かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
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需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。
前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ？
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません
簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ？
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません
ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ？
→ほとんどの物件は、場所が悪いです
乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ？
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです
違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ？
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません
その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w
じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。 手付金持ち逃げとか古典的な詐欺に引っ掛かったアホもいるみたい >>301
スルガ銀行の自己資本4000億円。
かぼちゃの馬車への焦げ付きは推定100億円。
多くても300億。
ほぼなんでもない。 かぼちゃだけで1000億以上、その他シェアハウスも入れればそれ以上、
数年返済後、競売か自己破産なら、半分も回収できないだろ
1/3くらいは焦げ付くんじゃねえの？
シェアハウス以外でも、2015年以降、投資物件高い時期に貸し込んだ分は、
最終的に1/4くらい競売になりそうな気がする
高金利だから15年もてば、あとは競売で回収できそうだけど、
その頃地方の築古物件なんかは、値段つかないかもしれない >>304
融資の対象を安定して高給を得ることができる一流社会人に絞ったのは
投資に失敗しても破産せずになんとか借金を返済しようとしてくれる
真面目な優等生と踏んだからだよ。
すぐに破産して競売にかけろとかいう無責任な奴は低学歴の低俗性な奴らで
自分がまともに融資を受けられない境遇であることからの嫉妬心丸出しの連中です。 169 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2018/08/14(火) 18:39:35.68 ID:???
スルガ銀行が定期預金約1億6500万円を不正に解約
https://this.kiji.is/401991834601800801/amp
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1534230404/
14日、男性行員が顧客3人の定期預金約1億6500万円を不正に解約し、
大半を取引先への融資金として流用していたと発表した。行員は懲戒解雇処分とした。 >>304
かぼちゃの馬車への融資総額が 1000億。
仮に全員破産した場合でも 800〜900 億は回収できるんだよ。
回収額内訳
・ かぼちゃ売却額 400〜500億
・ 他の担保 100億
・ オーナー給与 300億
金利軽減程度で 70% の人は立ち直ってるから、破産しそうなのはせいぜいかぼちゃオーナーのうちせいぜい30%だからね。
貸し出し金利は 3.5%〜 だから、中長期で見るとかぼちゃの馬車への貸し出しでもスルガ銀行は損しない。 >>307
本当に70%の人が立ち直ってるのかな
この70%って初耳だけどどこから出た情報なのかな
それに内訳の計算が荒っぽいのも気になる
最近、スルガ銀行の株価を上げたい人が問題の火消しに躍起だけど
きな臭い感じがした だからその立ち直った状態の定義の問題でしょ。
おそらく７割は生活を切り詰めれば
軽減利息で元本の返済と利息の返済はできる状態のこと。
もちろん、給料と不動産所得の赤字を相殺してね。
いわゆる無期懲役ならぬ死ぬまで債務奴隷。
３割は債務奴隷にも収支上なれないんじゃない。ｗｗｗ >>305
上場企業で公務員狙った不動産投資屋あったな
金融庁もバカだから上場認可しちゃってんの >>309
予想以上に黒い銀行だったわけだ。
かぼちゃ問題勃発しなかったら今も悪事を働いてたかもな。
こりゃ来年の株主総会も荒れるわw >>310
その理屈だと真面目に頑張って返済したほうがバカをみることになるが
真面目に勉強していい学校を出ていい会社に就職すれば幸せになれると親は教えなかったか？
信ずるものは救われると聖書は教えてくれなかったか？
その理屈だとかぼちゃの馬車で騙したのはスマートデイズとスルガ銀行だけではなく
親の躾や学校教育、もっと言えば宗教までもが騙したってことになってしまうだろうに
いいかげんに目を覚まして悪かったのは自分が甘かったからだという現実を直視しないと
