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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 180
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 09:59:05.04ID:???
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.......　　　　　　　　(・ω・`) ／／....　　||...||　　　|口| ||　　　　　　　　楽しく使ってね
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0003名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 09:59:50.10ID:???
アビガン特例承認は法令上できず　安倍首相「私も言ったが…」
https://www.sankei.com/politics/news/200428/plt2004280040-n1.html

福岡県で初めての再感染者 30代女性が退院後に発熱し感染確認
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200414/k10012387261000.html

「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で | NHKニュース
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

3月の中古マンション価格、首都圏2%下落
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58594580Y0A420C2QM8000/
0004名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 10:03:24.38ID:???
「新型コロナ」で中古マンション価格は3割下がる【予想的中の住宅評論家】
https://www.youtube.com/watch?v=E1kNytG_I-g

米ギリアド、コロナ薬候補「レムデシビル」で肯定的な結果
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58627220Z20C20A4000000?n_cid=SNSTW005&;s=5

2020年夏のボーナス見通し　～新型コロナウイルスの感染拡大により、リーマンショック以来の減少幅に～
https://www.murc.jp/report/economy/forecast/bonus/bonus_2004/

「コロナの影響受けている」不動産事業者の9割以上　ミカタ調べ
https://www.s-housing.jp/archives/197985
0005名無し不動さん
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2020/05/05(火) 10:06:38.14ID:???
新型コロナで首都圏の供給戸数が9割減、マーキュリーの調査
https://www.bcnretail.com/market/detail/20200428_169600.html

コロナ感染者、世界で350万人超　米は再開対応に苦慮
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58775120U0A500C2000000/

[住まいサーフィン]第49回マンション購入に対する意識調査の公表
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000182.000007875&;g=prth

一棟マンション利回り、5地域で下落（不動産投資レポート2020年04月分）
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/kenbiya_report/4005.html
0008名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 11:34:49.40ID:???
>>1
スレ建てありがとう。

武漢ウイルスからタワマンのネガ情報増えてなぁ。
ワクチンが完成するまで普通に怖いもんね。

因みに、スペイン風邪と呼ばれた1918年から流行したインフルエンザは、2年後に死亡率だけ下げる薬、発症を抑える不活化ワクチンは1951年に完成。

この感じだと、6月に入ったら自営業や支払い困窮組の売り物件が結構出てくるな。貯蓄を切り崩して耐えるのと、一度リセットするのでは、どちらが楽かを天秤にかけ始めた。
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 11:35:18.98ID:XDszS/fL
株価とリート落ちたからマンション下がる！
→下がりませんでした　

すぐ下がらない！
→リーマンや東日本震災のころはもう下げている時期

成約価格は下げている！
→下げていませんでした

リーマンの最安値は２年後！
→リーマンから2年後にはとっくに上がってました

不動産（現物）は一番遅れて反応する！
→リーマンも震災も起きた当月に下がりました

緊急事態宣言は4月2週からだし、2月や3月なんてコロナ前と全く変わらなかった！
→2月から株価もリートも暴落が始まっていました

コロナで外出できないので取引が成立しないから不動産価格が動かないだけ！
→4月も取引は成立していましたし、成約価格も下がっていませんでした

コロナがある程度収束して売買ができるようにまるまで下がりようがない！
→4月も売買ができているのに下がっていません

取引量が少ないから下がらないだけで、取引量が増えたら下がる！
→取引量が少ないと下がるはずなのに下がっていません。取引量が増えたら上がります
0010名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 11:39:11.60ID:XDszS/fL
リーマンと比べて下がらないとか言ってる！
→実際に下がっていません

今起きていることはあの時の比ではないって信じたくないのか！
→リーマン時23区は当月に前月比3.3%年率換算48%も下がりましたが、コロナでは下がるどころか上がり続けています

正常性バイアスにとらわれるのはわかるけど！
→バイアスではなく下がっていないのは事実です

実体経済がどれだけヤバいかふつう理解出来るよね！
→リーマンは先の見えない実体経済のヤバさでしたが、コロナは克服までの期間限定のヤバさです
0012名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 11:46:12.84ID:???
ここそもそも職板だから必死な不動産屋が居てもおかしくない
0013名無し不動さん
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2020/05/05(火) 11:53:30.93ID:IRi3ypK/
首都圏のﾏﾝｼｮﾝは戸当たり前年同月比で376万下がってるよ
0014名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 11:55:04.54ID:IRi3ypK/
販売数は38％減
0016名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:02:29.27ID:XDszS/fL
>>13
郊外とか田舎含んだ首都圏のはどうでもいい
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:06:45.16ID:???
自分に都合の悪いデータ切り捨てるのやめない？
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:09:27.86ID:XDszS/fL
田舎とか郊外なんてもともと安いんだからどっちでもよくね？
0019名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:41:32.32ID:IRi3ypK/
え、ここって都心だけのマンションのスレなのかい？
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:44:10.97ID:???
久しぶりにスレ覗きました。
2chのユーザーの方の話しを信じて
かれこれ14年待ってるけど全く下がりません。
もうローン組めない歳になってしまったよ。
いい加減なこと言わないでほしかったです。

自分が思うに買えるときこそ買いだと思います。
ただし今はコロナの影響もあるだろうし
もう少し待ってみた方がいいように感じます。
0021名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:55:41.66ID:XDszS/fL
10%下がったときに、田舎は2500万が250万しか下がらないけど
都心は8500万が850万も下がって3倍以上もザマーできるじゃないか
0022名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 12:56:40.16ID:???
モルスタとゴールドマンによると世界経済は底打ったってさ。
残念、マンションは全然下がりませんでしたw
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 13:00:02.28ID:???
とりあえず今はコロナで価格下がってないんだな。
下がってない派のデータは見たけど、下がってる派は個人の感想ばかり。
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 13:14:08.41ID:???
今月後半になって4月のデータ出ないとなんとも言えなくね？
下がるとしたら4月だと思うが
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 13:19:49.30ID:???
俺はこれから多少下がると思ってるけど10年も下がる下がる言ってりゃ、そりゃいつかは下がるよw
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 13:37:28.39ID:XDszS/fL
都心3区の前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言えるには前月比ｰ10%は必要なんだけど、4月にそれは起きてない
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 14:10:20.74ID:???
上がる派の人も下がる派の人も落ち着いて。
コロナは金融機関の問題じゃないから1ヶ月や2ヶ月じゃどうなるかわからない。
緊急事態宣言も4月半ばに出たばかり。慎重に状況を見たほうがいい。
0028名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 14:15:36.06ID:???
新築マンション価格はなかなか下がらないだろうが、どうせ動かないので気にするだけ無駄。

中古はもう安くなってる。千葉や埼玉は昨年同月比でガッツリ下がってる。
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 14:18:11.02ID:XDszS/fL
東京も都心と都心近く以外はもう下がってるよ
0030名無し不動さん
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2020/05/05(火) 14:20:07.48ID:???
都心は住む目的じゃない購入もあるから参考にならない
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 14:24:37.13ID:XDszS/fL
>>28
どうでもいいけど中古マンションの千葉と埼玉は前年同月比がっつり上がってるよ。成約単価3月はね。
神奈川が下がってる。前年同月比2.5%ね。
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 14:28:45.22ID:XDszS/fL
まあ神奈川も横浜とか川崎は変わってなくて相模原あたりの田舎の下げがキツいだけなんだけどね
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 14:45:02.19ID:???
何焦ってるんだよ
緊急事態からまだ1ヶ月やで

売りたくてうずうずしてるのがここから出てきますよ
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:14:13.11ID:5Do6n6gK
庭もないマンションじゃテレワークもオンライン授業もストレスが貯まるだけ
各種アナリストが指摘するようにこれから下がる一方だよ
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:16:18.55ID:???
>>31
それ成約単価じゃなくて価格推移じゃね？
どこのデータ？
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:19:50.68ID:???
ちなみに東京カンテイが出してる「価格」は「売り希望価格」推移。つまり売主の「気分をグラフ化」したものに過ぎない。
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:27:36.37ID:XDszS/fL
>>37
地域別の成約状況の平米単価の前年同月比（%）だけど？
価格推移は埼玉は上がってて、千葉は変わらず神奈川は下がってるよ。
てか成約単価見れるところなんてひとつしかないだろ。お前こそ何を見てデタラメ言ってんだよ？
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:44:50.06ID:5Do6n6gK
3密とか曖昧でエビデンスがないことは言わずに「人から2m離れる、人が触ったものは触るな、換気できない部屋では10m2あたり2人まで」って言うべきだよな
そうすりゃ満員電車もマンションも禁止になっていまの東京圏の生活は維持できないから言えないのだろうが
そうやって物事をごまかしている以上はいつまで経っても東京の感染拡大は防げない
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:48:02.46ID:???
埼玉の中古マンション成約価格は前年同月比マイナス13%、千葉はマイナス17%

3月でこれだから4月以降どうなるんだろうね。
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:54:40.61ID:???
東京23区の成約価格は前年同月比で上がってるが、前月比だと少し下がってる。2021年3月には前年同月比で1、2割下がると予測。
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 15:59:22.72ID:XDszS/fL
>>43
アホに反応するけど
埼玉の中古マンション成約価格は前年同月比プラス3.9%、成約単価はプラス5.1%
千葉は成約価格マイナス0.2%、成約単価プラス2.3%

3月正しくはこれ。
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 16:13:00.31ID:XDszS/fL
>>47
なんでだよw
統計値は誰でも見れるだろw
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 17:32:31.21ID:???
今後数年はスマートライフ
想像するにスマートライフでは
集客が通常の20%以下になるかなぁ

東京の馬鹿高い家賃で商売なんてできるわけない
分かるな？
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 17:41:19.51ID:???
この前クイズ番組で多い店
美容院の次に不動産屋だった　この２つが断トツで
12万軒くらい日本にあるみたいよ
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:16:14.58ID:/ONwZ6/S
テレワークの普及も10年くらいはかかるだろうから
不動産も10年くらいかけて、ゆっくりと下がっていくはず
東京集中も長期間かけて今の姿になった
これから50年100年かけて東京離れが進んでいく
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:24:26.85ID:???
>>54
100年かけたら次また次、、、ウイルスきちゃうよw
このような発想が嵌め込み不動産屋と言われて忌み嫌われる人種
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:28:03.36ID:/ONwZ6/S
100年後というのは東京がスカスカになる時のことだよ
東京離れは既に始まっている
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:33:27.25ID:ya9FIspa
逃げ遅れたら悲惨だな
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:37:12.04ID:???
マンションは少しづつ
売れもせず貸せもせずで歯抜けになっていった時が悲惨だな
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:57:21.64ID:/ONwZ6/S
住宅の場合は簡単には移れないからね
子供とかいたら、子供が成人してから田舎へ移住しようという判断になるし
自分の仕事の問題もあるから
移住を決断しても、実行に移すのは５年10年という時間軸になるだろう
ただ新規購入組は無理して都心に近い高額物件を買うことは少なくなりそう
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:01:02.36ID:???
>>59
子供がいる人ほど動くんじゃないかな
自宅売れれば親父は逆単身赴任で東京ワンルームで頑張れ
みたいに
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:07:15.43ID:???
【コロナ】マンションのエレベータ、利用は一人ずつ

マジか！
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:32:06.86ID:???
>>60
年齢での重症化率に違いはあれど
自分の子供の感染リスクは減らしたいよな
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:35:45.52ID:/ONwZ6/S
せっかく子供を都内の有名中学に入れたのに引っ越せないよ
早くても大学受験が終わるまで
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:40:43.95ID:???
>>64
現実的には東京は再開gq遅れると思われる
教室での生徒間2mとか現実的じゃないし
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 21:52:53.59ID:???
みんな売り逃げしたくてたまらないんですね
お気持ちわかりますよ
御愁傷様です(笑)
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:14:26.75ID:kpXHFiix
コロナもいつ終わるかわからないし、なにしろ先見えないんだからさぁ、こんな時マンション買うヤツなんているわけないじゃん。
ということは、とうぜん売りに出すヤツもいないだろう。そんななかで、世の中に少しはいると思われる、「いま買いたい」と思っているおりは選択肢が少ないだけでなく、あんまりやすくも買えなさそうだ。
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:14:41.88ID:???
マンション下げ組は価格下がってなさすぎて歯軋りしながら50年後とか100年後とかいいだしたなw
スレタイ見ろよ笑
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:14:43.72ID:???
さ　あ　、　も　り　あ　が　っ 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　て 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ま 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　い 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 り 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ま 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 し 
　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　た
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:16:02.83ID:???
不動産サイトに都心の売り物件が増えた。

まだ値段は下がってないというか、それくらいで売りたいという売主の願望が凄いな。
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:22:43.54ID:uadbqKyo
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者ですか？
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:22:50.25ID:uadbqKyo
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者ですか？
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:22:50.70ID:uadbqKyo
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者ですか？
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:34:22.87ID:???
>>67
それはこれから買おうと思ってるやつにはいい傾向
耐えて耐えては一気にくるからな
ただ期間は短いからこまめにチェック
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:41:18.95ID:PkJwuU4i
今も報道ステーションで経済産業相も経団連も日常は戻らないって予測していたな
次スレは「まだマンション買っちゃダメ」じゃなくて「もうマンション買っちゃダメ」にするべきだろ
「新しい生活様式」はマンションではほぼ実践不可能なんだし
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:48:23.06ID:???
マンションのエレベーターは
ボタンを鍵の先で押す癖つけた方がいい　肘でもあり
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 23:20:27.54ID:czEYf7m1
コロナ時代にマンションは欠陥住宅って判明しちゃったからな
このスレでこれから本気でマンションを買おうと考えている人はいる？
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 23:28:40.91ID:???
>>76
数年は今までの日常は戻らないから慣れるよ
数年もどらないかつ経済考えると金に余裕がある人ほど出てくけど
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 23:56:49.20ID:UtGWRkwU
>>79
都心や大阪ではマンションにせざるをえない

郊外戸建ても長い目で見ていい選択肢とも思えない
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 23:59:11.11ID:???
戸建て押しのやつらって、どこに戸建て建てるつもりなの？
もしかしてコロナで通勤必要なくなるからって千葉や埼玉の奥地に木造一軒家建てちゃうの？
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:08:18.49ID:VHLiElOX
>>81
都心に住むメリットなくね？
今年なんか都心の学校はみんな留年だし、自粛期間は散歩も苦労する
そもそもテレワーク時代には狭くて部屋の少ないマンションよりweb会議や自宅でのトレーニングが可能な戸建てしか
事実上選択肢がない
何か都心に住むメリットってあるの？
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:12:35.01ID:???
>>83
だったらおまえが田舎住めばいいだろ
いちいち指示ってんな
おまえの思い通りに世界は回りませんから
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:14:41.69ID:???
>>54
ニッポンはもはや世界の恥さらし後進国
知恵遅れも大概にしろってレベルにアホ
ITの事は一般人はほとんど知識が無く何もできない
だからすべての事が遅い

この国は完全に終わり
くっだらねー事にはこだわるくせに肝心の根幹システムは全く無能すぎる
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:17:37.42ID:v+TZ1A3q
>>83
テレワーク時代w

お前が目の前の情報にすぐ感化されて右往左往する人間というのがよくわかるわ
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:18:56.86ID:ebmF0/7i
>>87
可哀そうにテレワークも出来ないブルーカラーか
人柱ご苦労様ですｗ
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:20:10.56ID:ebmF0/7i
>>84
お前昨日の首相や専門家会議の話聞いてた？
話聞いてたり、今朝の新聞読んでその程度の質問しかできないって脳に欠陥があるんじゃないの？
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:21:27.60ID:???
田舎の木造戸建てなんかリセールバリュー０なのにな。木造戸建てだと建物の価値はほぼ０だし、土地も余ってるからタダみたいな値段にしかならん。
そもそも土地余ってて新築がいくらでも建てられるから田舎の中古戸建ては誰も買わない。
反面、都心の人気エリアはもう新築建てるスペースない。これからは中古マンション市場が発達して、中古マンション&リフォームが主流になる。今のアメリカの都市部なんかがそう。
リセールバリュー考えれば都心のマンション一択。コロナで地方回帰？ないわ笑
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:21:41.55ID:ebmF0/7i
>>85
まあ次の時代の潮流に乗れない人は置き去りにされるだけだから全然構いませんけどね
むしろ一定数そういうカモにされる役回りも必要
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:25:17.92ID:???
このご時世にマンション買っちゃって後戻りできなくなった人が連投しているだけだろ
放っておけよ
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:27:59.43ID:???
マンションはエレベーターもそうだけど、すれ違いの時に2mの距離を空けるとか狭い空間に長いしないってのが無理だからな
つまり人も呼べない
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:33:41.96ID:???
永住なら郊外戸建てでもいいけど、いずれ手放す前提なら戸建てはないわ
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:34:02.70ID:v+TZ1A3q
>>94
想像力のかけらもないのかよ
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:34:49.11ID:???
なんかイケハヤ信者っぽい。まだ東京で消耗してるの？みたいな。
高知でテレワーク(笑)でもやるんかな。いくらテレワークが流行ったところで田舎に移住するのは引退した年寄りだけなのに…
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:36:13.00ID:???
>>89
首相w
専門家w
新聞w

お前自分の頭で物事考えられないの？
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:38:33.78ID:???
>>98
それな

仮に有効なワクチンができたり、テレワークの流れが止まって死後扱いされるような状況になったら、すぐに掌返してくると思うわ

専門家とか新聞とかの情報に踊らされるタイプだな
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:39:12.84ID:hCq7LeTl
>>99
お前が情報弱者だってことは分かったｗ
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:42:15.35ID:hCq7LeTl
>>100
ワクチンできても終生免疫はつかないしこれまでの日常に戻るようなことはないぞ
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:44:03.94ID:???
>>103
何の確定情報も出揃ってないのにそこまで考え固められるのすげーな
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:44:14.75ID:???
>>102
少なくとも1～2年は続くってハーバードの論文でも専門家会議でも言っている
もっと言えば医者や微生物の専門家は、定期的にロックダウンする社会になるか
ある程度社会システムを再構築するかになるって話ている（岩田教授とかね）
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:45:22.20ID:hCq7LeTl
>>104
RNA一本鎖ウイルスってそういうものなんだよね
素人には分からないかも知れないけど
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:46:43.36ID:hCq7LeTl
少なくとも終生免疫がつくかも知れないと考えている人は（この時点でも）周回遅れだから
まずポストコロナでは生き残れないと思った方が良い
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:48:54.08ID:???
エレベーターボタンはティッシュかつまようじw
使ったらすぐ捨てる
0110名無し不動さん
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2020/05/06(水) 00:50:31.73ID:hCq7LeTl
ちなみにIgG抗体も中和免疫と確約されたわけではないので
免疫血清で陽性となっても再感染する可能性はある
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:57:14.88ID:???
スペイン風邪は何度も波を繰り返し3年
新型コロナは当時より発達した医療機関を維持
また運輸旅客の発達
ダラダラ続く可能性が高い

って偉い人が言ってた
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:57:33.72ID:???
東京の一極集中とかアホみたいなタワマンとかの乱立が無くなれば
却って東京も住みやすくなる
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 00:59:24.90ID:???
タワマン乱立は確かに不要

形を変えた団地ばかりできてる
数十年後、老人ホームになってるんだろうか
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 01:07:33.86ID:???
スペイン風邪の日本での致死率
第一波　1.22%
第二波　5.29%
第三波　1.65%

この第二波を恐れてるんじゃないかな専門家は
実際欧米では近い数字出てるし
0115名無し不動さん
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2020/05/06(水) 01:30:51.16ID:???
>>114
スペイン風邪は第一波で半分くらい感染してたから
死亡者は第一波が最大

