■■住宅ローン総合スレ 107■■

1名無し不動さん (JP 0H22-EGR0)2018/02/11(日) 10:13:26.23ID:/da8RcadH
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

136名無し不動さん (ワッチョイ 06ab-Sn+h)2018/02/22(木) 08:41:00.55ID:MggJeMCj0
>>133
当初引き下げ35年とフラット35の全期間固定の違いが分からないって事?
それともフラット35S?
一部の期間金利固定か全期間固定かの違いだね。
当然全期間の方が金利は高い。

137名無し不動さん (スププ Sd70-vHTg)2018/02/22(木) 19:50:24.50ID:rneTVHoCd
以前ここで地銀か都銀で迷ってた者です。

金利 0.575(都銀と同じ)
保証料 (都銀より10万ほど安い)
勤務先にATMがある。
地方の第一銀行

などの条件で悩みに悩んだ末、地銀に決めました。
皆様アドバイスありがとうございました。

138名無し不動さん (ワッチョイ 8b4e-6SFv)2018/02/22(木) 20:12:15.18ID:89zq4qxV0
>>135
では35年固定で契約する場合、金利や手数料の差でどちらか選べばいいとゆう程度で認識してても大丈夫でしょうか?

139名無し不動さん (ワッチョイ 4cb2-hQnv)2018/02/22(木) 20:18:42.41ID:ha2NDhtb0
>>138
35年なら35年で同じ期間ならフラットより銀行の方が金利が安いことが多い
そのかわり審査は厳し目
銀行で審査降りるんならその方がいいよ

140名無し不動さん (ワッチョイ 8b4e-6SFv)2018/02/22(木) 20:22:40.51ID:89zq4qxV0
>>136
当初引下げ35年も全期間固定ではないのかな?とゆう疑問ですね(^ ^;)
『当初』と付いてるので30年までのプランはわかるのですが、当初引下げの35年プランは借入時の金利で完済まで変わらないのかわからなくて質問させて頂きました。

141名無し不動さん (ワッチョイ 01b8-5v2H)2018/02/22(木) 20:24:26.90ID:ybB20wF+0
>>137
決まって良かったですね
肩の荷が降りましたね

142名無し不動さん (ワッチョイ 01b8-5v2H)2018/02/22(木) 20:25:09.39ID:ybB20wF+0
tiborとか言う指標は住宅ローンにも影響してくるものなんですか?

143名無し不動さん (ワッチョイ 8b4e-6SFv)2018/02/22(木) 20:31:03.08ID:89zq4qxV0
>>139
ありがとうございます!
一応メガバンクで仮審査は通ったのですが、メガバンクで通ればどこの銀行でも審査降りますかね?
不動産会社の人にはメガバンクで仮が降りればどの銀行でも行けると思うとは言われたのですが、本当にそうなのか少し疑ってます^ ^;

144名無し不動さん (ラクッペ MM70-8XGq)2018/02/22(木) 20:44:06.49ID:Rku5r+lTM
>>143
ネットバンクは余裕で落ちるよ

145名無し不動さん (ワッチョイ 1a49-A3bi)2018/02/22(木) 22:14:31.77ID:5HcvLN7U0
インスタババアはいい加減クソみたいな経済談義吹っかけようとするのやめろ

146名無し不動さん (アウアウウー Sa08-sPXD)2018/02/22(木) 22:52:31.41ID:DtC6WLePa
【年  齢】 旦那42 自分39
【勤続年数】 18年 17年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 一部上場、地方公務員
【年  収】 1150、450(時短勤務)
【世帯収入】 約1600
【家族構成】 夫婦+2歳
【所有資産・貯蓄】 1200(他、妻独身時代貯金2100+生前贈与で約2500、旦那貯金不明)
【現在債務】 ナシですが、旦那実家の義父名義ローン8万仕送り
【物件金額+諸費用】 6000くらい?!
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 5000〜2000?検討中
【金利種類】 検討中
【質問内容】 結婚出産が遅く世帯としての貯金が少ないです。(仕事復帰した今年度は450ほど貯金出来ました。)旦那会社の住宅補助が勤続20年までだそうで住宅購入を検討。現在旦那実家の住宅ローンを肩代わり?している状態ですが、あと3年で完済予定との事。
お互い独身時代の貯金については不問にしているのですが…いくらか頭金に足した方がいいでしょうか。旦那貯金は義実家に流れててきっとそんな無い…。

