【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 07:59:12.60

収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 08:06:25.17

住宅ローン総合スレは言わずもがな
頭金ゼロスレでさえその年で貯蓄がないのは云々…子供がいると云々…
最終的な判断は金融機関がするんだから5chのスレでまで批判しなくてもいいじゃない

どうすればローンが通るようになるかだけ話していきましょうよ

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 08:08:24.23

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です！
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります！

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 08:41:31.59

ほしゅ

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 09:10:12.21

ほしゆ

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 11:46:34.93

需要はあると思うんだけどなぁ

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 12:34:20.46

貧乏でも普通にサラリーマンしてれば
住宅ローンは通ると思うんだけどな
ダメなのは他のローンの支払いが遅れたりして
信用情報に問題抱えてる人だと思うね

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 12:51:45.81

あと俺が借りた地元の銀行だと
クレジットカードの一括払いは借金として計算しないが
リボ払はとうぜん借金として計算するということだった

返済比率に関わることだからリボ払いがあると厳しいかもね

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 12:56:30.40

>>8
返済比率って結局どのくらいで収めたらいいんだろうね
年収によって変わるけど-5%くらいが現実的？さすがにギリギリではきついよね
借金がある人は金利の低いおまとめローンを使って月々の支払い額を減らせば住宅ローン通るみたいな記事があるけどいまでも通用するのかしら

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 13:28:23.48

月の負担が下がる様に借り換えれば
住宅ローンも通りやすくなるはずだよ
毎月トータル幾ら払う事になるのかは重要っぽいしね

ただアレコレ考えても結局は実際行動してみないと解らん部分は多い
だから不動産屋なんかに相談すると
とりあえず予算決める為に
適当な物件使って仮審査してみようとアドバイスされたりする

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 18:58:30.06

なんか知恵袋とかで書いてる
住宅ローンを必ず通す業者があるらしいけどあれってどうなん？
成功報酬10%とかその業者が借金を一旦支払って住宅ローンに借金と報酬分を上乗せして通すみたいなこと書いてたけど

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 12:51:32.89

ようはキャッシングと同じ仕組みなのに
銀行にバレない＝信用情報機関にバレないってことは
闇金より悪質な闇金なのでは？

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 12:54:21.17

なんか住宅ローンに他の債務を上乗せして借りるって完全に違法って書いてたり
法律違反な訳ではないグレーゾーンって書いてたりどっちなん
いまでも地方とかではやってたりするの？

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 13:16:17.47

完全に違法じゃね
でもこっそりやってくれるとこも有るんだろう

少し前に騒動になったスルガのデタラメな貸付なんかと同じで
不動産屋はどこの銀行がそういう事やってるかは知ってるはず

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 13:20:27.60

>>14
ろうきんとかの商品化してるやつはどういう抜け道でやってるの？

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 13:37:11.94

>>15
他の借金も住宅ローンに一本化するけど
住宅ローン減税の対象にはさせないようにする仕組みにしてるとかかね

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 09:26:51.03

住宅ローン組めるか不安なヤツのほとんどが
いままでローンで支払いを遅らせた事があるからって事なんじゃねえの

あと自営業でアホみたいな低所得にして確定申告出してるヤツか

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 09:57:16.75

カーローンあるから若干不安なんだが返済負担率25%くらいに収まってたらいける？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 10:35:03.28

カーローンだけなら多分大丈夫でしょ

ちなみだけど俺は自営業だから参考になりにくいかもだけど
ローン関連だと返済負担率関係なしに
クレジットカードのキャッシング枠は
解約してくれと注文付けられたわ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 11:41:13.01

>>19
クレジットのキャッシングは枠作ってないけど
ショッピングリボの枠が使わないのに勝手に100万円まで上がってるんだけど
ショッピングリボの枠も悪影響あるんだっけ？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 12:17:47.57

>>20
俺の場合はリボは解約までは言われなかったね
つかクレカのリボの枠に解約とか言う概念が有るのかも解らない
ただリボ払いの残金は一旦精算する事は求められた
あとしばらくは一括払いの利用だけにとどめてくれとも言われた

繰り返しになるけど
俺の場合キャッシングは残金の精算じゃなく
枠そのものがダメという言い方だったから
その辺の融資の条件にされた時には
よく内容を念押しして確認した方がいいね

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 16:14:07.30

https://ihantakken.blogspot.com/

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 09:58:15.26

過去に債務整理経験アリの、現在キャッシングリボ払いで50万借金アリな俺は只今仮審査中
多分無理だと思うけど、現在リボ払い中な事嫁は知らないから、これでバレて離婚されるかもなぁ
楽しそうに間取りとか考えてる嫁見てると申し訳ない気持ちで一杯で…審査厳しいみたいって言ったら凄く悲しそうな顔で落ち込んでたわ
ゴメンよ

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 12:36:09.56

>>23
債務整理は何年前なの？
50万円なら保険なり定期なり個人年金なり解約して返しちゃえばどうとでもなるんじゃないの

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 13:33:12.88

>>24
債務整理してから5年くらい経過してるかなぁ
生命保険とかは入ってるからそれ解約したらどれくらい戻ってくるのか調べてみるかぁ

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 20:18:07.74

>>25
返済比率によってはそのままでもいけるかもしれん
嫁さんのために踏ん張りどころなんじゃないか
まあ家かうのが絶対正解とは言わんが

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 02:08:26.03

>>23
ろうきんいけ

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 05:52:24.26

ろうきん甘いって聞くけど
組合に入ってない会社でも甘いの？

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 13:53:34.14

>>28
組合ほどではないけど甘い
生協に入る必要があるけど1000円もかからない

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 06:46:27.02

【年　　齢】37
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方の零細
【年　　収】340万円
【世帯収入】340万円(同棲相手パート200万円)
【家族構成】同棲相手と2人暮らし(籍はいれてません)
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】カーローン100万円(月29000円支払い)
【物件金額＋諸費用】1400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】50万円
【希望金額】1400万円
【金利種類】決めてない
【地域やマンションor戸建】フルリフォーム済み中古一戸建て
【主な質問相談】
信用金庫、ろうきんとかなら通るだろうか？
一応35年ローンで組めばカーローン含めても返済比率25%程度で収まりそうなんだけど

