築40年以上の中古マンション12

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 19:48:17.32

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション11
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553615475/

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 20:59:27.74

>>1
乙

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 07:45:19.33

イチ乙
広尾周辺の古いマンション群で30平米ぐらいの物件を買いたいけど
オススメマンション
詳しい人が居たら教えてください

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 10:14:18.60

>>1
甘いな
お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 11:29:23.31

>>3
広尾の隣のエリアだけどどうかな。2階はないものと考えれば30m2だ。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5752459/

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 12:37:56.33

>>4
でたな
無能男

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 12:39:00.48

>>5
2階はないものとして値段下げてもらいたいな

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 17:17:52.64

築古・借地・建築基準法違反じゃローン100%出ないじゃん

そんだけ現金あったら、ローンが出るまともな物件買うだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 16:07:37.61

スラム化する、甘いな、お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 16:52:05.27

>>9
また出たな
超無能男

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 17:14:13.99

スラム化おじさんごっこして遊んでただけなのに(´；ω；｀)

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 18:11:28.91

>>11
甘いな、お前には無理

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 19:29:21.36

セミプロは旧耐震を結構買っているね

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:54:00.12

>>12
当然、オマエには全てのコトが無理

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 00:44:23.08

台東区で中古あさってたら新築だけど妙に安いのがあった。
調べたら変わった物件でワロタ。まず、場所が千束。
マンション周辺がソープランド街ｗ
マンション裏がソープランドｗ凄い。

http://sen-c.jp/asakusa/plan.html
3LDK　64.14㎡　3,890万円ー
4LDK 74.39㎡ 4,590万円ー

その影響か周辺相場より1000万円以上安い印象。
建物と間取りは悪くない印象だが、ソープランドをどう見るか。
しかし安い。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 02:51:25.38

他の階はヤクザの事務所とかデリヘル待機とかイラン人のプッシャー詰め所とかだろｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 08:39:09.14

>>14
スラム化するぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:26:43.56

>>17
無理、人気ある物件のスラム化は無理
お前にはスラム化は無理

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 13:10:31.49

スラム化おじさんの真似して遊ぶ人しかいないスレ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 13:13:17.81

誰かネタでもいいから築古の物件貼れよ
品評してやるから

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 14:37:37.97

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1023665536/?DOWN=1&;amp;SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC&_gl=1*6icff2*_ga*YW1wLVBtYm12M2l5X3RVRV8zeG1CNW54VjA1OWdGcEFJMUMwZzZwM0lpVV9IMU81aWZjeVlMcWdHbXlPMFFjV1JDWHk.

１２年くらい前に見に行ったけど同じ面積の部屋が6450万だった

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 18:54:43.98

微妙に高いな。内装も間取りも変だし。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 20:19:09.29

>>18
無理はスラム化するぞ、お前には

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:52:22.01

>>23
お前がスラム化するぞ
無理するな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 22:00:42.03

>>21
築30年未満で6450万安すぎワロタ
現在坪297万か

広尾GHが倍で出ているのを見ると、まだ良心的な気がする

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 22:55:08.81

>>24
スラム化にはお前、無理するぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 23:11:59.30

>>26
お前の無理が化けてスラムるぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 23:30:47.61

>>27
スラ無理お前るぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 23:56:02.67

>>25
このマンション江◯◯子さんが住んでたな
今も住んでるかは知らん

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 03:30:07.36

>>21
ビンテージマンションの部類に入るかな
わるくない
湾岸のタワマン買うよりいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 05:19:46.89

×ビンテージマンション
○ヴィンテージマンション（笑）

築古を高く売りつけるために、業界人が必死で考えた単語だから、普及させないように

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 08:25:50.43

>>28
転生したらスルムリだった件はお前だ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 08:32:39.61

>>32
無理にはズルムケ、お前

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 10:10:42.73

はい、次のネタ物件どうぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 11:08:19.29

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000100446/

これも１０年くらい前は同間取りのリフォーム済みが５４８０万くらいでしたね
１９７２年築

一階に高級フランス料理コードドール入居

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 11:23:57.37

>>35
これもいいねえ
１階が地震で潰れそうだけど
そうなったら建て替えできるから
ちょうどいいか

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 12:42:45.36

赤坂とか青山とか微妙に不便じゃね？　車持ってる人か不労所得でウハウハでないと。
港区なら新橋から品川のラインだな。勤め人なら。

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 14:09:49.01

ブランド立地で新築や築浅なら億超えるけど、
広い築古の方がステータス的に上の感じがするな
昔からいいところに住んでいますという感じで
湾岸のタワマンとか論外だよね

