■■住宅ローン総合スレ 106■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 105■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513684240/ スレ建て乙です
成せば成る、その意気で
つか、どう考えても破綻するような人はね、周りがなんと言おうとやらかすし、他人の意見なんざ聞いちゃいねえ。ここにも来ませんて。
ここで意見を仰ぐ人は大丈夫ですよ。
きっとね。
定年までに払いきらねばならない！
とか、そういう意見を聞いて無理して短い期間で組んではいけない。
破たんするケースってローン期間の前半じゃないんだと。統計によると残りあと少しってところで倒れることが多い。
最も大事なのは毎月のやり繰りです。
そのやり繰りを最後まで継続するということが最も大事なのですから、無理をしてはいけない。定年までに払い終わるために期間を短くして厳しいやり繰りを選んで破たんリスクを高めるなどやってはいけない筆頭事項です。
くれぐれもお間違いなきよう。
今の金利は借入金の二倍三倍払わなければいけない訳じゃ無いんです。繰り上げ返済と言う名の借金の返済額コントロールをいつでも債務者の自由意志でかつほとんど無料で出来るのです。
引退後だって支払い額が減ってれば払えるでしょう。
賃貸だったら引退後でも固定住居費はかかるのです。持ち家だったら0でなきゃいけない理由なんてないんですよ。 変動金利を選択する場合悪くみてどのくらいまでの金利上昇を想定すればいいだろう？
今よりプラス2パーセントくらいみとけば安心？ 一般的に3%程度にまで戻る事は銀行側も想定して審査してるから+2～3%ぐらいだろうね >>8
2%もあがるの想定してるなら、なぜ固定にしない？
1%でもあがったら、今の固定の方が総返済額は安くなるはず。
2018年の金利はどうなることやら、、、、このダウ急落がどこまで影響するのかな、、、 >>9
上がるペースにもよるからな…。
すぐに変動が1%超えるとも思えんし。 >>9
いや8割方上がらないだろうけど万が一悪い方に振れて上がった場合を想定してそれに耐えられるか検討しようという話 >>11
8割かぁ。んー。個人的には10年以内には1%はあがると思ってんだけどね。 >>12
お前考え方がデジタルだな
最悪を想定するときは当然その中間だって想定するだろ
極論マンかよ >>9
明日にでも即上がったらそうだろうね
そういう考えの浅い人が変動の選択肢なくすのはわかる 元本はどんどん減ってるからな
返済回時点でたくさん利子を払ってる固定をひっくり返すのは簡単じゃない てかまたワッチョイもIDも無しにしたのか
釣り堀に逆戻りかな >>15
そうそう。俺も固定好きなんだが、変動が毎年どれくらいのペースで金利上がれば固定より高くなるんだろうと、
excelで試算してみたところ、有り得ないペースで金利上がらないと逆転できないことに気付いて、
おとなしく変動にした。 >>17
どんなシュミレーションしたの？
現在の変動0.5パーセントが10年かけて緩やかに1.5パーセント程度になり、20年目に3パーセント、そこからは緩やかに下がって35年目には2パーセント、というシミュレーションをしてみたけど、全期間1.2パーセントの支払い総額のほうが1割少なかったぞ
このシミュレーションがありえないとは思わないが 住宅ローンは複利計算だから
最初の金利差の影響が大きい
俺もシミュレーションしたけど
変動の総返済額が固定を逆転するのは政策金利が2パーとかになればだね
人口減る一方の日本でそんな好景気が来るはずないし
変動にしといた方が良い
固定金利は米国の長期金利上がるから上がるのは間違いない 昔のバブル時代の金利上昇(数年で3%以上)を知っている人は、この先の経済予想が誰も完璧には出来ないし各々の予想が外れまくりだったのを知っている。
加えて借金だけ残って家を手放す羽目になった人をたくさん見てきただろう。だから変動のリスクを考える気がするな。
変動は先行逃げ切りだからな。残債が多い数年のうち上がるシミュレーションすると固定より総支払い額は高くなるだろ。
そんなのあり得ないとかいろいろ考えるのが煩わしいなら、精神衛生上、現金で無理しない額のを買うのが一番だよ 直ちに金利が上がり始めて10年後に1.5%に達し、20年後には3.0%に達する。
その想定は厳しいね。
それでも固定より総額1割程度の多い負担でしかない、とも言えなくもないが。
もっとも総額より大事なのはその3.0%の時の月々支払額なので、そこをクリア出来るかいなかでリスクをかかえれるかどうか決まるね。 ローンは長く組むけど10～20年以内で払い終える金額が無難だぞ。
将来失業の危険や老後破産の心配が皆無ならいいけど。
そもそも家を買うのが目的じゃなく、ローン破産なく、ゆとりある笑顔の絶えない生活を家族と長く過ごすのが大事だから 個人的には無理したローン組んで生活に余裕のない連中ばかりみてる。
みんな身の丈に合わない背伸びしすぎだと思うよ 心得としては判るけど。
平均年収、不動産価格等のデータからいっても東京圏で20年で払いきれる状態で検討出来る人がどれほどいるだろう？金利1% 4000万でひと月18万超えるんだよ。 4000万が高い人はもっと安いのを検討すればいい。東京千葉埼玉で駅徒歩圏内2000万台だってあるんだし
加えて新築にこだわらなければもっと視野が広がる
まあ、満足度を上げるには値段相応だからどうするかは個人の自由だが、ローン組むんなら、営業マンに騙されないように、よく勉強した方がいいな。
勢いだけで無責任な後押しされて無知ゆえに無謀なのが多い 変動にして10年目で繰り上げることを考えてない人は少数派だろう
35年フルフルで借りる人は固定が有利だから固定を選ぶ人はそのあたりを考慮せずにシミュレーションするんだろうな >>25
今は出来る限り長く借りて繰り上げで定年までにってのが多いんじゃない
毎月払ってるんじゃなくボーナスとかを貯めた余剰資金をその場の状況に合わせて繰り上げてく >>28
ウソウソここに相談にくる変動の人みんな資産ほとんど無いじゃん 繰り上げ考える方が少数派じゃない？
今は積立NISAとかインデックス投資とかあるし、30年の長期で考えればローン金利より高い平均利回りが期待できる投資はたくさんある
一般的に20年以上で考えれば利回り6パーセントくらいは9割方いけると言われている 昔の金利が8%とかの高い時に変動で金利が上がりすぎて、
ローン終了時に未払い利息分として精算金を払った人って周りにいますか？ 固定の人っていつも変動はギリギリ一杯借りてる破産寸前の人前提で煽ってくるよね >>32
過去20年はそんなになるまで金利が上がった実績はない
今後ならないと行ってるわけじゃないが、経験がある人は存在しないだろう 変動は余裕がある人向け、目一杯で借りる人は固定
ってこのスレでも死ぬほど言われてるんだけどね
このスレで変動語る人も前者が多いんだけど、変動vs固定の話になるといつもこの辺を無視して今ここに来てもいないギリギリ変動前提の話が繰り返されてる印象 >>33
そりゃ変動の人は全員10年で一括返済とかいう妄想で話してくるからね >>37
そんな話し聞いたこともないな
そりゃそういう人もいるだろうけど 目一杯だから15年固定0.72%を選んだが、15年なら変動で良かったんじゃないかと思うことが… >>39
払いきれるならなんでもいいよ
15年じゃ損してたとしても差は小さいさ >>34
いや、20年以上前のバブルの頃に借りて、借り買えも出来なかった人の例とかがあるのかなあって聞きたかったんだけど
ま、周りにいないのねサンキュー >>41
30年前に借りた人は5年で3%上がってるけど、当時はそんな長期に借りれなかったし若いうちに借りるもんでもなかったし今頃爺さんになってるはずだからなかなか周りにはいないんじゃないか 私はフラット35しか使えませんでした。
保留地のため。
35年全期間固定です。 >>30
ギリギリだから赤の他人に相談してるんやろ
10年で払いきる資金があるやつが不安に駈られてどこの馬の骨ともわからんやつに相談せんわ 勝手に決めつけてるだけでそんな相談滅多にないやん・・・ >>25
このスレ民からすると笑われるが、
4000万から上は、庶民には厳しいと思ってる。 田舎で4000万結構厳しいよね
晩婚化で30年以内にけりつけたいとこだし
月12万、ローン減税あるうちに毎年1月に自動100万繰り上げして
10年後にはほぼローン減税状態の支出と同額の毎月9万ぐらいにしとかないとって思ってる
繰り上げないと毎年37万程度返ってくるお金を余裕とみて使いそう
車も270万くらいのでガス代抜きで五年乗り換え下取りしなで月3万くらいかかってる
一馬力はしんどいけど、嫁がパート出たら家事が今度体力的にしんどいよね
夜遅くなるブラックは一馬力で嫁さんは家事育児に専念してもらわないと離婚の引き金になりそうやし… 嫁を育児に専念させないと、子供の学力が下がる傾向もあるらしいね 変動で大丈夫
金利が上がる頃には
・景気が回復してるから、給料も上がってる
・年数が経ってるから、元本が減ってるし、年功序列の日本社会では給料も上がってる 前に年収低くめで物件高めで
株の現物5000万あるけど崩したくないからフルローンするって人居たけど昨日と今日でかなり溶かして後悔してそう
資産は分散しないと何起きるかわからないね 信託銀行系の住宅ローンと地銀の住宅ローンでは変動金利で
金利に大分差がありますが、メリットデメリットって何でしょうか？
0.2％くらい違うと結構毎月の利息額も違ってくるものですから。 >>51
原物持ちはそんな短期的にみてないじゃろ
下げ相場は長くは続かないと言われてる中わざわざ今売って溶かすような真似せん >>52
地銀は疾病保障も無料でついてくるところ多いよ >>52
小さいところは信頼が低いのとサービスが悪い
大きくなるほど逆になる
信託系は対象となる条件が狭く審査が厳しく融通が利かず手続きに時間がかかるが利率が低い
自身の属性や物件の条件、支払い期限などから使いたくても使えない人がいる
信頼性が低く使いたくない人がいる
この程度 資産持ちに嫉妬してるやつがウッキウキって感じか
醜いのぉ こういう時に首括るのはハイレバで短期でやってる奴で資産として現物抱えてる奴は売るに売れなくなって様子見しなきゃいけない程度じゃないか？
すぐに現金が必要なわけじゃなきゃ困らないっしょ 実際問題>>51は他人の経済事情に首突っ込んだかなり下衆い書き込みではあるのだが・・・
今回は普段と違って金やらなんやらも一斉に下がって分散が効果なしって言われてるね ただの心配ならいいけど自分が得するより他人が損する事に喜びを感じるタイプの人間は見てて哀れ 投資にまわすとか貯金で持っていたいって人にフルローン無闇にすすめる傾向もどうかと思ってたから何か解るな
家を買うって切っ掛けがあって資金を一部不動産にするの普通の事なのに全力で止めるような流れもどうかと思う 暴落なんて何年かにいっぺん起きてるのをずっと経験してきてるから、
あーあ、また来ちゃったか、って思うだけだよ。
今までの暴落込みで、今の株価なんだし。 うちもフルローン行けたけど３割頭金入れたな
小遣い稼ぎで売り買いしている株は半年分利益吹っ飛んだけどまだプラスだし積み立てている自社株は決算良かったから殆ど影響無かったな
頭金分株で遊んでたら涙目だったかもしれないw 誰かがダメージ負ったと話しに来てるならともかく、外野が勝手に後悔してると認定してあーあwとかやってるのは見てて醜いなと思うし不快だね 一時当初頭金入れる予定だったのに頭金入れる必要ないとゴリ押ししてフルローン進めてるレスだらけだったよ
頭金入れるつもりだったのにフルローンで頑張ってみます！なんてレスみるとズコーってなる。
実際フルにしたかどうかは不明だけど言わざるおえない雰囲気だからそう答えるしかないってのはかなりあるだろうけど。 んでその投資に全振りフルローンで今回爆死ってやつがここにいるんか？って話だよな
いつものそこにいもしないギリギリ変動をヤバいだろってはしゃいでる類の奴と同じだわ 株に資産全振りの低所得にフルローン進めるなんで他人事だから出来るだけだよなw
無責任集団に質問するほうもなんかアレだけどww 控除あるし金利安いしよっぽど高い物件買うわけじゃなきゃ頭金は入れる必要なくね？
必要があれば繰り上げるだけじゃん
それを株に突っ込むやつがバカなだけで
あ、もしかして運用=ハイリスクな投資と決め付けてムキムキ怒ってた人がそれみた事かwおれのいうとおりかwってやりに来たのか
定期で持ってるだけで十分とか、手元にいざという時に使える金があるだけで意味があるとか、そういう話に全然聞く耳持たなかった人いたね そういえば株に突っ込むためにフルで借りたいってバカな人居た記憶あるかも あー、持論を否定された人が他人を勝手に不幸認定し、俺が正しい（キリッってやりに来たのかな
んー、控えめに言ってカスですな >>75
いない。
ただ、この暴落を取り返そうとする奴は、これから詰む。 株に全振りの人確か初めは頭金必要ならいれるがフルローンで行けるなら借りて投資に回したいじゃなかったかな？借り入れは年収の10倍とかだっけな？
そもそもローンおりたんだろうか？ 金利上がったら株売って補填する、それまでは配当貰うって人はいたね
今んとこ金利は上がってないから何も困ってないと思うよ 現物持ってるだけで溶ける株があると言い張る不思議な世界の人なら取り返さなきゃならないものがあるだろう
レバレッジかけてギャンブルやってたんならそれはローン云々関係なく飛ぶ話 >>79
アメリカの利上げでこの騒ぎなんだから日本の金利あがる頃には株価どんだけ落ちてるんだろう
震える 頭金入れないのは良いけど投信に回すのはバカだから止めろ、みたいな流れはあった気がする 人の不幸が楽しくて楽しくてしょうがないって感じが漏れまくってるなw うちも変動で株割合多いから震えているのに謎の言い掛りつけられてなんか辛いわw
残債少ないからまだいいけどこの数日の利上げショック体感して繰り上げ返済にまわそうかと真面目に思ったよ >>85
みんな疑心暗鬼なんじゃねw
深読みしすぎだろと思うが >>82
投資にもよるんだろうけど住宅ローンだと不動産屋も多く借りて投資に回した方が得みたいな説明始めたりするけど肝心の投資ぼかして利回りの話しだけだったりするからね ずっと昔から運用と投資と投信の区別がつかない人がいる感じではある 人の不幸や不幸な未来を想像してヤイヤイ言ってるだけで不毛だよなぁ。 >>90
投信て書いたのな
別に投資信託ならいいんじゃないの？
その人が投資信託何の理由で否定されてたのか知らないけど 固定借りた人なんかずっと金利上がれって思ってるらしいからな 固定は安心料と言いながら1番気にして金利見てるじゃんwっていうツッコミはよく見る 全世界株式のインデックス投資なら利回り6パーセントは堅い
20年以上の長期ならね
借りれるだけ借りて繰り上げしないのは俺は大正解だと思うけどね 株も投資もしないし知らないアホなおれ
しかも頭金ほとんどなしで目一杯9000万の住宅ローンを30年固定1.05%で借りた
もう矢でも鉄砲でも持って来い
な状態 銀行商品コムというサイトで
全国の銀行や信金のローン金利のソートができる 繰り上げ返済なんて経済の知識がないバカがやること。
キャッシュフローの観点から見りゃ幼稚園児でもわかるのに >>96
全然アホじゃない勇者だ
