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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 181
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
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2020/05/10(日) 18:38:35.76ID:MW8RWm5n
都心3区の対前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言い張るには前月比マイナス10%は必要
0003名無し不動さん
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2020/05/10(日) 18:56:47.27ID:NZ8VutN+
４月とか５月はまだ緊急事態宣言下だから参考にならないよ。大手企業とかほぼ在宅ワークだし、通常の業務はあまり
出来てないとだけ言っておく。
0004名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:25:59.84ID:???
コロナウイルスによるパンデミックと不動産価格。今後、不動産価格は暴落するのか?【５/７公開】

新築マンション価格動向

まず、今、新築マンション市場は完全にフリーズ（停止）している状態です。
市場は動いていないので、不動産市況が良い悪いというコメントも出来ません。
ゆえに新築マンション価格は全く動きが有りません。

中古マンション価格動向

また、中古マンション市場も4月に入ると動きはなく、5月の今もほぼ有りません。
多くの不動産仲介業者や買取業者はテレワークによる営業を続けてはいるものの、しかし買い手は動けず開店休業状態にあります。
ゆえに、中古マンション価格もほぼ動きはありません。
ただ、今、不動産買取業者が社所有物件を購入検討者から足元を見てくれてもいいから（大幅な価格交渉に応じるから）売りたいと動いています。
その理由は、表向きにはコロナ収束後に中古マンションの価格が大幅に下落するので、そのときに今の在庫を放出しないと資金が回らないからと言いますが
私はコロナ収束後にすぐ価格が大幅に落ちるとは見ていないので、単純に借入返済期限が迫っている可能性があると思っています。
銀行は、不況となると不動産買取業者にとても厳しい態度となり、即、融資金の返済を迫ります。
「雨時に傘を取り上げる」と揶揄されるように、新規融資はほぼ出ない事となり、そうなれば不動産買取業者には命取りになるのです。
ゆえにコロナ禍でほぼ誰も買わない状況に有っても、足元を見られて大幅な価格交渉に応じても売るしかないのです。

コロナ禍中の各不動産種別ごとの価格動向・まとめ

今、コロナ禍でほぼ誰もが動けないので、まだ目に見えた不動産価格の下落は起こっていません。
むしろ、2月、3月まで好調だった仲介取引の決済などが4月ゴールデンウイークを挟んで行われているので
不動産業界にはそう深刻さが広がっていない状況となっています。
ただ、５月に入ってはさすがにすべてのカテゴリーで急速に取引が減少していて
売買も賃貸も急を要する取引以外は取引自体が無くなっている状態にあります
0005名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:34:47.56ID:yqUn/xTH
もうエレベーターにも乗りたくないしな。
どうせこのウイルスも人工的な老人殺しウイルスだろうし、またいずれ似たような老人殺しウイルスが定期的に撒かれる。
それに備えたライフスタイルにしとかないと、上級以外は寿命60歳にさせられるからな。


人口密集地のマンションとかありえない。
0006名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:45:06.49ID:???
11年前の2009年1月の中古マンション価格を「100」とした場合、2020年3月では以下のようになっている。

東京23区　154.3
東京都下　123.7
神奈川　120.2
埼玉　124.1
千葉　83.5

埼玉は調子良さそうに見えるが、実は年間でもっとも下がってるのは埼玉。昨年同月比なんとマイナス18.4。
0007名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:47:40.17ID:???
成約単価の場合、昨年同月比で上昇してるのは東京23区のみ。

他の東京都下、神奈川、埼玉、千葉はすべて1年前と比較して下落。もっとも下落幅が大きいのは埼玉(マイナス13.7)

既に昨年から東京以外は下落している。
0008名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:52:49.45ID:???
>>6
これいい指標だな

東京は3割以上下がったら適正かもな
いやいやしかしそれ以上の価値の下落が、、、
0009名無し不動さん
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2020/05/10(日) 19:58:44.17ID:???
新型コロナ感染、世界で400万人超　増加ペース鈍らず
2020/5/10 18:40　日経新聞
0010名無し不動さん
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2020/05/10(日) 20:48:43.00ID:ABEgFde1
マンソンは医学部の動物実験棟に数千と並ぶマウスゲージ群そのもの

水とエサが自動的に出て
死ぬまでそこで生活する
人間様のは　ちょっと内装がキレイで　ツガイのメスが喜ぶ

しかしマウスゲージより汚い
エレベーターというコロナエアゾル媒介の箱に
毎日朝夕2回乗らないと外へ出られず
地震や洪水で真っ暗になって外界と遮断したり
便水が逆流して噴出したり
火事になれば逃げだせずに窒息するか焼け死ぬ運命

あんなものに
何千万も出して反吐が出るよ
0011名無し不動さん
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2020/05/10(日) 20:57:12.97ID:5IjLAVM7
とりあえず4月の首都圏マンション成約数は前年比で半分以下
成約価格は3月と比べて横ばいか2％程度の下落と予測しておく
まだデベロッパーも値下げしてまで売りに出す必要ないと我慢していると思う
しかし5月にはいよいよ現金が足りなくなって不良債権化する前に手放すのが増えるだろうな
0012名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:18:49.89ID:???
前スレの900台で既存マンションの修繕費や改修費が上がるって話題があったけど
そんなもので対応できるような問題なのか？
エレベーターを抗ウイルス加工、陰圧になるような換気扇をつけるくらいなら改造できるだろうが
マンションの各部屋の排水口や下水が一つのトラップに合流しているとか内廊下があるとかは根本的に立て直さないと無理だろ
0013名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:21:17.98ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0014名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:21:29.92ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0016名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:40:09.27ID:???
上がったら上がったときの儲け方、
下がったら下がったときの儲け方、

お金さえあればどちらも行けますよ
貧乏さんは上がった下がったで右往左往してるといいよ
0017名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:43:17.17ID:???
マンションが上ろうが下がろうが、業者の手数料は同じなんだけど、上がり目の方が扱い物件数が圧倒的に増えるから、業者もなかなか下げ基調を認めない。

実際は落ちるしかない状態なんだけどね。街とか完全に死んでるし。
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 21:46:46.28ID:???
価値は下がるだろうけど、値段は微減～微増と予想
まさかこの意味わからん人はおらんよね？

もちろん、地方は大幅下落すると思う
0019名無し不動さん
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2020/05/10(日) 21:50:28.10ID:dwitVJVj
>>18
不況だと高額物件の方が値崩れが大きいんだよ。
基本もわかってないのに、何がわかるよね？だよ。馬鹿の見本みたいな奴　ﾌﾟ
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:12:19.47ID:???
>>8
単価か総額かも書いてない出典も書いてない謎データがよい指標とか言いますか
0021名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:15:34.99ID:???
どのエリアの話かによるよね

人気エリアで3割下落はないな

その前に買われる
0022名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:23:40.94ID:5IjLAVM7
>>18
あり得ないな
現状経済活動や日常生活や学校再開に大きなハードルが立ちはだかっているのが都心
地方はこれまでの生活と殆ど変わらないし学校も再開できる
首都圏は今月中は再開できないし、東京は秋以降第2波が来ることを考えれば年内は再開できず
必然的にほぼ全員が留年する
来年以降もいつ何時緊急事態宣言が出されるか分からない所にわざわざ住む人が増える訳がないし
賢い人ほどさっさと出ていくよ
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:25:04.90ID:5IjLAVM7
MRサンデー正論
どうせ夏には殆どの企業の資金繰りできなくなるし、都内に残れる企業も限られる
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:25:40.45ID:???
>>22
留年？国が地域格差生じさせるわけないだろ

都心だけ留年なんて政府が一言でも可能性に言及したことあんの？
0027名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:27:47.86ID:5IjLAVM7
>>25
地方は義務教育終了できるんだよ
東京は文部省が「オンライン授業を認める」って言わない限り再開も単位取得も進級もできない
そしてオンライン授業は年内には認められない理由がある
0028名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:30:01.11ID:5IjLAVM7
>>26
自分も2カ月前まではそう思っていたよ。それで都知事も府知事も9月入学を推進しようとした。
でも実際は地方の学校は自治体判断で再開させたし、9月入学も不可能（9月に首都圏で終息している理由がない）
東京は当面再開できない
誰もが「自分の子が1年留年する。地方の子は進級できる」って事実を認めたくないが
嫌でもその現実を直視する段階に来た。
0029名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:31:00.68ID:???
>>20
なんのソースも出してないし、県単位のデータなんて広範囲過ぎて参考にならないな
0030名無し不動さん
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2020/05/10(日) 22:35:02.37ID:5IjLAVM7
>>26
例えば6月まで1都3県で学校再開できないと、土日潰したり夏休み潰しても、出席日数も授業数も足りなくなる。
①地方も含め全員留年とする
②学校再開できたところは進級を認める。首都圏は留年させる。
③特例で授業数が足りないところも進級・卒業できることにする。
どれを選んでも揉めることが確実だが、一番ダメージコントロールできるのが②ってだけ。
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:42:32.28ID:???
来年東京オリンピックができると思っているひといる？
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:46:28.69ID:???
>>30
その選択肢なら普通に考えて3だろうよ…
夏冬休み無くして詰め込み授業になるだろうけど

少なくとも2は無い、ていうかポジトーク過ぎじゃない？
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:50:13.53ID:???
留年が一番ダメージ制御できるって、嘘だろ。
三番では無く二番の理由を聞きたい。
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:54:19.03ID:5IjLAVM7
>>32
ところが出席足りない生徒に単位を与えてしまうと受験生、特に新しい共通テスト施行の高校三年生に
大きな不利益が生じる
さらに学校に出ないでオンライン授業や予備校の授業を受けていた生徒が学校の定期テストも免除で
共通テストや大学入試試験が受けられるようにすると、今度は真面目に学校に通って単位を取得した学校からクレームが出まくる
③はこの中で一番不公正を受忍しないといけない選択肢なんだよ
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:58:22.46ID:5IjLAVM7
②も首都圏と地方で不平等があるのは確かだけど同じ地域同士の「不公正」は排除できる
今年留年した生徒に対して国と自治体が来年の授業料の一部を負担することが前提になる

いずれにせよ都市部では来年も定期的に緊急事態宣言外出自粛→外出禁止令が出される可能性があるので
オンライン授業を単位とすることと、今現在ネット環境や端末を持たない家庭に支援をすることが必須になる
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:02:27.79ID:5IjLAVM7
>>31
出来る訳ないな
仮に来年春に集団免疫やワクチンである程度終息の目途がついても、外国人が入ってきたらまた感染拡大することが確実
その結果東京の価値が下がることになったら元も子もない
このスレの流れで言えば、東京圏に子供を持つ親世代が真っ先に反対する
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:05:26.14ID:???
東京五輪は再来年か2024年だろうな
どうせ2024年のパリもスタジアム建設間に合わなくてできないだろうし2024年がベストかな
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:09:53.78ID:5IjLAVM7
>>38
東京圏（1都3県）であっても公立校の数の方が圧倒的に多い
その学校の生徒に「授業はやらなかったけど卒業させるから、あとは自分で勉強してね」
ってのはあまりにも無責任で教育機関の役割を放棄したも同然で通用しない
それどころか3割は就職するわけなのにその生徒を放置して第2に氷河期にすることも許されない
だから文部科学省もオンライン授業だけで卒業できるようにはできないの
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:09:55.33ID:???
>>35
留年のリスクは授業料とかの問題じゃないだろ何言ってるんだ。
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:12:19.88ID:???
>>39
生徒に問題が無いのに留年させる方が、あまりにも無責任だろ
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:14:12.59ID:5IjLAVM7
>>40
留年させるリスクは留年させないリスクと相殺して残るのは最後はお金だけだよ
留年させない事の方がまともな進路指導や授業をしてないことを考えると大きいのは現場なら誰でも知っている
それでも留年させないで卒業や進級させないと行けない理由は殆どお金の問題に帰着できる
逆に言えばそこさえ手当すれば留年させられる
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:17:04.89ID:5IjLAVM7
>>41
>>42
ちゃんとした授業を受けてない、進路指導もしていない、大学受験の準備も就職の面倒も見ていないで
授業料だけ取って追い出す方が無責任だよ
特に高校なんて学校経由じゃないとほぼ就職も出来ないのだし
何ですでに現場でも役人の間でも答えが出ていることに対して噛みついて来るのか分からない
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:17:53.36ID:???
>>43
留年させたら、授業料の補償だけじゃ足りないだろw
その後の人生の不利益をどうやって補償するんだよw

何が現場では、だ。適当な事をそれっぽく言って
嘘ついてるだけだろ。
0046名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:19:44.61ID:???
>>44
> 現場でも役人の間でも答えが出ていること

え？出てるの？どこかにソースある？
大スクープだぞ
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:22:18.80ID:5IjLAVM7
>>45
その後の人生なんてどちらにせよ責任は取れないよ
責任取れるのはあくまでも学校生活＋進学なり就職の面倒だけ
文科省がオンライン授業を卒業要件として認めないと言っている以上、それに従うのが当然で
命令無視して勝手に卒業させても、彼らは「高校卒業」と認められておらず、そちらの方が不利益になる
君の意見を実行することは勝手に中卒を量産するだけ
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:26:01.35ID:5IjLAVM7
何でここの連中は文科省の見解無視して
「全員特例で進級できる」「留年させた方がその後の人生に補償が必要」
なんて妄想で語れるんだろう？
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:27:36.06ID:bxXlMOB7
進級条件なんて勝手に高校が決められる訳だし今年は緩和されると思うな
卒業させないと皆んなが困るからね
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:29:23.86ID:???
>>48
この記事だけで留年確定させるとか、頭おかしいレベル

オンライン化が進んでないだけで、回避方法は他にもあるだろうよ

大体、授業単位足りないって本当なのか？
そこから嘘つかれてたらもうわからんぞ
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:30:52.14ID:5IjLAVM7
>>51
だからソース出せって
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:31:48.94ID:???
>>49
文部省の見解じゃないだろw
日経の取材でそう言ってましたよーってだけ

.go.jpで書かれてたら信用する
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:33:33.92ID:???
あ、どうやって頑張っても今のままじゃ足りないってソースね
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:34:08.94ID:5IjLAVM7
オンライン授業、ハードもソフトも壁　回線や単位認定
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58604950Y0A420C2EE8000/

進まない公立学校での「オンライン授業」--大学ではPCやWi-Fi環境がない学生も
https://japan.cnet.com/article/35153098/

どこの記事でも今年全ての公立校でもオンライン授業ができて単位認定されるなんて記事はない

100万歩譲って文科省がオンライン授業を単位認定するとしても、現実に過半数の高校がそれに対応できていない
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:36:27.17ID:bxXlMOB7
現実的には課題提出が進級条件になるでしょ
今迄も学校来ない人にはそれで単位を認めていたからね
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:37:06.78ID:???
>>56
オンライン化じゃなくて、どうやっても単位足りないのソースは？
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:38:07.61ID:5IjLAVM7
>>55
456月で11週
それ以外の月では
7月2週
9-12月で16週
1－3月で11週　これは定期テストや始業式や学校の行事を最大限削って最大限割り出した週数
夏休み4週　冬休み2週削って土曜日授業しても4-6月の11週に足りない
ついでに言うと9月以降秋に第2波が来る可能性を考えるとさらに立ちいかなくなる
理解できたかな？
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:40:22.21ID:???
>>59
そんなの一日あたりの授業の時間増やせば解決するだろ
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:40:31.73ID:5IjLAVM7
>>57
それは一部の学校だろ
定期テストや出席日数足りない場合提出物などの猶予なしに留年させているところは珍しくない
そもそも高校までだとまともに提出物を全員が出すってこともあり得ない
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:40:50.49ID:bxXlMOB7
>>59
二人とも無益な争いは辞めたら？
内容がお花畑で何の参考にもならない
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:42:39.78ID:bxXlMOB7
>>61
50のコメントに回答してますよ
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:43:53.79ID:5IjLAVM7
>>60
具体的に計算結果示して
高校の1単位35時間
これを週1回で7月以降にどう割り振れば良いのか
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:45:41.01ID:5IjLAVM7
最初のコメントが「～思うな」って自分の勝手な主観でコメントしてきた低学歴が
一番お花畑やで
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:45:41.70ID:???
>>64
ちなみに学習指導要領の規定見たことある？

災害などの事情により、ってくだり

足りなくてもokだからね？
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:47:36.28ID:5IjLAVM7
>>66
それが今回の事例で適応になりそうなソースなり過去の例があるなら頼むｗ
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:50:31.55ID:bxXlMOB7
>>65
先を読む感性が大事
有事に際は特にね
お花畑さんには理解出来ないでしょう
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:50:34.50ID:???
>>67
過去に例が無い規模なんだから摘要を求められても
出てくるわけ無いだろ

何でも判例があると思わないほうがいいよ
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:54:45.41ID:5IjLAVM7
災害や流行性疾患による学級閉鎖等の不足の事態により当該授業時数を下回った場合、
そのことのみをもって学校教育法施行規則第51条及び第73条に反すするものとはしない

別に3カ月（あるいはそれ以上）の災害や感染症での学校停止があっても、そのことをもってすぐに単位不足とはしないってだけで
単位を認めるとは当然書いてないぞ
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 23:56:55.69ID:???
>>72
もう答え書いてあるじゃん

少なくとも一律留年は無いよって事
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:00:53.97ID:???
おいおいなんだコロナ君一発KOかよ…
妄想吐いてたのは実は自分自身だったってオチ
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:03:15.68ID:???
オラッ！地方最高組頑張れッ！
もっと地方移住オススメしろオラッ！
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:03:24.62ID:VaR4TOhX
>>73
どこに一律進級って書いてるの？ｗ
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:04:52.87ID:???
>>72見る限りこれまでの文科省と変わってないな
つまり単位取得を斟酌してやる理由はよほどのことがない限りない
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:06:32.35ID:???
>>76
一律進級ではないよな、留年相当なら留年はする

しかし、首都圏のみ強制的に「全員」留年とはならないだろう？

今の状態でも出来る範囲で適切に授業が行われれば、
卒業要件は揃うよって事
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:09:53.01ID:NjiR/heH
>>73
その通りで課題提出が進級条件になるでしょう
課題提出しない場合は留年かもね
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:12:11.69ID:???
全員強制留年とか、頭おかしい奴しか考えつかんだろw
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:16:17.00ID:VaR4TOhX
>>81
当たり前だけどこのスレみたいに何となく「全員進級卒業できるだろ」なんて意見は一つもないなｗ
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:18:15.44ID:???
>>84
なんとなくじゃないだろソースというか規則あんだろうが
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:18:19.62ID:NjiR/heH
>>81
意地でも子供達を留年させたいんだね
まともな大人なら、どうしたら留年させずに済むかを考えるべきでは？
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:19:27.15ID:VaR4TOhX
>>85
そういう風に考えている教員が一人もいない時点で察しろよ
このスレだけだぞ、理由もなく留年はさせないだろとか寝ぼけているのは
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:21:09.33ID:???
何としてでも地方最強にしたいコロナ君
子供の留年を強制してまで首都圏お貶めたいコロナ君
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:21:57.48ID:???
教諭の意見も割れているように見えるけど、学校再開できなくても何か融通して単位取らせるだろなんて意見は一つもなかった
これが全てだよ
現場のニュース見ても（逆の意見はあっても）そんな意見聞いたことないもの
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:23:13.21ID:VaR4TOhX
少なくとも学校再開した5県は今後何事もなければ進級できそうでなにより
もう寝るわ
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:23:52.38ID:???
>>87
「一人もいない」なんて事を言う奴を、なぜ信用出来る？
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:25:42.26ID:???
>>87
大体、こいつらホントに教員なのか？w
そこから既にミスリードが始まってる気が
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:27:31.06ID:BJ3I//FA
【巣ごもり長期化でご近所騒音トラブルが続発】
～新型コロナウイルス～

子どもは休校にも飽きて狭い部屋の中を走り回ったりと、とにかくうるさい。迷惑だから静かにしなさいって怒鳴ったところで、10分と我慢できない。

都内のマンションでテレワークをしている男性は周囲の物音に悩まされている。

「ずっと部屋にこもっているとストレスも溜まるし、物音に対しても過敏になりがち。それがストレスになるという悪循環。
それに外出自粛が長引くにつれて、世帯ごとの生活リズムにズレが生じ始めている。
子どもが昼寝をするので夜更かしするようになったなんて家庭もある。
アパートやマンションなどの共同住宅では、そうした生活の“足並み”の乱れがトラブルの原因になりやすい」
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:29:10.51ID:???
コロナ時代のマンション選び　人気の「東西線」と「武蔵小杉」が敬遠される理由とは
https://news.goo.ne.jp/article/dot/nation/dot-2020050600032.html

＞ウイルスは人工的な「三密」の環境で伝染しやすいとされる。快適さを求めれば、それとは真逆の広々として、
＞空気の清らかな場所に人々が向かい始めるのは必然だろう。

＞タワマンという住形態そのものにも疑問の声が出始めるかもしれない。現時点ではまだ確認されていないが、
＞タワマンがクラスター（集団感染）の発生源になる可能性は否定できない。その構造上、
＞タワマンのエレベーターは三密状態になりやすい。特に高層階の住民は階段での昇降は不可能なので、
＞利用時間が長くなる。また内廊下は空気の入れ替えがしづらく、ウイルスが滞留しやすい環境となってしまう。

タワマン、＼(^o^)／ｵﾜﾀ
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:30:28.27ID:???
ほんとアホな子って極論が好きだよな
そもそもスレチなことに気付いてない段階でアホ確定だけど
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:33:00.20ID:NjiR/heH
>>88
地方民は卑屈だね
地方再生は地元民の人間教育から始めないとね
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:34:15.35ID:???
>>97
首都圏の子供は全員留年するからみんな地方に逃げるって
トンデモ持論展開してたのよ…

>>22ね
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:35:22.35ID:V5u9hSi+
東京都だけロックダウンしてくれれば良いんじゃないのかな
神奈川や埼玉の感染者はみんな東京勤めだろ
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:36:09.93ID:???
>>95
もうコロナ禍が騒がれて随分経つけど一件でもタワマンでクラスターが発生したか？
はしゃぐにしてもせめて一件くらいは実例挙げなきゃ説得力もゼロのままだ
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:37:59.04ID:???
>>100
だから首都圏の地価は下がる！地方最高！ってなw

んで、強制留年は無いよってソース出されたら
5chではーとか言って逃げやがったw
自分では何の公的ソースも出さないのにな
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:39:45.93ID:fFPdHkuk
今週発表の4月のマンション売り上げ数が楽しみ
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:40:41.73ID:???
>>104
前スレで出てたねそれ

日本にその排水管のマンションほぼないとか？
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:41:59.83ID:???
>>103
それマジ？
強制留年がないソースあるの？
このまま学校再開できなくても、コロナでは留年させないって文科省が言ったの？
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:43:04.68ID:???
いくつかの排水口が一か所でトラップされているのは普通にあるぞ
武蔵小杉のうんこタワーが有名だけど
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:44:16.10ID:NjiR/heH
>>107
留年させた時の世の中のインパクトを予測してみな
答えが見えて来るから
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:45:16.40ID:???
別にこのスレの住民も都市部で夏に学校再開できるって思っている人はいないだろ
感染者数が数人/日になれば再開できるだろうが、そうすればまたドカンと上がるのは目に見えているし
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:46:14.17ID:fFPdHkuk
>>109
つまりソースはないってことね
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:46:22.49ID:???
>>107
すぐ近くにあるんだから読めよ

ちなみに「災害などで授業日数が足りない場合は強制留年」は無い、ね
揚げ足取られそうだから先に書いておく
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:46:59.65ID:???
>>109
それじゃ君の妄想じゃん
なんか文科省の言質はとったの？
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:48:56.29ID:???
>>112
上のレスでは進級を直ちに認めないわけではないとしか書いてない
常識的に考えて1/3も（あるいはそれ以上）学校に行けないのを無理に認める根拠がない
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:50:08.15ID:NjiR/heH
>>111
72見なさいよ