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 17:28:01.22

>>15
旧ドヤ街にも近いエリア
ソープ街と相まって雰囲気はかなりよろしくない
おまけに最寄り12分の駅遠地帯、電車通勤だと不便

ってか74平米で4LDKって誤植かと思ったら本物だった
収納の無い洋室4畳は納戸にしたいけど窓考えたら勿体ないし

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 14:50:15.06

あの辺すごいぞ
いろは商店街に日曜いってみたらすげーところだよ
キモイ
何がすごいかって？、行ってみな、
シャッターに書いてある文言がすごさを象徴している

**名無し不動さん** · 2019/06/28(金) 00:41:36.16

今年からでも仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです

EVEO安いうちに仕込んで稼ぎましょう！
オンラインカジノで使えるようになります！

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 09:11:51.32

非公開情報、神楽坂駅3分で築40年弱坪170万、要リフォームなので＋10-15万

今の相場からすると安いんだろうけど隣の早稲田駅で、新築200万前半の
時代もあったので、なんかテンション上がらず買い付け躊躇してる

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 17:20:01.15

>>42
安いよ　速攻で買え

**名無し不動さん** · 2019/06/29(土) 19:39:48.71

バブルの最盛期に2000万で買ったオンボロマンションが、この前20万で売れた。
築51年。
業者だけど、いくらで売りにだすんだろう。
予測は250万で成約価格200万位かな。
しかし、手放せて本当に良かった。ずっと負動産として持ち続けないといけないかと思ってた。

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 00:51:34.60

都心部かその周り以外はマンションなんか買うもんじゃないからね

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 01:52:32.08

>>44
またお前か

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 08:41:42.47

リゾマン？
ネタだと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 21:47:22.37

バブル最盛期は外房内房の山林でも、オーシャンビューなら坪10万以上とかだったから、
築20年で2000万のマンションって、首都圏ならクソゴミクラスだぞ

それが今20万って、ネタでも何でもなく普通だろ？

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 09:19:32.42

最近うちの団地の値段が上がってきてて、(自分が買った時の1.5倍)売りに出ても即売されるけど、なんかあるのかな
隣接の土地に注文住宅も沢山建ち始めてるが、、、？
築55年

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 12:22:26.99

ちなみに業者が買ってる模様。
先月まで常に10件程出ていた売りが、全部無くなった
特に何年も売れ残っていたリフォーム一度もしてないような倉庫扱いの部屋が、最近でかいトラック連れて大掃除してたが、売れた模様
そのトラック、別の区分の荷物も持って行ってて
どうやら同じ業者が買ってる
なんやろな～何狙いかな？
来月の報告書は退去入居祭りかな

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 12:50:27.97

>>50
地域は？

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 12:51:53.68

不動産歴20年以上のものだが

築４０年以上なんて、我々からしたらクソOFtheクソ物件

そんなのクソの素人しか買わない

バカじゃねーのこいつら

配管ボロボロだってわかってねーのか

結露して雨漏りがあったら１戸修繕に６００万はかかかるんだぞ、クソ素人ども
火災保険で聞くのは実際にダメージを受けたところのみ

配管までは面倒は見ない。

てめーのクソ物件がどんだけ修繕積んでのか知らんが少なくとも億単位に積んでない
ゴミ物件なんて万が一の時にてめーら全財産詰むからな、おめーらはそういう運命だ、クソ素人どもらが

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 13:00:32.43

解体前提でしか買わないな
価値観それぞれなんだろね

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 13:47:18.29

>>52
うち余裕で億超えてるよ
というか何世帯か決めずに「億」という金額持ってくるあたり素人超えて小学生かいな？

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 14:01:47.98

>>51
名古屋

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 14:20:54.66

>>54
幼稚園せいだよｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 14:28:03.89

>>54
てめーらクソ素人どもが買いそうなレベルなんてだいたいパターンが決まっている。

あとクソ素人に忠告してやると４０年以上なんて、コンクリートの経年劣化で
梁と梁がズレて畳の床下がたわんでズレていることが多い
そのレベル調整にうん百万という費用がかかってくる

てめーらクソ素人は金もってねえから、わざわざ、よりによって

わざわざ、よりによって４０年以上なんて「ゴミ物件」考えてんだろうが

モノ知らなすぎるな、ごみども

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 14:34:30.46

しかも築４８年でリノベーションしたものを買ったっていう馬鹿女がいたけど

４８年かったら、１０年後、５８年かよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ築５８年ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

バカか、出口はねえわ、もう不良債権をかかえるだけだな、旧旧耐震のクソ物件
旧耐震どころか、旧旧耐震だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

もうゴミ以下だわ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 14:39:55.74

しかも、そのクソ女

築年が古い物件を買えば、残り２０００万くらい払えば新築になるかと思って買ったとかほざいてやがるのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

おいおいおいおいおいおいおいおい、住民の４分の３以上の賛成がねーと建て替えなんてそうそういかねーよ

しかも我が国で築４０以上の建て替えなんて０．１％だ、０．１

しかも４０以上なんてクソ高齢者しか住んでねーのに、なーにが建て替えだよ

高齢者は別に現状維持で今のままであと１０年住めれば人生はもういい、と思ってる年金暮らししかいねーのに

何夢見てんだよ、クソ素人の小僧どもらが

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 14:45:20.16

築85年　銀座　奥野ビル

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 15:39:08.60

住宅用と店舗用は違うから

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 15:57:32.20

>>59
その女性は、君よりずっと見る目があるね

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 16:19:11.94

だね

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 16:25:08.23

クソ物件つかまされてどうにもならなくて発狂してんのか
ご愁傷様

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 16:38:04.23

自分の事を語るのに女のみを借りているｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 16:47:40.05

