【関西圏】中古マンション購入9
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狙ってた物件出たのに、すぐ持ってかれたわ
築古だけど立地がよいリフォーム前の物件
業者かねえ >>900
いい奴はすぐ売れるよ
残ってるのは地雷要素あるのばっかり
内覧したらわかるよ 築古で住宅ローン控除無しだったけど、自力で耐震証明を取って住宅ローン控除有りに変えた。
リフォームもお風呂ワンサイズ上げた。
どっちも初めは絶対無理だって言われたけど自分で調べてできるか見てもらったらいけたので、自分で調べるのはホント大事。 野々村友紀子夫妻、東京で物件探し。
旦那の川谷って最近ほぼ見かけないな。 >>905
それって関西は賃貸の方が安いと思ってるってこと？
マンションの値段の相場の高低なんか気にしてたら賃貸から出られない。
自分の人生の買い時に買える物件を買うだけ。 無駄に分譲が高くなってるから下がるっていう意味じゃ？ >>903
耐震証明とるのっていくらぐらいかかるもん？ >>901
地雷要素って？ 内覧したら分かるんか？
具体的にに教えて欲しい >>908
旧耐震ので新規にだそうとすると調査費含めて15万(出ない場合は無料)
過去にすでに証明書出した実績があるマンションなら5、6万 >>910
あーでも築古いっても
木造で20年、耐火建築物でも25年はいってないってことか？ >>912
あー
そうか条件はいずれかだから耐震基準だけでいいのか >>913
そうそう、いずれかがあればいい。
築古でも、耐震適合証明があれば、住宅ローン減税も
登記費用、地震保険、不動産取得税も安くなる。 そもそも賃貸は設備がチープなのが多いじゃん
ある程度高いレベルの設備・住環境を求めると分譲という選択になってしまう SUUMOとか情報サイトでキャッシュバックとか謳っている場合、
情報サイト経由で始めるのと、不動産屋に直接行くのとでは
どっちが良いでしょう？
前者だと不動産屋から情報サイトに手数料が行きそうで、
それは省略して直接不動産屋行ったほうが良い気もしますが、
じゃあ省略した後者で不動産屋が購入希望者に何か
還元してくれるわけでもないだろうから、情報サイト経由で
貰えるもの貰ったほうが良いような気もします。 年開けたら出物増えてくるかな？
コロナで転勤も少ないだろうから、1-3月は例年ほどでもないかなあ 転勤少ないか？
うちの会社は例年通りだったぞ
海外も含めて うちは年内は転勤どころか支社間異動も基本NGだった
年明けから異動って感じ。他所の会社は知らんけど うちの会社はいまだに出張禁止だわ
このままなら、転居を伴う異動はまずなさそう 売主は一切の契約不適合責任を負いませんって、任意売却だよね
築5年、駅徒歩10分、北摂のファミリー向けマンション >>922
マンション？
築5年だったらそこまで瑕疵ないと思うが怖いね >>923
マンションだよ、居住中だしｗ
これ、長引いたら競売に流れるね >>924
居住中かよ
素人が手出しするとババ引く可能性ｗ
よほど立地がいいなら別だが 物件自体は微妙、無名のデベだし、売り出して、時間かかって完売してた
だから、最初の購入者は定価で買ってても、後の方は値引きで購入したパターンだろうね
判で押したように子供用の椅子がダイニングテーブルにｗ
任意売却だから、揉めることはないだろうけど、値づけが高いね
あんたら住んどったくせに、その間の家賃タダにしたいんかって感じ
任意売却なら、購入額から1000万くらい引いとけ
残債割れはサービサーと話つけて月1万ずつを粛々と支払っていけばいい
それが任売の末路じゃ 登記簿とったら借り入れ額わかるけど、あと残債いくらって内見時に聞けばいいのかな? >>926
ポストのチラシに入る近所の物件
同じやわぁw
漏れなく子供椅子はあるけど家具は極端に少ないしカーテンは既製の安もん
余裕ない暮らしなんやなぁと… >>928
登記簿に残債まで載ってるのか
氏名、外部オーナーなら所有者の住所だけかと思ってた >>930
最初の借入額が載っている
残債は推量か、本人に聞くかどっちか
たいてい月10〜13万くらいで借りてると思うので、金利込みで600〜800万返済し終わったところかな
どうせ元利均等の変動だろうし、元金は大して減ってないだろうね
今日見たら4000万台から3000万台になってたわ >>931
登記簿怖いねえｗ 借入額載ってるとは
現金組だと何も書かれてないということか
もう少し待てばもっと安くなる雰囲気なのかな >>932
任意売却は、一定期間過ぎて売れなければ競売になる。
競売は基本、業者が買うので、空き家になって再び販売だね 中古マンション購入者はこの競売サイトが勉強になるよ
