どんな質問にも真面目に答えるスレ（自演禁止）

**名無し不動さん** · 2019/09/28(土) 07:51:05.49

自演は禁止ですよw

**名無し不動さん** · 2022/08/09(火) 17:01:50.43

現地からリモートで見せてあげれば？　一緒に行けない確たる理由があるんだから、次善の策として認めさせなきゃ
見たい部分や近所の環境までをじっくり見せて、その場で話し合いもできるんだし

**名無し不動さん** · 2022/08/09(火) 21:25:43.39

>>130でございます。
皆さん、談論風発ありがとうございます。
弊マンションは輪番制なので、お隣からウチに、ということです。
管理会社の担当さん、理事長は外せませんか。

**名無し不動さん** · 2022/08/09(火) 21:26:52.50

あと、各階から1名なんで、前任のお隣もか。

**名無し不動さん** · 2022/08/12(金) 20:14:06.55

緊急のことや退去とかではないのですが管理会社に通知したいことがあるのですけどハガキで大丈夫でしょうか？（法的に手紙でないとダメとかないか）
あとその場合ハンコは必要でしょうか
メールできればいいのですが会社の代表や担当者のメールアドレスはないようです
管理会社は離れた市にありコロナや仕事の都合があって直接行くとは無理です

**名無し不動さん** · 2022/08/12(金) 22:31:32.96

生真面目な人ですね　代表や担当以外の人が目にしたらマズイ内容なんでしょうか？
支障が無いなら会社の代表アドレスへ「〇〇氏宛のメールなので転送してください」旨を前述しとけばいいと思いますけど
企業サイトがあって、そこに相談受付の入力フォームとかも見当たりませんか？　不動産業だと夏季休暇無しで営業してる可能性もありますし
電話してみてもいいかも知れません　転送に成ってて輪番で誰かに繋がるなんて方式も有り得ます

最近は郵便事情も以前より数日遅れが定常化してる様子なので、それでも構わないならハガキでも　無論ハンコは不要です
となると、届くのが夏季休暇明けだったりしたら、休み明けに電話しても一緒だったりし兼ねませんけど

**名無し不動さん** · 2022/08/19(金) 15:16:50.73

賃貸のＲC構造マンションで、隣との境の壁が９ｃｍらしいんですがこれって普通ですか
検索した限りでは「１８ｃｍ～２０ｃｍが普通」「１２ｃｍはすごく薄い」という情報しか出てこないし
「戸境壁　9㎝」と検索しても全くヒットしません
ありえない薄さなのか、素人がよく理解できてないだけなのか、詳しい人教えてください

**名無し不動さん** · 2022/08/19(金) 16:12:36.02

薄かったら文句言いに行くの？
引っ越したら？

**名無し不動さん** · 2022/08/19(金) 16:23:19.88

これから引っ越そうかなと思ってる物件がそうなんです
薄かったらそこはやめるつもりなんです

**139=141** · 2022/08/19(金) 16:27:22.88

補足ですが、これまでいくつもの賃貸に問題なく住んできて、
壁の厚さ何センチなんて気にしたこともなかったのが
今いる部屋が音がつつぬけ物件で引っ越しを検討し、初めて壁の厚さとか気にし始めたという経緯です
賃貸なら普通だよ、ということなら、これまで問題なく住んできた物件らと同じなので大丈夫だなという判断です

**名無し不動さん** · 2022/08/20(土) 00:48:34.50

>>142
部屋を内見して壁を叩いてみたら？
コンコンとグーでドンドンと叩けば壁の厚さが何となく分かるよ
なんならいま住んでる部屋の壁を叩いて調べておくのもいいかと