147名無し不動さん (アメ MM35-lePj)2018/02/22(木) 23:33:01.18ID:xLxDBtW+M
そんなんイケるやろ
楽勝
借りなはれ

148名無し不動さん (ワッチョイ 8251-cy4o)2018/02/22(木) 23:33:30.20ID:JH1LB+qT0
>>146
現金で買えばいいじゃん。

149名無し不動さん (ワッチョイ 01b8-5v2H)2018/02/22(木) 23:34:46.02ID:ybB20wF+0
>>146
奥さんの預金+共同預金だけで全額カバー出来るくらいありますね
いざという時も充分に対応出来る余力があるし変動金利がいいと思います
借りる額は決まっていないのでしょうか?住宅ローン減税が効く上限いっぱいまで借りて手元に預金を残すのもいいと思います

150名無し不動さん (スププ Sd70-vHTg)2018/02/22(木) 23:36:34.41ID:rneTVHoCd
>>141
ありがとうございます。
やっと一段落です。
実行が約1ヶ月後なんでまだまだバタバタしますが。。
火災保険選びやら本申し込みやらで忙しい日々が続きます。

151名無し不動さん (ワッチョイ 6e4b-pv69)2018/02/22(木) 23:43:50.08ID:u2Qe86KB0
>>146
余裕。
変動で組んで金利が上がったら奥さんの貯金で繰り上げ返済に一票。

152名無し不動さん (ササクッテロロ Sp72-PnyW)2018/02/23(金) 00:08:17.78ID:0HoL3eW6p
>>146
もう書き込まれてるけど
住宅ローン減税受けられる限度いっぱいを変動で借りればいい
ってか他に選択肢ないだろ

153名無し不動さん (ワッチョイ 8b4e-6SFv)2018/02/23(金) 00:08:45.57ID:Ni7hMvy40
>>144
そうなんですか
自分はこれがいいと思っても選択できない可能性があるのは辛いですね

返信くれた方々ありがとうございました、当初引下げの35年で考えてみようと思います!

154名無し不動さん (ササクッテロル Sp88-40cB)2018/02/23(金) 11:18:18.03ID:eK0CPX5Wp
地銀ローンと楽天銀行ローンどっちがいいですかね?

155名無し不動さん (ブーイモ MM5a-x9c0)2018/02/23(金) 12:37:02.41ID:OwVy6mFhM
>>154
ちゃんとテンプレ使って条件書かないと誰もアドバイスできないぞ

156名無し不動さん (スプッッ Sd9e-/fjY)2018/02/23(金) 12:57:02.70ID:8yNNPLWGd
>>146
自分女の体なのに妻独身時代とか表記の仕方がガタガタで釣りかと思われる

157名無し不動さん (ササクッテロレ Sp10-n9/A)2018/02/23(金) 13:38:52.56ID:Pb/FIrwep
いやホントに嫁さんの方だと思うよ
括弧の使い方とか夫を主人じゃなく旦那って書くあたりが最近のま〜んっぽい

158名無し不動さん (ワッチョイ 3f47-YQ6w)2018/02/24(土) 18:39:01.77ID:DPCjXHjm0
抵当権抹消登記やってみたけど割と簡単だな
印紙貼りすぎたらしくて還付された

159名無し不動さん (ワッチョイ fa6b-gu+M)2018/02/24(土) 20:57:53.86ID:j5mNr7B10
>>146
余裕なんだから1番減税枠貰えるローン組んで10年後一括返済でいいんじゃない

160名無し不動さん (ワッチョイ 9164-KBmL)2018/02/24(土) 21:49:04.34ID:P5O9RGhL0
ローン減税がかかった金利分しか
出さないって変更されたらどうする?
まぁ本来的の意味でいえばそうなんだよね

161名無し不動さん (ワッチョイ 9aa2-ODHn)2018/02/24(土) 22:10:57.32ID:n2MUTO3l0
>>160
法律ってやつはさかのぼって適用できんのだよ。
韓国以外ではな。

今現在で決まっている控除枠の権利は今後の立法によっては変更できない。

162名無し不動さん (ワッチョイ fa6b-gu+M)2018/02/24(土) 22:25:03.45ID:j5mNr7B10
>>160
何言ってんの?
変更されても既に借りてる人の権利が変わるわけないだろ

163名無し不動さん (ワッチョイ 3a15-QbIP)2018/02/24(土) 23:06:27.50ID:fTgm6hdk0
【年  齢】 父55歳 母53歳 自分27歳
【勤続年数】 33年、31年、5年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 団体職員
【年  収】 1000、900、550
【家族構成】 自分は社宅
【所有資産・貯蓄】 1500
【現在債務】 自分だけ2000(投資用ローン)
【物件金額+諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動0.625%(労金)
【質問内容】
両親が新居の購入するのにペアローンだと年齢的に厳しいからとリレーローンを頼まれました。実際は親が退職金で繰り上げ返済するので協力してあげたいのですが、趣味でマンション投資をやっているので今は与信毀損したくありません。なにかいい方法ないでしょうか?

