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アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
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0003名無し不動さん
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2019/09/14(土) 17:51:28.58ID:CwzkEiDk
サブリース契約で、リテンント免責が条件に入ってるオーナーさんいる？
0005名無し不動さん
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2019/09/15(日) 20:00:54.41ID:I5o5sNjP
最初から契約書に盛り込んであったら、違法じゃないんじゃね？
0011名無し不動さん
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2019/09/16(月) 20:09:04.08ID:I2eUyWoc
>>8
退去時免責のこと。
サブリース契約なら空室が出ても大家には固定の家賃が保証されるはずなんだが、
築10年（これは管理会社によって異なる）の物件で空室が出た場合、
当月の家賃が減額されて、大家に入金される。

このりテナント免責が、管理会社によってどう違っているのかを知りたいわけだ。
0013名無し不動さん
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2019/09/16(月) 22:22:10.91ID:???
サブリースなんて相対契約だから聞いても意味なくね？
0016名無し不動さん
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2019/09/17(火) 06:01:43.92ID:???
>>11
うちの契約は1か月の免責
借り上げと言っておきながら不服な契約条項だと思たが
原状回復やリフォームで1か月はかかるし今は募集してもすぐには埋まらないから仕方ないと思た
0017名無し不動さん
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2019/09/17(火) 08:58:32.77ID:???
サブリースの問題点は一方的な減額と修繕費をぼったくることじゃね？
0018名無し不動さん
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2019/09/17(火) 10:33:40.93ID:???
サブリースの場合、原状回復費をサブリース会社が持つかオーナーが負担するのか確認しないとな
0019名無し不動さん
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2019/09/17(火) 13:09:32.42ID:???
なんだかもうこれじゃサブリースの意味が無いね
・空室期間は賃料カット
・原状回復費用はオーナー持ち
0020名無し不動さん
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2019/09/17(火) 14:54:47.98ID:???
原状回復費をサブリースが持つなんてあるの？
修繕費で儲けるのが旨みなのに管理指定の業者に任せるって特約ザラなのに聞いたことねえ
0021名無し不動さん
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2019/09/17(火) 14:55:56.28ID:???
値上げのタイミングで一気に3件退去連絡来たわ
0024名無し不動さん
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2019/09/17(火) 18:51:58.37ID:???
賃料総額の20%抜かれててもいいなら、契約のカスタマイズは可能だよ。
一定の利益が出れば、どんな形でも構わないから。
0026名無し不動さん
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2019/09/17(火) 19:22:16.96ID:???
>>24
91パーで修繕も全てオーナーの好きなようにやらせてもらってるわ
緊急性あるのだけはさすがに頼んでるけど
0028名無し不動さん
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2019/09/17(火) 20:42:54.76ID:LiIgqnHQ
>>11
レスありがとう。
貴殿の管理会社はどこですか？
ウチは積和不動産なんだけど、リテナント免責が1カ月で、その後は空室であっても家賃は補填される。
あと他の書き込み（>>18なんか）もあったけど、
ビエ・コンフォートといってエアコンを新品に交換した場合、総額から5万円を補填してもらえる制度がある。
0029名無し不動さん
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2019/09/17(火) 21:01:09.50ID:???
浴室などの高額リフォームをした場合は
何年で回収？元を取るような計算で家賃に反映させれば良いのでしょうか？
5年？10年？20年？
0030名無し不動さん
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2019/09/17(火) 21:22:03.56ID:???
そんなん近隣のグレードや相場見ないとわからんだろ
いくらいい浴室つけたって近隣が同じグレードで家賃変わらなかったら人が入らない皮算用
003129
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2019/09/17(火) 22:00:40.97ID:???
>>30
それはそーなんですが、一般的に何年で回収するのを目標にして家賃に反映させるのかと思いまして
ま～、10年回収にしても10年間家賃を値下げしないなんてことはない訳ですが。
平均として知りたいな～っと
0033名無し不動さん
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2019/09/18(水) 00:19:34.53ID:???
好きな金額付ければいいだけ
わからんかったら高めにしておけ
0034名無し不動さん
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2019/09/18(水) 02:24:03.80ID:???
浴室をリフォームしなきゃいけないくらい古いのに浴室だけリフォームしても他が古ければそれなりの評価しか得られないよ
0035名無し不動さん
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2019/09/18(水) 02:44:13.19ID:???
設備の原価計算から家賃決めるんでなくて、家賃相場から設備投資額を決めるもの。
その考え方が一般的でないから、一般的な基準なんて存在してないし意味もない。
税務上の処理なら、残りの建物耐用年数と同じ年数で減価償却。
0036名無し不動さん
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2019/09/18(水) 08:58:37.13ID:???
マンコミの津田沼タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

津田沼タワーの住人、借金をして津田沼タワーを買えた！うちらは属性がいい！
と社畜だらけですごいことになってるんだが、

どうやったらこいつらみたいな脳みそになるん？
0037名無し不動さん
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2019/09/18(水) 10:15:16.77ID:???
さあ利回り３０％を探すぞ～
次々指値していけばなんとかなるらしい。
0038名無し不動さん
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2019/09/18(水) 15:33:52.85ID:???
私道の倒木(私有林)は、倒木の所有者か
倒木の所有者の許可を得た私道の所有者が撤去するしかないんだな
(ニュースの受け売り)
003928
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2019/09/18(水) 17:23:22.73ID:vUQ/JcPI
間違った。
>>16へのレスです。
貴殿の管理会社はどこですか？
0040名無し不動さん
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2019/09/19(木) 10:11:35.40ID:???
銀行のキャッシュフロー審査ってかなりズボラでそれよる属性の良し悪しなんてなんの役にも立たない。担保とった上で貸してるんだから払えなくなったらバイバイだもんねw
自分のキャッシュフローは自分で把握するしかない。
0041名無し不動さん
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2019/09/19(木) 10:50:37.68ID:???
物件ごとの相対契約なのに、管理会社でサブリース内容が一緒だと思っているのだろうか。
0042名無し不動さん
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2019/09/19(木) 11:34:24.88ID:???
サブリース契約にはどの程度宅建の説明義務があるのだろう？契約者保護が目的だからなぁ
0043名無し不動さん
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2019/09/19(木) 11:38:28.01ID:tHySrczO
>>29
築19年のアパートがあるけど、外壁塗装、浴室リフォームして
プロパンから都市ガスに変更した。
でも家賃はあげてない。
これからも維持していく必要経費だと思ってる。

>>28
ガス会社が、エアコン一台は無料で設置してくれない？
うちは、都市ガスに変更した時点でエアコン1台、コンロ、インターホンを
無料で設置してくれる契約にした。
0044名無し不動さん
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2019/09/19(木) 11:46:21.39ID:???
35条書面だけだよ
物件所有者は事業主だから消費者契約法の対象外
事業主同士の契約だから35条書面クリアしてれば文句が言えない契約だよ
0045名無し不動さん
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2019/09/19(木) 11:50:54.90ID:???
重説はあるんだぁ。まぁ不動産屋はそう言う隙間ぬって商売してるんだねw
0047名無し不動さん
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2019/09/19(木) 11:54:09.71ID:???
仲介が入らない場合は重説ないよ
サブリース会社と物件事業主が直接契約
重説部分は自分で確認しろってことになる
0048名無し不動さん
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2019/09/19(木) 12:01:21.49ID:???
物件所有者は常にB扱いだから、消費者契約法に縛られないBtoBのほうが楽
相手方が個人になってBtoCになると相手方だけ理不尽に保護される
0049名無し不動さん
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2019/09/19(木) 12:02:29.90ID:???
当たり前だが契約書良く読めって事だな。大手は法務が居るからいいけど個人は顧問弁護士でも雇った方が良いかもね。
0050名無し不動さん
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2019/09/19(木) 12:13:31.83ID:???
弁護士も採算面のことはわからんからな
自分でリスク管理できなきゃ弁護士いても役に立たんよ
こういうケースの場合この契約ではどうなるって聞かないと意味ねえもの
0051名無し不動さん
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2019/09/19(木) 12:16:48.90ID:???
採算面は経営の判断だけど明らかに法的に無効な内容とかのチェックはしないとね
0052名無し不動さん
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2019/09/19(木) 12:19:52.15ID:???
不動産に強い弁護士雇ったらええねん
レオやらのバカオーナーも無知に漬け込んだ契約だとかバカ言ってたけど小銭惜しんで法のプロ同席させなかったとかないわ
つーかあいつらどうなったん、レオやかぼちゃ聞かなくなったけど
0053名無し不動さん
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2019/09/19(木) 12:54:30.99ID:???
まあどの程度かわからんけど、世間の常識に照らし合わせて保証はされるだろ
0054名無し不動さん
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2019/09/19(木) 13:00:52.22ID:???
投資の勉強してる奴らに「頭金1割かフルローン、金利は高くても1.4」とか夢見させるような事いう奴おるけど素人殺したいのかな？
うるせーから付き合いでついて行ったけど話聞いてて何度も吹き出しそうになったわ
0055名無し不動さん
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2019/09/19(木) 13:25:37.27ID:???
振り込め詐欺もそうだけと、一定数人のいい人たちがいてそれを騙そうと絨毯爆撃する奴らがいる。
自分では大丈夫と思ってはいても手段が巧妙化すると引っかかる可能性はある。
嫌な世の中だけど相手がどのように金儲けしようとしているのかよく見極めないとまずい。
0057名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 14:10:22.30ID:???
一部の強行規定以外は当事者間の合意で有効だからな
契約にない部分が任意規定に沿うことになるだけで
法的に無効ってのはBtoBではあまりねーんだよ
その論理が通用しないのがBtoCの消費者契約法ってことになる

物件所有者側の弁護士としては、契約条項が強行規定に反していないか
消費者契約法に反していないかのチェックをするだけになる
それで採算がとれるかは別問題になるからコンサルと弁護士は分けて考えないといかん
0058名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 15:13:50.78ID:???
千葉のゴルフ練習場のポールが倒れた件
5chでも素人弁護士がそれぞれの立場で意見を戦わせてるね
大きく分けて
・天災だから補償はゼロ
と
・ネットの管理に瑕疵があるから何らかの補償は出る
の2種

あとは、ゴルフ練習場の隣に家を建てちゃいけない・・・とか
0059名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 15:39:31.73ID:???
弁護士でも素人でも何言うのも勝手だけど最終的な判断出すのは裁判所だからな
補償受けるには、施工がずさんとか管理が不十分とか、何らかの基準を満たしてしなかったとか
補償受ける側が立証しなきゃいけない
調査もしてない外野が騒いだところで何の結論も出ないってもんよ
0060名無し不動さん
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2019/09/19(木) 15:43:21.98ID:???
>>57
じゃ、個人大家がサブリース契約するときはどうなるの？
0061名無し不動さん
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2019/09/19(木) 16:12:17.28ID:???
>>60
BtoB

個人と消費者を混同してる
消費者契約法で保護される対象は消費者
対になる存在は事業者
大家は消費者ではなくて、不動産賃貸業を営む事業者になる
事業者はがプロなんだから必要な知識は自分で身につけるべきで
採算がとれない契約をしても知識がなかったそいつが悪いってなる
個人大家は、社長一人しかいない会社だと思うとわかりやすいはず
0062名無し不動さん
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2019/09/19(木) 16:17:03.13ID:???
て事はサブリース案件なんかで不動産建築屋にカモられたのは自己責任ということね。余りに酷いと何かしらの立法が有るかもね。
0063名無し不動さん
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2019/09/19(木) 16:22:23.21ID:???
情報格差で相手の弱みに付け込んだりしたら不正競争とかにならんのかなぁ？
0065名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 16:27:07.17ID:???
そーゆーこと
契約に法的な問題がない以上、弁護士同席してもどうにもならんよ
弁護士が経営面には口出すことはしないし
彼らだって経営の責任負わされたらたまったもんじゃないからな
0066名無し不動さん
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2019/09/19(木) 16:38:42.21ID:???
金融機関はうまいこと言って高リスクな金融商品を買わせたりするのと同じで、不動産業者も自分たちに有利なサブリース条件で契約しようとする。
金融機関は金融庁が行政指導とかするけど、不動産業界って行政指導あるのかね？
0067名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 17:18:57.69ID:???
今テレビ見てたら

周りのゴルフ練習場が何ともない
千葉県から台風の前にネットを降ろす様に指導されてる
以上の2点から、瑕疵の有無をゴルフ練習場側が立証しなければならなくなる
裁判によって、何らかの補償がされる可能性が高い

・・・と、本物の弁護士がNスタで解説してました
0068名無し不動さん
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2019/09/19(木) 17:20:32.88ID:???
>>67
裁判してる間に練習場は資産整理して会社畳んで判決出た頃には資産残ってないから
0069名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 17:21:15.24ID:???
練習場側からしたらどうせ潰れるなら賠償金とか払わないよね～って感じだろうね
0072名無し不動さん
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2019/09/19(木) 19:45:04.61ID:???
運営者と所有者の権利関係を正しく把握して、早期に仮差しが出来るかがポイントだな。
0073名無し不動さん
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2019/09/19(木) 20:08:20.74ID:1il5YPw/
匿名掲示板の自称弁護士はこどおじニートだしな
0075名無し不動さん
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2019/09/19(木) 20:51:36.46ID:hw0w/qki
>>52
不動産に強い弁護士雇ったらええねん
そりゃそうだけど、弁護士と契約するコストがかかるから、家賃収入のうまみがなくなるんだよ。
手弁当で動いてくれる弁護士の友人かいればいいんだけどね。
0076名無し不動さん
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2019/09/19(木) 20:58:11.32ID:???
内容によるけど取り敢えず国民生活センターにでも行ってみたら？
0077名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 21:28:57.75ID:???
>>66
それは金融商品を買わせる相手が消費者だから
事業やるのに消費者として保護してくれってのは通用しない

>>67
弁護士が言うことが正しいなら裁判所が不要になる
双方が自身に都合が良いように論理を組み立てて裁判所で主張するもんだ

>>72
仮差しするには結構な金がかかる
もし訴訟に負けると、仮差しで自由にできる財産をロックされたと損害賠償請求の反撃を食らう
だから損害賠償用に供託金あずけなきゃいけない
0078名無し不動さん
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2019/09/19(木) 21:33:43.63ID:???
弁護士が、契約で自分の側に収益面で不利な条項をつぶしてくれると勘違いしてやしないか。
0079名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 22:07:58.71ID:???
練習場だって施設賠償責任保険くらい入ってるんじゃないの？
0080名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 22:18:26.25ID:???
施設賠償責任保険あっても、訴訟で負けないと保険金出ない気がする
事故で賠償責任（法的）がある時の保険だから
0081名無し不動さん
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2019/09/19(木) 23:43:27.95ID:???
弁護士使って契約失敗したら弁護士の責任あるやろ
地面師に弁護士通して4億なんぼ弁護士が被った事あったはず
0082名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 23:45:14.95ID:???
>>75
月契約じゃなく時間給もあるじゃん？旨味無くなっても後で大損害の可能性にビクつくか初期に金払って物色するか、安物買いの銭失いしたくないから俺は同席させる
友達って訳じゃないが会社で度々お世話になった人だから相場よりは安くやってくれてる…はず
0083名無し不動さん
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2019/09/20(金) 00:25:29.54ID:???
弁護士がリーガルチェックいれた契約に法的瑕疵があって
依頼者が法的瑕疵で損害受けたら弁護士にだって責任がある
でも契約に法的瑕疵がなく依頼者がカモられただけなら、弁護士に責任はない
弁護士は経営のプロじゃないし、業務外の経営責任負いたくないから口を出さない
その違いは理解しといたほうがいい
0084名無し不動さん
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2019/09/20(金) 00:39:29.13ID:???
取引として明らかに不公正なら刑罰かかるでしょう。つまり振込め詐欺みたいなもんでしょ、民事でなく刑事だなw
0085名無し不動さん
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2019/09/20(金) 00:47:48.75ID:???
不動産の場合は取引相手が山ほどいるから優越的地位の濫用の状態にならんよ
0088名無し不動さん
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2019/09/20(金) 00:59:56.07ID:???
>>77
金融商品取引法の場合消費者でなく投資家保護でしょう？
不動産投資の場合はそう言う保護法がないようだから、
ちっさい字で書いて相手を騙そうとする
0089名無し不動さん
垢版 |
2019/09/20(金) 01:40:09.88ID:???
>>88
金融商品取引法は、投資家保護のためで消費者保護とはちょっと違う
公開情報の正しさや取引の公正を担保するもの
リスクは投資家が自分で判断すべきことになる
消費者に売る時は、金融商品販売法と消費者契約法にしばられる
リスクまでご丁寧に説明しなきゃいけない
金融機関が怒られるのはだいたいこっち

