不動産投資を淡々と語る16
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0003名無し不動さん
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2019/11/30(土) 21:49:55.11ID:pJtdfNAE
いちもつ
0004名無し不動さん
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2019/12/01(日) 21:30:54.78ID:AnV3dkxm
阿部総理、黒田総裁も任期わずか
アベノミクスによる金融緩和なくなれば
株価は下がり、銀行融資引き締め
融資見直しが入り、多法人スキームがばれ
不動産の投げ売り、第二のリーマンショク
0005名無し不動さん
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2019/12/01(日) 23:26:44.82ID:OX0P07kp
>>4
誰も責任取れないからもう一期継続するんじゃね。
任期ルール変更してでも。
0006名無し不動さん
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2019/12/02(月) 09:43:39.88ID:???
寮持ってる人っている？
1都3県で1R × 44戸、土地面積1150平米の寮を買おうか迷ってるんだけど、ランニングコストどれくらいかかるんだろうか？
0007名無し不動さん
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2019/12/02(月) 15:32:30.09ID:CrBy+nUg
＞＞６
問題は客付けできるかどうかかと
0008名無し不動さん
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2019/12/02(月) 15:37:42.59ID:???
>>7
徒歩10分以内に工場や物流センターが何個かあるし、最悪家賃下げればいけるかも？
0009名無し不動さん
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2019/12/02(月) 15:56:17.34ID:CrBy+nUg
築古のRCだったら大規模修繕が千万単位
木造なら４０年目途に建て替え検討（広さからして億超える）
そのほかに税金や管理費コスト引いたランニングコスト
個人か法人かわからんがざっくりすぎる計算で３割は持ってかれる
残った金で↑に戻る
0010名無し不動さん
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2019/12/02(月) 17:51:09.40ID:???
>>6
何故に寮なんでしょう？
まかないとか付いてるの。
そうだとすると大変だよね。
0011名無し不動さん
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2019/12/02(月) 18:00:33.99ID:???
>>9
さんくす
3割はいいけど、大規模修繕1000万単位は痛いな

>>10
調理場や食堂、浴場があったり、トイレが学校のトイレみたいになってるのよ
0012名無し不動さん
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2019/12/02(月) 18:04:09.68ID:???
>>6
既に回ってる寮じゃなくて、これから寮として回すの？ターゲットが学生か社会人かによって結構変わってくると思う。
0014名無し不動さん
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2019/12/02(月) 21:42:50.67ID:6M5O/OK4
三井住友系はクレジットカードだけだったけど、
もう「こわい」というイメージは無いんだろ？みんな？
0016名無し不動さん
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2019/12/02(月) 23:53:58.10ID:???
カードと言えば、レオパレス21の賃貸＆マンスリー契約が来月末でJALカード特約店から外れる。これは騒動の影響だろうか。
0017名無し不動さん
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2019/12/03(火) 09:40:39.42ID:???
>>4
多法人スキームて税務署が実態がないと判断したらどうなるの？
個人所有扱い？
詐欺までいっちゃう？

セミナー屋は税理士がやってるわけでないよね
多法人節税指南は税理士法違反？
0018名無し不動さん
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2019/12/03(火) 12:06:46.08ID:???
多法人は犯罪でも脱税でもないからな
スキームは銀行騙したりするから詐欺になるかもしれんが、当事者刑務所いれても金はかえってこないから一括精算とか金利上げたりとかしてる
これは信用ないやつだけで、信用あるやつには多法人スキームがバレてもなんのお咎めもない
下手に手だして他に借り換えされたら担当、支店長が飛ぶからな
0019名無し不動さん
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2019/12/03(火) 14:34:50.05ID:???
あれは単に与信枠の問題やろ？
普通にやると借りられないから別法人立てるのが騙しになってるだけで、返せる分にはとりあえずおっけーっていう
0020名無し不動さん
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2019/12/03(火) 17:19:23.63ID:???
>>18
取引実態がないと詐欺
実態があり循環取引でもなければセーフ
不良債権になりうる不正は銀行担当者もなるべく触れないようにしてる
数年で異動だしもし触れたら東芝みたいな中小が山ほど出てくる
0021名無し不動さん
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2019/12/03(火) 18:56:58.52ID:g9BxEM2U
上手く回ってればなんもいわれないけど
最近の利回り（実質の）みると金利高いとこで借りてるひとは
どっかで詰まるかもなぁ
0023名無し不動さん
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2019/12/03(火) 23:18:21.92ID:sHwUHE1D
区分2年目だけど収支が若干プラスになりそう
これじゃあ節税できないんだが携帯代でも計上すればいいの？
0026名無し不動さん
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2019/12/04(水) 01:42:49.99ID:Q6WlUXIo
>>21
スルガとか三井住友LFとか？
0027名無し不動さん
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2019/12/04(水) 03:01:45.53ID:/WVyT82h
>>24
とりあえず帰省に使った飛行機代計上しようかしら
あとは離島に旅行した時のやつもあるけどさすがにまずいか
0029名無し不動さん
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2019/12/04(水) 07:27:59.04ID:l9z7N+Kj
>>26
購入検討した風呂なしアパートの登記簿を見たら、
三井住友LF金利高いね。
転売目的だろうけど、転売益なんて今あるの？
0030名無し不動さん
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2019/12/04(水) 07:28:19.55ID:???
>>28
だね　俺はいつもネットで地元の不動産屋検索して物件探してもらってるが
もう10万20まんでクソ物件買えるから勘弁してくれ状態だしｗ

それを税金の資料に添付して　ソーラーに使える物件はありませんでしたというレポートつけてる
0031名無し不動さん
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2019/12/04(水) 07:29:50.59ID:???
登記簿見て初めてトラストの金利知るって知識少なすぎだろ・・・
0032名無し不動さん
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2019/12/04(水) 09:28:35.50ID:???
トラストも2.9%になると融資の受けやすさや返済年数考えると築古向けとしてはまあまあ
0033名無し不動さん
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2019/12/04(水) 11:44:38.91ID:???
合格点は35点　合格率は17.0%　19年度宅建試験

不動産適正取引推進機構は12月4日、19年度の宅地建物取引士資格試験の実施結果概要を発表した。

それによると、合格者は18年度から4121人増の3万7481人(男性2万4188人、女性1万3293人)で、合格率は昨年より1.4ポイント高い17.0%だった。

登録講習修了者の合格率は22.9%。合否判定は、35問以上正解(登録講習修了者は45問中30問以上)を基準とした。

今年度の宅建試験は10月20日に行われ、受験者は18年度を6804人上回る22万797人(男性14万8765人、女性7万2032人)だった。
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000026675
0034名無し不動さん
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2019/12/04(水) 15:46:37.63ID:???
年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
0037名無し不動さん
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2019/12/05(木) 11:11:27.60ID:???
日経新聞の隣のトレーダーに、1R4室で総額8000投資した会社員の例が出てたけど、新築1Rに手出しちゃったんじゃ…

>>36
勝どきのTTTも浴室がドブ臭いって住民クレーム出てたけど、雑排水管清掃を長期でやってない住民がいるとタワマンは菅が詰まってドブ臭くなりやすい
0038sage
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2019/12/05(木) 11:15:50.71ID:reh1vQeg
>>32
トラストもつなぎであれば悪くないと思ったが違約金高いな。スルガが凹んでる今は築古や再建不など訳あり物件はトラストの一人勝ちか？
0041名無し不動さん
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2019/12/05(木) 19:42:10.94ID:???
【ITバブル崩壊間近！！！】シリコンバレーの物件 売れないためほぼ半値まで値下げ [975373808]
0042名無し不動さん
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2019/12/05(木) 21:54:27.53ID:???
>>37
中国人とか外人が買うと廃油ながしたりディスポーザーで大変なことになってそう
タワマン管理組合なんて人数的に機能しないやろ
0044名無し不動さん
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2019/12/06(金) 07:32:26.49ID:???
>>28
中国人には高値で売れる
ちょっと申し訳ないけどね
後はよろしくと言う感じで
0045名無し不動さん
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2019/12/06(金) 08:47:23.63ID:???
>>20
事業持ってる奴が不動産投資すべきってのはそういうことだろうな
社宅にもできるし経費にもできる
0046名無し不動さん
垢版 |
2019/12/06(金) 14:12:23.97ID:???
実家は遠方だけど、投資用マンションの様子を見るついでに実家に帰省してる。
だから、交通費と実家の生活費は経費になる。
0047名無し不動さん
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2019/12/06(金) 18:07:13.22ID:XTUiY80/
実家の生活費は税務署につつかれる
忘れたころにやってくる
0048名無し不動さん
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2019/12/06(金) 20:41:24.92ID:???
ジェントルマン
それにしても不動産売買仲介のツイ主は低能、下品なツイートだかりだなあ。クソ物件オブザイヤーとか馬鹿じゃね？
0049名無し不動さん
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2019/12/07(土) 00:31:53.88ID:???
それで本まで出してるからな、もちろん所有者の承諾取ってないだろうし
0050名無し不動さん
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2019/12/07(土) 00:42:33.94ID:???
>>47
つつける節税を指南してくれるから税務署としてもセミナー屋はありがたい

節税保険と税務署の関係と似ているね
0053名無し不動さん
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2019/12/07(土) 13:00:42.10ID:???
法人にして事業としてやってると、個人大家なんて茶番だよね。
0054名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 13:01:51.67ID:???
そりゃ赤の他人の財産を特定できる形で好き放題ディスって何か不利益があって訴えられたら負けるぞｗ

まあ確信犯なんだろうけど
0055名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 13:14:38.59ID:???
>>48
概ね同意。
サラリーマン大家、仲介屋のツイートは業界ブラックネタをおもしれくツイートしてるんだろうけど、あれなんも面白くないよな。気持ち悪い。
0056名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 13:52:43.27ID:4r0zg76p
>>53
何が違うの？教えてください。
法人住民税とか消費税を考慮するから必死になるとかそんな感じ？
法人化を検討してるのでメリットデメリット教えて。
0057名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 15:07:26.12ID:???
面白いと思ってやってんだよなあの不動産界隈のツイート
0058名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 15:14:19.46ID:Xobo4RhT
法人化のメリット・デメリットはそれこそググればたくさんヒットする。
金融機関によっては法人しか相手にしないとかはある。
税率の違いから法人化を推す声が強いですが、法人にためた金銭を個人に移す際に所得税等が
かかってしまうので、これも悩ましいところ。
賽の目が思惑通りにいかないのと同様、人生もまた思った通りにはいかないのです。
0059名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 16:34:09.61ID:???
わざわざ所得税や社会保険料払って個人に移す必要性も感じないけどな
0060名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 17:16:18.34ID:???
先祖代々地主系の賃貸は、個人所有から法人所有にすると、土地の仕入れ値が無いから、税金がすごい。
ののへんどうにかならんのか
0061名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 01:20:23.40ID:GIPnUh6d
>>60
研究しているが、無理だ。
0066名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 07:56:10.81ID:???
けっこうここにも地主いるんだね。羨ましいです
0068名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 14:29:08.53ID:???
荒川区の物件購入した親戚がいるんだが、何も勉強しなかったんだろうか。
0069名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 16:29:13.78ID:wc3SPhdb
ビジネスの4原則だそうだ
・在庫を持たない
・利益率が高い
・初期投資がかからない
・安定する

不動産投資ってどれもクリアできてないよね
0070名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 16:32:49.90ID:wc3SPhdb
>>35
30年前は日本人も似たような事やってたんだぜ
0074名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 18:45:59.68ID:???
東京都心17区の不動産投資によると、足立葛飾江戸川板橋北荒川以外がいいんだと。
0076名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 19:44:17.30ID:???
あるよ。俺の本業はそれ
兎と亀は組み合わせてナンボ
0077名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 19:47:03.75ID:???
>>76
よかったな。でもここは不動産投資のスレだから自慢話は他でしてください。
0078名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 19:56:17.32ID:???
>>75
9年前からやってるけどあるんだわこれが
この話の通り、マジで儲かるけどチャレンジする奴が少ないから参入増えるまでに逃げきれそう
0080名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 21:02:02.52ID:???
>>69
廃品のHDDでも売るのか？
不動産の話以外は他所でね～ww
0081名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 21:37:11.12ID:???
不動産投資でも同じことできるだろ
買値より高く買ってくれる人見つけてから物件を仕入れる。在庫持たずに支払う金利は僅か

インカムメインだとしても、長くやってると一度や二度はやったことあるでしょ
0082名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 22:07:26.00ID:???
>>69
そんな4原則聞いたことがないんだが、変な制約に縛られない方がいいぞ？
0083名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 22:40:05.66ID:jGFVZWZa
グレーなのならまぁいくつか
完全に黒ならいくらでもあるなーおれおれ詐欺とか
0086名無し不動さん
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2019/12/08(日) 22:54:24.43ID:???
4原則はホリエモンが昔から言ってることだから
せめて自分の言葉なら、少しはカッコイイのに
0087名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 23:46:53.55ID:4BJGU3lJ
法人持ってるからそっちでコツコツ安い物件買い始めてる
ローン組んでしかも個人でデカい投資する勇気ないわ
0089名無し不動さん
垢版 |
2019/12/09(月) 09:03:26.78ID:EWgb0ATp
>>88
お前はよく知ってそうだから教えてやれよ
そう言うだけならウマシカでも出来るぜ
0090名無し不動さん
垢版 |
2019/12/09(月) 09:18:05.63ID:???
そんな小規模なのに法人で社長の個人保証要らないとは思えないけど
0092名無し不動さん
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2019/12/09(月) 10:35:16.74ID:???
賃借人がエアコン変えろってうるせー
古いけど壊れてないんだから変えるわけないだろ
0094名無し不動さん
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2019/12/09(月) 11:12:33.76ID:???
賃貸仲介よりは管理の方がマシだろ、それでも人件費かかりまくりだが
0095名無し不動さん
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2019/12/09(月) 11:49:54.86ID:???
>>92
替えてもいいけど家賃いくらまでならうｐしていい？って聞く
うpなし？じゃぁ替えない
0096名無し不動さん
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2019/12/09(月) 15:17:18.95ID:RWEy0p+F
どの宅建業務に比重を置くかはそれぞれの業者次第ですが、賃貸仲介は大手かそのFCか
のどちらかでないと、一般のお客があまり寄り付かないと思います。
ですからそれだけで食べ行くのは難しくて、仕入れ転売を繰り返すか(これを醍醐味とする業者はいる)
アパートマンションを所有して賃料で生活基盤を持っている業者が多いと思います。
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/12/09(月) 18:04:18.58ID:???
うちはオプションでエアコン賃料月2000円、最大72ヶ月まで。で用意させてもらってるよ。
大体つけてくれるよ。
010192
垢版 |
2019/12/09(月) 18:36:29.99ID:???
換気扇がうるさいってクレーム入ったとき素直に交換してやってから要求が多くなった
この設備で納得して借りてるはずなんだから故障以外変えないってスタンスにするべきだったわ
0103名無し不動さん
垢版 |
2019/12/09(月) 18:51:24.12ID:???
出るに決まってる
明らかに安全性に問題ある故障の症状が出ててそれを放置してたとかじゃなきゃな
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/12/09(月) 20:03:59.08ID:???
ジェントルマン
個人と業者は圧倒的な差があって、業者間や銀行からの出物を自社保有の業者が瑕疵担保無しでひっそり買取、それで旨味の無い放流されたネタを個人が買うんだよね。あとで謄本上げるとやはりねってなる。事業融資枠も積極的に使える業者は圧倒的に優位だよね。

