【関西圏】中古マンション購入10
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
乙
甲東園ってどうなの？
浜希日能研とか無いけど塾の心配は無いんだろうか？ >>4
甲東園は高級住宅地だけど、あのへんは戸建て志向なんじゃないかな
駅から遠いマンションも多いね 関学通ってたけど、甲東園の駅チカは学生向けのワンルームマンションばっかりやぞ なるほど！住む人間の属性が全然違いそうね
ファミリー向けで塾が多いってなるとやっぱ西北かなぁ
でもあそこ高いんだよね >>7
大阪の北摂は塾多いね
西北みたいに神戸も大阪もってのは無理だけど 結局需要があるから高いんだもんね
塾の数が多い西北岡本三ノ宮はそのまま物件の値段になってる
ファミリーだと三ノ宮は除外されるから実質2択なんだな 【ノーリスクで5000円↑以上ゲットできます！2021年最新】
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完済中古 昨日開札でしたね。
前スレで「築20年弱」「自主管理」、「管理状況：普通以下」だった例のマンションの売却価額は980万でした。
売却基準額 999万なのに下回っています。
当該物件は、6階部分 61m2
一般売買で現在、別の部屋が販売中です。
7階62m2 1880万円
市場価格の半額で落札とは驚きました。 >>12
おまいが住むの？
それとも転売？
自主管理なら転売のほうがいいかな >>13
買いませんが再販時にどういう売り方するのかなぁと思って。 ギャー狙ってたマンションがいつの間にか掲載消えていて又掲載されたと思ったら。リフォームされて趣味の悪い壁紙や扉に変えられ良さげな和室が潰されて値上げされてる
７００万が１千５百に値上げ!!ボッタクリやんけ！！糞腹立つ福○不動産ムカつく >>15
福屋不動産が元付けだっただけでしょ？
客は早く換金したかったから、一定期間を経ても売れないから、業者に売った。
恨むなら買った業者だね 良質な中古なんてすぐなくなるのに、何故動かなかったのか 新着見る度に相場上がってる気がする
なんで上がってるのよ >>18
だってさ築５０年近くでローン通らないって聞いたからさ それにあと2年で価格が下がるってスレあるから値下げされるの見守ってたら価格が２倍になっとるやんけ！ボッタクリ 某駅近の築40年物が5年前なら800万円台だったのが
久しぶりに同じマンションで新規売りが出てきたと思ったら1200万円ｗ 別のスレで「まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に」
これ、10年以上前からあるけど全然半額にならんぞｗ これだけお金をジャブジャブにしたら下がらんよ
外貨から見て半額になることはあるかもね >>27
スレタイも「あと２年で高額に」に変わってるしな 北摂の築40年の中古マンション買った。1000万円
コロナ禍で迷いもあったけど数年探してやっと出てきたところだったので決断した。
築年数にしては高いのかも知れないけど、まあ欲しい時の価格で検討するしかないよな。
旧耐震って聞いてたけど、あとから耐震証明があるってわかってラッキーだった。
住宅ローン減税可能になった。
もうすぐリフォーム終わって引っ越し >>32
同じマンションの別の人が取ってたから、追加調査なしで即日取得できた。
売ってる時点では、不動産も売主も知らなかった。
契約段階で判明した。 マンション価格と日経平均は見事なまでに連動してるから
まずは株価が右肩上がりなうちは値下がりはないよ >>33
そういうのって管理組合経由でわかったりするの？ >>35
日経平均って、銘柄は入れ替えているのにね >>36
いくつか問い合わせたら、マンションを耐震調査したことがある一級建築士さんを見つけた。
自分で調べるのは大事だな 古いマンションの耐震調査は、構造によってはごく簡易の診断でいけるらしい
だから個別でやっても管理人まで結果が伝わらないこともあるみたいだな 難波の土地が値下がりしたらしい。早くマンションも下がってくれ！ 地価と人不足は解消したけど建材がやすくなってないから値下げはしません >>43
換金したくて売りに出しているんだから、買う人がいなければ、いずれ中古も下げざるをえない もう1月も終わりなのに出物が少ないねえ、市内も北摂も
3月末で引っ越すならもう出ててもおかしくないやろ
コロナで仲介業も冷え冷えやな ボロボロの家がいっぱいあるから早く建て替えしろよ。何年も住んでない文化住宅はカラスの棲家になってるわ >>41
去年の大阪市の人口増えてるし、値下がりどころか値上がりやろ
死者数減ってる上に、転入増えてるんだから、住居の値下がりの余地なし 日経平均がさがれば不動産も下がるんだよ
これから十分に余地はある
そしてダウも日経も暴落の足音が・・・ >>49
中国人かな？ふえてるよ？
>>50
日経下がれば日本は大不景気突入か？
しかし日経平均３万行くといわれたるがな。 日曜に内覧行ってきた
築浅だけど高いのなんのって 68㎡ 4780万 中部屋 大阪市中心部
見たら買う気になるかなと思ったけど、逆にげんなりして帰って来た
市況どんなもん？って不動産屋に聞いたら例年以上の忙しさだって
去年の夏は暇だったけど秋から絶好調らしい ほんとかよ？ >>52
今は結構値下げもしてるし、金ある程度持ってれば今が購入チャンスだからな。
大阪市中心部はズバリ中央区だね。 その辺の物件を中国人が買い漁ってるらしいね
民泊用に >>54
まだ民泊用って需要ある？
コロナ明けてもまだ外人客はすぐに戻らんだろ いっぱい中国人が住み着いてるわ。狙ってたマンションに中国人が出入りして悔しかったわ。あいつら中国帰ればええのに。 中国人が出入りしてるだけで資産価値下がりそう
国に帰って滞納とかゴミ出しのルール守らんとかいろいろあるんやろ 難波の道頓堀あたりの地価が落ちてるんだっけ
もうちょっと北の方も下がらないかなあ ミナミなんてインバウンドで盛ってただけだから
インバウンド復活まではどうしようもないだろう 新築やけど阪神西宮のやつ売れてるんやな
阪神間もなかなか下がりそうにないなあ 内見してた時に、中国人がキャッシュで買うって言ってるけどできれば日本人に売りたいって売主さんも多いと聞いた(不動産屋談) >>63
そりゃ、あとあとトラブルになると面倒じゃん？
裁判とかしたくないしね >>61
北摂はアホほど高いｗ 高過ぎて売れてない新築物件の多いこと多いこと。
築2年経つのにまだ売れ残りでヤフーの新築物件にたくさん出てる
人口減少で少子化、車必須で決して便利とは言えない北摂はどうなるのか？
桃山台、南千里などの駅近はまだいいのかな。 >>65
北摂広すぎてどのあたりを言ってる？
箕面森町も茨木・高槻の奥も北摂だし >>66
僕の言う北摂は 桃山台、南千里、千里中央
千中は何でもあるけど、駅にたどり着くまでが遠いんだよな
北急も延伸するけど人集まるのかなあ これから増える築古タワマンの修繕費どうなるんだるね 立地がいいのは、修繕費で何とかするんじゃないのかな
久宝寺のメガシティタワーズは築10年で3000万台で売りに出てるね
最上階でも3980万 管理費等 14,006円 修繕積立金 7,130円
やっていけるんかな？ メガシティタワーズ、JR乗ってたら見えるやつか
４０Ｆの705戸かよ
駅前とはいえ八尾によう作ったなあ >>72
新築から売れずにずっと残ってたってことか
メガシティタワーズのキャッチコピー見たら、大阪内陸部に都市を作ろうだった
関電、住友不動産と あぁ、明らかにやベー感じのタワマンか
あそこらへんってあんまりいいイメージないけどわざわざ住む奴いるのかな？ >>73
そう
5年くらいは入居者募集中て出てた記憶
>>74
まあエリアはお察しやけど、駅直結やし便利ではありそう >>63
日本なんて買わないで韓国や北朝鮮の家買えばええのにな >>65
うそつけ、売れ残ってないから。
北摂は瞬殺で売れる。 >>70
ばーか、最上階なんて売り出してねーだろ。
この貧乏人が黙ってろって。
不動産も買ったことがないことだけは判った。
買えないんだから。黙ってろゴミ雑魚 >>79
メガシティータワーズに住んでる人っすか？ぶっちゃけどうなの？ メガシティタワーズって飛び降り自殺でてたね
外部の人間が侵入して飛び降りて、やっとられんね 低所得でマンション買えないメンタルヘルスのガキどもが
しったかでモノを語る、
きっしょ
だっさ >>81
はい、おまえアウト。
震えて開示請求待っていろよ。 >>82
風説の流布でおまえも刑事訴追されるから。 ほんと、馬鹿だよね。世間知らずって。
こういう超大規模の管理組合組織なんて法曹関係者か大手企業の法務関係者ばかりなのに。 >>87
法曹関係者だけの管理組合なんてみたことないわ >>89
だけ？馬鹿だな。おまえ
まず、教育をうけてこい。 >>88
恐喝罪の構成要件は？
ばーーーーか、素人のクズニートの貧乏人が恥ずかしいから。
きっしょ >>93
そろそろ仕事探せ。
朝の１０時に書き込みとか、「無職です」アピールが恥ずかしいから
な？ 超大規模コミュニティへの信用毀損問題はかなりヤバいと思うよ。 朝10時に書き込みするから無職は違うと思うよ。
平日休みいれば昼から出勤もいれば夜勤もいる。
パソコンなんか持ち運び出来るから仕事の合間でも書き込み出来る。 家のカーテンレール古いので変えてみた。
意外にカーテンレール変えるの簡単だった。カーテンレール安いし
こういうのが賃貸だとできないところだよな。 築8年と築浅で間取りもいいから買おうと思ったら、仲介業者から
近く修繕積立金が値上がり予定とのこと、去年の総会で話しがあったと。
金額もまだ未定で、理事会や総会の決議も未定。
こういうのって、いつも金額未定だからなあ。まあ決まってないから売り主も言いようがないんだが。 阪神間で阪神沿線でも治安良い場所ってある？
今は南でも治安良くなってるんだよね？ >>104
修繕費なんて買ってから上がるか上がってから買うかのどっちかだぞ >>107
そうだけど
最近の築浅マンションはデベの販促で、初期設定をアホほど安くしてるからさあ
一気に何倍とかになってるし >>108
一気に何倍？それはすごいな。
最初はどんだけ安かったんだ。
ちなみ修繕費、管理費はいくらくらいまでなら許容範囲？ >>109
最初は、65円/㎡ だから安いわな
許容範囲は、管理費250円/㎡、400円/㎡ かな
関電の24時間セキュリティ、宅配BOX、当該階キーのみ停止のエレベーター諸々
街中のマンション、今はどこも管理費修繕費高いよ >>106
魚崎って駅前にコープある魚崎だよね？
治安良いイメージ無かったから以外だ
明日駅周辺の人間観察しに行ってくるわ
ありがとう 修繕費上げない管理組合の方がよっぽどヤバい
大規模修繕の前にちゃんと管理が機能してるなら、むしろ評価ポイント 修繕積立金は別に気にならんわ
一時金で数百万払えってなら考えるけど
築年数や設備の割に安いとこは逆に警戒する >>113
でも普通のマンションで70㎡で40000円とか嫌だろ？
どんだけ管理会社に甘い汁吸わせてるんかって >>114
55㎡で、3万円取られてるわ（ ; ; ） 今、両方とも築6年で管理費、修繕積立金は現状のままとします。
20年後、売り抜けしやすいのはどちらですか？ また売値はどれぐらいになりそうですか？
・エスリード物件 中津駅 徒歩3分 20Ｆ(70戸のﾐﾆﾀﾜｰ)の17Ｆ 65㎡で4000万円 管/修 合わせて48000円
・ブランズ物件 蒲生四丁目 徒歩6分 10Ｆ(200戸の板状ﾏﾝ)の4Ｆ 65㎡で3600万円 管/修 合わせて22000円
>>116
管理状況が良好に保たれやすいのは、
・ブランズ物件 蒲生四丁目
中津は投資が多そう、管理組合の運営が他人任せになりがち
ブランズは場所柄、実需が多そうかなと。
自分が居住用に住むならブランズ
あと、戸数多い板状の方が管理費、修繕費も上がりにくい >>117
なるほど
20年後の売りやすさで言うと、維持費も手ごろなブランズのほうかな。郊外だから値下がりも大きいだろうけど。
エスリードのは、場所はいいけど維持費が高額過ぎて、敬遠されるか？
築26年で維持費高いとなると、売り抜けられるかな？怖いなあ。 >>118
エスリードとブランズの差もあるよ
ちなみにそれぞれの築年数は？ >>119
ごめん、築6年か、だったらエスリードの修繕管理費高いねぇ >>120
ありがとう
エスリードとブランズだったらやっぱブランズが上だよな
エスリードのは建坪が小さいタワーだから、少ない戸数で建物全部の維持しないといけないから1戸当たりの負担が大きいらしい
500戸ある本格的タワマンだと、修繕費も巨額だけど500戸で割るからまだマシか >>115
おまいさんとこも結構高いね
修繕積立金だけで3万？
住民だけが使える温泉とかラウンジとか、豪華な設備あるんけ？ 修繕なら多少高くてもいいけど管理費高いとこはダメだわ 管理費って癒着の温床だもんな
修繕高くして管理費はギリギリにしないと泥棒にお金あげてるのと一緒 50平米で、管理修繕費13000だけど、
他はそんなに高いんだな
エレベーターも立体駐車場も無い棟で、マンション全体だと200戸以上だから安いだけか？ ブランズは東急不動産が分譲したからエスリードより上じゃないの？ >>121
>>127
もちろんブランズが上です
20年後値下がりした時に、その値下がり価格で購入する層に躊躇がないようにしておくことが大事
管理費修繕費の高騰はその躊躇を招きがち。
投資家向けならシビアに計算するので尚更だろう
>116で一つ気になるとすれば、ブランズ物件 蒲生四丁目は実需と思われるのに6年で売ってしまった点かな
ここは登記簿とっておきたいね、返済苦しかったり、離婚ならOK
そのほかの要因（悪臭・騒音・近所関係etc）なら、再考を要するが、だからといって中津のエスリードはお薦めしない どっちかと言えば蒲生四丁目なんだろうけど
あの辺りは京橋の裏手のゴタゴタしたとこのちょい先を、長堀鶴見緑地線で誤魔化して上っ面だけ開発しましたってイメージが強いんだよな
実需なら京橋での乗り換えも面倒だろうし >>130
1985年でもエレベーターなしを作ってたんだね
こういうやつ？
安くても自主管理は危険かなぁ
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_95004451/
高倉台10団地 120万円
専有面積 62.05m2（登記）
管理費 3000円／月（自主管理）
修繕積立金 1万2000円／月
完成時期(築年月) 1974年3月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94531370/
白川台住宅 290万円（4DK）
管理費 2000円／月（委託(巡回)）
修繕積立金 1万1000円／月
専有面積 65.32m2（19.75坪）（登記）
完成時期(築年月) 1972年7月 >>131
ここまで古い感じじゃ無いけど、こんな感じzです。
エレベーター無い低い棟と、エレベーターがある高い棟がある。(あと棟同士が一見同じマンションに見えないレベルで離れている)
自主管理？ではなく管理人がいる。管理はしっかりしている。 神戸って安い物件が多いな