今日ソースって何回書いた？
今日から君はソースマンだ
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:51:38.20ID:NjiR/heH
>>113
過去スレ見なさい
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:52:31.37ID:???
>>114
直ちに認めないわけではない=強制的に一律留年ハイサヨナラは無い

ってことだろうよ
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:55:18.15ID:???
>>114
> 常識的に考えて1/3も（あるいはそれ以上）学校に行けないのを無理に認める根拠がない

それはお前が決定できることではない、然るべき機関が決める事。
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 00:59:28.53ID:???
おいおい寝たんじゃ無いのかよコロナ君
今日何回KOされるんだよコロナ君
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:00:52.94ID:NjiR/heH
大体、通信制なんて殆ど学校行ってなくても卒業出来る訳だし、いくらでも手はありそうだな
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:08:25.44ID:???
教員全員の意見って言うなら、教育新聞でも
書かれてると思うんだがなあ
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:10:23.06ID:???
>>104
日本でそんな排水管構造のタワマンってどれくらいの比率であって実際にどこがあるよ？
それが示せなきゃ結局日本のタワマンでパンデミックが起こる心配なんざ取るに足らんということを示したにすぎんぞ
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:15:45.93ID:???
ちなみにウンコナガレネーゼのようなマンションでは災害時に疫病は発生するかもしれないがそれはまた別の話だ
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:19:27.12ID:???
まあ去年一昨年の豪雨災害では町単位の広範囲で下水の逆流によって大変なことになったりもしたがそれでも疫病等は発生していないがな
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:22:00.23ID:???
ムサコはもう地方のカテゴリでいいのでは？
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:27:31.65ID:NjiR/heH
>>123
マンションは戸建と比較したら三密的には不利
特に内廊下タイプはヤバい
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:45:46.39ID:???
中古マンションちょっと値下げしたんちゃうか
買い時やぞ買え買え
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:56:23.03ID:sHXEuuN5
>>126
おい、地方に失礼だろ。
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:56:51.26ID:6OXEGSu4
これ以上密集したら
バベルの塔」やね！！
バベルの塔」の逸話は
異人種が交わると感染症が発生する事を
意味している。
ガソリン価格が０.6掛けになった。
オフィス賃貸料金もガクンと下がるよ。
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 02:06:33.18ID:???
そうか？
俺のマンションや近隣物件の売り出し価格はまだまだ誰がこんな高値で買うんだと思うくらい強気だな
だけど驚くことに実際に出ればすぐに売れているから買い時だと思ってる人間は意外と多いのかもな

しかし俺の角部屋物件より低層階で角部屋でもなく30平米も狭くても俺の購入額より700万円以上高値で売れてるのを見たら一瞬俺も売ろうかと思ってしまうな
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 02:44:12.50ID:???
家賃相場が下がれば利回りが下がって物件も安くなるのだが…

とにかく家賃相場が下がらん事には始まらんぞ
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 06:38:21.64ID:???
今はコロナで止まっているからね
秋くらいには徐々に出てくる
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 06:44:44.92ID:???
今のままの家賃相場で物件価格二割下がったら仕込むわ
三割とか4割行ったら全財産ブッパすると思う
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:40:06.06ID:???
ウィルスだけじゃない
５年後くらいにはAIが普及期に入って、ますますテレワーク化が進むし、
10年後以降には自動運転が使われだして、さらに田舎で生活しやすくなる
30年後くらいには、都市部の不動産は今がピークだったねという話になっている
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:46:48.39ID:???
気の長い話やなw

いま快適に過ごしたいし、30年後都市部が廃れてるわけないし、やっぱり田舎はないわ
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:53:07.15ID:???
>>138
AIとテレワークの関係性なくて草www
テレワークでできる仕事はオフショアに流れるから国内の田舎に活路はない
AIを語るなら同時翻訳も可能でもはや日本人に仕事を振る必要なし
田舎には都心以上に仕事はない
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 08:29:44.62ID:???
>>105
売上数なんか激減してるに決まってるじゃん。問題は価格。
価格が暴落してないと意味ない
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 08:38:45.53ID:???
アフターコロナ君は茨城の取手だよ。
取手の価値を高めるために日々精を出しているのだよ
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 08:41:54.74ID:???
この流れは変わらないよ
企業は優秀有望な人材ほどテレワーク化を進める
そもそも、BCP対応、働き方改革、少子化対策、固定費削減、地方創生などなど
メリットがあり過ぎる
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:04:52.56ID:???
aiはデカいよ
aiで業務を効率化、削減出来れば人間様は必要な、最重要な業務だけを集中してやればいい
テレワーク普及の鍵はペーパーレス化とai化と言われている
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:27:36.63ID:???
自営業者は自宅担保に融資を受けているから、返済不能になれば
物件は市場に出て来る。
この物件が大量に出て来るのは秋以降。
価格2~3割は下がる。
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:54:33.68ID:zjF0aTi5
都心のマンション価格が下落する前のタイミングで投資した方が良いのは何かな？
郊外のマンションも別に需要が増えるとは思わないが
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 10:22:28.47ID:???
俺が狙ってる都内の部屋のイエシルの参考相場価格w上がってんだが。
なんで上がるんだよw全く参考にならないな
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 10:39:15.12ID:???
倒産件数の増加につれて不動産価格は下落するが
これも処分に時間がかかるから
下落は遅れる。
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 11:00:22.13ID:???
コロナマンは茨城の取手の価値を上げたいのか下げたいのか
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 11:07:11.12ID:???
コロナマンは池沼宅建業者
不安を煽るネタを投稿　自演も得意
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 12:22:16.61ID:???
今回、コロナで打撃を受けた企業ほど、テレワークを進めるだろうね
打撃を受けたのに対策しない社長は非難されるし
さらにテレワークは固定費を減らせるから、ますますやる気になる
将来のパンデミックに備える必要があるし
どう考えても確実
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 12:27:13.43ID:???
いや、お前が力説してくれなくてもテレワークは普及するんだよ
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:02:18.00ID:???
11年前、2009年1月の中古マンション「成約価格」を「100」とした場合、2020年3月では以下のようになっている。

東京23区　154.3
東京都下　123.7
神奈川　120.2
埼玉　124.1
千葉　83.5

埼玉は調子良さそうに見えるが、実は1年間でもっとも下がってるのが埼玉。昨年同月比でなんとマイナス18.4。
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:25:27.14ID:???
>>157
コロナマンはコロナが大好き
毎日興奮している池沼コロナマン
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:40:47.99ID:???
コロナマンは地方に行きたいので地方の不動産価値が下がるのを待ってるんだけど、その矛盾に気づけない知能レベルなんである
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:43:34.17ID:???
１０年前はマンションに住んでてすごくエレベーターが嫌だった
今は戸建てで快適だけど、タマワンの長いエレベーター+内廊下はたまらんだろうな
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:56:19.86ID:???
内廊下は最悪
部屋の換気はできないわ
ガキやDQNファミリーが騒ぐわでもう最悪！
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:01:40.99ID:???
アフターコロナはテレワーク対応にしないといい人材を採れないかも
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:14:20.85ID:???
採用面接
面接官「何か質問はありますか？」
学生「御社はテレワークに対応していますか？」
面接官「新人をシゴけないからウチは導入してないよ」
学生「さようなら」
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:15:47.23ID:2LCXD+sf
地震多すぎ
絶対なにか起こる
マンソンは地震で停電になったらどうなる？

コロナエレベーターにとじ込められたら...
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:16:08.01ID:Gsvjdg7N
>>163
だよね
親が金持ちでも子供が荒れている家庭は多いよ
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:43:21.79ID:???
>>168
ひょっとしてそれは金持ち家族では無いのでは…？
金持ちの子供はソトヅラだけは良いから騒がんよ

ガキがギャースカ騒いでるのは底～中辺のイオン家族
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 14:46:36.93ID:???
マンション買う時は現時点で想定できないリスクにも
備ないといけなくなった。
一年前まで巨大化した台風の悪影響とか、感染症による下落リスクとか考えられなかったし
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:03:34.32ID:???
コロナ自粛って何のためやってるか知ってる？
早く終息させるためではないんだよ
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:11:10.99ID:???
下北のワンルーム買わないかって話がきたから
物件見に今週東京へ行く
四国に馴染んできたから
松山あたりで小さな商売しようかな
美しい幕張に本格的に戻るのは9月かなー

カントリーライフ
ザ四国山脈
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:19:59.66ID:???
>>163
タワマン住んだことあるけど、中国人がドア開けっ放してジャラジャラ麻雀盛り上がってたわw
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:22:22.82ID:Wy66vdOg
【コロナ】Facebookとグーグル、在宅勤務を年末まで延長
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:33:43.17ID:???
GAFAMだけの時価総額が東証超えたって聞いたんですけど
本当ですか！？
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:37:26.18ID:???
>>176
石油メジャーによる独占の時代から、ITメジャーによる独占の時代に世の中変化したわけだ。

しかも独占具合は更に酷くなった。
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:13:47.90ID:???
今の東京って賃料ほどの見返りがないって
みんな気づいちゃった
元に戻るのいつだろうって街歩いたら、ガクブル
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:18:21.41ID:???
コロナマンと一部のアホが駄レスを書き込む中、今日も一ミリも動かない都内マンション価格であった　まる
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:24:59.60ID:???
>>151
家賃半年の縛りがあったり、居抜き売却が不可能な景気なんで、現状回復にさらに費用が発生するなど
首が回らない店が結構出てるらしい
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:38:05.21ID:???
“みずからが一歩前へ” ＮＴＴ 澤田純社長
2020年5月11日 16時00分　NHK
仕事はどう変わる
ＮＴＴは２月の時点でグループで働く20万人の従業員を対象に、テレワークを導入することを決定。
コロナがもたらす“変革”とは
「オンラインやリモートで業務を行うことが普通になり、いろんなものが便利になったり、早く迅速に正確に行われたり、
かつ満員電車に乗って通勤する必要もなかったり、あるいは電子政府もいろいろ進んだり、働き方そのものの構造が変わっていくと思います」
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:43:55.43ID:???
現業は首都圏等の都市部の方が圧倒的に多いからな
遠隔でできる仕事なんて限られてるんだし、地方移住なんて進まんよ

ハロワでテレワーク専門の求人が大多数になったら考えを改めるわ
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 16:52:12.36ID:???
今、一番マンション買っちゃいけない時期
コロナ治まっても直ぐに第二波第３波ワクチンできるまでお先真っ暗だから自分の会社も何時まで体力持つか分からんよ
明日は我が身になるかもな
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:11:07.61ID:???
現状回復出来ず逃げ出す店舗増えそう。

既に都内ではアパレル店舗閉店の張り紙がどんどん出てる。

次の閉店張り紙は飲食業界だろうな。
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:12:40.74ID:???
>>146
自宅って35年ローンで買ったマンションとか？それで事業の借金できるの？マンションのローンそのものが物件が担保になってるかと思ってた
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:45:43.88ID:???
タイミング悪く今住居売りにだしてるんだけど
不動産屋が今日連れてきた内覧希望者がとてもサクラぽいんだけどこれよくあるやり方？
妙にフレンドリーな雰囲気なんだよね、不動産屋と内覧の人が
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:49:09.93ID:???
おいおいコロナもう収束してきてんのかよ数減少しすぎだろ

こんなんじゃコロナ君の言うアフターコロナには程遠い感じになっちゃうだろ

もっと本気出せよ
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:52:54.38ID:???
>>190
業者は基本的に陽キャだからそういうのよくある
サクラとかメンドクサイ事はしない、売れない所に客は来ない

サクラでもなんでもどんどん内覧連れてこいや位の気持ちでいいと思う
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:53:35.86ID:???
埼玉県内高校、オンライン授業の導入広がる
2020/5/11 17:29　日経
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 17:56:39.51ID:???
東電やNTTなど40社、電動車両の普及で共同事業体
2020/5/11 17:27　日経
0195名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:11:54.67ID:???
>>191
来年オリンピック開催できるかもな
なんてストーリーが最高なんだが誰もわからないのが現状

1番やばいストーリーは五輪開くぞー回復だーからの
来年3月ごろに再流行
今年11月くらい再流行の方が諦めの方がマシかなぁ
0196名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:22:31.35ID:???
キタアアアアアアアア
↓
テレワーク導入で都心部のオフィス賃貸解約や面積縮小の動き
2020年5月11日 16時50分　NHK
新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、テレワークの導入が進むなか、企業の間では、東京都心部にあるオフィスの賃貸契約を解約したり、面積を縮小したりする動きが出ています。
0198名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:29:21.80ID:???
>>195
アンタもしつこいねー
Tokyo五輪なんてもう絶対にやることは無いってのw
0199名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:32:23.76ID:???
>>198
できる可能性の方が低いとは思うが
感染者の低下が世界的に認められれば動き始めるだろう開催に

そこでの再流行はマジ死ねるよ　業種問わず
0200名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:36:38.61ID:???
>>192
そういうものなのか

内覧全然来ないと問い合わせたら急に希望者現れたというタイミングの良さもあってね。。

この状況かでは気長にやるしかないか
早く売り抜けたいのは山々だけど
0201名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:41:10.88ID:???
お花畑がいるけど、最近感染者が減っているのは人の動きを止めているからだよ
元の世界に戻ったら、また感染爆発が起きるだけ
つまり、感染者がどんなに減っても、元の世界には戻れない
隣の韓国でもゲイバーでクラスターが発生しているし
0202名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:50:16.55ID:???
Wikipediaによると
100万人以上感染のパンデミックの終息期間は
1番短いスペインかぜで3年　他はすべて5年以上

新型コロナは半年くらいだったらありがたい
0204名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:54:12.91ID:???
>>202
間違えた　アジアかぜってのが
1957から1958の2シーズンで収まってる

今のインフルAの亜種か
0205名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:57:01.89ID:???
だってぇ
こんなに都内マンションの価格下落気にしてる人って限られじゃないポジションw
0206名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:01:11.66ID:???
現実は

都内地価の拠り所である集客については3ヶ月壊滅
旅客については通勤含めても６割減
これを今から回復できる見通し不確定
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:02:35.97ID:???
都心のオフィスは空室が増えてきた　特に間借りの密集オフィス系
これからどうなるかねえ
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:09:53.36ID:???
羽田の新規都内航路も今となっては
飛んでくれて都内の価値を維持していたという現実

面白いね世の中は
0209名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:14:04.17ID:08LahC1z
都心3区の対前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言い張るには前月比マイナス10%は必要
成約件数が激減してても成約単価が10%前後下がってないと全く意味ナシ
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:17:54.63ID:???
>>209
大変なポジションだとは思うけど
まぁ今後数ヶ月貼り続けられたら良いですねとしか言えないよ（涙
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:37:01.83ID:GsqlYgFU
オリンピックなんか来年できるわけないよ
外国人を入れないとか無観客にするのであれば話は別だけど
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:41:00.55ID:???
>>199
もう暮らしの仕方が変わるんだよ
今後の五輪はe-sportsに統合だよ（笑）
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:43:58.02ID:GsqlYgFU
>>201
東京なんか人の動きを7割くらい抑えてやっと3月のレベルに戻しただけだからな
夏はともかく秋に今日と同じように電車の乗車率を50％以上に上げたらあっという間に4月に逆戻り
まだ4月レベルなら医療崩壊は防げるが、1日当たりの感染者数が1000人（東京で300人）超えたら外出自粛程度では収まらない
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 19:50:46.31ID:???
特に外人入れたらアウトだよ
欧米は致死率高いコロナ株だからな
日本で流行ったのは４種類のコロナの中でも最弱
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:02:09.01ID:???
高給料理屋って何故あんな高い値段で商売成り立ってたの？
高給タワマンって何故あんな高い値段で商売成り立ってたの？

通じるものありそうじゃね
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:03:18.36ID:???
NHK | 札幌ひばりが丘病院 医療用麻薬ずさん管理で書類送検



01:09







札幌ひばりが丘病院 医療用麻薬ずさん管理で書類送検

麻薬取締部によりますと、この病院では４年前に薬剤師が帳簿のデータを誤って消去したのをきっかけに
正確な在庫量を把握できなくなり、その後業務を引き継いだ別の薬剤師や助手も帳簿にうその在庫数を
記入したり、道にうその処方量を届け出ていたということです。その結果、帳簿に記載された量と在庫が
あわない医療用麻薬は１６品目に上り、麻薬取締部は量が多く悪質だとして、管理に関わった薬剤師ら
３人と法人としての病院を麻薬および向精神薬取締法違反の疑いで書類送検しました。
https://vimeo.com/273997123/description
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:14:55.62ID:NjiR/heH
テレワークして思うのは家は広いほどいいね
今までより1～2部屋多い方がいい
車も必要かな
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:21:10.73ID:Wy66vdOg
【韓国】スポーツジムと軍隊で2次感染発生…市中感染もう始まった　新型コロナ
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:25:36.21ID:???
今回のコロナで感じたのは、部屋数は多いほどいい
テレワーク部屋、備蓄用の部屋とか必要だと思った
もうマン損は無理
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:28:12.32ID:???
>>219
都心狭小3LDKの人気が爆発するな
いくら都心でも70平米3LDKなんて住めたもんじゃないと思って世田谷100平米戸建にした俺は負け組だ
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:29:33.02ID:???
>>218
やめとけよ
またコロナ君が泣いちゃうから

彼、頑にコロナはすぐ終わると思ってるんだからそおとしといてあげて
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:30:09.87ID:hOZ300xL
>>219
つうか、外から帰って服脱いで鞄や買い物袋おいておく部屋がいる
そこで消毒したものだけ他の部屋に持っていける
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:33:25.25ID:???
>>224
焦ってんなぁお前
直さなくいいこと直してるあたりでわかるよ

テナントとの信頼関係も無さそうだし無理だな
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:35:08.74ID:???
自分都内１Ｋ　持たない暮らし
実家地方７ＬＤＫ　ため込む暮らし

コロナに関しては実家の母親大勝利
マスク1000枚ため込んでた。
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:50:48.35ID:01oigVW5
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？？
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:50:54.93ID:???
>>214
BCG予防接種ごときにやられるとは新型コロナの面汚しと言って欲しかったんだな

つーかすでに株価上昇でそうとう資産増やしていけるフェーズに入ってんのにお前ら未だに何言ってんだ？
ああ、馬鹿なこどおじだからそういう機会すら逃してずっとここでうだうだ言って寿命を迎えるんだねw
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:51:00.29ID:01oigVW5
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？？
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:55:51.20ID:uCJHcD85
コロナはあと3-4年は再燃繰り返すというのが
医療系掲示板で腫瘤
まあ阿鼻叫喚になる前に逃げたもんの勝
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:59:03.50ID:???
>>234
いやいやその前はけっこう乱高下してたわw
頭と尻尾はくれてやれで、今となってはどこで売るかのが重要だろ

お前が16000台で日経先物ガチホしてる奴だったら尊敬してやるわ
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:01:11.39ID:???
ダメだってのはここまで出ずってきて
儲かっちゃってるの自慢するお前のメンタル

日経23000で鬼フォールドとか言って欲しかったw
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:21:05.12ID:???
11年前、2009年1月の中古マンション「成約価格」を「100」とした場合、2020年3月では以下のようになっている。

東京23区　154.3
東京都下　123.7
神奈川　120.2
埼玉　124.1
千葉　83.5

埼玉は調子良さそうに見えるが、実は1年間でもっとも下がってるのが埼玉。昨年同月比でなんとマイナス18.4。
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:24:49.54ID:???
同じコピペ毎回貼らないで良いから
それより今週は毎日のように4月のマンション販売動向が記事になるからそっちを貼って
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:31:10.80ID:???
都内駅近の築浅マンション下がる気配が全然ないんだが、下がってるのって駅遠ボロ古じゃね？
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:39:55.30ID:???
数字ってのはある程度俯瞰して分析しなきゃ意味無いからね。

コロナ関係なく昨年の時点でマンション価格は弱含み。コロナの影響を真っ当に分析できるのは1年後だよ。

まあ上がるわけ無いけど。
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:48:48.91ID:M64pUDMD
>>237
アホに反応して正しいデータ出してやる。
ソースは東日本不動産流通機構

11年前、2009年1月の中古マンション「成約価格」を「100」とした場合、2020年3月では以下のようになっている。

東京23区　143.7
神奈川　122.9
埼玉　130.0
千葉　122.0

埼玉は調子良さそうに見えるが、実は1年間でもっとも下がってるのが埼玉はウソwww
昨年同月比でなんとプラス3.9%
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:51:52.18ID:M64pUDMD
>>237
アホに反応して今度は単価の正しいデータ出してやる。
ソースは東日本不動産流通機構

11年前、2009年1月の中古マンション「成約平米単価」を「100」とした場合、2020年3月では以下のようになっている。

東京23区　146.2
神奈川　121.9
埼玉　132.2
千葉　121.0

埼玉は調子良さそうに見えるが、実は1年間でもっとも下がってるのが埼玉はウソwww
昨年同月比でなんとプラス5.1%
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:52:14.62ID:???
>>241
耐えきれなくなってソース出してきたなw

ところで「東日本不動産流通機構」って何？
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 21:54:26.08ID:???
>>242
耐えきれなくなってソース出してきたなw

ところで「東日本不動産流通機構」って何？
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:01:19.17ID:???
東日本不動産流通機構

って何？

どこでデータ見れるの？
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:07:53.00ID:???
ところで
>>241
>>242

ってなぜ数字が違うんだ？
ソースはおなじ「東日本不動産流通機構」なのに？
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:12:35.46ID:???
新築はデベの思惑があるからなかなか下がらない。庶民の給料が上がらなくとも新車が高くなるのと同じ。

中古は売主が個人だから下がる。中古車も中古マンションも早く売りたきゃ下げなきゃ売れないのは当たり前。
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:14:37.54ID:???
東日本不動産流通機構

のデータでは中古マンションは上がりっぱなしなんだろw

景気良くて何よりだな。誰が纏めてるデータなんだろうなw
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:19:22.72ID:???
東日本不動産流通機構すら知らずにマンション下がるとか言ってんのはさすがに池沼だろw
釣り針でかいとか言うレベル越えてガチの池沼
0251名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:23:04.62ID:???
日本は各種データが「誰かの思惑で」操作される後進国だから。それでも20年くらい前までは、

為替が動けば輸入品の価格が動き
原油価格が動けばガソリン価格も動き
不景気になれば不動産は安くなってた。

今は価格硬直を演出する仕組みがあれこれ編み出されて実情と数字が乖離してる。

賢い人はそういうのをちゃんと見てるから。
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:28:42.21ID:???
>>248
新築と中古の逆相関ってあるか？
中古でマンション売ったやつも新しく買うか借りるかしなきゃいけないわけで
新築と中古との乖離が広がればまさに業者の思い描く最高の展開だね
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:35:38.66ID:???
>>30
常識的に考えたら3だろ
義務教育は翌年度に補講を入れて単位を充足する
進学しない中三と高三の場合はギリギリまで授業入れてあとは課題出す形にして形式的に出席日数と見なす
卒業後進学の場合は翌年度に未消化分を補講で補う
大学生はもともと単位制だから頑張れば何とか成る
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:37:15.38ID:???
>>34
一番不公平は留年だろ、小学校でたぶるだろ
不利益どころか混乱を招く
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:38:28.21ID:???
不動産ってのは「上がる」と思う人が多ければ多いほど取引数も増えるから。業者としては下がってる事実を知られたくない。

というわけで、真実のデータは「東日本不動産流通機構」に入力し辛いよね。
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:39:28.25ID:???
>>72
ID:5IjLAVM7は異端だな
住民から反論が多数出てきて論破されてるし
誰も擁護しないことをよく考えたら？
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:44:32.53ID:M64pUDMD
>>246
「成約価格」と「成約平米単価」ってわざわざ書いてあるだろ
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:49:35.18ID:???
>>259
見落としてたわ。