そんな残飯を買っても個人で生き残れる世界だから悪くないんだろうけど、業者としてやれはアホ儲かるんだよな。
0107名無し不動さん
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2019/12/09(月) 22:50:27.73ID:???
>>101
なるほどね
ちょうど新米大家になる予定なので参考になった
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/12/09(月) 22:55:23.26ID:???
入居者にナメられたら終わり
乞食には毅然とした態度で臨まないと要求はエスカレートするばかり
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 00:44:58.50ID:p23GLfBf
隣家がエスカレートしかかったw
0110名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 03:02:51.50ID:???
貸主が飼い主で借主は飼い犬と言うことを叩き込むには素質がいる
借主と会って「これでいいよな？な？」とアウトレイジ的に
はいー！て借主さん言ってくれるぜ
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 12:32:39.34ID:???
>>98
20年も前のエアコン付けてるならあまり賢い大家とは言えんよなぁ
0112名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 12:46:59.33ID:???
>>111
理由が不明だな
大家としては使えるものが付いてればよい
エアコン変えたら賃料が１万円上がるなら検討余地はある

偉ぶって内容書かないヤツって賢いおは思えんな
0113名無し不動さん
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2019/12/10(火) 13:00:07.56ID:???
1万円？
10年持つと考えても１２０万円のエアコン？感覚がずれてるなぁ
0114名無し不動さん
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2019/12/10(火) 13:49:39.12ID:???
エアコン新しいの付けて長く居てもらうのが業者オーナーのやり方だわな。たとえ数年で退去してしまっもそこそこ新しいエアコンついてれば安心だからね。しかも入居者入れ替えコスト考えれば尚更。

個人だと金かかることはやりたくないけどね。
0116名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 13:55:17.67ID:???
>>113
頓珍漢も良いところだわ
頭沸いてるな
入居者が契約途中でエアコン変えてくれって言うなら２年程度をメドに試算すべきだろ
慈善事業かよ
入居者抜けてから客付きが悪かったら交換したら良いんだよ
>>111
理由も言えないこいつが一番賢くないな
0118名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 14:21:04.44ID:???
>>116
2年前のエアコンを変えてくれって言われてるわけじゃなくね？
もっと古いエアコンの話だろうに
0119名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 16:26:41.14ID:d5GcliV0
エアコンの話の横入ってすまぬが、
電気コンロ(蚊取り線香みたいなやつ)はやっぱIHヒーターに換えて方がいいか？
二個口のビルドインコンロが付いてるんだが、サイズの合うIHがなく、
流し台ごと交換と言われたんだが。
0120名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 16:39:13.61ID:???
電気コンロだけを分解してIHに変えることできるよ
サイズがないとか普通ないと思うけど
0121名無し不動さん
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2019/12/10(火) 17:01:44.83ID:???
素人の集まりだな。
プロパンガスにすればエアコンぐらいガス屋が付けるよ。
0123名無し不動さん
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2019/12/10(火) 17:27:01.29ID:???
プロパン物件とか持ったことも住んだことないわw
0124名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 17:30:42.83ID:DNd9/bYc
プロパン物件と都市ガス物件だと、前者の方が利回りが高いはずだ。ソースは俺。
0125名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 17:35:50.09ID:???
それ単に田舎のほうが都市部より利回り高いだけちゃう？
0126名無し不動さん
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2019/12/10(火) 17:37:01.40ID:???
電気コンロのままか台を設置でいいだろ
IH調理器買ってくださいでok
0127名無し不動さん
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2019/12/10(火) 19:05:11.29ID:D5KDi0bM
武蔵野市は全国一の優良住宅地。
財政力や福祉の充実度がトップクラスで、子育て世帯の平均年収は港区と同水準。
地盤が強固で土地が平坦、区画も良い。
市内に高速道路、幹線道路、河川、嫌悪施設が存在しない。
住みたい街ランキング常連の吉祥寺を擁している。
三鷹市と合併して特別区に編入する流れもあった。
0128名無し不動さん
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2019/12/10(火) 19:57:44.41ID:???
武蔵野の賃貸は上京したての子が住む初心者エリアだよ。
だから3点ユニットはダメ、オートロックなしもダメ。
ボンビーガール見てればわかるだろ。
そんなフルスペック物件で利回りが出るものなんてない。
だから投資対象にならない。
0133名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 22:27:30.24ID:p23GLfBf
>>125
ご名答！
0137名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 23:50:07.85ID:???
>>131
原状回復のガイドラインで訴訟やられたら詰むし適宜更新するのが普通だよ
借金投資家はケチるしかないから追い込まれていく
早く地震起きて追い込まれてくれないかなあ
0139名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 00:23:33.64ID:???
原状回復ガイドラインと保険金が出るかになんの関係があるんだろうか？
0142名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 00:54:16.18ID:???
>>139
多分古い家電が原因の火事の保険金の話と災害で家電が故障した際の保険金の話で噛み合ってないと思うよ
0143名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 00:54:28.40ID:???
サブリース物件1件が10月から空いてたんだけど、免責期間とかなく継続して全額振り込んでくれてる。原状回復工事も相場並みで安い。
転貸の差額は1000円くらいしかないんだけど、これ向こうはどうやって儲けてるんだろうか。
0146名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 07:45:15.78ID:???
>>144
違うんだ。これ前のサブリース会社が飛んだから今のサブリース会社が引き受けてくれたやつなんだよ。
0147名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 10:28:38.69ID:Yu99/bGp
>>146
御社の利益はどこで出してるんですかって直接聞いてみたら？意外とすんなり教えてくれるかもよ？
0148名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 13:39:30.84ID:WBYvER8w
売買の登記簿見てたら明らかに2～2.5千万程度の売買価格しかないのに５千万の融資引っ張ってるな。
0149名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 18:35:10.69ID:???
クソ物件オブザイヤーで盛り上がってる連中はほんと気持ち悪いね。
なにか制裁受ければいいのにな。勝手に晒して大島てると変わらんよ
0150名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 19:04:09.80ID:???
年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
0151名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 20:29:19.80ID:???
>>149
もし自分の物件が勝手に晒されたら逆に訴えてネタにすると思う
0152名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 21:08:26.80ID:???
このおとり物件がすげー苛つく

東京土地建物株式会社】
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東京土地建物株式会社　平田　純一
0153名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 21:11:27.49ID:???
間違えて伏せ字失敗おっぱいしてしまったが
空物件を物件更新してるからたちが悪い
楽街って野放しだからな

半年間投資仲間で打診したから間違いなくおとりなんでまあ、伏せなかったけど問題ないな
0154名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 22:44:53.18ID:eKQUpiBU
北関東1500万だって言ってるのに渋谷だか目黒の5億１棟マンションすすめてきたとこに似てるな
0156名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 00:38:58.95ID:???
多法人サブリースで会社の印鑑預けるところあるが、不動産業者が勝手に融資受けたりするんじゃないの？
0157名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 04:34:41.78ID:3D4UoZw5
期末に焦って、電話越しの声が震えている営業マン多いよな。業界向いてないよ。
0158名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 14:39:42.29ID:???
クソ物件オブザイヤーておかしな物件勝手に探してきてその投稿者が表彰されてるの？
自分の保有してる物件でおかしな物件を争ってるのかと思った。
これネットに掲載して大問題じゃね？
0159名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 14:45:56.60ID:???
何が？悪趣味だけどなんか法的な問題あるようには見えない
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 15:06:26.63ID:???
事実に反しない内容の範囲ならいいけど、誹謗中傷を込めた意味合いが入ってたらアウト
0161名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 15:07:19.62ID:???
でもクソ物件呼ばわりしてる時点でお察しか
0162名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 15:14:21.16ID:???
事実に反してたらそりゃ問題だよね
この企画に限らず事実に反する事を流布したらそりゃあかんよ
0163名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 17:49:58.31ID:???
受賞嬉しいですだとかおめでとうとかバカみたいなことやってるね
0164名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 18:01:32.42ID:???
所有者にも「あなたの物件がクソ物件オブザイヤーに選ばれました！！感想を一言どうぞ」とかやってみたらどうだろう
0165名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 19:10:27.28ID:2hCoJgZO
表のSNSで発言出来ず、ここで愚痴る人間の方が
業が深そうだ。
クソ物件オブザイヤー、いいじゃない。
こういうのどんどんオープンにした方が面白い。
0166名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 19:15:51.77ID:2hCoJgZO
全宅ツイの発言は商業出版になるほど、
コンテンツとして価値がある。
それに比べてこのスレッドは、
暗く愚痴、妬みに溢れて気持ち悪い。
0167名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 19:38:07.14ID:aTSw9drx
なぜ北海道の北章宅建は宅建業法違反で行政指導の処分をされたのか
宅建業法違反で被害にあった場合の対処方法とは

http://www.rak1.jp/one/user/takesisisisi/
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 20:20:09.90ID:???
どエンド君いいじゃない
ゴミ拾いがたまたま宝ネタを見つけただけでしょ

分筆所有すらできないステージにいる人間の妬みがグッと挿さるじゃん
0169名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 21:36:43.64ID:???
>>143
おれおれ詐欺の拠点
薬物授受の宅配場所
暴力団の住居

どれでしょうね
0170名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 22:39:42.20ID:???
三井不動産のネタは称賛であって馬鹿にしてる要素はないと思うけど
0171名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 23:15:42.22ID:1XD76Ab+
これいいのか？適当に見つけた物件クソ物件て勝手に命名してていいのか？

これは大きな問題だよ。
0172名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 23:19:25.28ID:???
問題になってない事を匿名掲示板でボソボソ問題だって言い続けるのって悲しくない？
0174名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 01:05:55.83ID:???
そんなんで盛り上がるならせめて鍵垢で内輪でやれとは思う
0175名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 04:53:55.60ID:BZYh5mZo
鍵垢はおろか本になって堂々と流通してるんだが。
0178名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 11:35:57.11ID:???
クソ物件て勝手にネットで認定されてる所有者の気持ち考えてみろ。酷い話だよ
0179名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 12:36:22.32ID:BZYh5mZo
クソ物件も面白いけど、
上司からクリスタルの灰皿で殴られるとか
スタンガン当てて数字出せない社員締め上げるとか
不動産屋の悲哀を書いた本も面白かった。
投資物件の迷惑電話の向こう側ってそういう世界なんだね。
0182名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 23:27:46.68ID:BZYh5mZo
秀和の物件に手を出さなくなる
0183名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 01:59:45.22ID:???
ボンビーガールSP見たけど、家賃4万だか5万で恵比寿とか代官山に住みたいって言ってたよね？北海道からだから仕方ないかもだけど、世間知らずすぎると思った。かぼちゃシェアハウスで良いんじゃね？
0186名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 12:06:45.14ID:DmCAOVa5
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？
また、それをカバーできる保険はありますか？？
0187名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 12:17:09.58ID:???
かぼちゃは入居者にとっても安くて、オーナーも新築相場を考えれば東京で土地値の2倍で買えるなら安い方だし。みんなハッピーなんだよな。もちろんスルガ も東京で積算の2倍以下なんてなかなかないからハッピーだと思うよ。
問題は運営能力がかなり必要なだけで。
特に管理委託報酬を継続して受け取れないから、仲介されない問題を解決しないといけないが。
0192名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 02:28:52.71ID:???
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxLrUYAES8us.jpg
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxNoUYAA_KJR.jpg
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxLwUwAADHmw.jpg
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxS0UcAA8Gz9.jpg
0193名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 06:14:06.55ID:???
こんなのクソ物件とバカにされても仕方ないよね
なんでこんなゴミつくるんだろ
0194名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 09:54:38.54ID:???
「ただいまー。帰ってきたら手洗わな。」

→階段上り降り
0196名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 18:01:11.20ID:EdwD0WDa
業者が煮詰まってきた感
今年去年と不祥事多かった
0197名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 18:37:57.08ID:???
悪質入居者の対応ほんとなんとか法制化してほしい。
大きめの戸建てだと一度も家賃を払わず友達とシェアハウスにしてたとかあるあるすぎるだろ。
あと、壊れてないのに壊れたと主張して設備をどんどん新品にしていく輩な。
0199名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 01:34:25.64ID:FrO6AlXX
>>197
アパートでも新規入居者の初回入金はドキドキするわ。
クソ野郎は初月から家賃払わねえからな。
業界共有の悪質賃借人データベースが本気で必要。
0200名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 01:53:14.18ID:???
悪質業者のデータベースもほしいな
反社宅建業者一覧とか
0201名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 07:46:37.60ID:???
>>199
家賃のクレジットカード払いを認めりゃ良いだろ
ブラックなら入居審査落ちるし、家賃を払わなきゃブラックになるから支払いの優先順位が高い
手数料がかかるのは、メリットとの天秤
タダで使えるモノは無いんだからさ
0204名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 11:12:50.12ID:???
内藤氏が提唱するワンルームマンション積立ってさ、そもそもなぜ持ち出しになる物件買うの？

「これは、借入期間を短くして、毎月のキャッシュフローを意図的にマイナスにすることで、金融商品の積立と同じように資産形成する方法です。

実際に私が最初に購入した物件で説明しましょう。

東京都港区に購入したワンルームマンションですが、購入価格は1820万円で、自己資金220万円。残り1600万円は日本政策金融公庫から借入しました。

金利は20年1.7%の固定金利。毎月の支払いは10万1760円。固定金利ですから、これはずっと変わりません。

一方、賃貸の家賃は共益費を入れて、10万4千円。管理費、修繕積立金などの諸経費を差し引くと、手取り家賃は8万7100円になります。

家賃からローンの支払いを差し引くと1万4660円の持ち出しになります。
これを毎月積み立てていると考えれば、20年間毎月約1万5千円の積立（240回）で、1820万円のワンルームマンションが手に入ることになります。

20年間に積み立てる金額の合計は、約350万円。同じ金額を金融資産で積立しても、せいぜい600万円くらいまでしか、増えないと思います。
20年後のこのワンルームマンションの価格が600万円自己資金220万円と合わせた820万円以下にならなければ、「ワンルームマンション積立」の勝ちです。」
0208名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 12:15:19.93ID:0oWcW+M4
不動産投資を淡々と語る15
0209名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 14:34:53.23ID:???
>>201
クレジットカードは退去時費用まで言い値で請求できるから店子は嫌がるで
0211名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 20:22:41.27ID:QV/m+pz0
>>209
そうか！
0213名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 23:00:37.71ID:???
>>212
風呂が2つのトイレに挟まれてるように見えるが、これは脱衣場にトイレがあるということか‥
0215名無し不動さん
垢版 |
2019/12/18(水) 02:27:54.96ID:???
>>211
属性がいいと裁判してくるから悪質な管理会社と組んでると大家が詰むよ
0216名無し不動さん
垢版 |
2019/12/18(水) 02:32:03.52ID:???
>>211
管理会社と店子がグルで裁判起こして家主に借金抱えさせる手法もあるらしい
物件買取が捗るんだと
0217名無し不動さん
垢版 |
2019/12/18(水) 06:40:08.62ID:YEMpxv72
>>216
放火並みだな。
気を付ける。
0222名無し不動さん
垢版 |
2019/12/18(水) 09:38:35.90ID:???
ここって判例もろくに示さず妄想で話すだけのバカばっかり
0224名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 00:36:37.18ID:SndWQYqI
2000万円の中古マンション1室所有だけど
青申+経費（交通費・パソコン購入等）で所得-50万くらいにしたら税務署チェック入る？
こんな弱小相手にしないよね？
もちろん一応のエビデンスはあるけど深く突っ込まれたら説明できないかもしれん
0225名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 00:43:41.30ID:SndWQYqI
>>204
＞1820万円のワンルームマンションが手に入ることになります。
0226名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 00:44:28.10ID:SndWQYqI
なんか変な安価つけたｗスマン
0228名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 00:55:36.78ID:SndWQYqI
>>227
嘘だろ？税務署ってそんな暇なんか
たかだか庶民の数万円程度の節税くらい甘く見てくれや
0229名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 01:29:47.91ID:???
>>222
判例は腐るほどある
民法改正後はまだ出揃ってないだけ

