まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

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前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
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**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:17:47.46

ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s

2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:18:27.97

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:20:25.18

賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります

サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

------------------------------

何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:21:13.93

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:21:34.75

以上テンプレ。

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 19:00:10.83

【悲報】早稲田大学　海外の未公開株などハイリスク金融商品に全額投資へ [709039863]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515387847/
バブル絶頂のサインきたよ
もうそろそろバブル崩壊が近いな

2018/01/08(月) 19:13:33.28

今からカネ入れるわけで
こいつらカモが入れきるまでは
崩壊しない。まだ三年はかかる。

2018/01/09(火) 04:49:06.80

>>7
駒沢大学がパリバに嵌め込まれてたのを思い出すわ。

2018/01/09(火) 18:05:13.15

駅前の中古が一番コストパフォーマンスが良いだろ
10年前に首都圏の駅近は一気にマンションが建って用地が余ってない
買うなら新築より安くて利便性が良い駅前マンション１択だろうな
将来も価値は下がらない

2018/01/09(火) 21:58:16.25

【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/l50

2018/01/09(火) 22:12:38.16

タワマンの管理組合とか真面目にやったら大変そうだよなあ。
上場大手の部長ぐらい大変そう・・。

2018/01/09(火) 22:20:53.67

株価止まらんなあ

2018/01/09(火) 22:22:19.90

こりゃ３万超えてくるかな
地価上昇はタイムラグで追従してくるだろうがどこまでいくかな

2018/01/09(火) 22:30:23.88

>>14
もし、そうなったら不動産価格は今の倍になってるよ。
さすがに3万なんてありえないけど。

2018/01/09(火) 22:34:05.83

マジで前回のバブルに似てきたな。
株価がどんどん上がって、儲けた分で不動産を買いまくり、不動産価格が上がっていった。
前回と違うのは住宅ローン金利が歴史的に低い。

2018/01/09(火) 22:41:38.42

>>16
低金利政策の出口戦略の声もちらほら出てき始めたよ

2018/01/09(火) 23:18:43.43

バブルからもう三十年経ってるからね
周期的にそういうタイミングではある

2018/01/09(火) 23:32:24.91

祝このスレ立って今月で18年目に突入です！！
おめでとうございます～。ぱちぱち

もうとっくに半額になりましたよね？え？なってない！？
むしろ上がった！？はあ？

2018/01/09(火) 23:34:56.61

前回30年前と違うのは株価がまだPER16倍で
全然バブルってない点。
不動産もロンドンパリニューヨークと
比較しても全然安い。
今後も投資マネーはどんどん入ってくるよ

2018/01/10(水) 00:10:22.81

インバウンド需要がある地域は下がらないだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 00:22:39.30

>>17
日本政府に出口を見つけられる能力なんて無い
夢見過ぎ

2018/01/10(水) 00:32:56.50

金利操作も無尽蔵にできないから、どこかで出ることにはなるだろうよ。
問題なのは、その方法で制御不能になればバブルだし。

まあ普通のリーマンが買うような物件は、そんなにこれ以上あがるとも思えないけど。
億ションとか、富裕層向けは別として。

2018/01/10(水) 00:35:22.23

>22
禿げ同
今日の日経のイングランド銀行元総裁
キングが言うように
ハイパーインフレしかない

2018/01/10(水) 01:01:59.11

>>18
アメリカ人や中国人みたいに、日本人も痛手をガンガン忘れて次の投資に立ち向かえば良いのにな。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 01:14:11.04

【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/

2018/01/10(水) 03:21:44.49

ウヒョ、あかはか

2018/01/10(水) 03:22:00.35

ウヒョ、赤羽

2018/01/10(水) 08:29:28.55

https://www.tochi-d.com/?choice=avg&;avg=1&a=1&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD&c=%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E5%B8%82

国立市

2016まで下落

2017
+25パーセント

やっと上昇開始

2018/01/10(水) 08:50:34.52

慌てなくていいよ
今後10年は上昇基調だから

2018/01/10(水) 09:23:52.34

>>26
社会問題=税金投入で救済もあり得るね

2018/01/10(水) 11:37:06.11

>>29
それ今後の指標になるの？
三浦市なんかもすごい上がってるけど

2018/01/10(水) 11:41:04.85

>>32
200％～300％は見ときなよ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 11:44:01.13

