【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.10

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1名無し不動さん2018/06/22(金) 10:35:53.44ID:???
煽り荒らしは5ちゃんの華


※前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1529119440/

2名無し不動さん2018/06/22(金) 10:44:00.17ID:???
持ち家は金食い虫。

3名無し不動さん2018/06/22(金) 10:52:15.07ID:???
前スレは1日で96レスしてたキ〇ガイがいたね・・・

ID:zHwosks/ [96/96]

4名無し不動さん2018/06/22(金) 11:37:38.66ID:???
持ち家を否定すると独身で賃貸認定されてレスがたくさんつく

5名無し不動さん2018/06/22(金) 11:45:12.21ID:???
家族持ちは賃貸なんか借りないから当たり前でしょ

6名無し不動さん2018/06/22(金) 11:50:28.44ID:???
ここは賃貸が馬鹿にされるスレですね。
昨日は凄かったけど。

7名無し不動さん2018/06/22(金) 11:51:01.28ID:???
公務員が憎くて仕方ない賃貸ですもの。

8名無し不動さん2018/06/22(金) 12:08:40.07ID:???
自称持ち家さんの正体が不明だと賃貸さんが騒ぎ出し

さては、おめー ニートだろ と指摘したところ

自称持ち家さんが激怒。怒涛の投稿へ…。
人には触れられたくない最後の一線があります。投稿モラルを守りましょう。

9名無し不動さん2018/06/22(金) 12:14:16.01ID:???
立場、設定を明かしてから意見を言うようにしよう。そうしないと抽象論になるので。昨日の発狂バカのように。

10名無し不動さん2018/06/22(金) 12:21:17.76ID:???
金持ち、社宅住まいは賃貸

その他は持ち家

11名無し不動さん2018/06/22(金) 12:31:10.87ID:???
老後を考えて平屋の家を提案したが妻に否定された

12名無し不動さん2018/06/22(金) 12:36:17.07ID:???
車の運転は好きなんだが東京から少し離れただけで夜は暗い。
カーブした道、整備してない道なんかを走るのは正直嫌だ。悪天候に見舞われるとなおさら。
老後に目が悪くなってきたり、反応が遅くなってくるだろうから郊外や駅遠くで車必須は厳しくないか?

13名無し不動さん2018/06/22(金) 12:43:03.20ID:???
>>12
それ、車の運転が嫌いって言うんだよ。
オレはむしろ峠に住みたい、豆腐屋でも営んで。

老後は自動運転が当たり前になってるし。

14名無し不動さん2018/06/22(金) 12:43:39.28ID:???
もうすぐAIがドリフトしながら豆腐運んでくれる。

15名無し不動さん2018/06/22(金) 12:56:08.51ID:???
>>13
伊香保温泉オススメ

16名無し不動さん2018/06/22(金) 12:59:39.00ID:???
>>7
持ち家って公務員が多いんだな。
今まであまり考えたこと無かったから新境地だ。

17名無し不動さん2018/06/22(金) 13:03:17.23ID:???
>>15
今はガソリンスタンドでバイトしてます。

18名無し不動さん2018/06/22(金) 13:03:20.21ID:???
公務員はほぼ全員中年までに持ち家だろう
それが産業を支えるためにも必須な構造と化してるからなw

19名無し不動さん2018/06/22(金) 13:03:50.46ID:???
>>17
なつきちゃん!

20名無し不動さん2018/06/22(金) 13:04:59.06ID:???
>>8
地方公務員と言われてから怒涛の連投し出したよ。
間違いだから謝れ!とか
羨ましいのか?とか
適当にスルーしとけばいいのに激しく反応してた。

21名無し不動さん2018/06/22(金) 14:39:45.22ID:???
公務員の年収で家なんて買えるの?
30倍以上稼いでる俺から見れば信じられない世界だなぁ

22名無し不動さん2018/06/22(金) 14:44:10.83ID:???
地方住み→明確に否定
戸建を買った→明確に否定
地方の公務員→「その根拠はなんすか?」

755 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2018/06/21(木) 21:15:58.85 ID:zHwosks/ [34/96]
>>753
俺は地方の戸建てと言ってる奴にレスしてるのね。
残念だね、俺は地方でも戸建てでもねえの。
誰でしょうね、お前が戦ってるのは。

760 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2018/06/21(木) 21:19:38.41 ID:zHwosks/ [35/96]
>>756-758
ほら、まだ公務員にしようとしてやんのw
お前そうでもしないと負けなんだ?どうにもならないんだ?

>まあ地方の戸建て買って「俺は絶対安心」、でも「他の奴はリスクあるでしょ」とか言うような人間だからな。

さーてこれに該当する人間は誰でしょう、
完璧に俺じゃねえな。
なんせ俺は地方でも戸建ても買ってない。

地方の公務員とか連呼されたんだけど?その根拠はなんすか?

762 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2018/06/21(木) 21:21:14.56 ID:zHwosks/ [36/96]
>>759
いいや、俺は地方の公務員らしいので根拠を聞いてんだわ。
そうしないと、どうにもならない奴がいるから、そこから明確にしないとね。

なんでも相手を地方の公務員にしないと、賃貸は反論できずに負けになるらしいんで。
実際惨めに言い続けてるだろ。

23名無し不動さん2018/06/22(金) 14:52:21.76ID:???
昨日の賃貸は環境変化リスクがないのが論破されて公務員が言ってるだけとか言い出したんだよね。
まあ客観的に賃貸の負けだわな。

24名無し不動さん2018/06/22(金) 14:53:43.23ID:???
なんで賃貸って負けても頑張るのか理解できないね。
しかも不動産投資してる賃貸が頑張ってたみたいだけど。
普通の賃貸派からみても、おかしなこと平気で言ってた。

25名無し不動さん2018/06/22(金) 14:56:09.55ID:???
>>16
世間はほどんど持ち家で、単身世帯が主に賃貸なだけじゃね?
考えなくてもみんな知ってることだよ。
賃貸はなぜ公務員が憎くてしょうがないのか不思議だね。

26名無し不動さん2018/06/22(金) 15:08:07.36ID:???
昨日のファビョってた賃貸って不動産投資やってんのかよw

27名無し不動さん2018/06/22(金) 15:21:09.18ID:???
結婚できない貧乏独身は賃貸

その他は持ち家

なんだ賃貸は社会的弱者なだけじゃん。

28名無し不動さん2018/06/22(金) 15:21:17.46ID:???
ファビョったのは96回書き込みしたヤツだろwww
まともな仕事はしてないなwww

29名無し不動さん2018/06/22(金) 15:21:58.19ID:???
一生安泰の公務員は、老後心配で自殺するかもしれない賃貸から見たら羨望の的なんじゃね。
しかも家まで持ってたら敵対心むき出しにもなるよ(笑

30名無し不動さん2018/06/22(金) 15:23:16.03ID:???
不動産投資は持ち家より有利だというのが昨日の賃貸の主張。

31名無し不動さん2018/06/22(金) 15:24:36.97ID:???
>>28
その投稿数を数えていたお前も同類だろ。

32名無し不動さん2018/06/22(金) 15:25:34.61ID:???
横からだけど、累計投稿数は表示されてるぜw

33名無し不動さん2018/06/22(金) 15:25:36.78ID:???
>>31
数える必要ないだろw

ID:zHwosks/ [96/96]

34名無し不動さん2018/06/22(金) 15:26:19.75ID:???
>>30
そんな賃貸だったのかよ。
他の賃貸がそんな奴擁護するわけないじゃんw

35名無し不動さん2018/06/22(金) 15:27:51.77ID:???
昨日の賃貸は賃貸側なのかも謎の賃貸。
誰からも理解されない賃貸。

しかも公務員が憎いらしい。

36名無し不動さん2018/06/22(金) 15:35:46.94ID:???
まあ賃貸は数字に出ないだけで、連投してたのは全員知ってるでしょ。
投稿数でなんか言っても目糞鼻糞だな。

37名無し不動さん2018/06/22(金) 15:38:33.68ID:???
持ち家が一回レスすると、同じような内容の1行レスを連投してるから、賃貸の方が多いかもね。

たぶん今日も人の連騰を言ってる人が、その当人だろう。

38名無し不動さん2018/06/22(金) 15:41:33.98ID:???
不動産投資は持ち家より有利w
で他の賃貸はそいつが正しいと思ってんの?

39名無し不動さん2018/06/22(金) 15:46:54.11ID:???
ほんとに今後賃貸物件が過剰に供給されるのかね。
田舎ほど余ってるのに賃貸の割合少ないんだよな。

40名無し不動さん2018/06/22(金) 15:50:15.37ID:???
>>33
君が100回以上投稿してたのは知ってるから仕事しようぜ。
もしかして仕事してないとか?

41名無し不動さん2018/06/22(金) 15:52:53.96ID:???
>>39
野村総研を妄信してる人は、それに人生賭けてるみたいよ。

42名無し不動さん2018/06/22(金) 15:56:21.50ID:???
>>30
その賃貸の人がどういうニュアンスで言ったのかは知らないが
不動産投資が持ち家より有利なのは結構事実じゃね?

・不動産投資
不動産情報サイトを毎日確認したり複数の不動産屋と情報交換したり競売物件に入札を繰り返したり
根気よく割安な物件が現れるまで待ち続け希望の物件が現れたら購入

・持ち家
営業コストや広告費やデベロッパーの利益がたっぷり載ったプレミアム価格の新築を比較して気に入ったものを購入

この比較なら不動産投資の方が良い物件を買えると思う

96回書き込みマンは持ち家にすると自分で住むからノーリスク、転勤の場合は人に貸すので不動産投資と同じ
だから持ち家の方が不動産投資より有利だと言っていたがそもそも購入の仕方が全然違う

43名無し不動さん2018/06/22(金) 15:56:43.24ID:???
田舎在住や一人暮らしなら賃貸がいいね。

44名無し不動さん2018/06/22(金) 15:57:38.87ID:???
自民党が移民政策始めたから、人口予測が外れそうだ。

45名無し不動さん2018/06/22(金) 15:58:25.89ID:???
>>42
持ち家でも同じだろ。
もし安い中古があるならそれを買う。

戸建なんて好立地な土地を手に入れる方法は中古購入しかないし。

46名無し不動さん2018/06/22(金) 16:00:27.06ID:???
>>41
野村総研を信じると、昨日発狂してた不動産投資の賃貸は死亡じゃねw
変な賃貸が沸いて出てきたんだな。

47名無し不動さん2018/06/22(金) 16:02:04.75ID:???
>>42
不動産投資した物件って自分が住めるんだけど?
ほど何言ってるか分からないレスだね。

48名無し不動さん2018/06/22(金) 16:03:12.54ID:???
>>45
持ち家を買った人のうち中古物件を買った人の割合
2005年・・・18%
2015年・・・29%

まだ大半は新築を買ってる
まあ新築信仰は減ってきてると言えるけどね

49名無し不動さん2018/06/22(金) 16:07:27.44ID:???
>>42
そのプレミアム価格の新築よりも、中古物件のほうがさらに高いとか普通に起きているのが今の都内。

50名無し不動さん2018/06/22(金) 16:07:40.98ID:???
新築信仰があるから、空き家が増えるという原理。

だから新築信仰がなくならない限り、中古(空き家)が使われない理屈。

もし新築信仰がなくなったら、新たに立たなくなるから、空き家の増加が抑えられる結末。

51名無し不動さん2018/06/22(金) 16:10:27.72ID:???
前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>5
>>6
>>7 公務員に反応
>>21 公務員に反応
>>22 公務員に反応

52名無し不動さん2018/06/22(金) 16:11:13.26ID:???
前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>23 公務員に反応
>>24
>>25 公務員に反応
>>26
>>27

53名無し不動さん2018/06/22(金) 16:11:57.17ID:???
前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>29 公務員に反応
>>30
>>34 自分にレス
>>35 公務員に反応
>>36

54名無し不動さん2018/06/22(金) 16:13:00.76ID:???
前スレで1日96レスしてたキ〇ガイ
ID:zHwosks/ [96/96]
今日の活動一覧

>>37
>>38
>>39 誰からもレスが無く方向転換w
>>41 自分にレス 野村総研に反応
>>45

>>46 自分にレス
>>47

今日も頑張りすぎw

55名無し不動さん2018/06/22(金) 16:13:33.23ID:???
持ち家派の自分から見ても今不動産投資してるのは、大丈夫か?と思ってしまうな。

56名無し不動さん2018/06/22(金) 16:14:28.14ID:???
>>51-54
明らかに君だけキチガイじゃん。
昨日も狂ったように連投してたんだろ?

57名無し不動さん2018/06/22(金) 16:15:34.04ID:???
本気で、どう計算しても賃貸のメリットが思い浮かばない。

65歳定年後に家(土地)を売り払ってド田舎に引っ越す前提だとしても、
まだ持ち家のほうが安いんだよな。
土地がゴミみたいな田舎だと賃貸のメリットが出てくるのかな。

58名無し不動さん2018/06/22(金) 16:15:51.36ID:???
いつもの賃貸は、不動産投資やってる賃貸を空き家の理屈でバカにしてさしあげたらどう?
それとも呆れて擁護できないとか。

59名無し不動さん2018/06/22(金) 16:19:41.75ID:???
>>58
キ○ガイの自演データ貼るのに疲れたし
他にもやることあるから夜まで待ってねw

連投や自演はほどほどに。

60名無し不動さん2018/06/22(金) 16:24:24.49ID:???
>>58
賃貸からみても可哀想な賃貸って感じじゃねww

61名無し不動さん2018/06/22(金) 16:30:28.92ID:???
>>57
空き家が増えて家賃が大暴落する前提なんじゃね。
家賃を半分にして計算すると賃貸のメリットが見えてくるかも。

62名無し不動さん2018/06/22(金) 16:31:09.86ID:???
賃貸にしろ持ち家にしろメリットよりもデメリットをまず考える
今も大事だが数十年先の予想も
今の常識が崩壊する可能性もあり
こういう考えの人は少なめ

63名無し不動さん2018/06/22(金) 16:33:15.45ID:???
いつまで経っても賃貸は肥やしのままだよ。
だって肥やしだから供給するんだし。
余ったら新たに供給しないだけ。

64名無し不動さん2018/06/22(金) 16:45:36.53ID:???
家に金をかけたくないなら、中古で土地代だけになったようなのを探す
インスペクションしたりしてリフォームはしても少な目ですむ物件を探す
新築より高いようなのや、新築とたいして代わらないなら見送り
場所等に拘るなら根気よく

最近は6割が新築。4割が中古位のバランスらしい。金のない日本人が増えれば将来的には中古の需要がもう少し増えるかも。
新築じゃなきゃダメな人は新築を買えばいい

65名無し不動さん2018/06/22(金) 16:54:17.33ID:???
>>42
その賃貸の人がとか別人装ってるけど、君も不動産投資を肯定してる賃貸なのかな?
賃貸が不動産投資を正当化するなんて、君くらいなもんだよ。

66名無し不動さん2018/06/22(金) 16:55:38.65ID:???
>>59
一人でやってる君が台詞吐いて居なくなると連投が止まるというね。
もうちょっと上手くやろうぜ。

67名無し不動さん2018/06/22(金) 16:56:55.02ID:???
好みなんだろうけど賃貸じゃないと好立地がない。新築でなんか出てこなかった

68名無し不動さん2018/06/22(金) 17:06:40.50ID:???
確かに好立地マンションは中古しか選択肢ねえよな。
新たに建つのは駅から離れてるのばっかりだし。

69名無し不動さん2018/06/22(金) 17:18:47.43ID:???
あと10年後くらいから団塊世代がバタバタ亡くなって、子供がその持ち家を中古で売りに出してくるのかな?
多くは糞みたいな立地だろうが

70名無し不動さん2018/06/22(金) 17:19:45.46ID:???
>>67
なんで中古をリフォームしようと思わないんだろうか。

71名無し不動さん2018/06/22(金) 17:20:26.19ID:???
賃貸の粘着すごいな
日をまたいでも怒濤の連投

72名無し不動さん2018/06/22(金) 17:24:21.67ID:???
>>70
当然思ったよ
でも何年か探したけどないんだよね
中古でもいいのは
一旦あきらめて別の場所に購入した
今でも買い替えを狙っているよ

73名無し不動さん2018/06/22(金) 17:28:38.63ID:???
戸建なら駅近中古を買って建て替えれば新築駅近が手に入る。

74名無し不動さん2018/06/22(金) 17:37:09.86ID:???
俺は都内、某駅から徒歩約6分の戸建て。商店街のハズレからは約3分。
閑静なのは良いが、もう少し近いのがさらに良かった。
しかし、駅近だと先住民がなかなか売りに出さないんだよなあ。

75名無し不動さん2018/06/22(金) 18:13:26.00ID:???
自分は駅から2分で商店街に面してる。
串カツやが向かいにあるから、夜に酔っ払いが奇声あげてるよw

76名無し不動さん2018/06/22(金) 18:36:23.13ID:???
うちも駅から徒歩2分の戸建だけど、
駅前の通りから一本入った裏路地だから静かだな。
郵便局20秒、コンビニ1分、スーパー1分半って感じ。

77名無し不動さん2018/06/22(金) 18:52:49.54ID:???
>>76
コンビニ1分て80mでしょ。
コンビニの上に住んだこともあるけど、
近過ぎて嫌だな。

78名無し不動さん2018/06/22(金) 19:02:30.58ID:???
>>77
厳密には一番近いコンビニは110mだね。
その次に近いコンビニが170m、駅まで160mって感じ。

駅前通りに出るまでが35mくらいだけど、家の中で車の音なんて一切聞こえないよ。
窓を開けていると駅のホームのアナウンスが聞こえるけど。

79名無し不動さん2018/06/22(金) 19:27:37.23ID:wYzTn98N
平屋なら新築が1000万(土地は別)で建つ!

これを利用して、老後に突入したら今の土地を売って
土地の安いところに平屋の新築を建てる手段もあるよ

80名無し不動さん2018/06/22(金) 20:27:25.69ID:e0qq2Tjc
【王様きどり、財界″】 マイトLーヤ『人々はもう特定の主義を認めない、政治的教化は通用しない』
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1529634259/l50


共産でも、資本でもない、分ち合い経済が、登場します!

81名無し不動さん2018/06/22(金) 21:02:03.34ID:???
賃貸ガイジ今日はいないの?w

82名無し不動さん2018/06/22(金) 21:19:27.61ID:???
>>79
それならうちの地域がおすすめ
移住したら土地が無料で貰えるどころか更に報奨金まで貰える

83名無し不動さん2018/06/22(金) 21:33:16.91ID:???
安易に安い土地に住むのは愚かだよ。
夕張予備軍の自治体は沢山あるから、そんなところほど将来破綻する可能性大。
破綻したら諸々の地方税上乗せされるし、夕張の水道代とか東京の倍になってんだぜ。
最高の負担と最低の行政サービスを死ぬまで堪えないといけなくなる。
人が集中して住む都市の方が効率よくて結局便利で安くつくんだよ。

84名無し不動さん2018/06/22(金) 21:40:02.98ID:???
>>81
おっ、地方公務員発見!

85名無し不動さん2018/06/22(金) 21:43:26.98ID:???
>>82
お勧めするなら場所言わないと。

86名無し不動さん2018/06/22(金) 21:54:09.95ID:???
>>85
だって恥ずかしいじゃん…
移住 無料で検索したら掛かるところだよ
買い物は不便じゃないけど自宅で仕事する人か老後の人向けだなぁ

87名無し不動さん2018/06/22(金) 21:59:38.62ID:???
恥ずかしくて言えないところをすすめるなよw

88名無し不動さん2018/06/22(金) 22:35:03.09ID:???
若い世代限定で奥多摩とかならやってるよな

89名無し不動さん2018/06/22(金) 22:39:35.59ID:???
東京発で隣接県にドライブすると結構すぐ田舎になるよね。
車から窓を開けると家畜の糞の臭いや抜け道が農道。日がくれると真っ暗。対向車が来ると通れない道。見通しの悪いカーブが続く。
赤信号は一時停止アンドゴーや品のない運転者が断続的。流れに乗らないトラック。夜中に運悪くナビが不調になったりしたら虫の鳴き声で途方にくれそうw

90名無し不動さん2018/06/22(金) 23:26:46.99ID:???
タダは結局高くつく。

91名無し不動さん2018/06/23(土) 00:46:56.98ID:???
>>84
賃貸ガイジきっしょ!

92名無し不動さん2018/06/23(土) 02:52:35.70ID:???
ネットで見て安くていいなと思った戸建ての現場見に行ったら目の前墓場で草

93名無し不動さん2018/06/23(土) 06:12:58.64ID:BloFuyS9
>>92
隣がお墓のメリットはこの先もマンションや忌避施設などが建たず、
日当たりの良さが長く保たれる施設

94名無し不動さん2018/06/23(土) 06:17:01.36ID:BloFuyS9
新築信仰をやめるだけで、持ち家の所有は色々と楽になるのにな
女は新築を望み、男は処女を望むか

95名無し不動さん2018/06/23(土) 06:19:28.19ID:???
>>78
電車が地下鉄ならいいけど、
アナウンス聞こえるなら地上でしょ。

電車の音考えたら500mぐらいは離れたい。
500m離れても電車の音聞こえるけど。

96名無し不動さん2018/06/23(土) 06:23:37.30ID:???
>>95
電車の音は窓を開けていても家の中だとほぼ聞こえないよ。

500m離れていて聞こえるなんてありえないと思うけど。

97名無し不動さん2018/06/23(土) 06:25:45.82ID:???
燃料投下w 不動産知らないマスゴミはすぐ空き家を連呼w 

空き家予備軍、東名阪に330万戸 高齢者だけ居住:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32104920S8A620C1SHA000/

98名無し不動さん2018/06/23(土) 07:09:00.27ID:BloFuyS9
野村総研の統計、予測では
2018年、820万戸ある空き家のうち、市場に出されているのが26万戸で約3.2%
2030年は2000万戸ある空き家のうり、市場に出される見込みが34万戸で1.7%
人が普通に家族と仕事をもって人生を送れるような、中古不動産は売買市場にも
賃貸市場にも出ないってことか
しかも市場にでないゴミ不動産に占める市場に出せる比率は年々減少
上念司「空き家はいずれ40%、家はタダで手に入る」とか言っていたが、
市場に出ない空き家を手に入れる方法は不法占拠、地面師の暗躍ぐらいになるが、
この経済評論家はヤバい奴だな

99名無し不動さん2018/06/23(土) 07:18:08.83ID:???
>>93
そう言われると良く思えてきた

100名無し不動さん2018/06/23(土) 08:00:03.28ID:???
そうだよな
墓場ってうるさくないし心理的に嫌じゃないなら別に全然いいな
当分はそこにでかい変な建物が建たないことだし
墓場の家もっかい見に行こうかな

101名無し不動さん2018/06/23(土) 08:20:15.92ID:???
四方を全部墓場で囲んでくれたら最高だよね

102名無し不動さん2018/06/23(土) 08:33:22.05ID:???
>>101
それ戸建じゃなくて納骨堂だぞ

103名無し不動さん2018/06/23(土) 08:41:38.99ID:???
40歳になる前に関東に一戸建てを買っておいたほうがいいよ
賃貸はそれまでの様子見期間だから
中古なら家賃と変らないよ

104名無し不動さん2018/06/23(土) 09:02:37.36ID:???
狂ったように連投してた賃貸はあっさり撃沈してんのな。

105名無し不動さん2018/06/23(土) 09:06:42.99ID:???
>>98
上念は家買って数年住んだだけで売って損したと言ってる頭の悪い奴。

106名無し不動さん2018/06/23(土) 09:19:51.94ID:???
墓地には、たいてい浮遊霊もいれば自縛霊もいて問題ない場合とある場合があるそうです。
墓地の隣に住んですぐ病気になったり事故に遭ったりするするケースもあります。

107名無し不動さん2018/06/23(土) 09:21:45.85ID:???
義理の父が都心から約80キロの郊外テラスハウス住まい。大企業勤めだったが、当時はこんなところにしか買えなかったらしい。昔の人って大変だな。

108名無し不動さん2018/06/23(土) 09:29:36.70ID:???
事故物件も問題ないと思ってる人もいるようですが、事故物件住人の半数はなんらしかの異常を感じてます。
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00065/

109名無し不動さん2018/06/23(土) 09:43:40.63ID:???
元TOKIO・山口達也、金銭的に追い込まれた? 豪邸を5億円で売りに出す

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180622-00000021-reallive-ent

110名無し不動さん2018/06/23(土) 10:04:30.79ID:???
東京いいなぁと憧れるけど
家買うって段階になると
東京じゃなくて良かったぁってなる

111名無し不動さん2018/06/23(土) 10:07:57.40ID:???
都心が高すぎるだけで、近郊エリアなら現実的な値段で買えますよ。

112名無し不動さん2018/06/23(土) 10:11:50.23ID:???
>>111
4LDKの新築戸建ならどれくらいなん

113名無し不動さん2018/06/23(土) 10:18:45.73ID:q0ok1aTg
>>105
上念司は自分と妻側の親から相続できる予定なんだよ
だから家は余るとか言ってるわけ
でも大抵は夫婦が一人っ子同士とも限らず
兄弟がいたり、親が長生きで90くらいまで生きてたら
いつまでも家は回って来ない

114名無し不動さん2018/06/23(土) 10:20:23.17ID:???
>>112
近郊エリアなら土地30〜40坪の4LDK戸建が7000〜8000万円出せば買えるよ。
都心がクッソ高いだけ。

115名無し不動さん2018/06/23(土) 10:23:27.28ID:???
>>114
すまん
地方の県庁所在でも8000万出せば新築4LDK三軒建つんだが
やっぱ東京は半端ねーっす

116名無し不動さん2018/06/23(土) 10:25:07.24ID:???
>>115
福岡でない九州でも、さすがにそんな安くは買えないです。

117名無し不動さん2018/06/23(土) 10:25:39.63ID:???
>>115
それは流石に嘘
土地代0円だとしても建築費で3件8000万は無理や

118名無し不動さん2018/06/23(土) 10:27:27.27ID:???
>>116
>>117
すまん建売の話や
注文住宅なら無理

119名無し不動さん2018/06/23(土) 10:28:31.08ID:???
結局、高いのは土地で建物の値段は田舎と変わらない。
逆に言えば、中長期的に見た資産価値も高いから、
差し引きで考えると実は田舎に家を建てるのとそんなに大きな差は無い。

減価しない土地という試算を買うのにお金が掛かっているだけだから。

120名無し不動さん2018/06/23(土) 10:31:01.05ID:???
建売でも無理じゃない?
新築4 LDKで3000万切るようなの日本中探しても無いと思う

121名無し不動さん2018/06/23(土) 10:34:48.80ID:???
都内でも八王子からバスで30分くらい行けば、新築4LDK3000万円以下があるよ
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17060890000012/

122名無し不動さん2018/06/23(土) 10:36:48.59ID:???
まあ2極化でむしろ地価が安い方が減価しやすいので、買って最終売った時の差し引きコストは
地価が安い方が高くなったりするんだよね。

123名無し不動さん2018/06/23(土) 10:37:13.65ID:???
>>120
いや普通にあるぞ
2200万の4LDKで駐車場二台付き
なんだったら駐車場1台分だけど4LDKで2000万切ってる新築戸建もあったぞ

124名無し不動さん2018/06/23(土) 10:45:09.33ID:???
福岡の地理知らんけど九州でも2000万円台の4LDKあるじゃん

https://www.athome.co.jp/kodate/6965948936/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

福岡行ったことないけど博多駅まで20kmなら良いのでは?
車文化じゃないんだっけ

125名無し不動さん2018/06/23(土) 10:50:04.80ID:???
>>120
千葉県郊外ならゴロゴロあるぞ

126名無し不動さん2018/06/23(土) 10:50:37.71ID:???
>>120
首都圏内で幾らでもあるんだがwww

127名無し不動さん2018/06/23(土) 10:51:19.18ID:???
上念がアホなのは相続するから余るという発想。
利用価値がある限り余っても、自分が住まなくとも価値があるし収益が生まれる。
そもそも価値があるなら売れるわけだし余るも糞もない。
利用価値がないなら、無価値であってそんな場所に相続したからと言って住むのかと。
だいたい無価値の土地なら相続しなくとも、誰でもタダ同然で手に入る。

128名無し不動さん2018/06/23(土) 10:51:56.43ID:???