ちなみに「東日本不動産流通機構」じゃない純粋な民間データでは「成約平米単価」でも昨年同月比より下がってるよw
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:50:55.77ID:???
>>104
1バスルームの換気がなぜパイプスペースに接続がってるんだぜ？
2汚水と雑排水が縦管なぜで合流してるんだぜ？
3なぜか下水管パイプ（汚水合流）に圧力掛けててしかも割れてるんだぜ？

なのに
不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所によると、同マンションの排水構造は、日本のマンションと基本的に変わらないのだ。
とか言い切ってるんたぜwwwww

この3要件を満たすマンション観てみたいわ

さすがプレジデント
プレジデントはプレジデントを読んでない
プレジデントに憧れるやつが読者対象なのだよwwww
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:52:19.49ID:???
制約平米単価で昨年同月比より上がってる(といってもごく僅か)のは東京23区だけ。

東京都下、神奈川、埼玉、千葉全て平米単価も絶賛下落中。しかもコロナと無関係に下落。
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:54:55.28ID:???
埼玉の中古マンション成約平米単価は昨年同月比でマイナス13ポイント！

東日本不動産流通機構だと上がってるみたいだけど、なぜそんなあからさまな差が出るのかね？

どっちがウソついてるんだろ？w
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 22:58:00.67ID:???
>>261
>>263
民間www民間とか全くもって実数ではないよ。所詮は推計www
ちなみにどこの民間？
ソースは脳内だろ？みんなにバレてるよ
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:01:23.79ID:???
>>265
ソースが出ない時点でお前のクリーンシート負け。100対0www
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:03:30.21ID:???
>>268
東日本不動産流通機構が正確なデータを反映しない理由はもう上に書いたよ。

民間企業が正確なデータを忌避する理由って何だろう？　どっちが嘘つきなんだろうなw
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:03:46.51ID:M64pUDMD
>>267
また論破されたね。また暴言吐いて逃げていくんだろ？
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:03:48.28ID:???
>>262
日本はと言うと

1キッチン排煙と風呂排気別の横管で戸別に屋外排気
2汚水雑排水別々の配管で公共升の下水管で合流
3下水管汚水とも横管で自然勾配により排出、ただし、地下階や構造によってはポンプで汲み上げる設備もあるが、大抵は他の縦管と別系統で公共升へ汲み上げている
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:07:40.34ID:???
>>270
俺の目的はこれまでとこれからの不動産価格の行方を正しく観察する事なの。

名無しの掲示板で勝った負けたと騒ぐ事じゃ無いんだよ。オマエみたいな無能と違ってw
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:08:06.02ID:???
>>269
糖質発達のお前の脳内ではそうかもしれないが、現実はそうではないんだよ。
法律に基づいて成り立っている実数だからね。違法はごくごく少数派なんだよ。
で、その民間ってどこかそろそろ書けば？脳内だから書けないかwwwwww
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:10:44.39ID:???
>>273
だからその「機構」って何なのよ？

このスレ見てる多くの人はそんな「機構」とは無縁だから、そこのデータがどう役に立つのか説明して欲しいな。
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:11:18.22ID:rNPECoVD
上がるがる物件、下がる物件、２極化するのが真実
都内駅近のファミリー物件は絶対下がらない
まあ地方のワンルームは暴落して
外国人の巣窟になる
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:13:15.18ID:M64pUDMD
>>272
俺の目的はこれまでとこれからの不動産価格の行方を正しく観察する事なのｷﾘｯ( ・`д・´)
レインズに論破され君、笑ってしまったわ
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:14:38.11ID:???
>>276
へえ、東日本不動産流通機構ってのはレインズなんだw

で、レインズって何？
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:18:33.89ID:???
>>276
>俺の目的はこれまでとこれからの不動産価格の行方を正しく観察する事なのｷﾘｯ( ・`д・´)

お前、おもしろいなw俺もこの一文ワラタよ
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:22:16.72ID:???
>>278
何がオモロイの？

「東日本不動産流通機構」のデータを鵜呑みにせず、各種データを観察してる事がオモロイの？w
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:24:26.72ID:M64pUDMD
>>277
お前ちっとは法律勉強してからデタラメ書き込めよw
あとお前って前から数字にめっぽう弱いよなwまあ頑張れよ
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:27:37.21ID:???
>>277
このスレでは「東日本不動産流通機構」すなわち「レインズ」のデータを元に「下がってない。むしろ上がってる」と主張する輩がアンタ含めて何人か居たって事だな。

で、レインズってのは何なんだろうな。アンタに説明して欲しいなw
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:28:46.87ID:???
>>279
いいからその各種データwのソース出せよ
出せないから皆から袋叩きにされてんだろw
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:31:03.61ID:???
>>282
あんたもレインズだけを信じて不動産価格見てんの？

どういう人なの？もしかして業者なの？w
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:32:47.72ID:GsqlYgFU
ニュース23でまた都内の店舗で家賃払えないってニュースやっている
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:34:45.43ID:GsqlYgFU
最後店舗ビジネスは終わるって言っていたな
銀座なんか店を置いているだけで金食い虫だから仕方ないな
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:35:15.97ID:M64pUDMD
>>283
じゃあ結論を言ってあげると、法律に裏打ちされた日本で唯一のその実数以外に信頼できるデータは存在しないのだよw
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:36:06.47ID:???
埼玉ばかり槍玉に挙げたが、実は千葉の中古マンションも昨年同月比ですごく下がってて

マイナス17.3ポイント。
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:37:55.68ID:???
>>287
ほんこれ。ソースも出せない脳内妄想の糖質発達はここから消えてくれw
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:38:31.88ID:???
>>287
そらアンタの属性がそうさせてるだけ。

「東日本不動産流通機構」のデータだけを信じるなんてのは日経平均だけで景気が良いと言ってる連中と同類w
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:39:41.34ID:GsqlYgFU
コロナ関係なく東京近郷マンションは下落傾向だし、コロナで23区も完全にトドメさされたわけだ
数年はマンション価格が上がることはないだろうな
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:41:14.06ID:???
とにかく千葉と埼玉の成約価格下落がひどい。
成約単価下落もひどい。

神奈川はちょい下げだが、2021年にかけての推移に注目。レインズとの乖離にも注目w
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:42:08.53ID:GsqlYgFU
コロナ危機「日本人の住まい選び」が激変する…！ テレワークきっかけで引越した人も
https://news.livedoor.com/article/detail/18194785/

引っ越ししないと言う人も5割弱いるが、引っ越しを前向きに検討している人も27％もいる
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:43:19.85ID:M64pUDMD
>>288
はい、また出た脳内ソースのウソwww
実は千葉の中古マンションも昨年同月比ですごく下がっててマイナス17.3ポイントっていうのはウソwww
ソースは東日本不動産流通機構

千葉の平米単価の昨年同月比プラス2.3%www
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:43:31.98ID:???
家賃やローンが払えないと判断して都心から離れた人が千葉埼玉に移って
そっちの価格が維持されるってことはないかな？
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:50:42.06ID:???
ちなみに東京都下の成約平米単価は前年同月比マイナス6.7。

千葉埼玉ほどでは無いが、確実に下がってる。しかもコロナと無関係にこの下落率。

来年の今頃はどうなってるんだろう？
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:57:01.75ID:???
ここんとこ株価調子いいよね。日経平均もぐんぐん戻してる。みんな株買った方がいいよ。

東日本不動産流通機構の不動産価格もずっと好調を示してるみたいだし、不動産も買った方がいいよねw
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:59:44.12ID:???
千葉の中古マンション成約平米単価は昨年同月比で

マイナス12.4な。

上がってるデータはレインズだけじゃね？
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 00:21:47.51ID:???
>>298
ヒトに株を勧めるなアホが
こんな血税でまみれた市場に価値はねーから
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 00:24:14.64ID:???
コロナ云々で下げてきたことよりも
ようやくニッポン人どもがマンションという価値の無いものの真実を見抜き始めてきたんだろうよ
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 00:28:24.91ID:???
業者が業者用データ使って買い煽りとか頭悪すぎ。
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 00:32:02.41ID:s33BVx6r
>>298
実態伴ってない株価なんてバブルと一緒だろ
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 00:32:39.57ID:aMTjTdl2
逃げ遅れると悲惨
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 00:51:05.06ID:???
>>301
価値があるとかねーとか何子供みたいなこと言ってんの？
安いときに買って高いときに売るは投資の基本だろ

あと運用しないでどうやって将来の年金を捻出すんのよ
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 01:10:24.46ID:Byq2xHMb
>>296
千葉県の2020年3月の平米単価は29.21万円
ソースは東日本不動産流通機構

都心のちょうど4分の1。上がっているとはいえ安いよね
埼玉県より神奈川県より安い
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 01:16:04.60ID:???
ソースある奴は優勝（公的機関なら殿堂入り）

ソース無い奴は負け組

これは2ch黎明期からの普遍の原理
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 01:32:11.86ID:???
社説／不動産価格の下落　実需に根ざした取引に徹せよ　2020/5/8 05:00
　
新型コロナウイルスの影響が土地や建物の価格下落を招くことは避けられない。
実需をベースとして備えを固めたい。

３月１８日に国土交通省が発表した公示地価は「５年連続で上昇し、上昇基調を強めている」という判断だった。
不動産業界はこれを歓迎する一方、この時点で顕在化していたコロナの対策として
「内需の柱である住宅投資を活性化し、住宅市場を安定的に推移させる施策」（菰田正信不動産協会理事長＝三井不動産社長）などを求めた。
　
ただ、その後のコロナショックは予想を大きく上回り、すでに民間調査で不動産価格の下落傾向が明らかになっている。
投資用物件については「新築は４月以降、動きが止まり、販売業者は値引きに動いている。中古物件も激減した」（銀行系不動産販売会社）という。
　
安倍晋三政権の経済政策「アベノミクス」は株価と都市部の不動産価格の上昇に大きく寄与した。
一等地のタワーマンションの高層階では、数年間で倍以上の高値で転売された例もあるという。
　
転売で利益が出る特異な経済環境にひかれて内外の個人投資家らが新規参入。中小金融機関の有力な融資先となってきた。
こうした投資家や金融機関は、不動産価格下落で苦境に陥る恐れがある。
　
構図としては平成初期のバブル経済崩壊と同じだ。ただ不動産価格上昇がバブルほど過大ではなかった分マイナスの規模もバブルほどにはならないとみる関係者が多い。
　
コロナショックが長引くことで所得が低迷すれば、自宅の購入や賃借に振り向けられる額は減少する。
これまで都市部の住宅投資をリードしてきた単身世帯向けの集合住宅は伸び悩むだろう。
また、売り上げが激減している飲食業などの業容縮小によって、店舗などの価格・賃料も見直しを迫られよう。
　
不動産は投資金額が大きいだけに、低迷による経済への波及効果も大きい。未来は予見しがたいが、
打撃を最小化するには、それぞれの立場で実需に根ざした取引に徹することだ。
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 01:34:17.61ID:???
>>287
これで終わってるやんw
妄想奴、完全ロンパリされててわろてもーたでww
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 01:46:29.36ID:???
>>310
なんかこういう「実態が伴ってないｷﾘｯ」とか言うやつの実態って、ただの本人の願望なんだよな。
下がってほしい→あれ…下がってない…→実態が伴ってない！
という思考パターンw
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 02:13:08.16ID:zKSPg3n8
ここでグダグダ言ってても仕方ない
今週金曜日か来週月曜日に不動産研究所が4月のマンション成約数と成約価格の速報を出す
その結果で判断することにしようや
もし首都圏と23区のマンション価格が下落ないし事実上まともな販売数になっていない（前年比7割減など）場合は
「マンション価格は下がってない」派は二度のこのスレに書き込んではダメ、出ていくことにする
逆に首都圏と23区のマンション価格が上昇していれば、「マンション価格は下落する」派が出ていく
これで良いよな？
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 03:28:21.64ID:???
おー、まだこのスレあったんだ
最長寿だった結マン戸スレはなくなってるみたいで残念だけど
ここは相変わらずハゲの話で盛り上がってるなw
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 03:39:23.91ID:???
テレワーク推進されて家賃補助、住宅手当が厚くなるから郊外は不動産価格上がるかもしれないぞ！
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 05:05:55.24ID:???
不動産業界、23区という括りで語るやつは潜り
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 05:08:25.44ID:???
>>317
> テレワーク推進されて家賃補助、住宅手当が厚くなる

え？てことは、このご時世で単純に手当分の
手取りが増えるってことかい？

郊外の地価上昇並みにありえんでしょw

増えたら増えたでその金で会社の近場の
良い場所に住むわい
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 05:38:10.94ID:???
新築も中古も時間の問題
大手デベの体力がどこまで持つか次第
買い手が居ないなかどうなるのかね
早朝から必死な皆さん、せいぜい頑張って買い煽って景気を支えてね～　ププ
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 05:56:44.86ID:???
政府は今後の感染症拡大にも備えるため、400社超と協力して、医療品の国産化を進める。
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 05:58:47.49ID:???
アフターコロナは国産回帰がトレンド
国内工場は田舎に作るしかない
今から田舎を買っておけ
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 06:28:27.16ID:???
シティータワー九段下憧れます
都心中の都心、千代田区最強
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:09:32.83ID:???
2年で半額になるようなマンション、投資でも住居でも絶対に買いたくないよね
バブル期の温泉地のマンションなんて1億が数十万円まで暴落してるけど、値下がりするのは買う人がいないからであって。
だからスレタイが矛盾してるんだよなぁ
正直、買いたいけどお金が足りなくて買えない人だけのためのスレだと思う
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:24:10.00ID:???
>>325
根拠も実態もなく下がると盲信して何年も無駄な家賃垂れ流すのは充分投機的思考だと思うが？
確実に上がるのが見えている株を購入して数年待つほうがよほど現実的
賢いフリして恐ろしく馬鹿な奴等の集まりだからけなす分には面白いけど

>>326
これ
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:25:02.41ID:???
【スクープ】
日本が米インテル・台TSMCを誘致、半導体「国内回帰」の驚愕計画
ダイヤモンド
2020.5.11 5:40
経済産業省が世界の大手半導体メーカーの日本誘致を検討していることがダイヤモンド編集部の調べで分かった。
コロナショックを受けて、欧米では中国を想定した外資による自国企業の買収防衛策の行使が相次いでいる。
日本でも国内半導体部材メーカーの日本回帰を促す目的で、外資誘致プロジェクトを発足することにしたのだ。
米中貿易摩擦と買収リスクを同時に解消するという「ウルトラC」プロジェクトの全貌を明らかにする。
0329名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:31:28.33ID:???
「サプライチェーン対策のための国内投資促進事業費補助金」
生産拠点が中国などに過度に集中していた製品・部素材のサプライチェーン寸断を避ける目的で、国内に生産拠点を整備する場合に助成されるというものだ。
更に、経産省が日本企業の国内回帰を促す極秘プロジェクトを進行させている。
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 07:41:39.06ID:???
中国は西側からどんどん排除されて、日本のマン損は買わなくなるのでは？
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 08:04:30.17ID:???
>>314
これな
>>315
これまでずっと都心のマンションは下がらないって言っていたんだから仕方ないよねｗ
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 08:45:09.48ID:???
>>330
年金云々は投資用マンションの話じゃなくてGPIFのことね
政府の介入を頭ごなしに否定するあたりがアホぽいなと思って

君達がいつまでたっても納得の価格にならなくて買いあぐねてる姿眺めるの楽しいからしばらく居座るよw
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 08:54:56.96ID:???
>>333
草ｗ
おまえの陳湖に毛が生える前からこっちは株やってるわボケｗ
そういうスレじゃねーっつってんだよここはｗ

ここは迷える妄信マンション奴を救うスレなんだぞ
喜んでマンション買ってるバカは世界でニッポンだけだ
とにかくどうやってでも戸建てを買え
それがこのスレの命題だ
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 09:27:20.75ID:???
取手ジジイ暴れてんな
論破されて下品な暴言吐いて逃げていくスタイル
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 09:29:41.31ID:fTve5xy+
ふとみると、物件増えてきたな
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 09:35:48.22ID:???
>>334
市場に価値がないとか素人じみた発言が気になっただけ
介入で痛手を負った口かな？
そらいつの世も単純な相場などありえないよ

迷えるマンション購入願望ある貧民をウォッチするスレてのは同意
俺は投資用マンションは持ってるが、住居は戸建てが良いと思ってる
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 10:10:09.54ID:hLE3pyHX
都心で１億前後のマンションを探してるが、１億だと色々と条件を我慢しなければいけない（狭い、古い、日当たり悪いなど）が、２憶あれば良い条件の部屋が買えるな

頑張って働いて頭金をもう少し増やして、２憶のマンションを狙おうかな
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 10:16:27.49ID:???
コロナにかからないようにするため家で仕事してみたら凄い楽だ満員電車乗らなくていいからって記事であったがそもそも満員電車乗って通勤に片道1時間、人によってはもっと時間かけてたこと自体がおかしいことだわ
東京で働かないといけない片道1時間以上は当たり前周りがそうしてるから自分もそうしようなんて思考停止だわ
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 10:22:34.61ID:???
満員電車は思考停止、家の近くにすればいいのにとある人が言ってた
それに対してネットでは
都心は家賃高いんだよと反論
そもそも東京の都心以外で探せばいいのにわざわざそこにこだわって東京以外で探さないこと自体が思考停止だわ
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 10:31:57.51ID:???
＞そもそも満員電車乗って通勤に片道1時間、人によってはもっと時間かけてたこと自体がおかしいことだわ

ほんそれ
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 10:41:17.17ID:???
なんだここは高い家賃垂れ流してる馬鹿か、都心の会社に勤められない馬鹿だらけなのか？
都心にマンションか戸建て持ってるならわざわざこんなスレこないもんな
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:00:51.88ID:???
明らかにそれ都心じゃなくて見つかる仕事なのにわざわざ満員電車乗って都心で働く人は理解できない
バイトとかもそう
表参道や丸の内でバイトしてる人とかなぜそこって思うわ
その場所でも時給1000円とかもあるしそんな安い時給でわざわざ満員電車乗るとか
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:03:23.94ID:???
目線がはるか下方すぎてワロタw
ボロアパート住民の職業選択肢はアルバイト基準と判明
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:03:47.60ID:RqWVIk3f
都心3区の対前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言うには前月比マイナス10%は必要
成約件数が激減してても、成約単価が10%前後下がってないと全く意味ナシ
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:05:29.00ID:s33BVx6r
>>348
いや、意味はあるだろ
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:08:20.86ID:???
意味ないね
てかその増減幅なら早めに買った奴が正解やん
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:13:42.66ID:???
販売数がいくら減ってても、価格が大きく下がってないと意味ないよ
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:37:06.16ID:???
>>311
デベの新築マンションの値引きはすごい
普通に最初から2割提示して来て
逆に今買ってもいいのかと怖い
たぶん最終的には3割まで引いてもいい指示が出ていると思う
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 12:07:00.19ID:???
中古マンション価格動向

また、中古マンション市場も4月に入ると動きはなく、5月の今もほぼ有りません。
多くの不動産仲介業者や買取業者はテレワークによる営業を続けてはいるものの、しかし買い手は動けず開店休業状態にあります。
ゆえに、中古マンション価格もほぼ動きはありません。
ただ、今、不動産買取業者が社所有物件を購入検討者から足元を見てくれてもいいから（大幅な価格交渉に応じるから）売りたいと動いています。
その理由は、表向きにはコロナ収束後に中古マンションの価格が大幅に下落するので、そのときに今の在庫を放出しないと資金が回らないからと言いますが
私はコロナ収束後にすぐ価格が大幅に落ちるとは見ていないので、単純に借入返済期限が迫っている可能性があると思っています。
銀行は、不況となると不動産買取業者にとても厳しい態度となり、即、融資金の返済を迫ります。
「雨時に傘を取り上げる」と揶揄されるように、新規融資はほぼ出ない事となり、そうなれば不動産買取業者には命取りになるのです。
ゆえにコロナ禍でほぼ誰も買わない状況に有っても、足元を見られて大幅な価格交渉に応じても売るしかないのです。
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 12:15:32.88ID:???
>>355
買取再販業者から割安購入するのか
いずれにせよ強気の指値が奏功しそうな局面だな
通らないなら通らないでよし
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 12:22:36.96ID:???
そうそう、半値8掛け指値で通ったら教えてね
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 12:51:47.23ID:XzasaUrn
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か


アホすぎる
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 12:51:59.68ID:XzasaUrn
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か


アホすぎる
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:20:44.88ID:???
>>340
うちも１億以内で探してるよ 沖有人の本に１億越えの物件はやめたほうが良いって書いてあったから
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:22:55.10ID:???
東京都と神奈川の裁判所が競売中止してるぞ。
再開されたらどっと出て暴落間違いなし。
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:26:35.19ID:???
不動産は持ってるだけで政府に金を上納しなきゃならないから不要なものはとっとと売りたいだろうな
0363世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/12(火) 13:32:30.72ID:???
自宅マンションの値上がりを期待するくらいなら
賃貸マンションに住んで不動産投資をやりなさい。
1億円でRC3階物1棟を秋以降買うといい。
0366世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/12(火) 13:44:09.10ID:???
>>363
悪徳業者が秋以降なんて言うわけがあるまい。
ボロアパートで孤独死して腐乱死体になって
大家の迷惑かけるなよ。
0367世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/12(火) 13:45:11.94ID:???
>>365
悪徳業者が秋以降なんて言うわけがあるまい。
ボロアパートで孤独死して腐乱死体になって
大家の迷惑かけるなよ。
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:46:23.23ID:???
1億でRC 　これ何を意味するか悪徳業者のみが知っているw
0370世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/12(火) 13:48:58.74ID:???
桜新町の半地下住人は派遣クビになって、失業保険で
一日中書き込みやってるな。
0371世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/12(火) 13:52:51.93ID:???
門仲の桜新町の半地下マンションは俺の家から近い。
あの辺はよく行くよ。
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 13:57:31.25ID:???
>>320
オフィス解約の動きがあるらしい。
オフィス解約して従業員にオフィス(自宅)負担押し付けるのに補助、手当払わないわけないじゃん。
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 14:08:39.11ID:???
ギスギスしてるね
自粛で心が病んでるにしても余裕なさすぎで見苦しい
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 14:09:27.78ID:???
>>346
なんでって求人多いからだろ。
埼玉の熊谷あたりの求人と新宿の求人の数比較してみろよ。
田舎に仕事ねーんだよ。
0376世田谷戸建住人
垢版 |
2020/05/12(火) 14:10:05.01ID:???
門仲は派遣クビになってから一日中自演書き込みやってるようだが
マンション住人はクビの噂話が好きそうだ。
辛いところだな。
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 15:09:43.81ID:???
【ITの陣】
▽つべこべ言わず「紙」「ハンコ」「手書き」の三悪を撲滅せよ、反論は認めない
https://nkbp.jp/3dwjLth

【私たちの「アフターコロナ」】
▽「コロナ前に戻るべきでない」、日立の東原社長が経営者の心得を緊急提言
https://nkbp.jp/2WcbkNY
0379名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 15:15:06.78ID:???
中央区海近住みだけど、周りの高層マンションがみんな暴落すると思うと・・・
ガクブル
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 15:24:02.41ID:???
>>363
色んな業者からコロナに関するメール届くけど、
目先物件価格は下がる、家賃収入は下がらないの見解が多い

