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アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
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0005名無し不動さん
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2019/07/20(土) 17:07:05.09ID:???
金持大家スレが完全に掃き溜めになってて草
0007名無し不動さん
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2019/07/20(土) 19:37:09.95ID:???
で、犯人の退去はさせられるのか？
推定無罪なら判決まで滞納か？
0009名無し不動さん
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2019/07/20(土) 21:30:31.42ID:???
高属性のみ受け付け縛り盛り盛りの定期借家で組ませてる俺は勝ち組
犯罪予備軍や元犯罪者など一切入れない額だし安心す！
0012名無し不動さん
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2019/07/20(土) 21:55:55.10ID:???
ナマポや老人ばかりターゲットにしてる大家とかよくやるわ
あと外人ばかりのシェアハウスとかも
0014名無し不動さん
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2019/07/20(土) 23:26:23.53ID:???
ニュースで見たけど、壁も床も全面を木材で覆ってた
あれじゃ木造と変わらないだろう
0015名無し不動さん
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2019/07/20(土) 23:57:24.39ID:???
螺旋階段に木材の床と壁、窓には障子戸だろ
枠がRCってだけでキャンプファイヤーみたいなものだったな

創作の仕事するのに働きやすい環境を求めた結果がこんな最悪な状況になるとか悪夢だわな
0016名無し不動さん
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2019/07/21(日) 00:33:35.26ID:???
構造が不燃でもほとんどの内装材は可燃だから、
火事の勢いを弱くするには、空気の流れを作らないことと、延焼させないことが重要。
京アニの建物は、窓ガラスがワイヤー入りの防火ガラスでなく、
各階が開放的で耐火壁が少ないこと、1階から3階まで空気の流れがスムーズな螺旋階段がある事、
おそらく換気ダクトも熱ヒューズで遮断するダンパーが付いてない物であったことから、通常よりはるかに火事のリスクが高い建物出会ったと思う。
避難ハシゴもあったのか気になるところ。

放火犯が悪いけど、火事なんてなりたくないけど万が一があるから、どの建物も対策する訳で、そんななか、京アニの建物は自業自得の部分も否定できない。
明日は我が身となりたくなければ、各々自分がしてる火事対策を改めたほうが良いと思う。
0017名無し不動さん
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2019/07/21(日) 00:52:54.37ID:???
自業自得って…働いてる人は自社の建物までケチつけられないだろ…
言いたい事分かるけどさ
これでもしかしたら建築基準法変わるのかねぇ、外階段なかったろ？二階以上の建物も付けなきゃいけないとかなるのかな
0018名無し不動さん
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2019/07/21(日) 01:05:03.66ID:???
木造住宅って北側の窓が小さくて、そこからは逃げられそうもないのが多いよね
0019名無し不動さん
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2019/07/21(日) 01:11:19.87ID:???
うちセキスイのPCで家建てたけど北面なんて二階に行く階段途中のとこにちっこいのあるだけだわ
木造じゃなくても北面は窓小さいとこばかりでしょ
0020名無し不動さん
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2019/07/21(日) 01:17:35.29ID:???
北面なんか立派な窓つけないからな南西から逃げ出せばいい
0021名無し不動さん
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2019/07/21(日) 01:24:01.05ID:???
集合住宅の場合、界壁が耐火壁だから、京アニのようにはならん。
0023名無し不動さん
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2019/07/21(日) 02:03:52.57ID:???
>>17
防火指定されるだけじゃないかな
あんな駅前が防火指定されてないのがおかしいわけで
0028名無し不動さん
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2019/07/21(日) 11:06:28.65ID:???
>>7
逮捕や判決に関係なく契約解除要件にはならないと思うよ。
本人に会いに行って、合意解約しか方法がないよ。
問題になってくるのは解約よりも明渡しのほうなんだよ。
荷物を搬出しなければいけないのに、それが可能な本人が留置所にいたりするからね。

連帯保証人は、何も手出しができないよ。
債務を保証しているだけの存在で、代理人ではないから契約を解約する権利を持っていないし、
所有権がある荷物を勝手に搬出することもできないよ。
0029名無し不動さん
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2019/07/21(日) 11:36:31.60ID:???
ガソリン火災なのに”放水”したって消防を批判してるバカがいたな
0031名無し不動さん
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2019/07/21(日) 13:31:12.99ID:???
普通は自民。　ゼロ金利で金貸して不動産買わせまくってるからな。
0032名無し不動さん
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2019/07/21(日) 13:57:52.28ID:???
うちは非常階段で屋上まで行けるけど、扉は普通ので常時施錠してるな

京都市伏見区のアニメ制作会社「京都アニメーション」スタジオの放火殺人事件で、
出火時に２階で勤務していた男性社員が２０日、時事通信の取材に応じ、
屋上に通じる扉はレバー２カ所の操作が必要で、「開けにくいタイプだった」と証言した。

男性は扉について、金属製レバーが上下に２カ所あり「珍しいタイプ。最初はうまく開けられなかった」と話した。消防によると、救助活動時に扉は閉まっていたが、施錠はされていなかった。

https://news.livedoor.com/article/detail/16804645/
2019年7月21日 1時0分 時事通信社
0033名無し不動さん
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2019/07/21(日) 14:44:19.44ID:???
そりゃあ家賃補助を掲げてる国民シントウでしょ
まあ俺は維新入れてきたけど
0036名無し不動さん
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2019/07/21(日) 20:39:19.29ID:???
貸し剥がしが話題になってきたらいよいよ拡張期…
0039名無し不動さん
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2019/07/21(日) 22:32:35.36ID:???
前スレのアパート売れない人だけど2棟とも値下げで買付きました
差引0でもよかったけど全部で＋になりました
12月までに何とか売れて出来て良かったよ・・・
0041名無し不動さん
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2019/07/21(日) 23:29:54.38ID:???
ワイ大地主の道楽息子、オヤジが大家勉強のために束田先生のとこいけと金払ってくれたので今日初参加
若い女の子沢山いて名刺がてらに番号交換しまくって大家のパイセンとして指導とともにオマンコも貰う決意
あんなセミナーに若いまんさん沢山いるんだなw 3人と交換したけど25歳以下で嫁候補だわw
0043名無し不動さん
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2019/07/22(月) 00:57:08.81ID:???
マジか
婚活パーティーキャンセルしてそっち行ってみるわ
0044名無し不動さん
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2019/07/22(月) 04:50:27.84ID:???
デート商法乙

だれか社長名義代行サービスでいいとこ教えてくれ
0045名無し不動さん
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2019/07/22(月) 09:02:06.18ID:???
デート商法は違うぞ俺17歳の頃に新宿でやってたけど仕事の休憩時間に会おうとアポ取ってデートして宝石買わせてた
ちな出会い系で知り合った奴に売ったのがバレて裁判なって会社潰れた
0050名無し不動さん
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2019/07/22(月) 19:11:42.50ID:???
>>47
こういう単位示さないで数字だけ書かれても万なのか、千なのか分からないからいつも困惑するわ
0053名無し不動さん
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2019/07/22(月) 20:48:16.94ID:zftsJGz7
>>50
ごめん
600万
0054名無し不動さん
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2019/07/22(月) 22:53:26.20ID:???
>>48
aの宝石は最低25万、bの宝石は最低28万、cの宝石は最低30万と決まってるだけでaを200万で売る事も可能
テーブル乞食がポッキー１つを10万で売るのと一緒
とにかく客はクリーチャーばかりだた
0055永和信用金庫から金を借りたら必ず破産する
垢版 |
2019/07/23(火) 00:24:57.47ID:yQJQRn/O
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウして企業を破産させる
0059名無し不動さん
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2019/07/24(水) 09:38:06.20ID:???
朝方から住人がパトカーで引っ張られて今聞き込みから解放された
0061名無し不動さん
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2019/07/24(水) 11:07:19.83ID:???
定期借家で組んどいた超クレーマーやっと叩き出せるの嬉しい
京アニのやつみたいに住人と揉めまくってやがるやつだからマジで事件起こしそうで怖い、お前らこいつを受け入れてやってくれ俺はもう勘弁
0062名無し不動さん
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2019/07/24(水) 12:21:27.31ID:???
無闇に野に放つなよ
イエローは松本興業が引き受ける　っつってんだし、そっちに放てよ

そういや、そういうケースは仲介に情報流れないよな？
素行不良で定期借家に切り替えられて遂に追い出された人ですけど、どうですか？　とは言えないもんな
仲介はどこまで把握してんだろ　　入社時の個人情報調査みたいな機関あるのかな？
0065名無し不動さん
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2019/07/24(水) 13:15:13.91ID:???
ヤクザなの隠して入ってきた奴いるけど追い出すの苦労したよ警察のG登録とか請求して弁護士建ててクソ時間かかった
0066名無し不動さん
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2019/07/24(水) 13:15:42.50ID:???
そういうのは、築古木造に集めて火災保険大きく入って、偶然火事になるのが良いよね。
0067名無し不動さん
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2019/07/24(水) 13:42:59.76ID:???
カラオケ中に非常扉に寄り掛かった客、扉が開いて3階から転落死
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563940351/
https://news.livedoor.com/article/detail/16822199/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/0/b/0bfe3_1641_cacddbff_d5b0f893.jpg
20日午前4時前、世田谷区三軒茶屋にあるカラオケ店の3階の一室から
会社員の恵本浩透さん（38）が転落しました。恵本さんは頭を強く打つなどして死亡しました。

当時、恵本さんは同僚とカラオケをしていて、窓際の非常扉に寄り掛かった際に何らかの原因で
扉が開いたとみられています。
0069名無し不動さん
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2019/07/24(水) 13:54:21.58ID:???
換気扇が壊れたと言うのでいったら
雨の日だったんだけど廊下が水浸し
中国人は家の中では土足だそうだ
外国人に貸すのはもうやめにする
0071名無し不動さん
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2019/07/24(水) 14:25:08.06ID:???
>>69
何処の中国人だ？俺の知ってるのは石張りの床裸足で歩いてたぞ？
0072名無し不動さん
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2019/07/24(水) 14:53:01.46ID:???
>>65
家主もG登録できますか
うちの区分にヤクザ(サブリース)保有がある
0074名無し不動さん
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2019/07/24(水) 16:55:25.41ID:???
反社会は反社会だという確固たる証拠掴んで付きつけないと追い出せないのが辛たんよね
戦後75年、そろそろ過剰なまでの借主保護された賃貸借契約も見直しが必要だわ民法も120年ぶりに変えたんだから変えてんか
0075名無し不動さん
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2019/07/24(水) 16:59:46.77ID:???
吉本の闇営業とかの経済ヤクザは分かりにくいんだろうなぁ
0077名無し不動さん
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2019/07/24(水) 19:32:27.69ID:???
不透明という点ではこの業界はみんなヤクザみたいなもんだよな
0078名無し不動さん
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2019/07/24(水) 20:30:17.15ID:???
だから、保証会社ならそのレベルまで把握してんの？　と聞きたかった
定期借家にして（できて）、それを盾に更新をやめた　ってだけなんだろ？現実は
定期借家にしなきゃならなかった経緯なんかどこにも残らんだろ？
0080名無し不動さん
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2019/07/24(水) 21:19:31.61ID:eLs66HyF
花月園ポンテヴェッキオ、3日連続して深夜から早朝にかけてドスン、ドスンと
音がして建物が揺れてるんだけど、発生源（部屋）はどこだ？誰か止めてよ。
すごく迷惑しているし。変な奴が入居してんじゃないの？
2階の東南アジア系男女２人組の部屋、又は、その周辺の部屋あたりかな。
誰か管理人のユナイト又は警察に連絡してよ。
0082名無し不動さん
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2019/07/24(水) 23:44:30.50ID:???
>>79
ゴールデンバットは近所の駄菓子屋兼タバコ屋が中学生の俺らにも配布して問題になった懐かしいタバコだw
フィルターなくてくそまずかったな
0084名無し不動さん
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2019/07/25(木) 05:09:57.96ID:???
定期的に空白開け文章の糖質が沸いてくるな
0085名無し不動さん
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2019/07/25(木) 08:33:15.56ID:???
電通社員を詐欺容疑で書類送検　詐欺グループに部屋の名義貸しか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190724-00000081-mai-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190724-00000081-mai-000-view.jpg
広告最大手・電通の社員の男（44）を書類送検した。

不動産ブローカーを通じて名義を貸し、報酬を得ていたという。
社員が東京都内のマンション一室に住むように偽った虚偽の入居申込書を
不動産管理会社に提出するなどして、不正に物件の引き渡しを受けたとしている。

実際にこの部屋に住んでいた佐藤被告の他、名義貸しを仲介したとされる
不動産ブローカーらも同容疑で逮捕された。
0087名無し不動さん
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2019/07/25(木) 12:56:47.64ID:???
相続費用で経費にできるのって賃貸不動産の登記費用だけですか？
0089名無し不動さん
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2019/07/25(木) 19:58:42.92ID:???
別件逮捕みたいなもんだろ
賃貸契約の反社条項も警察介入用だからな
0090名無し不動さん
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2019/07/25(木) 20:22:01.00ID:???
詐欺グループは反社会にはいるのか 半グレは半分反社会に引っかかるとみたが
石元も又貸しで住んでて捕まったな名義かしてた奴も捕まったかはしらんが
0091名無し不動さん
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2019/07/25(木) 20:40:27.08ID:???
電通は朝鮮多いからその系列で知り合ったのかな
0096名無し不動さん
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2019/07/26(金) 08:30:46.10ID:???
不動産投資家です
セミプロ向けに１棟、区分を販売する業者はどこがいいですか？
融資や賃貸付けは自分で開拓済みです
0098名無し不動さん
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2019/07/26(金) 09:49:38.84ID:???
借地で儲けてる地主おらんの？ワイは先祖代々の軍用地で月200弱入ってくるから働かなくて沖スロの毎日ンゴ
0103名無し不動さん
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2019/07/26(金) 11:32:23.61ID:???
>>98
借地って儲かるの？高々固定資産税の3～4倍程度の賃料で
0105名無し不動さん
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2019/07/26(金) 12:57:02.86ID:???
>>98
自分で話ふって自分語り
高校の時いたな
ため息ばっかりついてどうしたのって声かけたら「彼女がさー」って奴
0107名無し不動さん
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2019/07/26(金) 13:06:28.18ID:???
この話題で話をしたいと言っているだけでしょうが
なに変な例だしてるのか
きもい
0111名無し不動さん
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2019/07/26(金) 14:42:41.88ID:???
相続ニートやが投資家と名乗ることにする。不動産投資家やからな
0112名無し不動さん
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2019/07/26(金) 14:57:01.65ID:???
ツーブロwwwww不動産屋はなぜツーブロが多いのか！
0114名無し不動さん
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2019/07/26(金) 16:56:20.42ID:???
隣の部屋のAVの音量うるさいからどうにかしろって入居者から苦情きて苦笑い
0117名無し不動さん
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2019/07/27(土) 10:46:04.82ID:???
俺が学生ん時はAVとかなかったからページをめくる音しか聞こえんかったな
あと唸り声。
0120名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:28:46.36ID:???
免許更新ゼロじゃんｗｗｗｗｗｗｗ
チョン系多いからきいつけな
0121名無し不動さん
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2019/07/27(土) 11:31:09.87ID:???
ここまで騙す気のない手抜きHPは逆に素晴らしい
0122名無し不動さん
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2019/07/27(土) 12:51:25.95ID:???
年金、相続、税金対策と未だに掲げて宣伝してる時点で察し
0123名無し不動さん
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2019/07/27(土) 12:54:25.11ID:???
つまり小手先の節税効果しかない
投資対象というより・・・
0126名無し不動さん
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2019/07/27(土) 18:55:26.36ID:???
これは施設賠償保険で何とかなるよね？
何とかなるとして、やっぱ修理代のみなのかな、ごねられて下取りの価値低くなったから誠意を見せろとか言ってきたらどうする？
0128名無し不動さん
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2019/07/27(土) 20:06:34.87ID:???
設置物の責任てどうなんやろな～
宅建の民法のとこで工作物による第三者の被害の賠償誰が被るかあったけど忘れたわさ
0130名無し不動さん
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2019/07/27(土) 22:14:11.83ID:???
無過失責任の１つの「工作物責任」だな
5年くらい前に宅建合格したけど詳細は忘れた
0132名無し不動さん
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2019/07/27(土) 23:02:47.78ID:???
土地工作物責任はこわいで～どんな対策しておこうが結局は所有者の責任になるからな
0134名無し不動さん
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2019/07/28(日) 09:00:49.82ID:???
施工元に請求できないんだよな、どんなに大家が注意しても大家払いになるとかなんとかみたわさ
0135名無し不動さん
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2019/07/28(日) 11:13:08.15ID:???
アパート欲しい～
どうせ買えないけど今日も内見行ってくる。
もしかしたらタダでくれるって言い出すかもわからんし
0136名無し不動さん
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2019/07/28(日) 11:44:46.72ID:???
>>125
その画像元の記事にはこう書いてある