旧旧こそ、建て替えのポテンシャルあるけどね
建て替え施策が動けば、まずは旧旧からだ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 17:52:14.07

>>66
甘いな

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 19:48:36.65

>>52
20年も不動産関連に勤めててそんなことしか言えないなんて、、、

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 20:03:52.35

旧旧耐震はガチで危ないから建て替え決議の要件も緩めるべきだし立ち退きの正当事由としても認めてほしい

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 20:42:57.75

建て替えは緊急輸送道路に面していると補助が出るね
そうでなくても道路付けは大事で10m道路以上に面していないと
容積率とれないから建替え狙いで買うときは注意だよな

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 21:30:30.60

スネ夫みたいなのばかりだなこのスレ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 22:54:59.35

悪いなのび太、このマンション三人用なんだ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 23:50:23.32

>>70
8メーターしかなかった
おーあれるぜっと

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 18:38:29.99

うちの高輪の糞マンションなんかは8階建てのくせして４ｍ道路しか接道してねえしｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 19:09:45.05

>>74
隣と一緒なら建て替えできるかもね

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 22:10:42.92

>>75
回りは小学校とお寺の借地に囲まれてるからまず無理だわw

唯一の救い処が目の前の慶応の使ってない寮が
野村の研修所に隣接してるからそこが
再開発始めたら全力で道路作らないと
みとめねえと反対運動しようとおもうわw
別に等価してくれるならそれでもっっけど

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 22:25:08.98

9階建て塔屋部分31.5メトル、9階建て27メトル、1500平米に容積6200平米前面道路7.6（多分8）メトルって容積率チョット余ってるよね？
分譲マンションなのになぜなんだぜ？

絶対的高さか道路斜線規制の関係かな？
商業地域で準防火地域で不算入措置前内廊下不算入措置前エレベータ2機だから建て替えの際は部屋増やせるかな
自走式で地上と地下に駐車場作って10階建てとかにならないかな
夢を見るのはロハだよね

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 22:28:25.49

と思ったけど容積率は400パセントかな

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 22:28:54.11

>>76
特定しました

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 22:31:39.85

https://i.imgur.com/r1OVKwg.jpg

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 23:21:46.33

よくみつけたな
隣のファンドが買って建て替えた低層アパートが
暗に共同で建て替えしようと話きてるけど
管理組合はガン無視　耐震検査すらしない

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 05:58:06.48

40年モノを買うとこうなる

１．天井裏の配管が染み出し湿気となり、天井も染み出す＝火災保険でカバーされるのは直接的ダメージのみ
要するにダイレクトにいうと、結局は何も保証されない。

２．梁と梁のコンクリートが経年劣化で傾いており、畳、フローリングにビー玉転がすと思いっきり転がっていく
これを治すのを「レベル調整」といい、かなりの金額がかかってくる。また職人の技量によっては水平維持が困難。
安い業者に頼むとまたやり直したりかえって費用が嵩むことになる。

３．フローリングの下は大量のゴキブリが発生。内見でキッチンの棚を開けると１扉につきゴッキーが2匹は最低目視できて
奴が逃げていくのが確認できる。しかも結構でかくて黒光りしている。ダニが蔓延している畳の下もどうなってるかわからない。
1回も取り換えていないという住人の部屋は家中、空気中が何億ものダニだらけでとんでもないことになっている。
結局はフローリングも全部張替え、畳も取り換えか断熱材を入れてフローリングにする費用が発生する。

４．窓が薄い、ペラペラの窓仕様。共用なので勝手に変えられない。ペアガラスじゃないから音がすさまじいほど漏れてくる。
隣に住む認知症のおっさんやヤクザの声、高齢周の掃除機の音がガンガン漏れてくる。
家によっては腐りかかってて完全に窓が開かない開かずの窓もある。力づくで開けるとぶっ壊してしまう
当然、サッシなんていうものは穴だらけか外されてベランダに放置されてカラスの糞まみれなことが多い。

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 07:39:00.54

>>82
きみんちの話はよくわかった

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 08:33:17.34

>>82
そんな悲惨な案件なかなか見ないな
君かわいそうだねw

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 09:28:43.87

築40年とかどんな罰ゲームだよ

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 11:49:30.67

築40年でも都市部じゃ今2000万とかで売れるよ
築33年ぐらいのとき1500万で買ったマンション

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 11:55:58.85

築４２年のマンションらしい
https://twitter.com/apartfroma
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 12:17:40.56