人口減少が激しくなるとエリア差がでてくるんだな 神戸は灘区東灘区の六甲から芦屋川あたりまで2号線から阪急の北徒歩5分まで間の地価は高いけどそれ以外は駅近でもそうでもない >>135
高槻はね、地方の中核市と言われてるけど、辻元の妄想結社ですよ。 古参の理事長がずっと居座って、組合費使い込んでたから来年からの大規模修繕できないかもしれない。
滞納者も結構いるし、早く売ってしまいたい。こんなクズ物件でも仲介してくれる不動産屋いるんかな？
地元の仲介業者だと嫌がられるか？ 何でこんなとこ紹介したんだって恨まれるレベル 古参の理事長がずっと居座って、組合費使い込んでたから来年からの大規模修繕できないかもしれない。
滞納者も結構いるし、早く売ってしまいたい。こんなクズ物件でも仲介してくれる不動産屋いるんかな？
地元の仲介業者だと嫌がられるか？ 何でこんなとこ紹介したんだって恨まれるレベル >>143
使い込んでたというか、機械式駐車場で分厚い特注のパレットに勝手に変更発注してた
新規からの発注じゃなく変更だから全く問題ないと言ってる 確かに新規発注ではないが
次回の大規模修繕は予算ギリギリなのにさあ 組合費って？
管理費、修繕積立金とは違うの？
50数戸のマンションだけど払ったこと無いけど。 中古マンション検索でペット可にすると選択肢がめちゃくちゃ減る
昔より増えたとはいえペット可物件って本当少ないんですね >>147
自分も3年探して諦めたくらい無い。
あっても管理されてないマンションとか日当たりが悪いマンションとか、
利便性が悪いとか、明らかに欠陥住宅なマンションしかない。(中古や賃貸) >>147
ポータルサイト上でペット可になってないマンションでも、よくよく調べると飼える場合がありますよ。
気になるマンションあれば、とりあえず問い合わせて、管理規約確認してもらうことオススメします。 梅田の近くでマンション検討中。中津、中崎町、福島だったらどこがいいでしょうか。 中津、中崎町、福島に比べて北浜は高すぎだから除外したんでしょ。 谷町四丁目の四十年落ちのマンションってのはどうだ？ そういえば今年で新耐震基準から40年目か
とはいえ築40年のマンションに後何年住めるかって話だけど 管理、修繕の問題だから商品価値がある場所なら築百年でも住めるだろう。
ジョンレノンが住んでたダコタハウスなんてレノンの時でも築百年の古物件だ。 日本は古いマンションに対する偏見すごいよな。
海外なんて築100年越えでもDIYとかでちゃんと暮らしてるでー まぁ日本だと地震、湿気多い、地盤軟弱、粗製乱造、ギリギリ設計で改修困難（配管なぞ）ってのはあるかもしれない。
ダコタハウスなんて上流階級ターゲットだしな。
でも、不可能ではないだろう。あくまでも訴求力ある地所で適時改修されている場合限定だけど。 サンフランシスコの不動産事情を現地視察したらとても興味深かった
https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-situation-in-san-francisco
＞そしてもう一つ興味深かったのが、中古物件に対する考え方が日本とは全く違うことです。
＞サンフランシスコでは、真新しい建物よりも築50年以上は経ってるような物件が主流です。
＞築100年の建物も珍しくありません。 もちろん、海外の建物が長持ちなのは地震ないのもあるけど、
日本も災害受けるたびに対策して制度を変えてきてるんだから。
新耐震レベルで基礎がしっかりしてたら大丈夫そうと思うけど 大地震災害あることで知られているサンフランシスコの不動産事情も↑の通りだ。 日本なんてアホばっか、やっぱ欧米人すげえ！ていう偏見自体がすごく日本人なのに、やっぱ日本人は偏見の塊でダメだわ、てなんかパラドックス感じちゃう 新耐震のマンションなら今後80年は余裕になるんじゃないかなと思ってる
今の築20年あたりのマンションは全然綺麗 >>176
無理に決まってんだろ。
あくまで震度7クラス、マグネチュード7.9きたらダメージ食うだろ。
（東日本大震災最大クラス） >>173
日本では中高大と10年勉強してもろくに英語をしゃべれんアホばっかなのに
その英語を子供ですら流暢に操れる欧米人はすげえに決まってるだろ 戸建てだけど、彩都や箕面森町の物件がBIT競売情報に出てるね
こういう立地って任意売却でも売れなくて競売になってしまったんかな
真新しいから切ないわ 箕面森町って初めて知ったけど立地がヤバすぎ。千里中央までバスで30分て完全に山奥じゃん
彩都も不便だし需要はないだろうなあ >>183
すごい場所だけど大阪府の肝入りで開発されたニュータウンだよ 三田市よりはマシだろうｗ
バブルの時は、豪華ニュータウンだったのに今投げ売りだもんなぁ。
神戸からめちゃ遠いし、人口増加しないとダメだあんなとこｗ 最近また～5％ほど相場上昇した気がする
どこまで強欲なんだよ >>186
まじか
スーモとかに出てる値付けはべらぼうに高いけど、長いこと売れなくて売り主が200くらい値下げしてまだ残ってて
買い主がまた100ぐらい下で指値入れて成約が多いような気がする。
でも全然高いままだね。 大手銀行のローン金利が引き上げられるらしい
そろそろ天井やろ 住宅ローン減税の制度も変化するしね
そろそろ変わりそう 東京渋谷区で4千万以下、駅から10分以内、30平米以上で検索したら
ゴミしか出てこなかった。 なんでそんなスベリ前提の一発ギャグみたいな検索したんだ 渋谷、自分が後先考えず金出してようやくミニ戸建てサイズが精々だわ。。 >>192
東京の高い所と大阪市の北区中央区辺りとの差違うのかなと思って。 そりゃ東京と大阪じゃ全然違うでしょｗ
本社が集結する東京に対して本社が流出する大阪。 フルリノベマンション買ったんどけど、入居前にしといた方が良いことってあるかな？
床のワックス掛けとバルサンぐらい？ 一年前の1.5倍になってるやん。
買っとけばよかった やっぱり出物少ないよな
買い叩かれるの恐れてかな
緊急事態宣言の解除したから出てくるかな ひとくちにフルリノベとか言っても千差万別やからね。
実は表装やのにリノベーション済とか平気で書く地場業者がおるし。
長谷工あたりはちゃんとやってるよな。 リノベの地雷は排水管。
昔の建物ってほんとメンテ考えてないのな。
早く安く仕上げるに全振り。 リノベ物件買うのなら、スケルトンで渡してくれて自分でリフォームするほうがいいな
金掛けたくないとこには軽く、凝りたいとこには金掛けるし 今そういう人多いからスケルトンでも安くないよね
むしろ古い内装の方が安く買える事ある 古い内装で安く買ったで。(古くても凄い綺麗だったけど)
必要じゃないところはクロスくらいでリフォームほぼせずに、集中したいところだけリフォームした。
節約したい人にはよかった。 大したリフォームしてないのに値段釣り上げられると苛々するわ リフォーム済みの良さって何？
自分で仕様決めた方がええやんと思うんだが 前の所有者がリフォームしてすぐ売ってしまった物件が最強だな >>208
仕様考えたりうんぬんするの面倒だし、リノベ済みで内覧して気に入ったんならそれでよくない？ >>208
業者が高く売るためのものだから、ないよ リフォーム済み物件の良さはパッと見がきれいですぐに住めることぐらいだな
設備等にこだわりがなかったり面倒くさがりな人向き
それ以外の人には元々が割高なうえに余分に費用が掛かることもある無駄の多い物件 >>212
ならそういうの買わなきゃ良いだろ笑
自販機の値段見て「サンガリアはこれん半額以下！」って吠えてるのと一緒だぞ せっかくリフォームされててもはいかんまわりそのままだと結局引っ剥がして交換せなならんし 何回も言われてるだろ、じゃあスケルトンで探せよｗ
なんで世界がお前の都合に合わせなきゃならんのだｗ >>213
はぁ？何当たり前のこと言ってんだ
嫌なら買うな買うならそれを承知でと読み取れずに噛みつくとか大丈夫か？
ちなみに俺は9年前に現状で購入して間取りや設備を全部自分好みにフルリフォームしてるがな >>216
>嫌なら買うな買うならそれを承知でと読み取れずに噛みつくとか大丈夫か？
逆に、>>212内のどの文節から上記を読み解けって言ってるの？ 20年で100日しか住んでないマンション契約したわ
特急停車駅2分で住んでないから設備がめちゃくちゃ綺麗なんだけど古くさいからリフォームはする 識者の皆様、どちらを買えばいいですか？ 夫婦2人です 47歳 20年後ぐらいに田舎に戻る可能性アリ
①三井系のパークホームズ 築20年 100戸 現在この近くの賃貸で住んでいる。
4600万円 75㎡ 管理費8000，修繕19000 タワーパキングあるので修繕費はもっと値上がり予定
関西の都心部(例 谷町６に近い) 駅4分
②住友系 シティテラス 築7年 200戸
4600万円 80㎡ 管理費8000 修繕8000
駐車場120台分 平置きのため管理費・修繕費共にこれからも安い
関目・野江近辺 駅5分 環状線の駅まで地下鉄で7分
パークホームズは、立地はいいがあと20年住めば築40年に。タワーＰもあって維持費はかなり掛かるかも。現在このパークホームズの近所で賃貸暮らし。
シティテラスは築浅で少し郊外のため住みやすいが、住み慣れた場所ではないが商店も多い下町のため住みやすい。
約20年後に売却となれば、どちらを持っておいたほうが売りやすいでしょうか？
また20年を超えて住み続ける場合、どちらのほうがいいですか？ >>219
②が楽かな、現在築7年で、20年後も築30年弱だし。
でも4600万も出すなら、住みたい場所に住むのがいいよ
売却時に高く売りたい気持ちを捨てたらいいんだし >>220
アドバイスありがとう。
そうなんです、4600も出すのに築20年買うの？と自問自答で。
①は維持費が月4万円+2万駐車場 合計6万円は掛かりそうで。
②は郊外の築浅の平置きＰだから、維持費も少なく済むし。
住み慣れたとこのほうがいいのか？ 暮らしやすい郊外でもいいのか？ 悩みます。 >>219
機械式駐車場は時間が経つほどアホみたいに高くなるし、2の方が良さげ
1は修繕積立の差額11000円×12ヶ月×20年の差額があるし、値上がりするなら修繕積立30000円近くまでいくんじゃね？ >>222
アドバイスありがとう
①は今でも修繕積立金が高いし(三井系は高いと聞いたことある)、これから直すとこ増えるよね。
外壁も総タイルで修繕費かさみそうで。またタワー機械パーキング50台分もあるし。
修繕積立金3万円は結構イタイです。 平置きが最強ですか
停電になったら機械式は取り出せないよね うん
家で過ごせない状況になった時、社内で過ごせるし枠内ならモノも置ける >>228
既に指摘されてるのに再度言われたいとはマゾなのかな >>232
>>212に書かれている通りのことが理解できないアホに説明するのは僕には無理です 喧嘩してるとこすまんなのだが
明石駅あたりの物価ってどんなもん？
安いスーパーとか八百屋みたいなとこあるんかな 駅近の成城石井とパントリーはともかく
マルハチまで行けば普通のスーパーちゃう >>234
理由言ってるのに理由言えといつまでも言ってる基地外に説明するのは無理です >>238
何だかんだでアホな理由を説明出来ない君乙 >>239
理解できないアホに説明はできないです。絡んですみませんでした。許してください。もう二度と関わらないでください。 アホやアスベは感染るからスルーが5chのたしなみやで マルハチ行ったことないからあんましイメージ湧かないな行ってみるか感謝
魚の棚は年末年始とかのイベント期間にしか行ったことないな。普段もあれくらい安かったら楽しそうや >>240
>212「リフォーム済は面倒マンやこだわり無向け、無駄の多い物件」
↓
>213「ならそういうの買わなきゃ良いだろ笑」
↓
>216「はぁ？何当たり前のこと言ってんだ、嫌なら買うな買うならそれを承知でと読み取れずに噛みつくとか大丈夫か？」
↓
>217「逆に、>>212内のどの文節からそれを読み解けって言ってるの？」
↓
>227「横からだがちょっとアホすぎないか」
↓
>228「アホな理由は言えない君乙」
（以下続く…）
結論：>216と>227が頭悪い リノベ物件なんて業者のセット販売みたいなもんだし避けれるなら避けたほうがいい
必要な部分だけ自分の好みに合ったリフォームをしたほうが安いし実用的 >>141
不動産屋ってか購入希望者が購入検討段階で、修繕費積立状況と滞納状況確認した時に、あっ…。ってなる。厳しいね >>245
上の>>212はリフォーム済物件をただdisっているだけで、
「買うならそれを承知で」
なんてフォローを一言も入れてない所な。
ツッコまれてから自分勝手な解釈をして、有りもしないものを
さも書いたように振る舞うのは、それこそアホやアスペですわ。 >>246
でもそういうリノベ前の爆安物件って今の時代だとリノベ業者が掻っ攫っていくんだよね…
どうやったらおいしいリノベ前格安物件拾えるんだろう >>212は>>208への回答だと思って特に気にするでもなく読み流してたんだが >>250
一行下の即レスでも無いんだから、だったら>>208のアンカーくらい打てって話だと思う >>249
競売？
あるいは任意売却で債権回収会社と直接交渉？ >>252
競売の結果見てる？
最近は競売も法人が攫ってますよ… >>253
自分は逆の見方で、時折個人が買ってるのを見て、勇気あるな～と思って見てます。
個人の場合は転売しなくていいから高めに入札してるんかなとか思いつつ。
任意売却のサービサーに直接交渉ってのはどうでしょうか？
仲介に案内してもらったら、仁義通して仲介手数料を渡すとして。 >>254
今は界隈でパスし合ってる状態だから一見さんは介入不可状態ですよ…
昔は余ったお買い得物件手に入った時もあったけど、今は個人大家候補生が目ギラギラだから
卸値購入は不可能（その金額なら業者が持っていく）で、一般人と同じ金額なら買えますよってのが今 中古マンション、ちょっとは安くなったか？
相変わらず出物は少ないのには変わりない BIT競売情報には築20年未満の戸建てが多いような気がする、マンションは少ないね
マンションは任意売却までの段階で売れてしまうのかな >>259
大阪とかの都心部の任売ならすぐ売れちゃうんじゃね？
今、売り物件少ないから立地がよければ業者がすぐに買うのかな
今は要領分かってる個人も任売競売物件を買う時代だもんな 去年、大阪市中央区北浜駅周辺の築15年ぐらいのマンション、
売却出したら速攻購入入った。
やっぱり業者だった。
ネットに出した当日に売れた。 >>261
成約おめでとうさん
北浜なら立地は申し分ないな
業者が買ったということは、リフォーム前だったん？
おまいさんとこの元付の業者は買わなかったということか >>262
1DKの単身者用ね。
リフォーム前。
でも築15年でも綺麗に使ってたから気にしない人だったら、
そのまま使える。
業者に売ったからリフォームしたかしないかは、それ以後は知らないけど。 >>263
なるほど
15年間の購入時と同じぐらいで売れたん？
浦山やわ >>264
手数料、その他費用分は若干マイナスぐらい。
最初の売却金額設定低めにしてしまった。
自分がこれなら買うだろうと逆の立場で設定した。 >>265
築15年で若干のマイナスなら御の字じゃん
大阪市内はいつまで高いんだろうなあ >>265
住んでた期間の家賃考えたらまるまる浮いたって感じ？ 今は高値だから自分のとこ売りたいのは山々だが。売ってどこ行くの？ってそこが問題
