【関西圏】中古マンション購入9

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 00:31:52.41

このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。

★前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/l50
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/

★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/

★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/

**名無し不動さん** · 2020/09/07(月) 21:14:10.66

駅徒歩5分で絞るとそんなもんじゃない？
10分で絞れば徒歩6分とか7分でもっと良い物件HITするべさ

**名無し不動さん** · 2020/09/07(月) 21:56:25.03

>>645
水回りまでリフォームすると＋300万ぐらい掛かるから
そっから300万引いて1290万で指し値出せば。

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 00:31:31.96

やっぱ六アイってしんどいか？
高波津波で浸水するだろうし、通勤の便もそこまで良くはないよなあ…
安いから魅力的ではあるんだけど

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 00:59:17.83

阪神淡路の震災では砂が湧いて川みたいに流れてたからなあ

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 06:31:06.11

専有50以上にはこだわらない？

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 07:24:30.83

>>651
ポーアイもそうだけど、本土との連絡通路が橋だから貧弱なんだよね。
ああいう埋め立て方になぜするかな
東京や浦安みたいに陸続きにすればまだいいのに。

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 11:26:56.28

>>654
埋立の時に漁業関係から文句言われるからだよ

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 12:02:34.61

>>655
そうだったんだ、漁業権もってそうな垂水の漁港までは結構遠いのにね。

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 15:09:35.12

漁業権を持ってるのは兵庫漁協と神戸市漁協

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 15:31:50.31

>>657
実際の漁業する基地は垂水以西でしょ？

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 18:09:25.28

>>656
潮の流れが変わるとかなんとかで補償金やらも凄いらしいからね
同僚の実家はそれで家建ったらしいよ

**名無し不動さん** · 2020/09/08(火) 23:47:33.02

>>658
実際に漁するとかしないとかあまり関係ない
権利の問題
権利があるから絶対に住むのかといえばそうでもないのと同じ

**名無し不動さん** · 2020/09/09(水) 01:02:40.81

海沿いは南海トラフあるから怖い

**名無し不動さん** · 2020/09/09(水) 12:09:00.13

森ノ宮の駅西側エリアにマンション欲しいなー
便利、緑、病院スーパー、台地、おおむねいいとこ取りだと思う

**名無し不動さん** · 2020/09/09(水) 16:46:08.25

日生球場あとのライオンズぐらい？
メロディハイムはさすがに古すぎるかな

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 11:44:03.59

そうそのエリア！タワーは嫌だけど。
日生球場跡はキューズモールとライフがあるし、電車路線は3つもあって大阪も天王寺も京阪も乗り継ぎなしだし、人は公園のおかげか、散歩とかランニングの人が多くてうざくない
住みやすそうなんだよなぁー

**名無し不動さん** · 2020/09/10(木) 15:32:13.57

ディモーラ森之宮(現名称はアーデン森之宮）に住んでたけど
神社や公園、学校ばかりでで緑が多いけど店が少なくて住みやすくはないよ

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 19:40:20.08

>>661
わかってても水辺好きは海沿い川沿いを選びたくなる
売買賃貸ともなかなか条件がヒットしないけどね

**名無し不動さん** · 2020/09/11(金) 22:04:12.05

南海トラフがどの程度の規模になるかはわからないけども
マンションなんだし一発だけならライフライン復旧するまで粘ればいい
覚悟決めて開き直るのも手じゃないか？と思うようになったきた

