まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 152
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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建て替え出来ないマンションよりはましだけどな。
ボロボロになっても金は取られ続けるらしいな。ご苦労さん。
売れるうちにちゃんと転売しとけよw 買う奴可哀想だが仕方
ないよな？ 自分さえ良ければいいんだろ？ 確かに毎月の修繕積立金、管理費、駐車場代も50年間払い続けたらたいした金額になるよな。 戸建ての場合は50年も経ってたら本当に建替えが必要
いっぺんに2000万くらいかかります 戸建て
25〜30年目でフルリフォーム1000万
50年目で基礎から建替え2000万〜2500万（日々のあちこちの修繕費や庭や設備を綺麗に保つための経費は別途）
マンション
毎月2〜3万の修繕費管理費で常にピカピカ（50年間で1800万）
25〜30年目でフルリフォーム500万
50年目で再びフルリフォーム500万 35年後でもなんでもいいが、戸建てはその時の最新の建築事情で最新設備で建て替えるのが最大のアドバンテージ
土地がしっかりあり、いつでもリセット可能なのは最も優位だ 災害大国日本では
戸建はガラス細工みたいなもんだよ…
でもRCの戸建住宅ならいいと思う >>384
組合で値上げ反対する奴が出るところもあるけどな >>415
普通決議（過半数賛成）でいけるので一部の反対者がいても値上げ可能
うちはすでに二回値上げした（予定通り） 戸建てに20年住んでるけど間も無く売却して都心のマンションに引っ越すつもり
町内会が面倒過ぎる
時間の無駄 >>417
おめ
マンション快適だよ、理事長もやったけど報告書見て判子押すだけだし管理人と管理会社の人が何でもしてくれる
町内会は住民の多数決で入らないことになったから煩わしいこと一切なし
二重オートロックでセールスも勧誘も宗教も来ない >>413
PCはいいよ快適すぎ。ご近所皆んなが地震あったら駆け込みさせてとジョークいってきたわ >>418
欲しいときが買い時
値崩れは気にならん
金利も低い
今なら応募倍率も低い
老害が跋扈する町内会に一生振り回されるのだけはイヤだわ カードローンなんて利用する底辺がマンション購入検討とかすることあんの・・・？
アホすぎない？ うちは、マンションの理事かいかなり面倒くさい。
理事になると年間出席80日位だし、理事長なんてなったらまともに仕事出来ないレベル。
まあそれだから管理人と業者の癒着が防げるわけで、管理会社任せだと、管理費+積立金をいいように使われてしまう。 >>418
成る程。 管理費、修繕積立金搾取する悪徳業者が跋扈する訳だ。
その快適なマンションとやらを金の成る木にして美味しく頂いている業者さんがいると思うよ。
自分達の共有財産を他人に鍵ごと預けて何呑気なこと言ってんだか。
まあそんなんだからマンションとか買わされちゃうんだろうけどな。
快適呑気に暮らしたいなら、賃貸に移るべきだよ。持ち家舐めてるとかなり手痛い
しっぺ返し食らうから 気をつけた方がいいぜ。 >>423
そんなに毎日何をやることあるんだろ
バッカじゃないのw 戸建ては売ったら終わり、あとは自己責任でよろしくの美味しい商売だから
未だに弱小メーカーが跋扈している
戸建欠陥住宅の裁判でも売った側は逃げるが勝ち、契約したほうが悪いの世界
何かあったら大手デベが手厚く補償してくれるマンションとは違う
戸建ては持ち主も一人だけ、売り逃げするには最適のカモでしかない >>423
自主管理なんですね。ケチケチマンションお疲れ様です。 住宅メーカーが長持ちする家を建てることは自分の首を絞めることなんだぞ
建替えさせてなんぼ
賃貸より高くなるような悪徳なことはしないけど
ギリギリライン攻めてうまいこと金使わせて、結局賃貸とあんまり変わらないんだって
家余りの時代はローン途中に引っ越したりで売ると確実に損失こうむるから
賃貸のほうが楽だよ >>417
>>418
ここまであからさまな自演は初めて見るわw
虚しくないの？ うちは、管理人２４時間常駐。
