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不動産投資を淡々と語る:17
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0003名無し不動さん
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2020/02/06(木) 15:48:50.19ID:mpG/fxHL
>>1
いちおつ

スレ番のコロンが気になるぞ
0004名無し不動さん
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2020/02/07(金) 00:30:36.64ID:???
速報
重慶では新型コロナウイルス患者がでたマンションが封鎖
数十棟のマンションで住民は出入り禁止で隔離
隔離政策が中国全土へ
日本もマンション住民に感染者が出れば一棟まるまる閉鎖病棟化
0005名無し不動さん
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2020/02/07(金) 16:04:55.55ID:Ssifiy1P
フラット３５不正で区分の任売増えた
中古マンション好調って記事あるけど
まぁ儲かるのは手数料とれる業者

保険や管理修繕の値上げで
ワンルーム投資の税引き後の実質利回りは悲しいくらい低い
否定するつもりはないけど出口（売却後）までみないとほんと意味ない

去年から物流リートに切り替えてますわ
0009名無し不動さん
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2020/02/08(土) 14:30:36.44ID:hCiPGHn3
■本日の注目記事
【積水ハウスがだまされた、「地面師」事件の舞台へ】
0010名無し不動さん
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2020/02/08(土) 17:00:05.56ID:???
海外不動産の節税ができなくなると東京超都心の築古マンションで減価償却とるのが流行ると思う。
ムーンすると思うから仕入れたよ。
0011名無し不動さん
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2020/02/08(土) 19:49:06.29ID:???
>>10
あらっ偶然w
そんなお客様が本日、3名で4戸ご契約されましたわよ
0012名無し不動さん
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2020/02/08(土) 23:24:34.63ID:???
>>5
ダサいヤツだな
まあ、安全を優先するのも悪くないよな
0013名無し不動さん
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2020/02/09(日) 13:00:41.99ID:???
>>9
旭化成レジデンスが
ゲットしたらしいよ
地面師の旅館跡
0014名無し不動さん
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2020/02/09(日) 17:28:52.07ID:rx6WgCv3
マンション1室で青色申告してるんだけど
旅費交通費っていくらくらいまでなら目立たない？
物件が実家の近くだから帰省の度に管理チェック()はしてるんだけど万が一成果物出せと言われるとね…
0015名無し不動さん
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2020/02/09(日) 18:37:12.49ID:???
毎回、掃除をして
前と後の写真を撮って記録しとけば良いだろ
0017名無し不動さん
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2020/02/09(日) 20:42:48.09ID:???
不動産業者はこの日本から消えろ！！
休日に家にセールスに訪ねてきて
こちらが断っているのにも関わらず
帰らずにアンケートまで取らされてさ…
なぜ俺が強制的に協力しなきゃならんのか

警官の職質もウザいがあれは
治安のためだと仕方なく協力しているが
不動産業者は、自分らの金儲けのためで
俺には一切の利益も無いわけで
コイツら、人間に必要な衣食住のうちの住宅で
金儲けしているのが腹立つ
こいつらが家主との間に仲介して金儲けしているせいで、市場に好条件の家が回ってこないんだよな
金持ちばかりに売り払ってやがるから
不動産業者って本当に不要だ、死ね！
0018名無し不動さん
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2020/02/09(日) 20:53:58.42ID:42mfiGMP
地上げでワンルームマンションも対象になることありますか？
名古屋の伏見駅や新栄駅の目の前の築古ワンルームが200万円台で売られているので
地上げ待ちで買おうか悩んでます。
立地はいいものの住居数が多いので地上げは難しいのかも。
0019名無し不動さん
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2020/02/09(日) 22:46:09.46ID:???
駅前の区分の人に地上げはこないのでは？
区画整理や再開発でやる方が公益性がある雰囲気が出せるし安いから。
地上げが来るのは大通りから少し中に入った前面道路幅のせいで容積率が活かせてない低層建物や大規模な共同ビル事業やるとき。
0020名無し不動さん
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2020/02/09(日) 22:52:59.05ID:???
不動産投資はそんな宝くじ買うような感覚でやるもんじゃないよ。きちんとインカム取れる物件見定めて長く稼ぎ続けるのが結果的に効率良い
0021名無し不動さん
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2020/02/09(日) 23:05:31.24ID:???
キャピタルゲイン狙いは売り抜けられなかった時のリスクが甚大。タイミング悪ければ、塩が引くように一斉に買い手がつかなくなり、しばらく塩漬け。それが５～10年のサイクルでやってくる。

意外と安全なのが、そこそこ利便性の良いごく普通の住宅地の一戸建て。実需層が一定数いるので待てば確実に売れる。出口に困らない。

投資家しか買わない物件は、金利や金融機関の姿勢次第で出口塞がれるリスクが付き纏う。
0022名無し不動さん
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2020/02/10(月) 00:35:22.35ID:???
戸建売れないから価格が安くて、修繕入れても戸建投資が回るんだろ！
その時点で実需は詰みじゃん。
0023名無し不動さん
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2020/02/10(月) 07:15:47.91ID:???
今回は白色だけど
次回から青色でウハウハだわ
0025名無し不動さん
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2020/02/10(月) 08:32:12.67ID:???
>>21
一戸建てって出口ないからこうやって騙すやつが出てくるんだよね
0028名無し不動さん
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2020/02/10(月) 10:36:22.99ID:???
>>25
戸建てが出口ないとか言ってるのは
立地選定の段階でそもそも間違ってる

その街の中心部近くで繁華街まで歩ける範囲の、周囲は静かな環境の戸建てなら高く貸せるし高く売れる
0029名無し不動さん
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2020/02/10(月) 10:38:46.92ID:???
>>27
手ごろという意味は多くの人を騙せるという意味だよなｗ
0030名無し不動さん
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2020/02/10(月) 10:40:12.50ID:???
戸建ては最悪古くなって貸せなくなったら、取り壊して土地として建売業者に売れば喜んで買ってゆく

つまり、土地に価値があることが重要
0031名無し不動さん
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2020/02/10(月) 10:40:43.26ID:???
安い戸建ては道路付けや建物に難があるから売買で手こずるな
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 10:44:00.79ID:???
いまどき坪単価50万以下は買ってはいけないエリア
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 12:08:06.40ID:jE5CzMoq
世界中の不動産が下落中
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 13:31:26.64ID:???
日本の投資向け不動産は既に一昨年から下落してるよ
0037名無し不動さん
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2020/02/10(月) 17:43:12.13ID:luzHpP4g
>>23
不動産投資の教科書に、不動産賃貸業は、初めから青色申告にした方がいいと書いてあったでしょうが。
0038名無し不動さん
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2020/02/10(月) 18:00:53.77ID:???
簡易だと白と手間変わらんしな
でもなせが不動産屋は教えてくれない
0039名無し不動さん
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2020/02/10(月) 18:25:43.42ID:???
物件一回も買ったことない童貞でまずは賃貸併用住宅からはじめようと普通の戸建向けの情報サイトで探してて全然良い立地がないの変だと思ってたけど
事業向けに掲載されてるのだとゴロゴロ駅チカのあるのね
買うの一年後ですので勉強します
0041名無し不動さん
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2020/02/10(月) 23:25:45.77ID:???
半年ロムれ。　クソも多いが勉強になる一言もある。
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 10:19:14.21ID:???
建物調査にかけた時間と写真をiphoneで位置情報と共に撮影するだけ

時間配分でやれば文句はないだろ
その結果0.01の按分率になるがな
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 10:31:16.97ID:???
一つの科目で30万超えなければお尋ねは来ない
0046名無し不動さん
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2020/02/11(火) 14:46:43.90ID:???
結局不動産投資は脱税しないと儲けないの？
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 16:19:27.84ID:glpxj8Zc
地道にやれば儲かる
0050名無し不動さん
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2020/02/11(火) 17:12:08.59ID:???
ローンじゃなくて、一括で買えば、毎月家賃収入が入ってくるから、それで暮らしたいなあ。
全部屋が常に埋まっていればだけどね。
0051名無し不動さん
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2020/02/11(火) 17:28:50.69ID:???
買わずに取り崩しながら生活した方がよくね？
区分マンションならまだしも
0053名無し不動さん
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2020/02/11(火) 17:52:54.50ID:???
それじゃつまらん
ゲームみたいなもんで、属性と自己資金を利用してどこまで資産を増やせるかだ
ダメな人はダメで　できる人はできる　アタマ使え　騙されたら終わり
0054名無し不動さん
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2020/02/11(火) 21:18:13.46ID:glpxj8Zc
>>52
心します！
0055名無し不動さん
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2020/02/11(火) 21:21:24.76ID:glpxj8Zc
>>50
定期預金で言えば年利７%換算だから、株よりずっと高い。
0057名無し不動さん
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2020/02/11(火) 21:51:12.07ID:glpxj8Zc
>>56
土地は減価償却しないから。
建物の固定資産標準、土地の十五分の一だわwかなりレアだろうなw
0058名無し不動さん
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2020/02/11(火) 22:03:02.85ID:???
>>53は別スレでも荒らしてるやつだよ。無視推奨。
自分に酔ってる投資家気取りのあほ。
0059名無し不動さん
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2020/02/11(火) 22:19:31.93ID:???
>>57
土地が1500とすると、上物が100、家賃が9.5/月
ニッチな物件だな
0060名無し不動さん
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2020/02/11(火) 22:27:14.75ID:glpxj8Zc
>>59
家賃、18。取得原価が3000万。
0061名無し不動さん
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2020/02/11(火) 22:56:19.14ID:???
3080で買って家賃14
管理修繕税金25
減価償却65
6パーこえてるからOKだろ
山手線徒歩1分だし
0062名無し不動さん
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2020/02/11(火) 23:05:05.82ID:???
>>59
うちもそれぐらいだな
全ての数字に３をかけるとほぼピッタリ

木賃は償却終わるの早いからな
0064名無し不動さん
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2020/02/12(水) 06:09:05.86ID:???
不動産投資を始めるのに年収1500万程度と貯金3000万あるんですがこの属性活かしてはじめて買う物件はここの先輩おじちゃん達ならならどういうのを検討しますか
色々検討してても踏ん切りがつかない…
0065名無し不動さん
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2020/02/12(水) 06:53:39.87ID:???
地面師カミンガス渋谷でも
施設に入ってる婆さんの宅地を
事情の知らない不動産屋に
売っぱらって再逮捕されてるやん

今朝来た新聞の片隅に書いていた
0066名無し不動さん
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2020/02/12(水) 07:58:00.69ID:S1E3zptb
>>64
今は不動産投資をやらない方がいいんじゃね？
参入時期としては今は最悪のタイミングだよ
0068名無し不動さん
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2020/02/12(水) 09:27:17.29ID:???
>>64
ちょうどいいカモ
お前さんのように遅れて来たバスに乗ろうとする人間に売り付けるのが今の局面での最良の一手
スルガ事件以来融資つかなくて売れずに困ってるから頭金積める投資家に売り手も金融機関も群がる
0069名無し不動さん
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2020/02/12(水) 09:28:52.30ID:???
ここにいるおぢさんたちは悪い人ばかりだからキミを騙すことを考える
糞物件を売りつけることね
0071名無し不動さん
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2020/02/12(水) 10:22:02.31ID:???
300万くらいの中古区分を３つ買ってみたら？現金で
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 14:36:04.85ID:???
言い方が悪くてスマン、何でリスクばかり大きくて利益(キャッシュフロー)が僅かしかない不動産投資を多くの人がやるのかな？
決して煽りじゃなく、利益がリスクに見合わなくて踏ん切りがつかない。
0075名無し不動さん
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2020/02/12(水) 14:45:52.38ID:???
64ですがありがとうございます。ネタっぽく見えたかもしれませんが>>39も自分です
自営業でしかもエロ漫画家なんですが自営はやはり通算三期である程度収入と預金あっても銀行は貸し渋るんでしょうか。。
乗り遅れ感はあるのは理解してますが自宅が欲しいのと節税対策と投資も兼ねて併用住宅に手を出したいの
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 14:48:12.72ID:???
途中送信してしまいましたが併用住宅からはじめて通常の不動産投資にも手を出したい
0077名無し不動さん
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2020/02/12(水) 14:48:18.81ID:???
兼自宅でこれからも収入の目処あるならまずは利回り気にせず気に入ったの買えばいいじゃん
0078名無し不動さん
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2020/02/12(水) 14:52:09.52ID:???
なんだ併用住宅か
リーマンデビューかと思った
併用なら勝手にどうぞ
0079名無し不動さん
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2020/02/12(水) 15:02:25.50ID:???
>>75
自分も自営で一棟主義だけど銀行は担保の方を見てるな
雑談では税金対策を進めるけど貸し込みはしない
あと信金は今でも嫁や親を保証人にさせる

自己使用兼用なら戸建てじゃなくてビル買えばいいのに
最上階にUB入れて住んでる人いるよ
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 15:49:06.57ID:???
>>74
収入多いほど節税効果高い=リスク低くくなる

まずは収入をあげよう
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 15:58:17.75ID:???
併用住宅の場合、居住部分の延床面積が総床面積の50%以上なら住宅ローンが使えるって奴狙ってるのかな？
居住部分割合で住宅ローン控除もあるし。
0082名無し不動さん
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2020/02/12(水) 16:18:29.91ID:???
>>80
給与所得1000万ちょっと、雑所得が500万位。
節税効果が有るのは確かだけど、キャッシュフローが中古アパートだとほぼゼロ、新築アパートで2%位。
それに節税目的で不動産投資は止めた方がいいと言われてるし、リスクが大き過ぎると思う。
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 16:42:42.55ID:???
中古区分ですらキャッシュフロー出るのにゼロのアパートとは？
あと節税目的で割高な物件買うのがダメなのであって節税自体は不動産投資において必須だから
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 16:47:28.14ID:???
＞それに節税目的で不動産投資は止めた方がいいと言われてるし、リスクが大き過ぎると思う。

ネットの情報を鵜呑みにする奴は不動産に手を出さないほうがいいと言われてるぞ
0086名無し不動さん
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2020/02/12(水) 17:05:25.58ID:???
節税ができるの1年めだけ
それ以降は脱税
いかにギリギリを攻められるかが不動産投資の醍醐味
0087名無し不動さん
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2020/02/12(水) 17:38:38.45ID:???
>>83
都内駅近だけど、中古区分のキャッシュフローはマイナスと複数の不動産屋に言われたよ
いくら節税効果があっても、キャッシュフローがマイナスじゃ投資する意味が
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 17:42:55.21ID:???
>>84
節税目的で不動産投資は止めた方がいいと言ってるは税理士。
今は新築アパートしか考えてないけど、キャッシュフロー2%で億前後の借金するなら別の物に投資をした方がいい気がするが。
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 17:59:42.15ID:???
>>87
どんな条件の物件提案されたのか気になるから書いてみてよ
業者がふざけてるのかあなたがふざけてるのかがわかるから
0091名無し不動さん
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2020/02/12(水) 18:20:16.10ID:???
六本木駅徒歩1分の区分ならそりゃあキャッシュフロー出ないでしょう
0092名無し不動さん
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2020/02/12(水) 18:28:29.88ID:???
>>89
高くは無いと思うが、新築なら1%でフルで借りらえるようだが、それ以上は控えておく
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/02/12(水) 19:56:08.37ID:???
>>87
またバカのお前か
CFと収益とは何の関係もないんだよ
低利回りでも45年ローンとか使うとプラスになったりするから
0095名無し不動さん
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2020/02/12(水) 20:03:59.14ID:???
節税なかったらリートでいいしなｗ
とはいえ節税メインの投資法は素人には難しいから無理に考える必要はないかも
節税スキームはどんどん封じられてるし
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 01:43:02.50ID:???
すみません
建て替えのときサブリースは外せますか
0099名無し不動さん
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2020/02/13(木) 07:52:50.73ID:???
>>60
2900万、築2年、月18万入居中で売り出し見つけた。
安いね。
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 10:20:19.71ID:???
レバはメリットであるがデメリットでもある
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 15:27:39.74ID:zBmn0yRY
ほそっ
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 16:09:46.85ID:???
こういう家って元々この形の土地持っててしょうがなくて狭小住宅に住むパターンかと思ってたわ
わざわざ借りて住むんだな…
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 22:51:14.70ID:???
ウチも戸建てを17万で貸してるけど。法人契約(社宅扱い)なんだわwww
もうすぐ15年以上になるけど、契約更新は法人経由なので一度も店子と会った事が無いww
たぶん、退職するまで住むのかな…
住んでる人は会社の負担でタダ同然で住めるし、こちらも取り逃しやトラブルもないし
三方一両特ww
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 23:44:30.17ID:Z/kM601p
>>105
風呂無し４戸、社宅用にいいと勧誘されたけど、本当かしら。
山手線内なんで土地が高くて、利回り低いから、買わないけど。
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 07:15:13.86ID:DbeMt8q1
>>105
「法人契約ｗｗｗｗｗ」って何が面白いの？
「店子と会ったことが無いｗｗ」これも何が面白い？普通だろｗ

本当にキモイ
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 07:39:25.55ID:???
法人契約の家賃は法人にとって支払い優先度が鬼のように低いのが問題なのよね
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 08:11:08.57ID:???
得体の知れない法人だとおれおれ詐欺に使われてるかもね
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 08:38:36.39ID:???
>>106
それは社宅に良いというより、社宅しか選択肢がないだろうな。
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 13:44:36.52ID:???
50歳から100歳まで生きるとして年1000万は使いたいから5億貯めれば仕事しなくていいな
あと少しだ
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 20:02:22.59ID:???
仕事しないと暇でしょうがないぞ
70後半でもシルバー人材センターとかで働いてるのは単に金がないだけじゃない
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 00:42:42.26ID:???
働いてる人は本当は金がない口だけ君

何もすることがないと言う人は働かなくても最低限生きていけるレベルの人

本当に金があって時間がある人は学校に行って勉強するから
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 01:07:46.43ID:???
シノケンに資料請求したら、翌日朝に資料見たか?と、電話が来て、驚いた。
資料を見て、不気味なほどの豪華さに驚いた。
その後のしつこい電話で、他の不動産屋の情報も調べてるか？と何度も聞かれて、驚いた。
随分と、楽しませてくれるじゃないか。
何も契約する気にはならんけど
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 01:58:41.35ID:???
金があったらあったで、今度はそれを運用するという仕事がある。ただ貯蓄を取り崩すだけの人生ほどつまらないものはない

