■■住宅ローン総合スレ 107■■

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1名無し不動さん (JP 0H22-EGR0)2018/02/11(日) 10:13:26.23ID:/da8RcadH
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-

前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

952名無し不動さん (ワッチョイ f6b8-iUNi)2018/03/25(日) 17:40:20.75ID:efGmqJ9h0
株はアベノミクスでかなりかさ上げされたけどN225だと今の1/3=500万はあり得た。
とはいえ2500万、35年、月7万未満、債務比率15%くらいか?派手な暮らしじゃなきゃ余裕じゃ?

953名無し不動さん2018/03/25(日) 17:41:09.24
>>951
子供の予定とかないの?
実感ないんだと思うけど、かなりキツくなるよ
これだと

まぁいいやw

954名無し不動さん (アウアウカー Sac3-CCUR)2018/03/25(日) 18:03:50.95ID:7Jq19p+0a
>>953
子供2人います(3.1歳)
書くの忘れてました
大学私立行った場合のシュミレートもしてあるので大丈夫です

955名無し不動さん (ワッチョイ f6b8-iUNi)2018/03/25(日) 18:06:06.84ID:efGmqJ9h0
>>953
東京都心と地方でその辺の感覚って違う気がするんだけどどうなんだろ?
習い事いっぱいさせまくり、私立お受験とすごいもんなぁ。

956名無し不動さん (トンモー MM7f-jAEZ)2018/03/25(日) 18:10:44.03ID:DCkiwYZhM
>>954
子供居るならば繰り上げ返済はあまりおすすめではないな
うさぎとカメの住宅ローンと言う本に書いてあるから興味があれば読んでみて

957名無し不動さん (ワッチョイ 0e4b-fzSc)2018/03/25(日) 18:11:07.81ID:cMJdWx9S0
>>954
基本的にその方向で行くと決めてて、不安と言いつつも、不安じゃないのですよね。
ならば、今の方向でいいのでは?
大学は下宿で京阪神か首都圏の私立文系で年間100万の授業費+月8〜10万の仕送りって感じですかね。
おそらく相談者ご自身もそんな感じだったのでしょうし。

958名無し不動さん (ワッチョイ 7670-ZJ3Z)2018/03/25(日) 18:22:56.27ID:H7tAh8qK0
>>947
君住宅ローン減税も知らないレベルの人?
頭悪い人は無理してアドバイスしなくていいから

959名無し不動さん (アメ MM7f-aQcj)2018/03/25(日) 18:34:33.63ID:QDnOuV+2M
>>947
まーたしゃしゃり出て来たウンコマン
いい加減死ねよ

960名無し不動さん (アウアウカー Sac3-CCUR)2018/03/25(日) 18:34:34.33ID:7Jq19p+0a
>>956
その本丁度読もうとしてたので読んでみます

>>957
少し不安です
そういった感じですね一部教育ローンor奨学金使用になりますが
自分は高卒なので親の負担は少なかったと思います

961名無し不動さん (ワッチョイ 0e4b-fzSc)2018/03/25(日) 18:46:07.58ID:cMJdWx9S0
>>960
当たり前ですが、不安は借入額に比例します。
株を換金して頭金を増やせば、例えば3000万のうち頭金1000万にすれば、不安はぐっと減るでしょう。
1500万を頭金にすれば、不安はなくなるでしょう。

そのあたりは、持ち株の状態や今後のビジョンとの兼ね合いで、あなたの判断になるでしょうし。
まだお若いし、今のプランでも十分返せるとは思いますが、安心感を得るには頭金の増額ですかね。

962名無し不動さん (アメ MM7f-aQcj)2018/03/25(日) 18:54:19.51ID:QDnOuV+2M
>>961
うわあキモイ
死んで

963名無し不動さん (アウアウオー Sa92-w4Sr)2018/03/25(日) 18:59:58.55ID:mX05mKRxa
>>946
日本株でその額は…ビットコ並にハイリスクだな