30 · 2019/05/30(木) 06:52:52.85

事前準備として
頼まれて作ってた銀行のカードローン(枠150万円、残債はなし)は先週解約しました
クレジットカードは用途に合わせて三枚持ってますがキャッシングはつけてません(ショッピング利用などもなし)
一応CICをチェックして支払い遅延などのネガティブ情報がないのは確認しました

30 · 2019/05/30(木) 07:04:35.37

>>31
訂正、ショッピング利用などもなし×
ショッピングリボの利用等はなし、ガソリン代、車のローン支払いなど用途に合わせて一括払いはそれぞれ利用しています○

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 10:45:29.83

転職２カ月経過。世帯収入900万。
世帯貯金1200万。
物件込み込み3000万で
頭金1000万のローン2000万。
連帯債務ありで審査落ち。
楽天銀行厳しいよね。
嫁単独で別のネットバンクは
余裕で仮審査通過w
楽天グループが大嫌いになりました。
カードも買い物も預金も
すべてよそに移します。
楽天さようなら。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 13:40:50.77

>>33
楽天厳しいのか…
ネットは基本厳しいとはきくけど
別のネットバンクはどこだったんですか？

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:01:00.42

>>34
じぶん銀行です。
金利も安い。ただつなぎ融資は出来ないとの事です。たった2千万のローンなのにwちなみに今年は世帯収入一千万の予定ですが、勤続年数がネックみたいですね。楽天銀行厳しいです。

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 15:05:00.97

連投すまん、楽天銀行はフラット35はいかが？でした。金利が高いからフラット35は考えていません。勤続年数3年なら行けるかもですよ。２カ月は駄目w

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:42:35.25

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 21:04:34.85

リボ払いがあるとやっぱり厳しいの？

**名無し不動さん** · 2019/05/31(金) 21:46:31.59

>>38
遅延がなければそこまで影響はないけど
返済負担率は圧迫するからなければないほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 10:02:33.61

俺の場合は仮審査の後にカードのリボを一旦精算してくれと条件ついたよ

リボ払い設定にしてるとそのクレジットカードの年会費が安くなるからって事で
リボ払い設定にしつつ実際には一括で払うみたいなやり方してたんたけど
それも一旦は解除してくれと言われた

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 10:05:13.61

ハウスメーカーの営業からCICの信用情報取り寄せてくれって言われたわ
あれって郵送だとどれくらいかかんのかな？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 12:57:22.78

なぜわざわざ郵送を…
PDFで印刷じゃあかんの？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 15:04:24.03

そもそもクレジット払いは自分の持ってるカードじゃ出来なかったのと、営業の人が用紙を持ってきてくれて、それで郵送になった

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 15:16:21.91

>>40
一括で支払っても、金利は高いだろ？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 15:37:13.06

>>44
リボ払い設定にしてても一度目の支払いで全て払ってしまえる額なら
リボの手数料が発生しないクレジットカードも有るんだわな

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 15:42:42.34

>>45
一括で支払う場合、一度にいくらまでの設定だよ？
それ年会費無料なのか？

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 15:57:44.16

>>46
jcbプロパーとか三井住友カードとかがリボ初回手数料無料じゃねえかな
リボの月払いの額を幾らにするかは5万でも100万でも自分で好きに設定できるだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 16:16:05.69

>>47
まぁどちらにしてもリボ払い設定にしてるってことだけで、
審査に引っかかるってことだな。

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 16:45:22.61

俺の場合はそうだったから
リボ払いにしてるけど実質一回払い的な運用してるヤツは
仮審査の前にその辺の設定は一旦解除してしまった方がいいと思う

仮審査のあとに条件として言われても
そっからカード会社に問い合わせたりして
バタバタ慌ただしくなっちまうしな

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 08:23:28.48

地銀、信金で仮審査したら落ちたので、夫婦分のCIC情報開示したんですが、カードローンのキャッシング(リボ払い50万)が1つと、ショッピングのリボ払いが1つ、あとは妻の使ってないクレカが2枚他は各々のスマホの割賦でした。
異動とかはありません
ショッピングのリボ払いは今月で完済する予定で、使っていないクレカも解約予定です。
問題なのはカードローンの方なんですが、やっぱり完済した方がいいんですかね？

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 11:13:20.94

>>50
できるなら完済、解約した方がいいよ
返済負担率次第ではあるけどね
良ければ>>1のテンプレート使って属性教えてくれればみんなアドバイスくれると思うよ

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 14:59:26.61

【年　　齢】40
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年　　収】400
【世帯収入】550
【家族構成】妻、子供3人、両親
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】カードローン50万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】3500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】

地銀や信金の仮審査に落ちた為情報開示した結果、ネックになるのはこのカードローンとショッピング枠で利用していたリボ払いじゃないかと思う。
ショッピング枠のリボ払いは今月中に完済予定
問題のカードローンは妻に内緒な為どうしたもんかと…
やっぱり言うしかないのかなぁ。でもすぐに完済は厳しそうです。orz