エアコン修理士のチュさんは、仁川市のマンション12階の住人から修理を依頼された。
この道9年目のベテランだが、高層階での作業はいつも緊張の連続だという。
韓国のマンションなどでは、エアコン室外機が外壁に「つり下げる」形で設置されていることが多く、
室内から身を乗り出して行う修理作業は常に危険と隣り合わせなのだ。

チュさんはいつものように命綱を装着して作業に当たった。
しかし命綱があっても万全とは言えないそうだ。
実際、昨年6月には、修理中だった40代の作業員が手すりとともに地面に落下し命を落とした。

この事故の後、作業は2人1組で行うよう業界で是正の動きがあったものの、
まだ規則が守られていない部分が多いという。
チュさんもマンション作業はほとんど1人で行っており、正直怖いと漏らすが、
一方で生計が懸かっているため少し無理をしてでも仕事をできるだけ多く入れているそうだ。
0137名無し不動さん
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2019/07/28(日) 14:24:09.67ID:???
今日もつかちゃんの授業参加してるけどなんで俺の隣には女が座らん？1/3は女だぞ？
となりに座るのはデブハゲメガネとかばかりだわ嫌になる…コミュしたくない
今度から女が一人で座ってるの狙って席とろうかな
0138名無し不動さん
垢版 |
2019/07/28(日) 14:55:10.55ID:???
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0139名無し不動さん
垢版 |
2019/07/28(日) 21:41:18.21ID:???
>>136
一方で反日行動で日本から金をだまし取ろうとする輩が多い
国全体の行動であるからたちが悪い。
なんせ南北朝鮮戦争では南チョンは日本と戦って
その時の従軍慰安婦が
軍に連れ去れたと嘘ついている。
たかりとしか言いようがない売春婦
0140名無し不動さん
垢版 |
2019/07/28(日) 21:52:48.67ID:???
>>128
建物に看板付けてて落下して怪我させたら家主の責任みたいなのあったなあ
0141名無し不動さん
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2019/07/28(日) 22:06:50.24ID:???
地震でコンクリート塀が倒れて
誰か怪我でもしたら大家の責任
0143名無し不動さん
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2019/07/28(日) 22:49:27.23ID:???
ブロック塀は撤去した方がいい
震災があった地方で未だにボロいブロック塀があるのが信じられない
0145名無し不動さん
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2019/07/29(月) 06:16:45.11ID:???
注意を払って管理してたか争点になるから立証するの難しく大体クソ揉めるよ
0146名無し不動さん
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2019/07/29(月) 06:34:11.90ID:???
無過失責任
民法の一般原則では、損害賠償責任を負わなければならないのは故意・過失がある場合に限るとされているが
（過失責任主義、この場合その立証責任は被害者が負う）、
一定の場合には無過失による損害発生について賠償責任を負わなければならないとされている。
0147名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 07:12:07.05ID:???
工作物所有者は、工作物に瑕疵があったかどうか
工作物占有者は、管理上に故意・過失の問題があったかどうか

大震災レベルは瑕疵や管理に関係なく全部ぶっ壊れるので免責になる
0148名無し不動さん
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2019/07/29(月) 09:43:04.47ID:???
アパートの1階に飲酒カスが突っ込んでそのカス死亡、3階建てのアパート消失で飲酒カスの遺族は相続放棄で大家が破滅した事あったな
0154名無し不動さん
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2019/07/30(火) 07:35:17.40ID:???
施設賠償責任保険だろ
瑕疵が原因で人死んだら億単位になったりするからな
0156名無し不動さん
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2019/07/30(火) 15:54:54.22ID:???
風俗嬢ぽいまんさんが彼氏連れ込んで同棲してるぽく賃貸借契約には一人でしか住めないから困る言うたら……
上半身裸で和彫りだらけの見るからに頭悪そうな底辺丸出しのバカ彼氏が出てきて「同棲してねーよ泊まりにきてたらいけねーのか？あ？同棲してる証拠出せよこのやろう」とか恫喝されました
警察に訴えて脅迫されたと言って追い出せますかね？
同棲疑惑は毎度アパート近くに底辺丸出しの車が路駐、同アパートの人ら3人から裏とり(毎日夜うるさくて迷惑しまくってる模様)などなどあり疑惑が確信に変わりました
反社会ぽいので怖いから警察に任せりゃいいかね？
0157名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 17:24:58.79ID:???
警察は民事の契約違反には介入してくれないぞ
0158名無し不動さん
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2019/07/30(火) 17:27:24.12ID:???
マジすか、明らか反社会ぽいんですけど…
だれか助けて
0159名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 18:01:10.44ID:???
反射かどうかは警察に紹介できるが名前が分からんと無理
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 18:07:31.10ID:???
もしかして部屋で花火してるやついるから助けて、て前に言ってたのと同じ人？
0162名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 18:19:03.33ID:???
動画とか撮ってないの？
スマホを録画状態にしておいて胸ポケットに入れると
ちょうどレンズが顔を出して高さ的には良い感じ
方向は少し左にズレるから立ち位置は調整必要だけど
0164名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 19:33:13.75ID:???
>>155
嘘情報なら申請すればすぐ削除されるよ
今の大島てるは誰でも書き込めて審査が杜撰だから嘘情報も多い
0165名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 19:42:07.58ID:???
契約解除要件を満たしていないから無理だと思うよ。
だって一人しか居住してはいけないってのが契約からしてダメだからね。
そういう制限はつけられないんだよ。
あと、同居人が反社であっても、契約主でなければ、暴力団排除条例では何も問題ないんだよ。
しのぎをなくす目的のための条例で、反社の居住権を奪って社会から抹殺する目的ではないからね。
0166名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 20:17:06.14ID:???
えっ、エアー大家すぎ…二人入居不可なんて当たり前にあるぞ…
ここ大家一桁もいないんじゃねーの
0167名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 20:33:31.84ID:???
二人入居不可の契約書は無効だってことでしょ
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 20:38:45.80ID:???
>>163
＞ヒント 盗撮は証拠として提出できない

証拠になるよ
何が勘違いしてない？
0169名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 22:55:49.39ID:???
>>167
1Rや１kなど一人住みが原則的な作りは基本的に二人入居不可の契約書多いしまく時に判押せば有効
無効になるのは賃借人一方に不利益な契約で狭い物件は一人暮らしが仮定とされた設備や作りだから消耗度が変わるしあかんぞ
まあ信義則に反するとそれだけで追い出すのは難しいなくそったれ賃借人保護されまくりの賃貸借契約だから
0171名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 23:11:04.46ID:???
人数制限の契約条項が有効ってわけではなくて、最初の審査で弾けるということだよ。
結婚したり子供ができたりして、世帯人数増えたら出ていかなきゃいけないっては、相当無理があるからね。
0172名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 23:44:24.05ID:???
1Rで赤ん坊禁止物件あるぞ独身専用のアパート
未婚かシングルがいつのまにかガキこさえて全住居人から夜泣きのクレーム入ってしんどかったわ
0173名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 00:49:36.15ID:???
契約書に書いてあることが法的に有効とは限らない
0174名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 01:37:38.85ID:JOy5rEbo
>>148
加害者が飲酒運転してても、事故の被害者の方には保険金が下りる筈なんだけどな
無保険車だったってこと？
飲酒した加害者の方は、車が大破しようが死のうが保険金は一切下りない
0175名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 10:20:37.43ID:???
法律に書いてあることが私的自治に有効とは限らない
0177名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 11:04:02.29ID:???
クーラー壊れたとかキレて電話してきた住居人の見に行ったらごみ部屋でクーラー一回も手入れしてないからお前も負担するんやでって言ったらブチ切れてきてワロタ
善管注意義務すら知らんから説明しても直せ、新品に交換しろとわめいてきてもう疲れたお
0178名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 12:13:49.80ID:???
>>177
けどさ、
管理と故障の因果関係は証明できないじゃん
フィルターの掃除やんなかったから壊れたなんて言えるかと言う事
0179名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 13:48:35.39ID:???
クーラー大家つけなくて前入居者がつけた場合でも大家負担なんの？
0181名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 17:15:19.71ID:???
>>178
掃除してなくて水漏れとかなら分解洗浄でなおるしその時にドレンパンや熱交換器に盛大にゴミ詰まってるから
ドレンパンや熱交換器のゴミつまりならお前負担なつって状況限定してどちらが負担するか先に言っとけばいい
0182名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 17:21:58.15ID:???
>>181
ただ藻やかびが発生してドレインつまらせたなら
個人の管理外でしょう
そもそも分解掃除って個人（店子）で頼むものなの
俺は頼むけど
0183名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 22:23:09.54ID:???
最近のクーラーは冷房切ってもその後に送風運転する仕様になってたりするけど古いのはそう言うのないからね
藻が発生するのは初耳だけどカビやカビによる詰まりは使用者の責任じゃない？
メーカーが無償修理しないのなら使い方が悪いと言う事になる
0184名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 22:27:53.87ID:???
原因は何であっても、貸してる側は使えるような状態に戻す義務があるよ。
費用負担は分けて考えなきゃいけない部分で、費用の話しがまとまらなければ直さないってはできないよ。

民法改正で、設備が使えなくなった時の賃料減額のことも明確に規定されるよ。
貸してる側は、賃料減額以上の補償は負わないってことにもなるんだけどね。
0185名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 23:22:34.94ID:???
>>179
残値物として利用させる場合は､広告等で設備として記載できない
検索するとエアコンの無い物件となる
0186名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 23:43:35.07ID:???
>>179
借主修繕負担の特約をつけていなければ、原則貸主負担になると思うよ。
残置物と言い方してるからおかしくなるんだけど、
本当のところは前入居者から譲渡された貸主の所有物なんだよ。

前入居者が勝手においていったもので、貸主が設備として認めないつもりだったら、
貸主が処分しとかないといけないものだからね。
残してある以上は、設備扱いになってしまうし、特約がなければ修繕義務も発生してくるよ。
0187名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 23:49:43.94ID:???
>>184
民法改正は逆に有難いよ
店子がゴネても法律を盾に出来る
エアコン故障一ヶ月放置しても5000円-免責期間分
0188名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 00:51:20.16ID:???
>>185
>>186
ありがと、サーキュレーターで我慢しろと諦めさせるつもりやったがかえるか…
0189名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 06:11:38.09ID:???
改正民法（債権法）の規定は、私的自治（契約）を上回るものではない。
要するに、契約内容で任意規定である改正民法の規定は排除できる。
0190名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 13:06:24.61ID:???
>>187
日本賃貸住宅管理協会が勝手に出しているものをガイドラインとみなしちゃってるんだけど、
エアコンが使えない場合は月に5000円減額（免責3日間）が妥当かって問題があると思うよ。
エアコン一台増設して+5000円の賃料とれるのかって考えたときにどうか、
エアコン設置コストを月で割ってとき（せいぜい月2000円）と比べてどうか、
夏場冬場繁忙期や盆暮れに3日でエアコン交換できるのか、
よくよく検討しないといけない気がするよ。

>>189
民法と契約だけの関係からすればそのとおりなんだけど、
消費者契約法があるから、民法のほうが契約よりも強くなっちゃってると思うよ。
0191名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 13:34:04.47ID:???
区分マンションで表面5パーとか誰が買うの？
0192名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 13:50:53.49ID:???
俺は青山と表参道にしか投資しないけどいま持ってる区分4つとも4パーとかやでw
３つ処分したけど出口困らんしごにょごにょで家賃は1.5倍取れるし実利バカ低くならんからええわ
0194名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 13:57:45.50ID:???
不動産投資利回りは貸出金利と同じ
リスクがあれば高くなる
ただそれだけ
0196名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 14:13:48.01ID:???
ワイは地方の20パー以上の利回りしか買わんよ！
0197名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 14:25:18.93ID:???
>>194
それはド素人を騙す営業トーク
低リスク高利回りを買うのがプロ、セミプロ
0199名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 16:03:04.61ID:???
たまに城北で表面5切るのとかあって草生えるでw赤羽とかならわかるけどちんちん電車最寄りで強欲すぎ
0200名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 16:40:41.13ID:???
2. 受信契約をしないのは法律違反

NHKは受信設備があるにも関わらず、受信契約をしないのは法律（放送法第64条）違反である。
だから受信設備があったら契約をするべきだと言っている。
NHKはわざと避けているのかもしれないが、N国党はこの点についてはNHKと同じ見解だ。
N国党が言っているのは、「契約をすべきだが、そのうえで受信料を支払わなくてもよい」と言っているのである（良し悪しは別）。
NHKが触れられたくない点は、この点だ。

さらに日本維新の会の代表、松井大阪市長が、「現職議員が払わないと表明しそれを（NHKが）見て見ぬふりをし、おとがめなしで通るなら、一般の人はばからしくて受信料払わない。大阪市も払わない」と明言し物議をかもした。

まさにこの発言こそが、NHKの急所を突いたものだと思う。
なぜならN国党の国会議員（丸山議員を除く）、地方議員26人はすべてNHKと契約をした上で受信料を払っていない。
全国でもNHK発表で約2割、N国党立花代表によると半数が受信料を支払っていない、まさに不公平な状態にある。

