築40年以上の中古マンション9

1名無し不動さん2018/03/19(月) 23:32:42.20ID:???
次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507573628/

804名無し不動さん2018/09/07(金) 12:20:45.29ID:???
俺んとこは40年ものだけど不動産屋からの電話は、スゲーくる
正確には、売ってくれじゃなくて、売らせてくれだけどな

805名無し不動さん2018/09/07(金) 17:25:59.25ID:???
>>109
参考になる

806名無し不動さん2018/09/07(金) 17:40:58.37ID:AiylIm0O
>>804
「此方のマンション限定で、お客様が探しています」のチラシが良く入ってくる。

807名無し不動さん2018/09/07(金) 18:23:10.98ID:???
>>806
そういう、DMが月1くるけど、コピペだから存在しない広さの部屋が書いてあったりする

808名無し不動さん2018/09/07(金) 22:35:54.36ID:???
昔から住んでて最近の相場観の無いオーナーだと買い叩けてリノベで利幅が取れる
好立地の築古で昔から持ってるオーナーだと騙し安いんだろう

良い立地ならリノベで外観を除けば新築に近い住居になる。新築マンションの千葉埼玉買う人は情弱だと思うよ

809名無し不動さん2018/09/07(金) 23:40:01.55ID:???
リノベっつっても建物自体が40年じゃな

810名無し不動さん2018/09/08(土) 01:04:10.85ID:???
湯沢のリゾマンとか
スラム化マンションの事例をよく調べて
リスクを把握した上で買わないと

811名無し不動さん2018/09/08(土) 02:33:29.21ID:???
定年後とかに買って住み潰すとかならいいかもしれんがな
もちろん自分で安くリノベしてだが

812名無し不動さん2018/09/08(土) 03:27:03.60ID:???
>>811
死ぬまで建て替えには反対するというド迷惑ジジイ

813名無し不動さん2018/09/08(土) 03:28:58.81ID:???
あるいはリノベした直後に建て替えが上程、決議されてリノベ代丸損とかも

814名無し不動さん2018/09/08(土) 06:45:08.95ID:???
熱海で1万のマンション

815名無し不動さん2018/09/08(土) 09:22:40.88ID:???
定年後なら熱海もありえるんじゃね。
もちろん、それなりの価値のあるマンション限定だが。
泉ピン子さんや橋田壽賀子さんも熱海在住だし。

816名無し不動さん2018/09/08(土) 09:27:54.86ID:???
熱海のリゾマン君登場

817名無し不動さん2018/09/08(土) 09:29:48.06ID:???
熱海は大地震で地滑りが起きたらすべてのマンションは消滅する

818名無し不動さん2018/09/08(土) 10:22:51.86ID:???
>>803
売ってくれじゃなくて専任仲介契約させてくれやぞそれ

819名無し不動さん2018/09/08(土) 11:27:11.41ID:???
>>818
高値で買い取りますと言われた。

820名無し不動さん2018/09/08(土) 11:37:38.39ID:???
売主側の高値と買主側の高値は違うからね。

821名無し不動さん2018/09/08(土) 13:47:13.83ID:???
>>819
業者は再販が目的だから建て替え狙いで最期の一戸とかならともかくエンド価格より高く買うわけがない

822名無し不動さん2018/09/08(土) 21:34:32.30ID:???
リノベ物件て見る分には楽しいけど買う気にはなれんな
共用部リニューアルあるしても全部やるわけじゃないし築古特有の共用部の臭いとかも嫌だ
しかも入居者はじいさん婆さんばかり

823名無し不動さん2018/09/09(日) 00:41:05.75ID:???
じいさんばあさん死んで、新しい人入ってこなかったらどうすんだろうな

824名無し不動さん2018/09/09(日) 11:20:01.00ID:???
区分を東京中央区で数戸持ってるけど、入居者の入れ代わりは極めて順調だよ
やっぱり立地は大切だと思う

825名無し不動さん2018/09/09(日) 14:48:51.14ID:???
アホみたいな家賃じゃなきゃ中央区なら大丈夫でしょう

826名無し不動さん2018/09/09(日) 16:43:43.72ID:???
>>825
賃貸経営じゃなくて、年寄りから若い世代への入れ代わりです
言葉足らずでした

827名無し不動さん2018/09/09(日) 16:48:44.08ID:???
住民の入れ替わり(世代交代)がきちんとされているかは自治体の発表している丁目別の年齢分布統計を経年でチェックすればすぐわかる
23区平均や区の平均と比べればエリアの特性も定量的に把握してできる
あと小学校の在籍人数の推移も参考になるね

828名無し不動さん2018/09/09(日) 18:43:20.88ID:???
23区内の小学校は統廃合の予定がマンション住民の増加に伴い中止になるところもある
俺の知る範囲で板橋区と文京区、どっちも三田線沿い

829名無し不動さん2018/09/10(月) 09:28:21.43ID:???
地価の高い所にある小規模なマンションなら高さ規制とかなければ損しなかったりする?