みんな呑気にしてるが、これから初めて経験することだから想像できないのは仕方ないと思う

役人たちの好きな言葉『想定外』
想像力に乏しい日本人らしい言葉だろ

バスタブの排水口見るとわかりやすい
水に浮いていた一本の髪の毛が、アッと言う間の瞬間で吸い込まれて消滅する

今から起きることはまさにそれに等しい
みんな覚悟は良いか？

2018/01/10(水) 11:44:59.91

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2018/01/10(水) 11:50:27.82

>32
三浦も2016まで下げて2017上げた？

国立市で言えば2016から2017が
大底だったてことよ。
このスレだと日本中2011あたりが底だった
去年からピーク打って下がってるて
話が多いもんで。

2018/01/10(水) 12:16:28.90

俺はこれから上がると思って買うことにした
中古マンションで駅近が理想だ

2018/01/10(水) 12:16:39.48

首都圏のマンション購入者として新たに浮上してきたのが地方の資産家だ。

「少子高齢化で地方の過疎化が急速に進んでいる。
高度医療を提供する大型病院もなく自治体のサービスも低下し不動産価値はどんどん下がっている。
昔は住み慣れた故郷で一生過ごそうという人が多かったが、今のうちに東京都心の物件を購入しておこうという資産家が増えている」

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 12:23:03.52

>>38
ポジショントーク全開でワロタwww

君らの危機意識がビンビンに伝わってくる

2018/01/10(水) 12:33:15.52

高齢者はなかなか異動したがらないからな

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 16:10:39.59

金利上昇来るぞ

2018/01/10(水) 18:41:48.50

立地の良い所はほとんどマンション建ってるよね
新築で変な所を割高で買うよりも
駅近の中古を買ったほうがコスパが良い気がしてきた
株価も30000越えは必至だから
消費税増税やオリンピック後のインバウンドバブル前に買うのが最善だろうね
何よりゼロ金利の今ローンを組んだ奴は後々まで伝説になると思うよ

2018/01/10(水) 19:51:12.40

中古で売られる物件はなんらかの瑕疵がある
人がいらなくなったマンションなんだからね
いい部屋は基本手放されない
良いマンションを手放す場合は高く売りたいもの
よって買いたいと思わせる中古は基本割高だよ

2018/01/10(水) 19:54:26.84

離婚物件は良いんじゃないの？
縁起悪いのかしら

2018/01/10(水) 20:40:46.30

築浅の物件て離婚なんだろうけど、なんでそこまでして離婚すんのか謎

2018/01/10(水) 20:43:54.05

>>43
マンション氷河期は
いいのがゴロゴロあったぞ
はい論破

2018/01/10(水) 20:47:29.76

>>45
傷は浅い方が良いだろ。
我慢するより、早めに清算した方が良いに決まってる。

2018/01/10(水) 20:48:10.30

まだまだ上がるという人もいるが、
金融機関やゼネコンが、海外展開に活路を見出してる現実もあるしなあ。
まあ、不動産が上がり続けるということは明るい未来で良いことだと思うが。
リスクヘッジ的には、内需減退に掛けたほうが安牌な気がするけどどうなんだか。