これから幸せな未来がまってるよ 現在の固定最安？伊予銀の段階プランいきたいが審査厳しいらしいね
落ちた人、通った人情報求む >>96
9000万も借りれるなんて、
どこのエリートなんだよ！ 変動で借りて、固定との差額分をひたすら繰り上げしつづける「ひとり固定」はどうだろと思ったけどシミュレーションしようとしたら頭がこんがらがって意味わからなくなた
バカにはつらい
もうすぐじっこうび 頭金の有無で利率変わらないなら、減税あるので、10年後に頭金と同額繰り上げたほうが私の場合二割くらい得する計算 >>110
保証料も必要だし
そんな変わるわけがない ミックスで変動３固定７にする
もうやだやだやだ考えたくない 保証料不要なんじゃね？
地銀はプロパーローンに積極的なとこあるし みんなすごいな
俺は銀行が７０００万融資可能だったけど
借りられる金額と返せる金額は別物だから、現金で買えるのにしたよ
ローンかつかつで飲みにも行けない。旅行や遊びにも行けない人生は嫌だったから 地方はわからないけど都内とかだと体感で下から３割は家を買うとかそもそも無理だから住宅ローン組めるだけで平均が上がってしまうのかも
それでもこのスレは金持ち多いと思うが >>108
固定で組んだつもり返済とか
元金均等で組んだつもり返済とか
ま、考えればいろいろ出てくるね >>115
現実には収入はそれほどでもないけど
7000万とか9000万借りれちゃった
でも不安でしょうがない
っていうパターンでは？
いやよくわからんけど >>115
金持ちって年収がいくらくらいなんだ？
少なくとも東京だと世帯年収１０００万円は珍しくないんだろうけど裕福ではない >>120
東京といっても様々だけどな
まあ世帯で年収1500万超えたらそこそこかな 確かに１５００は欲しいな
俺東京で世帯年収１０００万の時に駐車場と維持費を考えたら中古原チャリと必要に応じてタイムズカーシェアだったからなw うちなんて共稼ぎ1000万越えの時通勤最優先で駅前商店街の雑居ビル内の賃貸1LDK賃貸住んで全部徒歩か電車だったわ
食事もほとんど外食
今は一馬力でちょい郊外戸建て車通勤うまい家飯に弁当
収入減ったけど人生こっちのほうが豊かなんじゃないかなぁ 子供の頃に駅から3キロ以上の郊外の戸建て。
出かけるのにバスや車など必須なのが嫌で嫌で仕方なかった。
一度でも駅近の利便性の良いとこに住むと郊外は絶対に嫌だなあ
（うちの家族の場合） >>119
借りれちゃったっていっても世帯1000万以上の収入がないと仮審査すら通らないよ >>81
今回は株価が下がる状況じゃないのに謎の急落だから
自動取引のAIが暴走しただけと言われてるよ
アナリストの予想通りもう戻したし >>107
JAは時々安いところあるんだけど
管轄内の家を買わないとローン組めないからね >>126
駅近と郊外は対義語じゃないぞ
俺も子供の頃ど田舎に住んでて駅まで10キロ、バスもなかったから高校も選択肢がなかった
でも親は車でたくさん家族旅行に連れてってくれてそれは楽しかった
だから程よい郊外だけど主要鉄道の駅に歩いて行ける土地買ったよ
家族行動は車だけど子供だけでも電車乗ってどこでも行ける 郊外って都会に程近い地域のことであって田舎ではないよな 郊外というと市街まで1時間くらいまでのイメージだな 郊外
都市に隣接した地域。市街地周辺の田園地帯
だそうです。 >>126
3キロって…どんだけ貧弱な子供なのか
実家も駅まで3キロ以上だったけど、小学生の頃でもみんな自転車で余裕で駅まで行って遊んでたけどね 二馬力1700万で6000万の都内タワマン住んでるけど、平日は19時以降じゃないと誰もいないな。子供も中学受験で夜まで塾、妻もフルタイムのキャリアウーマンで22時位に帰ってくる。
土日日中も外出か旅行で１日家にいるのは月に１、２回かな。
年中家にいる人がいないなら家なんて買わなくても良かったかな。 >>128
キッカケはアメリカの雇用統計発表が好景気判断だったので長期金利が動いて先物に多くの売り注文が入ってコンピューターが計算上では正しい大量売りをしたからなので日本の利上げでも時間外であれば今回と同じ道辿る可能性ありますよ ただしアメリカはパウエルさんが利上げは必ずすると言い切っていての今回であり日銀は利上げの時期は明言していないし、まだしないと言っているので近い将来にではないと思います。 >>136
一時的な下落はおきるかもしれないけど慌てなくて良いってことがわかったってことでしょ 現在、毎月の小遣いは20～30万くらいですがローンを組むと小遣いが2～3万になる見込みです。
ローンを組んだ後に皆様は付き合いが悪くなった。つまらない人になったなどと揶揄されたりしましたか？ ローンを組んでも特に変わらなかった
子供が産まれて物理的な時間が取れなくなった方が影響してる >>141
同じような切っ掛けでどう回転するかは予測不可能だし
今日の引けは心持たない結果に終わっているのでなんとも言えない感じです >>142
あなたがどれぐらいの遊び好きか知らないけど、目標のために頑張るのが楽しくなると思うよ。ローンもだし、家族や子供と過ごす時間を優先したくなるんじゃないかな。何のために家を買ったかにもよるけど。
スポーツカーからミニバンに買い替えて惨めになる人もいれば、箱形でどんくさい走りのミニバンに家族を乗せて走るのがたまらなく幸せに感じる人もいる。
何がなんでも自分の趣味、自分の時間、自分のお金って言う人は、自分の周りでは離婚してるのが多い。
人の喜びを自分の喜びに出来る方が、家を買ったり結婚には向いてるかもね。 僕はこのご時世にローンしてまでマイホームを買ったのは自分のためだな。
人生は一度きりだし、損得勘定ではなく自分の力で建てた住処が欲しいという自己満足に過ぎない。
でもそれでいいと思ってる。 毎月20万を使い切ってたのだろうか
だとしたら生半可な切り替えじゃなかろ 成約してたのにローン が通らずに流れてきた物件はやめた方がいいかな。不動産屋が無理なローン組ませる時点で信用出来ない気がする。 >>149
旦那の会社の人はローン審査中に病気になってローン審査通らなかったらしいから、理由によりけりじゃない 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 420万
【世帯収入】 育休中のため570万
【家族構成】 夫婦と未就園児一人
【所有資産・貯蓄】 200万
【現在債務】 携帯の分割と、妻名義で車のローンあり
【物件金額＋諸費用】 2200万+140万
【自己資金(頭金・諸費用)】 自己資金200万と親から100万
【希望金額】 2220万
【金利種類】
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】 神奈川県
【質問内容】
団信ありの住宅ローンで、変動金利か固定金利まだ決めかねています。
アレルギーと喘息があります。
フルローンですとどのローンがおすすめでしょうか？ >>151
変動にしなよ、ギリ変さんって煽ってやるからさ！ >>151
こんな低スペックで35歳とかありえん。
25歳の間違い？ >>151
車売ってローン生産して10年落ちのワゴンRに変えるのと大手キャリアの携帯を格安キャリアに変えるのが出発点 >>151
育休あけたら世帯収入いくらになるんだろ >>151
車必須な神奈川の外れの方だろうしこれくらいのスペックの人はリアルには多いでしょ
物件価格も高すぎないし近々世帯年収がそれなりに上がる予定なら変動、あまり期待できないなら固定かな
軽１台と格安スマホにして節約頑張るしかない
年齢的にも待ってられないしね 子供がいるのに貯金を全部使うのはやめた方がいいと思うぞ
貯蓄がなくなるなら少なくとも固定にしておかないと金利上昇時にダメージ軽減の策すら取れないよ 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 600万
【世帯収入】 妻は専業主婦
【家族構成】 夫婦と母、小学生1人と幼稚園児2人
【所有資産・貯蓄】 500万円
【現在債務】 無
【物件金額＋諸費用】 建物2900万円＋外構300万円＋諸費用100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 3300万円
【金利種類】
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 福岡県
【質問内容】
現在建築中ですが、ローンを変動にするか固定にするか悩んでます。
変動だとがん特約付き団信込みで金利0.975％、保証料と手数料無し
固定だと三井住友信託銀行の30年固定1.2％、手数料が借入額の2.16％
変動の銀行では建物＋外構＋諸費用全て合わせた3300万円借り入れ可能ですが、三井住友信託銀行の固定では建物2900万円分だけの融資になるため貯蓄から400万円手出ししないといけなくなります。 >>151
団信は喘息NGだったはずだけど、隠して入るの？
俺も子供の頃から喘息持ちで、本当に小さな個人病院で治療してるから、正直バレないのかなぁとは思ってるけど、もし死因が喘息起因の呼吸困難とかだったらアウトじゃん？
正直に告知するのが良いのか、隠してでも団信はいるのか…
それでローン組めなくて正直者がバカを見る？みたいな感じになるのも、虚偽申告の果てに死因でバレてザマァな感じになるのもねぇ
ウレタン喘息とか急性気管支喘息とかみたいな大人になっていきなり単発的な診断受けただけの場合はどうなるんだろ…やっぱりアウトなのかね？ 35歳なのに年収1000万超えてないって普通なのか？ ネタニマジレスすると30代で年収1000万以上のサラリーマンは100人に2～3人
故に越えないのが普通 >>161
ここの質問者一覧スペックに目を通さず疑問を抱く奴が
この世に居るって本当なのか？ >>161
最寄りの警察署か区役所に行って煽ってきて下さい >>159
えっ変動を考えてるってことは１０年後に一括返済するんだよね？
まさかギリ変なんかじゃないよね？ 10年後に繰り上げる話を勝手に一括返済に歪曲して煽ってる固定がいてゲンナリするな
言い負かされたのがよっぽど悔しかったのかな 一括返済しないとギリ変とか謎の基準も持ち出してるな
煽りたいだけなら消えて欲しいわ 前スレかどっかで賛同もらえなかった奴がこのスレ来てずっと粘着してるみたいだね
クッソうざい 固定信者は入れ替り立ち替り来ては勝手な妄想押し付けてるんじゃないの？インスタで注文住宅建てて素敵生活披露している素敵主婦（）が固定信者で変動金利は破綻予備軍！とか変動煽りして炎上してて笑ったわ 固定信者と言うけど、変動の人のほうが信者っぽいやつ多いよ
このギリ変の人はただの荒らしだろうけど
元銀行員の私が基準金利はこれから上がる可能性の方が高い、世界的に上がり基調だし日銀も正常化を目指してるからって書いても「いや、20年変わってないから絶対上がらない。政策金利上げれるはずないし｣ってめっちゃ鼻息荒く反論されるし
絶対上がるとは言わないけど、少しは上がり幅見とかないと危険だよ 159の者ですけど変動で借りた場合は１０年以内に固定に借り換えようかなと思ってます。
変動で借りてもしばらくは金利上がらないとは思うんですけど、いきなり3％とかに上がったりしたら払いきれないなとは思いますね...
今悩んでいるのは最初から固定30年1.2％で借りると手元の貯金が100万円まで減ってしまう所なので、一旦変動で全額借りて直ぐに固定で全額借り換えしようかと思います。
ありがとうございました！ >>173
いきなり3％になることはまずないから安心して
そうなった場合は日本は財政破綻しそうな時だから
でも10年後に固定にするとき今よりは金利高いかもね
変動にしてる間はまめに金利を確認することをおすすめする 固定様が妄想レベルの基準金利上げ設定でいきなり話し出すからこの20年変化無いと言うひとつの事実を呈示したら固定様がまた部分的に湾曲して妄想語り出すもしくは論点ずらして財政破綻とか言い切り妄想語り出すみたいな感じの無限ループですね。
飽きました。 >>176
ほらね
こういうのが信者っぽい
20年正常化できなかったからこそ、日銀は正常化したいんだよ
AIが日本の政策金利について上がるかどうか予想してたけど、すごい頭脳を持つAIすら予測不能だと
それなのに、変動金利は絶対上がらないと自負する変動信者様の滑稽なことw
財政破綻しそうな時はすごいインフレになるだろうし、給料もインフレするんじゃない？もう想像もつかない わい変動民
変動は上がらないとは思ってない むしろ、そろそろ上がると思うよ
ただ上がってもまだ固定以下なんだよなー
今の固定金利(1％くらい？)を上回ってからが本番
35年トータルだと変動の方が安いという賭に勝つ自信はある 10年以内に変動の基準金利が0.5％上がったら、素直にごめんなさいするわ
反対に10年後に変わってなかったら、固定信者はごめんなさいするんやで >>151ですが、車は査定しましたが買い換えのほうが高くつくので乗り潰してから変える予定です。
育休あけてフルで働きだしたら870万の世帯年収です。
喘息については、100%引き受けを断られるわけではないようです。
もちろん保証会社にもよるとは思いますが。
貯蓄がないので、固定のほうが見通しができて安心ですね。
ありがとうございます！ >>178
おっしゃる通りだわw
トータル35年だと変動のほうが安くなると私も思う
でも、やっぱり予想不可能だと思って安心感取って固定にした
だから別に固定信者でもないわ
変動信者も固定信者も滑稽に見えるんだよねぇ
気づいてないかもしれないけど、変動信者のが多いよ どうでもいいけど
変動の文章はなんでいつも
DQN臭がするの？ 変動は常に固定との差益を気にしてるけど
固定はライフプランに集中するだけ 俺も固定にしたけど変動の方が最終的には得する確率が高いと思うわ
チキンなのでそうしたけどどちらも絶対はないんだから喧嘩すんなよ 変動はリスク取れる人だけ、取れない人は固定
私はリスク取れるが、生活に余裕はなくなるみたいな中途半端な立場だからめちゃくちゃ迷ったわ
ミックスにしようかと思ったけど、それなら固定1本のほうが気持ち的に楽だと旦那に言われて固定になった ソフトバンクさんの有利子負債に比べたら俺らの争いなんて鼻くそみたいな差しかないんやで >>178
掛けとかいう話じゃないでしょ
普通に考えて35年変動のが安く済むに決まってる
でも俺は固定にした
この差額は保険だよ
自動車保険と一緒
普通に考えて事故なんて起きないよ
でも万が一に備えてみんなあんなに高い保険入ってるんでしょ
ちなみに本当の金持ちは自動車保険入らないからね
万が一があっても払えるから >>177
日銀の考えを勝手に妄想しないでください。
一言も今後も金利は上がらないとはかいていないし思っていません。
むしろアメリカの利上げによる金融パニックは日本も他人事ではないむね上に書き込み済みです。
足りない知識を妄想で埋め合わせるのはお控え頂きたい。 >>180
世帯収入安定してからペアローンで買うとかは？
今買うならフラットがいいのでは？ >>189
元銀行員だからw融資担当ではないけど
あなたは何か金利のプロの方？
前に基準金利は政策金利によらず変動することもあるよって書いても変動信者の方は聞く耳持たずに必死で叩くだけだからね
失われた20年とアベノミクスいざなぎ景気超えを一緒にして何か意味があるの？プロなんだったら説明して？