ゴミ出しも、各階。
結構古いマンションだけど、共用部分には、ホールやら音響ルーム、宿泊施設、自習室、茶室とかいろいろあって、管理人はすごく沢山の業務をこなしてる。
植栽も多いからその手入れのお金も結構掛かるし、そういうよさげなところが多いマンションほど、管理会社任せにしていると、好き放題やられる。 >>426
おもしろいこと言うね。何もわかってないみたいだな。
戸建ては建ててから付き合いが始まると言われている。設計図や仕様書、メンテナンス
履歴もちゃんと保管、管理してくれる会社が多い。持ち家の管理は自己責任。
面識も無い、訳も分からない業者がメンテに入ってくるマンションとは一味違う。 ホールとか何何室とか、スペースとコストの無駄でしかないと思うんだが、皆こういうエセ高級感好きよね てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレww >>431
自己責任で頑張ってね
マンションはデベや組合が面倒見てくれるので個人でやることないんだな
>>433
妥協して郊外に戸建てを買ってしまったので後悔しているものと思われます >>431
確かに「売ったら終わり」感は満載だろうな。
去年、都内にある友達の家が水道管が凍って。
それも3階ベランダのガーデニング用の壁埋込の蛇口の壁の中の水道管が破裂して、壁の中を水が伝って家の中が水浸し。
3年前に建ったばかりの家なんだが修理費30万だったらしいよ。
自分は戸建は嫌だな。
家の前のトラックはうるせえし。
台風は心配だし。
地震も心配だし。
火事も同じだわ。
今のメゾネット、消火栓あるだけで少し安心する。
台風に関しては述べる必要も無い。 >>433
少し前にも､やたらケンカ売ってるキチがいたけど
狭小戸建でも買ってローンで首が回らないんだと思うよ
不満おのはけ口がゴミ書き込み
実社会で暴れないだけマシだけどね 弱小ハウスメーカーかも
今どきは売れなくて大変なんだろうな狭小3階建てとか郊外バス便とか >>423
年間出席80日の会議って何やるんだよw
ほぼ毎週土日潰れるってもう少しまともな嘘つけよ賃太郎w >>301
無価値なら横浜元町駅駅近のマンションいくつか欲しいんだが、、、 >>322
えっ？昭和の生物？？
判例出てますよ
そして更に緩くする事も検討れてるぞ 低脳カワイソス >>333
駅から20分歩くよりはマシ
駅前に戸建てならそりゃ最良だしそんな生まれは僥倖だな >>392
素人考えだけど証券口座開いてＭＭＦとかじゃあかんの？ >>440
今はな。
年金生活で光熱費、月3万弱とかキチガイだろ。
その時に判るだろうな、バランス釜の節約生活を。 やたらと皮肉なレスが多いのが、マンション売れてないんだろうな >>429
418は自分だけど417さんは違うよ
マンションを買うためのスレにマンション買って良かったって書き込みしちゃいけないの？ >>448
そういう内容の自演して必死過ぎるというの
せめて現場（ギャラリー）の状況でもなんでも書いてやればいいじゃんw 知り合いがマンションのモデルルームに行ってきたけど、
なんで？買うの？
って聞いたら。
どんなアホが来ているのか見に行こうと思って
だってさ。 >>450
で、おたくのマンションは年間出席80日くらいして何決めてるの？w >>450
モデルルームってぶらっと入って鑑賞なんかできないよ
フロントで名前や住所の個人情報を書かされて営業が張り付きながら案内するんだから
すぐさまロビーで収入を聞かれ借り入れ返済のシミュレーション
最後は車まで資料をお持ちしてお見送りしますと言われ、乗ってる車をチェックして属性の値踏み
モデルルームに冷やかしで行こうとかできないだろ、大抵予約制だし >>450
モデルルームに行ったことすらないのがバレてるw
や〜い賃貸 自分チの近くの物件とかが高値で出てるの見るのは楽しいよな。
ウチの周りは中古で7,000万台だったが、近所に立て続けにスーパー２軒建ったら、ついに億が出てきた。
この間の3連休。
今年も高値ね春が来るから楽しみだわw >>451
間違えてたわ。
理事会が、月に一回で年間12回。
理事になるとならなくてはいけない委員会が、月に一回で年間12回。
臨時の理事会が2〜3回。