129名無し不動さん2018/06/23(土) 10:52:36.95ID:???
郊外で8000万出せばスネ夫の家みたいなの建つんじゃないのか

130名無し不動さん2018/06/23(土) 10:54:04.26ID:???
地価の安いところは将来的には交通費やらで金がかかるよ
買う時は安く見えるけど
自動運転が仮に普及するにしろ最初から都市部に住む方が割安じゃないの?
郊外住みは時間のロスも金に換算するとバカにできない

131名無し不動さん2018/06/23(土) 10:58:11.57ID:???
首都圏でも広々とした新築4LDK戸建が2000万円台で手に入る一方、
都心エリアは土地15坪以下のペンシル中古戸建が1億6800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1023190000409/

132名無し不動さん2018/06/23(土) 10:58:15.80ID:???
地価高い場所でも動けなくなって老人ホーム行きになったら結局一緒じゃね

133名無し不動さん2018/06/23(土) 11:02:38.22ID:???
地方ってそんな安いのか
お小遣い並の値段で買えるな

134名無し不動さん2018/06/23(土) 11:06:24.13ID:???
なんつーかここは建売の値段も知らずに偉そうにアドバイスしてた人ばっかりなのかな
もしかして

135名無し不動さん2018/06/23(土) 11:10:04.87ID:???
建売は土地の値段+2000万円くらいが一般的。
土地がタダ同然なら3000万円以下もあり得る。

土地の値段が地域によって何百倍、何千倍も違うから、共通の理解が得られにくいだけ。

136名無し不動さん2018/06/23(土) 11:17:45.98ID:???
通常、建売のうわ物コストは1,000万以内
そこに500万以上の色を付けて土地と合わせて売られる

137名無し不動さん2018/06/23(土) 11:24:46.67ID:???
東京都心部以外の不動産賃貸の話は禁止なんです?

138名無し不動さん2018/06/23(土) 11:26:14.00ID:???
禁止というか、しても意味が無い
というのが正しい

139名無し不動さん2018/06/23(土) 11:30:38.03ID:???
郊外や近郊の地価が安い場所は隠せない民度の低さ。
走る車は軽自動車。倒壊しそうな隣家。無駄に広い家に老人。整備されていない土手や手入れされていない農地。
子供の頃は気づかなかった団地暮らし底辺層の寄声。
曇り空はますます気分を暗くさせる。

140名無し不動さん2018/06/23(土) 11:52:53.20ID:???
買う人が目減りするのにどんどん新築を作り続けて既存の家を処分したいのだっているだろう。
俺も持ち家の他に相続する可能性のある家が3〜4件ある。数十年後はお先真っ暗かな。

141名無し不動さん2018/06/23(土) 12:00:42.06ID:???
うちは地方に昔からいる家でいらない負動産たくさんあったけど
親父が商売失敗して自己破産したから処理しなくて済んだ

142名無し不動さん2018/06/23(土) 12:06:41.03ID:???
1500万〜2000万くらいなら、賃貸に住んでる人でも買えるでしょ
頭金が必要だけど、多く払えば今の家賃より安くなるだろうし

143名無し不動さん2018/06/23(土) 12:09:57.32ID:???
30代まで賃貸で住んで
結婚したら建売に移行するのがベストなんだけどな

144名無し不動さん2018/06/23(土) 12:11:56.69ID:???
駐車場代まで取られるのおかしいわ賃貸

145名無し不動さん2018/06/23(土) 12:28:03.87ID:???
建て売りとか勘弁してよw
あんなもん住めたもんじゃない

146名無し不動さん2018/06/23(土) 12:31:21.30ID:???
>>142
そんなどっちつかずの値段の家は買わない方がいいと思うな
満足度を考えると買うに値しない
もっと高くするか(7000万以上)、割り切って数百万の家の方がよいんじゃね?

147名無し不動さん2018/06/23(土) 12:53:13.59ID:???
みんな7000万とか8000万とか買ってんの?

148名無し不動さん2018/06/23(土) 12:54:10.67ID:???
うちは土地+建物で6700万円ですね。

149名無し不動さん2018/06/23(土) 12:57:19.30ID:???
>>147
ネットは基本みんな話盛るから話半分に聞いておいた方がええで

150名無し不動さん2018/06/23(土) 13:14:22.69ID:???
>>147
そんな安い物件は買わないよ

151名無し不動さん2018/06/23(土) 13:43:35.02ID:???
うちは30坪だけど1億かかった

152名無し不動さん2018/06/23(土) 14:29:08.27ID:???
都心から外れた築10年のテトリス棒が4000万もするのか

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz189126124.html

153名無し不動さん2018/06/23(土) 15:19:15.79ID:???
都心都心とゴルフ場に歩きやチャリで行けないくせに!
飯つきで安いコースもあるの知らないべ!

154名無し不動さん2018/06/23(土) 15:26:13.60ID:???
ゴルフ…

155名無し不動さん2018/06/23(土) 15:29:44.63ID:???
自動運転よりも真横に動く車を開発してもらいたい

156名無し不動さん2018/06/23(土) 15:33:54.07ID:???
>>152
誰が買うんだよww
こんな1間幅員の無い家をww
よほど奇特な奴だろう

157名無し不動さん2018/06/23(土) 15:40:38.86ID:???
>>156
想定賃料28万、利回り6.74%ですってよ奥さん

158名無し不動さん2018/06/23(土) 15:57:13.35ID:???
やはり東京は魔界だわ

159名無し不動さん2018/06/23(土) 16:22:48.24ID:???
>>157
以前も書いたんだが、本当に美味しい話なら不動産屋が自分で運用してっからwww

アホなの?

160名無し不動さん2018/06/23(土) 17:02:33.85ID:???
注文住宅と建売ってそんなちがうん?

161名無し不動さん2018/06/23(土) 17:08:02.23ID:???
>>160
設備仕様が天と地ほど違うね。

うちは建築前の建売を見つけてきて、
金は出すから高気密高断熱&全館床暖房にしてくれ
とお願いしたが、断られたから注文にした。

162名無し不動さん2018/06/23(土) 17:25:30.54ID:???
>>161
ひょ〜
金持ち〜

163名無し不動さん2018/06/23(土) 17:45:16.30ID:???
地方の戸建でも良い感じの開発地だと4000万とかするから困る
20年で返そうと思ったら頭金2000万入れて金利0.7%でも毎月10万以上ですよ
底辺には無理なのです

164名無し不動さん2018/06/23(土) 17:57:49.50ID:???
注文住宅建てるやつはアホ。

165名無し不動さん2018/06/23(土) 17:57:54.42ID:???
賃貸は行き詰まったら地方のタダ同然の古家を買う
これで老後不安なし

166名無し不動さん2018/06/23(土) 17:58:49.53ID:???
>>165
雨漏りとかしてきたらどうすんのよ
修繕費かかるぞー

167名無し不動さん2018/06/23(土) 18:00:02.36ID:???
>>166
インスペクションするのは常識だろう

168名無し不動さん2018/06/23(土) 18:24:15.15ID:???
よみがえる「バブル物件」 負の遺産に新たな役割
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32005680Q8A620C1CR8000/

 JR熱海駅から在来線に乗って約1時間。寂れた商店街を抜けると、小高い丘の上に重厚な外観のマンションが建っているのが目に入ってきた。
 「エンゼルリゾート伊豆稲取」(静岡県東伊豆町)。
1989年に竣工した14階建て、383室の大規模リゾートマンションだ。
伊豆の島々を見下ろし、吹き抜けのエントランスには小型ボートを浮かべた巨大な水槽。
行き届いた管理は築30年を感じさせないが、ヤシや洋ランのイミテーションプランツがいかにもバブル期に建てられたという雰囲気を醸し出す。

 「大きな温泉に毎日入れるのは何よりの幸せ」。
中原静夫さん(79)と妻(77)は神奈川県厚木市の自宅マンションを売り、2011年、1LDK(約60平方メートル)の部屋に移り住んだ。
 物件価格と管理費の安さが購入の決め手。
新築当時は2億円近い分譲価格を付けた部屋もあったが、今はほとんどの部屋が1千万円以下で買える。
中原さんの1LDKは350万円だ。

 バブル期に富裕層の別荘利用を想定して建てられたリゾートマンションは、価格が数百万、数十万円まで下がっていても管理費が高額な場合が多い。
このマンションは住民らが自ら管理組合法人をつくることで、管理費、修繕積立金を月約2万5千円(1LDK)に抑える。

169名無し不動さん2018/06/23(土) 18:26:06.74ID:???
>>165
それ短絡的だよ、タダ同然とかの地方ほど財政厳しくなるから公共サービスが最悪になる。
高齢者になるほど行政が頼りになるんだが、高齢者になってからそんな場所に行ったら
負担が増えるばっかりなのに最低のサービスで大損するだけ。
無価値の土地は、その場所に住む価値がないからタダなのであって場所から価値を享受できないだけのこと。

170名無し不動さん2018/06/23(土) 18:33:32.78ID:???
千葉県なら大丈夫かな?
100万台の家が今でもあるし

171名無し不動さん2018/06/23(土) 19:01:07.12ID:???
チバリーヒルズ買おうぜ

172名無し不動さん2018/06/23(土) 19:16:31.61ID:5413bjDY
千葉もすぐ都内に出れるから良いけど、気象面で心配ですね・・・
埼玉南部はそれほど酷く荒れないけど、値段高め

>>161
カレー時必須だったから、自分も建築前の物件で色々頼んだんだけど、他の建て売り建てる関係で大工さんのやりくり有るからって結局自由設計になった。
家そのものは建て売りベースでも、アパートとは天と地の差ですね

173名無し不動さん2018/06/23(土) 19:19:42.81ID:???
千葉はあまりお勧めしない

北は大宮
東は東京
南は横浜
西は八王子

この中間に買っておけば間違いない

174名無し不動さん2018/06/23(土) 19:46:37.12ID:???
タイムリミットは40歳まで!

175名無し不動さん2018/06/23(土) 19:53:09.61ID:???
2033年は2100万戸の空き家、うち1200万戸が売りたい貸したい物件です
2033年に家を買う人は70万人しかいません
うち半数の人が中古を買います
さらに2040年には空き家率が4割になるとも言われています

結論、今家を買うやつはバカ

176名無し不動さん2018/06/23(土) 19:54:28.75ID:3VYXEvMj
>>174
んなこたぁない。50過ぎたって余裕でローン組めるよ。要は属性と勤務年数
次第。

177名無し不動さん2018/06/23(土) 19:57:15.32ID:???
今は考えられないけど
将来の空き家の数見てたら
マンションなんかは首都圏でもタダであげますが出る勢い
維持に金掛かるだけだから

178名無し不動さん2018/06/23(土) 20:02:30.46ID:???
タダでもいらない時代がすぐそこにきてるんだよ
タダでもらっても、その後は引っ越しできないわけ
売らないし、タダで貰ってくれる人もいないんだよ
引っ越したら固定資産税、管理費、修繕積立金を払い続けなければならない
ほんとババ抜きにの様相

179名無し不動さん2018/06/23(土) 20:08:47.13ID:???
>>175
君もコリンやっちゃな。20年後どうなろうが、今の我々世代には最早には関わりのない
事だよ。それにそんな物件の大量放出などあり得ないって何回指摘されれば気がすむのかな。
人の住めない廃墟は原っぱと一緒。廃墟に人は住めないの。何万戸廃墟が出ようが、値段の
つく土地は値崩れしないし、暴落する土地は、やがて人が住まない原野に還るだけの事。

180名無し不動さん2018/06/23(土) 20:11:56.57ID:???
購入派は頭が悪いから
2100万戸の空き家が出ても
34万戸しか売られないって言ってるけど
買う人が34万しかいないの間違いだよ
普通に考えてわからないのかな

181名無し不動さん2018/06/23(土) 20:12:31.12ID:???
>>178
だったらマンションタダでもらってみな。明日、その辺回って何件もらえたか報告してくれよ。

182名無し不動さん2018/06/23(土) 20:26:41.88ID:???
>>181
なんでそんな頭の悪い書き込みをするんだよ
だから持ち家派はバカにされる

183名無し不動さん2018/06/23(土) 20:28:37.64ID:???
>>178
タダ同然になる物件「も」あるだけな。
賃貸言ってることは一般論じゃないから笑われる。

184名無し不動さん2018/06/23(土) 20:31:02.05ID:???
マンションは基本タダになる。
そう信じて賃貸を選択してる奴がいたら指差して笑ってやるしかないだろう。

185名無し不動さん2018/06/23(土) 20:40:40.48ID:???
>>179
20年後くらいが関係ない世代って70才くらいか?
てか、空き家のうち1/4くらいは東京の話だよ
都心外周区にまで影響はあるかもしれない
東京の隣接件県は暴落しそうだけど原野になるのは考えづらい
大量というより徐々に空き家が増えたなあと感じそう

186名無し不動さん2018/06/23(土) 20:42:48.25ID:???
>>96
2路線で300mの音と、1kmの音聞き分けてたけど。
日中聞こえないのだけど、
寝るときになると気になる

187名無し不動さん2018/06/23(土) 21:02:11.29ID:???
35過ぎるとローンもキツくなってくるから
10年以上後のことを考えてるやつってなんなの

188名無し不動さん2018/06/23(土) 21:15:19.68ID:???
マンションをタダで貰っても
引っ越せないって地獄だよな
引っ越したとしても、売れないから
固定資産税、管理費、修繕積立金がのしかかってくる、安くても月3万
大規模修繕もくるかも
都心30分駅徒歩5分でも、正直タダでもいりません

189名無し不動さん2018/06/23(土) 21:26:00.29ID:???
それなんだよな
将来的には購買層が激減するから処分に困る
あと数年?10年以内?の売れるうちに売らないとババ抜きの様相
特にタワーマンションなんて将来は温泉地のリゾートマンションみたいになるのかな

190名無し不動さん2018/06/23(土) 21:30:55.47ID:???
>>186
インプラスにすれば効果あるかもよ
結露対策や熱の流出入も抑える

191名無し不動さん2018/06/23(土) 21:35:57.68ID:???
>>187
目先のことだけじゃなくてもっと先も考えないとダメだよ

192名無し不動さん2018/06/23(土) 22:11:32.45ID:BloFuyS9
>>180
逆だよ 売る人がいない、または法的瑕疵により売買市場、賃貸市場に出せない

193名無し不動さん2018/06/23(土) 22:11:51.97ID:ehFLD3bb
シェアーズカフェ 編集長でファイナンシャルプランナー のあの中嶋よしふみさんでも持ち家は強くは勧めてない。
持ち家は嗜好品という扱い。

194名無し不動さん2018/06/23(土) 22:12:42.55ID:ehFLD3bb
相談してみたら?

195名無し不動さん2018/06/23(土) 22:13:12.05ID:BloFuyS9
>>180
×「売られない」
〇「市場に出ない」
売買契約成立以前の問題

196名無し不動さん2018/06/23(土) 22:20:42.50ID:???
>>188
その立地で買い手がいなくなるとか人口が1000万人にでもなると思ってるのかよw
ほんと極論ばかりのアホだな

197名無し不動さん2018/06/23(土) 22:32:39.06ID:???
>>196
スーモ見てると
都心まで電車で30分でも駅からバスの場合はもう起こってるな、特に賃貸で
信じられないぐらい空いてる
もちろんタダではないけど、マンションの半分空いてるとか
なんだこれって何が起こったって感じ

198名無し不動さん2018/06/23(土) 22:34:14.60ID:???
空き家云々なんてのは500年、600年先の問題なのに今心配してるアホどもわろた

199名無し不動さん2018/06/23(土) 22:41:57.12ID:BloFuyS9
野村総研の統計、予測では
2018年、820万戸ある空き家のうち、現在流通しているのが26万戸で空き家総数の約3.2%
2030年は2000万戸ある空き家のうち、流通する見込みが34万戸で1.7%


「流通」の正しい使い方
例文:「居住用や投資目的のために不動産を購入しようと思えば、通常は流通物件を対象にします。」
一般的な使い方
@売却・賃貸意思 A【流通】売却・賃貸市場参入 B売買契約・賃貸借契約成立

賃貸派の間違った自分に都合のいいだけの使い方
@売却・賃貸意思 A売却・賃貸市場参入 B【流通】売買契約・賃貸借契約成立

AよりBの方が少なくなるは必然だが、すると賃貸派にとって都合がよくない為、
売買契約・賃貸借契約の事を流通だと言い張っている。

「売買契約、賃貸借契約」は「流通」の一部過程にすぎず、市場参入した時点が流通のスタート

200名無し不動さん2018/06/23(土) 22:48:33.87ID:BloFuyS9
2030年、空き家は2000万戸を超えるが、市場に出るのはわずか1.7%だけ。


賃貸派「いずれは地方の空き家をタダ同然に手に入れられる」
市場に出ない不動産をタダ同然に手に入れる手段は、
アホな私には養子縁組、不法占拠、個別売買交渉、地面師行為ぐらいしか思いつかないが、
2030年、空き家は2000万戸を超えても、市場に出るのはわずか1.7%だけであると野村総研が予想する中、
売買(賃貸借)契約ができない地方の空き家をどのようにタダで手に入れるつもりなのか、
是非ご教示いただきたい

201名無し不動さん2018/06/23(土) 22:50:58.22ID:???
この先あなたの家が大暴落?経済成長が戻らなければ労働人口減が地価を下げる

https://www.o-uccino.jp/article/posts/37501

202名無し不動さん2018/06/23(土) 22:55:43.05ID:???
空き家問題は法整備が急務と言われている
防犯上などの問題が深刻化するから
現状の法律のままで考えるのは無理があるのでは?
(空き家がタダで住める云々の話ではない)

203名無し不動さん2018/06/23(土) 23:00:48.80ID:???
「非常に珍しいことではないか」
賃貸住宅市場に詳しい農林中金総合研究所の古江晋也・主任研究員はそう話す。
古江氏が珍しいと驚くのは、日本銀行が今年1月に公表した「地域経済報告」の記述だ。
この中で日銀は「多くの地主等が短期間のうちに貸家経営に乗り出した結果、貸家市場全体でみると、需給が緩みつつあるとの声が聞かれている」
「実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落が見られるとの声が聞かれている」などと、賃貸住宅市場の現状に警鐘を鳴らしている。

204名無し不動さん2018/06/23(土) 23:08:04.45ID:???
2040年までに住宅価格が半分〜1/3に?今後賃貸&持ち家にかかる費用をシミュレート

https://www.burabura-investment.cf/smartspending/1485

205名無し不動さん2018/06/23(土) 23:16:10.58ID:???
住宅ローンを借りる年齢を考えるうえで、住宅ローンを利用している人の平均年齢に注目してみます。
住宅金融支援機構が調べた『フラット35利用者調査』によりますと平均年齢は39.8歳

206名無し不動さん2018/06/23(土) 23:47:48.31ID:???
2100万戸も空き家があるのに
中古住宅が34万戸しか売れなくて
在庫が1200万戸あるような状態なだけの話だろ

34万戸しか出てこないから価格下落はないんだってさwwww
ほんと購入派の頭の中はお花畑だなw

207名無し不動さん2018/06/23(土) 23:48:51.08ID:???
そもそも2100万も空き家無いんだが
頭大丈夫?

208名無し不動さん2018/06/23(土) 23:51:58.02ID:???
>>207
(2033年に)というのが省略されてるのが推測できないんだね
アスペ乙

209名無し不動さん2018/06/24(日) 00:24:14.10ID:???
>>208
だから2033 年でも無いって言ってるだろあ前がアスペだろ死ねよクズ

210名無し不動さん2018/06/24(日) 00:36:32.23ID:???
今賃貸で住んでる町
めちゃくちゃ住みよいし職場も近いから便利なんだが
家建てようと思ったら建売はないし、土地は大和ハウスが建築条件付で売ってるけど高くて手が出せねぇ
たすけて

211名無し不動さん2018/06/24(日) 01:02:45.57ID:???
>>210
ここで助けては、全力で購入阻止だぞw

212名無し不動さん2018/06/24(日) 02:30:45.93ID:???
>>179
2033年が20年後?

213名無し不動さん2018/06/24(日) 06:24:42.99ID:???
>>203
賃貸住宅が供給過剰なのは事実だが、値崩れの前にオーナーの淘汰があると考えた方が
いいよ。一時的に賃料が下落するかもしれないが、すぐ元に戻る。政府は移民解禁へ
動き出しているし、人口激減回避は不可能ではないからね。世界人口は、爆発的に増え
続けてるという事実にも目を背けるべきではないな。
土地を持つ富裕層が国を動かしているんだよ。賃貸貧民パラダイスになるのを彼らが黙って
見ている訳ないじゃん。
賃貸さんは大切な収入源。言わば家畜に近い存在なんだぜ。家畜が主人より良い生活できる
と思うかい?

214名無し不動さん2018/06/24(日) 07:16:13.70ID:???
>>213
普通にベンチャーや中小企業で見る光景だが
会社潰れて、社長は億の借金抱えてるけど、社員は解雇だけとか

215名無し不動さん2018/06/24(日) 07:27:20.25ID:???
>>214
馬鹿だろおめぇ

216名無し不動さん2018/06/24(日) 07:33:54.14ID:???
まだ家賃・ローン払ってるの?
俺、そういうのとは無縁だよ
うらやましいだろ?

217名無し不動さん2018/06/24(日) 07:47:55.33ID:dktHso8a
不動産会社の営業と独身の妄想&コピペで成り立つスレ。

218名無し不動さん2018/06/24(日) 08:10:32.48ID:???
賃貸は法律でガチガチに借りる側が守られてる上に
大家はお金貰ってる以上サービス業だからな
昭和のノリだと大家が偉いらしいが
そういう意味では正常化してゆく

219名無し不動さん2018/06/24(日) 08:42:22.57ID:???
人口減少予想がここ数年で大幅に狂ってるの知らんのが賃貸。
今後、移民政策や空き家対策がどうなるかは予想じゃなく予言の世界ね。

220名無し不動さん2018/06/24(日) 08:45:40.55ID:???
何がどうなるか分からなくて家も建てられない

221名無し不動さん2018/06/24(日) 08:51:26.43ID:???
>>219
ソースは?

222名無し不動さん2018/06/24(日) 08:56:33.59ID:???
移民政策が進んでるのも、自然減の予想も外れてるのは確かだね。
たった数年先が分からないのに何十年も先なんて、お話にならん。

223名無し不動さん2018/06/24(日) 08:57:52.24ID:???
そう最近外人増えたと感じるよ。
特に首都圏で。

224名無し不動さん2018/06/24(日) 09:07:47.43ID:???
>>216
俺は不動産投資に回したから働かなくても食っていけるようになった。羨ましだろ?
持ち家なんか買ってたらそうはなれなかった。

225名無し不動さん2018/06/24(日) 09:15:10.08ID:???
大家も考え方が変わるのかな
外国人お断りのマンションとかあるが同様に老人断ってたら淘汰されそうね

226名無し不動さん2018/06/24(日) 09:21:29.27ID:???
結構儲けに繋がるかどうかでしょ
年寄り入れても速攻死なれたり家賃滞納されたら堪らんし
前払いで1000万入れるとか、年金から払う契約にするとか
老人ホームみたいな形式になっていくんじゃね

227名無し不動さん2018/06/24(日) 09:26:29.58ID:???
貧困夫婦は親と住む方がいいんだよな
生産人口が減るのが大きな問題であって親と住めば子供を作りやすいんだから

228名無し不動さん2018/06/24(日) 09:30:31.28ID:???
相続税対策で賃貸を作りすぎた感はある
空室が埋まらなければ老人や外国人のタコ部屋にせざるを得ない大家も出てくるかも

229名無し不動さん2018/06/24(日) 09:56:03.26ID:???
>>221
野村総研は今後移民政策がどうなるかの根拠と、空き家対策がどうなるかの根拠と
ゲノム編集医療の進展による死亡率の変化の根拠はどう出してるんだ?ソース出して?
適当に今までの延長が続くという想定だろうけど、そんなの信じるのは笑い話の範疇だな。

230名無し不動さん2018/06/24(日) 09:57:15.24ID:???
>>224
可哀想に大家こそ空き家が増えて死亡だな。

231名無し不動さん2018/06/24(日) 09:58:41.14ID:???
俺が今住んでる賃貸かなりお気に入りなんだけど
なぜか真ん中の部屋だけもうずーーーっと空いてる
良い立地なんだけどな

232名無し不動さん2018/06/24(日) 10:01:54.36ID:???
幽霊が出るんじゃね。

233名無し不動さん2018/06/24(日) 10:06:23.97ID:UQDqd4G8
角部屋が人気あるのは当たり前
分譲マンションだって角部屋の方が高いし先に売れる
賃貸で家賃が同じなら角部屋がいいに決まってる

234名無し不動さん2018/06/24(日) 10:11:04.07ID:???
>>225
変わる大家がいても、賃貸高齢者の増加こそ高いから追い付かんだろ。
高齢者ほど車の必要な郊外や一軒家は住めないけど、空き家が増えるのは郊外や一軒家から。

235名無し不動さん2018/06/24(日) 10:14:45.14ID:???
>>233
たしかに俺も角部屋だから選んだわ

236名無し不動さん2018/06/24(日) 10:22:05.90ID:???
角部屋のメリットは日当たりくらいなもんで、快適度は中部屋の方が高いんだけどね。
特に単身で、日中家に居ない場合に角部屋を選択するのは間違い。

237名無し不動さん2018/06/24(日) 10:28:28.74ID:???
>>236
片方に確実に人がいないってのは個人的にすごくメリットだわ

238名無し不動さん2018/06/24(日) 10:30:55.88ID:???
>>229
俺は野村総研の話なんか知らないよw
その話は俺じゃない
あなたこそ自分の意見のソース出してくれよw

239名無し不動さん2018/06/24(日) 10:36:44.28ID:???
>>237
それ壁が薄いんじゃない?外の音が入るより隣があった方が静かだよ。
中部屋の方が夏は涼しいし、冬は温かい。
明るさは照明器具のワット数大幅にあげれば問題ない。

最上階の角部屋は人気あるけど地獄でしょ。

240名無し不動さん2018/06/24(日) 10:38:52.93ID:???
>>236
角部屋は風通しがよくなるってのもない?
中部屋は窓が少なくなる
造りにもよるかもしれないが

241名無し不動さん2018/06/24(日) 10:44:07.74ID:???
>>240
それも換気扇使うと関係なくなる。
換気扇はそんなに電気代かからないし窓開けない方が静か。
高層マンションなんか窓が開かない場合が多いから24時間換気システム入ってるでしょ。

242名無し不動さん2018/06/24(日) 10:44:13.80ID:???
民度の低い賃貸マンション角部屋だと共用部を自転車置き場や物置きにしやすいw

243名無し不動さん2018/06/24(日) 10:45:11.77ID:???
>>242
タイヤ置いてすまんなwww

244名無し不動さん2018/06/24(日) 10:57:40.28ID:???
東京も賃貸の空き家が多くない?
新築の値段が高止まりの中、家賃は据え置きなら実質値下げみたいなもの
アパート作りすぎなんだよ
郊外は全般的に家賃下げてきてるね
築20年より築浅は当然だが
駅徒歩10分より5分じゃないと借り手が減ってくる感じ

245名無し不動さん2018/06/24(日) 11:12:51.72ID:???
俺は持ち家だが親は家を買って後悔したから家なんか買わない方がいいと反対された口だな。
同様に家を買わなければ良かったという先輩は少なくない。
37才くらいで買うのが多いから賃貸派はそれまでによく考えておいた方がいい。
変なの買うなら買わない方がいいと個人的には思う。

246名無し不動さん2018/06/24(日) 11:19:39.39ID:???
職場に近い建売か
車で片道40分になるけど自分名義の土地に注文住宅かで迷ってる
予算的に職場に近い場所に土地買ってってのは無理
あと自分名義の土地の方は40年後絶対過疎ってる

247名無し不動さん2018/06/24(日) 11:23:43.53ID:???
家に関する法律や規制。その他の知識は直ぐには身に付かない。色々な角度から勉強してから買うのをすすめる。

248名無し不動さん2018/06/24(日) 11:25:32.90ID:???
>>247
どうやって勉強すればいいん?