AIの予想と同じく元銀行員でも予測不能だね
急に変動が爆上げすることはまずないとは言えるけど
変動の人は金利動向をよくチェックしてね >>193
思ったw
インスタババアも銀行の支店長が言ってた嘘臭い話しとか専門家（）の友達が言ってたとかで自分を正当化しておるw ね、変動信者ってこうやって叩くだけでしょ
マイナス金利と銀行の本音
と言う記事があるんだけど、元銀行員としてはすごく銀行らしいやり方だわって思ったから検索して読んでみて
銀行員は基本的にノルマのことしか考えてないから、銀行員の言うことは信じないように
変動金利はそりゃあ金利が低いからメリットも大きいけど、0.5％くらいはすぐに上がる可能性はあることと、金利を常に見て予測できる人、一括返済ができる人にしかおすすめしない めんどくせえババアに居座られたなあ
どうすんのこれ インスタ炎上してるひと本人ちゃうかな？言ってること被りまくり 銀行員だったなら相談者にアドバイスしてやればいいのに
自分の主義主張ゴリ押しするしか脳がないんかいw 相手するとまたムキになるから無視するしかなくね？
IDあれは共有NGにぶち込めるんだけどな >>198
そうだね
相談者が来たら、一括返済が可能または1％くらい上がってもリスクが取れるまたは金利の上昇を素早く感知できる人なら変動がおすすめ
それ以外は全期間固定か、一括で返せる範囲だけ変動のミックスをすすめるわ
20年変わってないから変わらないと言うクソみたいな理論に振り回されないでほしい 元銀行員とか2chで自称されてもなあw
俺の元ニートと同じぐらい信用ならないwe 別に信じなくてもいいけど、結構有力な地銀に勤めてたよ
・これからの金利は予測不能だが、すぐに爆上げすることはないと思うので、1％上げでリスク取れる人
・銀行員はノルマが一番だから銀行員の言うことは信用するな
さっきからほぼこれしか書き込みしなくても叩かれまくるからねw
変動信者さんは怖いねw インスタの人本人じゃん
自分のインスタ検索して読め言ってるやん
あのインスタ一部ですげーバカにされてるのに参考にしろとかアホらし なにが彼女をそうさせてしまったのでしょう…
なにかコンプレックスでもあるのでしょうか… インスタの人ではないよ
あの記事、インスタの人なの？w
ガマンの時とかいかにも支店長が言いそうなことだから、銀行員なのは本当だと思うよ
インスタの人は変動金利のメリットを考えず固定を勧めすぎとは私も思う あメガバンじゃねーのか
地方銀行の人が元銀行員名乗ってるの笑えるw
ドコモの受付がドコモ社員名乗ってるみたいw 元地方公務員が官僚の仕事をネットソース根拠にドヤ顔で語るとかなw 地銀なんて誰でもなれる。俺だって、元地銀マンだけど、恥ずかしくて言わないな。2ちゃんでも >>210
本当に元銀行員？あやしいなぁ
私のとこの地銀は誰でもなれないけど？第一地銀の安定企業だから、地元の国立大出てても落ちてる人いたよ
まぁ、第二地銀なら誰でも入れるね
今は銀行人気ないから第一地銀でも余裕で入れる時代なんかね 地銀ってコンビニで言ったらポプラやセイコーマートだよな
世界中からアクセス出来る場で地元でしか通用しない辞めた会社の肩書きでドヤる田舎っぺw >>213
下品な個人叩きに草
じゃあ君はポプラの社員よりもコンビニ業界のことに詳しいの？私は詳しくないわw >>200
それこのスレで大方いつも言われてることじゃんw
20年上がってないから変動にしろなんていう奴見たことないわw
そんな実在しない変動信者とやらと戦われてもなぁ インスタの固定信者さん強烈
子供居る母親みたいだけど精神的にヤバイとかノイローゼとかじゃないのか？家建つまでに発狂しないか他人事ながら心配だわ 私現役メガバンの関係者
住宅ローンは去年から売っても実績に付かなくなったら頑張って売る気は無いとのこと
実績付いてた頃でも借り入れ金額が評価対象なだけで変動だろうが固定だろうが元金均等だろうが元利均等だろうが実績としてはかわらないので変動を推す理由はなかったとのこと
不動産会社から回ってくるときは総額安く見せたい不動産会社が変動推してることはあったかもとのこと あ、ちなみに住宅ローンは実績上がっても小さすぎるのでノルマなんかなかったとのこと
総合的な売り上げがすべてとのこと 変動信者はDQN臭いとか話しを聞かないとか、人の話を全然聞かずに草生やして煽りまくるDQN臭いインスタババアが連呼してて呆れるしか無い ババアの言う変動信者とやらもいろんな書き込みを曲解し偏向し勝手に作り上げてるだけのありもしない存在だからな 自分に合っていて納得済みならどっちでもいいのにね
インスタババアといい
何か悔しいことでもあったんかね >>221
俺は固定にしたけど恥ずかしいんでもう勘弁してください 前スレから居たよね
いもしない変動信者を作り上げて戦ってる人
何回そんか奴いないって言われても聞く耳持たない人 究極返済できてて困ってないなら何でもいいわけだしな
このスレも開始直後からずっと見えない何かと戦ってる人がいるよね
何回も指摘されてるし >>184
それよく言う人居るけど実際スレ見てると変動と比べてムキムキしてる固定の人けっこう見ない？
このインスタババアとか最たる例だけど ●固定は変動より金を多く払うけど金利が変わらないので安心
●変動は固定より安く済むところが良い
ただし金利が変わる可能性もあるから
万が一の際に対処できるように計画しておくこと
というだけの話なのに変動信者は絶対金利が上がらないと思ってる！！破綻予備軍！！！！
だもんなあ（呆れ） 余裕があるなら変動、繰り上げ無理で長期借りるなら固定ってこのスレではいつも当たり前に言われてるし
それに反論する変動とか見たことないよな ワッチョイ無いからこのスレはテンプレ充実させて消化したらどうかね？ >>219
住宅ローンは国策でなるべく多くの国民に住宅持たせようという考えで作られてる制度だから金融機関に低金利で金を貸すことを強いているんだよな
銀行はある意味国に強制的にボランティアさせられているようなもん >>230
そういうこというとインスタババアが相談者に変動勧めまくる自演で実績作り始めるぞ
今日の相談とかもうその片鱗見せてるし
このスレIDもワッチョイも無しにされてるから 次からはワッチョイつけよう
そしてどちらかに偏った煽りはガン無視するか共有NGに入れることにしようや バカみたいな変動推しする奴出て来たらインスタババアだと思うようにするは
今までそんな奴いなかったし >>219
私の時は変動金利のほうが、銀行が保証に払う手数料だかが安くて済むから変動をすすめるように言われてたけど今は違うの？ インスタの人家建つの６月やないかw強がってるけど固定上がり始めてドッキドキなんじゃないか？ よく分からんけど、地方銀行に勤めてる奴は地方公務員並みに世間知らずの馬鹿でコミュニケーション能力は皆無だ、という事実は理解できた >>236
保証にかかるお金は借り入れ金額と期間によって決まるから利率がどうであれかわらないそうだよ
変動を推せという指示もなければ実績の加算もないそうだよ
実績は借り入れ金額によってだけ決まるとのこと
少なくとも行員に変動を勧める理由はないそうだ
近年においては住宅ローンは儲けがなさすぎて顧客サービスの一環としてやってるに過ぎないそうだ
昔というのが何十年も前の話なら違ったのかもねとのこと >>239
自分の選択を肯定したくてしょうがないんだろうけど
他を下げるという手法でしかそれができない人なんだろうなあという印象を持った
そう考えるとなんというかまあ…ある意味同情できるというか… ＞銀行が保証に払う手数料だかが安くて済む
あたし詳しいと熱弁する自称元行員なのにこんなあいまいで良いんですかね・・・ >>120
大阪でも共働き世帯年収1000万円はたいして裕福じゃないな。遊ぶ余裕は無い。 お、おう
その無謀な変動信者とやらが来た時に本人に言ってやってくれな なんかしらんが、金利（ほぼ）確定している固定組のほうが金利の変動に一喜一憂している印象を受けるな、このスレ そりゃ固定組は保険と言いながらも、変動組より金利多く払ってるんだから、嫌でも気になるわな。
固定が安定してると分かっていたけど、モヤモヤしながら返済。安全な保険かけたなら普通は気にならないけど、ココ見てる位だから、やっぱり気になるんじゃない？
昔の俺がそうだった。そんな俺も、二年前に変動にしたけど。 すくなくとも本当にライフプランに集中してたらそもそも用が無いこのスレなんかに来ないし、インスタババア見てれば嘘っぱちなことが一目瞭然 そりゃそうだろ。固定で借りた奴は変動上がれって思ってるもん
住宅ローンという名の借金してる癖に繰上げ前提だとか、浮いた金で資産運用だとか、最終的には得をするだとか大層な事言ってる奴が金利上がってしんどい事になってたら飯ウマだろ 繰り上げを前提にできないのは計画する脳がないか単に収入がないかどっちかの問題であって変動とか固定とか関係なくね？
固定でも繰り上げ前提の人はいるだろうし
繰り上げ前提にできない人は固定にするしかないってだけで 金浮かせられないのも運用できないのも能力が無いか収入が無いかって問題であって固定とか変動とか関係なくね？
固定でも金浮かせられる人はいるし運用もできるよ
収入も能力も無い人は固定しか選べないってだけで 変動は関係あるだろ。それが前提でなければ破綻予備軍。 またインスタババアお得意の曲解と決め付による存在しない破産予備軍なんじゃね 煽ってる奴の脳内だと
変動選んでる奴は固定の金利を払う金がないから変動を選んでるって理屈っぽくね？
もしくは金利が安いってだけで飛びついてるみたいに捉えてる
そこがそもそもどうかしてんだよ >>256
逆だろ
それが出来るから変動が選択肢になり、能力がなくて出来ない奴が固定しか選べないだけ
繰り上げたり運用したりする能力がある奴は変動も固定も選べるというただただ当たり前の事じゃん インスタで変動は破産予備軍だと電波垂れ流して炎上させるような頭の悪い奴が1番破産の危険性が高いと思うわ
固定にしても利率が上がらないだけで破産しないわけじゃないんだから ↑みたいな変動推しが苦しむ展開になると、固定は飯ウマなんだろうなー(小並感) 飯ウマしたいのはわかるが実際飯ウマになってからはしゃがないとただの夢見るキチガイだぞ まだ固定叩きしてたのかw
そう言うのが変動信者っぽいんだよ
自分の書き込み見直してみなよ 誰一人として固定金利を叩いてるやついなくね？
変動に親殺されたみてーに発狂してるやつのことはみんな叩いてるけど >>266
これで叩いてないと思うなら重症だな
本当に気づかずやってるのね インスタの電波な人ざっと読む限りペアローンでギリギリ借りれるだけ借りてどっか田舎にドデカイ夢の注文住宅建てるっぽいから固定しか選択肢ないじゃんw収納26個とかもやべぇw >>268
そういうやつね
傍から見たら、君のが余程キチガイで変動信者ってDQNしかいないんだと思うよ この流れ、全部否定してる人って、その人なの？もう墓穴掘りまくりで見てられないから、無視するのが一番だよ。
というか、2ちゃん見ない方が良いのでは？ >>268
あれペアローンなんか…
そりゃ変動組んだらアカンわ 米国の金利も上昇局面だし、日本もいつまで抑えられるかな？ 固定は上がっていくだろうね
変動の店頭金利にまで影響してくるのはもう少し先
徐々に上がってくだけなら多くのひとが許容範囲だろうね どっちでもいいよ
どのみち急に2パーとかなったら世の中滅茶苦茶になるんだし、それが非現実的だって事が池沼には理解出来ねえんだろ
変動は短期で現金温存したい奴向き
固定は長期でライフプラン組みたい奴向き
それだけ
変動叩きの自称元3流銀行員は破産して地獄見て死ねや 変動だろうと固定だろうと給料やボーナスカットされたら払えなくなるのに >>277
徐々にしか上がらないのになんで借り換える必要あるの？
5年以内に急に2%ぐらい跳ね上がったらヤバイけどまずない、日本が無茶苦茶になってる >>281
だよね
固定にしたから破産がないなんて事にはならないわけで
変動にしようが固定にしようがギリギリ目一杯借りてるような状況だと、たしかに利上げによる破産の可能性は固定のほうが低いけど、
それ以外にも破産の要素は山ほどあるわけで繰り上げの準備とかしといた方がいいのは変動でも固定でもかわらないんだよな
準備できないなら固定の方がマシってだけの話で >>285
インスタババアのあるあるよりは信頼できるかなぁ >>276
とりあえず家具小物のセンスが絶望的にダサい事だけはわかったw
個々に流行り物寄せ集めてるだけで統一感ゼロポリシーゼロw
これはあのXXだよ！っていうためだけのチョイスw 変動金利で組んでる人が多いことは分かった
これは、利上げすると困る人沢山出て景気悪くなるのかもね インスタババアの変動叩きは叩かれてるけどだれも固定を叩いてなんかいない件
むしろ固定の必要な場面があると何度も書かれてる >>288
固定のババアには関係ない話じゃね？
だいたい分不相応なローン組んで不安でイライラしてるのかもしれないけどそれは能力の無さと収入の無さが根本原因で固定変動関係ないし
むしろあれだけ目一杯借りるなら固定にした選択は正しいってのがスレ民の見解だと思うよ
それ以前に借りすぎだバカって思ってると思うけど >>290
自分は固定で組んでるからか、別にこのインスタの方をインスタババアって叩く気にならない
このインスタの方を叩いてるのって変動の人じゃないの？だから、変動が多いのかと
そもそもババアじゃなくて若くない？この人20代よな…ここに書き込む人って20代が大半なのか…？ インスタ読めば読むほどしばらく前からこのスレで何度か大荒れした時に言ってた事とおんなじ事が書いてあるな
全部同一人物でこのババアの仕業だったのか >>291
インスタババアが叩かれてるのは固定だからじゃなく変動に勝手に対抗心燃やして煽りや叩きをするからだよ？
ペアローンで目一杯借りてるババアが固定なのは正しいんじゃない？
20代後半はババアだよ？
絶対的なものであって年下だろうが年上だろうがババアはババアだよ？ >>293
そうなの？w
自分からしたら、20代はお姉さんだけど…悲しいねw >>291
私は固定ですがこの人の様に理不尽に暴れる方のせいで固定の肩身が狭くなって困るのでやめて欲しいです。 よく読んでないから分からないけど、このインスタの人ってそんなに煽ってるのか いつまでも若いつもりでいたババア、ババア呼ばわりにキレるw 変動とか固定とかどうでもいいけど
今研究者手当て10万貰ってて月々ではかつかつだけど
転勤させられて時間管理になって
尚且つ残業規制になったら詰みそう
10万変わるってローンがあるかないかレベルの違いやわ
年収120万変わるもんなぁ
まぁそんときは今専業主婦の嫁が働くしかないな >>298
何かカッケー
研究手当ってすごいな
10万は大きいね >>296
このスレ読む限りめちゃくちゃ煽ってるね。
変動信者！破産予備軍！金利上がれ！飯ウマ！
酷いもんだ。 >>298
嫁が働いて補填できる余地が考えられてるなら大丈夫でしょ
立派な回避策の一つだよ >>293
年上のおっさん、おばさんが年下をババアって叩いてる図を想像してワロタw カツカツっていっても収入を増やす余地があるかないかで状況は全然違うからな
このスレで共働きの収入前提は危険とよく言われる理由がこれだし ババアは叩きじゃなくてただの事実じゃない？
ババアは単にババアなだけだし何が面白いかよくわからん インスタババアペアローンは破綻予備軍！！とか喚かねえのな
