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不動産投資を淡々と語る9
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0559名無し不動さん
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2018/09/24(月) 19:59:46.38ID:???
レッドが新築ワンルームの宣伝番組に出ていたけど
こんなの絶対儲からねー　損するだけだー　と思いながら出たんだろうね
0561名無し不動さん
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2018/09/24(月) 20:32:23.72ID:???
>>558
もうアンサー出すと

静〇銀行
共〇住宅
ス〇ー銀行
三井〇友トラストファイナン〇
0563名無し不動さん
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2018/09/24(月) 21:14:00.89ID:???
>>561
L&Fで借りた時、次は一棟狙いですか～？と揉み手で聞いてきたが、今年融資申し込もうと思って問い合わせたらつれなかった。
0564名無し不動さん
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2018/09/24(月) 21:17:45.35ID:6nGM+LCg
無い投資DMキター！

わずか3年で
国内・海外8か国に40物件を超える
不動産を所有し、

それ以外にも、
アート、太陽光、アンティークコインなど、
様々な投資活動を行っている内藤先生から、

資産運用のアドバイスを
受けられるチャンスがあるのですが、
興味ありませんか？
↓
https://www.shisansekei.com/seminar/
0567名無し不動さん
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2018/09/24(月) 22:25:47.22ID:???
>>566
TATERU以外の同業他社も大ダメージ受けてるからね
シノケンの株価見てみなよ
0568名無し不動さん
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2018/09/24(月) 22:33:22.03ID:???
>>534
そこまでパパンのことかいちゃうと個人特定されちゃうよ
嘘ハッタリならごめんな
0569名無し不動さん
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2018/09/25(火) 00:53:00.88ID:Zs3FR48s
諸費用って業者がいくらかオマケしてくれることがあるけど
領収書は満額になってるからこれで経費計上してもいいの？
グレーっぽいけど暗黙の了解？
0571名無し不動さん
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2018/09/25(火) 08:26:50.30ID:Zs3FR48s
>>570
経費計上できないってこと？
0572名無し不動さん
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2018/09/25(火) 09:41:26.99ID:794F8ywT
価格52,800万円
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目
築年月 2016年2月(築2年5ヶ月)
木造　地上2階地下1階建
土地面積 実測 359.46㎡
駐車場５台以上可・デザイナーズ
高級システムキッチン・輸入ジャグジー
バルコニー：60.00㎡
主要採光面：南向き
情報公開日2018/06/05
https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/5840419764/
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/2.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/1.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/3.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/4.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/5.jpg
0573名無し不動さん
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2018/09/25(火) 10:38:51.06ID:794F8ywT
練馬区で「かぼちゃの馬車」を運営する男性はスマートデイズの破綻を受けて、シェアハウスの運営実績がある大手ハウスメーカーの子会社に
管理を依頼したが物件を見た後に断られてしまった。
「（開閉速度を調整する）ドアクローザーがなく、防火設備が不十分だと判断されたのではないか」とオーナーの男性は推測する。
現在、こうした「管理会社難民」の受け皿となっているのは、シェアハウスの管理を専門とする会社だ。
渋谷区に本社を置くイエノルールは、現在約30棟のスマートデイズ物件を管理している。
ただ幸運にして管理を請け負ってもらえても、家賃が減額になる場合がほとんどだという。「管理を引き受けるまで、
物件の瑕疵がわからないリスクがある。シェアハウス自体の数も多く、数日おきに価格競争になる場合もある」（イエノルールの岩田昌之・代表取締役）。

足立区でかぼちゃの馬車を保有し、イエノルールが管理しているという男性オーナーは
「スマートデイズ時代は共益費含め6万4000円だったが
周辺の家賃相場を考慮した結果、現在は4万円に下がってしまった」と嘆く。
管理会社難民の中には、スマートデイズの旧経営陣が関与していたり
ゴールデンゲインの子会社だった管理会社に漂着する者も少なくない。
こうした会社に管理を依頼しているオーナーの多くは「入居率には満足している」と話すが
無理なスキームで破綻した会社の息がかかっている点で一抹の不安がよぎる。
0574名無し不動さん
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2018/09/25(火) 10:43:15.25ID:794F8ywT
今回はこちらを都内に2棟所有されているオーナー様が弊社に相談に来られた事を
記事にしております