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 15:27:28.90

>>52
カードローンは月々いくら払ってるの？

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 15:35:17.15

>>52
カードローンあるときついな…
カードローンなくても審査金利考えるとギリギリなんじゃないか…？

対応策としては個人年金や保険の解約変戻金で完済

もしくはろうきんの住宅ローンとまとめとく(他の返済も住宅ローンにまとめる)とかを利用ってかんじか？ただしこれは地域によっては取り扱ってない場合もある

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 15:40:58.49

>>52
貯金なし、税込世帯年収が550万では、3500万は無理かと？

まずは頭金を5年で500万貯められるかだな。

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 15:50:17.43

奥さんに言えないならハウスメーカーかFPにはぶっちゃけて意見貰うことだな
むこうも売りたいから知恵をしぼってくれるだろう
昔は内緒で住宅ローンに他借り入れを組み込んでくれたり
本当は頭金いれてなくても頭金入れてるように銀行に提出してくれたりしたらしいけど
いまはいろいろ厳しいらしいからどうだろうな

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 15:54:28.86

あと物件が高過ぎるのも一因に思えるから
もう少し立地かグレードを諦めるのもひとつの選択肢ではあるかな

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 18:19:13.06

>>52
子供3人だと、借りれても単純に返済キツくないかな？

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 18:33:08.09

返済比率で落ちたっぽいね
カードローンがあるのに借入先にあらかじめ告知しておかないと、印象がだいぶ悪くなって通るもんも通らないことはよくある
隠してるとおもわれるからな
奥さんに隠すのは構わんが銀行には正直に言ったほうがいい
返済比率的にはいけんこともないし

**名無し不動さん** · 2019/06/13(木) 21:43:38.98

色々ありがとうございます
営業の人には正直に話してみようと思います。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 07:37:04.88

>>60
原因は単純に借入額だよ
込み込み3000万の物件にするか両親に500万出してもらえばいいよ

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 12:14:18.62

ワイ普通に働いてるけど高血圧で地味に精神科通いやからきついよな

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 12:16:23.68

>>62
それくらいだったら普通に団信通りそうだけどな
だめでもワイド団信もしくはフラット35

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 18:40:45.51

住宅ローン詳しい人がいたら教えて欲しいのですが、今の残債のないマンションを抵当に入れて、別のマンションを買いたいんだが、35年ローンとかで、金利1.4%ぐらいで貸してくれる銀行はありますか？

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 18:48:11.91

>>64
なんで新しいところは担保にしないの？
そんな住宅ローンはないんじゃないかな。
それだと、不動産投資ローンになりそう。

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 18:51:51.12

>>65
新しいところも担保に入れて良いんですが、私が病気で団信に入れないので、一般の住宅ローンは難しいと言われてます。

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 21:12:31.01

>>66
俺も病気で団信入れなくなった。
だから新規のローンは諦めて、現金で買えるものを買ってる。
せいぜい一千万以下のボロ中古物件だけだな。
でも、これからマンションをローンで買うのはやめておいた方がいいかと。
もし買うにしても、古家付きの駅近の土地を買う方が。
土地は腐らないからな。

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 21:29:26.39

>>66フラット35は団信無しでローン組めるよ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 00:48:19.84

>>62
ワイも普通に働いてて高血圧・高脂血症・高尿酸で循環器科、不眠症で精神科通ってたけど一般団信通ったぞ。
薬でちゃんとコントロール出来てるかが重要らしい。

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 14:43:50.02

【年　　齢】33
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】620
【世帯収入】同上
【家族構成】妻・子2人
【所有資産・貯蓄】保険合わせても200万ぐらい
【現在債務】カーローン100万
【物件金額＋諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助200万
【希望金額】2900
【金利種類】10年固定1.1
【地域やマンションor戸建】九州・建売戸建
【主な質問相談】
フラット35に申し込むも事前審査で落ちました。
調べてみると過去に滞納した消費者金融の
借り入れでCICに異動情報が…。
履歴がきれいになるまで待とうかと思いましたが、
立地、物件ともに気に入っていたので、
ダメ元でプロパーローン3件に申し込み。
地銀が救いの手を差し伸べてくれました(；ω；)
異動情報消えても借り換えせずに義理を通します。

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 16:42:37.24

ほう
異動ありでも通るのか
プロパー神話健在だな

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 16:44:50.91

>>70
CICに異動があっても車のローンが通ったんですか？

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 20:09:56.04

車買った後で異動情報つきました^^;
あったらローン組めなかった思います。

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 22:40:05.84

プロパーで金利1.1パーセントってこと？

**名無し不動さん** · 2019/07/05(金) 21:37:07.91

【年　　齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】700(事務機カメラメーカー子会社)
【年　　収】450
【世帯収入】700~800行かないくらい
【家族構成】嫁+子(3)子(1)の4人
【所有資産・貯蓄】貯300+投信150
【現在債務】自治体からの奨学金残30万
【物件金額＋諸費用】3300+150～200
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】変動2300+固定1000のペアローンくらいを検討中
【金利種類】変動+固定
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】俺はadhdの診断あり通院投薬中。SBIの仮審査は夫婦とも即日通過した。団信が通るか不安。今の家賃が75000くらいだが、ローン組むと月90000～。そもそも団信行けるか不安だぜ？

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 01:07:37.87

今日本申込してきたけど睡眠障害で心療内科の通院してるから団信は無理なのかな…通った人もいるみたいなんだけど不安だわ…

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 03:10:11.40

>>76
俺、不眠症で精神科通ってるけど一般団信通ったよ。
出せとは言われなかったんだけど、仕事や日常生活に問題無いという内容の診断書を書いてもらって提出した。

**名無し不動さん** · 2019/07/10(水) 10:05:54.77

>>77
ああ、診断書の有無はおおきそうですね。自分は出してないけど求められたら医師にお願いしてみようと思います。ありがとです。

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 10:57:34.37

年　　齢】41
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】15人
【年　　収】370
【世帯収入】
【家族構成】嫁と子供二人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】18万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】1500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
５年前に今のマンションを2000万で購入してりそな銀行で35年ローン組んでます
子供も増えて中古の戸建に買い替える予定なんですが、嫁に内緒でりそなのカードローンで18万ほど借り入れをしてるんですが審査に落とされる可能性高いですか？