どんだけ変動が憎いんだよｗ 自分変動で借りてるけど、変動だから固定だからといがみ合う必要はないと思うな
これから借りようとしてる人が無謀な借り方しようとしてるなら止めてあげればいいし、
既にふざけた借り方している人がいれば盛大にネタにすればいいだけ ペアローン自体が悪いわけじゃないんだけどね
破産予備軍かどうかは結局全体の計画だから
変動と聞けば破産予備軍と罵るインスタババアならやりそうだけど >>306
全くもってその通りです
変動や固定の仕組み自体が悪いわけではなく問題は使う人・使い方ですな インスタのやつはなんで破産予備軍だの固定金利高いと思うやつは家買うなとか言ってんだ インスタ見てたら政府が二年後+2%の利上げを目標にしてるから変動の金利が2%上がるとか電波過ぎる事が書いてあってダメだった インスタって写真を眺めるだけのものって思ってたけど長文書いたりもできるんですね
でも見にくいわ... 2年後2%上昇とか何のことだろう
物価上昇率とごっちゃになってるんだろうか
元行員がそんな事あるのか？ 世の中バカな人ほど無駄な保険を払う
固定金利の住宅ローンもその１つ 固定が無駄かどうかは人によるけど、
無駄に固定にしてるならそうだろうね >>313
唐突過ぎてインスタババアの自演煽り臭い インスタ電波の人老後は平屋に建て替えるとか言ってるけどこだわり（）マイホームと収納26個wに詰まった荷物全部捨てるつもりなんだな
これから35年払うローンのうち資産として残るの田舎のやっすい土地だけじゃないかwまだ建ってない夢のマイホーム（）が消耗品前提とかどんな思考回路なんだw >>313
日本は今、これ以上金融緩和を行えない状態
次にリーマンショックのような経済危機が起きてももうどうしようもない状態
起きたら、どうなるんだろうな…
マイナス金利にはアパートローンの拡大と海外に資金の流出と銀行の利益の圧迫と言うようなデメリットばかりでメリットがほとんどないと言うことが分かった
日銀はアメリカの好景気につられて、景気のいい内にゼロ金利脱出したいと思うぞ
金利はおそらく底の底だから固定金利も間違いではないと思う >>317
逆に好景気の今ですら利上げが夢のまた夢状態でこれから消費増税や高齢化が深刻化するのが確実なのに3倍近く利息を払う固定選ぶ方が理解できない >>318
何もかも確実じゃないし、分からない未来の出来事だと思うけど…それが予想できるならみんな大金持ちになってる訳で
この前、鈴木日銀委員が出口発言して市場の反応見てたよ >>318
変動でも固定でもこんな時代に家を購入すること自体が >>320
あんたもその見えないはずの未来を決め付けてるバカのうちの1人だという自覚はないのかい？ >>322
決めつけてないし、固定「も｣あながち間違いではないと書いただけで… 金利が上がると決め付けて固定を選ぶバカと
金利が上がらないと決め付けて変動を選ぶバカ
その間に何の違いもない
変動固定関係なくどちらも商品を選ぶ観点が間違っているバカというだけ >>323
ババアさ、自演するならちゃんと文体・用語・記号を変えなきゃダメだよ >>324
じゃあ>>313は馬鹿の極みだということですねw そうだよ
ババアがバカな変動信者演じてるだけだしね >>320
出口発言は変動金利とは何の関係もない
こんな基本的なこと知らない人が固定金利を選ぶ >>326
だな
金利は上がるから変動は破産予備軍だとか言っちゃうババアと同じカテゴリのバカ 余裕あるやつは変動選べばいいし
金利上がって対応できないようなギリギリのやつは固定選べばいいんだよそれだけ
それをインスタのババアは金利は絶対上がるしそしたら変動はみんな破産すると決めつけて煽るから馬鹿にされんだよ >>328
マイナス金利脱却したら次はゼロ金利だと思うし、言われてるように2018年末くらいにはマイナス金利脱却するんじゃないかな？悪影響が大きいから
そっからはゼロ金利も脱却を目指すと思うけど分からないね
だから、変動金利が良いとも固定金利が良いとも言えない >>328
物価が2%上がると変動の基準金利が2%上がるとか言っちゃうバカだからしゃあない >>331
マイナス金利が微妙だからそれ止める可能性はあるとして、それ止めたらゼロ金利も止めるとは酷い飛躍だよ
日銀の利上げなんて全く可能性が見えない ゼロ金利でメガバンの変動新規0.8パー切ってたから将来マイナス解除で新規の変動利息が0.2とか上がっただけで固定が謎の勝利宣言するって予測は確実に当たると思うわw >>334
マイナス金利解除で変動金利は上がりません
やり直し >>334
支払い済みの利息の差を棚に上げてホラ見たことかとか言ってそうだなw > なんなら、政府はあと２年後に＋２%と大々的に言ってますしね😅
> これが現実になれば、今、変動金利0.6％で借りてる人が一気に2.6％になるってことですね💦住宅ローン破綻者がかなり出そうです😟
誰かこれ解説してくれ >>333
それは分からない
分かるのは日銀はあわよくば止めたいと思ってると言うこと
このままアメリカの経済も上昇基調ならますますアメリカの利上げも進むし、円安に振れたらゼロ金利解除もありそう >>337
マイナス金利解除しても新規の変動金利は上がりません そりゃ可能性だけならいくらでもある
解除しない可能性だっていくらでもある いやw
なんで住宅ローンが政策金利にピッタリ連動するんだよっ！って話よなw >>341
それ
言えるのは固定はバカと言うやつがバカ >>339
あわよくばやめたい？黒田岩田がそんなこと思ってるわけないだろ
インフレ率2%が3年続くようじゃないとね
その時は当然平均賃金も不動産価格も6%近く上がってないとね >>299
ただの見なし残業だよw
>>301
なるほど安心しました
最近の経済見てるとまた残業0の時代が
来そうで怖かった >>338
政府が2年後に+2%ってのがまず何のことなのかわからん
俺には物価ぐらいしか思い浮かばんがだとすると変動の基準金利がピタリと連動することと合わないし
何なんだろう、他にそんな政府目標あったっけ >>343
そう
変動は破産予備軍だという奴と同じステージのバカ >>347
変動は破産予備軍だとか書いてないけど、何なん？ >>348
バカなインスタババアを同類の例に上げただけだよ？ >>344
マイナス金利は効果なし、次の経済危機に備えてチャンスさえあればゼロ金利も脱却したいかと >>350
チャンスって何？w
インフレ率2%が恒常化してテーパリングもある程度進んでからでないとチャンスは来ないけどw >>346
2パーセントの物価上昇目指すと言う日銀黒田さんの発言を政策金利2パーセント上がるんだって理解しちゃった上に住宅ローンが政策金利と全く同じだけ上がるって思ってるみたいだな
どこから突っ込んでいいか途方にくれるw マイナス金利が効果なしと分かってるのに続けた理由は、マイナス金利で円安誘導できるから
アメリカが利上げして自動的に円安になるならマイナス金利はもはや必要ないから、早々に脱却
ゼロ金利は、アメリカの利上げがますます進んで日本もインフレになれば解除は有り得るけど具体的にどうなったらと言うのは答えようもない マイナス金利解除と変動金利は関係ないんで、マイナス金利解除で変動金利が上がるみたいなこと書いてる奴は論外 >>355
誰もそんなこと書いてなくね？
インスタの人は知らん
マイナス金利解除されたら次はゼロ金利解除ですよ
マイナス金利は効果がなく円安誘導のためだけにやってるから、今年中に解除されるかもしれません >>356
違います、マイナス金利解除されたら次はテーパリングです
マイナス金利止めたら次はゼロ金利解除という書き方もおかしい
マイナス金利は効果が乏しくて止める可能性があるけれども、ゼロ金利の効果を否定する人は皆無に近いから
インフレ率2%一度も達成してないのにゼロ金利解除だなんて寝言もいいところ >>356
じゃあ君は住宅ローンと関係のない話しを延々続けてオナニーしてるってこと？ あたし経済に詳しい元銀行員だからこんなことも知ってるのよ！
ってのをダラダラ続けてるだけだろ
間違ってるって言われるのが受け入れられなくてさらに意固地になって続けてる感じ >>357
ゼロ金利の効果を否定する人はいないが、金利がずっとゼロのままだったらゼロ金利にすることももうできない訳で、マイナス金利ももう限界まで来ているからできない訳で
次の金融危機に備えるならゼロ金利脱却を目指すよ
世界的に経済回復してるし有り得ることだと言うだけで >>362
だからゼロ金利解除はインフレ率2%が恒常化したらだよね？
それが全く見えてないのに次はゼロ金利解除なんて語るのってなんなの？ >>361
短プラの予想を100%当てられても億万長者にはなれないよ >>364
短プラだけ当たる特殊能力の話ししてないからw >>365
日本の金利当てられても億万長者になれないわw
ポジションのやり方教えてくれ >>363
そうだよ
アメリカやヨーロッパとの政策の格差を利用して円安誘導し、物価目標を達成しようとしている
上手くいけばの机上の空論
でも、分からないよね？ >>359
どうでも良すぎてインスタから出てくるなよだわ >>369
それ
だから固定はバカと言うのは間違いだし、変動は破綻予備軍と言うのも間違い >>370
過去20年の結果からみると、固定がバカだったというのも間違いない >>370
固定はバカというのは状況次第では間違ってないぞ
金利は絶対上がらないから固定はバカという奴はバカだけど
近々に金利が急上昇する気配がないのでいざという時に対処できる資産があるのに固定を選ぶ奴はバカ、というのは理解できる >>375
いや、俺は変動金利は絶対固定金利より不利になる程上がることはないから固定金利はバカだと思ってるよ
何か文句ある？ インスタババアのいうような
過去20年変動金利が上がっておらず今後も上がるわけないから固定選ぶ奴がバカ
なんて言う奴が実在するならまごうことなきバカだと思うよ
実在するならな
少なくとも
今後金利があがるから変動は破産予備軍だ
なんて言うバカはインスタに実在するが >>376
文句あるよ
ババア、自演で火種作って荒らすのはやめろカス まあバカは言いすぎだろう
また不毛な争いが始まってしまうから
そこは安心に金払った手堅い選択くらいの評価をして差し上げろ >>378
ババアとか知らんけどレッテル貼りやめてちゃんと反論してもらえる？ 昨日の予言通りババアが自演で変動信者を作り始めたな
もうこのスレはだめだな 今更言わなくてもインスタババアは初めっから悪いだろ >>380
やるならせめて文体と言葉遣いを変えろババア インスタ電波住宅光熱費異常に掛かりそう
光熱費破綻したらインスタで報告してくれw 今までのスレでもインスタババアがこういう流れ作って自演で荒らしてた可能性が高いなこれ・・・
言ってる事がインスタと同じだけじゃなく手口も一緒じゃん インスタババアってここでテンプレ埋めて相談したら貯金少い給料安いペアローン止めろ安い物件にして変動で繰り上げしろとか計画全否定されて荒しに変貌したとかだったらちょっと面白いなw >>376
その自信がうらやましい
チキンだからミックスにした 変動金利は絶対固定金利より不利になる程上がることはないと確信してるが、総支払額の差が小さかったので固定選んだよ 2年前くらいにここで相談してた秋田くん覚えてる人いない？
あれこそが本当にバカというかやべー案件だと思う
思い出して検索してみたらスレ81だったわ マジ気違いうぜえ
固定だろうが変動だろうが人のカネにケチ付ける奴はリストラでも詐欺でも路頭に迷って死ね >>390
まだ20代だからババアと呼ばないで！
だろw 借り入れが少なければ固定と変動大した差でもないけど仮に変動の金利が上がっても大したこと無いから結局変動でいいってなるなぁ
借入額でかいと悩んだあげく見えない敵と戦い始めたりするヤツでてくるのかな？恐ろしいな インスタババアは固定変動議論を抜きにしてもペアローンで高額借りてるのに繰り上げが厳しいっていうなかなか危険な状況のように思えるんだが大丈夫なんだろうか
人の心配してる余裕なんかあるのだろうか 中小企業勤め38歳年収450万（ナスなし手取り月25万程度）
資産200
マイカーローン月3万
嫁パート70万子供幼稚園二人
頭金なし4500万（内訳:土地450 建物4000）
労金35年10年固定1.5％月13万7千円
秋田のなんもないとこに町が作ったニュータウンの売れ残りの土地120坪
（補助金100万が出る。ちなみに80区画中50区画が空き地）
家は積水ハウスで建坪48坪
親の遺産は期待できない
土地の契約もしてしまってもう労金が金払ってる建築請負契約にも判子おしてしまったけど不安で不安で鬱と不眠症になった（俺の中で）伝説の秋田くん
こいうのを愛でたいんだよなあ 住宅ローン減税受けようと思ってるけど、税務署5時までとか早すぎるだろ >>399
確定申告の時期は休日に特別窓口とか一斉申告会場とか特別対応があるっしょ
ないなら頑張れ >>401
みんなネタであってくれと祈ってた
そして親身になって相談のってた
不安すぎて家建ってたから積水ハウスの認定中古で売り出そうかとか言い出したからみんなそんなことするくらいだったら違約金は払う覚悟で弁護士頼んでなんとか解約しろとかアドバイスしてた凄い面白かった
本人は吐きそうとか言ってた 固定信者って人達から見てソニー銀行の変動セレクト住宅ローンってどういう評価なんだろ？
これなら金利上がったとしても固定にすぐ切り替え出来るからリスクは少なくて済むと思うけど >>405
いつ金利上昇するか分からないし金利コマメに見たくないから固定にするんであって、あんまりメリットに感じない >>406
金利こまめに見る必要はない
日銀の利上げのニュースだけで良い
つまり、社会人なら常識的なことだが貴方はそれすら放棄するのなw >>407
利上げする直前でも固定で安く借りかえができるってこと？変動で借りた時に固定も決まるの？ 金利上がるんなら固定も変動も上がるだろうし変動が固定を追い越さないと意味がないからあんま意味ないんじゃない？ >>397
借りすぎは固定だろうが変動だろうが破産予備軍だよね… なんつーか、金利と名がつけば全部同じもので同じように上下するとでも思ってるのかな >408
安くかどうかはわからないけど利上げ前に変えることは出来る >>414
それは意味無いわ
それにするくらいなら普通の変動の方がいい >>413
弁護士探して解約を申し込む（もしくは菓子折り持ってって関係各所に土下座）みたいな流れになったあと「吐きそうです」という言葉を残したきりいなくなったよ
解約できたのか止められずそのまま家建ててしまったのかは誰も知らない >415
ソニー銀行は毎月15日に翌月の適用金利を発表するからそれを見て借り換え判断が出来るのよ
これが活きる局面って言うのが変動金利が急上昇する場合なんだろうけど
安くかどうかはわからないって言うのは『安い固定金利』って言うのが非常に曖昧なものでよくわからないから...
三井住友信託銀行の30年固定が1.2％なのに対してソニー銀行の固定20年以上は1.5％
試算したら
最初10年変動0.5％残り20年2％
と
30年固定1.2％
ってのが返済金額同じくらいになる >>417
ポイントなのは、変動の店頭金利が上昇した時に借り換え先の固定の金利は安いのか？ってことよ
変動が上昇する局面なら固定の金利はとっくに上がってるのが一般的じゃない？ そーなんですよね...