今度は法廷ゴロの餌食になりかねないですぜ かぼちゃみたいな糞物件、どれだけ利息下げてもらえて、どこまで家賃下げれば
なんとかなるの？
立地次第だけど、一人４万取れればよさそうな感じだけど だから、なんとかなるの定義の問題。
給料からの持ち出しなしなら、金利０でも返済はきつい。
>>313
少なくともいい会社に行って、その給料の範囲で生活してれば幸せだったと思うよ。
で、聖書が言った信じる対象は銀行や不動産屋じゃない。神とその教義。
いずれも１億借金して糞不動産に投資しろとは言ってない。
ただ、学校教育は嘘が多いよな。大衆を社会の養分に養成するための機関だからな。 >>314
かぼちゃは周辺のワンルームより1万安ければ、80%以上うまる。
そうすると年数百万のキャッシュが入ってくるから、金利減免があれば大抵の人はなんとかなる。
金利年500万が、150万ぐらいに軽減されれば、なんとかなるでしょ。 >>306
そういうの浮き貸しっていうんだよ。
昔、焦げ付かせて殺人やった都市銀行員いたね。 >>317
銀行は決算時に取引先や金融機関(保険証券含む)から見せ金集めて表面上業績をよくしている
実態はかなりやばいよ 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 アセットイノベーション(プライムエージェント)で販売した物件をプロパティマネジメント(プライムエステート)で管理をして4月から金がないといい家賃振り込みを拒否 スルガ銀、暴力団員に住宅ローン
ずさんな態勢、改めて浮き彫り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34195590V10C18A8EE9000/
スルガ銀行が住宅ローンを実行した相手に、指定暴力団組員がいた疑いのあることが15日、分かった。
住宅購入資金を貸した相手が今年、警視庁に恐喝容疑で逮捕されて判明した。
シェアハウスを巡る融資では改ざんされた審査書類に基づく不正な融資が横行していた。
同行のずさんな審査態勢が改めて浮き彫りになった。
これは上記のMさんのこと？ やくざかどうかなんて銀行に調べようがないだろ。
通帳開設の時も自己申告だろ。 >>324
調べようがあっても金が貸せなくなるからやらない
日大もボクシング協会も口座凍結し、
芸能界関係者もほぼ凍結
大半の国会議員も反社との関係で口座凍結
地面師と取引した自治体企業も凍結
日本全体を凍結するしかないわな
どこの銀行もにたような事例はあるがおとがめなしだよ
おとりつぶしの事前通告みたいなもんだろ >>320
ここだね
https://ameblo.jp/try2103104/entry-12396251617.html
業績の悪い社員に腹筋１００回を強要したり、全従業員向けのグループLINEで罵倒するなどのパワハラ、賃金未払いで元従業員９人から集団訴訟を起こされます。
また、複数の顧客と深刻なトラブルを起こしていたとも。その裏で、投資用マンションに融資を実行していたのも、やはりスルガ銀行でした。 >>314
風呂トイレ共用の木造アパート物件なんて、団塊ジュニア世代が大学生やってた90年代の東京杉並区世田谷区でさえ家賃3万円台だったよ。
かぼちゃの賃料設定はクレイジー過ぎる。 >>324
金融機関の情報系システムに、悪い人を検索するフィルタリングリストとかあるで。
顧客開設時にもオンライン照会するはず。
リストも完璧ではないだろうから、後からバッチ処理でサーチして発見とかもあるだろうね。 >>326 のかぼちゃの馬車債務者は収入水増しを知らないって言ってるけど、かぼちゃオーナーは自己資金確認書に水増し後の収入を自ら書き込んで、銀行に提出してる。
これはオーナー側の弁護士も認めてる。
ペーパー会社から報酬を受け取ったことにして、税金をわざと多く払って収入を偽装する。
これはオーナーの積極的な協力がないと販売会社単独では不可能。
オーナーは、元本の提供、自己資金確認書へ水増し後の収入記入、口裏合わせ、とかやってる。
税務署からの通知もオーナー宅に届くから知らないはずなんてない。 >>329
だからセミナーでカモ集めては汚れてない人間に社長になってもらい収入水増しさせるんだよ 顧客に暴力団員 対応進める
08月16日 20時30分
沼津市の「スルガ銀行」が、住宅ローンの融資をおこなった顧客のなかに暴力団員がいたことが分かりました。
スルガ銀行は「融資を行った際には、顧客が暴力団関係者だという情報はなかった」と説明していて、
契約解消を含めた対応を進めています。
スルガ銀行によりますと、平成２２年、インターネット上で運営する２つの支店が東京都内の男に対し、
マンションを取得するための費用としてあわせて４５００万円を融資しました。
この男はことし３月、暴力団員として恐喝の疑いで警視庁に逮捕され、
銀行はこの時点で、男が暴力団関係者であることを把握したということです。
スルガ銀行は、「８年前に融資を行った際の審査の過程では、
男が暴力団関係者だという情報はなかった」と説明しています。
全国銀行協会の基本方針では各銀行に対して暴力団など反社会的勢力との取引が判明した場合、速やかに関係を打ち切るよう求めています。
スルガ銀行はこの件について金融庁に報告していて、
「情報を把握してからは全国銀行協会の基本方針に基づき、契約解消を含めた対応を進めている」としています。
スルガ銀行をめぐっては、シェアハウスのオーナーへの融資で審査を通りやすくするために