**139** · 2022/08/23(火) 21:15:40.87

自己解決したので誰かの参考になればと書き込みます
不動産屋から連絡が来て、9cmは間違いで普通にもっと厚いそうです
そうだよなー！！おかしいと思ったんだ！！

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 14:05:41.47

マンションの駐車場で工事するから
数日間車を移動させて欲しいって管理会社から連絡がありました

外車のスポーツカーに乗っているのですが、指定された移動先の駐車場の段差が高く、車が入りませんでした
管理会社に入らないことを伝えると、その辺のパーキングとかを使ったらどうですか？みたいなことを言われたのですが
マンション側の都合で数日移動させられるのに、こちらが金銭負担しなきゃいけないんでしょうか？
おまけにパーキングは近くに無く、そこそこ遠いし、数日間ずっと置くと額がすごいことになりますよね

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 14:20:03.51

なぜ管理会社に聞かない？

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 15:05:28.30

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 16:42:26.21

>>145
ふつうはマンションの管理組合が負担するから駐車場を借りてる人が立て替えることはあるけど負担することは無い、管理会社が立て替えすることもあるけど
もし負担させられたら月極めで借りてる駐車場の減額を求めたほうがいい

**名無し不動さん** · 2022/08/28(日) 17:47:26.93

不動産がらみの質問です。
幼少期のみを過ごし、50数年前に去った土地が遠方にあります。
40数年前には遠く戻る気もないので亡父が相続を放棄しました。
それ以来、まったく足を向けておりません。
当然、税金等の催促も一切ありません。
今現在、地権者も(相続時に総取りした長兄の遺族とは思いますが、）誰だかわからず、また、どのような状況になっているかも知れません。

そんな忘れていた土地の話ですが、どうやら荒れ放題らしく、十数年前に父の葬儀で会ったきり、それ以前も、またそれ以後も会うことはないであろう親戚から、伐採しろ！との連絡がありました。
亡父が50数年前に耕していたというだけで、地権者でもない私になんでいってくるんだ？というわけです。
皆様、どうお考えでしょうか。

**名無し不動さん** · 2022/08/28(日) 18:59:06.55

連絡してきた側も近所の又聞きとかで勝手に妄想して怒鳴り込んでると思われます
遠筋の墓場の大きな立ち木が倒れそうで危ないと連絡され、親が侠気を出して伐採代20万ぐらい払った経験がありますが
それを後で知って、改めて法務局に出向いて該当地番の地権者調べてみたら全員都内住まいの人間だった事があります
過ぎた話だからお金は取り戻そうとはせずに「今後はこちらの方々にご一報ください」と怒鳴り込んだ側に冷静に伝えました
もちろんその地権者が現在も存命とかは知りません　怒鳴り込んだ側の誤りを淡々と正したつもりです
触らぬ神になんとか　って奴で、無関係の証明だけしておけばいいかと思います

**名無し不動さん** · 2022/08/29(月) 11:43:09.65

>>150
ご返信ありがとうございます。

電話口でのあの話しぶりからすると、現場で近隣の方に詰め寄られ、やむなく掛けてきたのだろうと思います。（でもなんで番号がわかったのだろう？間に一枚かんでるな。）
おそらく、親が面倒をみていた畑だろうといいたいのでしょう。
なんでも面倒事は亡父を頼りにしていた、そんな一族。
まさか亡くなって十数年、今頃になってまで頼ってくるとは,，
もう、いかなる事情があれど、地権者でない限り無関係！、で間違いなければ、いいね！を皆さんお待ちしています。

**名無し不動さん** · 2022/09/07(水) 21:51:28.57

賃貸です。
外壁とか色々リフォームするらしく、バイクの移動を電話で少し前にお願いされたんだけど、
今日二日ぶりぐらいに帰宅したら、工事による車両移動のお願い通知が全室の扉に貼ってあった。
で、よく読むと電話で言ってきた予定日と違う上に、そもそもこの通知にある工事が電話で言ってきた工事のことなのか当方にはよく分からない。

最初に電話でお願いされた移動の話で、変更があるなら電話してくるよね？
それとも紙の通知でokと思ってることなんてある？
通知見てから電話したけど、営業時間外とか言われて繋がらなかったからもうどうしようもないけど