そこまで考えるなら最初から固定が良いってなるしですね
私個人としては今変動で借りてるので固定が2％まで上がったら固定に借り換えしようって目安にしてるんですけど >>419
固定借りた自分が言うのも何だけど政策金利上がっても0.5％の範囲じゃないかと思うから、2％で借り替えてずっとどなると損だと思う >>416
キャンセル成功か
建物を半額くらいに押さえたとしたら無事に暮らしてるよね
たぶん バーゼルIIIが実施されたらどうなる？
特に影響はない？ 変動と固定で毎月の差額が20000円ちょっと程度しかなかったので
保険のつもりで固定にした 月20000円払ったらもっといい保険はいれるだろ！ 俺も固定と変動と比較して500万くらいしか変わらんかったから固定にした
繰り上げがうまくいけばもっと差は縮むだろうし、リストラされても頑張れば払っていける
変動組む勇気のないヘタレです 月2万とか端金だろ。
この程度の金を負担に思う貧乏人はそもそもローン組まない方がいいし、住宅なんて買わない方がいい >>430
無理するなよw
月2万って35年で400万相当だからな
20年も金利上がらず、成長率低迷確実なのに割高な保険だことw 普通預金で年24万利息もらうためには二億貯金が必要なご時世に毎月20000円無駄に払えるなんて金持ちだな スレ伸びすぎて異世界にいるかと思った。
インスタでもどこでもいいから巣に帰っておくれ… 家は1万円くらいの差額だったけど固定にした
保険のためと言ってるんだし、何でそんなにケチつけるのか分からない 月2万円差で今の金利水準だとしたら8000万円以上借りてる？そりゃあお金もちだわ 月2万を端金と思うのに固定でローン組むとか意味不明だわ >>440
黒田さんはじめはマイナス金利は考えてないって言ってたけど、結局マイナス金利にした
中央銀行の総裁と言うのは発言によって市場が左右されやすいから、ある程度嘘を言ってもOKみたいな風潮があるから黒田さんがずっと金融緩和続けると思わないほうがいい >>445
金融緩和の継続という意味でマイナス金利導入はまだ理解は得られるが、インフレ目標未達のまま金融緩和縮小はありえない
少なくとも安倍黒田のうちは無理 はいはい
上がらない上がらない
変動金利にして良かったね～ 異次元緩和の出口は見えないなー。先日の株価急落はあきらかに異例の金融緩和の副作用じゃない？日本は、このままずるずると金融緩和依存の経済政策を続ける気なのかね >>449
出口考えてないって言うのは明らかに嘘だと思う
マイナス金利は抜け出すだろうね
その次はその次でロングスパンで考えてそうだけど、その間にまた景気が後退しそうw 黒田再任でますます変動固定が争う展開が続くなw
もうこれわからんよ 黒田が糞まみれのケツを拭くのか、誰かが尻拭いするんだか、、、
払い終わらんとわからんね >>440
続投しただけでその先はわからんよねw
阿保だなーw 月二万円ってデリヘル呼べない金額だな。
２０００万の現金持ってれば毎月デイトレ１回で稼げる金額。 いくら金利が上がる未来を想像したって現実じゃないんだからインスタババアがメシウマできるわけじゃない
せっかく固定にしたんだから安心して眠れよw 月二万も安心料払ってるのにイライラして2ちゃんでレスバトルとかコスパ悪すぎじゃね？ インスタババアがこのスレに粘着してるのは間違いないかな
何言われてもあたしの予想が正しいと譲らずずっと浅い経済持論垂れ流してるクッソうざい奴
スレ民みんなにうざがられて叩かれてるけど受け入れたくなくて1人に粘着されてると思い込もうとしてるみたいね ノルウェーの政府年金基金が対日不動産投資に乗り出すらしい
不動産投資の収益率と長期金利に差があるからオイシイからだって
東京の不動産がバブルの状態だってことなん？ インスタババアもせっかく固定にしたんだから無駄な未来予想発表会や無駄ないがみ合いをしにわざわざ5chに繰り出すのなんかやめてインスタに篭って自分のライフプランに集中してればいいのに >>459
あんたも十分にうざいで
他でインスタの人専用のスレでも立ててやれ 固定にしてても分不相応のギリギリペアローンじゃ不安で夜も眠れないから自分の都合のいい将来をネットに書き連ねて大丈夫だと言い聞かせないと精神崩壊しちゃうんじゃない。
可哀相な人なんだよ。
迷惑だから一刻も早くやめてほしいけど。 いくら正確な未来予測しててもギリギリペアローンじゃ重い病気や怪我した時点で詰んじゃうよね
せっかく固定にして経済の先行き考えなくてよくなったんだから他の事に注力すればいいのに なんにせよインスタババアが一日中煽りまくり荒らしまくりだからこのスレのうちはまともな話はできんよ
はやくワッチョイスレにしないと >>444
年収の10倍ってすげえよな
つーか営業が鬼だと思ったわ この場に居もしない仮想敵と戦うの大変ですねギリ変さんｗｗｗ インスタババアが叩かれて過剰反応する必要があるのはインスタババア本人だけなんだよなぁ このスレぐらい遡って見てから言えや
ババアのオナニー未来予想で汚れてるのは確かだが >>468
刑務所級の生活しなきゃいけないけど
家だけは立派という >>471
この人は条件反射でギリ固って書いただけだと思うけど、
そもそも固定を選ぶのは変動のリスクに
家計が耐えられないと考えているから
選ぶわけで、つまり固定の人は程度の差はあれ
家計がギリギリか将来そうなる可能性が
あることを自覚しているはず。
そう考えるとギリ固って面白い煽り表現だよね。 十分な余裕があって固定で借りちゃダメなのか？
インスタの人や秋田の人みたいにギリギリ固定借りたらギり固で間違いないが 年収が高い人の方が固定選ぶ率高いって記事が前に出てたよ
だって、住宅ローンの月々25万円中の1万円と8万円中の一万円じゃ全然違うもんね
サブプライムだって、リーマンショックだって起こる前から可能性は指摘されてたけど、起こる前は楽観論の否定記事ばかりだったから、これから何が起こるかなんて誰にも予想できない
だから高収入は固定にする
現実は変動にしないとローンが苦しいぎり変の方が多いんやで
現実見てね ん？年収高いひとが変動選ぶって記事は何度も見たぞ
フラットしか借りられない訳ありが固定に多いに決まってるよな >>481
パーセントなのに何故何故同じ一万円なの？ 少なくとも一括返済できる金融資産持ってる人は変動派が多数 どうしても固定でマウント取りたいアホが住み着いてしまった… 変動と固定で総額70万円も差があったけど、金利が上がり続けると、どこまで上がるのか心配で眠れなくなるので全期間固定0.72%にした 繰り上げ返済できる余裕がないから固定、みたいなのがヤバイだけじゃね
変動固定の問題じゃ無くただの借りすぎだもん >>481
またインスタババアの持論っぽい嘘臭い話だなぁ https://www.instagram.com/p/Bct80GsFX1_/
インスタ電波はフルローンで繰り上げの余裕の無いギリ固だって自己紹介してるんやな
このころは変動に未練がある言ってるのにだんだん変動叩き始める課程がホラーだわw インスタババアの話って賢い私が見聞きして考えたんだから正しいに決まってる！って話ばっかりなんだよな >>491
契約書見たら2016/8だった
まだ借り換えたばかりかと思ってたが >>495
そりゃブレグジットの時の金利は異常値だから
ここで固定契約できた人はラッキー >>475
年収2000万で2億のローンだったら月々40万くらいは生活費教育費などに使えるな
貯金は厳しいな 変動でローン組んで15年ぐらいで返す予定でがんがん繰り上げた。予定より早くローン終わった。今30代半ば。
借りる時に試算したんだけど、金利3%まで上昇した場合の月々の支払いも考えて大丈夫な範囲でローン組んだんだが、固定の人は金利どのぐらいまで上がる可能性を考えたのか聞いてみたい。
ちなみに自分が変動で借りててなんだが、繰り上げ返済しない予定なら絶対に固定が良いと思ってる。 繰り上げ無理なら固定ってのはこのスレでもよく言われてるね
でもそれより借入額を見直すべきだと思うけど >>498
家は35年固定だけど、10年後には子供はそこそこ大きくなってるからその時余裕があれば繰り上げ返済して余裕がなければずっと払い続けるつもりで固定にした
学資保険もやってるけど、海外行きたいと言うかもしれないしやりたい事はやらしてやりたい
払い終わってるのに、住宅ローンに興味があるの？ 繰り上げ無理なペアローン目一杯みたいなバクチじゃなきゃ大丈夫よ ペアローン目一杯繰り上げ無理言ってるインスタハウス馬鹿みたいにでかいし無駄に贅沢で草
普通の3LDK一馬力変動にしといたほうが幸せなんじゃないのか？ 普通の4LDK+S 1億戸建 頭金1000万残り30年ローンです 子供いない時はかなり繰り上げ出来たけど、子供増えて戸建てに買い直してからは一回も繰り上げ出来てない。手持ちがなくなるのが怖くて。みんな金持ちだなぁ。
ローン減税期間終わるまでは無理して繰り上げしなくていいと自分に言い聞かせてます。 >>504
子供独立したらまた繰り上げできるから心配ない
金利も上がってるかもしれないけど物価がそれ以上に上がって給料も上がっていればもっと問題ない >>505
老後や両方の親の独り暮らしや介護の問題が出てくる。自分の親の介護はもう始まってるし。給料も下がっていくだけだよ。期待はしない。 >>498
どれ位上昇するかわからない、判断が出来ないから固定なんだろ。そもそも3%上昇のシュミレートとかその上がる根拠はなによ？答えらんないし漠然と差額で丁度辻褄が合ったのが3%だったんじゃないの？
アホかと早く終えて良かったね >>500
あるある。
2022年問題で本当に土地が安くなるなら、また家買うつもりだから。 うちは、家賃が勿体無いから始まり、旅行大好き毎年したい、通勤に楽な駅近は譲れないけど好きな車に乗りたい、子供は公立に入れたくない、そんな自由が効かなくなる可能性があるので固定一択だった
繰上げは出来たら位でしか考えてない。迫られて自由に使えなくなる方が精神衛生的に悪い >>508
生産緑地問題のことかな？
世田谷と練馬に多く存在するからそこらは少し下がるらいけど、もともと生産緑地は駅の近くとか中心部にはあんまり存在してないから今地価が高い場所がガクッと落ちることは考えにくいとどこかで見たよ
郊外を考えてるなら安くなるかも？
2度家を建てるチャンスがあるかもしれないって羨ましい
3回建てると思い通りの家が建てれるって言うけど、3回建ててみたいものだね >>506
じゃあ家も買わないローンなんて組まない
単純な話 生産緑地問題なんて一瞬でデベロッパーに吸収されて消えるような気がするけどな
練馬杉並は特に 買う世代が激減中だからそれはない
団塊の世代の半分しかいない
都内で増えた若い世代って地方から来たその日暮らしのワープア非正規が多いし >>513
そんな簡単なもんじゃないよ
何日か前はノルウェー政府年金基金が東京の不動産に投資することを決定したし、長期定住外国人労働者と言う名の実質的な移民もすごい勢いで増えてる
日本人以外の勢力が邪魔して東京の地価は読むのが難しい 10年後に金利が3.0％以上上昇していない場合は変動が得
3%以上の上昇とかあり得ないから変動一択 >>509
繰り上げしても自由がきくだけの額を借りればいいだけの話なんだけどなぜトレードオフ前提なんだろう
固定変動の問題じゃなく単に分不相応に借りすぎなだけじゃない？ 固定の最良は段階金利型だな
1~10年の1%切りの時期にで控除使って利益だして
11年~20年で繰り上げて完済 >>516
ほんとこれ
固定にしても根本的なところは何も解決してないんだよね >>509
つまり変動でかりる余裕がないってことやんけ まーた始まった…
自分が変動でいいなら変動でいいやん
特に相談してる訳でもない固定にご高説垂れて楽しいですか？
変動って金利が上がる可能性ある住宅ローンだとちゃんと分かってる？
君ら金利が上がらない前提でしか話しないけど、金利が上がる可能性だってゼロじゃないしどのくらいどんなスピードでいつ上がるかだって分からないんだよ
例え数％でも可能性があるなら、それを潰しておきたい人が固定にしてるんじゃないの？
それに、AIでも予測できないものを君らのしょぼい脳味噌でいくら考えても無駄だから 公務員なんだけど景気よくなって金利が上がったとしても給料上がらなさそうだから固定にした
変動で借りれる人の事は正直羨ましく思う 借りる額によるよなー
自分は頭金多めに突っ込んで借り入れ額を抑えたので変動にしたわ
これから金利が3％上がったとしても毎月無理なく返せる額だし、想像外の金利の上昇があっても一括で返せるくらいの蓄えがあるから
今んとこ繰り上げて15年くらいで返すのが理想だわ
借り入れ額がもっと多くて貯蓄が少なかったらたぶん固定にしてたと思う インスタババアはなぜか変動は金利が上がらない前提で借りてるとかわけのわからない決め付けをするけど、
金利が上がることを前提に繰り上げの準備をしていてそれが出来ない人が固定を選んでるだけの話であって
インスタババアが繰り上げできないからってみんながそうだと思い込むのはやめて欲しい そもそも繰り上げの準備できないのは固定だろうが借りすぎだしな
固定変動以前の問題なのに信者とかご高説とか言って変動に喧嘩売る方が意味不明
繰り上げの準備がある上で安心料として固定を選ぶのは分かるよ
固定にしたって金利変動以外のリスクがなくなるわけじゃ無いんだから備えが無いと危険なことには変わりはない >>529繰り上げ出来るかどうかなんて借りる時点で分からない
このまま順調に給料が下がらず上がっていけば余裕で繰り上げできる額だけど、もし何かあって給料が下がったりお金が入り用になっても妻が仕事すれば大丈夫であろう額に抑えた
>>520の言うように、低い確率でもリスク取りたくないって言うのは分かる 俺は団信が最強の生命保険だと思って35年間繰り上げ返済する気ないし固定でのらりくらり返しながら浮いたお金は繰り上げ返済以外のとこに回す >>512
都会の地主はとっくに目星つけられて入れ替わり立ち替わり売る気はないか業者にうざいほど聞かれてるだろうな
生産緑地跡にマンションか建て売り住宅できるだけだろ 繰り上げするお金がないのとお金はあるけど繰り上げする気がないのでは話が全然違う
後者はいざという時には繰り上げできるわけで何の問題もない >>530
初めから蓄えがあればいいだけの話だけど >>534
最初から蓄えがあるなら、住宅ローンなんて借りないと思うんだが… >>529
働けなくなったとか介護が必要になったとかなったらどうすんだって話だよな >>535
なんで？
控除があるし、一括で払えないけど十分な蓄えがある場合だってあるし インスタババアって繰り上げの話になるとなぜか一括返済前提で話して来るからわけがわからん
一括返済じゃなくても大幅に繰り上げて返済額減額出来れば払っていけるじゃん
思い込みが激しいタイプなんだろうか 終始思い込みと決め付けで変動に喧嘩売ってるな、BBAは >>537
最初から全額返済できるもしくは、変動がバブル期ほど急騰してもダメージにならないほどの蓄えがあると言う稀な例では変動がいいし普通に羨ましいと思うぞ
変動でこれから貯金して繰り上げ返済していけば良いって言う人も多いけど、俺は少しのリスクでも負いたくないからそれなら固定がいい >>481
この記事は読んだことあるけど、記事の元ソースを見ると
2017年の最新調査では一般的に高収入と言われる
年収1000万以上の層も変動を選んでいる人が
多いのが読み取れる。
年収が高いほど固定選ぶ率が高いってのはウソ。
あと返済比率はどの金利タイプでも7割超が20%以内。
ギリ変とかギリ固（？）なんて都市伝説だな。
面白いのが、2016年のマイナス金利期間で全期間固定より
固定期間選択と共にむしろ変動の割合が増えていること。
マイナス金利政策なんて誰も理解してないのなｗ インスタババアいっつもゼロか100で語りだすから解りやすいよな >>541
マイナス金利で全期間固定は減ったと言うこと？不思議だね
それにしても色んなこと知ってるねー
あなたになら金利がこの先どうなりそうか見解を聞きたいわw 繰り上げ返済って返済期間短縮と毎月返済額軽減とどちらがおすすめ？
総返済額的には期間短縮のほうが有利なのは理解しています >>515
バーカ、
すぐ10年ていう自分都合出すけど
一年後に1%上がっただけで変動のが高くなるよ
てか10年後とかいうやつは固定でもかつかつのやつなんだろうな
ちゃんと一括返済できる奴はいちいち
10年後が～とか言わない
上がれば返す速度を調整するだけ ID出たらNGにできるのにババアウザい。
2022年問題、どうせ安くならんやろと思いつつ、気長に金利と空き地チェックしてる。
ここもつい覗いてしまう。
生命保険がわりに35年固定は賢いと思う。
自分はなんとなくローンあるのに耐えられなくて返してしまったけど、割りが良い保険だと思う。職場の人が癌になって返済無くなったよ。
結構そういう話聞く。 借りてから10年間って意味やろ
減税終わって一括返済するやつたくさんいるだろ >>535
控除受けた十年後に全額繰上で金利手数料引いても黒字になる予定 >>545
毎月額低減でも支払い額を落とさず低減前のペースで
返済すれば実は総額に大差なかったりする
将来収入減になる可能性がすぐにでもあるなら
毎月額低減もありだよ
定年をにらむなら期間短縮一択だけど >>531
団信なんて最初の15年くらいしか保険の意味を成さないのに。。
投資とかに回すために35年で返すならわかるけど、おばかさん？ 毎月低減の方が大は小をかねる選択だから低減一択でしょ
最後に一括返済すれば期間短縮と同じ
あえてデメリットを言えば、
住宅ローンの口座が普段使いの口座じゃない場合で給与振り込み口座を２つに分けてる場合は
毎月返済額が変わってしまうことによりきっちり管理する場合は口座振り分けの金額変更を会社に申請がいることかな >>527
変動は借主責任、固定は貸主責任だが？利幅の薄い固定を奨めてくる銀行があるなら教えて欲しい。固定が銀行からの工作員なのか理解不明。 >>551
ん？もちろん投資とかに回すという意味も含んでいるんだけど？ >>548
一括返済はそうおらんやろ
大きく繰り上げる人はかなり多いだろうが
控除で返ってきた分を残しとくだけでも可能だし >>553
どう見てめ、キチガイBBAが暴れてるだけで銀行の工作とはとても思えんな >>553
固定は基本的に金利が高いのと銀行も利益を見通せるから勧めてくるってだけとことじゃないの？ 35年間同じ金利なんて銀行としてはリスクしかないもんな