249名無し不動さん2018/06/24(日) 11:29:46.55ID:???
>>238
俺は猿みたいに野村総研とか連呼してる奴に言ってるんだけど?
ほんと賃貸って都合が悪いとデータとか言うんだよ。
自分はすぐ逃げるくせにね。

250名無し不動さん2018/06/24(日) 11:38:15.03ID:???
賃貸派いつも勘違いしてるけど、俺は野村総研とか言ってるやつがいなければレス不要なのね。
野村総研信じてる奴にレスしてるのね。
そのレスにレス付けて、偉そうに質問されてもこっちが知らんのだよ。
将来予測でどうこうは賃貸側の理屈であって、こっちの理屈じゃありません。

251名無し不動さん2018/06/24(日) 11:41:02.21ID:???
>>249
で、ソースは?
賃貸みたいに逃げないで

252名無し不動さん2018/06/24(日) 11:43:11.20ID:???
>>244
不動産価格が上がっても家賃は上がりにくいもんだし、下がっても下がりにくいもん。
不動産価格が暴落すると表面利回り(家賃)があがってくる。

253名無し不動さん2018/06/24(日) 11:45:31.03ID:???
>>248
例えば、ふくろう不動産のホームページあたりから関連するのを掘り下げていけば?

254名無し不動さん2018/06/24(日) 11:47:33.33ID:???
ふくろう不動産wwww
本人乙www

255名無し不動さん2018/06/24(日) 11:52:27.82ID:???
>>248
不動産屋やら住宅展示場やら建て売りを手当たり次第に見て回るのが手っ取り早い。
まちがってもそのその時点で買っちゃダメだぞw。
回数をこなすといい家が何となくわかるようになってくる。そこから購入経験者に話
を聞くなり本やネットで情報集めると良い。
ただし購入経験の無い口だけ評論家にいくら話を聞いても時間の無駄。連中はもっとも
らしい事を言うが、中学生に恋愛指南を頼むようなもので全くアテにならない。
それからネットつっても2chの様なところはダメだぞ。わかっていると思うが。

256名無し不動さん2018/06/24(日) 11:59:44.84ID:???
俺でも自分党が移民入れてるの知ってるけど、ヤバくなると野村総研とか知らんとか言い出すとか糞ワロタ。

257名無し不動さん2018/06/24(日) 12:38:44.51ID:???
家賃、ローンの支払いなんて、もう俺の人生には無縁だから
この状態を手放すわけないじゃん

258名無し不動さん2018/06/24(日) 13:17:53.90ID:???
>>257
不動産収入で家賃払えるから持ち家買うメリット皆無やん

259名無し不動さん2018/06/24(日) 14:18:23.07ID:???
>>246
建売一択

260名無し不動さん2018/06/24(日) 16:21:04.10ID:???
>>245
同意だわ。

個人的な考えを補足すると、今30歳後半〜世代は、不運だと思う。様子見できる時間ももう少ない。
その点、20歳〜30歳前半はまだ待てる(住宅補助や社宅あるなら)。

今後高くなりすぎて買えなくなる心配は、昔のバブルと違って郊外行けば良いのでもうない。

261名無し不動さん2018/06/24(日) 17:22:40.71ID:???
野村総研のデータを最初に出したのは持ち家派だったんだが冷静にデータを見られて空き家やばいとわかったら野村総研叩き出す96回書き込みマンwww

262名無し不動さん2018/06/24(日) 18:07:36.82ID:???
空き家が増えて不動産投資のキチガイ賃貸は死亡ですかね?

賃貸派は全員同意だろう。
持ち家派から見ても同意だね。

263名無し不動さん2018/06/24(日) 18:12:08.45ID:???
ソースだぜとか言ってるのは、連投して全員からバカにされ撃沈した例の賃貸じゃねw
また発狂したら大変だから触らん方がよさそうだ。

264名無し不動さん2018/06/24(日) 18:19:35.58ID:???
>>260
30後半だと様子見できないとかローン組める限界なだけのような。

265名無し不動さん2018/06/24(日) 18:25:01.48ID:???
1人暮らしなら、賃貸が良い
賃貸なら色んなとこに住める
引っ越しするの金かかるしめんどくさいけど
楽しいわ

266名無し不動さん2018/06/24(日) 18:31:04.96ID:???
若い時はいいけど年取ったら貸してくれなくなるから住む場所の選択肢が少なくなる恐怖。

267名無し不動さん2018/06/24(日) 18:57:26.38ID:???
>>246
なんか良くわからない。
職場近くの土地は借地料払うのなら買えるような。
格安で借りられるのなら話は別だけど。

268名無し不動さん2018/06/24(日) 19:02:29.43ID:???
>>265
購入でもいろんなとこに住めるよ

269名無し不動さん2018/06/24(日) 20:29:50.66ID:???
大暴れしてた地方公務員はいなくなったんか?

270名無し不動さん2018/06/24(日) 20:46:43.20ID:???
平日の昼間から書き込んでる
地方公務員設定のニートな

271名無し不動さん2018/06/24(日) 20:58:53.60ID:???
賃貸ガイジでたーw

272名無し不動さん2018/06/24(日) 21:41:43.40ID:???
嬉しそうだな()

273名無し不動さん2018/06/24(日) 21:44:24.97ID:???
>>271
おっ、地方公務員か?

274名無し不動さん2018/06/24(日) 22:14:54.80ID:???
本当は家賃払いたくないんだろ?
「あれ?いままで賃貸につぎ込んだ金、中古ならとっくにローン終わってるんじゃ…」って

275名無し不動さん2018/06/24(日) 22:45:21.02ID:kY2K6iPc
自動運転が普及しても普通運転車がある限り危険性があるから、
一般道の法定速度は変えない方針のようだな
教習車みたいな動きをする法定速度厳守の自動運転車が跋扈してあちこちで渋滞が発生するらしい
それに巻き込まれるようにバス便も時間ばかり喰うハメになる
車ありきの郊外戸建ては高齢者運転も増えて自動運転比率も高くなるから、
益々時間のムダが出てくる
結局法定速度にイライラする普通運転者の連中が、無理な追い越しをして事故が増えるわけだ
老後は自動運転車で病院往復するだけで一日が終わるんだろうな

276名無し不動さん2018/06/24(日) 22:51:23.15ID:kY2K6iPc
>>261
野村総研を最初に持ち出したのは賃貸派で、空き家がいずれ2000万戸に増えてストックが
大量に余るから、住宅ローンや高い金を出して家を持つのはバカげているという話で仕掛け、
続いて持ち家派が、いやいや2000万戸空き家があっても流通するのは34万戸だけであって、
市場に出ない残りの1966万戸は、金の有る無しに関係なく買う事も借りることもできないよって
話で切り返したって話
で、流通の概念を賃貸派は売買取引成立時点としたのに対し、持ち家派は市場に出た時点とした

277名無し不動さん2018/06/24(日) 22:55:46.48ID:kY2K6iPc
>>276
続き
すでに800万戸ある空き家のうち、26万戸が流通済みで現在の価格形成されているのに
2030年に2000万戸に増えた空き家のうち流通するのが34万戸にとどまり、8万戸の
空き家流通量の差が不動産価格をどこまで押し下げるのかのバトルが勃発

278名無し不動さん2018/06/24(日) 23:26:54.17ID:???
>>273
今日は連投しないの?
落ち着いちゃったん?w

279名無し不動さん2018/06/24(日) 23:31:01.14ID:???
公務員に敵対心剥き出しの他の賃貸からも総スカン食らってる賃貸は自分で恥ずかしくなったんだろ。
ネタみたいな書き込みで恥ずかしさを隠してる感じだし。

280名無し不動さん2018/06/24(日) 23:39:46.75ID:???
誰からも擁護してもらえない不動産投資の一人ぽっちの賃貸はもうそっとしておいてあげましょう。
あんまりイジメるとまた発狂しちゃうから。

281名無し不動さん2018/06/25(月) 00:18:09.98ID:???
空き家とかいい加減飽きてきたね。
賃貸が反論できないくせに、ループしてるだけにしか見えない。

282名無し不動さん2018/06/25(月) 00:51:16.95ID:???
>>278
>>279
>>280
>>281

同一人物。地方公務員です。

283名無し不動さん2018/06/25(月) 00:53:15.56ID:???
お!96回書き込みマン今日も頑張ってるなww
持ち家ガイジと書く奴なんて一人もいないのに「賃貸ガイジ」と連呼する可哀想なヤツw
人生の意味が死にかけながら住宅ローンを返すことだけだから必死で連続レスするよねw

284名無し不動さん2018/06/25(月) 00:54:22.10ID:???
>>120
地方都市だと4戸大丈夫です

285名無し不動さん2018/06/25(月) 00:58:16.51ID:???
前スレ見返したら地方公務員と言われた途端ぶっ壊れてんね
1日でこんなスレに100回近くも書き込むのはさすがに意味わからん
怖いわ

286名無し不動さん2018/06/25(月) 01:27:52.29ID:???
>>276
おまえほんとキチガイかよ、アスペかよ

野村総研の資料に

>空き家の内訳は、2033年に「賃貸用・売却用」が約1,265万戸(総住宅数の17.8%)、
>利活用の目途が立っていない「その他住宅」が約785万戸(同11.0%)になる見通し

って書いてあるだろ

約1,265万戸の空き家があるのに、中古物件欲しい人は34万しかいないということ

287名無し不動さん2018/06/25(月) 01:32:49.57ID:???
購入派は頭おかしな人多いね
そうじゃないと買えないだろうなぁ、まぢで

288名無し不動さん2018/06/25(月) 01:44:11.34ID:???
今でさえ首都圏で異変起きてきてるもんな
駅バスは売れない借り手いない状態
都心に行くのに1度乗り換える必要がある枝分かれ路線沿線は駅近でも下がってる

289名無し不動さん2018/06/25(月) 02:11:35.56ID:???
>>287
当たり前よ
クレイジーな思考こそ成功の秘訣さ

290名無し不動さん2018/06/25(月) 02:27:06.17ID:IeVqNWN/
賃貸派は頭足りない人多いね
そうじゃないと買うしかないもん、まぢで

291名無し不動さん2018/06/25(月) 02:30:19.80ID:???
賃貸さんは野村総研の予測に人生かける訳だね。
地震やら洪水やらの罹災リスクは気になるのに、他人が作った
空き家予測が外れるリスクとかは平気なんだ。
空き家だらけの地区に格安賃貸いっぱい出るといいですね。

292名無し不動さん2018/06/25(月) 02:45:48.72ID:???
空き家予測は外れる可能性あるよ

もっと悪い方向にもね

293名無し不動さん2018/06/25(月) 02:46:23.58ID:???
>>282
同一人物に見えるなら病気っすね!
さっさと入院しろよガイジ

294名無し不動さん2018/06/25(月) 02:47:27.46ID:???
>>285
ガイジでたーw

295名無し不動さん2018/06/25(月) 03:07:16.41ID:???
これが日本の地方公務員ですw
住宅ローンに苦しむとここまで脳がやられるのでみなさん気を付けてください

81 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2018/06/22(金) 21:02:03.34 ID:???
賃貸ガイジ今日はいないの?w

91 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2018/06/23(土) 00:46:56.98 ID:???
>>84
賃貸ガイジきっしょ!

271 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2018/06/24(日) 20:58:53.60 ID:???
賃貸ガイジでたーw

293 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2018/06/25(月) 02:46:23.58 ID:???
>>282
同一人物に見えるなら病気っすね!
さっさと入院しろよガイジ

294 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2018/06/25(月) 02:47:27.46 ID:???
>>285
ガイジでたーw

296名無し不動さん2018/06/25(月) 03:18:15.38ID:???
うちの地域は空き家一軒も出ないから未来永劫安泰だな

297名無し不動さん2018/06/25(月) 06:43:47.26ID:AoMnAp7Z
>>286
ちがうだろ
賃貸用、売却用として1265万戸あるものの、所有権問題、建物瑕疵、修繕費用など障害があって
市場にだせる状態のものが34万戸しかないという意味
1265万戸もあるのに、買いたくても34万戸しか市場に出ないから買う事ができないと言うこと

298名無し不動さん2018/06/25(月) 06:44:07.03ID:???
頭おかしいの沸いてんな

299名無し不動さん2018/06/25(月) 07:08:00.88ID:AoMnAp7Z
2017年中古住宅販売数 17万戸
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

野村総研の2017年度空き家総数820万戸
空き家流通量は26万戸
http://www.nri.com/Home/jp/news/2016/160607_1.aspx

流通している空き家のうち、売買契約までたどり着いた住宅は26万戸中17万戸
実際には空き家状態ではない中古住宅もあるさらに低い

2030年2000万戸の空き家のうち売るつもり、貸すつもりの住居が1200万戸
そのうち市場に出せるものは34万戸
売買契約までたどりつくのは、そのうち65%として22万戸
実際に賃貸派が売買契約を結ぶ事ができる空き家は総数は2018年と同比率なら65%で22万戸
空き家総数2000万戸のうち、たったの22万戸で1%強
他の売れ残り12万戸は在庫であり、残り1966万戸は不良在庫で改修もしなければ不動産市場に影響を与えない

300名無し不動さん2018/06/25(月) 07:12:17.34ID:???
24時間監視ガイジ

301名無し不動さん2018/06/25(月) 08:36:47.01ID:???
例の発狂連投賃貸君はまず味方作らないとね。

お前ぽっちじゃん。

302名無し不動さん2018/06/25(月) 08:42:51.64ID:???
誰からも理解されずお笑い理論を発表していつもバカにされ反論できず、どうにもならないから相手を公務員にして連投する。

賃貸はこんな奴しかおらんの?

303名無し不動さん2018/06/25(月) 09:03:34.89ID:???
賃貸派は家持ちがみんな公務員に見えるらしい
狭い世界で生きてるから一生賃貸なんだよw

304名無し不動さん2018/06/25(月) 09:13:22.60ID:???
>>300
>>301
>>302
>>303

また同一人物です。地方公務員お疲れ様です。

305名無し不動さん2018/06/25(月) 09:14:37.67ID:???
>>303
地方公務員というワードが出たら発狂して1日96回もレスし出すからだろww
おまえ一日貼りついて何やってんの?www

306名無し不動さん2018/06/25(月) 09:41:58.55ID:YkCgM/nQ
地方公務員が家持ちなのは、地元に就職=親の家もある
子育ても親に手伝ってもらえて共働きもできる
倒産リスクがないってことで
これでずっと賃貸でいるほうが変人扱いでしょ

307名無し不動さん2018/06/25(月) 10:12:11.16ID:???
うちは嫁が地方公務員で家持ちですよ。
お互いに地元は遠方だから子育ては2人でやっているけど。

家を買ったのはうちの会社の家賃補助が
年齢制限に引っかかって支給が止まるから。
嫁の方なら年齢制限無んだけど
公務員だから支給額が27000円と低すぎる。

308名無し不動さん2018/06/25(月) 13:13:29.01ID:???

309名無し不動さん2018/06/25(月) 13:14:35.93ID:???
>>306
別に地方公務員は買っていいんだよ。
だけどその環境が当たり前のように持論を展開するなっていってんの。

310名無し不動さん2018/06/25(月) 13:18:47.06ID:???
地方公務員と東京のサラリーマンじゃ事情が全く違うからね。

地方公務員なら転勤、転職、リストラなしで、しかも子育てを両親に頼れる。
東京のサラリーマンで核家族だと全く状況が違う。

自分の恵まれた環境が当たり前で、それ前提で環境変化のリスクなんて無視できるなんてアホな理論振りかざされたら普通突っ込みたくなるでしょ。

311名無し不動さん2018/06/25(月) 13:46:51.95ID:???
>>299
2017年より少子化で需要がもっと減ってるんだよな
2017年に26万戸の在庫のうち17万戸が売れて9万戸が売れ残り
すると、2030年に34万戸と在庫が増える中、17万戸よりも売れないとすると値段下げないと売りづらいな

312名無し不動さん2018/06/25(月) 13:47:11.31ID:YkCgM/nQ
>>310
全部読んでないから分からなくて悪かったんだけど
地方公務員なら買えるし賃貸に住むより普通買うよねと思っただけで

このスレで地方公務員がどうとかって
何かあったの?

313名無し不動さん2018/06/25(月) 13:49:54.77ID:???
>>312
一生賃貸で行くかはともかく
一応公務員(非正規)なんだが、家賃の90%は社宅扱いで勤務先持ち、
自治体の子育て支援で月三万支給
家賃は3LDK新築で10万、とかだと
賃貸を借りれば月二万円のプラス(収入)になるわけさ

こういう例もあるから一概には言えんよ
勿論田舎だけど

314名無し不動さん2018/06/25(月) 13:56:27.99ID:???
あと地方公務員だからって地元とは限らんよ
募集してるor合格したのが出身地と遠く離れてるなんてよくあるし
俺みたいに給料にひかれて縁も縁もない土地で働いてるのもいる

315名無し不動さん2018/06/25(月) 14:00:31.33ID:???
>>299
団塊ジュニア等の需要のある2017年と、需要が減少するであろう2030年が何で同じ65%売れる前提なの?
34万戸も在庫が増えていたら市場に影響はあるんじゃないかな?

316名無し不動さん2018/06/25(月) 14:11:34.85ID:???
持ち家の事誰彼構わず地方公務員とか言ってる奴アホが丸出しだね。

317名無し不動さん2018/06/25(月) 14:18:28.37ID:???
>>310
君のは突っ込みじゃなく全員から笑われて、どうしようもなくなって叫んだ結末。
そもそも反論になってねえのな。

ぽっちで大変だけど、賃貸ってお前しかいなくね?
ていうかお前は賃貸から擁護してもらえてるのかな?
賃貸からも呆れられてる感じだけど。

318名無し不動さん2018/06/25(月) 14:20:39.16ID:???
家を買いそうな30〜44歳の分布が10年後には2割約減少するんだっけ?
移民が来ないと市場に影響は少なからずありそう
将来は売却を考えているんだけど不安が残る

319名無し不動さん2018/06/25(月) 14:22:05.14ID:???
俺もいきなり地方公務員とか言われた。
意味わかんね。

320名無し不動さん2018/06/25(月) 14:26:11.18ID:???
家を買えるのは地方公務員だからという理屈らしい。

321名無し不動さん2018/06/25(月) 14:26:32.07ID:???
今高い土地がさらに高くなって
今俺らが買えるような土地が価値0になるだけだろう

322名無し不動さん2018/06/25(月) 14:35:52.83ID:???
>>312
そいつ、不動産投資の方が持ち家よりリスクが少ないと一人で言ってる可哀想な子。
今のところ誰からも理解されてない。
持ち家は全員地方公務員にされるから、ほんとにどうだかは関係ない。

323名無し不動さん2018/06/25(月) 14:40:26.46ID:???
>>318
労働人口が減ったら人手不足でモノやサービスの値段は上がりそうなもんだけど。
住宅コストだけ安くなって生活楽になるとか想像できない。

324名無し不動さん2018/06/25(月) 14:48:31.94ID:???
>>323
そうじゃなくて、値段が上がるのはいいけど買う人が減るんだから売りづらくなるのかな?

325名無し不動さん2018/06/25(月) 15:11:07.64ID:???
>>324
値段は上がるかな?
価格的格差が広がるだけな気がする

あと家族構成によっても価値は変わるから結局は個人によるとしか
極端な例だと高齢化が進んだ北の方だと、あれだけ持ち家思考が強かったのに雪下ろしが老人にはできなくてマンションが売れまくったりとか

326名無し不動さん2018/06/25(月) 15:14:42.07ID:???
ドイツは人口8千万で面積は日本と同じくらい
日本も60年前は人口8千万人くらい。
その人に土地は売りづらいですか?と聞いても人によって違う。
売れる土地は売れるし売れない土地は売れない

売れる売れないの比率は変わるかもしれないけど、
売れないが普通になるとは思えない。
そもそも売れるかは値段次第でしょ。

327名無し不動さん2018/06/25(月) 15:16:43.49ID:???
あと不動産投資って中々難しい気がする
2010年頃にマンション買って上がったと言っててもほとんどは買い換えてる
勿論地価の上昇のより激しい都心のマンションから、それほどでもない郊外の戸建とかなんだろうが、地価が上がってから新たな物件を買ってることには変わりない

買い換え特例とか色々あるからだが、不動産を完全に転がす投資にするのは知識的にも中々難しいと思う
それぐらいなら運用投資の方が易しいかと

328名無し不動さん2018/06/25(月) 15:45:50.46ID:???
連日例の賃貸は空回りしてんのな。
地方公務員とか誰に伝わってるんだと。

>>304
全部俺なのかよw
毎日一人で残念なのはお前だろうに

329名無し不動さん2018/06/25(月) 15:54:38.14ID:???
不動産なんて30年以上住めさえすれば、売るときタダ同然になってもそんなに失敗じゃないと思うけどね。

330名無し不動さん2018/06/25(月) 16:19:07.40ID:???
リゾートマンションみたいに
維持費がかかると
タダでも引き取ってもらえなくなると困るね

高いところは高く
安いところは車を買う感覚くらいになるのかね

331名無し不動さん2018/06/25(月) 16:23:49.17ID:AQPhEdj5
>>324
いや 働く人が少なくなるって事はモノの値段は上がるて事。土地はそれぞれだが建物
には人件費が大きく関わるからね。例えば今なら2000円で請け負っていた手間賃を
6000円でもやらねぇよってなったら、単純にコストは3倍以上に跳ね上がる。これが
複合的に絡まって行くと完成した家の価格はとんでも無いことになるんじゃないの?

332名無し不動さん2018/06/25(月) 16:26:34.32ID:???
新築がアホみたいに高くなって、土地代だけになった中古が買いやすくなるのか

333名無し不動さん2018/06/25(月) 16:28:46.01ID:???
タワーマンションはどうなるんだろう
維持費が高くなっているだろうに

334名無し不動さん2018/06/25(月) 16:38:42.98ID:???
賃貸物件は土地はほとんど関係ないよな。
コストの大半は上物と管理費と維持費で、資材価格と人件費。
オリンピック終わってからも土建屋の人手不足は加速するみたいだし。

335名無し不動さん2018/06/25(月) 16:46:16.72ID:???
一戸建てとマンションだとマンションの方が人件費の高騰で管理費維持費が上がりやすい。
しかし一戸建ては年取ったら掃除や庭の手入れも大変になる。
年取ったら人の助けが必要になるのは必然で、そう考えると集合住宅の方が効率がいい。

336名無し不動さん2018/06/25(月) 16:54:18.09ID:???
駅近で庭のない平屋一択w

337名無し不動さん2018/06/25(月) 16:57:43.96ID:???
集合住宅はコストもさることながら自分の自由意思でどうにもならないのがな
郊外戸建てよりはベターだが

338名無し不動さん2018/06/25(月) 17:03:25.64ID:???
>>316
>>317
>>322
>>328


地方公務員お疲れ

339名無し不動さん2018/06/25(月) 17:05:45.22ID:???
>>327
不動産投資が難しいなら持ち家の物件選択も同様に難しい。
持ち家だと自分に貸すからリスクないとかいう謎理論を出す地方公務員がいるみたいだが。
どちらも投資だと見ればイーブンなんだよ。

340名無し不動さん2018/06/25(月) 17:08:45.86ID:???
ここって例の賃貸が一人で頑張らないと、賃貸は誰もいないんじゃない?w

341名無し不動さん2018/06/25(月) 17:10:49.10ID:???
持ち家より不動産投資の方がリスクが低いというお笑い賃貸君ご登場。

投資だと見ればイーブンなら、自分が住んだらリスクが低く、仮に住めなくなっても投資になるだけだろバカすぎ。

342名無し不動さん2018/06/25(月) 17:15:39.74ID:???
リスクを細分化したいんじゃないのかな

343名無し不動さん2018/06/25(月) 17:16:55.84ID:???
ほんとアホ一人が書き込まないと賃貸の書き込み皆無だね。
賃貸側は地方公務員と言ってるレスしかない。
マジで一人でやってんじゃない。

悪口言われたレスをまとめる作業が日課になってるのも面白いけど。

344名無し不動さん2018/06/25(月) 17:18:19.70ID:???
いつまで続くんだろうな。
まあ賃貸がこんな有様で続くなら好都合だねw

345名無し不動さん2018/06/25(月) 17:30:58.79ID:???
公務員と準公務員を足すと労働者の中で結構な数になりそう
そうでもないかな

346名無し不動さん2018/06/25(月) 17:31:22.33ID:???
>>340
>>341
>>343
>>344

お前、例の96回書き込み君ですね。バレてんだけど。

347名無し不動さん2018/06/25(月) 17:38:04.64ID:???
賃貸派はガイジだけなん?
世帯の持ち家比率6割以上なんだけど
みんな地方公務員なの?w

348名無し不動さん2018/06/25(月) 17:38:33.19ID:???
>>342
じゃないのかなって自分の擁護を他人がしてますみたいにレスしなくていいんだよ。
家一軒のリスクを細分化するって謎。

349名無し不動さん2018/06/25(月) 17:40:15.06ID:???
>>348
さらに発狂するから虐めるのやめてあげてwww

350名無し不動さん2018/06/25(月) 17:41:32.91ID:???
ホントだw公務員とか言ってる賃貸しかいない。

>>346
地方公務員て言うの忘れてんぞ。

351名無し不動さん2018/06/25(月) 17:48:31.13ID:???
>>347
準公務員もそれなりに安定していますよ

352名無し不動さん2018/06/25(月) 17:52:27.48ID:???
地方公務員による地方公務員のためのスレ。

353名無し不動さん2018/06/25(月) 17:54:02.70ID:???
持ち家を推奨する経済学者や投資家はほぼいない。金持ちになりたかったら家は買うなって話。

354名無し不動さん2018/06/25(月) 17:56:28.47ID:???
買ってしまった人は正当化するしかない。中古なら方針転換可能だが、新築はどうにもならない。買った瞬間に3割下落、投資としてみたら完全アウト。

都心駅近マンション(5分とか)を中古で買う、ぐらいでないと駄目だよ。

355名無し不動さん2018/06/25(月) 17:56:30.86ID:???
「持ち家は地方公務員でもないとリスクが高すぎでダメ。」
この理屈はすごいけど
「持ち家より不動産投資の方がリスクが低い。」
これはさらにすごい。

賃貸の理屈は誰にも分からない。
というか他の賃貸も何言ってるか分からないから誰も擁護しない。

356名無し不動さん2018/06/25(月) 17:59:06.63ID:???
投資家観点だとそのあたりシビアに見るからね。収益還元法で当然考えるし、空室リスクも見積もる。
持ち家の場合はなんとなく気に入ったから、で買うんでしょ。住み続ければ損はないっていう謎理論で。

誰も反論できてないし。

357名無し不動さん2018/06/25(月) 17:59:30.31ID:???
>>355
まともに反論してみ。できないから。

358名無し不動さん2018/06/25(月) 18:00:33.19ID:???
>>353
ピケティは株や不動産といった資本に投資してる人とそうでない人の格差が広がり続けてると言ってるんだけど?

359名無し不動さん2018/06/25(月) 18:00:33.35ID:???
>>355

前スレ96回投稿の地方公務員さんですか?

360名無し不動さん2018/06/25(月) 18:01:22.84ID:???
>>358
そこで言ってる資本は、収益性のあるものなんだけど?持ち家に収益性はないってわかってんの?

361名無し不動さん2018/06/25(月) 18:01:48.87ID:???
反論終わってるのに相変わらずアホの賃貸。
おまえのレスにレス付いてないとでも思ってるのかと。

362名無し不動さん2018/06/25(月) 18:02:40.33ID:???
持ち家は事業化できないが、不動産投資は事業化できる。これがすべて。

363名無し不動さん2018/06/25(月) 18:03:06.83ID:???
>>361

反論できないなら出てこなくていいよ。

364名無し不動さん2018/06/25(月) 18:03:29.65ID:???
>>360
持ち家は不動産投資と同じで、帰属家賃は収益なのね。

365名無し不動さん2018/06/25(月) 18:03:50.59ID:???
ピケティまで持ち出した割に中身理解してないとはw

366名無し不動さん2018/06/25(月) 18:04:18.67ID:???
地方公務員で持ち家だとなんか悪いの?