不動産も権利者保護として登記というシステムがあるっちゃある
誰でも閲覧できる登記によって情報公開もされてるっちゃされてる

不動産取引でも消費者はちゃんと保護されてる
事業者が保護されないだけ
一人で事業してるから消費者扱いにして保護してくれってのは無理な話
事業者は自分の身は自分で守らなきゃいけない
これはどの分野でも同じことになる
0094名無し不動さん
垢版 |
2019/09/20(金) 19:32:42.63ID:???
5年経ったら税金2倍弱になるってほんとですか？
0096名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 07:54:22.26ID:???
>>89
悪質なサブリース契約なら裁判で戦う必要が有るという事？
0098名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 10:48:11.07ID:???
>>96
余りに悪質な契約なら公正取引委員会に相談してみては？
これは事業者の活動に関することが対象だし、場合によっては懲役刑もあり得る。
0099名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 10:52:09.64ID:???
プロ同士の契約に悪質もくそもないってこと
消費者じゃないんだから保護されることはなく、裁判で戦っても負けるってこと
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 10:55:52.17ID:???
公正取引委員会は、私的独占やカルテルや下請けいじめなんかを取り扱うところ
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 10:58:15.00ID:???
多くの借り手がいる中で、自分からサブリース選んでカモられたなんて話は鼻で笑われるだけ
0102名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 11:04:19.87ID:???
>>101
サブリース業者乙
せいぜい業務停止にならないように注意しろよw
0104名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 11:12:05.59ID:???
>>100
業者必死だなw 別にそれらに限定されないよ？

「公正且つ自由な競争を促進し、事業者の創意を発揮させ、事業活動を盛んにし、雇傭及び国民実所得の水準を高め、以て、一般消費者の利益を確保するとともに、国民経済の民主的で健全な発達を促進すること」を任務とする.
0105名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 11:25:02.45ID:???
不動産の賃貸借契約で公取委が動いた一つでも例があるんかね？
寡占化されるおそれもなく、取引相手は常にうじゃうじゃいるから、健全な競争以外おきようがない
いくらでもいる取引先のうちから、自分でカモられる相手選びましたって話にクビつっこんでくるわけがないだろ
0107名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 11:33:07.56ID:???
今まで公取委がクビつっこんだ例が一つもないのに、今後に期待ってか？
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 11:39:19.10ID:???
ジャニーズの契約は不動産賃貸契約だったんか？
0112名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 11:49:52.33ID:???
>>107
面白そうだね。今後の状況によっては公取委に相談してみようかな？第一事例になったりして…
0113名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 12:28:38.04ID:???
事業者である以上は、>>110に目を通しておくべき

1　建築計画の収支予測による虚偽情報への賠償（建設費の返還訴訟）
2　借地借家法による明渡しの正当事由が成立するか（建物賃貸借中の明渡し訴訟）
3　仲介契約の成立時期（仲介手数料返還請求訴訟）
4　契約締結前の合意事項と契約締結時の契約内容の差異の優先度
5　共同持ち分での物件賃料分配契約でのフリーレント分の扱い方

サブリースに直接かかわるものは6番目
サブリース期間中の賃料減額請求権を認めるかどうか
おそらく契約条項に賃料改定は双方で協議するなどの一文があったはず
賃料改定に関する条項がない時は、借地借家法を軸にして判断される
でも、事業者間の契約で、賃料減額（増額）請求権を放棄する条項になっていると、賃料減額（増額）が認められない可能性が高い
消費者との契約だと、消費者側に一方的に不利な契約（賃料減額請求権の放棄など）は無効になる（事業者側に不利はOK）

7より下は面倒で見てない
希望があればコメントする
0116名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 15:00:23.94ID:???
契約つめないで勝手に脳内補完してるから後で揉めるんだろ
0117名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 15:04:32.31ID:???
契約内容をよく確認しないから駄目だと言うのはもっともだが、何も知らない素人だと思って都合の悪いところは小さい字で書いたりきちんと説明しない悪質な業者がいる方が問題であって、だから揉める。
本来はそういう被害者を出さないような法律を立法する必要がある。
0118名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 16:22:23.73ID:???
まあ、既得権益の塊のような安倍政権には無理だね。アパグループの例もあるし…
0119名無し不動さん
垢版 |
2019/09/21(土) 19:34:07.82ID:spSO5wHj
>>113
お聞きします。

1．6番目を読むと、「従前賃料の減額が認められた事例」とあるが、これって管理会社の主張が通って家賃が減額されて、
大家には不利な判決が出されたってことだよね？

2．それに関連して、退去者が出て空室になった場合、その部屋の当月（これは管理会社の契約によって異なる）の家賃が減額される、
リテナント免責も管理会社側の主張が認められるんだろうか？
0120名無し不動さん
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2019/09/21(土) 20:53:50.64ID:???
素人で契約書の小さな字を読む気ないなら事業なんてやるなよが日本の常識
0123名無し不動さん
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2019/09/21(土) 22:28:10.87ID:???
>>119
賃料増減額請求権はあいまいな状況におかれている
強行規定（契約条項よりも優先される）であることは確定しているが
特約の有効無効の判断がされていない
どの程度の特約なら認められるかの判例待ち
極端に言えば、50年間10万円の賃料絶対固定という特約が無理ということで
あとはケースバイケース

1と2には関連性がない
1は賃料増減額条項がない場合でも有効にしてくれという話
2は賃料増減額条項（特約）を無効にしてくれという話
0124名無し不動さん
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2019/09/21(土) 22:53:22.18ID:???
フリーレント特約を無効にしようと頑張るより、サブリース会社変えたほうが早くない？
特約なしで賃料低いところだってあるだろうし、積和以外に直接聞けばいいんじゃないの
0129名無し不動さん
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2019/09/22(日) 12:54:36.42ID:6sqdQwTs
契約内容をよく確認しないから駄目だ…

確かにそうですね、
油断していて、ミニミニに保証金を取られた、詐欺！
0130名無し不動さん
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2019/09/22(日) 13:24:03.83ID:???
大家が法律に詳しくなると困るのは誰か
契約書よく読めと周知されると困るのは誰か
大家に知られちゃ困る情報を業者のレッテル貼りして潰そうとするのは誰か
0131名無し不動さん
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2019/09/22(日) 13:48:10.92ID:???
情報格差を利用して儲けようとする奴は詐欺だよ？
0135名無し不動さん
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2019/09/22(日) 14:23:23.30ID:???
来週契約だけどやっぱやめようかな
すごく怖い。とてつもないトラブルがあって借金だけが残るとかイヤ
0136名無し不動さん
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2019/09/22(日) 14:50:36.20ID:???
リスクの見通しが出来てないから恐い
契約の相手側が持ってきたシミュレーションに頼っているから恐い
もっと外部の第三者に頼ってみたら
0138名無し不動さん
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2019/09/22(日) 16:44:53.40ID:PYitltmR
>>134
反社会勢力乙
0139名無し不動さん
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2019/09/22(日) 17:08:52.38ID:3A6RgUHk
>>123
詳細なレス、ありがとう。
実は前回のサブリース契約更新の時に、管理会社から空室が出た場合、
1カ月のリテナント契約を持ちだされたんだよ。
2ヶ月目以降は空室のままでも、家賃は元通り満額支払われる。
その契約の時、管理会社からは「お願い」という形でリテナント契約を持ちだされたんだが、
明確な返事をせずに（※キッパリ断らずに）あいまいなまま契約を更新したので、
リテナント契約が条件に盛り込まれてしまったわけだ。

次回の契約更新時にその、リテナント契約をキッパリと断ろうと考えてるんだが、
そうすると「じゃあウチでは契約出来ません」と言って、サブリース契約自体を打ち切られる可能性はあるんだろうか？
0140名無し不動さん
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2019/09/22(日) 17:18:37.52ID:???
テーブルの上にレコーダーを置いて交渉しろよ。
0143名無し不動さん
垢版 |
2019/09/22(日) 20:51:23.49ID:???
>>139
賃料減額の内容で合意更新した書面があるならばそれが全て
お願いという形とか曖昧な返事しかしていないというのはただの言い訳
提示した条件で相手側が採算がとれないと思えば、契約解除条項にしたがって契約解除をしてくるはず
通常、駆け引きをする時は、交渉決裂時にそなえて他の選択肢を用意しているものだ
0145名無し不動さん
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2019/09/22(日) 21:21:03.89ID:???
>>136
自分でシミュレーションするのが基本だろ？お前騙す気満々だなｗ
0146名無し不動さん
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2019/09/22(日) 21:52:59.69ID:???
契約の更新では、通常は契約内容をそのままに期間をのばすもの
それが基本の形であるため、更新を期に契約内容を変えたい側（賃料値下げしたい側）が下手に出てお願いという立場をとっている
一旦契約内容の変更を受け入れたのであれば、以後の更新でも変更後の内容が基本形となり引き継がれる
ということは、元の賃料に戻すためには賃料の値上げをお願いする立場になるということだ
0148名無し不動さん
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2019/09/22(日) 22:29:30.98ID:???
不思議なのはこれだけ不動産屋が多いのに皆んな潰れずにやっていることだ。仲介手数料だけでは利益は少ないし、何かあると思う
0149名無し不動さん
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2019/09/23(月) 01:51:52.85ID:???
保険やリフォーム、引っ越しやらの紹介料あるから
つーか新規不動産は10年で8.9割廃業だよ
0152名無し不動さん
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2019/09/23(月) 07:41:44.30ID:???
新規てか開業して10年な
ググればすぐわかる
0155名無し不動さん
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2019/09/23(月) 07:51:35.11ID:???
>>148
地元密着の地主抱えてるボロ不動産屋はなんだかんだ生き残る
コンビニの二倍数があってレッドオーシャンなのに残るのは一人でやってるからだな
0156名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 07:52:32.08ID:???
一時期めちゃくちゃ伸びたけど社長東アジアに逃亡したあの会社なんだっけw？
0157名無し不動さん
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2019/09/23(月) 07:57:32.51ID:???
地方の個人の不動産屋が潰れないのは賃貸業もやってるからという理由が多い
実際俺もそう
0158名無し不動さん
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2019/09/23(月) 08:17:53.26ID:???
>>149
保険はノルマキツいよ。
自社物件持ちながら仲介手数料を節約するのが王道か
0159名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 08:30:38.38ID:???
一人不動産の賃貸だとガイジばかりきやがる
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 08:40:39.35ID:???
専業ならまだしもリーマンだと厳しいな。仲介手数料安くする方法無いもんかね。
0161名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 09:35:32.77ID:???
不手際多かったり不満あるなら手数料割引交渉いいけどただ高いとかだけで交渉はやめとけよ
たまにあっこの不動産屋は手数料2パーなんだけどオタクは？とかいきなり聞くクソバカいるから電気屋じゃねーんだぞ帰れゴミって叩き出すわ
0163名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 11:24:36.13ID:???
アベノミクスの成長戦略に不動産分野の改革も入れればいいのにね
0166名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 12:21:38.79ID:???
まぁ経営者なんて従業員を道具としてしか思ってないからな
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 12:24:33.10ID:???
３％ってあくまで上限だからね。大した事してないんだからもっと安くしろよｗ
0169名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 12:25:53.47ID:???
ここにも囲い込みで儲けようとするやつがいた。やはり公正取引委員会案件だなｗ
0170名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 13:58:31.04ID:???
また無知が暴れてる
無知をさらす→指摘される→恥かいたことをカモフラージュするために荒らす
王道パターン
0172名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 14:27:29.28ID:???
>>170
無知な方が良いよな。でも刑事裁判になったらそんな事も言ってられなくなるよ。
0173名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 14:33:17.25ID:???
本人だけはカモフラできてると思ってるんだから、恥の上塗りを生暖かく見てやることも温情。
0174名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 14:46:49.31ID:???
仲介手数料値切る奴には良い情報はまわってこない
不動産免許持ってても自社買いの場合は満額仲介手数料を払う
土地を仕入れて分譲するような業者なら上乗せして払ったりもする

ケチはまわり回って自分の首を締めることになる
0175名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 14:50:36.56ID:???
これからは不動産業界の改革だね。ハンコ業界と一緒で既得権益の塊だから
0177名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 15:00:32.80ID:???
また業者が暴れてる
身元を隠して都合の良い事だけ書く→指摘される→都合の悪いことを知られそうになるとカモフラージュするために荒らす
王道パターン
0180名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 15:07:09.22ID:???
なーに全部公正取引委員会が全部何とかしてくれるさ！笑笑笑
0181名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 15:16:18.34ID:???
考えてみれば銀行業界だって競争厳しくて金利や手数料で利益上げるのが大変なのに、不動産業界だっていつまでも旧態依然で居られる訳がないよ。不公正なやり方が酷い様なら淘汰される。
0182名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 15:28:26.15ID:???
>>174
元々良い情報なんて流してくれてるの？そんなやり方してる時点で信用されませんよ。
都合のいい願望を述べても意味ないですよ。
0184名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 17:40:54.67ID:???
>>162
>>165
>>168
>>171
>>176
>>177
>>179
今日の恥ずかしいエア大家の子供部屋ひきこもり
ネットの一行目で全て知った気になって話しちゃう可愛いガイジ…w
生産性wwwwwwとか突っ込まれて恥ずかしくなり話題そらしすこ…w
0187名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 18:03:48.64ID:???
草生やしながらの自演は実に楽しそうだ
時間がありあまってるようでうらやましい
0188名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 18:38:18.33ID:???
不動産屋より大家に不利な法律何とかして欲しいよ
アメリカレベルでいい
0192名無し不動さん
垢版 |
2019/09/23(月) 19:40:17.67ID:???
ブラブラしていても金が入るのが健全な大家だからな
0203名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 00:10:19.97ID:???
>>199
生産性の意味も分からない経営者に要約しておくと、
日本の不動産産業は市場メカニズムが機能しておらず非効率であると分かった。噛み砕いて言うと不動産価格がいい加減過ぎるんだよ！ってーこと
0204名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 08:59:40.82ID:???
>>199
日本の不動産市場は「悪貨が良貨を駆逐する」とはうまいこと言ったよなぁ
0206名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 13:19:30.80ID:???
不動産業界と生産性で必死に検索したものをはりつけたのか
中身はひどすぎる
もう少しましなものはるべき

投資をしていれば分かることだが、産業間の資本効率・労働効率など比較する意味など全くない上に
その論理で構成を組み立てておきながらも、最後に不動産業界だけ地域比較をして結論を導き出している
それまで展開してきた産業間比較は一体何だったのか

欧米に比べて中古住宅市場が形成されていない
それは不動産業界に原因がある
という結論を最初から決めていなければ、こんなひどい構成にはならない
いわゆる提灯論文

日本では新築許可をとるのが簡単で、労務コストを含めた新築取得単価がとても安い
だから中古住宅に競争力がなくなっているという現実を無視している
0207名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 14:26:58.68ID:???
ぼったくるほど労働効率はあがるという
少ない労力で大きな稼ぎ
0208名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 14:48:46.87ID:???
印鑑の有効やねw>>205
この役員に確認検査の資格はないが、検査員を管理する立場だった。検査機関の関係者は「（役員は）自分の席で申請書類を作っていた。（住宅会社の）社長印を持ち、押していた」と証言。
0209名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 14:51:42.66ID:???
50年も昔は役所の建築確認担当職員が夜間に設計事務所のアルバイトで図面引いてたりしたもんだ（遠い目）
0210名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 15:25:04.85ID:???
誰かさんの主張だと、それも公正取引委員会案件じゃね？w
0211名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 15:38:48.78ID:???
今は許されるわけないよｗ
そもそも兼業禁止だし
0212名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 15:50:26.32ID:???
この業界にはコンプライアンスってものが無いのかね？公正取引委員会以前に警察が動いちゃっている
0213名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 17:36:25.88ID:???
>>206
品質のわからない購入者に買わせてぼったくるということは粗製乱造で変わりない。
0214名無し不動さん
垢版 |
2019/09/24(火) 18:01:55.37ID:???
ぼったくって労働効率悪いとか矛盾の塊じゃね？
0215名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 09:28:18.60ID:???
仲介手数料満額支払う場合って多いの？
>>174 みたいなこと言ってる奴に限って売主・買主のことなんか考えてないんだから
>>182 が言ってるように信用されず手数料なんてもらえないよなｗ
0216名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 09:54:24.11ID:???
>>206
完全に現状認識誤ってる…　お前の書いた営業資料でも見せてみろよ
0217名無し不動さん
垢版 |
2019/09/25(水) 10:32:33.67ID:???
>>215
アホかお前