**名無し不動さん** · 2022/09/07(水) 22:00:04.88

今はどこも業者が立て込んでいて、当初の予定で工事できない　なんてのはザラ
資材不足、人員不足、災害などで緊急応援要請、悪天候 etc
工事は同一のもので日程が変わったとかだと思われる　どのみち移動しなきゃ成らないんだから従っとけば
じぶんだけ特別扱いしてくれると思うのも、ちょっと違う気が

**名無し不動さん** · 2022/09/07(水) 22:57:26.22

予定の変更は全然構わないよ、色んな事情があるだろうし
ただ移動先が有料のところで、払ってもらう側だから、この伝え方はどうなのって
移動したけど、この通知と同一工事のことならまだ日程は先になっちゃうし
そもそも張り紙通知って毎日帰宅する前提だし…
自分だけ特別扱いを求めているわけではなくて、普通こんな伝え方なのかなって
おまけに場所の関係で移動頼まれてるの自分含めて二人しかいないんだし、最初みたいに電話じゃないんかいって

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 11:31:49.65

なるほど　　とは言え、普通　ってのが先ず無い訳で、
物件ごと、大家ごと、管理会社ごとにそれぞれやり方伝え方順番丁寧さ千差万別
と思っておいて間違い無い　同一の件でも、担当によりけりだったり
手配の手間が煩雑だったらうっかり失念してたりポンコツが混ざってたり　双方向で再確認はだいじ

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 10:18:05.79

確かにその通りかもね
で、当日電話したら担当者が休みで、代わりに伺うっていうから話したら
こちらでお金の負担という話は無いとかめちゃくちゃなこと言ってきて、もう払ってるのに無理の一点張りで揉めた上に、
貼り紙の通知は別工事のお知らせで、そこのお金は負担すると訳分からん流れになりました
おまけに昨日の昼に担当者から折り返し電話すると言われたのに、一切無いし、結局あれな管理会社って話でした

**名無し不動さん** · 2022/09/10(土) 11:31:00.09

う～ん、　とりあえずおつかれ
電話でハイハイ応じちゃダメなパターンか　録音するなり紙やメール・LINEで送ってもらって記録残さなきゃ
後日のトラブルの元ってか　相手が氷河期だと尚更だったり　いや、差別する訳じゃ無いけどありがちなんで、つい

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 20:59:06.08

質問お願いします
来月更新月の為更新のための書類が郵送されてきました
今回3回目の更新の予定です
保証人は保証会社、緊急連絡先は兄です
送られてきた書類の中に「入居者身上書」がありましたが、前回までの更新ではその書類は無く今回が初めてです
その中に連帯保証人欄があります
そもそも、保証会社と契約をしていてその料金も支払っています
・この「入居者身上書」の連帯保証人とはどういう意味を持つのか？
・緊急連絡先である家族の名前を書かなければいけないのか？
・連帯保証人として家族の名前を書くのなら保証会社にお金を払う意味は？

兄とは交流はありますが連帯保証人を頼むような関係性ではないです
困っています
教えて下さい

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 21:16:53.01

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/01/28(日) 10:29:41.07

保証会社があるから然程連帯保証金額が高額に成る訳でも無い　という点を強く主張し
連帯保証人欄に記名捺印を頼み込むべき　菓子折り持参で
同じ理屈で兄以外に近間で頼める人が居るならその方でもいいだろうし
いちばんは家賃滞納しない事だから、普通の常識人なら家賃の連帯保証ぐらいなら敷居は低いかと

**名無し不動さん** · 2024/01/28(日) 11:54:21.58

>>160
ありがとうございます
今まで4年間賃貸し続けて一度も遅滞になった事はなく、今後もなきよう努めます
医療従事者なので給料自体が高く、転職先にも困らない状況です
頼み辛いのですが、何とか名前を書いてもらえるように頑張ってみます
本当にありがとうございました

