ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.3

1名無し不動さん2018/01/31(水) 13:25:01.07ID:+o3sZ+us
ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか?
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1510837805/

2名無し不動さん2018/01/31(水) 13:25:53.37ID:+o3sZ+us
勝手ながら立てますた

3名無し不動さん2018/02/01(木) 00:10:51.42ID:???
うちの隣の空き地が15坪で6000万で売りに出て速攻で売れたわ
うわモノ入れたら億いくんだろうな

4名無し不動さん2018/02/01(木) 00:12:27.15ID:b5A4SmYm
たけえ
何区?

5名無し不動さん2018/02/01(木) 00:50:22.73ID:???
>>3
どこの都心だよ

6名無し不動さん2018/02/01(木) 01:37:01.16ID:D0I0s+uO
いちもつ

7名無し不動さん2018/02/02(金) 06:44:41.62ID:???
>>3
15坪で4000万も上乗せして売るって難しすぎるだろ

8名無し不動さん2018/02/02(金) 08:07:46.14ID:???
ミニコ、図面を建築家と長く協議してわかったのは、
建坪10坪はミニマムで欲しい。15坪あれば充分。
20坪は若干過剰か。

10坪フルに使ってワンフロアにLDK20畳。
15坪だとそれに居室1つとパントリー。
もしくは20畳LDKと玄関、トイレ。

20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
もう2世帯のプランが視野になる。

9名無し不動さん2018/02/02(金) 12:05:13.13ID:???
>>8
> 20坪あると全てワンフロアにおさめられるから、
駐車場は?

10名無し不動さん2018/02/02(金) 12:41:20.39ID:???
>>9
建坪の話でしょ。

11名無し不動さん2018/02/02(金) 15:59:57.32ID:vx4Tu14V
そ。建坪。建ぺい率によって変わるからね

12名無し不動さん2018/02/02(金) 19:51:37.16ID:nFnQQ0zg
ミニコって秘密基地的な楽しさがあるね
屋上もあるとなおいいね

13名無し不動さん2018/02/02(金) 21:48:26.68ID:hSW0W50R
90坪の実家に育つとミニコになかなか踏み切れない、、、

14名無し不動さん2018/02/02(金) 22:13:08.67ID:nFnQQ0zg
じゃあ来んなよ
しっしっ

15名無し不動さん2018/02/02(金) 23:19:41.62ID:???
ミニ戸建自体は別にいいんだけど、中身がしょぼいイメージがあるんだよなあ…

16名無し不動さん2018/02/03(土) 00:55:50.47ID:???
実際ショボいよ
犬小屋みたい

17名無し不動さん2018/02/03(土) 08:07:51.71ID:/UV03k+R
>>15
ミニコ用地に建築家と建てればいいだけ。
ミニコ認定してくれない人もでてくるけど。

18名無し不動さん2018/02/03(土) 17:42:17.53ID:???
>>17
建築家じゃないと狭いとか形がいびつとかの土地にいい家建てられないよね
ホームメーカーはそういうの不得意だし嫌うだろうし

19名無し不動さん2018/02/03(土) 18:33:44.04ID:n+NXLKjN
>>18
どんな家建てるにせよ建築士はつくんだから
どんどん自分で案出せばいいだけなんだけどな

20名無し不動さん2018/02/03(土) 19:40:57.73ID:/UV03k+R
>>19
素人にそんな知識ないし。
三次元でプラン考えられて、
素材や建材にも詳しくないと。

建築家はそこに経験値も加わる。

21名無し不動さん2018/02/03(土) 19:43:49.00ID:/UV03k+R
>>18
HMは規格にあわせないと

22名無し不動さん2018/02/03(土) 21:12:56.52ID:???
HMは普通の形の土地や広い土地で建てる人向けだよね
ヘンテコな土地や旗竿地なんかはドリームハウスみたいに注文住宅じゃないと無理だよね

23名無し不動さん2018/02/03(土) 21:25:47.04ID:???
ニュー速+のスレだとミニ戸建に否定的な人が多いんですが、このスレは現実的な人が多いですね。

24名無し不動さん2018/02/03(土) 21:32:55.19ID:???
むしろ何か否定する要素があるのかと。

安普請の建売はミニコでも広い戸建でもダメ。

建坪10坪あったら3Fで100平米。
ミニと言っても充分な広さがあるわけで。

余程盆栽が趣味とかで、庭いじりが好きとかでなければ。

25名無し不動さん2018/02/03(土) 21:44:51.11ID:L4KBMb2O
今住んでるからね(15坪3階建てで1Fはガレージ)
埼玉だけど、ミニ戸得意とする不動産屋とか多い、逆にHMとかは2階建て専門て感じで棲み分け出来てるっぽ

26名無し不動さん2018/02/03(土) 21:47:15.53ID:???
>>22
規格どおりが建築家でも安くなるんだけど、
やっぱりミニコだと制限ギリギリに建てたいとなると、
規格サイズ通りにならないから、
真四角の綺麗な土地でもHMは向かない

27名無し不動さん2018/02/03(土) 21:50:19.68ID:???
今、関西の政令指定都市で60m2ないくらいのミニ戸建に住んでて、次は70m2ぐらいのとこに目星つけてます。
田舎出身のおっさんの独身なんで車置くとこは確保したいけど部屋数はいらない、って感じで2階建てで十分なんですが、
あまり価格かわらないなら、3階建てでもいいんですかね。歳とったら2階にLDKあるのはしんどそうなんで悩んでます。

28名無し不動さん2018/02/03(土) 23:26:57.11ID:???
大丈夫。
あがれなくなったらそもそもすぐ寝たきり。
フロア数関係ないから。

29名無し不動さん2018/02/04(日) 15:32:44.03ID:???
配達や来客が来る度に階段上り下り
い、や、だ〜!!!

30名無し不動さん2018/02/04(日) 17:02:01.45ID:???
平屋しか住めんな

31名無し不動さん2018/02/04(日) 17:47:32.20ID:???
寝室や子供部屋は二階にあっても問題ない

32名無し不動さん2018/02/04(日) 18:06:15.98ID:???
>>29
階段の登り下り困難な老人に配達や来客はほぼないから安心しな。
配達は宅配ボックスに入れておいて貰えばいいし。

33名無し不動さん2018/02/04(日) 18:59:28.57ID:???
二階リビングって面倒そう

ミニ戸建は普通の戸建にはない数々の我慢を強いられるってことだけはわかった

34名無し不動さん2018/02/04(日) 20:01:28.52ID:???
>>33
実家は日当たり重視の2階リビングだったから
その点では違和感ないな

35名無し不動さん2018/02/04(日) 20:34:59.15ID:???
2階リビングって寝室は3階?
寝起きにピンポンて誰か来たら1階まで降りるの?
それとも段差のある土地で玄関は2階?

36名無し不動さん2018/02/04(日) 21:33:04.93ID:???
>>33
うちは二世帯で2階リビングで生まれ育ったから違和感ない。
むしろ1Fリビングは通行人の目があって常時カーテン必要なのが嫌。

>>35
3Fは子供の寝室にすれば支障ない。

37名無し不動さん2018/02/04(日) 21:37:50.67ID:???
我が家だと3Fに親が上がるのは月1回ぐらいかな。

3回の収納に工具取りに行くとか、
クリスマスなどの飾り付け取りに行く程度。

1-2階の往復は平日は朝1回、夜1回ぐらい。

階段と言っても階高たいしたことないから、
オフィスビルや駅の階段のようなしんどさはないよ。

38名無し不動さん2018/02/04(日) 21:40:04.13ID:???
来客は月1度もないし、宅配も月1程度。
その程度は階段は気にならない。

毎日10人とかがバラバラに来客、
毎日宅配が4回来るとかないでしょ。

39名無し不動さん2018/02/05(月) 01:33:35.39ID:???
amazonで頻繁に買物する私には無理だわ

40名無し不動さん2018/02/05(月) 08:28:12.28ID:???
爺さんになってそんなにamazonで買い物しないだろ。
そもそも毎日何度もamazonの配達ないだろ?