松井代表の言うように、もし、立花代表の議員会館の受信料を徴収しに行こうとしないのならば、国民に対して示しがつかない。
かとって、徴収しに行けば、その状況は動画等で公開され、さらにNHKの悪い方向に議論が展開される。
松井代表の一言から、NHKはこの問題から避けて通れなくなった。
0201名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 16:59:38.90ID:???
>>190
法定耐用年数6年だから6万のエアコンなら月1000円
12万のエアコンなら月2000円てとこだな
0203名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 17:59:00.31ID:???
素人は「契約しない」のが一番
5年くらい前を最後にNHKの委託業者からのアプローチは全く無い

インターホン越しに
「テレビ・車(カーナビ)を持っていません、スマホはiPhoneです」
これで終わり
0207名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 11:48:38.49ID:???
2棟30戸持ってるが満室になったのはここ3年で4ヶ月ぐらい
出てもだいたい3カ月以内で埋まるからまだいいけど
0208名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 12:10:08.08ID:???
タワマンだけどNHK来る
インターホンで終了だけど
0209名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 12:35:02.57ID:???
うちもタワマンだけど規約で管理会社が代行して団体払いをしている
0210名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 17:40:50.30ID:???
イタズラされたのか何なのかわからないけど、外壁のタイルが数枚剥がされた。自分で修理したいんだけどタイルとか接着剤とかどうすればいいのかな？
やったことある人いますか？
0211名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 17:42:44.84ID:???
剥がれ方によっては他の部分もやばいのでは？
その部分を補修すれば済む話ではないかもよ
0212名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 17:53:48.58ID:???
富裕層も大変だね

スイスのUBS、大口個人預金にマイナス金利　11月から
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48049900R00C19A8000000/
スイス金融大手のUBSは31日、スイスの大口の個人預金口座に11月1日からマイナス金利を課す方針を明らかにした。
残高が200万スイスフラン（約2億2000万円）を超す口座を対象に、年0.75%の維持手数料を徴収する。
0215名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 19:13:46.93ID:???
>>210
下地は生きてんの？つーか直貼り？モルタルの上からか？下手にやると浮いてみっともないよ
0216名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 20:28:19.32ID:???
>>214
2.5ｘ10cmのタイルが横に4枚無理に剥がされたっぽいです。
>>215
コンクリにタイル貼りなんですけど、接着剤？は残ったままです。
0217名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 20:34:02.43ID:???
負傷者がでるレベルじゃないです。
タイル自体は厚さ2、3ミリ程度なんで。
新築1年なので普通なら剥がれません。
最初車がぶつかったのかと思いました。
0221名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 21:21:40.61ID:AytfSxF4
>>179
前入居者が残していったのなら、ありがたくそのまま使わせてもらえばいいんじゃね？
数年後に、やっぱり返せとは言ってこないだろうし。
ウチは管理会社経由で入居時に、以下のページを見せながら、ちゃんとフィルターの掃除をしてくださいねと念押ししてる。
実際にやってるかどうかはわからんが。
http://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/715?category_id=303&;site_domain=default
0223名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 00:06:14.20ID:???
>>222
＞造作買取り請求権あるからな

造作買取を否定してるのが普通の契約書
0224名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 00:12:38.53ID:???
ヒント 特約
普通盛り込むけどねよほどトーシロじゃなきゃ
0225名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 00:19:30.82ID:???
勝手に畳新品にして(変えて一年もしてない)領収書もってきたバカ賃借人を怒鳴りつけてクソビビらせて調教した事あるよ
0226名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 00:28:56.74ID:???
俺はシステムキッチンいつの間か交換されて請求された時あるよ危なく人生初の殺人クリアするとこだった
0227名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 00:45:19.69ID:???
ウチはエアコンは附帯設備に入らない旨の契約書。
問題になるのはエアコンは附帯設備にしてるレオパとかでないか？
0228名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 01:29:34.72ID:???
>>219
ぐぐってみたら、ハイドロテクトタイルとかそんなのに似てました　
0230名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 06:52:31.48ID:???
>>216
建てたところに相談するほうが早いと思うよ。
同じタイル職人にやってもらったほうがいいしね。

>>227
もし、エアコンついてるのに付帯設備でない契約にしてるって意味だったら、
貸主の修繕義務や交換義務をなくす特約をつけているってことになるよ。
だから、エアコンの耐用があと何年で、交換する時には自己負担がいくらでって説明が必要で、
普通よりも借主に不利な契約ですけど大丈夫ですって同意書がないと
消費者契約法にひっかかる可能性があるよ。
0231名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 07:16:41.66ID:???
悪徳な店子が万能のごとくすぐに持ち出すのが消費者契約法なんだけど実際適用範囲のハードルはかなり高いからね。
0232名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 07:38:41.91ID:???
訴訟で簡単に負けるの知らないとかエア大家かよ
0233名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 08:08:02.37ID:???
個人事業税が糞高い
税金ばかりで何のために不動産投資しているのかわからなくなる
0235名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 08:54:57.26ID:???
会社やってるから社会保険料と厚生年金の搾取の方がむかつくよ
0236名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 09:18:31.46ID:???
テレビなど家電設置した場合受信料は店子持ちでOKだよね
0237名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 09:40:13.37ID:???
　年収1,500万程度のサラリーマン大家だけど､所得税と住民税は合計で250万くらい､つまり毎月20万オーバーの税金を支払ってる
　昨年の源泉徴収は60万で､確定申告はプラス80万払った
　７月末の予定納税分割で40万払ったら､ボーナスの半分が無くなった
　それからみたら、個人事業税とか固定資産税なんて微々たるもの
　もちろん払うのは嫌だけどね
0238名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 10:23:39.28ID:???
リーマン大家は厚生年金もあっていいですね
0240名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 12:41:32.33ID:???
アパートで物を壊すでかい音がしたら通報だよな
何しでかすかわからない
0246名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 13:40:00.59ID:???
>>244
土地建物の管理は３億ぐらいは楽勝だよ
サラリーマン大家としての自分の分だけの話だから
0248名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 13:49:12.79ID:???
なんで､必死にマウント取ろうとする奴が続出するんだろ
普通のサラリーマンが大家業を始めると、税金対策する必要があるという話だから
具体的な事を書く人がいなきゃ､夢のお話で終わっちゃうだろ

３億で何%収益だして､納税額がこれくらいとか
固定資産税1,000万だと､いくらの収益だす必要があるとかを書けよ
なんの意味もないカキコしてマウントするんで呆れちゃうね
0249名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 13:51:41.65ID:???
>>247
読んで頂いて､ありがとう
これからも監視をよろしくお願いします
0250名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 13:51:58.50ID:???
>>247
読んで頂いて､ありがとう
これからも監視をよろしくお願いします
0251名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 14:10:22.57ID:???
低所得の大家がイキって書いてる事が気にくわない人多いんじゃね？
0252名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 14:13:35.12ID:???
基地外の韓国人は、もちろん東京オリンピックはボイコットですよね？
基地外の韓国人は、もちろん東京オリンピックはボイコットですよね？
0254名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 15:00:09.54ID:???
暑いからオリンピックは中止でいいよ
やると死人が100人ぐらい出る
0256名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 16:22:07.75ID:???
>>251
エアだろうな、具体的な数字が出て､羨ましいと思った脊髄反射だね

支払ってる人なら､固定資産税1,000万はどういう規模かすぐに判る
0257名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 17:18:45.94ID:???
関東に値ごろなのあった。明後日買付いれます。
わが全財産1400万。女遊びもせず結婚もせず友達もスマホも持たずに貯めた金。
全部つぎ込みます。お盆にははれてアパートオーナーです。
馬鹿にしていた親戚や近所の人を見返すことができます。
これがなかったらガソリン買ってたかもです。
うまくいきますように。
0258名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 17:22:12.96ID:???
エアじゃねーよ

今期は
家賃収入2億　
固定資産税1800万
営業利益7000万
減価償却4000万
債務償還年数約7年
借り入れ7億

地方のボロ物件再生が多いから減価償却が少なく利益は高め
0259名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 17:27:50.51ID:WzdvIGk8
インボイス制度が今後はじまるって初めて聞いてビビってんだけど
みんな知ってたの？
借り手が企業の場合めんどい事になりそう
0266名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 20:23:27.74ID:???
>>265
やっぱり指摘出来ないんじゃねーか

決算書も読めない底辺エア大家くんにはわからんだろうとは思ってたけどな
0267名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 20:23:59.01ID:???
固定資産税1,800万で､家賃収入２億じゃ少なすぎないか？
1.4%の単純計算で評価額12億8500万だから､ボロ物件多数としても効率が悪い
0268名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 20:38:02.64ID:???
ようやく具体的に書ける人が出てきたか

固定資産評価が12.8億だとして、0.7で割戻して実勢価格が18億としたら利回りは11%位
所有物件にスーパーに貸してる大きな借地があるので地方にしては利回り低めかもね
変な数字ではないと思うが
0272名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 21:33:46.35ID:???
こんな所で出てくる数字なんて信用できる訳ないのにマウントし合ってるよw
0273名無し不動さん
垢版 |
2019/08/03(土) 21:53:30.01ID:okjhlfuj
>>268
＞固定資産評価が12.8億だとして、0.7で割戻して
土地に関しては取引価格の70％とか80％とか言われるが、建物は別では？。
また、マンションの固定資産税は別な計算でしょ。

＞実勢価格が18億としたら利回りは11%位
という事が、自己資金１１憶か。

>>272
＞こんな所で出てくる数字なんて信用できる訳ないのにマウントし合ってるよw
そうだよね。数字だけならどうにでも書ける。
0278名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 11:34:40.91ID:???
おい、今日の不動産セミナーも隣禿げなんだけと
こんなんと昼飯いきたくねーよ
0279名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 12:08:09.22ID:???
数字出してくるやつほどエア大家だからな
リアル大家からすれば意味ねーんだよ、そんな数字
0280名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 13:17:22.54ID:???
リアル大家だってよ…w
弱小零細のくせに
笑かすな、アホ
0281名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 13:20:47.21ID:???
>>279
アホか
1番とは言わんが数字が重要なのがわからん奴は辞めたほうがいい
0287名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 20:25:14.67ID:???
最近、長期滞納者が突然行方不明、白骨化状態で発見されることが多いらしい。
なぜかな？
0289名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 22:35:40.71ID:???
今BSでやってるドキュメント番組
鍵をなくしてた人からのマンションの鍵の解錠依頼なんだけど
サムターン回し対策有りの特殊なタイプで77,000円だったわ
依頼者も「家賃より高い！」って驚いてた
夜間料金もプラスされてるかも
0290名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 22:44:44.41ID:???
次は鍵、キャッシュカード、免許証、マイナンバーカード、財布、預金通帳、印鑑を入れてたバッグを置き引きされてしまった主婦
(重要な物はいつも持ち歩いてたとの事)
住所の情報も知られてしまってるので、解錠+鍵交換
一式で45,000円
0294名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 09:53:41.69ID:???
管理会社に開けてケロって言えよ
シリンダー交換で２０００円しか払うな
0295名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 10:16:03.95ID:???
はい、シリンダー渡すから自分で交換してね
0297名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 11:23:03.46ID:???
外国人入れた事ある？
よくよく聞いたら昔から居る店子が在日だった事はある
0298名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 11:30:55.97ID:???
20平米の1Rにいつのまにか3人で住んでてクソ面倒な事あったよ
0299名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 11:42:53.50ID:???
外国人が勝手に風俗経営してたって事ならある
0303名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 12:40:24.93ID:???
結婚相手が中国人ってのなら昔有ったな。
入居中は特に問題かったが部屋の扱いは荒い方だったな。個人差の範疇だけど
0304名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 15:04:15.58ID:???
>>300
警察に相談→弁護士と一緒に解決してね→金かかるので放置
0305名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 16:58:15.69ID:???
住居目的じゃなかったら退去させられるやんけ
0306名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 18:45:33.04ID:???
嫁が相談もなく不動産投資に手を出してたわ...
0309名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 15:45:36.71ID:???
>>306
旦那が馬鹿で稼ぎもないから自分がなんとかしないといけないと思ったんじゃねーの？
0311名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 18:17:49.21ID:N+kHdZJC
大家なら、入居者の家賃を自由に設定出来ると思ってる奴多すぎ(-_-;)
「親戚なんだから半額で貸してくれよ」「昔からの友人だから家賃は1/3にしてくれ」とかフザけた事を言う奴らも居る
サブリース契約結んでると、事実上家賃の決定権は管理会社が握ってるんだから、俺が勝手に約束することは出来ねぇ～(# ﾟДﾟ)
0312名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 19:11:56.11ID:???
>>310
17歳の頃デート商法で毎月1千万売り上げてたのにヤクザが元やから帯一つしかくれなくてむかついた
0313名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 19:12:44.16ID:???
>>311
俺はサブリース組んでるけどある部屋の女子大生は身体で払ってもらってるから俺が家賃振り込んでるw
0318名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 19:46:47.79ID:???
大家ワイの部屋の隣にJD付きの家族が引っ越してきてベランダ出るたんびに洗ってもないタオル干したりして接触はかりまくってたら前は挨拶してくれたのに警戒されて今じゃ全く挨拶してくれないンゴ
0320名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 20:31:14.04ID:JYraf38u
俺のアパートにもJDがいたことがあった。
でもメガネのブスだったから、とても抱きたいとは思わなかったな。
0322名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 21:46:53.54ID:???
確かに貴重な独身女子が退去すると悔しいな
0323名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 22:10:55.15ID:???
某有名大近くの一棟もんあるけど若い子多くて助かるがブスばっかで腹立つ
0325名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 13:34:58.05ID:???
つうかタダで抱いてやるから入居してくれないかな
下半身管理費無料サービスとか
0327名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 14:27:59.39ID:???
暑いからスイカバーという氷菓買ってきたら
朝鮮だった
初代重光通名は「どんなに利益が上がっても日本には還元しないとほざいた」
0331名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 22:22:03.79ID:???
毎日と日刊現代と朝日、東京新聞は糞の偏向報道紙
0332名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 22:23:10.63ID:???
何で不動産のスレなのに、チョンの書き込みが多いんだ。
よっぽど、今回の日本政府の対応が痛いのだろうね。

このスレは不動産に関するものだから、書き込みするな。
そんな書き込みしても、日本人の嫌韓感情を煽るだけだ。
0333名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 22:32:18.53ID:+oAMhIWR
朝鮮人を避けることが商売の基本
0339名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 10:42:37.29ID:???
ディスカウントジャパン運動を煽動しる南朝鮮
お前は工作員だろ
トンスル飲んで心まで腐っている糞食い民族ニダ


ディスカウントジャパン運動 - Wikipedia
0342名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 12:12:04.29ID:???
あのうちょっと聞きたいんだけど
普通管理会社とかからお中元とか来るんでしょうか
それともこっちがやる立場とかだったりして付け届けを忘れると入居者いないとかなっちゃうの？
0343名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 12:42:47.39ID:???
>>342
来たり来なかったり
送ったりはしないな