367名無し不動さん2018/06/25(月) 18:04:51.00ID:???
>>364

帰属家賃は自己消費してるから資本収益として扱えない。初歩の初歩。

368名無し不動さん2018/06/25(月) 18:05:17.85ID:???
まあ例の賃貸君が1っ匹なのは丸わかりだね。
今までいなかった賃貸がこいつは登場すると連投がおっぱじまる。

369名無し不動さん2018/06/25(月) 18:06:02.03ID:???
持ち家派は例の顔真っ赤96回投稿君ですね。

370名無し不動さん2018/06/25(月) 18:06:56.32ID:???
>>367
自分に支払ってるのね。
なんかすごいアホだな。

371名無し不動さん2018/06/25(月) 18:07:33.00ID:???
また発狂賃貸の連投が始まったww

372名無し不動さん2018/06/25(月) 18:07:54.96ID:???
96回君w

373名無し不動さん2018/06/25(月) 18:08:38.74ID:???
まともな反論が無いので賃貸の勝ちで終了。

374名無し不動さん2018/06/25(月) 18:08:55.10ID:???
ほら他の賃貸。
不動産投資は持ち家よりリスクが低いんだと。

これ誰か擁護してあげないと、ひとりぽっちで連投させたら可哀想だよ。

375名無し不動さん2018/06/25(月) 18:10:28.26ID:???
>>374

当たり前でしょ。投資物件の選定は収益性に対してシビアだからね。新築なんてあり得ないし。

376名無し不動さん2018/06/25(月) 18:12:08.90ID:???
>>367
持ち家は不動産投資と同じで、人に貸さないで本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じだよ。
物件価格が下がっても損になると思ってる人が多いけどね。

377名無し不動さん2018/06/25(月) 18:12:14.95ID:???
結局、持ち家ってデベロッパーのマーケティングに踊らされた哀れな人達でしょ。

持ち家買うなら投資目線で買わないとダメ。

378名無し不動さん2018/06/25(月) 18:13:14.06ID:???
>>376

それはそのとおりだけど、ピケティの言う資本収益って持ち家のようなものは含まれないよって話。

379名無し不動さん2018/06/25(月) 18:14:36.95ID:???
持ち家さんの反論がないね。終わりだね。

380名無し不動さん2018/06/25(月) 18:14:46.85ID:???
>>375
残念だが、投資で買えるものは自分で住めるのね。
観点の違いであって、持ち家だと収益性は無視されるにならない。

381名無し不動さん2018/06/25(月) 18:15:40.27ID:???
例の発狂賃貸なのが良くわかるwww
内容空っぽで反論できてない。

382名無し不動さん2018/06/25(月) 18:16:08.42ID:???
>>381
空っぽというなら反論してみ。できないならお前の負け。

383名無し不動さん2018/06/25(月) 18:18:28.00ID:???
>>378
その通りだけどと言って負けを認め、持ち家にも収益が生まれることも認めてるのに、
ピケティの言ってる資本の収益には含まれないとか、勝手な意見を言うなって。

384名無し不動さん2018/06/25(月) 18:19:11.45ID:???
まーた賃貸連投かいw
とうしても反論できないことにしたいらしい

385名無し不動さん2018/06/25(月) 18:19:14.99ID:???
地方公務員とか発狂しなくていいのか?アホの賃貸ww

386名無し不動さん2018/06/25(月) 18:19:19.20ID:???
まとめると持ち家の理屈は、

俺が住み続けるんだからリスクもないし損もない

賃貸の理屈は、

収益機会を逃してるし、そもそも割高なの買ってるでしょ


って構図かな。


明らかに持ち家の理論は弱いというか感じ的だよね。

387名無し不動さん2018/06/25(月) 18:19:43.91ID:???
>>383
お前、ピケティちゃんと理解してないだろ。

388名無し不動さん2018/06/25(月) 18:19:49.99ID:???
>>378
ホントバカだな。
もう負けてんじゃん。

389名無し不動さん2018/06/25(月) 18:20:11.49ID:???
地方公務員連呼の賃貸が発狂しそうwww

390名無し不動さん2018/06/25(月) 18:20:12.66ID:???
地方公務員ガー
↑このワード待ってんだけどwはよwはよw

391名無し不動さん2018/06/25(月) 18:20:32.56ID:???
>>388

持ち家は収益性が無い。これは変えようのない事実。以上。

392名無し不動さん2018/06/25(月) 18:21:10.75ID:???
>>387
それ反論になってないんだよ。
持ち家にも収益が生まれるのは理解できたらしいけど。

393名無し不動さん2018/06/25(月) 18:21:28.71ID:???
>>386
これが全てだね。

394名無し不動さん2018/06/25(月) 18:22:01.99ID:???
自演w

395名無し不動さん2018/06/25(月) 18:22:21.17ID:???
>持ち家は不動産投資と同じで、人に貸さないで本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じだよ。

>それはそのとおりだけど
↑これはなにを認めてるんだろうね。
負けてもまだ戦う可哀想な賃貸だけど。

396名無し不動さん2018/06/25(月) 18:22:54.95ID:???
>>392

ピケティの理論は、資本収益率が常に労働収益を上回るといってる。
持ち家からの上がりでは生活できないだろ?それを人に貸して初めて収益となる。

おわかり?これ以上説明しないよ?

397名無し不動さん2018/06/25(月) 18:23:24.50ID:???
>>393
おまえは誰からも擁護されてないようだけど。
悲しくなって自分で擁護したんだ?

398名無し不動さん2018/06/25(月) 18:26:25.60ID:???
>>396
だから自分で払ってるのが収益だよ。
人に賃貸したら収益が生まれないから有利になる。
自分で住んだら損という発想になるのは君だけ。

399名無し不動さん2018/06/25(月) 18:27:40.85ID:???
>>396
全然わかんねwww
帰属家賃ってのは家賃と同じで収益だろww

400名無し不動さん2018/06/25(月) 18:28:52.64ID:???
また例の賃貸によるお笑い理論の発表会ですか。
飽きないね〜

401名無し不動さん2018/06/25(月) 18:33:28.86ID:???
突然、賃貸の連投始まったかと思ったらやっぱり一人の感じだよね。
別の賃貸が書き込んでるかと思ったレスもやっぱり例の賃貸一人だとすぐバレる。

402名無し不動さん2018/06/25(月) 18:38:19.39ID:???
ホントw例のキチガイが連投やめると賃貸の書き込みがピターッ!!と止まるww
マジで賃貸ってひとりぽっちじゃね?

403名無し不動さん2018/06/25(月) 18:38:48.10ID:???
持ち家に住む場合、資本家である所有者が賃借人である自分に(帰属)家賃を支払うと擬制し、
減価償却費等を控除した額が資本所得にカウントされる。

404名無し不動さん2018/06/25(月) 18:38:50.77ID:???
>>396
で、自分はどこに住むの?

405名無し不動さん2018/06/25(月) 18:39:48.88ID:???
>>402
今ご飯食べてるからちょっと待ってあげてw

406名無し不動さん2018/06/25(月) 18:44:10.18ID:???
ここまで全員から馬鹿にされると集約して地方公務員お疲れーのアンカー付けるのは大変な作業ですな。

407名無し不動さん2018/06/25(月) 18:45:16.28ID:???
公務員乙

408名無し不動さん2018/06/25(月) 18:47:08.39ID:???
笑われてる賃貸って実はずっーと一人でやってたんじゃない?
なんかそんな気がしてきた。

409名無し不動さん2018/06/25(月) 18:49:14.25ID:???
>>396
ピケティは知らんが金持ち父さんは知ってるw
株投資がメインだが現役中は投資ローンで首都圏と福岡に
区分マンション買って老後に備え中。横浜の自宅マンションはテイネンゴニ売却、CF出るから再投資する。
といじってみるw

410名無し不動さん2018/06/25(月) 19:00:23.70ID:???
金持ち父さんの持ち家は負債とか意味わからんよね。
将来の維持費をオンバランスしても不動産自体は負債にはならんでしょ。
というか将来の必須支出をオンバランスしたら賃貸こそ大きな負債が積みあがる

411名無し不動さん2018/06/25(月) 19:05:57.20ID:???
金持ち父さんはアホの上念も信じてるみたいw

412名無し不動さん2018/06/25(月) 19:51:03.92ID:???
>>410 
誰かさんのコピペ乙。
持ち家は経済合理性の観点からは不利だよ。

413名無し不動さん2018/06/25(月) 19:53:03.18ID:???
BS上の資産の定義は「金を生むもの」ではなく、「現金化」できるもの
キヨサキ信じてるのは、学が無いだけ。

414名無し不動さん2018/06/25(月) 19:57:06.39ID:???
例の賃貸は金持ち父さんの信者にも見えるなww

415名無し不動さん2018/06/25(月) 20:21:16.42ID:???
>>412
それは反論とは言わないのね。
いちいち可哀想なレス付けなくていいから。

416名無し不動さん2018/06/25(月) 20:22:40.16ID:???
>>414
確かにその匂いがする。

417名無し不動さん2018/06/25(月) 20:30:44.04ID:???
96回君ID見られるの恥ずかしくなっちゃったかな?ww
恥ずかしくないのならまたID出してよwwww

418名無し不動さん2018/06/25(月) 20:32:55.00ID:???
子供だらけの書き込みにみえて、意外と還暦過ぎてたりするんだろうな
クソガキやるとか言って最近捕まった爺さんもいるしな

419名無し不動さん2018/06/25(月) 20:33:52.98ID:???
キヨサキ信者って図星じゃねww

420名無し不動さん2018/06/25(月) 20:34:11.35ID:???
は?日本語不自由?

421名無し不動さん2018/06/25(月) 20:36:18.95ID:???
俺は賃貸だけど、賃貸の意見は何言ってるか分からないから傍観してる。
マジ迷惑。

422名無し不動さん2018/06/25(月) 20:37:36.61ID:???
持ち家派って以前は他にも何人かいたけど、今は事実上96レスのニート君だけ。このスレにも一人で200は書き込んでるw

423名無し不動さん2018/06/25(月) 20:38:15.09ID:???
>>421
これもそのニート君w

424名無し不動さん2018/06/25(月) 20:40:27.83ID:???
ここにも持ち家派がいるわ

425名無し不動さん2018/06/25(月) 20:41:39.54ID:???
ニート君の主張は

持ち家の購入は持ち主が自分に貸してる
不動産投資と同じ
不動産投資は平均20年で回収できる
賃貸は他人に家賃を払ってるから不利

これだけ。

426名無し不動さん2018/06/25(月) 20:42:44.17ID:???
持ち家は全部、地方公務員一人が書き込んでる設定らしいww

賃貸が一人と言われて相当悔しいらしいね。

427名無し不動さん2018/06/25(月) 20:43:40.05ID:???
地方公務員!地方公務員がー!
↑これ言えよなめてんのか

428名無し不動さん2018/06/25(月) 20:44:14.96ID:???
>>426
これもニート君。

地方公務員というフレーズが大好き。

429名無し不動さん2018/06/25(月) 20:45:08.84ID:???
>>427
これもニート君

なぜか地方公務員という言葉に過激に反応する。

430名無し不動さん2018/06/25(月) 20:46:56.37ID:???
>>421
まあ賃貸という括りで一緒にされたくないよな。

431名無し不動さん2018/06/25(月) 20:47:58.60ID:???
またキチガイ賃貸の連投おっぱじまりましたwww

432名無し不動さん2018/06/25(月) 20:48:15.43ID:???
>>430
これも持ち家派ニート君

433名無し不動さん2018/06/25(月) 20:48:53.01ID:???
>>431
これもニート君

ここ数日持ち家派の書き込みの9割はこの人

434名無し不動さん2018/06/25(月) 20:50:26.83ID:???
賃貸どこ行ってたんだよ。
勝手に休んで突然連投すると賃貸でレスするのはおまえしかしないのがバレるぞ。

435名無し不動さん2018/06/25(月) 20:51:51.18ID:???
この低レベルな抵抗は放置で十分だな。
賃貸の程度の低さが良くわかるだけだから。
いつまで続くか見ものだわ。

436名無し不動さん2018/06/25(月) 20:55:10.00ID:???
ほんとマジキチ賃貸君の書き込みはすぐ分かるよなw

437名無し不動さん2018/06/25(月) 20:55:38.13ID:???
>>421
ご愁傷様。

438名無し不動さん2018/06/25(月) 21:00:08.96ID:???
ニート君の苦手な言葉

「不動産投資」

自宅を自分に貸すという「脳内投資」しかできないニート君は、複数の物件を他人に貸す「事業投資」が羨ましくて仕方がない。

439名無し不動さん2018/06/25(月) 21:02:56.57ID:???
やっと彼以外の賃貸が書き込みしたかと思ったら彼を迷惑と思ってる賃貸でしたね。
何時になったら彼を理解し擁護する人間が現れるのやら。

440名無し不動さん2018/06/25(月) 21:05:54.56ID:???
持ち家は不安だからこんなとこに書き込むのだろう。仲間がいないと不安で堪らないんだろう。

俺は不動産収入で家賃払える上にそれだけで生活できる。持ち家買う意味がわからない。

441名無し不動さん2018/06/25(月) 21:06:26.13ID:???
アホが複数の物件とか言ってます。
そんなもの持ち家か賃貸かの特徴じゃないんだか。
複数の物件を持つ持ち家もいるだろうよ。

442名無し不動さん2018/06/25(月) 21:06:50.30ID:???
賃貸派のフリして仲間割れ演出までして‥

お前96回投稿君てバレてるからな。

443名無し不動さん2018/06/25(月) 21:07:53.03ID:???
持ち家か賃貸の違いはなんとなんと複数の物件に投資してるかどうかだとさ。
もうどうしましょう。

他の賃貸はなおさらお前みたいなの擁護しようがないだろう。

444名無し不動さん2018/06/25(月) 21:08:15.79ID:???

445名無し不動さん2018/06/25(月) 21:08:19.14ID:???
>>438
空き家が増えてのに大丈夫か?ww

446名無し不動さん2018/06/25(月) 21:08:50.63ID:???
>>441

そんなこと言い始めたら議論できなくね

447名無し不動さん2018/06/25(月) 21:09:27.39ID:???

448名無し不動さん2018/06/25(月) 21:10:13.99ID:???
自称複数の物件に投資してる賃貸が、持ち家よりリスク少ないんだとか腹が捩れて死にそうなんだが。

449名無し不動さん2018/06/25(月) 21:10:28.18ID:???

450名無し不動さん2018/06/25(月) 21:10:54.86ID:???
>>448
昭和脳、公務員脳

451名無し不動さん2018/06/25(月) 21:11:14.16ID:???

452名無し不動さん2018/06/25(月) 21:11:19.21ID:???
>>446
一軒の家を人に貸すか自分で住むかの比較だろ。
複数軒あれば残りは貸すしか解がないんだから。

お前、論理的な思考ができないのか?

453名無し不動さん2018/06/25(月) 21:11:43.88ID:???
>>446
何言ってるか分からんのだよ。
持ち家が複数投資しないと言ってるのかと。
というか大家って持ち家じゃないのがデフォルトか?

454名無し不動さん2018/06/25(月) 21:11:52.88ID:???

455名無し不動さん2018/06/25(月) 21:12:21.04ID:???
>>448
だなww

456名無し不動さん2018/06/25(月) 21:12:41.84ID:???
持ち家だと、投資用物件を複数所有できない合理的な理由を述べよ

457名無し不動さん2018/06/25(月) 21:12:48.99ID:???
>>453
バカか?そんなバリエーションだしたら議論にならない。というかディベートみたいなもんだろこれって?

458名無し不動さん2018/06/25(月) 21:13:10.67ID:???
>>456
バカ発見

459名無し不動さん2018/06/25(月) 21:13:14.91ID:???
ほんと一人ぽっちの賃貸は、書けば書くほど笑われるという。

460名無し不動さん2018/06/25(月) 21:13:25.97ID:???
>>441
>>443
>>456
君が持ち家派ニート君じゃ無いなら
黙っててくれる?

俺は持ち家否定してないから。
ニート君をバカにしてるだけw

461名無し不動さん2018/06/25(月) 21:13:30.97ID:???

462名無し不動さん2018/06/25(月) 21:13:47.21ID:???
>>457
ディベートなら、>>456に答えろよ

463名無し不動さん2018/06/25(月) 21:13:49.83ID:???
いくらググっても持ち家有利という意見が出てこない‥

464名無し不動さん2018/06/25(月) 21:14:33.47ID:???
>>462
ほんとにバカか。

465名無し不動さん2018/06/25(月) 21:15:07.88ID:???
>>457
バリエーションってなんだよ。
複数投資するというのは賃貸特有の話じゃねえのな。
自称複数投資して、持ち家よりリスク低いとか叫んでたらもう大爆笑だよ。

466名無し不動さん2018/06/25(月) 21:15:11.87ID:???
なんで持ち家有利っていう人ってここにいる連中だけなんだろう‥
ググってもググっても出てこない。

467名無し不動さん2018/06/25(月) 21:15:58.95ID:???
>>460
ほら壊れだしたwww

468名無し不動さん2018/06/25(月) 21:15:59.60ID:???
>>465
お前が昨日からいる地方公務員てことはわかったから。どうしても論点がそこにフォーカスしちゃんうだね。バカだから。

469名無し不動さん2018/06/25(月) 21:16:33.12ID:???
>>466
複数物件を投資すると有利で検索かかるのか?

470名無し不動さん2018/06/25(月) 21:16:41.93ID:???
>>462
ニート君は持ち家だけなのよ。

持ち家だけなのに投資してるつもりの
ニート君をバカにしてるの。

つまり君だけどw

471名無し不動さん2018/06/25(月) 21:16:45.07ID:???
持ち家派にしつもーん

なんで世の中の論調が賃貸有利なのに、逆の意見言うんですか?

472名無し不動さん2018/06/25(月) 21:17:30.28ID:???
>>468
ほらまた反論できないで終わる。
お前が公務員と叫びだしたら、ヤバイ状況なだけ。

473名無し不動さん2018/06/25(月) 21:17:33.25ID:???
>>470
そのとおり。ニート君は持ち家で不動産投資否定してるからね。

474名無し不動さん2018/06/25(月) 21:18:16.08ID:???
>>471
複数物件に投資したほうが有利なんだよ。
これ賃貸の意見だぜ。

475名無し不動さん2018/06/25(月) 21:18:20.98ID:???
ニート君どこに行ったのかな?

前スレではID付きで96回もレスしてくれた
持ち家派ニート君は出てきてくれないの?

お願い出てきて。

476名無し不動さん2018/06/25(月) 21:19:24.71ID:???
>>473
お前意外のどの賃貸が不動産投資を正当化してんだよ。
悲しいからって自分に同意しなくていいんだよ。

477名無し不動さん2018/06/25(月) 21:19:54.93ID:???
地方公務員連呼からニート連呼になって発狂中の賃貸www

478名無し不動さん2018/06/25(月) 21:19:55.86ID:???
>>476
お、ニート君。

479名無し不動さん2018/06/25(月) 21:20:25.45ID:???
持ち家派にしつもーん

なんで世の中の論調が賃貸有利なのに、逆の意見言うんですか?


答えろよ

480名無し不動さん2018/06/25(月) 21:20:53.73ID:???
また賃貸が壊れだしたww

481名無し不動さん2018/06/25(月) 21:21:31.72ID:???
持ち家派にしつもーん

なんで世の中の論調が賃貸有利なのに、逆の意見言うんですか?

482名無し不動さん2018/06/25(月) 21:21:51.37ID:???
>>479
だーかーらー
>>474

おまえの返事待ち。
というかなに不自然な質問おっぱじめてんだと。

483名無し不動さん2018/06/25(月) 21:22:00.96ID:???
>>480

IDださなくなったの?

484名無し不動さん2018/06/25(月) 21:22:44.44ID:???
また賃貸は壊れたレコード状態だな。

485名無し不動さん2018/06/25(月) 21:23:13.65ID:???
持ち家有利言ってる経済学者なり投資家なり貼ってくれる?

それできないなら負け犬の遠吠え。

486名無し不動さん2018/06/25(月) 21:23:31.19ID:???
こいつ脳に障害あんの?

487名無し不動さん2018/06/25(月) 21:23:55.75ID:???
俺はずっとニート君の登場を待っていたのに、
彼は96回のレス以来どこかに消えてしまった。

どこに行ってしまったのかニート君
自慢の中古戸建ての資金回収もできずに
もう死んじゃったの?

488名無し不動さん2018/06/25(月) 21:23:58.72ID:???
いくらお願いしても自説を出さないのが持ち家。感情で買ってるから。

自分の城(笑)

489名無し不動さん2018/06/25(月) 21:24:01.04ID:???
なんでも複数の物件に投資するのが賃貸なんだそうです。

複数の物件に投資して持ち家よりリスクが低い自慢してたそうです。

もうヘソで茶が沸くだろ。

490名無し不動さん2018/06/25(月) 21:24:28.83ID:???
>>489

自分の城はいかがですか?笑

491名無し不動さん2018/06/25(月) 21:24:44.80ID:???
徹底的に論破されて、荒らすしかない状態

492名無し不動さん2018/06/25(月) 21:24:57.70ID:???
持ち家が事業投資できない合理的な理由を述べよ

493名無し不動さん2018/06/25(月) 21:25:05.93ID:???
いっときの感情に身を任せ家を買った。今は後悔してる。。

494名無し不動さん2018/06/25(月) 21:25:13.81ID:???
賃貸ガイジもっと踊ってーw

495名無し不動さん2018/06/25(月) 21:25:43.14ID:???
もうどうすりゃいいんだろうね。
バカにされるとすぐ、アホみたいなレスで対抗おっぱじめる賃貸って。

496名無し不動さん2018/06/25(月) 21:26:42.13ID:???
賃貸君はディベートとか言っておいて論理的な発言は一切ないからなw
困るとバカだのアホだの言い出すしw

497名無し不動さん2018/06/25(月) 21:26:44.83ID:???
>>494
ただ煽ることしかできない人。感情で家を買った自分を正当化したいから。

そんなことしてもお前が投じた無駄金は帰ってこない‥

498名無し不動さん2018/06/25(月) 21:27:16.74ID:???
持ち家の経済合理性を述べよ。ないよねw

499名無し不動さん2018/06/25(月) 21:27:21.44ID:???
賃貸の自分から見てもここの賃貸は恥ずかしです。
マジで。

500名無し不動さん2018/06/25(月) 21:27:46.83ID:???
>>492
持ち家派ニート君が事業投資できない
理由なら書けるよ。

501名無し不動さん2018/06/25(月) 21:28:01.24ID:???
持ち家は主観で買う。自分の城()だから。

502名無し不動さん2018/06/25(月) 21:28:20.22ID:???
>>499
君は持ち家派でしょ。バレバレ

503名無し不動さん2018/06/25(月) 21:28:39.62ID:???
おおっ でたでた賃貸君♪

504名無し不動さん2018/06/25(月) 21:28:58.50ID:???
>>497
なんで無駄金なの?
論理的に答えてみw
ま、無理だろうけどw

505名無し不動さん2018/06/25(月) 21:29:09.90ID:???
>>503
おっ。地方公務員おつ

506名無し不動さん2018/06/25(月) 21:29:46.38ID:???
>>504
新築プレミアム、デベの広告料たんまり

507名無し不動さん2018/06/25(月) 21:29:49.19ID:???
地方公務員
↑これきたwwww

508名無し不動さん2018/06/25(月) 21:29:59.02ID:???
>>498
お前負けても負けても同じこと書くのな。
どんだけ悔しいんだよ。

509名無し不動さん2018/06/25(月) 21:30:16.47ID:???
>>507
図星ですか?日本のガン!

510名無し不動さん2018/06/25(月) 21:30:37.70ID:???
いつもの賃貸は負けだすと、毎度発狂連投するよねwww

511名無し不動さん2018/06/25(月) 21:30:40.09ID:???
>>506
やっぱ無理だったw

512名無し不動さん2018/06/25(月) 21:30:44.21ID:???
>>508
答えられないなら消えてくれるw
顔真っ赤w

513名無し不動さん2018/06/25(月) 21:31:19.01ID:???
>>511
あなたの買った家の価値は半分ですよ。。

514名無し不動さん2018/06/25(月) 21:31:30.39ID:???
持ち家派ニート君
そろそろ登場してほしい。

じゃないと誰が見ても持ち家ニート君の敗北に
なってしまう。

515名無し不動さん2018/06/25(月) 21:32:08.41ID:???
ブログでも何でもいいので、まじで持ち家派の方が経済合理性があるって意見を貼ってくれ。


議論にならない。

516名無し不動さん2018/06/25(月) 21:32:12.36ID:???
>>513
なんで?

517名無し不動さん2018/06/25(月) 21:33:14.64ID:???
>>516
マージンたんまり。価値のない土地に広告料たっぷり。

518名無し不動さん2018/06/25(月) 21:33:50.33ID:???
このご時世に持ち家推奨できるのは地方公務員くらい。

519名無し不動さん2018/06/25(月) 21:34:00.05ID:???
キャー( ☆∀☆)地方公務員にされた‼ 
ステキ(゚∀゚ 三 ゚∀゚)

520名無し不動さん2018/06/25(月) 21:34:14.49ID:???
地方公務員のためのスレ

521名無し不動さん2018/06/25(月) 21:34:26.30ID:???
>>517
誰のマージン?

522名無し不動さん2018/06/25(月) 21:34:48.07ID:???
複数投資するのが賃貸で、持ち家よりリスク低いで笑われて、なんの抵抗なんだろうねこれ。

賃貸が笑われて手震えながら連投してる様子しか見えないんだが。

523名無し不動さん2018/06/25(月) 21:34:48.11ID:???
真面目なレスをしてみる。
持ち家を賃貸に出すか自分で使うかで合理的な戦略を考えてみよう。

まず自分で使う場合のメリットは空室リスクがゼロで、
無駄な修繕費、不動産屋への管理料等の支払いが不要であること、
低利な住宅ローンを利用できること、また住宅ローン減税を受けられる事。
一方で、賃貸に出すメリットは自らの家族構成が持ち家に対して過小である場合に
適切な賃料支払いに抑える事ができる点。

以上を踏まえると、合理的な選択は子供の人数が確定したくらいに家を購入し、
住宅ローンの残高の多い、子供が独立するまでの間は自らが利用し、
子供が独立したら賃貸に出すまたは売却するパターン。

524名無し不動さん2018/06/25(月) 21:35:37.86ID:???
>>521
中古ならいいけど新築ならデベの広告料とマジレス。

525名無し不動さん2018/06/25(月) 21:36:44.70ID:???
>>524
新築だけどデベ?は?
マンション想定?アホ?w

526名無し不動さん2018/06/25(月) 21:37:26.95ID:???
個人売買の土地ならデベの広告料なんて入ってないよ。
好立地なら上物の建築費なんて土地に比べればゴミみたいな金額だし。

527名無し不動さん2018/06/25(月) 21:37:54.82ID:???
>>523
賃貸派だが悪くない意見。重要なのは、駅近中古マンションなど投資観点からみて問題ない物件を買うかどうか。
これって、持ち家だろうが賃貸だろうが外しちゃいけない視点。これがないのに盲目的に持ち家有利とか言うアホがいるからなぁ。

528名無し不動さん2018/06/25(月) 21:38:45.52ID:???
>>526
アホ?家売るのに諸々マージンがあるよ

529名無し不動さん2018/06/25(月) 21:39:03.08ID:???
賃貸の方がマージン率高いからw
こいつアホだw
マジレスだってw

530名無し不動さん2018/06/25(月) 21:39:19.94ID:???
さて、持ち家派ニート君の苦手な言葉
「不動産投資」は如何でしたか?