2018/01/10(水) 20:57:35.98

>>46
今の話だよ

2018/01/10(水) 21:01:57.79

人口減って人不足で給料上がって
インフレでマンションも余るけど
価格は上がるのよ。
困るのは生活保護とか年金生活者。
でもそれが政策。

2018/01/10(水) 21:03:27.19

>>47
では、なんでそんな奴と結婚して家まで買ったのか、ではどうか

2018/01/10(水) 21:37:45.13

新年早々ネタが無い
湾岸妖怪ぽにょえもんの自演は放置

2018/01/10(水) 22:50:55.10

>>43
手狭になった。
違うエリアに住み替えた
陽当たりの良い物件に買い換え

都心だと金持ちがセカンドハウス用で買っているマンションも多い

2018/01/11(木) 00:00:39.81

名古屋なんかの中途半端な都市はどうなん？買うか迷ってるんだが…

2018/01/11(木) 00:46:04.59

名古屋のリニア新駅まわりは沸騰中やで。
ワンルームマンション上昇率でゆうたら
東京青山より上な気する。

2018/01/11(木) 01:44:06.57

世界的には発展途上国らにもどんどんマンション・ビルは立つようになって資源はずっと高騰し続けていくだろうし
国内的には人口減による建築業界の働き手不足によって人件費アップも続くだろうし
今後５０年くらいは新築コストは上がり続けそう

2018/01/11(木) 02:59:38.94

>>43
これは違う
売り主がいらなくなった理由はいろいろ
仮に売り主がデメリットと思ってても、価値観の違いで買い主にはメリットを感じるってのも普通の話

2018/01/11(木) 22:03:25.65

小売の決算が凄まじいことになってるなw

2018/01/11(木) 22:04:43.07

これ、もしかしたらバブルの高値を更新してくるかもしれん

2018/01/11(木) 22:08:46.73

しかも日銀が長期金利引き上げ観測でてるがな

**名無し不動さん** (JP 0H7f-Un5q [14.11.4.0]) · 2018/01/11(木) 22:11:50.11

名古屋市内物件は買い時だ。東京、大阪と比べ地価ははるかに安い。
ただしリニア決定後市内全域で地価上昇中。名東、緑、守山あたり
でも手頃な空き地があったら直ぐ売れてしまう状態。今なら普通の
サラリーマンでも十分に手が届く物件が多数あるが、10年後は何と
も言えないだろう。地域柄マンションは好まれないが、それでも新
築マンションは増えてきている。

2018/01/11(木) 22:27:10.66

名古屋人気あるよね

2018/01/11(木) 23:12:04.32

これからも人口が増え続ける所は強いよ、関東だと稲城市、川崎市、成田市がお薦め。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 23:28:51.17

都内23区平均坪単価推移

【2002～2004年　底値安定期】：＠220万円

【2005年～2008年　上昇期】：＠280万円（＋27％）

【2009年～2012年　下落期】：＠265万円（▲5％）

【2013年～2016年　上昇期】：＠332万円（＋26％）

これでよく買おうと思うなｗ
高値掴みもいいところ、アホくさい

2018/01/11(木) 23:35:08.71

やっぱりオリンピック終わってから買うわ、その方がハッピーな価格で買えそうだし、今は頭金貯めることが王道。
今買う奴は情弱www

2018/01/11(木) 23:48:22.35

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2018/01/12(金) 00:06:58.75

>>65
倍くらいになってるのでは？

2018/01/12(金) 00:21:50.70

オリンピック後まで待つ人の考え方ってよくわからないなあ
毎月仮に10数万の家賃を払い続けて、待った甲斐があった分の値下げしてなかったらどうするんだろう？
そこからまた数年希望額まで下がるまで待つのだろうか

2018/01/12(金) 00:30:34.31

待つやつはそれほど必要として無いんだろ
必要ならすぐにでも買うわさ

2018/01/12(金) 00:48:28.91

今買ったら後悔するよ

2018/01/12(金) 03:18:41.41

>>64
下落期って311のせいじゃないのか？
そうだとするとずっと右肩上がりで上がってるだけじゃん
今後下がるという根拠がない
それこそまた大震災でも起これば下がるかもな