**名無し不動さん** · 2024/01/28(日) 13:52:57.30

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 03:37:58.73

やや板違いかもしれませんが、他に質問スレが見当たらなかったのでこちらで失礼します

一般に注文住宅より建売のほうが安いといいますが、土地をもっていてそこに建てるとなると注文住宅しか選択肢ないのですよね？
今の老朽化してる実家を建て直したく、間取りなどには拘りないのですが、そのような場合でも注文住宅で割高、という結論になるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 06:09:19.11

ローコストハウスメーカーで建てればよろし
代表的なのがタマホーム、アキュラホーム、飯田産業グループ、アイダ設計、オープンハウスアーキテクトなど
それでも今だと坪75万くらいはするだろうな
住友林業、ダイワハウス、積水ハウスなどの一流ハウスメーカーだとその倍だが

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 07:42:53.35

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 10:10:45.35

>>163
プレハブ住宅で検索したらいいかも
事務所みたいなのじゃなくてちゃんとした家用もあるので
工場生産、現地組立だから自由度低いけど安いしミス少なくなるしうちも検討中
あとは規格住宅が163のイメージに近いと思う

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 14:44:55.68

>>164
ありがとうございます。まさにローコスト住宅を複数相談中なのですが、相談すればするほど何もオーダーすることがないことが浮き彫りになりまして

>>165
ありがとうございます。規格住宅というものがあったのですね、希望していたシチュエーションですまさに。規格住宅で複数紹介してもらおうと思います

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 15:39:21.74

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 17:35:24.03

>>166
ちなみにどのくらいの広さで予算どれくらいでお考えですか？
見学すればするほどローコストと一流の間ぐらいの地場メーカーが電気代やらでトータル安くつくような感覚になってきてます

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 18:44:30.03

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/02/12(月) 19:13:49.54

>>169
https://sunkushome.jp/simulation/
このサイトの価格を参考にしてるけどこの価格通りにはいかないだろうなと思ってる
120坪で母屋解体費用と離れのリフォームもあるから自分たちだけでは予算立てられない状態(離れは離れの人持ちにしてほしい)

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 09:11:28.98

近々家を売却するのですが、
一括査定をした後の営業電話がしつこくて
困っています。
どこの会社も媒介契約のノルマが厳しいのでしょうか。
本命の会社と営業がしつこい会社で一般媒介で争わせた方がいいですか？
もちろん本命の会社と契約を成立させたいですが、営業がしつこい会社もとりあえず一般媒介契約が結べればメンツは立ちますかね？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 09:19:23.88

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/02/27(火) 20:55:14.14

質問です

相見積もりのサジェストでマナーと出てきますが、これは注文住宅だけの話でしょうか？
このことを知る前に規格住宅での見積もりを5社同時に進めてしまってました、見積もり受け取る段階で聞かれた時は「5社検討してましたが、今は3社に絞ってます」と答えています

この際に相見積もりをしている社名を出してもいいのでしょうか？
価格は言わないようにはしています

最後に、見積もりの単価の相場(たとえばネットに出てるメーカー単価より少し高い程度なら決めたいのに飛び抜けて高いような場合)は、どの程度上がっているのでしょうか？

以上、三点の質問となりますがよろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2024/03/02(土) 14:58:54.09

このケースでは住宅ローンがおりそうかどうか、とかの家を建てる前～建てた後全般に関するような相談するのはファイナンシャルプランナーで良いのでしょうか？
それともスーモさんなどの不動産屋さんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 23:37:52.46