バフェットしかり、金持ちほど殖やすことに忙しい
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 08:41:27.91ID:???
都心相続大家で多分経営は大丈夫だとは思うんだが
「大家友達」が欲しい
セミナーいけば同世代の大家友達つくれる？
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 09:18:18.24ID:???
>>119
近所の大家さんはみんなお爺ちゃんしかいない
自分とエリア被らない知識豊富な40代大家友達欲しい
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 09:45:17.36ID:???
>>120
セミナーはクズの巣窟　
主催者も出席者も
ここで捨てメアド晒せば集まるかもよ
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 10:07:46.30ID:???
>>118
宅建取得の講習会でも行ってみたら？
tacとか日建とかのやつ。
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 10:50:00.49ID:nlcLfm1/
>>118
月刊誌に情報載ってるよ。
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 10:50:01.08ID:nlcLfm1/
>>118
月刊誌に情報載ってるよ。
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 12:16:08.01ID:???
宅建、大家検定取って初級
マン管、税理士取って中級
建築士取って規制範囲内ギリギリを計画できて上級
都市開発4制度を取りまとめて規制以上のものを申請できてプロ級
0128名無し不動さん
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2020/02/15(土) 13:11:36.32ID:???
ポールさんのコラム見てます。
この話題はこのスレでいいの？
0129名無し不動さん
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2020/02/15(土) 16:47:57.32ID:???
羽田空港の新飛行ルート騒音問題で
都心物件あぶないと言われてるな
品川、目黒、渋谷、中野、新宿の真上飛ぶから
住人が騒ぎ出してる
0133名無し不動さん
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2020/02/15(土) 21:18:52.47ID:???
俺は飛行機ルート沿いはとりあえずは過去取引価格の3割減基準で購入判断してる
0136名無し不動さん
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2020/02/15(土) 21:48:32.46ID:???
>>132
その営業トークに騙されて安値で手放す人から買うのがいい
0137名無し不動さん
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2020/02/16(日) 00:03:53.76ID:???
まだ宅建言ってるのかww
現金＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞宅建と何度言ったら分かるのかと．．．
0138名無し不動さん
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2020/02/16(日) 00:51:12.75ID:???
>>129
まだそこ辺りに物件持ってること自体、情弱としか言いようがない
足が遅いと刈られるよ
0140名無し不動さん
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2020/02/16(日) 05:18:00.26ID:5w5IFgtG
権利関係は捨て問
0141名無し不動さん
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2020/02/16(日) 05:22:02.89ID:5w5IFgtG
宅建でよく間違うのは「取り消し」とか「無効」とかいう日本語の意味

日本語でミスるのが権利関係
0142名無し不動さん
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2020/02/16(日) 10:00:27.54ID:???
都内タワマン「3・29」暴落リスク、羽田の飛行ルート変更で現実味

3月29日午後3時過ぎ、目黒駅そばの高級住宅地にあるカフェのテラス席でうららかな日射しを楽しむひととき、上空から突然のごう音が押し寄せてくる。

　驚いて頭上を見上げると、発信源は大型機。「何があったのだろう？」とぼうぜんとする中、その2分後に大型機が再度飛来。状況が理解できない中で、今度はそれから2分もたたずにまた大型機が飛来――。こんな事態となる可能性をご存じだろうか。

　これが、羽田の新飛行経路案（新飛行ルート）に沿った運用がもたらす光景だ。
0143名無し不動さん
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2020/02/16(日) 10:18:09.76ID:???
ここ六年で価格が三割ほど上がった品川、港両区の中古マンション市場
でも、新ルートに近いタワーマンション（二十階建て以上）の数件に限っ
てみると「下落または頭打ちの傾向がみられる」という。武内氏は「（旅
客機が飛行し）騒音を実感するようになれば、（新ルート周辺の）不動産
価格に影響が出る可能性が高い」と予測する。これを羽田の新ルート周辺
に当てはめると、不動産価格が最大２６％下がる場所が出てくる計算になるという。


https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/images/PK2019110602100073_size0.jpg
0144名無し不動さん
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2020/02/16(日) 10:26:10.41ID:???
>>143
ただマンションの下落にはタイムラグあるからな
バブルが崩壊した91年92年から95年くらいまで不動産はまだまだ割高だった
2000年前後から割安になった印象
0145名無し不動さん
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2020/02/16(日) 10:28:49.19ID:???
低高度飛行の品川、大井町、恵比寿、広尾、白銀は終わったな
2分おきに高度300m飛行
絶対住みたくない
0146名無し不動さん
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2020/02/16(日) 14:08:31.71ID:???
レインズで物件を閲覧できる人　いますか？

明石市西新町のメゾン・ド・リゼットに売り物件　出回ってますかね？
0149名無し不動さん
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2020/02/16(日) 15:28:23.71ID:???
品川と大井町は終了確定
目黒、恵比寿もアウトか？
0151名無し不動さん
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2020/02/16(日) 17:45:42.53ID:SYAhWCf2
フラット35で不正を行なっていた不動産会社ってどこですか？
0152名無し不動さん
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2020/02/16(日) 18:34:23.14ID:QADiI2cS
>>150
石原伸晃が元国土交通大臣から杉並区は外れたのか？
それで新宿駅上空・・・
0154名無し不動さん
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2020/02/16(日) 21:22:06.25ID:???
>>153
>>134
個人と法人でしてるけどフリーソフトで十分だよ。最終的には税理士に投げるから、どこまで整理できてるかで報酬は変わるけどね。

簿記は預り金ぐらいは理解してたほうがいいね。預り金に手を出してまったく現金がないなんてことは、まともなオーナーなら起こさない。
0155名無し不動さん
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2020/02/16(日) 22:44:22.45ID:???
そもそも都心に住む馬鹿w
あそこは働く場所であって住む場所ではない

23区内なら世田谷か杉並が暮らしやすい
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 23:04:53.63ID:oqpnmS7l
と、都心に家を買えない馬鹿が吠えている
0157名無し不動さん
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2020/02/16(日) 23:31:11.16ID:???
高値で情弱に転売済みだけどねw
自分が住もうとは思わないってこと
0158名無し不動さん
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2020/02/17(月) 00:04:39.38ID:d1NpT97w
ところで、お前ら権利関係は理解したのか？

取り消しと無効の違いは理解したのか？

そんなんで宅建取れると思ってんのか？
0159名無し不動さん
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2020/02/17(月) 00:24:17.28ID:???
東京で徒歩通勤できるエリアが最強だろ
中小企業なら港区、大企業なら千代田区
0160名無し不動さん
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2020/02/17(月) 01:26:33.65ID:???
>>155
世田谷なんて交通の便は悪いわ日用品は高いわそもそも店ないわで大変だろう

お前に住宅あまりまくり笑う
0161名無し不動さん
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2020/02/17(月) 07:54:49.37ID:???
騒音の最大値は、川崎市川崎区の国立医薬品食品衛生研究所での測定で離
陸時の九四デシベルで、騒々しい工場の中に相当するという。都心を通過
する着陸ルートでは、港区の高輪台小学校と品川区の東京都下水道局品川
出張所で、地下鉄の車内と同程度の八一デシベルが最大だった。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/images/PK2020021402100083_size0.jpg

これ不動産価格に大変動起きるだろ
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 08:18:43.92ID:???
８０db 　うるさくて我慢できない
・地下鉄の車内
・電車の車内・ピアノ（１ｍ）
・布団たたき（1.5m）
・麻雀牌をかき混ぜる音（１ｍ）

７０db 　かなりうるさい、かなり大きな声を出さないと会話ができない
・騒々しい事務所の中
・騒々しい街頭・セミの鳴き声（２ｍ）
・やかんの沸騰音（１ｍ）
0165名無し不動さん
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2020/02/17(月) 09:11:09.62ID:???
>港区高輪台小学校も飛行ルートから２００メートルほど離れており飛行ルート
>直下ではありません。騒音測定は直下を避けて行ってるので最大値ではないんです。
0167名無し不動さん
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2020/02/17(月) 09:47:58.75ID:???
騒音、パチンコ店超えの地域も　反対住民「耐えがたい」
―羽田新ルート
2020年02月17日07時12分

川崎市に隣接する東京都大田区の小学校でも最大騒音が７６～８５デシベルとなり、ゲームセンター店内程度の騒
がしさであることが明らかになった。
　南風が吹いた際、着陸のため都心を北から南に低空飛行するルートでは
、港区の小学校や品川区の都下水道事務所でそれぞれ同７８～８１デシベルと比較的高い値が出た。昼間の主要
幹線道路周辺の騒音に当たる７０デシベル超は、新宿、渋谷、豊島、中野
、目黒、練馬各区や埼玉県川口市などでも軒並み計測された。
　国交省は測定結果について「影響
を引き続き分析する」としながらも、３月２９日の運用開始予定は変えない方針だ。
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 09:56:16.57ID:???
chiaki126
2月9日
ママ友の間で飛行機の低空飛行が最近話題になるが、騒音酷いしなんで？とか、これいつまで？とか、今の時点でこの地域が羽田新ルート直下になることさえ知らない人が何人もいる。
　

斉藤優子 (目黒区議会議員)
@saitoh_yuko
2月11日
２月7日15:30ごろ、私が庁舎屋上から騒音測定を行ったら、最大74.1dbが測定されました。落下物も心配です。２月の議会でも羽田低空飛行問題を取り上げます。
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 10:07:23.93ID:???
@n_a_o_min
羽田新ルートの飛行音を騒いでいる人がいるけど、その人たちは、自分が騒音被害の当事者になるまで他人事だったんだよね。騒音も低周波音振動の苦しさも。エコキュート・エネファーム低周波音（騒音）被害者の苦しみを少しは理解してくれますかね？　


@natsukonoheya
2月13日
羽田新ルートで皆、騒音の問題しか言わないけれど、この間実家へ帰ったら、その時間帯だけ空気が今まで嗅いだ事のないような臭いがしていたんだよね。で、試験飛行の時間が終わると元に戻って。家族もそう言ってた。都内は元々臭いから私の家では分からないんだろうけれど。
0170名無し不動さん
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2020/02/17(月) 15:19:02.05ID:???
>>159
それは一人暮らしの場合だろ

騒音や悪臭で騒いでる奴
そのうち飛行機も電動化されるから心配すんな
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 15:22:36.13ID:???
>>161
オフィス需要は変わらず
都心は業務機能に特化させ住民追い出すための策略だろ
つまりダメになるのはレジだけ
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 15:28:51.31ID:???
1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減　5カ月連続減

終わりの始まりやー
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 15:29:55.69ID:???
－2020年1月度－

◎発売は34.5%減の1,245戸、都区部2割増も埼玉県などが激減。

◎戸当たり8,360万円、m2単価126.2万円。高額物件の供給で大幅上昇。



埼玉激減
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 16:19:29.74ID:???
一度山手線の内側に住んでみ
二度と外側の駅に行くことがなくなるから
もはや海外と同じ
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 16:51:19.39ID:???
ところがそうじゃないんだなw
ホムセンはオリンピックしかないしファミレスも少ない。日帰り温泉もロクなのないので車で郊外にばっか出かけてたわ
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 16:54:49.37ID:0m5RRlKW
嘘ばっかな上に貧乏くさい嘘だなぁ…
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 20:10:40.50ID:???
>>174
想像で言ってるよな。
内側と外側で、そんなに差はないし。
0179名無し不動さん
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2020/02/18(火) 02:04:42.20ID:nXUdvYC9
>>174
分かるわ。二度とってことはないが、山手線の外側に行くのが億劫になる。
メトロ駅の徒歩圏に住んでるが、山手線の外側へ行こうにも途中に東京池袋新宿があると、そこから先に行く必要が見当たらない。
0180名無し不動さん
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2020/02/18(火) 02:25:43.26ID:???
内側に住んでたが意外と不便だった
どこへ行くにも地下鉄乗り換えが億劫
山手線沿線が最強
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 02:31:31.59ID:???
ライフスタイルによる
繁華街で酒飲むのが趣味の奴にはいいが、世界が狭くなる。山手線沿線はアウトドア派には用のない街ばかり
買物なら大宮や立川あたりで事足りる
0182名無し不動さん
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2020/02/18(火) 06:38:34.09ID:+2o4fUNC
くだらない論争ｗｗ
本当にアホだなお前らｗｗ
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 08:51:58.12ID:???
中央区で隅田川の西側なんだが、山手線の内側に魅力は無い
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 11:50:07.66ID:???
>>187
台東区と中央区の区別も付かないのは

少なくとも関東人じゃないな
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 12:50:24.53ID:???
区分と家賃が安いと駄目だな。
管理費と修繕積立金で
入居者からもらう家賃の3割消えてしまう
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 13:00:02.75ID:dSW8AvYi
>>180
山手線沿線住まいは最強なんだが家賃も高くてな。
巣鴨駒込あたりはコスパ良いかな。
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 14:57:32.38ID:a9BPMk5I
>>174
アメリカの西海岸やオーストラリアで不動産の番組を見たとき
印象強いのは

オーシャンストーカー　っていう言葉
シーサイドの物件を物色する、シーサイドこそが価値があるというもの

日本の川が～と言っている奴らと大違いだな
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 19:29:30.28ID:???
アメリカ出すならそもそも新築ガー築浅ガーの時点で大違い
0197名無し不動さん
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2020/02/19(水) 01:43:43.35ID:???
シーサイドと川べりは大違いでしょ
大きな河川沿いは住むべきじゃない
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 05:49:44.88ID:Ky0J+mPa
なんでオーシャンって海を指してるのに
リバーサイドなんだよｗｗｗ
本当に頭悪いなｗｗｗ
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 14:46:11.76ID:???
現在、家賃収入1000万円
あと10年死ぬ気で働いて繰り上げ返済すれば
年間手取り670万円残る

そしたら仕事やめて自由人なって
一日中ゲームするんだ
その日を夢見て今日もブラック会社で頑張る
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 15:30:12.27ID:???
>>201
ごめんなさい　
実際の家賃収入は月12万です

ブラックだけど働いてます
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 17:03:48.99ID:???
一棟業者に問い合わせたらいま新規は預金3000万、頭金2割が最低でも必要らしいな
そりゃ儲かりませんわ
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 17:11:14.74ID:???
・23区駅徒歩5分以内
・築15年未満
・フルローン組んで毎月CF+2万

区分業者に上記の条件を満たす物件が欲しいって言ったら
「それ石原さとみと結婚したいって言ってるようなもんすよｗ」って馬鹿にされた(；ω；)
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 18:23:10.73ID:???
204見ても分かるように、不動産投資はリスクばかりで全然儲からないのに何で皆やるんだ？
田舎なら利回りいいかもしれんが、土地の価格は下落するし、空室リスクも高くなる。
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 18:32:10.27ID:???
>>207
数年前は誰でも儲かった
いまは新規参入が困難だから安い時に購入できた層がマウンティングしてるだけ
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 20:15:26.52ID:???
204のネタ主がバカをからかいたい気持ちは分かるよ
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 20:26:06.82ID:Z5qnGlD1
初めましてなんですけど、比較的田舎の方で築30年くらいのアパートが表面利回り15～20%くらいで出てたりするのは、売る側はどう言った心情で売りに出してるんでしょうか？
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 21:21:57.59ID:YkUMgcfi
上手く書けないですけど、こちらが買うときにそれくらいでってことで、今の賃料で全室うまったらってことで。
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 22:00:44.32ID:TScLjpzb
そりゃ今始めたってダメだよ

勝てるのは
1980年代前半まで
2003年頃
2009～2012年頃に始めた人だけ

今始めても損するだけだからやめとけ
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 22:00:55.78ID:???
>>210
出口戦略が見えないから投げ売りでしょ
田舎の高い利回り一棟買いとか絶対ヤバイわ
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 22:09:01.43ID:YkUMgcfi
ですよね。実際売りに出てる学生向けアパートとかみてみたんですが、多少高くても、新しい方はうまってても、古めのアパートは空いてたり。ポジティブな理由がないから売りに出してるんですよね。
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/02/19(水) 23:01:51.18ID:???
一部屋4万/月
12部屋/棟
600万/年
利回り20%なら、3000万円