次買うとこもべらぼうに高い
実家帰るとかならいいが >>268
今だけ高いと思うならあえて手放して賃貸で耐え忍ぶのもありジャマイカ 賃貸に引っ越す金、諸費用、家賃etc...考えたら売れない。 住み替えなら、２件分の仲介手数料、引っ越し、登記、カギの交換、ハウスクリーニングやらで400万円はかかる
金ないとできん まさに、不動産が下がらん原因がそこなのよな
バブル時代に複数買ってたアホタレのアホ売りが一巡しちゃって、
今の時代、昔なら賃貸の人でも物件持つようになったのよね
一つしか持ってない人はそもそも売らんし、
賃貸組の新規参入（高値買い候補）はまだいるしで
セカンドハウス探しや投資の人らは今厳しいな >>272
なるほど、通常ならば生涯賃貸組なのにそいつらが買ってるんか
金利も安いし買え買えになってるわな
しかしこれ、いつぞやの米のサブプライムショクとやらみたいにはならんのか？ >>272
賃貸組が買ってるってのは、単に「頭金が少ない」って意味ではないよね？
購入できる資金力がないけど、低金利だから借りてるってこと？
一方で銀行はこのご時世、貸付けを締めているんじゃ？
属性が低い人が買っているように思えないんだけど。
>273のいうとおり、それこそサブプライムローンの二の舞にならん？ 今は1000万ぐらい預貯金ある人もゼロの人もフラット35とかで全額ローン組むのが普通だよな
金利安いし、団信もあるしで頭金出さない人が多い。40歳ぐらいまでだが。50歳とかだと頭金要る。
今、返済が苦しい人は、自分らの余力以上のローン組んでる人じゃないかね？
年収の7～8倍で組んでる人いるし ペアローンで、コロナでかみさんの仕事がなくなって返せなくなった人とか。 今は金が余りまくってるから銀行は貸したくてしょうがないやろ
せやから35年ローンとか年収の7倍8倍で貸し付けるとか基地外じみたことしとるんやで
ほんまに資金力のある奴やと節税やら団信目当ての保険的な意味もあって借りな損くらいの状態やけど
貧乏人がそれ真似したら死んでまうわな
そもそも今は物件ないしあっても高すぎやしで買うターンやないけど 十年前は都内でよさげなワンルームが四百万くらいで転がってた。今は大阪市内でもない。 金融庁の指示でローン返済できない奴が救済されてるから
この地合いでも売りが出てこない
住宅ローン控除も延長されたから買え買えドンドンになってる ということは、まだまだ下がらんということか
いつまで続くんやこの高値 リーマンショックの時は財務が酷い中小デベが多かったから資金繰りのために新築投げ売りしてたけど、今はそういう会社はわりと淘汰された上にデベも最近供給絞って自社で賃貸に回したりするから今後はもうああいう暴落はなかなかないんじゃないかと思ってる
そうなると中古の価格もなかなか落ちて来ない 売り物少ないからか、去年夏から売れてなかった塩漬け物件まで商談中になってる 中央区、西区の好立地のだけど 他は知らん
最近また成約増えてきたわ 万博までまだ上値追うんかねえ >>275
50だと頭金いるん？40の間に買わないと駄目だな。だけと物件がない。 ミナミ、地価28%急落の衝撃 「爆買い」の手痛い反動 朝日新聞デジタル
23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。
都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。 >>258
ということは、中古マンションの値も下がるんか？
まあイケイケドンドンのニュースではないわな コロナ禍で資金繰りが悪化した一部の物件がたたき売りされたのが相場観を下げてるのはあるだろうけど
そういう物件が次に売りに出される時にはきっちり相場通りの価格になるだろうな
ただしある意味上手くやれば仕入れ時かもしれん
けど住宅ローン組んでとかまどろっこしいことするならチャンスは少ないかもね 繁華街の店舗は異常な値上がりだったからなあ
マンションは案外下がらんかもな
コロナなのに世界中どこも住宅値が高い 住宅ローンのショートはこれからが本番だろ。
雇用調整助成金も終わるし、ローンの猶予も終わるんだろ？
去年投げ売ったのは、飲食旅行関係の経営者とかそんなんじゃね？ APEX心斎橋東
価格：1,680万円
管理費等：13,300円
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩1分
Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分
所在地：大阪府大阪市中央区松屋町地図を見る
間取り：1LDK
専有面積：34.57㎡
所在階／階数：11階／15階建て
築年月：2004年3月築(築17年)
https://www.mansion-note.com/mansion/1022883
かなり安いのでビックリしたわ
訳アリ物件だろうか？ >>294
正面玄関に階段があるというのが値段とどう関係があるの？ >>293
オーナーチェンジ物件だし、値段はこんなもんでは？
賃貸中だから中見れないってのがリスクだね 2004年の分譲時はマンション価格そんなに高い頃じゃなかったから
新築時からの購入なら元取れてるでしょう。 >>295
マンション検討してる人が
みんながみんな健康体とは限らんでしょ
スロープがついてるとかならともかく
階段を上がらないといけないマンションって
その分安くなる >>298
そういうことですか
たった5～6段の階段でも、スロープがないとマイナスになるんですねえ
確かに車椅子の人なんかは厳しいですねえ オーナーチェンジ物件を格安と思うなら早く買ったほうがいいぞ
本当に格安なら即日に売れる 近々大規模改修で各戸に追加修繕費代を請求されているとか。 >>301
それな
本当に安いなら鼻の利く投資家がすぐ買っていくよ
実需物件でもそうだし、収益物件なら尚更 >>303
あいつらキャッシュで即買いするから格安物件見つけたとしても住宅ローンで買えない うちのマンションの一室がさほど安くない値段で成約したんだけど3ヶ月も室内工事ってリノベかな
よほど予算ある一家なんだろうけど大規模修繕なみの期間でやられたらしんどい 配管関係いじらんとそんなかかると思えん。期限設定しないから安くしてくれ発注か？ 自分でやんちゃう？
YouTuberでいるやん、あちこちの古マンションやってる人 >>306
>>307
一応施工会社の名前で「全面工事」とあったのでDIYではなさそうです
売り出し時の写真ではリフォームが要らないくらい水回りなども綺麗だったけど
好きなようにねっちり工事していくんだろうな...3ヶ月はマジ迷惑です オープンハウス <3288> が続伸し、年初来高値を更新した。同社はきょう、関西圏で戸建て事業を開始すると発表しており、今後の業績への寄与などが期待されているようだ。
同社グループは今年１月に関西圏を基盤にマンションの開発・分譲を展開しているプレサンスコーポレーション <3254> を連結子会社としたほか、このほど子会社のオープンハウス・ディベロップメントが関西支社を開設。
今後、事業の進捗にあわせて、建物の建設機能並びに顧客への販売機能を拡張し、本格的に戸建て事業を展開するとしている。 関目で築6年、70㎡ 4000万 現金購入でローンなし
本町で築6年 70㎡ 5500万 ローン残り3000万
どっちも財閥系のブランド物件
実際に住むならどっち？ >>310
家族や土地勘によるかな
自分は夫婦2人で実家が神戸、勤務先が天王寺なので本町かな >>311
ありがと、やっぱ土地勘大事だよね
知らない土地の物件買ってしまって鬱になってる 都心部より安いからって買っちゃいけないな
後戻りしたい >>312
私も転勤でいろいろ回って、今の北摂は、人気だからここに決めたけど
つまんなかったな～
京橋にすればよかったと後悔したよ。
でも、慣れるといいところも見えてくるね。
経済的余裕は精神的余裕を生むよ。
住めば都だし、町を散歩していいお店を探そう！ >>313
ありがとう、元気出るわ。人気＝自分も好きな場所とは限らないんだよね。
次のとこは郊外で大型物件だから修繕費も安くて住みやすそうなのは〇だが
もう50も過ぎてるのに、違う土地ってのもなｗ
ぼちぼちやってみるよ。ありがとう 国土交通省の取引価格のサイト見てたけどみんな１割引きぐらい値引きして買ってるみたいだな
皆さんもぼったくりには気をつけて 関目界隈だと旭区になるけど高殿にある鰻屋さんや今福東にあるとんかつ屋さんは美味しいと評判がいいね >>316
今福東のとんかつ屋はますい屋ですね
美味いですよねえ
とんかつは当然美味いですが、サラダのドレッシングも
名物になるくらい美味いです >>317
そうそう
あそこはサラダもご飯もお味噌汁も全部美味しいよね
というかIDこそ違うけど見事にワッチョイ被りしててワロタw あれ？
何故か俺のIDが>>316から変わってる・・・ ワクチンも打ってるし、今年夏には終息してくるかな
コロナ明けたら、物件価格どうなってるか？
大阪市内、今のとこはまだまだ高いよ 松井市長は一般の人にワクチン打てるのは9月頃って言ってるよ。
たぶん、今の状況だと年内全員打てるかも分からない。 ぶっちゃけ、築40年のマンションは立地がよくて管理さえよければ買ってもいいの？管理といっても屋上・外壁塗り直し、配電盤、給排水設備、エレベーターの交換がきちんとやれてても、やはり築40年は築40年なの？
鶴見緑地で築20年で2700万と、難波まで歩いて10分の好立地の築40年で2700万だったらどっちがいい？ どっちも70㎡でリフォーム済。管理はどちらもいい。 >>326
ふむ、難波か
今福鶴見、蒲生四丁目なら 難波の物件とどっち取る？ >>325
ひとくちにリフォーム済と言っても程度がわからん。
クロス貼り替えだけでもリフォーム済という業者もあれば、フル改装かつ配管交換までやってる完璧なリフォーム済もある。 >>325
個人的には買っていいと思う。
きちんとメンテナンスされていれば。 >>328
水回り設備全部、床下の配管も取り替えてる
>>329
築40年で後どれだけ住めるかだよねえ
うちの近所だが、立地がいいから築45年で売り物件出るとすぐ売れるとこあるし >>327
難波やろ。
難波のマンションなんて
そのうちヴィンテージマンションとか
名乗って逆に価値上がらせてくるよ。
なぜなら立地がいいから。 なんばのどの辺りかにもよるが城東区よりは浪速区の方が印象いいんじゃね？西成には突っ込んでないよな？ 2700万で住宅ローン控除効かないのはちょいと痛い気もする 築40年で普通はないけど建て替えの決議がでても決まるのに20年は余裕で掛かるんだからあと2、30年は余裕でしょ
海外なんて200年前のマンションに平気で住んでる 詳しいことはわからないけど、
震度7レベルが数回来たら新耐震だろうとダメージ食うでしょ。
宮城県のマンションなんか、相当やばいんじゃない？ 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR >>341
住民の民度は共用部とかゴミ捨て場に出るよな ワンルーム系の部屋数割合が多いと荒れる傾向がある。 今、大阪市内の物件の出物どう？
多くなってきた？ まだ少ないままかな。 >>345 346
マンションも戸建ても減ってるのかよ
再コロナで売り控えてるんかなあ こんな状況なら売りたい
しかし次の住処も高額ってことだもんなー >>349
そういうことですよ
転勤で家賃負担ある人や実家を相続するなら別ですけど 投資目的で持ってる物件はいまが売り場
でも資金繰りに困って売る人がいなさすぎて出てこない 世界的に金余りなんだよ。
金刷りすぎて使いどころのない金がどんどんあふれていく。
しかもその金は金持ちが希少品の運用に回すから
必需品のインフレは起こりにくい。
金余り、生活必需品余り、希少品足りずの
状態で冷静にみりゃパラダイスだわ。
見栄をはらずに人のものを欲しがらずに
生きていくことだけを考えればなんの不自由もない。
固定資産は希少品で贅沢品、これから世の中に金が溢れるにつれてどんどん高くなると思うぞ。 >>352
住宅の場合、実需に必要なのは一世帯に一つ
換金した時にはじめて、売却価格という形で利益確定となる。
投資で賃貸で住む人がいるならまだしも、住まない家をずっと持っておくことをするだろうか？
別の投資家に転売したところで、最終的に実需層に買わせないといけないわけでさ。
大阪市内の限られたマンションはともかく、一般売主が住んでいたマンションを売却という時に高値でそんなに売れるのかね？
自分と同程度の収入層しか買わないのに。 一般売り主のマンションは不動産会社に出した時に買い手がすぐ着いてるんだろうな
最近山ほど不動産屋がチラシ入れて来るしもう物件がないんじゃない？
投資目的で使ってた奴がぼったくり価格で販売してるのが SUUMOとかに残ってるんじゃないの？
需要は増えてる？のに売り手が減ってきてるんだと思うよ 金利も低いし、庶民もこの際マンション買おうってなってるじゃない？
頭金持ってても使わずに、株式やらの運用に回したほうが利回りいいし
フラット35で買って団信入ってのんびり返すのが主流になったのか？ 競売物件見てると部屋の中が独自の散らかり方してるのがあるよな。
経済破綻して落胆のあまり整頓する気なくしてるのか、元からどこか足りないのか。 >>356
元からどこか足りない人も多い
だから収入考えずに浪費してしまったり
一方で経済破綻してってのもあるね
鬱で働けなくなったりとか
発狂して壊しまくってるのもあったわ 競売、マンションが少し増えてきたかな
築浅のタワーマンションもあるね どうだ？
ちょっとは値下がりしてきたか？
GW明けたら売り物また出てくるかねえ 売り物件は気持ち増えてきたけど値段は変わらんね
相変わらず不動産屋からの売ってくれチラシもしょっちゅう入れられる状態だよ >>361
売ってくれ広告多いね 特に駅近の築古物件
GW明けてコロナ＆ワクチンの進み具合次第かなあ マンションの掲載は少ないけど、ボロ中古長屋がいっぱい増えてる リフォーム自分でできる人か、抱きこんでる業者いる人じゃないとボロ長屋は無理。 ボロ中古長屋のイメージが湧かないんだけど、
昭和の木造アパみたいなところ？ アットホームで大阪市内中古一戸建ての最安順から見たらイメージ掴める。 戸建てなのに壁が隣家と密着して実質共有している状態。 緊急事態宣言また延長かよ
5末までオープンハウスできないな 中古マンション買ってちょっとだけ個性的にリフォームして利益出る値段で売り出しながら住んで売れたら引っ越しみたいな生活が楽しい。 耐震基準適合証明書ってマンション管理事務所とかで聞いたら過去に誰かが調査したとか共有されてるのかな？ >>371
結果が共有されてなくても、過去にマンション調査や資料を閲覧した人は管理人が記録してるのでは？
一級建築士が過去に訪れていないか調べることができれば、聞いてみるのが良さげ >>369
仲介手数料とリフォーム代入れてもまだ利益出るほどの値付けするんか？
よぽっど、上値乗せてるんだなｗ 購入しようと思ったマンションに修繕積立金の滞納が1000万以上あるんですが買うのは危険でしょうか？ >>375
200戸以上ある大規模マンションに住んでるがそれでも滞納額は20万程度だった >>374