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 06:14:44.21

小学生でもわかる、もう今後は下がるとな

2018/01/12(金) 06:40:01.63

「オリンピック後は下がる」と
買い控えてる待ちの人も多い
こういう場合、オリンピック後に購入希望者が一気に動き、逆に上がるぞ

消費税は10％に上がるし

2018/01/12(金) 07:34:05.96

>>71
リーマンショック

2018/01/12(金) 07:35:14.72

下がる要因が発生したときに、
下落を待つような層って買えるの。

2018/01/12(金) 07:46:06.63

>>68
そういう人は一生買えない人だよ。
そもそも値段にばかり目がくらんで時間を買うという概念が欠如してるからな。

2018/01/12(金) 09:34:42.34

株価はバブルの高値を更新してくるよ

2018/01/12(金) 09:45:10.95

時価総額はすでに更新してる。
地価も先行指標の銀座は更新した。

2018/01/12(金) 09:56:01.53

そろそろ中国人が売り始める
一度下がり始めたら逃げ足早いぞ

2018/01/12(金) 10:46:07.68

ダウが史上最高値を更新し続けてるから
日経はいずれ4万円を超えてくる

2018/01/12(金) 10:55:31.99

中国人は売らないね
世界の都市でも日本安いし安全で清潔だもん

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 11:03:07.81

>>80
超えたら起こしてくれ
（絶対に超えない）

2018/01/12(金) 11:11:19.04

>>82
ないないw

2018/01/12(金) 11:57:59.38

また下がる下がるデマに
騙される奴w

2018/01/12(金) 12:56:39.99

誰もがオリンピック後は下がるから、
今は待てと言うんだ。。
いったい誰が言い出したんだ？
消費税増税と2年分の家賃を考えたら
今年が最後の買い時だと思うんだけど。

2018/01/12(金) 13:19:11.09

バブル期の値段から見ても、
下がるにしたって今から半値は行かないだろ。
行って2013くらいの水準じゃないかなあ。
それ以下を向かい続けるならいよいよ後進国だろ。
台北の外れの方の築40年3ldkとかだって7000万とかするのに。

2018/01/12(金) 13:20:30.75

そしてオリンピックが終わるも下がらず

焦る夫婦
いやいや高値安定などあるはずないと夫婦

消費税導入
再び地価上昇

焦る夫婦
下がらないから買うかと捜し出す夫婦

条件に合う場所は高嶺の花でもはや夢
苛々夫婦

これなら買えると夫婦
郊外駅遠バス便中古
やっとみつけた夫婦の城

平成バブル時代の郊外中古

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 14:16:51.07

>>85
最も買ってはいけない山頂にいる時期に、買え買えとそそのかす（笑）

滑稽だな（笑）

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 14:17:50.41

>>86
とっくに日本は後進国だぞ
メディアの日本マンセーに騙されるな

2018/01/12(金) 19:19:57.38

>>86
でも、そもそも買う人がいなくなるんじゃね？

自分の周りでも、独身率高いし、
結婚してても子無しだと賃貸嗜好が多いよ。
貯蓄しておいて、いずれ実家相続して住めばいいやとか。

既婚子有りの人は、購入してるけど
金融政策理解してないから、変動金利でローン組んでるのとかもいるし。
借入無理しすぎて、金利上がれば手放す人も出てきそう。

2018/01/12(金) 19:28:46.64

>>90
都内に実家があって相続できるか否かで人生変わるよな。俺は地価下がんなかったら、賃貸→実家相続か二世帯住宅にする予定。
地方組は本当にかわいそうだ。

2018/01/12(金) 20:00:27.83

>>88
同意、今買う奴何考えてるんだ？
だってあれだけマスコミがオリンピック後には暴落するって言ってるのにな。
スレタイ通りに2020年には半額、いや少子化だから3分の1になっちゃったりして。
俺はオリンピック後に買うよ。

2018/01/12(金) 20:08:06.08

>>90
買う人がいなくなるのは郊外だな
しかも戸建てなんか目もあてられない
独身子無し多くなるのに売れるわけがない
しかし都内の駅近マンションなら買う人がいなくなることはない

