中古戸建ての話しろよ！ Part.13
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured いやね、三ツ沢だと地形的にそんな物件しかなさそうだし、それで土地が流動してるなら良いと思う
結局は売るときに売れるか、だからね
>>938
撤去する必要は無いけど、撤去して更地に出来ないとか、撤去した場合新たに擁壁を作らなきゃない、とかなるだろうからかなり安く買い叩かれる可能性があるよね
作るとき高く、売るとき安くなっちゃうのが彫り込みとか擁壁とかなんだよね
だったら平地の旗竿てなるけど、旗竿も壊しにくい建てにくいとかだから、結局持ち分有りの私道が良いと思う
2面公道の整形地買ったひとの意見です >>949
ストリートビュー、ありがとうございます
確かに謎の空き地がありますね
この空き地部分が１号棟の敷地って事はないのかな
図面や地図見るのが苦手で、必死になりましたが分からなかったです汗
>>950
なるほど…
その例を聞くと、奥に怪しい擁壁があるよりは
今回の物件の方が、全て自己責任でなんとかなる分マシかなと思いました
爺職人さんみたいな人って、買う側にはありがたい存在ですね
>>952
価格内でコストをしめてるのは、
土地よりも建物（ただし仕様が立派というワケではない）と理解してればいい感じですね
あと地面続きよりも地盤が弱い、と
頭整理出来てきました
私道は排除せずに、地盤で考えるなら掘り込みより旗状、
そういう意識で探します
長々ほんとすみません
皆さん本当にありがとうございました！！ 明後日融資で引き渡しだわ
とうとうだ
流石にここからご破算になることはないよね？w
先週に金消はすませてる とある戸建てを見に行ったら、この額じゃローンは無理だ。もっと安いのにしないと無理。
とか言われて、全然興味のないバス便のえらく遠い、へんな戸建てを紹介された。
帰宅してほかの不動産屋に元のほしかった物件のローン額を確認したら別に普通に支払える
額だし、ローンも通るだろうとのこと。1件目の不動産屋は不人気の自社物件に誘導しようと
躍起だったみたい。時間使って損したわ。 車中話をきいたらどうも営業担当者？の親族が経営してる工務店の物件とかで。
身内で紹介しあってるんでしょうかね まったく興味持てませんでしたｗ 自分が高いところに居て下方向に擁壁持っていたら誰かに押し付けられない限り
永遠に擁壁を維持管理していかなくてはならないんではなかろうか。
下に居るなら上に誰も居なければ崩れを容認すればいいのかも知れんけど。
どうなっているんですかね。永遠管理のリスクなんて考えたらこれからとても手は出せないような。
掘り込みの車庫なんかも上に住宅があったら一蓮托生だよなあ・・・ http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65818001.html
こんなのがあったぞ。オソロシや。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) 君子擁壁に近寄らずだよ。所有せず、隣接せず、それが大事 >>959>>960
読み込みました
恐ろしいですね…
まだ掘り込み車庫の方がマシですよね、多分
駅近を狙ってたけど、バス便にするしか無い気がしてきました
>>954
引き渡しって、もう住めるって事ですよね？
おめでとうございます！ >>961
笑いましたwww
横浜って擁壁だらけなんですよね
ため息出ます 擁壁で億ってどんな物件だよ。
高さ5mの擁壁を彫り込んでで地下2階RC、
地上2階木造の200m2で建築費5000万円くらいだったぞ。 >>960
⑦のコンクリート擁壁は、大丈夫(ひび割れなしなら)という意味でチェック対象外ってこと？ そうだね
ただ2Ｍ未満の場合は不適格擁壁、車庫もあるだろうから注意が必要だね 擁壁は無いけど家の裏が広くて深い農業用水路だったわ(水底から家の地面まで2mぐらいある)
水路沿いは市の所有だし擁壁物件ほどリスクは無いのだろうが
生活排水もしてて冬には雪捨て夏には蛍も出るし涼しいしでデメリットを考えたことなかったな 会社帰りに擁壁のある住宅街通るんだけど、見るたびにこれ崩れたらどうなるの？って思ってたから知ることができて良かった
あんなので40年以上も支えられるのかな？って思ってたけど無理だよね 特に売買の営業マンはどこも
上から下までバッチリ決めていますよね。
髪も風になびかないようにかっちりと
決めていますよね。
あれは会社に言われているのでしょうか。
ホストぢゃないんだからもっと気楽に
すればいいのにねー >>968
水路、暗渠は避けるわ
擁壁、暗渠 庭 となっている家があったが避けた
売主の買い換え理由が分かった
子と同居すると言っていたし、実際そうなんだろうけど、住みたくなかったんだろう。
擁壁から3～5ｍくらいは空いてたけど
南方に擁壁と暗渠で湿気がすごかったんだと思う
擁壁は二階の屋根と同じくらいの高さ
←南
|
|
|
|
| 暗渠 庭 家 >>971
高い擁壁が近くにある家だと外壁にコケとかあるの多いよな。 >>955
俺も自宅を購入する時に、色々変な売れ残り物件の見学はさせられたよ。
と言うか、誘われたから見学に行った。
で、売れ残る理由なんかが自分なりにわかって、自分の購入する物件の良さが余計にわかったと言う。