マンションは特定しやすいし、不動産鑑定士の鑑定のポイントは、競売物件でなくても参考になるだろう。
同じマンションで別の部屋が一般売却の場合は、管理組合の運営状況など特に参考になるね。
現在入札中の資料を落として、落札結果で最終価格を確認することで、業者の仕入れ値が分かる
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/ 個人事業主なんだけど、すーもとかで普通に出ているマンションって役所に出す書類に事務所として載せても大丈夫？ なんで茨木ってあんなにマンション高いんだ？
最近、2年前の地震の影響で、空き家が不動産に売られまくったのか、すごいマンションラッシュ。
賃貸13マンとか誰が入るんだよ。
駅前とかなんもないのに。 >>936
２００万が一千万しとるやないか！！ふざけんな! >>939
そういうのは稀かもｗ
例えば、同じマンションで1）が競売中だが2）の住人は知ってか知らずか売り出している。
1）のレポートによると、管理は「普通以下」との評価なので2）を買いたい人は交渉材料がありそうだよね
年明けの落札結果は業者の見立てだから、値づけを知るうえで参考になりそうだよね
1）競売
売却基準価額 9,990,000円
６階部分 ６１．５０m2
2）中古として
一般売買1880万円 7階62.34m2 >>941
1）の落札結果が分かったら、また書き込むね
2）の人は多分、一般の売主だろうから、不動産の査定に従って売り出しただけだと思うよ
タイミング悪かったのかも >>943 仲介さん?業者さん?今年もよろしくね! 2年ほど前に大阪北区に1Kマンション買ったんだけど、すでに相場では200万くらい値上がってる >>950
都心、駅近、築浅はワンルームでも相場上がってるよな
ファミリータイプなら尚更 下がる下がる詐欺だな。北摂の中古マンション築浅は全然下がらん、上がってる >>952
どのあたりの北摂？
緑地〜千中、JR線のどちらかだよね？ ここ数年ウォッチしてるが、北摂はそもそも中古マンション全然出てこない。もちろん場所にもよるけど。
スーモで登録しててもずっと同じマンションの通知しか来ない。 >>953
北大阪急行 江坂〜千中
山田と南千里徒歩15以内 築浅目ですね。
ホント出てこないし価格も高いまま。
下手したら5年前のマンションでも新築時の価格と同じか上くらいで
出品されてる。 >>955
面積と予算は？
どのラインを越えたら高いと感じてる？ >>957
宝塚線じゃダメなん？
あるいは築年数を落とすとか、思い切った指し値をするとか
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_95274846/
イニシア豊中長興寺公園 3280万円
阪急宝塚線「曽根」歩9分
2010年2月
74.7m2（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_95253307/
イニシア豊中刀根山 3080万円（3LDK）
阪急宝塚線「蛍池」歩10分
大阪モノレール本線「柴原阪大前」歩10分
2011年5月
76.55m2（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_91817230/
ブランズ豊中服部（3LDK）
阪急宝塚線「服部天神」歩4分
2013年2月
65.01m2（壁芯） >>958だめなんですよー。
その駅はだいぶ人気ないですし嫌いですね。
ずっと生まれて北摂なので大体網羅してます。
ありがとうございます、レス。 >>959
そうだったんだ、そいつは失敬
自分はこの辺住んでて、時々千里山あたりも見たけど、やっぱり宝塚線がいいな〜と思ったもんで。 >>961
千里山は小さすぎるんですよね街の規模や駅も。
曽根とか庄内、東三国、蛍池は治安はだいぶ悪いのと
いい雰囲気は感じないかなー。
治安悪いっていっても門真とかより全然いいけど >>962
曽根〜豊中って桜塚のあたりは普通にいいけどな
なぜ悪いって思うの？
蛍池も蛍池東町や刀根山は閑静な住宅街だよ 安くならないどころか新築時よりも高い物件ばかり
キチガイ >>963
雰囲気かな？豊中駅はいいよ。
でも曽根と蛍池はよくない。東三国と同じクラス。 具体的に言ってみて
あ、自分は神戸出身で10年ほど住んでるだけだから。
同和地区があるのは知ってるけど、その関係？ 駅で降りてその周辺の雰囲気ってあるでしょ？それだよ。
曽根は下町で前は風俗もあったし、蛍池は暗い雰囲気。だから安い
石橋もごちゃごちゃしてて安い。池田はまぁまぁかな。 風俗なんてあった?