そんな事より人間関係とAD次第じゃないかな
0344名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 13:17:58.16ID:???
まぁお国が率先して不買旗用意して喜んで建てまくったら市民からクレーム来まくったのは良かった
まともな人もいて煽り食らうのは生活してる市民だし国テコ入れしろ
俺は韓国の人でも入居させるけどね差別しない、所詮人間性
0345名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 13:27:22.78ID:???
外交で何にも成果無いから目くらまししてる安倍政権w
0352名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 17:30:16.31ID:???
自宅のマンションの窓から下界を見下ろしてたら、築15年くらいのアパートでエアコン取り付けしてるから観察してると
4戸のアパートで室外機一つで1階と2階共用してる取り付けしてて、調べたらマルチエアコンとか今時そんなのあるんだな
0353名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 20:29:32.44ID:???
と思ったら、やっぱ1戸に一台だったわ、そりゃそうだよね室外機分の電気代どうやって分担するのかと
0357名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 21:54:10.29ID:???
やっと兄弟3人の共同名義のアパートの繰り上げ返済のめどが立った
後は売却するだけ　早く売れて欲しい
0361名無し不動さん
垢版 |
2019/08/09(金) 14:39:56.25ID:???
たまに競売で共有名義の一部だけのがあるな
それ買った人どうするんだろうね
赤の他人と一緒に住むのかな
0362名無し不動さん
垢版 |
2019/08/09(金) 17:35:35.70ID:???
>>360
＞ただし同意が必要だがな

誰も指摘しないけど、持分だけの売却なら同意はまっ不要
基本的な事だぞ？
0363名無し不動さん
垢版 |
2019/08/09(金) 19:00:18.45ID:???
築平成元年くらいのマンションなんですが
3LDKの通路側の部屋の通路側の壁の床に近いところに直径9cmくらいの通気口のような穴が
2つ縦に並んで空いています
うちだけでなく他の家も同じ構造です
通気口なら1つでいいし、通路には室外機を置けないので室外機用では無いだろうし
管理人に聞いても分からないというし
この直径9cmの2つの穴の利用目的は何なのでしょうか？
0368名無し不動さん
垢版 |
2019/08/10(土) 07:57:51.42ID:???
ビルの一室をレンタルスペースとして貸し出したいと思ってるんだけど、何か許可とかいる？
0372名無し不動さん
垢版 |
2019/08/10(土) 09:57:03.65ID:???
監視カメラ付けているんだが確認するとどいつもこいつも女連れ込んでいる
やりまくっているんだろな　くそーー
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/08/10(土) 15:20:09.71ID:???
降ったり～止んだり～忙しい～
マイナスイオンがいっぱいだ～
0381名無し不動さん
垢版 |
2019/08/10(土) 21:36:53.86ID:???
技術的に可能なのにスクランブル化しないNHK
国民の過半数は疑問に思ってるよ
0383名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 09:19:40.37ID:???
NHK撃退シールを貼っている入居者がいる　ちょっと心配
0384名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 10:14:05.28ID:???
どぉれ、お盆にアパートでも買いに行くか。
0387名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 16:51:18.52ID:???
事務所使用可で貸したらデリヘル待機所にしやがったから契約違反で契約終了しようとしたんだが、逆に居座って営業保障なんか求めてきやがった。賃料3ヶ月分だと。ふざけてるよね。
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 22:04:19.43ID:???
俺なら毎日タダでオマンコさせろ言うて認めるぞ
0392名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 22:24:32.96ID:???
>>381
NHK見ないからNHKの電波止めて下さい　と言えばいいんじゃね？
0395名無し不動さん
垢版 |
2019/08/12(月) 11:27:39.09ID:???
>>394
NHKがないと、そもそも今のテレビ放送システムが無いんだけど
民放はNHKが開発した技術にただ乗りしてるんだよ
0397名無し不動さん
垢版 |
2019/08/12(月) 12:22:57.10ID:???
>>395
かなり昔ならその論理も通るだろうが今の時代NHKの役割は放送業界にそんな影響はない

NHKを見ないものから強制で視聴料を取るのは利益を得てないものから財産を奪う
個人の財産の保護という憲法に違反してる
でもなぜか最高裁はやっていいよって言ってる
0398名無し不動さん
垢版 |
2019/08/12(月) 12:52:31.28ID:???
世界でシェアの高い放送資機材を含めたテレビのシステムで後手に回ると日本には売るものがなくなるよ

発狂している韓国のテレビ局が日本製カメラを使い続けてる理由を考えろよ
民放だけなら､米国資機材か後に入ったSAMSUNGあたりの資機材を使うだろうな
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/08/12(月) 13:14:45.06ID:???
なんか、論点がズレてるよ
技術開発とスクランブル化は関係無い
0400名無し不動さん
垢版 |
2019/08/12(月) 19:49:05.56ID:???
流れぶったぎりますが、盗難が結構あるので宅配ボックスを操作キーのやつに替えたいんですが（今は暗証番号入力する式）部屋数だけボックスを設置するスペースありません。それでも導入できます？
0406名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 17:36:29.74ID:???
大家ワイ恒例の五泊六日の旅行にきてるが10歳くらいの女の子を大浴場に連れてくるのやめてくれや横で汚れない割れ目見せられまくってボッキ半端無かった
0410名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 23:01:18.94ID:???
さっきのボンビーガールで内見したシェアハウスってカボチャ？
ベッドがそれっぽかった。
0416名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 17:36:15.93ID:???
俺は毎日ソープいけるくらいの収入あるけどね
0417名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 21:36:20.22ID:???
そんな大家少数派
大半は自転車操業の貧乏人
0420名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 11:33:59.76ID:???
NHKはもう少し公共放送としての立場を考えて第三者機関（もちろん総務省の天下り機関ではない）が放送方式や料金設定を決めるようにすればいいだけだと思う。
N国みたいな声の大きい奴に投票してしまうバカが多いのには困ったもんだ…
0424名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 13:20:29.12ID:???
国費は国際放送の分だけ
アメリカにもvoaや星条旗新聞があるからその程度まで縮小でいい
0425名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 14:07:38.94ID:???
NHKの無駄使い >>> 超えられない壁 >>> N国へ使われる税金

NHKが少しでも危機感を持って反省してくれれば、N国民への税金なんて安いものだよ
0429名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 15:39:28.39ID:???
野合とか言ってバカにしてるけど自民党自体が寄せ集めなんだよなぁ
0433名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:18:33.17ID:???
イラネッチケー導入
NHK映りません！受信料必要ありません！
0434名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:28:05.90ID:???
ひょっとして次の衆院選でN国が政権取ったら面白いな
N・・　不吉な予感がしないではないが
0435名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 17:30:59.39ID:???
NHK見れない物件てどうなんだろうな
需要あるならやってもいいかもしれん
0437名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 19:35:22.82ID:???
相続して川口市の狭小戸建2軒の大家になったんだけど、折角ならもうひとつ買ってみたいって楽街とか見てる
駅から遠くて東京でもないところに戸建貸してるくせして、自分で買うって考えると東京で駅近ばっかり見てしまう
この時点で戸建はほとんどないので区分マンションになっちゃうんだけど、経費引いたら5％くらいしか残らない
リスク負わないとリターンは望めないのはわかってるんだが
駅から遠い地方でも空室率ってそんなに高くないものなんだろうか？
0438名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 20:04:49.50ID:???
利回りだったら木造だよ
地方の政令指定都市、駅近とか大学周辺
1Kか1Rの木造2階建で築20年くらいのもの
管理は不動産屋まかせ
0440名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 08:21:48.95ID:???
>>424
星条旗新聞くらいに縮小って、バカかよ

日本の場合は､六本木にあるけど､
星条旗新聞は米軍基地だぜ
いくら､掛かってると思ってるんだよ
0441名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 08:29:17.91ID:???
>>438
大学の近くってライバルが多いから難しいって誰かが言ってた
学生相手だと最長4年だし大学が移転先したら完全に詰む
0442名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 09:44:30.59ID:???
大学が1つだけだとリスクあるけど圏内に複数有れば問題ない
自分の物件は国公立2、私大2
一番大きな国立も用地買収して新しい棟を複数建ててるから移転は有り得ない
0445名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 11:39:13.98ID:???
うちは中古買って学生相手で十数年だけどほぼずっと満室だな
0446名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 11:50:00.50ID:???
地方はいいよな
数百万もあれば何軒も買えるけど、23区だと安くても1000万からだもん
0447名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 12:35:23.02ID:???
学生にも金持ちからビンボーまでレベルがバラバラだから
築40年くらいのボロアパートでもそこそこ入ってるみたいだ
0452名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 17:47:04.52ID:???
ヒロ税理士とコラボ動画してた女やな。ちょっと怪しそうな感じ。
0453名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 18:25:27.90ID:???
NHKの訪問員とのトラブルでうちにまで電話かかってくるから応援するわ
Jcomの点検と同じくらいウザい
0454名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 19:15:53.94ID:???
>>453
そんな眼先のことで国政に投票することがバカだってんだよw
0455名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 19:45:32.43ID:???
NHKはいちいち裁判をおこす必要があるからね
コスパ考えたら裁判なんてやたらと出来ないし、見せしめとして年間十人くらいが関の山だね

NHK受信契約、成立には裁判必要　最高裁 (2017年12月)
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24323400W7A201C1000000
NHK受信契約をめぐる6日の最高裁判決は、受信契約が成立する時期について「裁判で契約の承諾を命じる判決が確定すれば成立する」とした。
「契約を申し込んだ時点で自動的に成立する」とのNHK側の主張は退けた。
契約を拒む人から受信料を徴収するためには、今後も個別に裁判を起こさなければならない。
0456名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 19:48:56.28ID:???
たとえ裁判で契約が成立しても
「その後、テレビは売りました(捨てました)」で契約解除が可能
ゼロスタートw
0457名無し不動さん
垢版 |
2019/08/16(金) 21:25:59.13ID:???
ちょっと違う
裁判で契約の承諾を命じる判決が確定する日までにテレビを捨てれば契約の承諾を命じる判決が出来ないことになる
つまり契約自体が成立しない
0459名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 01:20:19.97ID:???
「あおり運転殴打」犯人はマンション事業を手掛ける43歳会社経営者
https://bunshun.jp/articles/-/13436?page=1

「週刊文春デジタル」の取材により、容疑者は大阪府などで不動産事業を手掛ける会社経営者・宮崎文夫（43）であることがわかった。
「宮崎は親族が所有するマンションを受け継いで、不動産の管理や賃貸業を始めたようだ。
不動産コンサルティングも手掛けているという。
ビジネスマン向けのWEBマガジンでは背広を着て、顔出しでインタビューに応じたりもしている。

　羽振りはよかったようで、インスタグラムにアップされているのは、フェラーリの写真から、寿司、天ぷら、ステーキなどの食べ物の写真まで。
贅沢な暮らしぶりが窺える」（捜査関係者）
0460名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 01:20:26.71ID:ewiA6wji
「あおり運転殴打」犯人はマンション事業を手掛ける43歳会社経営者
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00013436-bunshun-soci

8月10日の午前6時過ぎ、茨城県守谷市の常磐自動車道で発生した、あおり運転暴行事件。
茨城県警が傷害容疑で逮捕状を取り全国に指名手配し捜査中だが、「週刊文春デジタル」の取材により、
容疑者は大阪府などで不動産事業を手掛ける会社経営者・宮崎文夫（43）であることがわかった。

「宮崎は親族が所有するマンションを受け継いで、不動産の管理や賃貸業を始めたようだ。
不動産コンサルティングも手掛けているという。ビジネスマン向けのWEBマガジンでは背広を着て、
顔出しでインタビューに応じたりもしている。
羽振りはよかったようで、インスタグラムにアップされているのは、フェラーリの写真から、
寿司、天ぷら、ステーキなどの食べ物の写真まで。贅沢な暮らしぶりが窺える」（捜査関係者）
0461名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 03:04:24.56ID:???
どれぐらいお金をもっていれば「富裕層」と言えるのか
https://www.seniorguide.jp/article/1201/687/amp.index.html