自分が仲介業者の立場で考えればわかるだろ
クソ物件ならともかく何で買い手が殺到するような情報を仲介手数料ごとき値切る奴に流さんといかんのや

値切る様な奴に限って後でクレーム入れてくるしな
仲介業者も商売でやっとるんや
信頼が必要なのもわかるけどそれは仲介手数料満額払うのが前提だろ
0235名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 14:00:28.57ID:???
働きたいなら働けばいいんでねえの？（ハナホジ）
0236名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 14:17:11.54ID:???
バカ
意地でも働かないのが一人前の大家なんだよ
0238名無し不動さん
垢版 |
2019/09/26(木) 20:17:32.69ID:???
馬鹿店子はせっせと働いて家賃を遅滞なく納めなさいよぉ
0245名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 14:24:18.64ID:???
ホントに使ってないと腐ってくるようだ…臭いとかシワとか
0250名無し不動さん
垢版 |
2019/09/28(土) 14:46:34.11ID:???
エア大家しかいないから話題も提供できないからね
0253名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:59:44.20ID:???
エイブルとアパマンならどっちが満室にしてくれんのよ
0255名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:36:47.76ID:???
どっちもバカの宅建無しの中卒の集まり
地元密着の小さいとこがさいきよ(ただしクソジジイ1人2人でやってるとこはあかん)
0256名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 11:41:23.77ID:???
どのようにして不動産屋は稼いでいるのか？よく考えてみよ。
0258名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 09:24:30.94ID:???
一方的に増税転嫁の通知を送りつけた物件も無事新家賃で振り込まれててホッとした
0259名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 10:51:26.32ID:???
うちの貧乏アパートは増税転換通知を送りつけたら反対されたので据え置き
0260名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 11:25:02.62ID:???
もともと住宅は非課税だろ。法人が借りていても同じ。
転嫁できるのは事務所・店舗と駐車場家賃ぐらいか。
0261名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 11:42:13.06ID:???
駐車場は課税対象だけど、前オーナーが取ってなかったから
その継続でとってないな
非課税事業者だからいいよね？
0262名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 12:42:52.65ID:???
今はいいけどインボイス始まったらアウト。
課税事業者になるか１０％値下げ。結局収入は減る。
0263名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 12:49:32.17ID:???
>>262
住宅用賃貸は非課税だから関係ないだろ
事業用ならそうなるけどな

非課税とはいえ住宅用も経費の消費税が増税されるから家賃転嫁すべきだがね
以前、政治家に何で大家が最終消費者として消費税を払わないといけないのかと不公平感を伝えたら家賃で操作すればいいと言われた

弱者配慮ちゃうんかと
0264名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 13:15:53.82ID:???
マンション付属の駐車場でも住宅とは別契約で借りると課税対象になる
0265名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 15:25:15.79ID:???
サラリーマンが一番楽w消費税って詰まる所税務署が楽して儲ける仕組み、中小の事業者に細かい処理を押しつけて納税させ、ただでさえ面倒なのに複雑な税率計算させて、確実に景気は悪くなる。
0269名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 18:37:21.36ID:???
>>266
いやいや、265の言ってる事は正しいよ
消費税は経理上面倒い
特に課税業者で非課税なんかの売り上げが絡んでくると面倒い
この経費は非課税用、共用、課税用といちいち分けないといけない
やってられん
0271名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 19:57:50.48ID:???
サラリーマンはいいよなぁ
おらぁー、ずっと自営業だったから
年金も国保が天引きされて5万円弱しかもらえん
0273名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 21:38:12.28ID:???
皆んな非正規雇用にしようとした自民の責任は重い。
0275名無し不動さん
垢版 |
2019/09/30(月) 21:46:50.90ID:???
>>274
いや共産党だが？またスピンで話しを逸らそうとしてますね
そんな話題生活に関係ないですから
0280名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 09:47:42.01ID:???
国保が上限になると今度は所得税委率が上がってくる
0281名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 10:36:43.42ID:???
ダブルパンチどころか消費税で修繕運営費も上がってトリプルパンチだorz
0283名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 11:39:19.61ID:???
アパートの棟板金2メートル飛んだだけなのに見積り250万満額火災保険降りてワロタ
火災保険だいすこ！経年劣化のスレートのカバー工法持ち出しなしとかだいすこ！
0284名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 11:41:54.90ID:???
うちもボロボロの貸事務所の屋根はやく台風で壊れてほしいけど
全然こわれてくれない
0285名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 12:16:11.91ID:???
自分で解体しちゃえよ
火災保険で焼け太り裏山
0286名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 13:18:07.00ID:???
火災で全焼しないかなあ(ケガ人ゼロで)・・・と妄想することもある
0288名無し不動さん
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2019/10/01(火) 13:48:23.21ID:???
葺き替えで320万の見積り貰って満額出てカバー工法で210万でやって貰い差額ポッケが至高
0290名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 15:02:30.16ID:???
見積もりだけでオッケー
工事をするしないは自由

ただあんまりやり過ぎるとと次に掛け金が高くなったり、断られたりする可能性がある
0291名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 19:16:15.80ID:???
次回から査定員が来るようになるよw
こんな使い方するから保険料値上げになんのや！
0292名無し不動さん
垢版 |
2019/10/01(火) 23:09:10.35ID:???
カーポート積雪でぶっ壊れて45万の見積りに全額降りたけどつくらなかったわ
以後なんもないし保険はつかわなあかんで
0298名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 09:54:05.27ID:???
>>293
釘全部ぬいて板金飛ばしてヒャッハーしようとしたら近隣に被害でまくってしぬ未来
他の家への被害は火災保険おりねーはずだし
0304名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 12:21:52.70ID:K91K/5KQ
台風１５号で雨漏りした
壁紙と玄関戸を交換するけど
来春の確定申告の雑損控除として
納税分から修理出費を落とせるのかな？
プロの税理士に依頼すべきか？
0309名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 14:42:41.56ID:???
ドキッ！おんなだらけの不動産屋！

アポだけとって現場には強面のおっさんがくるで
0313名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 15:58:49.64ID:???
可愛い営業に物件購入をチラつかせて体の関係を求めるゲス野郎はここですか
0314名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 16:09:48.25ID:???
マジレスすると一棟もん3つ、全56戸を所有する俺にリフォーム営業の女きて全戸原状回復任せるからヤラセロって言おうとしたけどブスだったから怒鳴って帰らせた
0316名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 17:34:14.49ID:???
事務員は可愛い子がいたりするけど営業はいかんな。
宅建免許はブス優先なのかと
0317名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 18:05:44.02ID:???
若いおねーちゃんが宅建持ってたりすると尊敬してしまう
0321名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 20:53:32.32ID:???
宅建は持ってればまともな人間として扱われるだけ
正常かガイジかの判別くらいにしかならん
0326名無し不動さん
垢版 |
2019/10/02(水) 22:36:54.61ID:???
宅建楽々取得してる者＝正常者
宅建すら持てない非人＝ガイジ
0329名無し不動さん
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2019/10/03(木) 00:13:32.32ID:???
宅建なくても宅建持ちの営業蹴散らせるけどな
0331名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 00:19:53.76ID:fzJUA10t
ここのスッドレにはセミナーとか投資本読んでさも知ったような気になってるエアだらけ
0332名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 03:37:22.70ID:???
ドアの前でヒトをなじるのは名誉毀損とかにならないのだろうか？
0334名無し不動さん
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2019/10/03(木) 15:21:07.24ID:???
voicyでイキってる野郎が宅建は不要論を語ってたんだがその内容が
宅建持ってない大家のいい物件と、宅建持ってる大家の悪い物件、どちらに入居したいですか？前者ですよね だから宅建は不要なんです、みたいな論調で笑った

よくチビが言う、チビのイケメンと高身長の不細工どっちがいいかってのと同じ
同じ顔なら高身長の方がいいに決まってるし、宅建持ってる事はマイナスにならない
勉強に取り組まない人間の言い訳にしか聞こえない
0336名無し不動さん
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2019/10/03(木) 15:37:02.43ID:???
宅建なんて集中して数ヶ月勉強すれば取れるのにそれをしないで「宅建より物件」とか言って逃げてるバカな大家ども草
0337名無し不動さん
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2019/10/03(木) 16:46:00.11ID:???
不動産屋には必須な資格だが大家には不要。本来の主旨は悪徳な不動産売買が横行したためそれを防ぐ目的で法律で定めたもの。
0342名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 18:28:57.41ID:???
しょせん大家()なんて者は不動産屋の下僕
嫌われたくなかったら媚びて下手に出ることだな笑
0343名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:00:53.46ID:???
偉そうな大家のとこにはヤバい入居者押しつけるとかできるわけだもんなあ
0344名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:03:13.36ID:???
宅建持ってること不動産屋には言ってないけど言っといた方が良いのか？
0347名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:39:38.28ID:???
逆に投資家も選ばれると言うか
素人を騙すのが専門の業者に俺が行ってちょっと話をすると
お前には無理と言われて相手にしてくれないからな
0348名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 20:57:46.71ID:???
組織犯罪を行なっている業者ってやっぱりいるんだね
0349名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:12:34.62ID:???
みんなやってることだしバレなきゃいいんだよって住宅ローンで投資用の新築戸建てをゴリ押しで買わせようとしてくる営業っているよな
しかも社員を架空の婚約者としてでっち上げてローンを通しやすくしようとするやつw
0350名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:29:40.22ID:???
築20年家賃10万で建ててから賃下げしてなかったとこ空いて半年決まらなくてHPの反応も弱いつわれたから5000下げたら決まった。
やっぱ下げてでも入ってもらわなあかんな。
もう半年空いたら60万マイナスやが入れば年6万10年60万やからな。今回の人出て風呂とキッチン変えたらまた10万に戻すんや
0352名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:34:39.76ID:???
もしかして勉強って新しい騙しの方法を学ぶことなのか？
0353名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 21:47:48.45ID:???
>>280
課税所得が1000万までは国保税が重たいけど
それを超えると所得税が重くなるね
0355名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 22:15:15.02ID:???
>>353
本来は税金て社会の公平性を保つために累進性を持たせているのに国民健康保険は上限までが異様に負担率が高いからねぇ
0356名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 22:18:42.41ID:???
>>354
いや世田谷区民はふるさと納税で自分達の都合しか考えてないぞ
0357名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 22:44:43.44ID:???
宅建持ちって民法には詳しくても刑法には詳しく無いのかねぇ・・・
0358名無し不動さん
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2019/10/04(金) 00:18:23.44ID:IuGoiAaK
自主管理大家で仲介業者に入居の募集を依頼した
タイミングで広告料払ったことある方いますか？

３社に資料持ってたんだけどスーモもどこにも載せてもらえない。
決まらなくはない条件で広告料は１，５。
おまけに電話しても最近は、資料だけ送ってほしいで見に来ない。
これ原因はなんですかね？メンドクサイ？、掲載料の渋り？
0361名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 07:35:31.72ID:???
じきに直接サイトに掲載できるようになるから問題ない
0362名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 07:37:13.93ID:???
>>358
客付け優先順位はやっぱり自社物件>管理会社>>>>大家自主管理だよ

最近自主管理をやめて管理会社を入れたが楽だし、入居率は上がるし早くやっとけば良かったと思った

クレーム修繕費は面倒いので任せると高くつくのが難点だけど、退去リフォームなんかは自分で手配をやらせてもらってるし

5パーの管理料は入居率が上がることである程度ペイ出来てると思う
0363名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 09:53:15.67ID:???
また業者が紛れ込んで自分に都合のいいこと言ってる…
0364名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 09:53:22.45ID:???
>>358
いままで一度も広告料払ったことない
田舎だとそういう習慣自体がない
0365名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 09:54:43.35ID:???
>>358
宅建の重要事項説明が必要なければ仲介業者なんて必要ないよ。ただの寄生虫ｗ
0367名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 10:01:08.78ID:???
そろそろ、広告料って名目で違法な仲介手数料を取っている業者を取り締まってくれないかな？金融業界だって手数料収入増やすのに苦労しているのに、不動産業界だけそのままなんてことありえない
0368名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 10:03:19.76ID:???
>>367
ほんそれ、国土交通省とか何やってるのかね？マスコミが騒ぎ立てれば少しは動くかもしれないけど…
0369名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 10:23:37.36ID:???
ほっといても入る地域は関係ないけど、大半の地方はそうやって広告料を出さないと入れて貰えなくなってジリジリ追い詰められる
空室が多くなるとリニューアルする費用も気力もなくなり悪いスパイラルに入るんだよ
そこで半空みたいな物件になって他の投資家に買い叩かれる
先進的な投資家はそれをちゃんと経費をかけて満室にする
今後はそういう投資家がシェアをどんどん大きくして零細大家はまた追い込まれる

必要経費だと割り切らないと
0371名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 10:31:06.74ID:???
こういう業者こそ不正競争防止法違反で検挙して刑事罰食らわせれば営業できなくなるのにねぇ
0374名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 10:41:12.00ID:???
そうだねネット社会なんだから自分で客連れ来てちゃんとした仲介業者を選んで契約させりゃいいんだよｗ
0375名無し不動さん
垢版 |
2019/10/04(金) 10:48:58.31ID:???
個人の信用度ランクが実現されると、いい加減な仲介業者のチェックよりあて確かなので、将来消滅する職業になる。
0384名無し不動さん
垢版 |
2019/10/05(土) 23:37:40.18ID:PZ4B6jnD
スーモなんかの賃貸掲載料って一ヶ月どのくらいなんですか？

ヤフー不動産は昔１ヶ月３０００円ぐらいでできましたよね？
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/10/06(日) 21:36:41.86ID:???
NHKスペシャル「大廃業時代」
自営業って大変だな

取引先の廃業によって仕事が減り、連鎖廃業するしかなくなったとか

負債がこれ以上膨らまないように廃業したいと言っても金融機関が認めてくれなくて法的整理せざるを得ないとか
0390名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 02:25:07.50ID:???
俺は相続させる気は全くないから死ぬ前に全部売って金に換える
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 07:49:45.82ID:???
初めまして、賃貸不動産に関しての相談です。

８月に更新料の支払いがあったのですが、6月に腰を痛め、仕事ができずに更新料を払うことができませんでした。

その相談を大家さんにしたところ、12月に出ていって欲しいと大家さんに言われました。

私の仕事は自宅で電話を活用するのですが、壁が薄いのでうるさいと大家から苦情があり嫌われているのかもしれません。
(電話時間は朝9時～21時位です)

当然、仕事の電話なので大声で会話などはしません。

現在は仕事に復帰し、更新料を支払う意志もあると伝えているのですが、取り合っていただけません。

法律的には出ていかないといけない状況なのでしょうか。仕事現場から近く、今現在引っ越しはしたくないのです。

お手数お掛け致しますが、ご相談よろしくお願いいたします。
0392名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 08:27:58.23ID:???
ネタだと思うけど、仕事をしないのを腰のせいにする店子と壁が薄くて住民からクレームが入るのを店子のせいにする大家w
0394名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 09:40:09.51ID:???
>>391
＞法律的には出ていかないといけない状況なのでしょうか。

そんなに簡単に出て行かせられるものなら
大家は苦労しない

その後、その大家は更新料は受け取らないのか？
賃料も受け取らないのか？
0395名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 10:54:52.26ID:???
>>390
今売りに出しているけどまったく反応がない
アパートの住人を追い出して更地にすれば買い手が見つかるかな？
0396名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 11:03:29.08ID:???
更新料も家賃も受け取らないならとりあえず供託だな
0397名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 11:09:00.84ID:???
満室にして表面利回り15%ぐらいにすれば売れるやろ
店子の質は問わない
0398名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 11:16:57.63ID:???
オレオレ詐欺の掛け子かアポ電野郎だと思われとるのか。
俺なら危ないから出てってもらう。
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 11:19:00.32ID:???
>>395
築古で中途半端に入居者がいたら売れないよね
土地代 - ( 解体費用 + 退居対策費用 ) で売れれば御の字
0401名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 11:39:43.58ID:???
買い手の意に沿わなければいつまで経っても売れない
0403名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 12:52:43.41ID:???
>>402
＞大損してまで売る奴は居ない