ま、実際投資やってる奴なら知っての通りだもんな

業者もここロムってるんだろうなーと思う
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 15:38:38.61ID:???
>>372
通勤しなくてよくしてやったんだからその分給料下げるよってのが俺達経営者の普通の感覚
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 15:39:44.94ID:???
コロナに関係なく働いたら負け
投資家の常識
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 16:08:27.41ID:???
これからマンション買う奴は負け組
トヨタでさえヤバいことになっているのに、来年はどこもリストラの嵐だよ
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 17:16:27.39ID:???
【武蔵小杉】タワマン住民、川崎市へ「２８カ条」の要求　「改修費用を補助しろ」
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 17:26:09.56ID:???
コロナマンによると下がり続けるから、勝ちはないぞ
いや、価値はないか。
0390名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 17:27:56.96ID:???
>>388
すげーな。そのうち、外国政府に対しても、〇カ条の要求とかやり始めるじゃねｗ
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 18:46:26.17ID:???
不動産関係者でも３年くらいは下げるという意見が多いよ
自分はパラダイムシフト派だから、都会離れが長期的に進む＝10年以上下げ続けるという考え
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:18:11.81ID:j3vC81j1
コロナマン連呼している馬鹿は何なんだろ？
今日はトヨタも未曽有の減収でコロナショックはリーマンショックの比ではないと社長が会見で述べた
どの業界もコロナの影響受けていて、当然マンション業界もその話題で持ちきりなのに
コロナの話題を出すと「コロナマン」になるの？
頭おかしいだろ、そんなにコロナの話題が嫌なら出て行けば良いだろ
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:19:52.79ID:???
>>375
熊谷からなら大宮でも十分だよね
それなのにわざわざ東京って東京にこだわってるとしか思えないわ
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:26:34.05ID:???
4月ビックカメラの売り上げが4割減。クルマも軒並みボロボロ。三菱と日産は半減。他も3割減。

トヨタは今期利益8割減予想を発表。多分日産あたりは大赤字確実。

これでまだマンションは売れてると書く馬鹿たち…。

売れるわけないだろ。上場企業でさえ人件費のために内部留保吐き出し中なのに…。
0398名無し不動さん
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2020/05/12(火) 19:27:10.05ID:???
とりあえず4月のマンション価格が前年比で下落していたり、殆ど買い手がつかないような販売数だったら
>>314通りにマンション価格上昇派はスレから出て行ってね
今週中にも速報が出るので楽しみｗ
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:33:57.81ID:???
共働きでタワマン買った世帯とかこれから地獄だろ
ちゃんと払っていければいいんだが
0400名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:36:27.62ID:???
>>399
いや大丈夫だろ？35年ローン組むってことはそれだけの長期間の間夫婦2人ともローン返せるだけの自信あるってことだからね
自信ないなら35年もローン組まないよ
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:42:37.71ID:???
>>400
目一杯のローン組んでなきゃいいんだけど、テレワークとかになると残業代とか付かなくなるし
片方が給料カットに合うだけでも厳しそうよ
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:44:53.87ID:???
>>401
そうなんだよね。
テレワークは残業代は無い。
今後は成果報酬制度に変わっていく。

つまり、程の良い給与コストカットが横行する。
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:47:49.12ID:???
>>394
おまえ貧乏すぎて根性ねじ曲がってるだけにしか見えないよｗ
さっさと死ねば？ｗ
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 19:56:42.61ID:???
>>401
残業代込みの給料でローン組むこと自体が間違ってるんじゃない？
働き方改革で残業減って残業代少なくなってローン返済キツくなったとかの例があるし
ローン組むなら残業代やボーナスなしの基本給だけで無理なく買えるのを買った方がいいね
残業代込みじゃないと買えない時点で身の程にあってない
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:17:45.03ID:???
結局誰も買わなかったら無駄に固定資産税取られるだけなんだよな
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:32:11.21ID:???
>>406
臭いものには蓋をしろってか？
お前の力でコロナ終息させてみろよ
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:42:20.51ID:???
もぉコロナはやめて（涙
コロナのレス見ると反論できないからコロナマンとしか言えないのw
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:49:25.28ID:???
>>409
そりゃあ個人の妄想に反論しろって言われてもね。
コロナの話したければコロナのスレ行けばよくない？
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:55:48.91ID:???
武漢ウイルスのせいで売れないし価格下落が始まった以上、切っても切れない…。

タワマン販売員も潮目が変わった事をハッキリ認識してる。
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:58:14.17ID:???
コロナは間違いなく経済影響あるけどさ、
地方の価値が上がるとか寝ぼけたこと言ってるのが本物のコロナマンだよ
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:01:24.09ID:???
今持ってる都内の１Ｋのマンションを物置にして
場所と金額が希望に合えば近くのところに３ＬＤＫのマンションを買いたい。
無駄なものがない広い空間にあこがれる。
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:05:07.02ID:???
>>414
離れた場所に物置ってめちゃ使い勝手悪くない？
同じマンションないでトランクルーム借りる方がよくない？
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:09:25.27ID:???
コロナマンは東京のマンションがちょびっと下がったり販売数が激減することで
茨城県取手市の戸建ての価値が上がると思い込みたいのだよ
1ミリも関係ないのにw
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:19:55.94ID:???
今後郊外、地方の地価が底上げされるなんて10000%ありえないのにな…
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:23:39.82ID:???
ほんとそれな

地方の価値が上がることなんてないよ
もしこのコロナ騒動で一時的にもてはやされても将来絶対後悔する
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:24:14.07ID:???
どうせおまえら都心三区買えないんだからさ
背伸びすんな
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:25:55.73ID:???
わけわからん郊外を進めるのは、原野商法に等しいよな
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:26:31.05ID:???
反論されたくないからって都心3区に限定するという小心者感が半端ないw
0422名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:27:16.54ID:???
コロナ前に買っちゃった奴、販売業者さんはコロナで
価値が下がると困るんだよ
察してやれ
0423名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:28:26.32ID:???
今、テレワークとかで浮足立ってる会社は、SOHOの失敗を
未経験の会社だろうな。

なぜSOHOが廃れたのか、愚者は経験で学ぶしかないのか…
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:44:02.66ID:a9zw3pWb
>>402
いやいや、テレワークでむしろ残業増えてる
残業代出ない会社はご愁傷様
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:02:39.20ID:???
４月はほとんど売買さえ成立していないから、データさえないだろうね
問題は５月以降
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:27:57.83ID:+PjYPGOv
地方の価値なんか上がらないよ
東京の価値が激減するのは事実だけど
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:34:13.17ID:???
>>426
関東圏だと

都内駅近↑
都内一般物件≒
郊外↓
さらに外↓↓↓
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:43:29.46ID:+PjYPGOv
都内駅近なんか価値半減するよ
テレワークが進んだら駅近マンションのメリットなんかなくなるし、商業施設や店舗も高家賃が払えずどんどん撤退している
そもそも人口密集区はこれから2年近くまともな活動ができずに外出規制させられるうえ、すぐに買占めが起こって物資が足りなくなる
そんな都心に一般人がとどまる理由がない
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:45:24.52ID:???
マンション価格上昇派があと数日でスレから出ていくと思うと感慨もひとしお
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:48:50.03ID:???
都心3区とか
誰も買えないからここにいる底辺はw
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:49:29.90ID:???
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:51:20.73ID:???
いま東京に留まるメリットって何なんだろう？
スポーツにしろイベントにしろ都心ほど実施が難しいわけで、プロ野球もコンサートも学校再開も地方から再開
東京はいつ再開できるか目途も立たないし、再開したらまた海外みたいに感染拡大するのが目に見えている
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:51:28.19ID:???
ニュースで毎日都内の店舗やジムを閉めないとイケないって経営者が出てくるけど
そう思うのならさっさと閉めた方が借金が嵩まなくて済むだろ
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:53:17.43ID:???
>>428
買い占めは、売り場としては大変有り難い超優良顧客です…

パニック時の買い占め気配すら発生しないような田舎は、
遅かれ早かれ売り場が消滅するよ

茨木台ニュータウン
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:53:36.41ID:+PjYPGOv
都心3区って一番活動が制限されるとこだろ
港区なんか断トツでコロナ感染者が多いし
真っ先に地価が下がるわ
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:55:09.50ID:???
>>434
お前は引きこもりニートか
従業員もいるし家族も仕事関係者もいるんだよ

引きこもりニートはいいなそんなこと簡単に言えて
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:55:19.20ID:+PjYPGOv
>>435
その結果マスクもトイレットペーパーも買えない住民が大量に発生しているんじゃ
その人たちもさっさと見切りつけるだけだな
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:57:01.48ID:???
で、コロナマン連呼してる
業者か弱小破綻ほぼ決定凍死家どこいった？
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:57:15.88ID:???
>>437
そういう人から借金こさえて逝くわけね
このあとのニュース23でもコロナは長期戦になるって面白い話題が出るから必見
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:57:27.98ID:???
>>433
東京に留まるメリットは、動物が群れを成すのと一緒では？

社会の最小単位は動物の群れだって何かで見た事あるな

群れからはぐれた個体から、外敵に狙われる
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:59:38.43ID:???
東京のメリットが無くなってデメリットが倍増するのがポストコロナ、新しい生活様式だから
経済が凍って地方も死ぬが、一番ダメージが大きいのが東京や大企業頼みの地方都市
名古屋もトヨタが逝って大ピンチになるよ
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:00:56.39ID:???
>>440
借金なんて破産すればいいんだよ
家族には迷惑かけるが命まではいかない
今の状況では粘れるだけ粘れば良い　これ普通の商売してる人

不動産凍死家は自己責任で
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:01:07.93ID:???
>>438
住人、見切りつけてないじゃんw

住人見切りつけてるならバンバン物件売り出されて
空室率ガンガンアゲアゲになっててもおかしくないよね？w
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:01:19.95ID:+PjYPGOv
>>441
>>442
この流れが分かりやすい
人が集まることでスケールメリットを謳歌していた東京がそのメリットを全て失って
逆に人が集まることが最大の弱点になったってことだね
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:04:31.21ID:+PjYPGOv
>>444
「心折れた」老舗洋食店 閉店へ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200505/1000048436.html
緊急事態宣言34県で14日に一斉解除も…東京の飲食店では「もう限界」の悲鳴
https://www.fnn.jp/articles/-/41416

毎日こういうニュースで溢れているぞ
高い家賃や固定資産税が負担で商売人がいなくなって、住民も後を追っていなくなるだけだろ
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:05:32.70ID:???
まあなんだかんだ言ってあと数日で「都内の地価は下がらない厨」はスレ出入り禁止になるんだから
今何を吠えようが微笑ましいわな
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:06:25.52ID:???
>>447
過疎地域はより早く学校も再開するけどな
教育がままならない東京は、、、？
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:06:43.96ID:???
>>446
せめてまずはリーマン並の価格まで落ちてきてから話そうな？

リーマンより大変な事になるんだろ？まずはそこを通過しなきゃ
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:07:37.04ID:???
東京なんか日中の人口は既に減少傾向だしなｗ
今年の国勢調査が楽しみ
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:07:55.47ID:???
>>448
> 「都内の地価は下がらない厨」はスレ出入り禁止

なにそれ
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:08:33.94ID:+PjYPGOv
>>450
今日トヨタの社長がなんて言ったか知ってる？
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:09:17.32ID:???
>>450
普通は想像できるけどな
まず自動車の決算でただろう知ってる？
で航空旅客でてくるだろう？
飲食観光は言わずもがな
君なんで不動産だけ守れると思うの？
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:09:44.23ID:???
>>452
>>314で決まった
逆に4月もマンション価格上昇なら「マンション価格低下厨」が出入り禁止になる
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:11:29.70ID:???
>>455
OK
どうせなら4月のマンション価格が低下しなかったらこのスレも廃止で良いだろ
逆にマンション価格が低下するか殆ど成約していなければ、>>450みたいなのが出入り禁止な
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:12:23.23ID:???
>>456
廃止が全く意味わからんが
お前がなんで決めるんだよ？馬鹿なのか
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:13:28.29ID:???
じゃあ廃止はなしで良いわ
マンションの価格低下厨が出入り禁止ってことで
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:14:32.06ID:???
>>458
意味わからん
上がるって奴も下がるって奴もいていいじゃない
共産主義かお前は
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:17:17.38ID:???
>>454
それにしても日経そんなに下がってないけど？
市場は短期的なものと見なしているのでは？
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:17:28.32ID:???
>>459
要らねーよ
さんざんリスクを分析した上で話しているのに呑気にコロナマン連呼しているようなお花畑は出入り禁止で十分
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:17:28.33ID:???
ニワカどもが勘違いして吠えてるがよ
このスレは20年以上存続している由緒正しきスレなんだよ
ちなみに「あと2年で半額」というキャッチコピーは当時から変わらずだ
まったく歴史を知らん奴はこれだから困る
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:18:51.54ID:???
>>462
じゃあ共産主義の説明とこのスレの流れの関係の説明詳しく

予告しておくがお前はまず説明できなくて誤魔化すよ
低学歴の動きは読みやすいから
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:20:21.83ID:???
>>463
日経は不思議だよな
市場がっていうか日銀がそろそろ1／4くらいもっちゃうけど
どうなんだろう今後？
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:22:15.66ID:+PjYPGOv
株価はどうかしらないが2019年4期のGDPは－1.4%
2020年度はマイナス二桁も予測されている
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:22:58.92ID:hLE3pyHX
テレワーク普及で都心が下がるなんて勘違いもいいとこだ
都心の良さがオフィスへのアクセスだと思ってる奴は壮大な勘違いだし、
元から都心の多くは普通のサラリーマン世帯には手が出ない
中央区はちょっと例外みたいなところはあるがな

ただ都心が下がるというシナリオ自体は間違いではないと思う
単純に外国人や事業主や外資金融といった買い手が金に余裕がなくなるから
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:23:03.86ID:???
リーマンの時は日経ガタ落ちして10000円切ってたよね確か

追証追証で資産が色々売られてた記憶あるよ

今回も何かしらの追証祭りが起こらないと
資産売の現金買いが発生しないのでは？
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:29:04.51ID:+PjYPGOv
>>461
君の予測通りだったなｗ
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:29:51.47ID:???
マンション価格は下がらない派の死刑執行まであと3日
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:33:39.31ID:???
>>467
実体として不動産価値が下がっても、同じ様に
他の資産が下がってしまうと、相対的に見て
下がっていない事（価格下がらず）になる

株を媒介とした、円や不動産などその全ての資産価格（≠価値）
を底支えしているのがETFだったりするよね
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:33:45.40ID:???
>>476
下がるっていってるのは普通の感覚で
お前はコウモリだから消えな
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:36:28.50ID:???
消えるのはマンション下がらない派の連中やで
今日のレスも全部晒してやるからｗ
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:41:03.90ID:???
>>479
2012年～2019年までの間のマンション暴落厨の発言も晒してあげてw
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:41:29.71ID:+PjYPGOv
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544/2
コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か

さすがにこのところ不動産関係のニュースで明るい話題はめっきり見無くなったな
日本からサブプライローン破綻みたいなことが起こらなければ良いけど
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:42:28.60ID:???
>>480
晒してええよｗ
自分は先月からこのスレに来たからやらないけどな
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 23:55:02.43ID:???
トヨタが8割減益という状況で強気でいられるハートが羨ましい。あ、トヨタが不動産とどう関係あるの？とかマジレスしてる残念な人は義務教育からやり直そうね。
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:14:51.06ID:???
>>481
ないな、だって日本じゃ貧民は金借りれないから家買えないもの
でも都内のいい物件は無理してるパワーカップルが多いと思うので投げ売りが出ると思ってる
底を拾えるかがすごい大事
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:21:15.25ID:???
>>314
それ言うならこのスレ立った時から半額になってからマンション下がる派閥は書き込めよ
これで良いよな？
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:24:16.11ID:???
こんなところで一人がどんなに暴れても都内の駅近マンション全く下がってなくて笑える
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:28:31.68ID:???
おめーら、マンションって売主が勝手につける値段だって知ってたか？
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:32:20.36ID:???
>>465
２０００年初頭
２０年以上ということは定借だが品川のタワマンが３０００万だったのも知ってるよな？
豊洲の８０㎡ファミリータイプのマンションが４０００万台中心だったのも知ってるよな？

台東区の１K、２０㎡クラス、築２０年台が軒並み５００万台だったのも知ってるよな？
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:34:01.99ID:7jzi03zF
あのナマあああ暖かい
エレベーターの箱には
コロナウイルスが3種類くらい培養されてるんだろうな
ボタンにもべっとり
0493名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:34:15.07ID:???
>>489
いい加減そういうレスすると数日後に晒されるって学習しろよ
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:39:26.14ID:???
>>491
いや知らんけど
そんならあと「20年で6倍に」って言った奴が正解だな
多分いなかったと思うけど
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:39:27.20ID:???
グランドハイツ原宿って戸塚区にあるのよ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&;bs=011&nc=93606792

俺、ここ２０年前に任意売却で４００万で購入したのよ。おなじく51.3m2
1985年6月だから、もう築３５年のおじいちゃんになっちまったんだなあ

２０年前、築１５年、それで４００万だぜ、４００万
買って半年住んで、売った時いくらになったと思う？
１０００万で売れたのよ、１０００万で

２０年経って、蓋開いたら１２８０万になってやがるしｗｗｗマジこれウケたわｗｗｗ
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:45:54.36ID:6k1tIlAu
都心3区の対前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
ときて、4月にコロナで下がったと言い張るには前月比マイナス10%は必要
成約件数が激減してても成約単価が前月比10%前後下がってないと全く意味ナシ
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 00:46:51.07ID:???
グランドハイツ原宿のすごかったのは戸塚駅からバス１５分とほざきながら
１号線はめっちゃ事故りまくり、渋滞しまくりで３０分以上かかること
死ぬほど不便な場所だったｗｗ

でも藤沢も近いから別荘にしてよく湘南に行ってたわ
駐車場は別契約だけど隣にあったし
景気が悪いとき、任売ってすげー出てくるんだよな
今はあんまり見なくなったけど、２０００年初頭の不動産の歴史史上最低値の時代の任売って
とんでもない値段で出てきたわ
あの頃、もっとバンバン買ってれば、今頃もっと資産増えてたのに
0498名無し不動さん
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2020/05/13(水) 00:53:15.43ID:RmPWkiY9
>>496
俺の不動産歴史２０年以上の経験則からいうと
今後、不動産って下げるってことは絶対にないと断言できるわ、２３区内はとくに
同じ一定の金額をさまよってる感じになる

だからお宝物件っていうのはもう永久に手に入れることはできないと思うんだな
不動産投資家にもタイプが山ほどあって、都心部の高級タワマンばかり狙ってる中国人とか、ゴミみたいな日本人、
たとえば地方のくっそオンボロ築古戸建てを１００万くらいで買って賃貸やってるバカ大家とかいるけど
ああいうのはもう５年経てば破産するんじゃねえかっていうくらいなんか目に見えてる

少なくとも２０年はやってるからわかるんだわ経験が教えてくれる
これから投資しようと参入する奴なんかダメだろうね
だいたい新築１Kとか買うだろ？そんなもん買うなら都心部に築４０年以上買った方がまだマシ
俺の計算上ではこれから儲かるのは借地権だろうな、とくに台東区、荒川区なんて２３区の中で借地文化トップ１，２のエリア
借地権を新築～築浅で買うのが今のトレンド
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 01:02:23.26ID:???
たとえば、台東区、荒川区で借地権3000万の物件があったとする。
3000万の戸建だと90-100㎡クラスが多い。
戸建ての場合は土地の広さの概念よりも間取り全体の広さの概念で賃料が決定する
だから、90-100取れていれば、月々の賃料は最低で17万、最高22万は取れる計算で
相場的にもそうなっている。借地料はだいたい1万2000円～1万5000円前後だろう。

ケーススタディ
例3000万、月18万で貸すとした場合　借地料は1万3000円とする。固都税は7万で計算
◆10年後再販で考えた場合
すると、年間225万（更新料込）の収益が発生する。固都税や借地料を引いても200万。
所得税や住民税は給料合算なので省くが、合算前を考慮しても10年で2000万。
本体価格が3000万なら、差引900万、減価償却分を考慮しても1000～1100万程度と想定されうる。

仮に築10年モノを1980万で売却するとしても、そのような物件はお宝物件に化けるから瞬時に売れてしまう。
また10年間の運用金額を合算し、売却前に更新のタイミングで居住用物件として建物所有者が数ヶ月居住した後、売却をすると
3000万の特別控除が使える。

結果、先の所得税・住民税や売却時の仲介手数料を考慮し、
3000万の物件に対し購入時仲介手数料含めた3000万にて投資しても、
10年後には最低500万以上となる。
すると、実質利回りは17％以上に化ける。

表面利回り７％程度の戸建物件が実質利回り１７％になるわけだ。

10年再販のケースでこれ
もちろん、15年、20年で考えればウハウハ状態
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 01:05:58.24ID:???
詳しそう
中古マンションはどうなの？下がらない理由は？　
0501名無し不動さん
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2020/05/13(水) 01:09:58.93ID:???
ムリ。中古も下がらない、新築に引っ張られてるから下がったとしてもそれはごく普通に減価償却年数分
ちょっとづつだけ。都内はまだまだ人口どんどん増えるし、買う人も多いんだよ
0503名無し不動さん
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2020/05/13(水) 01:53:32.63ID:???
不動産屋様のお気持ちが長さによくあらわれたレスで参考になりました
0504名無し不動さん
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2020/05/13(水) 02:17:48.72ID:???
不動産屋さんの意見は平時なら納得できるんだけど
コロナで変わっていく世界でいままでの経験が通用するのかな
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 02:39:33.29ID:6k1tIlAu
都心3区の対前月比の成約平米単価
2019年11月：+5.1%
2019年12月：ｰ5.6%
2020年1月：ｰ1.1%
2020年2月：+1.8%
2020年3月：+1.0%
平時でも前月比マイナス6%～7%なんてザラにある。
4月にコロナで下がったと言うには最低でも前月比マイナス10%は必要 。
成約件数が激減してても成約単価が前月比10%以上下がってないと全く意味ナシ。
4月の成約単価が前月比マイナス10%以上でやっと下がる派の溜飲が下がる
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 02:54:34.74ID:6k1tIlAu
都心3区：対前月比：成約平米単価（成約件数）
2019年11月：+5.1%（+27.4%）
2019年12月：ｰ5.6%（ｰ9.6%）
2020年1月：ｰ1.1% （ｰ11.6%）
2020年2月：+1.8% （+40.7%）
2020年3月：+1.0% （ｰ9.8%）

3月の成約件数の対前月比マイナス10%も下がってて単価は上がってるw
仮に4月の成約件数の対前月比がマイナス90%なら、単価が30%以上は下がってないと下落派の負け
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 02:55:44.03ID:???
>>504
> いままでの経験が通用するのかな

数字出してくれてる人に、具体例も挙げず
ただ批判するだけなんて…まるで立憲民主党ではないですか
0509名無し不動さん
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2020/05/13(水) 03:08:50.88ID:6k1tIlAu
成約件数が激減したことで引き分けにしようとするアホがいるが、単価が同等に下がってないと意味ないwww負けw
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 03:09:35.02ID:???
>>506
必死だな。

ほっといても売れないから勝手に街の不動産もボチボチ潰れるよ。
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 03:12:00.31ID:???
>>508
ちなみに、業者？のそのセールストークとやらは
正しいの？間違っているの？
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 03:31:54.32ID:???
騙していることに気づいていない営業担当も多いよね　特にこの業界　
0514名無し不動さん
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2020/05/13(水) 03:51:33.10ID:???
零細飲食店や個人事業主が一気に破綻近くなったから、地方銀行、信用金庫が片っ端からヤバい。

