不動産投資を淡々と語る11
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韓国人の反日教育はヤバイ
東日本大震災の時も
韓国人の9割は手を叩いて
喜んでたからな…
韓国人観光客とかで儲けてる奴は
恥を知れよ。 >>1
財(不動産)の価値に関する思考実験
1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)
2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間レンタルするぐらいなら購入すれば90%ぐらい割安
(イベント等の短期レンタルは例外)
長期間居住の賃貸物件より住宅購入は90%ぐらい割安?(まさか)
→不動産を購入した時の支払い額が下手をすれば賃貸より割高(バカにしてるのか?)
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否か?
3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足? >>9
いつものコピペ乙
ローンと土地の評価は関係ない。所有者が移転した時点で価値を維持し支払いは完了している。
所有権の移転で壺の百円玉が空になるわけではない。
壺に10枚の百円玉が入っていた場合百円玉10枚で売買が成立したらどう支払おうと問題ない。
ローンはそのコインを他人から借りて払う行為。 twitterでクソ物件オブザイヤー2018とかいうのやってて草 縄張りに意識振り向けるか
目の前の餌に意識振り向けるか
サルやネズミの頃から変わらない
ジレンマ。 >>10
壺に100円玉入ってるのはほんとは一枚
とりださないとわかんないから言い値で売れる
不動産業者の利益
リフォーム
修繕
固定資産税
客つけ >>9
マジでそれ貼ってるのかネタか分からないからわざわざ反論するのも躊躇するが、不動産投資には家賃と言って利益が生まれるんだよ。
壺の中の硬貨とは違うから。
投資でなく自分で住む場合は金銭的には自己満足かも知れないが、自己居住でもGNPには帰属家賃が計上されるから、単純比較出来ない。 補足すると、壺の中に硬貨貯めても社会に何も還元しないし、デフレの元だから日本経済とか大きな事言うならやめた方がいいよ。 生意気にも思考実験w
もともと理論物理や数学から出てきた物
同じようなものにアノマリーがある 管理規約で事務所可の物件で事務所貸ししても住宅貸しのときと固定資産税は変わらないよね?
マンションの敷地全体で居住区域が何割あるかで固定資産税が決まるから
でもそう考えると事務所の割合が増えて25%とか75%のしきい値を超えると住宅貸ししてる人の固定資産税も上がるから嫌がられそうなんだがどうなんだろ
税務署がどんだけ把握してくるか知らんけど 落合陽一みたいに生まれも育ちも六本木なら港区に執着するのも分かるが、田舎から出てきて港区に執着するのはなぜ? 藤枝(静岡)出身の同僚が田園調布→六本木に住んでるけど、地方でも名が知れ渡った都内の土地に住めば地元の仲間にドヤ顔出来るんだと。
同じ理由により世田谷区で家探してる地方出身女子がボンビーガールに出てた。 そんなんでドヤ顔してるから可処分所得少なくて貯金もできずに東京の婚姻率や出生率が低くなるんだよ…
交通の便もよく家賃安い足立区でも住んでろ 芸能人なのに辻ちゃんは板橋区で、ゴマキも江戸川区だかどっかその辺だよね。サラリーマン以上に稼ぐのに堅実で素晴らしい。 アマゾンだって悪いことしてるから俺たちも悪いことしていいんだい! 足立区って安すぎない?都心へのアクセスも悪くないだろ? 山手線駅歩いて10分だと思い込んでいた所有物件、
実測で9分だったんです。
お祝いに銀座に飲みに行ったら、2万円散財していいですか。 >>30
ザッツライト!
レッツゴー!
東側はかぼちゃの馬車で、管理会社さんナーバスだから、それは気にして。 不動産仲介知り合いに頼んだら3%+6万の3分の2でやってくれるらしいんだけど、知り合い価格ってこんなもんかな? バカだな知り合いに頼むとかやめとけ
何かあっても言いづらいぞ 事務所にめっちゃいい立地の物件あったので管理規約もらったら住居のみになってた
でもポストもドアの表札も事務所が3割はあった
どゆこと?静かな業態なら黙認?
こういうのよくあるの? 足立区、板橋区、北区この辺はやすい理由は行けば誰でもわかる
駅前の作りで、住んでる人の思考がわかる
東急線沿いには駅前にパチ屋がない >>35
決算期に買ったら仲介手数料半額にしてくれたぞ。友達でも顧客でも無いのに。
>>38
港区も中央区もパチ屋あるけどな。 加勢大周は自由が丘のパチ屋に入り浸ってた
これ豆な 大きな商業地はあってもいいんよ。
やばい地域は住宅地にあるやろ?
いつも競馬場周辺と同じものを感じるわ 業者or営業次第
ごく稀に今期の予算達成済みで、今期はこれ以上売り上げいりませんよってとこもあるから さて、いつバブルが弾けるのか…
でも公示地価はまだバブル期の足元にも及ばないんだよなあ >>37
各法人の登記みて判断した方がいい。
そういうところは事件になるかもよ。
また取引の際、与信のために事務所を調べたら規約守らない人と思われるはず。
怪しげな人、規約守らない人に貸す大家は多くない。
迷惑行為が放置される可能性も高いんじゃないかな。 区分は本当に高くなった
去年と比べて体感で1.1~1.2くらい
一棟は少し安くなった0.9くらい
でも安くなったのは埋まってない築古くらいなもの 高いと思うようになったら買うなよ。
欲しい時に買えばよい…と言えるポジションでいたい。 なんで高くなるんだろ?
去年より融資は厳しいはずでしょ? 日本の投資はいつも一方に行きすぎるから中古区分が値上がりを続けて新築より高くなった後、崩壊して一気に下がると予想
もちろん新築は即売れか抽選販売になるんだろうな
これは中国か 区分が高くなったのは出口あるからで、一棟が厳しくなったのは出口なくなったから
ババ引きのカモがいなくなったらビジネスモデル終了ということは、元から全ての不動産投資は詐欺商売だったということだ 区分は横ばいか僅かに下落ってデータあるけど上がってるってどこの話? >>55
体感だよ
千代田、中央、港、目黒、品川、大田の西側、世田谷の東側、新宿、渋谷、中野区の安い物件が出た時の体感 >>56
一棟〜は
そういうお金持ち相手だけのマーケットに
急速に縮んでしまった。
プレイヤー激減 区分は額が小さいし、
自己資金投入額も同じく小さいから
融資も下りやすい。 サンタメの利益が減って素人投資家に区分を高く売るようになっただけではないか? 一棟ものの利益消失分を区分に上乗せ
これからはワンルームの時代!とか記事たくさん出てきたら笑う 機関の融資姿勢が変わらない以上
そんな感じになりそうだな 築古ワンルームの融資って摩訶不思議でよくわからん
不動産会社の提携金融機関によってやたら条件変わるし 多くの地銀株価が下げとるな
融資規制で投資不動産向け貸出先ほぼゼロ
だからしょうがないな…。
一棟モノビジネス終了〜 今まで区分を持ってた人は売却して一棟を購入した
今まで一棟を持ってた人は売却後どこに行ってしまったのか
それは株か仮想通貨ではないだろうか
そして今まで株や仮想通貨をやってた人は、売却して区分を買ったとすると、誰も損していない まあ、自己資金をつくるイコール家賃もらって数年のんびり暮らすということですかな。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 安倍政権が苦しくなると、韓国をスケープゴートにするのな
ナチスがお手本の麻生太郎らしいやりかた >>74
朝鮮人の口調そのもの
ごまかしとすり替え >>72
青梅の地主でも?
東京でまとめるのやめれ
政令指定都市以上の中心部とその周辺地主大家が最強なのは認める そりゃ元々資産持ってるやつが最強とか当たり前のこと言っても… 宝くじで億超えの当選して不動産投資始める人とかもいるのかな サラリーマンがフルローンで区分に投資するのはどちらかと言えばやっておいた方が良いかなって感じする?
周りのやつが物件の価値とか家賃の下落をほとんど考えてないように見えるんだが 大阪あたりでも賃貸市場は崩壊しつつあるみたいだな。 >>85
絶対って言うほど駄目?
コツコツ貯金して2000万くらい貯めてから始める方がいいのかな?
繰り上げ返済しながら良い物件あったら頭金入れて物件増やしながらやればなんとかなるのかなって思ってたんだけど
ライザップで死んだから株ナーバスになって別の投資考えてる フルローンでもいいんだよ
でも、初めてでフルローンは普通にやってもでない
業者が少し悪いことをしないといけない
中間省略の業者しか悪いことをしてまで売るメリットがない
中間省略の物件は高い
結果、フルローンの物件は高い >>90
今週の資格試験終わったら勉強します
>>91
ありがとうございます
業者売りのやつばっかり勧められるのはそういうことなんですねー >>81
株で大当たりして秋葉原のビル買った奴おるじゃん。 日産の業績になんも影響ねーから
ストップ安したら買いだったけどみんなわかってるから大して下がってない 隣の家で老人孤独死があったから家賃下げろって借主からリクエスト来た。事件になるような他殺なら仕方ないこれはもう受けざるをえない? 老人孤独死があっても、ある程度短期間のうちに原状回復すれば環境的・心理的瑕疵には
なりづらいと思います。しかも現地ではなくて隣地のはなし。
トピ主が金銭的に困っていなければ、嫌なら出ていけばでオーケーの案件だと思いますが。 孤独死は腐乱してたとかじゃなきゃ告知事項にならない >>99
同じアパートで殺人が起きたとかならまだわからなくもないけど、隣の家で孤独死って普通によくあることでこちらに瑕疵はないから関係ないやろ
家賃下げると他の入居者からもそういう声が上がってくるから、家賃は気軽に下げるべきではない
その人が長く入居してくれているのなら下げた方がいいと思うけど、たいして長い期間入居してないのに家賃交渉してきたりと何かと面倒な人なら何もせずに出てってもらえばいい
入居付けが大変なところなら家賃は下げない代わりにエアコンやトイレ等を交換してあげたりすると喜ばれるし、他の入居者も長く入居しようって気持ちになる
・・・ってどこかのコラムに書いてあった 一人暮らしの老人の病死とかいくらでもあるけど瑕疵って思う人多いよね
それで安く買い叩けたことある >>93
日産は逆に買ったわ
都内の不動産で実質で3%とかなのにこっちは配当6%とかやっぱりでかい 今の都心の不動産って建物の価値減少も込みにした実質利回りって何%なんだろ >>105
おれも配当ねらい
持ち株5割アップさせた 立地はいい築40年のボロ物件に4億円で売ってくれって電話きた
利回り2%台オファー
いやいや絶対回収できないでしょ
こういうのって何が目的なんでしょうか? 色々コメントありがとう。
>>101
取り敢えず値下げは丁重にお断りした。
>>102
実は発見者がうちの借主でして(隣家の腐乱臭で異変に気付いて通報)。
>>103
引っ越してきたばかりでこんな目にあった借主は不憫だけど、値下げはお断りした。
>>104
大島てるに孤独死は掲載されなかったような…。
なお、孤独死のあった隣家を買わないか打診が来ているなう。 >>109
何平米で4億円?再開発計画とかは?
行政のサイト(土地開発関連)見るか役所に問い合わせて美奈代。 無い投資の部ボログより
>日本経済新聞が、老後の資産運用に不動産投資を紹介しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか?
内藤氏が、自身が紹介したワイン投資会社の倒産について謝罪どころか何も言及しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか? >>111
大島てるに孤独死は載るよ
でもニュースとして報道されにくいから件数は相当少ない、今回のケースだとその発見者や近所の人が情報提供するとかじゃないと載らないよね >>109
ボロで4億2%なら建て替えられればもっといくんだろうね
実際は中華屋とか立ち退かないとかすげえ多いけど ああ、建て替え前提なのか。
ボロだけど立地力でいつも埋まってるから建て替え考えたことなかった。。 あのサイト
虚偽報告かなりあるよな
参考にしてる奴いるの? >>118
借りる方がかなり参考にしている模様
ゆえに貸す方も気にする。 >>110
バブルの頃オヤジが売った物件の隣の土地、リーマンショック時に5分の1の値段で同じ広さ買い戻したよ〜〜 告知事項ありって書いてある格安物件を買うか考えるときに大島てるに載ってるかは確認する
何人入居者が入れ替わったら告知しなくていいとか何年たったら告知しなくていいとか、おおよその目安みたいなのはあるけど、大島てるに載ったら永久に瑕疵物件となる 競合物件にケチつけたい時
虚偽投稿自由だから
問題あるサイト。
なかなか削除されないし 今年は風水害が多かったですね。
私も家賃2ヶ月分、年末に飛んでいきそうです。 孤独死って死後何日からなるんだろう?例えば1時間前は生きていることが確認されていても、1人で死んだら孤独死になるのかな? 一人で死んだら孤独死だけど全ての孤独死が心理的瑕疵なるわけじゃなくて、腐乱とかしてた時だけってことでしょ? そう。死後一ヶ月とかで腐乱してた場合だね
大島てるも腐乱肢体は殺人現場より悲惨だと言ってました 真夏✕中高年男性一人暮らしは危険
1週間もあれば強烈な腐乱死体の出来上がり 因みに告知されなくても孤独死かどうかを見分けるには登記簿を取ればいい
その物件の持ち主が孤独死したときは相続の日付に頃って付く
いつ死んだかわからんから 腐乱してなければ大丈夫なら、見守りサービスをつけておけば安心だね。自分のアパートに老人が3人も居て心配だった。 告知義務はなくても嫌がる人は嫌がるし、黙ってて近所の人が告げ口したらトラブルになりそうだよね >>99
だから何やねんと言い返しておけば。
いろんなことで値切って来んねんな。 >>113
200万円のワイン投資がいくらになったと思う?数万円だよ、、、
詐欺師だよ
金返せ いい物件見つけたけど仲介がダメダメで質問してもろくに返事ないし、全くやる気ない対応される場合購入は見送ったほうがいいかな? 調べればわかることを右から左に流してくれれば何十万円も手に入るのに何故やらないのか 満額現金一括質問なし、瑕疵担保免責の法人買付が入ってるんでしょ。
お金がもらえるわけでもないのに、わざわざ質問に答える理由がない。 スマートデイズ社は「頭金なしで投資可能で、30年間家賃収入を保証する」と幅広く勧誘。
2012年8月の創業から5年足らずで管理物件は未完成のものを含め1000件以上と
急成長を遂げた。売上高は13年7月期に4億4500万円だったが17年3月期には
316億9600万円(16年に決算期変更)まで急拡大した。スルガ銀行は現時点で
スマートデイズ社による虚偽の書類で銀行ローンを実行させられ、総額数百億円の
回収のめどが立たなくなった。この点ではスマートデイズ社に利用された
「被害者」の可能性がある一方銀行の支店内で説明会を開くなど
スマートデイズ社と共犯関係にあった可能性も否定できない。
金融庁検査の結果いかんで、故意はなくても審査で不正を見抜けなかった過失が
認定される可能性もある。関係者によると同行横浜東口支店の顧客として使途自由の
「フリーローン」を重複して借りているケースが多いという。
この結果、同支店は同行内でも何度も営業成績を表彰される超優良支店だった。
スマートデイズ社の体の良い説明とは裏腹に、「かぼちゃの馬車」の実態は
実勢価格より高値で物件を販売し、家賃の設定も不適切で入居率は5割を満たなかった
ことが明らかになっている。
建物が完成して入居者がいない物件も多数ある。もっとも、30年間同額の
賃料を保証するものではなく、一定期間ごとに賃料を見直す契約だったため
融資を受けた側の落ち度もある。スルガ銀行からのローンの一部がスマートデイズ社に還流し
家賃収入の支払いに充てられていたとみられ、別の顧客を常に探し続ける
自転車操業に近い実態だったようだ。銀行ローンが停止されれば
家賃保証ができなくなるのは必然だった。 >>143
調べてくれたら金払うんじゃないだろ?