41名無し不動さん2018/02/05(月) 08:52:43.56ID:FTI6+90I
ミニコスレで2Fリビング否定する奴は早くでて行けよw

ウチなんか、3Fリビングだぞw
ピンポン鳴るたびに1Fまで降りていくぞ。
ちなみに都内で土地より建物の方が高いぞ。

42名無し不動さん2018/02/05(月) 08:58:13.95ID:???
年寄りは通販の利用率高いぞ
ペットボトルなどの重い物や毎日の食材まで宅配してもらってるのがいる。うちの親だけどw

43名無し不動さん2018/02/05(月) 09:00:41.23ID:???
なぜわざわざ3階にリビング作るのかと小一時間

44名無し不動さん2018/02/05(月) 09:04:53.93ID:???
消防士みたいに棒伝って降りればいいから楽なんだよ!

45名無し不動さん2018/02/05(月) 10:30:24.40ID:???
階段は若いうちは良いが、足腰弱るとキツいらしい。
エレベーターの無い古いマンションだと3階以上はあまり外出しなくなるDATAがある

46名無し不動さん2018/02/05(月) 10:43:41.86ID:???
1Fリビングで2F3F寝室とかで、
リビングにいて配達を朝方に受取時には
パジャマの上に何か羽織るとかで、
一度2F3Fに上がらなければならない。

2Fリビング、1F寝室の方が
下りて、羽織って受取と合理的。

47名無し不動さん2018/02/05(月) 11:10:30.58ID:???
ミニコにはホームエレベーターが必須

48名無し不動さん2018/02/05(月) 12:16:21.88ID:???
これから年寄りこそネットスーパー使うようになるだろう

49名無し不動さん2018/02/05(月) 13:34:52.11ID:???
動かないほうが年取って足腰弱くなるぞ
お隣の3階建てミニコは70半ばの婆さんが普通に暮らしてる
若いのに階段上り下りキツイ言ってるようじゃミニコもちょっと不便なぐらいの田舎も無理だろうし、将来施設行きのが良いのでは

50名無し不動さん2018/02/05(月) 15:01:21.63ID:???
>>49
じゃあ山の上に住めば?
駅から徒歩30分とか健康に良いんだろ?

51名無し不動さん2018/02/05(月) 15:24:41.84ID:???
まあ、ミニコは子供が育つまで
30代40代の仮住まいと割り切ったほうがよさそうだな。
坂の上とかもそうだけど、年取って不便なとこ住んでると、億劫で出歩かなくなって老化が早まる。

52名無し不動さん2018/02/05(月) 15:46:31.68ID:???
>>50
ミニコ買うのって駅やスーパーの近い、要は立地の良い所に住みたいからなんだが
同価格帯で普通の戸建て買おうとしたら少し便の悪いところになるだろ?
足腰弱くてどっちも嫌なら施設行くしかないのに何言ってんの??

53名無し不動さん2018/02/05(月) 18:44:51.29ID:???
そういう場所に住みたいなら普通はマンションに住むと思うけど…マンションという選択肢はないの?
繁華街に近い所って陽当たりも治安もよくないよね?

54名無し不動さん2018/02/05(月) 20:02:21.07ID:???
>>53
マンションの方が圧倒的に高いじゃん

55名無し不動さん2018/02/05(月) 20:26:38.33ID:???
>>53
根が田舎者なんで、玄関の近くに車を置きたい。
電気止まったら出入りにも苦労するようなのは嫌。
おっさんなんで地面がないとさびしい。

56名無し不動さん2018/02/05(月) 21:08:34.65ID:ndyq5DaF
>>46
すまんけど、意味が分からん
玄関が2Fにあるって事?

57名無し不動さん2018/02/05(月) 21:23:54.62ID:???
>>56
玄関は1階。
寝室から寝間着のままリビングに行ったとする。
ピンポン鳴ったんで玄関行くのに、何か羽織るもの取りに一旦寝室に戻るなら、2階リビング1階寝室なのが都合いい、ってこと。

58名無し不動さん2018/02/05(月) 21:36:21.48ID:ndyq5DaF
んー、それ別にミニコじゃなくても平屋でなければ同じだよね
朝起きたら顔洗って着替えなさいよ、めっ

59名無し不動さん2018/02/05(月) 21:46:54.68ID:???
>>53
共同住宅とかありえないだろ

60名無し不動さん2018/02/05(月) 22:09:28.46ID:MmELG+FU
>>41
お、同志よ。構造の問題ですがウチも3階リビングや。
冬休みで家の中に篭りがちしてたら、太腿が階段の昇り降りで鍛えられて強靭になった。
夏は屋根が日差しで熱せられてリビングが温室状態に。

61名無し不動さん2018/02/05(月) 22:56:02.43ID:KPOw1GgR
>>57
そもそもそんな状態が有り得ないんだが、
寝間着なら寝てる時間にピンポン鳴らされるってどんな状態なのかと小一時間(ry

62名無し不動さん2018/02/05(月) 23:01:42.08ID:???
2階と3階のインターフォンで対応可能
庭の手入れ不要だからミニ戸建がええわあ

63名無し不動さん2018/02/05(月) 23:04:15.01ID:???
>>61
>>46に言ってやれよ。

64名無し不動さん2018/02/05(月) 23:15:22.30ID:???
>>60
3階は温室どころかサウナ状態
1階は湿気でカビが

結論 リビングは2倍

65名無し不動さん2018/02/05(月) 23:20:44.18ID:???
>>61
起きた瞬間に着替える人ならね。

うちは起きてそのままリビング、
朝飯食べて、コーヒー飲んで小一時間はダラダラ。

夏場なんかは、肌着だけで昼まで過ごしてたり。

1Fリビングだといったん2F寝室に上がって、
再度下に降りるって感じなんだろうね。

66名無し不動さん2018/02/05(月) 23:21:42.40ID:???
>>64
> 結論 リビングは2倍
そりゃいいね。できれば3倍

67名無し不動さん2018/02/05(月) 23:56:31.27ID:???
もう全部の階をリビングにしろや

68名無し不動さん2018/02/06(火) 03:59:21.48ID:???
3階に寝室があるのにトイレ無しは不便でないか。

69名無し不動さん2018/02/06(火) 06:14:55.58ID:???
>>68
3階建てで1階にしかトイレないのは不便だけど、2階にトイレあれば大丈夫。
2階建てでも今は1階2階にトイレあるとこ多いけど、昔は1階だけにトイレあるのが普通だった。

70名無し不動さん2018/02/06(火) 07:06:28.99ID:???
ミニコの間取りは

1階 車庫玄関風呂トイレ
2階 リビング
3階 寝室子供部屋トイレ

これでしょ。

71名無し不動さん2018/02/06(火) 08:04:53.53ID:rNYZHhzu
ミニコは外からの見た目がウサギ小屋みたいなのがいやだ。
貧乏くさい。

72名無し不動さん2018/02/06(火) 08:40:01.68ID:???
>>70
相当な小ささの場合は駐車場が、ビルドインでそうかもしれんが、
1F風呂、トイレ、玄関、寝室
2FLDK
3F子の寝室

建坪10坪20畳として
風呂洗面で4畳.トイレで1畳、寝室・収納で8畳でまだ13畳。
玄関と階段で7畳も取らないから、納戸ぐらい作れる。

73名無し不動さん2018/02/06(火) 08:40:41.76ID:9CeUhzbY
外見なんてどうでも良い
収納のないミニコは嫌だ

74名無し不動さん2018/02/06(火) 10:12:28.90ID:???
>>53
パチ屋とか風俗店が多いところは治安悪いけど普通の商店街なら気にならない
うちは陽当たりも良いほう
子供が居るのでマンションは狭いし上下階気になるし、高層階は具合悪くなったので無理

75名無し不動さん2018/02/06(火) 10:23:00.64ID:???
3階建てじゃなくてもトイレは2つ欲しいんだけど、マンションだと無いから選択肢から消えるな

76名無し不動さん2018/02/06(火) 10:40:51.39ID:???
>>75 ファミリータイプはマンションでもトイレ2つ必要だし、戸建でトイレ1つとか実用性に欠ける。

77名無し不動さん2018/02/06(火) 10:41:50.84ID:???
>>75
いや、トイレ行くのにわざわざ階段昇り降りするのが面倒ってだけでしょ。マンションはメゾネット型でなければトイレ1つで問題なし。
5人以上の大家族でミニコに住んでるって聞いたことないし…