１棟目（以下A棟）・池袋徒歩圏内にある建物
SD社とのサブリース契約では75000円のはずが実際には６部屋が50000円で
借されていました。それも新築から2年間募集して15部屋中６部屋しか入居していない
状況です。
２棟目（以下B棟）・戸越銀座の駅近くにある建物
SD社とのサブリース契約では79000円　こちらも実際は70000円で4部屋しか
入居していない状況です。こちらも新築から2年の募集で18部屋中4部屋の稼働です。

弊社で改めて賃料査定をさせて頂き、A棟のアベレージ賃料6.3万円
B棟のアベレージ賃料6.7万円と査定しました。

こちらに関してはあくまで目標値であり、実際にはこの賃料での稼働率が80%程度で
銀行への支払いはなんとかなるといった数値となります。

稼働率が85%程度になるまで激安で貸してしまう。
実際には比較的稼働しているA棟を5.5万円
稼働の低いB棟は5.25万円という相場無視の値段で設定いたしました。
これを1年間の定期借家で契約し、再契約時にはそれぞれの目標賃料に変更する旨を特約に記載致します。
また、短期解約違約金に関しても厳しめに賃料総額の2ヶ月分で設定しております。
仮に更新される方が半数だとしても通常の募集よりは傷が少なくなります。

A棟15部屋（稼働率9/15）
75000円→55000→6.3万円
東武東上線「北池袋」駅 徒歩7分
山手線「池袋」駅 徒歩15分
2017年 7月木造 2階建

B棟（稼働率４/18）
79000円→52500円→6.7万円
0575名無し不動さん
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2018/09/25(火) 11:19:57.99ID:???
シェアハウスの取柄って家賃が激安なことだけだよね？
同じ立地で1Kのアパートが6万円だったら2万円でやっと入居してもらえるくらいでしょ？
好き好んで共同生活をしたい入居者なんて少ないと思うが
0577名無し不動さん
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2018/09/25(火) 12:13:28.08ID:???
>>575
人気のシェアハウスは家賃別に安くないけど共用スペースが広くてハイセンス
要は他人と交流したい陽キャ向けの物件だよ
共用スペースがしょぼいシェアハウスなんてただのタコ部屋
0578名無し不動さん
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2018/09/25(火) 12:15:10.28ID:???
池袋のも戸越銀座のも高すぎる
築10年のBT別20平米RCのレベルのお家賃ですね
0579名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:05:26.79ID:???
>>577
＞要は他人と交流したい陽キャ向けの物件だよ