日本の個人事業主に多い考え方
0405名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 12:57:00.38ID:???
>>402
それはド素人の考えだな
相続で物件をもらって固定資産税が毎年かかると言うと相場よりはるかに安くで手放す人が多いんだよ
俺はいつもそういうのを買っている
0407名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 13:22:15.46ID:???
延々と引きずるより、他に所得があるなら
売却して所得を減らした方がいいかも
0408名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 13:27:11.71ID:???
それこそ不動産業者のたかりの理屈、分かっている金持ちは無駄な手数料払わず上手くやってる
0409名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 13:48:30.71ID:???
株で損切り出来なくて永遠に塩漬け・・・と同じ、よくある話
0410名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 14:08:36.55ID:???
アパート解体1300万かかるって言われた
解体費はローンに組み込めないしやべーわ
0413名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 14:43:34.46ID:???
>>410
どういう構造でどのくらいの規模なの？
築32年木造、一階がRC車庫で2階3階が木造3LDK各階4戸計8個なんだけど
どのくらい解体費用掛かるんだろう、満室だし築40くらいまでは引っ張るけど
0414名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 15:25:35.93ID:???
>>409
いやーリーマンショックの時損切しなくてよかったは今倍増ｗ
0419名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 18:35:01.54ID:???
RCならしゃーない価格だな
地域によっちゃもっと安い
0420名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 22:27:12.69ID:???
はじめまして。初めてアパート投資考えています。良さそうな物件見つかったのですが、意見教えてください。
練馬　駅10分　70平米　周辺地価140万坪　築30年14平米6部屋　年間収入360万　4000万
ネックは築年数だと思いますが、融資降りればありですか?
宜しくお願いします。
0423名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 23:04:38.28ID:???
練馬区なのか練馬駅なのかどっちだ？
江古田ならギリOKだけど大泉学園だとダメ
0424名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 23:08:58.87ID:???
日芸なら狭くて汚いアパートをあえて借りる変人がいそうだからな
0425名無し不動さん
垢版 |
2019/10/07(月) 23:49:18.62ID:???
台風ヤバそうだから速攻で売るかな
台風までに引き渡しで
0426名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 00:14:13.92ID:???
元々壊れている設備を台風のせいにして保険金を踏んだくる大家
0427名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 00:23:53.92ID:???
エアばかりでまともな話するヤツおらんのか
0428420
垢版 |
2019/10/08(火) 06:56:10.82ID:???
420です。練馬区内です。
30年という築年数は、満室維持できてればそれほど問題じゃないですか?
0429名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 07:18:23.66ID:???
水道管漏水、外壁・屋根からの雨漏り、給湯器故障、エアコン故障、残置物そのままの夜逃げ、孤独死・自殺、災害による床上浸水、全部まとめて来たらどうする？
0431名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 07:36:16.35ID:???
>>426
雨樋とか引き渡された時に全箇所なかったのに今回の台風で飛んだせいにして140万の見積り全額保険降りて使えるからウハウハや！
屋根も葺き替え見積り出してカバーで施工してポッケや！
0433420
垢版 |
2019/10/08(火) 08:25:11.02ID:???
なぜ騙されている?
条件良すぎ?
0434名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 08:27:54.71ID:???
>>420
いくらローン借りるか知らんが、ローンならなし
１５年ローンしたら、ローン支払い終わったら、築４５年の築古が自分のものになるって考えない
0436420
垢版 |
2019/10/08(火) 09:56:32.28ID:???
>>434
頭金1500ローン2500と諸費用分
10年ローンで10年後築40年と土地価格3000万の資産残ると考えるとどうですか?
0438420
垢版 |
2019/10/08(火) 10:47:09.81ID:???
>>437
なんで?
解体費用かかるから？
取引価格はもっと低いから?
0440名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 12:10:57.73ID:???
>>438
不動産は流動性が低い上に分散投資が難しいから、その土地に思い入れがないのなら別の投資にした方がいいのでは
0446名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 16:16:50.56ID:???
非正規、シングルマザー、外国人（中東、東南アジア、南米）、独居老人
↑
こういう人達不動産屋から紹介されたらどうしてる？
0447名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 16:21:41.78ID:???
敷金6ヶ月、定期契約1年更新、保証会社付きでよければ
0448名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 16:26:30.93ID:???
↑横だけど貧乏人ほど多く払わされるのねｗ
そんなに払ってたら一生ラクはできない

国がマイナス属性の面倒見るべきだよな
こんな厳しい世の中にしたんだもの
0449名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 17:04:44.95ID:???
昔付き合いがあった不動産屋に外国人はお断りですって言ったら
貴方それ人種差別になりますよ!!って怒鳴られた事があったなあ
0450名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 18:00:44.23ID:???
>>438
6戸で30年もたった建物に1000万の価値付けてるの？
30年も経ったら配管やら屋根やら不具合出ない方がおかしいよ
その都度直してたら年360万なんて望めないし値上げも無理だし
絶対客がつくようなとこなら更地にして新築した方がいいくらい
駅10分だしいいとこ見つからないんだけど逆にどこがいいと思ったの？
0451名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 18:09:13.19ID:???
ババ抜きであえてババを引くようなもの
初めてアパート投資する人が扱う物件ではないね
色々学ぶことは出来るし、失敗しなければ或いは運が良ければ成功出来るかもしれないけど
成功するとしてもまともな物件買うよりは苦労が多いよ
0454名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 20:26:13.90ID:???
人殺し大好き戦争大好きの共産党がきているぞ
戦争大好き拷問大好き
シナソ連朝鮮見ればしかりｗ
0455名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 20:38:31.89ID:???
https://twitter.com/buddhist_japan/status/1181073674566193152?s=09

友人僧侶が部屋を借りる際に不動産屋で
「宗教家・外国人・暴力団関係者不可」の文字が契約書にあった。
友人は残念そうに
『すみません、私、僧侶なんです。宗教家です』
と申告したら
「えっ？お坊さん？全然OKです。宗教家でないですよ。」
と言われ、色々と複雑な心境だった。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0456名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 22:13:43.61ID:???
外人のところに保証人しっかりしていればおｋとかないの
0459名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 22:45:44.35ID:???
>>457
やっかん
読めなかった？チョンだから日本語わからないもんねごめんね難しい漢字使って（ ; ; ）
0460名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 22:59:31.70ID:???
技能研修とか言って海外からの労働力利用しないと経済が成り行かなくした売国奴は誰ですか？
0461名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:03:19.79ID:???
・・書の約款に載ってる　　とか　　約款に記載されてる　が正しいって意味じゃね
契約書に約款ある　　ってのはひどく不安定な日本語だと思うよ　中卒や国外の方ならやむを得ないだろうけど
正論に噛み付いてくるのは四十代後半が多い気がする　まぁ、噛みたいだけ噛めばいいんだけどさ
なんかその年代ってテンから自分（だけ）が正しいと信じ込んでる連中多いんだ、これが　　なんでだろ
0463名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:07:52.37ID:???
>>461
すげーバカな身の無い何を言いたいかわからない長文で低学歴丸出しやん
改行もできないで意味不明なスペースで外国人実習生の方ですか？
0464名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:08:43.89ID:???
森友や加計のように教育機関がおかしくなってきているから、これも安倍のせいだなw
0465名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:14:07.99ID:???
教育機関がおかしくなかったことなんて無いやろ
0466名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:20:12.55ID:???
ここで日本語の添削して外国人だとレッテル貼るような奴が生まれてる・・・
0468名無し不動さん
垢版 |
2019/10/08(火) 23:23:01.31ID:???
でアパート経営上手くいっているのですか？
0477名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 15:42:31.73ID:???
キャッシュレスとともに違法な仲介業者もなくなればいいのにねぇ
0478名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 16:08:56.87ID:???
>>474
こういうのって放っておくとどんどんつけあがりますから徹底的にやることが必要です。
0479名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 16:51:53.18ID:DI9UenPC
外国人にもよるけど、香料だか香辛料を付けてる輩がいる。
母国じゃ当然なんだろうけど、あれを日本でやられたんじゃあな・・・
0480名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 16:58:02.94ID:???
近所の幼稚園の隣に木造モルタルの築40年以上のアパートがあって
住人は東南アジア系かインド系の外人が多くてあとは日本人のおばあさん
外人さんは何時も上半身が裸とか、手を繋いで出てきて歩いてく仲良しコンビ(どちらも男)とかなかなかユニークなメンバー
0482名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 17:31:03.19ID:???
こういうバイアスかかったレイシストは放っておくと煩いね
0483名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 17:36:17.87ID:???
エア大家（業者？)話題逸らすのに必死だなｗ
0484名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 19:06:49.64ID:???
>>467
チョンの自作自演
朝鮮人政権の時は日本が大不況に陥った
0486名無し不動さん
垢版 |
2019/10/09(水) 22:10:41.22ID:???
22:10 クローズアップ現代＋「不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの裏側で…」
0487名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:38:26.61ID:???
カモ大杉の悪徳業者銀行大杉でこわすぎやな。
0488名無し不動さん
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2019/10/09(水) 22:48:26.71ID:???
スルガ銀行金利高すぎる
こんなところでフルローンなんかしたら地獄行きの馬車に乗るようなもんだ
0491名無し不動さん
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2019/10/10(木) 03:48:51.54ID:???
クロ現に出てた大家の石田さん、ピアスの穴大き過ぎだろ。
0496名無し不動さん
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2019/10/10(木) 11:51:20.79ID:???
事実を隠そうとする朝鮮人
反日なら出て行け
まともなのは残って欲しい
0502名無し不動さん
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2019/10/11(金) 01:33:09.18ID:???
普通のホーローの3口コンロ交換工事込みで税抜き65000て高いんかな。
設備屋の広告とか見ると55000くらいであるんやがまあそれは広告の品やし65000でも高くはないか
0503名無し不動さん
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2019/10/11(金) 03:23:14.16ID:???
ビルトインならそんなもんでしょ。
ガス漏れ検査もあるし
0507名無し不動さん
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2019/10/11(金) 13:06:10.12ID:???
賃貸契約の際に加入を求められる火災保険を大家が払えっておかしくね？
0509名無し不動さん
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2019/10/11(金) 13:20:03.27ID:???
>>508
やっぱそうだよね
建物の保険は年払いで支払ってるけど
内装・家財保険を店子が加入拒否するからって理由で保険料（月800円）を
戸数分（36件）毎月徴収されて年にすると30万ぐらい支払ってて地味に痛い
0510名無し不動さん
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2019/10/11(金) 14:33:31.47ID:???
>>509
それ管理会社に騙されてない？詐欺だったら刑事事件だよ！
0511名無し不動さん
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2019/10/11(金) 17:23:46.25ID:???
大東なんて毎年ハワイ行ってんだろ、その儲けがどこから出てるか
わかるならそんな契約しないだろ。
0513名無し不動さん
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2019/10/11(金) 22:50:37.83ID:hCZzOILQ
店舗だけど、今になって前回の台風の時の床に水が染み出した画像送ってきてよろしくお願いします。だって。
今回の台風が過ぎてから見に行くけど、床はコンクリート打ちっ放しで店舗のそのまま使ってるから、よく考えたら、
水切りして残りは乾燥すれば問題ない気もするけど床下どんなんなんだろう構造さっぱりだわ。
コンクリート打ちっ放しの床が少し水が染み出した場合どうすればいいんでしょう？一応工務店の人に見てもらう予定ですが、
水道局に見てもらった方がいいのかな？もしかして。水漏れで家財がダメになった時の保険は入ってるけど、床はどう頑張っても関係ないよねやっぱり
0514名無し不動さん
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2019/10/11(金) 23:16:55.82ID:hCZzOILQ
半分くらい自己解決しそうです。
コンクリートは拡大すると軽石みたいな空気の穴が無数にある事はあるようなのであのような大雨続くと
下から染みてしまうんですかね。綺麗に塗り直して、ってところでしょうか？
あとはボッタクられないように気をつけたいです。20万しないと助かるんですが、どうなるでしょう。
0515名無し不動さん
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2019/10/12(土) 00:02:04.38ID:???
設計図とか無いの？床下にピットとして空間ある場合もあるし、整地して砂利転圧してから鉄筋組んで
コンクリ打ってるかもしれないし、本当に地面から水沸いて染み出してるならスラブのクラックとかから出てるだろうし
そうなら上から塗ったって止めるの困難だし暗渠でも入れて床下の水はけよくするしかないし
今までなんともないのに床から水染み出すのはおかしいし、寒冷地で築古なら水抜き栓のパッキン破損で
床から水漏れはたまにあるけどそれならパッキン交換で１万くらい、まぁ工務店が現場見ればすぐわかるでしょう
0516名無し不動さん
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2019/10/12(土) 00:40:37.00ID:???
やっぱり外国人の入居はダメ
引っ越し当日からトラブル続き
0518名無し不動さん
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2019/10/12(土) 07:58:38.06ID:???
防水で思い出したけど、知人のマンションのベランダが今では有り得ないコンクリート打ちっぱなし(防水モルタル仕上げ)
さらに悪いことに20年目くらいの大規模修繕で、外壁塗装のついでにベランダの下面(下の階から見ればベランダの天井)に外壁と同じ防水塗装をされてしまった
これは最悪！
0519名無し不動さん
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2019/10/12(土) 08:46:04.71ID:???
タワーマンションの高層階は震度3-4程度の揺れが数時間続くってさ
ウェークアップ！プラスで専門家が言ってた
0521名無し不動さん
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2019/10/12(土) 20:40:41.47ID:???
タワマンとか見栄張りのガイジしか住まないからなw
0522名無し不動さん
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2019/10/12(土) 21:52:10.31ID:???
3億のタワマンに住んでるわい高見
下民どもが低層であえぐなか超高層でふんぞりかえる僕
0524名無し不動さん
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2019/10/12(土) 22:48:49.92ID:???
>>523
すげーつまんねえし調整に住んでる雑魚の嫉妬ぎんモヂィィィwwwwww
0526名無し不動さん
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2019/10/13(日) 09:04:50.02ID:???
国道と駅近くに土地があるので大東、東建などがよく来ます。
大家になりたとは思っているのですが、サブリース業者は避けたいと思っています。
何のスキルもない私はまずはどう動けばいいのでしょうか？
先輩方よろしくお願いいたします。
0528名無し不動さん
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2019/10/13(日) 11:38:49.96ID:???
地場の不動産屋に何の繋がりも無いのなら
・athomeあたりで地元の中古収益物件を検索する
・(買うつもりは無くても)良さそうな物件に問い合わせしてみる
・1人でやってるようなところではなく、新たな建築も扱える大きめの不動産屋がいいかも
・相手の不動産屋からメール、電話なり連絡がくる
・何回かやり取りしたり、物件を案内して貰ったりしてるうちに会社の姿勢とかが見えてくる
・気に入らなければ別の業者にスイッチ
・良さげな不動産屋だったら、アパマンを新築したい旨を伝える
・建築プラン、資金プランを提案してもらう
・やり過ぎないレベルで2社を天秤にかけるのも良い

何のツテもないなら不動産屋とのとっかかりを作るしかないよね
物件の質としてはミサワホームとか住友林業とか大手が安心だけど
安さを追及するならそれなりの品質の地場資本もあり
0532名無し不動さん
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2019/10/13(日) 14:28:21.64ID:???
>>531
>レジデンシャルの方からお伺いした情報
>1カ月は復旧せずとのこと

これはウォシュレットでしかウンコできない人は大変だよ
0536名無し不動さん
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2019/10/13(日) 16:07:28.54ID:???
また台風で1部屋雨漏り発生だよ。勘弁してえや
0540名無し不動さん
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2019/10/13(日) 19:57:42.78ID:???
更新や解約連絡は半年前にってゆう管理会社さん
0542名無し不動さん
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2019/10/13(日) 22:37:25.98ID:???
あくまでも試験と言うか名目だけど
八ッ場ダムの試験湛水が間に合って、今回の豪雨から利根川が救われた可能性が高いとのこと(フジテレビより)