実際にもの見てみたら、空室だらけなんじゃないの
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 00:08:24.89ID:yba/eJOr
曖昧な話だが、投資用だと言ってるのに、
戸建て用土地を探していると勘違いし続ける若手が
増えてきた。
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 02:08:59.51ID:???
>>207
他の投資と比べればリスク低いよ
いろいろやった俺がいうんだから間違いない
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 05:55:51.44ID:E0crsyFO
>>210
現金で遺産相続したい人なんじゃないかな。
売れない価格でダラダラしてるとお迎えが来てしまう。
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 06:25:58.47ID:49hCcsfA
前にもここに書いてあったことだけど
ツイッター見てると本当に「ワナビー」って言葉を間違って使ってる
「英語話せるワナビー」が不動産クラスタ（笑）に蔓延してるなｗ
田舎もんが背伸びして本当に馬鹿みたいｗ
こっぱずかしいｗ
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 07:44:18.85ID:???
>>220
リスクの高い物は色々あるだろうけど、不動産のリスクが低いとは思えない
安い時に買えた人は低いかもしれないけど、今はどう評価してもミドルリスク、ローリターンだよ
他に儲かる物も色々あるんだからそっちを検討した方がいいと思う
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:01:20.44ID:???
安く買えばローリスクハイリターン　これできないのはアホ　騙されたやつ
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:13:08.54ID:???
安く買う方法を知っている人と知らない人の差は大きい
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:14:17.20ID:???
リターンは騙しか騙しじゃないかが分からない素人さんが多い
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:15:22.10ID:???
騙されたことに気付かない人が多いのも不動産の特徴
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:33:25.06ID:???
ちなみに俺はローリスクハイリターンの不動産しかやらない
他の投資はリスクが高いかリターンが低くてやる気ない
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 08:35:12.53ID:???
騙されないための最低限の知識は必要
宅建程度の知識　これは必須
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 09:07:07.93ID:???
ちなみに騙される人が一定数いるから安く買えるし高く売れる
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 09:10:30.82ID:???
不動産投資投資やってる人の自宅は賃貸か持ち家か気になる
ここの人たちどっちよ
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:07:35.50ID:???
良物件は業者抑えるだけ
一般人が目にするのは損するものだけ
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:21:32.81ID:???
2013年までにお買い得物件を買った人なら余裕で利益でてる
楽待を暇つぶしで見ても利益が出るような物件は少ないし
利益が出ても雀の涙程度
これから住宅余りで相場の下落が加速すると毎月持ち出しになる可能性が高い
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:22:05.61ID:???
>>214
そこに挙げてる時期は融資つかなくて苦労した。金融機関がガバガバになったのは2013から2017
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 10:23:54.68ID:???
>>232
地方の中核市だと10年前まではRC1棟が1億以下など今では信じられない価格であふれてた
今じゃ1.5～2倍になってるしそもそも出物がない
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 12:38:01.47ID:???
>>227
ワンルームマンション投資スレでは、割高物件を掴んだ奴が、必死で自分は間違ってないと言い張ってるからね
騙されたかどうかは、自分がどう思うかということだね
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 12:50:33.98ID:???
何をもって騙されたとするか
雀の涙程度でも利益が確定できたら意味はある
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:10:15.52ID:???
>>239
多額の資金を使って又は、借金を背負って多くのリスクを抱えて、雀の涙程度の利益で意味があるとはとても思えないが
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:17:41.82ID:XK5qiCo2
>>210 今のところはそれなりに入居者がいて良いのだけれども、人口減少に怯えている。
土地がかすなことを理解している売主さん。建物もそろそろやばい。
それでもその人が買った当時よりも高値を付けて売り出していることが多いです。
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:18:35.85ID:???
楽街の首都圏全物件を毎日見ても
糞しかない
不動産投資本の例でよくでてくる
駅前立地で1億円　利回り10％
なんてどこで買えるんだ？
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:26:20.72ID:E0crsyFO
>>243
フィクションだよ。
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 13:28:47.51ID:E0crsyFO
>>235,243
今は楽待を見ててもどうにもならない物件ばかりだね。
利回り6％か5％ばかりだ。よくこんなん買うヤツおるよな。
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 14:44:18.89ID:???
高収入なら節税だけでペイできるからな
そんなに吟味しない
0247名無し不動さん
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2020/02/20(木) 14:46:00.52ID:???
>>243
古い本でしょ
1年以上前の本なんてクソの役にも立たないよ
0248名無し不動さん
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2020/02/20(木) 15:58:10.32ID:???
GDPの下げ、消費者動向、設備投資等から明らかに
日本は不景気に突入する。
投資用不動産もかなりの下落が見込まれる。
今後いい投資物件がでる。
たがし融資は厳しいから、手持ち現金がかなりないと無理だろう。
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 16:00:22.20ID:???
45年ローンでギリプラスでもダメだろ
すぐ赤になるから
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 16:10:05.09ID:???
ローンて今10年だろ。
金さえあれば3~5年後には年利20％くらいのが結構でるよ。
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 17:56:50.41ID:???
俺は1950年代からやってた人の話が聞けたから知ってるが、利回り低下は家賃高騰のサインでもある。
家賃が上がれば労働者の給料が上がり、景気も良くなる。
都内は社宅化が進み、そのための需要によってさらに上がる。
これこそ本当の意味での景気回復と経済成長。
途上国が発展する時に起こるのはみんなこれ。
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 18:34:01.35ID:???
日本は不況突入直前。
これを理解して行動しないとだめだ。
家賃低下で破産する不動産投資家がかなり出る。
任意売却が増えそうだ。
5年後は今の七掛けで買える。
ほとんどの投資家は破産。
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 18:37:06.51ID:???
今は物件購入時期としてほぼ最悪。
絶対に買ってはいけない。
5年待てば誰でも大勝できる。
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 19:35:21.68ID:???
利回り10パーセントで新築買えた時代が懐かしいよ
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 20:11:42.90ID:jxR9V5cL
>>235
まったく同感
2013年頃までは楽街や健美家見るのが楽しかったな
優良物件が山ほどあった
それにひきかえ今は、売れ残りや投げ売りのトンデモ物件ばっかりだ
まあ、この7～8年で十分稼いだから良しとするか

今始めたら100%負ける
これは間違いない
0257名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 21:28:17.53ID:???
ずいぶん伸びたねw
自分はキャツシュオンリーなので余裕のヨッチャンww
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 21:47:57.75ID:qyOhV+wc
お前ら権利関係はマスターしたのか？
そんなことだといつまでたっても宅建取れんぞ
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 22:13:32.81ID:???
東京の家賃が高いのは東京の年収が高いからではないのだ
東京の年収が高いのは東京の家賃が高いからなのだ
生活コストを外貨ベースで上げることこそ成長の根源
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 22:16:52.47ID:???
もう企業の賃上げも待った無しだろ。賃上げ出来ない企業は退場させないと。
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 06:39:00.14ID:???
>>253
5年後で7掛けなら今買って5年分の家賃もらってるほうがお得ではないの？
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 06:46:14.22ID:???
コツコツと貯金しますわ
投資家って基本粗食、酒タバコギャンブル女遊びしないよな
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 07:24:35.47ID:???
総資産も純資産も億単位だけど
負債総額も億だから貧乏人に感じるんだよ
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 13:33:47.03ID:???
>>264
まじで素人なんだな君は
目先の表面しか見えてないのがよくわかるよｗ
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 17:31:24.16ID:KnNofzAo
267と268は不動産業界の縮図
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/02/21(金) 19:39:19.35ID:???
>>269
いや否定してタダで教えてやってるぶん良心的すぎるだろ
本当の悪党は「そうです、だから今買わないと損ですよ！」と言う
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 01:48:38.75ID:X6Oli95M
>>266
総資産も純資産も億単位
それで金持ちか？
自信でたわw
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 08:47:52.83ID:???
ビレッジハウスは敷金礼金仲介料保証人不要。
審査と回収に自信があるんだろう。
築40年のRCリフォームして貸してる。
ここは脅威。
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 08:51:08.56ID:???
投資物件の固定資産納税証明うｐしてみんかい
われぇ
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 09:32:27.64ID:???
総資産9億円
負債8億円
純資産1億円
こんな感じ多そう。
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 10:26:04.51ID:pbIzAB7E
千葉なんだけど、最近500万以下の掘り出し物物件（ボロ物件ともいう）が市場に出なくなった気がする。
みんなの近所はどう？
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 10:32:39.99ID:???
>>75
奇遇だな、オレも漫画家だ。
漫画家に融資は降りづらいよ。前に銀行行ったけど、課税所得額が過去3年で安定してて250万は無いと無理だと言われた。
貯金800万ありますけどって言っても無理だったよ。
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 10:58:38.63ID:???
出口戦略まで考えないと、ってよく言われるけど、クソ物件を売りたいとしても、
いつの時代も見る目のない不動産投資初心者が掘り出し物見つけたと勝手に舞い上がって勘違いして買ってくれるから
よっぽどでなきゃ売れないってことはないでしょ。
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 11:19:26.71ID:???
過去10年の都道府県別中古マンションの価格推移を見てみると
どこもだいたい10年で1.5倍になってる
家賃相場はそんなに変わらないのにｗ
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 11:52:05.21ID:???
大阪に住んでるんだけど東京の方で賃貸で貸したら儲かるのかな
センチュリーから勧誘来たけど胡散臭くて乗り気になれん
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 12:01:58.38ID:???
羽田新ルート開始まであと１ヶ月！！
都心大暴落まったなし！！
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 15:07:34.69ID:HMUOhSJL
キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず
株が大暴落しようとも関係なく賃料が入り続ける

万年不況知らず

これが現実

仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
羽田新ルートで大暴落しようとも
痛くも痒くも無い

その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある

それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 19:47:21.83ID:56apLOJB
ここは、全体的に貧乏くささ漂う書き込みだらけだな
子供部屋に閉じこもってると妄想が現実になるんだろう
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 21:16:36.78ID:???
このスレ築古ボロアパート臭がすごいな
孤独死確定だろ
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 09:45:34.28ID:???
中国からの資材供給停止で
不動産建築が次々と停止してる
新規供給なくなって既存不動産争奪戦なると
不動産屋が言ってた
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 10:25:27.58ID:???
日本人ほど新築信仰がつよいバカな国民は他にないからなｗ
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:19:48.61ID:eJ1OLqkO
都内、築3年の戸建で利回り7％以上の借地権があるんだが
利回り10％以上が当たり前だと思っているバカがいて笑った。

お前、それどこの田舎のどこのバス便エリアのどこの築40年の戸建てだよと思ったわ。
本当、何も知らない素人バカっているんだなぁ

そもそも23区で築3年以内、それも5000万以内で7％取れる戸建てなんて
都内にはほぼ存在しない。楽待で検索しても水元のバス便エリアならあったけど
そんな23区で最も最底辺の坪単価のバス便エリアと比較されてもしょうがない。

それに築3年以内だと千代田区、港区になるとマンション主流で2－3％が当たり前
3％取れれば上出来になる。

本当素人って何もわかってないよな
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:35:52.00ID:eJ1OLqkO
>>298
てめえは誰に向かってその口のきき方してんだ？
素人は1000万回死んで来い。

利益が出るまでだと？港区千代田区で新築マンション買って
すぐに利益を出そうだって？バカも大概にしろよ、ゴミどもさんよ
0300名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:36:48.55ID:???
>>297
お前、ホームラン級のバカだな
これだから素人は二度と易々とこんな掲示板のぞいんでじゃねえぞ
てめえみたいなハゲは地方のゴミ物件でもあさっておけ
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:41:37.86ID:???
都心の新築マンション利回り3%台、それでも投資家が新築マンションを買う5つの理由
https://hedge.guide/feature/5-reasons-to-invest-newly-built-condominium.html

中古マンションには価格帯が安く、利回りが高いというメリットがあります。
一方、購入後に修繕費用がかかったり、利回りが高い物件ほど築古や郊外の物件であることが多くなかなか賃借人がつかない、といったリスクがあるため、
期待していたほど高い収益を得られないというケースもあります。
新築マンションは価格帯が高く、利回りは低いですが、購入時に融資がつきやすい、
購入後しばらくはメンテナンスコストが低い、高い入居率や安定した家賃収入が期待できる、
長期保有後も売却しやすいといった様々なメリットがあります


これは４００光年分の１
素人のバカどもにこの俺様が直々に講義するときはまずはてめえから１０時間くらい調べてこいと言っている
調べてもわからなかったら俺に聞けと
それすらできずに夢妄想抱いている素人は授業中完全に無視している
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:48:10.48ID:???
>>301
馬鹿はお前
3％じゃ利益でるまで34年かかる

それの答えになってないぞ
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 15:57:42.51ID:???
302名無し不動さん2020/02/24(月) 14:48:10.48ID:???
>>301
馬鹿はお前
3％じゃ利益でるまで34年かかる

それの答えになってないぞ





↑
こいつ、もしかして高卒？あるいはZランク大卒のバカ？？？
あるいは韓国人？？？
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 15:58:10.53ID:???
3％じゃ利益でるまで34年かかる
3％じゃ利益でるまで34年かかる
3％じゃ利益でるまで34年かかる
3％じゃ利益でるまで34年かかる
3％じゃ利益でるまで34年かかる3％じゃ利益でるまで34年かかる
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 15:59:03.00ID:???
こいつの頭って

利益が必ず出るためには都心のマンション利回り１０％以上が必要

と思ってるんじゃね？

想定年間賃料とかに騙されるタイプの究極の高卒のバカっぽいな
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 17:25:33.91ID:???
都心マンションは実利回りがマイナスでなきゃ常に利益なんだよ
無価値の土地に無価値の建物で利回りが出るから値段がついてるアパートとは違うさ
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 17:29:15.48ID:knNeN90Z
現況満室がどんどん出てくるね。素晴らしい。
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 18:36:19.90ID:???
実利回りがプラスでも今より値下がりしてなければの前提があるけどなｗ
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 18:37:38.79ID:???
管理会社以外に仲介頼んでも
管理してくれる？
保険はどうなる？
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 18:41:25.54ID:???
保険証書などは借主が持ってるよね
保証協会とは仲介会社に連絡するのかな
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 20:23:33.74ID:???
ボロアパートで妄想にふけってないで
生活保護から抜ける努力しろ
このままじゃ孤独死して大島てるだぞ
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 20:59:08.24ID:3ypfDU/G
>>314
取得原価は変わらない。
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 21:56:56.16ID:???
不動産取得税払えってキタ
6万円。2年くらい立たないと
黒字にはならないね。
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 23:19:04.88ID:???
ほぼ理想通りの立地、広さの土地が売りに出されています
なかなか土地が出てこないエリアですが変形(旗竿ではない)のため2500万程度です
築40年の木造が建っています
仕事の都合で自分はまだそこに住むことがありません(10年近く先になると思います)
20代後半の公務員です

10年後にこのエリアで似たような土地が出てくることを期待してこれをスルーしようと思ってましたが、不動産投資ローンで先に買っておいたらどうかと考え始めました

周辺の似たような築年数のアパートだと2DKで8万円、駐車場で1万前半といったところなので、賃料を10万程度にすれば広さの割にかなりお得なので借り手がつくのではないかと思ってます
また、仮に借り手がつかなくても自力でも返済可能な金額です
しかし築40年の木造に融資が下りるのかが不明です

この考えについて不動産投資に詳しい皆様のご意見聞かせてください
(収益を得るのがメインの目的では無いので、その前提でお願いします)
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 23:20:42.21ID:???
ちなみに立地は、複数沿線利用可能な駅から徒歩10分以内です
最寄駅から20分以内で都心ターミナル駅に直通です
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 23:34:16.10ID:???
>>325ですが今軽く調べたら周辺の似たような戸建ての賃料は14万などでした
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 00:16:25.98ID:???
投資用ローンは初心者の空室は無理だ。
まずサブリースしてもらえ。
アパート相場で8万なら戸建なら修繕後なら4万くらいで借りてくれる。
そこから2年で回収できる分だけ貸してくれる。

投資用ローンとはこういうものだ。
いやなら5%くらいのノンバンクにいきな
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 11:10:51.15ID:/3H3pCHK
投資用アパートローンってスルガのせいで
どれだけ頭金積まなきゃいけなくなったんだ？
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 11:15:55.89ID:???
理論上の計算方法であって、2年返済なんて手間がかかりすぎるから銀行はやらない
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 14:27:49.20ID:???
ついに不動産暴落がくるのか
ワクワクしかない
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:03:19.08ID:ZEgp37dH
告知事項ありの物件ってやばいですか。
池袋で安い物件見つけたけど、告知事項ありで最初は自分で住むことも考えたけどとても住めそうにない。
この場合、賃貸にだしても告知をする必要はある？（ないならぜひ買いたいのですが）
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:04:36.47ID:???
75で超遅レスですが皆さん返信ありがとうございました
>>283
同じ漫画家さんがいて嬉しいです。やっぱ自営扱いになって融資厳しいんですねぇ
結局どこかの金融機関でローン通せましたか？
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 15:11:19.33ID:EuZm78Pa
>>339
当たり前の事です。
まあ孤独死とか自殺とか殺人とかがあったら、
業者は告知をする義務があります。
個人的にはその程度の事なので、あまり心配する必要もないと思います。
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 17:06:37.17ID:???
建材が中国から全く入ってこないみたいだぞ
便器、風呂、システムキッチン系は納期未定だそうだ
新築もリフォームも工事止まるとどうなるかな？
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 17:21:57.12ID:???
>>344
ボケ
高値転売を狙って便器を買い占めている奴がいるんだよ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:34:06.46ID:jLbCUABu
証拠収集のため覆面電話調査に協力してくれる人を探します
投資不動産についてそれなりに知識のある人にお願いいたします
匿名でＯＫ，電話もご自分の番号を相手方に通知したくない場合には、携帯電話貸与します
着手金1000円、成功報酬4000円合計5000円でどうでしょうか

方法は簡単、当方の指定する相手方に電話をかけて
当方の指定する通り質問をして相手方が回答するはずなので一連の会話を録音して
データを当方に提供してください

当方の希望する回答が得られた場合には成功、
得られなかった場合には不成功とします。
会話時間は5分から10分で終わります。
銀行口座振り込みか郵便書留で支払います

興味ある人は
momomo25nonoアットマークgmail.comまで
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:35:31.08ID:jLbCUABu
録音データは場合によっては裁判の証拠として使うこともあり得ます
無断録音は完全に合法です

真剣ですのでどうぞよろしくお願いいたします
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 20:56:12.46ID:???
東京オリンピック中止になったら晴海フラッグの価値下がるのでは？そもそも、選手村から転用するリノベマンションに億出す価値は感じないけど。
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 23:45:09.62ID:8Gqr2HI6
>>349
そのセンス大事だわ。マジレス。ハンコ押す直前に考え直す。
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 00:57:04.88ID:1chCEHSp
>>349
X場所が糞
O場所も糞

無い投資の部氏は頭金振り込んだってボログに書いてたけど、現地見て無いんじゃないだろうか？
レガシー云々も五輪開催したらの話であって、中止になったら…。金利も何%になるか今からドキドキ過ぎるわこれ。
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 07:02:58.13ID:???
入居者さまから貰う家賃は
ダウや日経がどうなろうと
先月と変わらない。

ありがたやありがたや
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 07:37:30.56ID:???
無い投資の晴海買いはフェイクかもな　糞榊も糞と言っている
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 08:03:35.91ID:???
晴海フラッグ
海抜ゼロメートルのうんこ垂れ流し下水池と共に生きていく
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 08:09:54.58ID:???
大規模は良いと勘違いしてる奴が多いが、投資用の大規模はそれだけ同条件の賃貸ライバルがいっぱいいるってことや。売却の時もそうやで。
そして、大規模マンションの管理費、修繕積立金が統計上安いと算出されるのは1,2階のテナントがくっそ高い管理費、修繕積立金を払ってくれてるからだと思うで。
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 08:10:09.62ID:???
放射能汚染の時は都心不動産死んだと思って自殺考えたけど
コロナは余裕だな
鉄板の家賃収入
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 08:52:13.92ID:???
>>355
晴海フラッグは分譲棟だけでなく賃貸棟もあるし、おまけに購入後すぐ賃貸に出せない契約があると聞いた。しかも管理組合が各棟にあり、話が拗れそう。