それはさすがにちょっと危険。
自分の時は、200戸以上だけど全戸で、2ヶ月分(4万円くらい)の金額しか滞納なかった。 >>373
リフォームのセンスだな。
気長に住みながら待ってれば気に入った人が2年くらいで現れる笑 suumoに常時自宅が晒されてるのは嫌だな。
複数持ってる別宅なら良いけど。 >>374
不動産業界勤務だけど、そんなに滞納してるマンションは聞いたことないな。 >>374
滞納分以上の地雷はないよ。
前所有者との立ち退き交渉アリのオマケもあるか。 嫁さんが投資などで焦げ付かせて旦那は競売かけられてるの知らないって事例あるらしい。 >>379
引っ越す前から買った値段より高めで売り始める荒技使ってるからそのときに写真取る笑 >>383
すごいなー、家売ったことないけど、そういう時は、同じ不動産屋でいつも売ってるん？ >>382
bit見てたら旦那と別居で妻子の住む家に裁判官が突然来たふうなのがあった。単身赴任なのか不仲なのかわからんが妻子は大阪、旦那は東京 >>384
そうやね。
楽だからそのほうがいいね。
新耐震以降で下げ止まってるマンションとか狙いやすい。
最悪買値より多少売値下がっても
その分は譲渡損失で3年間所得控除される。
しかも譲渡損失出てても住んでる分の家賃は
おおかたただになってるから、実質払ってるのは
修繕費と管理費だけってことに大半がなる。
賃貸より装備のグレードたかいし、
下げ止まってる中古マンション最強じゃね？ >>386
好立地はだいたい既にマンション建ってるしね。
管理組合の程度も分かるから中古は安心感ある。
現金一括で買える人の特権だね。ローン民は気楽に売りに出せないし、そもそも良物件は先に現金派に買われちゃう。 孤独死物件2LDKが1200→1800（フルリノベ）即売なら知ってる >>387
ローン民でも残ローン以上目売れるから
気楽に売れると思うけど
なんかリスクあったっけ？ >>389
書いた通り、まず現金派に先を越されて良物件を買えない 融資手数料・抵当登記費用を考えたら、価格面でも不利だわ。 本来ならば投資なんて金持ちが余った金でやるもの
貧乏人が借金してまでやるものではない 融資手数料やら考えても1%もいかんからなあ。
金持ってたらインデックスファンドで塩漬けしてたほうがよっぽど良くないか？ 何も考えずにインデックスファンドに突っ込んでる金は利回り余裕で5%超えてるもんな。
住宅ローン安すぎだから借りれるなら借りたほうがいい。
10年で返すこと考えたら住宅ローン控除チャラだ。
本業でそれだけ税金払ってりゃだけど。
これすごない？
損する要素が一つもない。 >>390
ちなみに地方都市だからか知らんけど下げ止まりしてる
古い良中古物件なんてそんなに取り合いにならんよ。
しょぼサラリーマンが自分で住むこと前提で
住居費抑える小遣い稼ぎだし。
金持ちがリセールバリュー狙って買う億ションとは
全然別物。 世界の余剰資金がアメリカ株式に回って指標壊れている。上昇する株価は指標なんてあてに
ならんのはそうだけど、テスラなど度を越している。
鉄板と過信するのも考え物、アメリカ株式が十年低迷していた時期もあるし。 マンション売買で儲けすぎても利益が出て
次のマンション買うときに控除受けられなくなったり
問題が出るからあくまで家賃がチャラになるくらいがいい塩梅。 >>396
国内インデックスも安定してるぞ。
インデックスファンドは金持ちは更に
金持ちになるっていう世の中の真理を
前提にした仕組みのファンドだから
元本割れは少なくともありえないと思ってる。 入れてるけど、万が一の事態になっても現実逃避、死んだふりでやり過ごせる程度に抑えている。 >>400
やれる範囲はセルフでやりたいけど
相場わかって材料指定して相見積取れるなら
業者頼んだほうがコスパよかったりする。
まとめてパッケージング化すると変に高くなる。 >>401
ただの工数価格か、デザイン料込みのリノベ価格(平米単価)か、って感じか。 差押え物件の競売って通常相場より安く取引されてるんかな？ 一般人が多く参入するようになって昔ほど競売のうまみはなくなってる
相場より若干安いくらい、内覧もできないし住人が退去しないリスクを考えても
いい買い物ができるとは言えない 同地域の同様の物件と比較して破格に安い出物あって、競売初入札考えている。
基準価格の一割増しくらいで落札できたら
水回り交換、軽めのリフォームするだけで売却なり賃貸でも全然儲かるとタヌ皮
してるんだが、世の中甘くないかｗ 安過ぎるんだよなぁ。説明みても突出して変なとこはない築年並み。 あの汚さみたらリフォームする気も失せるけどな
ゴミ屋敷一歩手前の物件が多いイメージだわ 御多分に漏れず部屋散らかりまくってるわｗ
最後の時期どうやって生活してたのか謎。 残留物は勝手に処分したら損害賠償で訴えられる可能性がある
処分するにも違法投棄しないと費用がかかる
そのうえクリーニングとリフォームで元住人から嫌がらせされるリスク 新耐震基準以前の築古中古マンション買うときなんか
数万払っても既存住宅売買瑕疵保険入ってると
トータルの税控除で二百万程度は得するのに
どこの仲介業者も勧めてこないのはなんでなんだ？ >>410
築古でも控除対象になる可能性があるんだね。知らなかった。
仲介業者は基本的に売主側を向いてる印象。
スムーズに売買を進行させる事を考えたら、余計な現況調査は嫌がるだろう。
売買契約も価格交渉も売主&売主側仲介がイニシアチブを握ってる。 >>411
これ知らずに百万以上損してる人いっぱいいるだろうな。。。 築25年以上、新耐震基準以降の物件なんて
ほぼ瑕疵保険通るだろうし、知ってる知らないだけで
そんだけ損するのはすごくないか？
税控除だけの問題で不動産屋が損するわけでもないのに
教えないとかわけわからん。 士業ってトンデモナイアホを除外するために
足切りをしっかりするのがメインで頭いいやつは少ない
印象がある。
極論、医者も弁護士も。 すまい給付金は余程大手じゃないと申請出来ないのね
売り主が建物調査費出さないから それが給付金対象の調査が引き渡し前にやっとかんといかんし、売買契約しても引き渡し前は売り主のもんだしローン審査とかいろいろあるし
基本的に売り主が事前検査手続きしてないた無理ゲーやんやなって 普通に売り主と相談して計画的にやればいいだけやん。
はよかわな売れるやつは別やけど、築古そんなにはようれんやろ。 >>421
1982年以前に建てられるようと
新耐震基準満たしてる可能性はあるから
調べてみんとわからん。 3500から徐々に3200まで下げて掲載なくなった物件、売れたと思ってたらまた3500で新規物件として掲載されてて笑った 買ってはいけない物件って少ない
素人は買ってはいけない価格で買うから損をする まさに今は買ってはいけない価格ばかり
サラリーマンが夫婦二馬力でギリ買える上限まで上がってる
でも住処が必要ならそれでも買わないといけない場合があるのよね >>425
中古をリフォームしてぼったくり価格で販売してるよな
自分でリフォームするのが楽しいのにいじらないでほしいわ >>426
確かにええかげんな内装で凄い値段つけてる物件あるな。
我々内装業者から見たら、そんなの買わされるお客さんかわいそう。
逆に見えないところもきっちり施工してる物件もあるのも事実。少ないけど。 狭い部屋3つとかいらんよな。
壁ぶち抜いて一部屋にするの安くできるしおしゃれになるし最高 俺も4LDKを2LDKにして住んでる
それでもリビングは20帖ちょっとしかないから家族4人だともう少し欲しいくらい
主寝室は16帖でいずれ子供が部屋を欲しがったら3LDKにするつもりだったけど
普段皆リビングにいて寝るだけの部屋なんで結局子供が大学生になってもそのままだわ 淡路駅のローレルスクエアOSAKA LINK 立地、設備ともに高級感はないけど、その分だけ値段安くて良心的に思うわ。住宅費おさえたいけど新築住みたい人にはよさそ >>431
昔のイメージで悪いけど淡路に住もうとは思わんなぁ
もう今は住みやすくなってるのかも知れないけど 中古マンション欲しいけど、一軒家に比べるとランニングコストが高いんだよな～ 高速道路沿いは道路1筋入れば思ったより全然気にならない 自分の人生住居プラン
（2021年）今年中に中古マンション購入
（2034年）13年後住宅ローン控除取りきってから売却し賃貸へ引っ越し
（2037年頃）南海トラフ地震を賃貸で華麗にやり過ごす
（2040年頃）南海トラフ地震の復興を見定めてシン・終の住処を購入
（2070年頃）人類が火星に上陸を見届け人生を全うする予定です 賃貸にしろ購入にしろ住むなら災害に強い物件がいいな
予算も限りがあるが命をなくしたら元も子もない マジで新しい物件出てこないわ
いつまでも同じ物件しか引っかからない >>439
マンションに関してはほぼ耐震等級1だな 仲介での売却経験あるけど
契約時に買い主売り主の双方は絶対立ち会わないといけない？
業者があっち行ってこっち来てってのはできないもんなのかな
あれが面倒で仲介ではなく業者買取にしたいと思うほど >>446
先日、売主・買主立会いなしの売買しました。
仲介が、売主の押印契約書を事前に準備。
買主、司法書士、仲介の立会いで、買主の押印、決済。
その後、仲介が売主に契約書を届ける流れです。 >>448-449
冷暖房費ごときでグチグチ言う奴は
最初から最上階なんて住まんだろ >>449
じゃあ、倍かかるんかっていったらそうでもない
1月と8月だけ数千円の差ってところかな
エアコン以外の他の電気代はどこの部屋に住もうとかかるからさ >>451
冷暖房効率は3倍違うと言われてるから下手したら
3倍違うんじゃない？ >>453
そんなに違うわけないでしょ
同じ広さなら数千円だよ
一度冷やされたり暖まったりした空気はずっと残り続けるんだから
しかもRCは気密がいいからね。 >>454
まぁあくまで熱効率の違いが3倍って話だから
エアコン代に直接響くかはしらんけど当たらずとも遠からずなんじゃない？
ttps://reno.mpl.co.jp/corner-of-the-first-floor.php
昔、最上階住んでたときは夏は熱帯夜でエアコンなんて
めちゃ効き悪かった実体験はある。 >>456
三千円かかってたなら真ん中の部屋なら千円だったんじゃない
知らんけど どうもここ十年のマンションは断熱性能上がってるからマシみたいね。
築古の最上階角部屋は地獄。
ttps://reno.mpl.co.jp/jyuko-ichi-onnetsu.php >>457
ピーク月の差が数千円です
それをどう考えるかだけ。 見栄でウン百マン無駄に払って手に入れたんなら月々3千円ぽっちでガタガタ言うなのです >>447
体験談をありがとう！
スクショしました せめてkWhで話してくれなきゃ、なんの参考にもならんわ。
築古マンションな時点で、エアコンも古そうだし。 買い直してて「電気代3倍」なんて話は出てこないだろ。ヒートポンプ無視しとるやん。 エアコンは2000年前後から省エネが飛躍的に進み消費電力が抑えられ電気代が安くなってる。
ただ、1年ごとに消費電力が5％増えるらしく、10年で50%増える。
10年以上経つなら、買い替え時だと個人的に思う。 どれだけエアコンの性能が良かろうが
古いマンションで断熱材とかで工夫してなきゃ
コンクリは熱溜め込むから端部屋は3～4倍熱が
外と行ったり来たりするって話。 >>465
消費電力が増えるの詳しく書かれてるHPわかる？
8年くらい前に30万くらいのダイキンのたっけえの
買ったからまだ買い替えたくないわぁ エアコンじゃないけど
5年前に20年使ってた冷蔵庫買い換えた
電気代ほとんど変わらなかったよ 夏サウナ冬氷室だけど騒音から逃れて引っ越した最上階角部屋には代えられない
次も築浅で同じ条件で探してるので物件めちゃ少ない 角部屋でも10階以上になると風通しが良くて夏場も涼しい
まあ暑い時は暑いからエアコンも使うけど賃貸の時よりも圧倒的に使用頻度が減った
断熱性が高いおかげで冬も暖かくて結露もない
逆に20階以上になると風が強すぎて窓を開けられなくなるらしい
そんな高層階には住んだことないから知らんけど やっぱり最上階は暑い？
上からの音を気にしなくていいと思うと魅力的なんだけどな 皆の銀行 ←検索！
口座開設1,000円ゲット！
アプリで口座開設時にコードを入力
コード：hyjaiUpv >>472
築古は知らんが、築20年以内ならエアコンで解決するから心配ご無用
7月8月は外出時もエアコンをつけっぱでいい。
電気代も付けたり消したりと変わらない。 >>475
あんまり築は関係ないな。
外側断熱にしろ内側断熱にしろ
コストカットされてるマンションなんていくらでもある。
特に真ん中の部屋には関係ないから端っこには
こっそり我慢してもらおうなんて設計してるとこ多いよ。
まあ、自分で間柱とコンパネとスタイロフォームでも
買ってきて壁作ってやればええ新築よりも断熱性高まるよ。
わりと大掛かりなリフォームだけど。 下がりそうにないね
バブル崩壊でもならん限り下がらんっぽいね
2010年に買った人は大儲けだね 価格更新で下げてる物件もチラホラあるけど基本的に固いよね
下げてるのは立地が悪いとか元々の価格設定が異常に高いやつだし
一年、二年売れないのに値段下げないマンションもあるけど、そういう物件の売主ってお金に余裕があるんだろうな >>480
途中で再販業者に売って、再販業者はそのまま価格を受け継いでいるとか？ >>481
仲介でも下げないの多いよ
売れない間も固定資産税や修繕積立金を支払い続けてるんだから凄いよね
それらを払ったとしても売り出しより儲かる価格設定をしているということか？ オリンピック終わっても暴落は無さそうって共通の認識ができてきたし、慌てて売る必要ないわな。
むしろ、暴落待ちしてた人らが諦めて買い始めたら、もう一段上抜けするかもしれないし。 休業協力金バブルなんて言われてるくらいだから
資金繰りに困って投げ売りする事業主もいないからな
リーマンショック以上の経済の落ち込みのはずがその実感がない 残ってる物件はずっと残ってるから最近はあんまり成約してないのかな
新しい物件もなかなか出ないけど
全体的に下がってくれるといいなぁ 需要に対して新規掲載物件が全然出ないから寧ろ値段上がるし倍率高まるよ 人口減ってるのに家の価格が上がってる。
これはちょっとしたバブルじゃないかな。
どこかのタイミングで下落すると思うんだけど、
どうなんだろう。 >>491
円の価値が下がってるだけ。
「価格が上がる」と「価値が上がる」はイコールじゃない。 住宅ローン控除とすまい給付金の期限近いのに高騰しすぎて買えない
家賃補助年30万あるなら時期が悪いのかなあ >>493
中古マンションというのは、基本個人売主と個人買い主の個別の1対1の取引だから
世界的な円の価値は関係ないのでは？ >>496
どう関係あるん？
多少の物価変動の影響は受けるにせよ、
石油や金とは違うし。
例えば、物価変動があれど、駅遠マンションが高値になることはない。
むしろ、反比例でどんどん安くなることもある。
都心部は投資もあるからまた別枠だけど。 >>494
おまおれ。
まぁ焦って買うもんじゃないしなぁ..
定年まで賃貸で家賃補助分プラスα貯めて、定年後の生活環境に合わせて物件一括購入もありだと思う。 >>494
おまおれ。
まぁ焦って買うもんじゃないしなぁ..