今回のコロナは日本の感染率今のところ低いので
次の波では欧米よりやばい可能性高い
スマートライフは最低数年続けないと、、、
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 01:52:01.93ID:oWgqbWQf
>>82
八王子の中古住宅で十分だろう
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 01:54:05.58ID:???
税金を全部ベーシックインカムにつぎ込んでくれたら自粛期間10年でいいよ
その間公務員の給料高すぎるから０だな
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 02:31:10.41ID:???
>>116
宅配も含め飲食店や病院などの施設も少ないし、教育や民度も低いし絶対住みたくない。
23区や千葉埼玉方面の人達と会うのも大変だし美術館や公園などの選択肢も少ない。街歩きする機会も減るだろうし通勤のためだけに都心に住んでると思ってるカッペが多すぎる。
テレワークなんて今までのリアルな付き合いの貯金があるから多少できてるだけだぞ
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 02:34:59.58ID:???
推奨が正しいのか？　米IBMの「テレワーク廃止」から考えたいこと
https://forbesjapan.com/articles/detail/18678/1/1/1
テレワークなんてアホが考えてる前から当然やってるけど、一部代替は可能でもコミュニケーション含め、現実的に効率が悪すぎる
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 02:45:00.38ID:???
完全テレワークの社会には絶対ならない。コロナでやってみてわかったわ。
働くモチベーションが格段に落ちる。
たぶん、風邪引いたときとか休み中にトラブルあったときとか限定的な使われ方する程度。
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 02:47:51.69ID:???
久々にのぞいてみたら誰も>>10みたいなレスを論破できてなくてワラタよw
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 02:57:51.62ID:???
下がる下がる言いながら相変わらず全く下がってないんだねwww
お前らのほざきを無視して8年前に買っといて良かったわwすげー上がったし。
低能なお前ら残念！一生みすぼらしい賃貸養分やってろよw
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 03:11:49.83ID:???
嫁がマンション派だったけど、今回の件でマンション売って戸建てに住みそうだわ。
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 03:13:04.90ID:???
>>13
首都圏のマンションは戸当たり前年同月比で3月成約は3489万のまま±0%なんだが376万下がってるっつー伝説の呂布ワラタよ
新規登録と在庫にいたっては上がってるじゃんwwwww
アホアホなバカなの？なんか言ってみろよwwwww
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 04:11:42.81ID:YdLWullS
>>120
おそらくそういう奴からきられていくよ
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 04:13:56.13ID:YdLWullS
てかここ数年でマンション買った人かわいそう、、、
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 06:02:46.03ID:???
このスレ全員的外れなこと言ってて怖いわ。
何人が書きこんでいるのかはわからないが大半の奴は意図的にやってるだろ。
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 06:24:59.22ID:Niud2s9c
ソニー吉田社長、コロナで「新しい世界の受け入れを」
2020/5/6 4:00 日本経済新聞
新型コロナウイルスの感染が広がる影響について「我々は新しい世界を受け入れなければならない」と述べた。
ビデオ会議システムで実施した。
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 06:30:53.20ID:Niud2s9c
アフターコロナはマンション買う人は極端に減りそう
感染が怖いからね
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 07:06:38.97ID:???
>>86
そもそも敗戦ボーナスで日本国民に働く機会とお小遣いあげたら、
なにを勘違いしたかアメリカの不動産や会社買い占めはじめたのでブチ切れて当初予定のタイ並み農業国にするってことだよ。

日本人ほど信用ならんのは日本人で海外あるいてきたオレにとって常識
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 07:11:50.19ID:U6uPeJrw
>>119
おいおい、3年前の化石みないな記事出すなよ
今のIBMはテレワークを強く推奨だぞ

https://www.google.co.jp/amp/s/pc.watch.impress.co.jp/docs/topic/feature/1247/535/amp.index.html

テレワークは働き方改革の流れもあるし国の後押しもあるから止められない

コロナで改めて分かっと思うが
23区は人口密度高過ぎでコロナに感染し易い、病床も足りない
こらからはテレワークが主流
東京都以外は財政貧弱で補助金出ない
東京都以外は医療体制も貧弱

以上を踏まえると東京都多摩地域辺りの中古マンション、もしくは新築戸建がベスト
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 07:25:39.11ID:???
afterコロナは家を複数買えるような富裕層以外は、戸建て一択でしょ？
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 07:58:35.18ID:???
>>131
緊急事態宣言でテレワークやってないわけないし今の雰囲気でテレワークは糞なんて言えるわけないだろw
1年後にはやっぱりテレワークは部分的な物でコミュニケーション取る上ではオフィスに出社することも大事って言ってるから
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 08:05:46.53ID:???
とりあえず内廊下物件は不人気になるな。
エレベーターは待機時ドアオープンに改造する。
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 08:13:25.13ID:???
>>134
逆だよ
9割以上がオンラインで1割以下がリアルと言う感じになる
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 08:21:59.70ID:???
酸蜜に戻れない最大の理由は次のパンダミックへの対応問題
バカほど同じ失敗を繰り返す
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 08:28:48.37ID:???
今コロナ脳にやられてる奴は、以前は放射脳にやられてる奴と同じ奴だよなw
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 08:30:33.64ID:???
さすがスレタイ通りの悲観論者の寄せ集めだな

そしてスレタイ通り予想外してくれるんだから安心な未来が待ってるんだなｗｗ
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 08:32:25.41ID:???
現時点ではあまり影響ないがこの先は売れない事実がハッキリしてくる。
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 09:23:25.62ID:U6uPeJrw
>>134
もっとITツールを勉強した方がいいと思う
私は大手IT会社の人間だから見えてる範囲が違うと思うけどIT知識が低い人ほどテレワークに対して否定的だからね
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 09:27:30.02ID:???
>>139
そうコロナマンな
原発事故やコロナをネタに楽しむ不謹慎な糞ジジイ
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 09:38:00.39ID:???
>>146
ITツール、大手IT会社って書き方がすごく素人くさいわ～

ツールでドヤるとか笑えるw
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 09:45:03.77ID:???
そもそもコロナ前から、満員電車や長時間残業、少子化などが問題視されていて
テレワークもジョジョに増えていたからね
いわゆる働き方改革
今回のコロナがそれを加速させただけだよ
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 10:35:42.18ID:U6uPeJrw
>>148
失礼ながらそのレベルだど思ったもんでね
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 10:50:56.32ID:2p9J1n89
>>13
ほんとだ。調べたらこれ嘘だ
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 11:22:33.29ID:???
>>153
戸建の値段上がってるソースは？
ここ10年の上昇相場でもほとんど上がらなかったのに星の数ほどある駅遠郊外の戸建がどう上がるんだよw
船橋駅くらいまでは上がるか？それとも我孫子や取手くらいまで全部上昇するの？
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 11:22:54.13ID:???
都内だとスーパーも混雑してるんでしょう？
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:12:31.77ID:???
完成物件出してないデベがちらほら
こんな状況で持ちこたえられるかね
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:18:51.99ID:???
戸建ては横ばい
中古マンション区分は右肩あがり

その差がすごく　バブルといわれるほど　
これからどうなるか興味がある
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:20:17.05ID:dRsFhp0+
あんまり言いたくないけど中古戸建は結構売れてる（もちろん安くだが）
再生系が買ってる　ビフォーアフター
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:21:15.70ID:???
今までが上がり過ぎたんだよな、マンションは。
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:37:27.42ID:???
>>160
まあそれはあるな。特に駅直結マンションの坪単価とかは郊外ですら飛び抜けて高かったし
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:45:02.33ID:???
>>90
ほんこれ
東京都心に戸建てなんて、普通のサラリーマンは無理
だからマンション買うかってなるんだよ
そりゃ金あればみんな都心に戸建て欲しいよw
それが無理だから都心の狭いマンションか埼玉千葉神奈川の戸建てになるんだよ
それか軽しか停められない都心の狭小3F建な、かなり負け組だけど
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:57:25.99ID:???
都心とか都心近くの駅近の戸建てなんか嫌だわ
セキュリティ面も耐震・耐火面も。陽当たりもゼロだし。
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 12:59:08.14ID:???
>>139
お気楽だな。

夏場にリストラが進んだら、そんな悠長のことを言っていられなくなるのに…。

放射能問題では日本全国でリストラ発生なんて無かったのだけどな。
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:00:16.66ID:???
>>160
そうそう。
無駄に上がったマンションは全部適正値まで落ちる。
何処が適正値になるかが、今後の焦点。
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:01:17.48ID:???
>>163
わかる。100億持ってても1件目は都心のマンションで、2件目買う場合で少し郊外の戸建買うくらいが良い。
もしくは何件かマンションコレクションしたい
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:06:14.56ID:???
ハイパーインフレを持ち出す営業には気を付けて
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:06:23.96ID:???
>>165
バブル崩壊からリーマンショックも大型倒産も株価8000円割れも経験してますが？
楽観まではしないが、放射脳と同じで現在進行形の物に対して過剰反応し過ぎなんだよ。
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:08:14.43ID:???
>>121
事実だし論破できんわな。だから今の下げ派の主流は「テレワークでゆっくり50年かけて下がる」だからw
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:09:44.14ID:???
そういえば、大震災のときも放射能で東京からの逃避始まる！大暴落！とか言ってるやついたなw
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:10:08.81ID:???
>>163
都心の駅から徒歩10～15分くらいの周りに緑が多い戸建て最強だと思う
坂がなければなお良し
まぁもう滅多にないし買えないけどね
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:10:41.13ID:???
>>164
>４月末に公表した「マンション購入検討者の定例意識調査」では、コロナショックに加え、オリンピック延期の影響も踏まえて、価格が1年後に下落するとの予想が今年１月時点の26.6%から52.5％と急速に拡大

買い側でも52%しかいないのか。売り側がそれくらいじゃないと下がらないな
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:13:04.33ID:???
>>173
同じ値段、同じ場所なら戸建てがいいって人は大勢いるだろうけどね。
都心の人気エリアの10分圏内の戸建てなんて土地だけで数億。
おれがそこに土地もってたら売ってマンション行くわ。
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:18:45.33ID:???
>>173
10分も15分も歩くの嫌だわ。大雨とかとくに。
一番嫌なのはセキュリティ面。脆弱すぎだろ東京の都会で戸建ては
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:19:56.50ID:???
>>162
無理して都心に戸建て建てる理由ないっしょ。
狭小の戸建って、キチキチに建てるから日当たりも悪い。
それなら普通のマンションのほうが断然いい。
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:29:10.21ID:???
>>177
まぁもうそこは好き好きだと思うわ
歩くの嫌だけど家族で住むなら徒歩10～15分の戸建てなかなかいいぞ都心の割に静かだしゆったりできるし騒音気にならないし。あと今の戸建てってセキュリティ面はセコムつけてる人多いと思うけどな。金持ちエリアだと特に。
まぁあちこちに家ある奴が最強の勝ち組なんだろうけどなw
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 13:52:11.73ID:???
>>179
周りに気をつかわなくていいのは確かに良いけど、セコムがあっても犯罪者が簡単に侵入できちゃうってのは恐ろしいわ
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 14:03:23.23ID:???
だから二極化するでしょ
ビル清掃とかビル警備のように毎日現場に行く人は都心駅近を目指す
テレワークが可能なホワイトカラーは郊外の戸建てで優雅に暮らす
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 14:05:30.87ID:vxcmVzn+
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者か？
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 14:05:41.67ID:vxcmVzn+
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者か？
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 14:35:22.63ID:???
これからは
環七環八の内側時代から圏央道の外側

くるねw
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 14:42:47.95ID:???
都内から30～60分程度の近郊は
どちらにせよ中途半端で微妙
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:02:09.68ID:???
>>154
今検討してるのが船橋の戸建
学生時代家賃ケチって船橋駅徒歩5分の所借りてた
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:08:36.16ID:???
>>188
その辺ならバランス良くていいんじゃない
街が死ぬこともないだろうし
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:11:57.03ID:2p9J1n89
山手線駅近マンションが最強だな。
都心どこへ行くにも30分以内で乗り換えが少なくて済む。
車通勤のセレブは別として
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:26:37.14ID:???
>>191
西船橋は快速止まらないからないわ
もう少し東京駅にアクセス近い所がいいけど、それだとマンションになるから悩む
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:28:47.50ID:???
テレワークで週一出社でいいなら、郊外の広い戸建てに住みたい
電車がグリーンになるから、むしろ通勤は快適になる
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:34:58.51ID:???
去年家買ったけど自粛期間でなおさらよかったって思ってる
家族がずっと家いるのにそれぞれのスペースないって息詰まるよ
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:36:17.40ID:???
>>194
ここ2ヶ月リモートやった結果俺もそれ狙ってる
今まで以上に一極集中して都内の価格暴騰してほしい
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:36:36.49ID:Niud2s9c
キタアアアアアアアアアア

吉村府知事「６月末まで全府立高校はオンライン授業となるよう大号令をかけた」
2020/05/06
仮に一旦コロナが収まったとしても、第二、第三の波が来る可能性がある。
その場合に備え、６月末までに全府立高校がオンライン授業可能となるよう大号令をかけた。

全府立高校はオンライン授業
全府立高校はオンライン授業
全府立高校はオンライン授業
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:37:32.99ID:???
なんだかんだ言っても大半はコロナ終わったら電車で都内に出勤するのが前提なんだから仲良くやれよ。
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:44:00.35ID:???
バブル崩壊経験してます！とか張り切って書いてるの見てると自分も含めて今時５ちゃんに必死なのは年寄りだけだって痛感するわ。スレの平均年齢、五十超えてるんじゃないか。
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:44:44.10ID:???
>>194
そういう気持ちもわかるけど前提条件が崩れた場合に地獄の通勤になる可能性もあるよね
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 15:50:43.59ID:???
政府がスマートライフを提言してるし
少なくとも自分の仕事だと今後週一は割と現実感ある
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 16:12:11.15ID:???
どう考えても、元の三蜜社会には戻らないと予想しているから
戻らない方に全額を賭けている
理由は簡単で、元の三蜜社会に戻ったら、コロナの後にくる次のパンデミックに対応できないから
国も企業もそこまでアホだとは思ってない
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 16:29:26.36ID:???
末端連中は全員テレワでよし
その程度の仕事しかできないんだから
俺達エリートの出勤を三密にしないよう、狭い家に籠もってればよい
0205名無し不動さん
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2020/05/06(水) 16:32:42.46ID:???
>>188
船橋はゴチャゴチャしてて住みにくいぞ
しかも汚ねーし

幕張本郷まで行くと戸建てや土地がかなりあるんだがここはどうだろうね
0206名無し不動さん
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2020/05/06(水) 16:34:56.98ID:???
おまえら誤差程度の違いはあっても所詮勤め人なんだから仲良くやれよ。
0207名無し不動さん
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2020/05/06(水) 16:38:59.05ID:???
大阪に住んでなくてもオンライン授業受けれるん？
0208名無し不動さん
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2020/05/06(水) 16:51:18.81ID:???
>>207
受けられるけど授業は大阪弁なので殆どの日本人には理解できませんよ
0209名無し不動さん
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2020/05/06(水) 16:57:36.11ID:???
>>205
汚くてゴチャゴチャして道が悪いのは認めるｗ
でも慣れてるのもあって快速止まるから住みやすいんだよなぁ

幕張本郷はちょっと遠いかなって。何もないし
0210名無し不動さん
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2020/05/06(水) 17:12:37.23ID:U6uPeJrw
>>203
企業や国にとってコロナ第二波、第三波、大震災などの災害リスク考えればテレワークが最強のBCP対策になる
有事でも事業継続出来ることは大きな企業価値になるし、今の株価見てもそういう評価になってる
ITツールを使いこなせない人は間違いなく淘汰されますよ
0213名無し不動さん
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2020/05/06(水) 17:29:50.52ID:???
>>209
本郷は京成があってさ
なにげに朝通勤で五反田まで直通とかあるのよw
汐留界隈とかこの方面使う人にはめちゃくちゃ便利
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:05:00.67ID:???
このスレにマンション買いたいって思っている人いる？
少なければもうマンション待ち情報はやめてマンション購入はやめた方が良いって趣旨のスレにしたいのだけど
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:07:13.34ID:???
>>217
マンションは買ってもらった方がいいよ
職業柄都市部に通勤しなきゃ行けない人は住居費かなり高めだが
それ以外の人にとってはメリットしかない
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:16:34.97ID:???
>>217
都心のマンション買えるなら買いたい人の方が圧倒的に多いよ。
買えるのに買いたくない人よりね
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:17:36.77ID:pG45nQ5U
昨日も書いたけどもはや「駅近マンション＋通勤電車＝人柱」って公式が成立してしまったからね。
これまでは効率よい生活の代名詞だったけど、こんな生活だとコロナとの接触を避けようがないもの。
0222名無し不動さん
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2020/05/06(水) 18:23:47.42ID:Niud2s9c
好みは人それぞれだろうが、通勤関係なければ
閑静な住宅街の戸建てが一番いいに決まっておろう
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:26:12.00ID:pG45nQ5U
>>197
9月入学が頓挫することはあってもオンライン授業への流れは止められないよね
全世帯に端末やネット環境を保証できるか微妙だけど、一度普及してしまえばこれまで無駄な人件費など払わなくて済むから
トータルでは安上がりかと思われる
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:48:49.71ID:???
東京はこれだけ外出規制しても感染者減らせなかった
日常生活に戻ったらまたすぐオーバーシュートするに決まっている
残念ながら半年前の日常に戻れることは永久にないよ
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:55:51.81ID:???
4月のマンション価格が出るのって5月何日だ？
そこで下がると予告しておくよ
それどころか販売数もここ10年で最低になると予告しておく
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:58:17.62ID:???
【新型コロナ】免疫が持続しない可能性＝「風邪」にヒント
2020/05/06
しかし、一般的な風邪の症状を引き起こす別のいくつかのコロナウイルスについての研究で、免疫が持続する期間はさほど長くないことが分かった。
人は頻繁に同じコロナウイルスに再感染し、同じ年に再感染することさえあり、人によっては複数回再感染することもあることが明らかになった。
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:00:05.60ID:???
販売数は激減だけど価格はたいして下がってないよ残念ながら
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:00:51.84ID:pG45nQ5U
不動産研究所のレポートなら5月15日過ぎにレポートが出るぞ
4月は>>226の予測通り販売数も販売価格も過去最低になるってよ
誰でも予測できると思うがｗ
0231名無し不動さん
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2020/05/06(水) 19:06:33.23ID:???
>>229
残念？ラッキーだろう
リモートでめどついた人にとっては
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:12:47.44ID:2p9J1n89
都心3区の前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言えるには前月比ｰ10%は必要
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:14:10.41ID:???
販売数なら既に今年の4月が最低になっているのは明らか（前年比8～9割減）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000114.000018769.html
まだマンション業界は値下げしてでも売り上げを確保したくなかっただろうが
これが5月も続くようなら早晩ギブアップして投げ売りするのが目に見えている
それでもコロナ時代にマンション買うのは戸建てが持てない層かセカンドハウス目的だろうが
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:14:38.06ID:+iRYO01W
ちょこっと売りに出てる物件増えてきたかな
価格は、1ヶ月やそこらは様子見の据え置きじゃないかな？よっぽど売り急いでなければ。
４月初めくらいに売りに出した人はギリギリ売り抜けてるね。これ良いなあとおもって見てた物件が４月の半ばに売れてしまって残念！
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:16:28.00ID:???
>>223
オンライン授業はどう考えても一時的な措置でしょ。
教師の数が減るわけでもなし
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:17:39.88ID:+iRYO01W
>>234
一人暮らしや小梨は2ldkでも広すぎるんだよね
まして3ldkなんていらないし。
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:17:44.16ID:???
>>235
まだまだ行けそうだな都内は
あと最低2年は続いて欲しいが

まさか6月以降に暴落とかやめてくれよ
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:18:13.73ID:???
もちろん郊外戸建価格は上がるんですよね？
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:20:20.16ID:???
>>239
郊外戸建ては上がらんよ
ここの見立てだと都内マンション購買意欲は落ちないんだから

マジでこの流れ続いて欲しいが
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:21:00.13ID:???
>>240
お花畑過ぎる
逆に世界の誰がいついつまでに終息するなんていっているの？
ハーバードの研究でも日本の山中教授や岩田教授も最低1年半はこの状態が続くってさ
君は必要十分条件習った？
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:21:30.47ID:???
>>243
めちゃ権威に弱そうwww

昨日からずーっと書き込んでるアホやろ？暇やなあ
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:22:13.17ID:v+TZ1A3q
>>243
永久って言葉の意味わかる？
辞書で調べてみ
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:24:39.76ID:k7veIF+B
>>214
年末まで待て
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:25:12.79ID:???
>>243
SARS-CoV-2がこの世界から根絶される可能性なら「永久にない」よ
つまりこれまでの世界は「永久に戻って来ない」
それこそ上記の論文でも研究者でも全員一致した意見
低学歴には分からないだろうが
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:27:09.26ID:???
>>247
お前もうIDつけてよ。このスレの内容にあってないし、別のスレでそれやってよ
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:30:16.36ID:???
いや科学的な知見に基づいてもはや日常が戻らないって主張しているのだから
君らがいくら感情論で「すぐに日常に戻る」「マンションの生活は安全だしこれからも値上りする」って言っても無駄でしょ
少なくとも反対の意見の国際的な論文なりジャーナルを持ってこないと
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:31:52.85ID:k7veIF+B
＞＞243
君は間違っている。
ノーベル賞の山中教授とあの岩田教授を同列に扱っているから。
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:32:32.98ID:???
確かにすぐ日常が戻るなら
それに越したことはないな

不動産関係者はまぁ正常性バイアスの塊だから
妄信者とも言える
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:45:03.70ID:???
マンションはともかく、新築建売はめっちゃ下がってる
10年くらいかけて建売は横ばい、マンションは大きく下がるんじゃね
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:50:50.53ID:???
就活板見てみ
最低でも向こう3～4年は新卒採用絞られるって前提で動いているから
2年程度で日常に戻ると思っているお花畑は誰もいないぞ
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:57:43.93ID:???
5億のマンションだろうが
2000万の戸建てだろうが