野村総研のレポートでは、「純金融資産保有額」で階層を定義しています。
(土地や建物などの不動産は含んでいません。)
定義は5段階です。後ろの金額が「純金融資産保有額」です。
・超富裕層　5億円以上
・富裕層　1億円以上5億円未満
・準富裕層　5千万円以上1億円未満
・アッパーマス層　3千万円以上5千万円未満
・マス層　3千万円未満
0465名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 15:35:49.72ID:???
禿げのインスタwとか誰得なんだw
寿司天ぷらとか外人かよ
0466名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 19:19:09.09ID:LM5vLBIQ
2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
不動産業界では暗黙の常識
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992
都心の最高級リゾートをあなたの手に――。
東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。
築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。
ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず
逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ……。
いま、タワマン人気はピークにある。不動産経済研究所の調査によると、'08年から'17年の10年間で、
首都圏には341棟もの高層マンション（20階建て以上）が建てられた。戸数にして、じつに11万1722戸にのぼる。
だが、そのタワマンが巨大な廃墟と化してしまう冒頭のような光景が、日本中に現れる事態を想像する人は少ない。
不動産業界ではかねてから都心部の住宅の過剰供給がささやかれてきた。デベロッパーにとってタワマンはまさに「打ち出の小槌」であり、
いまだ根強いタワマン人気に応えるように、フロンティア開拓は進んでいる。
これまでタワマンといえば、豊洲や芝浦といったベイエリアか、武蔵小杉や川口など都心にアクセスしやすい郊外が人気を集めていた。
近ごろ、デベロッパーは「第三の道」として都心の再開発地域に目をつけ、新たな購入層の獲得に躍起だ。
たとえば東京下町の代表格・月島の「もんじゃストリート」には低層建築のもんじゃ屋が軒を連ねるが、肩を並べるように
地上32階建てのタワマンが建とうとしている。
また、日本有数の商店街がある武蔵小山の駅前にも41階建ての巨大レジデンスが建ち、東京五輪直後の2021年に入居を控えている。
そんなタワマンブームに火が付いたのは2000年前後のこと。当時建てられた超高層マンションは早くも15～20年選手に
なろうとしているわけだが、ここにきて重大な問題が表面化してきた。
それは、類を見ないほどの大規模で高額な「修繕」をどうするか、ということだ。
0467名無し不動さん
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2019/08/17(土) 19:22:16.73ID:LM5vLBIQ
基本的にマンションは、12年から15年の周期で大規模修繕を行う。最初は外壁の修理などを行い、次にエレベーターや排水などの内部的な不具合を改修する。
これはタワマンも同様で、目下第一次修繕ラッシュに突入しているが、なにぶん戸数が多いため、一棟の修繕計画は10年以上、2ケタ億円のカネがかかることもザラにある。
高層マンションブームの先駆けとなったのが、川口にある「エルザタワー55」だ。
'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。
総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。
修繕にいたる長い道のりを取材してきた住宅ジャーナリストの山本久美子氏は次のように語る。
「超高層の工事は通常の足場だけではできないうえ、エルザタワーは低層・中層・高層でそれぞれ外観のフォルムが
変化するデザインになっていて、工事は難航することが予想されました。
そこで修繕は、マンションを建設した元施工会社に工法の提案を依頼するところからはじまったのです」
管理組合に修繕委員会を設置したのは'07年のこと。施工の妥当性や料金を見積もるコンサルタントを募集したのは'12年になってからだった。
「コンサルタント会社を1社に絞り、業務委託契約を締結したのが'13年。マンション所有者への説明会もきちんと開き、
'14年に施工業者の決定にこぎつけました」（山本氏）途中3.11の影響もあったが、修繕完了までに10年。ただし、これは幸せなケースだ。エルザタワーのように
投資目的の所有者が少ない物件は管理組合もしっかり機能している。
だが新しく建てられたタワマンのなかには投資用に購入されているものも多い。最初の修繕時期にあたる築15年を迎えるころには、すでに所有者が入れ替わっているケースが大半だ。
しかも300戸をゆうに超えるようなタワマンでは、実際の入居者も子育て世代から外国人までさまざま。その全員が管理組合に協力的、ということはさすがに考えにくい
0468名無し不動さん
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2019/08/17(土) 19:57:35.81ID:???
またもや不動産業界の不祥事
宮崎プロパティマネジメント
0470名無し不動さん
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2019/08/17(土) 23:25:47.66ID:???
>>469
それは貧乏人の妬み、相続税だけでもお前の生涯年収の何倍も払って国民に還元してる
0471名無し不動さん
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2019/08/18(日) 01:05:06.71ID:???
相続で儲ける糞業者も嫌だな
土地活用とか言ってアパート乱立
0472名無し不動さん
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2019/08/18(日) 07:55:41.89ID:???
>>468
なんちゃってコンサルのあの禿げが不動産業界とかくくり一緒にするなよ
0473名無し不動さん
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2019/08/18(日) 10:02:58.30ID:???
東京23区内で築年30年RC賃料1800万円／年の物件を検討しています。色々な条件はあるかもしれませんが、ざっくりどれぐらいの価格なら買っても問題ないでしょうか？
さすがに富裕層の節税対策ではないので利回り６％(３億)はきついと思ってます。
0477名無し不動さん
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2019/08/18(日) 10:41:37.18ID:???
>>473
そんなん買うなら俺の利回り17%の事務所ビル買ってくれよw
地方の築50年近くだけどw
0478名無し不動さん
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2019/08/18(日) 10:52:21.62ID:???
すでに下落が始まっているのに高値のピークで売り出すアホな売主ばかり
そんな物件今は売れない
0479名無し不動さん
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2019/08/18(日) 11:05:00.50ID:???
>>473です。ご意見ありがとうございます。
価格もあってないようなものかもしれませんが、利回りベースでどれぐらいならアパート経営として成り立ちそうですか？
よろしけれは皆さんのご意見を下さい。
0481名無し不動さん
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2019/08/18(日) 11:40:48.00ID:???
駅近、入居率、建物の状況、室内も築３０年だとリフォーム必要になるかもしれないし、結構金食い虫になるかもね。
今は、冗談みたいな価格で出してるのあるけど、売れんのかな。（売れるから適正な価格設定なんだと思うけど）
都内はオリンピックとか生産緑地とか今後あるから、様子見が良いんじゃない。
結局、何で買おうと思ったかだよ。６％で現金遊ばせてるなら買っちゃえば。
0482名無し不動さん
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2019/08/18(日) 11:51:43.31ID:???
馬鹿だよね大家って
売る気無いのかよって価格で何ヶ月も出しててバカみたい。
いまの半額ならおれが何棟も買ってあげるのにな
0483名無し不動さん
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2019/08/18(日) 11:55:50.34ID:???
しかも指値には応じないとかね
だから停滞している
0484名無し不動さん
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2019/08/18(日) 12:04:47.31ID:???
特に積和不動産。掲載年月のギネスでも狙ってるんか
0485名無し不動さん
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2019/08/18(日) 12:13:50.67ID:???
固定資産税で毎年550万払ってるけど、何の恩恵もない。
ふるさと納税みたくできればいいのに
0486名無し不動さん
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2019/08/18(日) 13:18:37.06ID:???
けんびやのメールってすげぇ便利だな
メール来て見てお気に入りいれるか考えるだけ
結構マル秘みたいなやつはすぐに売り切れる
0487名無し不動さん
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2019/08/18(日) 13:55:25.57ID:???
>>479です。色々な意見をありがとうございます。
やはり、利回り10％きると経営的にはキツイですよね。勿論公示価格とかで考えれば土地値でも相応な値段ですけど、さすがに富裕層ではないのでキャッシュが潤沢というわけではないのでそれなりの利回りになるまでは見送ることにします。
0491名無し不動さん
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2019/08/18(日) 15:57:53.21ID:???
東京商工リサーチ企業情報によると、宮崎容疑者は、昨年2月に大阪市で不動産会社の「宮崎プロパティマネジメント」を設立している。従業員は1人で、今年1月の決算では売上1300万円、利益250万円となっていた。
0492名無し不動さん
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2019/08/18(日) 16:04:25.97ID:???
>>487
都内は余りにも土地価格が高いから今はﾀｲﾐﾝｸﾞ悪すぎると思うよ。どう考えても採算が合わない。
0495名無し不動さん
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2019/08/19(月) 01:15:05.99ID:???
あかんな・・・
もうアパマン1棟には融資できないことになったって言われて買えんくなった・・・
0496名無し不動さん
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2019/08/19(月) 06:57:51.49ID:sWx4DStq
【宮崎文夫】あおり男「逃げません！生野警察署に出頭させて」 捜査員「俺らの警察でも一緒やろ」 男「東住吉署は嫌なんです！」 ★8
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1566154078/
【あおり運転】ガラケー女「絶対に生野署に連れてって下さいね。絶対ですからね」→茨城県警に移送★3　
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1566162586/
【出頭先リクエスト】あおり運転男が出頭先に“指名”「大阪府警生野署」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1566159675/
【宮崎文夫】「あおり男の容疑をいただいている…行かしてください、ほんとに。喜本さん！カメラに向かって喋れ」→2人容疑認める
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1566160750/
ベンベーあおり運転　容疑者の素顔は
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1566163420/

【池袋暴走】車暴走で母子死亡…「子どもと孫を奪っておきながら逮捕もされない」 沖縄で厳罰求め署名活動
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1566163267/
0497名無し不動さん
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2019/08/19(月) 10:01:27.05ID:???
アパート経営している借地人に底地を売ろうと思っています。
公示価格×（１－借地権割合）程度でと想定していますが、一般的にはどれぐらいの価格設定なのでしょうか？
0500名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 10:39:20.29ID:???
>>498
特に現金が必要な状況ではなく、将来を考えると大した借地料ももらえないので今が売り時かなと考えています。
0506名無し不動さん
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2019/08/19(月) 17:36:44.70ID:???
>>504は宮崎容疑者の所有マンション
7階に宮崎容疑者、6階に逮捕された女が住んでた
0509名無し不動さん
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2019/08/20(火) 07:03:43.16ID:???
「投資信託」で利益が出ている人は「65％」。トップの会社なら「98％」
https://www.seniorguide.jp/article/1201/730/amp.index.html

90％以上の顧客に利益をもたらしている会社

今回の、金融庁の調査の対象になっている金融機関は「226社」でした。
このうち、「利益を出している顧客の比率」が90％を超えているのは7社だけです。
社名を見てみましょう。
・セゾン投信　98％
・館林信用金庫　96%
・しまなみ信用金庫　96%
・ありがとう投信　95％
・中兵庫信用金庫　94%
・北群馬信用金庫　92%
・観音寺信用金庫　90%
0510名無し不動さん
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2019/08/20(火) 08:08:06.99ID:???
110番に連絡できる電話持ってる者は月1000円収めてください。

って言われて納得できないのと同じ理論
0511名無し不動さん
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2019/08/20(火) 09:13:31.15ID:???
>>510
でも電話の基本料金払ってるよね？まぁNHKの受信料高すぎるけど…
0512名無し不動さん
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2019/08/20(火) 09:56:56.43ID:???
電話は納得して払ってる
(基本料金+通話料)

NHKは納得しなくても無理やり払わされる
(基本料金+ペイパービュー でもなく、最初からMAXの定額を全額払わされる)
0513名無し不動さん
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2019/08/20(火) 10:05:36.95ID:???
電話は持っていても電話会社と契約してもしなくても良い
自由がある
契約する気になったらドコモ、au、ソフトバンク、その他
会社も選べる

NHKについてはテレビを持ってたら選択肢が無い
(CMを見るという負担を払って)日テレとフジテレビだけ見るということができない
0514名無し不動さん
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2019/08/20(火) 10:38:53.35ID:???
スクランブル放送は技術的に可能なのに
頑なにやらないのも反感を生む
0515名無し不動さん
垢版 |
2019/08/20(火) 12:12:48.80ID:???
>>504
こんなウンコに住んでてハッシュタグはキラキラ気取ってワロタ
キラキラ大家バカとかこんなガイジばかりなんだよなあ
0516名無し不動さん
垢版 |
2019/08/20(火) 17:03:49.79ID:???
6階建ての大阪のマンションを親から相続して代車で遊び放題かよ
エコだよね～
0521名無し不動さん
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2019/08/21(水) 00:28:22.86ID:???
区分マンションの管理の自主と委託ってどっちがいいの？
自主だと管理費が安くないとおかしいのかな
0522名無し不動さん
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2019/08/21(水) 00:46:53.37ID:???
ケースバイケースとしか言いようがない
自主管理だからずさん、委託だからしっかりって訳でもない
ただ自主管理はカス多いととんでもないことになるからよく調べた方がいいわ積立気にしないとしぬよ
0523名無し不動さん
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2019/08/21(水) 03:55:21.79ID:???
前に私道問題物件で、ここで相談した者です
結局問題物件専門業者に安値で売り飛ばしました
私道の持ち主は日本人なのですが、朝鮮人の後妻の言いなりでそいつらの嘘吐きっぷりと嫌がらせは凄過ぎました

6300万で利回り７％なら高く買わされたとも言えないとかここで言う人もいましたが、とんでもない
4500万でしか売れませんでした

懲りたので、今度からは面倒くさそうな物件には手を出さないと固く心に誓いました
0524名無し不動さん
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2019/08/21(水) 11:03:41.53ID:???
利回り１０％以下はキャッシュの行き場に困っている金持ちしか買わない。銀行だって普通に貸してくれないw
0526名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 12:43:37.75ID:???
利回り10超えてても融資渋いけどな 利回り高いとこは基本的に都心から離れてるし今は空室70～75で見たりするところ多いから地域性鑑みてアウト多い
融資して欲しいなら手金貯めるのが一番、頭３割に資産その他に持ってれば融資付け楽勝だけどまぁ
0531名無し不動さん
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2019/08/21(水) 14:09:00.70ID:???
物件案内中の女性に強制わいせつ
08月21日　12時39分

２０日、丸亀市で、アパートの物件を案内していた不動産会社の女性社員に部屋の中で抱きつくなどのわいせつな行為を繰り返したとして、
客の２４歳の会社員の男が強制わいせつの疑いで逮捕されました。

逮捕されたのは、高松市鬼無町の会社員、内藤記史容疑者（２４）です。

警察の調べによりますと、内藤容疑者は２０日昼ごろ、部屋を借りるため内覧で訪れた丸亀市内の２か所のアパートの部屋で、
案内していた不動産会社の１８歳の女性社員に抱きついたり、体を触ったりするなどしたとして強制わいせつの疑いが持たれています。

女性社員から相談を受けた同僚が警察に通報して発覚しました。

警察の調べによりますと、内藤容疑者は、内覧した３つの物件のうち、
２か所目に訪れた部屋とおよそ２０分後に訪れた３か所目の部屋でそれぞれわいせつな行為をした疑いがあるということです。

調べに対し、内藤容疑者は容疑を認め、「女性が好みのタイプだった」と供述しているということで、警察で当時の状況や動機についてさらに調べています。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/takamatsu/20190821/8030004506.html
0534名無し不動さん
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2019/08/21(水) 16:32:41.55ID:???
>>531
どれくらいのことしたり言ったらこういう記事になるんだろｗ
0535名無し不動さん
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2019/08/21(水) 18:40:36.02ID:???
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925930.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925931.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925932.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925934.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925933.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1925936.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org1926100.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926101.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926102.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926104.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926105.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1926106.jpg
0537名無し不動さん
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2019/08/21(水) 20:28:23.78ID:???
>>536
江東区の？

つか大島っつーか、江東区は半分が元は海を埋め立てた場所で、かつ朝鮮人だらけだよ
豊島　板橋　新宿　渋谷　台東　足立　荒川とかと同じで、自分なら投資対象外
0543名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 21:13:38.35ID:???
そいつ地方の区分150万のとかしか買えない雑魚やで
0544名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 21:26:29.40ID:???
>>542
いやガチだよアホ
警察も知ってるよ

連中国籍が日本なだけとかが多いんだよ
枝川は朝鮮人しかいないレベルの朝鮮部落ってだけだろ
0547名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 21:31:18.13ID:???
>>545
お前がアホなんだろ
住吉も錦糸町も朝鮮人がウヨウヨいるっつーんだよ
0548名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 21:56:41.94ID:???
戦後進駐軍がいたときだいぶ暴れ回ったんだ
錦糸町なんかひどかった
0551名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 22:36:12.35ID:???
戦後の朝鮮人の悪行については有名
５年程度で日本人が数千人殺された
0553名無し不動さん
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2019/08/22(木) 08:38:01.69ID:???
退室料37,800円(条件：退去時清掃代（税込）)[入居時鍵交換手数料(入居時)]21,600円[T-Support Club会費(入居時)]16,200円[更新料]1ヶ月

これ入居時必要なんですが退去清掃代とかなんで入居者が払うの？出る時敷金から差っ引いてクリーニングするくせに
これって悪徳ですよね？訴えていいですか？
0557名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 10:57:03.47ID:???
管理会社は入居時店子から清掃費3万取ってるけど、退去した後見てみるとただ床掃除機掛けて窓も適当に拭いた感じだわ
あれ不動産屋の社員が適当にやってるんだろうな、結局自分で業者呼んでUBやらなにからピカピカにしてもらってる
消臭詐欺みたいな・・、まぁ他の管理業務に不満は無いから何も言わないけど
0558名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 13:39:19.39ID:???
管理会社って退去後の部屋の掃除やるのが一般的なの？
うちが任せてるとこは掃除やらないし掃除がしてあるかそうじゃないかで
部屋の決まりが悪くなることなんてないから（笑
て言われたよ
0559名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 13:58:22.90ID:???
住んでた人にもよるけど、清掃してない部屋には内見させたくないなぁ。借りる立場だとしても嫌だw
0561名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 15:00:08.72ID:???
入る時に清掃費徴収して出る時にもハウスクリーニング代徴収してます
鍵代も入る時も出る時も徴収してます 悪いですか？
0562名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 15:55:08.16ID:???
管理会社の中抜き→中間業者の中抜き→末端業者数千円
0570名無し不動さん
垢版 |
2019/08/23(金) 03:31:08.71ID:???
チョンのミサイルが上空飛び交っても驚かない時代来るのか…
0572名無し不動さん
垢版 |
2019/08/23(金) 10:13:31.90ID:???
ワイ大家、今日もトンスル飲みながら寝っ転がってチソチソいぢくる生活
大家さいきよ！
0573名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 06:36:53.54ID:???
安倍サミットで各国の橋渡し役って？韓国・北朝鮮とまともに外交交渉もできないのに…
0575名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 10:05:09.50ID:???
>>573
金が足りなかったから。今度は金に糸目をつけずにばら撒く
0579名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 15:51:23.03ID:???
>>573
＞韓国・北朝鮮とまともに外交交渉もできないのに…