判例より自物件の管理が適正かどうか
管理委託先が法的に無茶な請求してないか

委託先が反社でないかも気にした方がいい
カード決済で反社が事後発覚したら。。。
0234名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 10:58:10.56ID:???
>>230
そりゃ調査書ちゃんと書いてないからに決まってるやん…
1枚のマイソクに「現地調査の結果、今回は購入見送り！笑」って書いただけで
沖縄までの往復飛行機代とリゾートホテル代で経費として認めてくれるんか？
0236名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 12:12:49.51ID:???
>>224
＞青申+経費（交通費・パソコン購入等）で
>>234
＞1枚のマイソクに「現地調査の結果、今回は購入見送り！笑」って書いただけで

新幹線代など領収書のない交通費は、経費として計上する場合に書く伝票がある。
俺は税理士からもらって書いてる。文房具屋で売っているかは知らない。
旅費精算書という名称の伝票。

沖縄までの飛行機代も認められるかは知らないが、日帰りで現地視察した時に
計上している。
0237名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 18:58:48.94ID:???
>>236
領収証はちゃんととってるよ
要は「どう見ても物件調査が主目的じゃないでしょ笑」って突っ込まれたら反論できる自信ないって話
こんな1戸しか持ってなくて修正になったとしてたかだか数万円の弱小大家のところにもわざわざお尋ねくるのかなって疑問
0238名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 22:37:04.10ID:???
224＝234と言うこと。

＞領収証はちゃんととってるよ
飛行機を使った事が無いから領収書があるか知らないが、新幹線代は領収書をもらった
事はない。
次の購入のため、遠方のマンション、アパートなど見るための交通費は認められる。

＞こんな1戸しか持ってなくて修正になったとしてたかだか数万円の弱小大家のところにもわざわざお尋ねくるのかなって疑問
たぶん、数万円程度は来ないでしょ。
１００万、２００万とか常識では、考えられない金額なら来ると思う。
0239名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 00:04:20.37ID:???
>>237
すまんが聞いてる限りは物件調査が目的じゃなくて単なる旅行だな
0240名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 02:20:22.22ID:???
>>238
そうそういうことが聞きたかった
>>239
まぁ実際そうなんだけど税務署もそんな暇じゃないでしょって確認ね
0241名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 07:18:56.26ID:???
>>240
脱税乙
個人で金額も小さいし税務調査が入る可能性が低いのは事実だが、入るときは入るぞ
0242名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 08:31:09.05ID:???
うちは調査入ってガッツリ追加されたよ。金集めるのに苦労したわ。
0243名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 09:43:04.11ID:???
ここに書いてるの税務署職員じゃね？
泳がせて派手にやったところを狩りに来るからな

普通ならこういうところに書かないで黙ってる
目立つ奴から徴税するからな

これがセミナー屋の指南なら税理士法違反になるはずだが取り締まらないところをみるとバカがセミナーに引っ掛かって脱税したほうが追徴課税できて得なんだろう
0244名無し不動さん
垢版 |
2019/12/21(土) 10:02:15.62ID:???
>>1
不動産よりグロ3のほうが儲かることに気付いて卒業しました
0246名無し不動さん
垢版 |
2019/12/21(土) 10:40:03.11ID:???
債権で2倍運用してるから、債権の金利上がったらおしまいじゃん
0247名無し不動さん
垢版 |
2019/12/21(土) 15:13:18.85ID:O/tmQJ12
グロ3はイナゴにたかられて終わったよ
まぁどうせリスク取るなら結局株が一番
0248名無し不動さん
垢版 |
2019/12/21(土) 17:13:44.04ID:2VeYsm0J
領収書のメモ書きは付箋を貼って書いてる。
鉛筆で書くと、どうのこうの言うだろ。
0249名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 11:17:46.97ID:???
ふるさと納税品選びたいが、住民税がよくわからない。独身＆会社員オンリーの時は住民税の計算がシンプルでよかった。（あの頃に戻りたいとは思わないが。）
0250名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 11:21:14.84ID:???
ネットに不動産、株含めた緻密計算ツールあるよ
0251名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 14:51:28.34ID:???
年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
0253名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 18:46:14.24ID:sUILo4s6
>>224
そもそもまず事業的規模じゃないのに青色申告使えるんか？事業的規模は5棟10室500万だよな。
0254名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 19:07:16.71ID:???
>>253
ふつうに使えるぞ
控除が10万になるだけで
1室所有のド素人より知識なくて大丈夫か？
0257名無し不動さん
垢版 |
2019/12/23(月) 12:59:59.63ID:iJJ69dsz
事業的規模にするとサラリーマン辞めた時
失業保険の給付がもらえなくなるんで躊躇してる。
社労士に聞いたら10室関係なく、
それが仕事になってたらアウトだって言われた。
もう雇用保険料払いたくない
0258名無し不動さん
垢版 |
2019/12/23(月) 19:03:50.78ID:???
不動産投資するから銀行からお金借りようってのがもう借りられないよな。

勤続年数少ない人なんか　現金一括でしか買えないでしょう
0261名無し不動さん
垢版 |
2019/12/23(月) 20:48:44.32ID:???
余裕で借りれる
銀行は貸出先なくて困ってるから
0262名無し不動さん
垢版 |
2019/12/23(月) 23:17:29.58ID:???
三井の人と話したけど、今銀行はお金貸すの凄い厳しいって言ってる
0264名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 00:03:27.98ID:???
新規には厳しいね
7000万くらいの物件でも1/3くらい自己資金求められる
0266名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 08:46:23.57ID:???
業者登録してやり始めると、個人とは差が出てくるね。専業でやるならプロ目指した方が圧倒的に効率いいわ。
0267名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 11:35:45.55ID:???
そのくらいの自己資金用意できないのに大家とかやるなよｗ
0268名無し不動さん
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2019/12/24(火) 11:49:36.10ID:???
まずは東京17区に区分を現金で買うことだな
運用実績作りと区分で年収を上げろ
1000万を2つ買えば100万アップくらいにはなるだろ
そしたらそれを共同担保に金を借りればいい
区分でも直近の取引事例の6割評価してくれて、迅速に借りられるとこがある
0271名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 16:43:16.54ID:???
>>269
練馬板橋北あたりか？ハザード意識するなら江東優先するけど
0272名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 16:47:49.84ID:???
都心であることは必須、武蔵野でギリ
銀行がめんどくさがるからね
1000万以下の3点ユニット、駅遠、激せま、風呂なし、トイレ共同、線路の隣、お墓の隣、ゴミ処理場の隣、ゴミ屋敷の隣などなどの理由で、とにかく利回りが高いやつ
これなら共同担保のコストと利回りのバランスが取れる
0279名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 19:31:26.56ID:???
　　　　　　r　‐､
　　　　　　| ○ | 　　　　　　　　r‐‐､
　　　　　_,;ﾄ - ｲ、　　　　　　∧l☆│∧ 　良い子の諸君！
　　　 （⌒`　　　 ⌒ヽ　　　/,､,,ﾄ.-ｲ/,､ l 　
　　　　|ヽ 　 ~~⌒γ ⌒ ）　r'⌒　｀!´ `⌒） 「やればできる」
　　　│　ヽー―'^ー-'　 （ ⌒γ ⌒~~　/　実にいい言葉だな
　　　│　　〉　　　 |│　　|｀ー^ｰ― r'　| 　
　　　│　/───|　|　　|/　| 　l　　ﾄ､ | 　我々に避妊の大切さを教えてくれる！
　　　|　 irｰ-､ ｰ　,}　|　　　 / 　　　　i
　　　| /　　　｀X´　ヽ 　　 / 　 入　　|
0281名無し不動さん
垢版 |
2019/12/25(水) 04:11:01.81ID:azKDYjxQ
>>269
17区なんて言葉聞いたことねえよw
0288名無し不動さん
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2019/12/25(水) 16:30:40.25ID:???
6区で区切るなら千代田中央港渋谷新宿文京以外あるの？
0289名無し不動さん
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2019/12/25(水) 16:31:46.81ID:???
新宿の4000万の新築区分紹介されたんだけどこういうの持ってるやついる？
0291名無し不動さん
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2019/12/25(水) 17:51:31.87ID:???
なんだカペロニアンはこんなところにもいるのか
0301名無し不動さん
垢版 |
2019/12/25(水) 21:09:24.19ID:aI/FjVwF
おそらく１０年以上先になると、超高速インターネットとVRの進化によって
どこでも勤務が可能になる
そうすると地方の広い家の需要が急増する
逆に都会のネズミ小屋の需要は激減する
１０年先を見据えると、地方の広めの部屋がある物件が有望
0302名無し不動さん
垢版 |
2019/12/25(水) 21:12:10.08ID:???
>>301
これが地方投資家の願望
ずっと言われながらそうならないことは証明されてるのに
0303名無し不動さん
垢版 |
2019/12/25(水) 21:42:38.60ID:aI/FjVwF
いや、それは技術が追いつてなかったから
VRもようやくだし
あと１０年先は、確実
0304名無し不動さん
垢版 |
2019/12/25(水) 22:50:59.85ID:???
無理
日本にはもう広い範囲でインフラ維持する力はない
0306名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 07:46:43.42ID:BAqzVbfD
いや、ネットだけは大丈夫
10年後には6Gも実用化されているし、固定通信も実測でリアル1G、10Gの時代になっている
むしろ、従来型の固定電話やテレビは消えて、完全にネットの中で利用するようになるし
（既に、光電話やひかりテレビは導入が進んでいる）
ここまでネットが高速になってくると、仮想空間にリアルと同等の職場とかを再現できて
従来の毎朝の出勤という形が激減してくる
0307名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 08:17:44.09ID:BAqzVbfD
都会に人が集まる最大の理由は仕事＝金だからね
だから、もし田舎でも同じ金額が稼げるなら、地方の広い家に住みたいという人は
大勢いるよ
0309名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 08:54:59.45ID:???
>>307
違うね。都会に人が集まる理由は金ではなく機会と刺激だ。
金は機会に付随しているだけ。
0310名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 09:00:14.17ID:???
>>309
違う
カッペと言われたくないからカッペが集まる
それが都会
0311名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 09:30:15.82ID:???
・地方には仕事がない
・地方の人間関係がイヤ

だいたいどっちか
0312名無し不動さん
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2019/12/26(木) 09:33:11.71ID:???
東京の給料が高い理由は家賃が高いから。
これは全世界当てはまる。
シリコンバレーの給料が高いのも家賃が高いから。
宮古島の募集賃金が急に上がったのも家賃が急に上がったから。
公務員は急に上げららないから宿舎があって安定して低年収で働かせられる。
0313名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 09:35:14.93ID:???
都市部に産まれ育ってきたから都市だの田舎だのに先入観なく
嫁の家族の住む周辺都市に家建てて生活してたけど自分が体調
崩した時に、でかい都市部の病院の近くに住んでた方が良かったことと、
福祉等の行政サービスの地域格差に愕然としてる
0314名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 09:50:29.64ID:???
VRで出来る仕事なんて、AIやロボットでも出来るようになる。
もし、遠隔で仕事できるなら、外国に行くだろうし、定住もしないだろうな。
0315名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 10:19:27.21ID:???
おれが東京17区といったのは、「不動産投資は東京17区!中古ワンルームを選ぶ! 」の本の言う17区やで
そこを買っとけばその本の業者の取引銀行で融資のチャンスがあるやろ

逆に郊外物件買ったところで、そのエリアの銀行しか評価されないからチャンスも少ない。その銀行の融資エリアの問題から不動産賃貸の本質である土地に高い賃料を払ってもらうことが難しい
0317名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 12:11:23.56ID:???
>>315
バーーーーーーーーーーーーーカ　ｗｗｗ

不動産投資の本はその著者と関係する業者が儲けるためのものだよ
融資だってその当時と今では全然違う
本やセミナーの通りに投資するなんて騙された感満載
0318名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 12:25:44.17ID:???
低地じゃない方の23区内で1000万円台の戸建を年1軒くらいのペースで買い続けてる
0320名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 15:38:33.27ID:???
整形地で再建不の旧耐震じゃなければ俺も欲しい
0321名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 15:47:46.73ID:???
おれは再建築不可の旧耐震でも立地が良ければ買う
0322名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 16:49:39.47ID:???
>>315
あの本、練馬区が入ってるのに違和感があったんだけどいい土地なの？
0325名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 18:09:37.75ID:BAqzVbfD
練馬なんて自分が子供の頃は畑ばかりだったよ
危うく肥溜めに落ちそうになったのを覚えている
あそこに落ちたら全身フンまみれだからな
怖かった
0326名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 18:47:54.25ID:tzRBuYQF
ふるさと納税何がいい？
皆はいくら分買った？
0327名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 19:45:21.20ID:???
>>326
60万だが、まだ10万ほどしか買えてない。
ぶっちゃけ欲しいものあまりないよな。
0330名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 23:33:13.60ID:???
>319
大体が山手線の北側か、山手通り周辺のあたり

土地が狭くて旧耐震だけど、再建不可とか借地ではない
0331名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 05:57:29.28ID:YSt4GYNi
>>325
お前の思い出話なんかどうでもいいよボケが
0332名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 08:28:01.31ID:0VqHlODH
十年以上先を見据えるなら地方がいいよ
超高速インターネットの登場で東京集中が止まるよ
東京の人口が増えているのは人物金が集まる循環があるから
この循環が十年くらいで止まる可能性がある
0334名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 08:46:35.82ID:???
いくらネットが発達しようと敢えて田舎に住む理由にならない
0338名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 16:03:23.32ID:???
>>330
なるほど、結構出物があるね。
ワンルームより良い感じ。
何よりビビったのが、山手通りが全国にいくつかあったことと、環状6号線と言いながら、環状とは程遠いことだったことかな。
0339名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 04:04:29.18ID:ecnuAfQD
10年以上先を見ると東京はかなり下がっている
0340名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 09:44:46.47ID:J44MWnx9
条件にあい、すごい格安な物件がネットに載ってたんだけど
連絡しても休みみたいだし、内見も年明けって書いてあるんだ。
是非とも購入したいから誰よりも早く内見したいし、買付証明書も渡したいと
メール＋留守電したけど他にすべきことはある？
0341名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 10:09:07.10ID:Y5NG80pU
>>327
同じくまだ10万分しか買ってない。明日一気に残額使い切る予定。欲しいものは無いが、普通に住民税払うよりマシと思って割り切るしかない。