委員会で話し合った事、決まった事を理事会に報告するための打ち合わせおよび検討の集まりが5〜6回。
総会と総会の打ち合わせのための会で2回。
懇親会（年2回）の打ち合わせが２回と懇親会で２回。
次期の理事を決めるための集まりが2〜３回。
前期理事と次期理事の引継ぎの集まりが１回。
80回位だったかなと思ったら５０回は行ってなかったね。
でも、やっぱり規模が大きくて、修繕とかの問題がいっぱい出てくるとそれなりに大変なんだよ。
うちのマンションでは、理事長は現役世代では出来ないって言われてる。
もめてたのは、大規模修繕（要するに外壁の足場組む奴）をどこの業者にするとか、
あー後エレベーターの交換時期が迫ってきていて、どこにするかではもめにもめてた。
ブランド志向の人と値段第一の人で意見が合わなくて、マンションの住民が２分されてた。
それで住民同士が仲が悪くなったり。
給水管の交換の時も結構大変だったみたいだね。
大きな修繕工事が入る時の理事会の担当になると大変。
実際そんなもんなんだよ。
新しいマンションだと、そういう問題は発生しないから、
マンションは、古くなる前に売り抜くのが一番だね。 あーそうそう。
大きな修繕工事がある時の、住民説明会ってのも有ったな。
これは、３回位に分けてた。
>>455
俺が行ったんじゃないから。 間違い指摘されて、必死で作り上げた数字みたいな。
ウチの会社でもそう言うテキトーな仕事やってる奴とかいるわ。
誰もソイツの数字は信用しないが。
普通、1年は52週なんだから、ソレを越した時点で異常に気づく筈。
社会人ならな。 >管理組合が全ての管理事務を行っている「自主管理」マンションの割合は6.3％。
「自主管理」マンションの約8割が昭和時代に建てられた建物、
約半数は昭和49年以前に建てられており、
近年建築されたマンションで「自主管理」の方法をとる管理組合は極めて稀、というデータが出ています。 極めて稀、な昭和の築古自主管理マンションの体験談って何かの役に立つのだろうか 「自主管理」なんて初めて聞いたわ。
正直どーでも良いことを。
ウチは自治会みたいなのは三不のレジサの社員の常駐コンシェルジュがやってくれっから、あまり興味ないわ。 自主管理って管理人はいるの？
日常の集積所から清掃車に回収してもらうのにゲートを開けたりするゴミ出しとかどうするの？
エレベーターの点検や消防設備点検や排水管の清掃や植栽の手入れや共用部分の清掃はいちいち理事会役員が呼ぶの？ >>463
自主管理と委託管理は管理の形態が違うだけだから管理人の有無とは関係ない
自主管理で管理人を雇用しているマンションもあるし委託管理でも管理人が常駐していないマンションもある
ただ自主管理小規模だったり管理すべきものが少ない例えばエレベーターなどの機械ものかないマンションが多いね >418
マンションの理事会の役員やると
マンションの地区の町内会の役員もやらないといけないんじゃないの？
俺はそろそろ回ってくるから売り払って逃げたけど。 >434
面倒みてくれるのは外壁とかの共用部だろ？
占有部の水廻り配管とかは戸建てと同じ自己責任だろ？ 外壁
その他の外壁材もほとんどが同様の年数で最初の防水性が切れてしまうため、目安として
「築10年で1回目の塗装」と言われます。
屋根
主な屋根素材の耐用年数を以下にまとめてみました。
スレート屋根：約10年
板金屋根：約10年
銅板屋根：約30年
庭
人それぞれ
立派に見せるにはこまめなメンテが必須
こういうのが自己責任で全額自費の一括払いなのが戸建て >>466
どこの田舎か知らんけど俺の住んでるマンション（品川区）はそんな風習はないな
理事というか理事長は一回やるといい経験になる
マンション内で何が起きているのか知るには理事長になるのが手っ取り早い
騒音問題とか理事長になるまで知らんかったしどいつかクレーマーなのかとかよくわかるよ 震災の時にマンションの自治会そのものが町内会と同規模に物資援助があるから便利。 都心3区ってどこよ？
買い物出来ない千代田区、中央区、港区か？
アコレと山田屋アタックとジェーソンがデフォの俺には無理w 文京区は生活環境も良く値段もほどほどで適当な感じがしますがどうですか？
値崩れしますかね >>445
年間配当が200万円