78名無し不動さん2018/02/06(火) 10:48:05.82ID:???
>>70 この構成がスタンダードと思う。寝ている時に階段使ってトイレに行くのは面倒だし、リビングとトイレは別階が良い。

79名無し不動さん2018/02/06(火) 11:48:58.36ID:???
>>76>>77

ごめん、ここID出なかった
>>53からの流れで書き込んだ

80名無し不動さん2018/02/06(火) 12:06:55.51ID:???
>>77
2人でギリ。3人なら2つは必要。

81名無し不動さん2018/02/06(火) 12:25:49.72ID:???
ミニ戸平屋でいいべ

82名無し不動さん2018/02/06(火) 12:32:18.31ID:???
容積余しても経済的に無駄。

1Fは日当たりも良くないし、通行人の目もある。

平べったいと、トップライトなど多用しないと、
マンションみたいに北側が暗くなる。

83名無し不動さん2018/02/06(火) 12:36:35.14ID:???
>>78
うちは1階2階にトイレですね。
色々見て回りましたが、こっちの方はたいてい
1階 車庫部屋玄関風呂トイレ
2階 リビングトイレ
3階 部屋いくつか
って感じ。

84名無し不動さん2018/02/06(火) 15:13:21.47ID:???
>>77
夫婦バーサン子供二人とか普通にいるでしょ

85名無し不動さん2018/02/06(火) 18:10:16.51ID:???
そういう大家族はミニコに住まないでそ

86名無し不動さん2018/02/06(火) 18:41:38.72ID:???
>>85 想定外に子宝に恵まれて教育費に追われて買い替えができなかったケースはある

87名無し不動さん2018/02/06(火) 19:24:11.21ID:???
>>85
先日、見た。祖父祖母父母子どもで6人ぐらいで住んでた。

88名無し不動さん2018/02/06(火) 19:41:50.06ID:gJQFhl7X
自分ちは3Fと2Fにトイレ、3階は寝室にしてて2Fはリビングと水回り(家に居る時のメイン)、1Fはガレージと10畳の小部屋はバイク用品とかの物置にしてるからほとんど使ってない
日当たり悪いから冬の1Fは極寒で居たくないってのもあるけど

89名無し不動さん2018/02/06(火) 20:24:42.55ID:PS2Ya2rr
2階に風呂はなんか勿体ない気がするけど、好みがあるんだろうな

90名無し不動さん2018/02/06(火) 20:35:31.32ID:???
1階にトイレないと、帰ってきたときにあわてない?

91名無し不動さん2018/02/06(火) 22:34:29.95ID:???
まず、風呂はユニットでない限りできる限り最下層。
それに伴い、トイレも最下層。
これは在来だと水漏れリスクがあるから。

よって、玄関と風呂トイレが1Fに集まり、
かつ採光に不利だということと合わせ、
1Fは残り寝室か、狭い建坪ならサービスルームになる。

2FはLDKにして、3Fは振り分けで寝室。

92名無し不動さん2018/02/06(火) 22:57:21.40ID:pXW3MJRc
今時ミニコでユニットじゃない風呂とか無いだろ

93名無し不動さん2018/02/06(火) 23:00:29.15ID:???
>>92
うちは在来でカルデヴァイですが?

94名無し不動さん2018/02/06(火) 23:03:43.66ID:???
ジャクソンやカルデヴァイ、セラ、サンワカンパニーなどで
きちんと浴槽選んで選んでいる人はほとんど在来かと。

95名無し不動さん2018/02/07(水) 05:43:09.74ID:1/us9W+v
ハーフユニットとかでもなく?

それ、ミニコじゃなく単なる狭小だろ。

96名無し不動さん2018/02/07(水) 08:23:08.06ID:???
ハーフユニットなんて選択肢ほとんどないじゃん。

こーいうのは、全部在来。
http://jaxson.jp/products/index.html#dropin

そーいうのをユニット化してるのはここぐらいかと。
てもベラボーにコストかかる。
マンション住人でこだわる人はスケルトンリフォームの際使うみたいだけど。、
http://www.t-bath.net

97名無し不動さん2018/02/07(水) 08:26:42.73ID:???

98名無し不動さん2018/02/07(水) 08:27:41.40ID:???
きちんと浴槽選ぶ
とか失笑だわ

トイレ1個でいいなんていう奴がいることに驚いた
同居家族と同時にノロになった体験とかないのかよ
トイレ1個とか地獄だわ

99名無し不動さん2018/02/07(水) 08:37:19.58ID:???
トイレは2つは必要だね。
でも、浴槽は、選ぶよ。便器も当然選ぶ。ジャニスとか最悪。

100名無し不動さん2018/02/07(水) 09:29:46.48ID:???
浴室にどんなにスペース使うの、、
ミニコのスレだから東京の話だよね??
年収5000万くらいでデカい家に住んでるのかな?

101名無し不動さん2018/02/07(水) 12:33:30.07ID:???
>>98
一人暮らしなんで。

102名無し不動さん2018/02/07(水) 12:43:24.20ID:???
>>65
部屋着のまま寝床に入ってそう
寝間着を着ない育ちもあるのねー勉強になったわ

103名無し不動さん2018/02/07(水) 12:45:03.23ID:???
>>71
神田なんて昔からミニ戸みたいなのばっかりだぞ
戦前から

104名無し不動さん2018/02/07(水) 12:55:43.31ID:???
>>100
浴室は広めだな。
3人家族で100平米あれば、広く取れるさ。

105名無し不動さん2018/02/07(水) 12:57:30.96ID:???
>>102
寝巻きは寒いのでスウェットだね。
確かに帰ってきて部屋着を着て、酔い潰れて
そのままの格好で寝てたり、肌着だけで寝てたりはする。

106名無し不動さん2018/02/07(水) 13:01:57.09ID:6IHwezo/
掃除めんどいから一坪で十分
あんたたち挙げた風呂、不衛生だよ
絶対嫌だ

107名無し不動さん2018/02/07(水) 14:56:52.47ID:???
>>104
浴室広めって1.5坪とかだよね?
100平米の家には不恰好じゃない?

108名無し不動さん2018/02/07(水) 16:14:36.59ID:???
てS

109名無し不動さん2018/02/07(水) 18:42:02.25ID:S9tbvN4c
>>107
何がどうなると不恰好?
全部拘ってるんだけど、なぜか客は風呂を最も高く評価する。

110名無し不動さん2018/02/07(水) 20:13:08.46ID:???
家はキッチンハウスのヒノキ風呂です

111名無し不動さん2018/02/07(水) 23:40:47.15ID:???
都心の中古10坪3階建てに引越し1年

引っ越して本当に良かった
床面積同等のマンションの半額以下で買えた
駅まで徒歩5分、なんでもある、通勤地獄がない
部屋は狭いけど案外防音しっかりしていて部屋数あるから困らない
不満はお風呂が狭くて広くリフォームも難しいくらいかな

112名無し不動さん2018/02/08(木) 03:41:01.36ID:???
値上がり傾向だから今後売れば払った額以上に戻ってくる可能性すらあるしな

113名無し不動さん2018/02/08(木) 06:07:30.10ID:???
>>105
寝間着を着替えるのは布団を上げるのと同じことと言われて育ったからなあ
ちょっと考えられない

114名無し不動さん2018/02/08(木) 06:41:58.75ID:???
>>113
なんだこの馬鹿

115名無し不動さん2018/02/08(木) 07:41:19.06ID:Clhe9bpS
>>113
ベッドだから万年床なんですが。

116名無し不動さん2018/02/08(木) 07:42:12.80ID:xqaZxAvl
俺も起きたら着替えて顔洗わないと気が済まない
寝間着のままは考えられん

117名無し不動さん2018/02/08(木) 09:28:19.18ID:???
私は家の中ではずっとパジャマ

118名無し不動さん2018/02/08(木) 12:23:53.13ID:???
>>117
俺もですw

119名無し不動さん2018/02/08(木) 13:04:03.01ID:k6ZyqDzY
夏場はどうすんだろ。

寝巻き用Tシャツから部屋着用Tシャツに着替えて、
お出かけTシャツに着替えて、
帰ったらまた部屋着Tシャツになって、
寝るときまた寝巻き用Tシャツとかか。

120名無し不動さん2018/02/08(木) 19:19:21.53ID:???
ベッドの中では裸に決まってるだろ!