シェアハウスの宣伝とかにはそんな風景の写真を多用してるけど
実際に隣の部屋の人間とリビングでお話ししたい人なんて
絶対にいないとは言わないが僅少だと思うよ
0580名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:13:34.07ID:???
>>579
んなこと言われも実際ニーズはあるから仕方ない
内覧する機会あったけど満室なのに常に空き待ちの予約入ってる状態だったよ
相場よりも大分安いかぼちゃが埋まらなくて相場並みのシェアハウスがフル稼働ってのはつまりそういうこと
0581名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:26:42.64ID:???
ちなみに同じ業者がやってる別のシェアハウスでも戸建てをそのまま使ってるようなのは
共用スペースも一般家庭のリビング程度しかなくて空き部屋があったな
でも入居すると人気のシェアハウスへの優先入居権がもらえるとかでそれ目当てで入ってる人が多かった
まぁなにかしらの工夫は必要だわな
0582名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:27:57.84ID:???
どこも立地が悪くないから
アパート建ててたら普通に経営できそう
なぜタコ部屋建てた？
0583名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:38:38.55ID:???
>>582
同じ騙されたにしてもシェアハウスでなくアパートなら何とかなったのにね
たとえば大東建託の2×4のアパートなら家賃さえ下げれば入居率を上げるのは容易なことだ
シェアハウスだと家賃がいくら安くても入りたくないという層がほとんどだから家賃下げは特効薬とならない
まずはシェアハウスに住みたいという希有な人を集めることから始めないといけない
これは結構大変なことだよ
0584名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:39:17.63ID:???
>>575みたいに安ければOKとシェアハウスの特性を勘違いしたから
0585名無し不動さん
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2018/09/25(火) 13:44:06.68ID:???
シェアハウスって付加価値だからね
ちゃんと回ってるシェアハウスって共益費かなり取るから全然安くないし
0586名無し不動さん
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2018/09/25(火) 15:53:19.58ID:???
シェアハウス増やしてメディア動員してまで流行らせたのは反社会勢力への住居提供が目的
ついでにサブリースで嵌めこんで儲ける
反社入居させたのも大家責任で業者は逃げられる
0587名無し不動さん
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2018/09/25(火) 16:04:37.31ID:???
シェアハウスは付加価値という見方もあればネガティブに見る人もいる
需要と供給で考えた場合には一般のアパートやマンションに比べて不利になるだろうな
かぼちゃの馬車で騙された人もシェアハウスとして運用する呪縛から逃れられないでいる
0589名無し不動さん
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2018/09/25(火) 16:15:46.86ID:???
>>587
ただ小部屋詰め込んで水周りも一つしか二つしかないものはシェアハウスじゃないけどな
人はそれをブタ箱という
0590名無し不動さん
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2018/09/26(水) 00:11:47.19ID:19IY4qS3
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズ（赤間健太・新社長）は4月9日
東京地裁に民事再生法の適用を申請したが、同18日に同地裁から棄却され、破産手続に移行した。
民事再生法の申し立て書類によると、負債総額は60億3500万円、債権者は911人。このうち物件のオーナーは675人。
オーナーへの家賃の未払分は23億円に達した。スマートデイズは「頭金なしで投資ができ、30年間家賃収入を保証」を謳い文句に
会社員らをオーナーとして勧誘。そのオーナーたちから、シェアハウスの建築から管理運営までを請け負うサブリースで
業容を急拡大させてきた。そのオーナーたちに積極的に融資してきたのがスルガ銀行横浜東口支店だ。
スルガ銀行は1棟で平均1億円の土地・建物の購入資金を約700人のオーナーに融資。融資総額は1200億円に上るとされる。
かぼちゃの馬車の破綻で家賃収入がなくなったオーナーのなかには、借金を苦に自殺した人や、自己破産を申し立てた人も出ている。
しかし、スルガ銀行は「運営会社（「かぼちゃの馬車」）が破綻しても、当行とオーナー（物件の所有者）の融資契約は
有効」との認識だ。オーナーの返済能力に応じて金利や毎月の返済額など融資条件を引き下げたが元本の減免には応じていない。
銀行の通帳のコピーなどの改竄や源泉徴収票の写しなどを偽造して年収を水増しし、実質、
自己資金ゼロで購入する仕組みが作られるなど、次々と不正が露見。
不正行為にスルガ銀行の役員や行員が関与していた可能性が浮上している。
0592名無し不動さん
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2018/09/26(水) 01:09:11.95ID:ULjM/iVp
>>590
この裁判は和解なり一審の判決が出るなりするまで4年はかかる見込みなんだってね
裁判は裁判として、この４年のうちに何らかの手を打たないと
万一勝訴したとしてもその時に物件が無くなっていたでは笑い話にしかなりませんから
0593名無し不動さん
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2018/09/26(水) 01:18:09.04ID:???
スルガ関係ねーじゃん