やってることユーチューブネトフリみてzoom飲み
暇になったら5chでなんて
やってること大して変わらん現状では
0257名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:14:00.18ID:pG45nQ5U
必死になってマンションの価格は下がらないって声を荒げているのはマンションを買っちゃった可哀想な人だけだろ
不動産業界にしろマンション業界にしろこれからは新型コロナに対応した住宅なりマンションを売り出せば良いだけで何も困ることはない
既存のマンションを買っちゃった人にはご愁傷さまとしか言いようがないけどｗ
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:20:55.19ID:???
少なくとも既存のマンションが欠陥住宅だってことは認めて欲しいよな
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:21:43.40ID:t8+idrnn
>>257
新型コロナに対応した住宅って
具体的にどんなのですか？
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:31:49.32ID:???
>>259
外廊下、ロビー部分の24時間換気対応、問題はエレベーター換気。構造的に難しいだけに…。

だから当面マンションにはネガ情報ばかり集まると思う。
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:32:04.77ID:pG45nQ5U
>>259
例えばエレベーターなら1回使用するごとに自動で換気して全ての空気を入れ替えるとか
音声で階を指定できるとか、手すりは抗ウイルス剤でコーティングしてあるとか
タワーマンションでも外廊下にして高層階の窓を8cm程度は開けられるようにするとか改善しないと行けないことは無数にある
香港のタワーマンションでクラスターが発生した事例からも排水口や下水からトラップされた水が蒸発して
他の部屋に戻らないようにするとか根本的に設計をし直す必要があるな
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:35:10.22ID:pG45nQ5U
さらに部屋数も多くしてweb会議やオンライン授業用に使用できて、近隣に聞こえないような防音設備にするとか
外出自粛期間であってもストレスが貯まらない様に自宅でトレーニングやヨガ、ホームシアターの設備なんかもあると助かる
今の薄っぺらい壁で仕切られたマンションでは到底無理だろうから、その分価値は高くなる
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:38:07.37ID:YdLWullS
マンションの造りがガラリと変わりそうだな
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:39:07.05ID:???
>>260みたいな既存のマンションを買っちゃった人を揶揄うのはオモロいよな
人生の半分を賭して不良物件を掴まされた連中ｗ
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:43:22.74ID:???
伝染病予防対応マンションなら住みたいかも
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:47:05.59ID:???
コロナ脳にやられた人は一生電車も飛行機もタクシーも乗れなそう
飲食店も危ないから自炊オンリーだな
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 20:54:46.32ID:pG45nQ5U
とりあえずタクシーや電車は可能な限り窓を開けておけよ
これは自分が言っているのではなくてタクシー会社も鉄道会社も推奨しているからな
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:01:16.28ID:???
結局もうコロナも収束に向かう中でマンション価格下がらなかったじゃん…

スレタイの嘘に何年も騙されてて死にたくなってきた
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:01:55.22ID:+iRYO01W
>>241
すまん俺独身だから、想像で要らんだろって書いちゃった。
小梨でも今後増えるかもってとか、それぞれのスペースの確保ってことで2ldkはあり得るかもね
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:03:46.57ID:pG45nQ5U
終息なんかしないよ馬鹿（ちなみに収束と終息は違うけどその区別も出来てない低学歴）
社会活動再開したらどこも再び感染のリスクが上がるんだよ
このスレでも何回も言われているのに何で学習しないんだろ
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:05:52.68ID:+iRYO01W
>>242
4月給与でた辺りから買う側も控えてる気もするけどね
とはいえ売りも少ないからなんとも。
5月以降の給与、6月～7月の賞与が出てからじゃないかな、価格に影響がでてくるのは
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:11:55.95ID:???
これだけ政治家やマスコミが外出するなってキャンペーン貼っても外出する馬鹿がいるじゃん
そういうのと全く変わらんよな
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:12:08.24ID:???
>>274
それはおまえの個人的な希望だろうな
明らかに世界はコロナから解放されようとしてるから
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:18:09.91ID:???
ニートはコロナが終わってしまったらニートでいる言い訳がなくなってしまうから必死だなw
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:19:41.22ID:???
コロナ脳君だけ死ぬまで自宅で過ごしてくれwスーパーやコンビニにも来るなよ
子供を学校に行かせるなんて虐待と同じだからな
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:22:07.70ID:pG45nQ5U
>>277
>>249の論文でもSIRモデルでの計算でも活動再開したら再び感染拡大が増えるんだよ
こういう基本的なことすら知らない低学歴がマンション信者なのかって誤解されるよｗ
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:22:54.16ID:???
>>279
ワイのところは来週から学校再開やでー
東京はしばらく再開できず留年やろうけどね
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:23:36.98ID:???
今終息しても経済は傷みまくってるんだから
廃業倒産出てるんだし民間はほとんどボーナス減る
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:25:26.40ID:pG45nQ5U
低学歴は感染症の終息と収束の違い、終息の定義を理解してからコメントしてくれ
それが議論する最低条件だから
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:26:54.54ID:???
このスレなんでコロナの行く末を議論するスレになってんの？

その話続けたいなら専門のスレに移動してくれ
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:28:06.62ID:t8+idrnn
これから夏じゅうは、コロナもそんなに激化しなさそうだけど、
秋～冬はまた元気になりそうじゃないですか？

防音のマンションはいいなーと思いました。
今の住宅は騒音対策しなさすぎだと思う。
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:34:03.27ID:???
>>284
いや良いだろ。コロナ時代のマンションを語るのが問題になるはずがない。
お前こそ出て行けよ。
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:35:40.90ID:???
>>288
すぐに結論が出ない議論をここで長々と続ける意味がわからん
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:38:49.19ID:???
>>290
これから毎日コロナ時代のマンションの是非やコロナショックによるマンション価格への影響など話題になる
もはやコロナと無関係の業種や経済社会問題などない。明日からも毎日コロナ関連の不動産マンション情報が溢れる。
それが嫌なら君が出ていくべきだ。
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:40:15.56ID:???
コロナ落ち着くまで待とうと思ってたら気になる物件が掲載終了しとる
やっぱりこれは売れちまったってことですよね？
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:41:20.51ID:???
>>289
このスレでも散々話題になったが35年もローン出して買う馬鹿はさっさと淘汰されて然るべきだな
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:42:06.19ID:???
似た者どうしでケンカすんな、必死すぎ。仲良くしろよ。皆ここで遊ぶくらいしかやることないんだから。
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:46:00.31ID:???
>>293
そうだよ。
今はインフレ前の絶好の買場だから割安物件を非常事態宣言中に指値で買いに行ける奴は強い
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 21:51:30.73ID:???
大手仲介だけど、密かに案内多いよ
いい物件は2週目の週末までには買い手がつく
値段は端数の2桁万円だけ落とすのばかり
つまり売り主市場なのは何も変わらず
コロナコロナ言うてるけど都心の関しては無関係で動いてる
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:06:47.07ID:+iRYO01W
>>298
今だけかもな
給料の変動がまだ来てない中で、支出が少ないから、家でも買うか、みたいな
こっから数ヶ月で給与と賞与が下がったらそんなこと言ってられなくなる
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:08:04.64ID:???
>>300
日常の支出少ないから家でも買うかってそんなやつおらんやろー
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:25:18.66ID:???
日比谷線沿線ウォッチしてるけど、やっぱり下がってるよね。
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:25:58.99ID:???
>>299
今の完成物件は高値で土地も建設も行っているから
そんなの仕入れているデベは首回らん
もう必死すぎて笑えるな
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:28:02.96ID:???
日銀や政府がここ数年デフレ克服で失敗しているのに
インフレに今後なるからと断言できる感覚がすごい
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:28:06.67ID:???
>>305
高値で仕入れた家を安く買えるのは今じゃね
ただし最近大きく下がった物件に限る
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:29:54.92ID:???
インフレは来ると思うよ
単純に金ばら撒いてるのに生産止まってるから
政府のやりたかったのは給料と物価が同時に上がるインフレで
これから起こるのは給料が下がって物価が上がるインフレだけど
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:31:55.35ID:???
>>307
既に下がる傾向だけど
２年ぐらいゆっくり下がったのが前回のリーマンショック
住宅リートとかと違って不動産は遅効性があるからな
まあ指値で足元見るのはいいかもしれんが俺は半年以上待つ予定
とにかく上がりわしないわな
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:36:01.59ID:???
もうマンションデベロッパーとババ掴まされたマンション住民が必死過ぎだろ
このご時世に既存のマンションなんか買う馬鹿いないっての
マンションは寝るくらいの利用しかできないから借りるにしてもワンルームで十分
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:36:50.73ID:+iRYO01W
>>301
せやな
でも、この状況でも業績が変わらない業種だから、チャンスかも！って思ってる人はいるかも
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:38:05.90ID:???
カッペ必死過ぎたろ
安くなってもお前らには一生買えないし田舎の戸建が上がるなんて夢見るなよw
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:39:15.03ID:+iRYO01W
>>293
飛びつかなかったおかげでもっと良い物件を安く買えるかも知れないね
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:42:08.28ID:qe5C+v/u
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者？
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 22:42:13.79ID:qe5C+v/u
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者？
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:01:19.05ID:anjRoXeI
いつまで経っても結論出ないから俺が纏めるぞ
不動産所有者
上がる(上がってほしい)

賃借人
下がる(下がってほしい)

お前らいい大人なんだからポジショントーク無しで中立な立場で語りなさいよ

俺の解は「分からない」だ
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:04:02.65ID:???
>>316
一つ言えることは上がるフェーズではないということだなあ

そんな俺はいま物件売り出し中。正直早く売り抜けたい
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:16:26.81ID:???
>>316
投資用持ってるけど買い増したいから下がってほしい
家賃収入が下がるわけでもないし
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:20:29.60ID:???
>>317
得意げに質問で返すなよ、頭悪く見えるぞ
自分の意見で恥ずかしくなってるだろうなと思う理由を書きなさい

>>318
流動性が低いのはこういう時に困るな
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:21:53.69ID:???
>>321
そこそこ人気エリアだからいつかは売れるだろうけど、
値引き交渉も強気で来るだろうから対応がめんどくさい
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:22:12.19ID:???
>>320
そういう人もいるな
不動産持っててもキャッシュに余裕がある人は下がってほしいか
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:14:59.50ID:???
>>321
既に下がる傾向だけど
→都心下がるどころか上がっています

２年ぐらいゆっくり下がったのが前回のリーマンショック
→リーマンショックから半年後には上がり始め2年後にはとっくに上がっていました

住宅リートとかと違って不動産は遅効性があるからな
→リーマンも震災も起きた当月に東京マンション下がりました

な？恥ずかしいだろ？
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:22:34.50ID:???
>>324
4月は売り上げ数前年同月比85％ダウンだけど、それでも販売価格が維持されていたら価格は下がらなかったって言い張るのか？
すでにマンションからはみんな手を引いているけどｗ
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:31:51.96ID:???
ちなみに5月の売り上げも前年比8割減
速報が入るのが2週間後なので期待してくれ
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:33:45.23ID:???
>>324
いや全然
回りくどくてお前が何を言いたいか分からん

～上がっています
～とっくに上がっていました
～当月に東京マンション下がりました

で、結論何を言いたいのか言いなさいよ
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:45:32.13ID:???
絶妙なタイミングで地震がきたな
まともな神経してたら東京周辺で不動産を買おうなんて奴はいない
0329名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:48:40.45ID:???
>>325
4月は売り上げ数前年同月比85％ダウンだけど、それでも販売価格が維持されていたら価格は下がらなかったって言い張るのか？
→価格が維持されていたら価格が下がらなかったということです
取引量が減っているにもかかわらず価格が維持されているということは、取引量が増えたら上がります
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:51:02.85ID:???
↑という願望からのポジショントークｗｗｗ
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:51:06.16ID:27N+cGRg
柿の木坂アビタシオン 築６０年　２０９０万　　　専有面積48.79m2（登記
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014430525/
適正価格：１２００万

Kフラッツ　専有面積93.59m2（登記）　築５７年
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/353SrCRIZyVveGyjpip8Cq/
適正価格：２５００万

川口アパートメント　築５５年　専有面積72.27m2（壁芯）　管理費61,200円/月修繕積立金14,830円/月
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014686028/
敵背価格：１６００万円
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:52:44.44ID:nDwJwNrV
「販売価格が維持されていたら価格は下がらなかったって言い張るのか？」
↑
なんかすげー頭悪いなw
販売数が多かろうが少なかろうが価格が維持されてたら下がってないだろwwwww
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:57:27.59ID:AD22tFvJ
結局は需要と供給の問題なんだが
需要が伸びるとは思えず、供給は過剰になるだろうから価格は下がるだろうな
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:01:07.15ID:27N+cGRg
両国マンション 7階　築５５年　３１．４６㎡　1,380万円 　両国１０分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014738238/
適正価格：７６０万円

自由が丘第1コーポ 2階　築５４年　２７㎡　１３７０万円　自由が丘１０分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014870893/
適正価格：８２０万円

三軒茶屋ターミナルビル 4階　　５４．９㎡　築５４年　３８９９万円　三茶３分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/58H9ugjsLskcvdPc4FMGKX/
適正価格：１５００万

パインクレスト　築５３年　72.27m2（壁芯）5,399万円　恵比寿９分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3FDVzPmZgdmjr02coW6qUU/
適正価格：２６００万
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:02:13.80ID:???
いまの経済状況だと需要はあっても低価格帯の需要にシフトする
新築は今までより安く値付けする必要があり中古価格の重しになる
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:07:51.20ID:AD22tFvJ
>>334
これ、適正価格って何をもとに出してるの？
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:22:30.95ID:27N+cGRg
秀和神宮レジデンス 5階　37.06m2（壁芯）築５１年　３７００万　北参道５分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014396249/
適正価格：１４００万

秀和桜丘レジデンス 3階　40.04m2（登記）築４９年　３５８０万　　渋谷８分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014738872/
適正価格：１６００万

麻布十番セントラルハイツ　専有面積39.84m2（　築４７年　３９８０万　十番４分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014543386/
適正価格：２２００万

湯島永谷マンション 7階　43.19m2　築４６年　２７５０万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014317890/
適正価格：２３００万

第23宮庭マンション 2階　48.6m2（壁芯）　築４３年　３１８０万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014880880/
適正価格：２７００万

ライオンズマンション六本木　26.56m2　築４２年　２４９８万　麻布十番３分
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014756878/
適正価格：１８００万

パレス後楽園 　　25.92m2（壁芯）　築４０年　１８８０万　後楽園８分
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_93014108/?suit=STkr20180612200
適正価格：１６５０万
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:23:16.77ID:27N+cGRg
>>336
築年数と坪単価及び立地
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:25:50.55ID:???
まあリーマン後の相場だとそうだよなって感じはするけどさ
そんな価格で買えたら馬鹿でも爆益じゃん
業者でもその価格では取得出来ないやろ
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:29:12.19ID:???
いずれも都心中心(千代田区除く）で築40年～42，3年までは坪単価は最大220万くらいまで
築50年以上になると、大きくダウン
坪130万以下へ一気に下落、賃貸で貸したと仮定し、10年以上経つとどうなるかをもとに計算
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:30:11.99ID:9UFDlagJ
マンションは、コロナ培養器の３密エレベーターが漏れなく付いてくるから、もう元の買おうという気持ちには戻れないね。
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:33:47.75ID:9UFDlagJ
築40～60年のマンションなんて買う人いるの？
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:42:08.83ID:???
おまえらウザいからって気持ちはわかるけど
必死に→つけてるおっさん相手にしすぎだろ。こういう生き物だからほっとけば良いんだよ。
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:43:41.66ID:???
旧耐震は投資としても対象外て考えてたけど、本当にトラフでどれくらいやられるかなんて未知数だし、
立地によっては投資として成り立つかもしれんと思えてきた
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 01:47:30.41ID:AD22tFvJ
>>339
でもまあ自分の中のロジックをもとに値付けしてるのは良いと思う、参考になる
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 06:37:31.39ID:???
都心で建築10年以内、80平米以上で検索すると、目黒とかポツポツ1億2000万代になってきた。

これまで馬鹿みたいに1億5000万前後だったのが確実に落ちてきた。

指値で1億前後。すぐに8000～9000万に落ちる。

無駄に平米100万超えの物件だらけだったからな。やっと調整期だよ。

特にタワマンはキツくなるな。年数経過するほどに修繕費とか無駄に高いし。品人は修繕管理費払わねえし。

マジで武漢ウイルスを機会に外国人所有者へは規制強めた方が良いぞ。修繕管理費等の滞納が数年で強制売却して、売却益を地元自治体が保全とかさ。
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 07:41:49.94ID:???
まさかスレタイが当たることになるとは・・・
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 09:21:12.06ID:???
>>344
自分の好きな立地を坪300万円程度で買えると思えば安いとも言えるし地震で倒壊はメリット
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 09:32:32.42ID:7mlqw2M+
>>350
保険でるし、命の危険に晒されるのは自分じゃないしなw
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 10:17:54.50ID:???
リーマンの時に買い損ねて購入諦めてたけど
念のため検索したら少し前よりは下がってた
だけどリーマンの時より11年経過＋当時の価格より120万くらいだからあの時の方が安いけどね
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 10:18:18.44ID:???
アフターコロナは密集が嫌われる時代になるの？
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 10:36:18.92ID:???
>>344
みんなそう考えてるから物件価格は安い。
旧耐震でもしっかりと耐震設計されててメンテもされてて、不等に安い物件あるんだろうけど。素人目にそれを見抜くの難しい
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 11:12:35.94ID:???
>>353
同じ物件を一昨年に利回り5%の価格で買うのと、今年利回り5%の価格で買うのは同じではないしね
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 11:24:42.76ID:MNuBN6Xs
もう5月なのに全然下がってないね
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 11:26:57.70ID:???
>>355
建物個別の強度もそうだけど、立地固有のリスクも考えるとお買い得物件はありそう
というかあまり他人に知られたくない情報だわ
こっそり探したいw
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 12:06:59.18ID:7mlqw2M+
>>357
動きが無いからな
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 12:22:49.75ID:???
いい加減早く下がれよ。買い支えなんて無駄。
もう5月。コロナ影響ないものにしようと必死すぎ。

今買ってるバカいないよね？
もっともっと下がれ、そして俺様が底で買ってやる。

2022年問題があるからね。楽しみ楽しみガハハハ
最後に笑うのは俺様だ！
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 12:23:04.79ID:aqalW46R
>>354
そりゃそうでしょ
これだけ騒いでいれば安心であっても多少は躊躇する
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 12:23:06.25ID:N7wFu5dm
>>357
下がるのは秋以降と言われている
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 12:41:31.68ID:???
>>362
その頃には２月からの買い控えと建設減の反動で供給不足になって価格上がるよね？普通に考えて
コロナ影響で収入減で家を買えない人ってのは大したローン借りれないタイプの人だから、賃貸ならまだしも不動産売買市場にはあまり影響ないかと。
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:03:51.78ID:???
始まったな
↓
東大卒の公認会計士、地元福井で漁師に　「毎日が新鮮」
5/7(木) 9:46配信
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:07:38.78ID:???
ホントわかってないんだね景気が後退するってどういうことか。ローン組める属性かどうかとかって話じゃないんだけど。
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:16:14.89ID:7mlqw2M+
>>363
いや、大企業の賞与が激減したら当然その人達は家を買うのを控えるだろ
逆にコロナ関係ないもしくはコロナで儲かる数少ない業種の人間以外で影響無い人いないと思うが。
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:35:51.21ID:???
>>342
都内のマンションは高すぎるから
適正価格を考えれば築40年くらいの物件が一番ちょうどいい。
60年まで住むと仮定して、20年は住みつぶせる。
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:38:09.54ID:???
古いマンションは性能が低いから住みにくい
フルリフォームすればいいけど1000万近くかかる
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:46:23.52ID:???
需要増、供給不足でマスクの価格が上がる→わかる
需要減、供給過多で飲食店が赤字→わかる
住宅需要減？そうはならない。在宅勤務の普及、外出の危険性の認識により家で過ごす価値は高まっているし、収入に対する比率はむしろ上がる。
住宅の供給は、短期的には確実に下がる。
収入が下がったからと言って家買うの先延ばしまたはやめます、ってなるかな？
むしろ月々の支払いは減らせるし広い家に住めるので、頭金なしでも家買おうとする人は増えるのでは。
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:53:44.71ID:x/PdvVd0
>>372
脳内情報？
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:58:12.12ID:???
>>370
収入が下がったらローン組むの躊躇するの当たり前ではないか
収入が元通りになるまで購入控えるよ
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:00:03.94ID:???
人口減少で
外人の買いもない
マンションだけ上がるわけないだろ
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:00:27.50ID:???
>>374
とある販売業者だよ
引きこもって妄想書いてる君たちと違って俺は連休中も物件物色してたし
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:02:57.85ID:???
>>375
とにもかくにも、先が見えないと大きな買い物はできないよね
今回のばらまきで、税金はどうなるのか、
天引きの社保や年金はどうなるのか、
年金受給の年齢や金額はどうなるのか