これを書いただけで怒涛の反応が起き、
彼の心は乱れて折れて千々になってしまいました。

すごい効果ですね。めでたしめでたし。

531名無し不動さん2018/06/25(月) 21:39:37.71ID:???
持ち家が空室リスクゼロとか言ったらまた例の賃貸が発狂しちゃうって。

532名無し不動さん2018/06/25(月) 21:39:38.97ID:???
>>529
はい、アホ発見。数字で出せよ。

533名無し不動さん2018/06/25(月) 21:40:24.17ID:???
>>531
お前は一生持ち家ニート派だろ?勝手にスタンス変えるなよ

534名無し不動さん2018/06/25(月) 21:40:33.17ID:???
>>527
これは重要だね。

転勤リスク等が低く短期の売買の可能性がなければ好立地の戸建、
短期売買の可能性が拭いきれないなら好立地のマンションが一番いい。

理由は短期の売買なら好立地のマンションのほうが高く売れ、
逆に中長期になると好立地の戸建のほうが高く売れるから。

535名無し不動さん2018/06/25(月) 21:40:37.23ID:???
>>530
おまえはいつも負けると連投とネタで逃げる様子しか見えないのな。
手の震えは止まったのか?

536名無し不動さん2018/06/25(月) 21:40:55.51ID:???
>>532
自分で計算してみ?
少しは勉強しなさいw

537名無し不動さん2018/06/25(月) 21:41:41.19ID:???
いつもの賃貸が面白いほど壊れてるなww

538名無し不動さん2018/06/25(月) 21:42:40.91ID:???
>>534
やっとまともな人がきたか。
経済合理的に考えるとそうだよね。結局投資観点は抜きに語れないからね。

539名無し不動さん2018/06/25(月) 21:42:40.96ID:???
>>533
空室リスクゼロというレスに発狂しなくていいのか?
スタンス変わったのはお前じゃね?

540名無し不動さん2018/06/25(月) 21:42:53.77ID:???
>>528
具体的にどんなマージンで、定量的にいくらを想定している?

仲介料は全体の金額の中では微々たるものだし、普通に値切れるよ。

541名無し不動さん2018/06/25(月) 21:43:19.01ID:???
マージン気にして買い物しない人なのかな
田舎で自給自足でもしてるんだろうか

542名無し不動さん2018/06/25(月) 21:44:20.27ID:???
買い物をすると消費税を8%も取られるから買いませんw

543名無し不動さん2018/06/25(月) 21:44:22.96ID:???
>>535
負け?
はて?

持ち家派ニート君以外のレスは受け付けないよ。
俺は持ち家派ニート君をバカにしてるだけ。
敗北の象徴たる彼の死を弔ってるだけだから。

544名無し不動さん2018/06/25(月) 21:45:17.18ID:???
マージン気にしてたら賃貸にも住めないだろ
自分で自分を否定するガイジ

545名無し不動さん2018/06/25(月) 21:45:32.03ID:???
>>538
さっきから一人で何やってんのw

546名無し不動さん2018/06/25(月) 21:46:06.99ID:???
賃貸狂ったように怒涛の連投だな。
もう疲れたろ?ww毎日お疲れww

547名無し不動さん2018/06/25(月) 21:47:39.58ID:???
賃貸は不動産屋のマージン、大家のマージンが入っているから住めません!
持ち家も住めません!!

しょうがないからホームレスになります!!!

548名無し不動さん2018/06/25(月) 21:47:51.14ID:???
例の賃貸が沸いて出ると、一気に進むよね。
というか半分以上奴のレスだから当然だけど。

549名無し不動さん2018/06/25(月) 21:48:24.65ID:???
持ち家派は結局ロジックがないんだよね。感情でかったんでしよ。モデルルームとか言って舞い上がっちゃったんでしょ。

別に恥ずかしく思わなくていいよ。そういう人多いからw

550名無し不動さん2018/06/25(月) 21:49:38.39ID:???
持ち家のローンを払い終えれば確実に資産が手に入るという幻想
http://streamline-jp.net/nextlife/2015/05/16/8557/

551名無し不動さん2018/06/25(月) 21:52:13.40ID:???
持ち家は死ぬまでの賃貸契約と同じ、元持ち家派の僕から見た損得比較
https://www.yossy-blog.net/entry/my-home-or-rental-house

 持ち家か賃貸か?21世紀でも結論が出ていない議論の一つです。

 それもそのはず、持ち家派は感情で語るのに対し、賃貸派は損得で語ります。比較軸がずれているので、結論は永遠に出ません。

552名無し不動さん2018/06/25(月) 21:53:27.50ID:???
住宅ローンは信用取引(橘玲の世界は損得勘定)
https://www.tachibana-akira.com/2015/11/6971

553名無し不動さん2018/06/25(月) 21:53:30.65ID:???
賃貸はバカにされるともう止まらんのね。
ヤバイ人なんだろうけど。

554名無し不動さん2018/06/25(月) 21:54:34.64ID:???
賃貸がなんか必死にリンクを貼りだしてるけど誰か相手して上げなよ。

無視したら可哀想だよ。

555名無し不動さん2018/06/25(月) 21:54:45.22ID:???
>>550
こいつか❗

556名無し不動さん2018/06/25(月) 21:55:04.93ID:???
家を買うぐらいしか、自分で決められる大きな意志決定が無いのかも知れないが、「人生、もっと面白いことはないの?」と言ってやりたくなるような、持ち家の奴隷が少なくない。
https://blog.goo.ne.jp/yamazaki_hajime/e/e39380e9b14d37c5aae53f303fc6afd1

557名無し不動さん2018/06/25(月) 21:56:27.80ID:???
なるほど。

家を買うくらいしか人生で大きな意思決定ができない、ってのは刺さるねぇ。

結婚式とかも同じかな。持ち家派は結婚式盛大に上げるタイプ多そう。

558名無し不動さん2018/06/25(月) 21:57:35.82ID:???
お前は結婚してんの?

559名無し不動さん2018/06/25(月) 21:57:53.03ID:???
>>550
>家を買うという行為には、数千万円の掛け金を賭けて不動産相場が上がる方に賭ける、というギャンブル的側面が存在します。
イメージだけで、具体的に計算していないね。
実際には仮に不動産価値が半分に下がっても購入のほうが儲かる。

不便な場所にあって負動産化するような物件は別で、そういうのは絶対に買っちゃいけない。
>>551でも結局は不便な立地の負動産なのが一番の問題だから。
好立地の戸建なら上物が築100年のボロ家でも高値で売れる。

>また、買った家が天災に遭うか遭わないかというギャンブルの面もあります。
こんなのは地震に強い立地に地震に強い家を建てればノーリスクになる。
実際にあの強い揺れが連発した熊本地震でも
被災地に3000棟あったツーバイフォー戸建には一棟の被害も出ていないんだから。

560名無し不動さん2018/06/25(月) 21:58:49.31ID:???
>>554
賃貸は一人だと心細いから、ネット上から自分の味方を探してんじゃねwww

読んでやるほど暇じゃないけど

561名無し不動さん2018/06/25(月) 21:59:41.45ID:???
>>558
図星でした?結婚式は盛大にあげたんですか?いっときの感情に身を任せるタイプなんですね。

562名無し不動さん2018/06/25(月) 21:59:50.48ID:???
自宅としての不動産視点しかないのか?不動産も投資のOne of them と見ることができたら視点が開けるのに。。。日本みたいな低金利な国に住んでるのにw

563名無し不動さん2018/06/25(月) 22:00:09.11ID:???
>>560
反論がないようなのでお前の負けですねw

564名無し不動さん2018/06/25(月) 22:00:19.15ID:???
>>561
君に聞いてるの
結婚してんの?

565名無し不動さん2018/06/25(月) 22:00:53.82ID:???
>>564
え、してますけど。結婚式は簡素に上げました。賃貸です。

566名無し不動さん2018/06/25(月) 22:02:19.14ID:???
>>562
ここれは自宅が持ち家か賃貸かの話でしょ。

自宅が持ち家であろうが賃貸であろうが無関係に不動産には投資できるんだから。

567名無し不動さん2018/06/25(月) 22:02:36.17ID:???
>>563
一人だと心細いの図星だなww
否定しなかったのでマジらしいww

568名無し不動さん2018/06/25(月) 22:03:43.19ID:???
>>565
wwwwwwwwwww
脳に障害あっても結婚できるんだwww

569名無し不動さん2018/06/25(月) 22:04:37.41ID:???
賃貸の理屈がどうしようもない方向に向かってるよね。

まあ複数物件投資の方が持ち家よりリスクが低いと言い張ってたのは、誤魔化さないと恥ずかしいわな。

570名無し不動さん2018/06/25(月) 22:04:50.00ID:???
いわゆる「俺の嫁」ってやつでしょw

571名無し不動さん2018/06/25(月) 22:06:09.33ID:???
>>565
おまえの嫁って可哀想だな。
同情するよ。
連日、狂ったように2chで連投してるおまえをどんな目で見てるんだろうね。

572名無し不動さん2018/06/25(月) 22:07:01.87ID:???
>>565
馬鹿でブスの嫁によろしく言っといてくれや

573名無し不動さん2018/06/25(月) 22:07:12.94ID:???
>>568
ロジックがないですねぇー
「一生に一度だから」という理由で、無駄に豪勢な結婚式あげて持ち家買うんですよねぇー

ニヤニヤ

574名無し不動さん2018/06/25(月) 22:07:33.48ID:???
>>571

ブーメランおつ

575名無し不動さん2018/06/25(月) 22:07:56.39ID:???
持ち家は昭和脳、バブル能ですね!

576名無し不動さん2018/06/25(月) 22:08:22.59ID:???
>>575
その根拠は?

577名無し不動さん2018/06/25(月) 22:08:58.68ID:???
「一生に一度」いい響き!

それくらいしか人生で輝く瞬間がないんですよね!

578名無し不動さん2018/06/25(月) 22:09:18.57ID:???
嫁も同情される賃貸とかウケるなw

579名無し不動さん2018/06/25(月) 22:09:36.57ID:???
>>578

くやしいのぅくやしいのぅ

580名無し不動さん2018/06/25(月) 22:10:01.82ID:???
妥協して結婚した不細工な嫁と二人でボロアパートに住んでたら
家持ちの地方公務員が眩しく見えるわなw

581名無し不動さん2018/06/25(月) 22:10:20.90ID:???
確かに持ち家のひとって結婚式にめちゃ金かけてそうw

582名無し不動さん2018/06/25(月) 22:10:24.01ID:???
流石に毎年家を買い換えてる人は俺以外にいないか

583名無し不動さん2018/06/25(月) 22:10:28.50ID:???
>>573
祝ってくれる人がいないから質素にやったんだろ?w

584名無し不動さん2018/06/25(月) 22:10:33.17ID:???
>>578
マージンが乗っているものは拒絶するってことは
家族と一緒にホームレスやってるんだからな。
そりゃ同情するわw

585名無し不動さん2018/06/25(月) 22:11:01.59ID:???
>>580

あ、出た!地方公務員だ!日本のガン!

586名無し不動さん2018/06/25(月) 22:11:21.46ID:???
地方公務員になってと嫁から言われたんじゃね。
試験に落ちて悔しいから公務員に八つ当たりしたわけだ。

587名無し不動さん2018/06/25(月) 22:12:14.77ID:???
>>583

結婚式って大事なイベントだけど、それ以外にも色々あるからねw
それだけに金かけまくる人ってうっすい人生なんだろな。

588名無し不動さん2018/06/25(月) 22:12:44.43ID:???
>>586
あ、税金ドロボーだ!

589名無し不動さん2018/06/25(月) 22:13:27.83ID:???
持ち家の人って結婚式に1000万近く使いそう

590名無し不動さん2018/06/25(月) 22:13:52.09ID:???
なぜか結婚式の話になってるのは、いつも通り例の賃貸が脱線してるから。
バカにされると、とにかくレス付けてどんどん話をすり替えてくからね。

591名無し不動さん2018/06/25(月) 22:14:25.06ID:???
>>590
馬鹿にするだけでロジック無いのを自分でバラさなくてもw

592名無し不動さん2018/06/25(月) 22:14:50.01ID:???
>>588
をいをいww公務員試験落ちたって否定しろよ。
まさかマジだったとか?

593名無し不動さん2018/06/25(月) 22:15:16.47ID:???
持ち家派は、地方公務員(またはそれに準ずるもの)、結婚式に金かける

あ、ただの昭和脳だ

594名無し不動さん2018/06/25(月) 22:15:27.59ID:???
この公務員に対する憎しみはどこから湧いて出てくるんだろwww

595名無し不動さん2018/06/25(月) 22:15:59.76ID:???
>>587
他にどんなことに金かけてるの?
教えてよ

596名無し不動さん2018/06/25(月) 22:16:12.92ID:???
>>592
は?そんな税金ドロボーやるわけ無いだろ。消えてほしいけどね。お前やっぱり地方公務員だったんですかwww

597名無し不動さん2018/06/25(月) 22:16:50.96ID:???
>>596
お前自給自足のホームレスなんだから税金払ってないだろ

598名無し不動さん2018/06/25(月) 22:17:09.97ID:???
確かに持ち家派ってなんか地方臭がすんだよな。東京で持ち家派っているの?

599名無し不動さん2018/06/25(月) 22:17:27.15ID:???
結婚式なんてご祝儀があるから、そんなに金は掛からないだろ。
親戚が貧乏な賃貸君は大変だねぇ・・・

600名無し不動さん2018/06/25(月) 22:18:04.18ID:???
複数物件に投資するのが賃貸というお笑いはとっくに終わってるし、
持ち家よりリスクが低いとかいう爆笑ネタはとっくに撃沈してんだからいつまで抵抗してんだかね。

601名無し不動さん2018/06/25(月) 22:18:24.83ID:???
地方と東京じゃ話が違うって言っても、そこを明らかにしないんだよな

ちなみに俺は東京、どちらかというと賃貸

602名無し不動さん2018/06/25(月) 22:19:08.89ID:???
こいつが寝たらピタッと賃貸派のレスがなくなるんだろうなw

603名無し不動さん2018/06/25(月) 22:19:35.38ID:???
>>602
お前はニートだから寝なくていいもんな

604名無し不動さん2018/06/25(月) 22:21:08.45ID:???
多分このスレの図式は
持ち家派の大半=地方在住
賃貸派の大半=東京在住

なんじゃねぇの?

605名無し不動さん2018/06/25(月) 22:21:14.16ID:???
俺は東京勤務、横浜在住で持ち家

家賃補助がある間は賃貸を転々として自分の生活スタイルにあう物件の条件を見極め、
年齢制限が近づいて子供の人数も確定したタイミングで持ち家にした

606名無し不動さん2018/06/25(月) 22:21:58.23ID:???
>>605

持ち家派だから買ったの?それとも賃貸派だけど(仕方なく)買ったの?

607名無し不動さん2018/06/25(月) 22:22:24.52ID:???
>>604
普通逆じゃね?

土地の安い(負動産化しやすい)地方ほど賃貸のほうが合理的だと思うけど

608名無し不動さん2018/06/25(月) 22:22:35.47ID:???
この可哀想な賃貸を、どの賃貸が擁護できるんだって。
今日も一人ぽっちで誰からも理解されないのに頑張ってるし。
狂ったように連投してる様子を嫁が見たら泣くぞ。

609名無し不動さん2018/06/25(月) 22:23:05.02ID:???
>>606
どっち派でもないよ。

家賃補助がないなら買ったほうがお得だから買った。
金利も安くなってきていたしね。

610名無し不動さん2018/06/25(月) 22:24:09.49ID:???
>>607
そうなんかな?一般的に地方は持ち家しか発想にないと思う。
東京の場合は選択肢が覆いからあえての賃貸が一定数いる。

611名無し不動さん2018/06/25(月) 22:24:54.33ID:???
>>566
あらそうなの?
であればここの書き込み意味ないやんw
どこに住もうが各自のポートフォリオのパフォーマンスしだいやんか。
そう読めないリンクや書き込み多いけどなー
ニヤニヤ

612名無し不動さん2018/06/25(月) 22:25:27.99ID:???
相手にニートとか言って対抗するのは客観的にみて幼稚ですよ。

613名無し不動さん2018/06/25(月) 22:25:53.33ID:???
>>609
なぜ買ったほうがお得と思ったの?子どもが独立したら部屋あまるじゃん。賃貸なら身の丈にあったとこいけるよね?
または持ち家を賃貸に出すことも想定済み?

614名無し不動さん2018/06/25(月) 22:26:31.36ID:???
>>610
俺も地方に住んでいたら賃貸を続けていたと思うな。
土地は減価しない上に、賃貸には土地代も乗っかっている
しかも金利はほぼゼロなんだから好立地であればあるほど購入のほうがお得。

615名無し不動さん2018/06/25(月) 22:27:23.07ID:???
>>612
これでも、結婚してるんだってw
なんか可哀想になってきたw

616名無し不動さん2018/06/25(月) 22:29:08.16ID:???
>>614
真面目に質問。好立地であればあるほどというけど、市場は効率的だと信じるならレンタルも購入もどちらかが一方的に有利なら裁定が働くじゃん。なんで、そういいきれるの?

617名無し不動さん2018/06/25(月) 22:31:07.62ID:???
>>614
あと念の為、転勤としての地方在住と地方永住じゃ意味違うからね。前者は東京視点でしょ?

618名無し不動さん2018/06/25(月) 22:32:31.33ID:???
>>613
子供が独立するまでの20年間の賃料よりも
購入額やランニングコストから20年後の売却額を差し引いた金額のほうが高いと判断したから。

子供が独立したら売却、または必要に応じて賃貸に出して子供が結婚したら家(土地)を譲る予定。
子供が長く使えるように、売ったり貸したりするときに高い値段が付くように便利な場所にしている。
ちなみに自分たちの老後はリゾート地の賃貸を転々とする計画。

619名無し不動さん2018/06/25(月) 22:33:53.26ID:???
>>618
納得。投資視点でしっかり見てるってことだね。

620名無し不動さん2018/06/25(月) 22:34:51.54ID:???
>>616
東京の(まともな物件の)賃貸市場は家賃補助前提で成り立っているから、
家賃補助が無ければまともな物件の賃料は高すぎる。

家賃補助とは無縁の貧乏人が住むような物件は別だと思うけど。

621名無し不動さん2018/06/25(月) 22:36:33.50ID:???
>>616
リスクを負担する方に収益が生まれるように市場原理で調整するもんだよ。

622名無し不動さん2018/06/25(月) 22:36:43.66ID:???
>>620
それも含めて市場だと思うんだが。つまり、言いたいのは、家賃補助によって市場が歪んでいるという意見なのか。

623名無し不動さん2018/06/25(月) 22:37:11.66ID:???
クスクス

624名無し不動さん2018/06/25(月) 22:37:59.10ID:???
ちなみに、家賃補助が賃料相場に影響を与えているのが
一番わかりやすい例が横須賀のベース価格で、
米軍関係者向けに、その家賃補助上限である賃料15万円の物件がやたらに多いw

625名無し不動さん2018/06/25(月) 22:38:33.00ID:???
>>621
お前ズレてる。それって好立地ほどリスクが高くてリスクプレミアムが乗ってるってことになる。

普通は逆で地方の中古戸建のほうが利回り高くて、都心のワンルームなんか低利回りじゃん。

626名無し不動さん2018/06/25(月) 22:39:06.02ID:???
>>623
ついていけないのねw

627名無し不動さん2018/06/25(月) 22:39:43.97ID:???
>>626
滑稽すぎてw

628名無し不動さん2018/06/25(月) 22:40:26.87ID:???
>>624
そういうのがあることは否定しないけど、例えば都心でも一般的に家賃補助前提で市場が歪むほどの設定になってるの?

629名無し不動さん2018/06/25(月) 22:40:52.73ID:???
>>627
建設的じゃない人はでていって

630名無し不動さん2018/06/25(月) 22:42:02.24ID:???
>>629
一人でなにを建設してるの?w

631名無し不動さん2018/06/25(月) 22:42:37.75ID:???
家賃補助が市場原理を歪ませている、ってのは面白いな。逆に言うと家賃補助出てるなら買う意味ないってことになるが。

632名無し不動さん2018/06/25(月) 22:43:01.49ID:???
>>630
もうお前無視するわ。

633名無し不動さん2018/06/25(月) 22:44:35.86ID:???
>>624
家賃の下限が生活保護の家賃補助(だっけ?)の上限になるのと同じか。

634名無し不動さん2018/06/25(月) 22:44:58.59ID:???
>>622
そういうこと。

土地は減価しない上に住宅ローン金利が極めて低く、減税もあるんだから
今や土地は手持ち資金ゼロでほとんどタダで使えるに等しい。
だから、本来は”住居なら”土地の価値なんて賃料にほとんど乗せられない。
(オフィスは低利のローンや減税もないからまた別ね)

それなのに実態の賃料は立地のいい場所ほど高く、
土地の価値がかなりの部分賃料に乗っている。

635名無し不動さん2018/06/25(月) 22:45:33.47ID:???
>>625
地方の方が実質の利回り高いわけないだろ。
だったら地方の空き家が賃貸物件としてもっと供給されてるよ。
表面利回りは実質の利回りと違うから。

636名無し不動さん2018/06/25(月) 22:47:27.09ID:???
>>635
文脈読んでくれる?折れが言ってんのは表面利回りね。リスク分表面利回り高くないと空室リスク埋められないだろ。都心のワンルームは空室リスク低いから表面も低い。

637名無し不動さん2018/06/25(月) 22:48:39.85ID:???
家賃補助で市場は歪まないって。
企業が金出すとなんで、家賃が上がるんだよ。
だったら企業が借りてる事業用の不動産も割高になるはずだろ。

638名無し不動さん2018/06/25(月) 22:49:40.90ID:???
>>632
図星だったw

639名無し不動さん2018/06/25(月) 22:49:52.96ID:???
>>634
おけ。ただ、減税はないにしても不動産用の事業ローンてそれなりに低いからな。公庫なら1%代。だからイールドギャップで不動産投資がなりたつ。
いずれにしても参考になったわ。

640名無し不動さん2018/06/25(月) 22:50:39.27ID:???
>>638
632じゃないけど、お前流石に邪魔だわ。

641名無し不動さん2018/06/25(月) 22:50:59.33ID:???
民主党のときに中古マンションが安かったから、買って3年で完済、貸し出して次の中古マンションを買って完済、また貸し出し。
アベノミクスの効果が出るくらいにさらに買った中古マンションも間も無く完済って感じだけど、さすがに次は戸建てにするかな。

タイミングが良かっただけだけど、リーマンでよくがんばったと思うわ。売れるのが確実な物件の賃貸収入は本当に助かる。

642名無し不動さん2018/06/25(月) 22:51:37.41ID:???
>>637
お前の意見も聞きたいところだな。家賃補助で市場が歪んでるわけではない?

643名無し不動さん2018/06/25(月) 22:51:43.89ID:???
>>636
都心のワンルームはリスク低いで利回り低いでいいんだろ。
リスクプレミアムはリスクが高いのに利回り低いとおかしくなるわけで。

644名無し不動さん2018/06/25(月) 22:51:52.92ID:???
>>637
実際に横須賀の不動産屋に行ってベース価格を見てごらん。
家賃補助が賃料相場をゆがめているのが一目瞭然で分かるから。

何で賃料相場を歪めるかは、家賃補助を受け取っている人の行動原則を見れば理解できる。
家賃補助を貰っている人は賃貸にするか持ち家にするかを
総額ではなく、家賃補助を引いた金額で計算する。
すなわち総額でみると購入より割高で合理的ではない選択であっても賃貸を選択する。

645名無し不動さん2018/06/25(月) 22:52:40.73ID:???
>>640
顔真っ赤で無視できなかったw

646名無し不動さん2018/06/25(月) 22:53:48.16ID:???
>>637
国が企業に対して賃料を補助していたら、事業用不動産も割高になると思うよ。

重要なのは金を出す人と、物件を買ったり購入したりする人が同じか別か。

647名無し不動さん2018/06/25(月) 22:54:17.61ID:???
>>643
それでいいよ

648名無し不動さん2018/06/25(月) 22:59:29.30ID:???
>>644
収益還元法で言えばその土地の物件販売価格はその歪んだ賃料から計算される訳だから結局市場は効率的なんじゃないの?