今、1年半くらいこの家に住んでるんだけど
壁紙突き抜けて錆びついたステップラーが半分出かかってる

なんで出てきたのか知らんのだけど
これ退去のときにお金請求されるやつ？

請求されないようにするにはどうすりゃいい？
知ってる人いたら教えてほしい

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 23:38:25.59

今、1年半くらいこの家に住んでるんだけど
壁紙突き抜けて錆びついたステップラーが半分出かかってる

なんで出てきたのか知らんのだけど
これ退去のときにお金請求されるやつ？

請求されないようにするにはどうすりゃいい？
知ってる人いたら教えてほしい

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 23:40:03.93

落ち着け

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 00:43:45.23

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 21:29:14.66

不動産の売買の質問はこの板でいいでしょうか？
私は首都圏近郊に７０坪の土地を持っていますが利用の計画がありません。
隣家の人がこの土地を欲しがっていますので売却したいと考えています
しかし私も隣家も不動産の売買に関しては全くの素人なのでどうしたらいいか分かりません
売買には具体的にどういうことをする必要がありますか？
売却価格はその地域の標準的な値段にしたいと考えていますが、高い土地ではないので第三者に支払う費用をなるべく安く抑えたいと思っています
購入金額は６０年前に１２０万だったそうです。購入後に市街化調整区域に指定されてしまいました。現在の標準的な価格は分かりません

どうかご回答よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 22:11:06.69

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 17:27:04.13

近間の不動産屋に頼むのがイチバン　その不動産屋のサイトとかで情報を得る（近隣の相場とか
注目する点のひとつは、免許番号の第何号の前にある（）内の数字だったりする　
免許の更新回数を表すので、数字が大きいほどベテラン　という見立ても出来るから選択材料になる
個人対個人だとしても、不動産取引は思わぬ落とし穴があったりもするから、専門家を間に挟むのがマスト
取り引きの後に発生する税金とかも相談できる　安上がりにしようとして却って高くついた、みたいなこと
の無いように

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 17:31:09.97

ご苦労様です

**180** · 2024/04/14(日) 19:48:02.00

>>182
回答ありがとうございます。素人が独力で何とかしようとせずに、専門家の助けを借りるべきというアドバイスですね。承知しました。
私の現住所は問題の土地から離れていますので、土地の近くの不動産屋に頼むことを隣家に相談してみようと思います

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 02:57:10.50

現在、実家に戻って親の介護をしています。
介護が終わり相続した実家に5年くらい住んだ後、実家を売却して都心の1LDK程のタワマンに越して終の棲家にしたいと考えております。
その時の年齢が60歳で85歳まで生きるとしたら賃貸より購入したほうが良いですか？
高齢になると賃貸は借りにくくなるそうですが。
賃貸で済むなら資産を運用しながら地方も含めあちこち点々としながら暮らしてみたくもあります。

現在49歳、独身、内縁の妻あり、子なし、元会社経営者の無職です。

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 03:37:15.23

追記
60歳時点で金融資産1億(投資信託)
相続資産2億

65歳から年金月16万円

を皮算用しています

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 10:42:21.08

元経営者なら、そのぐらい自分の差配でどうとでも判断付けられるだろうに
相続した不動産は3年以内に売却すれば特例や控除があることだけは付記しておこう
tps://green-osaka.com/online/inheritance-knowledge/sale-of-parents-house#5-1

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 10:19:58.14

>>185
えらい先の話やね
お金あるなら買ってもいいんじゃ？
お金無いなら賃貸のが楽
老齢の持家デメリットは壊れた時の支払い
賃貸は老齢年金で賄える家賃なら壊れても大家が直してくれるから大きな支払いは起こらない

ヤマト見守りサービス(月1100円/電気オンオフ検知サービス)等を契約すると老齢でも入れる賃貸があったり、借りづらさは解消されつつある
超高齢化社会になるから見守り系サービスはもっと増えると思う
つか高齢者にも貸さないと空き室だらけになるから大家側も必死だよ

セキスイなら借り換えポイントつくからセキスイ狙って点々とすると安くつくかも(保証金高いけど)

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/21(火) 08:24:40.78

希望する賃貸物件があるのですが、残念ながら家賃の36倍以上の年収がありません（35倍程度です）。
しかし持ち家を売却する予定でまとまったお金が手に入ったら家賃2年分は余裕で前払いできます。
これなら審査通る可能性ありますか？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 09:40:31.50