これらも含めて、道筋ができないと。
0379名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:03:36.77ID:???
デベロッパーは客も来ないしたいへんなんだよ
半年は待って傾向見たらええ
0381名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:04:21.13ID:???
そのうち高い値段で購入したデベロッパーの倒産とか出てくるから
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:05:35.34ID:???
>>377
大阪の知り合いの不動産屋からは問い合わせ自体前年の十分の1ぐらいまで減ってると聞いてるけど

地域格差はある程度あるにしろ成約数上がってるは120%ありえない
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:06:25.96ID:???
>>377
成約数が上がっているってとある販売業者のことだけで言っているのか
何か２３区とかとないとかの数字ではないのか・
とある販売業者のことだけでそんなこと書いているの
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:08:20.06ID:???
成約数上がっている
↓
ソース見せて
↓
とある販売業だよ

くそワロタｗ
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:17:14.12ID:???
中古マンションの成約数は3月11.5%減、4月3.5%減だってさ
ちなみに俺は業者じゃないよん
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:30:41.21ID:???
業者も大変なんだよ、生活かかってるから。既に仕事減って暇だから必死に書き込んでるんだからいじめないで。
0390名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 14:34:48.46ID:???
ちゃうちゃう
コロナ影響低い業種の俺が給料もらいながらテレワーク中の暇潰しに書き込んでるだけよ
0391マンション1棟オーナー
垢版 |
2020/05/07(木) 14:52:29.46ID:???
分譲マンションで大規模修繕を長期にわたってやるのは
難しいと思うよ。
借りるのはマンション、買うのは戸建だよ。
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 15:47:41.61ID:???
戸建ては修繕必要なのに見ないフリしてる物件多数だけどな
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:03:47.07ID:???
不動産業者は満場一致で戸建てを選択って記事あったな
普通に納得できる
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:04:43.96ID:???
区分は修繕のたびに中抜きするやついるからな
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:07:16.07ID:???
マンションが平米あたり戸建ての半額なら納得できるが、大して変わらない割に管理費、修繕積立、駐車場代は別途かかるからな。
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:14:58.83ID:???
>>396
管理費＝オートロックなどのセキュリティ代、植栽、掃除等の外注費、24時間ゴミ捨てなどの利便性に金を払ってる。
修繕費＝貯蓄と一緒で当然戸建も本来は積み立てておかないといけない
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:19:09.03ID:x/PdvVd0
>>377
脳内かよ
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:19:21.67ID:???
電気ガス水道などのインフラ整備も一ヵ所に集約されるためエコで税金投入も最小限で済むし、ゴミ収集車も短時間で大量にゴミを収集できるので本来は税金を減免しても良いくらい社会にも貢献してる
一方田舎の戸建とかどれだけ金食い虫なんだよ
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:47:48.75ID:???
>>397
一軒家で唯一面倒なのは植木の刈り込みだからそこは納得。ゴミの24時間って、戸建てなら荒らされないゴミ箱に入れて外に置いておく場所ぐらいあるからね。
オートロックは良いが、マンション内に変態や犯罪者が住んでいるリスクもある。
戸建ての近隣とのトラブルと、マンション内のトラブルどっちが多いかな。
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 16:59:30.02ID:???
「子供の声がうるさいので壁をたたいたら、向こうも壁をたたいてきた。
我慢の限界だったので殺そうと思った」足立区・刺殺
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:01:05.39ID:???
>>403
幸いうちは近隣トラブルは起きた事ないけどキチガイリスクについてはどちらに住んでもゼロにはできないだろうね。分譲マンションだと年収などの足切りが実質あるのと防犯カメラが複数台付いてるのである程度の抑止効果はあると思う。
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:12:59.75ID:Qanjz5r4
>>400
そろそろ暴落すんの？
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:18:01.75ID:???
>>403
マンションの方が引越ししやすいというのが万が一の時のメリットとはいえるね

戸建てで隣人が変人でもなかなか引越しできないだろうし
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:19:46.63ID:???
>>408
売りやすいのは確かだね
それは多分、建物そのものの心配をしなくてよいからなのと、成約事例で価格付けするから無駄がないのかもね。
戸建ては思い入れで売り出し価格を高くなりがちだし。
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:20:41.80ID:???
戸建てエリアのアパートに住んだことあるけど、向かいの婆さんの家の雨戸が少しの風でガタガタガタガタうるさくて死にそうな日々だった。

警察や自治体に言ってもまともに相手してくれなかった。

戸建てエリアに住むリスクはよく考えるべき。
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:28:40.23ID:???
今日はコロナ君が来てないから荒れてないなw
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:38:17.71ID:cKrOwHM8
>>368
賃貸と違って住み潰せないのでは？所有権を移さない限り、管理費も固定資産税もついて回りますが。死に逃げならわかるが。
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:40:49.77ID:cKrOwHM8
>>366
「気」の問題だよね。買う気が失せるということ。心理面への影響が大きく長引く。
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 17:56:28.85ID:x/PdvVd0
>>407
今から２年後の話だろ、どうなるかわからんけど
0416名無し不動さん
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2020/05/07(木) 18:13:47.94ID:???
>>410
それは婆さんの家の前に住んだお前のリスク管理の甘さだろ
戸建てエリアで気をつけるべきは建蔽率だな。敷地いっぱいの戸建てを建てられてらしまうエリアはトラブルが多い。一種低層の40/80が至高。
0417名無し不動さん
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2020/05/07(木) 18:29:43.98ID:???
>>416
それはニュータウンだったりで、基本は駅から遠い。敷地広いけど。
一種低層　60/150％　40～50坪、駅から数分が理想
0418名無し不動さん
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2020/05/07(木) 18:55:46.92ID:???
>>416
そんなことは住むまで知り得ない
戸建てエリアは隣人によって人生に影響がでる
しっかりした高級マンションならこんなことはあり得ない
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 19:11:23.10ID:???
マネーサプライまで考えてる人ってどれくらいいるんだろうか…
不動産価格の上昇は、単純に価値が上がったからだけじゃないのでは？

まさかとは思うが、日銀の動向によってはむしろ上昇まであり得る展開
0420名無し不動さん
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2020/05/07(木) 19:14:23.04ID:So3fXpqN
しかし山手線駅近マンション全く下がらないね
新規も全然出てこないし
0422名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 19:45:13.47ID:???
>>419
ワイは結構前から金ばら撒き＋供給減で悪性インフレ起こるって主張してるで
0423名無し不動さん
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2020/05/07(木) 19:49:31.02ID:???
なんだっけ回者保有の不動産を子会社に高値で売り付けて倒産させる手口もあるらしいねｗ
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 19:52:38.09ID:???
アフターコロナは、マンションの需要が激減するから下落するよ
0425名無し不動さん
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2020/05/07(木) 19:55:59.21ID:???
集合住宅っていうものに安心感覚えるのかな
価値観が逆流したら怖いね

少なくても不動産業界の人間は戸建て一択
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 19:55:59.21ID:???
集合住宅っていうものに安心感覚えるのかな
価値観が逆流したら怖いね

少なくても不動産業界の人間は戸建て一択
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 19:58:56.03ID:cKrOwHM8
>>424
もう既に下がりつつあるよ。コロナで売れなくなったがローンの支払いは続くので下げざるを得ない。
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 20:08:21.68ID:???
>>399
ゴミ集積所の土地もそこの清掃管理も全部自分達のお金(管理費)
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 20:13:59.77ID:???
コロナマンが仕事終わって戻ってきたようだ
0432名無し不動さん
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2020/05/07(木) 20:38:53.85ID:???
>>232
当方、都心で探してますが4月に10%も下げた印象は全くないw
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 21:08:51.81ID:CCtvFNVY
>>431
これからの重要なキーワード
都内、郊外、戸建、駅近、自然
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:01:31.06ID:l7Zq2ekA
賃貸住宅サービス東三国の、松田は犯罪者か？
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:01:41.75ID:l7Zq2ekA
賃貸住宅サービス東三国の、松田は犯罪者か？
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:07:03.22ID:x/PdvVd0
買う立場で業者のセールストークをうのみにしてる白痴
こんな高値で売却できたって話しろよ
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:11:29.20ID:M5O++5ec
コロナ培養エレベーターに
毎日2回も乗る地獄
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:14:59.72ID:???
>>437
不動産情報毎日2回2か月見てるけど、
全く売れてないし買われてもいない
どの不動産情報見れば売ってるの見えるの？
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:18:22.15ID:x6zObfBi
>>439
どの情報誌？あるいは情報サイト？
4月の速報が分かるサイトある？
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:41:12.39ID:OChRVYGW
>>397
月、15000程度払うとして、戸建てと比べ損？得？

また、いま考え中の物件、クロス等にやや傷みがあります。
現状渡しとのことですが、そんなものでしょうか。
もし、こちらでやるとしたら、ざっといくらくらいでしょう。（上質でなくてよい）
70㎡程度です。
初歩的な質問ですみません。
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 22:47:44.63ID:???
>>441
損得はライフスタイルによるとしか。めんどくさがりなら、管理費払ってマンションのほうが楽。自分でバンバンやりたいなら戸建て。
中古マンションら現状渡しが基本。クリーニングだけなら数万。完全リフォームで500万くらい。
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:04:56.51ID:OChRVYGW
さっそくありがとうございます。
相続した空き家の管理が面倒で、面倒でしょうがない者です。やはり、マンション等ですか。
クリーニングはするとして、クロスは先にやらないと、後で剥がれだしてからじゃ大変だもんな。
また、ここだけは！というようなところは？


そろそろ大規模修繕だそうです（。財務はいいようです。）
やはり、終わった後のものを探したほうがいいでしょうか。
かってすぐにカネとられたらいやですから。

初歩的なことばかりですみません。
おくちなおしにお答えください。
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:11:20.38ID:???
ローン払えなくて手放す奴が大量に出るから買うなら今年に暮れくらいかな
中古マンションなら今の3割引きくらいにはなるだろうし
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:14:18.02ID:???
もうマンションは買わない方が良い
東京もこれからは人口流出が避けられない
利用するにしても寝床として借りるくらいだな
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:15:22.59ID:???
水回りクロスフローリングキッチンあたりの400万前後コースで賃貸出したら十分年金以上は働いてくれそうだけどな
俺ならそうする
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:16:27.32ID:???
>>442
いや、管理組合だの共有部分のルールだの、そっちの方がめんどくさがりには向いてないだろ
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:16:28.44ID:???
>>443
大規模修繕でコロナ対策はできるのでしょうか？
設備更新だけで高くつくようであれば手放すのもありかもしれません
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:19:42.74ID:???
>>443
大規模修繕で一時金とか今時ないから別にいつ買っても追加費用とかないよ
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 23:22:27.02ID:???
>>443
大規模修繕後の方が安心だけど、実際は大規模修繕前に一時金取られる方が少数だと思うよ。
一般論として物件が清潔に保たれていて管理状態が良さそうな所にした方が良い。一時金を取らないように適度に修繕積立金を上げたりして、資産価値や安全性を保つように機能してるから。
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 00:11:19.73ID:???
>>443
築何年のマンションかによるけど。築２０年以上たってるなら内装リフォームお薦めする。
マンションのコンクリートは修繕されてれば問題ないが、内装設備は10数年で大幅に劣化する。
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 01:20:14.59ID:???
初めて書き込みます。
ずっとROMってたけど、東京のマンション君らが騒ぎまくってもビタ一文下がってなくて笑えますなw
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 01:52:09.31ID:ZfTq39E4
都心3区の対前月比成約平米単価実測
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言い張るには前月比マイナス10%は必要。
保持者はマイナス5%程度では痛くも痒くもないwwwその時点で保持者の大勝利www
暴落予想者は何とか言ってみろよ。「秋には下がる！」ってか？
秋になったら「冬には下がる！」ってほざく様が想像できるwwwワロ
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 02:33:45.56ID:???
価値ある物件だけがそこそこの価格でなんとか売れてるからそうなってるんじゃ？停滞やばそう
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 05:07:12.31ID:???
>>454
下がる派の多くが秋からと言ってるよ最初から
不動産が半年遅れるのは常識
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 05:11:52.23ID:???
>>456
政府のばらまきも十分だし、コロナも収束に向かってる
秋までもたなかったな
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 05:35:08.64ID:SMYX6zMr
これから終息していくにしても
企業の業績はやばい
冬のボーナスはマジで壊滅的だぞ
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 05:50:32.54ID:???
1戸建ては年数たつとゴキブリが出るし庭の管理とかゴミ出しが面倒
マンションは高層階ならめったにゴキでないしゴミ下にもっていくだけだし
年取るにつれて便利にはなる。
ただ隣の住人に当たりはずれがある。
まあ戸建てもそうだが。
家のことでいろいろ管理したくないならマンションだな。
購入は元値で売れる自信があるならキャッシュで購入もよさそう
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 06:18:38.76ID:???
>>458
はいはい
あの手この手で値段さげること言わないと買えないんだろ

まあ、がんばれ、いろいろ
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 07:03:27.91ID:???
？？
殆どの不動産関係者でも下がると言っているのだが？
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 07:10:06.99ID:PyHWv2tX
オリンピック中止の決定とともに大暴落するよ
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 07:16:46.25ID:YIHsZE8S
>>463
それ、いつ頃でしょうか
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 07:41:09.00ID:???
>>456
下がる下がる言われてから12年。
今回は下がる！と何度見たことか。
下がる下がる詐欺もここまできたらただの願望。
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 07:47:13.16ID:???
でもパイパーインフレになると言ってる人の多くが、五年後前後と言ってる
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 08:01:44.74ID:awPNMvpi
>>465
くるくると言って来なかったからって将来も来ない根拠にはなりえない
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 08:13:20.74ID:???
>>459
企業の春闘で冬を分けてるのはトヨタぐらいだよ
もう冬のボーナスは確定済み
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 08:29:10.06ID:???
コロナ前でも下がると言われてたのに
今回のコロナでダメ押しと言う感じ
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 08:33:03.51ID:IjVCZVgb
>>456
常識というならこの20年で半年後に暴落した例を挙げてみろよ
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 08:56:55.05ID:???
不動産が暴落とか有りえんが、リーマンショックと震災のダブルパンチで２割は下がったかな
俺んち取引事例だと２０００年新築３９８０万→２００３年イラク戦争３３８０万→ミニバブル２００７年４５８０万→２０１１年３７８０万→２０１９年４９８０万だな
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 09:20:35.84ID:???
その20年間にサラリーマンの平均給与は450万ぐらいで変化なしだから、まあ高いよな
それに引き換え物価は上がっている。価格据え置きのものは質や量が落ちてる
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 09:56:56.44ID:???
自分の予想は、都会の不動産は、10年以上かけてゆっくり下落していくとうシナリオ
理由は、アフターコロナは都会離れが進むと思っているから
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 09:58:10.78ID:???
コロナウイルスによるパンデミックと不動産価格。今後、不動産価格は暴落するのか?【５/７公開】

新築マンション価格動向

まず、今、新築マンション市場は完全にフリーズ（停止）している状態です。
市場は動いていないので、不動産市況が良い悪いというコメントも出来ません。
ゆえに新築マンション価格は全く動きが有りません。

中古マンション価格動向

また、中古マンション市場も4月に入ると動きはなく、5月の今もほぼ有りません。
多くの不動産仲介業者や買取業者はテレワークによる営業を続けてはいるものの、しかし買い手は動けず開店休業状態にあります。
ゆえに、中古マンション価格もほぼ動きはありません。
ただ、今、不動産買取業者が社所有物件を購入検討者から足元を見てくれてもいいから（大幅な価格交渉に応じるから）売りたいと動いています。
その理由は、表向きにはコロナ収束後に中古マンションの価格が大幅に下落するので、そのときに今の在庫を放出しないと資金が回らないからと言いますが
私はコロナ収束後にすぐ価格が大幅に落ちるとは見ていないので、単純に借入返済期限が迫っている可能性があると思っています。
銀行は、不況となると不動産買取業者にとても厳しい態度となり、即、融資金の返済を迫ります。
「雨時に傘を取り上げる」と揶揄されるように、新規融資はほぼ出ない事となり、そうなれば不動産買取業者には命取りになるのです。
ゆえにコロナ禍でほぼ誰も買わない状況に有っても、足元を見られて大幅な価格交渉に応じても売るしかないのです。

コロナ禍中の各不動産種別ごとの価格動向・まとめ

今、コロナ禍でほぼ誰もが動けないので、まだ目に見えた不動産価格の下落は起こっていません。
むしろ、2月、3月まで好調だった仲介取引の決済などが4月ゴールデンウイークを挟んで行われているので
不動産業界にはそう深刻さが広がっていない状況となっています。
ただ、５月に入ってはさすがにすべてのカテゴリーで急速に取引が減少していて
売買も賃貸も急を要する取引以外は取引自体が無くなっている状態にあります
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:04:25.02ID:???
２，３月頃に売れた中古が今引き渡しになるんだろうが、手付放棄してまでキャンセルしたやつがどんだけ出てるのか知りたいわ
本当に下がるならその辺が顕著に出るはずなんだが
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:04:49.39ID:???
アフターコロナ時の不動産価格・動向予測

まず、基本的前提が今後の世界経済も日本経済も収縮に向かう状態になるので、不動産の多くは価格は下落します。
その下落幅は、おおよそ1年後か遅くても2年後、現在価格の2割から3割になるでしょう。
但しその後は、ハイパーインフレが全世界を襲う可能性があり、そうなれば不動産は行き場のないお金が一気に流れ着き、一旦価格バブルを起こすかもしれません。
ただ、この可能性は高くはありませんが、無いとも言えません。

今回のように経済崩壊を守るため、じゃぶじゃぶお金を実体経済の縮小している市場に供給するのですから、自ずと実体経済と株価は大きな乖離を見せ、不動産価格は思いもしない高くなることが考えられるのです。

過去は、じゃぶじゃぶお金を市場に流したとき同じような値動きを示したことを考えれば、今回も同じ値動きを示すことが考えられるのです。
そうなるともうハイパーインフレが日本を襲います。
ただハイパーインフレになっても直ぐではありません。早くて3年後以降と言えるでしょう。
ハイパーインフレ後は、日本経済は破綻してしまう可能性が高く、それゆえ今、政府はなかなかお金を出しかねているのです。
投資として不動産を商品として考えるとき、投資として最も魅力的なリートとマンション市況は見ておいたほうが良いでしょう。

但し、基本はやはりまずコロナ収束後1年から3年は価格下落で動きます。
ただ、2020年には下落はすぐ起こる事はありません。
今般のコロナ禍の影響は、アフターコロナ後にじわじわと出てくると思っていいでしょう。

急速な下落は起こらず、コロナ禍前のマンション価格を維持する可能性が高いでしょう。
理由は、買い手は一定数いるのに、しかし売出数は多くない状況が考えられるからです。
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:05:31.45ID:???
不動産価格も需要と供給でその価格は決まりますが、コロナ収束後売り出す人が少ないとなると、価格は現状維持となる可能性が高いのです。

売出が少なくなる理由として、先に書きましたが、中古マンションの所有者は、マンション価格が１割超下がると手元資金を補填して住宅ローンを全額返済しないとマンションを売却できない状況になります。
つまり、マンション価格が１割超下がると売却をあきらめる持ち主が多いので、取引量が減少してしまいます。
ゆえに中古マンション価格は１割下げが限界で、２割下げるにしても時間がかかると思っていた方がいいのです。
この近視眼的な考え方はある意味正しいという事なのです。

えっ、なんでそうなる？
多くの企業が厳しいコロナ後、給与削減、ボーナスカット、リストラ、破産、倒産が増えることが予測でき、ゆえに住宅ローン破綻者が多くなっているだろうから、自然と任意売却案件が不動産市場に出回るのではないかと言われる方もいるかもしれません。
確かに、そうなる可能性はあります。しかし、このコロナ禍後にはその可能性はかなり低いと言えるのです。
では、理由をご説明しましょう。
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:06:25.82ID:???
今回のコロナ禍で政府が用意したセーフティーネットが、そういう人を守り、早急なる破綻は避けられ、
住宅ローンの支払いができなくなったから即マイホームを差押して競売にする事など考えられないのです。
もし早急なる換価が行われたら、日本経済はパニックになります。日本政府は全力でそうならないようにするからです。