164名無し不動さん (アメ MM35-4qsZ)2018/02/24(土) 23:25:18.84ID:3fo9IYhPM
あんた名義にすりゃええがな

165名無し不動さん (ワッチョイ 8251-ZaGh)2018/02/24(土) 23:26:21.20ID:YsKZnL3s0
金利諦めて年齢にうるさくないフラット35にしたら?
金利差による支払額と、君が失う遺失利益とを比べて、という話だけど。

166名無し不動さん (ワッチョイ 7ab8-RRDf)2018/02/25(日) 01:16:18.67ID:IaBSvitg0
>>163
親に家を買うのを諦めさせて、あなたの投資の方に乗っからせる。一棟マンション全力買いして、オーナールーム3LDK作らせるとか。

167名無し不動さん (ワッチョイ 3a15-QbIP)2018/02/25(日) 01:54:41.26ID:bV8im6Rh0
>>164
何が変わるんです?
>>165
フラットだと子なしでも組めるんですか?
>>166
まぁ諦めさせるのは簡単ですが
先に物件(新築建売)ありきの話だったので
そういうのは乗らないでしょうね

168名無し不動さん (ワッチョイ 3a78-hQnv)2018/02/25(日) 02:02:17.21ID:nVS342De0
いつもちょうどいいタイミングで新規ローン予定者が出てくるな
ネタ職人お疲れ様ですわ
でもそういうネタがないとこのスレ続かないしね
本来ならとっくに終わってるスレだけど業界の方々の努力で
続いてるスレ

169名無し不動さん (ワッチョイ 1a49-A3bi)2018/02/25(日) 09:05:53.40ID:bV8im6Rh0
業界の方々が5chで努力してるなんて妄想が思いつくハッピーな脳みその方々努力で続いてるスレだよ

170名無し不動さん (ササクッテロレ Sp10-sPXD)2018/02/25(日) 09:21:47.99ID:zUFArN9tp
【年  齢】 私34歳 妻36歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 300名 資本金2000万
【年  収】 615(私のみ、38歳で700万、45際で800万到達予定)
妻も400万くらい収入有りだが、専業主婦になる可能性があるため
なしとする。
【家族構成】 妻、子1人
【所有資産・貯蓄】 1600
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 建物2000+200、土地2800
【自己資金(頭金・諸費用)】 1400
【希望金額】 3800
【質問内容】 金利が低いので、35年の全期間固定を検討。
しかし土地が保留地のため、そもそもメガバンクで全期間固定のローン
扱いがない。そのため、アルヒorジェイモーゲージを検討。つなぎ金利
を見るとジェイモーゲージの方が若干安い。アルヒは家電や保険が2割引
になる特典がある。
どちらがオススメでしょうか。いずれも事前は通過済みです。

171名無し不動さん (ワッチョイ 3a78-8Rpn)2018/02/25(日) 09:23:40.17ID:nVS342De0
>>169
必死で否定したがりますね

172名無し不動さん (ワッチョイ a6b8-40cB)2018/02/26(月) 02:57:31.53ID:SeDv/AkL0
【年  齢】33
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年  収】580万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫、妻 結婚1年目。
来年あたりには子供を作り、最終的に子供は2人ぐらいほしいなぁと思ってます。
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3700万
【金利種類】固定か変動で迷ってます
【質問内容】子供を作る前に家が欲しいと思っているのですが、出産や育児によりいつまで共働きを続けられるかが見えないこともあり不安です。
年齢的にも出来るだけ早めに購入してしまった方が良いのではないかと思っています。
FPさんには大丈夫だとは言われて居ますが、本当に思い切って購入してしまって大丈夫か不安です。
客観的なご意見をお聞かせください。

173名無し不動さん (ワッチョイ d083-A/0C)2018/02/26(月) 03:32:39.54ID:8CHg6iqZ0
子供を作る前に家を作るのはオススメしない
理想は家族構成が決まってから