調べておまえが買う気になって契約して、金払ったら、だろ? いい物件にどのくらい買付がくるか想像してみたことすらないんだろう
出して2時間で買付2件、資料請求20件、
翌日には10件の100件まで膨れ上がるのが都心の優良物件
過去取引実績価格の0.9掛けくらいでこれだよ よくわからんけどみんな相場より安そうと思ったら詳細わかんないまま買い付け入れるのが普通なん?
契約前に変なとこ出てきたら断わりゃええやんって感じ? まあ、そうだね
一番手を獲得する為に急ぐ方が
どちらかと言うと優先事項。 不誠実な業者と不誠実な客
何売ってるか理解してない業者と何買ってるか理解してない客
不動産業界って凄いね 株だって投資企業の会社内部は
隅から隅までは調べきれないよ 日本もせめてアメリカのMLSみたいのがあればなぁ
物件の広さ、間取り、公図、登記履歴、税金履歴、価格、修繕履歴、売買履歴、登記履歴、固定資産税、災害リスク情報、屋内外の写真、周辺の国勢調査データ、学区まで載ってる 株のこと言うなら有価証券報告書並の書類揃えてから言えや 不動産の物件情報で有価証券報告書並の情報量ある書類見られるサイトありますどこに >>121
てる有る程度年数経ったものについては、削除依頼に応じ始めていると思うけど 事実じゃないのに載せられて
再三の削除要請に応じてもらえない…。
ゴミクズサイトだよあれ。
信用しない方がいいよ 自分が信用するかどうかじゃなくて、世間が信用するかどうかが大事なんだけどな >>139
ないよ
内藤はポシャったら焼け酒すれば良いってほざいてたけど、投資家にワイン配布されたなんて話聞いてない 再三 ってのがいけないんじゃないのか
あすこも複数人が管理するようなサイトに成ったんだろ?
誤認された時の現実をポンと一回こっきり証明してみせれば、それなりに対応するだろ 世間で信じられててこんだけ有名な以上、あそこに載ってる限りそれは事故物件 誰でもアップできるだろ
それを運営は真偽を確かめないで
そのままアップする。
間違い情報が氾濫する
オーナー、管理会社がその情報違う云々を
問い合わせしても返信、反応なし。
それが問題なんだよ。 大島てるは現地まで行って裏取ってるぞ
つか、いい加減スレ違い
専用スレあるんだからそっちでやってくれ 大阪万博決定で大阪の不動産価格上がるかね?とりあえず民泊関連は盛り上がってるっぽい。 不動産投資で万博程度のイベントって関係あるの?オリンピックで値段が上がってるのは建設費が高騰するのと「上がるかも」って期待によるものだし 銀行は恐ろしいな。
俺個人としても四半世紀以上の取引があって、親の信用があっての事だけど、
融資も過去に8回ほど借りて、7月に全ての返済が済んだ。
一昨年父が他界しそれからも取引は続いてた。
それでお盆過ぎに年末から来年頭にかけて、全面防水工事が2棟あるから、4千万円の融資を申し込み行った。
それで半月待っても返事がないので電話したら、まだ上の許可が下りないとの事。
それなら支店長決済でも何でもいいから早くして欲しいと言った。
それで出してきた条件が10年返済で、金利が2.85%てアホか。
もうムカついたから知り合いの社長の紹介で、違う地銀に話を持って行ったら、
たった3日で融資が決定したわ。
初めての取引だからちょっと金利が高いけど、1.75%の15年になりますがって言ってきた。
だから即決した。
前の銀行に置いてあった預金はもちろん定期も全て解約して、そのまま今の地銀に移したわ。
家賃の振込先も管理会社に言って年内には完了すると思うし、会社の方の取引も来年度からは移すわ。 殺人や自殺はともかく、孤独死なんて本来告知事項に含まれる必要がないと思うわ。 >>169
まずはHP確認してみて。
毎日所有者から事実とは違うから
削除依頼が沢山で出てるよ 孤独死は含まれないけど、グチャグチャに腐った腐乱死体が含まれるだけ >>173
影響あるのは宿泊施設(民泊含む)くらいかな。なぜか京都の民泊ホストまでヒャッホーしてるけど、お前らは年中儲かってるだろうにw >>175
銀行ってそういうもの。数年で決裁権限持ってる人が異動になるから定期的に挨拶行っとかんといかん >>139
横流しして実際は全く無かったよ。俺は被害者だから詳細は報告書で読んだから。 >>183
マジカワイソス
ウイスキー投資というのもあるそうで俺興味あるんだが、これも騙されるパターン? 爺が死んだ部屋なんか
誰が借りるか!
気色悪い
ちゃんと告知せーよ ドロドロに溶けてなきゃ告知しません
後でバレて裁判になっても負けません
嫌なら出てけ >>38
民度で行ったら葛飾区、江戸川区は
もっとヤバイよ パチ屋は娯楽として存在するなら別に問題ないが、明らかに住宅地にたくさんあるのが東京の上の方
俺もパチは好きだから、江戸川も板橋は住んでたことあるからわかるよ パチ屋は立派な賭博
自称リベラル連中は撲滅運動をしない 都市計画が調整区域、地目が雑種地、最適用途が資材使い道置き場の土地が安く売ってたんだけど、やっぱどうあがいても建物って建てられない? 正攻法は都市計画区域変更の提案を周りの住民込みでやること
地区計画を作ればいい
近くに大学があれば、かなり可能性は高まる >>199
用途地域の変更、提案できるの?
市街化調整区域だけ? >>201
提案はほとんどなんでもできる
認められないか、事前相談で頓挫するだけさ
ただ、大学周辺はいける気がしてる >>202
お答えありがとうございます。
でも、同じ番地のみなさんに根回ししないと、提案できないよねw >>185
ウイスキーは自分で買って保管が良いのでは? >>200
都市計画法34条読んだ?
田んぼの真ん中に一軒家とか倉庫見るでしょ。 埼玉の大宮区は
性犯罪率6年連続で
日本トップ5に入ってる
性犯罪地区
埼玉県の大宮区なんとかならないか 帰化してない奴や帰化した朝鮮人は数百万いるぞ
移民以外に
こいつら税金を日本人並みに払ってない 中古マンション買うとき重要事項に係る調査報告書って購入申し込み前に見せてもらってる?その内容によって買い付け価格変わるから見たいんだけど、金かかるのが嫌で不動産屋が頑なに取ろうとしないんだけど
契約に至らなかったら自分が金出すから取り寄せてって言おうかな 買付証明書出してるのに確認後に
買付価格変更する可能性もあるって事? >>212
買い付け入れる前に重要事項に係る調査報告書みて、買い付け価格を決めたいんです
合意してから見せてもらって変なとこあったからって再交渉はしたくないので
>>213
そうです 買い付けの判断材料として重要事項に係る調査報告書送付してくれない不動産屋さんがあること初めて知った すぐ売れないと思われてる
またはキャンセルされそうと思われてるんだろ
すぐ売れるような物件は早めに取ってると思うがな >>215
自分もびっくりです
>>216
もう融資付け動いててその状況も連絡してるんだけどね 不動産屋に相手にされないのは住所パワーが足りないんじゃね?
家賃は安くていいからできるだけ都心に住んだほうがいい
住所が港区とかの人には問い合わせされたら必ず電話して要望を聞く会社もあるくらいだし
都内ならせめて23区と武蔵野市までにしたほうがいい 【不動産】わずか3畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件
ttps://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1543326965/l50
「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば
3畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。
背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。
国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」
は単身者で25平方メートルとされている。
これに対して、狭小賃貸は、「15平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。
肌感覚的には12平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」(東京都品川区)の
代表取締役並河宏明さんだ。同社は、都内を中心に家賃6万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」
を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを
探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。
下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、3〜4年前からは設備の整った新しめの物件が
話題になるようになりました」という。
家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。
また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。 そうだよな、抵触してたら違法建築で
取り壊しもありえるな 今は狭くても駅近に住むのがいいという風潮だから店子がつくけど
ブームが終わったら借主は潮が引くようにいなくなると思う
駅近に住むのは外国移民ばっかとかね ブームってなんだよ
ライフスタイルの変化だろ
ライフスタイルがまた変わる可能性はあるけど、ブームと言い切ってすぐ変わるって思う根拠は? 広くて家賃同水準のが競合になってくると
終わるのかな
動機の大半が安いから入居してる
んだろうしな。 駅近は家賃が割高だろ
でも歩くのが気にならない健康な若者でも
「駅から15分?だっせーw」と言われるのが嫌で
意味もなく駅近賃貸を選んだりする
「3点ユニット?終わってるw」と言われるのが嫌で
バストイレ別物件に固執したりする
一般人てそういうものだよ そんな周りの目を気にして生きる馬鹿な人間は昔より減ってると思うけど >>220
俺もそれ気になってるんだよなぁ
25m2規制どうやってるんだろう?
と思って調べてみたら、都条例じゃなくて区条例だったよ
https://www.j-cast.com/2008/08/05024411.html?p=all 駅近は時間が節約出来るから
割高とも言えないかな
往復10分×365日=3650=60.8時間
往復30分×365日=10950=182.5時間
その差121.7時間 約5日間 >>224
同じ立地で広くて家賃が同水準になるわけないじゃん 一般人は金はないけど便利なところに住みたい
だから3点ユニットでもOK これから高齢化がますます進展するから駅近に住む必要性のない人が増えてくる。むしろ平坦でスーパーやコンビニが近くにあることのほうが重要、あと銀行郵便局と病院ね
実際、駅から離れてても商業施設が充実してる場所は地価が下がるどころか上昇してる 世間一般では
基本、駅近に価値を見出す人がほとんどだよ >>228
単純に鉄骨マンションでなく木造アパートならOKなんじゃないか?
よくわからんけど。 鉄骨の家屋解体みていたら 途中で切って終わり
全部引き抜くのかと思った 駅近より駅から13分以上が実際には人気が高い気がしてる空室と仕入れ価格と家賃を考えると、
駅近、高家賃高価格物件より駅遠、低家賃低価格の方が稼動率が高く、利回りも高い >>242
気がしてる。じゃぁなぁ〜…。
しっかりしたデータがないと。 >>242
まあ利回りが高いのは当然よね
稼働率は最近は駅近で稼働しなければ負けるくらいの値段設定だし逆に駅近で店子入らなければ終わり >>237
無職引きこもりではなく不動産賃貸業引きこもりである 駅徒歩5分 家賃7万5000円 築10年 1600万
駅徒歩15分 家賃6万 築10年 900万
そのほか同じ条件なら6万の方が賃貸が埋まりやすいと思う 実際、車通勤の人もいるし、駅からある程度離れた方が利便施設充実してること多いしな
中途半端に離れてる所のほうが駅前まで行かなければ何もなかったりする
今はコンビニ徒歩1分圏内が必須条件ではなかろうか >>246
15分とか資産価値も人気もないのが
一般的認識。 人口が減っていくと駅遠から減っていくから、それに耐えられるん? 田舎脳だと駅より道路が便利な地域が良いって本気で思ってる
でもロードサイド店って広範な範囲に人口が点在して車移動の客を目当てにしてるから、将来人口も税収も減ったときに広範な範囲のインフラを維持できなくなってロードサイド店のビジネスモデルが崩れるのが理解できてないのが田舎者 減っていくのは駅遠ではなく都心まで電車で時間のかかるエリアでしょ
電車に乗らないエリアはイオン買い物圏外のエリアでしょ イオンみたいなモールは相当多い商圏人口なきゃ維持できないよ、だいたい40万人
将来人口密度減ってさらに一人あたりの購買力も減るからある時点で撤退してあたりは買い物難民の過疎集落と化す
そもそも人がまばらになった地域の道路や電気ガス水道を少ない税収で将来も維持できると思うのが楽観的 イオンなんかで買い物したくない
産地偽装あるからな >>251
駅が重宝されるのは都市部だけ。
田舎の駅前なんて廃れた商店があるだけ。 >>256
これからは変わるんだよ
自治体が広い範囲のインフラを維持できなくなるからな 1時間に1本とかそれ以下しか電車の来ない駅前の価値などないに等しい 情弱は2つ目を選択
目先の安さに飛びついたら
後で後悔 クラス4とか5とかの自動運転がどの程度の時期に実用化されるかによって、
田舎の物件の需要傾向は変わってくると思う。
クラス5自動運転が普及したら、東京でもIC近くが駅と同等の価値になりうる。
そういう意味では、遠い未来の予想なんて、丁半博打と同じレベル 武蔵小杉人気もひたすら交通利便性のみだし東京近郊の価値観は駅力と徒歩距離が全てだよ
むしろそれ以外何があるのよ 北千住、新ムサコ 同じようなところ
買うのはカッペ 武蔵小杉が人気っていつの話?
いまや広範囲に惨状 弊害が知れ渡ってるに…。 武蔵小杉の新築タワマン、初日完売したのが昨日の話
この不景気に倍率10倍ついて瞬間蒸発
タワマンさらに建設予定だしまだまだ人気伸びるでしょ >>246
そもそも900の物件はない
15分でも最近は徒歩5分とほとんど同じ価格で売ろうとしてる
東京なら1300くらいじゃないか? 榊さんはよく同業者に嫉妬されてるよ。
不動産業界は嫉妬豚であふれてる。
そのうち不動産価格が暴落してブタどもは黒焦げになる。 >>269
そりゃ毎日毎日、お前は死ぬだろうと予言するキチガイ榊みたいなやつもいつかはその予言当たるだろ >>246
23区内の、駅15分、最近評価低過ぎない?
