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【関西圏】中古マンション購入9
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0001名無し不動さん
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2020/04/04(土) 00:31:52.41ID:???
このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。

★前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/l50
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/

★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/

★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
0750名無し不動さん
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2020/10/07(水) 23:22:28.44ID:???
東京はともかく関西圏は上限まで行ってないでしょ
0751名無し不動さん
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2020/10/08(木) 03:25:55.63ID:???
築50年のマンション500万円なんだけど買ったら駄目なマンションかな？
0752名無し不動さん
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2020/10/08(木) 10:00:35.12ID:???
>>751
立地による。
もちろん築50年だから建て直し可能物件で、
好立地なら買い。
0753名無し不動さん
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2020/10/09(金) 08:57:40.02ID:???
まだ20代だからもう少し見守るかって感じだけど、40近くなってくると早く買わないとって焦っちゃいそうだな
実際去年今年買ってるのってその層なのかな
0754名無し不動さん
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2020/10/10(土) 21:56:42.61ID:uzpYeM4e
40代だが、そろそろ買わないとという気持ち半分、現役の間は賃貸で通して、
リタイヤしたら地方都市にでも小さいマンションでも買おうかなという気持ちが半分
0755名無し不動さん
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2020/10/11(日) 06:00:50.70ID:???
>>752
パートで年収150万円なんですが住宅ローン通りますか？
立地は駅から割りと近いでも下が店舗入ってる地震きたら潰れそうだし20戸くらいの小さなマンションです。
0756名無し不動さん
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2020/10/11(日) 06:03:26.73ID:???
>>753
>>754
同年代だ。しかも、独身パートで貧乏。賃貸の方が高くつくから安い中古マンションさがしてます。
0757名無し不動さん
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2020/10/11(日) 06:55:32.84ID:???
昨年買った30後半、元借り上げ社宅
中古物件はいつ買うかじゃなく、どこを買うかだと思って買った

立地、設備、管理、価格が納得行く範囲内に収まる物件なんてなかなかなかった
0758名無し不動さん
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2020/10/11(日) 06:57:25.15ID:???
>>757
>>499
睡眠導入剤飲んでるけど、あまり効かないや。
睡眠導入剤という名前が凄いだけで、効果は疑問！のんでもかわらん！試しに飲んだらいい。
0760名無し不動さん
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2020/10/11(日) 10:05:50.74ID:p12ZcHFS
ケイズコーポレーション

0120
077
570

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション
0761名無し不動さん
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2020/10/11(日) 10:06:00.38ID:p12ZcHFS
ケイズコーポレーション

0120
077
570

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション
0762名無し不動さん
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2020/10/11(日) 10:06:13.77ID:p12ZcHFS
ケイズコーポレーション

0120
077
570

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション
0763名無し不動さん
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2020/10/11(日) 10:06:38.36ID:p12ZcHFS
ケイズコーポレーション

0120
077
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犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション

角谷林旺

こいつ日本人か？
0764名無し不動さん
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2020/10/11(日) 10:06:49.90ID:p12ZcHFS
ケイズコーポレーション

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077
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犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション

角谷林旺

こいつ日本人か？
0765名無し不動さん
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2020/10/11(日) 10:06:59.65ID:p12ZcHFS
ケイズコーポレーション

0120
077
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犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション

角谷林旺

こいつ日本人か？
0766名無し不動さん
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2020/10/11(日) 18:48:34.39ID:???
高槻駅、枚方市駅、泉ヶ丘駅から徒歩10分は郊外かベッドタウンか田舎か？マンションにするか戸建にするか？

ほぼ都心部まで同じ距離なんだけど。
0768名無し不動さん
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2020/10/11(日) 19:17:53.93ID:xBjmX/M6
CONOE本町通　6階 2370万円（1LDK）

室内設備充実、ホテルライクな暮らしを提供します
〇平成25年建築　34.42平米の1LDK！
〇ペット飼育可能！（規約制限有）
〇6階部分　角部屋　浴室・トイレ・キッチンに窓有！
〇全居室開口部有！
〇充実した設備
ディスポーザー、床暖房、ミストカワック付浴室乾燥暖房機、
温水洗浄機付きトイレ、ハンズフリーキーシステム、
オートロック・ＥＶ・玄関のトリプルセキュリティ、
カラーモニター付インターホン、メール一体型宅配ボックス、防犯カメラ
住所：大阪府大阪市西区西本町１

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_94867393/

本町駅徒歩3分の物件、なかなかいいなと思って見てます
0769名無し不動さん
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2020/10/11(日) 21:12:12.27ID:???
>>768
積立金安いので足らなくなる
小規模
分譲主がAPA