830名無し不動さん2018/09/10(月) 09:34:50.09ID:???
>>829
このスレの築年数だと既存不適格なのがほとんど
まあそこらへんの法律を変えるそうだが

831名無し不動さん2018/09/10(月) 09:37:34.94ID:???
>>829
確率で言えば同立地なら小規模より大規模の方が価格維持しやすい

832名無し不動さん2018/09/10(月) 10:46:01.94ID:???
不動産に「履歴書」導入 国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞 電子版
 国土交通省は不動産物件に公的なIDを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。

833名無し不動さん2018/09/10(月) 15:23:36.29ID:???
>>830>>831
更地にして売る場合はどう?
土地が売れればだけど・・・

834名無し不動さん2018/09/10(月) 22:15:01.91ID:???
>>833
土地は同立地なら基本でかいほど単価上がる
だから地上げというものが存在する

835名無し不動さん2018/09/12(水) 15:43:51.65ID:BXkDkAz2
>>834
駅近でも接道の狭い、袋小路の様な再建築不可地帯も
そこら一帯を買占め、地上げすれば、立派な一等地に化けるよね?

836名無し不動さん2018/09/12(水) 16:50:16.23ID:???
化けるから再開発前は不自然な歯抜け土地がとりあえず駐車場として稼働したり
その間にボロ空き家がいっぱい出て来たり

837名無し不動さん2018/09/12(水) 19:20:10.69ID:???
>>836
東京の中央区の湊がそんな状態だった、聖路加病院の北側へ数分歩いた場所
バブル崩壊後に塩漬け状態になっていたが今年になってタワマン1棟できて隣りにも1棟建設中
10-15年前にはゴーストタウンになっていた

838名無し不動さん2018/09/12(水) 23:39:42.65ID:???
じゃあ名古屋駅の裏も?

839名無し不動さん2018/09/13(木) 12:13:04.06ID:???
今は地上げで廃屋だらけの再開発は減った

豊島区役所しかり新宿なんかも築10年立たないマンションでも
容赦なく壊す

840名無し不動さん2018/09/16(日) 11:24:42.95ID:???
大崎のやつもう売れたか

841名無し不動さん2018/09/16(日) 20:52:13.27ID:???
>>840
なんか有名なマンションあったの?

842名無し不動さん2018/09/17(月) 14:27:55.99ID:???
>>835
今決まった西新宿3丁目なんか
パナホームとか新築の建設ラッシュだよ
あれってどういうメリットあるんだ

843名無し不動さん2018/09/19(水) 21:03:55.03ID:???
月刊Wedge 2018年10月号 特集 マンション サバイバル時代
http://wedge.ismedia.jp/mwimgs/4/3/-/img_43b4165569bb460f49abdeab80d95d24570051.jpg

前回の東京五輪が開催された頃、日本は第一次マンションブームに沸いていた。
それから半世紀、空前のタワマンブームは東京から地方へと広がりを見せる。
しかしこの間、建て替えは一向に進まず、実績はたったの250件。
これから押し寄せるマンション老朽化の波は、住民の資産と街を蝕んでいく。

PART 1
「老朽化マンション」の不都合な真実
PART 2
マンションの本当の価値は管理組合が握る
PART 3
住民合意、資金、容積率… 厳しいマンション建て替え
PART 4
憧れのタワーマンション 購入後に待つ困難
作れば売れる大ヒット商品 なぜ、日本人はタワマンが好きなのか?
PART 5
「マンション自治」を進める法整備を

844名無し不動さん2018/09/20(木) 23:28:59.72ID:???
一軒家のがいいのけ?東京の土地はまだまだ上がるのけ?

845名無し不動さん2018/09/20(木) 23:38:12.51ID:???
のけ はどこの方言?

846名無し不動さん2018/09/21(金) 06:31:48.24ID:???
>>844
一軒家はこういうリスクがあるから怖い

【悲報】 持ち家の隣人ガチャでハズレを引いた結果が悲惨すぎる これは賃貸の方がマシだは… ★19
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1537475340/

847名無し不動さん2018/09/21(金) 07:22:25.83ID:???
>>845
聞いたことないね 糞田舎のカッペだな

848名無し不動さん2018/09/21(金) 11:38:33.51ID:???
茨城じゃないかな

849名無し不動さん2018/09/21(金) 17:15:40.86ID:???
勝手な事ゆうたらいかんずら

850名無し不動さん2018/09/22(土) 05:23:57.21ID:???
>>845-848
田舎者乙

851名無し不動さん2018/09/22(土) 06:22:41.08ID:???
>>850
のけ はどこの方言?

852名無し不動さん2018/09/22(土) 09:53:16.73ID:???
だらずもんべーだな

853名無し不動さん2018/09/22(土) 10:11:04.42ID:???
静岡じゃない?

854名無し不動さん2018/09/22(土) 11:57:46.13ID:???
カッペか

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