余裕で埋まるでしょう。
銀行? 武蔵小杉は購入した後は通勤で地獄を見るだろ…
品川まで地下鉄でも通せば需要あると思うけど、どこか通さないのかね。 駅近云々以前に、まずは自治体力でしょ
さいたま市で駅から15分でも問題なく売れるけど、熊谷市や坂戸市で駅近でもしょうがない 都内や神奈川に置き換えても同じこと
吉祥寺や自由が丘の駅近徒歩15分と青梅や羽村の駅前を比較してごらん 自由ヶ丘と吉祥寺から15分歩いたら超高級セレブタウン
社長と芸能人しか住んでない
逆に駅前のほうが価値がない >>276
お前時計に1000万使う気がする?
おれは1円でもやだね!
はくちw 日本語が不自由すぎて何言ってるかわかんないんだけどボケ >>272
改札通ってホーム行くまで30分ってネタかと思ってた。もうカイゼンされたの? 東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。 家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが
男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。
家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け
今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ
それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、
管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社から
キックバックさせることで会社を支えていた。本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず
オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが
乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。 スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟
保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。
彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。だが、この会社は管理を断った。
理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、
稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
かぼちゃの馬車を管理していたスマートデイズが破綻したため、オーナーは新たな管理会社探しを余儀なくされた。
冒頭のように看板が掛け替えられた物件は、管理会社が変わった証しだ。だがシェアハウスの管理には及び腰の会社も多い。
練馬区で「かぼちゃの馬車」を運営する男性はスマートデイズの破綻を受けて、シェアハウスの運営実績がある
大手ハウスメーカーの子会社に管理を依頼したが、物件を見た後に断られてしまった。 物件そのもののリスクより
知名度が低い街やイメージが悪い場所に投資するリスクのほうが大きいことがわかった
利便性より街のブランド力による価格差が大きい 不動産投資のセミナーやってる人たちはフロント企業ですか?
テレビでスルガ銀行のオーナーをみて思ったのですが
オーバーローン融資してもらったうえに被害者面して金融庁が潰せないだろうから足元みてさらに損害賠償で金を引き出すようにも見えたのです
全員ではないでしょうけどね
騙されたふりは詐欺する側もするんじゃないかなと思ってますが詳しい方いませんか?
セミナー業者のお陰で見た目バブルは演出できましたからよかったのでしょうけどね >>276
今は車持ってるけどカーシェアとかでとりあえずならすぐに使える
時代になったからすごく便利になった
本当に駐車場とか都内はたかいから車いらない 車って高いの?駐車料金の方が高いんでないの。
俺は只だけどwww まあムサコと田都の混雑は将来的な解決策が人口減しか
見えないし線増も駅拡幅計画も焼け石に水で全くないんだよな
仮に決まっても数十年プロジェジェクトだし
月島や小田急とか京王みたいな我慢すれば解決じゃないし 武蔵小杉は将来的にNEC撤退して駅前に膨大な再開発土地が出てくるけど、あれどうするんだろ?
さらにタワマン10棟ぐらい建てるのかな?タワマン数世界一位でギネス挑戦してほしい だね〜砂上の楼閣
投資家目線で観ると、複数の利用法があり、上物が古くなったら簡単に取り壊せる、つまり自分の意思でハンドリング可能な物が建ってる土地の価値が最も高い 一棟物、事業用区分、居住用区分、(壁) 、投資用区分、戸建の順で建て替えにくいぞ
投資用は古くなると理事会なんて誰も参加しない
区分は決まれば団体の力ですぐに動き出す
居住用区分は建て替えまで生きられない年寄りが問題
事業用区分はとにかく移転したがらない
一棟物の個別交渉なんて気が遠くなる 投資用区分の理事会を恣にするとして、
その状態の投資用区分と一棟物の違いって何なの?
他のオーナーの分の退去に関する交渉はしなくていいから楽ってこと? 築古戸建賃貸が一番楽
貸せるだけ貸して、退去して借手が付かなくなったら建て替えるか取り壊して実需に売却 移民向けはどこが最適地か考えてみた。
まず都心は大企業の本社機能中心だから論外。コンビニやファーストフードの店員向けでは高い家賃は取れない。
外資系企業を誘致する訳ではないので主要都市中心部も店員などの低所得者層中心のため候補から外れる。
働きに来るわけだから郊外というか田舎はそもそも仕事がないので観光地がある場所を除いて対象外。
やはりメーカーの工場が立地する場所や低家賃アパートが林立する住宅街が無難か だから移民不法入国の朝鮮人が多いところ川崎足立大阪は意外と安いのかな 高立地の戸建てならいいけど、自分が買える戸建てとか微妙な立地で賃貸中に土地値がどんどん下がりそうで怖い >>303
乗っとるためにわざと民泊させたり
漏水事故起こしたりするらしいな タワマン買ったことないやつが多いな
1回で抜ける金額もでかい
何よりじつじゅに売れる
築古一棟などにくらべリスク低い 今年ワンルーム買ったド素人だけど
経費の交通費宿泊費って大体いくら超えたら領収証提出求められる可能性ある?
20万以下でも証拠出せって言われることあるのかな?
いや、もちろん帰省や旅行のついでで物件調査したんだが領収証の一部紛失してしまって… >>313
いつものネタ君
いまどきワンルームを買うバカいないでしょ 中古ワンルーム買うよ
たとえ割高と言われても買うよ 都内の新築マンション在庫積み上がってるけど、これどうやって始末するんだ?
アノマリー的に年明け早々一気に値崩れとかありそう
俺は今の半値にならんと買わんけどなw去年売ったばかりだし 住宅販売会社の強引な不動産投資勧誘に遭い、言葉巧みに契約させられて、
現在ワンルームマンションのオーナーになっており、残債が5000万円近くあります。
もう解約して手放したいのですが、
違約金(満額の20%)を支払うしかないのでしょうか。
1000万円近くにも上りとても支払える金額ではありません。
当初の約束では「気に入らなければいつでもオーナーをやめてよい、当社が満額買い取る」という
話でしたのでその条件のもと契約しましたが、売買契約書のどこを探してもそれらしき文言が見当たりません。
債務保証会社に代位弁済してもらった場合、債務保証会社に14%支払わなければならず、
これも500万円以上にのぼります。
もしかして「当社が全額買い取る」というのはこの債務保証会社による代位弁済を指していたのですか?
弁護士に介入してもらって違約金を支払わずに契約解除するしかないのですか? 訂正
違約金を可能な限り値切りして解約するしかないのでしょうか? >>310
土地値に近い金額の好立地築古一棟が最も低リスクなのは常識だろ!
その分、儲けも少ないが 実際、割高と言われても2年で少なくとも1割回収できるから2年後に1割引で買ったのと同じ効果
売却時の税金も考えれば所得にもよるが、900万以上なら、15パーセントくらい値引きされたのと同じくらいになる
4年で3割だから、常に買ったほうがほぼ得だろう なるほど…
なぜバブルが起こるか疑問だったが
理解した! 区分マンションの建て替え考えるとき、そこに居住してる高齢者多いと自己負担金なしの建て替えできないとなかなか決議されないってのはわかるけど、投資用マンションなら純粋にどっちが経済的に得かでスムーズに決議できるかな?
建物の老朽化が進み、そのまま賃貸に出して得られる利益<解体して建て替えor敷地売却の利益、の場合とか >>324
賃貸に出してるなら立ち退き交渉が難航したり、立ち退き費用が嵩んだりする恐れがあると思う
全員の交渉がまとまるのはそれはそれで大変
>>325
理由も書かないバカ、会話する気ないなら掲示板使うな >>325
理由も書かないバカ、会話する気ないなら掲示板使うな
?
あまりにも明白なときはこの対応で良いのではないかな
自明というんだよ いろんな人が集まってて人によって前提や基礎知識が違うことも理解できないのか なにか言わなきゃレスが続かんだろうに
>>324
投資マンションって基本ワンルームで区分所有者や賃借人が多いから大変そう >なにか言わなきゃレスが続かんだろうに
どっちの立場も理解できる
ネタ投下ありがとう >>324
ほとんど所有者自身が住んでないから
比較的スムースだろうね 武蔵小山の再開発立ち退き事例を見ても、
マンション全体として決めたなら、
みんなそれに従うんじゃね?
居座って建て替えられないなら損害賠償と強制執行が待ってるんじゃないの? >>332
耐震診断受けて要除却認定受けられれば4/5の賛成でよくなる
4/5が経済合理性に従って行動できるならあとは法律の力で押し切れる >>334
築古売りつける糞業者のセールストークだよね 建て替え、敷地売却しやすくなったのは事実だけど結局土地の価値が高くなきゃ売却も建て替えも成り立たないから立地だね >>323
イナゴタワーと同じことを不動産でもやるだけ >>339
建替え検討中の築古をいくつか買って理事になってごらん 分かるから ほんとマウント取りたいだけの気持ち悪いのが居付いてるな 「築古マンションの理事を何棟かでやったことあるけど建て替えしようにも中々意見通らなくて苦労したよ」
「へー、詳しく教えてよ」
お互いこんな感じだと友達増えると思うよ 耐震診断NGの築古中古を集中的に買っている 面白いぞ >>342
それは所有者が住人のケースでしょ
投資用ワンルームの総会は大抵平日のお昼に行われるから誰も行かない
みんな委任状だよ >>344
さすがに>>340はあんなこと言って理事になったことないとかないでしょ 高輪ゲートウェイ駅は、13万平米JR東日本が再開発、所有者全部JRなわけないわ。
今更行かないけど、港区内の区分に影響あるか?
こちら、下がった方が嬉しい人です。 >>341
騙してなんぼ、マウント取ってなんぼの世界
素人には絶対に本当のことは教えない
自分の儲けが減るからな >>347
絶対に本当のこと言わないなら、それは本当のこと言ってるのと同じ >>344
出席が多い区分もあるね
総会のあと懇親会とかも 総会に出るとお菓子の詰まったお土産をもらえるとこもある
出席者を増やすための対策みたい なんで不動産屋って常識ない、マトモに報連相できない、言葉遣いもなってない奴ら多いんだ
普段の仕事じゃ全く会うことない人種とやり取りするのまじで疲れる
こういう輩ともしっかり上手くやれる人の使い方がうまい人間が不動産投資で儲けられるんだな、俺は才能ないわ まともじゃない奴は速攻でブロックしてるし、気になった物件があっても他の不動産屋から購入すればいいだけのことだよ 客を舐めるのは常識ないに入らないのが不動産業者の常識とは驚いたね そんな奴らでも彼らなしでは買えない、売れない、貸せないから上手く使わないといけないんだよね
購入の時の元付とか変えたくても変えられないし ス◯ガアンケート答えた?
無視?
真面目に答える?
嘘ついちゃう?
協力すれば金利引き下げとか、餌らしき文言記載してるけど信用ならんよ。
どーする? ド素人が元付に行くと安く買えるんじゃないかとかスケベ心で行くと
ばーか お前には売らねーよ みたいに扱われるんだよな 2018年・冬ボーナスが金額が暴露されまくってる
https://u.nu/r8-e ど素人が来たら言いくるめて高く売りつけりゃいいのになんで追い返すのか >>374
物件の瑕疵見つけてねちねち値引きを要求したりするからめんどくさい 相手にしねーよ 個人的に専任は二度としない(過去の売買でよほど信用出来る所は除く)
専任だと網にかかった魚状態よww。
...かと言って、一般で8社にお願いしたら対応で大変だった…ww。
なので3〜4社で競わせるのが良いと思う。 ど素人も言いくるめられずに面倒だから追い返す業者に専任媒介で任せてしまったらエライことだ 素人さんはいろいろ資料を要求してねちねち難癖付けて指値入れて結局買えないことが多いだろ
付き合ってられねーよな つべこべ言わずに客見つけてこいよ
お前らがどんだけ面倒でもこっちは売れればいいんだよ 業者にとっては即断即決、ノークレーム、資金潤沢でリピートで買うのがありがたい客
優先的にいい物件を紹介する こういう思い上がったゴミ業者いるからさっさと両手禁止にしろ 自分に連絡もせずに業者が勝手に問い合わせてきた買い手を追い払ってると思うと震えるわ 仲介手数料満額払わないと追い返す業者いるもんね
お前らの10時間くらいの働きに仲介手数料満額の価値があるのかっていう 絶対に売却依頼したくない業者
366 名無し不動さん sage 2018/12/07(金) 16:21:53.12 ID:???
>>365
客じゃねーよ
368 名無し不動さん sage 2018/12/07(金) 16:38:38.52 ID:???
>>367
だからお前は舐められるんだよ 笑
371 名無し不動さん sage 2018/12/07(金) 18:35:12.56 ID:???
ド素人が元付に行くと安く買えるんじゃないかとかスケベ心で行くと
ばーか お前には売らねーよ みたいに扱われるんだよな
375 名無し不動さん sage 2018/12/07(金) 20:16:11.17 ID:???
>>374
物件の瑕疵見つけてねちねち値引きを要求したりするからめんどくさい 相手にしねーよ
382 名無し不動さん sage 2018/12/07(金) 22:36:01.45 ID:???
素人さんはいろいろ資料を要求してねちねち難癖付けて指値入れて結局買えないことが多いだろ
付き合ってられねーよな >>378
滞納者何度も追い出したことあるが簡単だぞ
解体費はRCなら高いね〜
広い敷地に小さな広い木賃、これが最も楽
実需に売ってもいいし貸地にしてもいいし 追い出しって滞納者に裁判起こして強制執行してもめっちゃ赤字だし、ましてや滞納してない人を追い出すのって断られたら合法的に追い出す手段ってあるの? いまどき面倒だからって理由で初心者を追い返す不動産業者とかいるの?
物件購入初めてで負債ないならサラリーマンの属性で融資付きやすいし上手く扱えばいい買い手になるのに 家賃遅れず払ってくれてるなら追い出す必要ないだろ
むしろ居て欲しい 半分とかしか埋まってなくて築古すぎてリフォームするより建て替えたいときは出てって欲しいでしょ 更新のタイミングで家賃大幅値上げの予告したらきれいに居なくなったw >>388
半分でやってくれる業者とお付き合いしていけば良いだけ 家賃の値上げって周辺の同程度の物件より安いとかじゃないと認められないでしょ >>403
賃借人側が資料集めてまで
対抗してこなさそう 値上げはができないのは管理会社が面倒でやりたくないからそういってるだけというのはある
1万値上げできたとしても管理会社は月500円程度にしかならないからな 値上げ交渉なんてやったら店子は激しく反発する。
管理会社にしたら無駄な時間と労力がかかる。なんらメリットない。
まともな管理会社なら逆に家主を切るね。 裁判で家主側が勝つとか余程店子に瑕疵がある場合だから無駄無駄 穏便に話し合えばいいだけじゃん。
オマエらコミュ症なのか?