2018/01/12(金) 20:18:34.22

インフレが進んだら買えなくなるのになに言ってんだこいつ

2018/01/12(金) 20:34:24.19

どっちなの？
とっち？上がんの？下がんの？

2018/01/12(金) 20:35:45.85

>>90
とは言うものの、変動だって上がるのは年2回、
上げ幅だって制限はあるから、
きつくなるのは今よりもうちょい上がったところで買う人やろな。

2018/01/12(金) 20:36:00.63

みんな無責任な自分の意見を書くところだから、誰の意見に賛同するか考えないとね

2018/01/12(金) 20:53:02.04

今は天井かもしれない
でも五年後はもっと上がっていて２０１８年に買っておけば、、となる可能性だってある
どうなるかは神様にしかわからんことだ

2018/01/12(金) 21:00:02.51

東京に仕事が集中しているから東京から人は減らないだろうし、
2020年以降に下がるとは思えないな。
横ばいか若干上昇か

2018/01/12(金) 21:02:06.56

なんで単純に２倍になるって考えられないんだろう

2018/01/12(金) 21:06:49.77

なんで二倍になると考えられるのか教えていただきたく

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:14:37.28

>>98
オレが神だ

2018/01/12(金) 21:15:50.39

高見山

2018/01/12(金) 21:17:39.19

>>100
なんで単純に２倍になれるって考えられるんだろう

2018/01/12(金) 21:24:22.39

東京の人口は右肩上がりで2025年にピーク
減少に転じて売れなくなってから安く売り出した物件買うには
10年以上かかるね！

2018/01/12(金) 21:30:04.18

天下のマスコミ様が、
下がるっていってんだから
下がるんじゃね？
マスコミ様の予言は絶対当たるとか
なんとか。

2018/01/12(金) 21:31:50.90

いちいち人口がゴニョゴニョ言ってる人なんなの？
地価は人口より物価との相関性が高いんだから

2018/01/12(金) 21:32:09.89

建築費は下がらんよ
マジで
外国人労働者今の１０倍くらい入れないと建築費用は上がる一方

2018/01/12(金) 21:34:33.77

>>107
地価と相関するのは人口も需要も関係ない
関係するのはファイナンス

2018/01/12(金) 21:36:35.53

極端な話、人口半分になっても物価が１０倍になれば地価は暴騰する
もっと極端な話をすれば物価が１０倍になって年収が５００万から５０００万になったら
いくら人口が減っても地価は所得水準から地価の価格が割り出され暴騰する

2018/01/12(金) 21:40:37.87

年収５０００万もあったら現在の地価であればちょっとした土地ならキャッシュで買えちゃうよね
それならもっと高い値段でも売れると当然土地所有者も不動産屋もみんな考えるから地価の売値設定は当然上がる
市場原理はこうやってその経済動向を見据えて水準が決められていく

2018/01/12(金) 22:07:04.22

>>95
都心は上がる、郊外は下がる。
これは、ほぼ確実じゃないかな？

あとは、中間地域はどこまでかは意見が割れるところかと。
ただ、大宮とか川崎、船橋、幕張あたりまで伸びると、
駅近でも郊外型の住居が多くて、団塊の世代が多いから
余剰気味になるのでは、と自分は考えている。

2018/01/12(金) 22:22:45.85

>>102
おまえみたいなやつすき

2018/01/12(金) 22:27:40.27

>>112
都下はバス使うエリアはジワリと下がる。
徒歩圏内は横ばい。
駅近は上昇。

まぁいつものパターンですな。
都下駅近中古マンションを底値で買えればラッキーだと思う。

2018/01/12(金) 22:41:00.70

足立どうなる？
上がる？上がる？

2018/01/12(金) 22:46:24.18

というかおまえらどういうポジションなの？
まさか不動産持ったことねえ奴とかいるの？

2018/01/12(金) 22:57:23.48

お前、スレタイ見たか？
馬鹿だろ？買っちゃダメ何だから買ってねえよアホ
死ねよ

2018/01/12(金) 22:59:39.36

お？いきなりどした？

2018/01/12(金) 23:00:46.65

>>116
資産50％株で、あとは国債とか現金。
不動産は、売買の手数料が高いからおいそれと買えないよ。
それなければ、生活状況に合わせて買い替えていきたいけど。

2018/01/12(金) 23:18:31.80

売買一度もしたことねえ奴が上がるとか下がるとか言ってんの？
アホらしいわ？
この株は下がるに違いないからまだ買わないとか行って一度も株とか買わずに市況スレに常駐してるようなもんだぞw