現在残債は1500万ほどで次に買い替える戸建のローンも1500万ほどの借り入れで考えて

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 11:09:23.90

>>79
まず債務は一括で返すこと。頑張って内緒で返そう

あとはもとのローンがある状態でただの引越しだと確実にローンは通らないから、今の家を売ることを前提に交渉するか、売れるまで一時仮住まいするかだね

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 11:17:31.82

お、ここは不安な人スレだった。
>>80だけど、真っ当なコメントしても仕方ないね。

どうしても借りたいなら今のローンを借りてる銀行に相談するか、大手不動産で提携ローンたくさんあるとこに聞くか、あとは地銀に相談かな
債務はそのくらいだったら問題ない

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 11:32:20.92

>>81
売却してローンを一度完済してから再度ローンを組む予定です。
その際に18万の借り入れが審査に影響するのかなと‥

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 12:20:29.38

>>82
りそなのカードローンで18万円なら月5000円くらい？
他に債務なければ影響なさそうだけどな

もう売却は決まってるの？
ちゃんと完済できるなら大丈夫そう

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 12:45:40.39

>>82
延滞してなければ問題ない
なんとなくお金にルーズそうだけど、過去5年くらいでなにか問題起こしてない？笑

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 13:00:29.08

>>83
支払いは月々１万円です。

>>84
嫁はお金にしっかりしてるんですが、おっしゃる通り自分はめちゃくちゃルーズです‥
住宅ローンとか個人のクレカの支払いとかは一回も延滞はしたことないです。

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 13:01:51.94

>>85
なら問題ないと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 13:03:55.57

>>86
安心しましたありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2019/07/27(土) 15:26:09.74

>>87
問題ないけど銀行には正直に申告しないと駄目だよ
隠すとかなり心象がわるくなる

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 00:16:10.77

【年　　齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】極零細株式会社
【年　　収】375万
【世帯収入】同情
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】クレカリボ280万
【物件金額＋諸費用】1450万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1450万
【金利種類】できれば固定
【地域やマンションor戸建】東京市部中古戸建
【主な質問】
不動産屋の仲介でアルヒと中央労金で事前審査落ちです…
アルヒはクレカリボ全額返済を条件に融資可だったが親族等で借りれる人が居ない
中央労金はクレカリボの借り換え込みで申し込みをして貰ったがクレカの月々返済実績が多すぎるため通らず(不動産屋担当者談)
直前に銀行系カードローン完済(未解約)とCICを確認したら借り換えて解約したサラ金の履歴有りでした
不動産屋担当者としては労金落ちたし完済しないと無理でしょと言う対応で自力で融資先を探さないといけない状況です
諦める前に自分で審査申し込みをしてみようと思うのですが通りそうなところはありませんか？
そもそも論外なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 01:53:36.43

サラ金かよ
論外

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 06:45:58.72

>>89
とりあえず早めに銀行カードローンは解約しといた方がいい
クレカリボは月々どのくらい払ってるの？

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 06:48:07.83

クレカリボってキャッシング？ショッピング？

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 06:52:03.78

>>89
リボの返済を先にしたほうがいいよ。
とにかく浪費しないで返済を優先させよう。
残高が０になってからでも遅くはないよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 07:11:48.08

まあスレの趣旨的に正論いってもしょうがない
…とは思うが正攻法ではちょいと厳しいイメージ
おまとめでクレカリボの280万円を借り換えて月々の返済を減らして
返済負担率を住宅ローン含めて30%以内に抑えた上で
信用金庫のプロパー？それでも諸費用込みはしんどいか？

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 07:21:18.10

>>89
ご希望のレスじゃないと思うけど、リボ完済してからじゃダメな理由があるの？
独身なら3年4年位めちゃくちゃ無理すれば返せる額じゃない？
手取りの年収近くリボ残債がある人に金を貸す金融機関はないと思う
おまとめローンして頑張って返そう

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 09:42:07.35

>>91
8万に増やした

>>92
ショッピング

やはり返済を優先するしかないか…
売却を迫られた売主のため相場より安く探してた条件に合致した物件だったので厳しいかと思ったもののトライしてました
給料は増えず昨年の収入はたまたま賞与が1月分余分に貰えたため申告所得的にも有利でした

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 10:29:41.31

>>96
ちょっとまえまではショッピングリボは総量規制にふくまないところもあるったが
最近はだいたいふくむからなあ…

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 10:45:18.75

>>96
とにもかくにもまずはおまとめローン

総量規制っていって年間の返済額(もちろん住宅ローンもふくむ)が年収の30%(年収が400万円以下の場合)までと決まってる

君の場合は375×30%=112万円が最大返済額
つまり112万円÷12ヶ月=約9万３千円が月々の返済額となるわけ

だから毎月8万円返済にあてていると住宅ローンに１３０００円しかあてられない
そりゃローンは無理だよねってなる

だから金利の低いおまとめローンで１ヶ月の返済額を減らすのがスタートラインになる

ちなみにこの30%ってのも最大であってこのラインであれば必ず通るってものでもない

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 11:32:45.66

>>98
クレカは金利12%なので下手なおまとめローンと大して変わらないです…(コース変えれば9.6%)
この場合は支払い設定を4万とかにしてCICの履歴が乗れば通る可能性もあるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 12:52:55.15