東京都心部　築42年
https://twitter.com/apartfroma

グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活

配管ボロボロ、雨漏り大歓迎

外壁オンボロ、亀裂多数

ポストはガムテーム、凹み多数

エレベーターに落書きあり

コックローチと共同ライフ

ザ東京都心、築42年
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 12:20:00.58

知り合いの話だが、マンションもずっと住んでるとあちこち傷んできて
積み立ててたお金以外に、突然予想外の修繕費が必要になったりするってさ
そのたびに管理組合で話し合いして、結局結構お金取られるらしい
なんか上の階の奴の使い方が悪かったらしくて排水管を全部取り換えなきゃ
なんなくなったとかで、百万単位でお金が必要になったらしい
戸建ても古くなってくるとお金かかるけど、マンションは自制効かない強制発動だから
まとまったお金持ってないとある日突然、請求くるよね

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 13:26:22.13

>>89
管理会社言いなりで無駄遣いさせられてるマンションや組合の管理意識の低いマンションだとそうなるね
修繕積立金積み増しや共用部な保険、各戸への水漏れ保険の啓蒙などしっかりやってる所はそこまで酷くない

マンションもかなりの棟数あるから
資産価値の低い土地のボロいマンションの事を言ってるならそういう例も有るだろうね

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 13:28:16.10

そんな事一度も無いけどな
積立金も数億貯まってるし組合で保険にも入ってるぞ

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 13:35:10.49

なんでネガキャンってすぐに知り合いガーとか発動するんだろうねwww

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 13:36:04.06

>>91
一度も修繕をしていないとそうなる

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 13:53:50.25

そりゃそうだなワラタ

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 13:58:43.91

築４０年のマンションには石田ゆり子みたいな奇跡のマンションもあるけどそういうのは港区でも５０件に一件くらいかな
全国レベルだと１０００に一つか二つくらいだろうね

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 14:03:45.26

>>95

結婚もせず、子も産まず、見た目だけ

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 14:10:48.77

>>81
ご近所ですね

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 14:29:04.38

>>97
やっぱここらへんの人多いのかな

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 15:26:26.66

>>93
いやいや、外配管も新設終わってるし
貯水塔から浄水場引き込みに変わったぞ
外壁塗り替えや遊具の新設もやってますが

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 19:14:22.84

週刊エコノミスト Online週刊エコノミスト目次
7月9日号
みんな空き家で悩んでる　売れない　遠い　老朽化…

16 ８年以上も買い手がない　相続した実家の重たい負担 ■村田　晋一郎

ケース別　こんな時どうする？空き家対処法 ■編集部／監修＝牧野知弘

25 関連ビジネス続々　リフォーム、専門家養成…… 流通しにくい空き家を再生 ■編集部

25 大和ハウス工業　大規模分譲地を活性化

26 ＬＩＦＵＬＬ　空き家バンクを展開

27 カチタス　中古を買い取り販売

28 ケーススタディー空き家の法的リスク　落雪で隣家崩壊、不審火で延焼…… 「所有者責任」で多額の損害賠償 ■吉田　修平

30 これだけかかる空き家のコスト　固定資産税、保険料、管理費…… 「負動産」化する残酷な現実 ■長嶋　修

32 データ・年表で見る空き家　空き家対策法で増加率は抑制人口減少の“縮図”が表面化 ■編集部

34 空き家にしない！　「住まいの終活」のススメエンディングノートを作ろう ■野澤　千絵

36 ここが足りない！空き家の法整備　解体費用の積み立て義務化を不動産の所有権放棄は不可欠 ■米山　秀隆

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 19:16:07.98

>>100
騙されている

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 20:48:36.95

最近の朝鮮人は顔面改造がひどい

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 21:56:24.74

甘いスラム化する無理にはお前

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 22:05:17.74

無理にはするお前にはスラム化

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 22:07:45.55

おじさんwww

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 01:01:39.26

東京都心部　築42年
https://twitter.com/apartfroma

グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活

配管ボロボロ、雨漏り大歓迎

外壁オンボロ、亀裂多数

ポストはガムテーム、凹み多数

エレベーターに落書きあり

コックローチと共同ライフ

ザ東京都心、築42年
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 09:05:20.99

>>93
それって郊外庭付き一軒家の事だよね
戸建ては10年に一度手を入れないと直ぐに陳腐化する
まあ、手を入れても15年で古民家付き土地扱いだけどな

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 09:55:05.61

築40年以上ってやっぱりゴキブリは避けて通れないのか
配管ズタボロで隙間からいくらでもゴッキーの赤ん坊が伝ってきて
生まれては増殖し、部屋にいついてデカくなって黒光り発するようになるんだな

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 12:38:53.86

>>108
そうなんかねー？
俺んち築50年超の団地だけど、ゴキブリ見た事ないよ。
古紙や書籍を好むシミっていう虫はたまに見かける
あとはたまに蜘蛛の巣が張るくらいで
ゴキブリは未だにお目にかからない
一応綺麗に掃除はしているが、一般的なレベルだよ。
俺は4階だけど1階には、いるのかな？
でも夜に外出ても見かけたことないんだよな
ゴキブリ食べる益虫でもいるんかな