>>334
ほんそれ。いくらイケハヤやホリエモンが地方推しても、生まれも育ちも東京の自分が地方に行ってやっていけると思えない。
0342名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 10:31:29.50ID:f9U4HDtF
>>318
元は何年くらいで回収できるの？
0343名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 12:40:35.68ID:48OkJVyg
>>340　ファックス番号がわかれば、買い付け証明書を送ってしまうとかね。メールに添付でもよいけどね。
ファックスの方が早く目に留まるかも。
私も同じように夜中にメールを送って、お金の面の心配はないから一番手にしてくれとか
融資は大丈夫とか融資特約無し満額現金で行けますとか表明していますよ。
0344名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 14:26:12.72ID:???
買いたい区分マンションが有るんだが値下げ交渉が上手くいかないんだよな
結構みんな強気だよね
0346名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 17:01:56.85ID:???
区分で値下げ交渉は無理だろ
買い上がり可能か聞くならまだしも
0347名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 20:09:10.21ID:???
>>344
違う
安い物件はお前が見る前に売れていく
レインズやネットのは売れ残り
しかも値引きに応じない物件ばかり
0348名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 21:37:09.44ID:???
買付けなんてただの買いたい申し込み書なんだから、仲介が見てませんでしたで終わりだよ。しかも融資が確約されてるわけでもない個人なんてさ。もしやローン特約つけるなんて言わないでくれよ。
0351名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 08:29:46.40ID:9FqCwMHm
十年以上先を見越すと東京や大都市の資産価値はかなり下がると見ている
超高速インターネットとVR技術の進歩で田舎でも稼げるようになる
そうなると都会のネズミ小屋より田舎の広い家に住みたい人が増える
人口が増えていけば医療や福祉も充実してくる
0353名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 10:07:45.27ID:TGEO7mw5
賃貸用に中古戸建ての購入を検討しています。
接道が私道なのですが、追加で支払いが発生しますか？
0356名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 10:17:54.92ID:???
＞都会のネズミ小屋より田舎の広い家に住みたい人が増える

増えねえよ、田舎の土地は自然に帰るだけ
0357名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 10:20:03.87ID:???
私道の持分がないなら大規模リフォームは位置指定道路でも、私道所有者の許可が必要

屋根の葺き替え100万
外壁塗装50万
防水処理50万
仮設40万
この240万を10年おきに見ておくと良い。
だから積立は月2万必須
0361名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 10:46:53.22ID:???
>>358
それは建築確認に私道所有者の許可が必要ということでしょ？
居住者の通行は承諾不要でも、工事業者が足場持ってきたら100%揉めるだろ
0362名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 11:32:03.52ID:???
>>347
そんなの解ってるわ
地元の不動産屋廻ってるけどいいのでてこないんで値下げ交渉したってわけ
0364名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 12:00:02.42ID:???
>>361
じゃあ業者の通行を許さないとか言ったら大人しく引き下がるのか？
0367名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 14:15:13.35ID:???
誰でも知ってるようなことをえらっそうに上から語りたがるカスみたいなのしか
居なくなった。このすれだけじゃなくて、ねらーすべてがそうなあた
こんなとこに自分の情報や知見を投下するのは無駄にしか思えない
0370名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 15:10:16.83ID:???
素人で申し訳ないんだけど、物上げ屋って仲介業者とは違うの？
0372名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 17:26:59.51ID:???
>>369
少なくとも「そりゃ当たり前だろ」なんてことを偉そうにレスするようなのは
居なかった
0374名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 18:38:10.05ID:???
>>373
普通にあったよ。皆無とは言わんけど、そんなこと誰でも知ってるわみたいなことを
えらっそうに書いてたらタコ殴りにしてた
だからヘナチョコは参加しにくい場所だった
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 20:28:06.69ID:DR8zJYck
年末年始は一族揃って遺産（含む負動産）の話する家も多いんだろうな
0379名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 00:52:10.53ID:???
>>376
オマエそれ鏡見て言ってるだろ
中身のないカスカス野郎だな
0380名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 08:40:16.59ID:ATw+9jtD
売主に渡した固定資産税精算金は
二者間で勝手にやりとりした金だから
経費の租税公課には含めてはいけなくて
物件価格に上乗せするというのが税務のルールだが、
それならオーナーチェンジで買った場合
売主からもらった家賃精算金は売上に計上せず
物件価格から差し引くってことしていいの？
0381名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 08:49:17.60ID:???
1/6から事務系で仕事することになった。
リーマンやめた頃は残業多くて鬱気味で、戸建直して独立する気持ちが強かった。
車買ったり贅沢するようになって、
4年ほどやった頃には退去者の分を直す日が多くなってきて、空室を複数抱えるようになってしまった。
そして気づいたのさ。直せば資産が増えて無限に拡大できる錯覚に陥るが、退去リフォームループになって所詮はリフォーム業の年収くらいになる。
だったら外で働いてリフォームは業者にやらせたほうがいいと。
0383名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 10:09:23.94ID:???
>>381
人それぞれじゃない？

手一杯なら業者と並行してやればいいし
規模によってはDIYする事で事務職の給料くらいのメリットはすぐ出るかと思うけど
0387名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 12:46:14.90ID:eXMw1HDy
負動産家族会議で殴り合いが多発してるらしいな。
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 17:37:42.31ID:???
>>357
「4号建築物」と呼ばれる小規模な建築物であれば、「大規模の修繕・模様替え(リフォーム)」を行う場合は確認申請が不要です。
なお、「4号建築物」とは以下の通りです。
2階建て以下、延べ面積500㎡以下、高さ13m以下、軒の高さ9m以下の「木造建築物」
平屋建て、延べ面積が200㎡以下の「非木造建築物」
つまり、一般的な木造2階建ての住宅であれば、リフォームを行う場合の確認申請は不要となります。

調べて勉強になった。
0390名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 18:40:41.28ID:???
建築確認が不要だから私道所有者の承諾不要とはならない。
建築確認が必要なら私道所有者の承諾は必要だが。
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 21:50:24.93ID:???
>>350
そうだよな
電柱に携帯電話書いて張り紙してあるのが一番お得だぜ
0392名無し不動さん
垢版 |
2019/12/31(火) 12:16:32.60ID:???
>>390
記憶にないんだが、具体的に建築のどの段階で私道所有者の承諾(許可)が必要なん？
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 18:17:24.05ID:???
ボロ戸建のレバは1
新築区分の頭金0のレバは無限
保険もついてて、どっちが投資としてメリットがあるかは明らか
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 18:20:14.20ID:???
新築区分の場合無限でもマイナス側だからな
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 18:47:27.44ID:???
でもさ、頭金500万出して年20万プラスになるより、
頭金ゼロで年15万マイナスの方がよくね？
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 19:11:21.14ID:???
>>395
それって、不動産屋の口車にまんまと乗せられてるパターンじゃん。
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 01:42:18.01ID:???
いや営業とか受けたことなくて、中古一棟しか買ってこなかったけど、区分の方がいいことに気付いて、さらに新築の方がいいかもしれないと思い始めてるところなのよ
頭金ゼロで年15万CFマイナス、減価償却と金利でPLもほぼ同額マイナスなら6万くらい減税されるし
15年耐え続けたら借り換えで30年に伸ばせばアパートより流動化できると思う
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 08:50:17.15ID:???
みんなよく考えて欲しいんだけど、この10年間に新築区分を買った人はほとんどの人が買った時の値段より上がってるだろ？
それ思ったら一棟アパートなんてやってられんよ
減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ
どうしても年収高くて減価償却と売却益がほしいなら築古RC区分買えばいい
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 10:29:14.14ID:???
釣られて書くと
2000年頃　都心駅近バストイレ別新築ワンルームがが2000万円以下で普通にあって
しかも売れないから200万円ぐらい普通に値引きしていた。
今の制約事例は2000万～2500万程度
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 10:58:49.25ID:???
老後の2000万貯まりました。
どう投資すればいいですか？

銀行から5000万借金して
7000万でアパート建てるか
600くらいの区分を3個買うか
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 11:02:30.78ID:???
投資用新築1Rとか買って儲かった奴の話を聞いたことがない
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 11:47:07.79ID:???
地価が上がるかによるな結局。
俺も去年新築ワンルーム買ったけど
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 12:31:26.75ID:???
>>405
新築アパートなんてもうメリットねぇぞ
銀行いけば鴨ネギ扱い
>>406
現金あれば銀行預けてるよりはいいと思うけど
借金でなら手残りなしかマイナスで10年以上耐えられるかどうか
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 12:32:39.10ID:???
東京だったらこの10年で確実に2倍以上だよ。
しかし、今後10年で確実に儲かるという保証はない。
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 12:35:45.73ID:???
>>408
騙されて買ったバカが騙されて損切りする
それを買って情弱に高値で売る
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 12:44:59.11ID:???
不動産で大儲けなんて業者に任せておけ
我々はいかに損せず、確実に儲けるかでよい
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 13:16:56.70ID:???
そもそも新築ワンルームって買った瞬間中古になる
それに気づかないバカが一定数いるんだよな
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 13:35:20.40ID:???
同じ籠に卵を入れてる雑魚が大勢いるようだな
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 13:43:34.10ID:???
>>417
節税できるのは赤字物件だからな。最初から赤字を目指すんだから、バカだよ。
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 13:49:39.48ID:???
>>424
実は節税は何の意味もない
節税云々は騙しのセールストーク
高く売れる物件を安く買う　これにつきる
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 14:37:20.01ID:???
こういうの見ると本当にねらーって程度が低くなったと痛感する
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 18:10:27.89ID:???
>>392
記憶が曖昧で検索しても出てこないんだけど、
昭和50年代の裁判で、マンション修繕で私道を使わないと工事車両が通れないとかなんとかで、
もめて調停になって賠償すればok的な感じになったんだけど、私道所有者が納得しなくて、
私道に鉄パイプを鳥居型に設置して妨害した人がいて、裁判になったやつ。
結局私道使えることになったんだけど、余分にお金かかったと思う。
0432名無し不動さん
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2020/01/02(木) 19:38:35.50ID:???
常識的に考えて、私道を使う前だろうな。
手で運べる資材で工事するなら、いちいち断らなくても良いような気がするけど、裁判したら負けそう。
0433名無し不動さん
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2020/01/02(木) 20:54:18.04ID:???
>>430
建築云々というより通行の問題だろ、私道所有者はポールや柵を立てるとか嫌がらせはできる(特に単独所有の場合)。

建築基準法で道路認定されてるような私道だと人の通行拒否は無理だから人力の工事は問題ないけど、
車両の通行は当たり前じゃないから判例を見ても勝ち負けは半々だと思う。
0435名無し不動さん
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2020/01/03(金) 13:38:17.80ID:b/hpfeQA
十年以上先を見越すと大都市の資産価値はかなり下がると見ている
超高速インターネット、AI、VRの進化で
田舎でも稼げるようになる
企業もわざわざ賃料のバカ高い所にオフィスを構える必要が無くなる
おそらく都市部の資産価値は今がピークに近い
0436名無し不動さん
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2020/01/03(金) 15:57:49.97ID:???
都心地価／田舎地価はここ30年は上昇の一途だろ、今後はもっとエスカレートする
0437名無し不動さん
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2020/01/03(金) 17:33:11.67ID:???
うまいこと５月で退去する入居者がいるから夏はオリンピック関連で貸せないか思案中。長期で借りてくれる客はどういう類の人だろうか。
0438名無し不動さん
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2020/01/03(金) 17:37:07.35ID:VOqhJTae
いや、オリンピックがピークで、それ以上は無理
とくに数年以内には確実に不景気が来るらしいし
0439名無し不動さん
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2020/01/03(金) 17:47:15.98ID:???
オリンピック関連で都内に寝泊まりするところが必要な人に貸したいんだよ。日本人でも外国人でもお金払ってくれるならどちらでも可。一週間だと旅館業法に触れるから、月単位で借りてくれたらいい。そういう意味で「長期」。
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/01/03(金) 20:22:34.72ID:???
東京の大家の会って無いな
5ch大家の会@東京やったら誰か来るかい？
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/01/03(金) 22:50:16.39ID:???
大体主催者の教えることがなくなる
持ち回り講師になる
聞くのは好きだが話すのは切らない人だらけで引き受ける人がいなくなる
有料化して講師に謝礼を払うようになる
講演会参加料金が上がっていく
月額会員制度を創設する
最初は会員が増えるが学ぶ内容がなくなり徐々に減っていく
減るからやる気がなくなる
崩壊のパターン

もう一つは主催者がセミナー転売サブリース業者になるパターン
0443名無し不動さん
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2020/01/03(金) 23:10:52.32ID:???
ベトナム人が退去したが部屋中ゴミ袋で埋め尽くされていてビビった
自治体のごみの分別や収集日が複雑すぎてゴミの収集日に捨てることができなくなったのだとか
有料ごみ袋の買い方もわからなかったらしい
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/01/03(金) 23:27:19.64ID:???
自分は外国人入居者の時は自治体で配布してる生活のしおりの外国語バージョンを取り寄せたりサイトからダウンロードして渡してるわ
それくらいしろよ
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 04:52:48.96ID:???
ベトナム人って大体夜逃げで終わる
今まで入った10組中9組夜逃げ
ポストには携帯や税金の督促状らしき封筒が山積み

部屋もシェアハウスしまくって大体ゴキブリが凄いことになる

高齢者は入れてもベトナム人は入れたくない
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 07:55:08.98ID:8MZNGDNK
住宅ローン不正が横行する不動産業界の闇
ターゲットは「年収が低めの若者」
2020/01/04 06:00 文春
若者に住宅ローンを借りさせ、投資用不動産を買わせる不正が蔓延している。
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 13:02:08.09ID:RusoBj2V
>>440
来ないよ。自慢大会で終わるだけだろうし。
興味あれば楽待とかランドネット行けばいい。
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 13:32:56.61ID:???
>>440
大家の会に行ったことあるけど、ギブ＆テイクを知らないクレクレ君＆ちゃんばっかりで疲れた。特に女性大家はレベル低いのが多い。

>>447
自慢大会の方がマシかも。
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 14:22:56.87ID:???
参加したことあるけど自慢大会だな
あとマルチ勧めるクズがいてまいった
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 14:35:58.09ID:TJn+ZsO4
>>440
無料なら行きたい
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 15:23:11.26ID:???
無料の業者主催の懇親会に行って新築ワンルーム買うバカもいる
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 23:17:12.51ID:TJn+ZsO4
>>451
業者出入り禁止の、無料の大家の会作ってよ。
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 23:53:22.31ID:???
大家の会は主催する側も行く側もメリットないから、不動産5ch会で、業者込みの会なら作るよ。
最終的には東京ビッグサイトで展示会やるレベルにしよう！
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 00:36:42.47ID:pPOXt2C0
>>455
僕も行きたい！
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 11:11:26.74ID:???
>>447
自慢する奴には　甘いな　スラム化する　お前には無理
と言えばいい
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 11:19:21.51ID:AjBAMs7Y
>>454
大家が不動産屋の場合もあるで
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 11:29:16.33ID:???
火の玉ガール氏、ご祝儀で種銭作っていたことを恥ずかしげもなく健美家で書いててドン引き。