利幅がこの先取れるかも分からんし
35年なんて常識が二回ぐらい変わるぐらいの期間だし マイナス金利と言う過去に例を見ない経済政策の最中なのに、逆に何で自信を持って変動金利で大丈夫って言えるのかが不思議 営業はフラットか変動で試算した紙持ってきた
銀行はどれでもええがなって感じで一通り商品説明
おすすめされたなんて印象ひとつで後で面倒になりかねないから客に決めさせるのに決まってるやろ 不動産屋ならともかく銀行が変動勧めるとか都市伝説じゃね 過去最大級に安い金利なのにわざわざ高い固定借りるやつも不思議 少し前に出てるメガバン関係者の言うことは説得力あるな
俺も銀行から進められるなんてなかったし
ちゃんと両方説明されたしリスクも教えてくれたしどうしますかとしか言ってこなかったわ >>561
同意
2016年以前に借りたやつはともかく、今の状況で変動にするやつは鋼の精神を持ってるんじゃないかと思う 銀行は長く細く金利払ってくれる客が欲しいから固定が有難い 鋼の精神じゃなく貯蓄があるだけだと思うよ？
少なくともうちはそうだし >>561
元々
短期＝短プラ連動≒政策マター
長期＝国債価格連動≒市場マター
だったはずが今やどっちも事実上
政策のコントロール下にあるので
今までの常識通用しなさそうなのが怖い だからなんで一括返済が前提なんだよ
ババアは人の話が聞けないのかw >>557
固定は長期金利が上昇しても新規借主には上げているが実行金利は簡単には上げない。変動はいつでも表面金利は上げられる。どちらが利幅計算できるか一目瞭然。銀行側も借主が固定35年ローン組まれても繰り上げ返済されるか解らねーだろ。 10年固定って減税終わったら一括返済できる総狙い商品だから表にでて来ないだけで10年一括は沢山いるって銀行はみとめてるんだろ
10年で払うつもりだしこのご時世一番安い変動でええわ！となるのは至極全うな選択だしな インスタババアが毎日話しを振り出しに戻してて怖い・・・
あっち系の人なんだろうか >>570
2017年の調査だと金利上昇による返済額増加に
全額完済で対応すると答えたのは２割弱。
返済余力があるので継続と答えた層と合わせると４割強で
半分の人がそれなりに耐えられるみたい。
前回調査と比べて全額完済する回答が増えているので、
リスク対応策として浸透しつつありそう。 銀行は変動勧めるに決まってる！って決め付けで延々繰り返してて
銀行はどうでもいいと思ってるっていう関係者の話や借りた人の実例はガン無視するのも怖い いろんな考え方の人がいるんだから結論は出ないし
結局はどっちでも好きな方でいいじゃん 結局人それぞれの状況次第なんだからババアみたいに勝手に前提条件決めて煽ったところでなんの意味もないんだよな
その煽り合いに勝ったところで自分のペアローンで目一杯借りて繰り上げができないというリスク回避策が取れてない危険な現実は変わらんしな インスタババアは変動は銀行が儲かるから勧めてくる
田舎地銀の支店長だか代理だかから直接聞いたから間違いないって電波垂れ流している 変動勧めて来るのは不動産やさんでしょうね
その方が売りやすいもん
銀行さんは頭がいい人が損益計算して金利出してる訳だから、変動を選ぼうが固定を選ぼうが利益の期待値は同じになるようにしてると思うんだよね ポストに入ってる不動産チラシフラットで計算して月々いくらって書いてあるけどな。 >>585
さすがに変動で計算しているチラシの方が多いだろ
それくらいは認めろよw
ちなみに俺はどちらも一長一短だから絶対どちらが正しいとは思ってない >>586
新築タワマンやブランド建売りの立派なカラーチラシはフラット
地元不動産手作り売れ残り住宅チラシは変動だったり固定だったり色々だな 電柱に張ってある違法売れ残りチラシだったら変動最優遇でボーナス払いありで試算しておいて月々額だけでかい文字で書いてあるけどな >>587
タワマンとか大手デベロッパなら
名前出せばいいじゃん >>586
変動以上に10年固定が多い気がする、酷いのだと3年固定とかあったわ 不動産屋に変動勧められた人本当に居るんか？
説明の段階で変動の利点ばっかり拾い聞きして勧められた気になる可能性はあるだろうが
それは固定も同じだろう 住友不動産のマンションでもこんな強烈なプランで月々四万円代！ってでっかい字で書いてるぞ
【ご返済例】
E-G2’t type 144号室 3LD・K＋N＋2WIC/70.36㎡
販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
当初月々返済額47,819円 ボーナス払い91,146円
金融機関：三井住友信託銀行、金利：当初3年固定0.35%)、融資期間：35年（平成29年12月1日現在）、元利金等35年返済の場合。※ご購入の際には上記支払い以外に初期費用および毎月の管理費、修繕積立金がかかります。※詳細は「提携ローンのご案内」をご覧ください。 ハウスメーカーから提携ローンの説明があった時は変動前提だったな
オプション交渉の時にも変動にして安くなったぶんを当てれば？とか推してきたからそれは無いと答えなきゃいけなかったし
マージンとかそういう問題じゃなくより金を使わせるための策って感じだった >>587
ブランド建売だと8000万超えたり普通にあるから
フラットは厳しくね？ 不動産屋は色んな返済パターンのペラ持ってきて各種メリットデメリット説明書きと口頭でも聞かされてどれでもいいって言われた 所詮ローン組んだ当事者以外、誰も責任ないんだから好きな金利選べよ。
あと物件価格の半分位は金融資産持ってる人じゃないと他人のローンに口出したくなるから余裕を持った人生が大事かな。 少なくとも銀行が勧めて来るなんて話はBBAの決め付け以外にないんやな 35年固定ペアローン頭金なしマックス借り入れ繰り上げ不可能とかじゃかければ大丈夫だよ 何度も繰り返してる通りギリギリが危険なのは固定変動の問題ではなく借りすぎなだけ >>603
ばばあのプラン変動通らない説ない？
フラットだから通っちゃってるけど インスタババアもいい加減精神安定剤がわりに変な前提持ち出して変動煽るのはやめて自分の危険な現実と向き合ってほしい
例え言い争いで言い負かしたとしても現実は変わらんし不毛なだけで誰も得しない BBAは自分より下の条件の変動を作ってボロクソに言うことで自分はまだマシまだ大丈夫と思いたいんやろうね
異様に負けず嫌いっぽいしこれだけ性格悪いと金利の動向より夫婦関係の破綻を心配した方が良いんじゃないのかね インスタババア旦那の実家ちょいちょいディスたり家のプランニング全部嫁の意見だったりで旦那鬱になったり家出しないか心配になった ワッチョイID無しじゃしょうがないだろ
落ち着くまではIPまで入れてほしいわ
しかしスレ開始時の流れを見てるとババアが自演のためにやった匂いがプンプンするな この流れめちゃくちゃ笑ったw
ババア呼ばわりがよっぽど嫌らしいがもう若くないんだから現実見ないとな
291 名前:名無し不動さん [sage] :2018/02/09(金) 09:21:35.82 ID:???
>>290
自分は固定で組んでるからか、別にこのインスタの方をインスタババアって叩く気にならない
このインスタの方を叩いてるのって変動の人じゃないの？だから、変動が多いのかと
そもそもババアじゃなくて若くない？この人20代よな…ここに書き込む人って20代が大半なのか…？
294 名前:名無し不動さん [sage] :2018/02/09(金) 09:29:46.49 ID:???
>>293
そうなの？w
自分からしたら、20代はお姉さんだけど…悲しいねw インスタの家まだ土台しかないのに何十年先見通した賢い自分の選択間違いなしみたいな自信はどっから来るんだろうw >>601
銀行のチラシやネット広告で固定金利を大きく謳っている銀行ってあるの？もしかして10年固定商品はとは固定と思っている人？ >>614
そりゃチラシじゃ小さい数字でアピールして引き付けると思うけど、
推してるってチラシの文字の大きさレベルの話だったの？ 変動か固定か融資実行日まで悩めると思ってたんだけど違ったwアホだw
引渡の時に最終これでいきますね本当にいいですねって念押しされると思ってた。
悩みがピークに達してたここ数日はなんだったのかと。決まってたんかーい >>616
半年前に実際に都銀行で勧められたけど？金持ちじゃないし、 両方の親をあてにしてないから固定にしたが。 >618
本審査するときに固定か変動か決めないといけないからね
ギリギリまで考えたいなら何種類か本審査通しておく必要があるね
私はつなぎ融資受けてから気付いて今固定でも審査申し込んでる(￣▽￣;) >>619
チラシがどうこうとかわけわからんこと言ってないで初めからその話すりゃいいじゃん
話出てこないねって言われてただけのことなんだから >>619
同じく都銀で半年前に熱心に変動を勧められた
逆に不動産屋はどっちでもいい雰囲気だった
銀行は何で変動勧めてきたか今でも謎銀行に何かメリットでもあるのか、その人がたまたま変動金利推しの人だったのか うちは銀行はお好きにどうぞだったな
不動産からめちゃくちゃ変動勧められたけど 自前で全期間固定の商品持ってる所と
フラット３５でやってる所じゃ
そりゃ勧め方も変わってくるわな たしかに、フラットより自前の商品勧める理由はあるな
ただそれは金利がどうこうとは全く別問題だけどね >>618
銀行によるんじゃないか？
メガバンでは
実行日に総額が変わらなければ変動、固定は変更可能
総額を増やすと再審査で少し時間をいただきます
と言われたよ。
どっちも試してはいないが メガバンは借りてからも変動から固定へ切り替え簡単にできる
よね。
ネットバンクでポチるだけで優遇幅そのまま次の金利決定タイミングで切り替え完了だったりするんだけど銀行によっては出来なかったりするの？
他行に申し込んで審査して借り換えしないと固定にできないとか鬼契約とかあるの？ ローン組まない嫁が金利云々言ってる時点でその家庭はやばいだろ。
更に専業主婦とかなら尚更終わりの始まり。 金利変動リスクを…
変動：契約者が負う
固定：銀行が負う
ただこれだけのちがいでは？ 固定
変動より儲けが少なくなるリスクはあるかもしれないが
逆ザヤリスクはないんじゃないか ある程度金利が上がっても利ざや取れる程度に固定の金利は予め設定されてるんだからちょっと金利上がったくらいで固定勝利なんてあり得ないからな >>633
そんなことはない
長期金利によって決まってる 固定が勝つことはないと思っているが
たとえば住宅ローン金利が今月も1%上昇なんてニュースが毎月流れるようになったら冷静でいられるかどうか >>634
長期金利と同じ利率だとでも思ってるのか？w >>635
こういう頓珍漢な想像しちゃうところが固定がバカにされる理由だな >>635
そんなことになったら日本終わってるかそんな金利どうでもいいぐらいの高給取りになってるからどうでもいいよ
それより怪我病気や障害や家庭不和や会社倒産やそういうリスクの方がよっぽど懸念すべき >>640
極めて不毛なやり取りが繰り広げられてるから水差したかっただけだよ 何当たり前のこと言ってんの？って呆れるだけで水は全然させてないよ リスクに対処できる資産や収入があれば自分で負う分メリットも享受できる
金利変動のリスクだけ銀行に背負わせたって借りすぎたらリスクまみれで危険
そういう話をしてるのにその前提の話に立ち戻っても水は差せないよ
インスタババアはやっぱどっかズレてる 固定はすでに自分がローン組んだ数年前の倍になってる～*\(^o^)/* >>643
何パー？
うちのは0.2%しか上がってないよ 総額が50万しか変わらんし、変動を選ぶのは勇気がいるので止めたわ 変動は破産予備軍とかバカな煽りをするわけでもなきゃ返せれば何選んでもいいよ 変動金利が大幅に上がるってことは空前の好景気になるってことで給料も大幅に上がるのが普通なんだぞ
給料増えない前提で金利だけ上がって破産予備軍とか連呼するから叩かれる 固定で借りた奴これから借りようとする奴はいい加減にしとけw何回も何回も同じ話しをすんじゃねーよwww
別に損はしてないんだし、ここ2年半の長期固定は過去にない程安いんだからと自分に言い聞かせろよw今まで損したから取り返したいと変動に借り換える時では無いと思うぞwww 0.775%の変動「固定は安心料払ってるんだから早く安心しなさい」
0.72%の固定「ほーん」ﾊﾅﾎｼﾞｰ 0.775%の変動は残ってないんじゃ
皆0.5%未満ですよ >>649
そうは言ってもこの20年で平均初任給は20％くらいは上がってるし
それなりに物価上昇に伴って給料も上がってるといえば上がってる
増税が予想以上に加速してるのでその分生活が苦しくなってるという感じ
諸悪の根源は増税
その背景にあるのは出生率低下に伴う少子化
世に高齢化と言われるものは二次的なものにすぎない そう言われて見ると20年前から年収は450万くらい上がってるな 借り換えを考えてるといえば、メガバンだって
きっと チラシ見直してみたけど、ローカルな不動産屋は変動より3～10年固定で書いてるのが多いな。
自分が買った時はどっちでも良いですよって感じだったな。 結局、この問題ってババアとその一味のやっかみだよね
自分は資金もないし固定にせざるを得なかったから金利早く上がって変動の連中が路頭に迷うとこ見たいという浅ましい鮮人思考
仮に上がったって繰り上げできるカネくらいあるっつーのw
しかもどうせ上がんねーしwww
どっちに転んでもババア一味の負け
そもそもカネのこと舐めすぎ 楽天スーパーセールでよくお世話になるわい楽天変動0.527
ほんとはじぶん銀行の0.457で癌になった瞬間50%保険下りるのが無料なのが良かったけど、つなぎ融資必須のため断念
ちなみにiPhoneだとiLoan calcってアプリ使うと変動の上がり幅も想定して、固定と比較もできておすすめ。有料だった気はするけど >>645
三井住友信託
10年固定0.37と30年固定0.77のミックスだよ
いま、信託の10年固定は0.72、30年固定は1.17 >>660
一味なんかいるのかね
1人でやってるようにしか見えないが >>662
おー仲間が
あとひと月待てばってもう思わないよねー 三井住友信託と地方銀行で迷っている。
(変動)
三井住友信託 0.495
地方銀行 0.600
手数料(保証料)はどちらも80万くらいなので変わらず
子どもの学校の指定口座が地方銀行なので、どうせ口座開くならそっちで良いかと思うが金利の安さは捨てきれん 指定口座にして金利が安くならないんだったら
一番安い銀行にしても何も問題ない どうせ口座開くならネット銀行にすれば良いのに
じぶん銀行なら変動0.457でしょ >>661
同志
楽天で借りてる人あんまり見かけないから嬉しいw >>665
その金利差を埋める地方銀行の利点って何？ >>665
地方銀行は破綻の可能性もあるし金利みても三井住友一括じゃない？ じぶん銀行に借換しました。デメリットってありますか？ じぶん銀行 変動金利
市場の金利情勢などの変化に伴い変動する金利
国債利回りにつられて上がることも？ じぶん銀行の金利変動リスク
ttps://www.jibunbank.co.jp/agreement/pdf/pdf_F40.pdf 固定を擁護する訳ではないが、1.2以下で長期30年以上なら勝ち組だぞ。十分安いから安心しろ 今イオンにいるんだけど
借り換え限定0.45%
保証料、団信、繰り上げ手数料0円やと
何か裏ありますか？ イオンって審査通りやすいん？
SBIはなかなかとおらんといわれた。 みんなレスありがとう。
>>666-667
ごめん指定口座にして0.600なんだw
指定にしなかったら0.625だったっけな
>>668
古い考えなんだけど、ネット銀行は自分の中でまだ信用がないんだ。
対人の方が金利を負けてくれたり融通がききそうだと思っている。
>>671
第一銀行でもあるからATMが困らないのと、口座は既に開いてるので新たに作る必要なし。
あと、三井住友の名前出したら保証料とか負けてくれる可能性があるかなと。
>>672
まだ仮審査待ちだけど、わい技術系公務員だから最優遇で借りられるとHMは言っている
>>673
やっぱそうだよね。あとは地方銀行の名前出してどれだけ負けてくれるか。一応HMの提携先だから期待は少しだがしている。 >>688
＞対人の方が金利を負けてくれたり融通がききそうだと思っている。
何か事情があるなら対人で相談すればいいけど、特に何もないのにネットが嫌ってただの時代遅れじゃん
相見積でまけてもらうとか、皮算用もいいとこだな
心配しなくても最優遇以上の優遇なんてないから みんな八大疾病とか入ってても、一年働けなくなったらチャラって人が9割くらいだよな？
癌になった瞬間保険下りるやつとか個別に入ってる人はごく稀？ >>690
職場の人は癌になって手術して、職場復帰してたけど、結構悲惨な癌だったからローンチャラになってたよ。普通に正社員でバリバリ働いてるけど、いつ再発するか分からん。 >>690
普通のがん保険の掛け金調べるとわかるが、がんと診断されたときに高々300万ぽっち貰うために、
月々掛け金4000円、とかの相場感だから、アホらしいぞ。 >>692
私はガンと診断されるか死亡したら250万円貰えて、60歳になったら払込分200万円くらい100％貰える年金型のに入ってる 肝移植で身障手帳1級。3ヶ月に1回の通院以外は特に普通の生活。
国家資格の仕事で年収500万くらいの30歳。
育休中の妻が働き出したら世帯としては600万。
団信って入れる？ >>694
普通のは厳しそうだな
基準が緩いワイド団信というものがある、利率0.2～0.3%上がるが
あとは十分な既存の保険があればフラットで団信なしとか・・・最近はフラットも団信なしは難しくなったんだっけ？ >>696
ありがとう
ワイドかー。ワイドでも入れたらありがたいな。
最悪フラットで団信なしかなと思っている ローンを地獄案内人に組まされるとか、 犯罪より悪いな 怒りのもっていきようもないし >>659
不動産屋もお客も、 固定でも不利になるときがあるとか知らない程度だから
固定なら得だと思って提供、受領 って外野から見てると幸せな合意による契約ですね、と思ったり >>689
属性がよければ地銀だと交渉次第で
最優遇よりさらに引いてくれることがある 属性より財産状況だぞ