見送る要素満載だね
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 22:32:35.58ID:xBjmX/M6
>>769
積立金が安いのはなるほどなと思った
分譲主がAPAなんて情報出てた？
APAだとして特に気にならないけど、見送る要素になるの？
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 23:22:01.74ID:???
タイル落ちた件はどうなったんだろ
コノエの売主は転売屋だろうな
リハウススレで有名なトリオ
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:31:01.37ID:???
>>768
もう築7年経ってるし何も問題起こって無ければ買いじゃない？
築10年経てば何があっても販売会社の責任は無くなるんでしょ。
三宮の件は知ってるけど、この安さはアパだからでしょ。
これが大手の分譲中古だったら、あと300～400万高いと思う。
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:17:03.56ID:???
安い所かクソ高いだろ
周り大型スーパーもないし
1800万円物件だわ
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 00:42:26.70ID:vOcjp5oM
>>775
本町駅徒歩3分の立地、築10年未満で1800万円の物件なんて見たことないけど、
それは、今が時期的に割高だから？
正直、この条件で2300万円台があるとは思わなかったから、目を引いた
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 10:32:43.56ID:???
本町から堺筋本町って今、人気急騰してるからね。
タワマンも多く出来てる。
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 16:23:42.08ID:O+KekWd2
中百舌鳥周辺でいい物件ない？
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 21:17:30.47ID:/TxQunpU
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション

0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570

角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律守れ角谷林旺

0120 077 570
応援メッセージしたれ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
早くまともになれとしつけしたれ　

豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

ケイズコーポレーション
0781名無し不動さん
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2020/10/13(火) 21:17:37.11ID:/TxQunpU
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団

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角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律守れ角谷林旺

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早くまともになれとしつけしたれ　

豊中市小曽根
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0782名無し不動さん
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2020/10/13(火) 21:17:43.27ID:/TxQunpU
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

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角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律守れ角谷林旺

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応援メッセージしたれ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
早くまともになれとしつけしたれ　

豊中市小曽根
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0783名無し不動さん
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2020/10/13(火) 21:18:10.12ID:/TxQunpU
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

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犯罪やめろとしつけしたれ
早くまともになれとしつけしたれ

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角谷林旺こいつ日本人か？

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応援メッセージしたれ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
早くまともになれとしつけしたれ　

豊中市小曽根
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ケイズコーポレーション
こいつら犯罪するからきをつけろ
0784名無し不動さん
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2020/10/13(火) 21:18:16.50ID:/TxQunpU
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

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日本の法律守れ角谷林旺

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応援メッセージしたれ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
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こいつら犯罪するからきをつけろ
0785名無し不動さん
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2020/10/13(火) 21:18:17.16ID:/TxQunpU
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

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0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
早くまともになれとしつけしたれ

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角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律守れ角谷林旺

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応援メッセージしたれ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
早くまともになれとしつけしたれ　

豊中市小曽根
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こいつら犯罪するからきをつけろ
0787名無し不動さん
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2020/10/14(水) 09:47:33.08ID:???
>>786
築19年で管理費、修繕費併せて2万5千円以上。
高くは無いけど安くも無い感じ。
プレサンス、エスリード、エステムコート辺りの新築だったら、
あと500万ぐらい足して3千万後半で新築買えるんじゃないの？
0789名無し不動さん
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2020/10/14(水) 10:40:04.26ID:???
>>786
買うんだったら、あと200万下げて2980万だな。
それ以上は見送り。
但し、中の修繕する箇所が多かったら、それ以上。
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 15:15:39.95ID:???
安くて良さそうな物件見に行って話聞いたら隣とトラブルになって引越したと言ってた
そんなこと教えてくれるんだな
もちろん辞めたわ
なんで引っ越したか聞かなかったらクレーマーの隣を買うことになってた
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 04:16:47.49ID:???
隣ばかりは入ってみないとわからないことが多いからね～
うちは1フロア5部屋あるんだけど、両隣に何故か同じ世帯が入ってる
（例；うちが202なら201と203に同じ世帯）
早朝から深夜まで201と203を行ったり来たりするからうるさい
そこは子供が4人いて1番下が最近中学生になってようやく走り回ることがなくなったと思ってたら
去年くらいから205あたりに新しい世帯が引っ越してきてちびっこギャング再来…
日中フロアの端から端まで走り回って騒ぐのでうるさいったらない
早く中学生以上になってほしい
しかも共用廊下に我が物顔で自転車三輪車置きまくりで管理人とよく揉めてる
0794名無し不動さん
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2020/10/26(月) 08:51:15.52ID:???
出る理由くらいは聞けるんじゃないか
本当かどうかは確かめられないが
0795名無し不動さん
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2020/10/27(火) 11:20:50.42ID:???
コロナにかかると肺が繊維化してしまうんだよ
本来風船のように収縮する肺がテニスボールのように収縮しなくなり息苦しさが続く
最悪なのは繊維化した肺はコロナが治っても元には戻らないということ
ブログで元患者が後遺症書いてるの読むと悲惨だよ
自分がかかったり赤の他人に伝染すだけならまだしも油断して感染して
家族や友人や同僚に伝染して死なせたり一生消えない後遺症を与えてしまったら悔やんでも悔やみきれないよ
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 12:31:22.29ID:xMC71LY1
繊維じゃねーよ線維だよw
新型コロナじゃなくても普通の風邪やインフルの肺炎で線維化するよ
後遺症だって新型コロナだけじゃなく普通の風邪だって残るよ
三密を避けてマスク手洗いをきちんとして生活すると
他の感染症にもかからず一石二鳥だね
旅行も行きまくってるけどコロナどころか風邪もひかないよ
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 15:11:07.66ID:T/kAQDEQ
コピペだって信じちゃう馬鹿いるやん
ほらそこにw
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 20:08:37.14ID:???
北区中央区天王寺区の70平米くらいの最上階を探してて3000万円台が出てきたんだけど
みなさんのご意見聞かせて頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=94994155
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 20:14:12.79ID:???
本当に検討しているならキチガイとしか言いようがない
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 20:22:56.94ID:???
桃谷なんか朝鮮人ウヨウヨしてるのに住みたくないわ。隣近所も朝鮮人だろうし絶対トラブルあると思うわ。