---QUOTE---
私が“結婚式”において黒字（ ご祝儀＞支出 ）を達成した方法について、お伝えしたいと思います。
（中略）
そして、私の結婚式は、終わってみれば百万単位のかなりの黒字になったのです。この残金は、その後の投資活動の種銭として、大いに活躍してくれることになりました。

「 人生一度きりの結婚でケチりたくない 」などと言っている、そこの独身のアナタ。マイホーム＆マイカー購入の場でも同じセリフを口にして、貴重な種銭づくりの機会を棒に振ってきた人たちのその後を私は知っています。

人生で大きな種銭を作れる場面はそう何度も訪れません。押し付けるつもりはありませんが、何かの時に思い出していただければ幸いです。
---UNQUOTE---

こういう考えの大家が多いんだろうか？それとも中国留学していたそうだから、そこで身につけてしまったのか…。
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 12:19:25.42ID:???
都内戸建買った！とか書くやつって大体葛飾江戸川とかだよな
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 15:32:43.35ID:???
セミナーや異業種交流会の目的はナンパや彼女探しや友人との定期交流がメイン。特に専業大家は孤独で寂しいから団体に所属して会員メンバーと切磋琢磨や情報交換したい。

趣味サークルや資格取得講座も所属することで同じ目的の話が合うメンバーと和気あいあいが主な目的だったりする。
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 15:36:46.90ID:???
>>463
守銭奴だったから大家になれたのか
大家になったから守銭奴になったのか

いずれにせよ、結婚を祝ってくれた友人達の好意を黒字（ご祝儀＞支出）だの種銭づくりだの言ってしまうのは残念な人
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 16:04:56.31ID:???
さすがに大家の会に出てくる女はBBAで対象外
でも共通の話題で話をするのは楽しい
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 17:33:37.06ID:???
大家の女って言われて見れば顔のリフォームを優先させた方がいいような連中しかいないな
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 19:10:23.30ID:???
一回の洗顔フォームで落ちなかった汚れを、もう一回洗顔フォームを使って落とすこと。
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 22:18:59.30ID:???
塗装ならいいが新築と思わせて大規模修繕してたら怖いな
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 06:50:30.69ID:oHRPsbEY
>>461
４０代で「ガール」と名乗る厚かましさだからねえｗｗ
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 08:44:33.96ID:???
>>472
実物と似ても似つかないイラスト出してるのもイタい(なぜかこの界隈はそういうのが多い)
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 17:30:20.66ID:7BhCK193
不動産投資なんて日本でやるもんじゃないだろ？
税金ばっかり掛かるだろ？
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 19:10:53.47ID:???
まあ　外人は税金かかるの理解してないから平気で３－２％だとかの物件でも特攻してる
ちゃんと取得税や登記の費用を加味して税金計算すればまだまだ利回りはいいのはある
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 20:22:49.92ID:???
>>474
かと言って、某なっちーみたいに顔出ししてたら文句言うくせにw
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 22:00:28.95ID:???
いろいろ調べた結果、低率でかうのはペーパーカンパニーが多く、円ショートのヘッジとして不動産カストディが買うというのが濃厚だと分かった。
特に千代田や港は大使館需要もあるから利回りは関係なくなる
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/01/06(月) 22:29:08.10ID:???
日本株買い日本不動産買いのヘッジに円売り入れてるんじゃないの？
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 07:23:32.49ID:???
>>479
大使館名目にすればヤクザ経営の賭博、上級売春提供施設なんでもありだから
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 07:31:46.33ID:H5rQOS3S
>>426
人減ってるんだからしょうがない。
自分のレスをとぎすませあ
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 09:57:16.35ID:???
>>401
もちろん物件の条件によるけどいいと思うよ
否定してるやつはまったく理屈を言わないから無視していい
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 10:19:59.28ID:KgPaBGuF
区分バカにしてたけど、
都心オフィスの中古区分、余裕で現金で買えるな。
いや、現金では買わないけど。
法人の方で売り買いしながら賃貸に出せば、利回り１２%前後狙えそう。うち一つは住めばいいし。
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 11:55:19.08ID:???
都心区分が最強だとまだ知らないやつもいるからな
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 12:57:17.47ID:???
>>484
読み直したけど、日本語が不自由だな。
読点の打ち方で意味が変わってくる。
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/01/08(水) 18:14:27.97ID:FYAdHh+e
>>483
ストライクゾーン広いな（尊敬の眼差し）
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/01/08(水) 18:50:33.28ID:I75IsW3G
>>489
＞読み直したけど、日本語が不自由だな。
そうなんだよね。おそらく１Ｒマンションの業者だと思う。

ここ数年新築１Ｒの売り込みＴＥＬがほとんどなかったが、最近増えてきている。
スルガ銀行の件以来、新築１Ｒの売れ行きが悪くなってるのかな？．

それでも、今所有してるマンション売りませんかというＴＥＬが多いが。
中古市場は、売れているのかも。
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/01/09(木) 07:17:10.04ID:???
>>489
句読点は文法で決まっていない
書き手が読み手に意図が伝わりやすいように自由に配置するもの

それを理解できない方が日本語が不自由と思うべき
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/01/09(木) 11:14:00.74ID:???
>>492
独り言書いてねぇで、読点くらい入れろよ。
日本語の勉強になるぞ。
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/01/09(木) 21:40:42.84ID:kJIWEPTj
某会社の不動産投資の営業マンと話してきたけど正直今まで見てきた投資案件の中じゃ極悪レベル
何もかもがひどい
これでも投資よくわからん人には魅力的に映るんだろうなあ
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/01/09(木) 22:05:50.44ID:???
そんな極悪案件でも、5年経てば果実が優良案件に変えてくれる。
だから、とにかく安いものを狙って買い進めるより、最終的に融資を使って最も多く不動産が買えるようになるものを買うのが重要。
間違っても築古現金戸建ではないし、フルローンアパートでもない。
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 00:43:54.81ID:???
外人で宅建業無しで賃貸してる奴等がいた
売らない方がいいよね
0499名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 01:07:16.16ID:???
最近流行の低金利フルローンでの都心部マンション区分ってどうだろうか？
頭金入れるくらいなら株やらに投資したいからあえてフルローンしか考えてないがやはりリスク高いかな
区分だとキャッシュフローよくてプラマイゼロ推移の税金や空室、修繕で時折マイナスになるが、10年もすれぱトータルプラ転見込んでるけど
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 08:11:01.50ID:???
>>499
＞区分だとキャッシュフローよくてプラマイゼロ推移の税金や空室、修繕で時折マイナスになるが、10年もすれぱトータルプラ転見込んでるけど

「プラマイゼロ推移の税金」って何？
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 13:06:55.18ID:j89lE+sh
>>509
LINEで中古売買とは斬新
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 13:09:50.68ID:j89lE+sh
>>507
せやな
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 15:06:09.50ID:???
IDUの神戸大卒の社長を思い出すな。
今何してんだろ。
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 16:23:30.90ID:???
>>489
日本語不自由なおれに具体的に読点をつけて意味を説明してくれない？二例以上
煽りじゃなくてマジでわからんのだ教えてほしい
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 16:25:57.58ID:???
>>499
都心部と一言でいっても色々とあるからな
基本的にはありだと思う
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 16:57:11.12ID:???
もしかしてだけど、

>>401
＞減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ

これって「売却益」じゃなくて、「売却損」なんじゃないの？
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 18:54:34.67ID:a4EdW4LH
>>499
無い投資の好きなA氏が売ってるような物件？
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 21:39:17.42ID:7n8nmnzj
102 名前:名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] :2020/01/10(金) 20:28:13.79 ID:NCN7nLQm0
家賃滞納ってどれぐらいまで許されるの　
11月から払ってない

121 名前:名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] :2020/01/10(金) 20:49:54.38 ID:NDObH++n0
>>102

払わなくても1年以上住める
不動産屋だろうが、弁護士からの書類だろうが、
全部無視しても強制的に出すには裁判するしかない。そんくらい借主の権利が強い

俺も金なかった頃は最大で2年11か月滞納したことある
2年滞納した時から裁判所から内容証明とか届いたが、そっから強制執行まで11ヶ月粘れた

140 名前:名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] :2020/01/10(金) 21:22:26.08 ID:pe8dy+w50
>>128
家賃なんて遅れずに払ったこと一度もないし、滞納が当たり前やでワシ。
強制執行で何度も強制退去させられたことあるけど、
そのたびに引越し費用に30～50万貰ってるし、その後家賃も強制徴収されたこともない。
結局払った方が馬鹿を見るだけなんだよ日本の賃貸システムはね。
0520名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 22:34:33.38ID:???
>>499
投資用ワンルームをローンで買うとその分与信を毀損して自宅が買えなくなる
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 22:49:56.87ID:???
>>514
もしかしてだけど、

>>401
＞減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ

これって「売却益」じゃなくて、「売却損」なんじゃないの？
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 23:10:15.39ID:???
融資が厳しいからフルローンという甘～い誘惑に負けて新築区分買っちゃうんだろうね
売れた瞬間に1部屋あたり500万円の利益が業者に入るわけかー
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 23:46:06.43ID:???
ちょっと投資の知識あれば投資用マンションをフルローンとか聞いただけで鳥肌立つレベルで恐怖感があるんだけどな
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 00:06:29.68ID:2swxr0xC
>>522
募集媒介にかかった経費を売買と同時に回収するのは当たり前。

>>524
想定家賃２年分の現金があればフルローンで問題ない。
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 00:31:10.60ID:???
ちょっと投資の知識があればフルローンをできれば引きたいとわかるんだけどな
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 08:20:12.56ID:???
フルローンで問題があるとしたら買った物件(値段)に問題があるだけ
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 15:27:52.75ID:???
レバレッジ厨って出口考えてない奴多いから、大体買ったときの半値以下で手放す奴多いんだよ
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 16:44:53.49ID:???
どうせお前ら素人なんだろ？
転売で儲けてみろよ　雑魚がｗ
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 16:48:59.24ID:XnRDkiXE
>>526
脳内お花畑でワロタ
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 17:27:16.44ID:???
ココの書き込み見てると、お前らが業者のカモにされてる理由がよく分かるよ
あえて言おう　お前ら雑魚すぎｗ
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 18:01:06.47ID:???
川上の物件を買えないもしくは目利きすらできない君たちはいつまで経っても業者のカモなんだよ＾＾
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 18:45:29.87ID:IkjJqFI9
最初は個人事業主からでいいっしょ
こんな高い時から始める奴なんて詐欺師だらけの不動産業界ではカモネギでしかない
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 23:19:57.22ID:???
不動産投資なんて基本ハイリスクローリターンだから
ほんとに利益見込める物件は市場の上流で目利き達に刈り尽くされてる
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 07:25:23.92ID:???
>>514
>>401
＞減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ

もやもやして来たんだが、これって「売却損」の間違えだろ？
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 08:06:09.43ID:???
簿価と時価の違いも理解してないんだな　
お前らホント雑魚すぎるわｗ
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 08:08:26.54ID:rfIvi3l4
>>544
売却損が大きいから、節税効果が大きいという意味だろうね。
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 09:39:40.98ID:???
法人が役員借入金として計上した金を、役員に不動産を現物として返済とかは出来ますかね？
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 11:36:02.51ID:???
そもそも売却損出ない方がいいに決まってる
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 15:17:09.96ID:???
もう売却損とか言ってる時点で不動産投資ちゃうやろｗ
アホすぎるわｗｗ
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 17:43:19.97ID:EYqyNORI
だから不動産てやめられないね
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 20:48:32.81ID:???
今日起きた川崎市高津区アパートの住民同士殺傷事件、大家が気の毒。これ、事故物件＝大島てる掲載だよね。
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 21:04:49.83ID:DSa7KNMR
そうでしょうね。
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/01/12(日) 21:18:28.41ID:???
こういうの兆候があるから大家にも責任があるよ
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/01/13(月) 15:28:57.69ID:???
年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/nensyu

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現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
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http://2ch-vip.net/black
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/01/13(月) 18:09:29.87ID:ER/pePec
ピチピチの22才の女の子が入居して
来たんだが、金の力で何とかしたい。
月給安そうだし滞納してくれないかな。
0558名無し不動さん
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2020/01/13(月) 18:31:17.53ID:???
大家業を続けるのは大変そうだな。
向いてないよ。
0559名無し不動さん
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2020/01/13(月) 18:48:35.13ID:???
>>558
そうでもない
人間嫌いで引きこもりの俺は家賃収入で生活している
月100万の手取りがあるからなんとかなる
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/01/13(月) 19:12:45.35ID:???
>>559
いや、若い子入居して、チンコ立ててる大家なんてあかんやろ。
0561名無し不動さん
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2020/01/13(月) 19:59:05.44ID:???
滞納→「支払い待って」と懇願→（大家）「体で払え」と強要→大家、強要罪で逮捕される

まあこんな流れかな、「スケベ大家」の評判が立つ
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/01/13(月) 20:16:45.63ID:fScw87Cy
水道料金みてコーフンすんのかな
0564名無し不動さん
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2020/01/13(月) 20:40:08.53ID:OY4hObaq
>>563
しねぇよ。通は、広告のアピールポイントで
ある防犯カメラをコントロールして・・
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/01/13(月) 21:40:42.53ID:???
なんかもう投資信託の方が良くないですか？
0566名無し不動さん
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2020/01/13(月) 23:01:08.20ID:???
ここにいる人、新築か中古かくらいしか話題にしないのはなぜ？
新築区分でもレオパレスみたいな施工から時間が経っても値段が落ちない物件までいろいろあるはず
立地など広告にあるスペックしか話さない
なんでかなー
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/01/14(火) 17:07:58.96ID:???
アメリカの投資家ビザって不動産投資では取得できないんだな。日本も不動産投資ではビザ取得できないんだろうか？

知人の中国人が日本のビジネスビザ（？）取得には年収500万円以上必要って言うから、そんなのアパマン複数買ったら達成するじゃんって言ったら苦笑いしてたから、日本でも不動産投資は除く条件になっているのかなとふと思った。
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/01/14(火) 17:10:11.19ID:ouAiWCDn
アットホームしか見てないけど１，２年前の売り物件が
１９０件前後で今日見たら２８０件。
でも相変わらず高い
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/01/14(火) 17:26:37.82ID:???
>>576
500万以上の投資が「経営管理ビザ」の条件
ワンルームマンションを１部屋買って貸してれば、条件クリヤだから、比較的ゆるい
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 00:14:53.16ID:???
>>572
鏡視てるのまた気が付いてないな
顔真っ赤にしてムキに成るなよな
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 15:30:23.56ID:Cau+9yFZ
テツクル→ティック
0583名無し不動さん
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2020/01/15(水) 17:59:31.64ID:???
悪名高いサブリース物件持ちだけど築２８年でほとんど家賃落ちてなくて今だ満室経営よ
むしろ最近ちょっとあがった
ローン返済完了までの契約がこないだ終わった
出口戦略まで契約更新していくって話で担当者と話してる
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 18:52:44.05ID:???
>>583
＞ローン返済完了までの契約がこないだ終わった
＞出口戦略まで契約更新していくって話で担当者と話してる