韓国も北朝鮮もまともじゃないからね
国と国の約束でも勝手に破棄したり、(屁理屈で)解釈を変えたり
ウソついたり、でっち上げたり常識が全く通用しない
0584名無し不動さん
垢版 |
2019/08/24(土) 23:42:59.90ID:???
ニコ動でN国の立花と高須センセイの対談面白かった
0586名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 07:15:38.11ID:???
あいかわらずこのスレに関係ない事自演してる安倍信者がいるんだなw
0588名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 16:48:40.36ID:???
24時間テレビも異常行動と奇声を上げるこてこての障害者は出さないんだな
障害者って甘いもんじゃないんだよ
0589名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 18:23:25.29ID:???
バスで終点までの30分ほどの間横でガイに
「アーーーーパパパパパパパパパパパパパパパ！」とか「チャンピョンーチャンピョンー！チャンピョンーチャンピョンー！」などずっと喚かれてキレそうだったけどホンモノにはみんな何も言わないよな、作業着きてるガテンとかもいたけど文句も言わずじっとしてた
0590名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 19:56:22.30ID:YOwQosEP
ここにはキモオタがいるのか
0593名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 21:50:19.85ID:???
今テレビで家賃滞納回収人やってるけど、普通管理会社でここまでやってくれないよね
家賃保証会社経由かな
0595名無し不動さん
垢版 |
2019/08/25(日) 22:00:30.47ID:???
食料とか届けてる会社見たことあるわ回収業者で
んなことやってるから舐められるんだよ
0605名無し不動さん
垢版 |
2019/08/26(月) 16:46:11.81ID:???
>>604
そういう 「こっちよりましでしょ？」 ってのは安倍政権の常套手段w
0606名無し不動さん
垢版 |
2019/08/26(月) 16:49:27.99ID:???
朝鮮人の言っている事と野党の主張が同じなのは
野党がスパイと言う事だ
0608名無し不動さん
垢版 |
2019/08/26(月) 17:39:34.20ID:???
全日本不動産統括連合会広報部からのお知らせ

本日を持ちまして、このスレは宅健合格者以外の回答は禁止になりました。
0609名無し不動さん
垢版 |
2019/08/26(月) 20:12:53.26ID:???
あおりのハゲってオーナーだったん？　相続大家？
店子逃げ出さないん？
もう売りに出てる？　損害賠償とか慰謝料とか治療費とか上乗せされてる？
0612名無し不動さん
垢版 |
2019/08/27(火) 11:24:01.89ID:???
米中の貿易交渉、ハードブレグジット、消費税増税
お盆の前後で1570で70万弱儲けたけど深入りは出来ないな
特にトランプのツイートで振られ過ぎでデイトレしか許されない
0625名無し不動さん
垢版 |
2019/08/28(水) 10:23:01.58ID:???
宅建試験は茂木で30点取れてるから本番強い俺様は余裕。
0631名無し不動さん
垢版 |
2019/08/28(水) 16:26:32.00ID:???
じわじわと物価上がってるなぁ 修繕費用も上がってきてるし
これで金利が上がりだしたらどうなることやら…
0632名無し不動さん
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2019/08/28(水) 16:39:57.81ID:???
建築関係の物価はオリンピックの工事が一段落したら落ち着くのかね
0633名無し不動さん
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2019/08/28(水) 16:48:11.54ID:???
多少は落ち着くんじゃない？でも今は建材高いから終わってから建てるってとこも割と聞くしがくんとは下がらないんじゃないかね
0634名無し不動さん
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2019/08/28(水) 20:26:26.16ID:???
不動産関連で　オリンピック　という言葉を使う業者はすべて詐欺である　というのが俺の持論
0636名無し不動さん
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2019/08/28(水) 21:38:03.91ID:???
オリンピック後に景気悪くなったのは破綻したギリシャとワールドカップも強行したブラジルのみ
過去30年近く遡っても無理にやった二カ国以外軒並み景気好調、勿論不動産も好調
これはデータあるから見ればすぐわかる
0637名無し不動さん
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2019/08/28(水) 21:39:39.25ID:???
元々不動産はミニバブルと不況の波が6.7年周期できてるし震災から上がりっぱなしの今はいつ下がってもおかしくない
0639名無し不動さん
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2019/08/28(水) 22:14:00.82ID:???
バカ　今もう下がっているよ
それに気づかず高値で売っている物件の動きはない
0645名無し不動さん
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2019/08/29(木) 11:16:03.54ID:???
>>642
リスクをとって銀行から高い金利で金借りて棟数を増やし自分で管理しないで富を広く分け与えてるのだよ
0648名無し不動さん
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2019/08/29(木) 11:51:13.17ID:???
オリンピックのお陰なんだか、警備会社の社宅で大量に借りてもらっている。オリンピック終了後すべての部屋は解約になるんだろうか。
0649名無し不動さん
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2019/08/29(木) 19:25:00.50ID:???
サブリース契約で、都内某所の新築ワンルームでって思うんだけど、手出し金は大体0円スタートがええんよね？
下方修正入ってどんどんマイナス額増えるし？
0650名無し不動さん
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2019/08/29(木) 19:30:16.84ID:???
ワンルームサブリースってそんな時間ねーの？
0651名無し不動さん
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2019/08/29(木) 20:13:40.48ID:???
地銀はマイナス金利で死にかけてるらしい、いままで実業してないからほんと終わるかも
0652名無し不動さん
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2019/08/29(木) 20:24:27.06ID:???
市場に金ばらまけってマイナス金利にしたのに不動産投資をやりすぎたらいいかげん辞めろじゃ
その金どこに行くんだよって
0653名無し不動さん
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2019/08/29(木) 20:51:04.37ID:???
インフレ作戦失敗したからな日銀さんよぉ！
0656名無し不動さん
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2019/08/30(金) 10:11:01.51ID:???
>>649
あのさ空室率考えたらサブリースなんてするべきじゃないの
途中で契約内容変えられるサブリースは保険になってません
0657名無し不動さん
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2019/08/30(金) 11:18:01.13ID:???
銀行って金利とか勝手に決めて審査とか厳しくいってくる割に自分たちが危なくなったら貸しはがしして、いい商売してるよな
0658名無し不動さん
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2019/08/30(金) 11:21:27.90ID:???
神宮のブリスベージュに住んでるけど最近飽きてきた
10年近く住むと引っ越したくなる笑笑
0663名無し不動さん
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2019/08/30(金) 12:57:13.76ID:???
まぁ理にかなった指値なら仲介いたらくんでくれて頑張ってくれるよ仲介屋なんて早く決めたいから
瑕疵担保つけてローン条項つけて指値もがっつりさせて貰いますとかなら門前払いだけど
0664名無し不動さん
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2019/08/30(金) 17:52:57.05ID:???
3年空家の相続戸建だけど
貸しに出した途端めっちゃ金かかる
給湯器→戸建用の為大型で40万
水道管引き直し→125万
エアコン→やっすいので12万

庭の排水口が詰まってるのはまだ直してない

入れるまでにアンテナの取り込みとか家財搬出、畳入れ替えで100万程すでに掛かってるのにまだまだ家賃で回収するには時間かかりそう
古い戸建賃貸は儲からんね
ばぁちゃん死んだら3軒相続することになるがこんなペースで金かかると思うとゾッとする
0665名無し不動さん
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2019/08/30(金) 18:11:18.29ID:???
楽待装ったメール来た後に、楽待から偽メール注意のメール着たけど
これ楽待がお漏らししたんだろ
0666名無し不動さん
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2019/08/30(金) 19:19:59.55ID:???
俺は千葉の木更津で築45年戸建物件を12パーで回してるよ。リフォーム前に売り抜けるつもり。
0675名無し不動さん
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2019/08/31(土) 07:20:09.38ID:???
何が言いたいのか全くわからない 鑑定士による鑑定評価基準ググれよ
お前じゃ絶対に受からない鑑定士様をあてになるならんとか舐めてるのか
0676名無し不動さん
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2019/08/31(土) 10:23:00.87ID:nmqtqd9n
借りた金を約束期日よりも早く返してやってるのに、違約金を銀行に払うのが納得出来ないな (# ﾟДﾟ)
何で繰上げ返済額の2.16％も余分に支払わなくちゃならんのか
１０年前は事務手数料の21,000円だけで済んでたのに😞
一昨年、5,000万繰上げ返済した時は、100万以上を違約金で持っていきやがった
0677名無し不動さん
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2019/08/31(土) 10:43:30.35ID:???
銀行は利子で食ってるんだから繰り上げて利子もらえないと仕事にならん
数千万円借りるのに人件費事務費かけて金かして1年で全額返されたら
それだけで赤字になる
0678名無し不動さん
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2019/08/31(土) 10:48:27.81ID:???
>>664
状況がわからないから何とも言えないけど俺の所は爺さん名義で借金して新規物件作った
それだけで相続税は1/3になったらしい
親父はいまその借金を払ってるけど新規物件の家賃でちゃんと返しても余剰金が残ってる
たぶん俺の代までその借金は受け継ぐとは思うけど
だからばあちゃん名義で金借りて今のうちにリフォームするのも一つの手
0679名無し不動さん
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2019/08/31(土) 12:57:44.82ID:ywe86pqq
所有するアパートの共用電灯を自分でLED電灯に変えたので、
定額電灯契約の一灯当たり容量を40wから10wに変更できないか電力会社に問い合わせたら、
電気工事屋を通して申請してくれと言われ、 電話で工事屋に費用を聞いたらトータルで6万円と言われました。
こんなにかかるものなのでしょうか?
共用灯は6灯です。
0684名無し不動さん
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2019/08/31(土) 13:32:38.79ID:nmqtqd9n
>>679
配線工事して、安定器への電気が遮断されているのなら問題無い。
もし、単に蛍光管をLEDに替えただけだと、安定器が故障してもLEDは点灯し続けるため、不具合に気付かない。
場合によっては配線が焼き切れる可能性もある。
0685名無し不動さん
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2019/08/31(土) 13:33:03.92ID:ywe86pqq
電気屋からの申請でないと受け付けないの一点張り。
これだけLEDが普及しているのだから、自身で申請された方いませんかね。
0686名無し不動さん
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2019/08/31(土) 13:37:11.35ID:ywe86pqq
>>684
直管式の蛍光灯でなく、もともとがE26のソケットです。
0687名無し不動さん
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2019/08/31(土) 13:40:02.53ID:???
本気で5アンペア-電気の自産自消-斎藤-健一郎
0688名無し不動さん
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2019/08/31(土) 20:41:13.10ID:???
申込書の作成は素人には難しそう

1、電気使用申込書

2、ご使用になる負荷設備の機器仕様書(写し)
※負荷設備契約をご希望の場合や夜間蓄熱式機器を設置する場合

3、単線結線図(配線図)
※13枚目裏面ではスペースが不足する場合等で別紙としてご提出いただく場合

4、電気をご使用になる場所を含めた付近図
※13枚目裏面ではスペースが不足する場合や，電柱が付近にないなど場所の特定が困難な場合等で，別紙としてご提出いただく場合
0690名無し不動さん
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2019/09/01(日) 02:46:27.33ID:???
>>678
ばぁちゃん96だぞ
あと土地持ってて新築建てれば、家賃で返済出来て手残りあるって当たり前だから
お前が相続するころ、間違いなく家賃下がるけどどうすんの？
築25年とかの価値がほとんどない建物のローンを、持ち出しで返済することになるんだぞ
返済が終わってもクッソ古い、客付けがままならない家が残るだけ
悲惨だな
0691名無し不動さん
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2019/09/01(日) 03:33:54.71ID:???
築34年の戸建てあるけど家賃12万取れてるのはいい方?
登記簿は147平米
0692名無し不動さん
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2019/09/01(日) 06:13:06.62ID:???
昨日から泊まってるビジネスホテル
テレビは32インチくらいでBS・CS放送の受信機能はあるけど
「無効に設定されています」って表示されてBSも映らない

受信機があってもBSについては受信料払ってないんだろうな
0694名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 09:06:40.10ID:???
>>676
＞借りた金を約束期日よりも早く返してやってるのに、違約金を銀行に払うのが納得出来ないな

俺は何度も、早期返済をしているが一度も違約金を払った事はない。
早期に返済すれば、違約金の発生する契約がある事は知らない。
違約金が発生する契約は、普通の契約と違って何か優遇されていたのでは。

まあ、次からは早期返済できる契約にすれば。
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 12:38:27.47ID:???
>>694
固定で借りて期日前返済は違約金取ると唄ってるけど、ちなみに横浜銀行
0698名無し不動さん
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2019/09/01(日) 15:41:42.06ID:???
強気もいいが相場ってのもあるだろ。
夜な夜なそのアパートの近所に変質者が出没するようになって居住者が全員出ていくようなことになっても知らないぞ。
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 16:52:02.90ID:???
>>696
＞固定で借りて期日前返済は違約金取ると
固定で借りたことがないから分からないが、固定だと違約金とられるのかな？。

俺は変動で借りて、早期返済しても違約金をとられなかった。
借りるときに、早期に返済するつもりだと伝えてあったから
変動でも違約金を取られない契約になってたのかな？。
0703名無し不動さん
垢版 |
2019/09/01(日) 17:40:58.23ID:???
>>700
空家率は上がってるけど空室率はあがらない
賃貸にするひとが少ないのか僻地だからしないのか
0704676
垢版 |
2019/09/01(日) 19:06:12.42ID:WliA1sdL
>>694 >>699
俺のとこは固定金利で借りているが、固定期間中に繰上げ返済すると違約金が発生する契約になっている。
固定期間終了後に一時的に変動金利にして、その間に繰上げ返済すれば違約金は発生しない。
固定期間終了まで待っていると、その間に余分に払う金利の方が違約金よりも高かったから、繰上げ返済をした。
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 06:00:00.14ID:rTjqPEk0
これから先、不動産投資はやめた方がいいですか？
0708名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 08:38:21.87ID:???
>>705
金もノウハウもコネもない奴が今から参入しても、リスクの方がはるかに髙い