2018/01/13(土) 00:12:45.76

株みたいに簡単に売買できねえだろ？
一緒にしてどうすんの？バカじゃね？

2018/01/13(土) 00:15:33.41

一生に何度もあるわけじゃない買い物なんだから慎重に考えるだろうが

2018/01/13(土) 01:10:02.55

不動産価格がピークだって？バブル時代は、郊外バス便どころか山梨辺りの辺鄙
な住宅地でも5千万くらいしてたんだぞ。みんな好きでそんなとこに住んだんじゃ
ない。そこしか買えなかったの。まだまだ甘いな。

2018/01/13(土) 02:46:12.69

>>80
靴磨き頑張れよ

2018/01/13(土) 02:50:36.50

>>98
本当に結果論なんだよな。
経済学者やアナリストなんて後付けの駄文しか書けない詐欺師。

2018/01/13(土) 05:32:40.81

株とは流動性も違うし、実需資産だから特性も違うだろ。
金融資産の投資も、よく検討しないで売買するのはただのあほだろ。

2018/01/13(土) 07:58:19.48

外国人がオリンピック前後に購入した不動産を売るから下がると言うが
外国人の購入物件は都心に集中してる

都心は一時的に下がってもニーズが強いからすぐ戻る
近郊や郊外は外国人は殆ど買ってないから、影響はほぼ無い

人口減少で10年20年の期間で見れば
団塊の郊外の古い戸建中心に下がると思うけど、それまで待つのか？

2018/01/13(土) 08:27:43.83

カスゴミ様が下がるって言ってんだから
下がるよ。

2018/01/13(土) 09:35:04.84

>>126
不動産は一回でも経験があるのとないのでは天と地ほど違うよ
いや、買っただけじゃダメだな
買って住んで売る
高いの安いの言う前にこれ一回経験しとけ
不動産買うってどういうものか経験しとかないと買い時もわからん
一生に一度とか思うから足がすくむ
大きな決断するのに最初の一回目が成功すると思うのか？
安く買えても住んで快適かはわからんぞ
なんでも場数だよ
賃貸に住むのと同じだよ
俺は中古二回売買していて今の家は3軒目
経験するとハードル低くなる
無理に買えとはいわないがとにかくバットを振らないと何も始まらない

2018/01/13(土) 09:43:08.98

そもそもビットコインを買っていないやつが不動産を安く買うなんて不可能
いきなり不動産無理なら株でも仮想通貨でもいいから練習しとけ
今は高いから買わないってのはいいけどいくらになったら買うんだお前ら？
ただ漫然と今は買い時じゃないと思ってるだけじゃ例え不動産が下がってきても来年はもっと安くなるかもと思って絶対買えない
自分の中で適正と思うか価格を決めていない限り様子見しててもマンションは買えない

2018/01/13(土) 09:56:22.60

実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

2018/01/13(土) 09:59:04.92

今の話は投資ではなく実需の話な
投資ならもちろん買わない選択もあるが実需の場合、買わないで待ってることは自分の限りある時間（寿命）と引き換えにしてるってことだ
2年で半額になると本気で思ってる奴は居ないと思うが例えば2年後に３００万安くなるなら待つのか？
人によって違うはず
もし目論見外れて安くならなかったらどうするんだ？
そのためのリスクヘッジはどのように考えるんだ？
未来は上がるか下がるかどっちかだ
下がると思うなら待つてもあるがいくらになったら買うんだ？
また下がらなかったらどうするんだ？
一生賃貸で行くのか？
それとも賃貸でも広い部屋に引っ越すのか？
そういうプランを考えることがしっかり検討するってことだよ
もしかすると下がるがしれないなあと漠然と思ってるだけならじっくり検討とはいわない