>>353
銀座まで10分と言ってたけど、そもそも陸の孤島の最果てから最寄りの勝どき駅まで徒歩20分なのにどうやって銀座まで10分で行くんだよw クルマでも10分は無理なのに。
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 09:34:00.65ID:B+I897e5
>>356
都内物件持ってるけど、俺もあん時は東日本全体に避難命令が出るかと思って破綻だなと思ったわ。
コロナとかまだまだ余裕。
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 10:43:24.78ID:???
放射能、じしん、津波、土砂崩れ
物件買うときこのへん注意しとけばまあ大丈夫
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 11:40:27.63ID:MPtde989
日経今日も大きく値を下げたな
不動産の大暴落も待ったなし！
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 12:00:21.53ID:???
>>352
ほんそれ。
安易に民泊へ走った自称民泊の女王を始めとする奴ら涙目。

>今の新型コロナウィルスの影響で、中国では外出をする人がいなくなり、会社も店舗も営業できない状況が続いているといいます。企業が従業員を大量解雇というニュースも聞こえてきます。

日本にとっても対岸の火事ではありません。会社や店舗はもちろん、ここ数年のインバウンドでにぎわっていた観光、宿泊業なども一気に影響を受けてしまうのではないでしょうか。

万が一にも東京オリンピックが中止なんてことになれば、どれくらいの企業が倒産し、僕のような店舗投資や、インバウンド向けの民泊などをしている不動産投資家が、どれだけの被害を受けることになるのか…。
0365名無し不動さん
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2020/02/26(水) 12:18:45.45ID:???
東京オリンピックは5月に中止が発表される。
二度目の中止。
0367ホンダ・インサイト(横浜 530 ち 99-68)
垢版 |
2020/02/26(水) 12:37:54.77ID:jk4vAqVP
【DQN】東京・中目黒の山手通りでヤバすぎるあおり運転の
ホンダ・インサイトが当て逃げ！
蛇行に幅寄せと危険運転のオンパレード【横浜 530 ち 9968】

東京都目黒区中目黒の山手通りで、かなり危険な幅寄せアタックや
急ブレーキを繰り返し、あおり運転をする乗用車
「ホンダ・インサイト（横浜 530 ち 99-68 / 9968）」
に突如絡まれるドラレコ動画が話題になっています。

動画最後の方でインサイトの幅寄せアタックにより接触したと思われる
シーンもありますが、インサイトはそのまま逃走してしまいました。
0368名無し不動さん
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2020/02/26(水) 16:16:47.34ID:Ecf6ihmO
>>342
告知事項はネットとかによく書いてある内容で、つい最近あったそうです。
やはり自分では住むのも貸すのも無理なので諦めることにします。
0370名無し不動さん
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2020/02/26(水) 17:27:09.22ID:???
地価上昇率１位の荒川区が爆上げしているぞ

山の手線　西日暮里駅徒歩3分「西日暮里Selection　（荒川区西日暮里５丁目）
土地面積　24.59平米 (実測)　　5,950万円　２DK　築３３年
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1193340007258/

小田急代々木八幡駅 徒歩7分　リベルタ代々木公園　　(渋谷区代々木５丁目）
土地面積　49.58平米(公簿)　5,280万円　　築12年
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1304680000031/
0371名無し不動さん
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2020/02/26(水) 17:32:46.30ID:???
局所的な爆上げ後には爆下りするだろ
何年やってきたと思ってんだ
元々高いところが全体相場よりも上がってないところにのみチャンスはあるのだ
0372名無し不動さん
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2020/02/26(水) 18:33:07.90ID:???
>>365
青島元知事の時に万博が中止になって、小池知事の時にオリンピックが中止になって、晴海は不運な土地よのう。
0373名無し不動さん
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2020/02/26(水) 18:41:23.94ID:???
コネクティングルーム民泊やってる人いませんか
0375名無し不動さん
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2020/02/26(水) 20:13:08.82ID:???
東京の不動産は下がる気がしないな
供給は限られてるからなあ
0376名無し不動さん
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2020/02/26(水) 20:39:40.94ID:???
不動産バブルが崩壊したのは「他に建てるとこあるじゃん」という理由ではない
0377名無し不動さん
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2020/02/26(水) 21:31:42.16ID:???
荒川区再開発されてんだろ？
まだまだ23区の眠ってる土地あるんじゃね？
0378名無し不動さん
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2020/02/26(水) 23:07:37.65ID:lpoPke8B
永遠にお眠りになるであろう（笑）
0379名無し不動さん
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2020/02/26(水) 23:38:28.64ID:???
冗談抜きに中途半端なところはどんどん下がる一方だと思うよ
これから人口減も重なるから、より選別されていく感じになるはず
0380名無し不動さん
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2020/02/27(木) 00:58:29.09ID:???
そもそもそういう場所は需要も供給もないから言うほど下がんないんじゃね
廃墟になるだけ
0381名無し不動さん
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2020/02/27(木) 02:45:41.49ID:???
埼玉＆東京北側の逆襲…女性が本当に住みたい街調査で意外な結果、船橋や西東京市が人気
https://biz-journal.jp/2020/02/post_142677.html

まず昨年、三菱総合研究所の3万人調査「生活者市場予測システム」に追加調査として、
首都圏居住男女2400人を対象に「住みたい郊外調査」を行ない分析をした。
また2014年から19年の住民基本台帳を基に直近の人口移動状況を分析。
さらに2015年の国勢調査小地域集計を基に、市区町村ではなく、何町何丁目という町丁別に分析を行なった。
　ひとつの結論としては、埼玉と「東京北側」の逆襲という現象が起こっている。

23区内で見ても、近年は北区、荒川区、豊島区といった「東京北側」の区が地価上昇ベストテンの9地区を占めている。
これは中央区、江東区、港区など東京都心から南、東にかけての開発が一段落し、特に東京五輪後にほぼ終息すること、
そしてそれらの地域のマンション価格が高騰しすぎて普通の人々には手が届かなくなったことが理由であろう。

そうやって開発してみると、たしかに東京北側にはさまざまなメリットがある。たとえば荒川区東日暮里（日暮里駅東側）に住むと、
上野、秋葉原、神田、東京、有楽町、新橋〜品川といった都心業務地に非常に近い。文化的にも上野の音楽、芸術、
秋葉原のアニメなど充実している。日暮里から京成で成田空港には33分である。
0382名無し不動さん
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2020/02/27(木) 02:57:42.49ID:???
東京オリンピックまであと148日
国民の力で成功させよう
0383名無し不動さん
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2020/02/27(木) 06:17:40.84ID:CtJGUeIh
サウザーとかあだちとかいう奴らって
なんであんなに偉そうなん？ｗｗ
何があいつらってそんなに凄いの？
頭いい人教えて
0387名無し不動さん
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2020/02/27(木) 14:41:05.85ID:u1McGK4V
あたりまえだけど都内駅地下は強いな　余裕の満室
地方ボロアパートもあるけど生活保護でとりっぱぐれない
たまに孤独死してるけど

適当経営で資金繰りでおかしくなったとこが一番やばそ
0388名無し不動さん
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2020/02/27(木) 14:58:22.29ID:???
今、入居はきついね。
コロナで引っ越しを控えている。
今、一部屋だけ空いてる。
他が出てかないのはいいけど。
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 15:02:58.35ID:???
キター！

【ニューヨーク共同】新型コロナウイルス感染拡大を受け、国際オリンピック委員会（IOC）で1978年から委員を務める最古参のディック・パウンド氏（カナダ）が7月24日開幕の東京五輪の影響について「1年延期」の可能性に言及したとロイター通信が26日、報じた。
0394名無し不動さん
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2020/02/27(木) 19:58:42.24ID:???
引越し代が上がってるのもあるが都内は家賃が上がってる
昔住んでたところ見たら2割上がって敷1敷引、礼金1だった
0395名無し不動さん
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2020/02/27(木) 22:17:05.66ID:???
確定申告4/15まで延長はデマだから気を付けろよ

最近こいういうデマがツイッターであっという間に広がってしまうんだよな
ふつうに16日でも申告できるから安心しろ
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 22:59:58.87ID:???
国税庁からアナウンス上がってるで

申告所得税、贈与税及び個人事業者の消費税の申告・納付期限の延長について（令和2年2月27日）

https://www.nta.go.jp/information/other/data/r02/0020001-141.htm

今般、政府の方針を踏まえ、新型コロナウイルス感染症の拡大防止の観点から、
申告所得税（及び復興特別所得税）、贈与税及び個人事業者の消費税（及び地方消
費税）の申告期限・納付期限（※）について、令和２年４月 16 日（木）まで延長す
ることといたしました。
これに伴い、申告所得税及び個人の消費税の振替納税をご利用されている方の振
替日についても、延長することとしております。
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 08:06:40.85ID:???
もう2月終わりなのに退去の申し込みが来ない
なんでだ？
0400名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 08:29:41.46ID:???
コロナウイルス怖さで引越し出来ないんだろう
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 09:42:10.63ID:???
売りたい奴は今のうちに売っておいたほうがいいぞ
わりとマジレスしてやるわ
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 09:48:00.61ID:???
買い手がないなら大暴落確定じゃん
売り急ぎたいオーナーの値下げ合戦で相場が下がるだけ
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 10:51:01.97ID:???
しばらく値付かずだな。
売りたくても買い手がいない。
買いたくても物件が無い。
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 10:54:08.77ID:???
リフォームの材料が確保できるかもわからないのに
今買う奴はまじで何も考えてないアホしかいないんだろうなｗ
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 11:52:41.75ID:???
通勤電車リスクを感じて一層都心回帰が進むな
郊外は下がる
都心は上がる
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 12:05:23.15ID:???
1年後はかなり状況変わってそうだなw
空きもないし、金もないし、ローンもないから見てるだけだろうけど…
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 12:06:25.97ID:???
建売は争奪戦だろうな。ただし完成物件だが。
売り惜しみするなよ>不動産屋
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 12:29:10.39ID:???
オイオイオイ
株の比率が高い　オーナーは死んだわこりゃ
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 13:21:01.06ID:b5wRcsds
世界的な終息が見えないと株は怖いな
リーマンショック以上になるんじゃないの
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 13:26:08.54ID:???
俺は世界大戦レベルのインパクトだと捉えてるよ
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 13:38:50.40ID:???
不動産だけじゃなく全体的にダメそうだね
元々明るい時代ではなかったけど、よりどんよりしてきそうだなぁ…
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:17:07.53ID:???
でも今回大家はノーダメじゃない？
タワマン売ってるデベと
投資アパマン売買してる不動産屋は死にそうだけど
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:19:26.59ID:9045yjMF
不動産投資
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:31:16.74ID:???
総資産5億
借金5億

こういうアクティブ大家は首吊りコース
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:31:18.59ID:???
長期保有ならダメージは少ないが売却益含めて回してた大家は死ぬ
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:43:01.65ID:???
なんでもそうだけど、「いつ仕込んだか」によるね
ここ数年で買った人は厳しいだろうけど、5年以上前に買ってた人はまぁそんなダメージないだろう
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:47:23.20ID:???
暴落前に高値で売却して良かった
もう無理だろな
0422名無し不動さん
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2020/02/28(金) 16:49:24.28ID:???
不動産価格が上昇し不動産投資というワードが踊りだした
ここ数年で参戦した大家は既存大家と不動産屋のエサになっただけ
利回り10％以下で今頃になって仕込んでる大家はドブに金を捨てたようなもんｗ
0423名無し不動さん
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2020/02/28(金) 17:49:11.27ID:???
>>420
5年以上前ってw

2013年には既に都心部急騰始めてたぞ
周辺部はまだそれほどでもなかったが。
2002-2003と2008-2012が21世紀入ってからの仕込み時
0424名無し不動さん
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2020/02/28(金) 18:00:13.46ID:???
この20年間でも5年も仕込み時あったのか
けっこうあったんだな
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 18:09:45.83ID:???
アベノミクス異次元緩和以降では
一度も仕込み時来てないということは
もう一生こないのでは？
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 18:11:48.10ID:???
アベノミクス前に株買ってれば大儲けできた
と同じくらい意味ないな
2012以前は仕込み時て
そりゃそうだろう
0428名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 18:22:37.50ID:???
2013年は金融緩和で不動産に金が流れたのと
オリンピックが決まって株業界では「黄金の7年間」とか言われたんだっけ
築古めの物件は今すぐにでも手放して利確したほうがいい
持たない勇気も大切
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 18:25:53.80ID:???
株はこえーな
やっぱインカムゲインでちっびちび儲けるのが性にあってる
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 19:56:22.32ID:???
ワンルームマンション投資板で2200万で東横線の駅近くを買った奴がいたよね
どうすんだろう?
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 20:57:35.42ID:???
>>420
リーマンショックと東日本大震災の後に仕込んだ自分はまた買い時が来たかとワクテカ
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 21:07:20.52ID:jOcaapzw
ただし融資も渋くなるから現金持ってる奴だけが甘い思いできるわけよ
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 21:22:49.49ID:???
そういえば、このスレを立てた本家の１さんは。
何年か前に全部売却して現金に換えたとか言ってた記憶があるけど。
今は万々歳状態なのかな…
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 21:37:02.85ID:???
銀行から億借り入れてる
メガ大家さん死亡フラグ立ってるやろ
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 22:23:03.91ID:???
融資が厳しい時というのは、現金か、定期預金の担保貸付しかできなくなるよ。
俺は昔を知ってるからわかるんだ。
一棟物がダブついて区分の足し合わせ以下の取引相場になるのよね。
ここで、下がった区分を売却して半分頭金で3%で借りて一棟を購入できた人が勝てる投資家なのだ。
間違っても6%で借入て一棟を買ってはいけない。
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 23:02:57.73ID:???
今後は築浅の一棟物がでるんかな…
２～３年前、近所で土地値4000万弱に建てた新築一棟アパートが
10000万弱程度で売っていたわ。
誰がオーナーかローンがあるかしらんけど…ウオッチしてみるかw
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 00:20:09.87ID:41ce+cFK
信金の担当者がマスクつけずに走り回ってた。
期末まで、政府系の保証、利子補給でセーフティーネット融資で手いっぱいでしょうね。
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 03:10:00.21ID:RjsoVyog
>>415
3月下旬入居で申し込みしてきている賃借人様がちゃんと上京してきてくれるか超心配だわ。
はやくウィルス騒動おさまってくれ。
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 03:13:02.08ID:RjsoVyog
>>432
握力が問われる局面ですな。
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 07:51:48.38ID:???
売る人も売れないし
買う人も銀行から金かりれないから
これから大変だ
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:42:16.62ID:???
大家というのは地主が無借金でやるもんだということが
はっきりするだろう。
不動産投資家大量死だな。
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:46:37.03ID:???
物件価格暴落→家賃低下→返済不能→(任意)競売

この流れで不動産投資家はアウト。
しょせん貧乏人大家は無理。
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:52:12.97ID:???
安全経営してたけど
キャッシュを株化してたから暴落で
死ぬかもしれん
どうしたらいいの？

何千万も預金だけしてるわけないだろ
あんたらだってさ
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:52:43.70ID:???
フルローンの不動産投資は不動産価格が上昇したときしか成立しない。
家賃は物件価格で決まるからだ。
もう売り抜けも無理だろう。
結局、無借金地主大家に買いたたかれる。
みじめなもんだ。
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:54:05.06ID:???
駅近10％でたら地主地味大家の僕が買ってあげてもいいよ(^_-)
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:59:52.54ID:???
借金して不動産賃貸なんて家賃が1割下がったらアウト。
大不況じゃ無理なんだよ。
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 09:03:53.43ID:???
金持ってる無借金地主大家にとっては絶好の買いチャンス。
投げ売りが大量に出る。
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 11:22:30.24ID:???
ずっと眺めてたけどやっと買い時が来たか
底値見えて不動産の任意売却増えたら二千万の預金で戸建てから始めてみようかしら
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 11:36:19.89ID:???
2000万円でアパート買えるようになると思う。
家賃下がって不動産投資家が投げ売りするから。
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 11:40:01.25ID:???
一棟持ってる人が買い増しはできるが、初めての人が借りるのは難しい。
下がったところで現金でやるなら株の方が儲かる。

割高な相場で融資が出るときに買うべきは実績作りのための小型物件だった。
大型物件を買った場合は情報発信屋として生きていく道もある。
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 14:34:04.92ID:???
これからの爆下げ相場で株が儲かるわけないだろ。
無借金大家以外全滅。
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 14:37:26.45ID:???
フルローンで不動産投資やってる奴はほとんど利益でてない。
年利20%くらいじゃないと利益でない。
素人騙すのが不動産投資の本質。
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 15:09:33.48ID:YA6ubh+m
>>455
収益計算してれば厳しくないし、していなければ厳しい。至言だ。
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 15:40:05.62ID:???
6%といえば俺が90年代に借りた住宅ローンの優遇なしの金利だな
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 15:56:16.51ID:???
これからは不動産投資なんて甘い言葉に乗っちゃった
貧乏リーマン大家が投げ売りした物件を本物の大家が現金で回収する時代に突入うぅぅぅぅｘ！
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 17:19:11.80ID:???
投げ売りされた物件を自己居住用に確保してもええんか？
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 17:57:31.03ID:7ECeOyk1
次の買いどきは3年後くらいかな？
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 19:00:51.44ID:???
>>438
抵当付いてない土地を共担に入れても？
無借金で好立地の物件持ってれば貸すだろ
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 19:38:41.33ID:RjsoVyog
>>464
今でしょ(古典)
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 20:12:41.52ID:???
大量の借金をして不動産を買っている人は赤字になる前に売り抜けるべきって川島和正は言ってるな
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 21:12:56.98ID:???
サラリーマン大家さんで確定申告で納税になった人います？
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 22:42:28.37ID:???
税金対策でやってるんだから還付されるのが当たり前
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 00:44:20.18ID:???
中国メディアによると、河南省周口市の劉建武副市長（４５）が２８日、新型肺炎で死亡した。２６日に就任したばかりだった。劉氏は以前から医療廃棄物処理施設の視察などに当たっており、「殉職した」と伝えられている。
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1582989976/