俺は店子のハートをがっちり掴んでるから揉めることはまずない。 雪が降ったら雪かき、夏場は草むしり、高齢の店子と顔合わせたら体調を気遣う。そんな大家に歯向かう店子がいると思うか?人として当然の接し方を心がければ良いだけ。
家賃収入を金融商品の配当と勘違いしてるのかな?不動産賃貸業はれっきとした事業。店子はいわばお得意様。
解体や建て替えを予定してるなら、取引先である店子には1年以上前に説明する誠実さも要求される。来月取り壊すから出てってくれといきなり言われたら怒る店子がいるのも当然だろう。 店子の家賃を上げられる不動産屋を探し回る馬鹿がたまにいる。
たかが1万2万の値上げの話しに付き合う業者はいねーよ 家賃を上げるにはもっといい方法があるんだけどね 秘密だけど >>411
人種や社会属性による商慣行の違いだよ
喧嘩や暴力、借金取立が生業の人もいる
長続きしそうにないが一時的には儲かるんだろう 俺は自主管理だからたまに呼ばれる
不具合箇所確認して業者に発注しておしまいだけど >>415
心理的瑕疵物件にしちゃう
893に住んでもらう
大家に美人局を送り込む
さーどれだ 転貸借用の建物賃貸借契約が結ばれている物件イコールサブリース契約て解除できないん?
それがクリアになったら買いたいんだけど
居住権がないのにやっぱり解約難しい? >>412
落語に出てくる大家さんみたいだな
大家といえば親も同然
店子といえば子も同様 だっけ? 落語に出てくる江戸時代の長屋の大家は所有者じゃなくて管理人ポジだけどな >>417
同じく。
但し、水道料金だけは知る立場にある。
私の母が、その金額に興味を示すので、「下品だからやめろ」と注意している。 31歳の不動産投資初心者です。
1690万で新大阪駅前の区分築9年をフルローンで買おうか迷ってます。月々のキャッシュは3500円程の黒。
不動産屋からは、金利1.68と言われています。
皆さま、アドバイスをお願いします。 店子を追い出すどころか、築古になると次々に退去していく。貸せるだけ貸したいから、もっと居てほしいのに… >>426
あんた会社員でしょ?
それで年収700万円くらいでしょ?
図星なら、GO! >>427
ずっと満室だけど修繕費用が。
実は売ってくださいという人はいて。
でも、もう一軒買い増してからでないと、年収0円になっちゃうw 区分やる人は年収と利益合わせて900万までの人な
それ以上の人は、木造な
最高税率の人は海外不動産な >>428
年収700はなく、500過ぎほどの会社員です。
購入を考えているのですが、なかなか踏み出せなくて。。
決め手は何がきっかけでしたか?
オリンピック後などで物件価格が下がる事を懸念していて、今購入に躊躇しています。 >>431
やめとき。10年ローンでそれだけ回ってるなら買いだけど、そんなんじゃないでしょ? >>431
物件の値下がりや家賃の値下がりも込みにしたローン返済期間全体での利回りを計算したほうがいい ネタ提供もせずに他人のレスに文句つけるだけの奴いらない
嫌われもの消えろ この人いつも居着いて即レスで言い返してるよね
常駐してんの? >>422
店子が法定更新してもサブリースは解除できないのかな 板橋区 築浅1k駅徒歩2分 1400万 頭金2割でローン利用
26歳年収500万会社員
駄目? てかそんだけの情報で良いも悪いもわかるわけなくね? 板橋区練馬区などは投資対象外でしょ
地主ならなんとかなるかも知れないけど >>442
外部状況がだんだん悪くなってきてるよね
焦って安く放出してくれれば買うのに >>445
賃料二か月分程度の話だけどね
空室二か月に比べりゃ、精神衛生も含めて大したことないのかも それにしても高輪ゲートウエイと大崎ゲートシティを混乱しそうだな
あと品川インターシティもあってややこしい 年間の賃料収入500万以下までって職場の条件があるんだけど
一般的にこの賃料収入には管理費や共益費も含まれるのかな? >>451だけど
例えば家賃5万の物件8戸だと満室でも家賃収入は年間480万
共益費や管理費を1万とすればそれは別で計上できますか?
それ含めて賃料収入が500超えたらアウトでしょうか? ここで一般的な解釈の答えを得てもその職場での解釈は違うかもしれない 税務上の取り扱いなら分かるが、公務員の規則は知らない。
税務申告するとき賃料、共益費、管理費は総て収入として扱う。
敷金は収入でなく預かり金で処理する。
収入という言葉にも2つの解釈がある。
1.単純に入ってくるお金の額
2.売り上げ(家賃収入等)から経費を引いた金額=利益=課税所得
それにしても、共益費、管理費てどいう事なんだろう。
俺の場合、アパートは共益費は徴収するが管理費はない。
マンションの場合は、共益費はないが管理費を徴収する。 やっぱ、官公庁オークションで落としてようやく一人前ですかね? >>448
こういう返信もらってもはいはいポジトークって思っちゃう自分が嫌だわ
酔っ払ってるけどほんとにありがとう(ノ∀`) プロは登記簿見て個別に手紙出してる
島網みたいな名前の会社みたいに
逆に築古でここから手紙が来たら相場並みで買ってても優良物件だったと判断していいわけだ >>432
ありがとうございます。
やっぱり高いですかね?都内だともっと建物価格高くて、なかなか利回りが良い物件がなくて。。 >>433
はい。ありがとうございます。
ちょっと考え直します。 >>434
ありがとうございます。
設備故障や、家賃下落を見越してシミュレーションしてもらい、30年後辺りに全返済して完全に黒になるイメージです。 >>435
75000〜78000で家賃が取れる想定です。
後200万くらい安ければ、迷わず買いだと思うんですが。。 都内は貸すより借りるほうが得
償却性資産なのに貸しても5%とかw
やるなら商業ビルの一択 土地の持分が小さいから
マンションの価値なんて毎年3パーずつ目減りするんだぞ 日産はそろそろまた6%いくぞ
それに比べて不動産は修羅の道か?
まあ不動産の方がlレバかけても優しいしフルローンの強欲野郎にもそれなりに優しいとは思うがここの住人は本当に優しい 不動産は聞いても信じられないようなかすだけど騰落レシオは本当に見ておくと得する
これはもう言わない 建物を建てずに土地を貸した方がよくね?
長いこと借りてくれるし、修繕も借り主が勝手にやってくれる >>472
たしかに日本語が怪しいな
よくね? ってなんだよ よくないですか。 だろ 気持ち悪い >>457
ありがとう参考になりました
じゃあ多分アウトだろうな 23区二代目地主大家しか儲からないよ
知り合いの大家でもメガ地主スーパー大家しか出会わない
このスレみたいな投資大家ってどこに生息してるの? 投資大家ならそういう一棟持ちみたいな大家とは違う生き方稼ぎ方なんだろうよ
株は詳しくないけど長期保有する人もいればデイトレーダーもいるじゃん ボロアパートを買って、現在、一部屋募集しているけど、ネットを見るといくつもの不動産屋が募集広告を出している。これって、1件出すと自動でいくつもの不動産屋がネット広告を出すシステムになってるの?
それともそれぞれの不動産屋が広告する物件を自分達で選んで、出してるの? >>478
あなたが最初に客付けを頼んだ不動産屋が、レインズ等にネット広告可で出しているからだと思うけど。 物件の蛍光灯はLEDに換えましょう。
1w通年点灯で200円の電気代。
1本で2ow節約すると年に4000円。 >>472
ほんそれ
土地は償却しないし手間もかからない
それで7%超えるから上物建てるの馬鹿らしい 私も土地を貸していますが、確かに何もすることがなくて良いですよ。
借り手は一部上場企業で安心ですし、土地の入手後の経費は固定資産税のみ。存在を忘れるほど。
ただなかなか貸すに適した土地がなくて、ある程度の利回りを求めるのであれば都会は土地値が高すぎて不向きであること。
土地がすでにある人には、アパート立てるより貸すことのほうがメリットある場合がありますね。 >>482
法人相手だと潰れたときが心配だな
うわ物だけ競売に掛けられると自分で落札価格する手もあるか 200平米1億円の徒歩5分の土地持ってるとして、マンション建てるより土地貸すほうが儲かるの?
ええ?! 自分でマンション建てて売り払うのがいいのかな?
原価より大分高く売れる気がするけど。 >>479
ネット広告可だとよその業者も広告してくれるのね。早く入居者決まんないかな。 >>476
自分のレベルが低いと出会う人間のレベルも同じって言うよね >>462
オメガエステートの西嶋久のDMとかな。ウケるよ。
>(俺氏の所有物件名)では直近だけで5件のご縁があります。その時は5社ほど不動産会社と競合しまして、XXX万円で頭1つ抜けた金額でした。
おいおい、日本財託で買取査定したら一桁違ったぞw あそこは金持ってるオーナーが多いもんな。 なんかオメガと似た書式のDMがわんさか来るんだがオメガと関係あるのかな 困ったら顔真っ赤って返すと勝った気になれる男の人って… なんで>>426の価格で賃料>>466も取れる築浅なのに、
手残りそんなに少ないんだろう?
賃借人が付けば真っ黒くろ助な気がするのに >>492
たしかにうちの地元に人気住宅地あって自分も地元戻るならそこが良いなと思うところあるけど、近くにイオンがあるからってのが大きいな
イオンが近いし実家近くにバイパスのインターチェンジあるんだけどイオンのあるところにもインターチェンジあるから車なら実家にすぐ行けるし
下手に駐車場の無い繁華街近くに住むより車の方が楽だもんなー 郊外モールはどこも赤字だよな
黒字経営はゆめタウンぐらいかな
アマゾン台頭や人口減→
車社会も徐々に衰退で
先行きは撤退の流れだろ >>472
借地で貰える賃料なんてハナクソみたいな額やん。
貸す相手がコンビニとか建てるならふんだくれるかもしれんが。
借地は節税手段としか思えない。 >>483
上物なんてないよ
資材置き場として貸してるから更地のまま 土地を貸すのって基本的には投資や金儲けというより497の言うように節税とか、空き地にしておくよりはマシって程度の場合のやり方な気がする そんなことないよ
土地のみ貸すのがイニシャルコストかからない分、最も効率が良く、出口戦略も立てやすい。しかもレジや店舗みたいに手間がかからない。 金融緩和始まった時、コインパーキング激減
トラックの運転手が身を乗り出して、現場先乗りの若手に
「駐車場どこだよ!?」と怒鳴る姿を平成時代で初めて見た >>499
市街化調整区域でも貸せるかな?
電気、ガス、水道が通ってない上に国道から下に数メートル下がっていて、現地までは一本道の私道で道幅は狭い
ただ工業地帯の近くで、更地面積はかなり広い 金が余ってるなら土地貸でもいいけど
具体的な数字出して語れよ 不動産取得税の予定額の書いた通知が届いた。
約800万円だから銀行に2000万円くらい借りないといけないな。 公務員の場合年間の賃料収入500万までは許可を請う必要なくOKというのは分かったのですが
社会人マナーや常識的な話として
税金関係のことを考えたら職場の事務の人には言っておくものなのですか?
それとも自分で税金を納付するようにして内緒にしてるのでしょうか?
公務員に限らず会社で働いてる方にもお聞きしたいです >>506
言わなくても、翌年の住民税が高くなるから
なんか、やってるなとわかるよ >>507
翌年には住民税で事務の人に「あっ(察し)」ってバレるってことですね
あんまり大々的に言いたくは無いのですが、皆さんは給与とかの担当者には口頭で伝えていますか? 俺の会社は副業OKだから問題ないけど、住民税ってそんなに高くなるもんなの? えっ、なんで住民税を普通徴収にしてないの?クレジットカード払いでポイントも貯まるし、変に勘繰られないし、普通徴収でしょ。 >>492
イオンがいなくなった物件はすごいよね マイカル引継ぎとかの地主所有は本当の廃墟になってる >>510
普通徴収って、自分で納付するってやつ?
今はまだ賃貸業やってなくて親族から古家付きの駅近の土地を引き継ぐのでやろうかなと思ってるところです
自分で納付するってところにチェックを入れると、自宅に納税額の通知書みたいなのが届くようになるの? >>510
公務員が普通徴収にできるわけないだろ
ちっとは、流れを読んでからレスしろよ うっかりチェック入れ忘れて会社にバレたわww
まぁ、小さい会社なんで…うるさくもないだろ。
給料より家賃収入の方が多くなったんで、どうにでも好きにしてww てか不動産投資が副業になることは少ないし、そもそも今どきの会社は副業禁止規定ないとこが多い
厚生労働省が副業禁止規定を改定するように通達出して、就業規則モデルも副業禁止じゃなくて競合他社からの雇用など一部のみ禁止にすることを推奨してる
うちも国に従順な会社だから就業規則変わった 副業ではなくて投資と言い切れればセーフな判例あった気がする。
俺は管理会社に丸投げしてるから、副業でないと主張するわ。
もう会社にはバレてると思うが特に何も言われてない。 つまり税金とかは増えるけど素知らぬ顔をしてるってこと? >>503
土地貸しは広い道路に面してることが絶対条件。それさえ満たしてれば調整区域でも使い道はある。でも農地はダメだよ 借りてくれる物好きがいればともかく。
ただの負動産。管理費をむしられ続けて終わり。 >>513
は?公務員が普通徴収できないって、初耳だけど。
そりゃ給与所得を普通徴収にはできないだろうけど、
副業の不動産事業所得は普通徴収にすればいいじゃん。 >>515
厳密には残業の判定は二社の勤務時間で決まるらしい
日勤の人が追加でバイトを夜間したら夜のバイトは残業代が必要になる
実際は守られてないけどね
過労死、事故死したときに労務管理が問われ、いくら請求されるかわかったもんじゃない >>516
確かに自主管理ではなく第三者に管理委託してると副業扱いと見なされないね。
あと、親からの相続物件も不可抗力だからか逃げきれてる。 厚生労働省が副業を認めるような就業規則にしろってガイドラインだしたの今年の1月だから、民間勤めの奴は就業規則確認してみるとしれっと副業規定が緩和されてる可能性あるから確認してみろ
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000192188.html >>523
サブリース業者が公務員に群がる理由のひとつ >>525
そうすると、一棟貸してれば問題ないの? 役所の規定次第だよ
緩いところは緩い
さほどチェックしてない
一般管理委託なら大家の指示や判断がかなりいるから本業に支障出たところで懲戒解雇もありえる 公務員は安定高収入なんだから、リスク冒してまで不動産賃貸なんてしなくても…
相続なら売却してノーリスクの不動産譲渡益を得るか、そのまま寝かせて定年後に大家業やるかどちらか >>530
素人くさいっていう書き込みに対してその書き込みは頭悪すぎるわ むかし親が事業に躓いて最初に手放した1棟の買い手が公務員夫婦だったな。
すでに他にアパート2棟持ってて
うちが売ったマンションも5年で完済予定だと地銀の担当が零してた。
しかも小梨らしいが物件増やすのが趣味なのかねぇ 438
>>437
顔真っ赤
488
>>487
顔真っ赤
493
困ったら顔真っ赤って返すと勝った気になれる男の人って…
535
>>533
顔真っ赤 多分この気違い一人と言い争ってるつもりなんだろうなw
次スレからIDとワッチョイでるようにしようよ すまん、話を元に戻すが。
会社にばれた時、家賃収入(確定申告の額)までわかるんかな? 住民税額しか把握できないんだから所得総額しかわからんでしょ ベテランの経理ならお見通し ざっくりと金額は把握できる
個人情報なんちゃらで調べようったって知り得ない 好きな方選べ 自分次第だ >>540
>>541
ありがと。ある程度の額はバレテるのねww 住民税を普通徴収にわざわざしてるってことを会社は認識してるので、ヤバいに決まってんだろーって、某ツィッタラーが書いてたけど、これ本当? 6月に売却した物件だけど、前の持ち主は元NHKの職員だったな。 >>528
自分以外にもう一人働く奴が家庭に欲しいのよ。
(うちの専業主婦はあきらめた) 公務員なら都市計画どうなるかわかるから買いやすいだろうな
土地にインサイダー取引はない 不動産投資の最大障壁は嫁の説得
投資とギャンブルの区別がつかない人を説得する術を教えてくれ >>548
不動産仲間との交友を深める
賃貸管理会社主催の忘年会に夫婦で参加 とか 投資とギャンブル?