121名無し不動さん2018/02/08(木) 21:38:51.91ID:???
>>113
きめえ

122名無し不動さん2018/02/09(金) 00:59:56.99ID:???
寝間着の話はよく釣れるな
そういう育ちだからだろうな

123名無し不動さん2018/02/09(金) 01:13:46.33ID:???
>>122
なんだこの馬鹿

124名無し不動さん2018/02/09(金) 02:37:22.03ID:???
厳格な家庭で育ったから反動で
今は気楽に過ごすようになった

125名無し不動さん2018/02/09(金) 06:01:44.14ID:???
パジャマは起きたら脱いで部屋着に着替えるだろ
寝汗どんだけ出てると思ってるんだ着たままとか単純に不潔
まあ不潔なほうが菌に強くなるらしいけどな

126名無し不動さん2018/02/09(金) 06:38:22.29ID:BiNjrACJ
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り向いて・・・空き家があります

リフォームすれば激安なのは解りますね(新築購入の何%ぐらいかなあ?)

さて質問です、新築派の貴方は賢者ですか?バカですか?
ご安心下さい、新築を買ってもジジババになる頃には無価値なボロ屋の持ち主になれますよ

127名無し不動さん2018/02/09(金) 07:37:32.48ID:dELIIc0r
中古だとあと50年生きるとして建て替えの必要があるも。
80歳で建て替えて残りわずか10年というのももったいない。

今新築なら建て替え不要でいける。

まぁ、80で建て替えで減築して、
1Fだけで用足りるようにするという手もあるか。
リバースモーゲージ使って。

128名無し不動さん2018/02/09(金) 08:09:58.63ID:???
80になったらもう動くのも億劫だから建て替えなんてしないよ
60代の退職のタイミングでやらなきゃやらんと思う

129名無し不動さん2018/02/09(金) 08:31:34.09ID:7bJ2/LRD
新築は土地と建物とを同時に買うってだけだろ
中古をリフォームしたって売る時はどのみち無価値
どっちも変わらん好きなほう選べよ

130名無し不動さん2018/02/09(金) 08:43:18.46ID:lcjuea7c
今、築10年ならあと50年生きて築60年。
なんとかなるか。

築30年だと築80年。
建売とかが80年もつか?

131名無し不動さん2018/02/09(金) 11:22:23.93ID:???
上物は消耗品と割り切った方がいい
経済状況により多少上下するけど、何十年使っても価値が変わらないのは土地だけ

132名無し不動さん2018/02/09(金) 12:59:43.59ID:???
>>131
土地の価値が変わらないってどこに住んでるんだよ

133名無し不動さん2018/02/09(金) 13:05:19.08ID:???
都内に決まってるだろ
首都圏以外は論外

134名無し不動さん2018/02/09(金) 13:44:44.85ID:???
>>128
まあそうだろうね
金持ちはセカンドハウスを都心に買うぐらい
そうじゃなきゃ、限られた老後資産を使って80で家建てるとかは無い

135名無し不動さん2018/02/09(金) 15:02:23.47ID:???
>>132
価値が変わらないというより、経年劣化しにくい、かな。

136名無し不動さん2018/02/09(金) 16:03:17.36ID:???
都市部はむしろ買った時より地価が上がってる
田舎は…二極分化激しいね

137名無し不動さん2018/02/09(金) 23:38:33.16ID:???
>>133
都内なら価値は変わる
価値が変わらないのはもともと無価値な原野くらいだろ

138名無し不動さん2018/02/10(土) 08:54:10.41ID:???
価値は相対的なものだからね。
買ったより高く売れても、まわりも高くなってたら、それ元手にして買えないもんね。

139名無し不動さん2018/02/10(土) 12:24:41.66ID:???
23区内に買っとけば土地価格は安泰じゃね?
まぁ足立の舎人ライナー沿いとか豊島とか葛飾の水元とかは怪しいが

140名無し不動さん2018/02/10(土) 17:50:39.13ID:ha+gc6JR
土地価格は下落した方がいいかな。
固定資産税も相続税もメリット多い。

141名無し不動さん2018/02/10(土) 23:25:41.80ID:ATRtJ9kW
>>139
舎人とか読んで字のごとくの場所に住むような奴の事は知らんわ

142名無し不動さん2018/02/11(日) 07:30:49.04ID:???
23区にミニ戸建て買っておけば間違いない
地方民は諦めろw

143名無し不動さん2018/02/11(日) 07:42:32.98ID:VsNjMEl+
何が間違いないの?

144名無し不動さん2018/02/11(日) 08:11:04.56ID:???
>>141
舎人ならどちらかといえば由緒正しい家系と言われるほうだろ何いってんだこいつ

145名無し不動さん2018/02/11(日) 08:38:20.75ID:???
23区と一括りにするのは違う
異論は認める(修正があればどうぞ)

◎港、千代田、中央、渋谷、新宿、目黒
○文京、品川、中野、世田谷、杉並、江東
△太田、江戸川、練馬、豊島、北、板橋、台東
▼葛飾、墨田、荒川
Χ足立

※豊洲、赤羽、北千住、錦糸町と山手線駅辺りはランキング1つ上げる

146名無し不動さん2018/02/11(日) 08:55:35.77ID:???
区で括るのもどうかと思う

大田区には、高級住宅街田園調布からチョメチョメまである

147名無し不動さん2018/02/11(日) 08:58:38.99ID:???
中央区だって銀座から月島のもんじゃ屋まで、あるしな

148名無し不動さん2018/02/11(日) 09:00:53.71ID:???
目黒もピンキリだし
北区板橋区練馬区も格差はげしい
足立区とか千代田区は安定してるけど

149名無し不動さん2018/02/11(日) 10:31:02.88ID:???
んなこたーない
千代田区も零細印刷業者いっぱいあるぞ

150名無し不動さん2018/02/11(日) 10:35:23.11ID:???
港区の白金なんて金属加工の町工場ばっかだしな
マスゴミはウソ流しすぎ
それに釣られる方もどうかと思うけど

151名無し不動さん2018/02/11(日) 11:40:14.12ID:VsNjMEl+
>>145
文京はひとつ上、
中央、目黒、渋谷、新宿、江東、
江戸川、北、板橋、練馬、台東は
ひとつ下
かな。

152名無し不動さん2018/02/11(日) 13:42:22.91ID:???
区じゃなくて町名で括るべき

153名無し不動さん2018/02/11(日) 16:25:58.96ID:???
>>151
文京は落差激しいね
田中や鳩山など歴代総理邸宅がある高台と大和郷は超の付くハイソエリアだけど、谷根千なんて単なる学生街だし…
でも立地的に一つ上は同意

154名無し不動さん2018/02/11(日) 16:51:05.71ID:???
その学生が東大生と芸大生だけどな

155名無し不動さん2018/02/12(月) 00:07:04.99ID:5vX9X78t
>>151
文京区の土地は測量が難しいよ
場所は良いかもだけど、資産価値というと微妙

156名無し不動さん2018/02/12(月) 03:51:39.09ID:???
測量???
高低差があるからか?

157名無し不動さん2018/02/12(月) 08:05:08.36ID:???
御茶ノ水の学区というだけで資産価値はある
ミニ戸は20万くらいで借りられるから入れ食いなんだよな

158名無し不動さん2018/02/12(月) 11:07:33.63ID:???
文京区ってお受験殺人あったよな
アホは住んじゃダメな区ってイメージ
小学生から国立受験て教育熱強すぎ
低学歴は劣等感半端ないらしいぞ〜

159名無し不動さん2018/02/12(月) 11:09:33.59ID:???
高所得層が集まる地域はどこも同じじゃない?

160名無し不動さん2018/02/12(月) 11:11:36.36ID:???
>>158
低学歴は自己責任でしょ

161名無し不動さん2018/02/12(月) 11:21:43.99ID:???
港区は金さえ持ってれば威張れる

162名無し不動さん2018/02/12(月) 11:27:51.27ID:???
>>160
教育に投入できる資金量と生まれ持った才能で決まるから自己責任とは言い切れんな
今の時代努力だけではどうにもならない部分はある

163名無し不動さん2018/02/12(月) 11:33:55.58ID:???
威張ってるやつはどこ行っても嫌われるよ

164名無し不動さん2018/02/15(木) 01:15:35.60ID:???
結局、ミニ戸建の良いところはないってことでFA?