ろうきんでも駄目なら信金くらいか…？
付き合いで入ってる生命保険とか個人年金とかないの？
解約戻り金で完済もしくは借金を少しでも減らしたりできないのかな

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 13:43:08.29

毎月保険料払うような生活してるとは思えないが

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 16:33:05.10

>>99
リボ払いで12%？
手数料割合は？
１ヶ月の返済で元本どのくらい減ってるか分かる？

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 13:27:15.51

>>89
論外だろ
独身で中古戸建買う必然性も無いし
借金苦から投資詐欺に手を染めるパターンにも見える

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 14:44:29.25

かと言って市部の中古マンション買っても資産にならんけどな
建て替え出来ないし下手すりゃ共益費のかかる負債

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 17:02:22.99

不安な人ならともかく、すでに理由があって審査通らないって人は論外だろ。アキラメロン

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 10:29:29.07

年収500万で4000万の審査受けるんだけど通るかな
年齢40なんでその辺がネックになりそうな気がするんだが、ハウスメーカーの営業は大丈夫だと思いますって言うんだが
一応借金は自動車ローンがあと残40万くらいがあるだけで、審査受ける前に必要ないクレカ解約したり、使ってるクレカのキャッシング枠0にしたりはしたんだが…

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 14:42:14.50

自動車ローンもゼロにしないと

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 15:35:22.62

>>106
いやー実際通っても返済きつくね？
独身か、子供いなくて嫁が高給取りとかなら余裕そうだけど

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 16:54:23.98

ハゲで糖尿病で40代半ばだけど、2600万の住宅ローンに挑戦してみました。
結果、フラットは事前審査落ち。メガバンクの方で本日、本審査が通りました。

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 18:34:53.71

>>108
このスレでその指摘はナンセンス

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 18:39:09.47

>>106
できるならカーローンもゼロにしといた方がいいね
40万円ぽっちって思うかもしれんけど毎月の返済負担額は残暑さ40万円でも100万円でも変わらないからね
ただでさえ八倍のローンでギリギリだから懸念材料は減らしておきたいところ

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 11:59:06.68

8倍は実際キツく感じるラインらしいな

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 10:26:57.51

CICに異動情報ありでカーローンが通ったんですが住宅ローンは無理ですか？

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 11:15:07.23

>>113
その情報だけでは判断しかねるけど…
カーローンと住宅ローンの審査基準は全く違うからカーローンが通ったから住宅ローンも通るとは言えないと思うよ

ただ単純に異動情報有りでも通るかっていう質問なら前例はあるよ

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 12:25:25.12

>>114
カーローンはCICは見ないってことですか？
属性としては33歳勤続10年年収500万妻と子供3人です。
CICの異動は完済してから3年経ちます。
自分の職業上、車を買い替えることが多く異動になったすぐでもカーローンは通りました。

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 12:31:45.10

>>115
もちろんカーローン審査時でもCICなど信用情報は確認します
異動情報を確認した上で総合的に判断してローンの可否を決めます

上でも書いた通り異動情報ありでも総合的に判断して住宅ローンを通す実例もありうるけど
銀行によっては異動情報があるだけで落とすこともあり得る

ということで実際やってみたいとカーローンが通ったから住宅ローンも大丈夫だとはならないのですよ

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 12:55:01.74

>>116
分かりやすいご回答ありがとうございます。
やっぱりカーローンと住宅ローンじゃ額が違いますもんね…
総合的に見てくれる所って労金とか地銀あたりでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 13:02:20.09

>>117
ここで鉄板扱いされてるのはろうきんや信金のプロパー(ただし金利は高め)かなぁ
カーローンが残ってると年間返済負担額が増えて審査に不利になってくるから
ろうきんの住宅ローンとまとめとくみたいな商品でカーローンも含めて借り換えるのも一案かな

もし本気で考えてるならローンセンターなりに相談にいくといいよ

**名無し不動さん** · 2019/08/21(水) 19:30:39.31

>>118
ありがとうございます。
本気で欲しいと思ってるのでローンセンターに相談してみます。

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 00:22:16.28

融資おりますか？
https://i.imgur.com/Hu1fnuq.jpg

**名無し不動さん** · 2019/09/02(月) 01:02:17.67

審査緩めの信販系ローンAと審査厳しめの銀行系ローンBで保証会社が同じだった場合、
ローンAが通った状態で金利の低いローンBに申し込んでBだけ落ちるなんてこともありますか？
あと直前にクレジットカードを作ってしまったので今審査を申し込むと
1月以内にクレカ、ローンA、ローンBと3件申し込むことになってしまうのですがこれも申し込みブラックに含まれますか？

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 10:02:08.48

異動情報があっても審査通ったってネットでよく見るけど信憑性はあるんだろうか

**名無し不動さん** · 2019/09/17(火) 17:08:34.76

【年　　齢】36
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人以上
【年　　収】850
【世帯収入】1400
【家族構成】妻1人、近い将来には子供も欲しい
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000～3000万
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内新築戸建
【主な質問相談】
過去に任意整理して半年後に喪明け予定。
喪明け後にローン申込み予定。
頭金は親から援助もらえる見込みです。
過去に任意整理しましたが改心して貯金1000万貯めました。ローン通るでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/17(火) 20:07:23.41

>>122
ありえないから安心しろ

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 00:58:46.17

>>122
地銀プロパーローンなら通ったよ。
ろうきん、信金も通ることがあるみたいですね。

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 06:43:03.18

>>123
スーパーホワイトは流石に怪しまれそうだから喪明け後、半年くらいは適当なクレジットカードでクレヒスつけといた方がよさそう
銀行や保証会社をよく調べて任意整理したところと関係ないとこを選ぶように