これ不動産云々の前に生き死にがかかってる気もしてきたな…
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 01:31:21.47ID:???
>>471
住宅ローン減税で還付だよ
物件の所得とサラリーマンの所得は納税だけど
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 02:14:20.37ID:ybj33A07
金利３％は高いな
属性良しで１％代
地主系属性経営良しで0.5～0.7くらい（去年）

ただ地主系のウチでも今年入ってさらに融資厳しくなったと感じる
評価が辛くなってほぼ路線価ベース
現金か共担用意しないと駄目になったわ　金利も0.8くらいにあがってた
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 06:21:19.98ID:???
8000万借金するとして

スルガ4.5％なら利息7000万円
3％なら利息4000万　
1％なら利息1000万　　　　

3％なんて投資として終わってる
スルガは論外
利息3％なら他の投資したほうがいいよ
　　
0478名無し不動さん
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2020/03/01(日) 07:45:34.02ID:???
株で稼いで区買ってたが
株価大暴落で資金繰りが怪しくなってきたぞ

現金で買うと面倒くさくないけど
手元資金がいっきになくなる
0479名無し不動さん
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2020/03/01(日) 09:22:56.15ID:KChFw1Av
中国人様
起業プランつき
ペーパーカンパニーで健康保険加入
コロナ検査できます

似たようなのどっかがやってたはず
0480名無し不動さん
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2020/03/01(日) 11:45:37.52ID:???
>>469
いや、この人はいつも大袈裟に言って煽って不安ビジネス助長させてるな～と思って。
0482名無し不動さん
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2020/03/01(日) 13:15:38.47ID:???
不動産価格の暴落が目の前に見えてきて
頭おかしくなった人が一匹いるな

キーワードは「騙されたの？ｗ」
0483名無し不動さん
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2020/03/01(日) 13:18:05.44ID:???
30年上がり続けた韓国不動産
コロナでバブル弾けると思う？
0484名無し不動さん
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2020/03/01(日) 13:25:18.09ID:???
>>482
暴落前の今、まだ持っているアホは騙されている
すでに高値売却して暴落後に備えるのが正しい投資家
0486名無し不動さん
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2020/03/01(日) 14:35:19.48ID:Ebbe2Ntp
こういうとき、アホばっかということがわかるな。
0489名無し不動さん
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2020/03/01(日) 15:44:22.75ID:dE0rI/gi
>>445
リーマンショック並みの不景気が来たら不動産価格も下がる
競売より収益率が高い任意売却が手に入るチャンスがまた来る

投資家はこういう時に買おうとするもの
0490名無し不動さん
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2020/03/01(日) 15:57:11.56ID:???
不景気なときに仕込んで数年後に莫大な利益をあげるプロの投資家をみて
景気がいい時にプロのまねごとで高値で仕込むのが素人
0494名無し不動さん
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2020/03/01(日) 17:10:41.34ID:???
>>490
ニワカ？　エア？

アホすぎでﾜﾛﾀ

プロはどんな相場でも利益を出すんだよ
0495名無し不動さん
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2020/03/01(日) 20:23:06.54ID:???
リーマンショックや東日本大震災の時の不動産相場はどんな値動きしてたの？
0496名無し不動さん
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2020/03/01(日) 20:44:49.31ID:???
>>495
図書館に行って当時の新聞の縮刷版を読むといい
実に面白い
記事も広告も
0497名無し不動さん
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2020/03/02(月) 03:40:05.25ID:Eb7RLgD9
>>495
マンションなら浦安あたりは液状化で暴落したけど、半年経たずに値を戻した印象。

まあなんというか東日本大震災の翌年あたりに東京オリンピック開催が決定した影響もあるから、当時の値動きは参考にならない気がする。
今回のコロナ騒動は逆にオリンピック中止がチラついてるし。
0498名無し不動さん
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2020/03/02(月) 06:10:34.13ID:NIgYlCs4
不景気関係なく
大手企業や中傷ＩＴを中心に
テレワークやりだした。
今は半分実験、オリンピックの予行練習みたいなもんだろうけど
これが成功したら、オフィスのスペース、いらなくね？
半分に減らそうか。という会社も増えてくるだろう。

都心のビル空洞化してリートが逝くだろうな。

中国人も不動産売りに出してるだろうし、もうだめだろう。
有事なのに金価格が下がってるってことは、
有事が来そうだから金を買うのではなくて
有事の真っ只中で現金化するために金を売ってる国があるんだよ。それも大量に。
0499名無し不動さん
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2020/03/02(月) 09:14:42.22ID:???
今回の件で郊外に住んで満員電車に乗るスタイルが減るだけだろ。
都心に住む人に補助を出す会社や社宅を推進することになるだろう。
つまり都心の住宅需要が増えて、その人向けの富裕層ビジネスも集まってくる。
都心ビルはますます安泰。
0501名無し不動さん
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2020/03/02(月) 12:55:35.34ID:???
>>498
会社の扶養社員（特に50代以上）も経費削減で減らす方向に行くんだろうなぁ。
0502名無し不動さん
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2020/03/02(月) 14:50:00.94ID:ljPycFDP
>>499
丸の内、品川のオフィスで、実は社長が住んでいるようなことはあんのかね？
0503名無し不動さん
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2020/03/02(月) 15:09:35.55ID:???
新型コロナはテレワークが流行るブレイクスルーにはならんだろ
EVが流行り始めてもレシプロエンジンには遠く及ばないのと同じ

まぁ、街中を走る車の大多数がEVになる頃にはテレワークの方が一般的になっているかもね
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 07:15:27.95ID:???
3月4月は退去者が出るね。
わかってたことだけど
0510名無し不動さん
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2020/03/03(火) 07:27:13.71ID:PDut4NaB
ステーキのけんの井戸のツイッター見て思うこと
人の事バカバカ言ってるとああなるんだなと
気を付けよう
0512名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 09:01:22.53ID:lRJGspBi
コロナのせいで、次々神大家のセミナーが中止になってる。
Nっちーとか、I橋さんとか…
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 09:26:27.49ID:???
投資家フルローン購入→物件下落→家賃下落→返済不能→任意競売or競売→物件さらに下落

この流れで地主不動産投資家以外全滅しないか？
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 12:49:41.42ID:I/i1RXI+
なっちーは、世田谷区を代表するメガ大家
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 14:28:43.32ID:???
五輪中止になったら酷いことになりそうだね、株も同様だろうけど
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 15:09:00.31ID:i62e/DIy
民泊とかホテル業やってるのは軒並み終わっただろ

賃貸は今年は退去も少なくて空きも早々決まり満室のままでよかったわ
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 15:48:29.17ID:???
住みたいランキング2020

大宮　4位
浦和　10位


はあ？インチキくさくね？
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 16:18:23.98ID:???
住みたい町はそのまま家賃ランキングな訳で、家賃を考えた上で住みたいかどうか。
家賃を考えるということは一番多い層の年収300~400万の意見がランキングになるだけなのだ。
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 16:49:26.29ID:???
まんま住みたい街(駅)インターネットアンケート調査なんだけどなw
12位の東京駅周辺に住みたくても物件がほぼない訳でw

言ってみれば「ボクのかんがえたさいきょうのひみつきち」みたいなものw
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 17:05:25.59ID:???
大宮住みたい！

こんな奴ネットでも見たことねーわ
武蔵小杉はまだ実利あったけど
大宮なんもねー
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 18:22:03.88ID:rFSi5t0m
大宮はナマポでやすいんだよ
弱者ビジネスやってるところからすると天国
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 18:41:42.15ID:???
上尾よりは住みたいだろ
埼玉県民は埼玉県内しか視界に入らない
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:04:03.52ID:???
＜SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版＞

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200303-00010003-norimono-bus_all
https://news.mynavi.jp/article/20200303-987251/
・今回は4位の「大宮」が20代を中心に100点以上点を伸ばし、3位「吉祥寺」に
　迫る結果となった。
・4位「大宮」、10位「浦和」に加え、「赤羽」が17位、「さいたま新都心」が
　19位になり、上野東京ラインと京浜東北線が並走する4駅がそろって
　トップ20入りした。

1位：横浜
2位：恵比寿
3位：吉祥寺
4位：大宮
5位：目黒
6位：品川
7位：新宿
8位：池袋
9位：中目黒
10位：浦和

11位：渋谷
12位：東京
13位：鎌倉
14位：中野
15位：表参道
16位：自由が丘
17位：赤羽
18位：二子玉川
19位：さいたま新都心
20位：武蔵小杉
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:04:37.59ID:???
大宮から新宿方面、東京、品川方面無駄な遠回りせずに行ける
終電も京浜東北が遅くまである
社畜にオヌヌメだよ
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:09:20.92ID:???
儂がもちょる築地と茗荷谷がはいっちょらん！
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:16:16.12ID:???
>>527
まともな住宅地と言えるのは
中野　武蔵小杉　二子玉ぐらいだな

恵比寿とか非現実的なの外してくれ
横浜も広すぎて意味なし
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:21:32.08ID:???
この謎の埼玉推しはなんなの？
誰が得するの？
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:23:06.83ID:???
>>531
どこが埼玉推しなんだ？

ベスト20のランクイン数
東京　　14
埼玉　　 3
神奈川 　3

普通に東京が強いじゃん。
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 20:27:11.41ID:QFVPnp/G
>>531
埼玉南部は高齢の超大地主が多いから。
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:29:25.79ID:offY3mv/
MARCHの一校の直ぐ近くのワンルームマンションを検討しています。
学校から歩いて2～3分で、山手線からも徒歩圏内です。
内装はフルリフォームされてて、凄く綺麗なので直ぐに賃貸に出したいです。
今から交渉して、３月中に賃貸に出すことは可能でしょうか。
投資マンションを買うのは初めてなので教えてください。
0536立教大学法学部卒
垢版 |
2020/03/03(火) 21:40:26.19ID:???
普通大学のすぐそばには住まない。
たまり場にされるから。
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:43:03.14ID:???
>>535
お前業者に騙されているな
初めての人は特に騙されやすい
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:44:22.64ID:???
新築にしても中古にしてもこんなところで質問するのはド素人だからなｗ
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 21:46:27.53ID:???
買うの2022年までないよ。
それまで頭金貯めとけ。
フルローンはもうない。
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 08:34:39.81ID:???
大不況到来
これからはまず融資が下りないし、今後は限られた人しか物件が買えない時代が来る。
逆を言えば、売却したくても買い手が見つからない。
物件を手放せない。


どうすればいいの？
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 09:02:27.02ID:???
GDP、設備投資、消費の数字が悪いうえに、新型肺のよる影響は5月4までに東日本大震災以上
さらにオリンピック中止で年内この調子なら震災4回分。
2年後は大不況によるデフレにより格安でマンション大規模改修できるだろう。
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 09:12:58.10ID:???
サラリーマンがフルローンで不動産投資できたのは
不動産が値上がりしてきたから。
もう出口はない。
投資不動産下落→家賃下落→返済不能→フルローン投資家破産→任意競売、競売→さらに下落

ということだ。
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 09:25:59.29ID:???
この不況でフルローンキャッシュギリギリ大家に
銀行は貸し剥がしする
破綻続出する
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 09:26:19.26ID:???
>>518
五輪中止になったら、晴海フラッグの売りであるオリンピックレガシー云々が消えて、ただの億する板マンw
0550名無し不動さん
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2020/03/04(水) 09:41:35.08ID:???
IOCとの契約で今年オリンピックを開催しなければ
IOCはオリンピックを中止できる。
つまり今年やるしかないわけ。となると10月開催しかないわけだが
これはアメリカテレビ局が他スポーツのシーズンのため、強引にやるなら
その分を日本が負担する覚悟が必要。
1年後の延期は契約にはない。
またオリンピック憲章で7,8月開催は決まっている。
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 10:28:24.35ID:???
オリエンタルランド株が今日上がっている。仕手だろう。
株は底知れない。やるもんじゃない。
不動産のほうがまし。
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 11:00:07.82ID:???
実際今の景況感の悪化が不動産価格に反映されるのはいつ頃なん
いま手出すのは早すぎるか
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 11:05:29.67ID:???
晴海フラッグ契約しちゃった人はドキドキだな
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 11:08:18.40ID:???
極東船長ってコインランドリーのFCもコケて、今更民泊にも手出してコケて、実はアレな人なのかな…

> 重なるときには重なるものです。実は新規事業として、昨年末に銀行借り入れをして簡易宿泊所を新築・開業しました。

オープンから今年の雪まつりに向けて順調に予約をいただいていましたが、1月20日ころからコロナ報道が出始めてから、毎日キャンセルの嵐が吹き荒れ、現在は予約1に対してキャンセル10くらいの状況が続いています。

札幌では雪まつりのシーズンの三カ月が、一年で一番宿泊費が高くなります。この期間で年間売り上げの40％～50％を得ることを期待していたのですが、オープンの出端をくじかれた格好です。

これからの1年間、腹をくくって耐えるつもりです。それができるのは、宿泊者が来ない状況が続いても、賃貸業からのキャッシュフローで簡易宿泊所建設費の借入元利支払いができるから。その支払いリスクの取れる範囲で新規投資をしているからです。

さらに、この3月からは新築の転貸物件を1棟丸ごと借りて民泊を始めるつもりでしたので、新築借入返済と賃貸した家賃を合わせて、毎月350万くらいの支払いが短くても半年、長ければ1年以上に渡って、ロスが出る見込みです。

北海道は特にコロナショックの影響が大きくなっています。インバウンドブームで新規に借入をして民泊や簡易宿泊業だけに特化して開業された方は、これから１年間は地獄を見ることになりそうです。
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 12:35:24.26ID:???
今がシーズンなんだな。賃貸値上がりしてる。
明らかに高いのばっかり。
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 20:12:06.68ID:muESb1e8
オイラとか言って目いっぱい自慢差し込んでくるやつか
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 22:16:09.59ID:???
ローンがなけりゃ、どっしり腰をすえて時代の流れを楽しむのがよいw
衣食住は最低必要なものなのよ…
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 08:11:07.17ID:wygF+uEA
潰れる店が増えるとなぜ忙しくなるのかというと、融資の返済を一定期間止めることができるようです。
止めれるなんて知らなかったアセアセ
賃貸業は、コロナウィルスの影響で家賃が止まる事はなかなか無いかと思いますが…
もし、コロナウィルスのせいで退去になったら、返済の一定期間の停止を申立にいこう
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 08:13:45.19ID:wygF+uEA
退去出たら、銀行に言って返済猶予できそうですね。
今春は3室空室出たんで、銀行に言って1年返済止めてもらおうかな
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 09:15:54.16ID:???
リスケなんてまだ早すぎるだろ
どんな経営してんだよ
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 09:37:24.38ID:???
1000.三つ言うけど
楽待で1000物件みて糞1000
どこに三つあるの？
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 11:14:39.87ID:1W+80+Ty
オイラさんも、月350万払うくらいなら、銀行に言って返済止めてもらえばいいのに。
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 11:15:53.25ID:1W+80+Ty
今なら、総理の指示でって言えば、折り返し融資含めて、
銀行から頭下げて、どうぞどうぞってなるよね
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 14:59:50.35ID:MqmiN5N5
>>574
リーマンの時も金融円滑化法出来たから
いずれ徳政令でるかもしれんが今度は銀行がもたないな
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 15:39:33.19ID:1W+80+Ty
なんか、追記されてる…orz

（但し、新規融資はストップになり、銀行からは不良債権と見做されますが）
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 16:11:28.74ID:YxsNLcLT
新型ウィルスがどんどん出てくる、超高速インターネット、VRの登場で
地方で暮らす方が快適になり、都会で暮らすことが、危険で不快になっていく
つまり、これからは都会の資産価値が下がり、逆に田舎の価値が上がっていく
田舎なら広い土地が格安で手に入り、広い家が安く建つ
仕事はVRで出勤するようになる
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 16:51:08.72ID:???
テレワークが主流になれば家賃の高い都心に住む意味は半分以下になる
そうこれからは千葉の時代がやってくるぞ
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 17:20:01.31ID:???
田舎に住まないのは寂しいから。
都会に住むのは楽しいから。
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 18:18:38.07ID:???
頑張って、田舎を買い占めてくれよ

そうしたら、
誰も困らないから
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 20:12:22.27ID:reFB19pO
ぎゃぁぁぁl！安倍総理何やってくれんだよ。
中国韓国人の入国は成田関空限定、そんでもって入国後2週間は施設に隔離。
民泊壊滅じゃん！どうすんだよ俺の物件
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 20:13:33.29ID:reFB19pO
民泊物件、焼け野原になるぞ！
シラネェからな！
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 20:23:16.94ID:???
民泊は既に壊滅なんじゃないの？これからなの？
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 21:56:08.98ID:/JpCIhJR
>>567
めっちゃ信用を損なうだろ。破綻よりはマシだろうが。
3室ごときの空室で破綻しないよう貯金しときなよ。
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 22:30:36.22ID:96MmUIma
お前ら、ホント素人だよな
融資が付かない？家賃が下がる？空室が増えた？売りたくても売れない？
そんな物件買ってるからダメなんだよ　不動産投資なんかやめちまえ
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 22:52:26.49ID:96MmUIma
あと中国人韓国人目当ての民泊なんて素人がやること
インバウンド目当ての民泊なんて雑魚投資家がやることなんだよ
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/03/05(木) 23:16:28.84ID:???
リスケしたらもうその銀行は終わりなんだよな
むしろ繰上げ返済しないで10年定期を組むとか
個人向け国債買うとかnisaの積立やるとか