普通の日本語かけねぇのかよ。
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 19:20:33.04ID:???
>>584
売るつもりないよー
ばあちゃんからの相続物件だし
まー普通に売れると思うよ
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 19:25:06.98ID:???
利用価値のある土地なら更地にして売ればよい
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 19:30:37.57ID:???
>>586
まだ売るつもりないよ
満室経営だし同じ場所で駐車場もしてるけどそっちも満車だし
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 20:42:41.60ID:???
バカな買い物したなぁって思ったら、買ったんじゃないのな。
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 20:45:36.43ID:ymEKsfRR
>>583
＞悪名高いサブリース物件持ちだけど築２８年でほとんど家賃落ちてなくて今だ満室経営
サブリース契約は、空室に対するリスク管理でしょ。
２８年間満室なら、サブリースしてた意味全くないじゃない。

家賃の何％かしらないが、搾取され続けてきたと言うことでしょ。
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:19:29.05ID:???
>>590
だってなーんもしてないんだから金払うの当たり前だろ
ちなみにだけど一瞬だけどむこうがマイナスでてるケースもあったよ
その後の契約更新も契約金落とさずに提示してくれたのは助かった
借金あって相続もうまくできたしずっとプラスでローンも終わる
普通にありがたかったわ
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:24:57.14ID:???
>>592
＞その後の契約更新も契約金落とさずに提示してくれたのは助かった

おまゆう？
お前は、ばーちゃんかよw
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:26:57.79ID:???
>>596
あんた中学生だろ？親が地主でよかったな。こんな恵まれた人生ないよ。
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:27:17.21ID:???
>>592
＞借金あって相続もうまくできたしずっとプラスでローンも終わる

ほんと変な日本語書くよなw
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:28:30.16ID:???
>>601
言葉ばっかいじってくんのやめろやw
サブリース悪くなかったって言いたいだけだわ
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:30:47.27ID:???
>>583
＞ローン返済完了までの契約がこないだ終わった

これはどういう意味だ？
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:33:54.86ID:???
>>604
契約は３０年契約だけど２年ごとに更新するんだわ
契約更新って書こうと思って更新を書き忘れたの
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:36:09.95ID:???
>>603
おまえみたいな生まれつき資産持って恵まれてるやつは、俺みたいな這い上がりからみるとかなり嫉妬しされるから
、足引っ張りたくなるし不幸があると飯ウマだから気を付けろよ。人一倍勉強しなと全て失う危険性あるからね。
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:38:28.19ID:???
>>583
＞出口戦略まで契約更新していくって話で担当者と話してる

じゃあ、こっちは「戦略」を無駄に書いたってことで良いのか？
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:40:31.02ID:???
>>607
足引っ張りたくなるんだ
人の人生気にしてても楽しくねーだろ
てかいい場所の不動産所有者って地元の大企業か地主がほとんどだろ
まー気をつけるわ
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:42:44.17ID:???
>>608
３０年契約終了後も出口まで引き続き契約更新していく方向で担当者と話し合ってる
この時間なんだし酒も入ってるんだから言葉にいちいちつっかかんなよw
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 21:43:20.73ID:LlH2dRCm
■本日の注目記事
【一棟アパート価格、3四半期連続で下落】
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 22:25:23.58ID:???
そろそろ買おうか迷ってるけど、まだ物件価格下がるかな？
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/01/15(水) 22:33:06.93ID:???
>>616
体調悪い時酒飲むと体に赤い斑点みたいなのでるときあんだよねー
アレルギーかな
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 08:30:55.14ID:???
今週内見なんだけど、0.5mの津波浸水域
爆安だからアリかなと思ってるんですけどプロの方教えてください
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 09:09:09.95ID:lR1DAMCW
賃貸仲介手数料訴訟、不動産業者の敗訴確定　東京高裁
2020年1月14日 18時31分　朝日新聞

賃貸住宅を借りた際、家賃1カ月分の仲介手数料を支払わされたとして、借り主の男性が仲介業者「東急リバブル」（東京）に一部返還を求めた訴訟の上告審判決で、東京高裁（大段亨裁判長）は14日、東急側の上告を棄却した。
国が定める0・5カ月分を超える手数料を「承諾なく受け取ったのは違法」として返還を命じた二審・東京地裁判決が確定した。
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 09:26:15.67ID:???
新築ワンルームは
たとえ月々の収支がプラスでも
年間5万の固定資産税と都市計画税
（ローンで相殺する前の）月額収入のおよそ2倍の所得税と住民税
がかかってきて、これを節税策とやらでどんだけ減らせるかの勝負になるのは変わらん。

家賃等収入が月10万、諸々で年間50万を経費にできたとしても、年間19万かかる。
35年ローンなら約670万かかる。

400万を取り返すのに家賃収入だけで返すなら、月5万で貸せたとして税とかとの相殺後年間43万取り返せるので16年貸すと以降は年間43万未満の利益が生まれる。買った時から51年間かけてやっとプラス。

この試算は常に満室、家賃保証と大規模修繕無しの場合である

という認識でOK？
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 09:29:04.54ID:???
>>586
なんで相続物件なのにローンがあるの？
ばあちゃんのローン引き継いだの？
団信くんでないの？
死にそうなばあちゃんでローン組めるの？
わけわからなすぎる
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 10:03:33.03ID:???
都内なんて城東３区、台東、足立、葛飾、北、板橋、中央、など人口密集地帯はほぼ海抜０メートル地帯
今後ゲリラ豪雨が襲うようになったら毎年浸水が頻発する
海抜１０m以上を狙わないと資産価値に乏しい
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 10:18:41.03ID:???
>>628
まだある程度元気な時に相続税対策としてローン組むんだよ
それでローンと物件合わせて相続する
相続税対策だから借金が残らないと意味ないの
だから団信には入らんのよ
資産総額や誰が相続するかわかってれば銀行も普通に融資するし
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 11:01:04.47ID:???
>>627
アンチ新築ワンルーム君のネタ
このスレに新築ワンルーム買うバカはいない
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 11:11:20.30ID:???
>>630
台風なんて昔のが全然激しいのきてるけどな
異常気象でもないし、温暖化もおきてないぞ
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 12:51:51.47ID:???
でもアンチくんはどこが詐欺なのか答えられない
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 14:42:13.46ID:???
>>607
わかる
人のさがだよな
俺も足引っ張りたくなる事ある
無一文から三億円までやっと増やしたが、生まれながらははじめから持ってやがるからな
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 14:46:43.07ID:???
>>628
相続税対策ではよくあるパティーンだよ
知り合いがこの前も３億の物件を６億の土地に建てた
少し額的に対策が足りないと忠言したが、残りは現金で用意出来るとの事だったよ
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 14:59:37.38ID:???
アンチ君は騙されて買ったからアンチになったみたいだな
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 15:50:14.90ID:???
>>629
売るとなると減価償却とか考えること増えるからとりあえず無視してる。
売却益を考えると損益分岐点的なアレを考えんとな。

>>632
まだ過小評価してる？
けっこうシビアに考えたつもりなんだが。

>>633
他にこれをまとめてるレスとかサイトある？
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 15:58:54.55ID:???
>>643
そこまで考えないと元が取れるかどうかなんてわからなくない？
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 16:15:18.99ID:???
区分マニアの俺からすると表面10%、コミコミ実利で5%　
プラス　売却時に購入以上の価格で売れる見込みの物件が基本
ちなみに今はどんどん売却している　
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 18:50:03.72ID:a0pU7zMa
>>645
その程度のもんか。
一棟物アパートと変わらんね。
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 19:33:56.47ID:???
区分は手軽に儲かる
一棟も持っているけど動きが遅い
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 19:49:41.15ID:???
一棟の連中は区分は売買が大変と言うが、ちゃんと関係を作れば銀行担当者にマイソク送るだけで翌日にはいくら融資可能か教えてくれる。
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 20:49:08.73ID:???
>>635
オマエは泥水の中を泳ぐ都会人か、ナルホド
低湿地の孤立マンション住まいね
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 22:49:51.81ID:???
半住半投のつもりでマンション買ったんだが
マンション売ってください。が郵便で週１か２の割合で来るし、チラシ投函もそのくらい来る。

マンション買うとこんなに来るの？
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 22:53:15.64ID:???
>>655
俺も区分２戸あるけど自宅にDM来るし自宅マンションにも投函沢山あるよ
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 23:32:44.43ID:???
>>652
税金のことひとっつも書いてないやん。注意喚起のフリして騙すために作られたとしか思えんページだな
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/01/16(木) 23:41:53.70ID:???
今日もランドネットから電話がきた
何度も断りデータを消せと言っても執拗なセールス電話を別番号で繰り返すのは
宅建業法違反ではないのか
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 01:51:38.02ID:???
>>661
敢えて釣られてみる

何度も（電話営業をするなと）断り、顧客データ（自分の）を消せ

ってことだろ
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 03:35:00.06ID:???
>>660
ランドネットの電話番号は東京横浜大阪で２０件以上を電話帳に登録してあるから、表示を見て無視してる
自分とこで売った客に売却営業かけるのは無駄だと思わんのかな
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 05:39:50.84ID:???
>>660
>>664
うちもランドネットで買ったけどプリントアウトした物件一覧おくってくるだけだわ
三回目だけど古い売れ残りしかないしそそられない
低額の区分を現金で買っただけだから営業かけてこないのかな？
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 07:17:08.77ID:Ly4LpvqS
■本日の注目記事
【儲け話を信じて1億5000万円借りたら…都心の財産を失った】
不動産の所有者を狙った詐欺まがいの話は、地面師の事件のように大きく報道されるケース以外にも発生しているといいます。
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 09:06:31.58ID:???
>>644
2000万で買ってて35年後に4割になったとして、800万で売れて、減価償却44×35諸経費100で560万の取得費用等がかかったということになる
これを売却額から引くと240万、これに税金2割かかるんで手下に残るのは約200万ということか。
35年後に売っても手遅れだな。

>>650
ぐぬぬ…やはり楽待計算が一番か…
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 10:09:05.47ID:???
不動産投資に興味が出たんですが初めは最悪入居者埋まらなくても自分が住みたい地域に家を持つ感覚で売りに出てる4000万程度、約築30年の中古賃貸併用住宅に手を出そうと思うんですがここ気をつけろとか先人たちのアドバイス欲しいです
一都三県の駅徒歩十分以内で近辺にアウトレットモール、現状２戸のうち１戸を17万強で賃貸中とのことです
こういう買う相談って不動産投資コンサルで相談できるのかしら…
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 12:23:39.90ID:???
>>631
認知症の仮名口座は引き落とせない
ジジババは脱税用の仮名口座持ってるんだわ
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 12:56:24.55ID:???
>>670
とりあえず現時点で考えてる投資回収プランをあげれば親切な方が抜け漏れを指摘してくれるかもしれん
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 15:46:53.32ID:???
>>670
自分でいいと思う家が見極められないならやめておけ
コンサルなんかに相談したら身ぐるみ剥がされるぞ
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 16:00:02.86ID:???
不動産関連でコンサルを名乗るのは100%詐欺　これ常識
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 18:46:29.97ID:???
670ですがありがとうございます。急傾斜地崩壊危険区域て書いてあったのもあり焦らず勉強してからまた検討してみます
参考になる本とかあれば買ってみます
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/01/17(金) 19:55:29.59ID:???
ランドネットは宅建業法違反の糞業者
恥を知れ
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 05:12:14.47ID:???
サブリース契約に至る前にアパートや社宅を建てさせて儲ける業界
ぼったくりだから注意せねば
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 06:57:30.25ID:???
ど素人のぼくでも不動産投資できますか？
自営業2年目の39歳で年収300万です
貯金は2200万あります
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 09:40:31.55ID:dJPHf6tS
いたずらピーナツとかいう人が時々「大家ワナビーの方」とか言う言葉を使ってるんだけど
それが気になって仕方がない。
ツイでフォローしてる人のリツイートとかで流れてくるだけで３回は見た。
この人近所のばあさんに「自分頭がいいと思ってるでしょ」みたいなこと言われた
ってエピソード話してたけどそれって演じてるとかそう思われたいってのがバレてるんだけなんじゃないかな

ワナビーって言葉がどれほど人を馬鹿にした言葉なのか理解しないで使ってるんだよね
後ろに「～の方」なんてつけても「クズ人間の方」って言ってるのと同じだよｗ
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 13:16:54.94ID:???
>>683
頭金多めで大阪の中古ワンルームでも買って5年以降に売るといい
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 14:38:37.93ID:???
>>686
勝手に流れてきて目障りだからその人とかサ〇ザー、〇円アフィリあたりはブロックしてる
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 20:04:23.80ID:???
自分も全く同じ
ピ◯ナッツ、サ◯ザーはブロックしてる
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 20:17:56.09ID:???
自分の知り合いの人気を見て自分も同じ勘違いしてるヤツなー
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/01/18(土) 21:23:52.55ID:???
楽待のYouTube動画に出てきたハゲ散らかした大家もTwitterでイタいヤツやってるよ
不動産界隈の有名人に馴れ馴れしくリプ送っては無視されてる
Twitter界にも最低限のマナーがあるってわからないところがまともな社会人じゃないってよくわかる
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/01/19(日) 19:53:22.35ID:???
i◯◯iの画像見たけど本人も事務所もダサすぎて草
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/01/20(月) 00:35:52.19ID:???
三為のパシフィックアセットなんちゃらって会社てどこいったの？
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/01/20(月) 05:01:46.28ID:???
家賃4万の築30年４戸アパートって表面何パーセントで利益出ますかねえ？
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/01/20(月) 19:06:18.53ID:???
チマチマした話ばっかりだねえ
憶の話は無いのかな
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/01/20(月) 19:37:42.20ID:???
憶ってなんだよw
使い慣れてないから間違えるんだよ
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/01/20(月) 19:39:26.76ID:???
億円のこと
円をつけないと変換変わるだけ
オマエ、頭悪いな
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 09:20:41.24ID:???
>>670
自己使用部分が床面積の半分を超えてれば低金利の住宅ローン組めるし、いいと思うよ。俺も最初は賃貸併用からはじめた。
0711名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 10:43:49.83ID:5a4OhBzL
売れなくてイラついてる業者多くなったな～
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 12:07:39.73ID:???
相場より安めの物件しか売れなくなってきてる
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 12:42:32.92ID:???
ネットに載っている値段を相場と思うバカいるよ
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 14:36:13.88ID:26ago1nA
稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している
https://i.imgur.com/lZ6vaYC.jpg
0720名無し不動さん
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2020/01/21(火) 14:55:26.00ID:???
>>709
荒川区に賃貸併用物件建てた人がいたけど、まだ息してるかのう
0721名無し不動さん
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2020/01/21(火) 14:57:09.67ID:???
起業本のAmazonレビュー
>今、個人で起業しても税制的にあまりよろしくないので、余程儲けないと人生詰みます。