さらに共働きの継続に心配があるみたいだから、物件の値段を少し下げる、頭金をさらに貯めるのを勧める

家を建てるのと出産はなにかと出費が増えるもんだ

174名無し不動さん (ワッチョイ d083-A/0C)2018/02/26(月) 03:36:56.78ID:8CHg6iqZ0
>>170
この質問なら、しっかり金利費用などを計算すればどっちが得か答えは出るでしょ

なんか頭良さそうだし自分でしっかりシミュレーションしな

175名無し不動さん (ワッチョイ 7ab8-RRDf)2018/02/26(月) 03:41:59.54ID:Jz1SFgzI0
>>172
結婚1年目ってのも早いし、子供出来てからでええんちゃうか。

176名無し不動さん (ワッチョイ 7ab8-RRDf)2018/02/26(月) 03:50:19.77ID:Jz1SFgzI0
>>170
保留地なんてのがあるのね、ググったら勉強になった。

アルヒは家電や保険の商品次第ですね。自分は新居を買うときに家電を使い回したから、引っ越しで掛かった大金はカーテンと食器棚くらいかな。

177名無し不動さん (ワッチョイ c029-dyD9)2018/02/26(月) 05:08:56.10ID:SoYLWGbw0
>>172
家族構成固まってからでも遅くはない。新婚からローンなんてリスク大きいな。

178名無し不動さん (ワッチョイ 9164-KBmL)2018/02/26(月) 06:55:16.54ID:HrF+C7SC0
結婚+新婚旅行+新築
を同時にやる人も若い人では見るけどね

おっさんになると、ボタンの掛け違いの離婚リスクのポイントが多々あって気になってしゃーないけど

179名無し不動さん (アメ MM35-4qsZ)2018/02/26(月) 08:33:57.70ID:RwueZVBIM
住み替えみたいにかみさんも替えたい

180名無し不動さん (スップ Sd00-QbIP)2018/02/26(月) 09:07:25.26ID:kNPjJFE5d
ネット銀行って事務手数料高くないですか?
金利低くても総額だと新生銀行やろうきんの方が安くなるケースも多いと思うのですがあまり使う人いない?

181名無し不動さん (オッペケ Srea-Zs+R)2018/02/26(月) 10:54:11.23ID:fV9du/S/r
>>172
FPは何を思って大丈夫と言ったのかね
そのFPって不動産屋の雇われ?

他の人も言ってるように、家族構成決まってからだね
子供予定して駅から少し離れた環境のいい場所に大きなおうち建てても、出来なかった場合や不妊治療費掛かった場合はハイリスク過ぎる
引っ越すにしてもおうちが売れるまですごく時間掛かるだろうしね

182名無し不動さん (ササクッテロレ Sp10-40cB)2018/02/26(月) 12:15:33.18ID:DBruB9bLp
>>172 です。
皆さまありがとうございます。
夫婦共々すこし熱くなりすぎてしまっていたようです。もう少し落ち着いて、焦らずにいきたいと思います。

183172です。 (ササクッテロレ Sp10-40cB)2018/02/26(月) 12:18:19.35ID:DBruB9bLp
>>181さん
FPさんは友人の紹介の方で、独立して保険の代理店になっているような方です

184名無し不動さん (スッップ Sd70-ODHn)2018/02/26(月) 12:20:44.18ID:9q5+eTTod
>>181
FPに相談するなら保険屋や不動産屋の
FPに相談しても意味ないよ。

最後は自分で決めることだけど、
奥さんの収入抜きで15年で返せる
メドつけてない限りもう少しゆっくり
考えとけ。

子供できたら世帯収入激減するから。

俺の場合30で1000、35で2000
現金作って2000しか借りなかった。

嫁は予想通り妊娠、退職で収入減ったが
すでに一括返済できるだけ現金あるわ。

185名無し不動さん (アウーイモ MM3a-AzNq)2018/02/26(月) 12:28:36.98ID:SNBJ//vyM
年収600万円の35歳ですけど、うちはFPから35年固定3300万円までなら大丈夫って言われましたよ💡
預金は500万円。

35年間の終始表みたいなのを作ってもらって、この時期(子どもが大学に通う)は預金を切り崩す形になるとか細かく説明してもらいましたよ。

186名無し不動さん (スプッッ Sd9e-A3bi)2018/02/26(月) 12:29:01.87ID:5YZdvANTd
不動産屋のFPは不動産買う口実作らせるためのFP
保険代理店のFPは保険入る口実作らせるためのFP

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