話し変わるが住之江区の住吉団地って買う人おるんかないな？
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 21:01:00.18ID:???
>>799
業者か？ステマご苦労さん

ライオンズマンションはバブル期の豪華使用（）のお陰で軒並み修繕積立金が高くババ抜きでいうババになりやすい
しかもここ総戸数22だろ
これから地獄が確定しているまさに目に見えたババ
頑張って情弱に売り捌いてくれ

ちな業者
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 23:31:53.86ID:???
大阪に詳しくないから中央区の地雷が分からない…治安悪いところとコリアンタウン多すぎだろ
島之内はヤバいことは分かったけど
南船場とか新町のあたりもヤバいの？
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 00:27:17.26ID:???
>>803
高い。
広くても、築年数、場所考えたら5980万なんかボリ過ぎ。
4千万後半ぐらい。
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 01:02:36.37ID:???
>>804
その辺はいいとこ
ファミリー層にも大人気
ただそれなりに高い
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 11:02:24.82ID:???
大阪市内で過去40年ぐらいでの
容積率変更履歴簡単に調べる方法ない？

広めに変わったマンションなら
築古でも最悪建て替えになった時持ち出しなしで
新築手に入りるからいいなと思ってんだけど。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 11:12:41.92ID:???
初めてワコーレ見に行って部屋中やたらと梁が出っ張ってて実際の広さよりかなり狭く見えたんだけどどこのワコーレもこんなもの？
それとも施工会社による？
内見するのつい避けてしまう
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 18:26:18.53ID:???
>>806
なるほど、ありがとう
南船場の辺りはまだ手頃だったから探してみるよ
結局物件見つけたらその地区の情報調べるしかないよなあ
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 19:12:39.63ID:???
>>809
ざっと把握したいならハザードマップをみたらわかりやすいぞ
大阪市内は上町台地っていう南北に走る他より海抜高いところがあってその上は高い、下は安い
地雷エリアも島之内を除いてほぼそれと連動してる

まぁそのライン上にある御堂筋沿線で選べばあまり地雷は踏まずに済むぞ
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 23:23:54.82ID:5FzJTibB
うっとうしい不動産業者通さずに直接取り引きできるサイト知らない？
まじで不動産屋の連中でまともな奴は本当に少ない。
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 02:22:28.11ID:???
>>812
現金一括で買えるなら気合で売りたがってる奴探せ
ローンを使いたいなら業者通さないと不可能
銀行が融資しない
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 14:32:35.70ID:???
完全な抜き行為だな
業者がその媒介を得るためにどんだけの経費かけてるか知ってる銀行がそんな信義則に反する行為に加担するとは到底思えないね

ましてや審査は銀行ではなく保証会社だからな
いくら銀行に相談しようが融資は不可能だよ
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 14:42:32.92ID:???
>>819
経費って、単に自社が元付けを取りたいからってだけじゃん？
契約には仲介を入れてあげるからいいんじゃないの？
両手取引なうえに、客同士で勝手に話をまとめてくれるなら楽でいいでしょ？
重説だけ作っていればいいわけだし。

仲介って既得権益を失うことに敏感に反応するから面白いよね～！
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 16:20:28.13ID:???
>>820
小学生かな？自社が取りたいから経費、当たり前だろそれが商売だよ