そういう理由から、住宅ローンの返済が滞っている人がいても、破綻しようでも、もしかして既に破綻している人でもですが売却を急ぐことはないでしょう。
また、もし売ろうと思っても価格が１割超下がると手持ちの自己資金を補填しなければ売却することも出来ないので、売却自体をあきらめる所有者多くなるという構図が成り立つわけです。

ゆえに中古住宅価格は１割下げが限界である事は事実で、そうそう２割下げることはないのです。

ただ、いつまでも金融機関は返済猶予してはくれないでしょうし、セーフティネットもいつまでもあるわけではないので、その時には不動産市場に売却案件が溢れてしまい、
おおよそ1年後や2年後には価格下落が起こると思っていた方がいいのです。

もし、日本経済がコロナ禍前の基準にまで回復しないとすれば、いつまでもセーフティネット下の金融機関の保護も受けられなくなる事態となり、
ついには多くの所有者がマンションを売却する事となり、マンション価格は一気に2割、3割減となる事が予測できます。

ゆえに、今後の経済が収縮に向かうのは間違いないので、不動産の売買を検討されている方にとっては、売る人も買う人もその動向が気になるでしょうから、
コロナ禍真っ最中の今、信用ある不動産業者にでも聴くなどしてしっかり把握しておいた方がいいのです。
動き一つでこんな資産形成のチャンス、また貧富が逆転する可能性が高い今、嵐が過ぎ去るのを、じっと耐え、待つだけではいないのです！
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:11:12.17ID:IjVCZVgb
>>475
暴言吐いて逃げていくいつものスタイル
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:14:50.66ID:???
長々と意味ないな

向こう数年は売ると買い叩かれるから耐えましょう
耐えきれなくなった人はご愁傷様
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:27:13.00ID:???
今回はローン返済が滞納したらしばらく待てと国の救済策があるので
見切り組以外には大量のローン破綻組のマンションは放出されないという事ですね
ただ経済がすぐに回復する訳でも無いので結局1～2年もすれば詰んで
3割引きで破綻組のマンションが大量放出されると

現状では一番お得なのはこの買い手不在の時期に
必死に資金調達に走っているデベの新築マンションと
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:32:30.01ID:???
　
834 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/04/02(木) 12:58:57.96 ID:???
愛知だけど今年にマンションを新築か中古で買おうと物色していたが
1年前は何処のマンションも完成前に完売だったのに
今になって駅近徒歩5～8分の物件でも売れ残って400万値引きとか信じられんｗ
この地域はこの先2年位で何棟もタワマンや大型マンションが建つのに
新築のバーゲンセールが始まりそうだぜｗ

https://i.imgur.com/M4Z52lb.png
　
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:32:57.70ID:???
少なくともここ10年近くの上昇相場をある程度当ててた人間の意見でないと信憑性はかなり低い意見になる。
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:38:20.94ID:???
コロナとか震災みたいな地政学的リスクでの下落は限定的だよ
マンション暴落なんて起きないよ残念ながら
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:53:50.84ID:???
だから、コロナは、リーマンや震災とは全く違うと何度言ったら・・・
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:58:29.13ID:???
>>479
3月に購入してしまった組だけど、その時の相場にしては安く買えたからこのまま契約進める

正直不安はあるけどね。。

でも契約解除する人もいるだろうなとは思う。
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:58:34.20ID:???
>>480と自分の予想がほぼ同じだな
新築は馬鹿みたいに安くなってる
コロナ以前に建築開始した物件が大幅値引きされてるから新築買うなら今
中古は今後少しずつ下げるだろうね
0493名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:00:44.08ID:???
住宅ローンって返済期間延ばすくらいしか
救済策ないだろう？

結果リボ払いと同じで残債は減ってかない
インフレ期待で我慢してもその前に必ず金利上昇
返済額では金利も補えないなんて容易に想像できるが
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:03:24.30ID:???
>>467
その前に俺が寿命で死ぬわ。
あーあ、結局賃貸抜けられなかったわ。
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:09:52.13ID:IjVCZVgb
>>481
>マンション価格が１割超下がると手元資金を補填して住宅ローンを全額返済しないとマンションを売却できない
???
残債が9割以上ある人の方が少数派だろ
デタラメな理屈だなw素人なのかなw
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:11:22.99ID:???
コロナも震災も地政学とは関係ないけどな。意味も知らんのに地政学とか新しく覚えた言葉使って恥をかかなくても良いのに。
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:15:33.17ID:???
アフターコロナはパラダイムシフトが起きる
まあ、住居を移すのは大変なことだから、スピード的にはゆっくりだろうけど
地方移住が今より進むだろう
自分もそうだが、都市部のリスクを改めて再認識した
自然災害、戦争、食糧難、疫病など・・・
ひとたび有事がおきれば、都市部は地獄になる
自分も含めて地方移住を決断する人は増えていくはず
急げ！
0499名無し不動さん
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2020/05/08(金) 11:23:53.51ID:???
>>496
戦争、紛争、地震、天災などが地政学の代表例なのだよ
とくに経済・投資の世界ではね。勉強になったねw
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:24:53.88ID:???
>>498

俺は元田舎住まいだからわかる。
お前らが都市部捨てたら俺たち田舎民が入るだけだよ。

田舎へ行ってらっしゃい！二度と帰ってくるなよ！
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:31:09.79ID:???
普通に考えて60歳以上で感染したら確実に死亡する確率がこれだけ高ければ、みんなリスク避けるだろ。

誰だってあと10年、20年は生きていたい。

そう考えると地方でマンションみたいに設備は揃ったミニ戸建てが今後の団塊向けに流行ると思うわ。

それをテスラみたいな自動運転が後押しするだろ。運転の億劫から解放されるし移動感染ルートが減る。

若者と貧乏人は都心、金持ちと老人は郊外。ロスとオレンジカウンティみたいな感じになっていくんじゃね。
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:32:46.01ID:???
尻馬に乗っかる　みんなで渡れば～
集合住宅の本当のリスクだと思うわ

自分の判断でコントロールできない
0504名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:44:31.19ID:???
>>502
同感
引退して年金暮らしになったら田舎でのんびりの方がいい
都会は歩道とかも自転車が飛ばして走ってくるし危険

まず、テレワーク可能な人、年金暮らしの高齢者などから地方移住が進むと見ている
まともな人ほど、都会のリスクを認識しているはず
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:48:27.57ID:???
「田舎でのんびり」は、田舎に住んだことのない人が使う
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:49:55.27ID:???
田舎暮らししたことあるか？
俺にとって人生最大の失敗は都内の会社やめて田舎の地元企業に転職したことだ
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:50:44.53ID:???
在宅ワークが浸透したらみんな田舎に移住するとか、どれだけ短絡的な考えなのかと笑ってしまう
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:54:41.66ID:???
>>506
金持ちと老人は…って書いてあるぞ。
貧乏人は工場や都心で奴隷のように働けって事だろ。

自動運転のテスラとか買える人は感染リスク避けると考えるのは普通。
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:55:21.44ID:???
地政学wカスレよググw　
超ウケる、目の前にネットにつながった魔法の箱あるんだろ？
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 11:57:15.81ID:???
問題は、自動運転はいつ一般実用化されるのか、って事だよな。
水素燃料電池車もそうだが、いつなんだよ。
0511マンション1棟オーナー
垢版 |
2020/05/08(金) 12:06:17.59ID:???
マンションは賃貸物件が多いから借りればいいと思う。
頭金があって属性が悪くなければ不動産投資をやった方がいい。
0512名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:06:23.76ID:???
>>508
金持ちは知らんが老人こそ田舎はダメだぞ
どれくらいの田舎想定してるか知らんがとにかく移動が大変
電車もバスも少なく、買い物は郊外のショッピングモールになるから車がいる
郊外のショッピングモール近くに住めば今度は昔からある大きい病院は遠い

うちのジジイが年金2か月ごとに90万も貰ってるがタクシー代かなり使ってる
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:10:01.98ID:???
今のジジババは元田舎民の親だったやつも少なくないから、
親から田舎の悲惨さを教え込まれて（刷り込まれて？）
田舎嫌いを発症している人多いな。

元から田舎に住んでいる人は、その土地で根を張って多少は
ブイブイ言わせられるかもしれんが、新参者の老夫婦が
急にその地域の人たちと仲良くなれるかと言えば…わからん。

田舎でもある程度利便性の良い土地は先住民に確保されてるし、
デベの新興地域なんて回りなんもない田舎に作るしで、
田舎移住なんて結構地獄しか想像できない。
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:12:51.52ID:???
不動産サイトを見てて思うのが全く物件が売れない
これじゃ新築を割引しても売れないのも分かる
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:17:46.95ID:???
だから発想を変えろと何度も言っている
アフターコロナの移住と、今までの移住は全く違う
今までの移住は、ごく少数の人がフワフワした気まぐれでやってたから失敗が多かった
ところが、アフターコロナの移住は全く違うよ
アフターコロナの移住は、数も多いし、本気度も全然違う
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:19:27.70ID:???
よく言われるが、過去の経験からしか判断しない奴は失敗する
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:19:51.33ID:???
>>515
具体的に何が変わるのか書いてくれ

お前の書き込み自体がフワフワした抽象的なもので
何が変わるのかわからん
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:23:46.47ID:???
>>516
よく言われるが、歴史に学ぶ＝賢者じゃないんだよ
歴史から学ぶことができるのが賢者
愚者が歴史から学ぼうとしても余計大失敗するだけ
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:30:02.93ID:???
コロナマン今日はお休みかテレワークサボリーマンか
どの板にもいるもんだよなリアル池沼
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:37:03.37ID:???
近所のボロマンション（築45年）の50m2が3500万で売りに出されていてチラシがよく入るが
買う人いるの？
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:43:01.88ID:???
よっぽど田舎の過疎化が酷くて焦ってるんだろうねコロナマン
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:43:57.93ID:???
地政学的にもマンションの価格は落ちない　キリッ
さぶ
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:47:22.02ID:???
45年で3500万の値段付くなら相当立地がいいんじゃ？
立地によってはありじゃね
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:15:52.65ID:???
たまにいるじゃん田舎暮らしに夢見てる人
そういう人ってだけじゃね
満員電車通勤続けてたらそういう気持ちも分かるけどさ
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:21:21.77ID:???
長々と書いてるけど結局１から２年後に大きく下がると書いてる
だから今は買い時ではない
今下がってない坊は買えばいいさ
業者も大変だわ
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:31:10.24ID:???
下がるまで待つ間の1～2年を損失と考えられない奴は、賢いフリして底値で買おうなんて思わない方がいいぞ
買いたい物件が価格相応だと思えば買えば良い
不動産価格より自分の稼ぎの心配をしろ
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:38:21.98ID:???
年末には確実に下がるよ
期末と在庫　新築では無くなってしまうから
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:40:05.57ID:???
自分で住むならいつでも買い時
投資で買うなら都市部のマンションは十年以上先
十年以上かけてゆっくり下がっていくと見ているから
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:42:18.56ID:???
>>530
それただの売れ残りやん
四半期ごとにそんな物件いくらでもあるやん
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:43:35.13ID:???
>>531
十年待って底値で買ってもそれから上がる事ないでしょ
その十年を無駄にしてるって意識がないのが信じられない
一番投資に向いてないタイプ
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:46:48.87ID:???
中古が売れてる要因のひとつは実際は新築の中古　いわゆる未入居物件
市場的にいうと新築を安く買える時代に入ったともいえる(待つ必要があるが）

ちなみに必死に早く買え！というのは業者か無知なひと　
高く買ってしまって足を引っ張ろうっていうひともいるかな
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:55:32.84ID:???
やっぱり入っている物件は売れにくいの？
お前らみたいに投資で考えてる奴らなら、当然のごとく価格交渉しまくって
煙たがられてBANされるだろうし、入居済でもすぐに利回りいくら？って猿のように聴くだろ？
そういう物件ばかり売れるんじゃないの？
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:57:22.43ID:???
売れなくても建物を建て続けないといけない
そんなマグロのような業界が建設業　就業数473万人　日本で働いてるひとの８％
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:01:27.04ID:???
>>532
購入意欲が失せるのだから、今まで以上に滞留していって、在庫だけがどんどん増えていく
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:04:49.65ID:???
>>536
今、地方のわけわからん土地にMSや戸建を建ててるのは
ほんと合掌、ちなみに既存も合掌の予定

中心地はこれからコロナのお陰で再開発バキバキにかかるから
良くも悪くも動くと思うよ
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:25:27.82ID:???
>>537
残念　建築や販売、リフォームもコロナ期間ストップしているので供給は減っているし在庫は増えていない

コロナ期間中にローンが払えなくなっても延滞を認める動きが強まっており、売っても借金が残るためそれでも売ろうとする人は少数派

コロナ収束で購入意向が再び上がっても業者は限られているので、止まっていた物件全てが同時に動き出す事はない

よって供給不足が起こり値崩れは起こらない
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:27:22.66ID:???
>>528
いやーほんとこれなんだよな
稼ぎある奴は基本的に早く買ったほうが得なケース多い
うだうだ無駄なこと考えてる奴って頭悪いから稼ぎも低い
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:41:54.35ID:???
「今は買わない」って奴は一生買わない

お買い得があったら今でも買うべきだろ
え？お買い得の線引きがわからない？
一生木造賃貸に住んでろ
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:49:13.88ID:???
コロナマンって震災の時の放射脳に似てる。
あのときも東京は汚染されてる！とか東京から人いなくなる！とか騒いでたな。まあ、東京が今どうなってるかは言わずもがなだけども。

こういう大事件が起こると興奮しちゃって頭がアレになるやつって一定数いるんだよな。
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:49:44.49ID:???
>>544
大事なところを隠すのは美徳じゃないぞ

欲しいものが「安く」買いたい、だろ？

クソ高くてもいいのなら今でも十分購入チャンスあとと思うよ？
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:57:34.08ID:???
>>546
でも欲しくなければ安くても買わない
自分にいつも問うの
「今、これが半額なら買うか？」と。
それでも欲しいなら値段が理由なので買う。（つまり、指し値してみて応じる金額で買う）
今は半額でも欲しくなから、つまり値段が理由じゃないから買わない。
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:03:27.10ID:???
>>541
その現金を貯める間、他の投資にでも回してたの？
家賃払い続けてきたの？
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:11:16.53ID:???
>>547
欲しい物件を買いたい
↓
高くてもいいなら今は選び放題
↓
でも買わない
↓
じゃあ値段なの？

って事では？
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:17:36.01ID:???
>>548
大金が入ったから、投資に回すまでもなくコロナショック
そして家賃は借り上げで1.5万

>>549
もちろん予算はあるよ
でも予算+1000万くらいを見て探すよね
それで欲しいなら買う、欲しくないなら買わない
値段だけ見て、おっ！と思っても、買いたいに至らないということ。
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:23:11.80ID:???
>>550
戸なら自由に注文できるだろうし、MSなら自由に内装いじれるし、欲しいものってのが何なのかわからないけど、
結局なにか色々と理由つけて買わないだけでしょう、貴方は。
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:31:43.89ID:???
>>552
自分に必要な物って何だろうというのを把握して買いたいの
もしかしたらマンションじゃないのかもしれないけど。

>>553
相続
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:37:17.90ID:???
>>554
>自分に必要な物って何だろうというのを把握して買いたいの

おっ、そうだな
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:45:06.20ID:???
>>554
相続ね
それなら物件安くなるまで待つってのは分かる

年齢がまだ若いのであれば資産性の高い物件を住宅ローンで購入しておいて、
ほどよいところで売却して相続したお金と合わせてさらに上のグレードの物件に住み替えるのもありかも

というか俺がそれを検討してる
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:52:23.51ID:???
結局この相続君は、買う以前の問題（何が欲しいかわからない）で買えないってだけだよな。
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 15:53:53.41ID:???
>>556
運用するということに全く興味がなくて。
何かあった時に売れるという視点は大事にしたいと思いますが、
何もなければ消耗品や必需品と同じで自宅用にずっと住むことを念頭に置きたいです。
結婚は簡単、離婚は3倍体力いるといいますが、売買も同じでしょうね。
売るほうが大変。
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:01:13.37ID:???
>>559
家ってのは狭ければ狭いほどお得。立地や住環境を重視しても狭い家なら安い。

借りても安いからゆっくり相場を眺めていられる。
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:01:48.53ID:???
相続の金額がいくらなのかわからんから何とも言えんが、
少なくとも手元5000万以下だったら物件を選べる権利は無いかな
「結局は値段かよｗ」になると思う
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:03:09.43ID:???
物件を自由に選べる権利、ね

～億とかなら、もうお好きにどうぞｗって感じ
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:05:35.91ID:???
俺は20年前に気軽にマンション買ったが、売るときは大変だった。手間というより「この値段で売るのはちょっと...」という気持ちが邪魔して売却まで1年かかったわ。
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:09:12.45ID:???
>>563
5000万かー

（全て駅徒歩5分圏内で）
都内中心部なら、選べない感はあるね…
地方中心部中古MSなら選び放題じゃないの？

中心部の戸建ては無理かも？

俺も同じような感じ（手元1億）で、結局2500万の中古MSにした
個人的には、家に財産の半額はぶっこみすぎ感あるから1/3で探した
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:11:34.42ID:???
今からマンション売却しようとしても大変だと思うよ。たとえ損はしてなくとも、数ヶ月前と比べると大損した気持ちになる。
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:14:46.54ID:???
>>533
甘すぎる
アフターコロナで高い家賃で入居してくれる人がどんどん減るのだから
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:14:54.80ID:???
>>565
地方中心部中古MSなら選び放題　まではいかないけど、築浅でもまあまああります。
でも「欲しい！」と心が惹かれる物件はない。

家に財産の半額はぶっこみすぎ感、そうですね。
退職金合わせて最終的に1.2億になる予定ですが、この状況じゃ会社も分からないし。
手元に１億置きたいのが本音です。
潜在意識でこれがあるから、買えないのかもね。
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:34:28.07ID:???
コロナの影響で収入減ってローン返すのがきつい、収入が少なすぎて社会保障とか引くと給料マイナスだって
2700万の家らしいけど4000万や5000万のローン組む人はすごすぎだわ

あとその特集でコロナの影響で売る値段下げるしかない的な場面あったからこれからの中古マンション値段下がるよね？
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:45:52.39ID:???
>>568
退職金ってことは、若くないの？
６０近くて財産遺す人いないなら半額いってもいいと思うけど、
あとは人生設計次第かな

どうせ歩けなくなったらどんな家だろうと住めなくなるよ

>>569
元々ダメな家に高値付けてた物件はめちゃ下がる
良物件は微減程度と予想
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:52:22.97ID:???
>>522
「地政学的にもマンションの価格は落ちない」
という理解wお前が地政学的リスクって言葉を全く理解していないのがよく分かるw
ググっても分からなかったのかもしれないけど金融とか経済の世界では戦争、テロ、地震、自然災害、疫病なんかは地政学的リスクって言うのだよ
勉強になったねwww
0572世田戸住人
垢版 |
2020/05/08(金) 16:52:56.14ID:???
マンションは上層で高学歴ならいいと思うが
そうでなければ、肩身の狭い思いをすることになる。
空間が密なだけにプレッシャーも大きい。
戸建の方がストレスはたまらないよ。
0573世田戸住人
垢版 |
2020/05/08(金) 16:52:56.51ID:???
マンションは上層で高学歴ならいいと思うが
そうでなければ、肩身の狭い思いをすることになる。
空間が密なだけにプレッシャーも大きい。
戸建の方がストレスはたまらないよ。
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:54:13.70ID:???
新築価格4000万（頭金500万
10年住み　元金均等の金利1.5%として
総支払　頭500+ローン1450+維持管理税500+残債2600=5050万

2600万で売れれば借金はチャラだが
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:54:56.58ID:???
見えないプレッシャーを感じるのはニュータイプだよね
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:55:17.72ID:???
>>570
４０代、厚生年金の金額も受給年齢も期待できない年齢です。
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 16:56:49.52ID:???
AC元年で4000万だったものは、AC10年で2600万では売れないだろうね
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:01:43.98ID:???
>>576
こんな金融の常識的な言葉も初めてで目新しいんだなお前にとってはwww
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:02:06.91ID:???
>>567
何をもって高いと？
あ、単純に都心の家賃を逆恨みしているアフターコロナ田舎信者の方でしたか。
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:23:24.60ID:???
残債は2500万だった
あと住宅ローン減税でMAX還ってくるひとは -300万くらいか
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:37:41.75ID:???
>>577
まだ40代で手持ち1億ならローリスクの資産運用、それこそ不動産に回したら年金の額なんて気にならないほどにはなるだろうけどね

というか相続税がけっこうな額になったはず
俺が不動産投資に目を向けたのも相続税を節税する為だし
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:42:29.40ID:???
>>585
もともと貯金もあったので税金も払ったあとです。
多分、運用してたら、今回の３月の暴落ですぐにビビって手放してて大損してたかも。
だから、やらないでおきます。物価高の自然減は諦めつくけど、自分の判断ミスは落ち込むので性格上、向かないと分かっていますので。
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:50:53.45ID:???
>>586
株式運用ならそうだろうね
コロナ相場で損した人が不動産投資にシフトしたって話なら聞いたことある

