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【関西圏】中古マンション購入9
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0001名無し不動さん2020/04/04(土) 00:31:52.41ID:???
このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。

★前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/l50
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間(ステキクウカン)
http://www.sutekicookan.com/

★口コミサイト
マンションコミュニティ 
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/

★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション 
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン 
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
0952名無し不動さん2021/01/09(土) 00:15:13.20ID:M4zTRlLG
下がる下がる詐欺だな。北摂の中古マンション築浅は全然下がらん、上がってる
0953名無し不動さん2021/01/09(土) 00:22:36.06ID:???
>>952
どのあたりの北摂?
緑地〜千中、JR線のどちらかだよね?
0954名無し不動さん2021/01/09(土) 10:58:54.07ID:???
ここ数年ウォッチしてるが、北摂はそもそも中古マンション全然出てこない。もちろん場所にもよるけど。
スーモで登録しててもずっと同じマンションの通知しか来ない。
0955名無し不動さん2021/01/09(土) 11:49:18.28ID:M4zTRlLG
>>953
北大阪急行 江坂〜千中
山田と南千里徒歩15以内 築浅目ですね。

ホント出てこないし価格も高いまま。
下手したら5年前のマンションでも新築時の価格と同じか上くらいで
出品されてる。
0956名無し不動さん2021/01/09(土) 13:40:40.64ID:???
>>955
面積と予算は?
どのラインを越えたら高いと感じてる?
0957名無し不動さん2021/01/09(土) 14:40:08.47ID:M4zTRlLG
>>956
面積63以上 3200まで
0958名無し不動さん2021/01/09(土) 15:00:11.51ID:???
>>957
宝塚線じゃダメなん?
あるいは築年数を落とすとか、思い切った指し値をするとか

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_95274846/
イニシア豊中長興寺公園 3280万円 
阪急宝塚線「曽根」歩9分
2010年2月
74.7m2(壁芯)

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_95253307/
イニシア豊中刀根山 3080万円(3LDK)
阪急宝塚線「蛍池」歩10分
大阪モノレール本線「柴原阪大前」歩10分
2011年5月
76.55m2(壁芯)

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_91817230/
ブランズ豊中服部(3LDK)
阪急宝塚線「服部天神」歩4分
2013年2月
65.01m2(壁芯)
0959名無し不動さん2021/01/09(土) 15:04:53.78ID:M4zTRlLG
>>958だめなんですよー。

その駅はだいぶ人気ないですし嫌いですね。
ずっと生まれて北摂なので大体網羅してます。

ありがとうございます、レス。
0960名無し不動さん2021/01/09(土) 15:05:39.73ID:???
全然安くならない。物件増えない
0961名無し不動さん2021/01/09(土) 15:07:39.18ID:???
>>959
そうだったんだ、そいつは失敬
自分はこの辺住んでて、時々千里山あたりも見たけど、やっぱり宝塚線がいいな〜と思ったもんで。
0962名無し不動さん2021/01/09(土) 15:16:03.10ID:M4zTRlLG
>>961
千里山は小さすぎるんですよね街の規模や駅も。

曽根とか庄内、東三国、蛍池は治安はだいぶ悪いのと
いい雰囲気は感じないかなー。
治安悪いっていっても門真とかより全然いいけど
0963名無し不動さん2021/01/09(土) 15:21:25.32ID:???
>>962
曽根〜豊中って桜塚のあたりは普通にいいけどな
なぜ悪いって思うの?
蛍池も蛍池東町や刀根山は閑静な住宅街だよ
0964名無し不動さん2021/01/09(土) 15:22:30.03ID:???
安くならないどころか新築時よりも高い物件ばかり
キチガイ
0965名無し不動さん2021/01/09(土) 15:39:08.23ID:M4zTRlLG
>>963
雰囲気かな?豊中駅はいいよ。
でも曽根と蛍池はよくない。東三国と同じクラス。
0966名無し不動さん2021/01/09(土) 15:39:34.77ID:M4zTRlLG
>>963
やっぱり価格に反映されているよ。
0967名無し不動さん2021/01/09(土) 16:36:15.30ID:???
具体的に言ってみて
あ、自分は神戸出身で10年ほど住んでるだけだから。
同和地区があるのは知ってるけど、その関係?
0968名無し不動さん2021/01/09(土) 16:40:53.61ID:???
ついでに服部、岡町、石橋、池田はどうなの?
0969名無し不動さん2021/01/09(土) 17:00:36.80ID:M4zTRlLG
駅で降りてその周辺の雰囲気ってあるでしょ?それだよ。