649名無し不動さん2018/06/25(月) 23:02:23.44ID:???
>>644
それはベース契約できる物件に制限があるから。
市場価格が騰がるのではなく、同じ物件を日本人に貸しても同じ賃料にならないよ。

650名無し不動さん2018/06/25(月) 23:06:11.41ID:???
で、不動産投資の方が持ち家よりリスク低いってマジ?w

651名無し不動さん2018/06/25(月) 23:07:06.46ID:???
>>650
君レベル低いよ

652名無し不動さん2018/06/25(月) 23:09:14.31ID:???
>>648
住宅ローンなら金利が実質ゼロ(減税含む)なんだから
土地がどんなに高くても将来値下がりしなければ買ったほうがお得になる。

653名無し不動さん2018/06/25(月) 23:09:33.49ID:???
>>651
論理的な根拠まだ言えてないよね?w

654名無し不動さん2018/06/25(月) 23:13:07.70ID:???
お得というより、土地を実質的にタダで利用できているというほうがいいか。
35年分割で土地代を支払うと、35年後にそれが丸々戻ってくる。

655名無し不動さん2018/06/25(月) 23:13:43.17ID:???
供給する側は利回りを期待してるだけであって、そこがベース。
借りる側が補助で楽に借りられるようになるからって、無駄に利回り献上する状況にはならないでしょ。
家賃補助出たら、より高いところを借りる傾向はあってもそれが家賃を高くなるのはわけではない。
貸す側は空室率下げて期待する利回りが確保できるよう、周囲の家賃を見ながら調整してるだけ。

656名無し不動さん2018/06/25(月) 23:14:06.84ID:???
>>652
だとすると家賃補助云々は関係なくて、減税やローン金利の安さが市場を歪めているって意見になるが。
それ自体はよく言われていることだしね。

657名無し不動さん2018/06/25(月) 23:14:49.88ID:???
掛かるコストは固定資産税くらい。
そして、固定資産税は好立地になればなるほど資産価値に対して割安になる。
好立地な場所は路線価が相場を無視した異常に安い値段に設定されているからね。

658名無し不動さん2018/06/25(月) 23:16:20.23ID:???
>>654
それ自体は否定しないけど、その分株式投資とかしている人に比べてどうかって話。低利でローン組めるのが不動産の売りだしね。

659名無し不動さん2018/06/25(月) 23:17:41.31ID:???
結局は投資の話に収斂してくんだよな。俺だったら不動産に集中するのは避けたいから、REITとかでいいんじゃないかと思う。あれも内部ではレバレッジ効かせてるし。

660名無し不動さん2018/06/25(月) 23:18:54.17ID:???
>>657
わかるんだけど、不動産以外に投資はしないの?ポートフォリオ教えて

661名無し不動さん2018/06/25(月) 23:19:38.30ID:???
>>646
国は持ち家に補助してるんだけどね。
そのおかげで割高になってデべは余計に儲かってるのかという話。

662名無し不動さん2018/06/25(月) 23:20:04.05ID:???
>>653
ついていけないから寝たかなw

663名無し不動さん2018/06/25(月) 23:26:08.57ID:???
>>662
で、根拠まだっすか?
また逃げるんだ?w

664名無し不動さん2018/06/25(月) 23:31:47.62ID:???
>>656
金利は間違いなく市場原理から乖離して歪んだものになってるでしょ。
それが賃貸と持ち家の有利不利になってるかは分からないけど。

665名無し不動さん2018/06/25(月) 23:34:40.02ID:???
>>663
低レベルなアホ

666名無し不動さん2018/06/25(月) 23:37:30.49ID:???
>>665
もう反論できないからアホで押し切るのねw
もういいやお疲れっすw

667名無し不動さん2018/06/25(月) 23:42:24.65ID:???
>>660
確定拠出年金、学資保険(積立型生命保険)、個人年金保険には
夫婦共々、減税枠目一杯で投資はしているよ。
減税狙いはノーリスクで儲かる美味しい投資だからね。

後は自宅の屋根に大量のパネルを乗せる形での太陽光投資もやっている。
これも固定買取制度で確実に収益が見込める上に投資の原資は住宅ローンで賄えるのでかなり美味しい。
野立はやろうかどうか悩んでいるうちに時間が過ぎてしまったけど・・・

投資のプロではないから、いかに国の制度なりをうまく使って低リスクで儲けられるかを考えている。

668名無し不動さん2018/06/25(月) 23:51:12.44ID:???
>>667
不動産始めると融資枠がパワーだと理解できる、株.の信用枠は危なっかしいけど、不動産運用はミドルリターンで精神的に楽w

669名無し不動さん2018/06/25(月) 23:58:35.67ID:???
不動産投資はいいんだけど、融資枠いっぱいで全力でやったらさすがにリスク低いとは言えないだろ。
株の信用と比べると安心なだけで。
いざという時は株の方が断然逃げやすいし。

670名無し不動さん2018/06/26(火) 00:01:17.26ID:???
スレ違い

671名無し不動さん2018/06/26(火) 00:04:38.82ID:???
>>670
不動産運用=持ち家なんだよ。

672名無し不動さん2018/06/26(火) 00:07:25.12ID:???
96回書き込み君が無い知恵絞って自演しまくってるな・・・

673名無し不動さん2018/06/26(火) 00:12:58.63ID:???
例の賃貸無視して少しは有意義な議論ができたかな。
あいつが暴れると、どうにもならなくなるからね。

674名無し不動さん2018/06/26(火) 00:15:04.78ID:???
96回レスキチガイのおかげでまともな討論できなくなってるな
職場でも空気読めずに嫌われまくってるから一日に何度もこのスレに来るんだろうな・・・
事件だけは犯さないでくれよ

675名無し不動さん2018/06/26(火) 00:21:27.04ID:???
ほんと幼稚だなこの賃貸。

676名無し不動さん2018/06/26(火) 00:26:44.32ID:???
>>673
どこが有意義なんだよ。土地値が下がらなければ、とか35年後には、とか妄想全開過ぎて知能が子供レベル。

677名無し不動さん2018/06/26(火) 00:29:46.36ID:???
有意義な議論w
パッパラパーな方が多いスレですね

678名無し不動さん2018/06/26(火) 00:38:12.37ID:???
持ち家は空室リスクゼロらしいからなw
レバかけて持ち家買ってたら空室リスクは全て自分持ち。

679名無し不動さん2018/06/26(火) 00:39:09.87ID:???
議論に参加できなかったバカが必死でございます。

680名無し不動さん2018/06/26(火) 00:41:51.43ID:???
不動産はミドルリターンでも
持ち家はリターンゼロだよ

一発勝負に勝ってもボロ屋が残るだけ
そして株式のインデックスにボロ負けw

681名無し不動さん2018/06/26(火) 00:42:05.48ID:???
あんまり難しい話すると頭の悪い例の賃貸が取り残されて大人しくなってしまうよなwww

682名無し不動さん2018/06/26(火) 00:43:11.98ID:???
例のバカが連投はじまると途端にレベルが下がるのね。

683名無し不動さん2018/06/26(火) 00:56:28.94ID:???
96回は早くID出して100回に挑戦しろよwww

684名無し不動さん2018/06/26(火) 00:59:34.00ID:???
ぶっちゃけ言うと、自分の周りは
高卒だった人が子供をいい大学に行かせるのに必死で私立中行かせたり
子供のころ貧乏でボロ賃貸だった人が家買うのに熱心だったり
昭和のような行動してるな
ちょっと可哀想

685名無し不動さん2018/06/26(火) 01:06:48.20ID:???
まともな持ち家派に来て欲しい
具体的な話が全くできない
郊外住み非正規雇用くん
本当に迷惑
もう来ないで

686名無し不動さん2018/06/26(火) 01:08:16.36ID:???
昭和はインフレで資産価格も上がってるから、借金して不動産買うのが普通に正解になるだけ。
教育も投資効果は否定できない。

687名無し不動さん2018/06/26(火) 01:09:45.06ID:???
大量空き家発生直前の現代に
持ち家派なんていないだろ
いたらそいつはまともじゃない

688名無し不動さん2018/06/26(火) 01:12:04.61ID:???
味方が誰もいない賃貸からも迷惑がられてるぽっちの賃貸とか、誰と議論するんだろうね。
おまえはここに居てもバカにされ続けるしかないわけで。

689名無し不動さん2018/06/26(火) 01:14:11.66ID:???
ほんとキチガイ賃貸が登場すると空気が変わるよなww
普通に会話してても、バカの連投でぶち壊しになる。

690名無し不動さん2018/06/26(火) 01:20:25.80ID:???
誰と戦ってんだ?
シャブでもやってんのかw

691名無し不動さん2018/06/26(火) 04:03:48.14ID:???
賃貸は一戸建てを買うまでの様子見として使うものであって
ずっと住むところじゃないよ

692名無し不動さん2018/06/26(火) 04:15:59.65ID:???
1500万〜2000万くらいなら家賃と同じくらいの支払いで買えるでしょ
畑周辺は農薬が飛散してくるからあまりおすすめしない

693名無し不動さん2018/06/26(火) 07:49:56.99ID:WQzyYdBz
>>690
先日の福岡殺人事件を犯した犯人のようなネット弁慶なんでしょ。

694名無し不動さん2018/06/26(火) 08:40:18.32ID:???
>>689
暴れてるのはお前な。勘違いしてるようだけどお前にみんなあきれてるんだよ。

695名無し不動さん2018/06/26(火) 09:09:48.28ID:???
どうやら地方公務員がーが悲しくなって終了のようですね。
日課なんだからさぼらないでやらないと。

696名無し不動さん2018/06/26(火) 09:17:04.39ID:???
>>692
畑周辺は、田舎や郊外という理由でダメな気がするけど。
駅近でも畑はあると言っても、そんな駅がそもそもダメだし。

697名無し不動さん2018/06/26(火) 14:38:20.24ID:???
結局持ち家派の理屈って、家賃もったいないっていう感情論だけでしょ。議論が成り立つわけない。

698名無し不動さん2018/06/26(火) 16:30:10.29ID:???
つか、
戸建賃貸と持ち家で、
立地も建物も全く同じなら、
コストと権利面の違いしかないからね。

権利面では、
勝手に壁ぶち抜いたりできないか、
したとしても現状復帰しないとならないとか、
その程度でしょ。

699名無し不動さん2018/06/26(火) 17:30:02.60ID:???
そうだね。
コストも抑えられて、現状回復の必要もない持ち家の方が優れてるよね。

700名無し不動さん2018/06/26(火) 18:10:36.19ID:???
当たり前。
金の損得関係ない人、金持などは賃貸でいいと思うが。

701名無し不動さん2018/06/26(火) 18:15:17.65ID:IWrtSrbj
住みたい家に住めよ
仮に所有賃貸で短期も長期もコスト変わらないとしたら物件だけで決めるだろ?

702名無し不動さん2018/06/26(火) 18:31:04.58ID:???
コスト最重視の賃貸戸建てと例えば注文住宅の戸建て、建て売りによくある2×4戸建て
などの比較は非常に難しい。経済性含めた個人の好みも大きく評価を左右してしまうよね。
ちなみに賃貸用戸建てに入居した経験があるが、自身の満足度は非常に低かった。
冬寒く、夏暑い、防音性が低い、リビングが狭い等が不満点。
風通しが良い、庭があってリビングからの眺めが良い、風呂場、脱衣場、トイレが明るい等の
利点もあったが、満足度の逆転までには至らなかった。
やっぱり戸建てに住むなら自分で買う(建てる)べきだと思うな。

703名無し不動さん2018/06/26(火) 18:35:41.73ID:???
住みたい家に住むなら注文住宅しかないもんな
結局持ち家の方が優れてるね

704名無し不動さん2018/06/26(火) 18:59:35.91ID:???
金があるならラ・トゥールなど高級賃貸マンションかホテル暮らしがしたい

705名無し不動さん2018/06/26(火) 19:54:31.71ID:???
本当、逆のことばっかり言うなぁ
空き家だらけになるから、貧乏人ほど買ってはいけない時代になるんだろ
ドブに捨てる金があるなら買えっていう時代

706名無し不動さん2018/06/26(火) 20:02:46.36ID:???
>>702
もとから賃貸用戸建てとかあるの?
たまたまオーナーが住まない時期を貸してるのかほとんどかと。

707名無し不動さん2018/06/26(火) 20:04:23.13ID:Hx/ijjiz
大量の空き家発生と賃料・価格ってそんなに連動するの?
今でも空き家大量に増えて来てるけど上がってるし、誰もが住みたいと思う良い立地の良い物件はそんな要因だけだと簡単に動かないんじゃないの?競争力のない物件が淘汰されてくだけな気がするけど
地方物件はべつにして

都内で6年前に5000万でマンション買った負け組ですが

708名無し不動さん2018/06/26(火) 20:06:34.87ID:???
>>707
6年前なら勝ち組じゃない?
場所によるけど当時5000なら今6500くらいに上がってるべ?

709名無し不動さん2018/06/26(火) 20:12:48.29ID:Hx/ijjiz
>>708
1300万以上は余裕で上がってるけど、そこの勝ち負けはどうでもいいです
自分は売るの前提に買ったけど嫁が絶対手放さないと喚くので


20年とか生産緑地とか色々聞くけど、大量供給ってそんなやばいんですか?
淘汰が進むだけで競争力があるところは大量供給だけの要因だとそんなに変動しない気がするのですが

710名無し不動さん2018/06/26(火) 20:54:35.09ID:???
>>707
今で「空き家が大量に増えてる」なら
10年〜15年後の空き家はどう表現すべきかね?

711名無し不動さん2018/06/26(火) 21:09:30.45ID:???
今日調べてて、某PBが資産最低1億で口座が3万超えてると。

712名無し不動さん2018/06/26(火) 21:22:41.31ID:Hx/ijjiz
>>710
空き家数の表現が市況を読む何かのヒントになるの?

地方は別にしてと言う前提通りに話をすると、10-15年じゃ東京の人口はほとんど変わらないし、年齢的な需要層が減ると言う問題はあっても、空き家が増えると言うだけで市場崩れるん?
大量供給で不便なとこが競争力無くして淘汰されても、市場自体は競争力あるところは大した影響はない気がするけど。
そういう報道のアナウンス効果の方が影響出そうな気がするけど

この板すら初めて来て、不動産とかよく分かってないリーマンのただホント素朴な疑問です

713名無し不動さん2018/06/26(火) 21:29:12.05ID:???
予想ってさほど意味ないかもね。価格が上がる下がるってわかってるなら現状の価格に織り込まれているはず。市場は効率的(神の見えざる手)だって信じるならね。

同様に持ち家も賃貸もどちらが一方的に有利ということはない。リスクという観点だと賃貸有利、リスクが顕在化しなければ持ち家有利、それだけ。

714名無し不動さん2018/06/26(火) 21:30:15.31ID:???
持ち家が絶対有利だーと吠えてる人はリスクを甘く見てるか、たまたまリスクが顕在化してないだけだよね。

715名無し不動さん2018/06/26(火) 21:42:42.46ID:???
>>712
自分で書いてるじゃん。
需要が減るって。

個別の事例なら将来の事は誰にも分からないよ。
個別株の10年後の価値聞いてるのと同じ。

716名無し不動さん2018/06/26(火) 21:45:38.99ID:???
>>714
つまり待ち家はハイリスクハイリターン
賃貸はローリスクローリターンだな

717名無し不動さん2018/06/26(火) 21:50:22.73ID:???
70歳と45歳の人口にはあまり差がないけど、
45歳と20歳じゃ全然違う。
45歳と1歳ならもっと違う。

団塊ジュニアもそろそろ住宅購入層じゃ無くなるから
都内でも需要が増える可能性は全く無い。

718名無し不動さん2018/06/26(火) 21:50:37.66ID:???
10年15年じゃ大して何も変わらんよ
50年後なら状況は変わるだろうけどその頃はもう死んでるから別に

719名無し不動さん2018/06/26(火) 22:09:14.28ID:???
まだ皆の目に見える状態で起こってないから、感覚的になら都会は大丈夫だと思うけど
都心でも注意してみてると、おかしいことが起こってるよ
都心のワンルームマンションでも、古いといっても20年も経ってないだろうなってのが
ポストの半数ぐらいにテープが貼られてて、半分空き家なんだろうなとか
都心まで30、40分だろう十分通勤範囲だろうと思うところをスーモで検索してても
東京は枝分かれ的な路線、
都内から出てる埼玉や千葉方面の私鉄が空き家発生しだしてるような感じ受ける
東京は安い物件だったり、安い賃貸だったりあっても、こんな場所やこんな家に住みたくないなって印象
埼玉や千葉方面の私鉄の埼玉や千葉県の地域に入ると、おっ、十分住めるじゃん綺麗じゃん、こんなに安いのってのが出てきてる

空き家2100万戸という数値を聞くと、尋常じゃないレベルのが来ると思うよ
今は体感的にはぜんぜんわからないけどさ

東南海地震や東京直下型など、自然災害的なものがきたら空き家は多少は減ると思うけど
そんなの来たらローン残ってる持ち家のほうがリスクだし

720名無し不動さん2018/06/26(火) 22:13:55.64ID:???
同じマンションの同じ部屋がいくらで売りに出されてるとか当てにならないぞ
最初は欲張るからねえ
売れなくてだんだん落としていって、さらに直前に値下げ交渉されて
実際売れた価格とはぜんぜん違うから

721名無し不動さん2018/06/26(火) 22:31:42.77ID:???
10年前か。まだスマホもカーシェアも無かったな。シャープの液晶テレビに「日本製」のシール貼ってブランド化してたの懐かしいw

民間の有り様は随分変わった気がするが、行政は変わってないね。今後どんなに不動産価値が下がっても固定資産税の額は変わらないだろう。

722名無し不動さん2018/06/26(火) 22:36:25.61ID:???
都心の土地も怪しいよ
建設技術上がって線路の上にビルを建ててるからなぁ
新宿バスタとか西武本社ビルとか

723名無し不動さん2018/06/26(火) 23:01:14.23ID:???
都心のワンルームは需要あるけど作りすぎ。
都内のファミリー物件は需要自体がジリ貧だから分譲だろうが賃貸だろうが見通し暗い。

東京は人口あまり減らないが、だからといって増えるわけでもない。労働人口の比率が下がって老人が増えるだけ。

724名無し不動さん2018/06/26(火) 23:10:37.23ID:???
>>721
不動産の価値が下がったら固定資産税も下がるでしょ

725名無し不動さん2018/06/26(火) 23:15:39.86ID:???
労働によって、なんでも楽に手に入れることができるようになってるのに
なんで家だけは例外なんだろうと思ってたら
やっと起こるということか

726名無し不動さん2018/06/26(火) 23:16:50.34ID:???
税金下がるなら暴落はwelcome
別に売る予定もないし価値が上がっても意味nothing

727名無し不動さん2018/06/26(火) 23:24:21.03ID:???
池袋の東武が周辺と協力して、
自分の建物と周辺のビル壊して超高層3本立てて池袋のランドマークにするだってさ
もう不動産の価格的にはオワッテンネ
供給があまりにも過剰すぎる

728名無し不動さん2018/06/26(火) 23:42:55.76ID:???
そだねー
ちんたいがいい
ちんたいがいいらしいー
( *´艸`)

729名無し不動さん2018/06/27(水) 00:16:34.49ID:???
>>707
将来的には下がるでしょうね
郊外よりは損失が少ないというだけで
都内の再開発がすごいから、
将来的には、便利な場所の物件は今よりも多くなってて
買う人は人口減少してて今よりも少ないという状況だから

730名無し不動さん2018/06/27(水) 01:00:43.61ID:iaQS6Dy4
>>706
東京の都心は知らないが、地方中核都市には賃貸専用戸建ては結構あるよ。マンションなんか
が少ない所は家族で住めるような広い物件が少なかったりする。
一見普通の戸建てと同じように見えるが、建築費用抑える為、ところどころ残念な仕様に
なっているのが普通らしい。もちろん住み心地は全く違う。
たしかに分譲マンション賃貸の様な戸建てもあるが、家賃が破格だったり定期借地権契約
だったりで、結構安心して長く住めなかったりする。

731名無し不動さん2018/06/27(水) 01:18:45.45ID:???
素朴な疑問なんだけど、10年前と比べて収入って上がってる人が多いよね?
もちろん変わらんとか、下がってるって人もいると思うが、全体で見ると少数派
だろうね。東京ディズニーランドの入場チケット料金も、喫茶店のコーヒー代も
毎月払っている電気代も、電車賃も、食費も、みんな上がっている。
そんな中、住宅費用だけが下がるなんてあり得るのかな?人件費も、原材料費も
燃料代も上がっているのに。ちょっとおかしいんじゃないの?

732名無し不動さん2018/06/27(水) 01:22:18.79ID:???
>>731
ありえるから、日銀が異例のコメントしたんじゃないの

733名無し不動さん2018/06/27(水) 01:24:37.63ID:???
日銀のコメントを噛み砕くと

物価2%上げようとしてるのによぉ〜
空き家増えて家賃下がってきてるじゃねえかよぉ〜
これ、足ひっぱるんじゃね?

ってコメント

734名無し不動さん2018/06/27(水) 01:45:05.54ID:???
つまりそれは、日銀政策方針と逆行する異常事態だって事だよね?
だったら強権使ってでもその政策を完遂させる方向に動くんじゃないの?
今の日銀は政府と一心同体なんだし、議会はただの政府追認機関と化し
ている。実質的に政府方針には誰も逆らえないんだしさ。

735名無し不動さん2018/06/27(水) 01:45:36.70ID:???
>>731
中古は廃棄処分。家は新築しか供給しない、とかなら値段も上がるかもね。

736名無し不動さん2018/06/27(水) 06:55:42.93ID:???
早く買わないと手遅れになるよ

737名無し不動さん2018/06/27(水) 07:27:41.38ID:???
>>734
日銀が空き家借り上げとかかw

738名無し不動さん2018/06/27(水) 07:33:09.49ID:???
消費者物価って10年前に比べて1.3倍くらいになってるんだっけ?

739名無し不動さん2018/06/27(水) 07:43:28.36ID:bsidCr12
>>731
何故個々の単位で?10年前と比べると高年収世代が大量退職。若い働き手が非正規中心に増加しているが、年収の中央値は下がっているぞ。手取りもな。

740名無し不動さん2018/06/27(水) 08:26:10.76ID:???
>>731
マジレスすると、貨幣の価値と住宅の価値、どちらの下落が早いのかというだけの話で、そんなのどっちかなんて断言できんよ

741名無し不動さん2018/06/27(水) 08:34:24.06ID:iaQS6Dy4
>>739
年収の中央値が下がっているのは、高齢化が原因。若年非正規は減少傾向にあり勤労世帯の
可処分所得は増えている。これだけ人件費が高騰してるのに収入が減るのはかなり残念な
人だけだと思うよ。

742名無し不動さん2018/06/27(水) 08:36:14.86ID:???
数の多い団塊ジュニア層の低賃金問題もある

743名無し不動さん2018/06/27(水) 08:43:23.61ID:???
そもそも女性の社会進出が進んでいて残業ほぼなし月収20万円程度の職員が昔より大量に増えてるんだから中央値はなおさら上がるわけない

744名無し不動さん2018/06/27(水) 08:45:06.48ID:???
富の集中化と奴隷層の拡大が止まらないなw

745名無し不動さん2018/06/27(水) 10:03:42.39ID:???
>>734
異次元レベルで大量に移民を受け入れるくらいしかないけど
それをすると労働者の給料は凄く下がるし治安は悪くなるし国民の反発が凄すぎて政権持たないだろうね

746名無し不動さん2018/06/27(水) 13:43:41.31ID:h2s8NNnf
イオン閉鎖ぐらいで右往左往している、クルマ依存症の郊外持ち家が滑稽すぎるw
老後はさらに悲惨を極めるな
自動運転普及したところで、法定速度厳守で教習車みたいな走りのクルマばかりで
台数も増えるから時間ばかりムダに費やす羽目に
老後の限りある時間を自動運転車の中で過ごすのかw

747名無し不動さん2018/06/27(水) 14:08:38.35ID:???
>>746
なんだこのなんの説得力もない落書きは

748名無し不動さん2018/06/27(水) 14:25:16.30ID:wyG9gpLn
そう思ってなきゃやってらんないんだよ
底辺は

749名無し不動さん2018/06/27(水) 15:34:06.51ID:???
>>746
>>128
首都圏は広い(笑)
これ以外は無視で良いぞ(笑)

750名無し不動さん2018/06/27(水) 15:52:25.26ID:???
>>746
> 自動運転普及したところで、法定速度厳守で教習車みたいな走り
まず、法定速度を守らないことを前提とする書き込みは論外。

なお、
海外での事例では、自動運転は法定速度引き上げる。
という検討が以前紹介されていた。

自動運転は実情に合わせた方が安全だということから。

751名無し不動さん2018/06/27(水) 16:06:31.87ID:???
>>746
全国一律の法定速度こそ悪法
住宅地の違法取締を強化し、幹線道路は速度無制限で良い

湾岸なんかは巡行90km/hが普通
遅いやつは左へ行け

日本はメリハリがド下手、何でもかんでも縛り過ぎで反吐が出るわ

752名無し不動さん2018/06/27(水) 16:30:38.33ID:???
>>731
額面は増えても手取りは全体的に減ってる

753名無し不動さん2018/06/27(水) 18:23:42.20ID:???
>>731
うちの会社なんかもみんな給料上がっている
でもモノやサービスは値段が上がったものと下がったものが混じりあっているよ

754名無し不動さん2018/06/27(水) 18:29:43.90ID:???
家賃は崩壊している?「平均的な家賃」のウソ 不動産業界のいびつな情報流通構造

http://biz-journal.jp/2014/08/post_5614.html

755名無し不動さん2018/06/27(水) 19:44:17.24ID:???
石油業界が再編したように、コンビニ業界が再編したように、仮装通貨取引所も多すぎるから再編は必ずある。必ずね。

それを見据えてビトポは上位の地位で鎮座してられるか。これにつきる。

756名無し不動さん2018/06/27(水) 20:25:37.59ID:???
>>754
これはマジやね
20年前にフリーレントなんて見たことなかったのに今はめちゃくちゃあるね

757名無し不動さん2018/06/27(水) 20:40:09.25ID:???
>>755
銀行はまだ地銀腐る程あるけど再編ないね

758名無し不動さん2018/06/27(水) 20:44:29.26ID:???
>>754
別に平均のマジックは統計学知ってれば当たり前。
家賃も不動産価格も明暗はっきりするだけ。
何がヤバイんやていのうw

759名無し不動さん2018/06/27(水) 21:53:54.98ID:h2s8NNnf
郊外持ち家のが以前、老後もネット配達を使えば買い物に困らないとかぬかしてたな
人口減の影響は空き家だけではない 物流コスト、建築コストにも影響する

ローソンは8月末、インターネットで注文した生鮮品などを自宅に
届けるサービスから撤退する。物流費が上がったうえ、利用者が
年6万人と伸び悩んでいるためで、ネット通販は店頭で商品を手渡す
サービスに絞る。ヤマト運輸など物流会社は値上げ交渉を続けており、
小売業のネット事業見直しが相次ぎそうだ。

760名無し不動さん2018/06/27(水) 22:09:58.34ID:???
■全国で760万戸の住宅が供給過剰

「都心部に比べ、郊外の家(マンション)は安い」
 確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。
なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。

 時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。
もし年収500万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。
年間250日働くとして、1日の稼ぎは2万円。1日8時間労働とすれば時給は2500円。
時給2500円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日7500円を浪費しているに等しい。
通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。
明石や加古川をはじめとし神戸市内では北区、西区などの郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。

 わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。
したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心部の物件に住む人が増える。
わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。
また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心部の物件1%程度だろう。

 

761名無し不動さん2018/06/27(水) 22:12:29.74ID:???
自分が通勤するわけではないから、都心部から遠くても広い家が欲しいという
“昭和妻”の言いなりや通勤時間を気にせず妻の実家に近いから。などの理由で郊外に家(マンション)を買ってしまった人には気の毒だが、
いまや明石や加古川、神戸市北区や西区の家(マンション)は資産としての価値が激減している。
売ろうにも売れずローンだけが残る“生涯監獄”となっているのだ。
 それでも「郊外は緑が豊かで環境がいい」とか、「物価が安い」と思うかもしれない。
しかし緑が豊かということは、土地の利用価値が少ないということ。
物価は安いかもしれないが野菜が10円や20円安いくらいでは、ローンの含み損にはとても追いつかない。

 しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。
現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。
郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかる。むしろ高くつくのだ。
 また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる可能性もある。
そうなれば昭和妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

 そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。
彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
 それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。
ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ(三重苦)を抱えることになってしまう。

 もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。
このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。

762名無し不動さん2018/06/27(水) 22:15:47.98ID:???
長い
1行に要約して

763名無し不動さん2018/06/27(水) 22:33:57.08ID:HYsETiaQ
>>759
セブン&アイもオムニ7は足引っ張っているからな。

764名無し不動さん2018/06/28(木) 00:03:54.86ID:???
>>761
都市近郊の住宅地と過疎化が進む限界集落
を混同しているみたいだが、世界中どの都市でも
富裕層は都市の近郊への居住を好む傾向がある。
都市に居住しているのはトランプのような変人
だけだよ。
勿論そんなところに年収500万で、スーパーへ
奥さんを働きに出さなければならないような人
が住めば、そりゃ住みにくいかもしれんがね。

765名無し不動さん2018/06/28(木) 00:43:29.97ID:???
勝手な想像だけど
郊外というより、駅から遠かったり急行止まらない駅の周辺みたいのが下がっていくと思うよ
あまりにも都心近くに住まれると鉄道会社が困るからね
郊外に向かっていく路線でもポイントポイントで大開発してるし
そういうの見てると、そういうこと考えてるのかなとか勝手に想像してしまう

766名無し不動さん2018/06/28(木) 00:50:23.59ID:???
都心の仕事も減っていくと思うんだよ
特に小売、
百貨店で買ったと聞いたら、え???百貨店で???バカなの???
どんだけ金あんの???ネットなら半額なのに
と思うような時代だからなぁ
ポチっとして郊外の巨大倉庫から発送の時代

767名無し不動さん2018/06/28(木) 01:26:29.04ID:???
ネット通販に慣れると
ヨドバシの巨大店舗行こうが、紀伊国屋書店本店行こうが
思うことは一つ、品揃えが少ないなぁ

768名無し不動さん2018/06/28(木) 01:45:46.10ID:???
>>764
田園調布とか成城とか古臭い印象受ける
今の金持ちはITで忙しい人多いから
雰囲気より機能性選ぶって感じ
恵比寿、六本木とかじゃね
ジョブズみたいな超セレブリティが
いつもボロボロのジーンズと黒のTシャツで出てくるような時代だし
ほんとアパレルも大変だよな、着てるものでステイタス気取ってると
反対に古臭く馬鹿みたいに見えてしまう

769名無し不動さん2018/06/28(木) 05:40:34.43ID:???
>>768
恵比寿w 六本木www
金持ちはそんなとこに住まず、昔ながらのお屋敷町に住んでいるわ。

・孫正義
港区白金台2丁目 戸建

・三木谷浩史
渋谷区松濤1丁目 戸建

・柳井正
渋谷区大山町 戸建

770名無し不動さん2018/06/28(木) 06:57:44.01ID:???
あり得ない様な不便な場所にも分譲マンションが建つ様になって来た
マンションバブルも末期の様だ
80年バブルの頃に都心から電車で1時間、駅からバス便or徒歩15分のマンションを買った人たちの35年ローンももうすぐ終わる

771名無し不動さん2018/06/28(木) 08:33:18.21ID:???
それでもドアツードアで75分ならまだマシな方だと思っちゃう
昔は今ほど職住近接じゃなかったし電車も遅かったからなあ