頭金かなりぶちこんでい物件の担保価値が高いもしくは取り引き銀行に大金預けてあるとかが上客
地銀は公務員が無条件に最上位属性客と認識してるとしたら別だけど頭数多すぎるし有り得ないと思うわ 三井住友信託30年固定1.07%から
イオン0.45%変動への借り換えってどう？ 皆さんが争ってる月々１万から３万多く払うか少なく払うかの話しですか？
携帯のキャリア養分、殆ど使わない車買うとか考えたら対した差はないな。
あと出張のたびに嬢呼ぶ金も考えたら尚更 いまさらだが銀行が変動(低金利もの)を推す理由は、返済額が小さいと商材がローン以外にも広がるから。
住宅ローンは客寄せで、保険や投信販売、カードローンで稼ぎたい。固定と変動の返済額の差を示して変動を誘導し、浮いたお金で将来への備え(保険、投信積立)をしましょうロジック。
変動も固定もともに薄利なので、ローン単品ではどうでもいいです。目の前の商売が重要で、将来の金利上昇リスクなど考えたこともありません。 運用するほど浮かないでしょ、今の金利差じゃ
想像語りはもうお腹いっぱい 感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・自己ルール
解釈の原因は情報発信者ではなく受信者。誤解の原因も解釈者
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
論理的思考力の低い者ほどデマ宗教フェイク迷信に感化傾倒陶酔洗脳
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神は人間の創造物
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
人生存在現象に元々意味価値理由目的はない
「真実は一つ」は錯誤。執着する者ほど矛盾を体験（争い煩悩）する
宗教民族領土貧困は争いの原因ではなく「理由口実動機言訳切欠」
社会問題の根本原因は低水準教育。必要なのは適切十分な高度教育
体罰は指導力・問題解決力の乏しい教育素人の独善甘え怠慢責任転嫁
死刑は民度の低い排他的集団リンチ殺人。「死ねば償える」は偽善
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の結果。奇人変人の当選は議員数過多の徴候
感情自己責任論 ～学校では教えない合理主義哲学～ m9｀･ω･) 俺は～10年0.59%、11～35年1.19%で借りてるけど
10年後には一括返済できるようになる
10年後に一括返済するかどうかはその時決める
もしインフレ2%達成したら固定勝ち組なんだろうけどな
まぁ現時点では固定も変動もどっちが勝ちとかないから好きにすればいいだけの話
10年固定最安値の時に借りた奴は勝ち組だろうけどな インフレ率2%達成したら変動の店頭金利が2%上がるとか寝ぼけたこというのはインスタBBAだけだからいい加減にしろ >>689
まさに>>700を狙っている。
時代遅れなんだけど、なんだかんだ言ってまだネット銀行の信頼性はない。
イオンや楽天、SBIにソニーなんかも考えたけどやっぱり対人の銀行が安心できる。 >>711-712
クズ言うなw
交渉次第だけど、金利や保証料が下がらなかったら信託にするかな。 >>709
世界で利上げ競争してるのによくそんな呑気なこと書けるなw
次に世界経済が打撃受けたときに利下げできる幅が大きいほうが切れるカードが沢山あって強いから利上げする
一番利下げ幅の少ない国はずっと通貨高になり脱出できなくなる
日本は利上げしたら経済が低迷するけど、利上げ競争でヨーロッパに負けたくない状況 >>715
ババアはいい加減闇雲に煽るだけじゃなく2%インフレすると変動店頭金利が2%上がる理屈を説明しろよ >>709
インフレ2%なら実物資産でもっといても2%の利回りなのに、なぜ住宅ローンを低利回りで続けてくれると思うのか理解に苦しむ >>719
2%店頭金利があがるという謎の理屈の方が理解に苦しむわ
経済界には%の付く数字が共通で1つしかないと思ってるんだろうか ババアの答えになってなさがエグすぎるな
相手の言ってることを無視して自分の言いたい事を言い続けてるだけだこれ 金融商品って自由市場なので各自の金利が上がる下がるなんて個別に違うよ。
合見積とって比較するのはそれが成りってるから。
もっと勉強しよう。 銀行から見たら０．０１で資金調達して担保割れしないような物件担保して
属性の良い奴に０．５で貸してりゃどんだけ儲けてんだって話だよな >>724
表面上の収支自体は儲かるだろうが、この水準だと団信掛け金で半額近く抜かれるので、
月に儲かるのは客1名で5000円ぽっちだろう。
だから相当人数かき集めないと、まともな収益金額にならないが、月5000円の中から広告宣伝費どんだけ払いますか？
という話。 地方銀行で火災保険無料にして貰った
どこでも無料だったり ^^; >>720
経済界(笑)
そりゃきっかり2%のインフレ時に変動金利が2%きっかり上がるなんて単純な話じゃないのは当たり前
でもインフレ時に金利が上がるのを否定してるならただのバカ >>727
＞でもインフレ時に金利が上がるのを否定してる
これはお前が勝手に話を捻じ曲げてお前が言いだした事なんだが
バカなのかな 相変わらずババアが勝手に存在しない敵を作り出して周りに当たり散らしてるだけかよ
なんて迷惑な奴なんだ ババアはもう固定にしたんだから他人の破綻を心配してる暇があったら自分の家庭が破綻しないかした方がいいんじゃないか
それだけ性格悪くて身勝手で支離滅裂じゃ金利が上がる可能性よりも旦那に逃げられる可能性の方がよっぽど高いわ ちょっと固定が書き込んだらずっと張り付いてる変動キチガイが怒涛の書き込みをするの怖い
いい大人がババアってw
同じやつがずっと自演してるんだろう いい歳こいたババアが一日中張り付いて自演で見えない敵と戦ってることが問題なんですが インスタババアが叩かれてるのは固定だからじゃない
全くもって自分が言われていることが理解できていないようだ
固定選んだ俺から見ても何言ってんだこいつ状態だ なんか知らんけどここ数日スレが荒れているのでこの手のお話は両立場とも書き込まないで頂きたい。
紳士的な人間ならば以下その手の話は一切書き込まないよう。
必要なら他の話題を提供する 草生やして煽りまくってる癖に自分が怒涛の反撃を食らうほどのしょうもない書き込みを連日続けているという自覚はないんだな >>739
固定とか変動とか立場の問題じゃないということが理解できていないのはBBAだけ >>726
無料の生命保険もあるよな。俺も入ってる
入院一時金五万しか降りないから気休めにしかならん
火災保険無料ってどんな補償内容？ >>739
ほんとこれ
流石にしつこいし同類にしか見えない よくわかんないけどここ一ヶ月位で5円円高になってるから変動金利上がるかもね
変動が上がるときって新規の優遇金利幅を減らすものなのか、基準金利あげるもんなのかよくわからないから固定にした いきなり基準金利上げるなんて有り得ないけどもしそんなことしたら取り付け騒ぎの返済版？繰り上げ返済祭りや借り換え祭りになるんじゃ？普通に優待の幅縮小からだよ >>745
これまた珍説だな
円高で何故金利が上がる？ >>746
なんでそんなアホなの？
基準金利が短プラ連動だからすぐには上がらない
っていうのは分かる
繰上げ返済祭り？借り換え祭り？アホかと だからよくわかんないって言ってるでしょが...
民主党政権のときとか超円高だったけど金利下がり続けたから為替と住宅ローン金利って関係ないでしょうね インスタババアがすぐに珍説ぶち上げて変動上がる上がると的外れに騒ぐから荒れる
ババアの見分けがつくようにはやくIPありにして欲しい >>750
よく分かんなかったらバカなこと言っても許されるわけじゃないから
無知は免罪符にもならない わけわからん説を唱えて変動煽りまくっておいて変動キチガイが粘着する！って騒ぎ出すとか頭おかしいんちゃう？ >>749
いきなり基準金利上げたらってタラレバなんだけどバカ過ぎやろ
ババア 前からずっとじゃん
どうやらずっとインスタババアがやってたみたいだが 叩き合いと言うか同じ人がずっと書き込んでいるのでは？>>739と言う紳士がせっかくやめようって言ってくれたのに ずっとインスタババアが煽ってるね
紳士wのご高説の直後からいつもの珍説で煽り始めてるし 変動の人は上がるかもしれないって不安があり、固定の人は損してるかもって悔いがありそう言う人の弱い心が醜い争いを産むんだろうな その紳士の書き込みはどう見てもババアの書き込み何だよなぁ ババアは人の話も聞かず終始変動と固定の対立だって言い張ってるけど
めちゃくちゃな事を言ってるババアが変動固定に関係なくバカにされてるだけなんだよなぁ ババアの言い分は変動固定以前の問題って何度も言われてるのに1人でずっと対立対立言ってるよね >>754
アホ(笑)
繰上げ返済祭り(笑)借り換え祭り(笑) 旦那と子供をほったらかして2ちゃんでレスバトルに勤しむ嫁とか嫌すぎる…w 繰り上げ返済祭りとか借り換え祭りとか言ってる奴は流石に頭悪いから自重しろよ だったらどっちに転んでもいいように
ミックスにしとけよ おれは土地と建物別々のローンになったから土地分は固定で
建物は変動にした
変動の建物分を優先して繰り上げ返済していって15年程度で完済し
あとはのんびり固定の土地分返済していく予定 >>768
いきなり基準金利あげるというババアのバカな前提が悪いんやで？ >>770
家も旦那にそうしようって言ったら、それなら全部固定にして一切金利気にしたくないって言われて全固定になった
旦那は清々しいほど金利気にしてなくて羨ましいw
私はちょっと気にしちゃう ババアの頭が悪いいきなり基準金利が上がるという話をバカにされてるのにババアはそれも理解出来ずに祭（笑）と煽ってるのか…
ほんと話の通じなさが凄いな >>772
固定こそ金利を気にして
借り換えチャンスを逃さない方が良いよ >>774
ありがとう
全期間固定1.18でかなり低めだからこれ以上にはなかなかならないかな
変動にはしないって旦那が言うだろうし、私も気にしない方向にちょっとずつ進んでいくようにする ババアは国語算数社会が苦手なんやな
家作りに関しては理科だけ出来ても何の役にもたたんしな >>764
残念ながら既に建ってる
だがここよりマシなはず
このスレは埋めちゃってくださいw >>778
今の5ちゃんは重複OK使われたスレが本スレって方針だから無理に使わず立て直せばいいだけだよ？ 因みに金利を気にしてる人って家計も緻密につけて管理してるの？
安いもの買うのにチャリで何十分も移動したりする？ ワッチョイじゃすぐ変えられちゃうから落ち着くまではしばらくIPじゃないと無理でしょ
少し前にもIPだったし問題ないと思うよ >>775
これはいつ頃にローンを組まれた金利ですか？ 三菱は３年固定にして後は変動にきりかえても同じなんだな ババアが珍説唱えなければ荒れないことが証明されたな >>151
俺なんて35歳で年収344万、世帯収入430万で2400万のローン審査中だ
子供2人だしな
35歳で年収420万は普通だし高い位だわ 中古マンションで購入申込書を出しましたが既に1番手の方がいました
ただ、1番手の方はご主人だけでは年収に不安があるらしくご夫婦でペアローンで事前審査にチャレンジ中らしいのですが、結果が出るまでどの位かかるものですか？ >>794
メガバンクなら2日もかからないこともある。
地銀なら1週間程見てもいいのでは ギリな人は時間かかるかと
余裕があれば本審査完了まで３日 ネットバンクじゃなきゃ長くても1週間じゃないかな
普通は数日
ネットバンクは1ヶ月とかかかる場合もある 中古の家買う事がほぼ決まってんだが、引き渡しが今年の12月だ
収入低いから30年固定にしようと思うが10ヶ月後の固定金利は今より上がってるよなー >>795
>>796
>>797
ありがとうございます
でも、もし事前審査がダメだった場合、他行でまた出し直し、もありえますよね？
そうしたらまた1週間かかるということですよね？
長いなあ… >>799
普通はデベロッパー側が期限切ってくるはずだけどね >>798
金融機関によっては申込み時と実行時の低い方を選ばせてくれるとこもあったと思う
フラットだと金融機関が決めてるわけじゃないから無理だけど >>801
心強いレスありがとう
メガバンク1行の審査が今日分かるから楽しみだ
ダメだったらやり直し >>799
申込みから本契約までの期限が切ってあるはずだから、聞いてみたら？ 「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568 2度も二番手だったのを思い出した。
3番目に見つけた物件でようやく1番だったわw >>798です
営業の方からUFJ全期間▲1.8で審査通りましたとメールが来ました
これはかなり良い条件なのか詳しい方教えてください
30年固定で借入する予定 あ、30年固定だから関係ないのか
でも地銀より安く借りれるしよかった
契約してきます >>806
30年固定ならメガバンクより住信じゃない？
不動産屋は売買の優先順位決めるために
とりあえず適当な銀行で審査通すけど ネットバンク系は対応遅かったりズバッと謝絶して来たりするから不動産屋からは嫌がられる >>813
固定だと店頭金利が3.3みたい
だから1.5だね
ちょっと高いかな... >>814
中古物件って書いてあるから、リフォーム込みでは？リフォームローンを住宅ローンと同率で扱う銀行はあまりないから。 伊予銀行オススメよ
申込時の金利も適用されるから実行まで半年以内なら金利上昇可能性のストレスから解放される。
しかも全期間固定で当初10年が特に安いし。
デメリットは支店が全国にない事と、審査が厳しい事、そしてネット銀行みたいに手数料型のことかな >>806
その営業はウソツキ。
ufjの全期間固定は店頭金利の－何％という表記をしない。
HPに固定金利コースの数字が載ってるからちゃんと比べること。 ゆうちょ銀行の夢舞台しかむりっていわれた（笑）
金利高杉わろた >>821
変動金利でマイナス1.8%の回答
今月なら0.625%で借入可能ね
12月に入居だからローン相談も行って勉強してくる >>800
>>803
ダメでした
一番手の方が事前審査に通って明日に売買契約するとのこと…
売買契約後の本審査が通らなかったりとかは、限りなくゼロに近いですよね。涙 一番手が事前通ったなら諦めて次の物件へGO
まあでも新築の方がいいよ 変動0.625は手数料保証料無料八大疾病付きでも安くはないな 住宅ローンってWEBに記載されていなかったり、パンフレットとかもない、特別なキャンペーンとか歌った低金利ローンって実際あるの？
現在、某銀行に提案されてるんだけど、全く資料がないんだけど、、、 >>829
提携不動産屋限定とか得意先法人限定とかその支店限定とか外に出さないキャンペーンもあるでしょ うちは、デベロッパーに「ネット銀行の金利が0.4％台なので、そっちにしようと考えます」って言ったら、
提携銀行と交渉してくれたよ
最優遇金利より安くて特約も無料でつけてくれた
キャンペーンとは別に担保価格と属性見てたのかも 担当のHMが金利の交渉が下手でイライラする。
提携きてるんだからもっと強気にいってほしい。
俺が交渉した方がうまくいきそう。。 >>151
>>180
です。
事前審査が通りました。
ペアローンのアドバイスも頂きましたが、世帯主一人のローンで変動は最優遇金利になりました。
喘息や年収が低くても、ローンの額が少なければ金利の優遇がでやすいようです。
固定にするつもりでしたが変動が最優遇のためまた悩んでいます。
1.3固定か、0.47変動なら皆さんはどちらにしますか？ >843
おめでとうございます！
私は変動で借りてますけどガン団信付き保証手数料なしで0.975です。
変動0.47はかなりお得ですね！
個人的には変動0.47と固定1.3なら好きな方でいんじゃないかと思います。 貯蓄や収入の余剰などで十分な繰り上げ資金が用意できないなら固定を勧めるかな
変動にするかどうかを迷う時の検討材料として正直利率はそこまで関係ない >>834
固定か変動か金利がどうなるか分からないので、お好きな方でと銀行で言われました
最近は固定と変動を半々にする人も多いらしいですよ 結局自分の家計で返せるかどうかだから、あまり人の話を鵜呑みにしすぎても行けないぞ
暗黙の前提条件がちがったりするからな
貯蓄と毎月の収支から返せるか、貯蓄はどれだけできるか
変動選んで金利が1%上がったと想定して毎月の収支はどうなるのか、貯蓄がどれだけできていてどれだけ繰り上げに回せて毎月の支払いをどれだけ減らせるのか
そういうところを自分の家計に当てはめて考えないと行けない
とりあえず固定にするなら最初のやつだけ考えれば良いんだけどね
あと、決してやってはいけないのが固定の金利だと月々の収支がキツイが変動の金利ならなんとかやって行けるから変動にするという選び方
それは間違いなく借りすぎ 固定はMax支払いとMin支払いの平均値と思っとけばええねん
確率を加味した中央値はやや変動より
な気もするけど
どっちにしろ同じ銀行の金融商品なんだからリスクを含めた場合は損得は無い、ただし繰り上げ無い場合で、
繰り上げできる体力（リスクヘッジ）あるなら別
その平均値がきついなら危険 >>838
変動金利上がらないと思ってるならギリギリ変動でも別にいいと思う
自分も上がらないと思うし 金利が上がる上がらないはあんまり重要ではない気がするな
どちらかと言うと、収入と支出のバランスをロクに把握してない男が無謀な借り入れをして支払いがどんどんキツくなってきたとかで苦しむのが危険
そもそも最初の段階で将来の収入、出費の予想が雑、甘すぎる見通し
簡単に退職して数ヶ月の間に支払いがどうしようもならなくなって売りにだされてしまうのとかいるからな ローンの事前審査申込を不動産屋通してしましたら、住宅ローン事前相談（審査）サービス申込書というのが銀行から届いたのですが
これはどういうことですか？ >>841
思ってるかどうかなんてどうでも良い事だよ
インスタババアみたいな理論だね >>842
全く同感
金利が上がると思って固定にしててもギリギリ目一杯借りてたらヤバイ >>843
読んで字のごとくあなたが要望した事前審査の申し込み用紙じゃないの？ >>841
どう見てもギリギリ変動のふりしたインスタババアの自演煽り >>835
ありがとうございます!