定年まで賃貸で家賃補助分プラスα貯めて、定年後の生活環境に合わせて物件一括購入もありだと思う。 >>497
物価変動すれば駅遠マンションも「高値」になるぞ。
いまだに坪10円なんていう値付けしてる宅地なんか、現代で見たことないだろ？
これが物価上昇。 >>500
築20年モノが新築の1/3以下ってのは時々見るけどね インフレ対策でマンション買うのはありだと思う
金利上昇よりインフレのほうが怖いからね
買い時を迷うぐらいならさっさと買ったほうがいいと思うけどな 住宅ローンが組める奴が羨ましい
個人事業所だから貯金が8000万円近くあってもローンは組めない
現金で買うしかないから悲しい >>503
それはすごい。ローンなんか組まなくてもキャッシュで買えばいいと思います。
自分はローンでマンション買ったけど、貯金があるならキャッシュで買いたかったなあ。
まあ、身の丈にあった住まいと方法で堅実に機嫌よくやってきたい。 住宅ローン控除の期限が切れれば過熱気味の需要も落ち着くと思う 築30年以上の中古マンション買うやついんの？
ここから35年ローン組むと思うと払い終える頃には70年近くなるで。 >>509
管理状態のいいマンションなら永遠持つ。 駅近の物件なら土地に価値が付くからな
マンションは場所がすべてよ >>509
築30年越えだけど、駅徒歩圏内で場所が良かったし、ハザードマップも真っ白だったので買った。
古いマンションはホント場所がいい。 特急や新快速が停まる駅の近くなら築25年の3ldkとかでも4000万、
下手すりゃ5000万するからな マンションなんて壁と総排水管さえ管理組合が
ちゃんと管理してりゃ、
あとは内装だけDIYできれいにしちゃえば新築同然よ。
一軒屋みたいに構造気にする必要もない。 玄関ドアとサッシが大規模修繕でリニューアルされてたら完璧やね。 管理費と修繕積立金、固定資産税、ずーっと払わな意図ダメじゃん？ 戸建ても税金は払い続けて、修繕費は都度かかる。
今どきのローコスト住宅なんか、生きてるうちに建て替えも想定しないと無理だろうな。
そして、管理費はかからないかわりに、まさに自主管理。 京都市南部の郊外に一戸建て持ってるんだが、出来ればマンションもほしいな
マンションは駅近で
古いマンションが立地とか良いのは良くわかるが、耐震性とか基準甘いときに出来てる可能性あるから怖い
パデ○オンみたいな最近出てきたマンションは安っぽいというが、どうなの？ >>516
コスパ考えて管理されてるマンションなら
スケールメリット効くから普通に一軒屋よりも
管理も修繕もコスパいいよ。
まぁ管理会社に放りっぱなしでアホみたいにダンピングされてるマンションもようけあるけどね。 >>517
戸建てにも修繕費かかるとかよくいうけど、
周りでかかったって話ほとんど聞かんよ。
平均すると修繕費や管理費は戸建てのほうがはるかにやすい、というのが俺の理論。 管理費←意味わからん。
修繕改善費←何に使われてるかわかったもんじゃない。
築30年←ここからさらに30年ローン組む人がいる？
築60年←ここからさらに30年ローン組む人がいる？
負動産化←売れない間は修繕費管理費払い続けるの？
マンション組合←めんどくさい。 戸建てなら
管理費←かからない。
修繕費←適正価格。新築ならメーカー保証あり。
築30年←最悪更地にしてうればいい。
築60年←最悪更地にしてうればいい。
負動産化←固定資産税のみ。
マンション組合←ない。 >>517
木造戸建ては天災や火災に弱いけど、通常なら戸建ての方がメンテは安い。
月1.5万～2万程度を積み立てて、築30年くらいで、
屋根、壁を足場組んで、塗り替えや葺き替え、傷んだ水回りの取り替えで現状は1000万程度。
マンションは月2万程度の管理費・修繕費を払っても、それは共有部分に使われる。
専有部分の設備取り替えは、別途必要になる。
立地やいろんな面で優劣があるから、「だから戸建てがよい」「マンションがよい」ということではないが
通常の補修に支払うお金だけでいえば、戸建てが安いと言える。 >>523
そりゃウワモノ0円どころか、解体費用がマイナスで残るのが戸建てだし。
戸建てが悪いとは言わんけど、自分の年齢や家族構成と相談だろうね。 戸建は住宅性能が低すぎる
マンションの快適さになれたら夏とか冬とか戸建ての実家で泊まりたくないもんな 「おおきにビル」を告発 2億円脱税容疑で大阪国税局
7/9(金) 21:00配信
大阪国税局は9日、虚偽の申告をして消費税など約2億円を脱税したとして、不動産売買業「おおきにビル」（大阪市中央区）など関連会社計7社と、グループ企業の実質的な経営者の植松俊之氏（44）を消費税法違反容疑などで大阪地検に告発し、発表した。
関係者によると、植松氏は不動産を購入した際、消費税の課税対象となる建物の価額を水増しする一方、非課税の土地の価額を減らすことで、仕入れ時の消費税額が増えたように装うなどして納付額を少なくした疑いがある。脱税や不正還付を受けた額は、2019年8月期までの約4年間で約1億円に上るという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64cce0698c8f85706dc55082fe39e7ef6d281319 >>524
逆やねん。
解体しても土地が残って売買できる。
ウワモノは劣化するけど、土地は劣化しない。
土地相場が上下することはあるが。。。
マンションは事実上土地がないから、築年数次第で価値がぐっと下がる。 大津京の欠陥マンションはその後どうなったの？
普通にヤフー不動産の賃貸物件に出てたりするが（それも強気なお値段で）
建て直したのかね？ >>527
だからこそ、マンションは資産価値を守るために管理費と修繕集めてるのがわからんのかな？
逆なのはおまえさん。 >>528
建て直しは決定したよ
南海辰村建設が敗訴 小さな不動産会社の分譲だから、南海辰村建設も舐めてたんだろうな。
まだプレサンス、エスリード、リーガルあたりだったら、
南海辰村建設も、まだきちんとやるだろう。 パデシオンそんなに安っぽくないぞ
安っぽさならプレサンスのほうが格上 プレサンスを安物だなんていったら
前社長が浮かばれないやろが… 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR 戸建ては三十年で土地値まで値段が下がるが
駅10分以内のマンションだと土地値プラス3割程度が
底値になってそれ以上下がらない。
戸建てはリフォーム入れようが三十年立ってたら
土地値しかつかない。
まあ戸建て三十年も立つと水平レベルとかもぐだぐだなるからな。 以前立ち会ってもらった仲介業者さんに先週日曜日に別物件を紹介してもらいそこが気に入りました
この金額まで下ればありがたい等話していると申込書？の作成までいき交渉次第では次の日曜日手付金を持ってきてくれということになりました
スピーディに進むのはありがたいのですがローンを組む銀行や月々の返済額等まだ決まっていない状態なので少し不安なのですが
仲介業者さんには物件のことを任せてお金関係はこちらで調べたり動くべきものなのでしょうか？ >>539
買うつもりで購入申込書を書くなら、資金の段取りは自分でしないと。
自分が払うのに人任せにするなんて、いい結果にならないよ。
あと、「そんなに焦らせないで」と思うのなら、まずは資金の段取りをして、
この借入額・月々の返済額なら買えると自分で理解したうえで、
購入申込書を出さないと。 >>540
ありがとうございます
やはりそうですよね
すべて仲介業者さんから説明があると思って受け身になっていました
予算もざっくり決めてしまっていましたので今からでも調べてみようと思います 駅徒歩5分圏内の築30年越えタワマン
1年前より20％高い売り出し価格で出してきやがった
どこまで強欲なんだよ 仲介不動産屋って、賃貸専門のところもそうだし、現在は友人のところを使ってもそうだったけど、基本焦らせる印象。
ご縁の物を取り扱うからか知らないけど、あんまり悪気なく急かしてる感じ。
当人も反応が早い。 >>542
それだけ高いとなると梅田、心斎橋、北浜、辺り？ >>539
自分は、不動産屋から最初にもらった資金計画表をもとに追記更新しながら、
ローンを借りる銀行にも直接話を聞きに行って、そこでも返済計画表をもらい確認した。
火災保険や、固定資産税も聞いて、月換算して毎月いくら積み立てとけば更新月にスムーズに払えるかとかね。
わからない金額は大体で当てておいて、後から差し替える。
最終的に毎月払う家賃が出てくる。
コレやっとかないと、払う項目が多すぎて混乱する。 仲介業者も大手やったらグループの金融機関のローンを案内してくると思うけど。
最安選びたいなら自分で探すしか。 築20年、総戸数30ちょっと、特急が停まる駅の近くで
5500万のマンションを買うかどうか迷ってる
住んでるのは割と稼ぎのよい40代から50代らしい
20年後、30年後はやっぱりスラム化するんだろうか…… >>548
まぁ電車が廃れて全自動タクシーみたいなんが安い価格で普及したらそうなる可能性もあるんじゃない >>548
築20年なら修繕は終わったのか、2回めの修繕ができる積立額になっているのかを確認した方がいいかも
戸数が少ないのでそこがネックになりそう >>549
550、551
ありがとう
場所や間取りや広さは気に入ってるんだけど
根がチキンだから色々考えると踏ん切りつかないんだよね
自分にとっては5500万はとても大きな買い物だし
調べたら2回目の修繕は何とかなりそうだけどこの先は？
戸数が少ないのは危険だと聞くし
いずれみんな出て行って自分だけ取り残されたらスラムになって
悲惨になるんじゃないか、とか考えると怖くて怖くて
もう少し考えるわ >>548
そんな戸数少なくて修繕費どうやって積み立てるんだよ… >>552
せめて総戸数は80戸くらいは見ておいた方がよいよ。 >>548
うちが同じようなスペックです
やっぱり総戸数が少ないと管理費がかつかつなんだよね
大規模修繕でもなかなかカバーしきれなかった
ただ分譲時から住んでる住民も半分くらいいて環状線駅5分内なんで値崩れはしにくいようです
連休前にうちよりちょい狭い部屋が結構な値段で成約されてました >>548
スラム化までいかなくても、高齢化するとグレードアップ系の改修は通りにくくなるかもね。
色んなものがケチケチになっていく。
20年も経てばエントランスのセキュリティとかも更新しないといけなくなったり。
そんな時に数件の高齢世帯が反対するだけで通らないとキツイね。 >>555
修繕積立金や管理費は月額でどれくらい？ ルーバル使用料などを含めて管理費が17000円 修繕積立金が23000円 築年数が30年こえたところでいろいろな問題抱えそうで手がでない。
戸建てなら最悪更地にして土地のみ売ればいいが。。。 更地より売れないマンションってどんな問題抱えてるの？ >>559
それプラス駐車場代が1～2万？ 結構高いね
この先、修繕積立金が上がることはないの？
>>560
わかる
今は普通に大丈夫でも、10年後、20年後に色々あるかも・・・
と思うと二の足を踏んでしまう
そんなこと言ってたらいつまでも買えないのはわかってるけど >>562
安けりゃ対応できるんだけど、築古で高いと嫌だよね >>562
5年に1回くらい見直しがあって3000円くらい上がった
これからもこんなペースで上がるだろう
ただそんな物件でも今年3000万円台後半で成約してる
結論：築古で総戸数少ない物件は避ける方が賢明 http://img.asyura2.com/up/d12/5593.png
【スクープ】第二の村木事件 神戸地検元検察事務官が訴える検察の「証拠」改ざん
検察官は、人間のクズみたいな奴が多いのは事実
自白を強要し、拒否したら勾留延長の人質司法
たとえ冤罪でも、無理やり有罪にしようとする
証拠は有罪になる証拠だけを選んで採用
無罪になりえる証拠は隠蔽＆もみ消し
検察官が証拠を捏造して、無実の人を有罪にしようとした事例さえ沢山ある
検察は腐った組織
日本の司法も腐ってる 地方の高齢者が子供を頼って都市部のマンションに流入してきている。
その高齢者たちが死ぬころには築年数立ちすぎてほとんど価値がない。
戸建てなら土地としての価値は残るけど、マンションは更地にできない。
結果10年、20年経てば、築100年近いオンボロ建物が乱立することになる。
よほどの好立地ならまだしも、そうじゃなければ高齢者にマンションを暮れてやって戸建てを買うんだ。 土地自体に価値なんかねーよw
人口が減って、過去のニュータウンは切り捨てられていくのに。
立地・利便性がすべて。
江戸時代から人が住んでたエリアは市街地として残るさ。
マンションも戸建ても。 >>568
ほんこれ、立地がすべてよ
まぁ駅近とか立地のいいところはたいていマンションが立ってるけど >>568
立地も利便性も土地の話じゃね？
立地も利便性も同じだとして、
築年数に縛られるマンションより
築年数ゼロにできる戸建ての方が有利だよね。 >>570
>立地も利便性も同じだとして、
なら値段面が戸建ては不利
都内駅近の戸建てなんて、とても高くて買えんわ >>570
戸建てエリアにあるマンションはすごく値が下がるね
その場合は戸建てに分がある。
商業エリアに戸建ての新規購入は高価すぎて難しいのでマンションしか選択肢がない。
主要駅徒歩圏に戸建てがある人は先祖に感謝だね ウサギ小屋レベルの駅近70平米マンションより
二束三文になった郊外ニュータウンに200坪の土地買って
家建てたほうがいいという考えの人もいそう >>575
それならウサギ小屋の方がいい。
広いと掃除面倒だしなw >>575
200坪とかいらんでしょ…
広過ぎる庭は色々な虫が沸く
金食い虫とか >>575
それは価値観だからね
どっちが自分の求める暮らしに向いているかだよ 庭の手入れはマンション共益費を払う金額でシルバー人材を雇える
家庭菜園したり煩わしいルールに縛られることもなく
上下左右からの騒音問題に悩むこともない。
駅近マンション信仰のせいで超割高な買い物をするのが嫌と言う人もいる 過疎ったベッドタウンでそういう暮らしがしたければするのはありなんじゃない？なんか生活インフラ弱そうだけど 場所によるだろうけど、開発から40年くらいたったニュータウンは、なかなか荒廃してるよ。
元がただの山だから、道路もあちこちひび割れてガードレールも錆びはじめてる。
開発時に整備された三セク交通システムは赤字で廃線になってたりする。
住人が高齢化して子どもたちが巣立ったら、道路もバスも鉄道も赤字で維持できなくなっていく。
住人が減れば、わざわざ来る人も通りすがる人もいなかった山だし。 そうなんだよなぁ。
今までは良かったんだろうけど、少子高齢化が加速してる中で郊外に家やマンション買う勇気は俺には無い。 どこに住みたいか、どんな家に住みたいかじゃね？
資産価値を考えに入れたらいい家選びは出来んよ
みんなが思う「良い」は自分のマストでは無いからな
人生一回きりだ
ケチくさい考えはやめようぜ >>581
阪急阪神JR南海近鉄京阪あたりは、大丈夫じゃね？
例えば宝塚の山の上のニュータウンの戸建ても安けりゃ買い手がつくわけだし。
能勢電、神鉄（新開地～三田）も駅徒歩ないしはバス２０分程度の戸建てはまだ大丈夫かな。
ポートライナー、六甲ライナー、大阪モノレールも死守するかな 今住んでるマンション50年は資産価値持ちそうだけど、配管だけが心配や >>581
実家が４０年経った戸建てニュータウンやけど、住人ジジババしかいないぞ
みんな同じ年代で家買って、同じように年取っていくからある意味壮観や
年齢層ごった煮のマンションでは起こりにくい現象 買い物は通販に頼ったり移動は車って人なら安い土地に家建ててもいいんじゃないの？
今はそれを不便と感じだしてるから土地の格差が広がってるだけでしょ >>586
場所によっては新しい住人が入ってきて少しは若返ってる >>587
根本は共働きじゃないと購入できないからだろうね
自動車通勤が可能な教員夫婦は、駅遠くても車2台置ける住宅を買うけど、
鉄道通勤の淀屋橋と本町勤務の夫婦はマンションにせよ、戸建てにせよ駅徒歩圏内の物件を求める。 >>586
郊外ニュータウンと言っても格差がかなりある
限界集落みたいなとこもあれば人が入れ替わり空き家ほぼゼロまで ぶっちゃけオフィス街や中心街以外は老人だらけだろ。
日本の人口構成上しかたない。 郊外ってどの位のレベルの事？
首都圏だと国道１６号の内側辺り？ >>592
彩都、堺の泉北ニュータウン、三田のウッディタウン、川西の能勢電沿線、宝塚の斜面の住宅地を想像している。 物件本体も高いけど管理費や修繕積立金も高いよな
今は安くても将来は上がるんだろうし
築20年や30年だとどれくらいが許容範囲なんだ？
二つ合わせて4万くらい？ >>594
実家はそのあたりだけど、ジジババばかり。
坂がきつくて高齢者には無理だから、
入れ替えは進んで来てるけど、ぜんぜん追いつかないわ。