少なくとも不動産が株式ほどの大暴落をするわけはないんで、
本当に気に入った物を買えば良いと思う
そういう物はたいがい値崩れしにくいし
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:54:18.27ID:IjVCZVgb
値下がりするような価値のマンションを買いたいか？
こんなときでも値下がりしないような価値あるマンションを買いたい
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 17:54:49.78ID:???
>>587
甘いなぁ
不動産の下がり方の方がひどいぜきっと
株は日銀がETFにドーピングすればいいけど
REITにドーピングしてもまぁ無理だろ
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:00:14.71ID:???
>>589
REITだけが不動産投資やないんやで？
例えば山手沿線5000万円の物件が、2000万円、3000万円ほどに値崩れするとでも思ってる？
実質利回り5%で回せば10年後半額でも問題なし、20年後タダでも問題なし、30年後…
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:02:38.08ID:???
>>590
思ってるよー
山手線なんて今乗ってるの人いるの
沿線にマンション買っちゃった奴だけだろう？
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:05:31.29ID:???
>>591
それは夢がある話だね！
俺そういう物件欲しいから期待しとくわw
ところで君の居住形態は？
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:09:04.70ID:???
>>589
物価と家賃と利子下げ幅

どれかが上がれば不動産価格は上がる
良分譲の家賃がクソ下がったら、あーやばいなって思う

REIT？下がったけど、不動産価格も並行した？
そんなもんよ
これから下がる？なら不動産関係の株空売りして来い
大儲けだぞｗ
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:11:49.73ID:???
>>593
投資用に出す予定で現金購入した、
手狭なワンルームマンション
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:14:41.65ID:???
>>597
言い過ぎたな俺　反省
医療関係、インフラ関係の方々、本当に申し訳ございません

ここのクズ不動産関係者に代わって謝ります
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:16:31.83ID:???
>>595
ドーピング？
全銘柄買い入れしているわけじゃないんだから、
不動産下がるってわかりきってんなら選べるだろ
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:18:33.62ID:???
>>597
永久にみんな自粛してると思ってるアホなんだろw
それでもUberで色々な店選べてパシらせるのは快適だわ
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:25:23.91ID:???
>>602
Win-Winなのでセーフ
最近はコンビニでパンと牛乳を買って来いもできるぞw
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:26:58.17ID:???
経済回してるええ奴やん
キレる要素がどこにあるんだか

ここは相場感あって良いマンション買える
裕福な奴らばっかのはずなんだろ
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:26:58.52ID:???
>>603
いや
パシらせるとかの発想が俺には出てこない
たまに宅配頼むが今の状況では感謝しかない
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:31:34.93ID:3KMqsfCn
>>539
業者は必死やねw
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:37:33.93ID:???
>>607
チップはいいな
ここでもパシらせるとか言うのやめろや

病みすぎだろう
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:38:03.43ID:???
マンションモデルルームも下見が激減している状態で
下がらないとかｗ
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:38:41.75ID:???
>>608
すまんな、お気にの飲食店が潰れないように経済回してるだけだわ
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:40:40.20ID:???
>>610
俺も一緒だよ
お気にの店に自分でぱしって取りに行く方が多いがw
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:43:30.64ID:???
>>611
俺も3つ4つ、そういう店があるから形はどうであれ潰れない様にお互い頑張ろうや
しょっちゅう通ってた俺が困るしw
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:43:43.24ID:3KMqsfCn
>>564
粘ったねえw 途中で一旦引っ込めてたとしても、実質棚ざらし物件だから、よく売れた。というか、自分にとっては安い値段でもそれが現実だと納得するのに一年かかったのか。
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:01:43.66ID:???
このスレで暴落暴落言ってる奴は
ほとんど賃貸暮らしの貧乏人の妬みだからなw
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:12:18.14ID:???
買っちゃったやつはまな板の鯉
まぁここではまな板の鯉があがくあがく
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:31:00.97ID:???
首都圏民泊系はほぼ死滅したのが俺のアンテナで検知した
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:34:04.88ID:???
ローンで買ったって家賃住まいと実質変わらないが、ローン控除は大きいよ。
あと月15万の賃貸に10年住んで引っ越すのと、月15万ローンに払って家を売るのとどちらが得か？
家賃の場合単純に1800万のマイナス。
買って売却の場合10年で家の価値がマイナス1800万にならなければ賃貸より得。
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:38:01.71ID:HLWrMrx+
>>623
ローンに修繕積立に、管理費に税金にと色々あるらな
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:38:24.85ID:???
>>623
ローン控除話って
政治家が弱小サラリーマンになぜ得する法律作ると思うのw

あれ間違いなくデベ救うためで新築マンション価格に上乗せされてるからww
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:40:34.72ID:???
>>622
地政学のくだり俺絡んでないけど、そのへんもアホそうやなーとは思いながらロムってた
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:41:58.00ID:???
>>623
こんな当たり前な話を理解できん奴がいるとか信じられんよな
まあ馬鹿は勝手に損してくれるから助かる
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:42:53.72ID:HLWrMrx+
>>609
オンライン内見で買うやつなんて本当にいるのかな？
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:44:58.45ID:AJNpHCAP
大阪府三島郡島本町は
「大阪府三島郡島本町のいじめはいじめられた本人が悪い」
と公言してはばからない町
島本町のいじめ加害者やその周囲の多くの町民
そしていじめを放置ないし容認している島本町の行政機関等に
重大な問題があるとしか思えない
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:45:56.11ID:???
5千万の物件だと10年で350万ぐらい返ってくる。1000万ダウンの4千万で売却したとして自分で払ったのは650万、月5.5万円で住めてた計算になる。
月15万の賃貸で1800万の損と、6300万円の家に付き合う5.5万で住めるのとどっちの10年が賢い過ごし方かな？
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:47:34.87ID:???
>>626
地政学は重要だよ
何故かって？
土地に住んで政が世の中動かすから
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:50:35.83ID:???
>>631
そうかそうか
で、君は稼ぎいくらで資産どのくらいあんの？
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:53:34.91ID:???
>>633
教えて欲しいの？
気になるの？

そうであればそんなことを気にすることが悲しいことだなぁ
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:55:52.04ID:???
>>632
雑でも早い方が役に立つ
いつまでも計算してて行動できない奴はチャンスを逃す
マンション暴落君みたいに
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:57:57.65ID:???
>>634
知性や経済的センスある奴は例外なく稼いでいるからな
君の発言の信憑性を計るにはほどよい指標やろ
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:58:29.49ID:???
>>635
雑でもなんてw
数年の結果だけで計算することは誰でもできるよ

今回みたいな事態でも耐え切れる計算は難しいよね
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:00:25.62ID:???
会社持ってない奴は家買っても結局負けるよ

法人は控除ないけどほぼ経費にできるからな
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:01:11.88ID:???
これからの時代、マンションが住まいとして良いかどうかは置いといて
ここのスレを読む限り、マンションを売りたいのも買いたいのも心に余裕がないのが多いのだなと思ったわ笑
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:02:32.79ID:???
>>639
心の余裕とは？
結果お前の必死レスから単なる経済的余裕だけだと
思ってしまう
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:06:39.10ID:???
>>639
ボロアパート住まいの底辺達の妄想の場を荒らしにきて楽しんでるだけだよ
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:07:31.74ID:ag6G2Ycz
>>638
お前、　お尋ね　がくるぞ
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:09:00.68ID:???
>>630
言いたいことはわかるが、そういうのは２０００年初頭のマンションを買った奴が
２０１９－２０２０年に売却した人間だけだ

もう次はない
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:11:51.70ID:???
暴落は無いよ
ただし、10年以上かけてゆっくりと下落していくだけ
（都市部のマンションはね）
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:17:06.84ID:???
>>644
そう思いたいだけだ
それで自分の会社なり資産が守れるならいいけどな

きっと無理
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:17:07.97ID:???
暴落するだろ
既に都心のマンションの家賃やローンが払えないで出ていくって人は5月以降急増する
オリンピック需要を見込んだ業種や個人の飲食店ホテルなんかも目も当てられない
このスレで来年のオリンピックが可能だと思っている人はいるのか？
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:20:46.73ID:???
>>647
推測だよあくまでもw
あほな俺がでも販売者だったら間違いなく乗せるよ

営業トークだけ練習させてw
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:36:12.25ID:???
10年前に買った１Ｋマンション売って新しいマンション購入してもいいけど、
子供いないし甥っ子に邪魔な物件渡してもしょうがないし、
でも賃貸だと年行くと貸してもらえなくなるし
困ったもんだな。
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:38:33.77ID:cm1tCJCV
逃げ遅れたら悲惨
コロナタワーになんの価値があるんだ
見ず知らずの住人の吐く息でコロナに感染とか
停電や火災便止め逆流の危険
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:43:09.73ID:???
>>651
住宅ローン破産した人は賃貸だろうな
公営住宅で家財もほぼなくなって

スマフォだけは取り上げないでTVはいいけど
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:43:33.98ID:???
>>648
新築マンションの価格は用地取得費と宣伝広告費と建築費で決まる。
購入側の税金の控除は業者の価格決定とは無関係。
間接的に購入側の購買力が上がることによって市況に影響してるだろうけど。
直接その分が価格にのるとか意味不明
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:44:45.02ID:???
>>653
なるほど
素晴らしい会社がマンション販売してるんですね

で、ソースは？
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:46:14.92ID:???
>>650
コロナマンに質問なんだけど、コロナってマンションの部屋間で空気感染すると思ってるの？
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:48:58.30ID:???
>>655
空気感染してたらこんな騒ぎじゃないだろう
アホなのか？
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:53:13.35ID:???
>>654
なんのソースだよ…住宅ローン控除が価格にのってるってソースだせよ。

逆に聞きたいんだけど、「住宅ローン控除があるから利益10%のせちゃお！」みたいなノリで価格決めてると思ってんの？？
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:54:25.51ID:???
>>657
うーん
でも乗っけてるんでしょうw

商売人としては当然ですよ
まさか乗っけてないと？慈善事業ですかあなたたちはw
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:56:25.85ID:3KMqsfCn
>>655
感染者の吐き出すウイルスが換気の悪い内廊下に漂っているから、廊下を介して部屋間でうつることもあり得るだろう。
ことコロナや疫病に関しては、まさかの外階段ボロアパート勝利。
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:57:58.29ID:???
急に空気感染とか言い出してるw
マンションって集合体だからコロナに関しては
感染リスク高いのは明白なんですが

ポツンと一軒家よりはw
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:58:13.63ID:???
>>631
お前って地政学的リスク全然理解してなくてググっただけのカスやなって思って見てたよ
地政学的リスク説明してくれてた人に軽く蹴散らされてたなw
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:59:14.54ID:???
>>661
蹴散らされちゃった　てへとかでレスはいいかな

地政学者さんw
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:01:06.96ID:???
>>658
販売価格にのってる税金は消費税だけだからね？
住宅ローン控除はそもそも購入側の問題であって、販売側に関係ないから。
現金一括で買った人たちは控除ないけど、その人たちの価格は割引くの？
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:01:44.05ID:???
>>646
だからさー、ローン払えなくなったら何で売るんだよ
負債が残るのに住む場所まで手放す馬鹿がどこにいるんだ
銀行だって遅延容認し始めてるだろ
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:03:55.70ID:???
>>663
住宅ローンローン減税分上乗せしましたって書くわけねーだろう

アホなのか？　
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:05:19.69ID:???
>>664
遅延は容認してない
延長はしょうがなく容認してるが
ローン支払者がリボルビングになっただけw

まぁ当たり前だが
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:15:36.38ID:???
ここにいる大多数の個人投資家は今回の恐慌で大多数は逝くと思うが
そんな投資家でも好んで新築マンションを購入した人はほぼいないという現実だけ

想像で伝えておくw
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:17:01.45ID:???
>>670
アフォですかね？
どこらへんが指摘戴けるとありがたいです
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:17:46.15ID:???
ま、不動産投資してる奴は真っ青も
住んでる奴は、多少下がってもそこまで影響はないね
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:25:29.37ID:???
そろそろ本決算で揃うか
デベの決算どんな感じか見とくと今後が見通せるかも
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:27:31.43ID:HLWrMrx+
>>675
実際は4～6の四半期の方が深刻
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:28:27.99ID:???
>>676
でも長期展望謳ってるところも多いから
どこまで失望されるかね？
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:32:08.30ID:???
外人の買いが全くない
マンションではないが飲食店舗は撤退が大幅増
ホテルが長期滞在マンションへ業態変更
中古マンションから新規マンションへの買い替え激減
富裕層から一般まで収入見込み激減（公務員以外）
オリンピック需要減？（もともとあるのか疑問）
　
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:34:18.73ID:???
賃貸30%
分譲30%
マネジメント25%

とかだとかなり厳しいよな
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:35:13.88ID:HLWrMrx+
>>677
折込済みを謳ってると思うが
そんなレベルじゃない業績の悪くなり方をしてると思う
給与にはまだほとんど跳ねてないから危機感薄いかも知れんが
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:36:39.18ID:???
暴落は無いよ
ただ永久にゆっくり下がっていくだけ
有史以来、遂に人類は密集をやめる時代に突入した
0688名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:44:40.43ID:ag6G2Ycz
マンションは全てキャッシュでしか買ったことないからローンとかよくわかんねーんだけど

サラリーマンがよくほざいているローン控除って何？？？ローン控除があるとどうなるの？？？
いかにもローン控除があるから～と自慢しているゴミがたまに見かけるけど
キャッシュで買うよりもローン控除があると何がどうしてどうなるわけ？？？
キャッシュポン買いじゃダメなの？？？
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:55:36.54ID:???
>>688
いや、いいんだよキャッシュで。
国のため、社会のためにありがとう！
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:56:17.32ID:???
タワマンの高層階
今Uber頼んでもコミコミで冷めてくるんだって
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:57:43.36ID:ag6G2Ycz
あ、ぐぐったら自己解決したわ

一括購入をするとローンを組まないことでいくら節約できるの？
4,800万円のマンションを頭金300万円を支払って、4,500万円のローンを35年で組んで購入するときの
実費を計算してみましょう。金利は、変動金利＝0.475％の場合と固定金利＝1.26％の場合で算出します。
ほかの諸費用については、事務手数料97万円、印紙税2万円、登記費用4.5万円、適合証明書は5万円とします。

・金利が0.475％の場合金利の支払い総額：378万円諸費用との合計額：487万円

一括購入で節約できる金額：４８７万円

住宅ローン減税を利用した場合
4,500万円のローンを35年で組むときの10年間の控除額を計算してみましょう。
金利は、変動金利＝0.475％の場合と固定金利＝1.26％の場合、年収は600万円で算出します。

・金利が0.475％の場合10年間の控除額：343万円

４８７－３４３＝１４３万円

３５年ローンをした場合：　マイナス１４３万円

あとローンをすると、それに伴う金消契約、印紙手続、抵当権の登記や団体信用生命保険の
手続きも必要だから、スピーディに契約を進められない＝価格交渉が通らない
キャッシュポンで時短ができる代わり、価格交渉をすると、だいたいいつも２００万くらい交渉ができたりする。

結果、マイナス１４３＋マイナス２００万＝合計マイナス３４３万円

こうなるんだよな
この前も飯田橋に１憶２０００万のマンションをドクターから買ったけど、１憶１０００万に交渉できたのもポン買いしたから
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 21:59:31.94ID:???
>>693
自分で計算した？計算間違ってるよ
ググるだけの地政学者さん
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:02:06.20ID:ag6G2Ycz
あと変動のゴミどもらって今は最大級の底辺金利だからいいけど
これから上がっていくしかねーから、変動だけ人間の場合、１％とかになったら、さらに損失出るだろ

２０年前思い出せ
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:02:18.36ID:???
>>664
実家に戻るなり、家賃の安いアパートに夜逃げするなり色々あるだろ
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:04:57.88ID:ag6G2Ycz
でも３５年ローンするってことは他の可能性全部封じ込める人間なんだろ？
要するにてんけーてきな超絶の雇われくんくんたちで、
その雇われくんくんたちはそのためだけに必死子いて満員電車に毎日乗って
毎日家帰って風呂入って寝るだけの生活するんだろ？

その人生でええのかい？雇われくんくんたちは？
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:09:13.69ID:ag6G2Ycz
あとは雇われクンクンたちが今回のテレワークで企業が無能な人間がこれほどまでに大勢いるってことわがかったから
これから大リストラが実施されるだろ。

AIで全部とってかわるから、雇われくんくんたちは最小化されていくんだよ

雇われくんくんたちは雇われどころからクビ宣言されたらどーすんの？？
雇われくんくんたちの唯一の居場所がなくなったら雇われくんくんたちのそれまでのプライドもリセットされるんだろうな

その時になってはじめて雇われクンクンたちのすべてにおける立場がやっと気づけるようになるのであろう
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:11:49.25ID:???
コロナマンというよりコロナジジイな
自称宅建業者
震災時はセシウムさんと呼ばれていた
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:12:28.54ID:???
元利均等と元本均等の選択すらしなかったアホはいないよな
少しでも初期の返済額少なく見せるが営業トークやで

先のことは長くなればなるほど見通せない
リーマン大震災コロナとで結論は元本均等一択ですよね
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:13:39.36ID:???
メメント・モリ
人生は有限だから人それぞれで良いんだよ。
自分と異なる意見や実社会でまず関わることはない人間に必死なのは正直見苦しい。仲良くやれよ。
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:13:49.87ID:???
暴落はないけど、暴落的な値段を付けないと売れないだろうし買わないだろうね。
金融の住宅ローンの相談窓口は増えてる。
やっすい賃貸の需要は高まりそうだな。
2LDK位の安いアパート買いたいな。
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:15:49.58ID:???
>>701
なんかいいこと言ってるようだけど
なんか寂しい人間な気がする　金の亡者っぽい
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:19:28.51ID:???
>>698
わかったからイケハヤランドでも行ってアフィカスやってろよ
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:20:45.65ID:worXBaVR
報ステ面白いな
都心の一等地ほど商売人が逃げていくってさ
0706名無し不動さん
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2020/05/08(金) 22:21:30.50ID:???
３５年ローン組んでも返したきゃ繰上返済すればよくない？手数料無料のとこ多いし。
むしろこの低金利時代に金借りないほうが損だよね
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:27:52.10ID:???
>>706
団信も付くしね。家族いるなら現金残して少しはローン組んだ方がいいよ
独身とか借りれない奴は別として
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:29:34.30ID:???
>>709
団信なんて
普通に必要額の保険でいいですよね？

何故不動産にしかならない保険に入る必要があるんですか？
0711名無し不動さん
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2020/05/08(金) 22:30:49.55ID:worXBaVR
>>707
家賃高すぎ
飲み屋で家賃50万で、給付金の25万を貰っても焼け石に水
0712名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:45:38.81ID:???
>>706
ここにも昔
5～10%余裕でしょう！なんて奴いたがどこかに消えたな
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 22:48:34.95ID:worXBaVR
人口密度の高い東京周辺は感染を抑えられず、地方は抑え込めている
東京の一極集中はこれで終焉するな
長い目で見れば南海トラフ地震の前にそれができたおかげで被害が少なく済んだかもしれない
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 23:16:44.12ID:???
>>710
団信と同じくらいのガンと就業不能保障つき収入保障保険の払込保険料の総額計算してみろよ。
ローンの利払総額からローン控除10年200万円引いた金額よりだいぶ高いから。
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 23:30:48.51ID:???
マンション買うってマイホームを買う感じとは違う
一戸建てじゃないとマイホームと感じないわ
マンションはマイホームではなくマイルームだろ
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 23:36:01.83ID:???
残業代込みの給料でローン組んだけど残業規制によって残業代かなり減って支払い苦しくなったり無理になったなんてテレビで見たわ
そもそも残業代込みじゃないと買えない時点で身の程にあってない
残業代抜きの給料で買わないとな
あとボーナス払い込みで月々の支払い少なくするのもダメだわ
ボーナス無くなったらきついから
残業代抜きに加えてボーナスなしの給料で買える家じゃないとローンは組むべきじゃないね
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 23:41:15.57ID:4z58cVkd
>>718
何か都合悪いのか？
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 23:45:50.58ID:???
額面年収ではなく手取り年収を基準に買う家の価格は考えないとね
年収の5倍までが目安と言われてるけど年収1000万の手取りは約700万だから5000万の家ではなく約3500万の値段までにしないとだな
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 23:50:33.74ID:???
コロナの話をすると何かトラウマなのか凄い嫌がる人が多いけどこれからはコロナからは逃げられないんだから
そういう連中は無視して良いぞ
世界中がニューノーマル、日本では新しい生活様式に突入したしこれはもう元には戻らない
台湾や韓国のように一見コロナを終息させた国ですらそれを維持するのに多大なコストを払っているんだし
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:05:42.80ID:???
>>723
韓国では終息したと言うと意地でも認めなかったりそれは違うとか言うネトウヨが来るかもよ
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:08:39.94ID:???
>>724
これからわかるんじゃね
こんなところに顔出す程度の雑魚だし
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:10:03.15ID:???
>>727
中身のないレスで白旗宣言か
味がないのう…
不動産所得すらない貧乏者にひがまれてもなあ
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:23:49.78ID:bMik7rft
まともに相手するのもバカらしくなる発達が常駐してるから。
マンション買った人とか買う人とかへの嫉妬が凄い
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:25:53.14ID:???
みんな元気だなぁ。かまって欲しいから煽り気味に書いてみる気持ちはわかる。ヒマだからな。
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:47:55.47ID:zdRFQMAf
まあ年末には殆どの物件が
三割引になっているから待つべし
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:53:59.57ID:NT/skZne
>>705
一等地って接待とか企業あっての店が多いから、企業が自粛とあっては商売上がったりだからなあ。
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 01:01:10.37ID:???
>>732
記事なんて汚い雑居ビルだらけだけど、クラブで埋まってるからごまかされできた。