テラ銭の割合とリスクレートが違うだけで、本質的に一緒でしょ。イメージの問題。 >>550
例のキチガイに同調するのは嫌だけど全然違うものだよ ギャンブルは期待値がマイナス、投資は期待値がプラス
一番の差はここだと思う 地方築古RCを4.5%で買った奴らは、期待値マイナスだろ 投資は見えないリスクでお金を減らすもの
ギャンブルは見えるリスクでお金を減らすもの
事業は時間と労力を使ってお金を減らすもの 昔、ギャンブルで食ってたことあって、今は投資で食っているけど、本質的には同じだよ。お金を増やそうとするゲーム。
ギャンブルは株、FXとかと比べてテラ銭が大きいだけ。どんな投資でもギャンブルでも腕さえあれば勝てる。
不動産は腕があまりなくても、簡単に始めて勝ってる雰囲気になっちゃうから、怖い面がある。 投資はリスク(振れ幅)が少ない方が好まれる
ギャンブルはリスクが大きいほうが好まれる 安定的にとか言ってる時点で変動が大きいの嫌がってるじゃん、何でもよくないやん >>528
公務員はマスコミが騒ぐほど高収入ではないし、安定しているからこそ投資にリスクが取れるんですよ。 >>528
公務員はマスコミが騒ぐほど高収入ではないし、安定しているからこそ投資にリスクが取れるんですよ。 >>528
公務員はマスコミが騒ぐほど高収入ではないし、安定しているからこそ投資にリスクが取れるんですよ。 >>528
公務員はマスコミが騒ぐほど高収入ではないし、安定しているからこそ投資にリスクが取れるんですよ。 >>567
通信環境悪かったから連投になってしまった
恥ずかしい
それよりイケハヤが不動産に興味持ち始めたらしいけど、#アパート建てろ、みたいにブーム煽られたらイヤだな。
FXアフィはかなり荒らされたようだし。 確かに20代30代の公務員は言うほど恵まれてるわけではないけど、40代以降の給与の上がり方が凄い。
勤め上げてなんぼの職業だから、査定に響くようなリスク取ることはオススメしないな。 >>563
公務員は確かに表に出る収入は少ないが、プラスαがあるからな。 俸給表みても年寄りの上がり方は別に大したことないように見えるし、今どき手当もそんなにないと思うよ
ただ、絶対安定潰れないってのが最強すぎるから逆に不動産投資に向いてると思うね >>572
そうそう
宿舎は年々値上がり、手当ては縮小続き
国は家賃補助残ってるが、上限27000の半額補助は、転勤あり大手に比べたらかなり安い
薄給安定属性は投資向きだと思う 公務員が、羨ましいと言う人は転職した方がいい
公務員基準でも転職すれば2倍になるとこも多い >>573
カモにした後に借金背負わせて内部情報漏らしてもらうまでが公務員融資 >>568
イケハヤみたいに東京で拗らせて田舎でしか生きていけないような面倒臭い炎上芸人なんてほっとけよ。あれのいうことまともに聞く層は内藤忍信者とかかぼちゃオーナーに通ずるものある。 >>577
ヤメレ
イケハヤがセミナーの個人情報転売しだしたら信者がかわいそうなことになる 新築ワンルーム投資ってどうなの?
年表面利回り4%、金利2%弱
これで試算すると毎月赤字なんだけど
やっぱり築10年ぐらいの中古から始めたほうがいいかな? >>579
ネタはもういいよ
このスレで新築やるアホは一人もいないから マジなんだけどな…
やっぱり新築はアホなのか
そうだよね
赤字運用とかありえないよね
楽町で中古を漁るか 赤字とキャッシュフローマイナスの区別もつかないなら投資は辞めといたほうがいい いやいや赤字とかCFマイナスだから投資NGじゃないよ
このぐらいボケでも知っている >>583
短期で返済してその後収益を得ることかな? 毎月のキャッシュフローは購入直後からプラスしかあり得ないよ。 >>586
という業者に騙されるから注意な かぼちゃとか 新築やるぐらいなら土地のまま貸す
償却分差っ引くと利回り大して変わらん ローン・修繕費・管理費・所得税・火災保険・住民税・固定資産税・家賃下落 新築プレミアムなんて1人退去したら終わり
中古でも俺らが生きてる間くらいは十分もつよ 楽待を見てるとどの不動産仲介も一緒じゃねって思えてくる
てかやろうとは思わないけど不動産仲介って生産性ないくせに儲かるよな 在庫持たないから商売としては強い
廃業率も一番少ない >>589
償却分差し引いてしか価値考えられない奴はただの地方の雑魚だけ。
貧乏くさい。 >>595
不動産屋の言う利回りをそのまま信じる人か? 特殊な商業ビルなどを除くと建物の価値は少なく見積もっても毎年3〜5%下落する。
新築で8%の物件の建物償却分を除いた実質利回りは5%弱。仮にフルローンで調達金利が2%なら、固定資産税諸々の経費引くとトータルの実質利回りは2%程度。現在の金利水準に照らし合わせると決して悪くはないが、特別良い投資とは言えない。
ここ数年の都心はバブったので私も買値の倍近い金額で物件が売れたが、あんなのはラッキーパンチと考えることにしている。恒常的に稼ぐ投資は理詰めで考えよう。 その計算は間違いですね
ローンが終われば利回りは激増します。返済途中で儲けようとするのが今すぐ現金欲しがる貧乏人の発想 リーマン後に都心区をキャッシュで買い
買値の倍ぐらいになったが
この場合、減価償却をこなしながら
倍になったって事でOKなの? >>599
利益が出るのはローンが終わる20年後からかあ… >>600
利益は確定して初めて利益といえる
オリンピック目当てで買い上がった連中が、開催が近づいたのでもう買わなくなってる
よほどの好立地でないと売り出し価格から大幅に下げないと売れないよ 買ったのは南麻布だけど
やはり大幅下げないとダメか >>581
税金や取得税登記もろもろの金が計上されてないから実質赤字
それを二段階でローン組みしたのがかぼちゃw いろんなケースあるのに理解できないおつむが弱い輩がいる >>610
むしろ現金で買わないと意味ない
金利払ってると利回り悪すぎだろ!
住宅ローンみたいに減税措置もないのに…
事業で稼いだ金をロックするために買ってる
現金で寝かせといても殖えないからな 東京の中心は山手線エリア全体ではなく、新宿東京のラインよりも南側の部分
ここを中心に家賃が決まっていく
中目黒が高いのも、神奈川が千葉埼玉に勝ってるのも全部このため そんなの常識だろ
皇居より南側かつ環6の内側いわゆる城南地域
城北や城東なら世田谷にも劣る
たとえ東京駅や新宿駅に近くてもね やはり山手線内上半分は
割安で穴場なんだな
雑司ヶ谷とかな
世田谷よりは利便性ずっと高いしな >>616
住んでいて恥ずかしい
精神的なストレス
早死にする >>616
高齢者とDQN高校生ばかり
アップダウン激しいので移動が億劫
休日は概ねゴーストタウン
あと、お寺とお墓ばっかり
地下鉄駅前にコンビニ1軒のみとか普通
大きなスーパーは巣鴨ぐらいしかない
買物は電車乗って池袋などの大きな街に移動して済ませろということ
とにかく場末感が半端ない
JRの駅近以外住むには論外
梅ヶ丘辺りのほうが数百倍マシ
学校などがそこにあって通うだけならいい
国立上位校もあるが近隣には住みたがらない
これが城北の現実
利便性いいと思うならどうぞご自由に 女の子にここに住んでるっていったときに行ってみたいって思わせるような駅の近くじゃないと買わない
渋谷、三軒茶屋、神楽坂、日本橋とかとか >>619
だからそれもローン前提です。
時代は変わりました。
銀行は一棟売買にもうお金は貸しません。
減価償却ありきでしか考えられない大家は淘汰される自宅。
ローンを自力運営で返しきる大家の時代が始まりました。
あなたにはできないでしょうね。 三茶住んでた時はいいとこ住んでるねってよく言われてたわ 一棟物ビジネスは急速にシュリンク中
今後は区分の時代に >>622
中目黒ほどじゃないが、神楽坂も若い女性にも人気だよ。日本橋は無いな。 札幌のアパマンショップ店員、盛大にやっちまったなあ!消臭剤のスプレー100缶って、物件に使用したやつかもな。これ、保険適用されるんだろうか。 大江戸線開業後、神楽坂は坂が長くなったと言われる。
これマメな。 >>628
俺は日本橋の人形町に住んでたとき簡単に連れ込めたよ
新橋とか銀座で捕まえて オマエら独りもんかよw
所帯持ちとは話が噛み合わない 結局、今は不動産投資は儲からない?
だって年利7%の物件でも保険、税金、価値下落率を考慮するとトータルでトントンでしょ? おれは10年前に大量に仕込んだから儲かっている。
もちろん今は買わない。今買うのはアホだからね。 今はキャッシュイズキングだな
株も不動産も買い時ではない 家賃値上げの通達、三ヶ月前くらいに店子に知らせれば大丈夫ですかね。 実質利回りが良ければサブリース外せなくても買っても良い?
サブリース外せないってだけで検討対象から外してたけど他より良く見えてきちゃった物件があるのよね 内廊下のマンションの9割は風通しが住宅とは言えないレベルで極度に悪いんだけど
一部の地区にそういうタワーマンションたくさん建設したからか
一部の企業が無理な宣伝に躍起になってるな 内廊下マンションのエレベータ前で屁をこかれるとキツイ 【札幌・爆発事故まとめ】
▼アパマンショップ従業員(33歳男)がスプレー缶120本を密室内でガス抜き
▼噴射後、手を洗おうと湯沸かし器をつけたら爆発!
▼商品は「ヘヤシュ」という業務用の除菌消臭スプレー
▼期限切れの物を年内に処分したかったか…
▼隣の居酒屋「海さくら」は完全な被害者
https://pb s.twimg.com/media/DumXBNSUYAAFhUR.jpg
https://pb s.twimg.com/media/DumXFg8VYAAzxHh.jpg
>アパマンショップでは15000円位で抗菌施工料なるもの(名称は様々)を取るとこが多いけど、
>その実態はスプレー缶タイプの消臭スプレー(原価は1/10くらい)
https://t witter.com/deep_blue_sea_/status/1074516616463900672
ちょw原価率10%てwwwwwwボロい商売してんなアパマンwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 売れない、住まない、解体のババを誰かが引くゲームやからね
融資止まった=ドボン
現金で買うんや!とか言ってるやつがまだいるんだからはよ売ったほうがいい 家族用に勝手に1200万の家を買ってみた。
元が取れますように。山の上だけれどリセール残りますように。 ニューヨーク連続で暴落かい
不動産来年安くなるかもな >>649
今日がいつかも判らないバカ発見
という突っ込みを期待したのか? >>653
今年入ってから現場では下がり始めてるよ >>635
同じく。
たまにお宝物件もあるだろうが、基本的にここ数年では売る気しない。
>>642
内廊下で近隣の外国人住民がキムチ以上に臭いの強いお国料理を作って臭いが充満した経験あるから内廊下嫌い。 区分の流通が増えていのは安くなったから
1棟物は止まった 中国人は油料理が多くて使った油をそのまま流すから排水管がすぐに詰まる
室内は油でべとべと >>643
今回の事故が無ければばれなかったのにね >>643
>>659
それどころかスプレー使ってすらなかったらしいw
処理したボンベは大半が未使用だってさw 手元にあった転がり物件は急いで処分したわ
特殊な環境だからこそ転がることが出来てた物件てのは環境が変わる時には損切りになってでも手放さんとな
土地の簿価は取得した時点のまま
自分がジョーカーを引かされてることに気づいてない人達のニュースが流れはじめるのは来年以降かな? 特殊な環境だけど、どの程度からが特殊なのか。
店子さんが全員退去することが仮にあれば、土地ごと売るけど。 >>656
あんさん、それはホンタクという朝鮮食い物と称する廃棄物です。 >>656
ここ数年で売らないでいつ売るの?
一生持ち続けるのでなければもう遅いと思う 将来の値動きは誰にもわからないが結論
だけどな。
10年に及んだ米国好景気は
ピークアウト間近だろうから
不動産もジワリと下げてくるとは思う。 収益不動産ってみんなどうやって探してる?