早く引っ越すように促しているんだど、
高齢者は住み慣れた立派な家から
都市部のボロ賃貸マンションに行くのはつらいらしい。
いまは買い手つくけど、そのうち暴落するんじゃないかとひやひやしてる。 >>595
うちは2つあわせて3万円ぐらい。
ここに駐車場代や組合費みたいなのが乗る。
自転車置き代やペット代とか地味な出費にイライラする。
これらが1万円ぐらい。
築30年の難しいところはローン支払うころには築60年ぐらいになって相当ボロボロになってるだろうってとこよね。 >>595
実家は35年モノで管理費・修繕費で3.5万くらい 総戸数は120戸程度
駐車場が立体駐車場ではなく自走式の平置きというのはメリットかなぁとは思う 管理費1万5000、修繕積立金2万、駐車場代1万5000、合計5万払ってる
修理をしっかりやるのは大事なんだろうが、何だかなぁって感じ
機械式駐車場はやはり高くつく
うちは3段と4段だが、2段なら少しはマシなんだろうか？ 今どきの新築マンションは、コンシェルジュに内廊下・機械式駐車場・勉強在宅ワークスペースなどと金の掛かりそうな設備ばっかり。
おまけに分譲時に修繕積立基金を払わせる事で修繕費を1万以下にしてたりするけど、あんなん一回目の大規模修繕費すら足りなくなりそう 管理費や修繕積立金払わないやつとか出てくるよね。
一、二部屋ならまだしも築年数重ねて空き部屋多くなってきたら深刻な問題になると思うわ。 高立地でない限り、ほぼほぼ将来価値無いだろうしなぁマンション。 >>603
ゴミになってからが問題。
戸建てなら固定資産税だけで住むけど、
マンションなら修繕積立金や管理費かかる。
普通の人なら月5万の出費は致命的だから、
マンション買うときはよく考えと人生つむで。 >>606
戸建住みたくないからマンション買ったんだけど 駅徒歩5分くらいのマンションを買おうか迷ってる
築20年前後、4500～5000万円程度（割と広めなので結構高い）
20年後、30年後にはやはりゴミなんだろうか？
1000万円くらいの値打ちは残るだろうか？
最寄り駅や立地によっては築40年以上のしょぼいマンションが1500万円くらいで売られてるが、そういうのは例外なのだろうか？ >>609
売ること考えるなら戸建てにしとけ。
修繕積立費、管理費、駐車場もろもろ考えれば、
6千万円の戸建てと同じ金額になるで。 >>609
将来の売値は気にしても仕方がなくない？
2000万で売れたとしても、その2000万が今の100万の価値なら意味あるかな？
それより、すぐに買い手がつくかどうかの方が大事。
所有権を譲渡しやすい物件を選ぼう、という観点はどうだろう？
ま、買い手がつきやすい物件は価格は維持されやすいんだけど、数字に固執するのではなくてさ。 駅近のマンションは買うもんじゃない借りるべきだわ
もういろいろ高騰しすぎて買うのはリスクでしかない 中古のマンションより戸建のほうが値下がり激しいけどな
何年住むか、修繕積立金、管理費とあわせて考えて最適な選択をすればいい >>608
そら住宅性能がダンチやろ木造と比べたら >>613
中古戸建てはほぼ土地代。
築20年だと高くても建物500万円ぐらいかな？
建物は築年数にしたがってゼロになるが、
土地は劣化せずそのまま残るから、
5000万円の予算だと、20年どころか50年後も4500万円は残るんじゃね？
買いたいと思う地域の築40年以降の中古マンションと
建物なし土地代の価格差を調べると自ずと答えでると思うわ。 >>614
具体的に住宅性能のなにがそんな変わるの？
どっちも住んだことあるけど、そんなに変わらん。
戸建ては窓開けられないのがつらかった。
マンションは毎日のエレベーターがうざい。 >>616
RCと木造は、やっぱ堅牢性が違うでしょ
マンションはハード面がしっかりしている分、室内はあまり気にしなくてよくて、
管理を買えと言われるようにソフト面が大事
もちろんハード面だと旧耐震とかは多少気にするけどさ。
中古の木造は土地にまつわることと、シロアリ、雨漏りなどハード面の瑕疵を気にする必要があるが、
ソフト面は隣近所は多少気にしても、住宅そのものの管理は住人に委ねられるね。
気にする観点が違ってくるかな >>617
みんな堅牢性っていうけど、そんなに変わるかな？
東北大地震レベルの地震が来た時にどう考えるかってこと？
マンションはその管理が困ったものかなぁ。
わけわからない管理会社の言われるままに、
年間50万円も払わされるけど、ちゃんと使われている金か？と思ってしまう。
本当にわずか25年で修繕工事費いるの？とか。
エレベータの保守管理コスト無駄じゃね？とか。
一方、戸建てとはいえ、今の時代に雨漏りやシロアリ被害ってあるの？
あったとして年間50万円もかかるの？
周りの話聞いても、ほとんどなにもしてないみたいだけど。 >>618
台風も、木造戸建てとマンションじゃ被害の程度は違うしね
中古木造を見ていたら、雨漏りは時々あるかな
夫の実家も築40年弱で雨漏りしてたし
戸建てはマンションみたいに強制的に定期的なメンテとは違って、発症してから対処するからね
マンション、戸建て、どっちがいい悪いではなく、それぞれが一長一短ある。
あなたにとって、マンションが魅力的でないのなら、マンションを住みかとする必要はないだけで、
他の人にとっては、別の見方や受け止め方があるということだよ。 将来、大阪市内で築20年の中古戸建て2000万円の時代が来るとする。
買い手は月6万円ぐらいの支払いをすることになる。
この時に自分の、築50年のマンションを売りたいな、と思っても、
管理費や修繕積立費、駐車場だけで、月4万円かかるとすると、そうとう不利な戦いになる。
まぁ、タダ同然でも賃貸と同じ価格で住めたとすると、別にいいかもしれない。
問題は2000万円から1700万円まで下がったときよね。
戦い方がもうないんだけど。 >>619
家を買う前にその一長一短を教えてほしいんだけど、
なかなかマンションのメリットがなかなか見えてこない。
東京都ならまだしも、関西なら毎月の支払額は
ほとんど同じ価格設定で売り出されているんだけど。 マンションが良い人は、管理費がかかろうが修繕費がかかろうが、メンテナンス費用をまとめて外注にしたいんだよ。
毎朝自宅前の掃除なんかしたくないし、戸建てにはない設備も提供されている。
防犯カメラも付いてるし、警備会社と契約してある。
戸建てでは到底考えられない立地も確保できる。
30年後に2～3千万の価値が残るかどうかより、その期間快適に暮らせることを重視してるだけ。
賃貸と大して変わらないような半端な物件を買う人は知らんけど。 >>621
中心部の駅近はもう戸建て建たないでしょう
中心部に住みたかったらマンションは有力な選択肢 >>620-621
一長一短というから、台風の例やシロアリ、水漏れの例を出したじゃん？
誰も戸建てよりマンションが良いと他人には勧めていない。
同様に、マンションがあなたにとって魅力的でないからといって、他人にとっても魅力がないわけでもない。
たとえ戸建てを望んでも、立地や予算はいくらかでマンションを選ばざるをえない場合もあるわけだし
それぞれの一長一短を各自が自分に置き換えて、自身の事情と照らし合わせて、最終的に決めているんだよ
あと、>>620についてだけど、これは戸建てでも同じで、売却時いくらかってのをなぜそこまで気にするのかな？
買い手がすぐに現れることが大事で金額は二の次と思えないのはどうして？
なぜそんな些末な数字を気にするんだろう？ マンションは売るに売れなくなるって言いたそうだけど、場所次第だからねぇ。
築60年になろうが、都市中心部は書い手(引き取り手)がいると思うよ。
配管だだ漏れ・廃墟寸前になってても。
だだし、修繕管理費の滞納が積み重なってない事だけは大前提。
ここだけは絶対に許さない管理組合じゃないと負債になってそのマンションは終わる。 >>626
シロアリや水漏れなんてほとんどないし、
修理代なんてたかがしれてるから無視していい程度かな。
懸念すべきは台風で瓦飛ぶぐらい？
みんな予算のこというけど、東京都港区でもないかぎり、
トータルコストは戸建ての方が安いように思えてならないんよね。
>>620でいえば、戸建ては修繕積立費や管理費がないから、下限がどこまでも設定できる。
あと固定資産税だけ払って売れるまで放置って作戦もとれる。
30年後には人口1億人下回ってるんだし、
売ることを真剣に考えないと怖いよね。
築60年のマンションでもそこそこ住めてしまうから、
空き部屋対策相当難しいんじゃないかな。
そんなこと考えてたら買うのやめたくなってきたわ。 >>627
将来の空き部屋率考えたら住んでもないのに修繕積立金払えないって輩大量にでてきそう。
マンション買うにせよ、ちゃんとしたマンションじゃないと怖いね。 >>623
逆にいうと中心部の駅以外は戸建て優位？ >>625
そんな変わる？
道路の照り返しがない分変わるのかな？ >>628
シロアリ、水漏れは築古になって出てくる問題だよ
そういう中古は契約不適合免責になって、解体ありきだから目立たないだけで
住み続けていると、シロアリ、水漏れには対処しないといけない。
また、台風みたいに大災害で広範囲に修理工事が多いと、すぐに修理はできない。
房総なんて、まだブルーシートの家が残ってるわけで。
それから、戸建ては土地が全て。
接道、高低差、接面の幅、地型（ジガタ）、特に道路付けは大事
私道で上下水の配管が住人以外の所有者なんてのもあるわけだし。
良い立地で良い接道は高い。
良い立地でも、ジガタや接道が悪ければ売却時に買い手が付きづらい。
一方マンションは基本接道がよいし、敷地自体が広い。
高低差があってもスロープつけたり、階段状ならエレベーターでアクセスできたりする。
マンションはお金で欠点を解決させている側面が大きいといえる。
トータルコストうんぬんというのは、単にお金の多寡ではなく、暮らしの上でどれだけ利便性を受けられるかという点を考えればよい。
管理費・修繕費に月数万かかろうと、そこでの暮らしが快適なら、十分に恩恵は受けているわけで。
それからマンションは一般的に管理費・修繕費と反比例して売値が決まる。
管理費・修繕費が高いと、売値が安く設定されるので、その辺のバランス感覚をもって売ることが大事。
高く売ることを考えるのではなく、スムーズに所有権を委譲することを考えればよい。
>>630
一般的に戸建てエリアにあるマンションは下がりやすいね
戸建てと競合するから。
>>631
マンションは気密性が良いから冷暖房が効きやすい。
居住面積も狭めってのもあるけども。
木造でも高気密高断熱住宅は別かもね >>630
そも郊外に、無いとは言わないが分譲マンション少なくない…？
土地余ってる地域なら戸建てでいいのでわってなる
土地が余ってない希少地域だからMSしか選択肢が無い訳で >>608
あー、俺は平屋なら一戸建てで良かったけど
広いワンルームがいいから4LDKマンション買って
壁取っ払ったわ。
家の中の階段うざすぎる。 >>633
関西だと郊外なら余裕で一戸建てある。
箕面とか、西宮とか人気の地域でも新築、徒歩7分以内で4千万円ぐらいからあるかな。
大阪市内、それも環状線とか御堂筋線あたりだと、そのへんに住むイメージなかったから詳しくは知らないけど。
大阪市内でもそこそこあると思うが、
主要駅から徒歩7分以内戸建てでしぼると、そこそこきついのかな。 >>634
家の中の階段ないのは楽なんだけど、
マンションのエレベーターがうざいでしょ？
究極の選択よね。 >>636
いや、エレベーターなら自動だし一日に
そう何回も乗らんし構わんのよ。
もっと言うと家の中に階段があることによって
上がり下りが面倒だから一階か二階かどっちかに
長くいようとして広く部屋を使えなくなる気持ちに
なるのがいや。
平米が開くても意味がなくなってどっちかが物置みたいになる。 >>635
そうだよ、主要駅徒歩圏、というか豊中や吹田だと、4000万でぺらい建売三階建てになる。
そういう戸建てを買うか、マンションかでマンションを選ぶ人もいるってこと。 >>637
エレベーターを待つのが嫌。
あとエレベーターで知らない人と一緒になるのも嫌。
部屋の階段はそれに比べたらストレスない、まぁ、老後は心配ではある。 >>631
お前が賃貸マンションにしか住んだことがないのだけは分かった あぁ、たしかに断熱性高めてるマンションで中階層、
真ん中の部屋、ペアガラスとかだとエアコンつけっぱで
電気代ほとんどかからずに快適に過ごせるわな。
熱損失が比較にならん。 京都にマンションほしいなあ
鴨川に歩いて行ける範囲がいいな >>639
だったら戸建てでいいじゃない？
なんでこのスレに来たん？ >>642
しばらくしたら下るかもね
民泊死屍累々からマンション増加
自分は３年前なんでバカらしくなって戸建てにしたがな >>642
ワイは烏丸と河原町の間くらいで綾小路通り沿いに住みたい >>646
どの辺のエリアにしました？
いま京都のホテルめちゃ安く泊まれるから、マンション買わんでも…て気持ちにもなっちゃうわ >>647
へーいつも四条通りの北側ばっか行ってるから、この通りは歩いたことないわ
こんど行ってみよう >>648
下鴨神社の上のデルタ地帯言われる住宅街です
碁盤の目にはとても無理でした
もちろん中古マンションも 今空き家税を取り税収アップに躍起になってます
是非住んでいただき市民税払ってください
こんな企業も観光も金持ちもいる町で再建団体寸前です
たいそうな経営者ですなー門川はん 京都の田の字地区周辺までがもてはやされるけど
大阪や東京など市外に出るのに時間がかかって一苦労で不便
不動産価格だけ異常なほど高い（中之島エリアより高い）
まだ奈良市や東海道線沿線の滋賀のほうが住環境よく安くて便利 >>653
田の字は一応利便施設は全てあります
大阪へは京阪や阪急綺麗で便利で安い
東京へは地下鉄京都駅からいけるし便利
だから駅前はイマイチ
（もっと大きな理由もあるが） >>653
滋賀と奈良と比べられても、、、
ぶぶ漬け仰山召し上がりやす 中之島に住んでるだけで羨望の眼差しをうけるし
本物の大都市に相応しい眺望がある
京都なんて所詮は地方の観光地でしかないし
田の字といっても田舎臭いイメージしかないw 京都にすむ価値は鴨川がすべてだよね
毎日鴨川散歩して暮らせたらどんなに幸せか 京都に住んでるけど、市内に住む若いやつは大津（滋賀）とかに逃げてるよ
古株の京都人は未だにちっこい家を守ってるわ 中之島って生活するようなところじゃなくね？
スーパーとかあんの？
京都市内は観光客多すぎてうざそう。 中之島は確かに小洒落てるんだが
昔からの地元民はあんまり買わない印象だな
水害にも地震にも強くはないって知ってるし >>659
金がないやつはイラネーよ
市民税払えりやつこい
ナマポはきたら。。。 >>657
うん すんごく幸せ あと御所 あと岡崎 あと清水 あと三条 あと糺の森 あと出町デルタ あと高野川 etc etc 祇園祭が終わって次は送り火
すんごく幸せ
皆んな住んで お金持ちまってるよ 元五条楽園
既になくなって久しい、コテッチャンもいなくなった
結構いいよ、観光化されてない高瀬川沿いの花街跡
ベンチャーズの京都慕情ピッタリ
一度来てね、お金持ち 秋は大文字の火床に行きたいな
市内一望気持ちいいよ お金持ち来てーな 中古でも駅近でそこそこ広いと5000万とか6000万くらいする
管理費・修繕積立金・駐車場代が月5万で年間60万、30年住むと1800万
修繕積立金は上がるから30年で最低2000万くらい
これに固定資産税が加算されるから途中で売ることを考えなければ
30年で総額7500万から8500万くらい
将来の資産価値は期待しない、ないしは無視するとして、
駅近で便利・快適な暮らしの対価としてこれを高いと考えるか
安いと考えるか
難しい >>671
コロナ収まったら中国人に高値で売れるんじゃない？ >>670
賃貸で4700万円（月13万円✕12ヶ月✕30年）でいい気がするよね。
よほどお金持ちとか一生京都に住みたいマンなら別だと思うけど。 京都はたまに観光でいくのでいい気もするな。
夏は暑くて冬は寒い。道は狭くて観光客が多い。
車混んでるし、バス移動メインなのがすごく嫌。
観光客相手の仕事のひとや歴史好きには最高かも。 京都は退職後楽しいぞ
どっかでなんかやってる狂言や蹴鞠やら流鏑馬やらお焚きやら勿論祭りも粟田神社の粟田祭なんかマイナーだけど風情もあるよ。今はゆか（鴨川）川床（貴船）ね。
お盆と秋は古本市 夏は陶器市
弘法市は毎月あるな
今日はｄ丸でタオル市に行ってきた８月は大北海道市 普通の町の楽しみもあるぞ
散歩もいいし。美術、博物、図書館もいいぞみんな徒歩圏 ○クロの社長 東山の別荘手に入れた
修理中
現代アートのおっさん、洛北に豪邸建築中もうすぐ完成
騎手有名人 岡崎にデカイ家
あとA室ちゃん マンション 子供の関係らしい
その他政財界お歴々 北山通りはオシャレな道
安忠の美術館や店舗
植物園
うまいパン屋と飯屋