これが信用
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 00:00:33.81ID:???
知り合いの不動産屋がホテル事業、ジム事業やってるんだけど、どんだけ運ねえんだwってくらいコロナの影響受けてる業種でワロタ
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 06:35:00.43ID:E3ctcimM
ああだこうだ云う人間は攻めてない人間
何もしなけりゃダメージは無いよねｗ
でも入ってくるもんも無いけどなｗ
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 07:15:19.64ID:???
商売はリスク管理が最重要
ダメージ受けるとコツコツ稼いだ儲け一気に失う
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 07:43:53.46ID:???
楽待や健美家なんかでコラム書いてる人資金ショートしそうで心配や
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 09:43:51.78ID:bkJ5Lrjz
実質中韓出入国禁止で欧米も追従したらインバウンド消滅だな
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 10:30:09.99ID:???
フルレバなんてアホがやるもんだろ。いなくなった方が良い。
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 10:32:23.56ID:???
楽待コラムニストで実際ヤバい奴いるかな？
正直にコラム書いてほしいわ
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 11:09:10.47ID:???
不動産投資って儲からない上に、リスクばっかりだな。
投げ売りで下がり切ったら考えよう。
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 14:01:13.49ID:???
>>582
入国後2週間は施設隔離ならおまえの民泊物件を隔離施設として献上すればいいのでは？ホテル三日月のように。

>>588
じゃあ何目当ての民泊？
>>590
オイラさんと一緒じゃん
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 14:47:34.25ID:???
みんなリーマンショックレベルを期待しているから、下がっても半値だろうな。
つまり、-25%ってとこだろ。
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 16:16:08.02ID:???
富山の有名大家さん達、あんなにポコポコ新築建てて大丈夫なんだろうか。
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 17:57:52.38ID:???
フルローン
オーバーローン大家さんが死んで
現金一括大家さんが生き残る
0607名無し不動さん
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2020/03/06(金) 19:07:21.32ID:5hpGnpKk
【不動産】タワマンを買った人は五輪後､本当の地獄を見る

田舎がさみしいのもVRが普及するまで
0608名無し不動さん
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2020/03/06(金) 19:11:24.00ID:???
保証会社がいきてれば、大家は大丈夫でしょ。
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 22:08:58.34ID:???
フルローンだと10%利回りの場合、家賃が15%を超えて下がると通常赤字になる。
家賃は物件価格で決まるので、物件が2割さがれば、不動産投資は、ほぼ全滅する。
で、どうみても下がりそうなんだよな。
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 22:40:14.80ID:???
SMBC日興証券は6日、新型コロナウイルス感染が7月まで収束せず、東京五輪・パラリンピックが開催中止に追い込まれた場合、
約7．8兆円の経済損失が発生するとの試算を公表した。国内総生産（GDP）を1．4％程度押し下げ、日本経済は大打撃を被るという。
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 00:55:36.72ID:???
東京はまだ国立の合格発表してないのに、よく見るブランド区分ワンルームの募集数どう思うのよ。
今が一番掲載数が多そうなのに。
家賃相場はあがると考える。
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 08:15:26.46ID:???
保証会社の詳しい信用情報を得る方法ありますか
潰れるところが出るんじゃないかと危惧している
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 08:26:28.75ID:???
今が高値だと思うよね？
不景気になってからマンション立てる予定
円高だね
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 08:49:04.93ID:???
湾岸タワマン
潮風でコーキングが10年で劣化する
大規模修繕には数十億円が判明

豊洲タワマンと晴海終わったな
内陸タワマン大勝利
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 10:13:18.77ID:???
飲食の知り合い一杯いるんだけど
なんて声かければいいの？
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 12:34:19.44ID:???
>>617
タワマン自体がダメなんだよ
オーソドックスなスプリンクラー不要の11階建てまでが良いだろ
頑張っても14階建てまで
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 13:41:23.47ID:AqXoxC7j
タワマン好きは一定数いるからね
売るほうに回ってボればいいだけ
0625名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 14:57:21.98ID:???
海外は東京オリンピック5月中止で株は歴史的暴落。
大不況突入で収入激減、誰マンションなんて買わんよ。
来年は半値だが、金がないのでそれでも買えない。
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 14:59:27.27ID:???
海外は東京オリンピック5月中止で固まってる。5月中止決定で日本株は歴史的暴落。
大不況突入で収入激減、誰もマンションなんて買わんよ。
来年は半値だが、金がないのでそれでも買えない。
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 19:32:33.40ID:???
顧問税理士に申告させないレベルじゃ恥ずかしいね。
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 21:36:33.08ID:???
>>631
自分でやるわけないじゃんw
顧問税理士からこの内容で申告しますよ～と確認の連絡来たからOKの返事して終了。
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 21:38:23.77ID:???
>>606
大家さんはセミナー講師をやりなさいとかいう本あったな。読んでないけど。
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 23:29:33.22ID:pyYdPcm9
不動産会社の社長のブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/392766/

コイツ、ホント売り上げのことしか考えてないんだよなｗ
客のことを客とも思ってないし、ブログには客と社員の悪口ばっかり書いてる
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 07:14:09.40ID:h9qgvILB
>>633
大家さんは自己啓発本を立ち読みしなさい
という本を書いたろか
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 09:07:17.06ID:???
勉強中で不動産価格下がりそうなタイミングで現金で買える小さな戸建てからはじめようと思うんだけど今ってここ数年の相場ではまだ高いんですかね
リーマンショック時の不景気が不動産価格に反映されたのは何年後でした？
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 09:34:38.79ID:???
戸建賃貸どんだけ増えるんだよwww
夜逃げに使えて家賃を払わなくていい物件が増えるのは社会のセーフティーネットとして悪くはないが、その負担を個人で負う必要があるのだろうか？
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 09:58:00.85ID:???
大変な誤解があるが今回の不況はリーマンショックレベルではない。
昭和初めの恐慌レベル。
投資とかありえない。
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 10:19:48.33ID:???
現金をシコシコ貯めといたほうがいいな。
株は現物なら塩漬けにしとき
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 10:21:49.49ID:???
物価が上がってインフレになったら現金の意味がありやなしや？
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 11:02:20.04ID:???
満室だけど
入居者様がリストラで退去する心配するレベルの不況だな
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 13:23:45.84ID:???
今から恐慌心配して現金化とかどんだけセンスないんだろう
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 14:25:19.84ID:???
入居したらコロナ感染が４月に出てきそう
入院して死亡なら説明不要だし
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 14:40:21.70ID:???
募集した部屋の家賃値下げ交渉がきた。
申し込みがあるだけましだが、ここしばらく
値下げ要望はなかった。
今後家賃は下がっていくからフルローン大家の多くは
アウトだろう。
俺は無借金だからなんとかなると思う。
デフレになるが日本の財政持つのか？
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 14:47:19.05ID:???
民法改正と東京ルールがあるから俺は2013年の時より2割上げで募集したけど、周りと比べてもうちは最安
管理会社に言っとかないとそのままの家賃で募集してくるから気を付けろ！
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 14:49:51.71ID:???
フルローンで大家とか馬鹿すぎ。
それは不動産価格が上昇し、かつ金利が低いときだけ
成立する。家賃が急激に下がれば終わり。
大家というのは金持った地主が無借金でやるもんだ。
貧乏人がいい夢みたが、それも終わった。
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 15:01:56.32ID:???
>>654
信用取引と同じ。市場が右肩上がりの時は信用やるほど儲けがでかくなるが、いったん市場が反転すれば成功体験があるだけに一気に損失が膨らんでお手上げ破産になる
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 15:15:46.84ID:???
フルローン大家は1億円投資して年利10%だと家賃1000万円で年収150万円くらい。
年収1050万円には7億円の物件が必要。
この場合家賃15%下落で儲けゼロ。
つうか年利8.5%以下だと最初から赤字。
ほとんどの物件は8.5%以下だろ。
基本詐欺だよ。
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 15:27:05.46ID:???
経済状況の変化が分からん中卒の生ポには困ったもんだな
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 16:25:19.83ID:???
金持ち父さん読み返せ
経済的自由は不動産投資して
手取り500万達成することでしか
果たせない
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 16:43:13.51ID:x/ZF+y4Y
>>660
経済的自由はその通りだけど、そのための手取り額は環境でかなり違うよね、日本は。
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 17:24:17.94ID:???
これから家賃払えないローン払えない奴が出てくるぞ
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 17:48:36.26ID:???
どうして生ポがわくんだここは
早く孤独死しろ
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 18:12:14.60ID:???
自分が生ぽだと人も生ぽだと思うんだよな。
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 18:24:32.92ID:???
そんなチンケな話なんかどうでもいい。
さっさと失せろ。
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 18:27:41.46ID:???
賃貸乞食がまだうろうろしてんのかよ
よくはずかしくねぇなあ
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 18:34:09.22ID:???
マンションオーナーなんて、並以下だよ。
恥ずかしい。
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 19:29:13.05ID:???
このスレには生ぽを引き付ける何かがある。
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 21:05:40.57ID:???
>>656
フルローンじゃなくて儲からない物件を高値掴みする事が問題
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/03/08(日) 22:58:23.06ID:???
フルローン大家がコロナで死んだら銀行どうするんだ
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 00:41:23.50ID:???
団信ガールは某業者セミナーで毎回登場していた
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 07:02:28.93ID:liq77lVh
週末都心シティホテルで強行されたメガ大家の出版記念
パーチィ。出席者少なすぎて、ガッラガッラ。
やらないと死ぬ系の何かがあるのか
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 07:34:09.75ID:DDe0Tod4
鶏ガラのような干乾びたのをガールとは呼ばん！
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 10:03:52.51ID:???
ずっと晒しもの物件になってた中古が値下げしてるな
やっと欲張ると今より大きな損失になると理解したか
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 12:47:24.85ID:???
2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992

湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

ほとんどの分譲マンションはやがて「粗大ごみ」となる運命
https://news.livedoor.com/article/detail/16046549/

タワーマンションが「欠点だらけ」なことに庶民は気づかない
https://gentosha-go.com/articles/-/23645

中古マンション市場に暴落の足音
https://sakakiatsushi.com/?p=16639

タワマンは「将来、廃墟」でタダ同然に？建て替えもできない「危機」の真相
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190617-00128515/

タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

2020年はタワマンの終わりの始まりか？タワーマンションの今
https://sumamon.jp/social/the-end-of-tower-mansions/
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 15:07:10.59ID:???
暇だから収益物件のバリューアップになるDIYでもしたいところだが、幸か不幸か全部満室。
0688名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 16:09:39.31ID:hbY7FcxM
私の予想が的中しそうです
今後、超高速インターネットとVRの普及によって、企業や学校が
仮想空間内に作られるようになり、通勤通学の概念が無くなります
VRが普及すると５ｍｘ５ｍくらいのフリースペースが欲しくなるので、
地方の広くて安い住宅の需要が高まり、都会のネズミ小屋の需要は無くなります
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 16:24:01.05ID:???
マンションの大規模補修も３年後は相当安くなる。
いいことはそれぐらい。
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 16:25:12.77ID:???
デフレで国債の利子払えるの？
日本デフォルトしないか？
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 19:09:35.46ID:bl2MC3FX
任売が増えて業者は儲かる
評判の悪いとこには客つかんがな
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 22:31:55.91ID:???
これからコロナショックでローン払えないヤツ続出→銀行の貸し渋り始まる→不動産売れない→不動産価値暴落みたいな流れになりそう
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 23:03:47.37ID:???
株価すごいね…w(ここまで予想していなかった)
不動産も下がると思うけど、少しずつ下がるのかな。
まあ、出物は多くなると思うww
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 23:47:50.07ID:???
不動産価格が利回りベースで取引されてる現状では、2000年代後半のように不動産よりも優秀な投資商品が出た時しか不動産が下がることはないだろな。
つまり日経平均が8000円くらいになってから企業業績が回復してじわじわ上がってる時だろな。
ただし今回はマンション法が整ってしまっているから区分マンションが下がるのは考えにくい。
アパートもこれだけ人気になっては厳しい。
そこでラブホテル、ペンション、リゾートマンションなのですわ。
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 03:55:12.68ID:???
相場もしらんクソガキがよう語れるわなｗ
なぜ不動産が下がるのか全く分かってないわ
代替があるからとかそんなアホみたいな理由じゃねーぞ
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 05:48:05.55ID:4cL4J5TV
>>696
といいつつ具体的なことは何も書かないんだね
知ったか君はどっちだよw
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 07:39:15.05ID:dvaLd273
tips://www.rakumachi.jp/news/practical/253155

この人、何言ってるんだろう。今朝の記事。
まったく状況が読めてない…
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 07:40:49.71ID:dvaLd273
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/253155

こっちだった…
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 08:35:32.74ID:HuY3ZG11
>>698
今日書いたわけでないだろ。
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 08:52:38.10ID:???
ほら具体的に2日５００万万値下がり。
よく見ろ。

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
104 6,795万円 6,140万円 36.4万円 3LDK 81.15㎡

310名無し不動さん2020/03/09(月) 12:50:13.36ID:???
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,315万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,411万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,411万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
104 6,268万円 6,140万円 36.3万円 3LDK 81.15㎡
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 08:54:23.66ID:???
ほら具体的に2日で５００万円値下がり。
よく見ろ。

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
104 6,795万円 6,140万円 36.4万円 3LDK 81.15㎡

310名無し不動さん2020/03/09(月) 12:50:13.36ID:???
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,315万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,411万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,411万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
104 6,268万円 6,140万円 36.3万円 3LDK 81.15㎡
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 09:16:41.18ID:OOP2XuUc
ステーションガーデンタワー(荒川区）
号室 参考相場価格 新築時価格 　想定賃料 　間取り 専有面積
2510 　5,924万円 5,070万円 　35.4万円 　3LDK 77.59m²
2502 　6,067万円 5,150万円 　32.1万円 　2LDK 70.28m²
3010 　6,149万円 5,190万円 　35.5万円 　3LDK 77.59m²
4001 　9,398万円 8,480万円 　43.2万円 　3LDK 94.34m²
4006 　9,504万円 8,580万円 　44.6万円 　4LDK 97.28m²
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 09:20:24.47ID:OOP2XuUc
アトラスブランズタワー三河島（荒川区）
号室 　参考相場価格 新築時価格 　想定賃料 　間取り 専有面積
3404 　7,835万円 6,000万円 　30.4万円 　4LDK 86.75m² -
3405　6,960万円 5,550万円 　27.1万円 　3LDK 77.51m² -
3406 　7,835万円 5,900万円 　30.4万円 　4LDK 86.75m² -
3407 　6,008万円 4,790万円 　23.5万円 　3LDK 67.24m² -
3408 　6,126万円 4,890万円 　23.7万円 　3LDK 67.85m² -
3409 6,253万円 4,910万円 24.6万円 3LDK 70.24m²
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 09:43:59.46ID:DHVi+N3B
こりゃ～不動産の大暴落が始まるな
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 09:56:18.03ID:???
別に定期配信を宣言してるんだから過去に書いたものを配信してもいいだろ
ただ、ここまで手が回らないギリギリの状況な印象を与えてしまうとは思うが
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 09:56:40.01ID:???
4棟満室　うち2棟はローン完済

僕の防衛体制完璧
0711名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 14:07:12.07ID:???
民泊セミナーとかで食ってる人なんじゃねーの
知らんけど
0712名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 17:37:34.52ID:???
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
部屋別の参考相場価格
46階
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
4601 8,044万円 8,540万円 34.8万円 3LDK 89.61㎡
4602 1億977万円 1億1,620万円 42.4万円 3LDK 109.18㎡
4605 7,132万円 7,840万円 35.0万円 3LDK 90.12㎡
4606 8,000万円 8,550万円 38.4万円 3LDK 99.05㎡
4607 7,132万円 7,840万円 35.0万円 3LDK 90.12㎡
4608 7,678万円 8,290万円 36.5万円 3LDK 94.09㎡
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 20:30:07.79ID:???
日本株信用取引してて
借金億超えのオーバローンメガ大家さん大丈夫？
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 21:04:03.63ID:???
俺38歳
大学は一浪し23で就職するも転職3回も繰り返す。奨学金も返済する。
3年前に都内に3000万で新築マンションを現金一括購入、月16万5000円で貸してる。
昨年、日本橋に1500万で１Kの築40年中古を現金一括購入し、居宅用として住む。
残りの貯金は500万

株はやったことない、馬車馬のように15年間働いてきた独り身
趣味は節約
もう疲れたよパトラッシュ
0717名無し不動さん
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2020/03/10(火) 21:42:05.67ID:???
1人に車1台の地方の田舎。
築年数35年の戸建て。駅近だとしても、良くて家賃6万円とれればのレベルだと思うんだが、8万円設定のとかあるんだよな。

フルローンで新築マイホームを建てたときの返済額と同程度の家賃を、この築年数で誰か払うんだよと思うんだが、戸建ての賃貸というのはそういうマイホームの返済額とは全然関係ない話なんだろうか？
0719名無し不動さん
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2020/03/10(火) 21:57:30.50ID:sJ85Qwxx
>>717
やめなさい
0723名無し不動さん
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2020/03/10(火) 22:37:47.58ID:???
年間200万の貯金＋奨学金返済か…
まあ、不可能ではないと思うけど例外的やね。
フリーで掛け持ちしていたとか？
0724名無し不動さん
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2020/03/10(火) 22:58:28.99ID:???
節税用にワンルーム1戸だけ買って経費計上駆使して毎年赤字にしてたんだけど収支±0でも赤字とみなされる？
気が変わって規模拡大したくなったんだけどプラマイゼロだと赤字経営とみなされて新たに融資引けないかな？
0725名無し不動さん
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2020/03/10(火) 23:12:40.25ID:???
±0にできるなら+1円でよくね？
立派な黒字経営だ
0727名無し不動さん
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2020/03/10(火) 23:28:17.10ID:???
>>548
感染者の隔離施設として使われるらしいから、結核療養所みたいになるんでない？
0733名無し不動さん
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2020/03/11(水) 08:12:24.75ID:???
>>723
715はまぁそこそこの会社を転職して
キャリアアップしていたら
結構いけるんじゃないか？
投資先は別だけどオレも似たようなもん
0734名無し不動さん
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2020/03/11(水) 08:21:36.07ID:???
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
部屋別の参考相場価格
46階
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
4601 8,044万円 8,540万円 34.8万円 3LDK 89.61㎡
4602 1億977万円 1億1,620万円 42.4万円 3LDK 109.18㎡
4605 7,132万円 7,840万円 35.0万円 3LDK 90.12㎡
4606 8,000万円 8,550万円 38.4万円 3LDK 99.05㎡
4607 7,132万円 7,840万円 35.0万円 3LDK 90.12㎡
4608 7,678万円 8,290万円 36.5万円 3LDK 94.09㎡
0735名無し不動さん
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2020/03/11(水) 08:25:41.32ID:???
パトラッシュはもっと上の世代だと思うんだけどな。
0737名無し不動さん
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2020/03/11(水) 08:40:34.50ID:???
今日も9:30に買って14:30に売るだけで1日150万の儲けか?
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 10:40:42.82ID:???
>>736
成約価格ではないだろ
この値段では売れなくて売れ残ってる証拠
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 11:09:58.00ID:1yZXltWx
成約価格はどうなの？
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 11:57:19.17ID:???
武蔵小杉には15本タワマンあって
悪名高い停電タワーで中古8000万なら
大勝利じゃないの？
交通と立地は日本最高だし
0741名無し不動さん
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2020/03/11(水) 12:06:46.62ID:/egnUb4w
>>740
交通と立地は日本最高

