☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

1名無し不動さん2018/06/09(土) 20:39:07.42ID:LNsiQkBB
我々の業界の未来はどうなるんだろう?

持ち家率が下がってる(特に若年層)→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間250万人も産まれてた日本人が100万人すら産まれない。
クルマ離れで郊外物件の資産価値はどうなるの?空き家問題は?タワーマンションは?

政府の移民政策や骨太の方針で何か変わるんだろうか?
ブロックチェーンで取引が一変するかも知れない?
我々の未来はどっちだ?

12名無し不動さん2018/06/15(金) 09:27:49.64ID:/aqQt9tn
年寄りの不動産屋で重説とか契約書をカーボン入れて手書きで書いている人がまだいるな。
しかしこういう人は意外に優秀だったりする。

13名無し不動さん2018/06/15(金) 21:19:59.21ID:???
不動産業界なんてなくなっても誰も困らんよ

14名無し不動さん2018/06/15(金) 22:16:57.64ID:1Wznktom
>>12
客が嫌がってきてる。
手書きは敬遠されとるよw
今時手書きは遅かれ早かれ消えるじゃろう。その爺さんは逃げ切れるからいいけどさw

15名無し不動さん2018/06/15(金) 22:40:31.05ID:???
大手は店舗数が減り、地場は益々増えると予想。簡単に開業出来るし。

16名無し不動さん2018/06/16(土) 11:43:34.20ID:???
開業は簡単だが免許が(2)になるのはどの位だろうか?半分位かな。

17名無し不動さん2018/06/17(日) 17:40:55.85ID:RdjWg8aN
>>15
人雇うとアウト。東京で高身長でハンサムで営業飛び込み意欲的な愛嬌ある資格・経歴・学歴ともばっちりな男なら大丈夫だろうね。

18名無し不動さん2018/06/18(月) 00:01:58.92ID:???
>>17
某ビンボー番組に出てた六本木の業者。
ホストみたいな身なりで、シャンパングラスに水いれて客に出してたな。
この田舎でも真似するかなw

19名無し不動さん2018/06/18(月) 05:11:48.00ID:YIfwFOi4
>>18
某ビンボー番組に出てた六本木の業者。

番組見てないけど、目の付け所は良さそうやね。

パッとしない奴はもう駄目だろうね。

不動産業界って、頭悪いやつはとことん悪いし、下品。
逆に言えば、地頭いいやつは元やんちゃなほど大成する。

東京都下なんてとにかくひどいよ。不動産動かない上に、若くてぴちぴちした子たちが就職してくるんだからw

20名無し不動さん2018/06/19(火) 06:18:18.19ID:H2Ouujqa
タワーマンションバブルはもうそろそろ崩壊かな

21名無し不動さん2018/06/21(木) 01:30:43.63ID:???
榊おつ

22名無し不動さん2018/06/26(火) 15:42:37.73ID:GOM2732V
10年前、一時的に仲介業者が地場で大量に出て、すぐに店をたたんだ。結局、無資格の長時間労働する作業員という名の正社員を見つけて捕まえないと続かない仕事なんだよ。

23名無し不動さん2018/06/27(水) 11:04:25.07ID:???
客ですが質問します
営業のノルマはありますか?

24名無し不動さん2018/06/29(金) 06:00:08.68ID:3cVUXWFN
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ)

25名無し不動さん2018/06/29(金) 21:53:52.25ID:???
>>23
あるところとないところある。
大手チェーン店はしばりがキツそう

26名無し不動さん2018/06/30(土) 18:08:31.66ID:EOVJ0oGo
ノルマ嫌なら、管理部門転職するために建築士や鑑定士とりな。若いうちなら移れるよ。

あとは大手いくなら名門大学行くといい。

27名無し不動さん2018/07/06(金) 00:40:19.67ID:2ucGqmJP
ある程度大きくないとこれからは無理。IT重説も浸透する。
街でやってる10人未満の不動産会社は駆逐される。

28名無し不動さん2018/07/07(土) 08:07:14.88ID:rfiKLbBs
人を見る目が無い人に賃貸経営は難しい。
部屋を汚す人、賭x依x症、xx団xが住み着くだけな。

貸倉庫だな。

29名無し不動さん2018/07/07(土) 08:07:45.23ID:rfiKLbBs
この掲示板はNGワードだらけで書き込めんな。
クソ管理者め。

30名無し不動さん2018/07/07(土) 08:07:56.13ID:rfiKLbBs
無難に

31名無し不動さん2018/07/07(土) 08:09:12.21ID:rfiKLbBs
依存症

32名無し不動さん2018/07/07(土) 08:09:27.86ID:rfiKLbBs
暴力団員

33名無し不動さん2018/07/07(土) 08:10:05.45ID:rfiKLbBs
賭博依存症

34名無し不動さん2018/07/07(土) 08:10:21.94ID:rfiKLbBs
無難に貸倉庫

35名無し不動さん2018/07/07(土) 08:10:43.34ID:rfiKLbBs
ごみ屋敷

36名無し不動さん2018/07/07(土) 08:11:19.26ID:rfiKLbBs
文章だとNGワードありとでるが、個別だと書き込める。

何なのだ?このクソ仕様は?