曽根は下町で前は風俗もあったし、蛍池は暗い雰囲気。だから安い
石橋もごちゃごちゃしてて安い。池田はまぁまぁかな。
0970名無し不動さん2021/01/09(土) 17:21:37.14ID:???
風俗なんてあった?
曽根のどこを指してるの?
本当に知ってて語ってる?
0972名無し不動さん2021/01/09(土) 22:52:07.60ID:???
>>971
そうだよ
曽根、岡町、豊中は大正〜昭和初期の高級住宅地だし
蛍池と石橋の間の清風荘もだね
狭小建売もあるけど、それは都市近郊がゆえに人口増と共にお屋敷が分割されていった結果だし
0974名無し不動さん2021/01/10(日) 01:29:20.56ID:???
蛍池に特飲街はあったが曽根は初耳だな
詳細教えてよ
0975名無し不動さん2021/01/10(日) 04:38:06.77ID:???
あからさまな自作自演だな
バレないと思ってるところが気持ち悪い
0976名無し不動さん2021/01/10(日) 06:36:21.82ID:???
株高と新築価格の上昇につられて中古が高値のままどころか今でも上がってる
こんな価格じゃちょっと躊躇するわ
0977名無し不動さん2021/01/10(日) 06:50:01.47ID:???
今までは低金利や人件費土地の高騰に伴う高値だったけど
今後は日本円に限らず、貨幣安に伴う高値に切り替わるな
0979名無し不動さん2021/01/10(日) 07:22:32.07ID:???
インフレだね
今のうちに買っとかなきゃという思いと今は高値だしという思いで動けない
0981名無し不動さん2021/01/10(日) 09:03:42.80ID:+oVNGtNH
>>980
0983名無し不動さん2021/01/10(日) 20:04:24.55ID:???
>>980
乙やで

世界中の株価、コモディティ(商品)、ビットコイン、金融商品のすべてが上がってる
しかし、今は世界中が異次元の金融緩和してるからそれが緩和縮小に向かった時、全てげ下落すると言われている
不動産はどうなるか分からん
0984名無し不動さん2021/01/10(日) 20:48:42.84ID:???
>>983
トルコが金利上げるそうだけど、欧米や日本も上げ始めるのかな?
トルコの場合は自国の通貨が弱いってのがあるからタイプが違うかな
0985名無し不動さん2021/01/10(日) 23:00:54.27ID:???
>>984
リフレ派の日銀総裁が変わらない間の短期金利は上がらないと思うよ。インフレ2%達成していないから。

だから、変動金利は今くらいの水準やね。

長期金利は需給次第だからはっきりわからない。
長期金利と連動するフラット35とかは上がるかもしれない。
0986名無し不動さん2021/01/10(日) 23:13:02.96ID:pKwYslno
ワッチョイはIP残るから嫌。無しの次をたててくれ。
0988名無し不動さん2021/01/10(日) 23:52:14.56ID:pKwYslno
>>987
立て方教えてくれ
0989名無し不動さん2021/01/11(月) 06:11:56.43ID:LFkHyjS2
重複させるな基地害
0990名無し不動さん2021/01/11(月) 12:06:55.45ID:LFkHyjS2
ip出てないやん
0991名無し不動さん2021/01/11(月) 12:15:04.54ID:???
ワッチョイあり、IPなし、ID有りにしています。
0992名無し不動さん2021/01/11(月) 14:29:33.91ID:???
>>984
>>985
トルコはおっしゃる通り自国通貨が弱すぎだから無理やり利上げ。

日米は金利上がらない、特に米はあと2年は絶対上げないと米中央銀行総裁談。
日本もこんなに不景気じゃ上げようがないし、日銀は長期金利は長短金利操作付きの量的質的金融緩和というのをやってる最中。
長期金利が上がりそうになったら国債の無限買い付けやるので、結局金利は当分上がらない。
0993名無し不動さん2021/01/11(月) 14:40:59.54ID:???
昨今の金利安、都市部の不動産物件は高止まりで下げる気配なし
投資用物件なら無理に買わなくていいが、年頃のファミリー実需組は待ってられない事情もある。
コロナで不景気に拍車かかってるし、いつぞやの米のサブプライムローンみたいにならなきゃいいが。
金利が安いからって、部不相応な高価格物件をジャンジャン薦めてくる。今までは不動産屋ばかりが悪徳と言われてたが、返済力が怪しい人にまで貸す銀行もたいがいや。
金利安で稼ぐ手段がなく、銀行自体も収益しんどいのは分かるが…
0994名無し不動さん2021/01/11(月) 15:21:37.11ID:???
>>993
一方でギリギリで買った層が売りに出しているのもあるけど、
それは銀行が救済しなかったからだよね
そういうのが実需押し下げに向かわないのかな?
総数としては少ないのでしょうか?

ここ数年、インバウンド当て込んだホテルのオープンが相次いだけど、2020年2021年とこの状況を耐えられるのでしょうか?
銀行は2〜3年返済猶予できるの?
0995名無し不動さん2021/01/11(月) 16:15:01.40ID:???
>>994
銀行は救済する義務はないよ、言い分は聞くだけ聞くだろうが。払えなかった人が悪いのであって、普通に貸しはがしになる場合もある。
今の不動産バブルは、新築価格高=中古物件までもの押し上げの構図らしい。
ローン払えない人が多い = だからってすぐ実需押し下げとはならない
しかし、高価格の新築の売れ行きが悪くなったら新築も中古も下げざるを得ないだろうね。新築の売れ行き次第だな。
ホテルはもう見切り発車で建設始めてるとこもある。
銀行も担保があれば待てるんじゃね?アパとか大企業なら。WBFやファーストキャビンみたいな中小は飛んだね。
0996名無し不動さん2021/01/11(月) 18:39:00.08ID:???
ムムム、そっか、どうもありがとう
0998名無し不動さん2021/01/12(火) 10:51:14.22ID:OGKHjWJ1
世界的な金融緩和が終了すれば株も不動産も総崩れ
0999名無し不動さん2021/01/12(火) 10:52:38.58ID:???
どこかの地銀が破綻したらきっかけになるかな?
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