極め付けが京響 京都コンサートホール
メチャいいぞ、大爆音 泣けるぞ
安いし頻繁に演奏会
徒歩圏 京都て曇天多いやん
あれで気分塞ぐねん
京都に住んでるというと無意味に価値が高く見られるのが謎 >>674
で、コロナで観光客来なくなったら財政難
河原町・木屋町界隈でも空きビル・空きテナント目立つ
一歩離れたら客引きにいかがわしい店も多数
梅田に住んで用事ある時だけ京都に行く生活がええわ >>679
価値高く見られるか？
逆に京都人は…ってマイナスイメージじゃない？ 京都は北山のあたり住みがステータスなんか
知らんかったわ
植物園らへんか >>683
そうそう
北山通りの南側
あまり希望者おらんかったな
興味あれば。。。と思ったのに >>685
南禅寺別荘群周辺が飛び抜け
岡崎周辺
神宮道からネネの道
御所東西南北
鴨川高野川沿い見えるとこ
北山松ヶ崎の洛北
御室
碁盤の目のキチンとした土地
その他右京、伏見にちょびっと
駅周辺と南 その他言えない注意地帯多し 日経平均が下降トレンドに入ってきたから不動産も下がってくると思う
東京のオフィス賃料も下降しはじめたからね
https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2FDSXZQO0800153008072021000000-2.jpg?w=696&;h=743&auto=format%2Ccompress&ch=Width%2CDPR&q=75&fit=crop&bg=FFFFFF&ixlib=js-1.4.1&s=3526347cb975e3ca54ab974d3da10fbe 下降トレンドってwただの利確売りだろ。
来年から脱コロナで世界はイケイケ日本はヨコヨコかな～。
オフィス需要はなかなか戻りそうもないけど。 >>652
管理を怠った真の空き家から集金するならわからないでもないが
賃貸に回してる物件からも課税しようとしてんだからアホとしか思えない。
家賃に上乗せされて反感を買うだけなのにｗ >>690
別荘や空き家など居住実体のない住宅の所有者に対しですので、賃貸まではないようです 最近の関西のマンション価格はどんな感じなんだろ。
コロナで買い控えとかあるんだろうか。 いい物件は売れるのも早いわ
まず物件サイトまで回ってこない マンションのカタログ見てると、購入者の夫婦が50代20代、50代30代とかの年の差婚ばかりで
若いカップルはなかなか大変なんだろうな、と感じた。 >>698
マンション買えば若いの釣れますアピールじゃないの（笑） >>699
男都合で勝手に決めたマンションは嬉しいのか？と思ったが、
セールスとしては金持ってそうなモラハラ系50代向けだからいいのか。
実際、チラシとか見ても30代カップルはいても、それ以下はいないな。。若者には一軒家の方が人気の可能性もあるが 南港のマンションなんか誰が買うねん！あんな不便な所に住むやつの気がしれん 南港安いよね
そこまで不便とは思わないけど津波が怖いよね 港区、電車も道も混んでないし、人少ないし
家賃も安いんだけど駐車場だけは高いのなぜだ。 高齢の母親との二人暮らしだがどこにマンション買うか迷ってるわ
今は堺のニュータウン住まいだが、駅チカで自然もたっぷりで離れがたい
近場のマンションは距離も環境も微妙で >>706
戸建てで駅近で満足なら、そのままが一番良いのでは？ そのまま戸建てに住んで20年貯金しながら
暴落した駅徒歩10分のマンションを買う 吹田の中古築浅10年以内マンション高杉。
分譲時より高い値段でしか物件ない。
JR吹田、岸辺は相変わらず安いが
阪急千里の北側と江坂より北は高すぎ。
今買うやつは高値掴みの大損やね。
4000以上の中古マンションは
5年後には500-1000万はダウンするわ。 そりゃ築年数が5年追加されたら、そんなもんの値下がりじゃない？ 買えない奴が僻んでるw
そんな事言ってたら一生買えんぞ 人手不足←みんなドカタやりたがらない
材料費高騰←前から言われてたけど更に銅・木・鋼ショック
土地不足←ホテル需要が少しおさまった？
正直下がる見込みあるとは思えん
駅遠の郊外とかなら待ってればいくらでもいいとこ買えそうだけど駅近欲しいならチャンス逃したら厳しいかなと 今が一番安いって状況はあと10年は続くと思うよ
数年前にも言われてたけどずっと上がり続けてる >>714
それ昔からずっと言われ続けてきたよね
いつ安くなると思う？ 安いマンションいっぱい有ったのに業者が即買いしてリフォームもどきをして高値で売ってるのが悪いんだよ。
本当はマンションや家は安い。
業者の買付禁止しろや >>716
お金だけ持ってても仕方がないから、転がして売るしかないんだよ >>716
リフォーム済ぼったくり物件でも今は買う奴がおるからなぁ… 築５０年初め７００万円のマンションが業者に買われてリフォームされて１５００万円で売り出して売れてたわ。
変な壁紙貼られて間取りも可笑しくなったのに買うやつ居てビックリ >>706
満足ならそこに住んどけ
んで浮いたお金でカーチャンにいい思いさせてやれ なんか業者がリフォームすると一方の壁が青だの
グレーだのに塗られてるやん？
あれどうしてなんだろな？ >>721
わかる。たまに全ての扉がしましま模様。
これで売れると思ってるんだろうか。といつも思う。
センスって大事だよな 流行りっていうか、すでに定石だし。アクセントクロス。 ほしかったマンション空いたのに、リフォームしやがって相場2500万なのに2900万で売りに出してるわ
もう5ヶ月売れてないけど、これ値下げ交渉強気にでてもいいかな？ 神戸のゴミ中小低学歴クズ企業日本ネットワークサー ○スのおざ○というクズ、犯罪者なのに平気な顔をして一般人気取り。
管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセックスしたがるというゴミっぷり。
こんな人間のクズが担当してる管理組合が不憫でならない
お ざ き て つ や >>725
相場わかってること臭わせてリフォーム前提で買いたいと強気で行っても大丈夫やろ
とりあえず強気金額で申込書出してみたら？こういうのは早く出さないと値切りすらできんよ >>725
場所はどのへん？
今日び2900でどのあたりが気になる >>728
ニュータウンや
市内から見たら半額どころか1/3やで
80平米あるし >>729
大阪？
もし大阪市近郊でその値段なら良いな
俺は京都市に建売買ったけど、未来を見たら多分関西は大阪にすべての機能が集まるからいっそ大阪市内近郊に家買えばよかったと思ってるわ 大阪市内って大阪府の中でもダントツで医療体制脆弱なのバレただろ
コロナで入院調整から実際に入院するまでの日数、大阪市内は市外と比べて四倍以上日数かかってるんだよ
アホみたいにマンション高騰してるけど、これから大阪市内に住む人、ただのバカか維新信者かその両方だよ
人口増加に医療体制がまったく見合ってない
医療以外の行政サービスもな >>721
素人がおもしろ半分でやってるよ。ベテラン職人なんてほぼいてない。 コスモスクエアとか大阪港駅近とかは
何で人気ない？ 弁天町もアホみたいに安いやろ 中央線と環状線があるから
割と便利なのになんでだ？
よっぽど治安が悪いんだろうか？ コスモスクエアも回遊魚なら釣って食えるから
面白そうやが、梅田まで2線乗り換えがあるからな ところでキャッシュで買うなら
どこら辺までの業者なら安心だろうか？
中小で買うのはやばいよね
せいぜい、福やぐらいまでか どの業者で買っても物件は同じやろ。
Ｆ屋でもＳ友でも地場ブルでも密井でも一緒。 >>734
IR成功したら今より不動産価格上がりそうだが、
どうなるかね。 間違いなく下落する、思って5年間上がり続けて、
コロナで焼け野原と思ってもまだ上がって、
ほんと自分の投資センスの無さに涙が出てくる。
嫁がほしいとか言い出してるけど、
買うなとも言い切れず。。。
大阪市内でも人気のない区は空き部屋率20%なのに
どうして買うやつがいるのかね。 これから円の価値が無くなっていくからでしょ。
自宅購入は不動産という価値を生み出す物に変えられる上に、超低金利で購入資金を借りられる(円をショートしてるに等しい) >>739
キャッシュで買うんだから、中小だと担当者に金だけ
だまし取られるとかいう事は無いのか？ 金を先に全額振り込んでから出ないと
名義変更登記せんだろ
そういう事件は起きたこと無いの？ >>740
上がるわけないでしょ
ていうか成功とかありえんでしょ…どこまで能天気なのよ大阪民 IR来たら民泊は息を吹き返すんじゃない？
まともなマンションは禁止してるだろうけど。
カジノで遊ぶ中流中国人が退去して押しかけるのか。
一部屋に5,6人宿泊ご利用で。胸アツだな。
民泊ならキッチンも使えるし、周辺に八角臭が漂うぞ。 キャッシュで買う人らはどうやってそんなにお金貯めてるんだろ。 いろいろ調べたけど、やっぱり梅田は便利だね
どこに行くにも時間短縮できる
しかし、窓を開けれない規則のマンションが多い
いくら良い物件でも中小企業相手だと怖くて現金では買えんしな
財閥系ぐらいまでで買わないと、やはり心配だよね
買おうと思えば7000マンとかのでも買えるけど
騙されないか心配だから3500万ぐらいまでで梅田で畜0年以上でも２DK以上を
探すとなるとかなり難しいよね 梅田で築４0年以上でも２DK以上を
探すとなるとかなり難しいよね >>750
客付けに大手入れたらええやん？
福屋が元付け、あなた側が三井に頼むとか >>750
梅田のマンション事情こと全然知らないけど、窓開けれないの？どうして？ 【京都】「20代30代が逃げていく」観光都市世界一・京都が陥った"破産危機"の真実 ★6 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1631578187/
京都移住大使殿(藁 梅田に住みたいとは思わんなあ…
新宿御苑のない新宿みたいなもんやろ 中国恒大の破綻は大丈夫？
冨力もヤバいみたいだし中国人の日本不動産投げ売りくるかもｗ むしろ、中国国内の不動産バブル崩壊なら国外へ資産を逃がす事を考えるだろ。
借りた金でやってた庶民は焼き尽くされるけど。 >>759
民泊は結構賃貸出だしてる。売るのは少ない思うアルヨ >>758
北浜どう？
中之島公園、バラ園あるよ。
三休橋筋オサレなお店やシブいお店多いし。 >>763
北浜、天満橋、人気あるけど良さがよく分からん。
梅田とか心斎橋の方が断然住みたい。 北浜とかオフィス街、住むのにいいのか？
自分は北摂あたりがほどよいと思う。 >>763
街住み派ならかなりいいと思う
ガラの悪さとは無縁だし
今は天満橋に住んでるけど
引っ越すなら北浜か四天王寺前夕陽ヶ丘がいい 四天王寺前夕陽ヶ丘て警察と寺しかないでしょ？
なんで人気なんかね、交通量おおいし公園もないしろくに買い物するとこもない http://img.asyura2.com/up/d12/5593.png
【スクープ】第二の村木事件 神戸地検元検察事務官が訴える検察の「証拠」改ざん
神戸地検検察官は、人間のクズみたいな奴が多いのは事実
自白を強要し、拒否したら勾留延長の人質司法
たとえ冤罪でも、無理やり有罪にしようとする
証拠は有罪になる証拠だけを選んで採用
無罪になりえる証拠は隠蔽＆もみ消し
神戸地検検察官が証拠を捏造して、無実の人を有罪にしようとした事例さえ沢山ある
神戸地検は腐った組織
1qa >>769
四天王寺夕陽丘エリアに住んでます
陳腐な言い方やけど歴史を感じるしきつい高低差が生む景色も好き
便利さではキタのほうがいいし個人的には北浜・天満橋の水辺に移りたい 地下鉄2路線と京阪が使えて梅田、本町、淀屋橋まで2駅
乗り換えなしで四条まで40分くらい
駅ビルに小規模ショッピングセンターがあるし
府庁と警察本部があるから治安もそう悪くない
上町台地で浸水にも地震にもまあまあ強い
ありっちゃありなんじゃないの >>776
特に悪い噂は聞かないな
城東区エリアなんかはわりと落ち着いた印象
ただ旭区エリアになるとそれがどこかさびれて寂しいという印象に変わる不思議感はある >>776
都島に住めない人が妥協で住む街っていうイメージ
というか都島の1R借りに行った時に不動産屋が言ってた 不動産屋の語るイメージほどあてにならないものはないよ
あの業界の社員の定着率の低さを見ればその大半が経験も情報も浅いまま業務をこなしていることがよくわかる 大阪城北詰駅あたり結婚式場あるから
謎に閑静で自然溢れてて高級住宅街みたいだな。
あの年のど真ん中で狭い一角だけ。 大阪は東京と違って郊外ベットタウンから中心部まで20～30分と近いんだし、あえて市内中心部に住むメリットないと思うけどね
空気悪いし医療体制も酷い
コロナ収まったら収まったで、また中国人まみれになるだろう。カジノまでできるしな >>781
財閥当主の庭園を望む部屋に住んでたはずなのに、
一夜明けたら宗教施設を望む部屋に、、、 マンションに引っ越して、1年目、排水管清掃のお知らせが来た。
こんなことするんだ。他のマンションもしてるの？
賃貸の頃はなかったので。 上本町あたりの中古マンションで75ヘーベー3LDK築7-8年って6000万弱くらいが妥当？新築時4000万くらい >>791
へーそうなんだ。ありがとう
定期的に排水管の掃除してくれるのはいいね。
むしろ賃貸では何でなかったんだろ。 ドラム式の洗濯機が困るよな
清掃できなくて
石鹸や糸くずでつまりやすいのに 配水管清掃なんて高圧の水を流すだけなんだが、あんなもの自己満足だけなんじゃないのか？ >>793
ドラム缶式洗濯機は何で掃除できないん？ >>793
俺はバラして清掃できるけど手軽にできるレベルではないのに埃の溜まり方がハンパないよな >>796
パンが小さく洗濯機の下に排水あると重たいから清掃してくれんかった >>793
ドラム洗濯機の下の排水管の話かな？
上に洗濯機が乗っちゃってると高圧洗浄してもらえないね。
排水ホースの途中に取り付ける、ホコリキャッチャーみたいな部品も純正オプションであると思う。
>>797
ドラム式洗濯機って、ほぼホコリ製造機だわなw
タオルをペッチンペッチン叩きつけて繊維を破壊した後で、温風を吹き付けながらかき混ぜるんだから。
バラしてホコリを引きずり出すと、クッションを作れそうな綿の塊がでてくるな。 >>798
>>799
ドラム式じゃないけど、洗濯機は排水管の上だ。
バンが、底上げみたいになってて浮いてるから掃除機下の掃除はできるけど。
高圧洗浄はいけるのかね。。。 >>800
コシの強い高圧ホースを排水口に送り込みながら洗浄していくと思う。
30cmくらいのモノサシを排水口に差し込めるくらいの隙間があればできるんじゃない？ >>801
なるほど、コシのあるホースが入ればいいのか、それならいけるかもしれない。
ダメだったらしかtだったら仕方ないか。
ありがとう。 築50年のマンション買った人おる？どんな感じ住心地とか設備とか知りたい 築50年超えとかまず配管関係が不安で検討すらしなかったけど
テレビやWebで建築士がリノベして住んでるのって多いよね
配管や耐震、解体等問題ないんだろうか そりゃ、事務所用とかリノベショールーム用なら関係ないわな。
実際に住んでる家は別にあるかもよ？ 自分よくわかってないんだが、配管関係での不安って、具体的に配管がどうなることを不安視してるん？
普通に住んでて、配管が割れてもいない、詰まってもいない、漏れてもいない。なら大丈夫じゃないかと思うんだけど。
何かあっても交換・修理できたら問題ないとおもうんだが。 >>806
昔の管は鉄管
錆びで細り支障がでる
躯体に埋め込まれているから交換不可
よって新規で配管する
床高上げたり、内外観が管むき出し廃墟風 九龍城砦風?となる >>807
ありがとう
なるほど、古いとトラブルが頻発して、交換も難しいのでマンションの見た目が悪くなるってことですね。 トイレの排水管とか、内側のサビが膨れてくると、そこにトイペが引っかかって詰まりやすくなるね。 排水溝に入れるだけで髪の毛を溶かしてくれる等の
強力な洗浄液を多用していると配水管の痛みが進行していることが多い >>805
最近見たのはこれ
10/9のリモデルキラリ
https://www.bs-asahi.co.jp/tatsumi/lineup/prg_163/
ベランダのないマンションが良いなと考えてて
たまたま録画した↑のマンションがそうだった
分譲でベランダ無しなんて皆無に等しいだろうし、あったとしてもそれこそ築50年超え
森之宮のUR賃貸はそうだったかな >>811
こういう、扉の使い方で部屋を区切れるのがいいね。
純粋に疑問なんだが洗濯物はどこに干すんだろう。
あと、マンションって天井取ってもいいんか。 >>812
物干しスタンド持ってきて南向きの部屋で干すって言ってたよ >>811辰巳琢郎がまだ芸能活動してたことに驚いた >>816
これで見ると昭和５０年頃みたい
１９７５年だと今から４６年前か?