>>189
審査は会社によって違うからここでは答えられない
書類審査だけでなく、管理会社で通ってもオーナー審査で落ちることもあるし、管理会社で通らないSPECでもオーナーが入れたいと頼む事もある
旧Twitterでお水の人が一般的に通りやすい会社、通りづらい会社一覧を出してたから見てみては

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 13:56:00.53

>>190
わかりました、ありがとうございます

警備員[Lv.13][芽] · 2024/05/22(水) 19:37:23.81

又貸しについて質問です
とある倉庫を複数の人間が借りる場合
たとえばたんぼの田のように左上はAさん、右上はBさん、左下はCさん、右下はDさんが借りるという契約
ここで当人たちで勝手に借りる場所を変更した場合、これも又貸しとなるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 10:07:57.72

3ヶ月位の仮住まいを探してますが
普通の賃貸物件を途中解約するより
レオパレスやユニオンの方が得でしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 10:21:22.03

フリーレント(物件の質は望めないが)を謳っている物件で済ます方がコスパはいい
昨今はジモティとかでも探せる模様　
ウィークリー・マンスリーで家具家電とかが揃ってる物件とかも視野

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 10:52:52.93

ネタと思われても仕方ない質問ですが、お願いします。
「磁場がまるごと解決してくれる」という本を読み、住む土地の重要さを痛感させられ、自分も副業で本気で結果を出したいのもあり、本についてあるQRコードから著者に有償鑑定をお願いしようとしたところ、一度立ち止まりました。
その方の名前でググってヒットする情報が皆無だったんです。
本人曰く○○塾というセミナーを開いている等、本で謳っているのですが、出ない。30年ほどキャリアがあるらしいのですが、あまりにもクローズドすぎると思いました。
怪しいから辞めといた方が良いと思いますか？
住環境系のコンサルってどうなんでしょう・・・

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 22:36:14.44

任意売却の相談です：千葉県の駅近タワーマンションの売却について、諸般の事情により、
3年前に購入したマンションを任意売却しようとしています。任意売却の場合、
専任媒介契約しか選択肢がないため、競争原理が働きません。そのため、
依頼した業者は販売活動を行わず、ひたすら買取を勧めてきます。
買取を断ると、業者は販売活動を行わず、物件情報をレインズに掲載したまま放置しています。

これまでに大手、中堅、地場のベテラン業者と3回も変更しましたが、
全ての業者が買取を目論んでいました。任意売却の場合、毎月60万円もの
遅延損害金が加算され、負債がどんどん膨らんでいく一方です。

このような状況で、売却を諦めて競売にした方が良いのでしょうか。
売却が進まないのであれば、どうにもならないように感じています。
アドバイスをいただけますと幸いです。

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 03:22:39.55

不動産屋で働いてる方教えてもらえませんか

私が住んでるマンション（築10年築浅のマンションです）の話なんですが。

隣の部屋の話なのですが。

隣の部屋の号室のポスト（集合ポスト）の投函口もガムテープで閉じられていて（←郵便物を入れられないように）、その部屋自体も賃貸の不動産サイトで「空室中」「即入居可」となっています。直近の更新状況でも「空室中」「即入居可」です

状況から「現在、人は住んでおらず入居者募集中の部屋」であると思うのですが。

住人は住んでいないはずなのに、人が出入りしていて生活している様子があります
具体的に言うと、玄関で宅配（ヤマトの配達員が玄関口で荷物を受け渡していました）を受け取っていたり、人が出入りしているところを目撃しました

直近の状況で、今日現在も、賃貸サイトで「即入居可」となっている部屋で、なぜこのようなことが起きているのでしょうか？

「即入居可」でなければ、引越しはまだ少し先で、今も住人が住んでいるだけと判断できるのですが、
下の集合ポストの投函口も塞がれていて、なおかつ、賃貸サイトで「即入居可」となっているのに、このようなことが起こっているのがとても不思議です