772名無し不動さん2018/06/28(木) 10:26:30.06ID:???
私の生業の一つは、不動産執行のサポートである。

 家屋の取り壊し費用やリフォーム改修費用も発生しない土地のみという競売物件には需要も大きい。

 土地のみの調査の場合は主に図面上のサイズと相違がないか、不法投棄物の有無、越境や地中配管の位置取りといった隣家との境界トラブルが重点的に調査される。

 また債務者立ち会いでないことが多く、この日の不動産執行も不渡りを出してしまった地元中堅企業は夜逃げ同然の状況で、立会に出向くものはいなかった。

 人気駅から徒歩5分圏内の好立地で周辺環境も極めて良く、最近まで駐車場として使われていたようで植物による侵食もなし、地盤も良好なうえ敷地面積も広いという珍しいほどの良物件。

 土地自体に落ち度はなく、高額落札も期待できる。

 ちなみに、このような良物件には業者の入札が殺到するのだが、残念ながらせっかくのゆとりある広い土地も購入した業者により驚くほど細切れにされてしまう。

 理由はもちろん消費者に購入しやすい価格帯の物件を用意するためだ。

 そのため近年の首都圏売れ筋不動産は敷地面積を極限まで狭く切り、上モノを小さな3階建てにしてなんとか居住空間を確保。そんな、苦肉の策で手が届く価格帯が維持された状況がズルズルと続いている。

 この傾向はお値段据え置きで内容量が徐々に少なくなるスナック菓子と重なる。

 逆に人口減地域では自治体が主導する形でゆとりある敷地面積と低価格を売りにした見栄えの良い住宅地を設け人口減に歯止めをかけんとしているが、今の所思惑通りにことが推移している地域を見たことがない。

773名無し不動さん2018/06/28(木) 10:27:21.97
 さて、その日訪問した物件では、一点だけ気になる部分があった。
 地中の水道管が隣家の直下を不自然な形で通過しているため、隣家となんらかのトラブルを抱えている可能性があったのだ。
 このようなケースでは執行官が競売や差し押さえ案件であることを伏せ、隣家を直接訪問し話を聞く。
 物件裏に隣家があったのだが、首都圏一等地とは思えぬ廃屋同然の長屋。入り口の引き戸には昔ながらのねじ込み式の鍵があり、施錠されている形跡はない。
 人の気配じみたものはあるのだが、呼びかけても応答がなかった。
 どう判断するか難しい状況ではあったが、執行官は入り口扉を開けてみることにした。
 小さな土間の先に六畳の一間、土間の右手には昔ながらのタイル張り流し台。雨漏りもしくは風雨の吹き込みがあるのか壁には全体的に水シミがある。内容物が超過状態にある介護用ポータブルトイレの隣に置かれた介護用ベッドの上に、80代後半と見られる女性がちょこんと座っていた。
「水道管についてちょっとお伺いしたいのですが」
「水道? そんなものうちにはないよ」
 確かにその家に水道はなく代わりに小さな庭の角には井戸を囲ったプレハブの小さな小屋があった。
 水道はないという回答を得たため、調査は終了となったのだが、さすがに執行官も心配したらしく少し話をしてみると、この廃屋同然の長屋は賃貸住宅であり、保守管理が放棄されたまま数十年が経過。今更文句を言って追い出されても行く宛がないため、死ぬまでこのままにするしかないとのこと。また、賃料もなかなかのお値段で年金の中から工面しているという。

774名無し不動さん2018/06/28(木) 10:27:31.44ID:???
 なお、身寄りはなく週に1〜2回だけヘルパーさんが様子を見に来てくれる生活が長らく続いており、おそらく今後も続く。
持たずに借り続けることが大きな負債となることもある
 不動産関連の業界に片足を突っ込んでいると、よく質問されるのが、賃貸にすべきか購入すべきか、マンションにすべきか一戸建てにすべきなのかという問題だ。
 こういった質問をしてくる時点で自分の考えが裏付けされることを望んでいる。もちろんそれは否定しない。
 ただ、この仕事をしているとわかるのが、日本の木造住宅は想像以上に耐久性があるということ。
 悪徳リフォーム業者の存在でも分かるように、実際はリフォームも定期メンテナンスも屋根の張替えも外壁塗装も特段必要はない。
 業者が様々な不安を煽ってお金を使わせようとしているだけだ。ノーメンテナンスで生涯を終えていく人は山ほどいる。
https://hbol.jp/168759

775名無し不動さん2018/06/28(木) 12:33:43.37ID:???
>>769
彼らは本宅の豪華戸建ての他に
セカンドで都心の高級なマンションも持ってるよ。

田園調布や成城が不人気なのも地価から見ればその通り。
3Aや六本木、恵比寿は人気があるよ

776名無し不動さん2018/06/28(木) 13:53:09.67ID:???
楽天やソフトバンクのオーナーがどこに住んでいようが興味ないけど、なんか我々の
買う家と関係あるのかいw? 将来ああいう超富裕層になりたいとか?

777名無し不動さん2018/06/28(木) 14:12:24.78ID:???
一応、金融資産100M超えの富裕層と言われるクラスに居るけど、セカンドなんてのはごく当たり前だぞ

都心部は特に付き合いで買うこともあるし(もちろん転売可能なことが大前提なw)

不動産情報を一般層より早くゲットするためのコネクションは大事なんだわ

778名無し不動さん2018/06/28(木) 14:15:55.08ID:???
>>777
100m超えが富裕層なのかどうか。
あるPBが100mがミニマム設定だけど、
顧客3万もいるんだと。

ま、オレは貧乏人だから、
相対的には富裕層だけど。

779名無し不動さん2018/06/28(木) 14:43:08.31ID:???
100Mってスゲえな!

と思ったら100million yenのことか。
最初から1億って書いてよw

780名無し不動さん2018/06/28(木) 14:48:13.17ID:???
>>779
すまんねw
実際には50ぐらいある
更にスマンね

781名無し不動さん2018/06/28(木) 14:51:56.02ID:???
>>778
その話は本当だろうね
だから数億程度では、はっきり言ってその世界の会話としては話にならない(以前自分もそうで、悲しい差別を感じた)

数十になるとかなり変わってくるよ(笑)
自分はあまり派手にすることを好まなくていわゆるチャラチャラしたりはないけどホンモノというか質を重視するようにはなった

目立たないけどカネがかかるモノやコトに対して

ではこのへんで失礼する

782名無し不動さん2018/06/28(木) 14:55:46.95ID:???
>>780
>>781
流石に個人金融資産で50億とか100億とか言われても信じられんわw

会社のカネならともかく。

783名無し不動さん2018/06/28(木) 15:35:03.40ID:???
ローンスレを荒らしてる妄想引きこもりニートだから相手にしないほうが良いよ

784名無し不動さん2018/06/28(木) 16:13:05.00ID:???
たったの1億じゃ都心にまともな家買えなくね?
もしくはマンション一部屋でおしまいじゃん

785名無し不動さん2018/06/28(木) 16:46:31.86ID:???
1億は最初の通過点に過ぎないよ

786名無し不動さん2018/06/28(木) 17:51:54.39ID:???
>>784
>>785
さも自分はそれ以上のところに住んでますの言い方。草生やしとくわ。

787名無し不動さん2018/06/28(木) 17:57:54.79ID:???
実際には世の中いくらでもいるからなそんなのw

788名無し不動さん2018/06/28(木) 18:53:38.94ID:???
>>786
悔しかった?w

789名無し不動さん2018/06/28(木) 18:57:38.61ID:???
実際に都心で1億円なんて中古建売ミニ戸建だよ。

うちは都心から30分以上離れた横浜郊外、
土地建物それぞれ35坪弱の普通の戸建で7000万円だし。

790名無し不動さん2018/06/28(木) 21:25:57.61ID:???
ドアトゥドアで都心から30分以上って意味なのか?

791名無し不動さん2018/06/28(木) 21:39:54.26ID:???
100mで100milionyenって 初めて聞いたわw

普通1Mって1M US$だろ

792名無し不動さん2018/06/28(木) 21:45:52.20ID:z2iTMZ06
1Mは一万円やで

793名無し不動さん2018/06/28(木) 21:53:38.48ID:???
老後がどうのこうの言ってたけど
貧乏人ほど買ったらダメだよ
売れない、借りる人いない、
固定資産税、マンションならさらに管理費、修繕積み立て金がかかる
放棄もできず逃げられない
まさに、期限が売れるまでの負債、いつ売れるのかわからない、永遠に売れない可能性すらある
残された人が迷惑する存在になりつつある
家を買うのにローン組むようなレベルなら賃貸のほうがいい

794名無し不動さん2018/06/28(木) 22:01:08.08ID:???
100 million dollars もあったら日本じゃなくて海外で買うわ。小さい町なら行政ごと買えるんじゃね?

795名無し不動さん2018/06/28(木) 22:18:13.53ID:???
>>791
一般的にM¥で100万だし
K¥で1000円だし、
B¥で10億なのは、
企業人なら一般的かと。

796名無し不動さん2018/06/28(木) 22:24:32.12ID:???
>>795
一般的じゃねーよ
使い慣れてねー癖に無理すんな雑魚

797名無し不動さん2018/06/28(木) 22:27:54.14ID:6MGbdLML
>>789
家って土地面積が100平米そこそこで、利便性のある立地にある築20年以上の
中古戸建てを1500万ぐらいで買って、500万で外壁屋根塗装、水回り交換、
クロス畳張替え、クリーニングなどのリフォームをして2000万で現金一括購入するものであり、
どんなに高くてもイニシャルコストに3000万を上回る費用をかけてはいけないもの
だと思って不動産購入してたわ

798名無し不動さん2018/06/28(木) 23:31:59.61ID:???
これからの家とは、99%がジョーカーのババ抜きです
借りるのが正解

799名無し不動さん2018/06/28(木) 23:47:17.11ID:???
>>798
その通り!俺の物件に住め!

800名無し不動さん2018/06/28(木) 23:49:45.58ID:???
>>795
君が正しい
オフィスで予算の話するときはメガ(M)が基本だからね

社内文化にもよるけど多くはそのはず

801名無し不動さん2018/06/28(木) 23:55:10.46ID:VDt/BcmB
賃貸否定されると、困るんだよ。

802名無し不動さん2018/06/29(金) 00:22:50.95ID:???
賃貸は爺になってからマンションアパート取り壊しになると詰むぞ

803名無し不動さん2018/06/29(金) 00:39:23.07ID:???
下手な家買うと、死んだあと迷惑かけるぞ

804名無し不動さん2018/06/29(金) 00:58:09.82ID:dIjYG6v4
>>800
うちは外資だが、Mは1000, MMが100万だわ

805名無し不動さん2018/06/29(金) 01:29:24.42ID:???
>>804
うちもそれだわ

806名無し不動さん2018/06/29(金) 02:50:52.02ID:???
>利便性のある立地にある築20年以上の中古戸建てを1500万ぐらいで買って
そんな値段で買える時点でクソ立地確定。
土地の値段が坪50万円以下って事だからな。
利便性のいい場所なら築20年、土地100m2でも余裕で1億超える。

土地99m2 建物築27年 2億3000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1326360000024/

土地94m2 建物築22年 1億6280万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1255810001732/

土地93m2 建物築20年 1億4900万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1304520000097/

土地130m2 建物築20年 1億4800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-39041360000174/

807名無し不動さん2018/06/29(金) 06:49:11.17ID:???
ローン終わったら家を売って賃貸に住みたいとはなかなか思わないでしょ

808名無し不動さん2018/06/29(金) 06:50:53.19ID:???
家賃5万でも洗濯物を干すところ無いよ
洗濯も夜中にできないだろうし

809名無し不動さん2018/06/29(金) 09:36:36.45ID:???
>>802
老人ホーム行く

810名無し不動さん2018/06/29(金) 09:43:01.73ID:???
>>808
ドラム式の洗濯機だと干さなくていいし、フワフワ仕上げになるよ
部屋が洗濯物臭くなるのも解消するし妻の負担も減る
自分でやるにしても簡単
しかし、設置できない造りもあるから購入前に要確認な

811名無し不動さん2018/06/29(金) 10:14:31.07ID:???
家のローンを払い終わって直ぐに亡くなった人が身近にいた
返済のために長時間労働プラス休みも雀の涙
聞くと過労死に近い頑張りようだったが払い終えて安心してしまったのだろうか
会社のトイレで死後数時間後に発見された
身の丈にあった無理しない家を買うほうがいいと思った

812名無し不動さん2018/06/29(金) 10:16:08.42ID:???
ついに作り話までして持ち家批判かw

813名無し不動さん2018/06/29(金) 10:26:34.36ID:???
いたずらに批判しているわけではないと読みとれないものかね
その家に行ったら家族は泣いていたけど旦那が家を残してくれたことを感謝していたもの
不動産屋でも銀行員にでも聞いてみるといい
多くは家を買うのに熱くなって年収からすると身の丈にあってないと客観的に見られてると思うよ

814名無し不動さん2018/06/29(金) 10:57:35.38ID:???
キャッシュで家買ってる身分からしたらみんな大変なんだなと思う
どっちが得かとかそんなことにはそんなに全く興味無い世界で悠々自適に暮らしてる
人生中盤に差し掛かろうとしてるが、今後も日本の暗い未来を鼻糞ほじりながら楽しませてもらうわw

815名無し不動さん2018/06/29(金) 11:38:21.08ID:???
日本人の天日干し信仰おかしいだろ
都内ですら天日干ししてる家多いもんな
都内なんか8階ぐらいのベランダでも衣類が埃吸い込んで最悪だった
乾燥機一度買っちゃうと戻れないね
乾いた衣類パンパンしても埃でないの最高
ドラム式洗濯機より上につけるタイプの乾燥機単体の方がいいよ
下から上にあげる作業は発生するけど
安いし、洗いは普通の洗濯機の方がまだ優秀だから

816名無し不動さん2018/06/29(金) 11:57:12.73ID:???
>>813
確かに賃貸で大黒柱を亡くすと家族は悲惨。急な収入減でそれまでの暮らしを維持するのは
ほぼ不可能だからなぁ。

817名無し不動さん2018/06/29(金) 12:04:38.72ID:???
60歳までに死ぬ人の割合みてみ
保険会社儲かるはずだわってわかるから
あと遺族年金や生命保険はない設定かw

818名無し不動さん2018/06/29(金) 12:13:40.30ID:???
持ち家だと旦那亡くなればローンも無くなるしな

819名無し不動さん2018/06/29(金) 13:34:01.62ID:???
>>814
>どっちが得かとかそんなことにはそんなに全く興味無い

どっちなんだよw

820名無し不動さん2018/06/29(金) 13:44:57.92ID:???
>>819
失礼、自動追記システムのミス

X そんなことにはそんなに全く
○ そんなことには全く

821名無し不動さん2018/06/29(金) 14:14:21.54ID:???
結局都会に元々土地持ってるやつの価値
元々土地持ってるとこに持ち家建てて余った物件貸してるだけでいいんだし
あくまで都会限定だけど

822名無し不動さん2018/06/29(金) 18:54:41.45ID:???
日本5大ポイントは
楽天ポイント
Tポイント
ポンタポイント
dポイント
リミックスポイント

823名無し不動さん2018/06/29(金) 18:55:27.39ID:???
>>757
ちょっとずつだけどしてるよ

824名無し不動さん2018/06/29(金) 19:08:55.02ID:5UKe6iFt
>>817
家賃の支払いは生きている限り終わらない。2、3千万保険もらったところで家賃30年ほど
払い続けるだけで一銭も残らない計算になる。必然的に住居グレード落とした引越し先を
探さざるを得ないって事。
とくに60前に主な収入源の賃貸さん夫が亡くなった場合、残された家族は無残だと思うよ。

825名無し不動さん2018/06/29(金) 19:47:23.55ID:???
高齢者に部屋を貸してくれなかったらホームレスがたくさん出てくるよね?

ホームレスがいないってことは、高齢者でも借りれる部屋があるってこと?

826名無し不動さん2018/06/29(金) 19:48:26.59ID:???
河川敷でブルーシートの家を作ろうと考えているんだが
コスパ最強だし

827名無し不動さん2018/06/29(金) 19:59:28.10ID:???
せめてダンボールにしとけ

828名無し不動さん2018/06/29(金) 20:17:33.11ID:???
雨の日辛いぞ。段ボールは水に溶ける。

829名無し不動さん2018/06/29(金) 20:21:50.33ID:???
>>825
正確には貧困高齢者を受け入れて金儲けをする人達によって蛸部屋に収容されると言うの
が正しい。今時、ホームレスの様な自由な生き方は許されないらしいよ。

830名無し不動さん2018/06/29(金) 20:26:06.07ID:???
これだけ持ち家率が高いんだから老後賃貸は実家に帰るとか何かしらあてがあるだろ
そうじゃないにしろ老人が増えるんだから老人向けスキマ産業が出てくるのが自然か

831名無し不動さん2018/06/29(金) 22:03:24.10ID:???
持ち家は子孫に迷惑かける可能性高い
住まなきゃただの負債

832名無し不動さん2018/06/29(金) 22:05:14.22ID:???
>>831
かけねーよアホ死ねよ

833名無し不動さん2018/06/29(金) 22:21:52.64ID:???
すでに横浜の駅バス物件なんか
老人しかいない
売れない借りる人いない状態らしいじゃないか
売るまで逃げれない借金みたいなもん

834名無し不動さん2018/06/29(金) 22:49:23.73ID:???
バブルの頃に土地神話を信じて郊外物件を買ってバブル崩壊
リストラされて払えずに自殺したり消えていったリーマンが何万人もいた

今は買いやすいね
しいていえば昔より離婚が増えたからペアローンは慎重にってところか

835名無し不動さん2018/06/29(金) 22:50:42.02ID:???
>>833
地方都市の方がまだ活気あるな

836名無し不動さん2018/06/29(金) 22:54:31.88ID:???
>>831
まだ戸建ては個人の意思でなんとかなる
下手なマンションは老朽化して個人の意思では建て直しもできずスラム化の一途をたどる危険あり
死ぬまで管理費修繕費固都税を払う地獄と紙一重

837名無し不動さん2018/06/29(金) 22:59:34.04ID:???
東京で車を運転していると自動運転が日常的になるのは50年たっても無理だと思う

838名無し不動さん2018/06/29(金) 23:13:26.97ID:???
自動運転よりも真横に動く車を作ってもらいたい

839名無し不動さん2018/06/29(金) 23:13:38.92ID:???
親から家相続して
不動産屋に上物あると売れにくいから更地にしてくれと言われて
解体に200万払って更地にして
少なくても300万ぐらいで売れる計算してたら
100万にしても売れず持ったまま
自治体に寄付しようとするが、自治体からも断られる
最悪なのが、更地にしてしまったため
固定資産税が4倍になってしまっていた
売れる見込みないから、死ぬまで住んでもない土地の固定資産税を払い続ける
という事例もあるからね

840名無し不動さん2018/06/29(金) 23:24:13.32ID:???
それただの馬鹿

841名無し不動さん2018/06/29(金) 23:24:27.74ID:???
ただのバカの事例を載せるなバカ

842名無し不動さん2018/06/29(金) 23:29:34.39ID:On3420Q/
>>839
その程度の査定なら相続放棄する、または放棄させる

843名無し不動さん2018/06/29(金) 23:32:55.56ID:???
>>839
だから何
頭悪いね君

844名無し不動さん2018/06/29(金) 23:33:12.86ID:???
それより恐ろしいのタワマンな
築15年だと管理費と修繕積立金で月5万だとか
築40年とかになったらもっとだよ
相続した子供どうなるよ
売れない借り手いない、毎年軽自動車買って捨ててるような
金集金マシーンに変貌するんだぜ

845名無し不動さん2018/06/29(金) 23:36:28.79ID:???
貧乏人はタワマン住まないでしょ
住む人は維持費とか関係無い収入だから余裕

846名無し不動さん2018/06/29(金) 23:43:15.82ID:???
タワマンて所有者の中国人が中国にいるとかで管理費等を払わないままだとどうなるの?

847名無し不動さん2018/06/30(土) 00:12:09.98ID:???
>>706
あるよ。大阪にもある。

848名無し不動さん2018/06/30(土) 01:39:19.59ID:???
>>842
資産の一部だけ放棄というのは認められない

物件を相続放棄するなら預金など他の資産も放棄しないといけなくなる

849名無し不動さん2018/06/30(土) 02:29:01.23ID:???
>>844
嘘付け、うちのタワマン15年だけど合わせて3万もしないぞ。上がることは上がるけど大した金額じゃない。知りもしないくせに。

850名無し不動さん2018/06/30(土) 06:01:59.23ID:???
大手デベロッパーは事業者だったタワマンだけど、修繕計画はゼネコンにチェックしてもらい、その上で3万程度だったぞ

851名無し不動さん2018/06/30(土) 06:24:35.13ID:???
>>848
他資産合わせてトータルでマイナスかどうかぐらい計算するでしょ。

852名無し不動さん2018/06/30(土) 06:34:20.78ID:???
>>844
相続放棄が続出して空き部屋が増えたりすれば、各戸の負担が増える。そうなったら
負のスパイラルに陥る可能性はあるね。状況悪くなると真っ先に逃げ出す富裕家庭
をどう繋ぎ止めるかが、カギかも。

853名無し不動さん2018/06/30(土) 08:08:02.43ID:???
俺みたいに早期にローン払い終わってみ?
人生がハッピーになるよ

854名無し不動さん2018/06/30(土) 08:45:45.90ID:67C0/JKS
>>825
劣悪環境な貧困宿泊ビジネスが散々報道されているじゃん
ホームレスに生活保護を受給させればカネになる
ホームレスのブルーシート住まい一斉撤去以来、居場所が変わり金儲けの道具にされてる

855名無し不動さん2018/06/30(土) 09:00:26.92ID:???
>>853
そういう問題じゃねえよ馬鹿だな

856名無し不動さん2018/06/30(土) 09:17:56.59ID:???
>>853
俺みたいに65億稼いでみ
そしたらドバイで悠々自適に過ごせるから

857名無し不動さん2018/06/30(土) 09:28:11.46ID:QzS8X578
あぁーセックスしてえ

858名無し不動さん2018/06/30(土) 11:02:37.53ID:???
夏だなw

859名無し不動さん2018/06/30(土) 12:29:28.51ID:???
与沢翼がいると聞いて

860名無し不動さん2018/06/30(土) 13:37:31.99ID:???
駅近信仰の高掴みは高度成長期の土地信仰とそっくりで驚く。
「こんだけ高くても、永遠に価値はなくならないから大丈夫」
とか言ってる人をみるたび、日本人は進歩しないなぁ とつくずく
思うな。

861名無し不動さん2018/06/30(土) 13:44:34.53ID:???
>>850
そんな金額で大丈夫なわけないだろ。タワマンの修繕は最新の技術を駆使するしかない
難易度の高いものだ。おそらく名の通った大手ゼネコンしか施工は無理だろう。
そんな請求書がどうなるかは、子供でも分かる。嫌なら他所でどうぞと言われれば、
それでおしまい。よろしくお願いしますと頭を下げるしかない。

862名無し不動さん2018/06/30(土) 14:20:10.20ID:???
>>837
えっ?
もう都内で無人タクシー走ってるけど??

863名無し不動さん2018/06/30(土) 14:31:13.94ID:???
>>861
何言ってるかわからんけど、最大手デベM社が事業主で施工は自分の会社(大手5社ゼネコン)。

自分は事務系だから専門ではないが、施工管理を担当した副所長に直接説明してもらった。
さらにそのLCCをアフターを担当する部署の知り合いに確認してもらった。
私用のことなので仕事としてではなく個人的な伝手での相談だったが

864名無し不動さん2018/06/30(土) 14:47:22.09ID:???
>>861
ちなみに大手ゼネコンだから高いというのはただの偏見だな
その辺の零細中小企業のレベルは知らんが、大手ゼネコンと準大手ゼネコン、その他上場ゼネコンでどこが安いかって言ったら大手なことは往往にしてある。
人件費分経費は高いが組織力が違うし、協力会社囲って護送船団で効率化してやってるから結果として安くすむ
上場ゼネコンの決算書並べて粗利率の比較でもしてみな

さらに何より品質レベルが違う
準大手以下の上場ゼネコンは組織ではなく人力で施工するのが多い。無理に背伸びして大規模受注して、組織力ではなくマンパワー阿呆みたいに注ぎ込んで、総務とか経理の内勤部隊を引き渡し前の清掃に動員するとか非効率なことも普通にやる。
大手クラスの自社施工の本社ビルと未満の自社施工の本社ビルとか比べてくれば品質の差は一目瞭然だから見てこい

繰り返すけどその辺の中小零細は知らん

865名無し不動さん2018/06/30(土) 15:27:41.08ID:???
× タワマンは買うもの

◎ タワマンは借りるもの

866名無し不動さん2018/06/30(土) 15:28:56.83ID:???
Q1 タワマンは「   」もの

「」内に適切な単語をいれなさい

867名無し不動さん2018/06/30(土) 15:48:48.17ID:???
どっちでもいいよ
金は無限にあるから

868名無し不動さん2018/06/30(土) 15:58:38.68ID:???
>>866
もらう

869名無し不動さん2018/06/30(土) 17:10:46.78ID:???
東京五輪が終わってから住宅購入をしようとしている人が増えてきています。
新築分譲マンションの場合は直近で着工した物件が五輪後に竣工。
直近で土地を仕込んだプロジェクトはその後。人件費、資材費が急に落ち着く様子はない。
かつ五輪後に買う。という需要が増えつつある。

価格下がらんかも。

870名無し不動さん2018/06/30(土) 17:24:13.57ID:???
>>869
消費税も上がるし
工賃も上がっていく
海外はインフレで物価上昇しており
建材価格も上がっている

そして東京、特に都心は人口増加が続いている

地方都市と郊外以外下がらんよ
五輪後に、待ってた奴が購入に動き都心は上がる

871名無し不動さん2018/06/30(土) 18:05:56.42ID:???
simcityの崩壊都市そのもの
それがTOKYOだ

872名無し不動さん2018/06/30(土) 18:07:36.84ID:???
五輪後に落ち着いてから土地を仕込み始めた物件にならないと値段は下がらないでしょ
これから着工で五輪後竣工なんて施工費と土地代が高いんだから販売額が落ちるはずがない

873名無し不動さん2018/06/30(土) 18:15:37.79ID:???
来年、消費税が10%になるのに安くなるわけないじゃん

874名無し不動さん2018/06/30(土) 18:16:39.36ID:???
さっさと買ったもん勝ちだよな

875名無し不動さん2018/06/30(土) 20:52:01.71ID:???
>>870
みなとみらいは郊外でしょうか?

876名無し不動さん2018/06/30(土) 20:56:20.53ID:67C0/JKS
>>706
もとから賃貸用に建てられた戸建ては設備がやや残念だが、
その分中古で売りにだされれば、立地の割に安く手に入りやすい
乗降客数3万クラスの駅徒歩10分、土地100平米、築20年で2000万台前半でも手に入る
少人数家族、独身でディスポーザーとか食器洗浄機とか別にいらないって人で
とりあえず土地付き戸建てって人はおススメ
何年か経って、リフォームするなり、建て替えするなりは買った人次第

877名無し不動さん2018/06/30(土) 20:57:52.15ID:67C0/JKS
人口減で建築業従事者も減か
人件費コスト増で新築価格は上昇するな

878名無し不動さん2018/06/30(土) 21:01:22.96ID:???
>>876
それ、かなりの田舎でしょ。

879名無し不動さん2018/06/30(土) 21:10:54.67ID:???
>>876
賃貸用の戸建てが売りに出るとかいうのも訳がわかりません

880名無し不動さん2018/06/30(土) 21:19:17.13ID:???
>>870
>>872
こういう意見を見るたびに日本人の新築信仰は根深いと感じる。

新規の供給は減らさなきゃいけないのに、デベの都合と国民の新築至上主義が相まってどんどん建ててしまう。

881名無し不動さん2018/06/30(土) 21:35:26.94ID:???
新築信仰って中年以上に多いだけで若いのは必ずしも新築にこだわらないでしょ

882名無し不動さん2018/06/30(土) 21:38:39.68ID:???
新築は場所が残念なのばかりだからな

883名無し不動さん2018/06/30(土) 21:42:31.44ID:???
新築建て売りの見た目だけ良さそうに見える安物内装
床下を見ると雑だったりな
あれだったら中古で自分好みにリフォームが賢い場合も

884名無し不動さん2018/06/30(土) 21:43:05.52ID:67C0/JKS
>>879
なんで行間が読めないかなw
相続対策の役割を終えた戸建て賃貸が、スーモの中古売買市場にも出てる

885名無し不動さん2018/06/30(土) 21:44:00.32ID:???
工費だの建築資材だの土地だの言ったところで既存住宅には何の関係も無いからな。人口が減っていくのに新規に建ててりゃ、空き家だらけになるの当たり前。

886名無し不動さん2018/06/30(土) 21:51:18.91ID:67C0/JKS
>>884
大家が賃貸アパートでなく、あえて賃貸戸建てにする理由は20年程度経過して
相続対策の役割を終えた不動産を売却しやすくするため
賃貸アパートは一棟単位でないと売れないが、賃貸戸建ては建物単位で売却して
切り離しできるからな
スーモに掲載されている中古戸建も、よく中身をみると賃貸用だった事が
わかるものがある そしてこれらは設備が必要最低限な為価格が安い一方で
空き家と違って管理がいきとどいていているものが多いから、痛みが少ない

887名無し不動さん2018/06/30(土) 22:04:25.78ID:???
空き家が増えて家は安く、墓は不足して値上がりしてると
嫌な時代だな

888名無し不動さん2018/06/30(土) 23:12:25.42ID:???
>>870
工費と建築資材と海外のインフレ上昇もあるが、個人的には安倍の官製バブル+消費税増税で不動産需要冷え込む可能性のほうが高い気がする。

オリンピック直後は君と同じ考えだが、オリンピック2、3年後は悲惨なことになるんじゃないか?