書類の改ざんが行われるなどずさんな融資が問題となっています。 速やかに関係を打ち切るとか簡単に言うけど暴力団員だからと言って貸しはがしはできないだろ？
素人を騙して巨額のローンを負わせるのは得意かもしれんが、交渉力では暴力団の方が上だろうに スルガとの融資契約を読んだら、暴力団関係者と判明した場合
借主は期限の利益を喪失する条件に合致するので、全額一括返済を求められ
応じなければ差し押さえになると思う >>338
金融庁には報告したものの半年近くも放っておいたのが問題視されているんだろうよ
今回の問題がなければ有耶無耶になっていた可能性もある >>337
本当はあるんだが暴力団員自ら放棄しているからなぁ
義務を放棄＝権利も放棄
義務と権利はセット、国民としての義務を放棄している状態では権利も放棄になっている 上層部が汚れてて
ヤクザに2000億全部バラまいちゃったって事か
どの銀行でもこうやられる可能性はあるんだよなあ
スルガ以外にも仕掛けてるだろうな M氏は暴力団関係者というよりAV関係者のイメージだな。
黒幕と言われているS氏もそちらの方だし。
村西監督もその銀行とS氏は昔からの関係と呟いてたしな。 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
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郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/ 弁護士ドットコムニュースによると、かぼちゃの馬車に関係者した30超の業者に訴訟を起こしており、
9月10日、10月下旬、12月中旬という期日で、年内にはある程度の決着をさせる予定としています。
これまで不動産の世界では、どこか「売ったもん勝ち」のようなところがありました。 >>343
その理屈だとホリエモンも暴力団になってしまうぞ
あ、だからタクシーに乗車拒否されたのかｗ >>346
訴訟を起こしても相手の会社は出廷せずに計画倒産して１円も金を払わんし
まともな会社な弁護士を立てて争うことになる
訴訟で不利な立場の弁護士は１日でも長く引き延ばそうとあることないこと言うのが通例なので
裁判は長引くし、その間にオーナーが自滅する可能性が高い
最初から勝負はついているようなものなんだけどな >>348
年内決着なんて出来ないよね、最低でも半年、長ければ数年かかる。 >>349
アセットイノベーションのようになることを想定しているんだろうね
http://legal-est.jp/blog/2018/08/06/20180806/
これでも弁護士的には解決になるんだろうがオーナには何の解決にもならない
法廷で民事で争うと、必ずしも依頼人の問題解決にならないことが多い
社会正義のために戦いたいと思っているオーナーは皆無でしょうに
オーナーが求めているのは「金」だけど、民事では勝っても金を取れないことが多い かぼちゃオーナーは今回の件で妻から離婚切り出されたりしてないんだろうか？不動産投資失敗して借金抱え込んだ知人は、当時付き合ってた彼女に愛想つかされて振られたって言ってたけど、嫁だとどうなんだろう？ >>351
嫁が旦那にすすめてやらせたケースが結構多いようで
むしろ嫁はごめんなさいって思ってるみたいね >>354
嫁は連帯保証人でしょ。支払い能力無いと思うが。 >>353
新築で入居率が100%でなければ悲惨でしょうに
むしろ100%でなく99%であるところに恐怖を感じる ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
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１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
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１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
八王子：０％
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
世田谷区：０％ 保険会社との大口契約の見返りに決算前に契約してくれた銀行に大口預金するとか昔からやってたよ
これも見せ金で株主にとっては詐欺
この手の詐欺はそうした手口から学んだのかもね >>352
え、それはどん引き。
Twitterやってた奥様は知らぬ間に買われてたっぽいけど
>>356
ナニワ金融道みたいだな。今だとウシジマ君か。 >>353
こういう会社は上場すれば終わりという偽業として高値で仕入れてるからな
さいきんはこんなのが多すぎて土地が仕入れできない >>361
入居率９９%は何で確認してるんだろ
自治体提出の住民票の数を調べることができたら虚偽わかるかな？ 借金してまで投資するような案件じゃねーんだよな
シェアハウスの需要調べもせずに契約結んで結局会社は破綻
家賃保証に騙されるとかアホすぎ
余裕ある資金での投資以外は安牌か失敗しても被害少ない投資選ぶべきやねん
これに投資して借金に苦しんどるやつはアホやと思うわ 事件から半年以上経ってるのに、超既出意見繰り返されても・・・
日本が、アメリカと中国同時に戦争は無謀だった
おれって歴史詳しいだろ
みたいな感じ？ >>363
書き込む前に過去ｽﾚを読む