接待クラブが片っ端から潰れるから、銀座の雑居ビル街も一気に変化するだろう。
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 01:15:03.28ID:???
ANAもボーナス半減。一時金の問題ですめばよいけど日本企業これからどうなることやら。
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 01:18:48.14ID:???
早期退職という名のリストラが各社で続出するわな…。
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 01:22:06.27ID:???
今日も山手線駅近マンション全然下がってないね
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 01:54:30.57ID:???
だから釣られんなって
これだけ今ではなくこの先の話だって皆言ってることが理解出来ないカスに何言ってもムダ
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 02:02:40.58ID:???
でもお前ら2月から来月は下がる来月こそ下がるって言い続けてきたじゃん？
全然下がらなかったw
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 02:09:35.43ID:bMik7rft
都心3区の対前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言い張るには前月比マイナス10%は必要
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 02:12:52.13ID:???
なんでいきなり10％も不動産が下がるのよ
ゆっくり下がっていくんだよ
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 02:14:41.99ID:???
もうデベの一部は高い単価で土地の購入建設したから
死にそうなんだよ
自社物件のモールとかも死んでるぞ
営業できなくて
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 02:17:20.11ID:???
このスレが何十年前からあると思ってるんだ
下がる論者の妄想癖を舐めてはならないw
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 02:19:50.53ID:???
だから暇人どうしケンカすんな
仲良くやれよ
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 04:40:09.83ID:???
コロナはウンコで5日間、小便で10日間ウイルスは生きていると言われている
もちろん屁の中にもコロナはいる
エレベーターで屁こくとコロナが充満する
エレベーター屁コロナクラスター
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 05:14:04.57ID:???
下落がアホでも分かるようになるのは秋ぐらいかな
BCP的にも分散化が必要で密集は嫌われる
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 05:58:12.97ID:3S2M4zpX
>>747
小学生か？なんじゃそら
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:00:57.35ID:???
コロナジジイみたいに木造ボロ住宅とか恥ずかしくて住めないわ
田舎に住んでカッペとして朽ちていくなんてまともな人間ならできないだろ？
だから若者がみんな逃げてくるんだよ
現実を直視しろよ。地価が上がったこともないだろ
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:20:25.25ID:???
在宅勤務「定着する」8割強、一般化で副業や地方在住の増加が予想
5/8(金) 20:30配信 BCN
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:21:25.83ID:???
10611 マンション検討中さん 3日前
西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか？
それでいて都心との程よいアクセス力。

埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。

いいね１４


津田沼とかいうクソ田舎の参勤交代に住みたい人間なんているのか？

津田沼駅の日常風景
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1170900447378518021/pu/vid/640x360/39sKuGOyyxizq1kl.mp4?tag=10
https://pbs.twimg.com/media/ED-w9A1U4AIZ8LG.jpg
https://pbs.twimg.com/media/ED-6QVfU4AIZ-pk.jpg

社畜思考MAXの津田沼県民
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/670m/img_ab283a6cac8f560d5fe732159824ad4d110751.jpg
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:30:52.20ID:???
>>753
地震か何かで電車止まった時こんなだった覚えがある（津田沼民
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:47:20.96ID:fAKPKdC4
今４０代以上なら、
２０００年の前半に物件取得してた奴らが超勝ち組
下がるって言って許されるのは売り抜けたか、社宅、補助が充実してる奴
それ以外は嫉妬

今から安く売りに出るのは大した事の無い立地の造りがショボいマンション
リモートになるって言っても教育、医療で都会以外はありえない

正直下がって欲しいけどな
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:52:06.10ID:???
よく考えたら都心のナマポ最強じゃね
港区の都営とか区営に優先的に住めるんだろ？
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:54:14.93ID:fAKPKdC4
上記の流れは実際に売買してたら常識だが（例：港区坪４００～今は１０００万超え

違うシナリオを考えたら
地政学って話も馬鹿には出来ない
間違い無くドでかい地震がくる
中国とアメリカの関係悪化
スーパー台風首都圏直撃は風物詩
ますます猛暑が厳しくなる
経済を止める訳にはいかないので近々自粛解除コロナの第２波３波など
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 06:58:58.70ID:3S2M4zpX
>>751
ウンコマンみたいなもんか、小学生どころかチンパン並みの知能だなお前
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 07:00:33.43ID:???
学校の問題はあるね
医療については２週に１回とか月１回の通院なら遠方地でも苦にならない
まあ、将来的には学校もオンラインがメインになるかも
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 07:02:39.06ID:???
コロナ大騒ぎしてるけど死亡者５００人ぐらいだろ
去年インフルで３５００人死んでるの知らないのか？
日本はBCGワクチンのおかげで北米や欧州みたいに重症化しないから
それほど騒ぎ立てるほどのものではない
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 07:06:35.93ID:???
>>761
インフルで世界中の航空会社やホテルが倒産しかけるかね？？？

60歳以上で感染すると異常に死亡率高い時点で比較対象にならん。

平気ならとっくに各国の往来は遮断されないわな。
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 07:14:08.78ID:???
だからBCGやってない国は大事になるから遮断してるだけで
BCG接種国は遮断されるとむしろ迷惑なんだよ
ちなみにインフルで死ぬ層とコロナで死ぬ層は大部分一致する
５０代以上の免疫が落ちてるのは感染して死亡しやすい
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 08:13:26.54ID:???
>>502
ふと思ったけど、団信あるからコロナでころっと死ねばローンちゃらになるしいいかもなw
真面目に繰り上げとかしないほうが良かったりして
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 09:09:22.21ID:???
>>765
金利上がらない限りなるべく長く返すのがセオリー
その分生命保険に入り続けているのと同じ
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 10:17:08.56ID:???
きたあああああああああ

内閣府
目標：2050年までに、人が身体、脳、空間、時間の制約から解放された社会を実現
誰もが多様な社会活動に参加出来る基盤
2050年までに、複数の人が遠隔操作する多数のアバターとロボットを組み合わせることによって、大規模で複雑なタスクを実行するための技術を開発し、その運用等に必要な基盤を構築する。
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 10:55:38.67ID:???
都心のマンションに一人で住むの？
管理費はどうするの？
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:13:57.26ID:3S2M4zpX
>>766
なんかわからんがお前も乙
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:28:01.44ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！
、
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:28:44.39ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！
、
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:14:01.88ID:???
>>684
あんたの負けw

ローン控除とかエコポイントとか、こういうのは政府による価格介入みたいなもん。
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:19:38.25ID:???
タクシーが減ったな。
俺はタクシーに年150回くらい乗るが
昨日は本当に少なかった。
景気の落ち込みはタクシーで分かる。
リーマンよりひどいな。
マンションの暴落も時間の問題だろう。
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:21:30.90ID:???
街に人がねえのにどうしてタクシーが現状維持だと思うのか
その発想からしてヤバイだろｗ
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:34:33.19ID:???
千葉や埼玉の中古マンション成約価格は、去年の夏頃をピークにずっと下がってる。

千葉に至っては10年前の価格よりも下がってて、東京だけが価格維持してる状況。
0781マンション1棟オーナー
垢版 |
2020/05/09(土) 13:34:38.62ID:???
マンションを買うなら秋以降1棟買ったらいいよ。
RC3Fで築20年くらいの物件。
頭金最低2000万円程度は用意しておけ。
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:43:44.75ID:???
2009年1月の中古マンション価格を「100」とした場合、2020年3月では以下のようになっている。

東京23区　154.3
東京都下　123.7
神奈川　120.2
埼玉　124.1
千葉　83.5

埼玉は調子良さそうに見えるが、実は年間でもっとも下がってるのは埼玉。昨年同月比なんとマイナス18.4。
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:44:22.59ID:???
不動産価格下落したら買おうかなって思っている奴がいる限り下落は起きない
何故なら価格が下がるのは需要がないから
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:46:04.71ID:???
マンション価格がコロナの影響で下がっても給料が下がる人も多いだろうから結果的に前と変わらないだろ
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:46:34.06ID:???
秋以降値上がりした物件ほど下落する。
売れるなら即売るべきだ。
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:49:53.60ID:???
売りが増えて買い手減るわけだから下落するに決まっている。
秋以降持ちこたえられずに投げ売りだ。
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:50:27.79ID:???
ちなみに成約単価で見ると、昨年同月比で上昇してるのは東京23区のみ。

他の東京都下、神奈川、埼玉、千葉はすべて1年前と比較して下落。もっとも下落幅が大きいのは埼玉(マイナス13.7)
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:53:13.33ID:???
>>782
これ、2019年との比較じゃ無いよ。2009年つまり11年前との比較。

千葉は11年前よりも中古マンション相場が下がってるって事。
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:57:28.91ID:???
上記は純粋な民間企業の集計データだからアテになると思うよ。

レインズの価格は業者のデータ入力次第だから当てにならない。

東京カンテイは売主の希望価格だからもっとアテにならない。
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:57:40.11ID:???
コロナウイルスによるパンデミックと不動産価格。今後、不動産価格は暴落するのか?【５/７公開】

新築マンション価格動向

まず、今、新築マンション市場は完全にフリーズ（停止）している状態です。
市場は動いていないので、不動産市況が良い悪いというコメントも出来ません。
ゆえに新築マンション価格は全く動きが有りません。

中古マンション価格動向

また、中古マンション市場も4月に入ると動きはなく、5月の今もほぼ有りません。
多くの不動産仲介業者や買取業者はテレワークによる営業を続けてはいるものの、しかし買い手は動けず開店休業状態にあります。
ゆえに、中古マンション価格もほぼ動きはありません。
ただ、今、不動産買取業者が社所有物件を購入検討者から足元を見てくれてもいいから（大幅な価格交渉に応じるから）売りたいと動いています。
その理由は、表向きにはコロナ収束後に中古マンションの価格が大幅に下落するので、そのときに今の在庫を放出しないと資金が回らないからと言いますが
私はコロナ収束後にすぐ価格が大幅に落ちるとは見ていないので、単純に借入返済期限が迫っている可能性があると思っています。
銀行は、不況となると不動産買取業者にとても厳しい態度となり、即、融資金の返済を迫ります。
「雨時に傘を取り上げる」と揶揄されるように、新規融資はほぼ出ない事となり、そうなれば不動産買取業者には命取りになるのです。
ゆえにコロナ禍でほぼ誰も買わない状況に有っても、足元を見られて大幅な価格交渉に応じても売るしかないのです。

コロナ禍中の各不動産種別ごとの価格動向・まとめ

今、コロナ禍でほぼ誰もが動けないので、まだ目に見えた不動産価格の下落は起こっていません。
むしろ、2月、3月まで好調だった仲介取引の決済などが4月ゴールデンウイークを挟んで行われているので
不動産業界にはそう深刻さが広がっていない状況となっています。
ただ、５月に入ってはさすがにすべてのカテゴリーで急速に取引が減少していて
売買も賃貸も急を要する取引以外は取引自体が無くなっている状態にあります
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:00:03.71ID:???
そこなんだよなー。
下がったら買いたいかというと、下がった物件なんて買いたくないのが現実
だからあと2年待って半額になったとしても、「そんな所いらないよ」ってなるのがオチで。
待ってたらいつまでも買えないし、買いたい物件は値下がりしないし、値下がりした物件は買いたくなくなるでしょ。
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:01:24.36ID:???
千葉や埼玉は「成約価格」「成約単価」ともに昨年同月比で大幅下落してる。

3月のデータでこれだから4月以降どうなるかに注目。
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:02:33.93ID:???
今、コロナ禍でほぼ誰もが動けないので、まだ目に見えた不動産価格の下落は起こっていません。
むしろ、2月、3月まで好調だった仲介取引の決済などが4月ゴールデンウイークを挟んで行われているので
不動産業界にはそう深刻さが広がっていない状況となっています。
ただ、５月に入ってはさすがにすべてのカテゴリーで急速に取引が減少していて
売買も賃貸も急を要する取引以外は取引自体が無くなっている状態にあります
0795世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/09(土) 14:02:46.59ID:???
マンションは戸建と違い、いくらでも賃貸物件があるから
買う必要はない。賃貸の方がよい。
上層階住人の下層階住人の蔑視、コロナや痴呆老人の徘徊、大規模修繕の費用不足
などの問題がある。
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:05:56.82ID:???
>>794
不動産価格の下落がまだ怒ってないとかウソ。東京以外は昨年からずっと下がってる。まあコロナの影響で東京も下がるだろうけど。
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:12:14.82ID:???
中古マンション価格は昨年がピークで既に下落傾向だったわけ。4月以降のコロナの影響がハッキリ出てくるこれからのデータは面白い事になるよ。

価格だけじゃなく「成約数」という要素も入れてしっかり観察していこう。
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:16:22.38ID:???
都心は投資用。
後は誰が負債を引き受けるかだよ。
中身のない異常な値上がりの影には必ずババ引く人達が存在する事を忘れるなよ。
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:30:48.20ID:???
千葉は震災や台風の影響もあって首都圏の中では弱気相場だった。上がってたのは東京への通勤が便利な場所だけ。
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:39:40.13ID:???
>>799

> 中古マンション価格：上述した物件の『中古時の価格』

なんだこれw

「中古時の価格」って意味不明。
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:53:30.72ID:???
>>794
夏ぐらいまで開店休業
秋からは、楽しみな相場になるから楽しみ
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:58:18.73ID:???
>>802
読んでないけど単純に10年前に買ったマンションを今売ったらいくらで売れるかって事だろ
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 15:27:56.54ID:???
マンション価格下がるに決まってんだろwこんな状況で誰が買うんだよ
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 15:59:24.26ID:???
未曾有の下落スパイラルで生き残れよお前ら
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:08:57.85ID:???
今後の更改では賃料の値下げ圧力が半端ないから
拒否られたら借り手は供託金だけ自分の言い値で収めとけ

これがあるから業者は必死に値段下がってない下がらないを連呼するw
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:09:14.34ID:???
都内の築浅駅近マンション全く下がらないね
0809名無し不動さん
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2020/05/09(土) 16:18:56.50ID:???
マンション価格下がって死ぬ人がどこにいるんだよ、、w
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:23:21.67ID:???
日本最強の資産価値の沿線マンションって何線ですかね？
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:30:08.51ID:???
コロナ制限緩和の韓国、クラブで集団感染
2020/5/9 16:00　日経新聞
【ソウル】韓国ソウル市の繁華街にあるクラブで新型コロナウイルスの集団感染が発生した。
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:38:02.53ID:???
>>808
必死過ぎる笑笑
既に億超え物件はコロコロ売り物が出て来た。
みんな一度リセットしたいんだよ。

ここからは値下げしても売りたい売主が抜け駆けする事で、相場が下がっていくので、売主同士の我慢大会。
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:44:22.89ID:???
>>810
山手線、京浜東北線(東京内のみ)、中央線(東京～三鷹あたりまで)、丸の内線
かな
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:45:03.25ID:???
>>812
何を根拠に言ってるのか不明だけど、取手に限らず、都心まで1時間ちょい、道路利便性が良くて、買い物も可能なベッドタウンは今後選ぶ人は増えると思う。

金持ちは日々忙しく働く概念無いから、都心の自宅と別荘という組み合わせが逆転して、普段別荘地、必要時に都心の家に行くスタンスへ変換しそう。
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:45:44.60ID:stiyTQLN
>>748
競売は滞納半年位で申請されるから、そのくらいかもね。
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:45:52.01ID:???
↑自分は東京しかわからないから東京のみだけど他県も気になる
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:53:40.66ID:???
日本は感染者数が少ない割に、陽性率と死者率が異常に高い
つまり、分かるな？
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:54:00.96ID:QbEfmFg1
>>814
三鷹が山手線と同価値なわけがあるかよw
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:55:16.62ID:stiyTQLN
>>810
なんと言っても王者の山手線でしょう。戸建てなら更にすごい。
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 17:24:02.79ID:???
>>819
三鷹市や武蔵野市いいと思うけどなぁ
もちろん駅近ね
学力レベルも高いし閑静な住宅街で家も大きいし
下手に北区板橋区江戸川区葛飾区に住むくらいなら東京の西に住むわ
まあ自分が中野出身だからそう思うんだろうけどw
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 17:41:20.27ID:QbEfmFg1
>>821
三鷹とか吉祥寺とか23区外の東京の外れじゃないか。埼玉とか千葉のイメージ
山手線沿線の北区の方が数段上だわ。
板橋区江戸川区葛飾区も上。
勘違いしてる人多いけど23区>>>>>三鷹吉祥寺な
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 17:45:59.90ID:???
>>821
最初に西に住んでるか東に住んでるかで価値観変わるらしいねw
西側にいると落ち着いた雰囲気で東側の23区より全然住みやすいじゃんと思い、東側に住んでると坂もないしコスパもよいし、治安も実際は悪くないしって思うらしいよ、統計的にも。
その結果バランスがとれて俺はそれで良いと思うけどね。
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 17:50:15.69ID:???
アフターコロナでは、都心近・駅近がいいという価値観は激減するけどね
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 17:52:59.29ID:???
>>824
> 都心近・駅近がいいという価値観は激減

その根拠と理由を教えて欲しい。場合によっては信じる
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:00:24.35ID:???
都心だろうが郊外だろうが
マンションだろうがと建てだろうが
土地だろうが上物だけだろうが
全部今から値下がりする　ゆっくりと
不動産だもの
買い方はとにかく待ち
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:07:27.89ID:???
>>822
千葉埼玉はさすがにないだろw
いや～その辺りの区は町もごちゃごちゃしてるし学力低いし…実際高卒多いじゃん
たしか三鷹武蔵野より学力も所得も低いデータ出てたはず

>>823
やっぱそうなんだ
同僚で東が地元の人は東大好きでやっぱりそっち方面に家買って住むもんなぁ
西育ちの自分は東の雰囲気無理だわw
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:08:15.39ID:???
>>826
家賃に年間3桁万円他人に払って待つのが良いのかの天秤だな

購入金額にもよるが、2～3年賃貸で待つくらいなら買ったほうがいいんじゃない？

2年で半額になる！って言うならもちろん待つ
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:10:16.46ID:???
三鷹あたりって都心からみたら川口、松戸、西船橋あたりと同じくらいの距離でだいぶ都心から外れてるイメージ
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:12:40.58ID:???
今日、散髪しに原宿へ行ったついでに、都心を車でグルグル走ったんだけど、マジで街が死んでる。

開いてる飲食店は客居ないし、ビル1階のfor RENT張り紙がゴロゴロある。原宿なんて閉店張り紙したショップが既に出て来てる。

渋谷、原宿あたりは体力持たない店舗多いだろうて。

これは不動産下がるわ…。待てる資金ある奴は待ったもん勝ちだ。
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:13:01.39ID:???
どうすんの賃料交渉？
無下に断っても立場悪くなるよ

下がってないから、ローン払えないと俺も無理とかで
維持できるのかね？
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:18:29.57ID:???
賃貸で「下がるまで待つ」とか言ってる奴が一番の負け組って事でいいの？
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:19:06.65ID:???
>>824
キターーー！
待ってたぜアフターコロナ君！
今日も根拠のない話、聞かせてくれよな！
0834名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:21:02.42ID:???
>>832
賃貸は下がっても下がらなくてもいいんです自分の場合
ただ次回の更新では2割くらいは下げてもらいますw
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:21:31.01ID:QbEfmFg1
>>827
三鷹武蔵野って都心からみたら朝霞戸田とか船橋松戸くらいの離れなんだわ
学力？自分の学力が高ければ周り関係なくね？
自分が低いのに周りが高いと偉いのか？
浦和あたりも学力高いだろ。それがなんだって話。浦和と変わらねえ
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:22:10.95ID:???
商業地区は暴落だろうね。
逆に住宅地、一種低層の閑静な場所は上がるだろうな。コロナ禍でも稼げている人は在宅の環境をより重視するようになるから。
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:26:28.51ID:???
>>822
23区住まいだけど、北区よりは三鷹、武蔵野市の方がいいわ
板橋なんて論外、江戸川、葛飾なんて水害と火事でNG。
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:28:15.42ID:???
これからどうなるかわからんが
仮に秋冬で再流行したら持たんよなぁ