964名無し不動さん (ワッチョイ f6b8-iUNi)2018/03/25(日) 19:15:39.93ID:efGmqJ9h0
>>946
土地と建物はどういう配分なのかな?土地1、建物2って感じかな?
あと周りの賃貸物件(できれば近い条件)があればその価格がわかると参考になるかと。

965名無し不動さん2018/03/25(日) 19:23:23.55
>>954
ますますこれからお金の掛かる時期に入るね
やはりちょっと無謀だと思うよ
もちろん自己責任だからこういう意見もあると思って流して構わん

その計画で借り入れたら、少なからず近い将来株式を取り崩す羽目になるとだけ忠告しておこう

財産無いよりマシだからそのままやってみなさい
人生経験するのも大事だしね

月の支払いはとにかく抑えたほうが良い
できれば6-8以内で
それでもその年収だとかなりキツイはず
家族旅行とか行けないぞ?w
クルマも必ず必要になるぞ?

966名無し不動さん2018/03/25(日) 19:29:13.71
>>955
この人の例だと、私立なんてまず無理
子供一人に習い事2-3やらせるとなると、これでは破綻すると思う

習い事なくても、かなり質素に暮らさないと

都心部で特別金かかるとかはそんなにないと思う
むしろ年収1,000超える人のほうが色々欲出てきちゃって大変なことになることが多い

オレがその人の条件なら、北陸なわけだし、財産すべて今のうちに処分して現金で建てるよ

日本株はもう死ぬからちょうどよいと思うんだな

967名無し不動さん (ワッチョイ 1a5b-8cQS)2018/03/25(日) 19:36:08.67ID:93VQPGFj0
【年  齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部 1000人以上 売上1500億
【年  収】 600万円
【世帯収入】同上
【家族構成】 妻と子供0歳
【所有資産・貯蓄】 2000万
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 4500万円+200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 450万+200万
【希望金額】 3000万円
【金利種類】 変動、固定で悩み中
【質問内容】 妻は当面働く事がなく世帯年収はこの先5年はほぼ横ばいです。
変動と固定で悩んでいます。
変動なら現状の金利だとギリギリ返せそうですが上昇リスクも懸念がありです。
皆様ならどうしますか?

968名無し不動さん (アウアウカー Sac3-CCUR)2018/03/25(日) 19:43:37.53ID:sJW0iSGXa
>>963
日本株は持株会だけです

>>964
土地1建物9ぐらいです
周りの建物だと同じ条件はないのですが3LDKで7万ぐらいですね

>>965
保育料は高いですね
車は2台あります

>>966
そもそも私立はあんまないので

969名無し不動さん (ワッチョイ 1b1c-o6Tw)2018/03/25(日) 19:48:21.23ID:rpRgzhLY0
>>967
繰り上げ返済は厳しそうだけど年齢も若いから固定でチンタラ30年くらい払ってるのが無難じゃない?

970名無し不動さん (ワッチョイ 5b4b-l67p)2018/03/25(日) 19:48:59.33ID:9SaX4el40
>>967
2〜3年後にしたら?
子どもの数が確定してからのほうが無難だけど。
質問の変動か固定かだけど、変動が多少上がっても返済苦しくないなら変動一択だけど、月1万円でも上がったら厳しいというレベルなら固定がおすすめ。

971名無し不動さん (ワッチョイ 973f-B4Xa)2018/03/25(日) 19:51:48.06ID:p7nnUsEY0
>>966
基地害が雑音まき散らしてんじゃねーよ死ね

972名無し不動さん2018/03/25(日) 19:53:12.95
>>967
それで月々いくらの返済と出るんだ?
まずそれを聞きたいわw

生活できないだろう??

973名無し不動さん2018/03/25(日) 19:55:25.40
>>968
月いくら返済すんの?
家計簿上で毎月の余剰金でんの?
メンテ積立、固定資産税積立、各種生命保険などなど積み立てられるのか?