当然ながら住宅ローンへの担保評価が厳しくなるし、そもそも新規をゆるくは取れなくなる。

そうした事も下げ圧力になる。これは大手銀行の住宅ローンも似たようなもの。

そうした事が分かってないのか、分かっててポジショントークしてるのか知らんけど、下がらないと言う人たちの盲目さに感心する。
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 04:45:04.76ID:???
超まともな意見で完全に同意。
必死なポジショントークは見苦しいが百歩譲って理解出来なくはない。検討違いなデータ並べて煽ってる子は…、まぁ頑張れ。
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 05:52:02.91ID:3zDhLx+g
これからはテレワーク主体だからね
都心に人が二度と戻らない中で外食残業、小売店はやっていけるか？
都心需要がこれから増える要素がない
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 05:57:30.81ID:3zDhLx+g
個人的には藤沢湘南、八王子高尾あたりの首都圏の海や山に近い地域が人気出ると思ってる
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 06:10:14.22ID:???
都心ブーム、郊外ブームは周期があるからね
今度は別の要因で都心回帰が始まるかもしれない
それを忘れちゃいけない
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 06:36:48.49ID:???
そもそも論だけど、テレワーク化はコロナ前から進んでいた
ようやく高速ネットがボロマンションでも使えるようになってきて環境が整ってきたからね
今回のコロナで加速されたけど、コロナが無くてもテレワーク化は進んでいったよ
だから、コロナが終わっても元の三蜜社会には戻らないよ
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 08:06:37.46ID:P1udKMGW
>>514
また貸し渋りがはじまるのか
0521名無し不動さん
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2020/05/13(水) 08:40:58.54ID:???
コロナ終わるかどうかも見通せないけどね
経済活動再開させようとしてるドイツは早くも感染増加
してるみたいだし、韓国のゲイバーの第二波といい
ウィズコロナを想定したマンション選びを考えないと
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 08:57:57.18ID:???
コロナはウンコに30日間、小便に15日間生きている
タワマンウンコロナクラスター
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 08:59:09.35ID:???
タワマンのエレベーターでオナラコロナクラスター
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 09:42:11.37ID:FZq875re
米ツイッター、在宅勤務を無期に　オフィス不要論に拍車
2020/5/13 7:26　日本経済新聞
【シリコンバレー】米ツイッターは12日、世界で働く全社員を対象に、期限を設けずに在宅勤務を認める方針を明らかにした。
新型コロナウイルスの感染拡大を受けて米IT（情報技術）大手の間で在宅勤務の期間を延ばす動きが相次いでいるが、「無期」とするのは珍しい。
オフィスの役割をめぐる議論にも影響を与えそうだ。
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:09:25.01ID:4DXHsYKY
ここで「マンションの価格はコロナ恐慌でも下がらない！」と
言い張って前年比データを貼りまくってるのは間違いなく不動産屋だね。
今まで同じ強気価格で売りつけたいもんだから「下がらない」と
思わせておいて通常より高い価格でも焦って買うように心理誘導してる。

なんてことはない。
買わなければいいだけ。
コロナで失業してる人や倒産してる人もこれだけ増えてるんだから
買わない人も増える。
買わない人が増えれば嫌でもマンション価格は下げざるを得ない。
それでも下がらない物件は都心一等地だけど、買わなければいいだけ。
買いたい人は買えばいい。
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:15:40.11ID:4DXHsYKY
>>514
知人のパイロットは失業して、ＣＡは解雇になった。
911の時より解雇率が高い。
航空系はコロナで失業した奴が多い（アメリカの話）
失業したせいか嫁と険悪になり離婚した。今財産分与で調停中。
これだけコロナの影響で経済崩壊が末端まで広がっているのに
不動産価格だけ下がらないなんて、ありえないと思う。

不動産価格は下がらない！と言い張ってる同一人物は不動産業界の
工作員で、国民に下がらないと思わせておいて、今まで同じ強気価格で
売りつけたい不動産屋だと思う。
自分に利害ないはずの事象にここまで粘着する人間はいないから
自分の利害のために必死に工作書き込みしてるんじゃないかな。
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:16:27.69ID:???
>>499
借地権って旧法借地権は権利強いんだろうけど、普通借地権でも基本的に更新できて投資としても大丈夫なものなの？
0528名無し不動さん
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2020/05/13(水) 10:17:05.63ID:4DXHsYKY
誤字訂正
　
×今まで同じ強気価格で
○今までと同じ強気価格で
0529名無し不動さん
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2020/05/13(水) 10:21:19.75ID:???
コロナって肺炎になるだけのウイルスかと思ってたら
よく調べたら血栓を作って血管詰まらせて脳閉塞や心筋梗塞を
起こさせるんだってね。
しかも肺炎がもし奇跡的に回復したとしても肺に穴が開くんだって。
大量のガラスの破片で肺をひっかかれて突き刺されたような激痛が特徴。
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:25:45.23ID:???
youtuberの広告収入はコロナの影響で3月から50～70％ダウンだって。
今まで1万再生で1000円の収入があった人は今は300円しかない。
youtubeに広告出す企業が一気に減ったせいだって。コロナのせいで。
何名ものyoutuber本人達がそう言ってるから間違いない。
今までyoutubeの広告料だけで食べてた人達はもうyoutubeだけでは
食っていけないから、マジで新しい職をみつけないと、って言ってた。
ヒカキンみたいに100億円以上の貯金がある大成功youtuberなら
今更収益ダウンしたところでへっちゃらだろうけど
駆け出しの専業youtuberはほぼ全員失業と同じだよ。
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:28:34.26ID:???
不動産価格は公務員の給料みたいなもんだろ
多少景気次第で下がるけど、他が景気で受けた影響に比べるとはるかに変動が少ない

ま、お前ら貧民は不動産価格よりも自分の給料気にしてろってこった
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:31:06.53ID:???
知人のラーメン店は今まで夕方6時～深夜2時までの営業だったけど
コロナの影響で「夜9時に閉店しろ」と営業自粛の通達が来たせいで
ラーメン屋を夜6時から9時までの3時間しか営業できなくなり
その店はいつも夜7時以降から客入りが多く、深夜2時までに客が3回転
くらいしてやっと1日の収益がギリギリ生活できるくらいなのに
夜9時閉店じゃほとんど客足が遠のいて、実質失業みたいなもんだから
ラーメン店を閉店して昼間から営業できるお惣菜屋を始めると言ってた。
23区の話ね。
　
みんな影響受けてるよ。
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:38:56.17ID:???
アメリカの知人からの情報だけど、これから世界大恐慌になる。
6月から本格的に始まる。今はまだ幕開けに過ぎない。
これからは老人ホームと介護と看護の仕事だけが必要になり
貧困層はまじで死ぬ。　
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:42:07.34ID:???
「このご時勢におたくはマンション価格下げないんですか？
じゃあ買いません」と言われて終わり。
　
下げないなら買わない。　
そのスタンスを貫く国民が増えれば、向こうから下げてくる。
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:42:48.12ID:???
>>526
>自分に利害ないはずの事象にここまで粘着する人間はいないから
>自分の利害のために必死に工作書き込みしてるんじゃないかな

それあなたじゃん。毎日必死に。
郊外の戸建て業者かな？
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:45:42.82ID:???
コロナ君の言う通り元の世界に戻らないと言うのなら、起こるのはテレワーク(笑)で都心の物件が下がるとかいう単純な話じゃない。
起こるのは、コストプッシュ型のインフレ。生産の国内回帰とそれに伴う製造コストの大幅な上昇。この状況が続けば間違いなく物の供給が止まる。新築マンションなんて製造コストが上がりすぎて誰も買えなくなる。
そしてそのコストプッシュ型インフレに加えて、金融緩和からのインフレも起こり得る。
都心の新築マンションは半値どころか倍になって誰も買えなくなってもおかしくない。今のマスクや消毒液みたいな状況になる。

テレワーク(笑)とかでキャッキャしてる単純な脳ミソ羨ましいわ。
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:45:43.95ID:4DXHsYKY
千代田区や銀座、六本木、青山、表参道、白金、松涛みたいな
一等地は下がらないと思う。
一等地は景気に左右されず常に一定の価値を持つから一等地なのであって
景気に左右されて価格が上下するようなエリアは一等地ではない。
　　
だから一等地以外は間違いなく下がると思う。
下げなければ売れ残るだけ。　
国民全体が不景気になって買いたくても買えない状況になるから。
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:02:06.39ID:???
>>512
正誤を聞かれても明示を避ける

まるで貴方が詐欺師の振る舞いだ
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:04:58.77ID:???
＞都心の新築マンションは半値どころか倍になって誰も買えなくなってもおかしくない。

誰も買えなくなったら業者がつぶれるだけ

＞生産の国内回帰とそれに伴う製造コストの大幅な上昇。この状況が続けば間違いなく物の供給が止まる。

意味不明だ
海外に生産を頼っていたからこそ、今回、多くの物資の供給が止まった
だから国を上げて国産回帰を実現しようとしている
たしかにコストは上がるだろうが、内需を盛り上げるためだから仕方ない
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:05:36.01ID:???
外国為替取引や株価や商品先物の市場でもそうなんだけど
「群衆心理は現実化する」という風習があって
「これからドルは下がるだろう」と思ってる人の人数が多いと
実際にドルは下がる。これは群衆心理は具現化するという証拠。
実際そういうデータが数々ある。　　
群衆の心理（望み）に合わせて市場価格が実際に動く。
中村天風の言葉に「思考は具現化する」という言葉がある。
これは人々の心理が実際に市場を動かしてしまうという事。
プラチナやゴールドの価格に関してもそうだった。
　
小林麻央がガンで闘病してる時も多くの群衆が「そう長くないだろう」
と言ってた。そして実際にすぐ死んだ。
集団心理は現実を動かしてしまう。
そう思う人々の数が多ければ多いほどその魂や念がその人に届き
現実に起きてしまう現象のこと。

北斗晶がガンで乳房を切除して抗がん剤を打ち闘病してた時は
多くの集団が「あの人は復帰するだろう」と言っていた。
そして実際に完治して復帰した。
集団心理は現実化する。

「コロナで東京オリンピックは延期されるだろう」と多くの群衆が
そう言っていた。そして実際に延期された。
　
「マンション価格は下がるだろう」と思っている人々の数が多ければ
実際に市場を動かしてしまう。
「マンション価格は上がるだろう」と思っている人々の数が多ければ
実際に市場を動かしてしまう。

群衆心理は市場を動かす。
　
ＦＸや株をやってる人の間では昔から言われてる事。
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:11:00.22ID:???
>>540
業者潰れて供給がなくなったらさらに価格が上がりますけど。

何の意味が不明だったのかわからんけど、海外生産に頼ってるものの輸入が細れば、供給はストップするに決まってるだろ。完全に国内生産するにしても何十年もかかる。そのコストはもちろん価格に転嫁される。

10年20年後は人気エリアの駅近のマンションなんて幻の存在になるかもな。
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:14:57.70ID:???
>>538
だから、コロナは、リーマンなどの景気問題じゃないと何度言ったら・・・
コロナは、景気の問題じゃなくて、パラダイムシフトの問題なんだよ
つまり、三蜜社会からの脱却
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:15:30.14ID:???
>>541
群衆心理が動かす…？

じゃあなんでみんなでお金持ちになれないんですかねぇ…w

韓国の政権交代のように、相場も
ローソクで動きますか？w
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:17:30.28ID:FZq875re
>>542
＞業者潰れて供給がなくなったらさらに価格が上がりますけど。

いや、上がればいいよ
そうはならないと思ってるけど

＞完全に国内生産するにしても何十年もかかる。

おいおい、ウソはやめよう
一番大切なのは中華製造からの脱却だよ
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:19:29.39ID:???
まあ、この状況が何十年も続くと仮定して起こることがテレワーク(笑)ってのはな。コロナマンはまじで知能が欠損してる。
今まで通りに中国や東南アジアから安い値段で大量に物が供給されると思ってんのかな。間違いなく物価は高騰する。

まあおれの予想はこの状況はもうすぐ終わる、だけどな。
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:22:56.57ID:???
ここはあと2年待てば半額になると夢見たまま一生マンションを買えない人をニヤニヤしながら見守るスレです
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:27:09.47ID:???
アフターコロナで起きること
・テレワーク化、都会離れ→田舎へ
・工場の国内回帰→田舎へ
つまり、もう分かるな？
急げ！
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:37:08.75ID:???
>>551
新幹線開通計画で起こること

・山間ルート→田舎の原野を買え！
・地方駅建造で来客見込→田舎の原野を買え！

つまり、もうわかるな？
原野を買え！
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:39:25.38ID:???
>>536
公務員家系でキャッシュ購入しててすまんかったな
ラーメン屋がーとかCAがーとかどんだけ視野の狭い会話してんだよwて思ってな
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:53:49.34ID:???
原野商法ｗ

情勢の不安を煽って「田舎がこれから上がりますよｗ」って
田舎の買い煽りしている奴が一番の詐欺師だなｗ
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:01:38.56ID:???
東京のマンションが少しくらい下がったり販売数が激減したところで
茨城県取手市の戸建ての価値なんて上がらないし1ミリも関係ないのだよw
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:04:06.86ID:???
原野商法は頭の逝かれた凍死家の妄言だろう
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:06:43.67ID:???
もし10年後も日本が、手書き、ハンコ、FAX、三蜜なんかをやってたら
日本は終わっているだろう
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:07:26.42ID:???
>>555
2011～2012年の底値でキャッシュ購入した俺に隙はない（ｷﾘｯ

まあそれはさておき本気で購入を検討してる人はこの1年は大事な時期かもね
不動産は一期一会
良い縁があるか縁がないかは運もだけどなんだかんだで一番は努力が必要
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:08:29.29ID:???
>>560
言っちゃった
どこよりもいつなんだよなぁ

過去見ればいくらでもポジショントークできるから信じてないけど
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:10:56.33ID:???
マンション購入は冬まで待つ。
冬ぐらいにはいろいろ見透せるようになる。
考え過ぎかもしれないが米中対立も少し気になる
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:14:37.33ID:???
「ニューノーマル」へ、予防に役立つ感染情報を
2020/5/13 11:30　日本経済新聞
世界中でコロナ後の「ニューノーマル（新常態）」の議論が始まった。
問われるのは在宅勤務や教育のデジタル化
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:16:23.28ID:???
＞考え過ぎかもしれないが米中対立も少し気になる

いやいや、アフターコロナは、米中戦争が最大の問題になるよ
一番影響がデカい問題
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:17:34.55ID:???
>>561
俺は良い縁に恵まれたからメチャクチャ満足してる
君はどうだい？
俺と同様満足しているならそれもよし
ただ現在物色中というならこの1年はチャンスかもしれんぞ
グッドラックだ
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:21:32.54ID:???
>>565
満足してる奴がこんなところ見るかよ
君は頭がいかれてるのか？
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:27:25.26ID:3zDhLx+g
>>565
満足はウソ
自慢マンは心が満たされてないから常に自慢して正気を保ってる
ネット上なんだから神にでもなったら？
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:29:02.00ID:6Cxy69Qy
>>537
マスク暴落してるだろｗ脳みそお猿さんは死んどけ
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:29:21.12ID:3zDhLx+g
>>561
不動産にいつなんて話は不毛
金儲けしたいなら株買った方がいい
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:43:07.74ID:???
コロナ危機が日本企業の非合理な“ムラ社会”を確実に破壊する訳
2020年05月13日 08時00分
[ITmedia]
今回のコロナ危機では、社会のあちこちで従来型価値観からの転換が起こっている。
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:48:55.48ID:???
>>541
小林麻央と北斗晶のガン闘病と不動産価格何も関係ねーだろw
比喩が滅茶苦茶過ぎるわ
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:55:00.22ID:???
>>565
>>567
俺がマンションを購入した当時は日本全体が暗かったから時期やキャッシュ購入等が正解だったか不安だったんだよね
だから初めてこのスレタイ見た時はちょっと焦ったがすぐにネタスレとわかってむしろ安心した

今コロナ禍でこのスレがどうなってるかと思って久々に覗いたが
相変わらず満足していない人は僻み嫉みのレスで憂さ晴らししてるようだけど
世の中悪いことばかりじゃないから皆に幸あれだよ
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 12:56:19.21ID:???
都心買えないやつが中途半端に浦和だの武蔵小杉など買うからダメなんだよ
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 13:01:21.06ID:???
そうか？
どこを買おうが自由だし浦和武蔵小杉の住人がダメとも全く思わない
住めば都さのんびりいこうぜ兄弟
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 13:22:46.52ID:???
リーマンみたいなどこかでけえ金融が飛ばない限り大して下げないと思うよ。
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 13:27:47.02ID:EbFWLGJK
千代田区に家を買うと決めた
今はタイミングを探っている
本当に相場が落ちてきたらいいなあ
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 13:57:52.79ID:???
都心は下がらないからいいんじゃない
一時的に下げても必ず戻ってるし

住居系よりオフィス系の空室率が上がってるのが現状
テレワークが進んでるのが現実なんだろね
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 13:59:20.05ID:???
コロナがリーマンとかと違うのは、パラダイムシフトが起きること
価値観が大きく変わる
三密が嫌われ、テレワークが普及する
そうなると都心、駅近の価値が激減する
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:04:35.05ID:???
>>578
とりあえず、リーマンショック並みということで都心とか、地方中核都市市街地なら
最大10～20%ダウンぐらいを考えておけばいいのでは？
本当に下がるかは微妙だけど。まだ、この物件がこんなに下がってるというのは具体的には無いし。
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:05:15.29ID:???
>>580
これからでかいパラダイムシフトが起きて、無制限の金融緩和で
デフレ基調が一気に世界的なインフレ基調に変わる

テレワークや三蜜なんて全く関係ない
実体経済に関係なく、物価が大きく上昇するぞ

住宅なんかの長期ローン組むなら今のうち
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:16:24.76ID:???
>>580
本日の本物のコロナマン

オフィスビル運用してるようなとこは打撃受けるが、都心マンションはさほど影響を受けない
って業者が言ってた
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:25:16.36ID:6Cxy69Qy
>>583
また脳内業者かよ、統失はキチガイ病院行け
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:33:02.27ID:???
>>584
複数の業者から同じような内容のメール届いたけど、
それすら届いてないようなのがマンション語るとか情弱すぎて草
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:47:14.53ID:???
世界のダンピングマンモスである中国が、これからどうなるかわからんからなあ。
真のパラダイムシフトは、デフレ→インフレ変貌の事なのかもな。
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 14:55:42.21ID:???
大相撲 新型コロナ感染の現役力士が死亡 28歳
2020年5月13日 13時01分 NHK
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:00:09.87ID:???
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は
2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。

住宅ローン返済不能が全体の1割出ると予想されている。
すごい量のマンションが売りにでる。
暴落確実。
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:02:43.81ID:???
コロナはリーマンや震災とは大きく違う
リーマンや震災では都心や駅近に対する価値観は変わらなかった
だから混乱が収まれば、元の三蜜世界に戻っていった

ところが、コロナは全く違う
コロナによって三蜜社会が完全に価値を失ってしまった
満員電車や集合住宅が嫌がられる世界に変わってしまった
これからは都心、駅近の価値は激減する
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:10:19.88ID:???
>>589
コロナはリーマンとは大きく違う
リーマンで信用収縮が起こり、単価の安い中国に受注や発注が
流れていき、デフレ社会が形成されていった

ところが、コロナは全く違う
コロナによって中国のダンピング社会が完全に価値を失ってしまった
中国の覇権デフレ時代が終わり、これからは物価が上昇するインフレとなる
不動産も含め、その他諸々値段が上昇してしまう
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:13:11.55ID:???
>>590
＞不動産も含め、その他諸々値段が上昇してしまう

具体的には田舎の不動産が上がり、都市部の不動産が下がるという流れ
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:15:13.31ID:???
テレワーク出来るなら郊外に大きめの家買うわ
ローン払えなくなった奴が都内の狭いマンション売りに出しても買う奴居ない
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:22:23.94ID:???
（農引退駅近病院近隣住居探ジジイ）「出番か？」
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:31:03.85ID:???
>>589

コロナはリーマンや震災とは大きく違う
リーマンや震災では氷河期世代のハゲデブニートの価値観は変わらなかった
だから混乱が収まれば、元のイケメン金持ち至上主義に戻っていった

ところが、コロナは全く違う
コロナによってイケメン金持ちが完全に価値を失ってしまった
イケメンや金持ちが嫌がられる世界に変わってしまった
これからはイケメン、金持ちの価値は激減する

具体的には氷河期世代のハゲデブニートの価値が上がり、イケメンの金持ちの価値が下がるという流れ
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:32:15.69ID:???
なんか、下がらないとか言ってるやつがいるから
情報投下しとくね。

「TDB景気動向調査　2020年4月」でのDI調査だと
21.9だと。（50.0が普通ということね。知らん人の為に）
ちなみに時系列。

2019年12月　 　44.2
2020年1月　　　45.9
2020年2月　　　42.0
2020年3月　　　31.6
2020年4月　　　21.9

この21.9はリーマンがあって、その後不動産ファンドバブルが
弾けた2010年11月の21.7以来の低水準。

少なくとも経営陣は、リーマンレベルの事態になると
判断しているということが分かる。

リーマンもショックから最低まで２年ぐらいはかかってるから
値下げラッシュは今年の秋・冬以降かな。

それまでに買うやつは馬鹿。
その秋・冬に安く買いたたく方法を見つけといた方がいいよ。
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:32:22.23ID:???
>>595
確かに田舎は人は少ないかもしれんが病院も少ないからな
コロナ以外の、ほかの病気でお世話になるのは都市部、田舎、全く関係ないしね
老人にとって遠い病院、車じゃないといけない病院は痛すぎるデメリット

老人は車も運転しちゃダメって風潮だし、何だかんだで公共交通機関の
お世話になるしかないから、駅近物件は今まで通りの推移ってのは
小学生でも考えが及ぶよな

むしろ、これから超高齢化社会になるんだから、田舎の車無いと
パンすら買えないような地域は、どんどん死んでいくと予想
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:40:04.40ID:???
大丈夫
10年くらい先には、交通量の少ない、専用道路や田舎から自動運転が普及する
スマホでポチれば、無人の格安タクシーが飛んでくる
もう車を買う必要はなくなる
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:42:33.60ID:???
いい加減漢字の間違いぐらい直そうぜ
コロナマンは中卒か？
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:43:47.54ID:???
その10年間、そのシステムを開発する人々は果たして地方からテレワークで担うとでも思っているのだろうか

地方に敷設に行く業者は地方業者だろうか
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:46:07.88ID:???
>>597
2010年11月は、１ドル83円だった
2020年05月、今は1ドル107円

景気悪いって言ってる割には円の上りが鈍い

円が高くならないと、不動産は下がりにくい
不動産を安く買いたいなら、まずは円高を祈らないと
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:50:53.00ID:???
>>599
普及するするって…え、１０年後？今じゃないの？

ちなみに、俺なんかより超頭の良いデベの集団が
田舎の土地を買い漁りまくってたら信用する

１０年後に普及するってなら、その時にまた考えるわ
普及しないかもしれないし、リスクヘッジ
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:51:24.83ID:???
この調子だと6月には東京も自粛なくなりそう
で、今まで通り飲み屋に行く？
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:55:03.93ID:???
毎日投函されるチラシで自分のマンションの売買相場が大体わかるが
ここ数年の取引価格は馬鹿みたいに高い
正直なところ今後下がる傾向になっても何も不思議ではないが・・・
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:55:40.95ID:???
>>599
明日死ぬかもわからんジジババ（メイン購入層）が
１０年も待ってられるわけねえだろｗ
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:59:13.74ID:???
>>602
う～ん、外国人投資家が欲しがるような市場
（高級住宅、一等地オフィス、大規模ロジスティクス）
だと、為替と確かに関係があるのかも。

中華は正確なデータが出てこないからおいといて、
他の欧米先進国のコロナ罹患者や死亡者数と
日本の死亡者数は桁が全然違う。日本の方が遥かに低い
コロナで主要先進国はどこもゼロ金利政策みたいになるので、
やはり、リスクオフ先として円が買われて円高になる
ってかんじかな。

そのあとは、日銀の政策次第だろうが、これ以上の
金融緩和は非常に難しいので、円高局面になると
思われる。（日本に大規模第二派が来ないことが前提の考えになるが）
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:02:35.17ID:???
>>607
超端折るけど、USD/JPYと同じ考えだよ、不動産/JPY

ドル、不動産、円のクロスって言えば伝わるかな？

高級不動産とかは関係ないよ
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:10:11.17ID:???
ちなみに2000年とリーマンの地価暴落は、

～2000年　ドル145円→105円
～2011年　ドル120円→75円

の、ドル暴落があったからでしょう？
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:11:59.01ID:???
忘れてた、これも追加しておいて