2018/01/13(土) 10:21:30.12

長い。
自分に酔うな、ボケ。

2018/01/13(土) 10:34:44.37

反論あるなら内容に反論しろ

2018/01/13(土) 10:35:26.95

買えないイライラをオレにぶつけるなw

2018/01/13(土) 10:57:42.01

満足したか、アスペ。
ブログに書いとけ

2018/01/13(土) 11:37:34.65

団地とか、買わない方がいいですよね？

2018/01/13(土) 13:02:38.16

>>129
なんか知識は凄いけど吉原は行ったことない素人童貞ってカンジ

2018/01/13(土) 13:55:04.34

>>138
マンション買えない奴は童貞こじらせてるやつと同じ
不動産童貞はプライドだけ高くて困るね

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 14:00:53.62

戸建て童貞に言われてもなw
男ならどちらも体験してからドヤ顔してくれ

2018/01/13(土) 14:22:39.96

おばさんですしぃ

2018/01/13(土) 14:35:05.71

>>140
アパートなら持ってるで
７５００万でこうて１０年家賃取って８８００でエグジットした

2018/01/13(土) 15:06:45.50

明日買いに行く

2018/01/13(土) 18:06:30.16

なんか段々気違いスレみたいになってきた。
手持ちの物件処分したい人か何かが荒らしてるのかな？

2018/01/13(土) 18:49:39.80

今年も買えずにイライラ

2018/01/13(土) 18:58:27.04

イライラはしてないがここ4年買うタイミングを逃してもやもやしてる。
オリンピック決定してからどんどん上がって、1年経ってさすがにそろそろ下がるだろうと思って様子見してたら2018年になってしまった。

2018/01/13(土) 19:03:25.28

4月には子どもが中学に入るから部屋を与えたいのに与えられないのがもどかしい、今日のセンター試験のニュース見て思ったわ。
結局頭金もたいして貯められなかったし。
俺も38歳だから今から35年ローン組むとなるときついが、30年ローンにすると月の出費が厳しい。
マジでどうしよう。

2018/01/13(土) 19:19:02.50

5年前ぐらい前に買っときゃ安く買えたのに…。
こうやって下がる下がるデマの
被害者って結構多いよね

2018/01/13(土) 19:21:43.45

俺なんかプチバブルの2008年に買ってしまったよ。
資産価値は2割ぐらい下がってしまったなー

2018/01/13(土) 19:51:39.35

ケンカすんなよ・・・

2018/01/13(土) 19:54:54.52

明日買いに行く

2018/01/13(土) 20:57:26.40

>>147
そう思うようになるのが怖くて
28で35年ローン組んだ。
買ったところがそのマンションで3戸しかない
一番広い部屋だったから年寄りには怪訝な顔されたが。

2018/01/13(土) 22:01:51.08

下がると言ってるのは評論家の榊とか一部の特定の人物
もう引っ込みがつかんのだろうｗ
10年以上下がると言い続けてる

その間に随分上がったな

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 22:04:13.59

下がるものは上がる
上がるものは下がる

2018/01/13(土) 22:17:45.06

やっぱ、現金で

2018/01/13(土) 22:22:50.62

今の時点で何年も迷ってるとなると、あともう何年も迷うんじゃないの？

2018/01/13(土) 22:29:16.72

年々物価上がってるのに安くなるまで待つわ無いだろ
無限の寿命ならわかるが今の若さは今しか無いんだぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 23:02:18.64

このスレが勢いトップで草

2018/01/13(土) 23:33:25.17

ここ数年内に分譲された新築マンションは素直にお高いですね～
オリンピック工事が終わると工事費が下がりますからそれまで我慢です（笑）

2018/01/13(土) 23:40:31.52

人件費あがるのに？

2018/01/14(日) 00:18:25.01

>>147
今年決めちゃいなよ。
増税前の駆け込みって事で。
都内希望なら先延ばししても良い結果が得られる可能性は薄いと思うよ。

2018/01/14(日) 00:37:52.85

頭金があまり入れられなくてローン頼りならなおさら今でないと買えなくなっちゃうとは思うね

2018/01/14(日) 00:40:12.00

別に家なんか持ってなくても死ぬわけじゃないからな。普通のサラリーマンが親の援助も無しに5000万とか家買うとか無駄だよ。

2018/01/14(日) 00:43:31.75

今日リフォームの番組見た
微妙過ぎだった

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 01:12:50.46

>>147
郊外という選択肢を現実解として持ちなさい
さすらば道は開かれん

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 01:14:22.94

>>162
そんな事はない
いつ何時でも、そこそこの庶民までちゃんと持ち家が持てるようになる

そうしないと建築業界がやっていけない
考えればガキでも分かること

2018/01/14(日) 01:35:07.63

融資額や金利は時期によって変わると思うんだけど。。。

2018/01/14(日) 01:50:19.66

人生はリベンジマッチ
https://youtu.be/BXanBVhXCBY

2018/01/14(日) 02:42:53.96

🎵生きて～

2018/01/14(日) 03:18:51.41

>>166
安い手抜きマンションは今でも建てられている
駅から徒歩15分とかのやつ
都内でも3LDK3000万前半で買えるよ
高いマンションは立地も建物も良いだけのこと
そういう物件は下がらない