むしろ、お金を貸して差し上げた立場だろうが！
0594金利ボッタクリ永和信用金庫が吉川真二にぐちゃぐちゃにされちゃた
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2018/09/26(水) 04:57:37.22ID:5+6HgPHJ
金利ボッタクリ永和信用金庫が大激震
0596名無し不動さん
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2018/09/26(水) 11:08:05.91ID:???
かぼちゃの馬車の顛末が映画化されるみたいですね
ビデオ安売り王を演じるのは伊武雅刀
スルガの会長役は小林薫
主役の被害者オーナー役は交渉中とか
0598名無し不動さん
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2018/09/26(水) 11:21:44.31ID:???
>>597
エビデンス改ざんのシーンにTATERUを引用するみたいだけど
そのCMにじゅんいちダビッドソンを起用という噂もあるね
0600名無し不動さん
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2018/09/26(水) 15:59:15.40ID:???
>>599
このところのTATERU株乱高下に便乗して空売りで1億円近く儲けたやつがいたが
不動産投資と株と両刀使いって少なくないのかね？
0601名無し不動さん
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2018/09/26(水) 21:05:27.89ID:???
株で儲けた奴は儲けの一部を不動産投資に回すでしょ。
0602名無し不動さん
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2018/09/26(水) 23:29:04.62ID:???
株→不動産
のパターンはよく聞くけど、

不動産→株
はあまり聞かないな。
0603名無し不動さん
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2018/09/26(水) 23:38:00.35ID:???
賃貸不動産は貸せるなら常に割安だから株を買う余裕資金のために売る人がいない
実質利回り2パーセントでも50年で土地建物がタダで手に入るからねえ
0604名無し不動さん
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2018/09/26(水) 23:40:52.66ID:???
株は特に勉強しなくても勝てるけど不動産は勉強せずにやったらまず勝てないからね
クローズな市場だから基本インサイダー取引みたいなもんだし
不動産投資って本当に誤解を招く表現だと思う
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 00:24:52.61ID:???
株も不動産も自己資本を厚く入れておいて、インカムだけで満足するなら負けることは滅多にない。
大体負けるパターンで共通しているのはリスクコントロールができていないハイレバ。
決定的な違いは、株は致死性の毒だが、不動産の場合は遅効性の毒というところかな。
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 01:58:33.48ID:Y1RuhA73
遅延信管の魚雷発射かよ
0608名無し不動さん
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2018/09/27(木) 06:59:29.48ID:???
>>603
賃貸不動産は貸せるなら、常に割安だから株を買う余裕資金のために売る人がいない

？？？
0609名無し不動さん
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2018/09/27(木) 09:06:40.44ID:XRQIP0Or
取材したかぼちゃの馬車オーナー

１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有

２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。

女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。

男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。

女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 09:29:23.92ID:XRQIP0Or
弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という地域限定に選びぬかせていただいた
土地に、建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で利回り１０％の収益が
可能になりました。今２０代の若者、特に女性の中で話題の新たな居住スタイルが
寄宿舎（シェアハウス）なのです。
２０代女性の憧れる居住スタイルを実現するのが弊社の物件「かぼちゃの馬車」です。
物件ご購入後もサブリースにより、投資家様の目標である「安定収入確保」のために
お客様と二人三脚で、取り組ませていただきます。

※日本の大手サブリース会社スマートライフと提携しております
また、セミナー終了後の「個別相談会」では、資金計画の算出や
セミナー参加者様限定販売の物件情報もご用意いたしております。
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 09:52:44.88ID:XRQIP0Or
取材したかぼちゃの馬車オーナー

１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有

２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。

女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。

男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。

女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 11:46:28.56ID:???
不動産屋に勧められるがままに身の丈に合わない物件を購入するバカっていっぱいいるんだなw

営業マンの言葉を鵜呑みにして新築という甘い誘惑に乗り、相場より激高で利回りモリモリ、キャッシュフローガバガバの物件に手を出して痛い目を見る

自分がろくに勉強しないのが悪いのに、こういう奴に限って人のせいにして同じ過ちを繰り返して破産するんだよね
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 15:16:21.91ID:???
よく勉強してるだろ

