築40年以上の中古マンション9

1名無し不動さん2018/03/19(月) 23:32:42.20ID:???
次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507573628/

609名無し不動さん2018/07/08(日) 12:27:08.73ID:???
>>607
駅近1000万なんて、ワンルームでなければ、ど田舎
ワンルームでも、微妙な立地か超狭小
買うべきじゃない

610名無し不動さん2018/07/08(日) 13:38:11.44ID:bTLkQpcb
>>604
3階マンションって前の建物より低いから目の前は壁で、まどを開けると排ガスも入ってくるし部屋の居心地は落ちると思う。逆に8階だと高すぎず眺望は最高で窓を開けっ放しでも気にせずに休みの日は最高な感じ
15年の方は少し掃除が行き届いていない感じだったけど単に管理会社の掃除負担をケチっているのかもしれない。管理費が6千円ほど安かった。
確かに大規模修繕はこれからだしどうなるのかいまいち良く分からない。
逆に30年の方は大規模修繕既に終了している模様
金額は同じだけど駅遠い物件は敷地内に駐車場があり駅近はよそに借りなければならない。そこもデメリット
自分も駅近の方が良さげだがどうせマンションに住むのならできれば高層階に住みたいので思案中...

611名無し不動さん2018/07/08(日) 14:11:34.09ID:???
2〜3億程度だせばとりあえず住める程度の家は手に入るよ

612名無し不動さん2018/07/08(日) 17:22:48.04ID:???
>>610
どこに住んでるかによって変わるけど8階なんて、隣のマンションしか見えないだろ。
だいたい10階から14階のマンションだらけで角地にはタワマン立ってるだろ。

613名無し不動さん2018/07/08(日) 17:25:28.35ID:???
このスレ住人に2億どころか、5千万円でも出せる奴なんか数少ないだろう。

614名無し不動さん2018/07/08(日) 19:37:30.29ID:???
>>600
管理は大事だけどなあ
友達のマンションの売出し中は前者に近いけど
日が当たらないから冬は寒いってよ
でも売り出すと割とすぐ人が入ってるみたいで
空き室見たことないよ

615名無し不動さん2018/07/08(日) 20:07:30.41ID:k3zDi6z6
>>587
>40年越えは再開発、建て替え狙いしかないでしょ


建て替え狙いとは、将来の建て替え前提で、その権利確保狙いでの購入と言う事?

616名無し不動さん2018/07/08(日) 20:35:31.77ID:???
>>615
そんなに甘くはない
買う前に理事会、総会議事録見て判断

617名無し不動さん2018/07/08(日) 21:00:23.46ID:dUzKzpvY

618名無し不動さん2018/07/09(月) 17:21:12.60ID:zD4u2xjP
>>609
都内の良い場所で、徒歩圏、高層階、管理万全
そして一千万以下なら、築古物件でも購入検討します。

619名無し不動さん2018/07/10(火) 00:00:27.46ID:???
そんな物件あったら何かの罠としか
事故物件でもそんなに安くならないんじゃないの

620名無し不動さん2018/07/10(火) 05:42:36.83ID:???
限りなく千葉に近い都内なら
ワンチャン

621名無し不動さん2018/07/10(火) 06:59:33.30ID:???
新小岩に43u 築49年 徒歩5分 1100万てのがあった

まったくおすすめできんが

622名無し不動さん2018/07/10(火) 07:36:03.70ID:???
>>621
最寄り駅が新小岩…あっ

623名無し不動さん2018/07/10(火) 10:15:07.61ID:???
>>618
君の条件だと
こんなのだな

https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/CWL17Y001/

624名無し不動さん2018/07/10(火) 11:24:43.06ID:???
>>618
平米数書いてない辺が素人丸出し

625名無し不動さん2018/07/10(火) 17:31:28.15ID:???
5平米でも良いじゃないの

626名無し不動さん2018/07/10(火) 17:47:04.97ID:???
トランクルームにでも寝泊まりしてろや

627名無し不動さん2018/07/10(火) 21:52:39.58ID:???
新小岩ってほぼチバラギ

628名無し不動さん2018/07/10(火) 22:24:34.42ID:???
中華ヤーコーの巣窟
錦糸町もだが

629名無し不動さん2018/07/11(水) 00:38:01.69ID:???
配水管錆びてるみたいです
どうしてますか
漏水事故の掲示に戦々恐々

630名無し不動さん2018/07/11(水) 07:39:25.67ID:aFeY7zRC
うちのマンションは地獄のような15年前の配管更新ってのがあったらしく住民はもう建物に対する愛着はない
その更新からまた再更新に近寄ってきてる

容積率超過なので法律変わるの待ち

631名無し不動さん2018/07/11(水) 07:47:03.93ID:???
15年前なら鋼管からステンレスやポリブデン菅に更新してるでしょ
洗浄でいけます
戸あたり10万しない

632名無し不動さん2018/07/11(水) 12:18:42.13ID:???
場所、金額は、ほぼ同じと仮定して、
築20年で40uと、築35年で50uだったら
どっち買う?