出回ってる物件情報の99.5%はゴミで、残り0.5%を金持ちと取り合い
0709名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 11:12:40.13ID:???
つーことは、今の価格は市場価格(成立価格)ではないということですねw
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 11:37:07.81ID:qqWD+EGK
新学期が始まっても働かない大家のバカ息子
0711名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 11:45:32.48ID:???
あおり運転野郎みたいに親から相続するのが一番。
でないと養子縁組して偽装殺人でもする羽目になる。
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 12:11:26.76ID:???
子供を嫁の実家に養子縁組させて土地建物ゲットする予定だけど市街化調整区域のうんこ
まぁ相続狙いじゃなく名字問題だったからだけどいらねー
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 14:18:19.26ID:???
川口すら市街化あるからな122と298ぶつかったあたりのちょい上のとことか
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 20:18:36.39ID:???
不動産投資では物件を仕入れる時点で既に勝負がついています。要諦は兎に角安く仕入れることに尽きます。
その為には不動産業者からはけして買わないことです。素人の物件所有者から直接購入（業者抜）すれば、安く購入できます。
不動産業者の転売物件（業者売主物件）は業者が市場で売れる価格で売る。だから絶対に安く購入できません。また、業者仲介物件も安く購入できません。何故なら安く購入できる物件なら仲介せずに業者が買い取っているからです。
また、業者仲介物件では手数料の計６％が無駄なコストとなります。そして、物件は必ず公開されますので他人との競争になります。「非公開情報」は釣り文句です。業者にとって良いことは一つも有りません。
「非公開情報」という触れ込みで裏で顧客リストに一斉送信です。
不動産業者に儲けさせる必要は有りません。素人所有者から直接購入し、激安物件を仕入れましょう。
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 22:29:57.85ID:???
実際に物件探し動いてたら上のバカみたいな妄言出てこないからエア丸出しのニートやろ
0724名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 22:33:53.46ID:???
日銀は出口戦略失敗して金利上げられなくなっとる
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/09/02(月) 22:40:05.87ID:???
根拠のない2%にこだわってる間に米国が金利下げ出してしまった
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 00:10:54.33ID:???
企業は儲かってるが給料を増やさない　内部留保は記録的に伸びてる
本来なら労働組合が交渉して値上げ要求するんだろうが
労働組合に入ることが面倒って奴らばっかだから経営側も強気で行ける
景気が悪いと政府に文句言っても何も変わらない
全国的全業種的にゼネストでもしない限りね
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 07:52:35.62ID:???
何にも出来ないのにアベノミクスって何なの？
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 11:09:04.57ID:0Cn1TmYn
また朝鮮人が来てるのか
朝鮮人と関わっちゃだめだねぇ
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 13:37:24.86ID:???
都合が悪くなると直ぐに挑戦ネタ出す奴って？
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 13:47:30.89ID:???
>>735
うそ、捏造、歪曲オンパレードの輩だからね
かの諭吉先生の言うとおり
0738名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 14:04:49.47ID:???
>>737
ユキチは最初同情的だったんですよ。ところがなんですよね。
そのあたりの心情変化はどの日本人も経験するところなんでしょう。在日朝鮮人を除いて。
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 15:53:59.46ID:???
東京電力エナジーパートナーからしつこくガスも東京電力にしませんかと勧誘来るんやが得なんかな。
今度電気点検に行く、その時ガスの伝票見せて、提案できるかもとかいう電話も来たんやが。要は点検口実に勧誘にくるてことやろ、こええよ。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 18:24:04.19ID:???
教えてエロい人
底地に対する限定価格と正常価格は通常どちらが高いのでしょうか？
例えば借地権割合６０％としたとき、限定価格＜正常価格×４０％なのでしょうか？
また、差額はどれぐらいになりますか？
0743名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 18:54:11.45ID:???
>>740
原発爆発させるような会社に任せたらガス爆発させるから無理って言えよ
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 19:11:08.98ID:???
防犯カメラつけたいんだけど、NTTがやってるようなクラウドで映像保存ってどうでしょう？宅配ボックスの盗難が結構あるので、そことゴミ箱ボックスの周辺の2カ所を予定。
導入してる方、何かオススメありますか。
0748名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 21:50:45.12ID:???
>>740
東電エナジーパートナーは、恐ろしくクソだからやめとけ
ググって評判調べてみ？

俺は引っ越しの時、前のコンビニ払いとかの時の電話番号へ、電気止めるようにかけたのな
で、それから4ヶ月間、俺の口座から前の住所の電気代が俺の口座から引き落とされてて、次の住人の電気代が2ヶ月目ぐらいから毎月1万円以上引き落とされてた

文句言ったけどそれはお客様がおかけになった電話番号が、エナジーパートナーのそことは違う電話番号なので電気が止まらなかったと、そして結局その月の分の前の住所の新住人の電気代まで引き落とされた

なんだこの異常さは！？っと思ってちょっとググったら、東電エナジーパートナーの悪評だらけだった
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 22:02:45.83ID:???
>>748
ありがとうございます！
ぐぐってみます。聞いて良かった。
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/09/03(火) 22:12:55.50ID:???
>>748
wwwww
前に大家同士の懇親会でそこに加入してるやつからクッソ勧誘うけたわw最初に加入したやつしか儲からない末端は働きアリのアムウェイみたいなクソw
大家で一棟所有なら賃借人みんな加入させてがっぽがっぽクッソうるさかったのう
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 00:24:01.27ID:???
>>699
固定は通常は繰上返済違約金条項あり。
変動でも違約金条項ある銀行もある。
他に事務手数料がかかる。
銀行によってマチマチ。
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 01:38:40.25ID:???
マチマチってより銀行がとりあえず出したのがそうだったってだけで交渉次第でどうにでもなる
銀行同士を競わせてより低金利にする事も出来るし条件だって交渉次第
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 01:51:31.73ID:???
固定・変動
短プラ・長プラ・TIBOR連動
いくつかプランがあるだけ
金利は審査で変わるがフォーマットは固定
アパートローンはそういうもん
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 10:48:31.09ID:???
ちいさい貸事務所を持っているんですがそろそろ消費税分の家賃改定のお願いをしなきゃならんと思ってます
どっかにいいテンプレート文ありませんでしょうか？
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 13:03:13.09ID:???
そんな不動産屋は後々も揉め事多くなる可能性あるしきっとけ
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 09:51:08.11ID:???
>>755
事務所なら元々消費税もらってないのか
俺は倉庫を会社に貸してるが最初から家賃+消費税もらってるぞ
0764名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 09:55:16.74ID:???
エアやから事業用は消費税取れるの知らんのやろ
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 09:58:42.99ID:???
もともともらってるから増税分上乗せしてねっていうお願い文書のテンプレだろ
0766名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 09:59:44.97ID:???
まさかなんの通知もお願いもしないのに増税分上乗せして振り込んでくれる店子とか少ないでしょ
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 10:04:14.30ID:???
管理会社はなんも言ってこないな。
５％のみなんだがそのまんまだよな。
0768名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 11:06:56.92ID:???
振込明細に家賃○円　消費税○%○円って振り込まれないのか
税率上がれば当然その税率で払うんじゃないの
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 11:13:33.52ID:???
文脈で自主管理ってわかるでしょ
だから通知も自分でしないとしょうがないし振り込み明細とか来ない
0771名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 20:59:17.77ID:???
レオパレス２１は５日、アパートの施工不良問題で、不備の見つかった物件が８月末時点で２万３４８３棟に達したと発表した。７月末時点の公表数から１３４４棟増えた。物件の調査は続いており、不備はさらに拡大する見込み。

　住戸を仕切る壁が天井裏に設置されていないなどの問題が見つかり、レオパレスは施工した全３万９０８５棟を対象に調査している。

これまでに３万１７５９棟の判定を終えており、１０月末までの調査完了を目指す。

不備の見つかった物件のうち、改修が終わった物件は人手不足などを理由に８７５棟にとどまっている。

https://www.daily.co.jp/society/economics/2019/09/05/0012672972.shtml
0774名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 10:19:20.02ID:???
不動産投資界のフリーザを知らないのはニワカ
0777名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 19:22:01.80ID:???
アパートに地震保険は付ける必要はないよね？
0779名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 21:04:16.09ID:???
保険料高いし認定しぶいし払う分ためときな
0781名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 22:48:19.89ID:???
ちなみに私の総資産は53億ですが勿論本気は出しません
0782名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 23:09:12.17ID:+Gl8pL2/
不動産業界の亀仙人はいっぱいいすぎ
0786名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 04:10:55.55ID:???
不動産投資界のフリーザはどっかの不動産会社社長さんみたいやね。
0795名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 09:21:23.60ID:???
10平米 賃貸でググると分かるけど、築年数でも変わるんじゃない。
0799名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 10:27:43.16ID:???
なかぎんカプセルタワーがちょうど10平方メートル/1戸
賃貸は今でも人気があるけど

>東京労働安全衛生センターのアスベスト濃度測定で300f/L（リッター中のアスベストが300本空気中に存在する）という許容値の10倍といった高濃度の結果が出た

・・というなかなか怖い物件
0800名無し不動さん
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2019/09/08(日) 11:42:52.65ID:???
杉並でその利回りは凄いけどカボチャうんこハウスみたいなもんやろ
0801名無し不動さん
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2019/09/08(日) 12:03:08.73ID:???
そんな利回りで買うのは金が余ってる奴だけ、後は不動産屋のカモ
0802名無し不動さん
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2019/09/08(日) 12:16:42.46ID:???
10平米タコ部屋は、バブル時代か最近のどっちかやね

利回り高いし、何かおしゃれで新しいトレンドじゃね？と掴んだ情弱大家は、
20年後くらいに捨て値で売ることになる
0803名無し不動さん
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2019/09/08(日) 13:19:52.17ID:???
ここのゴミ共は全ての物件にケチつけるから相談しても無駄だぞ
ある物件聞くんじゃなくどんな物件狙い目？って聞いてごらん誰も答えられないからw
伝家の宝刀飯の種出すけど答えられないエア大家が蔓延るうんこスッドレざんす
0804名無し不動さん
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2019/09/08(日) 13:52:45.91ID:???
投資に関しては、ネットに出てる時点で98%ゴミなんだから仕方ない
0806名無し不動さん
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2019/09/08(日) 14:22:38.06ID:???
って？そんな利回りならreit買った方がいいの分からないんかなぁ。日銀が買い支えてくれるし
0808名無し不動さん
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2019/09/08(日) 15:03:27.75ID:???
>>807
資産持っていると思っているお前もいつ負け組になるかねぇ
0809名無し不動さん
垢版 |
2019/09/08(日) 15:47:14.61ID:???
中銀カプセルタワー…
あそこで面接受けたっけなぁ
0810名無し不動さん
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2019/09/08(日) 15:47:23.13ID:???
首都圏某県の特定エリアの中古戸建ばかり買ってるわ。
買って貸して売るの繰り返し。
このマーケットを教えてくれたのは飲み屋での不動産屋との世間話。
0815名無し不動さん
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2019/09/09(月) 00:37:15.49ID:???
毎日見てるんだが、なかなか美味い物件ねえなー。
0818名無し不動さん
垢版 |
2019/09/09(月) 10:01:56.66ID:???
何かにつけてマウント取らずにはいられない奴って煽り運転の人みたい
で挑戦ネタに振って話を誤魔化すのは現政権と同じ手法w
0824名無し不動さん
垢版 |
2019/09/09(月) 11:38:24.89ID:???
部下に責任を押し付け、自分はライブに出たり韓国に行ったり

https://twitter.com/tamakidenny/status/1170353885057187840
玉城デニー@tamakidenny
私が松本浦添市長と会いたがっていないという件で喧しいように見えますが。
行政の首長は、日程管理を担当部局に任せていて様々な業務案件の取り扱いを日々の業務説明と
外部からの面談希望とのバランスを勘案しながら知事日程に入れ込んでいます。
それは市長もご存知のはず。
ただそれだけのことです
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0828名無し不動さん
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2019/09/09(月) 14:48:19.14ID:???
チョンスル、デニー、フリーザ、そしてエア大家にw
0829名無し不動さん
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2019/09/10(火) 03:17:46.58ID:???
人口4万人の地方ド田舎都市の駅前ですが、完全屋内コンクリ床のバイク駐輪場(10台は可)って需用ありますか？
0833名無し不動さん
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2019/09/10(火) 10:11:33.43ID:???
韓国の人は北朝鮮を国としてではなく国土の半分を占領している違法団体だと思っているらしい
0835名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 10:21:08.35ID:???
相変わらずスピン報道にのせられている奴らばかりで（( ´∀｀ )
こりゃアパートマンション経営なんて出来んわ
0836名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 15:13:03.21ID:???
おまいらさ、保育園の話来たら用心しろよ。
0837名無し不動さん
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2019/09/10(火) 15:25:52.70ID:???
1kアパートで退去後、管理会社からクリーニング、修繕でクロス張り替え、ドアフォンとウォシュレット新設て30万の見積を提案されました。

これって高いですよね？
自分で業者にお願いしたら15万くらいで収まりそうですが。
普段は安く管理してもらってるので悩みます。
0839名無し不動さん
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2019/09/10(火) 16:18:36.63ID:???
こりゃ日本もうダメなのかもしれないorz
他国(韓国)の司法権に口出ししてる間に
自国の個人情報を他国(米国)にほぼ握られつつある状況(司法権で何も保護されてない)
今から打つ手はあるのか？もう手遅れなのか？
0840名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 16:22:30.54ID:???
>>839
それ米国でなくて中国な
人権なんか関係なく好き放題やってるところに能天気に情報提供しちまってるんだからw
0841名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 16:39:42.17ID:???
>>837
ちょっと高いので自分でやりたいと言えば良い
管理会社も面倒がなくていいやろ
管理会社も2割くらいしか乗せてないんちゃう
無能管理会社で外注が実際高いんとちゃうかな
0842名無し不動さん
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2019/09/10(火) 17:11:20.35ID:???
>>837
壁紙も一新するなら照明も全部LEDにした方がいいな
照明が古いとイメージで損する

カラーモニター、メモリー付きインターフォンは型遅れならアマゾンで1万円もしなかったな
現状で最低でもブザーが付いてれば配線作業も楽だし

ウォシュレットも現状でトイレにコンセントが付いてれば工事費はそれ程かからない
ウォシュレット本体も型落ちで良ければ2万円しないし
0843名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 17:41:14.13ID:???
>>837
賃料いくらの部屋か？次第だと思うけど、予算オーバーっていえばいいんだよ。
個人経営なら絞ればいくらでも絞れるとなんでも言ってこられる。自分はサラリーマンやってた時の『年間予算が…』ってサラリと断ってたの思い出して整然と断ってる。
0844名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 18:56:05.68ID:bWhiRk+p
>>837
どこの業者に施工させるのか具体的な店名を聞いて、直接内訳を聞いてみること。
他の業者にも合い見積もりを出させて、競わせること。
これ王道。
0846名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 19:41:38.21ID:???
>>844
面倒だから自分でやってね、合い見積もりも工程の管理も住民との調整も
0847名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 19:49:54.54ID:???
>>837 です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
書面で見積もりいただきました。
（不動産屋さん晒して申し訳ありません）
先程は電話で聞いた内容だったので想像したの大分違いました。
ドアホン、ウォシュレットの見積もりは妥当な気がしますが、それ以外の項目がすごく多いような…