大雨や台風でやられるようなとこは、繰り返すから嫌

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 11:05:15.33

大和川の横はやばい？

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 14:58:46.82

大和川はヤバいと思う
2年前？だったかの台風かなんかのときに氾濫しかけてた
海抜低いし

**名無し不動さん** · 2020/09/12(土) 15:26:10.09

>>669
浅香駅が水没してたな

**名無し不動さん** · 2020/09/13(日) 10:09:57.27

伊勢谷容疑者って稼いでる割には東京目黒の普通のマンションだったね。
稼いでる芸能人はタワマン当たり前と思ってた。

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 01:48:55.25

>>667
電気ガス水道止まるだけなら何とかなるけど修繕費の問題が怖い
武蔵小杉の例もあるし

**名無し不動さん** · 2020/09/17(木) 02:09:45.42

>>671
普通とは言え広さにもよるがかなりお高いぞあそこは

**名無し不動さん** · 2020/09/18(金) 11:46:15.13

もりのみやキューズモールBASE界隈ならメイツブラン大阪城公園が一番じゃないか

**名無し不動さん** · 2020/09/18(金) 17:50:29.38

>>674
高速うるさい

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 00:11:27.66

>>674
高速の真横空気汚い

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 01:31:05.86

withコロナとはいえ、どーなるかわからん時代やし高いものほど売れなくなるぞ。今後は。

高級ブランドもマンションも売れない。

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 08:56:35.98

堺筋本町、本町のタワマン結構売れてるよ。
残りもあとわずか。

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 15:57:42.96

今はまだ多少なりとも売れている
それでも去年の秋から売れ行きは鈍化している

**名無し不動さん** · 2020/09/19(土) 23:14:37.31

北摂の中古マンション価格、全然下がる気配が無いな。

コロナで下がるって何年後なんだよ。

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 06:40:15.83

値上がり続けてたものが上げ止まったんだから
実質コロナの値下げだろ

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 01:02:47.32

>>681
いや、今までがアホみたいに上がり続けてきたんだから、コロナがなくても止まるだろ。
これからはジワジワ下がるだろうな。

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 11:02:34.51

企業は内部留保をためこむ流れが加速するだろうな
給与は上がらず非正規が増加、今の値段で買える人が減り
ローン払えずに手放す人も増えるだろう

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 17:19:59.11

>>682
本来はキタの再開発もあり、IRオープン直前あたりまでは期待込で上がっただろう
エリア次第だけど数年後の価格は、コロナ起きなかった世界線と差額で数百万は変わるんじゃないか

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 10:34:49.18

元々家を買うというのは、高い金を出してもよいところに住みたい。っていうこと。
５年後ならじわじわ値段が下がって５００万安く買えるとしても、その期間の賃貸で２５０万かかれば差額は２５０万。

２５０万。月当たり４万ちょっとの出費をおしんで５年間ぼろアパートに住むのか、
５年間、４万ちょっと多く払って良いところに住むのか。
それは、個人の価値観の問題。

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 11:01:14.96

待てる人は現在家賃負担が低い人では？
例えば自分は社宅扱いで2万切る。
それほど賃貸の住環境が苦痛でもないから、じっくり探そうってなるね。

買えば、管理費・固定資産税で月々の負担が増えるのは間違いないから。

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 19:19:38.41

シエリア大手前

所在地
大阪府大阪市中央区大手通２丁目10番、11番（地番）

交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩9分
京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩11分
Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩11分

1LDK+N+WIC
専有面積： 38.33m2
価格： 2548万円～2838万円
（先着順(一般定期借地権)）

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67719626/property/?rnms=404

大阪市中心部の新築で2500万円台なので、目を引いたのですが、
物件借地期間70年の定期借地権付物件のようです。

70年の定期借地権というのは一般的によくあるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 20:10:29.30

>>687
借地でこの値段は高いだろ

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 20:23:05.51

借地は分譲より3,4割安いくらい

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 20:28:54.02

>>689
新築で借地権付きは、70年程度が普通ですか？

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 08:08:58.77

通ったなぁ
閉店

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 08:09:12.71

通ったなぁ
閉店

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 09:12:57.06

定期借地権は土地が他人のものだから売却する際には売れにくいよ。
固定資産税が無いのはいいけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 10:41:48.49

定借物件は借地料を払い続けるのも心理的にマイナス
こんなの買うくらいなら賃貸に住んだほうがマシ

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 12:19:31.81

>>684
数年ごとは具体的に3年くらい？
3年と9年では全然違うし。

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 12:22:31.56

いったいいつになったら大阪の高騰し続けてきた中古マンション価格バブルは弾けるのだろうか？

あまりに長すぎる。人口減少してるのにどんどん新築マンションは建築され増殖し続ける。

なのに安くならない。

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 12:23:50.53

ウチのマンション駐車場が定借だなあ
地権者に借地料の見直し3年に一度くらいやってるわ

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 22:23:20.11

新築の定期借地権マンションだったら、まだ築20年ぐらいの普通に中古マンション
の方がマシ。

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 22:40:16.01

毎月色んな名目で金を巻き上げられる定借

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 22:45:36.89

定借はないわ

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 22:48:08.99

新築はクオリティ落としても値が下がらず供給数も絞ってる
そんなんじゃ中古の値が崩れないのもやむ無し

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 23:20:48.19

三宮、六甲道の新築の定借は70年

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 23:34:56.38

70年の定期借地権の新築マンション、40代で購入するなら、
定期借地権終了まではまず生きてないので、さほど気にする必要は
なさそうだけど、そういう問題ではない？

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 00:21:59.22

【メルカリ】で、
登録の際に「CCRSAS」のコードを入力すると

５００円分のポイントがもらえます！

⇒ https://www.mercari.com/jp/dl/

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 08:42:18.04

>>703
途中売却しづらいし、下落が大きいのが難点
だからといって最初の購入時は安くないし

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 10:49:00.32

中古マンションネット等で探す時に条件欄に定期借地権は外す。

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 12:09:19.22

>>703
終の棲家にするつもりで買っても時が経てば事情も変わる
なんらかの事情で離れざるをえない、手放さざるをえなくなったとき、買い叩かれるだけ

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 12:22:32.30

西区の定期借地権の築浅のファミリー向けマンション、売り物が出ても毎回すぐ売れてるわ
立地がいいとまた違うのかなあ
僕は面倒なことになるのがイヤだから投資物件だとしても買わないけど

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 12:25:16.70

建屋が借地じゃなかったら買い叩く理由にならないと思うけどね

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 12:46:46.72

テレビ東京の女子アナウンサー2人による〝普段の会話〟とされる音声がSNS上にアップされ、波紋を広げている。

9月2日にツイッターへアップされたのは、匿名アカウントによる『キー局若手女子アナMとI』という音声ファイル。内容はアナウンス室内の会話が録音されたもので、女子アナの2人は周囲に誰もいないのをいいことに、陰口をたたいていたようだ。