ガン団信ついてるのうらやまです。
手数料等は一括支払いにしたのでそれでこの金利になったのかと思います。 >>846
今からなんですね汗
源泉徴収票などと書類をあわせて提出もしていたのでてっきりそれが事前審査なのかと。
なんか二度手間な感じですね… ずっと変動で大丈夫だろうと思ってたけど、これ読んで固定にしようか悩み中。返すのに20年はかかるだろうからなー。
http://diamond.jp/articles/-/148666 >>852
あと5年か
4年後までは変動で大丈夫かな >>852
たった一人の仮説でしかないし
銀行は固定からキッチリ利息とっている事を完全無視で無理やり動機付けしてる与太話でしかないわ >>852
こんな記事関係なく繰り上げられる余裕があるかとか嫁が働いて収入増やせるかとかそういうことで考えるもんだよ
自分じゃどうしようもない金利がどうなるかなんて不毛なこと考える前に自分ができることは何かから考えるべき 不毛な未来予想ぶつけ合って煽り合うのはインスタババアにやらせときゃいい
我々は冷静に自分の家計と自分の打てる手立てを整理すべき >>836
繰り上げ資金をどれくらい確保すればいいのかも金利によるから予測たてるの大変ですよね。 >>837
半々の人も多いんですね。
金利はやはり銀行のかたも想像つかないから当然自己判断に >>852
この人の言ってる事ってこれまでもかなり参考になるものばかりなの？ >>858
途中で送信してしまいました。
自己判断になるけど、その判断が難しいと書こうとしてました。 >>838
最初は固定で考えていたし、借りる額は少ないから借りすぎではないと思う。
たしかに、いくらを繰り上げに回すかも考えないといけないな。
ちなみに皆は給料の何%くらいを繰り上げに回してるんだろう。 >>839
それなんだよね。
金利上がっても元が少ないから、なんとかなるんじゃないかと思ってきた。 >>840
繰り上げにない場合で、繰り上げできる体力があるばあちゃんは別とは？ >>841
金利はあがるとは思ってるけど、それがいつからでどのくらいとかまでは分からないから困った。
当たり前だけど。 >>842
将来の収入、出費の予想が雑とはアドバイスもらうのに対しての情報の書き込みが？
それとも実生活で？
出費は通院が殆どだったけど、もう通院しなくなったから前よりは貯金できるはず。 >>866
変動にした場合
固定との金利差も貯金して10年目に払えばいいし
固定にしたら一切繰り上げしないでのらりくらり35年払えばいい 固定との金利差なんて10年金利上がらなくて
100万ぐらいっしょアホくさ
固定との金利差400万ぐらいになるのは35年一切金利上がらないときの話でしょ
アホくさw
つまり現実的なラインで言えばこの100万円を取りにいってるだけなんだよな 固定にしたから安心とか言ってペアローン目一杯繰り上げ不可みたいな背水の陣で挑むような奴の方が変動よりよっぽど危険 フラット35の固定金利と変動金利は今や1%弱の差があるから5,000万借りたら初年度50万近く差が出るじゃん
なんの罰ゲームで固定組むのか 100万繰り上げた所で月々3000円程度しか変わらないのに 変動は3～4パーくらいで返済比率計算してるから目一杯借りて背水の陣ができるのは固定だけ 月々持ち出して少ないかのような印象操作しても無駄やで >>873
初年度差27万やん
単純に1%で計算するとかやっぱ低脳なんだな… >>876
実際少ないで今の金利差は
1%と5％比べてる訳じゃないから >>872
変動にしたら安心できないんだけど？
バカなのかな… >>877
インスタババアは釣り堀をそこに変えたのか？ >>882
インスタに実在してたぞ
なんかド田舎にバカでかい家建ててるバカなやつ >>879
主観的な話しを決めつけて語るの全部インスタババアだよな 変動で3000万円借りて8年で返済した。
ただし、現在、貯金は無い。
固定にしてたら手元に金を残してたと思う。
そういう意味で慎重なタイプは固定が良いと思う。 >>866
ああ、これは知り合いとかの話だよ。
家賃時代より広いとこに住むのに電気ガス代が上がって高いとか。そんなの当たり前じゃないか。
固定資産税等が高いとか、子供にかかる金や修繕費の積立て等をろくに考えていないのもいるんだよ。貯金もないし病気が発覚したら嫌だから病院に行きたくないとかな。こういうのはカツカツで疲れた顔してるよ。
年収の上限が見えてる会社員なのに払い始めて数年でもう苦しがってるのとかさ。
将来、金利上がったら困るとかいってるわりに借り換えは面倒がるとか他人事とはいえ、杜撰なのがいる。
金もないのに「男だったら持ち家。もちろん新築」思考で値段だけ優先で郊外に買ったものの不便で後悔しているとか枚挙に暇がない 俺3800万で金利差0.4%のときだから
年間で利息15万の差か
>>873
50万が怖い収入で5000万借りる意味が分からん >>874
10年後の繰り上げに差額（100万）プラスできるやろって話や
誰が差額だけ繰り上げしろって書いてるんやw 100万円以降は固定も同じだから
比較にならんだろw >>889
いや、大きいでしょ
年収1,000万の人でも50万の手取りは相当なインパクト >>891
2000万ちょいのローン組む人の話でしょ
固定で繰り上げしないで35年払うか変動で10年目以降に繰り上げどんどんして完済目指すかって話しなんじゃないの？ 固定様は50万ぽっちの安心料では安心出来ないって事だけは解った ああまた荒らしが出てきた…
皆さん荒らしが出てくるから固定変動の是非の話はやめよう
どっちが得するかは終わってみないと分からないことだし不毛だよ 2000万弱のローンの相談してるものだが、皆のコメントが難しくて涙目ｗ
あとうちはペアローンでもないし、限度額目一杯借りたわけでもないぞ。
なぜか変動での金額なら返済できるが、固定だと返済できないという話にすりかわってる人がいるが
元は固定で考えていたけど変動の金利がよかったから変動でも良いかなといった相談をしてたんだよ。 30年以上の長期固定で一番安い金利っていくらなの？ >>894
変動が上がらなかったらの話で変動が上がるかどうか分からないから結局は分からないんだよ
不毛な話はやめましょ 2000万なら変動でいいじゃない
俺は5000万35年固定で借りた
カツカツかもしれんけど、いま払ってる家賃に２万追加するだけ
将来のことなんか知らん >>902
それぐらい度胸があるお前のようなやつは成功する 俺なんか家賃＋3万だわ
ローン減税で家賃と同額になるけど
固定資産税分＋かな まあおかしくなったら売ってやり直しゃいい
いまどき別に家買うことが人生の目的じゃあるまい >>900
伊予銀行の二段階固定かな
だだネット銀行と同じく手数料が高い >>905
売りたい時に残債割れしてるときついけどな 売るときって一旦賃貸に待避がいるよね？ローンと家賃のダブルパンチか
なかなか売れないとオワタするな >>910
居住中でも人が見学に来て売れる場合もあるけど空いている方が印象良いよね 俺は移住中に見学行って案内してもらった
結果購入したわ 家賃よりローンの支払いが大きくなったやつ結構いるんだな
しかもそれが余裕とか言ってるあたり怖い
もともとボロアパート住みなの？
しかも50万とか100万が誤差みたいな物言いしてるやつもいて住む世界が違うわ 俺のこと？
月１０万が１２万になったけど
プラス固定資産税１９万
何年か前まで１６万の家住んでたし、いけるような雰囲気な気がしてる >>915
君が貧乏なことだけは分かったから、レオパレスにお帰り。 >>916
世帯年収いくら？
月々というよりそれによらない？ 俺は変動にするなら今より2000円安くなるが30年固定だと６０００円高くなる
しかし貯蓄も少なく年収も低いから固定にしてのんびり返済かな
固定資産税は12万 >>920
おれ800万
奥さん700万
ボーナスなしでも１４万いかないはず
先のこといちいち気にしてたら、今のボロ家暮らしのまま
悩むなら行けよ行けばわかるさ >>924
上級庶民じゃねーか
そりゃ20万でも不可能じゃないレベル 奥さん仕事辞めたら、或いはおれリストラされたらカツカツでしょう おれ800万
奥さん400万
ボーナスなしで14万
ギリ固だが意外とゆとりがあるよ >>926
歳にもよるけど30前半ならいける
40代なら借入期間にもよるけど厳しそうだな 嫁働いてるとこはいいよな
全然年収違う
遠距離は一度辞めて結婚して子供出来るから働くタイミングも
育児休暇もなにもねぇ 投資スレなんか見てると、ローンで買う者は人に非ずな感じじゃない、
金銭感覚は人それぞれだよね
俺は70まで払うつもりで借りた
景気が悪くなったら共倒れ
景気が良くなったら少しだけ得する
抵当付いてるうちは、銀行がオーナーの家に賃貸で住んでいるに過ぎない
だったら損しても賃料決まってる固定で良いです >>930
このスレでもよく見る
「ローンの間は銀行がオーナー」
って言説はいろんな意味でバカだと思うわ 投資で食ってるような人はローンの審査降りにくいから借りれないってのが実態じゃね >>915
月の家賃10万貯金15万がローン税金15万貯金10万になった
ボーナスは丸々余り >>823
あれはスルガ銀行の商品だからな。それの窓口をゆうちょがやってるだけ。
スルガゆえに、アグレッシブな貸し出ししてくれる。 >>852
途中から「広告」になっとるがな。
前半部分は面白い仮説ですけど。 >>906
役所に相談してみなされ
分割で納付にしてくれる自治体もある
それがダメなら銀行のカードローンしかないな 固定と変動どっちで借りるべき？
基本的には、今の金利状態を考えると、ほとんどの人が固定金利で大丈夫だと考えています。
確かに変動は大体0.5%前後でかなり低いです。
でも、全期間固定もたかが1.0%程度であれば、そんなに高くありません。0.5%程度の金利上乗せで、今後の金利上昇リスクを警戒する必要がなくなると思えば、高い買い物ではありません。 行員に聞くと、ここ数年は全期間固定が多いですねと
（当初固定タイプも残りの返済期間と同じにする人が多いと） >>942
固定でも安いから増えてるのか
俺の営業担当の人は99%の方が最初は変動にしてますねって言ってた 余力がなければ一馬力固定だわな。定年までローン組みしているなら、わざわざ繰り上げ返済する必要ない。折角の団信が掛け捨てになる。小梨、両方の介護不要なら好きにすればいい。 ギリ個にするくらいなら安い物件探し直した方が安心なのではないのか？ >>944
そうか、ポックリいったときのメリットが繰り上げると薄くなるのか…
月々の支払い減らすか貯金増やすか悩むわ 固定1.07で貯蓄は300万～400万程度維持
減税中は毎年100万繰り上げてるな
10年後一気にっていっても月減額は三井住友信託はひと月に100万円までだから10年後に10ヶ月かかってしまうからその間金利1.07が付いてしまうから 変動金利は、将来の金利上昇リスク加味した貯蓄を残しつつ、繰上げ返済。変な労力は使わない 固定で借りて失敗したなーと思ってるけど1.1%で借りたから今さら変動に借り換えても損しかしない 株価の変動がなんで労力とイコールなんだ
ババアは算数だけじゃなく国語も苦手か 全期間固定0.72%で借りたから今さら変動に借り換えても損しかしない 安い金利で固定借りてるやつが何のために書込みチェックしてわざわざ書き込んでるのか謎 固定でも安心できない病んでる人々の話し参考にならない >>910
居住中の方が売れやすいこともある。
モデルハウス並みに綺麗な場合な。 居住中に全ての納戸に寝室に
隠せるとこ無しで見せるんだろ？
買うかどうかも分からない他人に
無理無理 居住中は遠慮して、リアルな生活が見えてしまって
買う気が失せたな。 居住中の方が、取りあえずは人が住んでいてもカシがなさそうなので若干は不安要素が減る >>970
エロいもん山積みとかでもない限り気にならん みずほに住宅ローンの事前審査申し込んで早10日経つんだけど。回答来ない。HPには翌日から5日で回答するとかいてあるのに。
みずほに申し込んだ経験のある人います？ >>962
8月か
借りてくれた奥さん妊娠中だったから7月になったわ みんな早い。
10日経っても回答でないのは、かなり問題ありなんですね。 何営業日かかったか忘れたが俺も直ぐだったな
本人の属性か物件に問題あるかもな >>981
俺は不動産投資とかやってて他に不動産ローン組んでたから、自宅の住宅ローンの事前審査は長めだったと俺の担当者が言ってた。 本審査さえそんなに時間かからなかったし
担当者がインフルでそのまま埋もれてしまったとか
自分だったら５日目に電話してる 仮審査通過の封筒チラシと一緒に捨てちまったんやないか？ 仮審査は、本審査書類送り先は自宅でいいですかと電話があったような… 仮審査結果の通知ってあった？
本審査と同時に送られてきたような… いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
583HT 固定1.02とかって団信なしだよね？
団信込みでフラット35 1.37だわ。 イオンの変動借り換えすると
買い物常に5％オフのカード貰えるんだな うちは近くにイオンがない
イオンて首都圏は少ないね 【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業 一部
【年 収】ベース850 込み込み950
基本的には後退なし
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦+子供二人（0と2）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4,500万
【金利種類】10年固定の35年
【質問内容】
調べると組めたり組めなかったり、生活が困窮する等と検索では出てくるのですが、実際問題そこまで苦しいのでしょうか >>990
団信なしなんてフラットくらいしかないんじゃない？ >>994
借り入れが年収の７倍とかになると一般的にかなりきついと言われている
年収の５、６倍で普通の節約しなきゃなレベルじゃね？
子どもの教育費、旅行など趣味、車と維持費などで金かかるなら別だけど >>994が無理なら、大半の人はローン組めないわw >>126
うちも親父が車通勤だったから、バス、自転車圏内のマンションだったけど、
だるい、だるい。
本人ら遺産だとおもって、やるっていうけど、
負債でしかないから、いならないって断ってる。
あと10年生きるとして、築50年近くの駅から遠いマンションなんて
ゴミだわ。 >>130
都心じゃなくていいんだよ。
とにかく駅近。出来れば急行止まる駅。 このスレッドは１０００を超えました。
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