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 12:36:51.73

15年前にアコムでお金借りてて7年前ぐらいにようやく完済して即解約したんだけど審査に響くでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 12:45:20.40

>>127
7年たってたら大丈夫なはず
念のためCICで確認するべし
なんかの間違いで情報残ってたら直接連絡すれば消してくれる

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 12:53:13.69

>>128
ありがとうございます！
今は借金ないけど過去に借りてたこと知られたら印象悪いかなと思ったんで…ちょっと見てみます！

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 14:10:28.06

サラ金100万ほど借りてる真っ最中だと厳しい？

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 15:02:44.35

>>130
返済負担率によるけど銀行によってはサラ金とお付き合いあるだけで厳しい場合もある
ある程度年収があってサラ金の返済も含めた返済負担率が30%以内になってるなら希望はある

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 17:57:53.07

>>131
実は今、仮審査しててさっき銀行から電話があってこれでは通せないと…
でも、裏技と言うわけじゃないけどこの銀行のフリーローンに乗り換えれば融資できますよ、と。
うまく乗せられたなぁ…って気もするけどこれしか方法がないんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 19:04:45.20

>>132
サラ金をフリーローンに借り換えってこと？
のせられたっていうかかなり融通きかせてくれてる方だとおもうぞ
サラ金で借りてるってだけでNGなとこもあるくらいなのに

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 19:15:45.65

>>133
そうなのか…まぁ返済していかなくちゃいけない事にはかわりないし、これを機にカードローンとは縁を切るよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 20:03:43.97

>>134
うえで心配してる人がいるみたいに完済しててもサラ金で借りてたってだけでネガティブ情報になったりするくらいだしな
カードローンなんて縁切るにこしたことはないよ
銀行のフリーローンならサラ金とかよりは金利安いだろうしね

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 22:57:17.34

地方の県の2番目にでかい銀行とかならゆるいかもです。
私は2000万の審査通りました。
銀行のクレカのキャッシングを数年間ほぼマックス借りていたり、直前にリボ払いの支払いが1ヶ月遅れたり、公共料金の支払いが遅れたりあったけど大丈夫でした。ちなみに審査時は全て綺麗にしておきました。
結果出るまで胃が痛くなるほどドキドキするけど、債務整理とかしていなければ希望が持てると思います。

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 15:48:57.25

>>127です
今日cic開示したら平成27年12月に完済＆解約したアコムの情報がまだ残ってました。てか全然7年前じゃねぇ…
消して貰えるのは解約から5年以上でしたよね？あと1年半はおとなしくしてた方がいいか…

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 16:51:52.49

>>137
延滞などのネガティブ情報残ってたりしない？
なければ厳しいとこ以外は大丈夫な気がするが

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 18:56:16.94

サラ金は遅延もなく完済しててもローンダメな時もあるのかよ…

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 19:01:12.94

>>138
ネガ情報は一切無しです
延滞無し記載なし、過去のローンとかもしっかり完了の記載有りなんですけどどうでしょうね…

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 19:17:17.22

サラ金借りていた人がダメなら、世の中ローン組めない人であふれると思います。
完済してるなら大丈夫な気がするけど、CICに情報残ってるのが気になる。

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 19:41:21.83

>>140
過去5年でアコム契約、解約の流れを二回やった
その他借り入れ合わせると300万ほどあったのを昨年3月に全額返済。返済遅れなど無く、それ以降はクレジットキャッシング無しのカード一枚のみで生活。
転職後4ヶ月目だけどフラット35、みずほ、静岡銀行は通過したよ

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 20:24:40.96

世の中サラ金借りてて当たり前だと思ってるのか

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 20:48:54.72

たしかに。サラ金なんて普通いかねーよ

**名無し不動さん** · 2019/10/11(金) 15:51:21.03

アパートローンがあって住宅ローンが通らん
アパートは毎年満室で利益も出てるし
他に大きなローンや遅延とかないのに…

**名無し不動さん** · 2019/11/03(日) 17:58:06.13

あったらローン組めなかった思います。

**名無し不動さん** · 2019/11/08(金) 22:10:35.82

まずは借金返せよ

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 11:20:55.54

フラット35の事前審査の回答が留保だったのですが、
このまま本審査にいって平気なのでしょうか？
本審査で通る可能性はあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2019/11/12(火) 19:26:59.22

>>148
窓口はどこ？属性等聞かないとなんとも

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 16:34:35.12

すいません。相談させてください。
【年　　齢】30代後半
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年　　収】450万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻、子２人
【所有資産・貯蓄】10年落ちの中古車
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万＋α
【自己資金(頭金・諸費用)】100万までなら
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築建売
【主な質問相談】
10年と少し前に自己破産をしました。
10年が経過し、KSCで個人情報を取得したところ官報情報などは全て無しの状態でした。
そこでマイホーム購入を考え、事前審査に通したところ不動産屋から
「審査時に11年前の住所が確認できるものの提出を求められた」と連絡がありました。
これは事前審査を行なっている会社が私の破産履歴を所持しているのということでしょうか。
とりあえずは過去の住所を証明するものを提出しないと審査が先に進まないので
可否についてはまだわかりませんが、かなり不安です。
どなたかアドバイスをいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 17:02:58.91

>>150
通る通らないはおいといて、その世帯年収で3500＋α借りて子二人ってかなりしんどくね？
後に大幅に年収増加が見込めるとかなら止めはしないけどなー。

**150** · 2019/11/13(水) 17:32:02.73

>>151
今住んでいる賃貸の家賃に＋1万まででローン組めないか聞いた結果なので
特に気にしていませんでしたが、これは高過ぎるんでしょうか。
年収に関しては私だけの分で今年からは年800万程度になる予定です。