管理会社やリフォーム、不動産屋さんが出入りしているのかな？と思いましたが、そうであれは、玄関で宅配物を受け取ったりしているのは合点がいきません

不動産屋で働く人から見ると、上記のケースはどのようなことが考えられるでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 08:18:36.06

ムダな改行を何度も繰り返してる間に管理会社･管理組合に問い合わせれば済む話
物件オーナー(若しくはその親族･知人等)が一時的に倉庫代わりに利用してるなどはあり得る
入居の応募があればいち早くオーナーに連絡が行くのだから、即座に対応し清掃等をして空室に出来る
反社や異邦人がカギを模造して勝手に棲み着いているとかなら犯罪だから、尚更管理会社案件

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 08:20:14.55

>>197
不法侵入
まだ鍵変えてなくてスペアキー持ち出した友人がいたなど
間違いなく火災保険入ってなく、何かあっても保障されないので早めに管理会社に連絡した方がいい
宅配受け取ったり生活音がするけど入居してるの？と言えばいいと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 09:41:50.96

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 18:25:52.59

>>195
みんな口を揃えてやめとけって言うと思う
なにかひっかかって検索した195は立派
住環境の「なんか変」は土地の歴史に付随するからハザードマップと地盤地図、今までの航空写真をしっかり見るのが大事
元田んぼ地帯とか、理由があって田んぼになってる所もあるから

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 15:48:59.14

ダメ元で家賃数ヶ月分まとめ払いは可能かと聞いたんだけど
「今回はご縁がなかったということで～」と返信が来た。
これってもう契約無理？厄介認定された？

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 16:39:25.63

>>202
自レス
その不動産屋との縁は切れました。
他のところだと「場合によっては～」といわれたからダメ元で聞いたんだけど
一発縁切りされるとは思わなかった…。
ネット回線引いてもいいかとか駐車場変えられるかとかの返事くれたのにな。

SUUMOとかで「自社物件」って書いてなければ同物件を他の不動産屋でも契約できますか？
一応「場合によっては～」と言ってくれたところに問い合わせしてみてるけど二時間返信なし。
内見問い合わせたときにはレスポンスよかったんだけど…。
もっと待つべきですか。

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 16:56:49.24

仲介審査　保証会社審査　オーナー審査　たとえ形式だけだとしてもこの三つをクリアしないと契約まで至らない
どっかで渋ってるか、誰かがネガティブ要素見っけたか、グレーゾーンをじっくり精査してるか
他の土地でランク下げて探し始めたほうがいいような
家賃まとめ払いなんてのは、何の担保にも成らないから、そんなことを前以って言う応募者には身構えるのも現実

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 17:23:07.76

家賃まとめ払いが歓迎されるのはURの一年分一括前払いだけ
民間物件でそんな事言い出す入居希望者は、何かやましい事があるんじゃないかと疑われてサヨウナラ

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 17:26:08.47

返信ありがとうございます
仲介審査？で切られた感じで
賃貸初めてなものまとめ払い交渉しろと言われた（こっちも賃貸初めて）のもあってその通りしてみたら…
まぁそんなこと相手にとっては知ったこっちゃないことですが、確かに身構えますよね、フリーレントも聞いてみたのでなおさらかも

やっと見つけたよさげな物件だったのに足引っ張られた感が強いです
物件探し疲れたよ…

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 19:26:06.82

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 20:23:32.97

だれがそんなアホな交渉を提案したんだか分らんが、仲介の窓口で素直に「初めて借りるんですが」で良かった
今更でもいいから、その経緯をキチンと伝えて「舞い上がってました」って伝えてみ？
電話じゃ無くてちゃんと窓口まで出向いて誠意を見せれば、向こうにも伝わる(かも知れない)

**名無し不動さん** · 2024/05/30(木) 20:59:59.33

ネットで内見申し込んであとはメールだったのもあって、初めてと伝えるタイミングを見失っていました
窓口での対応など含めいろいろ思うところもあり、今回は最初から縁が無かったと思って諦めて新しいところを探しています
愚痴も聞いてくださってありがとうございました