都内の高利回り物件を狙い
空き部屋対策で家賃保証

投資テストの点数で言えば100点だよ
どこみて勉強してないとか言えるんだよ
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 16:13:05.87ID:???
>>612
おまえアホだろ
不動産投資は身の丈に合わない物件をローンで買って資産を作るんだよ　
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 17:06:47.20ID:???
確かに
俺も賃貸アパートを副業で運用して不動産投資家と勘違いして同業者にアホと言われた
お陰で今じゃ年収+5000万を上げれるまで必死に勉強したよ(*^^*)v
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 19:35:21.08ID:???
SHOWROOMの前田裕二（石原さとみの彼氏）の「人生の勝算」を読んでたら、「葛飾区の住民は人（＝路上弾き語り）に恵むほどには余裕がないのではないか？」という若かりし時の仮説が出て来て噴いた。港区民だが、路上弾き語りにくれてやる金は無いわw
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/09/27(木) 19:48:14.94ID:???
俺はもう関係ないから書けるけど、一棟はよく考えてやれよ
区分と同じ利回りで修繕積立金と管理費がないから実利回りが高くて最高！なんて気軽な購入は危険だぞ
個人で買える一棟なんて数百室規模のものは無理だから結局割高な管理費と修繕積立金の実額を払うことになる
利回りは区分の表面利回りの1.5倍くらいは必要
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 00:31:19.18ID:???
儲からなそう気はしたけどモノは試しと自己資金30万（取得税10万込み）でワンルーム投資始めてみた
ほとんどの業者が「都内駅近で収支プラスの物件なんて今ないですよｗ」とふざけたこという中で比較的まともそうなとこを選んだつもり（収支プラスにならないのは大して管理しないくせに管理手数料が高すぎるだけな気も）
それでも税引後の手取りがやっと年間8万超える程度
初年度でこれだから家賃下落や空室等のリスクを考慮したらやっぱり割に合わない
というか10年後20年後が全く予測できないから持ってるだけで恐ろしい
自己資金30万をS&P500にでも投資しとけばむしろ年月がリスクを低減してくれるから気楽だったな自分は
運良く10年くらいほぼ空室になることなくそこで売れれば賭けに勝ったって感じかな

まぁ生命保険代わりには悪くないと思う
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 00:42:44.62ID:???
駅近でいいものを買おうとするから利回りが低いのだよ！
駅遠、築古、3点ユニットor風呂なしがいい！
東京なら家賃を正しく設定すれば埋まる
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 01:10:59.62ID:???
>>623
おれも築古区分20戸持っているけど3点ユニットでも埋まる　空室ゼロ
木造アパートより入居率はいいよ
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 01:39:03.49ID:???
むしろ数が少ないからいけない。
10戸まで増やせば事業規模になるから青色等々節税対策できるようになるぞ。
自己資本比率30%は目安にしたいけどな。
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 02:39:58.53ID:???
>>618
まだまだ若造だな
俺みたいに億超えるには地方の棟モノ中心に狙わないと
今は将来に向けて大阪や名古屋が狙いだな
区分なんて転がしてたら一生その程度で終わる
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 06:43:42.08ID:???
>>620
そりゃそうだわ
本来のボランティアの意訳は
奉仕活動は大金持ちがやるもの