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 12:49:04.53

どちらかというと、地面に近い一軒家のが基礎からどうもこんにちは状態でゴキブリその他の虫から逃れられない

最上階や高層階などの場合は
その住宅の手入れの環境や住民達の意識も大きいと思う
集合住宅1階や戸建に住んでる時は結構見かけたし、場所によっては地面を歩いていたり木に登ってる姿も見かけるが
上の階になるとほぼ見かけないし、出ないところは全く出ない
上にあがるのは、そこによほどの美味しい匂いや餌などの誘発する事がない限り特異な事と思う
地上から必要以上に離れる事は虫にとっては命に関わる事だからね

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 13:32:28.95

>>110
本日のゴキブリ民

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 14:02:08.69

>>109
ゲジゲジ
見た目悪いがそれ知ってから
嫌いじゃなくなった

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 14:03:25.83

Ｇは下水管通り道にしている
トラップがあるからこないだけ

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 14:18:05.39

>>112
なるほど
でもゲジゲジももう20年以上見かけてないな。隠れてるんかな？
うちの団地は至る所に芝生敷いてるし植木も沢山あるので色んな虫がいてもいいもんだけど
掲示板とか報告書によるとムカデなどの駆除やらで薬散布してるらしいので、虫があまりいないのかもしれない。
丘の上だからか、カラスや雀やキジバトといった鳥の鳴き声は凄いが
アー！アー！アー！アー！ｱｱｱｰｰ！！！
ﾁｭﾝﾁｭﾝﾁｭﾝ！ﾁｭﾁｭﾁｭﾁｭﾝ！！！ﾁｭﾁｭﾁｭﾁｭ
ホーホーホホーホーホーホホーホーホーホホー
近所の馬鹿犬も参加して毎日大合唱

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 14:44:04.94

カラスは慣らすと面白い
ただ子連れの時は攻撃的になるから注意
都会ではハシブトガラスがほとんど
歌を歌わせるのもいいぞ

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 07:16:44.05

同じ建物の8階と10階に住んだことがある
面白かったのは、夏場に窓を開け放しておくと8階には蚊が入ってくるが、10階は来なかった
２階層しか違わないのに大きな差だと思った

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 07:33:07.34

団地だと４階は絶対に売れない法則がある。
不動産屋いわく、せいぜい３階まで
でも団地に住む人間って高齢者しかいないから、１階までかな

3-5階は不良債権

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 10:55:21.41

>>117
俺は逆に1階は絶対に嫌だ
他人の視線が気になるし、虫も入ってくるし、地面の照り返しで夏は暑すぎる、光熱費も高くなる
泥棒対策もしないといけないし
4階団地の最上階だけど、人の目も気にならない虫も来ない照り返し熱もなく風も通ってとても涼しいクーラー要らずで光熱費も安いベランダからの景色も良いし泥棒も来ない自宅では裸族だけどミラーカーテンだけで問題ない
気楽でホントに良いわ
しかも117のいうように不人気なので激安て買えたわ
階段さえ問題ないなら上のが圧倒的に快適になるのに

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 12:10:07.30

地方住みで買った人いますか？
都市部じゃなきゃ買うの危険ですか？

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 12:51:29.21

四階まで歩くの嫌だなぁ。

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 13:02:02.85

>>120
人それぞれだけど、
階段を昇降する時間より、家の中に居る時間のが圧倒的に長いから
俺は家の中での住みやすさを優先して上の階を薦めるよ
別に2階でも3階でもいいけど、上にいけばいくだけいい
魅力的な庭があるわけでもないなら、値段と1階は住みにくさがアンマッチしてると思うわ
築古のスレで言うのもなんだけど、階段に我慢ならないならエレベーター付き築古マンションで良いんでは

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 13:06:15.12

四階最上階って天井熱いだろ。
昔物件は断熱なんてないからなぁ。
住むなら二階だろな。

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 13:16:36.51

駅から遠いエレベーター付き､よりかは
駅に近い階段４階の方が良いかなとは思う

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 13:18:34.91

>>122
他の団地が全て同じかわからないからなんとも言えないけど、俺んとこは1m程天井裏があって屋根からの熱は全く伝わってこないよ
外から見ると天井高そうだけど、中の部屋は天井低いねん
4階でリフォームした別の部屋の持ち主は天井裏全部取ってリビングの天井上げて寝室はロフトにしたって言ってたし
最上階だけ上が高く作られてるんだってさ
多分天井からの熱が直接こないようにじゃないかね
断熱材での断熱じゃないけど、昔の知恵の断熱仕様
ただ、1階に降りるとマジで暑い。そして車に乗りこむと地獄。だから1階は怖すぎる
暑さに鈍感な爺さんとかは普通に熱中症になりそう

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 14:01:50.06

足腰を負傷した、とか考えると分譲でエレベーターなしなんてありえない。２Fでも
賃貸なら仕方ないけど

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 15:57:52.14

>>122
冬は暖かいとか？

冬寒く夏暑いとか？

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 16:11:36.02

>>126
124だけど、冬は多分1階も4階も変わらないんでは？
雪の積もる地域じゃないしなんとも言えないけど
寒さが一定の場所に溜まったり照り返す事は無いと思うので極端に1階のが寒いとか4階のが寒いとか、そういうのはなさそう
ただし夏は絶対的に1階が暑い
ほんとにクソ暑い