わしは知り合いの不動産屋と楽待くらいなんだが
健美家もごくごくたまに見るけども
自分はいまはゴミ物件しか見つけられないが
プロは掘り出し物見つけてるのかなと思って 無理矢理インフレ起こしたまま
値上がり維持はできるよん
ついでに国の借金も薄めれる お宝の一棟物件ってネットで見つかることって本当にあるの? 楽街でも健美屋でもたまに値付けミスによる採算のとりやすい物件も出ていると思います。
でもそれらに問い合わせても商談中や決まってしまった後でどうにもならないことが多いですね。
回転ずし状態でいつみても残っている物件はやはり明確な難点があって、買うとドツボに落ちてしまう可能性を
秘めているのだと思います。値段が高い、日当たりが悪い、古すぎる、近隣のライバルアパートに劣るなど。
今現在不動産価格は下がり目かと思いますが、それでも好立地で建物が比較的新しくそこそこの利回りのものは
大手宅建業者も入札に参加しているので、そういう物件を狙ってくださいと
その物件を入手した親族の宅建業者に言われました。 bitFlyer? BitMEX?
いや、【CryptoGT】でしょ!
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・証拠金にアルトコインが使用可能
・両建て可能
・安心の2段階認証システム
・MT5/スマホ/Webより取引可能
https://my.cryptogt.com/registration?referral=840&utm_medium=regular 株が安くなるから、損失被った人達からの
不動産売りも徐々に出てきそうな市況だな >>669
自分はそれこそ5年前くらいに楽待でいい物件を手に入れました
たしかに業者から来る情報に比べればゴミ物件だらけなんですけど
ごくごく稀にお宝物件があります 急いで現金化したい売主はいるからね
目を皿にして見てれば掴める 株でさんざんな目にあったんで不動産を買おうと思ってます
不動産も難しいなあ
目利きできない >>674
むしろ優良物件は先に一般市場に出す。すぐに買い手がつくからね。売れ残った難あり物件を業者が買い叩く。
業者から直接回ってくるのは、何らかの事情があって表に出せない物件。お宝もあるが玉石混交。 株の利回りが上がれば不動産を選ぶ理由もなくなるしね ダウントレンドではその配当利回り額が
数分で吹き飛ぶぐらい損するのが株 減価償却がないリート以下の実質利回りの物件が蔓延ってるのは異常
節税?レバレッジ?そんなの言い訳にできんレベルの利回りの低さ 土地分が8割なら今の価格も理解できるが、ほとんど上物分でしょ 周りを見てると、高いのは売れないね〜
リーマン前位に下げてるのは、ボチボチ売れてるみたいだけど。 売出し価格が高いだけで、実際は交渉で下げることを前提に値付けしてるみたいだね 株の時価総額が下がると、不動産売買に流れるマネー減るの?増える? >>687
だよね。
現金化急ぐみなさんご苦労様です。
俺も余裕現金数百万円ぐらい作りたいけど。 値切り前提の交渉が最近めんどくさいと感じ出した
値段2重表示してほしいな(それか目印的な文章)
ローンで買う人用と現金一括で買う人用みたいな
それか交渉可能(現金一括の場合2割引き以上)とかわかる目印つけてほしい
買いたい物件・都心ワンルーム2部屋か東京圏で中古住宅1棟か店舗付住宅1棟
それか東京圏でアパート1棟かな? 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>691
自己ルールに引っ掛かって損切りさせられたわw 損切りって意味不明な行為だよね
不動産で家賃が下がってないのに市場取引価格が下がったからって慌てて売る奴いる? 他の損失によって売らざるをえないかもしれんが株でそこまでリスクとってるやつはいなそうだよな 素人さんかな?
資金管理する上でロスカットは
一番大事だよ ロスカット必要なほどリスクとってるのが素人なんだよ
GPIFとかまともな機関投資家は下がったときにはリバランスするのであって損切りはしない
やることが間逆なんだよね リバランスバカにする人ってアセットアロケーションとか意識せずにギャンブルみたいな投資しかしてないんだろうね 横文字使いたい年頃さんかな?
資金管理でいいと思うよ 資金管理とアセットアロケーションは違うでしょ
日本語にするなら資産配分 顔真っ赤、本日のバカ、オウム返し
こういう短文ってバカが突っ込まれる隙みせずに相手にマウント取るための常套手段だよね そういえばリーマンショックも10年前の今頃だったな
歴史は繰り返す マンション投資の節税効果は最初だけって言われている理由わかりますか?
現金一括で新築なら話は別? 減価償却期間が長いから、最初の購入時の手数料くらいしか減税に貢献しないってことやね
節税したいなら
数年前は築古一棟アパートが良かった
今なら現金で海外やるか借入で都内の築30年くらいのRC区分かな >>711
ありがとうございます、確かにそうですね
節税について今と昔で違いがあるのはどうしてなのですか?
今でも木造や軽量鉄骨の築古アパートは償却期間の関係から節税効果が高そうですが、都内の償却間近の区分も一棟並みに高額だからってことですか? 株が暴落しているけど不動産価格に影響がくるのはどのくらい後なんだろう。 >>711
購入時の手数料は取得原価に算入が原則でしょ
不動産取得税や登録免許税と間違えてない? 上場会社は来年3月末の売り上げ目標があるから
売主さんに売り急ぐように助言しまくり
買い主さんは急がないから希望価格で買えるチャンス
3月末の2週間前までに契約(手数料確保する為)時期は
物件安いそれにつられて中小も銀行借り入れ目処のため
手数料稼ぎと取扱量の確保始まる
買いはねらい目の時期が来た不景気(株安)にな〜れ〜 何日か前にここでイケダハヤトのネタ出てたけど、今クラファンでサロンやってんだな。
イケダハヤトx正田圭 脱社畜サロン
https://camp-fire.jp/projects/view/105795
本気で脱社畜したい人間はこんなサロンに金落とさずさっさと会社に見切りつけて退社して独立するなり何なりすると思うんだけど、クラファン成立するくらい養分多いんだろうな。 政令指定都市在住、結婚予定無しの20代です
賃貸併用住宅気になってるんで相談したいんですけどこのスレは投資だからスレチでしょうか?
自分の間取りなど希望条件と希望地域で賃貸を絞るとほとんど無いかあっても高額になってしまうし、だからといって戸建を買うほど居住スペースは必要ありません
普通の賃貸として貸し出せば需要は高いエリアですが、最悪ローン返済中は多少持ち出しになっても構いません
似たような戸建を買うほどスペース要らなくて賃貸併用住宅住んでる方居たらお話聞きたいです >>720
賃貸併用住宅住んでたよ〜〜
一人暮らしなら普通にアパート買ってその一部屋に住めば?残りの部屋の家賃収入でローン払えるでしょ
俺も離婚したらそうする予定 >>723
経験者ですか!
気を遣ったりはありましたか?
自分の希望がなかなか賃貸では無くて
間取りが1LDK+3〜4.5畳の畳スペースor和室一部屋含む2LDK
寝室は四畳半で充分だがウォークインクローゼット欲しい
40〜50平米で充分であまり広い部屋だと掃除大変なので嫌
駅まで徒歩10分以内
駐車場1台必須、できれば屋根付きや2台目可だと嬉しい
小型犬1匹飼育中
階数は一階でもOK
こんな感じで郊外なら小さな平家で十分なんですが駅近となると賃貸併用の方が良いかなと…
普通のアパートを一棟買ってリフォームして住めば解決しそうですね 楽待アプリが大変なことになってるな
アプリじゃなくてWebを使って広告を見て欲しいんだろうけど
ひどいよ >>725
何が酷いのか詳しく
アプリインストールしてないので、よくわからん 気になってインストールしてみた
スマホのサイトより見辛いUIで物件が見られるだけで、ほとんどがWEBサイトへの導線があるだけで草
速攻でアンインストールしたわ そりゃその条件なら高額になっても仕方ないでしょ
新築なら満室でもなかなか黒字にするのは難しいのに一部屋自分のために使うってんなら
下手に賃貸併用なんかにしたら割高になっちゃうかもね >>720,724
読むと黒字にしたいというより平屋で注文住宅建てるより結果的に割安になるようにして住みたいってことかな
平家建てるのとどっちが良いんだろうね
最上階や半分以上の空間をオーナー宅にするよりも収益は見込めそうだけど >>730
50年前の14棟アパート工場社宅だろうな こんな物件専属専任にされても、業者もありがた迷惑だよな
ま専任じゃないとどこもやらないだろうけど 業者は損しないのでは?
管理手数料で定期収入も入る >>733
こんなもの管理しても時間と労力の無駄だよwww 下落スピード加速してるな
来年は八掛けどころか半値もあり得る 木造築古が一棟売りに出ていて、利回りもまあまあだけどこれを買ったら節税の意味合いが強くなりそう
10年以内に転売するとして、赤字計上ってやつをしたことないんだけど税金が戻ってくるとしたら職場の給料から納税した分も税務署?からもらえるの? 頭金3割出さないと融資出ないから
一棟物は買い手が激減で出口塞がれた 14棟一括のやつ売れたのかw
俺は手間かかるやつとか買いたくないけど、物好きもいるんやな >>739
一般的な出口は結局買うバカがいるかなんだね 本日の〇〇、顔真っ赤、って連呼するやつはここに居着いてる病人だから相手にしない方がいいよ 金利なんてタダみたいなもんだから、俺は借りられるだけ借りる。 >>743
知人が狭山市の物件買ったってFBに書いてたけど、別の知人(前出の知人とは繋がってない)が長年ネックになってた狭山の築古が高値で売れたって投稿してて、同じ物件か分からないけどババ抜きだな〜と思った。 そもそも狭山事件を連想させる土地の物件なんてね。桶川もあれじゃね? >>739
そもそも乞食みたいなサラリーマンが買うもんじゃない 外人向けにセミナーして売る人たちはまだいけてるんでないの?
外人騙すとあとがこわいと思うけど 不動産投資初心者です。
レス読んでたら書き込むのも恥ずかしい内容なんですが、教えてください。
まず、ポイント目的でポイントサイトの不動産投資の相談を受けたんですが、
興味が湧いてしまいました。
そのときにおすすめの物件で紹介されたんですが、江東区新築ワンルーム区分。
駅から徒歩4分。2850万円、金利1.9。
これはもちろん辞めた方がいいですよね。
恥ずかしながらネタじゃないです。 ネタと分かって回答すると、
1800万に値引きしてくれたら買う と言うのがいい
実際物件の価値はそんなもの 本当に不動産投資の知識がなくて、ネタも思いつかないくらいです。
決算期だからということで、条件良くしてくれたんですけど、正直相場がわからないです。
長期的に見て利益出る可能性高いならいいかなとは思ったんですが。 新築が割高なのはわかるんですけど、例えば自分で中古物件探すとしたら、時間と、手間と、
経験知識なんかが必要かと思うんですが、そういのが煩わしいので、利益が減ったとしても
サブリースを利用するっていうのはありなんですかね? >サブリースを利用するっていうのはありなんですかね
底なしの地獄を見たいなら いやマジで 売却価格+総賃料収入-必要経費-購入価格=総収入、ってだけ。
売却価格が予測できない、または売却できない、ってことになると得も損も予測できない。
だいたい経験知識無しで儲けようとか本気で言っているの? >>753
江東区も広いし物件詳細見てみないと何とも言えないなぁー
賃料いくらなの? >>756
だよね〜
俺も条件見てそのくらいだと思った。 新築ファミリー向けマンションだと実需は損得無しで買ってくし、大阪万博までは建築費高騰と合わせて美味しい思いができそう
良い立地が出たら現金で買い増してくのも面白そうじゃない? >>763
賃料は95000、西大島駅から徒歩4分です。 賃料は下がるし空き室は出るし退去で原状回復が必要だし。
サブリースは業者が店子扱いだから業者の不利になるようなことは何もできないし。
契約解除も厳しいし。数字上の損害は給料から引けるけど最大税率で50%位だし。
売るときに数字上の利益が発生してしまうと2-5割の税金もって行かれるし。
全部形だけでも予測して損益計算する気がないのなら論外だな。
そこらのマンション屋はうまい話だけして高値でマンション売り付けて後は野となれ山となれが目的だしな。
中古を市場の洗礼受けた価格で買うのがまだマシなのだが。 >>767
確かに商売は上手いと思いました。調べるみたらなかなかの利益率だし、不動産より、
日経下がりきったところでこの会社の株を買った方が儲かるんじゃないかとは思いましたね。
売却想定シミュレーションなんかもしてくれるし、概算での予測はしてます。
勉強して、中古物件探した方がいいのはわかりますね。 >>760
サブリースを付けなきゃ埋まらない物件は買ってはならない。
ただでさえ利回りが低くなりがちで、客付けはしやすい新築でサブリース付けるとか間違っとる。 >>766
30平米くらいの広めのワンルームならアリかもしれないけど、
規制ギリギリの25平米ならちょっと賃料高めに見られてる気がする。
業者が必死になってつけた店子さんが出た後の値下がりは覚悟した方がいいよ。
てかそれだと持ち出し発生しない?
ギリ平気かな? >>768
利益率高いって、業界にしてはということでしょう
株も土地も、手間かけずに儲けているところに投資した方がいいですよ >>771
規制が決まりそうな今になってわざわざ投資するか?
こういうので投資するならこの界隈にいた人間が次に何のセミナー、事業をやるか追ってればいいのではないかな。
長続きしないしリスク高いと思うけどね。 >>769
埋まらない物件だとサブリースの管理料もかなり割高になるよね。
そもそもサブリースをする意味あるのかね。 >>773
家賃がないとすぐにローン払えなくなる人には延命になってるかもしれない
空き家でなければ(預金水増しでなくサブリースで架空店子)融資が下りやすいのかもしれない >>766
西大島なんて、賃貸住宅が多いところじゃ駄目だよ
過当競争になって、体力勝負になったらボロ負けしちゃう
もっと、都心で管理状況が良い大規模の中古を半額くらいで検討してみなよ >>773
サブリースの借主は業者 好きにできるんだよ
貸主=オーナーは毟り取られるだけ 資産すべてを失う これ常識 サブリースて借地借家法を逆手に取った悪辣な手法だよな
よくこんな非道なの考えたわ >>753
同じくポイントサイト経由で始めた者だがまず新築はやめとけ
つかポイントサイト経由でも中古業者あるから別に難しくないぞ
とりあえず面談完了でポイント貰えるところ片っ端から申し込んでポイント稼ぎながら相場観を掴むところから
俺はポイントだけで20万円分は稼いだな
それくらいやれば初心者でもなんとなくではあるが業者の良し悪しくらいの判別つくようになる
物件の一つの基準としては都心駅近でもキャッシュフローがプラスになること
マイナスの物件しか提示できない業者もいるけど論外
初心者なら税引後で+5000〜1万もあればまぁ大きな失敗はないはず
あとはポイントサイト経由の成約で30万もらえたり、交渉で50万くらい初期費用割引してくれたりするので、総合的に見て少しでも手元に金が残るように
購入後はいかに節税意識するかだな
とりあえず青申にするだけで10万控除なのでそこは忘れずに
1室でも年間賃料の20%くらいは経費にできるので旅行や帰省のさいは物件調査も兼ねて交通費や宿泊費の領収書を保管
「不動産事業のため」としてパソコン買えばそれも経費へ
給与所得と合算して税率区分が変わればしめたものだ >>769
物件が立ったのが今年の8月でいつから売り出したかわかないけど、100部屋くらい
あって、残り3部屋でした。高いのに買う人けっこういるんだなと思いましたね。
スカイツリーが見える側はあと1部屋ですって言われて心動いてしまいました。
担当者も今期の目標達成してるから、話を聞くだけでもいいくらいの感じで、必死に
売ろうとする感じでもなかったです。
>>770
25.5平米でした。
>>775
そうですね。もっといろいろ見て、勉強してから中古でやってみるのがいいかなと
思いました。 >>778
急ぐこともなさそうなので、今回はとりあえず辞めときます。
ポイントサイトでも中古扱うところあるんですね。ポイント稼ぎ
ながら、いろいろ見て勉強することにします。
参考になりました。ありがとうございました。 サブリース解約不可の物件安く売ってるけど、宅建持ってる人ならこの異常性はわかるはず サブリース権を身内の会社に売却したらだめ?