**名無し不動さん** · 2019/11/13(水) 20:12:22.13

>>150
官報収集してる銀行ぽいね。それで否決されるかどうからわからないけど駄目だったとしてもKSC漂白されてるなら他行で通るでしょ。
その世帯年収で3500なら沢山そういう人いると思うよ。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 06:48:29.69

>>152
とりあえずいま審査だしてるところの結果待ちだね
もしダメで次審査だすなら
当時破産したところはもちろん無理だけど
保証会社もチェックして迷惑掛けてないところに審査だすように
うちは自己破産しめから15年たってから迷惑掛けてないろうきんに審査出して無事に通ったよ

**150** · 2019/11/14(木) 07:57:12.19

>>152
官報を収集してる銀行なんてのがあるんですね。。
まだ否決されるとは決まってないですが家族も気に入った物件だったので
審査に落ちたらガッカリされるし、私自身もショックなので心の準備がしたく相談させていただきました。

>>153
今回審査に出しているのがJAで、当時破産をしたのがキャスコなので
情報については問題ないと思っていました。
今回ダメだった場合はろうきんも候補に入れて不動産屋に相談してみます

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 10:14:12.66

>>155
ＪＡは破産者に厳しいイメージ…あくまで個人的な感想だけど
一度、12年たったくらいにJAチャレンジしたら事前審査で門前払いだった

理由はおしえて貰えなかったし、その物件は中古で接道が微妙だったからっていうのもあるかもしれないけど

**150** · 2019/11/14(木) 12:33:19.45

>>156
JAは厳しいんですね。。
10年前に破産してて、KSCの履歴確認済だって伝えてたんだけどなあ。
審査結果が気になり過ぎて仕事が手につかないですw

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 12:42:26.52

JAは甘いイメージだけどなぁ…融資関係は他がダメでも農協なら大丈夫って聞くけど破産だけは違うのね。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 12:46:50.05

借りるときにいろいろ調べたけどいまはそんなに農協甘くない感じが
昔はゆるゆるだったみたいだけど

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 13:23:12.15

緩いとなるとどこなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 13:27:50.99

>>160
信金プロパー、次点でろうきん、地銀プロパーって感じ
地域にもよると思うけど

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 13:49:28.15

サラ金借りたままだと通らないってのは当然だから銀行のフリーローンに借り換えたなら住宅ローン通るだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 13:56:34.42

>>162
重要なのは返済負担率だな
利率安いのに借り換えで毎月の負担額が減れば可能性はあるよ

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 14:08:27.69

>>163
金利14%なんだなぁ…

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 19:15:28.26

>>160
フラット！

**150** · 2019/11/14(木) 21:36:31.23

そしたらJAダメなら信金かろうきんで再チャレンジしてみます。
住宅ローンの場合も半年は開けたほうがいいですか？
住宅ローンは数ヶ所申し込むのが普通みたいな情報も見るには見たんですが、
照会の履歴はない方が心証いいんでしょうか。
周りに詳しい人もいないし、なにより相談しやすい内容でもないので質問ばかりすいません。

**名無し不動さん** · 2019/11/14(木) 21:42:33.23

>>166
３つくらいまでなら大丈夫だよ

**150** · 2019/11/14(木) 21:48:35.34

>>167
ありがとうございます。
JAの結果がわかったら信金、それもダメならろうきんで審査してもらって、
それでダメなら一旦期間を開けて再チャレンジしてみます。

**名無し不動さん** · 2019/11/15(金) 11:11:02.63

>>168
すんなりJAが通ってくれたらいいね
次にいくならろうきんと信金は同時進行でもいいかもね

**150** · 2019/11/15(金) 21:13:55.84

>>169
JAが一発で通ってくれればなんの心配もないんですけど、
おそらく11年ぐらい前の事故歴は見つかってると思います。
住宅ローンに関しての知識はあまりないので不動産屋の言う通りJAに審査をだしましたが
同時に複数箇所に出したがらない雰囲気なんですよね。
こういうのって自分でローン審査に出しても不動産屋経由で出しても関係ないですか？
問題ないようならJAの結果が来る前に自分で信金とろうきんに申し込みしてみようと思います。

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 18:13:05.90

自分も65歳になると無職で超低収入だけど、まさか2000万の新築が建てられるとは
自分なんかは大手ハウスメーカーの新築戸建は無縁だと思ってたのに
時代は変わったね
住宅機構のすごさを知った

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 20:49:04.56

>>170
結局書類関係は不動産屋に頼ることになるからなぁ…
もし仮にJA落ちたら向こうも焦って複数審査にも前向きになると思うからそれからでもいいんじゃない

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 22:42:05.55

ほぼ知識ゼロで申し訳ないんだが、転職して直ぐって審査降りない？
年収は一応500→600万にくらいになる
4500万くらいの物件を考えてたけれど
初年度はボーナスなしの金額で算定されると聞いてしばらく購入を見送るべきか迷ってる
何年くらい働けば良いのだろう？

**名無し不動さん** · 2019/11/16(土) 22:49:24.77

>>173
スレ違いだった失礼

**名無し不動さん** · 2019/11/17(日) 10:45:04.24

>>173
まずはここの1の質問者用テンプレに記入してみてください

**150** · 2019/11/18(月) 19:01:20.37

JAダメでした。
信金やろうきんで更に審査を申し込もうかと思いましたが
今回のことで自分の無知に気付き、色々と「家を買うということ」を
調べていくうちにいわゆる家賃払うのと一緒という謳い文句を鵜呑みにすると
将来的に払い切れないんじゃないかという不安などが出てきました。
なので、今回は立地や間取りがかなり理想に近かったので飛びついてしまいましたが
一度リセットしてもっと勉強してから再度マイホーム購入にトライしてみようと思います。
色々教えてくれた皆さん、ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2019/11/18(月) 19:29:00.45