このおやくそくを守らないバカは荒し
死んどけ 新情報来るまで投資に失敗したアホを煽り続けるスレやろ
ルールあるんならテンプレに書いておくのが2chのルール
過去スレ見てからこいとか独自のルールあるんなら尚更
今時過去スレまで確認してから書き込まんで >>340
全く違う
義務を果たしてない人でもナマポを受けてるでしょ
義務を果たしてないからって基本的人権は消えない
公共の福祉の観点から暴力団の権利制限がある
勉強不足、君の知識中学以下だから ＞過去スレ見てからこいとか独自のルール
いつの間に独自のルールに？？？ >>366って微妙に勘違いしてるな
ルールあるんならテンプレに書いておくのが2chのルール
↑
テンプレはローカルルールな
過去スレ見てからこいとか独自ルール
↑
これは全板共通のおやくそくな独自ではない
今時過去スレまで確認してから書き込まんで
↑
荒し死ね >>363
借金してまで投資するような案件じゃないけど、キャッシュで投資するような案件でもないので、結局のとこり投資するような案件ではないってこと。 かぼちゃの入居者が退去するとき、卒業と言うらしい
AKBののりだね ランドネットからのDMいつもはポイしちゃうけど、何となく気になって読んでみたらかぼちゃオーナーから管理してくれって依頼があったそうな。
「現状を聞くとシェアハウスの入居率は50%未満で様々な管理会社に相談したがことごとく管理を断られてしまったと言うことでした」
で、賃貸管理引き受けたって。 オーナー自身で考えればすぐ答えは出ただろ
安くはない家賃払ってシェアハウスに住みたいと思うのか 若くて低収入の女性はシェアハウスに住みたがっているんですよ〜地方から出てきた彼女たちの夢を叶える一助になるんですよ〜これは事業であり社会貢献なんですよ〜てな事が元社長の本に書かれてた。行ったことないけどセミナーも同じかな？鵜呑みにしちゃったんだろ。 多少場所が悪くてもサービス次第では風俗店としてやっていける
禁止されてるようなところではマッサージ店として届け出出せばいい
摘発されたら一度廃業して届け出再度出せば受理されるのが現状
風俗で場所を言い訳にするのはおかしいわ ヒューザーもやすらぎも、本出して金ばらいまて、自分こそ業界の風雲児アピールしてたよ
歴史は繰り返される >>375
風俗って民泊より許認可取得の低いんだね 抜けた。許認可取得のハードル低いんだねって書きたかった。 店舗型の風俗は、新規許可はほぼ不可能
派遣型の風俗は、条件満たせば許可下りる
風俗ネタはテンプレで既出
派遣型風俗のプレイルームとしては理論上使えるが、
繁華街から徒歩圏の物件はゼロだろう 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 商工ローンみたいに、名前変えて出直し→それでもフェイドアウト
の予感 >>383
不動産投資？
騙されるバカが悪いんだよ ガハハハ と言いながら
と元社長とその仲間が騙し取った金で海外で豪遊
裁判で負けても返す金ないよー 全部使い切っちゃうからねー とかね >>386
よく「騙された」という言葉を見かけるけど
投資の結果に「騙された」というものは存在しないと思うんだよね
投資の結果には成功と失敗しかないよ
かぼちゃへの投資が失敗に終わったことを騙されに転嫁してない？
それに物件が残ってるんだからまだ投資は終わってない
投資家なら最後までやり通せよ
権利収入のためにサラリーマンや自営業者の何百倍もの労働をするのが投資家なんだよ
自覚をもって頑張ってくださいね >>387
儲かったら自分のおかげ
損したら他人のせい
なんだろうね。要因としてスルガの不正融資もあげられるけど、今入居率50%切ってるなら不正融資じゃなくても結局失敗だったと思うよ。 >>388
投資を楽して金が稼げる仕事だと勘違いしてしまったのだと思う
投資の本を読むとどんな本もそんなふうに書かれてる
創業した会社のほとんどが3年以内に潰れてしまうのも同じ理由だと思う
投資も会社も簡単な手続きで始めることができるけど
投資した金にその何倍もの額に増えてもらうには
サラリーマン時代の何倍もの労働をしなければならないのに
投資は楽して金が儲かるものだと思っている人が多いのが
不思議でならない >>389
投資なんて基本的に楽したいからするもんだろ
賃貸も含めてみんなそう
ただ素人の場合はほとんどが騙されるだけ ヤケクソで自宅にしようという人は居ないのか？
立地はいいんだから、オシャレな都市生活を楽しめばいい。
薄い壁は全部とっぱらってワンルームに。 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 かぼちゃに関しては詐欺だと思うけどねぇ。
そもそもまともな会社が提示するようなシミュレーションじゃないもん。
まあ、投資人が
「貧乏人ならこの条件でも住むんだな。」
って感じて投資することを決意したことそのものには擁護したくないけどね。 かぼちゃの馬車って
金持ちのおっさんが１度は思う女性専用のアパート運営したいってスケベ心を利用してたのかな？
だったらすげぇな 部屋見たけど個人に近い規模の事務所としてなら用途によってはギリギリ使えるレベルやろ
事務所用途ならそれなりの家賃取れると思うしシェアハウスより問題起きにくいと思うんだけどな >>371
そりゃあんな独居房から離脱できれば
卒業だろうよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