M「今日超汚いスタッフさんとご飯だわ」
I「超汚い？」
M「私の中でめっちゃ汚いなって思ってるスタッフさんと」
I「超ヤじゃん（笑）」
M「しかも滋賀県草津市。何？滋賀県草津市って。草津は群馬だけじゃねーのかよ」

M「てか（A）さんめっちゃ怖かった。アナウンサーは制作だから。タレントじゃないし、自分の話しなくていいからみたいな。いやいや（B）さんめっちゃタレントだったからって思ったんだけど」
I「お前の感情押し付けんじゃねーよ」
M「めっちゃ毛深いし超怖かったー。途中からサルに見えてきた（笑）」

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:26:10.15

賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　　　

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？です

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:26:16.62

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:26:22.84

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:27:02.17

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63914146

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:27:07.85

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:27:13.84

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:27:40.47

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:27:47.41

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:27:59.26

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:28:20.03

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:28:25.67

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 17:28:31.81

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**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 21:50:20.98

>>722
おまえ、確実に刑事告訴される。

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 22:30:00.85

>>723
うむ、サイバー警察案件だな。

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 05:11:32.54

夫婦二人小梨なら広さはどれくらいあれば良いの？壁芯で９０平米2ldkって広いかな？一軒家しか知らないから感覚がわからない

**名無し不動さん** · 2020/09/28(月) 08:17:09.94

>>725
90平米は戸建てだと30坪に満たないよ
2階建ての30坪は割と普通でしょ？
平屋になると階段ないぶん広いけど

**名無し不動さん** · 2020/09/29(火) 12:59:47.33

バイキング、傾きマンション、住民は大激怒やってる。

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 01:25:04.43

コロナで不景気だからローン払えず売却なんて人いるか？
いないだろ。
別に選ばなければ仕事なんていくらでもある

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 02:56:27.43

そもそも物件が出てこない

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 03:10:52.79

住宅ローンが払えなくなる話って結局賃貸でも家賃を払う必要があるわけで売却したところでなんの解決にもならんのだよな、実家に帰るってことなんか

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 08:31:27.31

築年数50年とかのマンションって今後どうなるんだろう。

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 08:51:03.61

>>731
建て直しか解散。

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 11:16:47.29

>>732

建て替えは多数決。
定年後世代が大半住むマンションの建て替え
で新しいマンションに資金出して建て替え賛成する割合が半数を超える可能性はかなり低い。

ってことは？

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 11:58:45.82

>>728
政府が余計な女性器をばらまきまくてるから破綻する奴がいない

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 00:14:40.38

いつになったらサガンだよ、中古マンション高いままやないすか先輩？

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 08:33:36.16

新築は駅前だから距離微妙な中古建替は難しいかもしれない。

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 09:48:31.83

ミミズもオケラも皆ごめん

**名無し不動さん** · 2020/10/04(日) 09:58:28.62

明日のテレ東WBS
番組の見どころ10月05日（月）
新型コロナウイルスの新規感染者数が高止まりを見せるなか、ＡＮＡが成田・ホノルル便を
半年ぶりに再開するなど感染防止と経済の両立を目指す動きを追う。
ほかに、マンションやクルマで中古に人気が集まる背景を取材する。

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 15:29:56.73

市内の北区西区中央区で築浅の90平米超えとなるとめちゃくちゃ数も少ないし価格も高いね

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 16:33:21.49

90平米だと家族4人ぐらいだから、それだったら郊外で一軒家買うだろう。

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 17:25:27.06

郊外に一軒家なんて買っても大した価格で売り抜けられないだろ

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 20:23:18.12

親の住む家を市内で探してますがいま中古マンションめちゃくちゃ高いですね
自分が買った15年前は今思えばお安く手に入ったので今のこの状況に驚きです
3年も待てばもう少し安くなるんだろうか
両親がそれまで元気でいてくれたらいいんだけど

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 20:42:09.38

>>741
一生住むつもりで買うから関係ないと思う。

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 22:56:54.73

3年後はさらに上がってるよ

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 23:36:23.33

下がるのは来年から。
ビックリ価格になるからお楽しみにby三井のリハウス部長

**名無し不動さん** · 2020/10/05(月) 23:38:38.24

2019.2020にマンション購入した人は株でいう一番買ってはいけない時期に買ってしまった人。
マンションバブルに買ってしまった不運な人なのは間違いないと言えます。

買いたい人はもうすこし待ちましょう。

**名無し不動さん** · 2020/10/06(火) 09:07:49.94

今、中古マンションが予想外の売れ行き。値引きしなくても成約続出する複雑な事情とは
櫻井幸雄 | 住宅評論家
10/5(月) 11:00
http://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201005-00200796/

**名無し不動さん** · 2020/10/06(火) 16:39:13.79

>>744
もう普通のサラリーマンが買える上限近くまで上がっているから無理
3年後に給料がどれだけ上がっているのか社会情勢がどうなっているかによる

**名無し不動さん** · 2020/10/06(火) 17:47:00.29

とりま不急不要の買いは控えるか…