民主のバカがポピュリズムに乗っかってダム建設を止めたんだよな
あー危なかった
0544名無し不動さん
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2019/10/13(日) 22:43:58.84ID:???
スーパー堤防は蓮舫が邪魔してたのは覚えてる
50年に1回くらい決壊するのは仕方のない事だそうだ
0548名無し不動さん
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2019/10/14(月) 10:29:05.59ID:???
八ッ場ダムの建設(再開)を決めたのは民主党の前田国交相であって自民党ではない
0549名無し不動さん
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2019/10/14(月) 10:41:12.50ID:???
ウンコしたら1階の住民の便器から全部逆流するのかな
0550名無し不動さん
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2019/10/14(月) 11:01:26.98ID:???
原発の安全対策をなおざりにした挙句、審議拒否して復興を遅らせた自民党はどこですか？
0551名無し不動さん
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2019/10/14(月) 11:03:27.94ID:???
前政権が長年に渡って検討した上でダムの建設を決めたのに
一時のパフォーマンスで工事を止めた挙句に「やっぱり必要でした」で再開とかバカなの？
0554名無し不動さん
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2019/10/14(月) 11:39:44.56ID:???
市内で水没した家やアパートの人たち大変だな
うちの半分空いてるアパートに来ないかな
0556名無し不動さん
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2019/10/14(月) 12:45:03.28ID:???
豪雪地帯だとかさ上げしてる住宅が多いよね
1階が物置とか車庫とか
毎年の事だからかも知れないけどさ

水害がある地域ってかさ上げより「上げ舟」とか言って小舟の準備とかのレベルなんだよね
現代ではそれも準備してないが
0557名無し不動さん
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2019/10/14(月) 12:48:11.56ID:???
>>551
現政権は何か役に立つことしてるん？
前回の台風の時は対応遅かったしなぁ
0558名無し不動さん
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2019/10/14(月) 13:12:00.38ID:???
現政権は被害があった方がいいんだろ
天災のせいに出来るからな
0559名無し不動さん
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2019/10/14(月) 13:17:40.11ID:???
消費税増税したのに社会保障費削るとか公約に反するよなぁ
0560名無し不動さん
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2019/10/14(月) 13:39:34.99ID:???
もらっちまえばこっちのもん、って感じなんだろ
台風は増税の後でよかったってみんなで喜んでいるところだろう。
阿部麻生の爽やかな笑顔が目に浮かぶわ
0562名無し不動さん
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2019/10/14(月) 16:15:05.73ID:???
こういう状況だから宅建の試験とか1年ぐらい延期しなきゃダメだよね
0564名無し不動さん
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2019/10/14(月) 18:48:57.83ID:???
被災地で公営住宅の空きが足りないので
民間の賃貸住宅を「みなし仮設住宅」として借り上げる制度を始めるってさ
0565名無し不動さん
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2019/10/14(月) 19:24:34.25ID:???
武蔵小杉の47階建のタワーマンション
地下の配電盤が水害でダメに
電気が使えないのでエレベーター、トイレ等使えず・・・だって
NHKのニュースより
0566名無し不動さん
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2019/10/14(月) 19:25:37.65ID:???
配電盤とかは特注品だから時間がかかるって
0569名無し不動さん
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2019/10/14(月) 21:19:05.46ID:???
今、NHKで武蔵小杉の状況やってたけど
全く灯のついてないタワーマンションが幾つかあるんだな
0570名無し不動さん
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2019/10/14(月) 22:05:01.72ID:0rel3lTd
春日部の地下神殿の恩恵を受けた地域とそうでない地域で被害状況が全然違うな
総工費2,300億円掛かったらしいけど、元は取れてるんじゃね？
去年の大阪だって、地下放水路が有ったら関空は水没しなかっただろうな
0577名無し不動さん
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2019/10/15(火) 07:24:00.68ID:???
2300億もかけるならそもそも低湿地帯を開発なんてしないで人を住まわせ無い方が良いだろ。
海抜0地帯は20m以上のビル以外禁止、最上階は避難所として整備させろ。
都市計画がゴミだから無駄な堤防や遊水池が必要になる。
0578名無し不動さん
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2019/10/15(火) 10:01:40.27ID:???
単なるバカじゃないw

羽鳥のモーニングショー
二子玉川付近は「景観が失われる」「自然が失われる」っていう住民反対運動があり
国と話し合いが続けられていたとのこと
（そこだけ堤防がなくて越水するなら、最初はココってのが確実だった）
最近話がまとまり堤防工事の計画を立てる段階だった・・・
0579名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 10:20:39.12ID:???
自業自得と言いたいが、反対運動に巻き込まれただけのとばっちり住民の方が多いんだろうな
0581名無し不動さん
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2019/10/15(火) 11:32:45.49ID:???
【無堤防】二子玉川、多摩川で唯一堤防未整備　国交省「浸水しますよ」住民「景観が大切、反対」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571100515/

読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20191014-OYT1T50094/
この地域を巡っては、２００７年の台風９号で２０００袋以上の土のうを積んで浸水を防いだケースもあった。
同省京浜河川事務所はこれまで、「大雨が降ると多摩川では最初に浸水する」などと周辺住民に説明。
堤防整備計画を進めようと説明会なども度々行ってきたが、
「景観を大切にしてほしい」「家をのぞき見られる恐れがある」といった声が根強く、同意を得られていなかった。
0586名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 15:42:09.92ID:???
二子玉川で水没した歯医者さん談
「100%天災とは言い切れない」
そりゃそうでしょ、水害の確率が高いから国としては堤防を作りたいのに住民が反対してたんだから・・
0587名無し不動さん
垢版 |
2019/10/15(火) 17:43:09.44ID:???
ハザードマップ出てんだからそこにいるのは自己責任
0588名無し不動さん
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2019/10/15(火) 18:59:40.08ID:ZzJlG+ni
>>581,>>584
身の安全より景観の方が大切なのかよｗｗ
0589名無し不動さん
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2019/10/15(火) 21:39:11.82ID:???
景観とかいってんのマジバカやな。どんな顔の奴がいってんだろ
0590名無し不動さん
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2019/10/15(火) 21:54:41.98ID:???
新築マンションの投資相談はここでええけ？
0592名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 08:18:52.22ID:???
いいけどメリットないよ
人件費も材料費も高いしマンション自体が高いのに家賃は取れないからな
0594名無し不動さん
垢版 |
2019/10/16(水) 09:47:40.62ID:???
タワマン住人よ、家の２ｋアパート貸してやってもいいよ
0596名無し不動さん
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2019/10/16(水) 11:53:58.16ID:???
武蔵小杉　タワマン住民説明会紛糾 「浸水を想定していなかったのか」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571192438/
住民からは「地下に電気系統があることでまた同じことが今後起こるかもしれない」という意見も出た。
全体が復旧するのは１カ月～３か月になるとの説明があったという。
0597名無し不動さん
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2019/10/16(水) 12:33:09.28ID:???
https://i.imgur.com/VD3Ojwo.jpg
二子玉川駅付近：無堤防で越水
武蔵小杉駅付近：下水が逆流
川崎市高津区：バックウォーター（多摩川から支流に逆流）
世田谷記念病院：内水氾濫（排水門・排水管を閉めた）
0598名無し不動さん
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2019/10/16(水) 14:58:51.68ID:???
> マスコミが二子玉川について報じないのは資産価値低下を嫌がってか
> 都内じゃない武蔵小杉がスケープゴートになってる気がする
0599名無し不動さん
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2019/10/16(水) 16:02:18.34ID:???
さんざん高い値段で売って儲けた不動産屋がスポンサーだからｗ
0601名無し不動さん
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2019/10/16(水) 16:23:28.21ID:???
まあ二子玉は何百年ってそこにいたんだろうから、本望なんじゃないの。
巻き込まれた方はたまったもんじゃないけど
0607名無し不動さん
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2019/10/17(木) 08:29:35.64ID:???
台風１９号　「地下神殿」が首都圏の氾濫防ぐ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571223929/
https://www.sankei.com/affairs/news/191016/afr1910160062-n1.html

https://journey-men.com/wp-content/uploads/2019/03/DSC_1340-1.jpg
https://event-checker.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_e01/event-checker/gaikaku-housuiro2016_01.jpg
http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/wp-content/uploads/2016/09/834d0eb35776d6ca2f42f1ffb6269e5d.jpg
放水路は地下５０メートルを流れ、全長は約６・３キロ。
その巨大さから「地下神殿」とも呼ばれる。総工費は２３００億円に上った。
0608名無し不動さん
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2019/10/17(木) 09:39:54.13ID:???
タワマンの一部住民
「大家」は自分達だって事を忘れてるような・・
0609名無し不動さん
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2019/10/17(木) 12:49:27.68ID:???
模試で30点しか取れないのですが週末の宅建試験受かるでしょうか？
今からキャンセルすればお金は戻ってきますか？
0611名無し不動さん
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2019/10/17(木) 16:59:16.73ID:???
大家の初心者なんだけど、ムサコのタワマン家賃返金はどうなの？
賃貸借契約でそうなってるの？
0614名無し不動さん
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2019/10/18(金) 06:44:24.42ID:???
業法的に浸水の説明なんぞしなくていいから今回のこと全く問題なし
恨むなら無知で見栄張りのバカ丸出しな自分を恨むのみ
0616名無し不動さん
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2019/10/18(金) 09:48:49.67ID:???
業者と連絡取る前にハザードマップと都市計画くらいは見るでしょ？
0617名無し不動さん
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2019/10/18(金) 09:54:36.89ID:???
自分ですべてリスク調べられれは仲介業者なんて不要ｗ
0619名無し不動さん
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2019/10/18(金) 10:44:28.02ID:???
宅建試験場って時計無いんかな。
腕時計とかペンケースとか消しゴム、スリッパとかも買わなくっちゃ。
こんなに金がかかるなら受験者少ないだろうな。
0621名無し不動さん
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2019/10/18(金) 11:47:59.86ID:???
>>615
バカ丸出しのエンド？お前らみたいな無知な奴らにロット高い物件売り付けて俺達は高みの見物すw
0622名無し不動さん
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2019/10/18(金) 11:49:57.81ID:???
ペンケース消しゴムwwww二行目の貧乏人丸出しのレスはネタだよな？
場所によっては時計ないらしいぞ俺が立教で取った時は時計なかったな
0623名無し不動さん
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2019/10/18(金) 11:50:52.69ID:???
まだ業者いるんだ。じきに消滅する職種なのに・・・
0624名無し不動さん
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2019/10/18(金) 11:54:25.41ID:???
じきに消滅www
消滅する職業のやつにいいようにやられて慌ててる低脳達ワロタw
じきに消滅ったって俺が死ぬまではあるしそのあと消滅しようが余裕すw
死ぬまで俺にいいように口車乗せられて高額物件買って下さいね無知な雑魚エンドさんwww
0625名無し不動さん
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2019/10/18(金) 12:20:30.21ID:???
もう売れなくなってるだろw
こんな所でイキってもダメだな
0627名無し不動さん
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2019/10/18(金) 12:47:59.02ID:???
普通にペンケースとか使わんだろ。
買いに行ったらソフトなのばっかりで缶ペンみたいのが無かった。
鉛筆は使わない、シャーペンはマークし難い折れる。
腕時計は数年前に無くしてからスマホで間に合わせとる
スリッパはトイレにはあるけどちょとな。
0629名無し不動さん
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2019/10/18(金) 13:22:28.59ID:qXH9Bo0m
アパートの備品って壊れやすくないですか？
わざとですか？
0632名無し不動さん
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2019/10/18(金) 15:24:08.04ID:???
２件内覧して、断った方の担当が「家賃を初月タダにするけど」とか言い出した。逆効果なんだよなｗ
0641名無し不動さん
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2019/10/19(土) 12:07:04.72ID:???
又人殺し推奨思想がきてる
チェチェチョン思想にもはまってるんだろうＷ
0642名無し不動さん
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2019/10/19(土) 12:54:26.17ID:???
埼玉の築31年木造利回り25%、数年前に外壁塗装済み、駅徒歩12分、駐車場あり、2LDKの未公開情報来たけど、買おうかどうかすごい悩む
大手ハウスメーカー施工で土地値だしこれだけ見ると絶対買いだけど、そこ埼玉県で空室率ワースト1位の19.8%でワンルームは1万円代で、将来人口も結構過疎っていき20年後には3,4割が空き家になりそうなんだよなぁ・・・
0645名無し不動さん
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2019/10/19(土) 13:07:02.80ID:???
場所は入間郡毛呂山町
なぜか20代と高齢者が多い過疎地域
0646名無し不動さん
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2019/10/19(土) 13:11:30.39ID:???
戸建てとか新築2000万しないし、築古のは200～500万くらいで売ってるところ
4室で少なくとも1室は賃貸中で最悪使い倒して半額とかなら売れるんじゃないかなと思ってる
0647名無し不動さん
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2019/10/19(土) 13:23:31.95ID:???
買うよ買うよ。水に浸かったアパートとか買うよ
３０円でも５０円でも高額買取り、お電話ください！
0649名無し不動さん
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2019/10/19(土) 13:44:39.65ID:???
うちが募集委託してる不動産屋は賃貸紹介でも洪水ハザードマップ添付してるぞ
0650名無し不動さん
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2019/10/19(土) 15:49:30.64ID:???
今度はいった不動産屋のお兄さんカワイイ
こっちの世界を教えてあげたい
0652名無し不動さん
垢版 |
2019/10/19(土) 16:15:10.84ID:???
台風19号で雨漏りした部屋があって修理見積もり出してもらったら150万だったんだが・・
外壁がタイルなんだけどタイルが浮いてきてるところがあるから部分的に張り替えとかコーキング打ち直しするんだって。
7年前くらい前に700以上かけて外壁修繕やったんだよ・・
ネットで雨漏りで調べると外から水かけて入ってる箇所特定して直すつう業者出てくるけどそういうのじゃダメなのかな。胃がキリキリする(>_<)
0654名無し不動さん
垢版 |
2019/10/19(土) 21:50:07.44ID:deyXWTaA
>>652
火災保険は使えないの？
0655名無し不動さん
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2019/10/19(土) 22:33:47.43ID:???
タイル張りってことはRCかな。
RCで外壁から雨漏りするか？
0656名無し不動さん
垢版 |
2019/10/19(土) 23:18:53.12ID:???
>>654
雨漏りでは基本的には使えない
使える契約のもあるかもしれないが
0657名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 04:43:55.96ID:???
クラッチングが起きててそこから雨水が侵入したんじゃないかな
複数の業者に相談して冷静に対応しなきゃだね
0658名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 09:02:49.79ID:n0hjCMWZ
>>642
築３１年木造で土地値なら話にならないな。
最低でも、土地値－解体費でないと検討の対象にならない。
0659名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 09:33:09.98ID:???
「シンデレラの靴箱」という若い女性向けのシェアハウスの経営。
1億円の投資で家賃が年間1872万円。年利18.72%
6万5000円×24室＝月156万円
融資はシンガポールの銀行がフルローンを引き受ける。

最近ある不動産投資家の会で話題になりました。
どう思いますか？
0661名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 10:20:28.12ID:???
>>659
どうせかぼちゃの生まれ変わりだろ
リンク貼れば判断するわ
0662名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 10:27:44.71ID:???
>>658
すまん、木造じゃなかった
軽量鉄骨で土地値+14万円だったわ
0663名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 11:37:21.39ID:???
>>662
4ミリ以上なら減価償却が終わってないじゃん
ちゃんと調べなきゃ、わからんよ
0664名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 12:01:10.26ID:???
皆さん建物の減価償却が終わったらどうしてますか？
0665名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 12:19:31.94ID:/G6FoQim
>>664
新築からの減価償却期間を過ぎた物件でも、中古で購入すれば
４年ぐらい償却できる。
0666名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 12:54:13.07ID:???
クラックは判る　クラッチングはわからん　左官用語？　クルマ？
修繕頼むときにその専門用語使って通じる？　地域限定？
0667名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 14:25:12.85ID:???
>>652
別の業者です。
>>653
台風でどこが壊れたて訳でもないので経年劣化てことでおそらく使えない・
>>654
鉄骨です。
0668名無し不動さん
垢版 |
2019/10/20(日) 15:08:43.96ID:???
７年前で700も払ったのに施工保証期間も明確にしない業者使ったのか？
0670名無し不動さん
垢版 |
2019/10/21(月) 10:09:51.25ID:???
宅建ってイヤらしい問題出すのね。
過去問と違うやん。嘘つき。
もう受けねーよバ～カ。
0672名無し不動さん
垢版 |
2019/10/21(月) 16:34:15.96ID:???
自分の物件の写真ってどうしてる？
管理会社が10年以上前の写真を掲載してるから
設備更新やリフォームしたので撮り直してくれませんかと依頼したけど
写真更新したぐらいで客の付きが良くなるわけではないと乗り気じゃなかったので
0674名無し不動さん
垢版 |
2019/10/21(月) 17:41:42.64ID:???
うちも放置。借り主だって同物件で複数の仲介サイト見てたらそれくらい分かるだろうし。
自分達の首絞めてるだけなのになぁ。
0676名無し不動さん
垢版 |
2019/10/23(水) 11:42:53.88ID:???
30点じゃ無理みたいだな
しょうがないから土地家屋調査士を目指すとしよう
0677名無し不動さん
垢版 |
2019/10/23(水) 15:25:26.73ID:???
国税って結構ザルなんですね
＞無申告は実に7年間に渡っていて

