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アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
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0952名無し不動さん
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2019/09/14(土) 09:50:04.63ID:???
この間仲介不動産会社に契約に行ったら保証会社との契約部分に大家が印紙貼ってくれって言われたorz
0954名無し不動さん
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2019/09/14(土) 11:30:08.64ID:???
J:COMって障害復旧報告してても個別に直ってないことが多いんだな。
サポートかけても障害はありませんで切られちゃうし、入居者が困り果てて電話してきたわ

こっちが遠方だと災害の時は個別に確認しなきゃ駄目だな
0956名無し不動さん
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2019/09/14(土) 12:18:50.59ID:???
奇遇だな、俺も二階のフェンスと屋根の板金が剥がれて落ちてたわ
0957名無し不動さん
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2019/09/14(土) 12:20:14.25ID:???
でも保険で直す
屋根も至る所欠けてるしカバー工法でこの際直すわ台風のせいで板金飛散して屋根材壊しまくった事にして
全部通るわけではないけど少しでも持出し少なくしたい
0959名無し不動さん
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2019/09/14(土) 14:10:30.58ID:???
マジかよ俺元屋根やだから俺にリフォームやらせてーな
0960名無し不動さん
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2019/09/14(土) 14:39:06.92ID:???
カバー工法ってギャンブルだよな
最悪の事態考えると葺き替えが無難かなぁと悩んでしまう
元屋根や的にはどっちがオススメなの？
0961名無し不動さん
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2019/09/14(土) 14:47:02.75ID:???
重くなったら地震で建物に負担大きくなるやんけ
0962名無し不動さん
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2019/09/14(土) 14:48:56.51ID:???
しょせん戸建ては消耗品　20年で価値ゼロになるからな
吹っ飛ばされたら建て直しでいい
0963名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:10:26.88ID:???
>>960
カバー工法は結局安くあげるためだからねぇ
古いコロニアル、グリシェイドはアスベスト入ってるから撤去費に産廃費合わせるとクソ高くなるしカバー工法は工事費段違いに葺き替えとは変わる
>>961の言う通り重くなるからカバー工法するならアスファルトシングル、それか板金(ガルバ、鉄平)あたりの軽い材料で治める

葺き替えは現存の屋根材が瓦、ブルックなどと下地が腐ってるのはやるけど他は大体カバー工法だよ消費者は金少しでも安くすませたがるし
0964名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:18:23.49ID:???
そろそろ屋根吹き替えたいけど保険でやりたいから巨大台風待ち
0965名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:24:12.59ID:???
オーナー自ら登って屋根叩き割って台風のせいにしろ
悪徳リフォーム屋してる時よくやったよ
0968名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:34:31.81ID:???
みんな屋根の話題出るってことは一棟持ちなのかよすげーな
うんこみたいな区分少しもってるワイ蚊帳の外
0969名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:37:23.11ID:???
欠けた屋根材何色か腰袋にいれまくってさもその屋根のもののように老人に言ってゴリ押し契約して荒稼ぎしてたけど社長と二番手の専務が捕まって社員はお泊まりだけですんだ
他のとこは床下潜ってシロアリ撒いてその家から出た事にして補強工事とか契約してたぞ
0970名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:45:51.24ID:???
悪徳でもないのかもしれないけど
保険の存在があると、対象外でもそれを使う方向に力が働くよね

同僚のスバルレガシーのフロントウィンドウガラスに原因不明のヒビが入ったとき
ディーラーに持って行ったら「飛び石で損傷した事にしましょう」で済んだ
保険の等級は上がるけど保険を使った方が持ち出しがかなり少なくなるよね
0977名無し不動さん
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2019/09/14(土) 17:24:41.81ID:???
たまーに保険用に修理代の伝票水増すよとかいう業者いるな
0978名無し不動さん
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2019/09/14(土) 17:32:58.72ID:???
保険の査定員の目も節穴ではないですよ。あまりやりすぎるとブラックリストに載るw
0979名無し不動さん
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2019/09/14(土) 19:49:48.11ID:???
房総半島辺りばかりがクローズアップされてるけど、三浦半島やら神奈川南部もダメージあったんじゃ？
同じ範囲で括ったら人口比倍違うんじゃないのか？　　海岸線だけで済んだのか？
0981名無し不動さん
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2019/09/14(土) 22:11:49.30ID:???
屋根葺き替え考える時期って築年数も結構いってるから物件自体潰すことも視野に入れた上でどうするか考えなきゃいけないから悩ましい
0982名無し不動さん
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2019/09/14(土) 22:16:13.12ID:???
それな
RCで築30年弱だからまだいけるだろってあるけど隣地売りに出たら買ってさらに土地広げてマンション建てたいんだよな〜。まぁ現アパートの賃貸借契約もあるしそんなうまくいかないし金も簡単にはいかないけど。
でもスレート屋根は10年でヒビと苔がかなり目立つのは確か なんであんなゴミみたいな材料で溢れてたんだろなケミューや久保田さんよぉ
0987名無し不動さん
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2019/09/15(日) 12:02:04.90ID:???
男のクセに「悩ましい」とかほざく奴は、二十世紀以来信用しないことにしている
0989名無し不動さん
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2019/09/15(日) 14:16:58.78ID:???
10年持てば責任ないからな
屋根材も重要だけど、防水してるのはルーフィングだから、ルーフィングのグレードにこだわったほうがいい
0991名無し不動さん
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2019/09/15(日) 14:52:53.78ID:???
ルーフィングのグレードつーか昔の黒紙じゃなくしっかり貼ってありゃ割ともつよ
ゴムアスの方がそりゃ強いけど単価一気にあがるし
隅棟と谷にまず流して天辺も250以上被せ合うと大分ちがう
ルーフィングのまま1ヶ月放置しても全く水入らない
0992名無し不動さん
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2019/09/15(日) 20:02:27.98ID:I5o5sNjP
すいません。
ルーフィングとかゴムアスって何のことですか？
0995名無し不動さん
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2019/09/16(月) 06:23:01.70ID:???
>>991
と言うことは屋根の表面が台風で飛んでも防水されるのかな
ブルーシートは不要な場合もあるのかな
ブルーシートかけようとして落下したら悲惨だな
10011001
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10021002
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