お前らが言ってんのは業者が経費かけて掘り起こしてきた売り物件を、これまた経費かけて掲載してるスーモやらチラシやらをみて、それを登記簿上げて横取りしようとしてるんだろ？

倫理的におかしいとさすがに気づけよ泥棒かよ
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 16:26:09.30ID:???
>>823
売主は売主として存在してて、それをどの会社が元付けになるかってことだけでしょ？
貴社でなくても他社でもいいわけでさ。
成約して仲介料とるために宣伝活動してるわけで、混同すると論理的に破綻する。
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:01:35.53ID:???
大阪都構想、若者は賛成で年寄りは反対してるな。
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:07:32.18ID:???
>>825
この間もそうだったじゃん
北部の若者が多い地域は賛成が多くて、
南部の年寄りが多い地域は反対が多い
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:16:38.12ID:???
ジジイババアどもは敬老パスとか利権を手放したくないだけ
死を待つだけの老人に優しく子供を産み育てる若者に厳しいのが今の日本
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:28:00.55ID:???
>>824
どこの業者でもいいのは当たり前だが、その業者の宣伝を見て売主直にあたるのは倫理的に信義則に反するよなという話なんだが？もしそれがまかり通るならメルカリででも売れよ不動産って話になってくる
当然信用の欠片もないから誰も融資しないが
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:32:59.74ID:???
>>829
それなら、スーモやathomeに載せるなよという話になるけど。
最終的には契約時に仲介に入れるんだからいいじゃん？
客同士で話つけて、手間が省けるわけだし。
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:46:38.97ID:???
スーモやアットホームに載せないとお前らまずその存在すら気づかないだろ
（呆れ）

まぁいいや
抜きを防ぐために専属にするわけで
たまにいるんだよ「お客さんっぽい人から直接連絡あったんだけど…」というケース
迷惑だからやめろとしか言えない
まぁ大抵業者だが
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:51:44.91ID:???
>>831
誰でもアクセスできる所に載せておいて、「勝手に見るな」はおかしいだろうということ。
まぁ、今はいろいろと情報を取りやすくなって仲介も大変だろうけど、頑張って！
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 11:39:25.68ID:???
そのうちAIに取って代わられて無くなる職業なんでしょ
不動産仲介業って
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 11:46:43.12ID:???
>>835
残ってもいいけど、レインズすら公開せず、情報を握ってて、
ちょっとエンドが動いたら、怒りまくるっていうのはおかしいよ

最近、売主も更新時に複数社と一般媒介で契約し直してることが多いけど、売主も売主で不信感なんだろうな。
切羽詰まりやすいのは換金したい売主の方が多いし。
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 23:26:25.94ID:???
明石駅あたりって住むにはどう？
会社三宮なんだが
0839名無し不動さん
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2020/11/05(木) 10:30:48.34ID:???
新築２つ建つらしいな
意外と高くなかった気がするけどあんまり相場がわからんな
10分圏内なら60万/m2くらい？もっと？
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 11:09:47.37ID:???
>>839
これ？クレスティアは60㎡　3890万、70㎡　4590万だそうな。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/1160810.html
・ワコーレ明石クレスティア
所在地
兵庫県明石市樽屋町14番11(登記簿)、兵庫県明石市樽屋町14番 以下未定(住居表示実施地区)

交通
ＪＲ東海道・山陽本線「明石」駅 徒歩12分
山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩8分

・ワコーレ明石ブライトショア
所在地
兵庫県明石市西新町3丁目8-1(地番)

交通
西新町駅より徒歩で4分
明石駅より徒歩で14分
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 12:19:17.76ID:???
神戸駅あたりでそんなに古くない中古が同じぐらいの価格で買えるんちゃう
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 12:20:40.16ID:???
実家が播磨方面じゃないなら、三宮勤務ならば、神戸市北区・西区の駅徒歩戸建てでも？
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 23:43:12.63ID:???
>>845
なんページ目？？全然分からんが。つーかまだ新しいのに安いな。すぐ売れるんじゃね？
0848名無し不動さん
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2020/11/07(土) 00:28:42.49ID:???
>>847
箕谷～有馬口くらいなら負担は軽い
西神中央からバス便よりは楽かも。
0849名無し不動さん
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2020/11/08(日) 01:04:14.81ID:???
阪神間で学力や塾のレベル高い駅ってどこ？
西宮北口の塾の密度は良さそうだけど一過性のトレンドでしかなくこれから盛り下がる土地だよね？
この時代だと上向きで学力レベル高い場所なんて少ないんだろうけど
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/11/08(日) 07:29:38.24ID:???
>>849
人口減で盛り下がるのはどこもそうだろうけど、あなたのお子さんがいくつか分からないけど、
小学校の低学年として、大学進学するまでの１０年間くらいは保たれるんじゃ？
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