個人の税制そんなに悪いかな。
それとも不動産以外の個人起業はメリット少ないんだろうか？
0722名無し不動さん
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2020/01/21(火) 15:39:44.64ID:MM/JO9V6
■本日の注目記事
【「築古投資は儲からない」、闘う弁護士が憂う業界の未来】
0724名無し不動さん
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2020/01/21(火) 15:55:18.26ID:???
これから投資物件を買う人は１０年後息をしてるのだろうか
0726名無し不動さん
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2020/01/21(火) 17:42:48.33ID:???
築古戸建は生きてるかと言われれば難しいところだな
都心ならまだわからんが、地方のボロ戸建地主スキームは封じられたから踏み台に使うのも難しい。
ボロ戸建大流行でも起こらない限り出口はなさそう。
0727名無し不動さん
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2020/01/21(火) 17:53:12.26ID:???
戸建てなら古民家風のリノベが人気らしいからむしろボロいの活かせるんじゃね
大規模修繕になるから採算取れるかは知らん
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 17:53:57.26ID:W+Q2gcYH
地盤や柱傾いたり梁が落ちてきたりする前に次の人に売らないとね！！
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 18:42:46.30ID:???
2013年までに買った人なら余裕で儲けでてるはずだけど
ピークの今買う奴は頭おかしい
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 19:24:36.36ID:???
>>722
見たけど、築古というより地方への投資がDisられていた印象だな
まあ当事者以外かみんな疑問に思っていることを上手く言語化・可視化した感じだ
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 19:44:41.87ID:???
>>729
不動産投資家の集まりに行ったらN本財託で年間７室（確か2018年に）買った人がいて、この高い時期にすげえなと思った。あそこ高いのによく７室も買うな～と。
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 19:56:36.62ID:???
「芸能活動再開の目途が立っていない木下優樹菜について、実家の裕福さから復帰を焦っていないのではないかと、21日発売の「女性自身」（光文社）が報じている。

　記事によると、木下の実父は地元で会社を経営。祖父は界隈では有名な地主で、2軒の家と4棟のアパートを所有。家賃収入は年間数千万にも上り、不動産価値だけでも7億円以上あるという。」

素朴な疑問なんだが、2軒の家と４棟のアパートで家賃年収数千万になる？2軒の家って豪邸なんかな。
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/01/21(火) 20:07:42.82ID:???
>>731
単なる金持ちでしょ
糞高い財託から騙されて買う人は多い
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 03:18:51.59ID:TkjDWmkO
融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね～。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り６％とか買ってどうするんだろうね～。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも１０年後２０年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな？
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、１棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から３０分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が３０分以内に駆け付けられるかな？無理でしょ？即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね。
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 08:02:12.06ID:3MkUwjde
>>736
登録免許税とか都市計画税は買う側でなくて、建てる側や売る側の払う税金じゃね？
俺は払った事ないわ。
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 08:41:45.88ID:???
>>722
今の時期に金持ち土地持ち以外が借金して都心新築とかないわ
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 09:54:26.72ID:???
＞そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内

そんな物件どこに落ちてるの？
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 11:39:28.31ID:???
土地に価値がないような立地・条件なら利回り10%、築10年とかでも検討はしないな
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 11:45:20.99ID:Q8xGV6Kx
不動産売買会社のようなケバねーちゃん、不動産賃貸会社も採用したい。
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 12:15:06.43ID:???
家賃収入だけで3桁行くと世の中がどうでも良くなってくるんだね。
会社でのトラブルや評価なんて全く動じない精神力になれた。
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 12:34:30.27ID:???
気にしてるの事が弱点だから、察されると舐められる
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 13:20:27.28ID:???
現金でコツコツ区分を買ってます。
2つ持ってて毎月3万と3万5千入ってくるよ。
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 13:39:32.19ID:???
俺も区分を現金でコツコツ買って手取りで月100万円
総額2億ぐらい出した
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 20:01:03.18ID:???
今回買おうと思う区分の金利が３５年で2.3パーセントなんだか、今ってこんなもんか？
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 20:17:23.80ID:???
ノンバンクならそんなもの
銀行なら投資用でも1%程度
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 21:31:55.83ID:???
最初は自分のポジションにあった銀行にしたほうがいいよ。
ポジションは年収じゃなく不動産収入な。

規模が拡大すれば、会社設立することになる。

会社設立したら年1000万利益出るまでは信組、信金使うことになる。

そこをすっ飛ばして都銀だけで拡大できるなら都銀でいい。

みんな見栄を張って都銀スタートするから区分数件で積む。
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 23:05:31.55ID:???
>>736
購入したボロマンション区分が再開発で億ションに等価交換されたラッキーケースもあるからなぁ
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/01/22(水) 23:49:16.23ID:???
等価交換は不利すぎるだろ。いまの売却価格を出して新築価格から引いた価格で買えるなんてのは悪の組織レベル。
組合がデベロッパーとして建て替えないと、再開発で儲かるなんてならない。
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 07:11:25.77ID:???
>>758
俺はそれを実行中
組合から直接設計会社、建設会社に発注する
デベは不要
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 09:37:49.40ID:???
デベとかはコンサルやるだけで数千万～数億の手数料収入が入るからな　無駄無駄
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 10:43:31.57ID:???
>>762
デベと組んでターゲットのマンション区分保有者に執拗に売却提案するのが。。。
0764名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 10:54:34.70ID:???
>>752
都市銀行だと条件良いね
>>753
アドバイスありかと
不動産収入は150万円ぐらい
株式配当250万円ぐらい
株の配当を支払い原資に充てながら繰り上げ返済する予定
ある程度頭金入れたら1.9パーセントに成るとのこと
ちな、オリックスとソニー
>>757
その金利だと利益でないですね
>>759
属性は低いですね
上場企業　４５才独身　年収850万円
区分２つ所有現金で購入
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 11:46:28.98ID:???
ここ的にマンションじゃなくて戸建て賃貸の投資はどうでつか
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 12:30:22.11ID:???
戸建ては工務店や土建屋、内装屋が片手間にやるもんだ
俺には無理
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 13:07:14.32ID:???
戸建賃貸の基本は構造体力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分の流動化にほかならない
ここを修繕するとマイナス確定
いかに主要な部分を限界まで使って目に見える部分だけ直して賃貸してエンド投資家に売りつけるかが勝負
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 16:01:41.93ID:62wEsHLU
■本日の注目記事
【「10万円」で買えるリゾートマンション…購入は自殺行為】
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 18:41:45.18ID:9Y4+OExp
ようつべとかでボロ物件宣伝してんの
投資歴短すぎひん？
10年超えてる人いる？
その辺で力尽きるんかのう
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 19:31:13.50ID:???
これから不動産投資という言葉が死語になる時代なんだろうな
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 19:39:45.83ID:OdGvMBEZ
不動産投資、いまだに売買益だと思い込んでいる人多いよね。
バブル期小学生だったくせに。
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/01/23(木) 21:31:37.31ID:???
1年間空きだった中古戸建てがやっと埋まったw
老夫婦なんで死ぬまでいると思うけど、土地値で現金購入物件だからどうでもよい。
一日でも長生きして住んでくださいww
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 09:29:15.33ID:???
今更湯沢のマンションネタとか古すぎだし何度目だよ
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 20:36:51.12ID:???
>>764
属性低くないと分かっててスペック書いてるっしょw
ま、>>759は煽ってるだけだから気にしなくていいよ
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 20:46:18.01ID:???
>>764
区分２つ現金購入で不動産所得150万円って少ない？月12.5万で、1室6.25万？？もしかして>>764=>>748？？？
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 20:57:23.31ID:???
信用毀損するのはノンバンクや都銀で借りてて、新たに信金地銀で借りる時だろ
信組信金地銀だけで同じエリアでやり続ければ毀損なんてしない
ノンバンク都銀スルガ は上限あるからそこで止まる
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 20:57:47.16ID:Qi0eR2gJ
水道代１人２０００円貰ってるマンションに夫婦２名という契約で入居してきたんだが
３日目から子供４人、大人＋６人契約書の夫婦２名に増えてるんだが・・・どうしよ。

旅行で身内が布団持って遊びにきただけだよな・・・・50平米の部屋に
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 22:08:15.43ID:qph72x3P
>>784
基本的で恐縮だが、信金は法人の話？
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/01/24(金) 23:28:14.37ID:???
>>786
法人だよ
でも最初は個人でやればいいと思うよ
売却益の税金20%になるし
法人でやりたくなったらやればいい
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 17:42:07.07ID:ABa7Spy2
>>785
つ民泊。しかも闇民泊。
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 18:18:59.70ID:???
>>789
片っぽ死んだら、そのまま住むかどうかは相談する。
そのままなら、子供がいるので毎日チェックできるような
見守りシステムを導入してもらうことになると思うけど。
万が一、入金がなけりゃ車で20分の場所なんで見に行けるし。

どっちみち、前の所有者も自然死した物件なんで事件にならなきゃいいわw
10年以上住んでくれれば全額回収できるし、
築40年なんで空いたら土地で売るか立て直すか．．．かな。
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 20:08:32.54ID:???
三井トラスト、栃木の物件貸してくんないのかぁ
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 20:44:11.26ID:GBNc6FYk
>>793
そう？
税金など引いて10年で全額回収だぞ。
それ以上のものあったら教えてww
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 20:51:07.42ID:???
謎の現金買い、1年間空室、低利回り
大丈夫か？
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 21:06:46.79ID:???
>>772
現金購入物件だからどうでもいいってどういう理屈なんだろう
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 21:45:50.07ID:Dd5Pc8K9
不動産投資家を名乗るやつって、キモイ人多くね？
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 22:13:48.66ID:???
儲かっているからいつもニヤニヤしているよ
人はそれをキモイと思うかもしれないけど気にしない　気にしない
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 22:39:37.04ID:???
不動産投資家ってなんでみんな頭髪がおさびし山なの？
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 22:59:00.50ID:???
金持ちなら金持ちを自慢するために頭に1万円札貼りつけるのがいい
禿隠しにもなる
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 09:01:58.39ID:???
>>784
地銀にもある程度上限はあるよ
うちは4億超えたらこれ以上は無理で返済が進んだらその分はまた出せますよと言われた

第2地銀は2億までならオッケーと言われた

規模が大きくなれば枠も大きくなるんだろうけど
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 09:27:32.65ID:ZmXBD6PQ
>>801
楽待の動画とかみてもキモいのばっかりだよな
そんでおさびし山とか書いて面白いと思ってるお前もな
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 10:26:53.81ID:22TC9dar
▼今回の見どころ▼
（1）35年後にマイナス3500万円…アパートの問題点
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 10:31:50.19ID:GRxdpp7W
老朽物件なので修繕は頻繁だが、土地に根抵当権設定しているからか、キャッシュフローはまったくきつくない。一度それも考慮した利回り再計算したいが、きっかけみたいなのはない。
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 10:34:11.96ID:GRxdpp7W
>>806
折り返し融資と言うんですよ。
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 11:02:18.39ID:SGITYlUk
花咲かじいさん（花咲爺）
作詞：石原和三郎 作曲：田村虎蔵

うらのはたけで ぽちがなく
しょうじきじいさん ほったれば
大ばん こばんが
ザクザク ザクザク

いじわるじいさん ぽちかりて
うらのはたけを ほったれば
かわらや かいがら
ガラガラ ガラガラ

しょうじきじいさん うすほって
それで もちを ついたれば
またぞろ こばんが
ザクザク ザクザク

いじわるじいさん うすかりて
それで もちを ついたれば
またぞろ かいがら
ガラガラ ガラガラ

しょうじきじいさん はいまけば
はなはさいた かれえだに
ほうびは たくさん
おくらに いっぱい

いじわるじいさん はいまけば
とのさまの めに それがいり
とうとう ろうやに
つながれました
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 11:02:59.61ID:SGITYlUk
>>811

自己資本(家・マンション・アパート・駐車場・金)を貸す者は、ますます豊かになり、

ローン(家・マンション・アパート
・駐車場・金)を借りる者は、ますます貧しくなる

今も昔も変わらない
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 11:31:18.80ID:22TC9dar
築古は数年ごとにデカい修繕がボンボンと来るからメンタル的には良くない
損益管理を厳密にやっていかないと
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 16:50:43.47ID:???
n本財託はオーナーが紹介した人が物件買うと10万円（分の商品券？）もらえるらしい。しかも初回だけでなく、その人が買う度にもらえるんだとオーナーがドヤ顔で話してた。カモだけ紹介し続ければローリスクでチャリンチャリン。
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 09:00:57.54ID:tUBybvzt
なんか妙な名前つける奴いるけど
組長とか何とか組とかつけてイキってるアホとは関わりたくないな
そういう名前つける奴って結局そういうのに憧れてるんだよね

あとSMがどうとかオナ禁がどうとか
お前ら犬猫同様の獣かよって感じ
人間なら恥を知れって
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 09:30:09.26ID:9LRevUyD
VRは確実にくるよ
北海道の人が沖縄の人にいつでも会えるようになるんだから
距離と移動の概念が劇的に変わるでしょう
地方の資産価値が上がって東京の狭い家の価値は暴落する
十年後ね
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 10:54:28.02ID:???
>>818
どこでもドアでもできないとそれはねーわ
いくらリアルでも直接会いたいとか話したいって感情は１０年ではさすがに変わらんよ
１００年後ならあるかもね
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 11:17:17.17ID:???
>>818
ホリエモンもわざわざ家賃の高い都会に住む必要ないって言うけど、言ってる本人が全国各地飛び回って主に東京にいるのが草。そして、住民票は住民税の安い北海道。
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 12:33:33.01ID:???
所有物件に携帯アンテナ設置してる人いる？

某社からオファーが来て、年間で結構な額を頂けるから話を進めたい。

一方で、電磁波問題で入居者に逃げられるならまだしも、「入居時と話が違う！」と訴えられたりしないか懸念。
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 13:10:01.71ID:1iG9psdc
>>824
住民税は違うよ。調べるべし。
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 18:11:13.92ID:EWgdNaQh
>>823
犬のとこと契約してるがそんなこと
誰にも話してないよ。うちは。
聞かれたこともない。
いくらぐらい？うちは、2.5万
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 22:37:16.46ID:V4R7vtUf
小型化投資ってどうなの
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/01/27(月) 22:58:29.65ID:???
>>782
8万円と８.５万円で貸してるけど管理修繕費と管理会社費、税金抜くとそんなもんなんです。748さんではないですよ
都内だとあなたの中では区分二つならどれぐらいが普通なのでしょうか？
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/01/28(火) 09:46:37.05ID:l48Tyi6O
今後10年で、超高速インターネットと仮想世界＝VRが普及するから、
安くて広くて自然が多い田舎の資産価値が上がって、
高くて狭くて自然が無い都会の資産価値が下がるよ
↓
リクルートトレンド予測、住宅領域のキーワード『職住融合』に=テレワーク普及が住まいに影響
2020年01月27日　住宅新聞
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/01/28(火) 13:25:36.35ID:bhn394ky
自分で「保険のトップ・セールスマン」とかよく名乗れるよなぁｗ
別に「保険のセールスマン」でいいと思うんだけど

何棟何部屋書いてる奴らと同じでそういうこと書かなきゃ
説得力が生まれない背伸び君なんだよなぁ

キラキラと大差ない
0834名無し不動さん
垢版 |
2020/01/28(火) 13:29:37.07ID:???
>>828
事故物件じゃないから告知義務ないよね。
Rモバイルなので結構高額です。
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 12:31:52.49ID:???
俺が6400万円でつかまされて、猛烈な私道通行妨害喰らわされて4500万で手放した物件、またうりあぱで6500万で売ってるわｗ
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 14:23:33.83ID:???
日経一面
アメリカ投資グループが
東京のマンション等不動産を3000億円購入
金利が低く世界的にみても魅力的


