かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ

1名無し不動さん2018/06/01(金) 18:40:58.36ID:ZW4AfxmK
需要のない不動産に貸し付けて、リーマンの給料を没収するだけの簡単なお仕事です。
スルガスキームを一躍有名にした、かぼちゃの馬車他シェアハウス案件について語るスレです。

かぼちゃの馬車(スマートデイズ)・ゴールデンゲイン・サクトインベストメント・ガヤルドその他、
融資総額は1200人2000億との事で、競売市場も賑やかになる予感。

前スレ既出突っ込み
○○に改装すればいいんじゃねえ?
→ツーバーフォーの安普請なので、改築できません

簡易宿泊所、民泊でいいんじゃねえ?
→常駐管理人が必要等、要件を満たすと採算とれません

ネカフェ・SOHOオフィス・風俗のプレイルームでいいんじゃねえ?
→ほとんどの物件は、場所が悪いです

乱交部屋、ハッテン場でいいんじゃねえ?
→かぼちゃ物件は、共用スペースがないです

違法宿泊、外国人向けタコ部屋、風俗水商売の寮一括借り上げでいいんじゃねえ?
→可能性はそれくらいですが、普通の勤め人に、それで廻せる甲斐性はありません

その他、スルガの社宅・レンタル倉庫・ペットの宿泊所などなど、使い方は無限w

じゃあ自己破産しかねえじゃん
→そうなんですが、士業だと仕事に支障あり、勤め人でもプライドその他から、
訴訟等悪あがき中なので、それをマッタリとウオッチするスレなのです。

602名無し不動さん2018/09/15(土) 15:39:43.75ID:???
貯金20万で9000万借りるとか正気の沙汰じゃねーな

603名無し不動さん2018/09/15(土) 16:25:03.51ID:???
>>602
なんとなくわからなくもない
最初に一棟マンションを買ったとき
俺も銀行から億を借りれる男になったか・・・と思ったものだった
幸いにして物件が良かったから今があるが
あの時、買うものを間違えていたら
かぼちゃ野郎と同じ運命
紙一重だよ

604名無し不動さん2018/09/15(土) 16:42:46.55ID:???
>>602
そういうのする人は経費の支払先が仲間内企業で裏金つくって自己破産なんだと思う
正気とは思えないが行政文書だって改竄ばかりだから日本では普通と思った方がよい
自身が上級国民や犯罪者でないので不正したら逃れられないことに気づいていない点がおかしい

605名無し不動さん2018/09/15(土) 17:25:36.31ID:???
>>602
不動産投資の王道
物件と管理会社がまともなら資産ゼロでも億の資産が作れるよ

606名無し不動さん2018/09/15(土) 18:06:19.82ID:???
>>605
どっちもまともなもんなんてありゃしない

607名無し不動さん2018/09/16(日) 10:07:31.53ID:???
>>606
こういう人が言う「まとも」は、なにがなんでも利益が出るようにしてくれる、だ。
だが待ってほしい。
店子に現状回復で請求する金額は管理会社が提案して大家がサインして請求してないか?
法外な金額で訴訟され負けた場合、誰の責任になるだろう?
儲かってリスクがないなら管理会社が自社管理するよな

608名無し不動さん2018/09/16(日) 18:25:19.04ID:1kvP6M5k
保険屋の言う解約返戻率と、不動産屋のいう収支計画ってどっちも所得にかかる税金をなかったことにしてるデタラメ。

609名無し不動さん2018/09/17(月) 14:33:25.87ID:9wnq8pPd
>>598
かぼちゃエロオーナー、望んでたことが
出来たんだからしてしっかりと
歯を食いしばって返済しなきゃダメだよ〜

借りた金は返す は世界どこでも共通語

610名無し不動さん2018/09/17(月) 19:21:07.96ID:iIPEeVGd
>>609
便器をぞうきんで磨くくらいならまだいいが
汚物入れに手を出したらアウトだよなぁ
掃除する人の既得権益とは言えども。。。

611名無し不動さん2018/09/17(月) 21:02:35.27ID:???
>>598 は返済止めてる不良オーナーだね。多分弁護団に参加してる。
1〜2億の借金なくなるなら、便所掃除なんて誰でもやるわ。

入居者に嫌がられて出ていかれそう。
弁護団に払う金を掃除の外注に使えばいいのに。

612名無し不動さん2018/09/17(月) 21:54:22.24ID:h2JBp/sV
35年間、利息0%で元金も半額割引でも返済できそうもないのに
何を求めて争っているのか?
もう一度自分の足元をしっかり見てほしいけど
むりぽ

613名無し不動さん2018/09/18(火) 01:35:31.53ID:oCMR3Z3V
>>612
それくらいしかやる事ないんだろ
何の資産もなく、新卒独り身身軽で何時でも破産逃げできる人間が、初手かぼちゃみたいなケースは無いだろう
家買ったり家族居たり、自己破産出来ない状態に追い込まれてるから足掻くにしてもとりあえず訴えるくらいしかできないんだろう