今回のケースでは会社から法人税の申告はされておらず、一部を個人の旅行代金などに経費として計上していたことや、
指摘された1億2000万円の所得隠しと
無申告は実に7年間に渡っていて、国民の義務を果たさず、納税を軽視した事案といえる。
https://www.fnn.jp/posts/00048650HDK/201910231130_FNN_HDK
0679名無し不動さん
垢版 |
2019/10/23(水) 17:13:40.46ID:???
>>677
脱税の時効が7年だから、追徴課税併せて最大限にむしり取れるように泳がせておいたんじゃ？
0680名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 01:48:40.52ID:???
泳がせすぎｗ
チュートリアルがM1優勝したの2006年らしいよ？
それ以降は相当稼いでるはずだしそれ以前だってテレビとか出てたよね
2012年以前は申告してたのかな？
0682名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 07:50:24.43ID:???
＞無申告は実に7年間に渡っていて

売れっ子の芸人とか体一つで経費なんてタカが知れてるから
所得ゼロとか有り得ないよね
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 11:31:33.18ID:???
小学生のとき親がビル持ちの20歳くらいの兄弟が昼間から毎日のようにスーパーカー乗り回してるの目撃していたな
アパート持ってみるとそれも納得だな、俺はとてもそこまでは行かないけど、無借金だし
0687名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 11:59:29.67ID:???
全然羨ましくない
ただの馬鹿息子にしか見えない
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 12:01:31.04ID:???
資産があるって羨ましいよね
同僚の弟:逆玉でベンツのゲレンデに乗ってる、佐川◯便のドライバー、今は複数のビル所有者の娘婿
元同僚:相続で横浜市内のビル(複数)と別荘を所有、働かなくてもいいのにと思ってたら退職、ビルの管理が仕事
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 12:57:15.21ID:???
洋服アクセサリー旅行代は芸能人なら経費にしてもおかしくないけどな
7年修正申告するとか素人かよ
大阪のたこ焼き屋が数億脱税しても3年分な理由が分からんのだろうな
0690名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 18:19:47.91ID:???
>>336
実務経験無いと受かっても登録出来ないので宅建士を名乗れないので受ける気も湧かない
0691名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 19:52:08.19ID:???
実務経験の無い人は、講習を受ける手もある
だから不動産と関係ない仕事をしてるサラリーマンでも資格は取れる
0692名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 19:54:31.20ID:???
「自販機で消費税還付」はこうして封じられた
https://www.rakumachi.jp/news/column/248760

消費税率が改正され、ますます複雑化していく消費税の制度に備えるためにも、まずは消費税の基礎を知っておく必要があると思います。
次回は、大家さんが知っておくべき消費税の計算と還付の仕組みについてもう少し詳しくお話したいと思います。
0693名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 20:13:16.22ID:???
>>691
そもそも使うつもりのない資格なんかに時間割くだけ無駄。使うとなったら説明責任などで問題起こしたら大変だから業者以外は不要。
0694名無し不動さん
垢版 |
2019/10/24(木) 20:24:15.57ID:???
試験の合格証に有効期限のある資格もあるけど
宅建は無期限だったはず
本当に必要になったら宅建実務講習を受ければいい
0695名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 09:04:43.38ID:???
>>679
脱税額が大きくならないとニュースにならないからなぁ、一年くらいで修正出されたら税務署が動くだけ人件費分無駄。
大きい企業ならともかく個人事務所レベルだと七年引っ張って重加算税とった方が良いんだろうね。
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 09:07:42.81ID:???
>>677
見せしめに吊し上げるために泳がせてたんだろ
仕事自体干される様なら狙い通りだが吉本や本人は居直ってるな
大河ドラマ降板＆賠償まで追い込んでほしい
0698名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 10:27:46.49ID:???
遡及期間を7年に拡大した時に大きい企業以外は7年遡及しちゃだめって付帯決議もしてる
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 10:34:30.53ID:???
正義おじさんには課税されるほど所得はないｗ
0700名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 11:24:59.04ID:???
俺は住民税より国民健康保険料のほうが高くて困ってるorz
0701名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 11:58:44.30ID:???
嘘でも安いサラリーマンやるといいよ
時給1000円くらいで健康保険の付く派遣を1カ月やれば
その後に辞めても「任意継続」で2年間は健康保険が付く
現状で国保と年金で年間100万払ってるとすれば、任意継続で自己負担100%になっても大幅に安くなる
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 16:45:52.66ID:???
さあ被災者をどんどん入れるよ。
補助金の最高額だけ値上げするよ。
0706名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 19:44:47.35ID:???
千葉って何か悪いことしたの？
台風×2だけでは飽きたらず、今度は大雨で潰しにかかってきてるんだが・・・
0707名無し不動さん
垢版 |
2019/10/25(金) 20:12:10.04ID:9RzqsRs/
あなたはどっち？賃貸VS持ち家論争は続く
　「老人でも賃貸余裕という幻想」「災害より自治会に強制参加させられるのが最悪」
https://news.careerconnection.jp/?p=80771
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/10/26(土) 22:15:37.81ID:???
jcom線だけ入れてて有料サービスは入居者が個別に契約するつうのでやってたんだけど、ブースター交換と保守を任せられるんでその説明に伺うとか言うから聞いたら要はインマイルームの勧誘だった。
12戸で税抜き15120だって。ネット無料は惹かれるけど迷うよ。大家まじ色々金かかりすぎだっつの
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/10/26(土) 22:33:41.77ID:???
俺は断ったよ、迷いもしなかった即断だよ
ネットやりたかったら店子が勝手に引けってよ、無駄な固定費掛けてられないわ
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 00:08:10.77ID:???
>>712
これ、うちの父ちゃん激怒ってた。
回線トラブルで責任問題だし戸別で契約してもらってる。
モバイルWi-Fiも充分使えるエリアだし。
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 00:12:10.40ID:???
今回は見送るかな。決まりにくくなったらまた考えよ
やり方がなんかまわりくどくてイラッとくるんだよね
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 03:52:49.95ID:???
JCOM入ってる賃貸借りてた時にテレビの電波調査だ何だと部屋に上がり込んで追加サービスの営業が糞ウザかったからJCOM嫌い
一度店子が個人でJCOM入れた事があってその時はOKしたんだけど
店子が出て行った後こっちに営業かけられて、それがJCOMのケーブル入ってるはずだから新しい設備にしたいとかそんな感じで、いやうち普通にアンテナ立ってますけど？ケーブルなんか入れた覚えありませんけど？って断ったけど、
そう言うくだらねー営業かけられるのウザかったから
それ以降店子から相談受けてもそれやると今度は電話契約しろだ何だとしつこく営業かけられるからやめた方がいいよって諭してだけど最近はそれも面倒になってきて
JCOMは無条件で駄目って言ってる
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 07:51:47.90ID:???
ウチは８戸で「インマイルーム」を契約したよ
しかもCATV付で１戸あたり2200円
BSアンテナの修理代が結構掛かるのと４K対応してられないから決めた
経費が少なくて、税金が上がったのも要素
税金取られるくらいなら店子に使う
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 08:46:00.41ID:???
最近はみんなモバイルwifiもってるんやな。
この前のボンビーガールで不動産がフリーwifi推してたけど。
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 08:55:56.43ID:???
>>712
千葉で9月から入れたけど
いきなり台風15号で障害発生
ネットもテレビも電話も全部止まってるのにサポートに繋がらないとか最悪だぞ
月額料金取っといて障害発生しても対応できないし返金もできない
個別の障害は住人からサポートに問い合わせないと対応できないし
かなり問題あるよあれは

せめてインマイルーム専用の窓口を設けろよ
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 09:00:26.79ID:???
>>717
うちは6戸で各戸960円のやつにした
テレビはBSまで、ネットは1Mまで
築30年越えのボロアパートだし
貧困層向けだから十分かと
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 10:22:49.22ID:???
去年の北海道ブラックアウトで電気復旧してるのに、Jの施設側で復旧遅れたからTV見れなくて苦情来たわ
いち早くTVで状況把握したいだろうに
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/10/27(日) 18:03:41.48ID:???
結構離れた家の火事で電柱の設備が燃えたとかでテレビが見れない事があったなー
0724名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 08:21:13.33ID:Wx+x0App
年収1000万くらいの大矢にとっては結構きついんだよね
今住んでる所は国保料が全国のトップ3に入ってるし・・
　
国保保険料、上限引き上げへ＝高所得者の負担増－厚労省
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019102500883
　
国保保険料は、医療分と介護保険料から成る。
市町村によって額は異なるが、所得が高くなるとともに増え、上限額は国が定める。
現在は医療分で年８０万円、介護保険料は１６万円が限度額となっており、
年収が約１１００万円で上限に達する。
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 11:00:57.42ID:???
>>724
本当に国保料の負担の不公平感半端ない。全ての健保平等にしてもらいたいは
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 11:57:55.33ID:pL1daGpv
ほんと国保の金額異常だよな
みんな言ってる
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 12:37:56.01ID:???
ご老人は一人当たり年間100万くらいの医療費を使ってるからなあ
保険料は年間で数万だったりするし

「1人当たり医療費」が高い県は「後期高齢者医療制度の保険料」も高い
https://seniorguide.jp/article/1057926.html
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 13:01:05.34ID:???
歳とるまでは安い保険料で働けなくなった人達だけをまとめているから不公平になるんだよ
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 15:38:08.82ID:???
>>677
政治家のほうが納税意識薄いどころか、自分たちの利権のために税金使い込んでてｗｗｗ
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 18:46:15.83ID:???
アパートのオーナーと町内会ってなんか関係ある？
町内会費は入居者さんが個別に払うもんだし
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 19:36:36.39ID:???
町会費アパート１棟毎っていう自治会もあるなぁ
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 20:19:00.36ID:???
・大家(管理会社)が店子から集めて町内会に納めるパターン
・”見做し”として満室の場合の6割を定額で大家(管理会社)が町内会に納めるパターン
・町内会費の請求が無いパターン(個別に取りに行ってるとかは無いよね？)

この3種類は実在する
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 20:57:17.01ID:???
うちは、個別に行けって言ったら請求なくなったわ
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 22:50:00.60ID:???
12戸の2棟あるけど一個は1万、一個は14400大家が払ってる
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 23:05:37.37ID:???
だから会社作って社保だろ
そこまでする意味ねーなら大した国保料でないだろ
0745名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 23:16:48.19ID:wC9aAvhf
会社作るほどではない零細大家にとって一番きついんだよ
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/10/28(月) 23:40:50.52ID:???
それくらいなら売ったほうがいいんじゃね？
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 01:07:12.30ID:???
渋谷区の幡ヶ谷アドレスのマンションで20㎡の中古マンなんだが
建物が20㎡、土地の持ち分が2.8㎡しかないのはどうよ？
築45年、20戸数くらいで修繕積立が400万、駅から徒歩8分くらい
今まで一回も大規模修繕したことなし

ネットには載ってない。紹介受けた。価格は1000万円
買い？orなし？
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 01:16:34.39ID:???
>>748
住もうと思ったが、他の不動産屋からは管理体制がクソだからおすすめしないと言われた。
でも売る気マンマンの不動産屋はいいことしか言わない。
幡ヶ谷、初台は商店街があるからいいけど、価格は手ごろでも古臭さを感じる。
少し足を延ばせばラトゥールもある。あの辺の通りの商業地区
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 01:46:44.10ID:???
零細大家なら会社作らなくても社保入れるバイトでも探しゃいいんじゃね？
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 02:00:25.25ID:???
>>750
まあ根本的な解決ではないけど自分さえよけれはそれで良し
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 02:20:43.64ID:???
複数オーナーの共同物件で浄化槽溢れて水没しちまったんだけどこれってオーナー負担？
めちゃくちゃ古い浄化槽とポンプ、年1清掃のみ、地下テナント4件水没
シャレならん
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 02:49:40.18ID:???
浄化槽はヤバイな。物件規模不明だけど、デカい浄化槽は1000万以上するから。
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 02:59:29.14ID:???
こないだの台風でポンプのキャパオーバーしたらしくてポンプ停止
結果浄化槽が溢れに溢れて地下テナントが水没
共有部分とか階段とかの上からの浸水じゃなく明らかに浄化槽、テナントの下から溢れての水没
建造物の構造上なのかポンプ古いからなのかメンテ不足なのかは解らないけど明らかに天災ではないんだよ
これ覚悟しといた方が良い？よな、、、
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 03:12:13.02ID:???
50人槽浄化槽の交換だと工事費込みで1000万くらいかかりそう。
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 03:23:01.43ID:???
テナントの保証だけで万歳の勢い覚悟だよなやっぱ
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 12:40:17.30ID:p6+2h7Ue
教えてください
借主が貸家内でケガをした場合の保険があるのは知っていますが、高額な修繕費が発生した場合に、
それをカバーできる保険はありますか？
0766名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 12:53:25.92ID:p6+2h7Ue
ががーん
相談一発目は玉砕
古屋の修繕（経年劣化など）に対応できる保険は無いそうです
困った
0768名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 13:13:41.42ID:???
>>763
自販機の右側の建て物
まるで北チョンの張りぼての建物みたいでワロタ
0769名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 13:32:11.74ID:???
鉄骨だけど壁はブロック積み　推して知るべし
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 14:44:20.95ID:???
そりゃ保険は突発的な事故のためのもんだもの
経年劣化に対応したものは存在しないよ
0771名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 14:48:25.02ID:???
>>760
山谷のドヤ街の端っこ
近隣には1泊1800円カラーテレビありとか昭和を感じさせてくれるドヤがあります。
特に周辺は路上に汚いオヤジが酒飲みながら座り込んでる場所で、
ちょっと路地入ると割れたワンカップと酒の匂いがしたりと昭和を感じるにはおすすめの場所です。

安酒はローソンストア100辺りで手に入ります。
まいばすけっとは付近に２店舗有りますがローソンストア100に比べると少々セレブ
ワンカップと競売新聞手に入れる浅草のwinsに向かう前の前線基地と化しています。
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 15:32:43.66ID:p6+2h7Ue
>>770
＞経年劣化に対応したものは存在しないよ