現サブリース契約をどうにかしてサブリースのサブリースにできないかな 生命保険と割り切って買うなら、まだ検討しうる条件だとは思うけどね
そういう人が買ってるんじゃないの? >>782
サブリースの危険を知らないド素人に売り付けるしかない >>783
サラリーマンで買うなら基本それでしょ
あとは生活費の一部の経費化 千住タワーが申し込み殺到なんだけど、お前ら的にどうよ? 坪単価200万台になっても買う人がいないのか
結局、勢いで新築プレミアで湾岸買っても
それを換金しようと中古市場に出ると買う人がいなくなるといういい例 >>788
そうだろうが、保険とは比較できうる商品だと思うよ
その中で手放す人や中古でも買ってくれる人がいるから成り立つんじゃないかな
事業でやる人の方が少ないんじゃない? 保険と同じようなものだと思ってるとかどんだけカモなんだよ
全然違う商品だよ 1時間に44機も上空数100mを通過とか、都心のマンション終わったなw >>793
と言って、都心の物件を安く買い叩く業者がいたな これ注意な ゆりかもめ沿線が職場だけど、住みたいと思う街じゃないな
ゆりかもめ自体が狭いし、買いものが不便
何か災害があったら弱そうな感じしかしない
湾岸地区は塩分で建物の痛みが早いと、鹿島の作業員が言ってた >>789
足立区の中でも北千住だけは別格。下手すると足立区の他のエリアの10倍の価値。同列に比較するのはナンセンス。実際、離れ小島で足立区本体とは切り離されてるからなあ。
山手線の田畑や日暮里より利便性いいからしゃーないw 初心者ですが
借地権の物件のデメリットは何ですか。
誰か教えて貰えますか。 一概には言えない
定期なのか、新なのか旧法なのか
そして地代が固定資産税の3倍なのか10倍なのか
それは都心なのか地方なのか
一部なのか全部なのか
地主は寺なのか一般なのか
競売による借地なのか
地主との関係はどうなのか
底地の売却交渉はあったのか
売れ残った物件は借地大好き人が高いと評価した物だからしっかり勉強したほうがいい
所有権みたいな価格で売ろうとしてる人が多すぎる ぶっちゃけ投資家目線で言えば
再建不可と借地ほど美味しいものはない。
べらぼうに利回り高いんだな、これが 寺からの借地は、所有地と、信用金庫の評価が同じ場合もある。 これだけ借地のヒントがあれば、あとは自分で調べていけば9割の知識は手に入るぞ
本3冊分の価値はある 今日もニューヨーク大暴落
毎日毎日大暴落止まず
不動産も換金売りの投げが出るな 相場的に簡単にいうと所有権で5000万のペンシルなら借地で3500万
もちろん最寄駅がJRだったり駅の近さ土地面接で借地も相応に高くなるのは当たり前
ただの木造か耐震等2級など付加価値のある物件か全室照明付きか(部屋の照明無いと隅々まで見れない)、オプションのニッチが標準装備かとかで変わってくる。 不動産より株の利回りのほうが言ってたこのスレのアホども
株価は2ヶ月で20%吹き飛びました
二度と株が不動産より上とはいわないように >>772
水戸大家も鞍替えして相変わらず元気そうだよな
>>778
どこのポイントサイト使った?
>>786
長嶋修氏あたりがまたどっかで宣伝してんだろうよ >>809
歯科医で借地やってる人いるよ
アメブロやってるからさがしてみな 株の利回りなんてダウが日経が永遠に上がり続ける虚構の前提だった
やはり資産家になるには不動産と家賃収入しかない昔から 空売りしとけば大儲けですたよ
不動産バブル弾けたら買いしかできない大家は終わりや 今回って空売り思いっきり決められるほど材料あった?
逆イールドくらい?ただのギャンブルなら投資とはいえないんじゃ… >>813
所ジョージは、まだ携帯電話がほとんど普及していない時代にNTTドコモの権利を1000万円で買い取った事で、現在も権利収入として月2億円を得ているとか >>816
所は基本無類の不動産好きだったような
そのNTTの権利も確かにデカイけど… 不動産屋真っ青
年末年始特別価格で売り出しががが
中古は年始から期末(3月末)まで投げ売り
売る人〜〜売る気があるなら売れる金額提示して売ればーー
暴落の始まり始まり(また10年続くな) こちとら今までキャッシュ温存してきたのでいつでも発射オーライ! >>824
あなたが言う通りだと思います。
ご健闘を祈ります。 株が暴落して
不動産が下がって
円高にもならない
世界のお金はどこに流れてるの?
タンス預金最強ってこと? 不動産会社社長と結婚した芸能人:山本モナ、高橋真麻
歯科医と結婚した芸能人:小倉優子
歯科医になればよかったかな 日経はREIT指数だけ一人勝ちか
プラス5%後半
配当合わせると10%以上のリターン
安定高配当+値上がり益、両方取れた。
やはり不動産は投資のチャンピオン 今の満室賃料ためて3割自己資金つくると2035年になるんですけど、どうしましょう? これ以上被害者を出さないために書き込みます
新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ!
説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている!
毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる
だまされるな!
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ! >>833
新築ワンルーム買っちゃったのかw
悔しかったようだなww
お前みたいなバカが騙されるんだよな バカが 今日のニュースでやってたけど、廃校の体育館、マイナス795万円で市内の個人に売れたんだな
微妙に欲しかったわ 最近まで、新築区分はあまり儲かってなかったかもしれないけど、それは定率法で減価償却していた頃のなごりだと思う
実際、実需のファミリータイプはほとんど値下がりしないわけだし
今後は区分中古ワンルームが値上がりしてきて新築並みになる可能性もある
新築が全て悪いわけではないでしょ 悪いよ
住んだ瞬間に価値が下がるようなものが投資として正当化されることはない 不動産鑑定士もグルだよなぁ
「収益法じゃあそんなに価値ないけど、新築だから上乗せしちゃう」
って堂々報告書に書いちゃうんだもんな 自己資金がない奴が不動産投資なんてやるなっていうけどさぁ
潤沢な資金あったらわざわざ不動産投資なんかせずに高配当株買うっちゅうねん! >>845
高配当株よりも、不動産賃貸収入の方が高配当だぞ。
暴落した株価と比べたら話は別だが。 >>831
今の不動産を売って、3倍の不動産を、自己資金3割で買え
ということですね。
・・・自己レスです。。。 露天風呂があってレインボーブリッジのエスカーブを眼下に見下ろす流日本一のマンションてどこ? 分散投資なんて、資産が半分になっても一生働かなくていい人のための手法
働いて収入がある人は確実なものにフルスイングでいい 資本家に仕えて労働したい人は
そもそも関係ないわな 融資断られた後、24時間ぐらいで心が回復するようになったわ
ベテランの領域になりつつあるな >>848
量産された渋滞過密地帯のムサコは量産しすぎて新築プレミアから中古に出た瞬間に数千万の損失確定
湾岸もアクセス悪すぎて新築プレミア以上の価格で買う人間がそもそも存在すらしない 今後の少子高齢化で最も懸念されるのは認知症患者が700万以上→1000万以上に向かっていく未来図はわかっている。
この状態でタワマン乱立→高齢化でタワマン住まいの高齢者の認知症→玄関でロック開錠ができない →徘徊
昔の多摩ニュータウンを見てみるとよい
60−70年代の団塊サラリーマンにとっては多摩ニュータウンの団地に住むことが憧れでありステータスでもあった。
現在は高齢者の限界集落になってるぞ。坂が多くて足腰の弱い高齢者が撤去して半数以上が幽霊化
今のタワーマンションも同じことが起こる。
40代のサラリーマンがこぞってアクセス不便な湾岸に買って、40年後どうなる?
認知症だらけで玄関すら開錠すらできなくなって家にすら入れなくなる
サラリーマンの寿命は60才、せいぜい契約社員になって年収が新卒並に減って定年延長で65才まで
40才で買った奴の寿命が20年そこら
後は歳とってDMになってインスリン生活しながら生活してゆくだけ
70超えたら大腿骨頸部骨折が急増し、タワマンのひっそりと奥の部屋で寝たきり生活になるリスクもある
年取ったら外出るのも億劫になって家に引きこもり状態にさえなる
年金生活で高い管理費修繕費を払いながら、室内では経管栄養という人間も急増する
未来図がありありと見えるな タワマンがダメなのは同意できる
土地が無価値の借地となんら変わらない
この前の体育館みたいにマイナス売買もありうる
時代は低層や! >>840
たしかにファミリー向けが新築価格以上で売買成立しているのを見かけるわ
2025年までは建築費高騰するだろうから、まだまだこんな現象が続くかもね >>833
グロスで考えるからイカン
ネットで考えてイケル物件だけ候補にすべき >>860 それがな、コンクリートが風雨でどんどん中性化する低層と構造が外気から守られている大規模タワーでは耐用年数がかなり違うみたいやで。 ちなみに>>858の内容は西日本の大病院の経営者(医者)が言っていたこと
玄関前で開錠できずに徘徊する社会問題化するってよ 土地一択
しかも可能な限り市街地に近い土地
価値を維持できるのはこれしかない すぐに売却可能なら名古屋も買いなんだけどね
すごい流動性低そう 土地がよければ上物糞でも3億4億で売ってくれと電話かかってくる
不動産は土地が全て 全世界の金融投資は全てマイナスで終わった一年
唯一リターンがあったのが都心、中古の区分投資
今、区分やってない奴は負け組 分譲ファミリー向けは床暖房、スロップシンク、ディスポーザー、キーフリーが普及してきたから少し古いのとは別物やね
今後はどう進化していくんやろか? >>829
歯医者=敗者
松本歯科大の偏差値見てごらん お前ら実家住みおじいちゃんニートたちは平成も最後だし来年こそ働けよ >>884
同意。
コンビニバイトで現金作りも駄目だ。
キャッシュフロー計算がしっかりしていればよい。 >>877
日経リード指数は+だっただろ
あとインドセンセックス指数も+ 今後も増えるエリアの
23区と福岡市、大阪市、川崎市
の中心区エリアぐらいだな。
買っていいのは。
来年以降買い場がくるかな
株下がりそうだしな。 一棟アパートやりたいんだがどれくらいの資産が必要なの? >>889
属性良ければ資産ゼロでOK
3億ぐらいの物件をフルローンで買える >>889
一党者はだいたい物件価格の3割ないとローンおりないよ
1億ものやりたいなら3000万用意シナ 今年は一棟物投資が終焉の年となったな
頭金3割負担で買い手が激減。
既存大家は出口がなくなってしまった。 来年から一棟物は価格下落する
出口ふさがれたからな 物件価格が下がるんだからフルローンも負け組み
35年降りられない勝負にのったわけだ
しかも出口はない
人口減少の恐怖が襲う
不良外人に食われるか 一棟物と言っても、入居者の需要のある物件は、希少
それらは市場に出ないし、業者が買っちゃう。
相場なんて存在しないじゃないかな
建物も、満足できる出来のものは、建築バブルで、
職人が我儘か技術がないのか、出来るわけがない。
今建築中のrcも外壁の水の流れがめちゃくちゃで、10年もしたら、ガタガタだね 貯金2000万で年収260万しかないんだけど、何から始めればいいのかわからない
一応考えてるのは、
・多少遠くても200万くらいのボロ戸建てで経験を積みながら規模を拡大していく
・23区で自宅周辺の再建築不可の戸建て(6,700万くらい)を自力でリフォーム
・融資引いて4000万くらいで利回りがそこそこの一棟アパートか新築の戸建てを買う
6000万くらいなら都内でもそこそこ物件買えるけど、目指せそうなのは中途半端な額で、属性低いし保証になってくれる人いないから難しいんだろうなぁ・・・ >>890
やっぱり士業とか?
一応上場企業並みの信用はあると思うけど難しいかな?
ちなみに27歳年収600万弱貯金1000万
>>891
結局資産家しか買えないのかよ
>>892
これから安いのが出てくると有難いんだが >>895
不動産スレ。
投資家、売買、仲介、賃貸管理、金融、リフォーム。様々な立場の人が混在する。それが醍醐味でもある。
で、あんたは何の立場の人? >>900
うん。区分なら一番低い金利で融資してもらえるみたい >>901
会社規模はどのくらいなん?
新築区分だと査定はかなりハードル低いぞ >>902
うち自体は小さいけどグループ全体で20万人以上
もちろん中古区分の話ね。フルローンで金利1.65% >>903
大企業の子会社ってこと?
本体会社からの出向?
まずは一棟物の融資枠を銀行に相談だな 中日新聞でもマンション人気沸騰の記事でてるな
実需のみならず投資転売向けの物件としてもとかあるけど、とにかく名古屋はすごいな >>898
年収の割りに貯金多いな
実家住まいで支出が少ないとか? >>904
大企業ではないけど本体ってこと
他ではあんまりない体系だからイメージしづらいと思うけど
ノンバンクにでも相談すればいいのか?
都銀はそれこそ資産のないサラリーマンなんて相手にしないよな >>908
連結20万人超の本体って数えるほどしかなさそうだが、かなり有名な会社?
さすがに年収500万台で都市銀行は全く無理
現実的なところでは公庫かノンバンクだろうな >>907
社宅に5000円で住めるからかな
あと出張の日当とか年収に現れない部分で年間50万くらい増える >>909
それが超無名なんだよねw
業者も最初は「は?どこそれ」って感じだったんだけど
実際融資出してみたらグループの信用なのか金利は大企業並みだったと
ってことは区分で融資出してくれたノンバンクにまずは聞けばいいのか 区分の1.65%っていうほど優遇金利じゃないよな・・・ >>911
融資打診はもう少し勉強して知識付けてからの良いと思うぞ
あまりに無知すぎる状態で行くのはよくない >>911
連結20万人で無名なんて有り得るのか?