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 19:09:59.00

個人的には2階がベストかな。
サッと外に出られるし、外から見えるのはベランダくらい。
それまで住んでた5階(エレベーターあり)に比べたら何ｂ烽ｩも気軽。

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 20:29:07.07

【誰だよ！】　アゼルバイジャンモデルの処女、日本人政治家が落札
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/model/1562131875/l50

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 08:58:19.28

うちは築47年の団地。
５階最上階に住んでるけど、断熱性ゼロ。夏は暑く、冬は寒い。

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 17:07:43.81

確かにそこだ

RCの賃貸のマンションから団地買って引っ越して来たら
クソ熱すぎて生活してらんねーの、断熱材という概念すらなかったのか
計算ミスったわ

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 20:24:14.05

公団の作った住宅でも
当時、富裕層向けの住宅と庶民向けの住宅がある
既にウン十年の月日が建っているため、建物の外から見た感じは素人目にはどちらもただの団地
ただ、住みやすさの差がかなりあるよ。
団地買うなら建った当時の事を調査する必要もある

見分けるポイントは
まず庶民向け
自主管理で積立金が少ない滞納が多い掃除当番などがあったりすることもある
賃貸棟(URや公社等)があり、分譲棟と住宅名が同じ
容積率の余裕は少なめ
基礎のコンクリが薄い(エアコンの穴で測ればわかる)
入り口や住宅名の入った門などはない

富裕層向け
委託管理で積立金が多く滞納も厳しく対応掃除も委託
賃貸棟が無い
容積率にとても余裕がある
基礎のコンクリが分厚い
正門があり、住宅名の入った門構えがある

現況を見るなら、
植木や遊具の手入れがされてるか
駐車場の管理体制路上駐車が無いか、停まっている車は軽自動車やヤンキーの乗るような車ばかりでないか
富裕層向け住宅だと当時の残党も普通にいるので
高級車がかなり停まっているし路上駐車も無い

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 20:30:56.02

ちなみにコンクリの厚さで、断熱性が全然違う。

でもこういうところや当時の経緯などは
現在の価格に反映されないので
ひと括りに団地となれば当たり外れは勿論ある
当時から庶民向けの団地を買ったら、色んな問題がやっぱり出てくる
でも、富裕層向けに建てられた団地であれば、値段以上の価値になる事が多い
売られてる値段はどちらも同じ

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 20:31:58.95

バカ丸だし
賃貸があるほうが再開発期待と住民流動性が高くて
管理がしっかりしてる

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 20:33:21.13

断熱にコンクリートの厚さなんて大して関係ないから。
無知が偉そうにほざくなよ

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 20:48:49.19

賃貸棟横の分譲団地って自己負担できないし賛成取れないから
話にのっかれずにURだけがどんどん話進めて、結局賃貸棟だけ再開発するのがほとんどだぞw
特に道路で分断されてたら絶望的
そもそもURの資金で建て直したり建て壊して土地売るだけだから
関係ない貧乏人が乗っかってくるなよって事だよ

**名無し不動さん** · 2019/07/06(土) 21:47:16.95

>>133
甘いな

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 05:11:24.52

なんだよここみんな築古団地かよ

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 09:13:16.89

>>134
確かに建て替えてスラム化しないのは賃貸の団地だな

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 09:58:41.66

夏はまだいい。なんとか耐えられるから
問題は冬！！！
大事なことだからもう一度言う

問題は冬！！
寒くて寒くて死ぬほど寒い
エアコン全然きかねーし！
頭にきたから、ガス使うようになったら、ガス代２万とかきてｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 10:58:14.10

>>140
おこたじゃあかんのけ
あと、動物飼うと良いよ。いぬ暖かいぞ
夏は、暑いw

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 13:57:45.45

こたつにミカン猫やら犬やら
風情があって良いですね～

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 17:30:33.16

築古ならではの和のテイストを活かした昭和レトロな部屋にすると、懐かしみやあたたかみがあっていい

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 19:06:38.12

黄昏流星群の世界だな

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 10:49:37.00

西池袋側にあった水道関係施設を解体してるけど、
全然進まない。田舎なら鉄球ブッけてどかーん！みたいな壊し方もできるのかもしれないけど
都市部なだけに詰めみたいなので崩してモギってみたいなのを延々と繰り返してる。