そうみたいですね
そうなると、古屋ボロ屋で発生する可能性が高い大きな修繕を回避する方法はあるのでしょうか？
もし回避する方法が無いなら、ボロ屋だから安く貸すというモデルはかなり危険ということになります
0774名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 15:38:20.16ID:???
ボロ屋だから安く貸すのではなく
ボロ屋だから安くないと借り手がいないんだよ
0775名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 16:03:19.24ID:p6+2h7Ue
だから、ボロ屋を安く貸すビジネスモデルには大きな危険があるということ
0778名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 20:11:46.91ID:???
昔はよく一軒一軒警察来て色々聞いてまわってなかった？
住民を把握するみたいな、そんなうろおぼえな記憶あるんだけど
0780名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 21:28:06.70ID:???
うちはまだ来るぞ　二～三年に一回ぐらい　新人の通過儀礼かな？
来るたび古株のフリして「わかんねことあったらウチに寄れ」っつって応対してやってるが　ウチだけかな？
おれが不審者リストに載ってて新人に面通しさせてんのかな？
0781名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 21:36:46.65ID:1x2N1tP9
>>776
その巡回連絡カードを若いポリが悪用して、小学生の女子児童を誘拐しようとした事件があったから、
俺は絶対に提出しない。
0782名無し不動さん
垢版 |
2019/10/29(火) 21:41:13.40ID:???
面倒臭がらずに応対しておくと後々使える
周辺で不審な事象があったら遠慮無く警察に電話してる
0784名無し不動さん
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2019/10/29(火) 23:33:06.68ID:???
店子が無許可で風俗経営してました
どうするべきでしょうか？
0786名無し不動さん
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2019/10/30(水) 08:02:51.06ID:w+35SbE4
借主が勝手にやった修繕費用は10年前のものも請求できるの？
時効みたいなものはあるの？
0787名無し不動さん
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2019/10/30(水) 09:07:11.76ID:???
10年前じゃ時効だな
あと、賃貸契約の内容(修繕費は店子持ちか)、修繕の内容によっても大家負担か店子負担か変わってくる
0788名無し不動さん
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2019/10/30(水) 09:30:19.38ID:w+35SbE4
修繕費用の請求権を何年前での分を行使できるのかを調べていますが
なかなか見つかりません
この知識は大家なら知っておかなくてはいけない情報だと思います
0790名無し不動さん
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2019/10/30(水) 10:33:39.73ID:???
入居付に初めてア○マンショップ行ったけど制服のスカート短いのな。
おまけにヒラヒラしてるから２０分の面談でパンチラ?２ゲット。
管理もお願いしようかな
0792名無し不動さん
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2019/10/30(水) 12:35:32.22ID:???
借主が勝手に修繕して費用を貸主に請求する場合は、修繕が必要だったとの立証責任が借主に出てくる
それが必要費請求権を行使するための条件
請求しなければ1年で請求権は消滅
0793名無し不動さん
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2019/10/30(水) 14:13:52.82ID:???
実際に修繕した証拠も必要になってくる
見積もりや請求書で確かにその物件のその修繕箇所を直したと分かるものが必要になる
そこまで詳しい見積もりや請求書を出してもらった上で実際に修繕した人に証言してもらうことも必要になるかもしれない
ただ◯◯修理費用◯◯円と書いてあるようなのだと請求先が物件住所になっているだけで賃貸している物件を直したかどうかも分からないから、貸主が修繕した事を認めなければ泥沼になる
貸主側はすぐに修繕の必要があったかどうかや修繕があった事を認めず曖昧にしておいて、必要だったか、修繕があったかなかったかを争う余地を残す
そこを簡単に認めてしまうと貸主が著しく不利になってしまう
勝手に修繕するような人は契約書を読んでいないし
実際に法的手段に出る事がどう言うことかを理解していない可能性が高いから証拠を保存していない可能性も高い
良好な関係が築けているなら常識的な範囲で払えばいいし嫌な奴なら払わなければいい
0795名無し不動さん
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2019/10/30(水) 16:12:36.53ID:???
請求以前に、無断で修繕してはいかんやろ？
0796名無し不動さん
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2019/10/30(水) 16:34:51.80ID:???
色んなケースがあるでしょうね
よくあるのが入居中は大家と揉めるのは嫌だから静かに良い人を演じていて、退去する事になって縁が切れるとなると悪人＝本性を現すタイプ
人間関係のトラブルもこのパターンが多い
0797名無し不動さん
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2019/10/30(水) 16:36:38.08ID:zuZmDRBG
>>792
請求権は五年じゃないの？
一年は短すぎる
0798名無し不動さん
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2019/10/30(水) 17:50:27.77ID:???
台風被害を見た賃貸派があらためて考えるマイホームというリスク
https://www.moneypost.jp/594135
【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難
【2】半壊・全壊になった場合、多額のカネをかけて修繕しなくてはならない
【3】子供がいない人にとっては死んだ後、空き家になってしまう
【4】少子高齢化で人口減少する中、よっぽどの一等地でない限り、資産価値は下がる一方
【5】突然人生を変えたくなった時に、家が足枷となり踏ん切りがつかない

【6】住宅ローンがあることによってもたらされる精神状態の不安定さ。私は借金が嫌い
【7】分譲マンションの場合、組合に加入しなくてはならず面倒くさい。
【8】近所に望まぬ施設ができた場合、逃げられない
【9】突然の転勤になった場合、誰かに貸す必要があり、大家の立場になると様々な気苦労がある
【10】子供がいた場合、学校でいじめに遭っていても転校しにくい
【11】欠陥住宅であったことが明らかになった後、業者がつぶれていたりした場合、泣き寝入りせざるを得ないかもしれない
0799名無し不動さん
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2019/10/30(水) 17:56:26.24ID:???
でもさ、歳とってからの賃貸だと
公営住宅とかURとか選択肢が限られちゃうんだよね
0801名無し不動さん
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2019/10/30(水) 22:11:23.84ID:???
>>795
勝手に修繕して請求ということを避けるために、借主側に修繕の必要性の立証責任がある

>>797
賃貸借契約の終了から1年間
0802名無し不動さん
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2019/10/31(木) 01:41:12.52ID:gDlAGzKc
歳とってから家を買うんだったら、格安の中古一軒家が良いと思われる
新築だと高いし、僅かしか住んでないのに臨終を迎える可能性もある
0803名無し不動さん
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2019/10/31(木) 02:44:42.17ID:???
死ぬ前に次々と不具合出てくる可能性もあるけどな
0804名無し不動さん
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2019/10/31(木) 08:33:55.98ID:???
一軒家に一人住まいの高齢者が洪水の被害やにあって、家の掃除してるのはかわいそうだな。もう、住めるとも思えないのに。
0806名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 12:27:38.59ID:???
出口戦略ってどうするのがいいのだろうねぇ
今もってるのは、中古で買って17年の築32木造6戸、地下鉄徒歩8分の住宅街、間には小学校あり
余剰資金一括で買ったから借金無し、建て替えも視野に入ってくる頃だけど何千マンも投資する価値あるのかわからない
アパート経営続けるのなら、土地があるのだから立て替えるか、売って別の物権買うのか
0808名無し不動さん
垢版 |
2019/10/31(木) 14:15:11.57ID:???
韓国籍の稲川会系組長(72)逮捕　マンション契約強要疑い
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191029-00000170-kyodonews-soci
自宅マンションを自らの名義で賃貸契約するよう不動産会社に要求したとして、
韓国籍で稲川会組長の金永七容疑者（72）川崎市を逮捕した。

マンションの名義人だった知人女性が昨年8月に死亡。その後、女性の娘が契約したが
金容疑者とは同居しておらず、更新時期が迫っていた。約1年分の家賃を滞納しており、
不動産会社は契約打ち切りを事前に通知。暴力団排除条項を理由に、
容疑者名義の契約も拒否していた。
0809名無し不動さん
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2019/10/31(木) 14:56:54.19ID:???
修繕リフォームしないと入居率・民度低下に繋がるし難しいところだ
0810名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 07:55:15.08ID:Auib++oV
売れるうちに売って逃げないと、かなり面倒だよ
自宅や自分の車なら使いつぶせるが、いくら家賃が安いからといって人様に貸す住宅は
そうそう粗末にはできない
ボロ屋になればなるほど、修繕費と住民トラブルが激増する
そういうのを気にしない人ならいいけど
0811名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 08:59:48.06ID:???
そういわれると説得力ある、うちも古くてちょくちょく修理、修繕入るから住民から苦情の電話来たことあるし
この先家賃下げたら住民の質も悪くなるだろうし
0813名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 10:23:13.93ID:3rM4SD3E
今の時代、例外をのぞいて古い物件の家賃アップなんて無理
赤字覚悟でリフォームすれば家賃アップは可能かもしれないがペイできるかは不明
古い物件はリフォーム業やってるとかやってたとかで自分で低コストでリフォームできる人以外はやめとけ
0814名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 10:30:15.91ID:???
売り出して半年たったけど何の反応もない。
南海トラフ地震被害想定地域で、しかも水害地域に指定されているからかな？
0815名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 10:44:46.53ID:???
それもあるけど単純に不人気（都心で出るまで遠い・駅近じゃないなど）
0817名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 11:55:52.05ID:???
>>813
＞今の時代、例外をのぞいて古い物件の家賃アップなんて無理

例外として、水害のあった地域で無事だった物件はアップする可能性が高い
震災のあとは
・被災者の移住
・工事業者の借り上げ
で3割増とか普通にあった
中古マンションなんか、震災前が700万程度の物件が余裕で1500万超えてた(友人が買ってリフォームして住んでる)
0818名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 12:12:54.15ID:Auib++oV
でも、特殊な事情で一時的に上がっても、そういうのは元に戻るよ
近くに駅ができたとかで値上がりしたのは、持続するけど
0819名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 13:07:41.75ID:???
仙台は元に戻ってないな
(賃貸も土地売買も一度も下降に転じてない)
0820名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 14:20:59.69ID:???
不動産屋混んでた
被災者のアパート探しでてんてこ舞いらしい
しかしうちの物件は５０％変わらず
0821名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 19:35:03.48ID:???
仙台住んでるがやたら郊外からの移住多いもんな
0822名無し不動さん
垢版 |
2019/11/01(金) 21:16:43.10ID:Auib++oV
まあ、確かに被災地でも家賃は全然下がらんね
地価も下がらんし
まあ、でも上がっている感じは無いな
そもそもが田舎だからね
0823名無し不動さん
垢版 |
2019/11/03(日) 17:00:09.34ID:???
トラブルあったら問答無用で追い出せるなら家賃下げてもいいけど、現状そうでないからな。トラブルあったときのコストが高すぎるわ。
0824名無し不動さん
垢版 |
2019/11/03(日) 17:25:41.79ID:???
色々金はかかるのに家賃はあげられないいしほんともーやだ
0827名無し不動さん
垢版 |
2019/11/03(日) 19:45:08.66ID:???
>>826
だから、その金額は裁判所で決定するんだよ
俺が思ったから、その金額とはならないんだよ

法令適用するのは当事者じゃない事を理解しろ
0828名無し不動さん
垢版 |
2019/11/03(日) 19:51:10.47ID:???
826は自分の意見は一言も言ってないと思うけど？
一体誰にいってんの？
0829名無し不動さん
垢版 |
2019/11/03(日) 21:35:36.23ID:???
判例はまだないけど、連帯保証承諾が無効となる説が有力
連帯保証人から保証会社にシフトしていくことになる
0830名無し不動さん
垢版 |
2019/11/03(日) 22:55:09.21ID:???
>>828
人の話を引っ張ってくる
テレビで言ってたもんという小学生レベルの話
自分で恥ずかしくないか？
0838名無し不動さん
垢版 |
2019/11/05(火) 08:58:19.51ID:???
基地外をいじめるのは良くないな
何するか分からんから
0842名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 06:10:28.17ID:???
なりすまし
基地害が連投してるスレってここですか?
0843名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 17:13:25.54ID:???
急に退去しろと言っても無理なのは分かるけど、10年前から退去をお願いしておけば
10年後には正当事由になると思う？
0846名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 21:13:41.25ID:???
>>844
ありがとおおおおおおおおおお
定期借地権は知ってたけど、定期借家というのは全く知らなかった
助かりました
0849名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 21:35:57.87ID:???
>>845
そうなの？
そもそも借主側の権利を強くしている理由は、簡単に言えば、急に出て行けと言われても困るよ
というのが理由のはず
だから、逆に言えば、十分な準備期間を用意すれば退去できるでしょというのがこちらの主張
借主の権利が強いのは分かるけど、問答無用の天下御免の宝刀ではない
借主の権利が強いというだけで、所有権はオーナーにあるし、そのオーナーから有料で借りているにすぎない
だから正当な事由があれば退去させることができるんだ
10年という長期の準備期間は正当事由になりそうな気がする
0850名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 21:40:00.36ID:???
>>848
いえ、今の借主さんはいい人なので契約変更に同意してくれると思います
要は万一のための保険のために契約するだけですので
例えば借主さんの子供が居座ったりされると困るし（可能性は低いけど）
要は心配を払拭したいだけなんです
0852名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 22:00:42.04ID:???
＞プロ入居者

そんな言葉は初めて聞きました
まあ、相手の考えは交渉していけば時期にわかります
私は信じています
0853名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 22:10:32.17ID:???
信じるバカは騙される　これこの業界の常識な
0854名無し不動さん
垢版 |
2019/11/06(水) 22:25:12.41ID:???
立ち退き料は家賃半年とか1年分とかいうけど
家賃が一万円なら10万円くらいで済むの？
つまり、ムヒヒヒヒ
0856名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 02:26:41.12ID:???
>>849
主張するのは勝手だけど訴訟で簡単に負けるよ
判例で固まってるから

>>850
平成12年以後の契約なら切り替えることもできなくはないけど
あとでごねだしたらひっくり返される可能性がすごく高い
0857名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 07:53:52.99ID:???
>>856
＞判例で固まってるから

いや、10年前からお願いしている立ち退き要求が無効という判例は無いでしょ

＞あとでごねだしたらひっくり返される可能性がすごく高い

いや、ちゃんと再契約ができていれば、前の契約に戻るのは不可能だよ
0858名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 08:05:19.44ID:???
>>857
ごちゃごちゃ言わないでやってみろよｗ
そして10年後に報告しろカス
0859名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 08:33:12.99ID:???
普通に定期賃借にして二年ごとの更新毎に賃料上げていけば勝手に退去するでしょ。
0860名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 08:43:57.36ID:???
定期賃借？
それは借主が更新できないやつでは？
つまり退去問題が起きないやつでは？
0862名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 09:40:20.56ID:???
>>861
？
なんか話がズレているけど
要は立ち退き問題の話をしているんだから、定期借家にできるなら、
その時点でこの話は終わりだよ
0863名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 09:43:45.94ID:???
だから立ち退き問題が起こらないように定期借地に変えればって言ってるんでしょ？
0865名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 10:06:23.59ID:???
常に収益向上のためのチャンスがないかを探すのが投資の極意
簡単なことだけやってたら対して儲からんぞ
0866名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 10:39:01.46ID:???
>>857
貸主から明渡しを求めるためには、正当事由が必要と判例で固まっている
猶予期間は正当事由を補うものではないことも固まっている

契約は当事者間の合意事項
でも、法律の強行規定は合意よりも上位に位置づけられるので、合意をひっくり返せる
0867名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 11:20:46.80ID:???
>>863
＞猶予期間は正当事由を補うものではないことも固まっている

これはウソでしょうね？
確かに半年１年では猶予期間にはならないと思うけど10年単位の長期なら正当事由を補強する材料になると思う
例えば、半年後に退去しろと言われれば、反論として、「そんな急には無理だよ」と言えるが、
10年後に出てと言われれば、「少なくとも急に言われても」という反論は無理になる
0868名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 12:05:36.48ID:???
強固な居住権を認められている理由は、
その場所で地縁などの人間関係を含んだ生活の基盤が出来上がってしまっているから

裁判所が立退きで判断することは、それを失わせるに足るような貸主側の事情があるかどうか
それが正当事由であって、猶予期間の問題ではない

自分が「思う」なんてことは何の意味もなく、裁判所がどう判断するかが訴訟の全て
納得いかないなら、その主張で訴訟をしてみればいいだけだ
ここでとやかく言うような問題ではない
0869名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 12:06:01.01ID:???
思い込むのは勝手だが、ここで語ってても半歩も進まない　し、無為だ
弁護士に背中押してもらえ　　押す弁護士がいればだが
0870名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 12:26:20.28ID:???
ぼくのかんがえるほうりつろん！をご開帳したいだけさ
暇なら付き合ってやれよ
0871名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 14:18:07.63ID:???
築30年越え
親が祖父から譲り受けた大学近くのアパート、数年前に最後の学生が卒業して以来、一切学生は入らなくなった。どうにか復活させたいがどうすれば…
0873名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 14:48:46.92ID:???
バランス釜、室内ガス給湯器の時代なら諦めて売却するか
家賃を下げる
リフォームするには金がかかり過ぎる
0874名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 15:23:19.67ID:???
>>871
三十年経ったらもとは取れてるだろ。売却するか、十万くらいでなんとか誤魔化して入れるか、、、
どっちにしろよっぽど安くしないと入らない。新築が安い値段でどんどん出てくるから諦めろ。
とりあえず写真とって不動産屋巡ってどうやったら入るか五件ぐらい回ってこい。
0875名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 16:06:02.58ID:???
>>871
リノベーションして復活させるしか方法はない
築古なんて不動産10件回っても相手にしてくれるのは1～2社ぐらい
0876名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 16:25:07.13ID:???
＞その場所で地縁などの人間関係を含んだ生活の基盤が出来上がってしまっているから