曽根のどこを指してるの?
本当に知ってて語ってる? >>971
そうだよ
曽根、岡町、豊中は大正〜昭和初期の高級住宅地だし
蛍池と石橋の間の清風荘もだね
狭小建売もあるけど、それは都市近郊がゆえに人口増と共にお屋敷が分割されていった結果だし 蛍池に特飲街はあったが曽根は初耳だな
詳細教えてよ あからさまな自作自演だな
バレないと思ってるところが気持ち悪い 株高と新築価格の上昇につられて中古が高値のままどころか今でも上がってる
こんな価格じゃちょっと躊躇するわ 今までは低金利や人件費土地の高騰に伴う高値だったけど
今後は日本円に限らず、貨幣安に伴う高値に切り替わるな インフレだね
今のうちに買っとかなきゃという思いと今は高値だしという思いで動けない >>980
乙やで
世界中の株価、コモディティ(商品)、ビットコイン、金融商品のすべてが上がってる
しかし、今は世界中が異次元の金融緩和してるからそれが緩和縮小に向かった時、全てげ下落すると言われている
不動産はどうなるか分からん >>983
トルコが金利上げるそうだけど、欧米や日本も上げ始めるのかな？
トルコの場合は自国の通貨が弱いってのがあるからタイプが違うかな >>984
リフレ派の日銀総裁が変わらない間の短期金利は上がらないと思うよ。インフレ2%達成していないから。
だから、変動金利は今くらいの水準やね。
長期金利は需給次第だからはっきりわからない。
長期金利と連動するフラット35とかは上がるかもしれない。 ワッチョイはＩP残るから嫌。無しの次をたててくれ。 >>984
>>985
トルコはおっしゃる通り自国通貨が弱すぎだから無理やり利上げ。
日米は金利上がらない、特に米はあと2年は絶対上げないと米中央銀行総裁談。
日本もこんなに不景気じゃ上げようがないし、日銀は長期金利は長短金利操作付きの量的質的金融緩和というのをやってる最中。
長期金利が上がりそうになったら国債の無限買い付けやるので、結局金利は当分上がらない。 昨今の金利安、都市部の不動産物件は高止まりで下げる気配なし
投資用物件なら無理に買わなくていいが、年頃のファミリー実需組は待ってられない事情もある。
コロナで不景気に拍車かかってるし、いつぞやの米のサブプライムローンみたいにならなきゃいいが。
金利が安いからって、部不相応な高価格物件をジャンジャン薦めてくる。今までは不動産屋ばかりが悪徳と言われてたが、返済力が怪しい人にまで貸す銀行もたいがいや。
金利安で稼ぐ手段がなく、銀行自体も収益しんどいのは分かるが… >>993
一方でギリギリで買った層が売りに出しているのもあるけど、
それは銀行が救済しなかったからだよね
そういうのが実需押し下げに向かわないのかな？
総数としては少ないのでしょうか？
ここ数年、インバウンド当て込んだホテルのオープンが相次いだけど、2020年2021年とこの状況を耐えられるのでしょうか？
銀行は2〜3年返済猶予できるの？ >>994
銀行は救済する義務はないよ、言い分は聞くだけ聞くだろうが。払えなかった人が悪いのであって、普通に貸しはがしになる場合もある。
今の不動産バブルは、新築価格高＝中古物件までもの押し上げの構図らしい。
ローン払えない人が多い ＝ だからってすぐ実需押し下げとはならない
しかし、高価格の新築の売れ行きが悪くなったら新築も中古も下げざるを得ないだろうね。新築の売れ行き次第だな。
ホテルはもう見切り発車で建設始めてるとこもある。
銀行も担保があれば待てるんじゃね？アパとか大企業なら。WBFやファーストキャビンみたいな中小は飛んだね。 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