37悪魔崇拝イルミ○ティ フリーメ○ソン 手下 創○学会2018/07/16(月) 03:04:49.45ID:omP5SYMk
『日本人に謝りたい―あるユダヤ人の懴悔』
日本国・日本民族破滅計画

・家族制度破壊
・義理人情抹殺
・拝金主義
・突端主義
・恋愛至上主義
・3S政策事なかれ主義(Sports Screen Sex)
・俗吏属僚横行
・愛国心の消滅 など

38悪魔崇拝イルミ○ティ フリーメ○ソン 手下 創○学会2018/07/16(月) 03:05:17.12ID:omP5SYMk
「電磁兵器」開発はここまで進んでいる!
「SAPIO」 1997.10.8号 著者・元UPI東京支局長グレン・デイビス

1958年  Orion        
   薬物、催眠術、脳電気刺激。
   ☆標的は短距離、人に直接。
   ☆周波数はELF変調。
   ☆伝送・受信はレーダー、マイクロ波、ELFで変調。
  ☆効果はプログラミングなど。

1960年  MK−DELTA  
   微調整された電磁波によるサブリミナル・プログラミング。
   ☆伝送・受信はテレビアンテナ、
   ラジオアンテナ、電送線、マットレスのコイルなどを60ヘルツ配線で変調。
   ☆目的は一般人の行動や態度のプログラミング。 
   ☆効果は疲労感、気分のムラ、 行動機能不全、社会的犯罪行為。 

1983年  PHOENIX U     
   電磁波をつかって特定集団を標的とする。 
   ☆標的は中規模範囲。  
   ☆目的は彼らを使ってさらに 大衆をプログラミング。
   他に地質活動を休止状態にする、特定の地域に地震を起こすなど。 

39悪魔崇拝イルミ○ティ フリーメ○ソン 手下 創○学会2018/07/16(月) 03:05:52.85ID:omP5SYMk
1990年  RF MEDIA     
   電磁波を使った米国民へのサブリミナルな暗示とプログラミング。
   ☆ 実施方法はテレビやラジオを通したコミュニケーション、
   「ビデオドロームシグナル」 。  
   ☆目的は行動欲求をプログラミング、心霊能力を破壊。
   集団的電磁波コントロールの準備過程。

1990年  TOWER       
   電磁波による全国的サブリミナル・プログラミングと暗示。
   ☆ 標的は一般大衆。 
   ☆ 方法は携帯電話網。
   ☆ 目的は神経の共振とコード化された情報を通してプログラミングする。
   ☆ 効果は神経細胞の変性、DNA共振の修正、超能力の抑制。

1995年  HAARP       
   電磁波によるDNA共振誘発と一般大衆のコントロール。 
   ☆ 周波数は大気中の位相固定式共振UHF、VHF。  
   ☆可能性は国民のDNAコードを変える、集団的に行動を変える。 

40名無し不動さん2018/07/20(金) 18:04:26.59ID:HqMANcaq
若い衆は不動産業界からいまのうちに足抜けしな。35以上は御愁傷様w

41名無し不動さん2018/07/20(金) 21:03:27.11ID:???
俺はまだまだ続けるぞー

42名無し不動さん2018/07/24(火) 04:09:01.94ID:VR0T5vdo
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」(含む薄いグレー)が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの

43名無し不動さん2018/07/24(火) 04:10:32.40ID:VR0T5vdo
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」(含む薄いグレー)が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの

44名無し不動さん2018/08/06(月) 07:01:13.01ID:+xhAKWDN
RPAで事務員すでに要らなくなる。お前ら早目に転職しろw

45名無し不動さん2018/08/07(火) 06:21:27.91ID:aTUGYYOR
「不動産登記 自動化」でググって見ろ

46名無し不動さん2018/08/07(火) 07:11:01.04ID:???
コンパクトシティの推進、都市部への人口集中が進めば
いずれ日本は、東京、神奈川、埼玉、千葉、宮城、愛知、大阪、福岡にしかいない
極点社会になるだろう 手塚治虫の漫画にもよく描写されている未来だ
郊外は人口減から税収が激減してインフラが崩壊 人が住める場所ではなくなる
インフラがない富士の樹海に誰も住もうとは思わないのと同じだ
鉄道やバス、公共交通機関が発達し、自家用クルマが衰退する
人口の都市部集中とはそういう未来を作っていくのだ
その時、駅近と郊外の不動産格差は今とは比べ物にならないだろう

47名無し不動さん2018/08/13(月) 22:50:10.72ID:4tW5zwAq
■平成29年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
@慶應義塾  157名
A早稲田大  111名
B明治大学   84名
C中央大学   77名
D東京大学   50名
E京都大学   48名
F一橋大学   36名
G立命館大   31名
H神戸大学   29名
H専修大学   29名