これは違うでしょうね
もしこれが理由なら近所で同レベルの物件を探せばいいだけ
退去＝遠方への転居じゃないから
0877名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 18:36:33.58ID:???
現状と予算と想定家賃でメニューを選んで実行
中途半端にやっても効果ないかもだけど

・塗装をやり直して外見のイメージアップ
内装は
・壁紙は全面貼り替え
・照明はLED化
・エアコン更新
・モニター付きドアホン化
あとは
・もし畳だったらフローリング化
・もしウォシュレットでなければウォシュレット化
・無料wifi導入

採算取れそうになければ物件売却
0878名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 18:47:23.13ID:???
学生向けだから良くて1DKとかでしょ
単身向けは家賃上げるの難しいしコスパ良い方に流れていく
0879名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 19:25:34.75ID:???
>>871
単純に賃料が高い
賃料を下げるか、物件の質を現行賃料レベルまで上げるかどちらか
0880名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 20:23:18.04ID:???
空き室の原因は、現行賃料と物件の質が見合っていないこと
どっちを修正するかは自分の意思
0883名無し不動さん
垢版 |
2019/11/07(木) 22:50:28.47ID:???
室内ガス給湯器って今時の新築は無いの？電気温水器？
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 00:33:23.10ID:???
>>882
素人がアホかと言われてムキになってるだけだ

666名無し不動さん2019/11/06(水) 20:35:10.00ID:???>>668
10年以内に退去してくださいと言う契約やお願いは有効ですか？
私は業界人でない素人ですが、素人判断では、さすがに10年前からのお願いなら
立ち退き料とか無しで退去させることができると思うのですが、裁判とかになったら
どういう結果になりそうですか？
0886名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 09:45:48.10ID:???
売値1円でも買い手つかない「温泉付き一戸建て」所有しているだけで出費かさむ負動産
https://www.j-cast.com/tv/2019/11/07372043.html

1円でも買い手がつかない物件も多い。
築43年、温泉付きの一戸建ては、温泉使用料、水道使用料、固定資産税、管理費などで1か月約2万3000円の維持費がかかる。
0888名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 11:52:19.76ID:???
>>886
作り話だよ
古くても何とか住める家があるなら、格安で欲しいという需要はそこそこある
うちの田舎も坪２万３万のド田舎だけど、どんなに古くても住める家なら土地付きで最低300万以上はするよ
１円とかはない
0890名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 12:10:05.12ID:???
>>883
新築に風呂釜が付かなくなったからじゃ？
風呂、シャワーの無い事務所ぐらいでは？
0891名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 12:32:36.65ID:???
維持費が安ければまだ買い手はいる
苗場・湯沢のリゾートマンションみたいに温泉付きとか
プール、スポーツジム付きとかで管理費が5万/月とかなると
叩き売り状態になる
別荘地・別荘も温泉、上下水道、私道維持費などが積み重なると毎月の支出が大きくなる

単なる「田舎の物件」とは素性が異なる
0892名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 09:09:38.57ID:???
いやいや、別荘と生活の拠点にする住宅をごっちゃにしないで
地方のド田舎の小さい集落でも最低限の生活ができるくらいの場所じゃないと
話の対象にならない
衣食住に関する買い物ができる店が近場にないなら、まともな生活はできないよ
0893名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 10:18:49.64ID:???
じっさい別荘地に定住してる人も結構いるけどね
3分の１ぐらいは定住者じゃないか？
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 11:56:47.41ID:???
古い物件だけはやめとけ
家賃は下がっていくのに、ヒト物カネのトラブルが急増する
割なわない
ストレス耐性があってどんなトラブルも気にならないような人以外はやめとけ
0896名無し不動さん
垢版 |
2019/11/09(土) 23:52:26.39ID:???
こりゃ為になった。コインランドリーはもうかんねんだな。
0897名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 11:38:14.25ID:???
1階の店舗スペースが埋まらない人が、しょうがなくやってるもんだと思ってたよ
0898名無し不動さん
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2019/11/10(日) 12:39:51.55ID:???
確かにね
自分は居住者が多い23区に住んでいるけど、コインランドリーが腐るほどある
最近、靴を洗おうと思って近所のコインランドリーを調べたら徒歩圏内に
20カ所もあってビックリしたよ
そんなに需要があるのか？
コインランドリーはウンチとか汚いものを洗う時に使うのだと思ってた
0900名無し不動さん
垢版 |
2019/11/10(日) 14:33:09.32ID:???
オムツ(子供・大人)関連は洗っちゃイケナイのでは？
0903名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 13:02:51.36ID:???
みんな管理会社にお歳暮はやってるんやったっけ？
いつもむこうからは立派なデコポン10個くらい入ってて1万くらいしそうなやつもらってるんやがうちは5000円のでいいかつうことになってるんやが問題ないよな？気持ちのもんやからな
0904名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 13:10:51.42ID:???
ここ10年で管理会社4回変えてるからお歳暮なんてあげたことないけど
0905名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 16:00:40.67ID:???
管理会社とは年賀状だけ
プロパンガスの会社からはお歳暮がくることは来る
0907名無し不動さん
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2019/11/12(火) 17:33:50.45ID:???
不動産屋も管理会社も、お中元お歳暮はもらう方であげたことはないな。
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 19:32:33.09ID:???
ゴミ出しルール全然守らない住人がいるんだけど（特定デキず）対策ってあります？やっぱり防犯カメラしがないですか？
0911名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 21:59:46.06ID:???
防犯カメラ安く済ますのでオススメとかある？
今ネット接続の入れてるけど月々の使用料が無駄に思えてきて
カメラと録画機買ってどこかに電源取って録画機置くスペース作るしかないかね
0913名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 23:29:57.07ID:???
アマゾンで売ってる電球形のソケットに取り付ける防犯カメラなら３０００円とか。
wifiあれば人感センサー付きで自動録画、月会費とかゼロ
0914名無し不動さん
垢版 |
2019/11/13(水) 08:56:20.23ID:???
>909
防犯カメラつけたところでやる奴はやる
当然警察も対応してくれないよ
0916名無し不動さん
垢版 |
2019/11/13(水) 11:12:51.32ID:???
何もしなければ何も変わらない
防犯カメラで証拠画像を集めるのも追い出しに役に立つ
0917名無し不動さん
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2019/11/13(水) 11:35:16.29ID:???
909です。皆さんありがとうございます。

やっぱり防犯カメラしかないですか。
証拠集めないと注意もできないから仕方ないですね。しかしコストかかるなあ。
0918名無し不動さん
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2019/11/13(水) 12:04:54.17ID:???
１カ月分は取りすぎ　賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573611785/
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02
手数料は原則０・５カ月分

賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料１カ月分を支払うケースが多いが、
実は０・５カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が、借り主の
承諾がなかったとして仲介業者に取りすぎた０・５カ月分の返還を命じる判決を出した。
不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
0920名無し不動さん
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2019/11/13(水) 13:20:48.56ID:???
これが普通になったら誰も一ヶ月分払わなくなるよね。
ますます大家業は厳しくなる。行き着く先は樹海。
0921名無し不動さん
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2019/11/13(水) 13:54:44.30ID:???
トレイルカメラは人感式で音が出ないやつもある数ヶ月ならこれで十分。
0922名無し不動さん
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2019/11/13(水) 14:30:59.32ID:???
>>920
違うでしょ？不動産屋の手数料の話だよねぇ。このご時世銀行だって手数料収入減っているのに不動産屋だけ安泰って訳にはいかないよなぁ
0923名無し不動さん
垢版 |
2019/11/13(水) 15:24:37.28ID:???
不動産屋は一ヶ月分取るんでしょ
大家が半月分余計に取られる。
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/11/13(水) 15:57:20.95ID:???
そんな話の以前の問題で、築古大家の場合は
敷金・礼金なし、仲介手数料は全て大家持ち
さらにAD費を1ケ月分取られる
0926名無し不動さん
垢版 |
2019/11/13(水) 16:14:41.83ID:???
都会はそんな感じなの？
田舎の築古大家だけど、礼金の習慣はなし、
敷金はちゃんと預かって、仲介手数料は店子持ち、広告費は一度もくれと言われたこともないけど
0928名無し不動さん
垢版 |
2019/11/13(水) 19:32:37.98ID:???
別に信じているわけではないだろ
税金だけ払うのも馬鹿馬鹿しいからな
0929名無し不動さん
垢版 |
2019/11/14(木) 06:08:17.67ID:???
需要が多ければ貸手が強いし、供給が多ければ借手が強い
田舎は借手が強いから貸主負担が大きいってことさ
賃料いじりたくない時の差異化の手段だから
0932名無し不動さん
垢版 |
2019/11/14(木) 22:54:28.72ID:???
自分達が使う道路の維持費出せって言われて無視した結果だからなあ
維持費が決まるだけじゃね
0933名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 04:45:12.38ID:???
管理費払って和解で終了な案件
業者の狙いもそこだから、封鎖して住人側が訴訟しなきゃならなくなった時点で業者の勝ちだ
0934名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 04:58:18.42ID:???
金つぎ込んだ土地ただで使わせてやるてどんな聖人だよな
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 09:10:35.49ID:???
自治会費で通行料、使用料払うとかあるよね
0936名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 12:04:50.39ID:???
四方が道路に接してる敷地だが、近隣住民は平気で気にもせずに堂々とショートカットしてく　　
すざけんな、てハナシ
歩きは阻止できんし、車はさすがに滅多に無いけど、敷地に頭突っ込んで切り返しや敷地内で
Uターンとかは年中　　建物でかいのは全部公共施設だとでも思ってんのかな

当初は張り紙したり顔知ってたら個別に注意に行ってたりしたけど
やり過ぎて因業ジジイと思われるのは構わんが、ある意味人気商売だから、近隣の評判落ちても
なんだし、　　　　そおゆうのを放置してると、既得権益とか勘違いするんだろな
0939名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 17:32:20.24ID:???
この前、不動産業者の人に、家賃０円でも修繕義務はありますか？
と訊いたら、さすがに０円レベルなら、いかなる修繕義務も無いと言われた
本当？
0941名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 18:37:04.20ID:???
>>936
コンクリート製のプランターでも置いて、シマトネリコとか植えるといいよ。見た目にも綺麗。
0942名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 19:14:02.73ID:???
>>938
フリーレントや紹介料を勧めるとは、とんでもない戯言の記事
0943名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 19:41:58.31ID:???
「使用貸借」の場合、大家に修繕義務はない
0945名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 20:13:47.63ID:???
家賃を下げて、退去率を低くするほうが、理にかなってるよ
0946名無し不動さん
垢版 |
2019/11/15(金) 21:18:57.31ID:???
いやいや、住人用に通路は開けとかなきゃ
通路も車両進入路も住人用だし　　そこを我が物顔で使う皆様がいらっしゃる　てこと
あれだ、コンビニ・ショートカットが判りやすいか　　都会人には判らんか
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 06:16:06.21ID:???
>>939
賃料０の時は、貸主の修繕義務はなくなる
賃貸借でなくて使用貸借になるから

>>946
多少不便でも通り抜けできないようにすればいい
既成事実化されると、黙示の地役通行権（車両）になってしまう
0949名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 09:47:22.43ID:???
ミニミニは超ぼったくり
あんなとこに管理任せてる奴は愚か者
0953名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 15:20:56.82ID:6qvvSc8Y
家賃ゼロは極端でしたね
それでは家賃が5000円とか１万円の場合は
屋根とかの修繕費を借主負担に出来ますか？
0954名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 16:01:22.66ID:???
退去とか更新の申請を半年前とか３ヶ月前にしたらよいかな？
0956名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 17:59:38.53ID:???
マンション新築計画です。
RC4F(75坪×4=300坪)で建築費坪70万円、土地は坪60万円で150坪。
建築費21000万円(建坪300坪)、土地9000万円(150坪)
合計3億円

坪60万円だと、どのあたり建てるべきでしょうか？
0957956
垢版 |
2019/11/16(土) 18:08:51.20ID:???
建蔽率/容積率
60/200を考えています。
年利8%目標です。
0959名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 18:17:01.51ID:???
坪60万円？
ひといなくなるぞ
足立扇よりもやっすいところって
0961名無し不動さん
垢版 |
2019/11/16(土) 18:24:55.06ID:???
>>959
千葉、埼玉、神奈川その他の地方都市でもいい。
人口は減るかもしれんが、12年程度で売却するので
あまり問題ないと思う。
東京は利回りが悪い。
0965名無し不動さん
垢版 |
2019/11/17(日) 11:08:04.00ID:???
おあまえら築２５年とかもう減価償却したし十分儲けたんだろうからタダでくれよ。
また新しいの建てて儲けりゃいいじゃん。古いのはもらってやるからタダでくれ。なんだったら１００円でも２００円でも色つけたる。
0966名無し不動さん
垢版 |
2019/11/17(日) 11:32:58.83ID:???
これからが真の利益が上がるのになんでただで手放す必要があるのか？
0967名無し不動さん
垢版 |
2019/11/17(日) 11:36:33.12ID:???
それならお前が新築買って２５年したら誰かにくれてやればいいだろ
十分もとはとれたんだろ？それで
0968名無し不動さん
垢版 |
2019/11/17(日) 12:19:42.40ID:???
>>965
大分県とかには、土地代にもならない物件はいっぱいありそう
現実の減価償却は全然終わってない物件だろうけど
0969名無し不動さん
垢版 |
2019/11/17(日) 21:04:18.01ID:???
>>965
上物はただでくれてやるから一週間以内に解体して持ってけや
0978名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:50:36.81ID:???
大家はミニミニに物件やらせるな
最悪の詐欺ボッタクリ集団
社員のIQ低いから常識モラルない低レベル入居者ばっかり入って来る
ゴミ出しルール守れない夜間騒音のDQNに占拠されて
物件一棟スラム化する
0979名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:50:48.82ID:???
ミニミニは客付がバカみたいに早い
つまり、なんでもかんでも入れて来る審査も限りなく甘い
客の言い値で家賃下げて仮契約→大家に事後承諾
0980名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:10.27ID:???
入居者退去の後は大家がよーく見てないと
壊れてない備品勝手に交換して割高な修理代請求して来る
エイブルも問題多かったがミニミニはさらに悪質
0981名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:21.27ID:???
長年賃貸物件の大家やって来て得た教訓
賃貸の仲介しかできない大手チェーンは不動産業界の最底辺
社員の定着率悪いから無責任な仕事してどんどん辞めていく
そもそも社員の能力が低く宅建合格なんか絶対無理なのばっか
またに頭良くて誠実な社員もいるがミニミニに呆れてすぐ辞める
0982名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:31.91ID:???
大家として物件預けるなら
売買もやれるところ
全国チェーンでなく地元密着で5店舗くらい展開してるとこ
長年勤めてるスタッフが責任持ってやってくれるとこ
今はネットで業者間の物件情報流れてるから客付は大手でなくても問題無し
0983名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 11:51:44.42ID:???
お客さんの名誉のために一言
もちろん礼儀正しく感じの良い入居者もいたよ
でもマナー悪い住人のせいで更新せずに退去してしまう
これこそミニミニの思うツボ
年中募集かけて仲介やってお客さんと大家の両方からボッタクリ

23区内JR駅徒歩8分の物件で実際にあった話
0984名無し不動さん
垢版 |
2019/11/18(月) 13:43:40.99ID:???
JR徒歩8分ならすぐに埋まるだろうから自分で入居者の面接でもして決めちゃえば？
0991名無し不動さん
垢版 |
2019/11/19(火) 11:40:18.42ID:???
>>990
都知事だった人レベルに苦しい言い訳してるねｗ＞安倍さん
0993名無し不動さん
垢版 |
2019/11/19(火) 17:25:19.72ID:???
災害多発で保険金支払い1兆円弱の見通し
https://this.kiji.is/569436170252469345
損保大手3社は、自然災害に伴って2019年度に支払う見通しの保険金は
9920億円と発表した。9月の台風15号や10月の19号など、各地に大きな
被害をもたらした災害の多発で高水準となる。
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