税金の還付はアテにしては駄目だ
どうやって暮らしてるのかかなり疑問

974名無し不動さん (ワッチョイ 8a5b-F5p6)2018/03/25(日) 21:08:26.81ID:l/mTD/5a0
>>966
死ねよキチガイ
二度と来んな

975名無し不動さん (ワッチョイ a3b6-XI/w)2018/03/25(日) 21:50:35.78ID:hSlruy220
正直このスレで質問するような危機意識あるレベルの人ならローン通る時点で問題ないよね

976名無し不動さん (ワッチョイ 0eb8-JlSn)2018/03/25(日) 22:15:04.22ID:4ySjUM7s0
来月の金利はどうかね

977名無し不動さん (ワッチョイ 7641-BHHQ)2018/03/25(日) 22:39:25.96ID:KR8ng7jm0
俺みたいに公務員で世帯年収650万、借り入れ4000万いないのか?

978名無し不動さん2018/03/25(日) 22:41:57.18
ヒトの心理ってのはローンを払えると自分に言い聞かせるために安心材料が欲しくなるんだよ

逆を返せば、内心これ少し辛いかなって思ってる事のほうが大半

979名無し不動さん2018/03/25(日) 22:43:24.06
仕事で寝てないことと、借金の多さを自慢するのは日本人ぐらい

980名無し不動さん (ワッチョイ 973f-B4Xa)2018/03/26(月) 00:14:06.79ID:G8ltdWi30
>>979
どんだけ世界を知らないんだよ糞引きこもりが

981名無し不動さん (ワッチョイ f6b8-iUNi)2018/03/26(月) 03:27:52.30ID:D384lere0
>>973
変動35年なら月7万くらいでしょ。手取りはボーナスも平すと30万くらいじゃね?少しは貯金できるくらいだし、年齢的にもそろそろ年収上がるんでないか?
あと生命保険は民間なら団信ついてるんだしそこまで手厚くかけなくて良いんでないか?
あと周りの家賃相場と同じくらいみたいだし、差分は固定資産税とまぁメンテかな、9割家となるとかなり大きな家だろう?足場なんて周長に比例すんだし、ココは少し気になった。

982名無し不動さん (アウーイモ MMc7-L5kY)2018/03/26(月) 09:20:21.42ID:GxDjYfJcM
>967
うちは年収600万円で3400万円のローン組んだけど固定35年1.2%でボーナスなしで毎月10万円の支払いよ

預金が多いから変動でも良いし、ミックスで借りて繰り上げ返済できる金額だけ変動か当初固定10年とかしたらいいんじゃないか?

うちの場合は預金が少ないから全額固定にした
会社は三井住友信託銀行ですね

年収600万円で毎月10万円の支払いは結構ギリギリよ
子ども二人を幼稚園にいかせてるから毎月だと赤字かトントン
ボーナスでギリギリつなぐ感じになる

983名無し不動さん (アウーイモ MMc7-L5kY)2018/03/26(月) 09:26:13.67ID:GxDjYfJcM
>967
じぶんならミックスローン2000万円を固定35年、残り1000万円は当初10年固定か変動にする

年収600万円で毎月10万円の支払いはギリギリだから金利が上がるとこわい

だけど全額変動0.5%とかだと毎月の支払いは70000円位になるからこれはこれで捨てがたい

984名無し不動さん2018/03/26(月) 09:49:55.21
みんななぜそこまでチャレンジャーになるんだ
家族が離散する最悪のリスクを抱え、毎月頭を悩ませる生活に自ら首を突っ込むとはよほどの自虐行為

リスクを少しでも減らすなら都心部なら少し郊外を検討して総額でも2,500を超えないような物件を求めるべきだと思うよ

ま、他人事だけどな

985名無し不動さん (スップ Sdba-LPuU)2018/03/26(月) 09:56:41.26ID:O+fb0TQ1d
お前の好みなど知らん
日記帳でやってろ

986名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-jAEZ)2018/03/26(月) 10:27:03.24ID:20mDDp970
>>984
持ち家が将来ゴミになると言うのを信じてるの?まぁど田舎ならさもありなん、都市部はそれはない
地価がどんどん下がってる状況で新たに賃貸を始めようとする人は少なくなる
だから、今ある賃貸以外に新しいのは出なくなる上に老朽化でダメになる賃貸や高齢で引退する貸主も出て来る
供給が減っても需要も変わらずか上がりむしろ賃貸価格は高くなる
外国人労働者という形でサイレント移民が増えてるしね