165名無し不動さん2018/02/15(木) 01:51:09.04ID:???
良いところが見出せないならFAでいいんじゃない

166名無し不動さん2018/02/15(木) 06:58:20.02ID:UdFuBVyN
いいとこしか見つからないが。

同じ予算で良い立地を選択できる
同立地の広い戸建より固定資産税が安い
同立地の広い戸建より相続税が安い
庭の手入れ不要

167名無し不動さん2018/02/15(木) 07:32:41.39ID:???
それならマンションで良くね

168名無し不動さん2018/02/15(木) 08:19:39.36ID:OlrRE71P
マンションの方がイニシャル、ランニングともに高い。
また、経済状況の異なる家庭同士の合意形成が困難。

169名無し不動さん2018/02/15(木) 08:40:11.07ID:JKdui1T1
土地としての資産が確実に残る

170名無し不動さん2018/02/15(木) 09:01:37.72ID:OlrRE71P
>>167
RCのマンションより
固定資産税、相続税ともに木造ミニコの方が安いしね。

171名無し不動さん2018/02/15(木) 10:44:38.39ID:???
マンションは蟻の巣、寮みたいに思う人もいるね
将来のスラム化の可能性や地震あったらを考えると区分所有は面倒くさそう

172名無し不動さん2018/02/15(木) 12:03:02.27ID:OlrRE71P
23区でもスラム化リスクがあるとされる空室率だからね。

173名無し不動さん2018/02/15(木) 23:26:39.45ID:???
車乗る庶民ならミニ戸に軍配があがると思うけどな
マンションと比べて

資産価値はどちらが良いとも言い難いだろ
場所によって大きく違うだろうし

174名無し不動さん2018/02/16(金) 00:50:47.96ID:QtTv46Sr
車乗らなくてもマンション高くて買えねーよ
同じ予算で同立地で倍の広さのミニコ買えるっつーの。

175名無し不動さん2018/02/16(金) 03:37:40.77ID:???
最近は車庫なしの戸建も普通にあるらしいな
特に東京都心部だと車乗らない若者多いから

176名無し不動さん2018/02/16(金) 07:27:27.08ID:FdIkvUrf
>>175
車庫無し戸建なんて昔からある。
今の時代の方が希少。

どうせ建蔽率上余剰の土地ができるわけだし。

177名無し不動さん2018/02/16(金) 07:31:48.21ID:???
>>176
>>175は車庫なしミニ戸建てってことじゃないの?
近所のミニ戸建て、車庫はあるけど、1軒は車庫に太陽光発電か何か入れてて、もう1軒は自転車入れてる。
車ないならなんで車庫ありミニ戸建て選んだのか、不思議だわ。

178名無し不動さん2018/02/16(金) 07:39:50.64ID:QYGxItGF
建売で車庫なしミニコどれだけあるか検索してみろよ

179名無し不動さん2018/02/16(金) 08:05:49.19ID:???
>>177
車庫に自転車しか入ってないうちなんていくらでもあるけどな、自転車どころか、植木鉢しか置いてない家なんてザラ
明らかな注文住宅ですら
車いらねーもん

180名無し不動さん2018/02/16(金) 08:20:28.86ID:???
車買うつもりで買ったけど別に要らなかったんだろ

181名無し不動さん2018/02/16(金) 08:23:01.31ID:6h4EqOpZ
ミニコはビルトインが仕様になってるよね
建坪率もあるし
駐車場借りて車は外、チャリは内って人もいる

182名無し不動さん2018/02/16(金) 09:14:30.48ID:u22Nci0K
うちの近所にドイツ車とドイツ製バイクを所有?しているミニコがあるんだが、ミニコの駐車場から車の鼻先がはみ出てる上にバイクは路上駐車だし、金かけるバランス悪すぎだろといつも心の中で突っ込んでる

183名無し不動さん2018/02/16(金) 11:03:10.95ID:???
>>182
警察に相談してやれ
視覚障害者が通るのをみかけるので心配です
ってな
まぁでも都会は恒常的に道にはみ出して駐車してるのも多いからなぁ
特段の事情がなければ警察も対応しない

184名無し不動さん2018/02/16(金) 12:29:33.11ID:/8YoA7uu
>>181
ビルトインて15坪以下の極小とか、建蔽率80とかね。
15坪こえて建蔽率60だとビルトインにする必要性なし。

185名無し不動さん2018/02/16(金) 12:31:36.01ID:/8YoA7uu
我が家だと土地17坪、建蔽率60、ビルトインでなく
樹木一本、車一台、250ccバイク一台、自転車2台。
あと自転車1台は余裕。

186名無し不動さん2018/02/18(日) 12:05:57.57ID:v+8caJKu
3階建ては、1F駐車場になってるミニ戸が多いですね
シャッター付けたんだけど、最初に市役所の人が来た時に室内扱いになりました。(固定資産税UPかな?)

187名無し不動さん2018/02/18(日) 12:29:01.98ID:???
雨の日に外車で駅まで家族を送迎しているのを見ると、傘の要らない駅近ミニ戸建が良いと思う。

188名無し不動さん2018/02/18(日) 17:46:03.31ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

VZDZ8

189名無し不動さん2018/02/18(日) 21:25:51.23ID:lILsJddR
>>186
売る時に安くなるかもね
税金は大したことないよ、10年後にはどのみち1万円以下だし

190名無し不動さん2018/02/19(月) 04:10:29.83ID:taJiXAwX
>>189
売る気は無いんだけど、建ててから8月で3年だから来年は固定資産税フルで来るんかな
今10万だけど、都市計画税が乗っかってくるから15万ぐらいになるっぽ

191名無し不動さん2018/02/19(月) 08:19:26.00ID:???
>>186
シャッターついてるだけで室内にはならん
設計が悪いな
無駄な納税と資産価値毀損
ドンマイ

192名無し不動さん2018/02/19(月) 12:11:32.74ID:AdW1S51x
市区町村によっても解釈違うからね。
四方囲んだらアウトってとこも多い。

すのこ状の算定もそうで、
23区はほぼNGになった。

土地買う時はその辺も考慮すると良い。

193名無し不動さん2018/02/19(月) 12:47:00.24ID:???
後から室内扱いになったら容積率に算入されて、ミニ戸は元々容積率ギリギリだろうから、容積率オーバーで不適格になるような。役所はそのままスルーなのかね。
周囲の住民からクレームが出るとヤバそうだが。

194名無し不動さん2018/02/19(月) 14:24:21.00ID:???
都内で60u以下は開発時に分筆不可の区がある
今住宅が建っている所は60u以下でも再建築可能だけど、その内60u以下は再建築不可になると思う?

195名無し不動さん2018/02/19(月) 14:35:18.58ID:68QX6F8x
それやったら暴動起きそう

196名無し不動さん2018/02/19(月) 15:16:11.30ID:???
>>195
セットバックで実質再建築不可になった所もあるし、こっそりちょっとずつやったらバレなさそうだし残念ながら暴動は起こらないと思う
そうなったらどうなるか不安だなぁ…
考えても仕方ないけどね

197名無し不動さん2018/02/19(月) 15:32:56.31ID:???
そもそも60以下に住宅建てるとかw
都心でもあり得ない
そんなとこに住みたいか?

198名無し不動さん2018/02/19(月) 15:43:28.14ID:EXkKhSFl
いくらでもあるだろ
都内なめんなよ

199名無し不動さん2018/02/19(月) 16:19:26.54ID:l43AwbXF
ミニコスレで同じ事言ってみろよ

200名無し不動さん2018/02/19(月) 16:21:47.90ID:???
>>197
>>194だけど、思いっきり60u以下で泣きそうw
何とかなるさ…落ち込む…

201名無し不動さん2018/02/19(月) 16:33:46.85ID:???
狭い方が税金安いからええやん

202名無し不動さん2018/02/19(月) 16:45:11.74ID:AdW1S51x
>>193
いや、どのみち建築面積には算入されていて、
容積も60%ならそのまま3Fにしても180%だから、
60%/200%なら問題ない

203名無し不動さん2018/02/19(月) 16:46:17.67ID:AdW1S51x
>>194
区単位でそんな区あるか?