ここ笑うところですか？
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 12:08:47.08ID:???
参考相場はたいていのサイトは過去の取引価格(売出価格と主張)と区市町村の平均価格の差の平均価格と時系列推移の平均値の足し合わせで出してるだけやからな
再開発に選ばれたり、固有の事故は何回か取引されないと反映されない
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 12:40:37.19ID:/egnUb4w
立地はいいけど妥協の産物だろ
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 18:12:45.37ID:???
最近店子亡くなった人いますか
業者見つかりますか
いくらぐらいかかりましたか
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 19:29:36.98ID:iob1BBd7
有事は、香ばしいのお。
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 21:31:37.14ID:???
民泊やめたい 客8割減の所も
ttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6353768
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:45:49.69ID:???
超初心者だから教えて欲しいんだけど、近所の不動産屋(ライフルホームとかスーモ)に聞けば、土地の坪単価や路線価、近隣で借りてる人の家賃相場、需要などなどは教えて貰えるもの？
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 22:57:34.62ID:???
>>750
自分で調べたほうが確実
見込み客になるなら親切に教えてくれるかもな
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 00:03:51.54ID:z2BuAmq+
>>75
賃貸不動産で働いてるけど、
物件ありきの家賃相談とかなら相談乗ってくれる
買う前は相手にされないと思う
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 00:05:49.39ID:506USt5M
相手にされないのはバランスが取れてないから
1万払えば1時間くらいは相談に乗ってくれる
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 00:12:01.97ID:???
物件を持ってるのに相談料をとる仲介なんてお断りだわｗ
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 12:43:18.45ID:L7xnZofU
今が買いどき、なのか？　融資ガンガンに引いて、
任売物件買うぜ買うぜって言ってる奴いるわ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 13:12:24.07ID:???
株紙くずの今でも億動かせるなら
かてるやろ
おめでと
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 13:14:25.09ID:???
銀行融資はじめて受けるんだけど
おスーツ着て行かないとあかんですか？
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 22:02:10.19ID:l6OthLbs
楽街、入会しようかな。
今さらwww
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 22:02:10.19ID:l6OthLbs
楽街、入会しようかな。
今さらwww
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 08:37:54.75ID:d8FxKOwq
>>762
やるき元気いわきです！！！
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:17:38.48ID:9AhQUjQS
ブログ見てると、さすがメガ大家は平静だね。もう大半の借金は
返してて、われわれ庶民が融資引けない中で、向こうから頭下げて
借りてくれって来るみたいだよ。
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:19:33.17ID:9AhQUjQS
世田谷とか、目黒とかの一等地に、昔からの土地を数町歩持ってるからだろうな。
想像もつかんよ
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:30:08.92ID:???
>>770
向こうから頭下げて借りてくれって来たのは3月に入ってからの話かな？
興味深いからどこにそう書いてるのかURL貼ってくれないかな
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 10:44:01.31ID:???
都心区分マンションも本当にコロナで安くなるのか？
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:10:01.52ID:???
REITが下げて、地銀が評価減。
貸し剝がしになるな。
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:57:23.67ID:BlzAsnJP
>>774
株価は半減しそうだな。
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 13:33:46.62ID:???
単純にアベノミクス前の価格に戻るのかと…
あとは人口の増減などでプラスマイナスに触れるのかな。
株ほど大きくは動かんと思うよ。
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 15:07:15.73ID:???
>>774
リーマン級の利回りに戻るのか？信じられんな
そんなん買いたい人殺到するやん
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:03:06.78ID:???
>>758
まだ息してるけど、民泊と飲食店が打撃くらってるらしい。

> 様々な投資案件の中で、コロナショックの影響ダイレクトに受けているのは、実物資産では、民泊物件と銀座のワインバーです。
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 20:55:56.09ID:xTNBVvti
株さがって、不動産もさがるだろう。
中古探し始めよう。
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 00:16:51.65ID:???
ボロ物件は安泰だと思ってる人たち
そして、高級物件をやってる奴ら
リーマンの時を思い出せよ
不況下では
低家賃組はすぐ滞納する。そしてすぐ飛ぶ　第一法則
高家賃組はすぐ引っ越す。そして決まらない　第二法則
中家賃組はより都心に引越して入れ替わりが激しくなる第三法則
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 03:31:10.50ID:???
米有数のシンクタンクであるブルッキングス研究所は3月2日、「COVID-19が世界のマクロ経済に及ぼす影響：7つのシナリオ」という報告書を発表した。
それによると、各国政府の対応が適切ではなく、1918─19年に流行したスペイン風邪と同程度の感染率という最悪のシナリオの場合、新型コロナウイルスで死亡する日本人は57万人、世界で6800万人という恐ろしい数字を出している。
死亡者の推定は以下のとおり。
日本：最善のシナリオ13万人、最悪のシナリオ57万人
中国：最善280万人、最悪1260万人
アメリカ：最善24万人、最悪106万人
世界合計：最善1518万人、最悪6834万人
また、世界の総生産（GDP）は、最善のシナリオでも世界で2.3兆ドル、最悪のシナリオでは9.2兆ドルが失われるという。国別の損失は以下の通り。
日本：最善1400億ドル、最悪5490億ドル
中国：最善4260億ドル、最悪1.6兆ドル
アメリカ：最善4200億ドル、最悪1.8兆ドル
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 03:35:35.11ID:???
日本の被害　ブルッキングス研究所予測

コロナで13万人～57万人死亡
損失15兆円～56兆円
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:11:04.21ID:j9uPn0Uy
>>787
世の耳目を集めるためにショッキングな数字でまとめてみましたって感じだな。
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:23:49.87ID:???
ブルッキングス研究所の見解だと致死率1%なら国民の15%～50%くらいは罹患する計算だな。
全米トップシンクタンクだけにやばすぎる。
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:24:26.89ID:???
コロナははしかみたいに全員感染して免疫をつけないと終息しないんじゃないかな
おれも数日間喉が痛かったけど治った
感染して自然に治ったのかもしれない
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 10:53:50.07ID:???
免疫ができないんだよ。
だから何度でも感染する。
エイズと同じ。
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 10:57:57.02ID:???
ウィルスの数がある程度減ると陰性になる。
増殖すれば陽性。
治るということはない。
MAXになれば死ぬ。
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 11:05:24.24ID:9CGfxniZ
エイズとは違うでしょ。免疫はできる。
ワクチンできるまで年単位かかるだろうから、それが問題。
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 11:30:03.80ID:???
ワクチンはもう出来上がってて動物実験に入るって言ってるじゃん
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 12:15:02.73ID:???
それは役にたたない
そんな簡単なら大騒ぎしない
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 12:23:13.17ID:???
生物兵器に簡単にワクチンができると思えん。
できるなら兵器じゃないだろ。
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 12:23:36.80ID:???
コロナのワクチンて…舐めすぎやろ。サーズとマーズさんに謝れ
ただ経済安定させなあかんからある程度のブラフは必要やけどな
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 13:02:46.85ID:???
つうか仮に兵器ならハンドリングできんといかんで？
誤射、暴発する銃なんてすぐ現場から突き返される

低学歴は高度な現場や職位を見てないからすぐ陰謀論に飛びつく
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 13:42:35.90ID:???
株価大暴落で追証発生
資産が不動産を投げ売りしてる

こういうの本当なの？
投げ売りされてる都心物件欲しい
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 14:38:17.68ID:???
投げ売りは来年くらいだろ
じわじわ下がって売りたくても売れない
買いたくても銀行融資が引っぱれない
そうなったとき投げ売りが始まる
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 15:12:11.74ID:rr+LRLTf
そういや、都内で大手法人が中古出す場合あるの？
以前見学した物件は、首都圏近郊に住む娘夫婦７０歳くらいがクルマで２時間かけて来てくれた感じだったけど。
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 21:45:20.33ID:???
とりあえずローンが無いからどうでもいいわww
歴史の流れを楽しんでる。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 10:01:28.07ID:Ir2KKnAm
みんなが安く仕込みたいと思ってる状況では下がらない
前回のように築古アパートはゴミ派で、全然儲からないと考える人が多数にならないと
あと、区分も土地がなくて、建て替えもできない絶望案件だと誤認してもらわないと下がらんだろうよ
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 13:05:55.82ID:QreOv1Pr
この状況だと、不動産屋はウハウハだろうな。安く処分する奴もいっぱいいる
だろうし、買い叩けるなら自ら業者買取でもいいし。

しばらくは、また不動産バブルだわ
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 13:07:56.49ID:QreOv1Pr
俺たちどエンドが、融資全く引けてない中で、
業物なら、銀行はいくらでも貸すだろうし。
羨ましい！
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 14:10:55.63ID:QnkE9gAh
家族でコロナになったら
両親は解雇・退職・倒産等で失業
子供達は休学・退学で、たとえ治っても転校を余儀なくされる流れになるから
大量に格安空き物件が出回りそうだけどな
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 14:13:51.14ID:???
出ても客付けするの大変そうだな
競売も増えるかな
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 14:50:45.62ID:QnkE9gAh
>>814
これからこんな家庭が増えるからな・・・

【埼玉】家族６人全員がコロナ陽性　２月末時点で３人が高熱になるも保健所に検査拒否されていた★３
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1584225844/
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 01:20:41.84ID:???
俺はリーマン後を知ってる
だからみんなが見捨てたシェアハウスと民泊にマックスベットする
シェアハウスと民泊の評価はかつてのアパートと区分の評価と似たにおいがする
利回りは当然、今の倍はいただく
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 03:44:39.24ID:???
建設会社の株を2000万円空売りして半年後に
3000万円無借金で年利20%の中古アパートを買う予定。
管理会社に任せて、リタイヤしてフィリピンで
複数愛人とくらす。
さらば。
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 10:57:29.06ID:???
バブルの頂点で買ってしまったバカな投資家どもが泣く泣く手放した物件をハゲタカのようにさらっていきたい
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 11:07:27.97ID:???
まだまだ上がると調子にのって去年の年末あたりに買い漁ってたアホは
来年の今ごろは息してるのかなｗ
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 15:44:34.81ID:???
日銀は16日、前倒しで金融政策決定会合を開き、上場投資信託（ETF）買い入れの年間目標額を現行の6兆円から「当面12兆円」に拡大する追加の金融緩和を決めた。
日銀が年間900億円のペースで購入するとしてきた「不動産投資信託（J―REIT）」の購入額も当面1800億円に倍増させる方針を決定。
さらに社債と、企業が資金調達のために発行するコマーシャルペーパー（CP）などの追加購入枠を計2兆円設けることも決めた。
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 16:51:10.27ID:???
>>819
> 今年1月上旬、興奮した面持ちで筆者の取材に語ってくれたのは、東京の渋谷区と港区、そして文京区内の「民泊物件」を運営しているという川添勇三さん（仮名・40代）である。
一昨年ごろから急激に拡大していた民泊運営ブームに乗じて、今や都内や関西で十数部屋の物件を運営し、月に100万円オーバーの利益を上げるやり手の投資家だ。
元はIT企業社員だったが、今は民泊事業一本。目論見通りに東京オリンピック前にホテル代が軒並み高騰し、今年6月ごろからは、川添さんの運営する物件（戸建てタイプ）は、一泊20万円でも予約が次々に押し寄せるような状況、まさに濡れ手で粟の笑いが止まらない状況だった。


一泊20万ってアマン東京より高いんだけど…
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 17:19:56.25ID:???
オリンピック前に売り抜けようとして2020年春に不動産売る予定だった自称上級投資家()も脂肪かな
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 21:11:03.71ID:???
まだこの辺の不動産投資家気取り共が値下がり物件を狙った書き込みしてるくらいの景況感なら投げ売り相場はまだまだかなw
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 21:51:40.13ID:???
リスク無しの廃墟不動産投資（＆物件無料ゲット）はどうよ？
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 21:57:05.32ID:???
よい物件は売り抜けなんて考えないだろ．．．
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 09:16:17.37ID:???
ストックビジネス最強
民泊とかフロービジネスは即死だな
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 09:57:39.84ID:U3egTlPp
今は不動産経営するよりJTの株買うわ
利回り8%やし、すぐ現金化できる
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 14:31:00.21ID:???
不動産経済研究所が17日発表した2月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比35.7%減の1488戸と
6カ月連続で減少した。契約戸数は882戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は同6.2ポイント低下の59.3%だった。3月の発売戸数は
2500戸の見通し。

2月の近畿圏の新築マンション発売戸数は同19.2%減の1035戸だった。契約戸数は779戸で、月間契約率は同0.5ポイント低下の75.3%だった。
3月の発売戸数は1200戸程度を見込んでいる。
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 18:31:45.24ID:jvSBo31H
同居家族で純資産５０００万円未満の人は不動産経営のことなんて初めから興味持たない方が身の為だよ。
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 18:39:07.19ID:5URMt/qn
この状況じゃますます融資引き締めになるんだろうな
こういう時に叩くだけ叩いて現金で買える奴がウラヤマシイ
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 23:48:52.82ID:???
中古マンション2～3割安くなるって！
たのしみ！港区築浅買うぞ～
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 23:59:11.21ID:???
それで、売り手が港区のマンションを安く売ってくれる理由はなんなんだ？
コロナによってまたマンションは上がるだろ企業業績が下がれば配当も下がるから株の配当利回りも下がる。
余った金は安定している不動産に行くと予想。
2007年と同じさ。
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 00:24:49.09ID:???
ローン中に大家がコロナで死んだら銀行の団信どうなるんだろ
医師に別の病名で死亡診断書出してもらうのかな
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 00:53:59.10ID:SvKPK3U0
>>847
2007年って不動産下がったやん
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 00:54:15.35ID:SvKPK3U0
>>847
2007年って不動産下がったやん
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 01:36:58.77ID:250etbYE
>>847
追証というものは、現金じゃないのか？
0853名無し不動さん
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2020/03/18(水) 07:46:14.82ID:???
京都のホテルやビジネスホテルの値段は正常化したな。
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 08:07:17.06ID:???
2007年はもともと安かった物件が上がった年ですよね(･ω･)ノ
0856名無し不動さん
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2020/03/18(水) 08:34:58.74ID:???
>>839
近所で中国人がやってる闇民泊が自然と終了したので、コロナも悪くないと思った。
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 09:27:06.48ID:SvKPK3U0
>>446
安全経営なら塩漬けしてりゃ良いじゃん
0859名無し不動さん
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2020/03/18(水) 09:34:29.35ID:iHqZRUpo
>>843
喫煙者はコロナかかってもやめないから大丈夫だろ
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 13:54:09.57ID:???
>>857
死亡診断書を大量偽造されたら保険会社が潰れるんじゃないか
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 14:13:49.08ID:uNnPYqX0
ペアローンは2倍のリスク
氷河期は淡々と首切り　給与カットの時代
ふたたび
0862名無し不動さん
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2020/03/18(水) 15:46:11.88ID:???
そんなトークに騙されて高値で買うバカいそうだな
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 18:26:13.71ID:???
>>864
いやいやいや。
「そんなトーク」って、何を指してるのか知りたくて
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 18:49:18.41ID:???
>>865
これからは給与カット　リストラ　　だからマンションですよ　
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 20:20:26.34ID:???
糞業者はどんな状況でもポジティブトークで糞物件売るからな
0870名無し不動さん
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2020/03/18(水) 20:41:55.30ID:???
いまはお客さんに売れる物件ないですね～

って言われたんだがまともな業者か？
0885名無し不動さん
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2020/03/19(木) 11:33:58.36ID:???
>>883
どれのことを指してるか聞いてるから答えたんだけど。
つながってないっていうならあなたの考えを書いてくれないと
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 12:36:40.37ID:???
コロナ騒動始まってまだ2ヶ月なのに倒産するのは、そもそもCF回ってなくてコロナにとどめ刺されたわけでしょ？コロナの影響で～って言うのは語弊が有ると思うのだが。
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 13:19:26.92ID:DIkgR6im
とどめ刺されたんだから影響あるで　いいじゃない
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 13:51:27.50ID:???
コロナショック
なんか不動産も逃げれそうにないね
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 14:14:52.03ID:???
不動産は遅れてくるから、逃げるなら早目に逃げておいた方がいいんじゃない？
買場はもっと後でしょ。
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 15:24:40.44ID:Babo3daS
極東船長頑張れー
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 17:33:12.37ID:???
国内REIT指数暴落してるじゃん、大家は大丈夫なのか？
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 18:09:12.93ID:???
>>895
理屈の上では、ローンは契約済みだし、不景気だろうが家は必要だし、
家賃は元々低いからこれ以上落ちる余地は少ない
むしろ都心の高級レジなんかの方が影響はでかいんじゃない？
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 18:46:10.45ID:VzwK3B+9
中国人が消えるからタワマンは下がるだろ。
下がっても湾岸のタワマンはいらんけど。
ファミリーが下がらんかなあ。
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 19:38:42.99ID:4pvLmtwJ
超高速インターネット、VR、更に毒性の強い新型ウィルスの登場などにより
人口密度が高くネズミ小屋の都会に住むメリットがどんどん減っていく
超高速インターネットさえあれば、田舎の広い家に住んだ方が快適になってくる
つまり、もう分かるな？
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:30:11.05ID:VzwK3B+9
>>901 コロナ未感染選手権ってのがあって、堂々7件が優勝候補。
元々鎖国状態の、そんなとこで豪邸に住んで、楽しいか。
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:45:32.18ID:???
店子の収入が危機だと、家賃を払いたくても払えなくなる・・ということは
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 21:26:48.44ID:???
店子の収入がやばいから都心高級マンションから郊外格安アパートへ回帰が起きるのでは？
おまえらなんでそんな怯えてんの？タワマン投機でもしてんの？
つか不動産暴落で収入減るならもう自分で住めばいいｗ
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 22:48:51.04ID:???
根津で洋菓子屋と大家やってる人がいて、こういう人は強いな～と思った。民泊一本とかリスク高くて自分は出来ない。
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 01:17:37.02ID:Lv+Wav/I
>>906
専業大家になりたいけど、こんか不測の事態が起きる事を考えると会社員は辞められないなあ。
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 03:14:28.47ID:???
>>902
地方の高利回りアパートなんて元から生活保護の家賃と大して変わらんレベルだろ
これ以上下がるというのは想像できない
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 06:21:29.51ID:cijO2omi
>>907
不測の事態で買い漁るようでないと専業大家はできない。
占有地の看板立てて回るような。
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:24:52.15ID:???
>>908
家賃が払えなくなる店子が出てくるという事は考えられないのか?