987名無し不動さん (ワッチョイ 9ab8-tvTw)2018/03/26(月) 10:27:19.81ID:7hbGzYSN0
都内郊外で2500万となると、
家族持ちで戸建規模なら奥多摩かな。。

988名無し不動さん2018/03/26(月) 11:04:08.07
>>986
オレはローンのこと言ってるだけ
価値の話はそれこそ他人事だし知らんよw

そもそもオレは戸建派であって、家族持ちのマンション購入には反対派だから

989名無し不動さん (ワッチョイ f6b8-iUNi)2018/03/26(月) 11:10:50.19ID:D384lere0
984のいう事は手堅いんだけど、家族の事、利便性考えると現実的じゃないんだよね。
まともな家建てようとするなら消費税まで入れて坪50-60万、30坪で1500-1800万として土地は700万-1000万。
この値段だと東京通勤圏でまともな土地はきびしいと思うなぁ。

990名無し不動さん2018/03/26(月) 11:14:31.23
千葉の湾岸から少し内陸部とかはどうだ?
東京へも余裕で60分切るだろうし、日本橋や茅場町で乗り換え連中も比較的通勤はし安いだろ
激混みだろうけど

城東周辺は狙い目だと思うが
もし西に住んでるなら思い切って東へジャンプするのもいいと思う

991名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-jAEZ)2018/03/26(月) 11:15:00.02ID:20mDDp970
>>984
2500万円の郊外の物件買う方がリスクだから
それだけ需要がない物件ということだから、支払いに行き詰まってもすぐに売れないし中古なんてますます需要ないから価格も大幅に下げざるを得ない
値段下げたいな中心部に近いけど、狭い所で妥協したほうがいい
バーゲンセールで値段より価値のないものを購入してお得感に浸ってる人みたいで滑稽だわw

992名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-jAEZ)2018/03/26(月) 11:30:41.16ID:20mDDp970
次スレ
住宅ローン総合スレ108
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522031402/l50?v=pc

993名無し不動さん2018/03/26(月) 11:36:25.61
>>991
家族いないの?
一生住むことを決め込む不動産でローン以外のリスクで何を気にするのよ?w

家族が安心して幸せに暮らせることがなによりも大事なんじゃないか?

994名無し不動さん (アウアウエー Sa52-RIGN)2018/03/26(月) 11:56:26.77ID:lQCIQ6pFa
都市部の住みにくさを知らない人がいるねェ
金の事しか頭にないのかな

995名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-jAEZ)2018/03/26(月) 11:59:56.57ID:20mDDp970
郊外に住んで通勤通学に何時間もかけて幸せなの?ただただ人生の無駄だと思います
狭くても工夫して資産価値の高い家のほうがいい
ちなみに私は都内在住
スレ立てもせずにくだらないレスでスレを埋める無能の考えは分からんわw

996名無し不動さん2018/03/26(月) 12:03:54.10
>>995
総武快速や総武線、東西線がなんで混んでるのか狭小住まいにはわからんよな

都心で住むのもいいんじゃない?

そもそもお前にレスなんかしてねーし
無理筋なローン奴にアドバイスしてるだけ

997名無し不動さん (ワッチョイ 4e69-yBpr)2018/03/26(月) 12:11:03.15ID:w4/umBY50
>>996
真っ当なアドバイスをしてるだけというなら
正々堂々ワッチョイさらしてよ

998名無し不動さん2018/03/26(月) 12:28:11.92
>>997
ワッチョイについては晒せない回線を使ってるから表示させることはないと過去に書いたんだが?

仕事がちょっと特殊な分野でね

999名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-jAEZ)2018/03/26(月) 12:30:10.24ID:20mDDp970
リスク面から考えたら断然都内なのにね
リスク云々書き始めたのは自分のくせにw

1000名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-jAEZ)2018/03/26(月) 12:30:26.82ID:20mDDp970
1000

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