五輪で不動産崩壊って嘘だったの？
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 14:38:38.74ID:???
嘘じゃなくて情報（印象）操作じゃね？
そうすることで儲かる輩がいるんでしょう。
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 14:45:57.54ID:???
五輪の効果が大してねーのに終わったからって崩壊するわけない
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 14:48:09.24ID:???
武漢からの帰国者を五輪村に隔離しとけってヤフコメが多くて草
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 15:31:17.00ID:???
銀行融資がほんと厳しいな
やっと不景気になる理由が体感できたわ
欲しいものがあるのに融資がつかないと、鬼貯金するしかないのよね
もう一円たりとも使わない
当然炊き込みやってたら並ぶし
家もシェアハウスで毎日朝掃除すれば無料のとこにするわ
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 15:33:41.25ID:v0uxe3KW
「キーホルダー」にこだわる人いますか？

委託会社からもらった大家用の鍵１本は、封筒に入れたままですが。
全物件持ち歩く人います？
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 15:53:16.34ID:???
>>836
ヤマト運輸の株を大人買いして大損害出して撤退したアメリカの投資会社があってだな
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 18:06:14.13ID:???
管理会社入れてても契約になけりゃ
大家が家賃や敷金礼金を決められるよな
あと管理会社以外に仲介だけ頼むっていうこともできる？
店舗なんだけど
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 18:06:57.85ID:???
オリンピックの後に地価下がった国ってあるんかね？
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 18:18:58.85ID:???
借主が出るんだけど出た報告もない上に相談もなく新規募集かけてるんだよね
広告に乗ってるけど、これ、こっちが条件変えても良いよね？
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/01/29(水) 18:59:14.63ID:JdfN2O5X
>>844
できる。
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 03:47:23.43ID:SB0vxGvw
きらめき不動産ってっところから、お持ちの不動産売りませんか？って電話来たんだけどどんな会社なんだ？
大した区分持ってるわけじゃねーけど６年前に3000万で買った区分を1500万なら買いますよーだってさｗ　
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 08:19:27.61ID:0llZPOyu
セミリタイアっていい響きのように言ってるけど
単に自営業者になっただけなんだよなぁ・・・・
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 09:43:26.72ID:???
>>853
自由のない雇われの身よりマシだし、飲食店の店主などと違って不動産賃貸業は不労所得だから一般的な自営業とはちょっと違う
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 11:55:46.70ID:???
最近千代田区あたりのいい築古区分が出てきてるな
すぐなくなるけど
我々も現金購入なら千代田区区分を持てるチャンスが来たってことや
0859名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 13:11:06.28ID:???
そのうち3割は安くなってるよ
今買う奴はアホ
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 17:29:50.69ID:???
どんなに貧乏になっても
ランドネットには絶対売らない
二度と電話してくんなボケ
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 17:36:57.63ID:lQzxHJic
>>860
DMもうざいよねえ。そこ
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 17:53:54.27ID:???
ジモティで入居者探ししてる大家チラホラいるけど、タチ悪い入居者に当たる確率高い？今日健美家のコラムに「ジモティで経由の場合、火災保険費用や保証会社費用もこちらもちにしています」て書いてる大家がいて、ジモティ経由だとそこまで気使わないといかんのかと。
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 22:36:43.90ID:???
３月末の更新の有無を３ヶ月前とか半年前に決めてもらうってのが流行り？
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 01:49:51.58ID:???
>>850
あるある
１５００万円の区分を頑張らさせて頂きますって760万円で登記簿調べて送ってきてる
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 09:18:43.29ID:xH76Zjzz
>>856
一般的な自営業しか想像してないだけじゃんｗ
時間使わないで稼げる自営業者の俺にはそう映るんだよ
そんでもって俺はこれから始める人じゃねえからｗ
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 14:39:31.18ID:SLBbaMIe
>>867
チラ裏
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 16:58:03.88ID:???
>>866
普通にレインズの履歴でも１６００万円程度で売買履歴有るからな
安く物上して１６００程度で売る商売やってる奴らなんだよ
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 23:58:27.28ID:???
>>850
損切りは投資手法のひとつ
起死回生で中古区分買うのはナンピンかな
悔しさをテコにしてメガ大家になった人も多いな
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/02/01(土) 12:36:15.60ID:???
家賃を月1万取るためにはどんなに都会で、狭小でも建物面積2平米は必要
よって民泊ホテル運用か誤情報
図面を見なくてもわかる
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/02/01(土) 18:47:47.18ID:???
都心のマンションの管理費積立金はなんで高いんだろな
地方のワンルームなんて管理費3000円積立金2000円が相場だぞ
大規模マンションでも合計1万くらいだろ
おかしいわ
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/02/01(土) 22:13:46.55ID:???
不景気への突入か？踊り場か？、微妙な段階
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 00:21:15.41ID:???
不景気でも家賃は下がらないのが不動産のいいところ

はぁ株の比率減らして不動産買っとくんだったわ…
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 07:22:30.04ID:???
>>885
それ単にデベロッパーが売りやすくするために本当に必要な額より少なくしてるだけだから
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 09:09:24.37ID:???
その代わり基金を諸費用として巻き上げる
新築買うのはアホ
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 09:36:46.88ID:???
はやく不動産暴落してくれ
なかなか手持ちが増えないじゃんかよう
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 12:15:35.26ID:???
俺の相場感
小規模地方ワンルーム　管積5000円
大規模地方ワンルーム　管積10000円
小規模都内ワンルーム　管積20000円
大規模都内ワンルーム　管積17000円
アパートのイメージ　1戸あたり4000円
0895名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 12:23:06.02ID:???
単純に人件費の差では？
大田区の大規模区分（築20年）持ってるけど合わせて1.2万やな
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 12:56:16.62ID:f8R38t6S
>>893
老後に2000万円必要問題のおかげで不動産投資を始める人が増えたらしいよ。
暴落とかないわ。
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 19:37:08.01ID:???
>>896
最近知り合いに不動産投資って儲かるのってよく聞かれるようになったわ
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 22:10:37.85ID:???
>>890

不動産賃貸業はローリスクローリターンだが景気に左右されないのが良いよね。
不動産賃貸業より儲かるからって物件買って民泊に走った輩は今息してるんだろうか？
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 22:49:12.36ID:???
>皆さん、タイに(限らず国内外どこでも)ぜひ旅行してください。この一連の騒ぎのおかげで、アジア中どこのホテルも大出血の大安売りです。業界としては痛恨の大痛手ですが、旅行者にとってはまたとない好機になっているのではないでしょうか。

すみません、私はホテル業界の人間ですので、これは正直に言って、恥をしのんでのポジショントークです。

ウイルスですので(他の"普通の"ウイルスのように)、感染は世界でますます広がると思います。その度に、どんどんニュースになるでしょう。一方で、私の立場と感覚からすると、旅行者の皆さんに"理不尽に楽観的"な通常モードになって欲しいんです。
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 22:52:27.46ID:???
0396 261 2019/12/09 07:01:04
やなら出てけば？
考え方変えなきゃ
オイラは民泊始めてもうすぐ一年の不動産投資家５年生
普通賃貸なんかよりも爆発的に儲かる。２３区内築浅で二桁利回りは普通賃貸では無理だし
時代は変わる。自分も変えねば。日本も何時までも労働集約型の製造業で食えるわけない。馬鹿真面目すぎて何にでも時間かかる合議性のこの国だが悪くはない。色んな国に住んで着たが日本が一番
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 00:57:36.44ID:???
中央区の築古大規模だけど合計1万弱
駐車場収入とかあるから、一概には言えないよ
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 00:59:48.63ID:???
>>901
ランドネットで一部屋買った
掛かってくる電話は番号登録して全部無視
買うのには使える
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 11:55:58.29ID:???
ランドネットからまた手紙がきた。
データを消してほしいと5回は伝えた。
それでも電話と手紙がくる。
電話は全て録音してある。
早く宅建業法違反で指導しろ。
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 12:07:54.62ID:OXKIUHot
年明けてまた銀行融資が厳しくなってた
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 21:35:50.63ID:???
そりゃあハイリターンにできない雑魚ｗｗｗ

って言いたいんでしょ
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 23:24:36.58ID:???
>>907
これ、わいやで
新型肺炎でキャンセル続出、普通賃貸との違いを経験中。半年ー１年は覚悟してる。五輪ボーナスステージもどうなることやら笑
不動産賃貸の方は満室なので何の問題もない
キャッシュ比率高いので高見沢アルフィー笑
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 00:56:07.43ID:???
>>911
確かに手ゴミは毎回来るよな
要りませんって言っても来るよ
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 06:52:34.31ID:???
>>911
どっちかっつーと商法やで
経産省な
国交省以外の法令違反探せばええ
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 08:59:09.77ID:+I1XNJUy
物件もってる奴で不動産投資は不労所得とか考えてる奴って本当にいるのかね？
ここにも前にそういう馬鹿いたなぁｗｗ
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 17:59:24.09ID:???
土地に資産価値あるボロならいい
再建不可や私道持分なしなら詰み
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 18:02:23.04ID:???
あと首都圏以外のボロは負動産
首都圏でも千葉の田舎とかは駄目
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 18:47:50.18ID:AHeAvvPi
■本日の注目記事
【1棟目は25戸の空室！ 空き家再生人が語る「物件の見極め方」】
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 20:39:54.14ID:???
>>925
好立地かつロットが小さいならアリ。500万の都心築古再建築不可はあっという間に元本回収したわ
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 21:00:49.25ID:???
>>925
知人大家が所有していた都内某所ぼろ家が再開発で億ション建って等価交換。裏山。
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 10:30:49.72ID:???
>>933
ボロ家が億ションになるのは羨ましいぞ。
億ションの管理費＆修繕積立金は恐ろしく高いけど。
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 11:20:09.41ID:???
>>935
ボロ屋は見た目、実質は土地値。
土地として売れば2億にはなったんじゃないか？
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 12:17:51.01ID:???
都内の区分なんて利回りドンドン下がって表面8％超えるものはすぐに売れる
アパートは売れ残って表面12％あっても売れない
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 12:29:08.33ID:???
>>938
融資条件厳しくなった今、区分の流動性が高いから区分屋の自分には嬉しい。
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 12:54:05.63ID:???
ランドネットとかが執拗に買取提案するところは再開発予定があると思って手放さない
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 14:54:23.49ID:???
数打ちゃナンボで手当たり次第にDM送ってるだけ
それこそ「騙されて買ったか？ｗ」って煽られて不安になったカモから買い叩く昔ながらの手口
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 18:25:37.38ID:???
>>942
複数企業でDM数ひどい場合はガチ
企業たどると買い取ってる系列も見えてくる
DMも電話もコストかけてるから目的あるよ
ひどいとゴミ漁ったり不法行為してまで所有者探すからね
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 19:10:05.76ID:???
住友不動産から買います売りますのDMがうっざい
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 20:16:13.72ID:???
すみふはドゥトゥール売れてないんだからそっち頑張れよ
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 22:56:52.14ID:???
>>942
あるあるww ウチの親だw
再開発物件なのに、向こうの言い値で売ったわ．．．
売却前に相談していれば…orz ←懐かしいw
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 08:43:04.77ID:???
再開発の波に乗って土地付きオンボロ長屋を高額で手放した月島住民の中には今まで手にしたことのない大金に舞い上がってその後の人生…って人もいるからねえ
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 08:50:17.64ID:???
「区分マンションからやり始める人が多いと思いますが、必ずしも成功法ではないと考えます。
アパートを１棟買うのも区分を買うのも、それほど値段は変わりません。しかし、区分の空室率は0％か100％かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。
最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 12:40:47.10ID:???
>>949
1棟なんて同じ立地条件の似たような部屋が沢山になるだけだろ
1棟のいいとこはリスク分散じゃなくて別のとこだろ
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 16:58:51.96ID:???
都内の区分と同じ値段のアパートって…
ベリーバードすぎない？
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 18:07:48.61ID:???
城南エリア区分なら3点ユニットですら空室前に掲載してれば工事期間含めて2週間で決まる
工事期間中に決まってしまって、契約までに終われるか心配になるレベル
礼金も1取れるから実質100%超えも可能
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 18:10:27.91ID:???
>>959
リスクの大きさが違うんだよ。一棟は8割稼働でもキャッシュフローに問題はない。一方区分は空室なだけでキャッシュゼロ。金なくて持ち出し発生。ただし売って利鞘で儲けるのが区分だな。
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 18:18:38.80ID:???
>>961
マンション1部屋と同じ金額で買えるアパートじゃ
そもそもリスクの塊だよ
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 18:20:31.97ID:???
>>962
ヒントをやろう。

どんなアパートでも条件が正しければ借りる人間はいる。
　
そして一棟には土地がつく。うわ物の価値なんてだれも考えていない。
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 18:47:06.87ID:???
ねらーの出すヒントって答えを知らないやつが出すよなｗ
0967名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 19:06:14.90ID:hwRbLj/a
>>964
ねらーは「こうですか？」と聞くより「こうだろｗ」って煽る方が答えを引き出しやすいからなｗ
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 19:12:13.73ID:???
>>968
Very badの間違い、もしくは隠語（ねらー用語）かと思いまして。
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 20:45:00.58ID:???
もしくは「女子大生ですけど」ってつけるとみんな答えてくれる
女子大生ですけど
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 20:47:21.60ID:KZt6/Aj3
>>963
それに気付けば雲上人。
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 20:49:18.46ID:???
ほんとねらーってヘナチョコ揃いになっちまったな
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 23:30:44.70ID:???
>>961
勝手に問題なくするなよ
満室稼働じゃないと破たんする一棟沢山あるだろ
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 23:32:33.19ID:???
>>963
ヒントをやろう
区分所有は立地が良ければ稼働率１００パーセント
店子が抜けたら値上げして募集が可能
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 00:55:38.64ID:???
サブリースだと立ち退きの旨味なくなるでしょ
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 02:24:57.81ID:???
>>964
匿名ネット上のハッタリだけで生きてる奴しかいないからｗ
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 08:24:29.02ID:???
>>980
カモはduckだよ。北京ダックと言うけど北京バードとは言わんだろう
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 08:32:54.40ID:???
> 僕の地元ではほとんどの人が1階の店舗しか出店したがりませんし、妥協して2階までです。3階や4階は誰も出店したがりません。

しかし、僕は１階じゃないと嫌だというお客さんには、「 恵比寿のファッション○○スと同じビルにあるカフェは4階で満席でしたよ。階数の問題ではなくお店の個性とメニューの問題ですよ 」と説明しようと思っています。

グンマーって大変なんだな。
てか、グンマーで恵比寿の例を持ち出されても…
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 09:53:10.38ID:???
>>983
（うっわ～これ以上あれこれ言われたら言い返せないわー）以上（キリッ）
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 13:30:29.33ID:???
>>984
こいつ自分に都合のいいことしか言えてないね。立地良い100%稼働前提なら一棟も同じ条件で比較しろや笑頭悪そうぷぴぷぴぷー
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 16:52:25.26ID:???
立地条件揃えたら価格がかなり変わるけどな
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 16:55:39.90ID:???
一棟は割高よね
区分の予想価格で戸数かけると今は60%くらいにしかならない
昔は120%くらいだった
だから一棟が良かった
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 18:22:15.23ID:???
>>990
区分の条件を最善にしたから、一棟も同じにしろと言っているのだが？ばかか？？？？？
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 18:37:57.47ID:???
変な語尾つけてる時点で聞くまでもないだろwぷぴぷぴぷー
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