こりゃRCの解体は大変だ。築古集合住宅だって壊すだけで年単位。建替えなんて夢物語

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 18:26:45.90

>>119
つい先日、永住用に地方都市で買った
築30年35平米リフォーム済みで590万

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 18:33:45.79

>>146
狭っ！

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 18:47:37.90

何気にスレ違い

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 20:17:16.05

>>147
何人で住むのかがもんだでしょ

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 20:49:14.09

>>149
一人で住んでも狭すぎる

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 22:40:33.02

>>150
一人で狭すぎるって
田舎もんかめっちゃ金持ちのどちらだ？

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 22:50:47.62

15平米に住むやつもいるから35は広いよ

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 23:04:35.31

>>151
だって永住って書いてあるから一人としても狭すぎね？ワンルームとかいやズラ

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 02:19:53.24

1DKぐらいじゃね

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 05:56:15.69

玄関トイレ洗面所風呂と6畳が2部屋　35平米だとこんな感じじゃね

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 07:27:23.38

風呂洗面所がちょっと広めなら10畳のリビングと6畳の寝室って感じかな
レオパレスみたいな装備だと11畳7畳。まあ男１人なら狭くはない

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 08:13:24.82

>>153
適当すぎるだろ
頭悪いと思われるぞ

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 09:15:02.79

>>155
牢獄かよe

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 09:25:06.85

>>158
牢獄乙

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 09:25:45.83

それで牢獄なら15平米はどうなるんだって話
都市部だと10もあるぞ

まあ築30じゃスレチだし、次スレからは「旧耐震マンションスレ」とシンプルにしたい
旧々も有り、新耐震は無し

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 09:59:01.06

>>160
だから永住で一生35平米なのかって話だよ
学生の一時住まいじゃなくて老人になっても35平米に死ぬまで住むの？本当に？
しかも東京ではなく地方都市でだよ
なんの罰ゲーム？

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 10:44:31.54

>>161
じじいの一人暮らしでリビングダイニングと寝室以外なにが必要？
掃除の手間と修繕積立費管理費が増えるだけ

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 11:05:28.77

そんな狭い部屋って売ってるの？賃貸ならいざしらず

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 11:25:49.47

ジジイこそ狭い部屋がいいよな
そんなにゴミ屋敷を作りたいのか
健常者でもボケ入るし捨てるのも体動かなくなって億劫になる

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 11:34:39.28

>>163
一般的なマンションだと賃貸でも区分所有のオーナーが居ることも多い
ワンルームも勿論大量に売ってるし、別に投資用となってても自己使用すりゃいいだけ
今の時代、物件サイト見りゃいくらでも載ってるだろ

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 12:15:46.05

部屋の広さの好みとか人それぞれなのに他人の部屋の広さに粘着する人って…

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 13:44:14.53

>>162
35平米狭いと指摘されて発狂してるおっさんばかりでワロタ
共用設備のある大規模タワマンとかならいいけど築４０年の35平米に一生住むとかw

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 13:44:23.84

狭小のあかんところは、土地の持分が無さ過ぎて
事情が変わった時に手放すのが大変
建て替えも難しい

でも一生住むなら人の勝手でいいんでねーの

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 14:07:49.49

うーん、区分に住んでる時点で土地持ち分とか考えるだけ無駄かな、とも思う。
いっそのこと借地権（旧法ね）でもいいかな、とすら考える位

近所に三井の低層最上階１２０平米（バストイレ２箇所）が１億で売りに出てる。
でも結局、区分。１億出せば土地付き戸建（RC）だって建てられるし

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 22:23:21.82

https://www.sumai1.com/buyers/investor/bukken/buk_4318S0170/?src=cri_inv_pc

旧耐震築ほぼ築40年で、利回り3.62%強気すぎワロタ
しかも月末退去予定

広尾ＧＨでも4%越あるのに
https://mansion-market.com/mansions/detail/13392

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 22:28:57.72

山口百恵のマンションだっけか

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 23:03:59.62

>>169
一生そこに住むなら建て替えの事も考えないとマズイ
築古だからこそ持分や住民レベルがある程度ないと建て替え決議が取れなくてあっという間に積立金もなくなり廃墟になる

**名無し不動さん** · 2019/07/09(火) 23:42:51.29

>>170
月末退去だから利回り低い（価格が高い）んじゃないの
ちなみにこれと同じ間取りの部屋（7階）2005年に内見したけど5280万だったYO
ちな管理費修繕費その他で月額４万超えるので買わなかった

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 02:29:19.11

>>170
実需あるけど馬鹿な金持ち向けだな

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 12:58:02.42

>>171
もだえ
そのマンションか

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 16:10:27.26

>>173
現在の相場感覚をリセットして
2005年5280万が、15%落ち現在4480万
現行の家賃25万が続いたとしても、表面利回り6.7%

敷地広いから税金もたぶん月2万コース、実質5%以下とか
本来築40年年マンションなんて、一等地でもそんなもんだよな
超どうでもいい物件でも、表面5%とかで売ってる今の価格は狂ってる