633名無し不動さん2018/07/11(水) 12:24:13.58ID:???
>>632
バーカ

634名無し不動さん2018/07/11(水) 13:46:50.03ID:???
築40年で70u

635名無し不動さん2018/07/11(水) 19:22:37.60ID:???
>>634
正解

636名無し不動さん2018/07/11(水) 23:55:36.19ID:???
築400年で700ヘクタール

637名無し不動さん2018/07/12(木) 12:24:37.69ID:???
>>631
専有はポリになったけど共有を直結にしようとしたが
逆止弁がつけられなくて鉄のまま
地獄の更新のあとに今年は地上タンクは廃止したが
高架はそのまま 変な電気の防錆のを水道管につけてたわ

638名無し不動さん2018/07/12(木) 12:47:43.94ID:???
ウチは今年、給水管交換予定
排水管は後回し

639名無し不動さん2018/07/12(木) 16:46:36.21ID:cbq+ru2l
>>619
都内の良い場所で、徒歩圏、高層階、管理万全
そして900万前後なら、築古物件でも購入検討します。

640名無し不動さん2018/07/12(木) 17:32:24.48ID:???
10年ぐらい前900万前後で大量に仕込んだ
今1500万〜2500万で売れているよ
立地が良ければ築古でも買うバカいるんだな
よかった

641名無し不動さん2018/07/12(木) 21:58:54.70ID:???
>>637
気を悪くしたらすまんが、大金かけてなんて中途半端なことに。。。

専有部の漏水について一安心てところは大切な事なのでそれでよしと考えるか

642名無し不動さん2018/07/13(金) 01:33:35.92ID:XU1NvGbL
>>641
一回目の地獄の改装といわれてるのが元々セントラル給湯があったらしくそれを撤去して各部屋に給湯器をくっつけたが古い設計PSが狭くて逆止弁がつけられないとか
風呂場はほぼ強制でUBに改装になってて希望者の部屋はそのときの改装でペアガラス仕様になってるから今時のまどに昭和の流し台
救いどころは今話題の再開発新駅から徒歩一桁で平地駐車場があって土地の持ち分がけっこうあるのが救い

643名無し不動さん2018/07/13(金) 07:54:34.46ID:???
>>642
好立地の築古だからできる改修だな
ダメ立地だと紛糾して、その場しのぎの修繕しかできなくなる

644名無し不動さん2018/07/13(金) 10:38:32.76ID:???
たかわ?

645名無し不動さん2018/07/13(金) 20:12:14.24ID:???
話が変わるがある知り合いからローソンのサンドイッチをとり皮串と焼き鳥貰った。
サンドイッチはしょっぱくて、皮は臭く食えないし、焼き鳥は鳥らしい味がしなかった。
売り物ではない代物。

646名無し不動さん2018/07/14(土) 09:23:10.39ID:???
何でそれをここに書こうと思ったの?

647名無し不動さん2018/07/14(土) 09:56:48.44ID:???
>>646
すれ違いすまん
たまたま食いながら見ていたから

648名無し不動さん2018/07/15(日) 01:42:28.96ID:???
素直に誤爆と認めろよカス

649名無し不動さん2018/07/15(日) 09:23:50.17ID:???
>>648
誤爆じゃないけど決めつけ君w
どこでもよかったんだよ

650名無し不動さん2018/07/15(日) 15:31:50.39ID:???
神楽坂駅 徒歩5分 71.9平米 6300万で安いと思った。40年超えても貸し続けられるかな?とおもいつつ新聞広告を眺めていたら。。。、

定期借地権の物件で2054年 借地期間満了後の更地返還
建物の買取請求不可、期間延長不可 だってさ。

このタワーを取り壊すのにいくらかかるんだろう?
湯沢のタワーリゾマン並みのババ抜き物件かな。恐ろしい

ttps://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FKPV4A06/?lang=en&caseId=1


尚、webページには定借物件であること以外が書いてあるのは見当たらない。

651名無し不動さん2018/07/15(日) 17:20:05.69ID:???
>>650
定期借地権はちらほらあるけど、差し引くと高いなこれ
神楽坂で2003築70平米3LDKだろ、所有権でもちょい安ぐらいの感覚
終了した物件は無いので、実際にはどうなるかは誰にも分からない
月々に管理費修繕積立の他に借地料もかかるし他に解体積立金もあったりする
あとたった35年で解体前提でこの価格は酷い
土地も上物も残らん、仰る通りババ確定

652名無し不動さん2018/07/15(日) 18:03:45.55ID:???
そもそも定期借地権で50年て短いよね
30歳で買って80歳で追い出されるとかキツすぎる
70年住めて割安なら気持ち的に割りきれたり20年住んでもそこそこで売れそうだけど

653名無し不動さん2018/07/15(日) 18:22:07.14ID:???
定借のマンションだと
解体費用は修繕積立金に含まれているよ

654名無し不動さん2018/07/15(日) 18:38:53.58ID:???
品川のは3000万円台で合った

655名無し不動さん2018/07/15(日) 19:34:42.72ID:???
>>653
気分の問題だけど、別になってる物件もあった
管理費+修繕積立+解体積立金+地代の4重徴収

656名無し不動さん2018/07/15(日) 19:36:08.90ID:???
>>654
あれはマンション史上一番お買い得だった物件だね
東京都の所有だから70年後も住人に対しての救済措置が出てくる可能性もあるし

657名無し不動さん2018/07/15(日) 20:15:08.08ID:???
品川のは倍ぐらいで取り引きされているね

658名無し不動さん2018/07/15(日) 22:28:38.26ID:???
>>651

まったくですね。 神楽坂に特別な思い入れがある人以外全く魅力なしと思います。

>>653

修繕積立金8650円/月 www ですがね。もし含まれているなら悪くない

659名無し不動さん2018/07/15(日) 22:30:15.42ID:???
>>652

普通はその時の条件交渉次第で更新の可能性が残されているから手を出すわけで、それを”まったくない!”と言い切られて手を出す識者はいないかと。

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