東京23区 築28年 1K 6畳 家賃6万～です。

皆さん率直な感想、アドバイスお願いします。

https://i.imgur.com/lPR0F59.jpg
0848名無し不動さん
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2019/09/10(火) 19:58:23.65ID:???
別にふつーじゃね？高くも無いし安くも無い、自分で出来るのは自分でやったら？
このくらいの提案してくれるならいいんじゃない、提案分はいらないと思ったら断ればいいし
0850名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 20:00:40.22ID:???
むしろ自分で全部色々な業者に頼んだらもっと高くなりそう
0852名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 20:10:17.11ID:???
細々と積んでくるねぇ。モニターの電気工事代は高いような現状そんなに手間がかかるような配線なのかね？
0853名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 20:14:35.55ID:???
>>850
おまえの見積もりだろw
どう見ても色々な業者に頼んでる見積もりだろ？クロスとクッションフロアなんて全部一式で出すよな普通
0854名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 21:23:15.37ID:???
>>847
すげー見覚えのある見積もり。
つうかうちに来るのと一緒やな。フォーマットどこも同じの使ってんのかな
0855名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 21:44:17.59ID:???
多いと思うなら自分で見ていらないと思うところいらないて言うしかないんじゃ。
提案のとこ削るとか。でもあったら良いのは事実だからむじーんだよね(>_<)
0856名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 22:03:43.18ID:???
トイレとかモニターフォンとかは自分でやれば？配線作り直しとかなら頼んだ方がいいだろうけど。
棚なんて要らんでしょ？その築年数なら。無しで今まで貸してきたんだし。
そんなものより水回りと細かな掃除と補修ができてるかどうかの方が重要。あなたが女ならそんなの見分けるの得意だろうけど、男なら綺麗好きな女にチェックしてもらえば目から鱗。
0857名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 06:58:16.86ID:???
家賃6万、築28年ならちょっとしたリフォームと思ってやってもいいと思う
個人の感想です
0858名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 07:01:25.44ID:???
>>847
たっけ
温水洗浄便座高い
インターホンも高い、妥当じゃねーし
価格comで見てみなよ

まぁ俺は社員で設備も内装も出来る多能工を雇ってるのですべてが高く感じる

でも東京は家賃も高くてえーですな
0859名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 09:21:20.01ID:???
>>858
グルメ番組の実況で、自分で作れば何百円だよって自慢してる人ですか？
0860名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 09:36:22.58ID:???
パイプと洗濯機上の収納を落として、知り合いの工務店なりに、金額隠してあいみつだね。
今時は、モニター付きとウォシュレットは、選ばれやすいために必要だと思うし、今、洗濯機置き場が外なら、室内に洗濯機置き場は必要だと思うし。築２８年で、ほとんどいじってないなら、必要じゃね。
建築も引っ越しも、強気な価格でくるからね。
0861名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 10:54:38.31ID:???
今回の台風でめちゃくちゃ被害が出た大家おる？
0862名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 11:12:36.51ID:???
下水道切替ってちとアレだよな
金はかかるし入居者には降り出し
0863名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 11:26:48.35ID:???
>>861
2階と3階の隔壁版が全部割れたのと4室の南側の窓ガラスが割れた
0864名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 11:32:33.01ID:???
千葉県内で45万軒がまだ停電中だって@11:30のニュース
0866名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 11:39:56.93ID:???
コンビニでもスーパーでも家庭でも、冷蔵庫の氷は溶けちゃってるな・・・
0869名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 19:07:17.99ID:???
千葉からの情報がほとんどない…
内閣改造なんてやってるばあいじゃねぇだろ！
0870名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 19:11:42.44ID:???
東日本大震災のときはオール電化が最強だったっけ@仙台
うちは都市ガスだったから自宅では3週間に渡って風呂に入れなかった
0871名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 21:35:21.09ID:???
今回は停電だし、ソーラーパネルもかなり被害出てるみたいだし、何より水道が止まっているのが痛い
0872名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 22:03:48.68ID:???
なんで水止まってるの？北海道のブラックアウトでさえ直接給水の一軒家、マンションなんかは水止まらなかったぜ
うちは古いマンションで2日間水止まって、12階に住んでいたがトイレ用の水、飲料の水確保する為に
何回も階段で行き来したわ、コンビニでトイレ済まそうと思ったらウンコつまっててんこ盛りになってたｗ
札幌駅のトイレはなぜか閉鎖されてたし、外国人観光客大変だったろうな
0874名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 01:19:40.20ID:???
台風で俺の物件すべておわた・・・
直す金ない
もうだめぽ・・・
0878名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 09:45:19.65ID:???
不動産所得税、昨日来て今月中に払えってかチキショー
でも土地の分は半額だからまあいいか。
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 12:58:40.22ID:???
なあ、停電で損切りとＬポジ立てできないがために、ここ何日かの間に千葉とかでロスカットした人は何人ぐらいいるんだろうか？
0887名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 13:25:53.66ID:???
地方なら自分の家とか友人の家とかに車があるから
スマホを充電できない・・・ってことは少ないんだけどな
0888名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 13:30:00.02ID:???
農家なら自家発電機持っているみたいだしね
0891名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 19:13:04.68ID:???
>>885お前と違って整形の必要が無かったんでしてないんですが何か？
0893名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 19:59:30.13ID:???
>>890
現場行ってなんの役に立つんだよ
それなりの立場の人を付けて説明させたりして現場のリソースを無駄に使うだけだし、専門外が思いつきで余計なこと言い出してもマイナスにしかならん
菅直人を思い出せ
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 20:12:28.89ID:???
>>893
ツベコベ理由付けてんじゃねえよ。まともな情報出さない東電に業を煮やして現地行くだけまだましだと思うけどなぁ
0899名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 21:24:48.24ID:???
台風のやろうのせいで屋根の棟吹き飛んでてワロタ
いや、誰にも当たらず隣地にも迷惑かけずよかった…
0902名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 21:35:59.44ID:???
安倍信者はのせられてるバカ以外は、国籍は日本でも朝鮮人右翼とかなんだけどなｗ
アレ嫁がそーいうのだし
0906名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 22:09:43.71ID:???
>>893
そうそう
あの朝鮮人東電本社行って朝鮮語で怒鳴りまくってだけ
火病～！
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 04:42:07.46ID:???
あ、ちと間違いが有る
安倍自身は朝鮮語話せないんじゃないかな？
混血かもしれんが、安倍自身は朝鮮人じゃないはず
0911名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 10:19:24.29ID:???
南北のチョンの大便者がいる
トンスルに掛けてｗ
0914名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 11:10:25.00ID:???
工作員て大変だな。千葉が大変な事態だということから目をそらすために挑戦ネタを振り続ける…
0915名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 11:12:56.73ID:???
次の千葉の選挙どうなるかな？森田健作も地団駄踏んでないで頑張らないと
0916名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 12:03:11.85ID:???
年収いくらなら仕事やめても大丈夫なの？
中古何軒買えばええの？
いくらいるの？
0917名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 12:35:15.46ID:???
年収5千万でも、持ち出しが1億だったら
生活できない
0918名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 12:42:58.78ID:???
取り敢えず今いくらあるの？全く資産無しから始めるのは厳しいと思うよ。ゼロから事業を始めるつもりなら、それなりの目算が無いと、誰でもリスク無しで出来るなら既に皆んなそうしてる
0921名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 13:10:01.66ID:???
>>916
新築一棟アパート1億、表面利回り4.5％、借り入れ2.5％
頭金800万(諸費用)
で満室、固定資産税、修繕等経費別で手残り200万だぞ
空室率(家賃下落率)10％だと155万、20％だと110万
一億のアパートだと4棟持ってやってサラリーマン
実際金貸してくれるかはわからない
0922名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 13:37:16.95ID:???
銀行も商売だから気を付けないと貸してくれるからOKと思ってはいけないよw
0923名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 13:40:35.80ID:???
収益物件の簡単な収支計算できない時点でカモ
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 14:01:48.85ID:???
あぁ、そういう商売（情報商材）ならありかもね。でも、ずっと日本には住めない覚悟は必要だな。
0927名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 14:13:59.89ID:???
本の印税、セミナー講師代、ブログ広告収入…
0928名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 14:28:36.44ID:???
日本経済っていつになったら成長するのでしょうね？
0931名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 17:21:53.83ID:???
おれの周りもしょぼい仕事のやつに限って給料がー有給がーゆうてる
0932名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 17:45:18.11ID:52GyUM9l
>>916
921に付け加えると、実際には様々な修繕費がかかる。
常に満室になるかどうかはわからない。
日本人には新築志向があるから、築年数が古い物件は人気がなくなる。
携帯電話の基地局を設置してくれりゃ、営業外収益が入る。
うまくいけばだけどね。
0933名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 19:04:50.83ID:???
アベノミクスって企業の内部留保を増やしただけで、何も成長せずに個人には消費税でより負担を増しただけってことでいいか？
0934名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 19:32:29.39ID:???
という事で家賃は上げられずアパート経営は厳しいと
0935名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 21:00:04.93ID:???
>>916
うまくいって純利益2~3%だぞ。
インカムゲインで生きてくとして、25億円分
くらいの物件持ってないと厳しい。見た目のCF良くても
修繕積立しとかないと空室埋められなくなる。
0936名無し不動さん
垢版 |
2019/09/13(金) 22:12:48.67ID:???
>>935
REITの利回り考える3-5%ぐらいはあると思うけど、自分で不動産持つということはリスク分散が極端に難しい
0939名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 08:04:14.88ID:???
>>921
表面4.5％で200万も残らんやろ。60年返済額ならありかもしれんが。
0942名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 09:07:45.82ID:???
以上まとめると、アパート経営は無理、アベノミクスは糞
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 09:16:56.20ID:???
単純に消費税上がるだけならいいけど、実際物の値段も上がってきてるから結構つらいな
0952名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 09:50:04.63ID:???
この間仲介不動産会社に契約に行ったら保証会社との契約部分に大家が印紙貼ってくれって言われたorz
0954名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 11:30:08.64ID:???
J:COMって障害復旧報告してても個別に直ってないことが多いんだな。
サポートかけても障害はありませんで切られちゃうし、入居者が困り果てて電話してきたわ

こっちが遠方だと災害の時は個別に確認しなきゃ駄目だな
0956名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 12:18:50.59ID:???
奇遇だな、俺も二階のフェンスと屋根の板金が剥がれて落ちてたわ
0957名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 12:20:14.25ID:???
でも保険で直す
屋根も至る所欠けてるしカバー工法でこの際直すわ台風のせいで板金飛散して屋根材壊しまくった事にして
全部通るわけではないけど少しでも持出し少なくしたい
0959名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 14:10:30.58ID:???
マジかよ俺元屋根やだから俺にリフォームやらせてーな
0960名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 14:39:06.92ID:???
カバー工法ってギャンブルだよな
最悪の事態考えると葺き替えが無難かなぁと悩んでしまう
元屋根や的にはどっちがオススメなの？
0961名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 14:47:02.75ID:???
重くなったら地震で建物に負担大きくなるやんけ
0962名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 14:48:56.51ID:???
しょせん戸建ては消耗品　20年で価値ゼロになるからな
吹っ飛ばされたら建て直しでいい
0963名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 15:10:26.88ID:???
>>960
カバー工法は結局安くあげるためだからねぇ
古いコロニアル、グリシェイドはアスベスト入ってるから撤去費に産廃費合わせるとクソ高くなるしカバー工法は工事費段違いに葺き替えとは変わる
>>961の言う通り重くなるからカバー工法するならアスファルトシングル、それか板金(ガルバ、鉄平)あたりの軽い材料で治める

葺き替えは現存の屋根材が瓦、ブルックなどと下地が腐ってるのはやるけど他は大体カバー工法だよ消費者は金少しでも安くすませたがるし
0964名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 15:18:23.49ID:???
そろそろ屋根吹き替えたいけど保険でやりたいから巨大台風待ち
0965名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 15:24:12.59ID:???
オーナー自ら登って屋根叩き割って台風のせいにしろ
悪徳リフォーム屋してる時よくやったよ
0968名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 15:34:31.81ID:???
みんな屋根の話題出るってことは一棟持ちなのかよすげーな
うんこみたいな区分少しもってるワイ蚊帳の外
0969名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:37:23.11ID:???
欠けた屋根材何色か腰袋にいれまくってさもその屋根のもののように老人に言ってゴリ押し契約して荒稼ぎしてたけど社長と二番手の専務が捕まって社員はお泊まりだけですんだ
他のとこは床下潜ってシロアリ撒いてその家から出た事にして補強工事とか契約してたぞ
0970名無し不動さん
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2019/09/14(土) 15:45:51.24ID:???
悪徳でもないのかもしれないけど
保険の存在があると、対象外でもそれを使う方向に力が働くよね

同僚のスバルレガシーのフロントウィンドウガラスに原因不明のヒビが入ったとき
ディーラーに持って行ったら「飛び石で損傷した事にしましょう」で済んだ
保険の等級は上がるけど保険を使った方が持ち出しがかなり少なくなるよね
0977名無し不動さん
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2019/09/14(土) 17:24:41.81ID:???
たまーに保険用に修理代の伝票水増すよとかいう業者いるな
0978名無し不動さん
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2019/09/14(土) 17:32:58.72ID:???
保険の査定員の目も節穴ではないですよ。あまりやりすぎるとブラックリストに載るw
0979名無し不動さん
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2019/09/14(土) 19:49:48.11ID:???
房総半島辺りばかりがクローズアップされてるけど、三浦半島やら神奈川南部もダメージあったんじゃ？
同じ範囲で括ったら人口比倍違うんじゃないのか？　　海岸線だけで済んだのか？
0981名無し不動さん
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2019/09/14(土) 22:11:49.30ID:???
屋根葺き替え考える時期って築年数も結構いってるから物件自体潰すことも視野に入れた上でどうするか考えなきゃいけないから悩ましい
0982名無し不動さん
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2019/09/14(土) 22:16:13.12ID:???
それな
RCで築30年弱だからまだいけるだろってあるけど隣地売りに出たら買ってさらに土地広げてマンション建てたいんだよな～。まぁ現アパートの賃貸借契約もあるしそんなうまくいかないし金も簡単にはいかないけど。
でもスレート屋根は10年でヒビと苔がかなり目立つのは確か なんであんなゴミみたいな材料で溢れてたんだろなケミューや久保田さんよぉ
0987名無し不動さん
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2019/09/15(日) 12:02:04.90ID:???
男のクセに「悩ましい」とかほざく奴は、二十世紀以来信用しないことにしている
0989名無し不動さん
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2019/09/15(日) 14:16:58.78ID:???
10年持てば責任ないからな
屋根材も重要だけど、防水してるのはルーフィングだから、ルーフィングのグレードにこだわったほうがいい
0991名無し不動さん
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2019/09/15(日) 14:52:53.78ID:???
ルーフィングのグレードつーか昔の黒紙じゃなくしっかり貼ってありゃ割ともつよ
ゴムアスの方がそりゃ強いけど単価一気にあがるし
隅棟と谷にまず流して天辺も250以上被せ合うと大分ちがう
ルーフィングのまま1ヶ月放置しても全く水入らない
0992名無し不動さん
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2019/09/15(日) 20:02:27.98ID:I5o5sNjP
すいません。
ルーフィングとかゴムアスって何のことですか？
0995名無し不動さん
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2019/09/16(月) 06:23:01.70ID:???
>>991
と言うことは屋根の表面が台風で飛んでも防水されるのかな
ブルーシートは不要な場合もあるのかな
ブルーシートかけようとして落下したら悲惨だな
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