
マンション連合会とやらも見学して入会止めた経緯が有る
0979名無し不動さん
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2021/04/13(火) 16:02:22.52ID:???
他のマンションの管理組合と情報交換出来るので
自治会に参加するんも悪くない
0980名無し不動さん
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2021/04/13(火) 16:05:47.84ID:???
>>977
あるだろ
野沢四丁目自治会とか代田自治会とか桜上水５丁目自治会とか自治会違うんか
0981名無し不動さん
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2021/04/13(火) 16:08:38.38ID:???
区役所の担当や連合会にも聞いたが
参加は5割以下に落ちて細々と活動してるとか
役所の支援が無いと維持出来ない状態だってさ
0984名無し不動さん
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2021/04/13(火) 16:30:02.57ID:???
一例だけど一方通行にするとか橋掛け替えるとか区の施設を公園にするとか当然地域差住民の意見を聞いてやるってのが建前やん
地域住民の意見をってなんや？ってことになるとそこは町会の意見が地域住民の意見ってことになるんや
町会の参加率は低く町会の意見は必ずしも実態に則してないかもしれんが一軒一軒意見を聞くわけにもいかんから仕方ない
0985名無し不動さん
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2021/04/13(火) 16:43:05.22ID:???
うちの町会は辛うじて3割加入だそうな
理事会としては今後も不参加の判断
今までも何の支障も無かったのと館内自助共助体制が有る
0987名無し不動さん
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2021/04/13(火) 22:01:00.82ID:???
自治会の会合に行くと「戸建てを買えないマンション貧民の代表（役員）が来た」って
顔されるよな。でも、会費の大口納入者だから、それなりの敬意は払ってもらえる。
0988名無し不動さん
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2021/04/13(火) 22:04:23.69ID:???
地域の話は一般の説明会が有るし意見は
議員陳情するから町会何もからマンボウ
商店会も途中で別れてたり仲悪し
0989名無し不動さん
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2021/04/13(火) 22:06:52.41ID:???
うち地域は夜廻り無いし祭りも無く平和
空き巣も何年も発生ゼロ更新中
0990名無し不動さん
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2021/04/14(水) 05:50:26.25ID:???
>>939
割れ窓理論だね
小さなことを黙認してきたから出していいと判断して傘立てや自転車が出される事態に
アルコーブ内は管理規約次第だけど廊下はね
最初のうちに厳しくするべきだった
0994名無し不動さん
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2021/04/14(水) 11:29:06.51ID:???
>>993
猟師なので猟犬は同僚となりますので
ペットではありません
0998名無し不動さん
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2021/04/14(水) 14:45:20.29ID:???
家族なら処分しろとは言えませんなぁはははっ
0999名無し不動さん
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2021/04/14(水) 14:52:49.56ID:???
自分、質問いいですか？
長くなるのでまとめます
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