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 17:29:41.67

>>176
相場には今と昔しかないからお前の感性そのものが間違い場違い気ちがい

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 18:06:04.81

まあこの手のマンションって今はなかなかないしね
高層のチャラいのはいやってのがあるんだろうね
でも改装の時期だわな

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 07:55:55.11

>>172
都心で具体的にどこかにそんな事例ある？

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 09:07:12.58

>>172
建て替えしないのに積立金が無くなる根拠がない

やり直し

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 09:25:33.86

滞納放置や合い見積もり取らずに無駄に高い修繕やったり
自主管理でジジイが経費として湯水のように使ってたりで
無くなることなんていくらでもあるんだが

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 09:37:06.36

>>181
いくらでもあるっていうなら具体例あげろよ
東京都心でな

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 10:19:22.72

>>181
湯水のように使う糞ババアもいるよ
年間100万使いきる

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 11:15:20.18

>>183
マンションで修繕費年間１００万とか安すぎだろ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 11:21:54.70

>>182
https://sp.fnn.jp/posts/00045776HDK/201905141853_livenewsit_HDK

中の事だからこそなかなか表面に出ない問題なのに具体例が欲しいの？
お前の望む具体例が欲しいなら、お前の足で気の済むまでもらってこればいいよ
購入検討してるふりしてお前の望むエリアの築古の管理体制や積立金や滞納金の事を聞いてくるだけだぞ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 11:57:26.78

>>184
修繕費ではなく役員活動費　中身は役員手当と役員交通費、飲食代ね

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 12:44:45.44

>>185
こんなん家持てないビンボー人や駅遠戸建田舎民のルサンチマン満足させるための記事だろw
だから一般論はどうでもいいんだよ
具体例言えないんなら思い込みもしくはマスコミの受け売りでしかない

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 12:48:27.60

>>186
１００万高いか安いかは規模によるんじゃねえの
戸数あたりいくらかで言ってくれよ
例えばうちのマンションは超大規模なんで駐車場収入だけで年間３億以上ある
１００万の役員費用なんてゴミ
戸数で割れば月額１００円にもならんわ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 12:56:24.25

>>187
中の事は表に出ないから具体例欲しいならお前の足でいくらでももらってこいっつってんのに日本語読めないの？
お前マンション買った事ないだろwww
いくつか見に行けばすぐにわかる話なのに
同じ規模で同じ築年くらいの近隣いくつか比較したらやってきた内容の割には積立金異常に少ないところ、滞納多すぎるところ、細かいの出したがらないところ
10件ほど周れば普通にありますが？

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 13:09:34.23

関係者以外に公開してない情報を出せとか頭悪過ぎるぞ？
他人の情報を耳に入れたくないならまずは外に出ような？
マンションは適切に管理されている！積立金不足なんてありえない！そんなのは嘘だー！
おいおい夢物語じゃねーんだから、、、

https://i.imgur.com/sLg3NaV.jpg
https://i.imgur.com/1trPCq7.jpg
https://i.imgur.com/JCUlAnk.jpg
https://i.imgur.com/7F4Cktz.jpg
https://i.imgur.com/AQwANRX.jpg

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 13:11:58.01

>>189
おまえ具体例事例をただの一つもあげられないくせにいくらでもあるとかよく豪語するよな
おまえがいくらでもあるっていうから具体例にどこって聞いてるだけなのになんで俺が探さなきゃいけねえんだよw
BAKA?

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 13:26:04.17

馬鹿はお前だろ
うぜえから消えろ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 14:36:40.05

俺らと違う世界で生きてるんだよ
セブンpayの不正利用も芸人達の反社営業もない優しい世界さ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 14:45:11.60

>>189
普通に考えれば分かることだろうな。
自分で実態を調べようともしない奴に何言っても無駄だよ。

もしかしたら業者側の人間で、知っててもその事実をもみ消す側の人間もいるだろうし。

100世帯あれば、少なくても数パーセントはおかしな人がいそうだから、
いろんな決め事は簡単にはまとまらないだろうな。

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 14:48:38.98

どちらかというと、むしろ適切に管理されているマンションを探す方が珍しい
中間マージンや経費で理事会の懐に入ってる所も多いし
単身向や公団は滞納もかなり多いしなあ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 14:56:14.02

>>180
建て替えしないと積立金がなくならない世界なら
どれだけの人が安心して豊かな居住を確保して幸せに生活できることやら
君の世界がうらやましいな

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 15:00:19.13

>>195
適切に管理と言うか、発売当初の予定通りの修繕積立金や共益費では、
確実に金が足りなくなるのが分かるよな。

それをまともな所は、しっかりと現状を説明して、納得してもらって、
徴収金額を上げたり、管理業者を選定しなおしてるらしいけど、
現実には金銭的に余裕がない老人達や、理解してもらえない人達が多いらしいからな。

まぁ金に余裕がある人は、とっととマンション売って、出ていけるからいいんだろうけど。

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 15:07:12.05

築古は物価も大きく変わってるから、そうなっても仕方ないよね
40年前のサラリーマンの月収考えたら、
当時の積立金から見直す必要は間違いなくあるからね

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 18:00:29.18

物件サイト見ても中古マンションで自主管理だとだいたい相場より1割くらい安いよね。
怪しいからそれだけ敬遠されるってことだろう。

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 18:10:30.70

良くも悪くもメディアの結論ありきの取材よりはるぶーとか中の人が一番良くわかってるだろ
https://www.sumu-log.com/archives/15884/