どうするの不良債権化した箱物
キャッシュフローがマイナスって精神的にキツくね？
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:29:07.83ID:???
＞新型コロナウイルスの感染拡大の影響で解雇や雇い止め、休業が相次ぎ、
生活保護受給者が急速に増加する兆しが出ていることが９日分かった。
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:35:48.75ID:???
今後元の生活になる可能性ってどのくらい？
元に戻るとしてどのくらいの期間かかると思う？
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:55:03.02ID:???
三鷹が都心からみて浦和と変わらないっての同意だわ
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:04:03.97ID:stiyTQLN
三鷹武蔵野って丘陵を切り開いた地帯で、冬は寒そう、熊も出そう。
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:05:40.71ID:???
お仲間さんすれ違いなんで
平時にやってくださいな
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:09:01.32ID:stiyTQLN
三鷹武蔵野辺りだと医療機関の充実ぶりはどうなの？23区内に比べて手薄なイメージがある。
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:17:23.60ID:???
>>836
商業地区にマンション建てる再開発がこれから進む
っていうかもう始まってる

それが進むと端の地域から下落が始まる
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:21:39.66ID:???
コロナは持続感染し反復する
変異株もでて
冬はインフルと風邪とぐちゃぐちゃになる

あとがわかるよね
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:24:45.78ID:???
韓国・ソウルで40人規模集団感染　クラブ訪れた客や関係者
0849名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:26:13.02ID:???
>>840
永久に戻りません
現業以外は全てテレワークになります
更に将来は現業もロボットがやるようになります
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:32:44.36ID:FHKxGVBJ
緊急事態宣言の前から都心の今の状況を予測できた人はこのスレにいた？
まだ3密とかそれほど市民権を得ていない時
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:38:14.36ID:04ue2+v3
>>825
テレワークで通勤が不要になるからね
都心に行くとしても週一とか
だとしたら高いお金出して、三密の都心、駅近は不要って事じゃないかな
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:39:21.50ID:tfGvKKXk
いるわけないだろ。
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:41:17.56ID:???
>>850
そもそもそんな予想の問もされていないのに何言ってるんだ
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:43:33.10ID:???
>>851
例え、百歩譲って通勤が無くなっても、駅が近いことのメリットは多数あるだろう？

逆に駅が遠い事のデメリットの方が多そうだが
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:49:06.42ID:???
駅に近くても、不要不急の外出しなければ
三密にはならんからな。

上のスレにあったニュータウンのページ見た？
地方移住とかリスクしかない。
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:51:37.07ID:???
地方移住は愚作もいいところ

数十年後、確実に後悔する
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:52:19.13ID:???
まさか駅近だけでなんのメリットも
今ではデメリットしかないとは想像出来なかった
0859名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 19:52:43.14ID:???
在宅が増えても駅前需要は落ちないんじゃね
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:07:15.52ID:???
数年はかかるだろうが、テレワークは確実に普及するよ
理由は簡単
もし三蜜社会に戻ったら、次のパンデミックに対応できないから
またロックダウンだ、全企業休業だ、大量失業だとかあり得ないよ
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:09:03.46ID:???
今日通り道として住宅展示場通過したらすいてたな
っていうか家に人がいるのかどうかも分からんくらい静かだった
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:17:14.01ID:???
>>865
感覚でモノを語る人の言う事は信用しちゃいけませんって学校で習った
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:25:48.95ID:???
>>863
それは理想論。
人間、わかってても出来ないんだよ。
「やっちゃダメ」をちゃんと守れるなら、戦争なんて起こらないんだって。

zoom飲み会も、飽きたら元に戻る。ただの選択肢として残るだけ。
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:26:45.78ID:???
アフターコロナ君は小学生レベルの高い理論武装をしてるから勝ち目はないよ
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:40:36.24ID:???
アフコロおじさん、言い負かされてとうとうふざけちゃったよ
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 20:51:38.42ID:???
4000万の物件が２年間で２割下がるとして▲800万
毎月15万としても２年間360万
２年間で２割下がるなら待ったほうがいい
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:03:05.84ID:???
>>179
俺は歩いて3分オートロックセコム付きのマンションで充分だよ
15分も意味なく歩くのはイヤ、だけど、近くの川沿い散歩は好きだわ
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:05:29.21ID:???
>>194
横浜からだと東海道線はグリーン乗れないからな
どこなら座れるんだ
小田原か？
小田原とかなら新幹線か？
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:06:10.35ID:???
>>872
給料も2割減で結局買えない、なんてオチ
4000万のローンは35年月10.5万程度
お前の賃貸は毎月15万の流血
持ち家は不動産価格が回復するまで10.5万払えれば維持できるけど、お前の賃貸は値下がりを待ちながら永遠に15万払い続けなければならず、当然家賃は帰ってこない
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:09:25.46ID:???
>>217
安けりゃ買いたい
明石とかの1LDK築１７年が４００万円
この程度になれば買いたい
浜松町とか、秋葉原ぐらいに妥協する
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:14:41.10ID:???
>>876
今のマネーサプライ考えたら、日本円が蒸発でもしない限り
そんな値段にはならんだろ

お前が思ってるより、日本円持ってる人間は多いよ
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:14:51.31ID:???
>>264
排水縦管に室内接続してるマンションなんて日本にあるか？韓国か？
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:16:59.34ID:???
>>875
給料２割減ならなおさらマンション買うのはダメなんだろ？
あなたの言う通り１０．５万円なら賃貸支払いが252万でなおさら購入待ったほうがいい
家賃が返ってこないって何を言ってるの
買った瞬間から購入マンションでも劣化で価値が毀損するんだぞ
賃貸は新しい物件にうつることもできる
頭悪いのか？
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:19:17.71ID:???
家賃が帰ってこないってオーナも税金やらメンテンスでどんどん金が出ていくんけどね
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:19:31.05ID:???
>>880
賃貸、購入論争は別の場所でやってくれ、永遠に終わらんから
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:30:09.31ID:???
年齢31歳、年収550万円、貯金2000万円、今後も年間200万円ずつ貯金できると仮定して生涯独身を貫く場合、いくらまでの中古マンションが買えますか？
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:47:27.55ID:???
>>884
今！ってなら、俺なら手元の2000万円

なぜって、ローンしたくないから。
ローン金利払うのが一番もったいない。

あ、控除とかも考えて、だからね
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 21:51:47.35ID:???
俺ならちょい住宅ローンで1000万円ほど引っ張って戸建て住むわ
貯金ペースがぐっと上がるだろね

2000~6000万円の中古マンションなんて管理費修繕積立金がボロアパートの家賃並みにかかる
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:01:02.93ID:???
戸建てマンションどちらでも、ハズレ引いたら金かかるよ

あと、どちらもかかる金はトータルで見たらだいたい同じ
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:06:41.08ID:???
床を這う系の虫がダメで、結局タワーじゃない
高層階マンションにした

虫が大丈夫だったら一戸建て買ってた
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:13:32.21ID:???
５０００万の物件が１割下がったら４５００万か
差額５００万　でかいな
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:24:00.77ID:???
>>835
三鷹武蔵野を埼玉千葉と同じく考える人って周りにいなかったから驚きw
周りの環境や学力はすごく大事だよ
君は独身かな？
家族持ちだと良い環境に住みたいと思えば東は選ばないと思うな
昔よりだいぶ良くなったと思うが東は街が汚い…
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:36:15.08ID:???
>>893
MSは戸建て維持費かかるけど、位置スペックは戸建てより良い

同価値で同場所買えんやろ
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:43:11.84ID:???
>>894
60平米3LDKクラス4000万円として、
マンションは20~30年住んで維持費プラス1000万円

戸建てを5000万円クラスにしたからといって
マンション同等の立地は望めない
8000万円以上からかな

立地に関してはマンションに圧倒的に部がある

7000万円のマンションと8000万円の戸建てで比較するとありえるか
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:50:22.66ID:???
マンションは借りればよい。
買う必要はない。
これにつきる。
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:54:10.74ID:???
ありがとうございます。
今すぐではないですが、頭金を限界まで貯めて10年後の40歳前後位を目標にしています。
万が一の売却も考えて、資産価値の下がりにくそうな都内エリアを考えてます。
タワマンも憧れますが、やはり普通の中高層マンションのほうが無難なんでしょうか？
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:57:44.72ID:???
>>898
金は不動産投資に回した方がよい。
マンションを買ったら人生終わり。
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:59:15.15ID:???
あぁ…今日も下落してない
いつまで待てば良いんだよ
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:59:19.30ID:???
>>899
タワマンは壁薄いウワサ問題とかあるから、
今は様子見たほうがいいかも

11～15階建て複数EVの10階↑日当たり良好を
買っておけば大負けはないと思う
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:00:24.68ID:3S2M4zpX
一つの建物の所有権をばら売りなんてややこしいもの買うより借りるに限るか
買うなら戸建てだな
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:10:40.10ID:???
>>899
今の住居が格安で住めてるならともかく、家賃払ってるなら35までには買ってローン返済を早めた方がいいぞ。時間は有限なんだよ。
5年間でも残債が結構変わってくるし快適さも賃貸とは別物だから。
タワマンでも普通の所でもどっちでもいいけど立地と購入価格を間違えないほうが大事。
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:14:01.18ID:???
>>906
三億程度の資産なら所有資産に住んだって問題ないでしょうよ
3桁億とかなら、あーってなるけど
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:18:54.61ID:QbEfmFg1
>>892
それはただの偏見w。思い上がりも甚だしい
不動産屋なんかの住みたい街ランキングとかに踊らされてるだけ。あんなの嘘
都心から見たら三鷹も浦和も学力がどうこう関係なく僻地だよ
23区内の山手線沿線には到底及ばない。
北区板橋区江戸川区葛飾区の良い場所の方が三鷹武蔵野より断然上。
都心に住んでみたら分かるよ
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:20:19.95ID:???
>>835
三鷹市になるとさいたま新都心より東京駅から遠く時間もかかる
知的水準や住人の平均収入も浦和区に負けてる
さいたま新都心は浦和高校や栄東高校あって、三鷹はどの進学校にも遠い

武蔵野市の吉祥寺は俺も憧れあるから好きだが
三鷹市とかになると話は変わる
東京アドレスにこだわりあるなら三鷹だろうが、ランニングコストや生活コストが悪いわ
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:20:31.41ID:???
普通に3億の不動産投資家とか憧れるわ
お前らがここであーだこーだ言ってる間に、「これ住みたいから買うか」で買えるレベルの人やん

あと>>907は言う通りだと思う

俺は見込みあるわけじゃないけど、
結婚するなら相手の希望にも沿わないといけない、ってのがあって購入に踏み込めない
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:22:47.54ID:???
>>910
教育環境の事を言ってるんだろ
子供持つ予定ならそれは当然考える

俺も一生独身を決め込むなら、足立区板橋区の割安住むかもしれんが
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:29:17.70ID:QbEfmFg1
>>913
教育環境？
そんなもん三鷹武蔵野よりも北区板橋区江戸川区葛飾区の良い場所の方が遥かに良いわ。
近くに都内の有名私立いくらでもあるじゃん
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:30:21.74ID:???
>>911
千葉埼玉と言っても浦和や千葉だと市川、渋幕、県千葉、あと開成も西日暮里だし、色々なんだよね。
三鷹、武蔵野市あたりも良いと思うけど東京市部と纏めてしまうと印象がまた変わるのと一緒かな。
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:34:03.34ID:???
下がってないぞ坊
もうちょっと待てや株じゃないんだぞｗ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:34:37.19ID:???
>>910
完全同意。吉祥寺あたりの住みたい街ランキングは前から違和感ありまくり。
あんなのただの郊外と変わらないよね。なんか都心近ヅラしてるしwww
浦和の方がまだ好感もてる
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:35:11.46ID:???
オンライン授業普及したら学区もなくなるだろ
体育音楽図工だけ地域の学校で受けるようになるよ
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:40:53.62ID:???
>>810
日本一は山手線一択だな。三鷹？wwwないない。立川レベルw
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:44:22.41ID:???
>>919
公務員の仕事が大規模に無くなるから、
オンライン授業化は進まないに一票
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 23:47:41.56ID:???
おっさんの俺からしたら吉祥寺ってろくでなしブルースのヤンキーのイメージのままでダメだわ
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 00:00:32.70ID:???
まだコロナエレベーターにしがみ付いてんのか
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 01:08:21.91ID:???
>>906
不動産投資家なら住むのと投資とで税制から金利まで全然違うこと知ってるやろ。キャピタルゲイン狙って住むのが一番得。エアプですか
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 01:15:47.29ID:???
ゆっくり待てばいいのでは
下げの予想が多いだろ
ロイターとか見ても
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 01:27:54.49ID:???
>>812
いつも必死なアフターコロナ君が茨城のカッペなのがバレててワロタよw
郊外郊外と連呼するわけだ。ないないwww
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 01:33:10.74ID:???
コロナ君の必死さからして地方住まいなのは分かってたよ
都心マンションの値下がりの可能性よりも、地方地価の値下がりという事実のがエグいもんな
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 01:35:46.97ID:???
地方のレベルにもよるけど、商店街があってすでにシャッター街化してるような地域に復活の目はないね
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 02:16:11.71ID:???
>>906
ホンモノの奴らは「自分の所有する法人が所有している物件」
を、金払って借りてるんだからな。

エアプ確定
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 04:21:03.54ID:???
必死に何と戦ってるの？
粘着がさすがにキモいんだけど
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 04:23:46.43ID:???
コロナ君おはよう、おじいちゃんだから朝は早いのかな？
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 04:31:35.93ID:???
嘘吐きに嘘おっしゃいって言ってるのが戦いに見えるの？
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 05:25:40.69ID:???
人口減るんだから長期的に見て下がるのは規定路線
買う人なかったら固定資産税ムダに払い続けて最終的には国に没収されるだけ
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 05:53:19.30ID:???
増えてるときは拡散し、減ってる間は集中化が進む。
まあ、人口三千万になっても江戸は栄えてるよ。
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 06:12:57.17ID:???
「移動制限、革新促す」日立製作所社長　東原敏昭氏
2020/5/9 23:00 日本経済新聞
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 07:35:30.37ID:???
アフターコロナは、移動が最小限になるの？
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 07:53:21.62ID:???
５年くらい以上先になると、
ハイパーインフレ、世界恐慌、世界大戦、食糧難が来る可能性が高くなってくる
食料生産が多い田舎へ移住を検討している
まあ、準備に１年はかかりそうだけど
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 08:19:56.88ID:OSDQmD2U
新型コロナ感染者、世界で400万人超　増加ペース変わらず
2020/5/10 6:00　日経新聞
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:18:36.05ID:???
俺な三週間で決断したよ

カントリーライフ
ザ四国山脈
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:32:40.07ID:???
俺は上がり続ける管理費が嫌で売却した。　このまま行ったら管理費で部屋借りられる
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:40:01.38ID:???
コロナ対策で管理費が暴騰すると言う話があるね
もう年内に売るわ
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:45:06.27ID:???
修繕費が上がるのは分かるが管理費が上がり続けるって意味わからんなあ
どういう内訳なんだよ良くもそんな議案上程するねえ理事会も
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:50:29.79ID:???
>>866
学校の教師、教材のほとんどが感覚で成り立ってるのよ。
景気も感覚よ。科学君は知らなかったのww
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 10:22:58.04ID:???
ブラジル、コロナ死者1万人超え共同通信
【サンパウロ共同】ブラジル保健省は9日、国内の新型コロナウイルス感染者が15万5939人、死者が1万627人に達したと発表した。
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 11:24:11.98ID:???
>>941
ないない
都心からみたら三鷹も国分寺も立川も川口も浦和も船橋も松戸も川崎も同じ
ずいぶん遠くねって扱い
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 11:37:42.28ID:bxXlMOB7
>>939
食糧難は可能性としてはある
しかし今の仕事捨てて田舎移住も難しい
となると首都圏通勤可能な田舎に移住がいい

東京都五日市辺りが現実的かもね
3密回避、戸建安い、My畑、東京都管轄で財政破綻無し
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:05:07.81ID:???
>>879
日本の場合は雑排水と汚水を分けて流してるのでトラップが破封しても同じ現象は起こりにくい。
トイレが破封していた場合はその限りではない
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:43:30.04ID:???
食糧難になるから田舎で暮らすって理論が破綻しすぎてて笑えるw
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:47:33.90ID:Bexo1n66
マンソンなんてコンクリートジャングル

最初から３密豚小屋なのに
外出よくなっても外出一回につき最低２回
エレベーターのコロナ培養室の入室通過が必須

反吐が出るよ
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:52:27.64ID:???
コロナの影響で在宅勤務するとなったら狭いマンションは苦痛でしかないな
狭くても会社のある東京中心部まで少ない時間でいける家にいる時間少ないからまだ耐えれてただろうけど狭くて東京中心部まで近いけど通勤なしならメリットないわ
これから通勤なしで少し遠いけど広い家の需要上がりそうだわ
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:57:07.59ID:???
テレワーク推進しようって雰囲気が日ごとに高まってるような
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:59:12.67ID:???
>>962
売買が成立していないだけで

買い取りやからのヒアリングによると、二三割安でないと買いたくないと
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 13:35:14.02ID:dwitVJVj
もうエレベーターにも乗りたくないしな。
どうせこのウイルスも人工的な老人殺しウイルスだろうし、またいずれ似たような老人殺しウイルスが定期的に撒かれる。
それに備えたライフスタイルにしとかないと、上級以外は寿命60歳にさせられるからな。

人口密集地のマンションとかありえない。
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 13:43:47.18ID:???
>>890
車両外装色や路線色ではなくて通常運行旅客列車の三等車に連結している二等席が設置された車両のことですが、、、
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:07:36.95ID:cRWKOwpt
新興国感染、先進国抜く　１日５万人超え 新たなリスク
2020年5月10日 2:00　日経新聞
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:13:15.24ID:???
>>966
国、経団連、大企業のトップが言ってるからね
というか当然だろう
大きな危機がきて甚大な被害が出れば、それに備えるのは当然
大災害にあっても何も対策しないとかあり得ないよ
安全保障にも関係するし
もし敵国が殺人ウィルスをばら撒いたらどうするか
まともな頭があればわかるはず
もう二度と元の三密世界には戻らないよ
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:41:39.34ID:???
都内は「一般」の救急受け入れ拒否してるとこも出始めてる
死ぬ確率高まってるともいえる　大阪と愛知の一部でも
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:49:20.99ID:???
>>967
３割ってすごいよな
5000万くらいで売れるだろうとほくそ笑んでたのが
3500万って抵当外せない奴続出
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:50:12.63ID:???
うん、コロナ怖いね。でもNYもミラノも東京も、これを機に田舎に引っ越そうとか誰も思わないよ。
経済が弱ると最初に死ぬのは田舎なんだ。みんな仕事を探して都心に集まるし、田舎の農作物も都心で売れなきゃ農業は続けられないんだよ。
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:54:00.86ID:???
>>977
それはありがたいな
田舎の物件はさらなる下落ってことだろう？
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:58:53.81ID:TNTIbD9O
住宅ローン破綻予備軍が最初に金融機関に支払い猶予とか減額交渉。でも結局払えなくなり一年後あたりから売りに出されて下落圧力が高まる
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 15:16:16.08ID:???
>>938
アフターコロナはお前が死んでからだから心配しなくていい
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 16:11:09.39ID:???
>>985
調べたよ
土地だけ無料と年齢制限子持ち

だったら買うよって感じだけでした
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 16:28:03.66ID:???
>>977
いや、これを機に田舎移住が増えるのは確実
仕事はテレワークで出来るから場所を選ばない
都会の人口が減っていくと言っても長期間かけてゆっくり減っていくから問題ない
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 16:31:56.18ID:???
早く都内駅近のマンション暴落しないかなー
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 16:41:40.97ID:???
>>973
気質www三鷹が浦和とか船橋とか見下してて笑える
地図みてみろよ。都心から距離同じくらいだからw
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 17:05:00.88ID:faND4VvR
>>950
無能！とっとと新スレたてろ！のろまな屑
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 18:10:16.86ID:???
自宅、スマホがダメで、wimaxでようやくたてられた…

新スレ出来たよ
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 18:15:47.91ID:???
まさかこのスレタイが的中することになるとは
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