614名無し不動さん2018/09/18(火) 07:24:08.77ID:UxC9MMAw
今は一流企業で高給取りかも知れないけど
トランプは中間選挙後に弾劾される可能性もでてきたし
先行き不透明な日本経済の中で悠長に多額の借金背負える頭の構造
俺もそんな楽天家になってみたいが理性が邪魔をして無理っぽい

615名無し不動さん2018/09/18(火) 09:59:52.27ID:???
>>612
利息ゼロなら自主管理で楽勝なはず。

616名無し不動さん2018/09/18(火) 12:15:13.62ID:???
家賃収入がわからないのに

617名無し不動さん2018/09/18(火) 13:29:40.10ID:???
>>616
だよね
収支の「収」の部分が分からないのに
自主管理で楽勝とか
何言ってるのか意味不明
但し、若い女が座った便器をナメナメできる特典は
プライスレス

618名無し不動さん2018/09/18(火) 13:40:39.10ID:???
事業計画で偽装されてる部分として
まず物件の価格
そして経年による家賃の低下
入居率の低下
修繕費などの経費の見積り

つまり全てデタラメなので計算し直すしかないけどやれるところは全て最大限に水増しされてるから実態は大甘に見て半分とかじゃん?

ジャンボクラスの宝くじが当たれば大丈夫

619名無し不動さん2018/09/18(火) 16:17:11.02ID:???
>>617
素朴な疑問なんだけど、かぼちゃオーナーは男性ばかりで女性はいないの?

620名無し不動さん2018/09/18(火) 17:38:03.41ID:???
>>619
いるよ
でも話の流れは>>598
空気を読めないと不動産投資も失敗するよ

621名無し不動さん2018/09/18(火) 19:11:29.15ID:dy2tw4M9
○東建託は収支トントンみたいだから
誰も文句言わないみたいだね
女性専門シェアハウスだと
若いねーちゃんとお友達になれると
思って、エロオーナになったやつ
多そうだね

622名無し不動さん2018/09/18(火) 19:38:17.34ID:???
>>621
大○建託の収支がトントンなのは開始10年後までですよん。
11年後から家賃引き下げ+強制大規模修繕などいろいろな地獄が待っています。
それでもやはり立地に大きく左右され、客付けが楽な物件には寛大な措置が取られるそうです。
地方の辺鄙なところに建てた方はご愁傷さまですね。

623名無し不動さん2018/09/18(火) 20:04:20.94ID:???
>>620
華麗なるブーメランだな

624名無し不動さん2018/09/18(火) 21:24:58.57ID:???
https://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

大東の養分の人貼っておきますね
はめ込まれてるのにドヤ顔が格好いいですね

625名無し不動さん2018/09/18(火) 21:39:32.24ID:???
>>622
そういうのを真に受けた人がかぼちゃ買ってるんだよ。
大東建託のオーナーは99%黒字だよ。

ただし、100万室ほどあるから、うまくいってない人の率は低くても、数はそこそこある。

626名無し不動さん2018/09/18(火) 21:45:47.06ID:???
>>619
ほとんどいない。  

627名無し不動さん2018/09/18(火) 21:46:49.88ID:???
>>625
ソース出してくれれば信用するよ

628名無し不動さん2018/09/18(火) 21:56:12.72ID:6Uc1YK9f
>>275
>大東建託のオーナーは99%黒字だよ。

大東建託に限らずほぼすべてのオーナーは黒字だよ
赤字なのは数百万円の税金を支払う物件を買った翌年までの間だけ
その後はずっと黒字だけど銀行ローンの返済でキャッシュは残らず
少し背中を押せば黒字倒産の憂き目にあう状態

建てるまでは神、建てたら知らんぷり、10年後は鬼
資産貧乏という名に相応しい

629名無し不動さん2018/09/18(火) 22:38:44.24ID:???
>>621
エロオーナさんおひさです!

630名無し不動さん2018/09/18(火) 23:40:52.85ID:???
>>627
サブリース料がオーナーに払われてるかぎり黒字だよ。
満室時の90%のサブリース料もらって赤字にはならないよ。

かぼちゃオーナーだって、サブリース料が払われてるときは99%黒字だった。

631名無し不動さん2018/09/19(水) 08:16:44.30ID:???
>>630
ぼったくり投資信託と似てるね

632名無し不動さん2018/09/19(水) 08:45:50.80ID:wvcVNFzW
農家は国や自治体の助成でぬるま湯経営しているから
収入とキャッシュフローの違いを認識していない
しかも確定申告は農協が書いてくれるに等しいから決算にも無頓着
そんな農家に収入だけの話を持ち掛けてアパートやマンション建てさせるのは
象牙一本一千万円で訪問販売していた俺からすれば
チョロすぎて涙が出るほど簡単な営業だぜよ

633名無し不動さん2018/09/19(水) 11:26:46.41ID:???
>625
いや、真に受けたらかぼちゃも怪しむだろ。と言うか、大東建託とかが言ってるサブリースが誤認させる内容なのが
根本的な原因なのに。大東建託怪しむ=サブリースに懐疑的=かぼちゃには近付かない。
大東建託の関係者?