もしかして外資か? >>912
あくまで経験なし&資産なしリーマンの中ではって話だからね
最初から1%前半で出るのってそれこそ士業くらいじゃないの? >>913
もう1年くらい本やネットで基本的なことは調べたり
区分の業者には実際会って色々聞いたけど
具体的にあとどういう勉強が必要?
実際にやってみなきゃわからないことも多いのでは?
もちろん一棟ものも市場に出てるものはチェックしてるけど
高いなぁとは感じるから融資出たとしてすぐに買うつもりはないよ >>916
あくまで数レスの書き込みを見ただけでの印象になるが
年収に応じた金融機関や一棟に必要な自己資金など
基本的なところを理解していないように見える >>916
自分も以前はそんな感じだったな
ある程度知識が付いてくると一棟ものが高いとは感じなくなってくるぞ >>914
親会社子会社って感じのグループではないよ
それぞれ独立しててホールディングスみたいなのが束ねているグループではない
>>917
まぁ一棟物に興味出てきたのは最近ではあるけど
本によって書いてあること違うし自己資金が必要かどうかなんて
融資打診してみないとわからないとこはあるでしょ
>>918
不動産投資始める前からその領域に達してたの?すごくね? >>919
領域というほど大そうなものでもないけどな
日常で千万単位の買い物はしないから最初は金額だけ見てただ高いと感じてしまう
業者のシミュレーション見てるだけでまだ自分で収支見積もったりしてないんじゃない?
自分の頭で利益が出る構造を理解できると千万単位に圧倒されずに冷静に向き合うことができるようになる >>919
まあそう思うなら都銀でも区分融資のノンバンクでもいいから融資打診してみたら?
少し調べたら年収500万台の一棟アパートに融資出す金融機関がそれらの金融機関とは違うことぐらいはわかるはずだけど >>919
資本関係が無いグループ会社なんかな?
ということは連結20万人ではないってことか 一棟物投資はプレイヤー激減で
厳しくなってきたな。
来年以降は区分人気が復活
こちらの方がまだ出口があるからな 26歳1部上場企業年収550万貯金600万、株式400万だったが一棟考えてたけど結局区分に落ち着いたわ
まだ一部屋しかないけど 自己資金3千万に本業年収1千万
が一棟物の融資引く条件かよ…。 一棟融資全滅なると
23区好立地の2億ー3億物件も激安なる?
徒歩5分が半額なるなら買いたい いまは一棟でも業者任せでできるからな
自分で融資を打診する必要がない むしろ何のコネもない素人が単独で凸するより
業者にやってもらった方が良い条件で融資引けそう >>887
23区もピンキリあるから23区だから良いってわけじゃない 働いて働いてそれも命がけで働く、これが俺の信念。
結果借金・借入れ無しで年収数千万単位まで来てる。 >>922
全日食チェーンみたいな、小企業の連合ってことかな? 今の一棟、隣接企業からの購入打診あるけど放置。
でもより大きい一棟の自己資金つくるために、今の一棟を売ると、年収百万円になっちゃうんだよな。
山手線駅五分以内で築古一棟、二、三年後に出てきたら勝負かけてもいいかも。 2年半前にオーナーチェンジ3400万で売った区分の相場が
今、どうなってるのか気になっているのか調べてみたら。
おそらく、自分が売った物件と思われる物件が3500万で出てたww
階数も賃料も同じだからほぼ同一物件と思われるww
都心部なので駄々下がりは無いだろうが、逃げ切れるかな…
ちなみに、同マンションで階数が高い同じ規模の空室は4500位の強気だが
2年ほど売れていない。
来年は逃げ切り競争の年かな…もう遅いかな…ww よいお年を。 >>941
まだ早かったな
建築費高騰が予想される大阪万博までは実需なら逃げ場ある
また来年は区分に参戦してね
では良いお年を 区分って儲かるイメージないから最初から眼中にないけど今は区分がいいらしいな、知らんけど 売買相場下がっても家賃相場下がんなきゃ持ってりゃいいよ >>911
会社が銀行と取引してて給与口座や
預金してればまた別だわな 景気減速、株安、円高
今年来年で買い場が来そうな予感 今年の10月に消費税10%になるから駆け込み需要はありそう >>949 2%とか6%とか変な軽減を付けたから、
事前の駆け込み需要を冷まして、
2%の軽減の財源2800億円の内、
3割がコンピューターのプログラム代だって
10月以降不動産を含め、軽減を悪用する奴が出て
格差が広がるだけ 1,200万くらいで家も福袋あったら楽しいのに・・・ >>952
今年の初笑
君は今年お笑いの道に進むといいよ >>947
オリンピック後だだ下がりで今後10年は買い場が来ない >>952
昔、デパートの福袋であったような記憶がある お前ら実家住みおじいちゃん独身ニートたちは今年こそ空き缶拾いでもいいから働けよな >その手の会社のホワイトボードとか見ると、ひどいこと書いてありますよ。客のことを人間じゃなくて、単なる嵌めこみ先と思っている。
それで、嵌められる人って豊洲( 東京都中央区 )の高級タワーマンションとかに住んでいるので、「 この人、住宅ローンもあるのに大丈夫かよ 」って思っていました。
豊洲は江東区だろうが… これ誰のこと?→
最近、有名な投資家が、投資物件購入希望者を募って、コンサルティングサービスと称し、実態としては投資物件を購入させていることが問題視されています。( 先日の大家対談の中でも話題になっていましたね )
こうしたサービスでは、コンサルティングフィーだけでなく、仲介事業者からバックマージンを得ているケース等もあり、報酬内容が不透明なことも批判の対象になっているようです。 >>958
何でコンサルが希望者を募るのかよく考えてみよう
儲かるなら自分でやるよねww 自分でやって儲かるなら他人を巻き込めばさらに儲かるからね 台東区ってイメージに比して文京、目黒、品川、中野、世田谷、杉並をも超えてるんだな。
東京都23区 地下ランキング(平成30年度)
1位 中央区 601万0310円/m2 1986万8794円/坪 +9.22% 上昇
2位 千代田区 490万7096円/m2 1622万1807円/坪 +7.10%
3位 港区 387万8750円/m2 1282万2314円/坪 +7.08%
4位 新宿区 342万2150円/m2 1131万2892円/坪 +6.15%
5位 渋谷区 315万0384円/m2 1041万4494円/坪 +7.08%
6位 豊島区 151万9045円/m2 502万1637円/坪 +7.27%
7位 台東区 129万7375円/m2 428万8842円/坪 +8.83%
8位 文京区 118万3722円/m2 391万3131円/坪 +7.24%
9位 目黒区 109万9375円/m2 363万4297円/坪 +4.15%
10位 品川区 92万0347円/m2 304万2472円/坪 +6.07%
11位 中野区 81万9428円/m2 270万8854円/坪 +5.47%
12位 世田谷区 67万7081円/m2 223万8287円/坪 +4.49%
13位 杉並区 65万3743円/m2 216万1135円/坪 +5.43%
14位 北区 62万8173円/m2 207万6607円/坪 +7.96%
15位 荒川区 60万4000円/m2 199万6694円/坪 +8.73%
16位 江東区 57万4333円/m2 189万8622円/坪 +6.06%
17位 墨田区 55万5894円/m2 183万7668円/坪 +6.47%
18位 大田区 54万4022円/m2 179万8422円/坪 +3.46%
19位 板橋区 52万3375円/m2 173万0165円/坪 +6.04%
20位 練馬区 43万5408円/m2 143万9365円/坪 +3.19%
21位 江戸川区 41万0175円/m2 135万5950円/坪 +4.59%
22位 足立区 38万8693円/m2 128万4938円/坪 +5.19%
23位 葛飾区 35万9137円/m2 118万7232円/坪 +3.31% この地価上昇の推移を見てると、10年後、15年後の像が見てくる。
まず、葛飾、練馬、大田区の人気に陰りがあるということ。
さらに、江戸川、世田谷区が賢者モードになっているということ。
一方で、都心以外に注目すべきは豊島区、荒川区、北区、台東区といった
東京北部が賢者モードの倍速ペースで上がっていること。
世田谷、杉並区のポジションが北区、荒川区に追い抜かれる。それも10年どころかあと数年で
目黒と品川の差も一気に縮小する。
中央区から文京区までは数年程度であれば定位置だが、30年後の都内の人口統計の予想をみると
圧倒的に新宿区が若い世代が多くなり、港区、渋谷区が超高齢化して年寄りばかりになるから
10年後は新宿区が港区を超えることが予想される。10年ベースでみれば墨田区もまだまだ可能性は秘めているから
世田谷も超えてくる。問題は世田谷の大半が現在の利便性という若者のトレンドとは逆行であるゆえ
現在の板橋区のポジションと入れ替わることが予想される。その一方で足立区が10年ベースだと現在の墨田区ポジションに上昇する。 23区は利回り悪いからどうでもいいや
もう売っ払っちゃったし
もう少し安くて利回りも良く、若者に安定的な人気を誇る地域が他にあるだろ >>964
素晴らしい分析。
でも、東京東部は鉄道沿線で見ないと。 深夜にID変えてお勤めごくろうさまですw
地価上昇は転売ヤーが多い地域の場合もある
最近はなりふりかなわない捨てカンが多い地域でもあるねw >>959 >>960
関わるつもりはないけど誰のことか気になっただけ >>969
気にしちゃダメだよ
すべて詐欺だからね 963-964を書いたけど966は自分じゃない、つか深夜3時に起きてるバカいるかよ
誰が何を言おうと、このスレでは俺が断然実績があるからなぁ
だいたい90年後半〜2000年初頭〜現在までリアルタイムで見てきている人間なんて
このスレで俺くらいしかいないだろ?そこらの一般の庶民さんは「資産性」という名目で
リーマン後から現在までの値動きしか知らんからタワマン購入に必死になったり
それでローンしてなんぼ儲かるのかと。何が資産性だよ、1戸ごときで
タワマン20戸くらい買うならまだある程度はわかるが、1戸で資産性、それもローン組んでアホかと
本当に素人ばかりだよな
不動産というのは経験実績、完全なる顧客目線がすべて >>960
そのコンサルとかいうゴミも最近、投資本出してるゴミどもみたいに
不動産投資で年収1000万とか2000万とか次元が低すぎる。20代前半のガキかと
億稼げない奴らが何を言ってもムダ、何を言っても信用ならない。
もちろんこのスレに低レベルのゴミども、ダイヤモンドとか読んでいるようなクソ雑誌読者もだ。
人なんてどうでもいいんだよ、不動産と言うのは100人いれば100通りのやり方がある
どれも間違っているとはいえない。ただ年数千万ごときで終わるような次元の人間じゃそれまでだ マクロで将来予測しながらもミクロで顧客嗜好でってこと? >>973
20年以上見てきてる俺だからこそわかるもの。そこらへんの奴なんてどエンド含めて
俺から見たらゴミ。ただのクソガキ。楽待も健美家もない時代からずっとリアルに見てきているから
はっきりと未来図が見えてしまうわ。俺らみたいな本物は庶民が抱きがちなその地区のイメージだとか
変な社会経済の事情だとか、そうなものはどうだっていい。「不動産感覚」ともいえる経験してきた実践がすべて。
基本、どんな地域だろうが地方だろうが最初の仕入れ次第でいくらでも化ける。そんなのは基本だ。ただ相場観がないと
どんな値が「今」適正で、5年後、10年後どうなるのか、そこまで見えている庶民どもらはほぼいない。
なぜならゴミどもは経験してないからだ。 >>877
逆に「今」買おうとする庶民の行動パターンとしてリーマン後から現在までしか経験則がないからそう思ってしまう。
そいつらは圧倒的な経験不足の赤子同然だ。
お前らごときのリーマンレベルの視点で語れば2000年初頭に台東区の区分は築20年もので500万台が大量供給されいてた。
今は倍以上。その時代にサラリーマンレベルの人間所得で買える範囲で10戸買って15年運用して今売却してればそれだけで億り人
2Lの湾岸タワマンが抽選3000-4000万台というとんでもない底の時代でもあった。だからといって
アホ庶民のように「資産性」とほざいてそれだけローン買いして実需+利確狙いでもせいぜい2000万+になればいい方だろう
まぁいつの時代も王道なのが1棟モノだ。ただ条件がある。
絶対に都心に買うな。絶対に新築を買うな。地方の主要駅、徒歩10分以内がベストだがそんなものはなかなか出てこない。
だが出て来ないからと言って諦めるのは素人。浦安の液状化、千葉県北東部の放射能などの影響の逆張りが多大な富を生み出す。
本来、億すべきものがその半値以下の以下で連棟買えて鰻登りで儲かったうえ、さらに膨らまして超絶右肩上がりになった。
まぁ徒歩15分でも最悪バス便でもよいが、近くに大企業の工場があるとか大学があるとか条件が必要。
ただ何もないところでも斬新な間取りや壁紙にすると外人がひっかかるがそれは棟モノでなく区分でやる。
経験上、インド人やら中国人とかいろいろ釣れた。その国の文化も重視しながら説明してやると彼らは大いに喜ぶ。
区分だって近隣と比して相場より高めにやるには付加価値つけなあかん。ペット可能、音楽可能など
面白かったのはアトリエ的に自分で改造していいように謳った物件を扱ったが、これが近隣相場の1.6倍で運用できたこと。
俺が顧客目線と言っているのはそういうことだ。 どうでもいいから年収500万のサラリーマンが一棟買うまでのプロセス教えてくれよ >>977
業者のセミナーは参加条件年収1000万以上だからw >>981
お? スルガニャンの出番か?
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`/ | | \ / ちょっと昔は破産寸前の多重債務者にオーバーローンでアパートを買わせて、
オーバー部分で借金返済、そしてプラス収支てアパート収入 という裏技があった 月間不動産の方が役立つ
タダだし
初心者は家賃と地主と不動産流通を読んでなさい >>964
荒川区、墨田区、足立区は、根っからの乞食が多い街。
潜在的な金持ちがいないんだよ。そこがダメ。
最低30年たたないと根はかわらないよ。 湾岸のタワーマンションなぞ映画のセットみたいなもんだw
五輪が終われば用無しで片付けられる。
オサームーも地盤の悪い所には住みたくないってw >>987みたいな奴はただのサラリーマン(笑)の50台の古臭い人間だろ
まったくもって話にならん 投資目的ならいいが住みたいとは思わんな
その土地に染み付いた土地柄ってやつは、30年やそこらで変わるものではないからな
言葉の響きが良い土地がオススメ
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