中にはおとり広告で、売れてしまったと言って、売れ残り物件を売りつけようとする悪徳業者もいるから要注意な！
まぁそんな所はすぐに悪い評判立って、不動産業者の名前変わってくけどな。 近所に20メートルくらいの見上げるような高い擁壁があって、すぐ下に民家が集まってる場所がある。
度胸がないと住めないような物件だよ。崩れたら死ぬから。
ストリートビューで写真を載せると住んでる人に悪いから、やめとくよ。 擁壁も怖いけど、盛り土してるところよりは切土の方が良いけどな。
東日本で津波の被害にあった地域に盛り土して住宅地作るようなことやってるけど本当に大丈夫かって思う。
それよりももう少し山の方を平らに均してそこを住宅地にしろよとw >>976
一つの区画の中で盛りと切り混合の土地もあるしね
日本は山が多いから仕方ないけど。
法面の土地なんて、地滑り待ってまーす！って感じだしね 土地は平地が一番いいと言いますよね。
その土地がもとは畑だったのか山だったのか
沼、田んぼだったのか でも今まで傾いた家見たことないし
マンションも見たことないから
結構大丈夫なんでは？
近くに元沼と田んぼがのような所に
40年過ぎたマンション建ってるけど
びくともしないし 阪神大震災の時の新幹線などの橋脚が倒れていたのは、
当時手抜き溶接不良工事みたいなこと言われてましたけど、
ネットかテレビの何かで見たけど、昔川だった所の上に建てられた橋脚ばかりが倒れてたらしい。
大昔の地図を入手して、自宅を建てたり買う時の参考にした方がいい。
実際に新築の建売買う時に、ボーリング調査して、どんな地層になってるのかの資料は貰ったけど。 それより、
ずっと空き家にしていて庭の大木が
倒れてそこにシロアリやハチがわいて
近所迷惑をかけているのに一度も
ほったらかしで一度もその家に来ていない
人達 中古でも新築でも購入するときに
設計図と建設業者や元は畑とか山とか
買い分厚い書類をくれるはず
それは最低限するはず >>982
中古でも新しいのならそう言うのあるかも知れんけど、
俺が買った中古は、現物現状引き渡しだったから、そんな立派な資料は無かったな。
当然その分安くなってるけどな。
それでも今から思うと割高で買ったかな？
大失敗w
特にアスベストなどが使われてても、損害賠償できんと契約書に書かれてて、
その事は売買契約時に初めて聞かされたよw
で、アスベスト使われてるんですか？って聞いたらわからないって答えられた。
絶対に使われてるなって思ったけど、まぁ仕方ないなって思って買ったけどw 幽霊屋敷のような空き家がポツン
ポツンと増えている一方で
何とかニュータウンとかいって
新築の家が建ちまくっているのも問題
農家の土地を不動産やがおさえ
まくっていると聞いた事が >>984
所さんの番組が、ビフォーアフター→ポツンと一軒家→ポツンと幽霊屋敷に推移してくって事ですね？ >>983
安くても普通ちゃんとしている
売り主や不動産屋さんなら
あるはずですが、まぁ値段が
安かったのかな、安くて住めるのなら
いいと思いますよ。
空き家買ってくれてありがとう、
そういう人が増えて新築に興味ない人が
増えてくれれば空き家問題も大分良くなります。 >>985
でも所さんのは
ちゃんと立て直して住んで
いるんぢゃないかしら
住んでるってことは管理しているって
ことなので幽霊屋敷と言ったら
可哀想なのでは 今問題なのは、ちゃんとした
分譲地内の住宅街の中の
空き家が幽霊屋敷化している事なんです
密集
している所でやられているので
隣近所に迷惑なんにも手入れしてないので >>962
そう
やっとこ明日だ
家探しはじめて五年
住宅ローン申し込んでから１ヶ月半だった
決まれば早いもんだね >>983
2000年代のいつだかより前のスレート葺のはアスベスト使われているんじゃないっけ？ >>991
多分使われているけど、そこは倉庫なんだけど解体して建て替えるつもりないから、
知らんぷりして、俺が使わなくなったら売り払うつもり。
たぶん只同然の値段でしか売れないだろうけど。
もしかしたらマイナスかも？
土地の固定資産税は住居用じゃないから、ちょっと高いな。
でも作業場兼物置として借りてるよりは値打ちかなと思って買った。
親には何でそんな無駄なもん買ったんだと叱られたけどなw >>990
５年って結構長いですよね
最初からそのくらいかけるつもりでしたか？
自分はまだ１年もかけてないけど、息切れを感じてます
てか横浜は土地がなんかイマイチの所多すぎ アスベスト、アスベストと騒がれたのは
40年位の前の話でそれからは無いでしょう。
しかも一流企業が建てたのなら
そんなに心配は要らないと思うけど
ただ築年数がそれ以上なら｡。。。。
相当に安いのなら瑕疵担保
責任は無しとして安くしたとか >>994
何で柏がチバラギなのかな
地理学びましたか
酒でも飲んでるのかな >>996
知的障害でもあんのお前？
千葉だの茨城だののカス地域纏めてチバラギってんだよ
坪単価50万未満のゴミは死んどけ
話かけんなカス アスベストは屋根のスレートによく使われてる
築40年あたりまでは確実に チバラギチバラギ
カスとオウムとチョンコの巣窟
チバラギチバラギ 柏住む奴はチバラギ呼ばわりされたくねえってw
チバラギの分際で生意気なwww
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