204名無し不動さん2018/02/19(月) 17:01:10.85ID:???
>>203
中野区とか敷地面積、最低限度とかで調べたら出てくる

205名無し不動さん2018/02/19(月) 17:02:33.10ID:EXkKhSFl
>>203
あるよ
都心は知らんけど、郊外はほぼそうじゃないの
世田谷なんか90だかだった気がする

206名無し不動さん2018/02/19(月) 17:43:33.86ID:???
世田谷や目黒などは基本的に30坪以下に分割できない

207名無し不動さん2018/02/19(月) 17:44:59.55ID:???
区単位ではないな

208名無し不動さん2018/02/19(月) 17:46:50.35ID:???
>>207
そうなの?
中野区とか全域と勘違いしてた

209名無し不動さん2018/02/19(月) 17:53:37.22ID:???
中野世田谷ごときがわらかすなよ

210名無し不動さん2018/02/19(月) 17:54:23.08ID:PGFZMjiL
世田谷で15坪(45m2)以下の建築看板見たけど、
あれは条例違反だったのかな?

211名無し不動さん2018/02/19(月) 17:54:30.40ID:???
>>209
足立区民乙

212名無し不動さん2018/02/19(月) 17:56:15.78ID:???
>>210
条例施行が10年ちょっと前だから
その前に分割してればセーフ

それか近隣商業地域なんじゃね?
住宅地以外には適用されないよ

213名無し不動さん2018/02/19(月) 17:57:45.56ID:???
>>210
今の所いままで住宅だった所はOK
駐車場や大きい戸建のあった場所を小さく分割するのができない

214名無し不動さん2018/02/19(月) 18:03:18.19ID:???
福岡とかはね条例がどうかは知らないけど、パワービルダーが古屋2軒を買い取って1軒の建売にして売ってるらしいじゃん
だから福岡はほぼ建売しかないって聞いた
土地を売る場合はパワービルダー側から売って下さいと来るんかな?

215名無し不動さん2018/02/19(月) 18:12:42.94ID:AdW1S51x
>>206
世田谷、実家近くは分割されまくってるけどな。
30坪じゃ値段高くてなかなか売れない。

216名無し不動さん2018/02/19(月) 18:21:35.10ID:AdW1S51x
世田谷、
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/339/d00008362_d/fil/8362_6.pdf
見たら、第1種、第2種低層住居地域に限り、h16からか。
うちは中高層住居だからミニコOKね。

217名無し不動さん2018/02/19(月) 18:24:04.50ID:???
>>215
世田谷実家とかお金持ちそう
世田谷も1部最低が60uみたいでだいたいが70u以上みたいよ
実家近くがもともと大きい家しかないのでは?

218名無し不動さん2018/02/19(月) 18:40:49.22ID:AdW1S51x
>>217
中高層住居地域だから庶民の街。
うちの近所は昔は各省庁の事務次官の社宅とか、
120坪ぐらいのが沢山あった。

そのクラスはみんなミニコに。
それより大きいのはみんなマンションに。

219名無し不動さん2018/02/19(月) 19:02:19.65ID:???
>>218
120坪…ひぇぇ…
120uでも広いって思うのにw
お金持ちはお金持ちなんだねぇ

220名無し不動さん2018/02/19(月) 19:15:38.99ID:/2Tm5jex
>>219
うちは大正時代からだから、
当時はど田舎で安かったみたい。

221名無し不動さん2018/02/19(月) 19:32:50.21ID:???
安いというよりタダだろ
綱張った分だけ

222名無し不動さん2018/02/19(月) 22:07:43.75ID:TLwfQlAK
>>193
あのビルトイン車庫って、容積率下げる為でもあるんだよね。
部屋にカウントしちゃうのって、設計段階ではシャッター付けるはずでは無かったのかのう。

223名無し不動さん2018/02/19(月) 22:24:59.63ID:???
中高層住居地域はアパマン乱立して住環境良いとは言えないよね、うちもだけど…

一低のところ買い直したいけどお金ない

224名無し不動さん2018/02/19(月) 22:46:01.37ID:???

225名無し不動さん2018/02/19(月) 22:59:12.21ID:bwGwuebv
これは凄いなw
落書きはあかんけど、トピ主(の義母)も大概なんだろうとみた

226名無し不動さん2018/02/20(火) 00:18:11.45ID:???
狭い土地しか持ってない人は憐れだね
頑張って50坪の土地買おうと改めて思った
せっかく新築したのに不愉快な思いするって嫌じゃない

227名無し不動さん2018/02/20(火) 00:23:12.62ID:???
見栄で広い土地買って通勤に一時間半とかかけてる方が哀れだけど

228名無し不動さん2018/02/20(火) 00:27:17.55ID:???
坪400万円だと50坪で2億する。
青山あたりだと坪600万超えるから

という立地と坪5万〜10万円と比較することに無理がある

229名無し不動さん2018/02/20(火) 00:42:35.03ID:FMdpgX19
50坪でも建蔽50だったらミニコしか建たない上に資産価値も無くゴミとしか思わない

230名無し不動さん2018/02/20(火) 00:42:48.46ID:???
青山に家持ちたいと思う人がどれだけいるのか…普通に世田谷あたりでいいんじゃない?

231名無し不動さん2018/02/20(火) 00:47:40.00ID:???
>>229
二階建て150m2の家がミニコなのか…
どちらにお住まいですか?

232名無し不動さん2018/02/20(火) 00:49:43.54ID:???
世田谷区の西の方でも50坪の家だと一億はすると思うけど
同じ値段出すならもっと民度高いところ住むなあ

233名無し不動さん2018/02/20(火) 00:51:31.04ID:???
民度高い場所を教えてください

234名無し不動さん2018/02/20(火) 00:56:24.41ID:???
都心だけは住むもんじゃないな
どんなに高い金出して買っても隣のアパートと住民は貧乏学生にフリーターとアパレル店員しかいない
こういうところは住む場所でなくて貸す場所だな

235名無し不動さん2018/02/20(火) 00:57:28.23ID:FMdpgX19
>>231
すまんすまん、30坪と勘違いした
酔っ払っとる

236名無し不動さん2018/02/20(火) 00:59:33.44ID:???
>>232
世田谷で1億もするかボケ!
山手線内で2000万でミニ戸建買えたぞ

237名無し不動さん2018/02/20(火) 01:07:35.29ID:FMdpgX19
世田谷は坪200万くらい
山手線内2000万は信じられん

238名無し不動さん2018/02/20(火) 01:10:07.60ID:???
すまん
俺は1千万円台で買った
ゴミゴミしてるとこだけど

239名無し不動さん2018/02/20(火) 01:14:12.51ID:???
筑古なら5〜6年前は港区で2000万円以内はゴロゴロあったぞ

240名無し不動さん2018/02/20(火) 01:16:54.44ID:???
都庁から歩ける距離の渋谷区で1800万
再建築不可でなくても売れ残ってたな〜

241名無し不動さん2018/02/20(火) 01:23:19.78ID:???
世田谷区内なら祖師ヶ谷とかより下馬とかに住みたい
倍くらい値段違うけど

242名無し不動さん2018/02/20(火) 06:48:22.93ID:PLaKOPGH
>>241
なぜ?世田谷区内似たようなとこばかりだと思うけど

243名無し不動さん2018/02/20(火) 07:07:45.50ID:FSa/dZZm
世田谷とか、高い割に都心出るのに時間かかるわ、渋滞するわでコスパ悪すぎだろ。
ウチみたいに祐天寺あたりでミニコ買っとけ。

中目黒も世田谷公園も徒歩圏内、自転車余裕。
呑んだくれても渋谷や恵比寿から歩いて帰れるわ。
近すぎてタクシー嫌な顔されるけどなw

244名無し不動さん2018/02/20(火) 07:41:23.60ID:PLaKOPGH
>>243
別に世田谷の池尻でも同じかと。

245名無し不動さん2018/02/20(火) 08:22:16.46ID:FSa/dZZm
環七の中と外で世田谷は全然違うからな。
世田谷って言ったら外の話かと思ってたわw