その後も色々問題がでてるみたいだね https://www.okegawa.co.jp/blog/category3/100174 マンション建て直すの金かかるん？
新築にして売り出しても利益出ないんかな？
そんな管がヤバいなら住んで生活出来ないし、地震来たらアウトやら >>818
古いやつは今の法律では大きくできる
共有部分容積率不算入ね
それを売る条件で負担額が決まって
住民８割が飲むかどうか >>819
年寄りばかりで負担額無くて無理そうだな https://archive.is/y7YkE
神戸地検の汚いキチガイ検事ども、けーびーわいとかワサビとかトンカツトンカツKYKとか意味不明なこと喚きまくって
頭おかしいのか死ねよ汚物ども 、意味不明なこと喚く暇あったらオドレらの証拠捏造犯罪取り締まれや 、
神戸地検の汚いゴキブリ検事どもダニ事務官ども、 こっちは証拠があるから捜査やってる捜査してるのが何よりの証拠だ
それを否認するとはお前が嘘ついてることになるって謎理論なんだよ、 まじで頭虫涌いてるのか、死ねよ汚ならしい葛ども
反社外道犯罪組織神戸地検の「証拠」改ざん
https://i.postimg.cc/1zJmYvXg/5593.png
aq https://i.postimg.cc/kJMz6Fwn/image.jpg
大阪府警警部補 笠井良太郎 が私怨で防犯カメラ画像を拡散
一般市民ならともかく現役ベテラン警察官が私怨で防犯画像を公開
単なる窃盗で緊急性もないしこんな警官によるリンチが許されるなら
もはや法治国家とはいえない、まあ大阪国は元から暴力警察が支配
する無法国家だけど ｗｗ
nkjpl@ 火災保険5年が最長になるみたいだね。来年10月から 現金で買ったから火災保険も地震保険も入ってないな
建売ミニ戸なら入ってもいいかもしれんがマンションでは必要性を感じない マンションなら月2000円くらいだろ。
ケチるほどの出費かねぇ。 現金で買ったことと、火災保険のなんの関係があるんだろ。
自分ちが消失して周囲に迷惑がかかっても、自分でどうにかできるってこと？ >>825
ケチるとか以前に邪魔くさかっただけ
>>826
住宅ローンを組むと火災保険加入は必須
あと失火責任法くらい知っておこう マンションでペット飼ってもいい所が少ないですね。ペット可でも規約が犬一匹だけとか、猫飼いたいのに分譲マンションでも難しいんですかね？ 自分も探したけどなくて諦めた。
あとからしったけど、新築物件だとペットOKなのが多いって聞いた。
実際、新築賃貸でペットOKの人を複数知っているのでそうなのかもしれん うちは運良く中古マンションでペット可のとこ購入できました。2000万以下で築35年。 俺はペットを亡くす辛さが嫌なのと高価なオーディオを壊されたくなかったのとであえてペット不可のマンションを買った
それでもひょんなことから子亀を飼い出したが数年後冬眠に失敗して死んでしまってやっぱり辛かったし子供怪獣にスピーカーを壊された 中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル
11/4(木) 17:13配信
「ついこの間住み始めたタワーマンションを売って、この物件を購入してくださる方が多いんですよ」。数カ月前に、記者が大阪市内のあるタワーマンションの販売責任者から聞いた話だ。この話がずっと気になっていた。「高額な新築に住み替えるほどの価値があるのか」「そうだとしたら、一体、どれほど値上がりしているのか」。この疑問を払拭するため、今号でその実態について取材した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258 >>834
四天王寺夕陽丘周辺にラブホある？パインアメよりもだいぶ北ちゃうの ジオタワー天六 4180万円（1LDK）
「ジオタワー天六」4階部分・44.83m2の1LDKが登場
大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」駅直結タワーマンション！
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97303060/ >>804
それオレも聞きたい
一応47年間なんだよな、 建築士などのプロのようにどこを修繕すればいいか
自分で見れる人なら問題ないし費用も安く抑えられるけど
素人が同じことやろうとしても業者に言い丸められたり
修繕するにしてもボッタくられるのがオチだろ 住戸内の配管は埋め込まれいるだろうから取り替えは無理だろう、どうしてもなら床を上げて新たに配管するしかない
共用配管は絶望的
最近のは配慮されているのは多い 配管の寿命は50年位だから、それが過ぎると不具合が日常的になるかも、都度部分を補修していくしかない 外壁工事するより配管工事をマンション全体でやる必要があるな。そんなにお金かかるの？
団地で配管工事したときは位置をズラして違う場所に新しい配管埋めて、古い配管取り除いてたけど。日数も一日で終えてた。 昔のURとかは、逆に工事しやすいのかもね。
トイレの中に排水管がむき出しで通ってる。 いつまでも賃貸では辛いけど、いずれ近いうちに来る南海トラフを考えると二の足を踏んでしまう
せめて潰れない物件だけは選んでおきたい．． >>848
同じこと考えてた時期あったけど、南海トラフきたら安普請の賃貸や戸建の方が潰れるし、そうなると住むとこ取り合いになる
日本経済が崩壊して円建て資産の価値なんてなくなるから、現金持っててもムダ
そう思って一昨年中規模マンション買ったよ 東日本並の大震災が来たら賃貸物件も建て直しになるんかな。
賃貸家賃相場は値上げしづらいけど建て直しとなったら高騰するだろうな。 >>850
供給不足になると否が応でも上がる
賃貸が必要になって、供給が足りないと、家賃は必然的に上がるね 東日本大震災より広範囲で被災するから、住宅は間違いなく不足、つられて賃料も値上がると思います
現金であろうが現物であろうが資産が毀損するのは避けようがないけど、まだマシな安全資産ていう意味で、耐震免震構造をよくよく自分で勉強して、マンション買うのが有りと動機づけにしました
こればっかりは何が正解か分かりませんが、マンション買わない（現金残す）のが正解という訳でもないと思います あと大災害の場合、例えば阪神大震災を例に取ると
神戸で数日～数週間、避難所や仮設住宅で過ごし、賃貸は大阪、家を建てるのも大阪となり、再建しやすい勤労者層は市外・県外に流出するんだよね
企業も神戸市内に支社や営業所があったとしても、大阪に集約されてしまう。
結果、短期的に神戸市内の家賃は上がっても、その後は下がる。
地価自体も下がる。
…てなことになりがち。 >>849
今手持の預金５千万円なりが震災後に５千万円の価値のままと思うなってことね。
そりゃ経済沈没する言われてるのにそんな価値なくなるわな。
確かにまだ住むとこ残る方がいいわ。 それと最近は台風や洪水の大被害も短いスパンで発生して来てるから．．
深く考えすぎても仕方ないんだけど、少しでも安全性を考えないと >>855
木造家屋ならまだしも、マンションだと台風洪水はあまり気にしなくていいんじゃないかな
台風で西宮のマンションの防水シートが飛んだとかあったけど（死傷者でなくてよかったけど）、それは修繕で大丈夫だし、そもそもレアケースかな
木造家屋で屋根が飛ぶとブルーシートで数か月待ちになるから、その間に雨の日に水がどんどんしみこんで家がボロボロになるんだけど
RCマンションはそこまでにはならない。
武蔵小杉のマンションみたいになるのを気にしてる？
あそこは多摩川の治水工事が反対されていたっていう前提があるんだけど、関西でそういう地域があるのかな？
関西も時々冠水しているけど、マンションで致命的な被害に遭ったってのはないよね
河川流域の物件ならば治水対策を調べてみては？ >>856
数年前大雨で武庫川の河川敷が水没したことがあって、それ以上の大雨が今後きたらと思うと川の近くは怖くなったよ
その時は梅田の地下鉄なども水浸し状態になったみたみたいだけど
1階が水浸しになったマンションはその後どういった住環境になるのかそこまでは調べきれてなくてね エレベーターがしばらくカビ臭くなる。
地下駐車場が水浸し。
機械式なら故障するかも？
よほどの浸水なら水没もあるかもね。
ま、その程度か？w
免震装置が錆びたりするなら困るけど、それ以外はたかだかしれてるだろう。 >>857
梅田の場合は店舗でしょ
エントランス冠水したとしても、さほど影響はないかな
居住スペース内の冠水は、福知山のアパートくらいしか記憶にないわ
分譲マンションの1階は普通の戸建てより高いことが多いからね
都市部のマンション狙いなら、2階以上に居住エリアとなることが多い
住宅街のマンションで専用庭がついているようなところなら、ハザードマップを気にしてもよいけども
マンションの場合は木造とちがって、一時的に濡れてもすぐに対応すればよいので、さほど気にしなくてもよい。
よしんば部屋が浸水しても、水分をとって、きれいに洗って壁と床を張り替えればOKだしね >>855
てめえが南海トラフがどうたらでマンション買うの心配ゆうから、こうゆう考えあるよて説明してくれてんのに、
次から次へと買わない理由並べてあほか
ゼロリスクなんかないんだよ
てめえにマンションは買えん
一生ぐだぐだゆってろ！ しかし全然値段下がらないし新着物件も少ないな。余裕があればそこそこの金額の物買えるけど金ないから地方のリゾマンでも買おうかと最近検索してるわ。関西はリゾマン少ないね。
リゾマン買って近くのスーパーか農家でバイトして暮らす計画建てようかな。関西都市圏ではもうお手頃物件出てこないよな。 >>861
リゾートなら和歌山とかかな
普通のマンションは郊外なら安いのあるでしょ リゾマンこそ負動産だぞ
異常なほど安いけど異常なほど共益費や修繕費が高い
売って逃げたくても次の犠牲者がなかなか見つからない >>863
もし購入して身寄りもなく亡くなった場合残ったマンションはどーなるの？ >>862
見てたのは新潟県の湯沢温泉地域。購入価格20万で管理費1万積み立て修繕費が2万～マンション内の共有温泉入り放題、トレーニングジムも使い放題。定期的にバス運行してる。買い物とか病院にはバスで行って仕事はホテルとかでバイトしようかと妄想してる。 >>865
相続人がいなければ国庫へ
（国のものとなり競売） ごく基本的なことなのですが、中古購入にしろ、賃貸にしろ、
いろいろなところが物件検索サイトを開いていますが、
その検索結果で表示された物件に関して、検索結果欄に表示された
仲介業者でしか取り扱いが出来ないのでしょうか？
（取り扱える、扱えないというのがあるのでしょうか？） >>868
一般的に言えば、誰でも取り扱える。
仲介は売主側の仲介（元付け）、買主側の仲介（客付け）があり、ポータルに乗せているのは売主側の仲介です。
元付けにアクセスする方が、売主側の事情を詳しく知っているし、成約したら元付けは仲介料が2倍入るので、前向きに話をまとめようとしてくれます。
よって、元付けが「囲い込み」を行うこともあるのですが、それも合わせて考えると元付けにアクセスするのがやっぱり手っ取り早いですね >>868
売主側仲介の方が物件のことや売主事情（値引きに応じるのか等）に詳しいので売主側仲介にアクセスする方がいい場合もあるが、値引き交渉のように売主の利益と買主利益が相反した場合仲介は売主側につき必ずしも買主利益を最大化するために動かないリスクもある
一方買主側は仲介手数料一律１０万円とかの業者を使うことで本来価格の3%（5000万の取引なら１５０万）の仲介手数料を節約できる
いずれにしても最初にアクセスした業務に仲介優先権があるというのが業界慣習なので自分はどっちで行くのかしっかり考えた方がいいよ
一度アクセスしてしまうと途中で業者変更するのはなかなかめんどくさいこともある >>874
同感、線が細くて子供っぽいね
鈴木亮平みたいなのが合ってる
ガタイが大きい方が良い 安い方はすぐ売りたいんじゃない？
入居時期が来月だから 【芸能】お笑いコンビ「祇園」櫻井、マンション“退去費用”で１６万円超の高額請求「異常であるという意見が多く…」協議へ [muffin★]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1659682568/l50 ９月末で政府の実質無金利融資終わったから、ここからじわじわ値段が落ちると言われているが、インバウンド復活の兆しがあるから、インバウンド需要の高い地域はまだ上がり続けるらしい。 マンションは借りるもので買うもんじゃない
何でわざわざ他人様と同じ屋根の下で暮らすマンションを購入するのか理解できない
ましてや中古なんて自分が生きている間に建て替えで揉める可能性もあるし ２年くらい物件見てるけど下がるどころかどんどん上がってるな
円安で中国人が買ってるとか？
まだ上がるなら今買いたいし
これから下がるなら待つし
そんなのだれもわからんよな >>885
郊外ならいざ知らず、都心部で何の下がる要素があるかと。
ほぼどのタイミングであろうと、都心の物件なら買おうと思う時が最安値。
指くわえて見てる間に上がるだけ。 >>886
「都心部」って、大阪だと梅田から難波天王寺くらいまでの御堂筋沿線がそれ？
淀川区や平野区は含まれない？ >>887
北、中央、福島、西、天王寺
買っとけば、資産価値の面で間違いなし 都心区はしばらく下げ要素がないから待った分だけ値上がるだけだろうね
それでも投資目的なら今後それに見合う値上がりが見込めるかは知らんが
実需や相続税等の節税目的なら待つという選択肢はないかな >>890
西区は西心斎橋とか堀江エリアね。
大阪市内で不動産買おうって行動してたら、販社、代理店、仲介なんかとの話や実体験で、これら都心部は値上がるばかりなのは常識だと思いますが。 関西の都心部は歴史的には上流階級の住まいというより下町なのがなぁ。
マンション内は良くても街出てゲンナリするのは辛い。
歩いてる人間見ても金持っててもギラギラした下品なのばっかり。 それは自分の心の内が現れてるだけ
普通はそんなこと思わん 歴史的に大阪、奈良、京都、そして短期とはいえ兵庫にすら首都機能を有した都市
あまりに学がなさすぎる １０年くらい前に不動産価格は少子化、空き家問題なんやかんやでどんどん下がるぞって言ってってそれが漠然と頭の中にあったから、今中古で探せばリーズナブルな物件あるんじゃなかろかと思って調べてみたら全然安くなってないのね。
都心部一極集中の影響やらで首都圏外せば安いんじゃないかと調べなおしてみてもむしろ物件数が沢山ある首都圏の方が条件次第で安いの見つかるわ。
郊外になると広い部屋の物件しかないから下限に限度があるみたいな >>863
そこらの底辺に１０万もつかませて所有権移転登記打てば？ 騙されるな、松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、コンプライアンスありません。意見あればいうたれ、犯罪やめろとしつけしたれ、ググレ騙されるな、 みなさんは物件買う時て物件の営業じゃ無くて専属の営業つけて買ってますか？それとも独学で物件営業と直折衝？ 次の日銀総裁次第ではマンション価格下落するかもな
しばらく様子見だね >>899
大型の予想に反してるよね。
まさか中国マネーが東京の不動産買い占めると思ってなかった。 >>870
一律10万ってどこ？
検索したけど33万のとこしか見つからなかった https://i.postimg.cc/rpPWpBM2/images.jpg
お前らこれ飲んどけや
↓
検事正 山口英幸:汚いハゲ https://i.kobe-np.co.jp/news/sougou/202211/img/d_15789021.jpg
次席検事 村中孝一 特別刑事部長 飯田伸二 刑事部長 小松武士:武士モノノフならオドレらの犯罪もちゃんと捜査しろや
公判部長 建元亮太 総務部長 伊藤亨 交通部長 田中康裕
後藤信宏 大橋広志 倉野敏行 中川かおり 冨士﨑真治 松島太 中村駿介 佐川雄一 天日崇博 田中幸佑
谷口大和 高山慶 安藤恵実子 重松弘樹 岡田翔太 天沼慶子 佐藤友弥 本郷優理 太田良一 川口久美子 長谷川美裕
北村晃大 金浦健次 大西杏理 上田生久代 伯耆香奈子 栗原恵 山本保慶 赤塚里美 植田英基 金谷梨紗 藤澤さくら
福井拓男 宇田川康司 大本寛之 海津祐司 下野真弓 藤本裕人 川下由紀 花輪一義 米口慎也 安藤翔 秋葉肇 石田香菜
田中資子:シコシコ 吉田素子スコスコ 赤松渓太:淫らでぶっといのぉ～
瑞慶山和誠:ずいけいざん、かっこええ名前やなぁと思たら、ずけやまｗｗｗだっさぁ～くっさぁ～きっしょ～
fghjiop@[ 富裕層の「タワマン節税」がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる"大増税"の現実
8/3(木) 10:17配信
今世間を賑わせているのが、「タワマン節税」が税制改正によって封じ込められることになるとの話だ。ことの発端は今年1月に行われた国税庁の有識者会議において改正の方針が固まったとの報道があったためである。適用は2024年1月からだが、どんな改正が行われ、結果どんな人たちに影響が及ぶのだろうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d066074ea レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