衣食足りて礼節を知る
たとえセレブ区在住でも余裕がないなら
利他の精神は芽生えないから
真のボランティアはできない
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 07:28:26.87ID:???
1棟物と言っても物件と管理会社は選ばないとな
失敗するとかぼちゃを買ったりする
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 07:55:19.12ID:???
かぼちゃはさすがに特殊なケースの一棟かと。
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 07:58:16.43ID:???
>>622
単なるリーマンより、不動産賃貸業もやってると色々経費に使えて良いよ
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 09:01:49.44ID:bJwhmo+/
スマートライフ社による東京23区内に展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が
不動産投資家の間でにわかに注目を集めている。
事業開始2年で建設した500棟がすでに420人の投資家に購入され、さらに現在も急ピッチでその数を伸ばしている。
その理由は何か? それは「家賃0円でも儲かる」という従来の不動産投資とは一線を画すまったく新しいビジネスモデルにある。
従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって
投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。シェアハウスに入居する女性には
住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。すでに15000の企業と提携し
業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である
「手持ちはないが東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても
職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する
企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
0634名無し不動さん
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2018/09/28(金) 09:21:41.05ID:???
不動産業界でもF1層、F2層とかの
ワードを使うの？
0635名無し不動さん
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2018/09/28(金) 09:28:54.05ID:???
豊洲のタワーマンションの最上階kら３つ下の階を相続したが
維持費がすごくて持ちきれそうもない
困ったよ
0637名無し不動さん
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2018/09/28(金) 10:10:49.75ID:???
豊洲は立地もイメージも悪いから
売った資金で山手線内側エリアを
買い直した方がいいかと。
0639名無し不動さん
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2018/09/28(金) 10:43:11.93ID:???
仕事柄、台場には人生で500回以上行ったことがあるけど
毎回思うのは新橋からゆりかもめに乗ったり東陽町や門前仲町からバスで行ったり
めんどくせーとこだわ
0643名無し不動さん
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2018/09/28(金) 16:40:28.48ID:???
西川口はチャイナマネーで買いまくるから今買っておくと化けるかも
0644名無し不動さん
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2018/09/28(金) 17:40:23.86ID:???
>>639
台場に住んでる知人宅へ行った際、初めて台場は港区と江東区にまたがってると知り「台場って江東区のあるのか」と言ったら、「でもうちは港区ですからっ！（きりっ）」とそこんちの嫁に釘刺された。
港区だろーが江東区だろーが僻地に興味ねーよ。そもそもおまえんち借家だろーがw
0645名無し不動さん
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2018/09/28(金) 18:13:47.30ID:???
泣けた↓

斉藤といいます。千葉県在住のサラリーマン大家で、年齢は39才です。2008年に都内に中古ワンルームマンションを買ったのを機に、不動産投資を始めました。東京と千葉の低価格な物件を中心に、12棟14戸を所有していて、家賃収入は年間約1,200万円です。

気が付けば10年も不動産投資をしているのに、サラリーマンを辞められる気配が全くしません。後から始めた投資家が一棟物を買ってセミリタイアしていく様子を、唇を噛みしめながら見つめる今日この頃です。
0646名無し不動さん
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2018/09/28(金) 18:14:49.38ID:???
借家住まいのやつほど東京人アピールするよね。
0647名無し不動さん
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2018/09/28(金) 18:19:31.08ID:???
>>646
そう、その知人夫妻は九州出身で、東日本大震災の時九州へ逃げて、戻ってきたら旦那の収入激減で、必死こいて頑張ってまた同じ港区台場の賃貸マンション住んでる。港区民でいることに意義があるそーだ。
0648名無し不動さん
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2018/09/28(金) 18:25:51.12ID:???
300万くらいの区分買って色々経費つけようと思うんだけどどう？
0651名無し不動さん
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2018/09/28(金) 20:10:30.01ID:???
>>648
最低10室ないとできないぞ。
実際はできなくはないけど、事業規模にしておかないと後々困ることになる。
0653名無し不動さん
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2018/09/28(金) 20:59:55.10ID:???
>>651
不動産に関することならオッケーなんだよね？
調査のための交通費とか不動産仲間との交際費とか
0654名無し不動さん
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2018/09/28(金) 21:08:07.55ID:qM4072xY
>>651
12室持ってるけど家賃引き下げと修繕費の荒らしで所得が290万円に満たないので事業規模にならなくなった
ボロアパートも2棟あるが取り壊し費用が3年繰り越せず単年度償却
完全に積んだわ
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 21:15:08.72ID:???
>最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。

短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。

「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？ 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。

その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（ 苦笑 ）。
0656名無し不動さん
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2018/09/29(土) 00:34:04.50ID:???
都内ワンルーム、築10年、駅10分
木造アパート 居住期間平均1.5年
S造マンション 居住期間平均3年
RC造マンション 居住期間平均6年
これが俺の感覚だ！
大学生については木造アパート以外は4年
RCは社会人だとほとんど引っ越さない
特に40代の人は一生住むんじゃないかと思うレベル
S造は音が響くのか、RC感覚で住んでるのかわからんがクレームが多い
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 01:38:47.88ID:34IgDy3r
>>647
踊らされやすいんだね。
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