不動産から120万円入ってくるからバランス釜を味わう事はなさそうだ >>459
うちの会社にもそう言うやついるんだけど、客観的にカドたたないように直させてるよ >>477
どんだけ無能なんだよ
そういう輩は円満退社してもらうのが上司の仕事だろうが >>479
どこもあり得なくないわ
なんか勘違いしてんのか？ テーコー不動産物件を契約するともれなく北川景子さんとツーショット写真が撮れます >>479
そこそこ成功した独身貴族には最適な物件 >>480
45階建てのタワマンが外廊下のはずねーだろ。何勘違いしてんだか。バカ丸出し。 >>484
だからって間取りはおかしくないだろ何行ってんだこのバカ >>486
23区内、東京メトロ沿線なら、この5年で上がってない場所なんてないだろ。 しかし、そんなに暴落するのかねぇ？
消費税も上がるし、コストも高くなりそう
新築との乖離が激しくなる？ 暴落とかはカスゴミはテキトーに
流してるデマ、フェイクニュースだよ
将来の値動き、わかれば誰でも大儲け まあ暴落はしないだろうがチョットは下がるだろうねえw
豊洲みたいに夜の灯りの数が微妙に目に見える程度に減ったりとかw
ただ給与もリーマンみたいになったら下がるだろうから。
相対価格上昇するので合わせてマンション相場も下がるよ。 じゃあ、オリンピックが終わったあたりで1割くらい下がる？
都心部のマンションが1割下がれば郊外のバス便戸建は半額以下になる？
もうなってるところ多いけど そんなのわからないでしょ…
株価と為替に連動するんだから…
わかれば誰でも大儲けだよ… >>495
どこのガセ情報？
五輪とはなんの関連性もないよ 消費税上がる前に買っとこう！はあるかもしれないが
オリンピック始まるから家買おう！→終わったら売れなくなって相場が下がる
ってねーなー >>479
お前のそのショボいディスプレイなんとかせーよw 正直、過去５年の高騰が五輪なのかアベノミクスだったのか判らんからな。
中国景気後退、消費税、五輪終了、英国EU脱退
まあ良い材料無いからね。 そもそもリーマンの時のあの年の始めに「今年の後半に破綻します」なんてソース持ってた奴もいないんだから。
終わった時が最期と言うこと。
まあ住宅ローン終わった自分は
毎日 組込みコーディングして給料稼ぐだけだしw
来た日に貯金幾らあるかが勝負だな。
まあ金あっても貸したら終わりだから
他人には言わない方がイイ。 >>499
高騰って日本の不動産価格はリーマンショックで落ち込んだ分、価格が戻っただけ。その間
諸外国は1.2倍から3倍程度に値上がりしている。つまり日本の不動産価格上昇はこれから。
東京近辺のマンションのみ平均取得価格が4000万円台から6000万円台に値上がりして
いてこれだけは例外。
まだ家買ってない人は急がないと乗り遅れるかも。新築マンションの次は新築戸建て、中古、
賃貸へ波及すると予測する。首都圏マンションも土地に金かけすぎている為、高止まりせ
ざるを得ないだろう。
特に大都市圏駅近マンションは格安新築待っても開発され尽くされてしまってもう無理。
アメリカでは中間所得層のホームレスが増えてるらしいぞ。今年は日本の移民元年だ。
お忘れ無く。 >>500
自分は2008年に来ると思って
売ってたらはや過ぎて損した
リーマンショックが起きた瞬間は
早すぎてビビって手出しできんかった
が、結局3,11の直後はさておき
2003年の水準には戻らないのよね
言うほど下がらず、
マイナス金利からゼロ金利だけ戻って
ローンがしんどくなる展開はありそう 株も不動産もベースは中央銀行の動き次第。
10年間上げ続けたのは世界の中央銀行が同時に大規模金融緩和をしたお陰。
その中央銀行が金融緩和終了すると言ってるんだからお祭りはもう終わり。
完全に潮目が変わった。 本当にそんなに暴落するのか？
大袈裟に言ってない？
せいぜい10％下がるくらいだろ 欧州は高いよ。
ローマ市内に2LDKのアパート持ってた親戚のお爺さんが、日本に帰るってんで売却したら1,500万の月賦で買ったアパートが、2億で売れたらしく。
爺さん23区内の実家があった更地に4階建てのコンクリートの真四角な家を建てて住んでる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