889名無し不動さん2018/06/30(土) 23:18:07.48ID:???
>>881
場所にもよるかな。
都市部は土地が貴重だから中古を買って建て替えるのが多い。

逆に田舎は土地が余っているから
古い建物を放置して、別の土地を開発して新築を建てる。

890名無し不動さん2018/07/01(日) 02:31:01.80ID:vyDWhYf8
戸建てでいい物件ってなかなかないよね。土地の形が細長いと、それなりに面積があっても隣同士で建物のレイアウトが同じになるから、隣の建物との間隔が小さくなって、アパートやマンションとあまり差がない。業者の都合だけで、住む人のことは考えてないから。

891名無し不動さん2018/07/01(日) 07:39:38.11ID:???
戸建なら土地も自由に選べるし、
建物だって自由にレイアウトして建てられるよ。

うちの場合、隣の建物との距離は
北8m以上、東7〜8m、南8〜9m、西8m以上確保できている。
ちなみに、これだけ余裕をもって建てているのに、自分の家の土地は110m2しかない。

892名無し不動さん2018/07/01(日) 09:49:40.76ID:???
建設関係は人が少なくなってきて工期が延びるんだろうな

893名無し不動さん2018/07/01(日) 10:04:25.46ID:???
リフォームにしても人手不足で良い職人の確保が難しくなり人件費も高騰の傾向は感じる

894名無し不動さん2018/07/01(日) 10:14:56.00ID:???
バイトでも組み立てられる2×4などの新築建て売りと違い、リフォームにはそれなりの
腕のある大工や職人が必要になる。工賃は確実に上がるだろうね。
中古空き家を買うなら自分で、できる範囲はやっちゃうくらいでないとダメって事か。

895名無し不動さん2018/07/01(日) 11:03:32.77ID:???
https://youtu.be/idI1S5Ern_8
DIYで家は造れる

896名無し不動さん2018/07/01(日) 12:23:39.36ID:???
リフォーム済み物件は自分の好みに合わない可能性がある上に業者の利益が何百万も乗せられていて割高

897名無し不動さん2018/07/01(日) 12:24:39.28ID:???
リフォームは300万未満で済むようなのが理想
あまり金のかかる物件は見送りが無難

8982018/07/01(日) 13:41:56.95ID:bziS1zoL
>>896
リフォーム物件は、売主がほぼ業者だからは消費税も馬鹿にならない。まぁこのスレは自称金持ちが多いから問題にしないだろうが。

899名無し不動さん2018/07/01(日) 14:32:59.55ID:???
お金を気にしてるなら築30年の綺麗な中古が一番お買い得だよ
場所にもよるけど

900名無し不動さん2018/07/01(日) 16:33:47.36ID:???
築30年なら、断熱は貧弱で設備も古い
全面リノベーションだと1200万くらいかかる。

2☓4の廉価ハウスメーカーなら
1500万円で楽に新築建てれる
それくらいの価格差なら新築でしょ
将来住み替えるにも売りやすいし

901名無し不動さん2018/07/01(日) 16:49:09.10ID:???
築30年なんてどうしようもない中途半端物件。空き家になっていなければまだ住めるが
一定期間空き家だったりしたら住むのは難しい。建て直すのが普通だと思うよ。

902名無し不動さん2018/07/01(日) 17:06:32.31ID:???
基礎も躯体もボロボロだよな
そんなのおすすめする神経疑うわ

903名無し不動さん2018/07/01(日) 17:14:57.43ID:???
>>863
そりゃ計算上はそうなるだろうよ。だから3万って数字がはじき出されたんだろ。
しかし未来永劫入居者満室で地震などの不慮の罹災も起こらないなんてあり得るか?
もし上層階で想定外の亀裂が走ったりしたら、修繕費は普通のマンションの比じゃ
無いんだから、修繕積立金が普通のマンションと同じなんておかしいだろ?

904名無し不動さん2018/07/01(日) 17:31:16.56ID:???
>>903
ばかじゃねーの

905名無し不動さん2018/07/01(日) 19:35:04.04ID:???
>>904
何か反論でもあるの?それとも罵声しか思い浮かばなかったとか?

906名無し不動さん2018/07/01(日) 21:09:36.91ID:???
業績を上げれば上げるほど株価が下がる銘柄はなーーんだ?

答え
リミックスポイント

今までの常識全く通用しませんw

907名無し不動さん2018/07/01(日) 21:11:17.50ID:???
30年で立て替えてたら持ち家のほうが高いって
修繕してれば50年でも普通に住めるよ

908名無し不動さん2018/07/01(日) 21:23:35.54ID:96Bylc4Q
>>899
築30年なんて見た目が良くても排水関係は‥という物件が多々なので、長く住むなら水回り含めて建て替えるべき。

909名無し不動さん2018/07/01(日) 21:24:41.30ID:???
築30年もなんら問題ないけど、
何歳で購入するのかにもよるね。
30歳で築30年なら100歳で築100年。
そこまで保てばいいとは思う。

例えば70歳で新たにローンは厳しいので、
今大規模リフォームもしくは
新築にしとくのが良いかと。

910名無し不動さん2018/07/01(日) 21:44:34.72ID:QFMy4mzk
>>905
いやお前アホだろ

911名無し不動さん2018/07/01(日) 21:56:53.17ID:???
タワマンの修繕積立が月3万で済むわけないわな。低層マンションでも築年数経てばそれくらい余裕で取られる。

912名無し不動さん2018/07/01(日) 22:04:30.72ID:???
10年後は、中古住宅はリフォームせずの現状で投げ売りされてるだろうな
500万でリフォームしても売れるかわからないから

しかし、安いからといって買ってしまうと
引っ越しのときに買ってくれる人がおらず
固定資産税だけ取られる負債になるいう恐ろしいことが起こる
いくら安く買おうが永住を求められる
今では考えられないことが起こる

913名無し不動さん2018/07/01(日) 22:20:16.39ID:???
マンションは何もしなくても
固定資産税、管理費、修繕積立金で3万消えてくからさらに恐ろしい
もう買ってしまったら引っ越せない
世にも奇妙な世界になる

914名無し不動さん2018/07/01(日) 22:39:11.98ID:???
>>913
3万なんて実質0じゃん
どんだけ貧乏なの君

915名無し不動さん2018/07/01(日) 22:49:56.00ID:???
>>913
気を見て森をみず

916名無し不動さん2018/07/01(日) 22:55:07.42ID:???
>>913
そんなに安いマンションないだろって

917名無し不動さん2018/07/01(日) 22:56:22.23ID:???
>>905
反論じゃなくてね、君は横から入ってきてコメントしたんだと思うけど、まったく話の流れを理解しないで見当違いのこと言われて反応に困ってるんだ

918名無し不動さん2018/07/01(日) 23:06:01.28ID:???
>>915
まあ落ち着け。字間違ってるぞ。

919名無し不動さん2018/07/01(日) 23:26:15.19ID:???
タワマンって雨漏りして来たらどうやって直すのですか?
ゴンドラとかを使うのでしょうか?

920名無し不動さん2018/07/02(月) 06:43:30.94ID:???
ゴンドラがつるせない… タワーマンション大規模修繕は「想定外」だらけ
https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html

エルザタワーが大規模修繕12億だってね。

921名無し不動さん2018/07/02(月) 07:05:42.38ID:DeGOW3jg
>>913
3万で済むならマンション買ってるわ
中古戸建ては固定資産税月額換算5000円、修繕貯金20,000円、火災保険月額3000円、計3万弱で済むけど

922名無し不動さん2018/07/02(月) 07:15:00.83ID:???
ある程度は積立金が高くないと将来が不安じゃないかな
色々あわせて3万程度とかヤバいんじゃないか?

923名無し不動さん2018/07/02(月) 07:40:42.43ID:???
3万て未来永劫じゃないでしょう

924名無し不動さん2018/07/02(月) 07:50:55.91ID:???
月3万
仮に400戸として月に1200万
年間24000万
10年くらいこれで集金するなら十分でしょ
築10年目でくらいまでは殆ど金がかからないに等しいから
一般に建築物で一番金かかるのって設備だけどマンション程度じゃ使ってる設備は大したことないし、外壁を15年目にやるとしてそれでも5億くらいでしょ
30年とかなるとELV更新とかも出て来るだろうけどそんな先の頃には積立金も増えてるだろうし

925名無し不動さん2018/07/02(月) 07:59:53.30ID:???
いやいや管理費とか別途なの?
あほ?

926名無し不動さん2018/07/02(月) 08:05:22.23ID:???
普通マンションの積立金て経過年数に合わせて変動するでしょ。

927名無し不動さん2018/07/02(月) 08:07:39.36ID:???
その貯まったカネで揉めることになる(笑)
それがマンション(組合)だ

928名無し不動さん2018/07/02(月) 08:10:31.62ID:???
>>925
積立金3万を条件に書いてる人いたからその前提で書いたんだが
文句言うならその前提で書いてる人を対象にしてくれ


エルザタワーは特殊事例すぎるでしょ
200m級なんてそうないんだし
タワマンて60m-100mくらいの想像してる人多いんじゃないの?

929名無し不動さん2018/07/02(月) 10:54:22.73ID:???
100mでと200mでも一緒だと思うけど

930名無し不動さん2018/07/02(月) 10:57:13.65ID:FExLxeUn
>>921
都内庭なし、青空駐車のペンシル戸建てで修繕費は安上がり。

931名無し不動さん2018/07/02(月) 12:17:41.53ID:???
次の日本の試合の審判セネガルってマジ?
ベルギー有利な判定間違いなしだろ

932名無し不動さん2018/07/02(月) 12:26:54.28ID:???
>>931
誤爆か?

933名無し不動さん2018/07/02(月) 12:48:36.36ID:SmSymLK4
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては
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934名無し不動さん2018/07/02(月) 13:01:43.08ID:???
>>931
日本なんか応援してんの?だっさ

935名無し不動さん2018/07/02(月) 13:18:30.66ID:???
>>931
誠意あるチームなら出場辞退するレベルだぞ
こんなんだからいつまでも世界からツマハジキにされるんだぞ?ジャップってのは

936名無し不動さん2018/07/02(月) 13:20:40.88ID:???
>>931
サッカー見て何が楽しいの?
為替相場でも見てた方が6億倍楽しくない?

937名無し不動さん2018/07/02(月) 17:36:46.89ID:sEcJsZ+y
なんだここチョンモメンしかおらんのか
チョンコうぜえ死ね

938名無し不動さん2018/07/02(月) 18:59:09.08ID:???
>>937
お前が死ね雑魚

939名無し不動さん2018/07/02(月) 19:14:03.44ID:???
リミックスポイントは成長性考慮したら2年半で回収出来るだろう
利益100億円以上生むと言われる会社が時価総額600億円。大株主いないから買収も容易い。

あれ?なんで買収しないの?
やっぱヤバイリスク隠れてるのかなぁ
そこだけが心配だよ

940名無し不動さん2018/07/02(月) 19:25:15.29ID:???
>>938
うわ朝鮮人だw
ほんとに居んのか怖い

941名無し不動さん2018/07/02(月) 20:06:14.59ID:???
みなとみらいは都会何?田舎なの?

942名無し不動さん2018/07/02(月) 20:14:12.45ID:???
>>941
一地方都市ではあるが、
さいたま、幕張、みなとみらいは
新都心ということで、
都心機能の一部を分散させるための
特別な地方都市ということだね。

943名無し不動さん2018/07/02(月) 20:32:03.92ID:???
>>940
そうだよ
だから死んでねクズ野郎

944名無し不動さん2018/07/02(月) 21:13:27.24ID:???
実家ひきこもりのくせにこんなとこにまでチョンモメン来てんの?
早く親と心中してくれないかな?

945名無し不動さん2018/07/02(月) 21:33:15.70ID:DeGOW3jg
空き家が820万戸もあるのに路線価は上昇してるw
なお、バカが固定資産税が欲しい税務署の忖度価格とか言い出すからあらかじめ先回りしておくが、
路線価は市場売買価格が大きく反映されている

路線価3年連続上昇、東京・銀座は過去最高額を記録
相続税などの基準になる土地の価格「路線価」が発表されました。全国平均は3年連続で上昇し、
東京・銀座では過去最高額を記録しました。国税庁が発表した今年1月時点での路線価によりますと、
全国の平均は去年と比べて0.7%増え、3年連続の上昇となりました。

946名無し不動さん2018/07/02(月) 21:35:45.45ID:DeGOW3jg
全国平均の路線価は上昇
空き家が820万戸まで激増したからタダで手に入るんじゃなかったのかw

947名無し不動さん2018/07/02(月) 21:42:28.67ID:DeGOW3jg
路線価3年連続上昇 18年全国平均0.7%、都市部の取引活発
都道府県別の路線価は東京、大阪、愛知など18都道府県で上昇。17年は13都道府県だった。不動産売買が活発化し、都市部を中心に上昇傾向が広がっている。

 首都圏では東京都(上昇率4.0%)、千葉県(0.7%)、神奈川県(0.6%)、
埼玉県(0.7%)がいずれも5年連続で上昇。愛知県(1.5%)は6年連続、大阪府(1.4%)も5年連続で前年を上回った。
 最も上昇率が高かったのは沖縄県の5.0%(17年は3.2%)で、訪日客の増加によるホテル需要の高まりやリゾート開発が影響しているとみられる。
 東日本大震災の被災地では宮城県が3.7%上昇、福島県が1.3%上昇。16年に熊本地震が起きた熊本県は17年に0.5%下落したが、18年は0.7%の上昇に転じた。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

なお、路線価格は実勢価格を反映させている事を賃貸バカの為にあらかじめ言っておく

948名無し不動さん2018/07/02(月) 21:44:42.15ID:DeGOW3jg
所詮、賃貸派がタダ(?)で手にいれようとしている不動産なんて、
秋田県や愛媛県などのド田舎 格安不動産の為に利便性があり住み慣れた今までの
生活基盤を捨てて、引っ越しでもするつもりかw

949名無し不動さん2018/07/02(月) 23:28:19.39ID:???
>>924
修繕積立金は5割から9割使われてるよ
大規模修繕するまで何にもしないなんてないし
販売した会社の関連会社とか高い価格でメンテしたりちょくちょく修理したりしてる
大体、大規模修繕する前に発覚して、管理会社やメンテナンス会社を変えるんだよ

950名無し不動さん2018/07/02(月) 23:31:35.25ID:???
>>947
バブル崩壊前に、バブルを指摘するやつに
バブル崩壊なんてありえないと言っていたやつとそっくりだなw

951名無し不動さん2018/07/02(月) 23:34:08.78ID:???
>>947
路線価が上がると何が嬉しいのw

952名無し不動さん2018/07/02(月) 23:36:30.70ID:???
>>943
ところでパンチョッパリの君は賃貸派なの?
それとも持ち家派?

953名無し不動さん2018/07/03(火) 00:46:00.48ID:???
東京海上不動産投資顧問会社のネット上にある論文のようなものを読んでいても
2040年には不動産価格が半減してる計算結果が出たようなことを書いてる
空き家にはまったく触れてなく
触れているのは人口減少と高齢化だけで日本と同じように海外も計算していて
世界的に下がるみたいだね
日本の家の供給過剰なんかは考慮されてなくて、人口減少と高齢化だけの計算だけでもこれだから
かなりやばいね
買ってはだめ

954名無し不動さん2018/07/03(火) 06:22:11.68ID:???
>>953
人口推移と老齢化率上昇を単純計算すれば、不動産価格の減少という答えが出るのは当たり前。
この前提となるのは社会や投資家行動ががいまと何も変わらない事が必要だがそんなことはあり
得ない。
事実、1990年代から現在まで、日本では人口が減り老齢化率は上昇したが不動産の暴落は起きて
いない。確かに過疎地域不動産価格は暴落したかも知れないが、少なくとも一般住宅購入希望
者には何の影響も与えてない。
さらに2040年に向けて老齢化率上昇は今より緩やかだ。
住宅供給が止まらないのは需要があるからで、需要が無くなれば自然と減少する。
日本は資本主義社会だと言うことをお忘れなく。
それから空き家、廃墟がいくら増えようと不動産価格に影響はない。今既に膨大な数の空き家
があるが、不動産価格の暴落なんか起きていない事くらいわかるだろ?
夢を壊して悪いけど、これが現実だよ。

955名無し不動さん2018/07/03(火) 06:39:33.65ID:???
購入派の人って周りの話聞かない我流な人多いよね
バカの特徴だけど

956名無し不動さん2018/07/03(火) 06:44:05.21ID:???
>>949
9割は言い過ぎ
よっぽど出来の悪い管理会社だろそれ
マンションなんて10年くらいは殆ど修繕なんてかからんわ

957名無し不動さん2018/07/03(火) 06:45:11.50ID:???
>>955
そいつぁ 君の事だろ?
時には人の意見にも耳を傾けないと人生損するばかりだよ。

958名無し不動さん2018/07/03(火) 06:54:25.00ID:???
購入派の意見は常に違和感あるね
人を騙すブラックな不動産屋が使う手口

959名無し不動さん2018/07/03(火) 07:06:01.30ID:???
>>953
老後に駅近住みたかったら買うべきだけどな
空き家率の上昇は駅から遠いところから駅に向かって進んでる
つまり予想通り空き家率3割4割に達しても駅前まで影響は届かない
老人にとっては駅まで20分の徒歩とか苦行だぞ
かと言って車を所持するのも年金生活の老人にとっては維持費バカにならん

960名無し不動さん2018/07/03(火) 07:09:51.75ID:???
まあ老後のこと考えると例え家賃が半額以下になってたとしても、
ローン払い終わって固定資産税のみになった持ち家のが維持費安いんだけどな
それに固定資産税は60年住んだとしても総額は400万程度
住宅ローン減税でほぼ相殺されるようになってる

961名無し不動さん2018/07/03(火) 07:46:26.04ID:???
>>959
>老人にとっては駅まで20分の徒歩とか苦行だぞ
これな。
高齢化で駅まで歩きや自転車が辛くなってきたおかげで
駅前の駐車場需要が高まって、最近は駐車料金も上がってきている。
郊外のベッドタウンなのに、うちの前のコインパーキングが20分200円も取る。
しかも、それでも常に満車状態。

962名無し不動さん2018/07/03(火) 08:15:49.88ID:bA/RqBcP
年を取ったら、たぶん出かける機会が減るから駅まで近くても意味がないように思う。自分で車を運転できなくなったら、タクシーを利用した方が車の維持費より安いし、時間に余裕があるからバスを使ってもいいし。

963名無し不動さん2018/07/03(火) 08:19:34.57ID:???
アメックスプラチナのインビが来たんだが14万の年会費だから迷ってる!
だれかこの板で使ってる人で満足してる人います?

964名無し不動さん2018/07/03(火) 08:46:42.91ID:???
>>959
老人が駅に行く必要性がわからない。

昔と違って、近郊でも郊外型店舗が増えて、
モールなんかで一通り揃う時代になった。

自身が後期高齢者になる頃には、
自動運転カーシェアみたいになってるだろうし、
駅近の価値は落ちる一方かと。

965名無し不動さん2018/07/03(火) 09:25:14.03ID:???
>>964
お前はそれでいいよ
俺は便利な駅近にする

966名無し不動さん2018/07/03(火) 09:32:39.90ID:???
>>964
老人こそ都心近く、駅近くに住みたがるぞ
都市部の駅前中古マンションの相場を引き上げてるのは定年退職組
それに税制&ビジネスモデル的に自動運転カーシェアが普及しても電車のコストを下回るのは厳しい

967名無し不動さん2018/07/03(火) 09:54:10.79ID:???
定年退職したら駅近くなくてもいいって考えるのは若いうちだけどな
駅近物件を買いあさってるのがシニア層って統計がそれを表してる

968名無し不動さん2018/07/03(火) 10:16:30.32ID:???
老人は歩きたくないんだよ。だから駅近で周りに自分が行く場所が網羅されている可能性が高い都心に行くのは当たり前。田舎にいたらいざというとき助からない。

969名無し不動さん2018/07/03(火) 10:34:26.14ID:???
歩けなくなった時点で人生は終わり。若く見える人はみんなよく歩く。
そんなに寝たきりになりたいの?

970名無し不動さん2018/07/03(火) 10:50:21.96ID:???
賃貸派って「社会に騙されてない俺カッケー」が頭にあるせいか冷静に判断できてないよね

971名無し不動さん2018/07/03(火) 10:59:10.98ID:???
>>965
駅近の二世帯で祖父母を間近で見て生まれ育ち、
今も駅近居住だからこそそう思う。

60そこそこほほぼ現役世代で、
金もあり健康でもあり、かつ暇なので、
度々出歩くんだけど、
70になると途端に出歩かなくなる。

後期高齢者には、
河川敷や大きな公園が近い方が良いかと。

972名無し不動さん2018/07/03(火) 11:13:32.82ID:???
横浜だが、駅からバス便の住宅地は悲惨だぞ。
子育て世帯が寄り付かないから小中学校が廃校するほどの過疎っぷり。

中古物件をうりにだしても誰も欲しがらないから
80坪近い土地なのに3000万円以下でしか売れない。

973名無し不動さん2018/07/03(火) 11:54:49.01ID:jwtudFSw
老後はしっかり運動しないとやばいぞ。
駅までぐらい歩いたほうがいいわ。
老後は駅前とか、どんだけ怠けたいんだよ。

974名無し不動さん2018/07/03(火) 12:00:15.54ID:???
だね。横須賀のように、延々と階段だと
さすがに若くても苦痛だけど。

975名無し不動さん2018/07/03(火) 12:05:37.23ID:???
>>970
持ち家派って、客観的で冷静な賃貸派をみてると自分の選択に自信がなくなってきて発狂しちゃうよね。

976名無し不動さん2018/07/03(火) 12:23:02.70ID:???
>>975
社会の常識に流されないで冷静な賃貸派さんかっこいいですね

977名無し不動さん2018/07/03(火) 12:33:15.69ID:???
賃貸派は何を言っても家買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえない

978名無し不動さん2018/07/03(火) 12:42:58.75ID:???
>>972
売れてんじゃねえかw

979名無し不動さん2018/07/03(火) 12:45:10.65ID:???
>>975
悪徳不動産屋に騙されない情報強者の賃貸さんてかっこいいですね

980名無し不動さん2018/07/03(火) 12:48:09.45ID:???
>>971
お前はそれでいいよ
俺は駅前の喫茶店や図書館でのんびりする

981名無し不動さん2018/07/03(火) 13:04:38.41ID:???
>>978
リタイア世代が買っているらしい。
横浜市内で丘の上の閑静な住宅地の
80坪もある土地が3000万円以下なんて
バブル期には考えられない安さだからね。

若い子育て世代は庭なんてなくても便利なところ、
なんだったらマンションでもいいなんて考えだから寄り付かない。

982名無し不動さん2018/07/03(火) 13:37:55.79ID:???
しばらく前は誰も欲しがらなかった中古リゾートマンションもリタイア組が買い出して値が上がってる。

ただ、あと10年もすればまた誰も買わなくなる。

983名無し不動さん2018/07/03(火) 13:47:31.13ID:AoKzLvoA
>>973
若い頃は誰でもそう思うけどな。老後より今からでもやればいい。

984名無し不動さん2018/07/03(火) 13:49:02.35ID:???
ここでリゾマン君登場

985名無し不動さん2018/07/03(火) 14:17:40.25ID:???
>>980
駅前に図書館て珍しいね。
うちのとこは駅から15分のモールに隣接。

駅前のドトール行くより駅から離れた、
個人の喫茶店行くかな。

986名無し不動さん2018/07/03(火) 15:02:08.42ID:???
それぞれの台所事情によるでしょ
なんて結論は許されないんですよね
なんて殺伐としたスレなんだ!!

987名無し不動さん2018/07/03(火) 15:32:41.24ID:???
自分は都心に広めのマンション持ってるから、老後にはもう不要だからそれを売った金で、今の家のそばのコンパクトマンション1件、都心から1時間程度の郊外に小さな平屋の戸建てを買う予定。テキトーに行き来して気分転換しようかなって。

988名無し不動さん2018/07/03(火) 15:53:37.17ID:???
>>985
ド田舎?

989名無し不動さん2018/07/03(火) 17:30:27.25ID:???
路線価爆上げしたから下がる下がる詐欺の賃貸さんをあざ笑いに来たよ〜
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000
持ち家の資産価値上がっちゃって今どんな気持ち?
何も持ってないってどんな気持ち?

990名無し不動さん2018/07/03(火) 17:57:52.35ID:???
>>963
フリーステイギフトもらえる(提携ホテル一泊)
コンシェルジュはまぁまぁ
誕生日にガラクタくれる

14万の価値は・・・・ないな
プラチナっていうステータスほしければ。

991名無し不動さん2018/07/03(火) 18:05:27.52ID:???
適当に中央図書館検索してみた。

世田谷中央図書館10分
目黒中央図書館10分
大田中央図書館17分、
杉並中央図書館14分
江戸川中央図書館17分
品川中央図書館1分

駅近少ないかと。
23区はこれ以上離れると反対側の駅に近くなるので、
実質上に挙げたサンプルの立地はその区内では最果てにある。

992名無し不動さん2018/07/03(火) 18:07:57.43ID:???
>>989
路線価 全国上昇率トップ10

1位 北海道/倶知安町(ニセコ) +88.2%
2位 京都市東山区(祇園) +25.9%
3位 名古屋市熱田区(金山) +22.8%
4位 神戸市中央区(三宮センター街) +22.5%
5位 大阪市中央区(心斎橋筋) +22.3%
6位 熊本市中央区(下通) +22.0%
7位 大阪市天王寺区(天王寺) +21.8%
8位 京都市下京区(河原町) +21.2%
9位 札幌市豊平区 +20.0%
10位 京都市中京区(河原町) +19.9%

993名無し不動さん2018/07/03(火) 18:37:54.82ID:???
賃貸なんていつでも選べるじゃん
一戸建ては早く買わないと損する

994名無し不動さん2018/07/03(火) 19:14:55.18ID:???
このスレでも賃貸派の低脳っぷりが際立ってたな
もうダメだわ賃貸派

995名無し不動さん2018/07/03(火) 19:42:50.43ID:???
持ち家がステイタスな昭和脳w

996名無し不動さん2018/07/03(火) 19:48:05.40ID:???
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この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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997名無し不動さん2018/07/03(火) 19:52:28.49ID:???
>>993
バブル時代の方ですか

998名無し不動さん2018/07/03(火) 19:52:39.71ID:???
>>994
糞スレだから次スレいらないな

999名無し不動さん2018/07/03(火) 19:52:48.01ID:???
999

1000名無し不動さん2018/07/03(火) 19:53:32.17ID:???
1000

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