>>176
お疲れ
一生に一度の買い物だからよく勉強してから買うのはいいと思うよ
俺も家を見始めて買うまで五年かかった
そのあいだアホみたいに勉強したわ

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 10:30:09.74

サラ金の借り入れ150万を銀行のとりまとめローンに借り換えて信金2000万で挑戦したがダメだった…。
借り換えて一年ぐらいしないと難しいらしい。
これだとどこいっても無理なんだろうか…。

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 12:58:33.61

>>178
ダメもとでろうきんにチャレンジしてみたら？
借り換えで返済負担率とかはクリアしてるの？

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 15:00:28.75

>>179
ろうきんには既に相談って形で行ったらこれでは難しいと。それで信金に。返済負担率も問題なさそうだって話だったのに。
今、ダメもとでJAに行った。
支店長がなんとかなるんじゃないですかー…って。それ、かなり心配な返事だよ。
これならやっぱりフラット35じゃなきゃダメかな。

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 23:19:15.95

>>180
金利高いけどja通るよ
とりあえずオメ

**名無し不動さん** · 2019/11/23(土) 07:17:30.61

>>181
オメと言われると気が緩んでしまう。仮審査通った電話が来るまで油断出来ない。
信販会社が休みの週末がうらめしい…
信金も銀行がサラ金からの借り換えローン通ったんだから大丈夫だって言ったのにダメだったから不安でしかない。

**名無し不動さん** · 2019/11/23(土) 10:20:39.91

JAって審査厳しそうなイメージだけどね
繰上げ返済手数料かかるしメリット微妙じゃね？

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 18:33:06.86

俺みたいな多重債務者でもあっさり審査通ったけど、訳分からん
もう10年経つけど

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 20:14:59.55

>>182
どうなった？まあ大丈夫だったんだろうけど
とりあえずオメ

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 07:10:23.96

>>185
まだ連絡来ないんだよ。

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 07:16:01.75

このオメオメいってるやつ煽ってるようにしかみえんわw

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 17:27:03.62

【年　　齢】26歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】県内大手関連企業
【年　　収】370
【世帯収入】500
【家族構成】妻.子供1
【所有資産・貯蓄】普通預金500万.定期100万
【現在債務】380万　クレジット、サラ金など、ローン申し込み時には完済予定
【現在家賃】実家なので0
【物件金額＋諸費用】計2800万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】両家からいくら出るか分からないので200万程度
【希望金額】2800万
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】土地は購入済み戸建予定
【主な質問相談】
借金が家族に内緒であるので、完済はするけど信用情報的に借入できるか不安　遅れ等は一切なしです
以上、借入できるか教えてください

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 17:35:38.75

>>185
やっと連絡きたぞ。結果から言うと仮審査は通った…良かった。
JAさん素敵です。
でも2,000万で出して1,940万しか通らなかった。借り換え150万あって44歳、年収370万妻と子供3人となるとやっぱりこんなもんなのかな？
あとは本審査を通れば良いんだけど。
落ちる要素はあるとすればどこだろう…

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 19:56:06.30

>>189
いやむしろそんだけでもよく通ったなレベルだろ…
何はともあれ良かったね
フラットじゃなければ事前審査通ればほぼいけるとおもう
融資受けるまで支払い遅らせないこと
スマホ分割とかしてたらそれもけして遅れないように注意ね
あとは新しく借り入れしたりうっかりクレジットカード作ったりしないことかな

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 20:01:07.76

>>188
完済できることを審査するときに担当に伝えてもらえば大丈夫だと思うけど
１番駄目なのは完済予定だからって債務を隠すのは絶対にNG
それだけでかなり心証悪くなるからな
ちゃんと事情を話して相談すれば家族に内緒にしてくれるよ
銀行だって貸せる人には貸したいんだからそういうところは融通してくれる

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 22:31:02.94

>>190
フラットは落とされる場合もあるの？

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 22:41:51.09

>>192
フラットはよくあるらしいぞ
事前は取り扱い窓口の金融機関のみの審査で
独立行政法人住宅金融支援機構は審査していない
だから本審査で落ちることは割とあるらしい
逆にフラット以外だと、基本的に事前審査の段階で金融機関も保証会社も審査してるからほぼほぼ本審査で落ちることはないとのこと

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 04:15:21.84

>>193
以前はそうだけど今は機構も事前審査するよ
個信も与信するし

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 18:38:27.79

異動情報や借金以外で落とされるパターンで
割とあるのが離婚して3年以内である事。

コレは慰謝料その他目に見えない債務を抱えていると判断されるため。地銀は特に厳しい。

あとは物件に問題がある場合。
再建築不可や建ぺい率オーバーは誰でも見るだろうけど銀行以外の債権がついている場合まず融資は不可。
例えば税金の滞納とか家担保に借金してる場合ね。

マメな。

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 22:26:16.76

>>193
機構審査あるぞ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 21:13:27.23

>>109
＞ハゲで糖尿病で40代半ばだけど、2600万の住宅ローンに挑戦してみました。
＞結果、フラットは事前審査落ち。メガバンクの方で本日、本審査が通りました。

世の中にはハゲなのにローン通るんだ
時代も変わってきたな。
ハゲは無理だと思ってた

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 16:10:14.31

フラットは事前審査承認いければ今は大丈夫ってことかな？最近知り合いが本審査落ちたが

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 16:11:02.64

いや仮審査か

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 17:28:35.60

条件聞かないとなんとも言えないな