246名無し不動さん2018/02/20(火) 08:26:19.23ID:???
>>229
ミニコの定義も広くなってきたな
その大きさでもミニコ扱いか。。。

247名無し不動さん2018/02/20(火) 08:28:55.29ID:ug21cc02
>>245
個人的には外も好きだよ。
駒沢、赤堤、深沢とか。

248名無し不動さん2018/02/20(火) 08:30:33.19ID:ug21cc02
>>246
狭くなったり、広くなったり。
狭小とミニコは違うと言ってみたり。

249名無し不動さん2018/02/20(火) 10:15:27.01ID:LYE6QeJC
ぼくのかんがえたさいきょうのミニコ

土地面積50平米前後
前面道路4m(セットバック後)
建ぺい60パーセント
容積160パーセント
木造三階建
外壁サイディング14mm釘打ち二色貼り分け
一階 車庫玄関バストイレサービスルーム
二階リビングバルコニー
三階寝室子供部屋トイレバルコニー

250名無し不動さん2018/02/20(火) 12:25:15.52ID:???
>>249
屋上と屋根裏収納がない やり直し

251名無し不動さん2018/02/20(火) 12:44:01.02ID:LYE6QeJC
斜線がきつくて、屋上も屋根裏も無いのが最強なんだよ

252名無し不動さん2018/02/20(火) 12:48:07.03ID:ug21cc02
>>249
最強なのか?最弱も教えてくれ。

253名無し不動さん2018/02/20(火) 15:07:18.09ID:LYE6QeJC
最弱はもはやミニコじゃないだろう

254名無し不動さん2018/02/20(火) 18:21:22.85ID:ug21cc02
いやミニコの中での最強があるなら最低や標準があるだろ。

255名無し不動さん2018/02/20(火) 19:00:23.37ID:Mix/U0pB
20坪の土地に建坪15くらいの2階建て3LDKカーポート付き建売が再弱だろう

256名無し不動さん2018/02/20(火) 19:07:48.97ID:LYE6QeJC
ちょっと違うな

まずはミニコかミニコじゃないか。
そしてその中で最強のミニコとは何か?
標準のミニコがあったとする。
多分上で挙げたパラメータを平均的に含む物件だ
そこからそのパラメータ含有度を減らしていくと、大多数の人間がミニコと認めない状態になる。
それはもはやミニコとは呼べないだろう?

最弱のミニコとは何か?
それはキミの心の中にあるんじゃないか?

257名無し不動さん2018/02/20(火) 19:13:53.84ID:Mix/U0pB
そういうの良いから

258名無し不動さん2018/02/21(水) 00:03:44.47ID:???
>>249
全然関係ないけど、一通でも4mなかったらセットバックってなんかおかしくね?

259名無し不動さん2018/02/21(水) 08:44:56.35ID:B1+6AHfR
>>256
そういうこと。

最強、最弱のミニコが決まるとミニコの定義が決まり、
平均的ミニコの定義も決まる。

最強より若干でも上回ればミニコではなくなる。

>>249
の条件で6mに接道してたら最強ミニコの上になるので、
戸建扱いになるということ。

260名無し不動さん2018/02/22(木) 02:41:14.30ID:???
さらに18坪以下の敷地に建つ1Fビルトインガレージの3F建住宅は、ミニミニコという別のジャンルだから、ミニコですらない。

261名無し不動さん2018/02/22(木) 07:24:32.14ID:Fone8dZp
そんな言葉初めて見たが

262名無し不動さん2018/02/22(木) 07:48:02.85ID:???
都内の建売なんてみんなそんなのだろ

263名無し不動さん2018/02/22(木) 08:11:33.66ID:???
>>260
なんだこの馬鹿

264名無し不動さん2018/02/22(木) 08:14:21.91ID:5i2ROyq+
→ミニミニコ

ミニコって書いてるじゃんw
しかも最上級の褒め言葉つけて

265名無し不動さん2018/02/22(木) 08:44:49.46ID:rx2T4rEj
ミニコと蔑んでいるが、定義すらできんのか?

266名無し不動さん2018/02/22(木) 10:42:59.22ID:???
20坪未満三階建てでいいだろ

267名無し不動さん2018/02/22(木) 10:45:09.02ID:???
一戸建として最低限のスペックしか持たないものがミニミニ戸
車でいえば一番安い軽自動車みたいなもん

マスコミでもこの用語使ってたぞ

268名無し不動さん2018/02/22(木) 10:55:13.12ID:???
ミニコはヴィッツとかのコンパクトカー
ミニミニコはアルトかミラってとこか…

269名無し不動さん2018/02/22(木) 11:05:37.67ID:MjI2TNFv
2階建てミニコもあるだろ
25坪建蔽50容積100みたいな建て売り

270名無し不動さん2018/02/22(木) 11:12:38.65ID:???
それはシエンタやフリードみたいなミニバンクラスだな
ミニコの中でも位が高い

271名無し不動さん2018/02/22(木) 12:55:12.72ID:rx2T4rEj
>>266
最近は認定基準が厳しくなって、
グレードは低く、
建売でないとダメって人が最近多いよ。

日当たりがいいとか
1階がリビングとか、
1軒を分割した土地でないとか、
天然木フローリングとか、
オーダーメイドキッチンとか、
在来の洋バスとか、
珪藻土や漆喰などの塗り壁とか

ひとつでも抵触すると認定取れない狭き門。
ミニコなめんなよってこと。

残念ながら、最新基準だと
我が家もミニコ認定の更新ができなくなった。

272名無し不動さん2018/02/22(木) 12:56:05.14ID:rx2T4rEj
マンションが乗合バスなのは変わらないけどね。

273名無し不動さん2018/02/22(木) 12:57:40.71ID:Kz2NfEZe
あほくさ
小せえ戸建て
ミニコの定義なんざこれで十分

274名無し不動さん2018/02/22(木) 13:01:54.75ID:rx2T4rEj
>>273
それだと叩きたい人が叩ける要素が少ないんだよ。
ミニコは日当たり悪い!とか言えなくなるから。

実際、我が家も狭小だけど南西角地で日当たり良い。

275名無し不動さん2018/02/22(木) 13:03:29.90ID:rx2T4rEj
例えば、

ミニコは仕様がしょぼい。食洗機すらない。

いや、ガゲナウ入ってるけど何か?

みたいな。

276名無し不動さん2018/02/22(木) 14:19:00.49ID:p6kRVXPm
おもしれえ
そんなら最強のミニコは山手線内駅徒歩5分以内の小せえ戸建て
最弱のミニコは職場までドアツードア1時間以上の小せえ戸建て

277名無し不動さん2018/02/22(木) 14:21:50.50ID:p6kRVXPm
小せえ戸建ての定義は
延床100平米未満
若しくは3LDK以下
これでどう?
俺は家に賃貸クラス以上の設備なんか求めてねえし

278名無し不動さん2018/02/22(木) 14:28:58.11ID:rx2T4rEj
>>277
なるほど。
土地200坪、500平米の1LDKだとミニコ認定と。

279名無し不動さん2018/02/22(木) 14:33:22.08ID:rx2T4rEj
分割タイプの3F建売105平米とかとても多いのだが、
これらは逆にミニコから除外なのね。

280名無し不動さん2018/02/22(木) 15:10:24.85ID:p6kRVXPm
>>278
ぐぬぬ

281名無し不動さん2018/02/22(木) 15:12:57.84ID:p6kRVXPm
>>278
つか100平米未満って書いたじゃん...