バブル崩壊　ドル150円→79円
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:12:26.06ID:???
>>608
理論的に言わんとすることは分かるが、
おれは不動産のそれぞれ属する市場と実需を
重んじる派だから。

もちろん長期的視点では言ってることは
正解なんだろうなと思うよ。
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:15:39.33ID:???
デフレ天国chinaの台頭で、ドル安＝好景気の指標は影を潜めたけど、
その中国さんが今後どうなるかで世の中の価値観は変わってくるだろうね

もし中国が崩壊するようなことがあれば、それが真の経済的パラダイムシフトかも？
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:16:24.62ID:???
コロナショックでテレワーク化は進んだが逆に通販市場は相場が上がった
近所のスーパーでは以前と値段が変わらないのにそれを通販で賄うとなると以前より割高か物によっては入手自体出来なくなってしまった
あと当然ながら医療福祉に関してもある程度の利便性は求められる

結局働き方は変わっても徒歩圏でそれらが賄える好立地条件の物件価格は今後も下がりにくいかもね
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:23:02.54ID:???
都心、駅近の価値が激減しても、茨城県取手市の駅遠戸建ての価値が上がることなど永遠にないのになw
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:23:38.53ID:FZq875re
「日本を変えるチャンスに」経済同友会 櫻田代表幹事
2020年5月13日 15時58分 NHK
「テレワークをする人は朝から晩まで机に座っていなくて全然いいわけです。仕事の最大の目的は価値を出すことですから。
電車に乗って、会社に行って、机に座って、夜遅くまで働いて、で何を作ったのですか？どういったアウトプットをしたのですかと聞かれて、
『いや、一生懸命働きました』…こういうのはもう終わりってことですよ」
0618名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:25:50.81ID:???
>>610
確かにデータを見てたら、指摘したデータのとおりだな。

バブルの時は株は1990年初来から暴落してるけど
円は1995年4月に79.75なんだな。
90年から95年までの円高基調は何が原因だったんだろ
知ってたら教えてくらはい
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:26:15.62ID:???
土地下がってほしい人は、次の選挙は立憲民主党に入れると多分良いかと…
白川さんにまた総裁やってもらえば、１ドル60円も目指せるのでは？ｗ
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:36:18.57ID:???
>>620
いやいやそれは地下暴落の原因でしょ？
その総量規制がなんで円高につながるのが理解できない。

総量規制が出たのが1990年3月で
それから1995年4月までの円高基調は
日本の産業へのファンダメンタルがまだ強かったってこと？

大企業とかがバブル期に外貨を持っていたけど
総量規制で円が必要になって買い戻したってことかな。

勉強が足りないな。こんど本買ってよも。
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:41:59.77ID:???
>>621
地価の暴落
↓
レバレッジの追証発生
↓
追証で現金が必要
↓
現金買いの不動産売り
↓
円の独歩高

ドルが下がったのではなく、資産の換金需要で円が買われまくったの
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:45:31.64ID:???
バブル、リーマン、どっちも経済引き締めで、市場に円流通を止めたり国債発行を抑えたせい。

今回も各国がバンバン給付で金をばら撒く中、日本だけが最低100兆円程度を出さない限り、また円高になる。

既にアメリカは300兆円以上、中国も数百兆円規模で補助をばら撒き始めた。EUは動き遅いが日本よりはばら撒いてる。

なので円高基調はほぼ確定なので、不動産も下落は間違いない。
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:47:01.07ID:???
>>589
大震災のときは今以上に東京は汚染されてるマンいたけど…
まあそのときは田舎推しじゃなくて関西空港推しだったなw
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:50:24.09ID:???
>>616
取手の人じゃないけどしつこいから言っとく
上がらなくていいんだよ安く買えれば
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:52:08.32ID:???
コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か
「住宅ローンが返せない」相談1200件
2カ月で60倍

こんな記事もでてる
買うなとはいわんが慎重に
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:52:48.49ID:???
>>627
非伝統的金融政策の出口戦略は黒川はどう考えているのだろうか。
確かに今はそれをやるしかないんだけどね。
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:53:02.77ID:???
>>628
底の時に底と気付ける人間は少ない
振り返ってみて、そこが底だったと気付くもんだ

今が底かもよ？（営業スマイル）
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:55:12.16ID:3pcOCDCT
>>605
半分でもおかしくない
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:56:44.72ID:???
>>631
出口は１０００年後！（キリッ　って言いそう
まあそれは嘘だけど、他国との協調が無いと金融緩和の終焉は無理だよ

俺らが生きている間に終われるのかな…ってレベルだと思う
暴論だが、もしくは核戦争
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:57:29.75ID:???
>>629
今相談してる人は自粛要請を受けた業種の人たちだろうね。
サラリーマンに倒産、リストラの話が来るのは秋以降
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 16:58:53.77ID:???
「総悲観は買い」って格言もあるが、投資は自己責任で
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 17:00:18.61ID:???
>>635

暴論だけど、確かに核戦争（米中）とか起こると
時々スレに現れる、ハイパーインフレマンが予言する
未来になるんだろうな。

そうでない限り、おれも自分が生きてる間は
出口はないように思える。

だからこその変動金利一択・・・・（10年間で）ｗｗｗ
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:05:49.79ID:???
コロナが今までのショックと違うのは、パラダイムシフトが起きること
だから、株もテレワーク関連やIT関連は下げてない
つまり、新しい世界に対応できる企業は伸びて、対応できない企業は伸びないということ
この辺りが、ただの不況とは違うところ
つまり、パラダイムシフトで、不要な企業と不要な人材は切られるけど、
逆に必要な企業や必要な人材は伸びる
だからそんなに大きな不況は来ないのでは？
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:07:44.82ID:???
コロナがリーマンとかと違うのは、パラダイムシフトが起きること
価値観が大きく変わる
三密が嫌われ、テレワークが普及する
そうなると都心、駅近の価値が激減する
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:15:45.53ID:???
住宅ローン減税を考慮すると待つにしてもリミットありますよね。延長やさらなる施作があれば別ですが。
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:18:29.96ID:???
>>640
確かに田舎は人は少ないかもしれんが病院も少ないからな
コロナ以外の、ほかの病気でお世話になるのは都市部、田舎、全く関係ないしね
老人にとって遠い病院、車じゃないといけない病院は痛すぎるデメリット

老人は車も運転しちゃダメって風潮だし、何だかんだで公共交通機関の
お世話になるしかないから、駅近物件は今まで通りの推移ってのは
小学生でも考えが及ぶよな

むしろ、これから超高齢化社会になるんだから、田舎の車無いと
パンすら買えないような地域は、どんどん死んでいくと予想

１０年後に自動運転が実用化されるかもだって？明日死ぬかもわからん
ジジババ（メイン購入層）が１０年も待ってられるわけねえだろｗ
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:31:33.68ID:???
>>642
人口が移動すれば
医者も商売だからな

お前みたいな底辺不動産も
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:37:04.89ID:???
>>643
病院少なきゃ人口増えないし、人口増えなきゃ病院増えないだろうｗ

鶏がいなければ卵は産まないんだよｗ
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:54:57.59ID:???
飲食店から農水産業へ
2020/5/13 18:00　日経新聞
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:56:18.58ID:???
人口が増えれば、自然と各種サービスも充実するからね
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 18:59:35.33ID:???
コロナは永久に終わらんだろうな
つまり、分かるな？
↓
【韓国】クラブ集団感染　119人に
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:08:56.47ID:???
湾岸や川の近くみたいな悪い土地に立ってるタワマンが価値ないのは明らか

最終的には不動産は土地の価値しか残らない

建物は減価するから
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:18:44.17ID:???
>>645
やっぱり一次産業の時代になるか
都内で一次産業なんて皆無だろう
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:23:32.98ID:???
>>649
昔と違って農業の参入規制が緩和されてるから、いわゆる農家は少なくなる

貴方の嫌いな都内の大企業が小作人を雇って経営農業がこれからの
時流だよねってそれくらい知ってるかゴメンねｗ
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:24:29.08ID:???
>>651
いちいち草生やすな
底辺不動産はどうしょうもねーな　相変わらず
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:26:36.08ID:???
>>652
その底辺不動産屋より知識のないお前はまさに最底辺じゃんｗ
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:51:26.73ID:???
>>651
いや、実態としては農家は減ってるが土地入手は難しいまま。

減るぐらいじゃだめで、いったん全滅させて誰もいない荒野にして
利権団体とかなんとか委員会も全滅させて、
土地権利とか、水利とか含めて定型化、標準化しないと無理じゃないかと。

同じことは水産にも言えて、漁民がいくら減っても諸外国のような
ヨットハーバーとかリゾート開発が全くできないのと同じ構造。

カジノの賛否は別にして、カジノやらのＩＲが埋め立て地中心なのはそういう事情。
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:52:07.00ID:???
タワマンは一番住居でコロナ感染リスク高い
窓も開けられない、
コロナ消毒のために布団や洗濯物も日干しできない
大規模修繕金かかる
取り壊し、再建築ほぼ不可能
垂直型長屋で土地の価値もない
つまらない三密の共用施設つくるから維持費がかかる

眺めは三日であきる
情弱が騙されただけだな
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 19:56:26.34ID:???
資本主義って差別化？付加価値を如何に追求するか
時代を超えて残ったものが真の有益なものだが

大規模マンションの豪華共有施設は残らないものだったな
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 20:02:10.52ID:???
成約数の激減が続けば仲介業者の倒産がくるね
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 20:49:05.79ID:???
自動運転はインフラ整備が必要で、田舎は対象外。ボケじじいがふらふら走っても狸しか死なないからな。
5Gも都心から、3Dの高精細地図情報も都心から。地方はおっさんに運転させた方が安上がり。
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 20:54:52.36ID:gYDmUJP0
タワマンの修繕はたいへんだと聞きます。
足場も組めないんじゃ、そりゃそうでしょう。
では、修繕に手間のかからない高さというのは何階くらいまででしょうか。
ちなみに、11階程度の建物のデメリットを是非。
皆さんの豊富な知識のなかからひとつ。
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 21:34:10.94ID:???
>>664
何を共用施設に設備するかにもよる。

無駄を省いてエレベーター台数を適切にしたマンションは管理費高くない。管理人も9～5時居れば基本問題ないし、
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 21:54:06.95ID:RETNuP3C
>>581
ありがとう
買う準備をしながら、半年～2年くらいは様子を見ることにするよ
急いで買う必要もないので
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 22:09:15.54ID:???
>>663
タワマンなんてどんだけ高層だろうが足場組めてるだろ
無知なんだから品川Vタワー見てこいよ
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 22:42:07.62ID:???
>>667
人道的配慮で競売入札停止はいい判断
その猶予で新しい人生踏み出せる家族も多いだろう
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 22:46:34.70ID:???
>>669
競売までの猶予期間の遅延損害金利を免除しないと
住宅ローンは額も額だから大きな借金になってしまう
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 22:47:03.74ID:???
>>663
エルザタワーもツインパークスも吊り足場で大規模修繕完了してますよ
ちょっとは調べてみたら
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:11:39.63ID:EJTsZCNj
来月から自粛解禁だからむしろ来月から値上がりでしょう
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:14:27.85ID:VfYxJAsP
都心3区：対前月比：成約平米単価（成約件数）
2019年11月：+5.1%（+27.4%）
2019年12月：ｰ5.6%（ｰ9.6%）
2020年1月：ｰ1.1% （ｰ11.6%）
2020年2月：+1.8% （+40.7%）
2020年3月：+1.0% （ｰ9.8%）

3月の成約件数の対前月比マイナス10%も下がってるのに、単価は上がってるw
仮に4月の成約件数の対前月比がマイナス90%なら、単価が30%以上は下がってないと下落派の負け
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:22:35.90ID:???
10個のリンゴが売れました　100円でした
7個のリンゴしか売れませんでした　101円でした

これをどうみるかだな
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:26:07.55ID:???
何階建てだろうと大規模修繕なんてできる。ただ特注的な感じになるので高層や変わった形の物件は余計に費用がかかる。
なんか田舎の新築建て売り、前までは2000万円が最安クラスだったのに1500万円で売ってる所が出てきてるみたいだぞw
マンション価格はとりあえず維持してるのにw
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:26:35.53ID:???
10個のリンゴが売れました　100円でした
7個のリンゴしか売れませんでした　101円でした

これをどうみるかだな
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:27:34.46ID:???
コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か
「住宅ローンが返せない」相談1200件…破綻者が増えたら不動産市況はどうなる

停滞する競売手続き

新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、
いまだ先の見えない波乱の展開が続く。
投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。

競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、
競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、
例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。

各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。
それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、
彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。

相談件数は2カ月で60倍

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、
4月は約1200件と激増している。
担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。

実際にどれぐらいの数の住宅ローン破綻が想定されるのだろうか。

住宅金融支援機構が開示しているリスク管理債権のデータを見ると、全体の融資額23兆4930億円のうち、
2018年度時点の「破綻・破綻懸念先債権」は8206億円で割合は3.5％となっている。

富永代表は「リーマンショック後の2009年、2010年はこの数字が8.5％程度まで上昇した」と指摘する。
「リーマンショックより影響の大きいコロナショックでは、10％を超える可能性が高いと思っている。
つまり、住宅ローン全体の1割ほどで破綻の可能性があるということだ」
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:35:48.34ID:???
んなもん、まだまだ序章だろ
解除されても年内ぐらいは景気は戻らないやろう
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 23:37:36.72ID:???
破綻者大量続出で競売は人道的配慮で停止するが
このままだとリーマンショック以上のローン破綻者が出るのか

7月8月辺りにまずは第一波の放出物件が市場に溢れるな
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 00:29:41.36ID:???
下がらないと言いたい気持ちはわかる。
が、ポジショントークとはいえ現下の経済雇用情勢に目を瞑り異なる意見への罵倒や煽りを繰り返す態度はただただ見苦しい。
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 00:45:44.07ID:???
>>676
リンゴが値上りしました
それだけ

違うのはリンゴは在庫が増えていくけど、マンションは在庫が激減。奪い合いw
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 01:07:34.75ID:???
マンションのアクセスページ内で〇〇駅までの所有時間に乗り換えや待ち時間無しで電車に乗ってる時間だけ書いてる場合多いけどなんで？
電車乗ってる時間だけで判断しないよね普通は
待ち時間や乗り換え時間込みで考える人が多数だと思うけど
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 01:33:56.32ID:???
りんごよりマスクの方がリアル感ある
マスクをなぞるようにマンションも暴落するか乞うご期待
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 01:43:54.75ID:F3TG7tBf
数ヵ月後にはどっちが正しいかすぐ分かるけど
おれは再起不能とみた。
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 02:38:06.97ID:xFDRAg4I
コロナ拡散防止のために東京だけ緊急事態宣言を続けて他は解除すればいいよ
そうすりゃ嫌でも東京から人が離れるし、一極集中も終わる
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 06:17:44.36ID:???
【エンドレス】
３回陰性で退院も再び陽性に 70代女性 福岡 新型コロナ
2020年5月13日 21時34分　NHK
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:31:42.42ID:???
米ＦＲＢ議長「第２次世界大戦以降のどの不況よりも悪い」
2020年5月14日 7時05分　NHK
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:32:17.76ID:???
実際リーマンショックの時、日本でローン破綻者はどれぐらい出たんだろ？
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 07:35:55.14ID:???
キタアアアアアアアアアアア

2020年5月14日 / 04:58 / ロイター
ＷＨＯ、新型コロナ「消滅しない可能性」　終息に長い道のり
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:03:39.81ID:???
ＷＨＯ「まだ長い長い時間が…」コロナ検査態勢の確立を強調
2020年5月14日 7時49分　NHK
ＷＨＯ＝世界保健機関は新型コロナウイルスのパンデミックの終息にはまだ長い時間がかかる。
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:48:06.76ID:???
【WHO】新型コロナ、HIV（エイズ）と同様に「消滅しない可能性」
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 08:50:21.28ID:Q3ZYUHqH
今週になってから物件が売りに出てきたね
買い手は全然いないみたいで、1ヶ月前に売り出したのが残ったままだが
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 09:25:12.73ID:???
>>684
あれって、駅の入り口までだった気がする。
だから、実際は、特に都内の地下鉄とかだと

入り口ー改札－利用時間の利用路線電車の最大待ち時間（電車のドア）

まで確認しとかないと駅まで徒歩5分だけど、実際は乗るまで15分以上ってなったはず。
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 09:50:35.48ID:???
都内だが今日のチラシで、同じ物件が100万値下げされていた
築40年のマン損
同じチラシはちょくちょく入るから売り急いでいるのかも
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 10:48:42.65ID:???
タワマンって北向きが人気なの知らんやつ居るんだな
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 10:56:44.32ID:???
>>702
１０年前に話題になった品川の定借マンションの坪単価と同じくらいなんだな
あと４１年で滅失するけど賃貸と比べてどれくらいお得なんだろうかね。
日本の不動産王のアパホテルの社長は定借だけは辞めとけ言うてたけど。
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:03:31.23ID:???
こんな周りになんもねえポツンとタワマンの北向きが
日光当たらないから暗いと思ってる奴って相当世間知らずでしょ
お前の家の密集地に建ってるアパートと一緒にすんなよｗｗ
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:19:39.57ID:???
住宅ローン破綻までの具体的日程

https://ninbai-japan.or.jp/jutakuloan/tainou

住宅ローン滞納～競売までの5つの流れ

1　住宅ローン滞納　★1～2ヶ月 銀行からの「支払い請求」が届く
2　住宅ローン滞納　★2～★3ヶ月 銀行からの「★催告書」が届く

支払わないと『債務者（ローン名義人）は住宅ローンを★分割して支払う権利を★失います
』という内容が書かれています。

つまり、滞納が続き期日を過ぎた場合、
住宅ローンの残額を★一括で支払わなくてはならないということです。
もちろんほとんどの人にとって、そんなことは不可能なことです。

3　住宅ローン滞納　★3～★6ヶ月 「期限の利益喪失通知」が届く

　　以後は住宅ローンは★一括で返済しなければならなくなります。
次に「代位弁済通知」が届きます。
これは「保証会社があなた（債務者）に代わって住宅ローンの残額を銀行に支払いました」というお知らせです。

代位弁済の後でも、競売が申し立てられる前であれば、
「任意売却をしたい」と伝えることで競売の手続きをストップしてくれる金融機関があります。

4　住宅ローン滞納　★6～★10ヶ月 「★競売開始決定通知」が届く
まだ任意売却により競売の取り下げは可能です。
（ただし、時期的にはあまり余裕がありませんので１日も早くお電話ください）

5　住宅ローン滞納　★12～★16ヶ月 「★期間入札の通知」が届く
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:40:11.97ID:???
キタアアアアアアアアアアアア

ドワンゴ、コロナ後も原則在宅勤務に　全社員
2020/5/14 11:00　日本経済新聞
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:49:39.35ID:???
ZDNet Japan
「デジタルジャーニーの歩き方」
アフターコロナにおけるDX
企業に求められるパラダイムチェンジ
コロナで社会のデジタライゼーションが加速する
雇用や働き方についてもビフォアコロナと同様に、フルタイムの従業員が毎日オフィスに出社して、集合会議を行って、口頭や紙の文書で指示や報告を行うようなスタイルに戻ってしまってはなりません。
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 11:58:28.23ID:???
ちょっと収入減ったくらいでローン返済きついとか身の程にあってなかっただけだろ
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:02:16.21ID:???
>>713
知り合いの会社も
解除後も原則在宅だって

俺のところもそうならないかな（願望
0717名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:16:43.41ID:???
>>716
俺の知り合いの会社は、在宅化で明らかに効率が落ちてきたから
もうそろそろ戻るって通達あったって言ってたよ
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:20:38.97ID:???
収束してワクチンと特効薬が認可されたら元に戻りますよ
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:29:01.14ID:???
>>719
幅広すぎてイメージできん
まぁ現業いがいで在宅勤務できない会社は次の波きたら
潰れること覚悟しといたほうがいいかもな
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:32:01.72ID:???
借地マンションはローン組みにくいうえに売却するときになかなか売れない
相場の2～3割安くしても全く売れない物件もあるくらいだ
廃墟になっても死ぬまでそこに住む度胸があるなら購入もありえる
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:35:19.86ID:???
>>721
法曹、行政、税務、このあたりがオンライン化されない限り、
在宅できず＝倒産なんてありえんよ、何夢を語ってんだ
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:40:23.41ID:???
>>721
あと、うっかり漏れたら億の損害になるような重要情報は、
たとえVPNを張っていても自宅からアクセスさせることは無い
本人に全責任を取らせることはできないから

在宅勤務は性善説だから、クソどうでもいい作業者ならできるんじゃない？
根幹、基幹に携わる人間は在宅はどう頑張っても無理
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:41:24.20ID:???
>>723
在宅勤務がどの程度普及するかも
業界ごとにでてくるだろう

士業もこれからは在宅ベースになるだろう
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:44:24.89ID:???
今回はさすがに国（＝行政）もオンライン化を本格的に進めるだろうね
税金使いまくってるからコストカットしないと
今回、あらためてBCP対応が必要と分かったからオンライン化を加速させると思うよ
ただ社会構造が大きく変わるから時間はかかるよ
10年単位の話
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:44:47.79ID:???
>>724
えっ？
社内のネットワークにつないで
ローカルPCで作業するの？

ずさんすぎるんじゃねお宅のところ
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:48:58.43ID:???
在宅勤務と言っても０・100の話じゃないからね
ただ本社は今よりもずっと縮小されるだろうね
今までは末端労働者まで広いオフィスに集めてやってたけど
そういうのは無くなっていくかもしれん
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 12:57:10.49ID:???
コロナ後もリモートワーク可能な仕事はそのまま定着する
リモートワーク不可能な仕事でも時差通勤を続ける
これが理想だけど時代遅れの頑固な昭和じじいどもは「コロナ終わったならコロナ前に戻すリモートワークはやらない時差通勤もしない根性論だ」
とか言いそうだな
なんといっても未だにFAXやハンコ、紙の文化にこだわるんだからコロナ後も変わるとは思えない
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 13:01:22.28ID:???
＞FAXやハンコ、紙の文化

これは国と経団連が主導してやめると言っている
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 13:35:12.33ID:???
おまいらって机の引き出しに何も入れてないの？
ならリモートワークだよな
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:01:04.33ID:???
>>727
専用端末だろうと何だろうと、端末盗難や悪意ある流出への対応は
セキュリティルームを用意するより万倍リスクがあるって事
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:10:09.29ID:???
ISOもISMSもあくまで基準であって、インシデント時の保障・補償まで
してくれるわけじゃないからな
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:14:11.86ID:???
在宅続行希望があれば（現在の立場を剥がして）継続可能、って事だよなこれ。

全員一律強制在宅、オフィス無くします！ってなった会社はあるの？
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:16:47.57ID:???
>>733
えっ？
在宅の端末に社内データ落とせるの君のところ？

ずさんやな
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:18:52.48ID:???
>>725
士業の在宅ベースは勤めじゃなければ元々そうだろうｗ

何が「これからは」だよｗ
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:24:06.94ID:???
しかし近年風呂敷残業禁止、情報流出ガーって流れだったのに
真逆の事が主流になるとは思わんかったな
ってか定着しないと思うけどね。
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:25:22.34ID:???
>>737
士業も大手は大きな事務所構えてるんじゃないの？
在宅じゃなかったでしょう
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:26:22.92ID:???
>>736
> 在宅の端末に社内データ落とせるの君のところ？

何言ってるの？そんな事一言でも書いたか？
>>724をもう一度よく読んでくれ

ちなみにうちの会社はそんな理由で在宅は無理
書いてあるが、農業関連は知り合いな

ていうか営業系以外全て無理では？
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:31:51.22ID:???
>>739
会計＆税理士、bengo4はオフィス少なくない
司法書士、行書辺りは自宅兼が多い
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:39:19.66ID:???
>>741
専用SIMだろうと専用線引くのだろうと、どんなにセキュアなシステムを
使ったとしても、端末運用者の管理によってはリスクになるって事
テレワークは性善説だから