48名無し不動さん2018/08/15(水) 21:02:20.42ID:zGw9/4bs
>>46
激しく同意

49名無し不動さん2018/08/15(水) 21:03:01.38ID:zGw9/4bs
>>46
激しく同意

50名無し不動さん2018/08/15(水) 22:56:27.84ID:EonOyFbh
athome不動産ランキング  人気物件ランキングで荒川区が上位独占中!
(販売業者はそれぞれ違います) ←文系人間のカスども、ココ最大級重要!!!!!!= 投資家が目をつけている証拠!!!!!!!!!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
13位 アンサンブル宮地 5980万円(荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
20位 ローヤルシティ西日暮里 5980万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
28位 リバーフェイス 13階 5980万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

51名無し不動さん2018/08/20(月) 07:10:47.33ID:blnpO0kR
(人工知能)近未来の政治(ゲノム編集)
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/seiji/1534631796/

極々近い将来に起きそうな事

1)一般家庭の屋根が白くなる(黒い屋根なんて真夏のネクタイと同じやん)
猛暑は来年も再来年も来る→黒い屋根は街の汚物(迷惑行為)と見做されるようになる。
まあ、ソーラーパネルや温水器はその限りではないが。

2)公文書が西暦で発行されるようになる
元号発行を西暦発行にしたとして、メリットは多いけどデメリットってあるの

3)国際結婚の規制緩和
「招へい手続き」を始めとする煩雑な規制がきれいさっぱり吹っ飛ばされる
昔の日本では赤ちゃんが年間250万人も産まれていた
今の日本では赤ちゃんは年間100万人すら産まれない
もう限度やん、規制なんて所詮は公務員のお遊び→一般国民が付き合う義理が何処にある?

52名無し不動さん2018/08/21(火) 14:42:21.99ID:???
>>50
東京生まれは絶対買わない荒川区

53名無し不動さん2018/08/21(火) 19:13:50.13ID:???
>>52
日本人ならだろ

54名無し不動さん2018/08/23(木) 16:22:44.96ID:XW9fHFJa
と、ゴミみたいなサラリーマンごときの身分の雇われがほざいております。

サラリーマンごときの身分が荒川区の坪単価に家なんて3往復くらい人生やらないとまず買えないから


サラリーマンじゃ町田、八王子でガタガタやってろ、っていうレベル

55名無し不動さん2018/08/24(金) 21:59:38.10ID:???
ハザードマップに載るような下町買うと震災による水没、液状化で投げ売られ無被害の山の手買っておけば良かったと後悔する

56名無し不動さん2018/08/26(日) 06:18:10.11ID:dqxW2PAH
転職祭り!

57名無し不動さん2018/08/26(日) 09:50:04.69ID:???
「駅から徒歩7分以内」の需要が上昇中

 リタイアしたら都心マンションから郊外や田舎の一戸建てに引っ越し、
第二の人生を謳歌する例はごく少数です
 一方、定年退職した高齢者世代が、郊外の一戸建てから都心の駅近マンションに
移住するケースは多い。それだけでなく、駅から離れた一戸建てを売り、同じ駅から
距離の近いマンションに住み替えすることも珍しくありません。
駅近マンションであれば車の運転は不要。足腰が弱くなっても移動しやすく、
介護される場合でも介護者が足を運びやすい。駅近の中古戸建でもいいでしょう。

将来必ず荒廃する「捨てる街」の選ばれ方は駅からの距離なのです。

http://news.biglobe.ne.jp/economy/0825/pre_180825_2344439313.html

58名無し不動さん2018/09/01(土) 22:40:53.91ID:etHO6+Up
>>57
全面的に同意

59名無し不動さん2018/09/02(日) 08:06:57.83ID:???
東京23区の高齢化 逆転現象 これ、もしかしたら未来が見える
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
2015年 高齢化トップ7
杉並区 26%
足立区 25%
葛飾区 25%
板橋区 25%
北区  27%
台東区 25%
荒川区 24%

2040年 高齢化トップ7
杉並区 40%
練馬区 39%
足立区 36%
渋谷区 35%
葛飾区 34%
港区 34%
豊島区 34%

2040年度 若年層トップ3(低高齢化)
墨田区 28%
荒川区 28%
江東区 29%

区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってるわ
渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、2040年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。

60名無し不動さん2018/09/06(木) 11:33:05.90ID:+zmL/fKQ
【U〜R〜で、あーる】 滞納者はさっさと出ていけ  <CM吉岡里帆>  ベーシック・ホーム制度へ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1536200419/l50

61名無し不動さん2018/09/19(水) 04:20:50.77ID:/PcCVWg3
>>57
3無い物件に将来性なんか無いもん

徒歩圏内に駅が無い
徒歩圏内にスーパーが無い
徒歩圏内に町医者がいない

そんな不動産は疑う余地なくゴミ

62名無し不動さん2018/09/19(水) 23:13:40.21ID:8EEyuHpF
基準地価 都内は3・7%上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位3を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053

地価上昇、地方・郊外に波及=住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
 住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。

基準地価 都内は3・7%上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位3を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
 住宅地は、23区全域の平均変動率が4・3%(同3・3%)。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里4−19−9」の1平方メートルあたりの価格は、
去年よりも10・1%上昇し57万7千円となった。

東京の基準地価6年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13

東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html

荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
 住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」(122戸)。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
 2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位3を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

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