282名無し不動さん2018/02/22(木) 18:04:08.01ID:???
縦に積んだ100平米と横に広い100平米では全然違うだろ

ミニコは見た目が醜いことが重要
なんたって醜戸と呼ばれるぐらいだから

283名無し不動さん2018/02/22(木) 18:27:46.36ID:rx2T4rEj
>>281
若しくは
はorだろ?andじゃない。

284名無し不動さん2018/02/23(金) 13:33:20.50ID:???
>>281
もしくはって書いてるからandではなくorだな
99平米でミニコかぁって思ったけど
これだと、かなりの戸建てがミニコにはいってくるねw

285名無し不動さん2018/02/23(金) 15:11:44.08ID:???
建物の床面積は100平米ないけど
2階建てで敷地内に車2台分の駐車スペースありの戸建てとかあるしなぁ
でもミニコと

286名無し不動さん2018/02/23(金) 16:42:41.20ID:???
SFみたいな重力発生装置できればペンシルハウス大勝利になるのに

287名無し不動さん2018/02/23(金) 21:18:21.82ID:GGLQp8n6
2階建てミニコの外壁、屋根塗装は相場より安く済みそう
20年も経過すれば固定資産税も年間10万ぐらいまで落ちそう
狭いから暖房、冷房の効率は良さそう

288名無し不動さん2018/02/24(土) 06:58:23.63ID:???
最近の建売なんてトリプルサッシで樹脂サッシだろ
はは2枚アルミサッシごときが何言ってんのって感じ

289名無し不動さん2018/02/24(土) 23:12:11.79ID:???
・3階建かつ土地面積50平米未満 2翻
・3階建かつ土地面積40平米未満 4翻
・3階建かつ土地面積30平米未満 役満
・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
・1Fに居室が無い 3翻
・2FはLDKのみ 1翻
・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
・隣も同時分譲で同じデザインかつ間隔100cm以下 2翻
・駐車場に普通車を停めると前がはみ出す 1翻
・駐車場に停めたままドアを全開出来ない 1翻
・駐車場が無い 3翻

290名無し不動さん2018/02/24(土) 23:44:01.49ID:???
うちは目黒区で4飜の満貫ですね

291名無し不動さん2018/02/25(日) 00:15:19.88ID:???
50平米以下なんてミニコですらないだろ
駐車場だけでそれぐらいあるぞ

292名無し不動さん2018/02/25(日) 00:44:21.86ID:???
>>291
だから一階が駐車場で潰れる
実質2、3階での生活になる

293名無し不動さん2018/02/25(日) 00:58:21.72ID:???
は?駐車場だけで50平米?どこに住んでんの?

294名無し不動さん2018/02/25(日) 07:41:42.73ID:HhuyPdeO
>>289
> ・1Fの部屋が1室のみかつ納戸扱い 2翻
> ・1Fに居室が無い 3翻
> ・2FはLDKのみ 1翻
> ・3Fに2室かつ勾配天井 1翻
部屋数多ければいいって考えはあまりにも素人。

295名無し不動さん2018/02/25(日) 08:46:12.85ID:A42et4zH
>>294
講釈は間取り晒してから聞こうか

296名無し不動さん2018/02/25(日) 19:50:49.11ID:HhuyPdeO
寝室は寝るだけなので1Fの日当たりで充分。
視線は防ぎたいのでハイサイドライト。
ホールと一体にできるようにしているので、14畳ぐらい。

LDKはなるべく広く、日当たり良く、視線を防げるとなると、
2Fか3F、動線考えて2F。20畳に6畳ほどのデッキ。

3Fは子供居室のみであれば階段上り下りもほぼない。
子供1人なので、ほとんどを吹抜けに。
実際には吹抜けの上は洗濯物乾きやすいので、その時だけ上る。

通常の木造だと大空間が作れないから、
無理やり居室作るというのが一般的なだけ。

SE工法など使えば、広い空間が作れるので、
無理に部屋作る必要がなくなる。

さ、改善策があれば言ってみ。

297名無し不動さん2018/02/25(日) 19:55:14.73ID:HhuyPdeO
https://www.mokkotsu.com/about/se/
見た目はここに出ている写真にかなり近い、

298名無し不動さん2018/02/25(日) 20:12:02.73ID:???
1Fがビルトインガレージのミニコって車庫狭いのが多いけど、うっかり壁に当てると家の柱歪むよね

299名無し不動さん2018/02/25(日) 21:17:02.93ID:sMl1zlDA
SEって、金掛かるからミニコ失格だな。
建物1000万以内に収まるよう、見直してやり直しな。

300名無し不動さん2018/02/25(日) 21:33:49.74ID:HhuyPdeO
>>299
なるほどね。
ミニコ定義が確立されてないが、
ハイスペック狭小はダメってことね。

301名無し不動さん2018/02/25(日) 21:38:02.10ID:HhuyPdeO
そうすると、ミニコって、
建売でアホ向けに部屋数多くしたものしか
当てはまらなそうな。

今時、夫婦子梨か1人いて3人程度。
4LDKとか、2部屋の用途がわからんが。

客は年に1回来るかどうかなのに客間があるとかだろ。

302名無し不動さん2018/02/25(日) 22:05:58.78ID:???
余った部屋は書斎にする

303名無し不動さん2018/02/25(日) 22:15:49.32ID:???
いいじゃん10年経ったら人に貸
すんだからさー
一生すむわけないでしょうに

304名無し不動さん2018/02/25(日) 22:19:08.43ID:sMl1zlDA
ミニコの基本は2LDK+S

305名無し不動さん2018/02/25(日) 22:34:42.28ID:???
>>303
まあ、歳とったら住めないしね
せいぜい40代まで

306名無し不動さん2018/02/25(日) 23:10:53.02ID:???
50代からはどこに住むの?

307名無し不動さん2018/02/25(日) 23:16:59.23ID:MBqO5+j4
特養

308名無し不動さん2018/02/25(日) 23:18:30.59ID:???

309名無し不動さん2018/02/26(月) 00:20:59.50ID:???
最初のは狭過ぎだが
それでもたかだか江東区と品川区でこの価格だからな

310名無し不動さん2018/02/26(月) 00:30:44.52ID:???
ミニコにしてもこれは酷い
既にミニコの域を超えてる
狭小住宅かミニミニ戸だろう

311名無し不動さん2018/02/26(月) 01:17:53.27ID:w21bi/df
いや、間取りといい佇まいといい、立派なミニコ。
狭いのはオマケだろう。
ルーフバルコニーは余分かな。

312名無し不動さん2018/02/26(月) 01:27:42.18ID:???
上の方の役で三倍満クラスがゴロゴロ
隣と同じデザインでべったんこというのもポイント高い
間口の狭さや、屋根がペンシルというより包丁みたいな形も高得点
三階建なのにトイレが一箇所しか無いとか全居室六畳以下なんてのもポイント入る
こういうのがミニ戸っしょ

313名無し不動さん2018/02/26(月) 01:43:05.46ID:???
https://www.athome.co.jp/kodate/1030807823/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6964682770/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6965163581/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/1038868331/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

>>310
ミニミニ戸だとこのクラス、再建築不可物件でリフォームしてる物件が多いが新築もあり
勿論駐車場なんて狭過ぎ&そもそも道路が無いなどの理由で無し
土地20平米切ったのが本物だが流石に滅多にない
ただ、都区内所有権にしては超激安でワンルームクラスの価格で買える、集合住宅嫌かつ一人暮らし確定なら有りかも

314名無し不動さん2018/02/26(月) 07:38:42.95ID:punSd7Rj
>>302
そう。
だいたい、余って、用途がないから
仕方なく書斎にするか、
納戸にするかしかなくなる。

315名無し不動さん2018/02/26(月) 08:16:14.16ID:Up3sC+9g
設計検討してみるとわかるのが、
建築面積10坪あれば、かなりまともな家は立つ。
10坪未満はどうしても無理は出てくる。
15坪あると、かなり余裕のあるプランになる。

316名無し不動さん2018/02/26(月) 09:30:01.93ID:???
>>296
そもそも狭い
床面積100平米以上にして
2階建でよいかと

317名無し不動さん2018/02/26(月) 11:40:27.75ID:Up3sC+9g
>>316
まず、2Fにする必要性は全く感じない。

現行の土地ではLDKの面積がこれ以上増やせない。
必要居室数も満たしている。
そうすると平米もこれ以上必要ないので、
吹抜けを大きくとっている。

2F100平米にできる土地となると、
26坪の土地が必要になり、
狭小の枠ギリギリとなってきて、
かなりのコスト増。費用対効果が合うか?

318名無し不動さん2018/02/26(月) 12:16:24.84ID:???
東京の人口の3割くらいいる団塊があと20か30年したらいなくなり、団塊ジュニアも高齢者になり、人口大幅減少プラス超高齢化してるから、2040年頃には大幅下落してるんじゃね

319名無し不動さん2018/02/26(月) 12:42:02.97ID:???
>>317
なので土地としては40坪前後あればよい
車2台停めれるイメージだな
なので3階建にする意味が無い

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