>せいぜいVPN（w

VPNにも色々あると思うが、何を以て最強セキュアと？
一般企業でも導入可能なもので、よろしければご教示いただければ
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:41:03.45ID:???
早く、半額になって、「うおー！より取り見取りや、どれ買えばええんや！？」っていう
みんながニコニコする状況がくるといいね！
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:41:38.33ID:???
在宅勤務はできるところからやってけば誰も困らない
電車の混雑率も緩和して在宅勤務できない人にもメリットある

企業は都内の事務所を縮小できるし通勤代も払わなくてすむ
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:52:48.79ID:???
>>745
>通勤代も払わなくてすむ

自宅を事務所に使っているんだから、住宅の手当てなり補助は
出さないとあとで痛い目見るかもよ？

個人事業主だったら按分で家賃などを経費計上できるけど、
従業員は経費計上出来ないかｒ…確かできないよね？
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:58:29.60ID:qj8EOffM
うちの会社なら出来ない理由を探す奴はクビだよ
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 15:20:43.48ID:???
また就職難リストラが当たり前になるんだからパワハラなんて当たり前にまかり通る時代に戻るでしょ
いつまでぬるま湯浸かってんだよｗ
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 15:27:53.53ID:???
>>749
録音録画が当たり前に行われているかもしれない時代に、
パワハラセクハラなんて自殺行為

ていうかそのくらいの知識持とうよ…

>>741
結局、「せいぜいVPNｗ」以上の一般導入可能な
高セキュア通信方法を教えてくれなかったね

なんだったんだろう、気になるし知識付けたい
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 15:49:00.25ID:???
>>750
俺は749ではないが、俺もある程度は、前に戻ると思ってるよ。
そもそも録音したりされたりするような人間関係は別として
成果出さない奴は結局会社もクビにするしかないしね。
陰に陽に辞めてもらうだけ。

前みたいなデフレまっしぐらはご免だけど
数年は厳しい労働環境になるよ。
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 15:50:06.76ID:???
>>750
インターネットVPNをセキュアでないと言うならもう選択肢はないだろう
IPsecのような一般的なプロトコル以外の暗号装置を使うか、と言っても結局は公衆網通るインターネットVPNに変わりはないし

政府の機関の仕事でハッキングを受けやすい仕事ってんならIPsecだけでは危険かもしれんが、それ以外ならまず問題ないと見ている
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 15:59:46.76ID:???
やるしかないよ
インフル、エイズ、エボラ、サーズ、マーズ、コロナなどなど
人類の歴史は疫病との闘いなんだよ
新型が出るたびにロックダウンするの？
同じ失敗を繰り返すのはドアホと言われる
うちの会社なら即クビ
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:09:02.69ID:???
>>753
都内の地価を維持したい勢が無理って言ってるだけで
現実には分散ワークは推進以外選択肢はない
事業継続性を脅かされることを好む経営者はいない
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:10:46.71ID:???
在宅勤務は急場をしのぐ羽休め
体力のない企業やBtoC企業から倒産の足音が聞こえてくる
給与はすでに減額、前年業績から算出されるボーナスは来年から減額確定
BtoBはぶっちゃけあんまり不況のしわ寄せ来てないけど
経済は社会全体で回るからこれも体力のない企業から順番に最終的に毒が回っていく

さてじゃあなぜ不動産はBtoCなのになぜ下落しないのか、答えは単純
コロナやばくて売り手意識が高いのにコロナやばくて買い手意識が低くくて市場が動いてないだけ
膝震えてんのにここで虚勢張ってる現所有者と真正のおバカじゃなければ本当は誰にでもわかる理屈なんだよね

価格上昇するとか言ってる人はそうなるといいねと祈ってあげたいけど
まあ無理かな
でも、朗報、もうすぐ経済は再開される
レムデシビル、アビガン、イベルメクチンがコロナに有効なのがほぼ確実だからなんだけど
コロナは残念ながら治りませんよ、人類が一生付き合っていく友達のようなウイルスです
ソースは医者の両親とその医師会の専門の関係者筋の話、あとはネットニュース笑

だけど、世界は元には戻らない
不動産市場はこのときどういう動きをするかというと
まず真っ先に売りから始まるので
つまり動かなかった価格は一気に下落に走る可能性が高い
株やFXの短期変動と同じく上昇することはあっても長期では確実に下落はもう紛れもない確定未来です
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:19:57.80ID:???
コロナは年齢高いほどリスクが高いと現状の分析
これは人類全体で見ればありがたいこと
最悪医療崩壊の場合に命の選択はコンセンサスを得られやすい

スペインかぜとかは年齢関係なく死亡してたから
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:37:46.04ID:???
自動車関連も今辛いけど今後は復活すると思うな
プライベートで移動できる手段としては見直される
航空鉄道はリモートワークで若干持ち直すかもだがまぁ無理だろう
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:52:05.05ID:???
もうここは不動産屋が次の職業探すスレでもいいかもな
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:54:47.88ID:???
鉄道は今よりマシになるだろうけど航空は数年厳しそう
コロナによって終わる業界の代名詞でしょ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 17:59:17.77ID:???
>>757
去年、車手放そうと思ったけど
今はおばあちゃんの病院送り迎え
スーパーは駅から離れる方へ極力行くで使ってる
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:04:26.24ID:???
>>751
>成果出さない奴は結局会社もクビにするしかないしね
>>753
>うちの会社なら即クビ

それで辞めさせられるならどんなに楽なことか…
聞き分けの良い子なら兎も角、粘る奴はとことん粘ってお金を引き出そうとするから、
付き合わされる人間の精神衛生上も鑑みると、放置する方が得策な場合もある
（あいつらの負のパワーに当てられて鬱辞職が発生する）

>>754
>現実には分散ワークは推進以外選択肢はない
>事業継続性を脅かされることを好む経営者はいない

一から物事を始めた事がないのかな？
戦争中でも、パン屋はパンを売るしかないんだよ…
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:10:52.89ID:???
>>755
> 人類が一生付き合っていく友達のようなウイルス

潜伏感染なんて他にもたくさんって程じゃないけどあるだろうが
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:12:47.06ID:???
>>761
パン屋のくだりは
心外ですねあえてパン屋を出したんですか？底辺会議で？
0764名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:15:15.82ID:???
>>755
>つまり動かなかった価格は一気に下落に走る可能性が高い

金融緩和の効果以上に不動産価格を下げるって事？
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:18:29.24ID:???
>>763
パン屋はたとえ話だったんだが、あえて出したって何か他社のあてつけでもあったの？
あと、底辺会議って何？
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:26:26.58ID:???
よくこんな子供じみた幼稚なマウント合戦をいつまでもダラダラやってられるもんだ
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:27:36.51ID:???
>>766
事業継続を脅かす緊急事態が発生した場合でも、日々のルーティンを「急に」
変更する事は、それ自体がリスクになり得る事を知っているかどうか

一から事業を始めてある程度軌道に乗せた経験のある経営者なら、
そこは多分抑えている物だと思っているよ

事業のフットワークが軽い事は決して誉め言葉ではない、
しっかりと土に根を張って養分を吸い上げる土壌が無いという証左でもあるから
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:30:28.32ID:???
>>768
そんな悠長なことでウイルス待ってくれればいいけどな
なんかいいこと言ってる風だけど響かない　ごめんな
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:36:58.51ID:???
誰か>>764にレスしないのかな
これは下がる派の人たちの意見が聞いてみたい
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:38:47.82ID:???
いよいよヤバい郊外戸建を売ってる業者が焦ってるんだろ。郊外なんてエリアが膨大すぎてこんな所で煽っても意味ねーぞ
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:42:04.47ID:lahHKfUC
都心3区：対前月比：成約平米単価（成約件数）
2019年11月：+5.1%（+27.4%）
2019年12月：ｰ5.6%（ｰ9.6%）
2020年1月：ｰ1.1% （ｰ11.6%）
2020年2月：+1.8% （+40.7%）
2020年3月：+1.0% （ｰ9.8%）

3月の成約件数の対前月比マイナス10%も下がってるのに、単価は上がってるw
仮に4月の成約件数の対前月比がマイナス90%なら、単価が30%以上は下がってないと下落派の負け
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:50:01.93ID:???
>>770
このスレの下がる派の人たちは何度か緩和とか、紙幣の増発は考慮しないと言っている。
だから、このスレが20年もの長寿を誇っている。
適当だけど、不動産の価値が下がっても、今の倍の紙幣をバラまいたら価格だけは上がるからな。
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:52:44.11ID:???
SUUMOっておかしくね？
3ヶ月前から乗ってる物件
情報掲載3日以内って設定してもリストに出てくるんだけど
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:55:19.16ID:???
>>776
掲載料の違いで、日々登録するみたいな設定があるんじゃない？
ヤフオクでいう有料で注目のオークションにしてもらえるみたいなやつ。
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 18:55:53.65ID:???
>>775
嬉しそうだな
そりゃ平時に金融緩和したら上るんじゃね10倍くらいか100倍くらいか？
日経が今ジャブジャブ金突っ込んで2割引きだから
不動産は4割引きかな
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:01:16.84ID:???
>>779
日経５割引き10000円になったら不動産１０割引きでタダになるんですか！？ヤッター
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:05:56.11ID:???
>>772
都心3区はともかく、東京都下は成約単価下がってるよ。

千葉と埼玉は10ポイント以上下がってる。
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:09:32.17ID:???
>>782
このような書き込みよく見るのですが
この人は3区に住んでるもしくはあそこの大家なのでしょうか？
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:14:02.03ID:???
3区と利害関係がないのに
この人はいつも嬉々としてこのようなことを
繰り返し書くのでしょうか？
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:21:40.27ID:???
都心3区ってのは千代田区中央区港区だが、ほとんどの日本人にとっては不動産価格が上がろうが下がろうがどうでもいい。

東京都下や神奈川千葉埼玉の方がずっと大切。そのエリアが昨年比で軒並み下がってる。
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:23:35.52ID:udM6GSfb
>>780
マイナスまでいくよ、修積管費固税が一生つきまとう負の資産として
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:28:32.82ID:???
維持費でマイナスとか今更ナンセンスなツッコミだな
原油なんて購入すれば金がもらえるまで行ったじゃない
マンションも購入すれば金もらえるようになってはじめてマイナスと言える
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:28:42.65ID:???
中古マンション成約単価。2020年3月昨年同月比。

東京都下　マイナス6.7%
神奈川　マイナス1.9%
千葉　マイナス12.4%
埼玉　マイナス13.7%

昨年比で上がったのは東京23区だけ。しかも都心が引き上げてるだけw
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:29:30.34ID:???
>>787
原油は金もらえるが貯蔵タンク用意しないといけなかったらしいw
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:30:56.11ID:???
これだけ不動産上がってたのに
この有事でバーンと不動産ミリオネアから寄付なり援助なりの話聞かないな
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:31:14.75ID:???
しかもこの数字はコロナ騒動の前で出てきたもの。

4月以降どうなるんだろうね？w
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 19:48:39.05ID:???
日本のマンションは東京都心を除いてカネを投下する価値も無い。ただ価値が下がるだけ、お金減らすだけw

唯一上がってた東京都心も来年以降はもうダメだろうね。
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:28:14.98ID:eauxsCTo
東京は今日も救急車走りまくってる
発表の感染者数なんて大嘘だと実感する
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:56:33.66ID:yWkkEPXX
救急車が走ってると全部コロナだと思う脳ミソは入れ替えた方がいいと思う。
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:57:41.70ID:???
安倍総理、緊急事態宣言解除の39県の住民に「３つのお願い」
5/14(木) 18:21配信
2.「前向きな変化は、できるだけこれからも続けてほしい」
「オフィスでの仕事については多くの方のご協力もあり、テレワークが普及した。
前向きな変化を継続していただきたい。
これからも続けていただきたい」。
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:58:57.79ID:???
千葉や埼玉は成約価格も成約単価も前年同月比で10ポイント以上のマイナス。

東京が下がるのはこれからだろうな。千代田区文京区辺りはまだ固いとしても、泡銭でなんとかもってる港区や中央区はヤバイと思うわ。
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:59:50.00ID:???
テレワークは国のトップの命令です。
征夷大将軍の命令です。
必ず実行してください。
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:04:55.44ID:8w0vNP+9
ソースは東日本不動産流通機構

対前年比：成約平米単価
東京都2020年3月：ｰ1.1%
埼玉県2020年3月：+5.1%
千葉県2020年3月：+2.3%
神奈川2020年3月：ｰ2.5%

デタラメ貼る奴って何が目的なんだろうね。糖質かな
いつもソースも出せないし、俺達には見えない何かが見えてるんだろうw
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:27:50.23ID:ldlKDa7T
>>757
鉄道は定期券収入が減って致命的にヤバイぞ
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:32:42.66ID:Q3ZYUHqH
>>791
４月はまだ序盤は買おうとする人がいたが
５月はマジで誰も不動産買おうとするやついない
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:48:44.44ID:???
>>770
金融緩和はまずコロナが短期で終わると踏まないとそうそう政府はしないと思うよ
ハイパーインフレの危険がある金融緩和はその特性から短期的にしか行えないから
コロナが短期で終わらないと政府が踏んだら経済が回らないのにやらない
焼け石に水だからね
百歩譲って実施しても
金融緩和ってのは＝一時的なもの、少額、長期を保証するものではない　ので
長期ローン組んだ民間人の救済はできない、つまり
経済は元には戻らないので途中で支払えなくなるんじゃないかな
ここから先は周知の通り売り手が増え価格は下落していく
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:49:59.50ID:???
>>800
俺「逹」って誰w？
レインズ見てる同業者？想像上の仲間？ウケるw
君の大好きな草が百倍生えるwwwwww
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:55:50.80ID:???
>>804
>金融緩和はまずコロナが短期で終わると踏まないとそうそう政府はしないと思うよ

黒ちゃん日銀、無制限の国債購入って言ってますよ
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:57:09.80ID:???
>>804
>長期ローン組んだ民間人の救済はできない

あと、フラット３５は最長１５年延長可って言ってますよ
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:59:45.16ID:???
レインズってのは「不動産業者が入力」するんだよ。
テキトーな数値入力してペナルティとかあんの？

レインズは業者と業界の内輪の数字に過ぎない。
つまりウソって事。
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:02:53.63ID:8w0vNP+9
>>808
法律なのだよ
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:03:35.59ID:???
コロナはエイズと同じで治らないということが分かった。
ウィルスが減ると陰性になるだけ。
これはエイズにAZTを投与し続けたのと同じ現象。
体調が崩れればまたウィルスが増殖する。
やっかいだな。
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:08:32.69ID:???
レインズ価格ってのは情弱向けなのよ。例えばカローラやシビックが300万でも「仕方がない」と思える人向けw
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:12:08.57ID:8w0vNP+9
法律によって義務づけられたレインズの実数がデタラメと言い切る糖質にはソースがない
あくまで脳内wまさに糖質w
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:12:34.90ID:???
金欠で中古物件の売りないし競売物件が今後大量に出る一方
買える奴は少ないので値段はかなり下がるだろう。
現在裁判所は競売停止しており物件は動かないが
秋以降は暴落する。
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:12:53.29ID:???
中古マンション成約単価。2020年3月昨年同月比。

東京都下　マイナス6.7%
神奈川　マイナス1.9%
千葉　マイナス12.4%
埼玉　マイナス13.7%

これが本当の数字。
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:13:29.90ID:???
実際今売りに出してる業者個人は
ここにいるだろうか？

当事者に聞けば状況はわかるんだが
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:16:52.04ID:8w0vNP+9
>>817
糖質にはソースがない。脳内w妄想wデタラメ
何が目的なのだろうか
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:17:28.01ID:???
>>815
例えば3000万の物件に300万の車を付けて売却した場合、レインズにはどうやって登録すんの？

銀行から引っ張ったローンは3300万なんだけど。
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:21:50.03ID:???
マンションの1階以外の価格は下がってる感じだね。
コロナでエレベーターが敬遠されているからだな。
下剋上だ。
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:25:39.91ID:???
去年、坪200万(基準地価)の土地を割安の140万で買った。取引後に国に申告したが、今年の基準地価はほとんど下がってなかった。

国のデータっていい加減だと思う。
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:30:03.70ID:8w0vNP+9
>>820
普通に考えろよ。成約したら不動産屋がすぐ入力するのになんでローンが関係あんだよ。
物件の成約価格に決まってんだろ
てかそれバレたら車代分のローン控除を罰則金付きで返還するハメになるから気を付けろよ
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:31:06.28ID:???
下げたら税金も安くなるから下げないだけ。
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:38:47.43ID:???
マイレージが凄い勢いで提携ポイントに交換されてるって
これはあくまで想像です、あしからず
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:39:44.29ID:???
>>806>>807
そうなんだ
じゃあ延命とはいえ下落をしないように国が動いたのね
あとは延命中に経済が復活するかどうかだね
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:43:15.62ID:8w0vNP+9
>>826
そういうの込みで成約？
不動産売買契約書見てみろよw売買代金が書いてあるだろ。
それに車代が含まれるわけないだろw
なにを言っているの？
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:50:07.27ID:???
マンション買うと車がおまけで付いてくるって良いなｗｗ
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:55:35.52ID:???
3000万の物件、値引きはしません。
だが支払いは2700万で良いです。
余った300万は車でも家具でもどうぞお好きに。

バブル崩壊後によく見た風景。
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:17:15.71ID:???
マイカーローンと住宅ローンじゃ金利が全く違うからね。住宅ローンの金利でクルマが買えるなら皆喜ぶ。

そしてマンション価格も下落しないw
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:30:34.22ID:???
なんか、続々と企業業績悪化のニュースが出てきたな。

これで上がるはずもなく…。

キャッシュがあり、将来不安ない人は半年待てば買いやすくなると思う。
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:31:25.27ID:???
このスレみてると、不動産屋ってバカだなって率直におもうよ
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:32:52.94ID:???
この状態で

下がってない！
むしろ上がる！

とか言ってる業者って商売のセンスゼロだろ。
もうちょっと上手に営業トークして欲しいわ。
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:36:17.90ID:???
>>836
コンプライアンスが欠如してんだよ
金融みたいに営業停止食らうわけでもねえからやりたい放題むちゃするやつが多い
管理とか仲介とかデタラメの奴多いもん。
まともなのってメジャー７くらいだろ
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:39:11.62ID:8w0vNP+9
ちょっとマトモなことを言うと何ですぐ不動産認定されるんだろw
不動産とか業者が自分のために言ってるって思い込まないといけない理由って何？
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:40:58.61ID:8w0vNP+9
そして脳内糖質はソースは出せないw相変わらずw
0842名無し不動さん
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2020/05/14(木) 23:42:02.81ID:???
上がる要素ゼロでしょ。どう考えても。
どれだけ下がるか、の予測が大事な場面。
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 23:53:46.54ID:???
下がるのは下がるんだろうが企業業績が悲観されてる割には株価があまりにも高すぎると思わん？
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 00:33:58.97ID:sZD9dnC1
>>843
まだ４月を含んだ決算が出てないからな
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 00:41:02.76ID:???
トヨタとかリーマンショック以下とか出てるのに
どうして株価が2万もあるんだよ
日銀が押し上げてるだけじゃないでしょ？
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 00:48:14.21ID:???
株価はファンドが釣り上げてバブルになってるだけ。
いずれ暴落する。
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 00:57:32.70ID:???
コロナも収束が見えてきて、マンション下がる前に需給が戻ることになった
6月からマンションまた上がるぞ
お前ら残念だったなwww
まあいつまでも永遠に2年後は半額って言ってろよw一度も実現したことはないけどなwww
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 00:59:15.99ID:???
コロナキッカケに都市整備が大幅に変更なることも視野に入れとかないとな
首都移転も絶対にないとは言い切れなくなった
知らんけど
0849名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:01:15.31ID:???
>>845
麻生の「今回はキャッシュが市場から無くった訳じゃねぇ」の
意味がわかると、また違った見解も見えてくるよ
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:22:34.77ID:???
>>847
ワクチンも治療薬も無いので終息したわけじゃ無いし、そもそもマンションは既に下がりまくってる。

そして最大の問題は契約自体がほとんど無い。

これだけ企業業績下がれば当然だが…。

希望売却価格提示はなんの上昇証拠にもならん。
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:32:26.43ID:???
>>850

> >>847
>そもそもマンションは既に下がりまくってる。

下がりまくっているとはどこの地域の事でしょうねぇ…

そういえば郊外が下がったって情報は前レスにありましたね
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:32:52.10ID:???
上がるとは思えんがそんなに下がるとも思えんってやつが多いんだろ。

売る方も、リーマンの時みたいに株で言う成り行きで売るほど困って無いし
下の方で買いを入れてるやつも買えてないって感じではないかと。

そのうち、bid、askが縮まって約定するのがでるから、それまでは待ちでいいんじゃないの？
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:34:24.18ID:J4u1tKVI
コロナの影響でこうなると予想。

通勤圏(千葉、柏、大宮、川越、八王子、横浜線)以内の新築M　：　横ばい
同エリア中古M　：　値上がり若干
それ以遠のエリア　：　値下がり
特に地方　：　従来予想より激しい値下がり
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:35:03.42ID:???
>>850
希望？じゃなくてレインズの成約実値を見てみろよ
全然下がってないから
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:40:18.01ID:Zdm0tnxS
>>807
80代になってもローンとかどうするんだよw
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:42:14.18ID:???
コロナのお陰で都市機能を分散させる政策なってくると思うよ
政治と経済分けるとか
大学移転とか
大企業を地方に分散させるとか
これだけでも
首都圏の人口半分以下になると思うよ
後は自然減少で関東首都圏1000万人ぐらいに減らせば過密で無くなるよ
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:43:29.94ID:J4u1tKVI
>>829
昔ABCがよくやってたオーバーローンでしょ。
なんとかやってるってことはさ。
それで住宅ローン減税使って
あとでバレたら実刑もあるね。
0859名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:49:41.53ID:???
>>854
レインズなんて不動産屋が信用してない笑笑
馬鹿だろ。あれは、これくらいを最低表示にしようと言う業界ルール。

仲介は無知相手にレインズ相場で売れたらラッキー程度。

あれは、街の不動産屋が競売や瑕疵物件を安く買って、やっすい内装リフォームで誤魔化してレインズ相場売り出し表示してから、値引きしてお得感あるように騙して売る。

そのためのツール。

町田で不動産屋をしていた、うちの親の手法。
もちろん親は不動産仲間達に習っていた。

街の不動産屋がまともに仕事してないのに良い車乗ってる理由をよく考えろ。
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:50:24.19ID:???
>>857
たぶん、金が無いのと、実質的に立案する霞が関の役人と利権天下りOBが
東京に財産を持ちすぎているから難しいんじゃないかなと。
それを声高に言う著名人がいたら国税とか検察とか使って徹底してつぶしに来ると思う。
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 01:55:35.24ID:???
レインズの価格を否定する池沼がでだしたらもう会話にならんな
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 02:02:19.43ID:???
少なくとも都内ってだけで高い場所は落ちるだろうな
高すぎる
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 02:06:23.13ID:J4u1tKVI
>>855
ざっくり山手線まで４０分以内の新築マンションは横ばい。
同エリアの中古マンションは若干の上げ。
その外(１６号～圏央道)は若干の下げ。
さらに外はもっと下がる。
超郊外中核都市(土浦、小山、熊谷、甲府、小田原)は大きな値下がり。

ヒントは金融、コロナの影響による人の移動、女がどこに住むか
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 02:12:14.67ID:J4u1tKVI
>>861
必死こいて専任とってレインズ登録することはあっても
仕事できないから成約登録したことない人多いみたいよ。
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 02:31:41.22ID:Ugb+tLfE
レインズの４月度マーケットレポートが明日出るぞ

すげぇ値崩れしてるだろうなぁ


５月はもっともっと凄まじい事になりそう
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 02:50:25.71ID:???
コロナで大手デベはどう動くのかな
引き続きマンション供給を絞って価格維持を狙っていくのか
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 02:58:48.88ID:???
>>863
ありがとうございます