本当に脳天気だ
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:34:23.58ID:J5uRMyQT
もっと淡々と語れよお前ら
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:53:15.70ID:???
>>910
払えなければ家賃保証and退去させりゃいいだろ

能天気って、俺は地方アパートなんか持ってねーしw
リーマンショックの時に本当に地方アパート大家が潰れたのか？それならお前の言うことも正しいが
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 09:42:02.79ID:???
リーマンときは手放す人、安く手に入れる人で入れ替え戦が行われていたのでは？
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 09:42:33.25ID:???
家賃安い都下JR郊外駅徒歩4分のワンルーム70戸持ってるけど
ここの所ずっと満室　学生が減って都内から続々と引っ越してきた
今年は退去予定がほぼキャンセル　逆に動かなくなって良かった
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:07:50.13ID:???
>>913
家賃保証が何ヶ月出ると思ってるの?
退去させるのに、どれだけ手間と金が掛かるか知ってるの?
そこが能天気な所以だ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:25:17.56ID:???
戸建や分譲マンションの住宅ローンの支払いが出来なくて売る人も増えるだろうな。
値下げ競争で逆に賃貸需要は高まりそう
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:25:52.06ID:???
>>914
でもリーマンの時に地方アパートを手放す理由なんてら不動産賃貸業以外の理由じゃねえの
株で損したとか、本業でキャッシュが必要になったとか
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:30:36.88ID:???
>>916
強制執行立会まで保証会社がやる
退去まで保証会社が家賃支払う
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:56:16.70ID:???
>>907
専業大家になったけど、物件に問題無くて借りてもついてたらやる事なくて暇。なので片手間にネットでできるビジネス始めたらそっちが儲かって…今やどっちが本業か分からない。
周囲にもそういうケースの人が数人いる。まずはやってみたら？極東船長やふんどし王子みたいに集客力あるなら本書いたりセミナーやるのもありだと思うし。
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 11:05:11.21ID:GH2uC+eU
もう都会の地価はピークを打っただろう
あとは下落するのみ
コロナ後の世界は変わると思うよ
すなわち都市集中の流れが終わる
超高速インターネット、VR、更に毒性の強い新型ウィルスの登場などにより
人口密度が高くネズミ小屋の都会に住むメリットがどんどん減っていく
超高速インターネットさえあれば、田舎の広い家に住んだ方が快適になってくる
未来人は、今の鮨詰め満員電車の光景を理解できないだろうね
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 12:20:25.33ID:???
都心の優良物件を抱えるREITが利回り8%だと現物がただで済むわけがないな。
今の都心の現物は表面利回りだけで4～5%だろ。
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 12:32:55.68ID:vlVurC+P
債券に火が付き始めてるから怖い
具体的にいうとシェールガスがだしてる社債　いわゆるジャンク債
サウジが戦争（経済）しかけてきてる状況　ロシアは静観

リーマンショックは個人の不良債権が弾けた
今回は法人の不良債権が弾ける寸前　規模はリーマンの数倍から数百倍といわれてる
シャドウバンクがかかわってるため把握が難しい

各国政府が協力して火消ししてるが良くなっていない
インフレ化するまえに焼野原の可能性が非常に高い
デフォルト→新札発行の流れになると個人的に予想してる
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 12:46:08.00ID:???
>>922
光クロスも5Gもサービスエリアってのがあって
基本的に23区内スタート
何かブレイクスルーとなるサービスも23区内から
新しく始まるシェアサービスも自動運転もそうなるだろう
都内環七、環八の外周区までだな
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 12:59:38.47ID:???
楽待のインタビューの高橋とか罪作りやねえ。
金融機関が金貸したいのはそのまんまとかさw

これからは借金でレバレッジ利かせたアホから物件評価額割れを理由に剥がして、現金持ちに金借りてもらって買ってもらうのが銀行のスキーム。

前からおんなじことを繰り返してる。
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 13:08:50.46ID:???
返済滞納してないのに
剥がすことってできるの？
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 13:20:02.07ID:???
>>929
契約読んでみ？
担保価値の大幅な下落がある場合は契約変更ありになってるよ。
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 14:07:45.57ID:???
ホテル辞めるんだってよ。コロナの影響か何か知らんが、金持ち大家さんカーテン引き取ってやんなよ。

https://jmty.jp/s/tokyo/sale-fur/article-hjfid
ホテルを辞めることになりまして、カーテンをいっきに119枚引き取ってくれる方を探してます。
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 15:19:38.82ID:???
イタリアはハグキス文化がある上にマスクしないから蔓延するのが早いのかねえ。
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 15:28:55.65ID:???
プロでもこのザマ

>今回も当社のお客様、過去にお問い合せいただいた方限定で、
未公開物件の情報をいち早くお知らせいたします。

中野区 中野富士見町の戸建てで、旅館業取得済み。
2月からZensがAirbnbで集客を開始しております。
https://www.airbnb.jp/rooms/40543524
https://www.airbnb.jp/rooms/40543701
図面やマイソクは、こちらの「中野富士見町」をご覧ください。

こちらは当社としては自信をもってオープンした物件でしたが、
コロナショックによる訪日外国人の予約が減っており、
直近のキャッシュを増やすために、泣く泣くリリースです。
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 15:55:32.79ID:???
オーバローン大家さん
息してるの？

あかんやろこれ
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:02:06.61ID:???
4月も中韓は受け入れ停止だから無理やろうなぁ。
5月も下手したら受け入れ停止もしくは制限付きは続くだろうからこんななんちゃってプロさんは自爆していくんだと思うわ。
安く売りだされたら買ってあげるよ
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:12:21.27ID:???
>>931
中央区の小綺麗なホテルが倒産？
マジ？
ここまで悪化してるの？
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:17:41.24ID:GyhnxKi/
>>915
景気が悪くなると退去減るよね。
今春は退去者が大学卒業の子だけだった。
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:19:05.93ID:???
マジだ
うちは退去ゼロだけど
唯一の空き部屋が決まらない
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:22:46.60ID:GyhnxKi/
>>909
ああ、たくましいねえ。そのくらいの気概が無いと専業大家は務まらないのかもね。

まあ今回のコロナが落ち着かないと銀行がお金貸してくれそうにないから、良い物件が出てきても買い進めるのが難しそうなんだよね。
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:27:51.12ID:???
今、手持ちが2000万円しかないが、来年暴落したアパート1棟を買う予定。
利回り20%がいくらでも出るようだ。
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:55:41.97ID:???
ほんとに暴落するかな？
リーマンを思い出してみんな狙うからたいして安くならない気がする
まぁ一応キャッシュは準備しとくけどさ
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 16:59:10.69ID:???
リーマンの頃は不動産は儲からないと思ってたし、思ってる人が多数派だったと記憶しておるが。
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 17:00:38.35ID:???
まぁ日銭がいる人は急いで売却したいわけで。
財布の紐しめてると言ってる人がいたとして、ローンで大家してる人は
買い増し出来てもしれてるだろうしね
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 17:09:00.00ID:vlVurC+P
繰り上げ返済や長年黒字経営してるとこは貸してくれるけど
赤字で税金対策とかいってるのは金利が高いか貸してくれない
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 18:12:46.24ID:GFAWBwQD
【悲報】安倍さん「東京五輪の完全な形での実施についてG7各国の支持を得たといったな、あれは嘘だ」
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1584690369/

【画像あり】ブルーインパルスが空に描いた五輪マーク、強風で意味不明になってしまう
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1584686926/

【速報】来日した聖火さん、強風により予備含め種火ごと消えてしまう★５
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1584692998/
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 18:42:46.51ID:dfceP8xQ
有名大家のセミナーやランチ会だけは、コロナの自粛ムードをよそに
盛況だな。毎日のように募集メールくるよ。ただ、キャンセルも
出てるみたいで、ちょくちょく追加募集かかってる。
ただ、決行と言ってるとこみると、まあまあ集まってるんだろうな
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 18:44:58.04ID:dfceP8xQ
会議室のスペース貸しとか、投資家向けのラウンジなんかも、
他に比べると安定してるかもね。やっぱ不動産投資は強いわ
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 19:31:54.89ID:???
>>947
太陽光発電に比べるとローテクだねえ。

太陽光発電の連中はそうそうにオンラインセミナーに切り替えてる。
やっぱり老人餌食なのかな？
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 20:16:00.47ID:dfceP8xQ
やっぱ、ユルい投資ってとこが、いいんじゃね。不動産投資家っていうと
聞こえはいいけど、昔から田舎の婆ちゃんとかがやってるわけだから、
そんな難しくないんだよ。そんでもって、不況に強い。

うちの婆ちゃんも、駅近くに古い木造アパート持って、孫の小遣い稼ぎ
してたけど、他の足が早い商売には一切手を出してなかったなぁ。
なんか、アパートなんてカッコ悪い、もっとしゃれた店とかしたら、
とか言ったこともあるけど、そんなんようせえへん、で終わり。
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 20:18:43.20ID:dfceP8xQ
まあ、メガ大家とか見てると、婆ちゃんと、どっちが正しかったか
なんてわからないけどね。全然、客付の努力なんてしてなかったし。
それでも常に満室。黙ってても、向こうから入居者が頭を下げて
来てた時代の話。
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 23:12:07.52ID:XK+tJ+cE
現金が1億円しかない
お前らならどうする？
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 02:25:31.94ID:LX2nTlTR
借地権の物件を4000万で入手した。都内23区、大手町まで10分
当然、現金一括購入。所有権で買うと、相場的には6500万くらいのモノ
借地権は旧法だから、永久更新レベルで何の問題もなし

借地が月1万6000円で激安、固都税は建物にしかかからず年8万
募集したら3日で客付けなった。賃料は月19万取れてる。
20年で元が取れるっていいですねえ。

20年後、自分も定年になるから、借地わずか1万数千円(20年後、更新して上がっても18000円くらいか、若干下がるかレベルと思われる）
で100㎡の家に住めるっていいわ
20年で現金4000万と築20年の大手町まで10分の戸建が手に入るんだから、老後は年金とその貯金だけで生活できてしまう。
借地権物件、最高だわ
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 02:27:23.50ID:LX2nTlTR
ただ借地権物件にはデメリットがあって、ローンを使う人間はムリ
4000万なら、最低2000万は頭金ないと銀行は貸さない。それに貸す銀行も限られる。
借地権は一括で払える人間にとってはとってもおいしい物件
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 02:53:02.78ID:???
>>958
世の中のリーマンクラスだと一括で買える人間は0.1％以下だからしょうがない
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 03:36:18.09ID:???
大手町まで10分ったら
０m地帯の台東区？

ゴミじゃん
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 06:25:24.45ID:???
オイラも都心駅近の区分借地権とか持ってる、城南駅近借地戸建て住み。現金一括で買い叩いて高利回りメシウマ

唯一の欠点といえば、銀行の担保評価低く融資による資産拡大が進めにくい事かな
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 09:03:27.66ID:???
俺もそろそろ秋葉原駅前のビルを売るとするか。
110億円くらいかな。
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 09:07:39.30ID:5dDSN1EB
>>962
完全に出遅れわろすw
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 09:21:55.11ID:???
>>962
本当は売りたくなかったんだが株で80億円損したから
しかたなく売るんだ。
愛車のマイバッハともお別れだ。
松濤の自宅はなんとか残るけどね。
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 09:25:59.92ID:???
もう延期で安倍トランプで話がついてる。
小池が安倍と会った夜にトランプが1年延期を言ったんだから。
安倍が延期を言い出せなくてトランプに頼んだんじゃないかな。
あの二人はまじで友達だよ。
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 09:29:23.20ID:???
>>931
中央区のホテルでそんなんだから、民泊なんてこんなんもんよ。民泊許可物件として貸し出してる大家の空室増えるだろうね。

0369 名無し不動さん 2020/03/21 02:43:08
あー、予約が0になったンゴー。
賃貸+諸経費+αの金額で数ヶ月客が来なかったら民泊撤退ンゴーー。
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 14:27:11.98ID:???
こんなときに現金が8000万しかないとか死にたい
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 14:45:37.61ID:???
誰も文句言わないから死にたいならどうぞ！
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 16:15:37.52ID:nGrFtRHZ
>>969
BNFの秋葉原ビル？あれって結構前に売り飛ばしてた気が、
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 07:12:19.99ID:uxzn0uNV
都市部の不動産価値は大天井を打ったと思う
これからは、超高速インターネットとVRの登場で、都市部しか仕事が無いという状況が無くなり、
むしろド田舎の方が快適に生活できるようになる
高額なネズミ小屋と低額な豪邸と、どっちを選ぶかは明白
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:21:06.01ID:???
>>979
マルチでしつこいな
病院も無くなる田舎で、ノタレ氏にしろ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 09:11:26.82ID:???
本当の敵は貸付受けた金融機関やで。

担保の評価棄損で平気で返済額の増加とか、金利変更、担保の積み増し迫ってくるよ。

競売にはならないだろうと思ってるみたいだが手数料なんかは手に入るし新規のキャッシュ持ちに移管できて
不良債権を早目に処分したと金融庁からも評価される。


利回りとか言ってる場合ではないから
売れる物件は売ってキャッシュ確保が賢明。
0983名無し不動さん
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2020/03/22(日) 11:36:05.57ID:uxzn0uNV
コロナ後の世界は、仮想現実社会への移行が急速に進むとみている
VR社会になると都心にオフィスを構える必要も無いし、出張で遠方に出かける必要も少なくなる
つまり、都市部の価値が激減する
つまり、もう分かるな？
0984名無し不動さん
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2020/03/22(日) 12:01:37.55ID:???
財閥系デベとつながってる族議員に守られるんじゃないかな
テレワークなんか浸透したら都心オフィスがらがらで某地所ですら倒産するだろ
0986名無し不動さん
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2020/03/22(日) 12:32:53.95ID:Bu388QNo
融資頼みで自転車操業してる業者は
最後っ屁かますから気を付けましょう

不況になるとお約束の違法行為からの廃業
もはや風物詩
0987名無し不動さん
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2020/03/22(日) 12:55:11.14ID:???
不動産屋が不動産投資にのめり込まないのは
暴落を知ってるからだな。
0989名無し不動さん
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2020/03/22(日) 13:07:03.37ID:uxzn0uNV
実際、コロナ前の時点で、ネット通販は数兆円市場になってるし
テレワークもジワジワ広がっていた
電話対応業務などは、地方でも多いし、中には海外でやってるところもある
現実問題で、仕事以外の部分は光が使えればド田舎でも不便のない生活ができる
あとは仕事＝収入さえ何とかなれば地方移住は一気にすすむ
0990名無し不動さん
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2020/03/22(日) 13:37:40.95ID:???
>>989
海外にアウトソーシングしてる時点で、日本の田舎はアウトだろ
主張が矛盾してるよ
0991名無し不動さん
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2020/03/22(日) 14:38:53.10ID:uxzn0uNV
いやいや、都市部じゃなくても業務は可能という意味では同じ
主旨は都市部の価値が下がるということだから
0992名無し不動さん
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2020/03/22(日) 14:52:00.31ID:???
東京の大企業ほど今テレワーク中。
大規模にテレワークやったという事実。
やってみて色々分かったから、テレワークは今後一定程度継続容認されるようになる。
0993名無し不動さん
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2020/03/22(日) 15:11:04.93ID:uxzn0uNV
それから、これから団塊世代がどんどん消えていくけど、
そうなると、いろんな日本型システム、日本型雇用が変わってくる
団塊世代は、みんなで一緒に汗をかく、横並び、みんなで泥をかぶるみたいな価値観を美徳してたけど
欧米ではあり得ない価値観で、こういう考えはどんどん減っていく
みんなで同じ場所に同じ時間に集まって（しかも寿司詰めで）仕事をするみたいなスタイルは減っていく
0994名無し不動さん
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2020/03/22(日) 15:11:52.80ID:???
この基地外ここにも出張してんのか
ローコスト住宅スレに籠もってろよ
0995名無し不動さん
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2020/03/22(日) 15:22:14.30ID:???
>>992
逆に無駄な会議と社内ニートがあぶりだされて超リストラはじまるで。

テレワークで良いなら自営業への業務委託という形でさせろと労働法改正させて。不景気だとそれも通る。
0996名無し不動さん
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2020/03/22(日) 16:10:37.35ID:Bu388QNo
クレジット会社やテプコに電話しても全然つながらなくて困った
はよテレワークやってくれ
0997名無し不動さん
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2020/03/22(日) 16:27:54.88ID:???
東京の気温が高くなり、桜の花も咲くと集まって働くというスタイルは減っていく

地方で駅から遠いボロ戸建てに住むもの好きが増加する
0998名無し不動さん
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2020/03/22(日) 16:32:20.53ID:???
テレワークで仕事が回るなら海外でもっと進んでるはずだろ
白人様にできないことを日本人ができるわけねえ
0999名無し不動さん
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2020/03/22(日) 16:41:50.71ID:???
桜の花が咲くと
テレワークでお花見するんか
1000名無し不動さん
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2020/03/22(日) 16:43:37.03ID:???
アメリカYahoo!やIBMではテレワークは効率が落ちて失敗だから取りやめたんだよ
10011001
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