634名無し不動さん2018/09/19(水) 12:33:17.50ID:SwTQO/vT
アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html

2015年5月11日(月)放送

これを見た後で建てる人たちって、よほど勝算があるのだろうか。

635名無し不動さん2018/09/19(水) 13:27:38.66ID:???
>>634
私は、あんな馬鹿な農家の老夫婦とは違う
一部上場の一流企業でポジションの高い私の計算なら絶対にうまく行く
そう思って始めたかぼちゃの馬車は地獄への直行便だった
農家の老夫婦の行先も地獄だが、家賃保証が切れる10年後に到着する各駅停車という点が異なる

636名無し不動さん2018/09/19(水) 13:39:37.74ID:???
これが、地銀の崩壊、アベノミクスの終焉、
日本の景気を再び急落させ
中国の侵入を許すこととなった
カボチャショックの始まりだったのです。

とならないことを祈る。

637名無し不動さん2018/09/19(水) 13:42:48.34ID:???
復興させなあかんとこ多いしここにきて粗悪なアパート建設なくなるのはええことなのかも知れん(希望的観測

638名無し不動さん2018/09/19(水) 14:19:20.22ID:20uI0LpE
サブリースでなくて定期借地で30年保証の特約で契約しくれって言ってみな。
みんな逃げてくから。

639名無し不動さん2018/09/19(水) 16:00:30.06ID:???
2×4工法が粗悪な建設とでも?

640名無し不動さん2018/09/19(水) 16:02:55.24ID:???
>>638
設備投資をせずに他人のふんどしで相撲を取る我々のビジネスを崩壊させる気か!

641名無し不動さん2018/09/19(水) 16:35:08.52ID:???
>>637
築地/豊洲市場や新しい道路、オリンピック関連の建設で資材も人件費も高騰してるからちょうど良いか。

642名無し不動さん2018/09/19(水) 18:20:56.44ID:???
30年間お金をいっぱいくれて、キャバクラとソープで接待してくれるひとはいい人だろ。
その上、入居者の若い女性から大家さんステキって言われてセック●しまくり。

かぼちゃ買わない理由がないよ。
スマート社が保証してくれるから入居者0でも儲かるんだよ。

かぼちゃオーナー「リスクを取らないことが最大のリスクだ!」

643名無し不動さん2018/09/19(水) 18:22:51.01ID:???
>>642
お前はクスリやってるだろ?

644名無し不動さん2018/09/19(水) 23:16:08.46ID:???
かぼちゃオーナーはだいたい >>642 みたいに考えてかぼちゃの馬車かったんだよ。

645名無し不動さん2018/09/20(木) 02:35:14.30ID:p0pR7EQ/
人口が減ったるから入居者が少ないのが当たり前
こんどは分譲業者が売り抜けれなくて
在庫分の管理費と修繕積立費がどうなるかみものだと思っています。w

646名無し不動さん2018/09/20(木) 06:11:11.50ID:+4oSEOZN
銀行問題業界ゴト潰レル?職員イル?
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https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1441750123/

647名無し不動さん2018/09/20(木) 14:15:05.57ID:???
>>645
30年一括借り上げと同じ理論で客を騙してるよ
建物80年保証とかね
かぼちゃ同様、いかに安心させて買わせるか
このテクニックは常に効果的だ

648名無し不動さん2018/09/21(金) 12:01:48.56ID:l0MLXnXP
タイジサトーを引っ張ってこれるのは
国税だけなんだろうなあ

649名無し不動さん2018/09/21(金) 18:12:32.12ID:9ddtAXSa
satobee
@satobee3
【サンスポ】スルガ銀の営業実務トップ、執行役員外れ名古屋支店長に

こんな小手先人事で腐った組織が変わるか?
基礎も柱も腐ってるから、一回全部壊して更地にして、基礎からやり直さないと無理でしょ?

#スルガ銀行 #不正融資

650名無し不動さん2018/09/21(金) 21:28:03.47ID:cwTEAM8I
営業実務トップともなればスルガ銀行を根底から破滅させる爆弾を持ってるものだから
そう簡単に懲戒免職になどできるわけもなく、更迭が関の山なんだよ
金融庁も地銀を整理したいとは思っていても、金融を安定させるのが役目なわけだから
口先では厳しいことを言っても裏では馴れ合いで落としどころをさぐっているのさ

651名無し不動さん2018/09/21(金) 22:53:58.27ID:???
>>650
行政文書改竄のプロがスルガの改竄のダメ出ししてるのさ

652名無し不動さん2018/09/22(土) 01:12:30.96ID:gdwQnBhi
https://twitter.com/Muranishi_Toru/status/987976474505302016

村西とおる
スマートデイズの破綻は実質的オーナーの佐藤太治氏が20年前「ビデオ安売王」を破綻させた方法と同じ。
あの時の融資のパートナーもスルガ銀行だった。こうなることは分かりきっていたのだから、責任はまぬがれない。
お気の毒なのは被害者だが、なにゆえ世の中にそんなウマイ話があると信じたのだろう
17:48 - 2018年4月22日
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

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