ちなみに今は、
山手線西側徒歩7分築25y以内
3LDK 80m2コミ8000万現金
で探してます
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 04:54:22.78ID:???
>>865
どうなってたかよろしく！

都内のマンションは値下がりしません！
ってどやってた悪徳不動産やに

値下がりするやん！って言い返したい
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 06:03:30.25ID:???
>>861
レインズの登録価格は自主登録だし実際の成約価格と乖離していても法的罰則が一切ない。当然、条件良かった成約と嘘しか登録されない。

そりゃ業者の自己都合ツールと呼ばれてしまうだろう。

アメリカみたいに過去の成約価格と売却希望価格変更した履歴を表示する法律作らない限り、レインズなんて不動産屋さえ信じてないのに、何を信用しろと笑笑

過去の成約価格表示の法律成立は、業界が一番嫌がっている。そりゃ汚い事や騙せなくなるからね。
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 06:43:37.99ID:???
レインズ信じてる奴はいないよ
信じてる奴はオレオレ詐欺に引っかかるタイプ
0871名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 06:55:07.78ID:???
テレワークを奨励し、名刺交換はオンラインで
工場は週休3日　経団連、緊急事態宣言解除後の指針
2020/5/14 23:00　日経新聞
経団連は14日、政府が緊急事態宣言を解除した後も業種横断で守るべき対策のガイドラインを公表した。
どの業種も内勤の場合はテレワークを引き続き奨励する。
出勤が必要な際は公共交通を使わないようにする。
勤務中はマスクを着けて換気を良くし、名刺交換はオンラインで済ませるといった内容も盛り込んだ。
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 06:55:47.75ID:RB79bzqm
車がついてくるなんて残置物としてそれはOKなのか？
そういうのは今まで俺ですら経験がない

今まで戸建て売却で経験済みなのはステージングしたものを一式
海外の客が欲しいと言って、しょうがないから買うならやるよといってタダであげたものはある
テレビは６５インチだったしソファも４人掛けをダブルで置いてたがね
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:01:20.68ID:???
新型コロナ死者30万人超す　１カ月で2.5倍
5/15(金) 5:21配信　共同通信
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:08:49.71ID:RB79bzqm
>>538
千代田区はド都心スレや千代田区スレに常駐している５０代のハゲ（神田の１Kクソマン住み）
の民度を見てもわかるだろう

ああいう、ゴミみたいなのがうじゃうじゃ生息しているからな
旧麹町区と神田区じゃ天地の差がある

東神田とかいまだに歩きたばこのおっさん山ほどおるからな、あそこはそういう民度だよ
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:33:25.78ID:???
>>823
バブルがはじけた後もバブル絶頂の頃の基準で課税し続けた実績があるくらいだからな
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:45:14.30ID:???
オーバーローンは頭の悪い情弱がするもの
不動産だけでなく車も追加とか情弱通り越してただの基地外
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:49:33.59ID:???
スルガとかでオーバーローン組んで食い物にされた情弱もおったな
それが後になって騙された〜とか頭悪すぎで情状酌量の余地なしや
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 08:18:57.83ID:???
米ワクチン専門家、コロナ第2波で「暗黒の冬に」
2020/5/15 7:43　日経新聞
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 08:53:33.37ID:???
うちの会社もテレワーク継続決まった
もう都内に住む理由無いわ
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 08:53:49.88ID:ai9mezuW
都心3区：対前月比：成約平米単価（成約件数）
2019年11月：+5.1%（+27.4%）
2019年12月：ｰ5.6%（ｰ9.6%）
2020年1月：ｰ1.1% （ｰ11.6%）
2020年2月：+1.8% （+40.7%）
2020年3月：+1.0% （ｰ9.8%）

3月の成約件数の対前月比10%も下がってるのに、単価は上がってるw
仮に4月の成約件数の対前月比がマイナス90%なら、単価が30%以上は下がってないと下落派の負け
必要なのはマイナス30%な
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:11:31.66ID:???
これからは田舎の戸建てが主流になるかも
↓
外出自粛で家庭菜園が人気 新型コロナウイルス
2020年5月15日 6時59分　NHK
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:26:05.45ID:5GUywS/A
>>880
都心の下落はこれからでしょ。まずは周辺から。
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:34:08.54ID:???
信頼できる成約価格の情報ってレインズ以外に存在しないなか
統計の話をしているのにレインズを否定しだしてて笑える
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:37:15.33ID:???
みんな元気だなぁ
朝からやることないんだろ？オレは無い
ここで反対意見交換叩いてプチ世直し
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:40:28.76ID:???
節約して現金ためてる。
１年で300万は貯まるからそれまで我慢
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:41:46.74ID:???
>>885
法的罰則のない登録情報を信用する方がどうかしてる。

俺の年収2000万です。と、口で言うだけの奴と、確定申告で2000万の収入証拠ある奴の、どちらを信用する？
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:50:55.44ID:???
>>888
俺の年収2000万です。と、口で言うだけの奴（お前の脳内）

確定申告で2000万の収入証拠ある奴（レインズ）

の、どちらを信用する？レインズです。
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 10:03:45.57ID:???
２００６年～２０１２年に見られた、ミニバブルでガツンと上げて、リーマンショックと震災の時みたいに下げる展開になるんだろうね。
とみんなの予想通りにならないのが相場で、下がるのは一時的で、
来年オリンピックがアホみたいに盛り上がって何事もなく上げトレンド継続になるんだよ。
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 10:17:27.09ID:???
>>883
どうしようもなく頭の悪い奴には恥という概念がないからセコーい恥ですらまるで大きな武勇伝のように自慢する

世間ではそういうのを基地外という
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 10:29:08.09ID:???
>>893
来年ですらやれない状況なら日本は終わるって森元さんは言ってましたよね。
つまりそういうことだよ。
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:09:16.62ID:???
だんだん不動産サイトの物件の値下げ額が大きくなってきたｗ
前は100万円くらいの新価格だったのが
最近は負けじと別の物件が200万円下げ
今日見たら更に別の物件が300万円下げてNewになってたわｗ
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:15:05.31ID:???
後はやばいのが新築戸建てが大量に売りに出されていても売れないので
築1年が過ぎて結構な数の新築が新築表示に出来なくなって未入居物件で出されている
この辺は半年後には半値近くで買えるようになるのかね
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:17:38.76ID:???
建売やってるような中小デベロッパーは自転車操業だから、売れないと即死あるからな
リーマンショックの時なんて上場企業ですら何社も黒字倒産してるし。
0900名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:22:38.92ID:???
スーパー行ったら激混みだった
やはり都会は人を減らす必要がある
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:23:47.82ID:???
＞リーマンショックの時なんて上場企業ですら何社も黒字倒産してるし

マジか！
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:25:31.03ID:???
>>899
売って初めて回収でキャッシュフロー回してるところあるからな。
たぶん、体力的には都心マンションよりは郊外戸建てを手掛けている方が先だろうけど
どこも安泰ではないよね。
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:29:31.60ID:???
>>899
リーマンの時とは状況が違うだろ

っていうか、わかっててわざと言ってるだろ？ｗ
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:42:10.35ID:???
そのうちローン補助金を国が出すかもな。
結局破綻するにしても多勢についておけば国が守ってくれる。
一人や二人なら放っとかれても、100万人なら無視できない、、
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:44:51.69ID:???
>>905
そうなったらその物件に国の抵当権付与しとけばいい
返したら抹消
返せなければ売りに出すときに返済
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:45:17.08ID:???
２３区主要駅徒歩１０分圏内MSの話だが・・・

1Kや1Rのような単身向け、これから下がるかもね
新、中、在庫が山盛りだわ

3L4L 80平米以上、一般庶民は手出せんやろｗ
謎の「下がったら絶対拾うマン」居るから、これは高止まりですわ

50～70の物件は一番ホットやね
これ多分上がるよ
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:01:25.54ID:???
いくらなんでもローン補助金なんてのはお花畑すぎるわ
いいとこせいぜい固定資産税納付期限の無利息延長くらいだろ
それ以上やると世間の大多数の貧乏人が金持ち優遇だと怒りだすぞｗ
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:12:35.62ID:???
不況対策で、住宅ローンの新規案件を増やすような施策をやるだろうな
新規案件が激減したままだと、多くのビルダーがつぶれてしまうからね
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:18:53.95ID:???
地方の物件なんてキャッシュ一括で買えそうなのが山ほどあるけど
都市部の好立地物件は築古中古でもまだまだ冗談みたいな高値で張り付いたままだな

個人的に都市部の好立地物件は高すぎるとは思うから夏以降の価格動向は注目だけど
いくらテレワーク化が進むにしても都市部の好立地以外で安い物件を狙う場合目利きが超重要なのは変わらん
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:19:25.88ID:???
リーマンの時とは状況違うよ
比べものにならないくらいマズいね
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:26:24.00ID:???
>>912
何がマズいの？
あの時みたいな銀行の剥がしとか発生し始めてるの？
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:34:50.04ID:nBUMaxzv
>>906
一番抵当ガチガチに入ってるのに二番抵当打っても無意味
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:38:24.40ID:???
912は買う側目線、913は業者目線
いろんなポジションの奴いるから話が噛み合わないｗｗ
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:49:02.81ID:Ny5stuNP
>>907
1500万～2500万くらいの単身向けの築古はすでに下がり始める気がするな
半年後はどんなことになってるのか
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:49:49.39ID:???
懐かしいなぁ
リーマンショックのときは含み損もすごかったけどそれ以上に運用してた証券会社そのものが飛ぶんじゃないかって恐ろしさがあったね
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 12:57:39.15ID:???
大手企業はこの日に備えて内部留保たっぷりあるからな
アベノミクス様様だよ。
今計画してる都心のいろんな大規模再開発プロジェクトは予定どおりやるのかね。
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:07:41.59ID:???
ボーナス払いとかどのくらいの割合でいるんだろう。
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:28:29.59ID:???
>>919
すげえ中身の無い記事で呆れた。文章も下手くそだし毎日新聞無能過ぎ。
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:46:48.51ID:???
片道2時間の遠距離通勤とかほんと理解不能だわ
どんだけ東京で働くことにこだわってるんだよ
東京じゃないとダメと洗脳されてるんだな
いくらかの交通費自腹とかの人もいるけど給料も損して時間も損するとか東京じゃないとだめと思ってるとしか思えないわ
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:51:01.94ID:???
>>907
いや、アフターコロナは都会離れが進むから都会のマンションは下がる
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:51:04.26ID:???
>>923
だから通勤３０分圏内の２３区が上がっていく可能性が高い
安くなれば買う層がいるからね

通勤時間が１時間３０分短縮されれば、往復３時間の人生時間が増える
そこに金を出せるかどうか、出せないならしょうがない

コロナでテレワークがとか抜かしている奴は、もっと現実を見た方がいい
今日の街並み、人の数はどうだった？
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:55:30.46ID:???
もっと価格釣り上げて景気を支えようぜ
買い煽りが足りないよ
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:55:56.64ID:???
>>926
さっき渋谷に買い物行ったけど街が死んでたぞw
花金なのに
学校休みで学生もいなかったw
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:57:27.96ID:???
そういうことじゃなくてなんで東京で働くこと前提なの？
なんで東京に時間かけて通勤すること前提なの？
そうやって東京で働くものだって思い込んでるんじゃないの？
東京都心は確かに家賃高い
だからそこに住まずに離れたところから通勤、じゃなくてもっと住んでる近くで探せば良くないか？って話よ
東京以外で仕事するって発想にならないの？
周りが東京で働いてるから周りが時間かけてるから自分もそれやるのが当たり前とか思ってないか？
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 13:59:02.42ID:???
>>926
通勤30分圏内の23区内とかじゃなくて東京で働く前提という考えを変えないの？
東京で働かないといけない長時間かけて通勤してでも東京じゃないといけないって思い込んでるんじゃないの？
東京にしか仕事ないとか思ってたりするか？
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:02:17.74ID:???
>>929
そんな簡単に

ポンポン転職できてたら

苦労しないんだなあ
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:02:38.23ID:???
なんで満員電車乗って時間かけて通勤するの？
それは東京都心で仕事するから、そこは家賃高いから遠くから通勤すると言うだろう

なるほど、でも東京都心じゃなくてよくないか？って話よ
自分の周りは満員電車で乗って通勤して東京で働いてるから自分もそうするかって周りに流されてるんだろ？
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:02:43.74ID:???
さっきおうちダイレクトで俺んちタワマンの時価額が配信されたんだけど
１００万上がってるってどういうこっちゃ。
おまいらの見積もりと全然違うんだが。
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:03:21.10ID:???
>>931
最初の就職を東京でしたからだろ？
その時東京で働くのが当たり前東京で働く前提だと思ってたんじゃないの？
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:04:50.94ID:???
好きにすればいいよ
周りがどうこうとか意味ないよ
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:05:51.32ID:???
本店より支店のほうがのんびり仕事できるからな。
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:08:32.02ID:???
>>935
通勤辛い満員電車辛いとか言ってるのに東京で働くとか自ら過酷な環境に追い込んでるよな


>>938
でも中には給料高くない仕事もあるよね
それなのに東京ってさ
交通費自腹でいくらか払う人もいるけどそれだと給料高くてもあまり意味ないじゃん
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:08:56.00ID:???
>>937
来週解除されるからガッツリ増えるよ
店だって全部開けるだろうし
みんな開放感で凄いことになりそう
3月の連休みたいになるよ
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:10:17.93ID:???
自分からしたら満員電車で時間かけて通勤が信じられない
満員電車辛くないの？通勤辛いだろ
でもそれが当たり前だよ周りみんなそうだもんなんて人たちもいるわけだし
世間的にみたら満員電車で時間かけて通勤が当たり前なのかよ
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:11:51.14ID:???
>>939
>でも中には給料高くない仕事もあるよね
>それなのに東京ってさ

言って来いよ渋谷のど真ん中でｗ
「お前！そこもお前も！給料安いから田舎に転職しろ！」ってｗ
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:14:10.03ID:???
もっと近いところで就職すれば良い
え？でも東京は高いんだよだから遠くから通うしかない

なるほど確かに東京は高い
でもなぜ東京で働くこと前提なの？
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:16:57.17ID:???
>>944
対して給料よくないのに東京で働く人は損じゃないか？
都心のコンビニや飲食店のバイトやパートがそれだと思う
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:17:49.29ID:???
都心のコンビニとか飲食店の時給高いですよ。
それでも日本人が集まらないから中国人ばかりですけど
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:18:17.51ID:???
首相「長期戦を覚悟 第２波 第３波に備えを」コロナウイルス
2020年5月15日 12時29分　NHK
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:18:59.02ID:???
大崎のライフのレジ打ちなんて時給1500円でも日本人来ないからな
ってライフの社長が嘆いてたとか。
今は中国人が国に帰って状況変わってきたからそうじゃないけどね。
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:19:12.60ID:???
>>945
>対して給料よくないのに東京で働く人は損じゃないか？
>都心のコンビニや飲食店のバイトやパートがそれだと思う

言って来いよコンビニ店員の目の前で
「お前！そこもお前も！給料安いから田舎に転職しろ！」って
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:20:03.27ID:???
まあまともな私立大学が東京にしかなくて、
郊外に移転した大学が偏差値下がるからって都心回帰してる姿そのものが
今の日本なんだよな
地方がー言ってる奴は百姓でもやって盛り上げてほしいよ。
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:38:33.17ID:???
>>933
うちもちょうど100万上がってた。これ、何のデータ見て算出してんだろ。
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:42:59.57ID:???
>>930
一流企業って東京にしかないじゃん。特に給料の高い外資ITや外資金融とか全部東京じゃん。
Googleやゴールドマンサックスが田舎に移転したら考えてやるよw
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:46:46.86ID:???
大抵の人は毎日3時間を浮かせて人生を豊かにしようと考えるより、自分の3時間を差し出して、都心の企業の給料と郊外の安い家賃をとっている。
0955名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:47:46.84ID:???
日本はさあ、東京なんだよ。アメリカみたいに都市が分散してない。
日本イコール東京、東京とその他、東京以外は全部三流。
何があろうともそれが不変の真実。
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 14:51:53.72ID:???
億超えの売り物、すげー増えたな。
みんな売り逃げたいんだな…。

普通にスーモでも何でも条件同じにして検索をしてた連中はみんな感じてる。
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:08:53.24ID:???
パークコード愛宕、東京タワービューが2億5300万で出てる。

これはリーマン後に1億7800万で長～く出続けて、裏で指値で売れた奴。1億5000万強ほど。

で、1億上げた状態で売却希望か。一時、3億以上つけて売ろうとしてたな…。武漢ウイルスで早く売って逃げたいんだな。

まあ、虎ノ門も再開発されたし、絶好の東京タワービューだから、2億で売れたら損も無しで万々歳だろう。このマンションから、愛宕神社の裏の階段上がると、名物の出世の階段上がらずに愛宕神社行けるので、結構オススメ。

確実にリーマン後の底値で買った奴の逃げが始まった。
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:10:41.48ID:???
関西とかお笑い担当でしかないしな。
もう人々の思考とイメージに結び付いてんだよ。
東京○○っていう映画ドラマ漫画は腐るほどあるけど、大阪○○はギャグしかねーだろ？
例えば、東京グールとかがさ大阪とか博多とかだったらどーすんだよ。比べてみろよ以下を。

東京グール
大阪グール→ギャグマンガね
博多グール→グルメ漫画？
京都グール→おいでやす(笑)
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:14:36.90ID:???
>>954

通勤片道２時間の東京の職場　＞＞＞＞＞＞＞　田舎の職場

ってだけだろ
つか今時片道２時間通勤の人って少ないよね？

俺の周りは年齢も上がったせいか、昔は柏とか船橋って人間が
そこそこ都内に移住してきてるよ

てか柏も船橋も開けてきたよね、余談
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:21:06.25ID:???
>>961
まあ結局それ。東京の不動産の価値が下がるわけない。
東京と田舎の不動産って、ブランド物としまむら。価値が逆転することは万が一にもない。
コロナマンはかわいそうだけど
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:23:53.56ID:???
キタアアアアアアアアアアアア
↓
月時点の不動産価格実感値が大幅下落
全宅連「不動産市況DI調査」
2020年5月15日
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:25:01.66ID:???
キタアアアアアアアアアアアア
↓
４月時点の不動産価格実感値が大幅下落
全宅連「不動産市況DI調査」
2020年5月15日
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:34:48.58ID:ai9mezuW
ソースは東日本不動産流通機構

都心3区：対前月比：成約平米単価（成約件数）
2019年11月：+5.1%（+27.4%）
2019年12月：ｰ5.6%（ｰ9.6%）
2020年1月：ｰ1.1% （ｰ11.6%）
2020年2月：+1.8% （+40.7%）
2020年3月：+1.0% （ｰ9.8%）
2020年4月：ｰ2.1% （ｰ53.8%）

4月の成約件数が対前月比54%も下がってるのに、単価は微減w
成約件数のこの激減では単価が15%以上は下がってないと下落派の負けなのに
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:41:43.22ID:ai9mezuW
千葉と埼玉の暴落ワロタ
さすが郊外
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:42:06.05ID:???
なんか東京以外で働け言うてる奴レベル低すぎないか？ニートのこどおじなんかな？

俺は関西出身の人間だが、はっきり言って関西圏が首都圏に敵う要素なんぞないぞ
引っ越した瞬間から思い知らされたよ
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 15:59:33.39ID:???
え、コロナショックでそんなすぐ不動産が下がるわけ無いじゃんアホなの？
金融商品じゃないんだから急落なんてするわけ無いじゃん。

前回のリーマン時も港区3A+Rエリアに影響出たのはその数年後だしこれからの動きも見ていかないと
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:06:30.58ID:???
>>968
CtoC BtoC
取引ほぼないはずなのに誰が取引してるんだろう？w
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:12:52.65ID:???
>>973
ハトの不動産屋がすでに大幅下落を認識していて
7月には暴落を予測してる。
これから坂道を転げ落ちる感じ。
秋かと思ったが夏には暴落だな。
ハトの不動産屋の予測に間違いはないよ。
現場でやってんだから。
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:18:37.66ID:???
追証の任売がどんどん増えてくれば、やばいくらい良物件出てくるし
汗が出るくらい下がるよ、リーマンの時がそうだった

あとは株価と為替がその不景気感に付いてくれば、
暴落ゴールデントライアングルの完成

不動産価格が落ちてほしい人は、株価と為替の下落を願え！
立憲民主党に投票するとさらに良いぞ！
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:21:46.33ID:???
>>976
https://i.imgur.com/EapdXNr.jpg
言い方が悪かったわ
ただ、下落はまだあるってこと

実際、2011~2012年は都心含めて東京の賃料はかなり安かったしまだ底じゃないと言いたかった

特にブランドエリアは景気直結だからね
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:24:24.62ID:???
ハトの不動産が暴落と言ってるのに疑うのはアホというもんだ。
現場の最新情報なんだから。
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:30:20.01ID:???
特にコロナはリーマンとかと違って
パラダイムシフトが起きるから
十年以上下落が続くよ
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:30:34.50ID:???
ハトの不動産組合(日本最大)
7月に大暴落を予測
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:33:46.21ID:???
>>982
普通の人はそれをリーマンショックの数年後とは言わず東日本大震災直後という
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:34:46.51ID:???
>>985
中身みてきたけど、大暴落予想ではないだろうこれ

やや下がる、が大半を占めているな

針小棒大
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:34:53.49ID:???
>>982
高級エリアは特に株価と連動してんだよ。リーマンは戻すのに数年かかったが、コロナは底から反転してかなり戻した。つまり不動産も今が底
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:39:59.94ID:???
今後株価が下がらないという保証は
オリンピック以降の動きも知りたいぞ
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:40:09.51ID:cCu9T525
>>987
デタラメ言うな
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:41:50.77ID:???
7月暴落とは早かった
不動産屋、現状よっぽどひどいな
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:43:42.52ID:???
とりあえず2か月待てばいいだけの話。
2か月後が楽しみ。
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:44:48.31ID:???
〉〉975

４月７日には緊急事態宣言が出ていることを考えれば、
成約件数の５割減は理解できると思う。
ただこの成約した５割もほぼ２～３月中には、話が出来ていた
物件ということを考えると、価格（単価）が微減になったんだろうな
と推測するよ。

これから新規で話す物件は、まるで価格が違うだろうな。
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:46:52.75ID:???
>>991
取引件数の大幅下落予想は多いけど、成約価格の大幅下落の予想はやや下落が多いだろ
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:48:55.70ID:???
暴落したら買おうかななんて奴がいる限り暴落しないよ
暴落ってのは需要がゼロどころかマイナスになって、もう誰も土地なんて要りません、お金払うから引き取ってくださいという状態。今の石油がそう。
石油は生産をすぐ止められず供給過多になり、それを貯めるスペースもないため押し付け合いになっている。
方や牛乳は供給過多になったが、水道に流して捨てて価格の暴落を防いでいる。
土地や不動産はどうか？
需要が減るため供給が一時的に増えるが、そもそもキャッシュ確保のための売却だから金払ってまで引き取ってくれ、とはならない。
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:50:40.80ID:???
>>996
確かにね。中古ならたった1人その値段で買いたいという人がいれば売れてくしね
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:51:21.74ID:cCu9T525
>>995
7月、関東は-58Pで大暴落だろ
他はどうでもいい
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:53:36.79ID:???
>>996
関東地方のハトの不動産屋が
7月大暴落予測してるのに
アホ言うな。
1000名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 16:53:46.90ID:???
>>996

マイナス価格はあり得ないが、
コロナ影響が幅広く出ていることを考えると
供給は過多になる可能性が圧倒的に高く、
需要は極めて乏しくなる可能性が高い、
これを暴落と言わずなんという。
30％～50％は２年程度で下がるだろう。

そもそも近年が高すぎたんだよ。
リーマンの時から考えると、倍以上している物件は
ゴロゴロしている状況だったからな。
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