2018/01/14(日) 04:35:12.06

徒歩15なんて買ってもしょうがないから…。

2018/01/14(日) 08:21:47.39

俺んちタワマン徒歩１５だけど高値安定だな
玄関出てからエントランスまで４分かかって、そっから駅のホームまで１１分はかかる。
都心だと駅から遠くてもあんま関係無いかな。中央線あたりの郊外だと駅直結と徒歩１５分だと倍は変わるでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 08:40:16.45

なんかこのスレ的に駅五分以内だとか直結だとか言ってるけど、そんなガヤガヤした環境によく住めるな？
俺はぜったい無理だわー

そんなに社畜用マンションに住みたいのかね
考えの中心がオフィスにあるみたいで一体誰のためのライフなんだよと

今後通勤することすら徐々に減ろうかという時代に、日本人ってやつはなんていうかホント奴隷民族なんだなw

2018/01/14(日) 09:45:39.51

JRの駅とか周辺とか、
駅直結している物件は大体そうだけど、
私鉄沿線の駅近はそんなことないよー。
ホームも近いし。

2018/01/14(日) 09:59:30.91

>>170
駅徒歩15分3LDKで3000万前半？
それこそ5年くらい前の情報じゃないのか？

2018/01/14(日) 10:06:46.15

>>147
もう38じゃあ、残りの労働期間を考えると買う時期を逃したかもな。
妻がマンション希望なのかな？
マンションはローン以外の支払いがバカにならないし、ローン支払いが終わった後も維持費がずっとかかる。
便利なんだけど所詮は団地の延長みたいで区分所有は自由度が低い。
年齢的に将来の支払いに心配があるのなら、マンションより維持費が掛かりづらい中古の戸建ても視野にいれて見た？
それでも本当にマンションが必用なのか考えてみるのもありだよ。

2018/01/14(日) 10:16:42.98

>>173
駅の規模や道路にもよるけど5～7分くらいがバランスいいんじゃね？
10分以上は家に帰るのに疲れたらバカらしいし家族も生活に不便な印象がある。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 10:21:06.78

>>177

精神感覚的に10分前後が良いとは思うよ、自分も
距離にして1,000m前後までが良いんじゃなかろうか

俺は平日以外は電車に乗ることはまずない人間だから、平日雨の日なると駅からの帰りはタクシー使っちゃう
朝の運動にも適度な徒歩は必要と思う
ちな800m

2018/01/14(日) 10:43:53.36

>>175
都下な

2018/01/14(日) 10:49:00.27

中古の戸建てを修繕ゼロで住むってw
賃貸でいたほうがいいよ

2018/01/14(日) 10:50:00.48

>>178
800メートルは信号待ちを含むと10分以上になるから、処分する時にやや遠くて売りづらいかな。
生きている間に売る気がなくても、将来的に子孫へ負の遺産は残せないよ。と俺なんかは思う。

2018/01/14(日) 10:52:04.18

まだ高いから買わないってやつはいくらなら買うのか決めてないことがほとんど
絶対買えない
例えば首都圏なら横浜北仲タワーとか圧倒的に安い
なのに買わない（買えない）

2018/01/14(日) 10:53:47.44

>>180
さすがに修繕ゼロで考えるのは少数派だと思う。
金のかけ方次第だが金のない奴にはマンション購入より安上がりになる要素はあるよ。

2018/01/14(日) 10:57:15.01

それはマンションでも言えるよね

2018/01/14(日) 10:59:51.73

マンション買うのに35年ローン&繰り上げ返済しないで組むなら、せめて33歳までにしとけ。

2018/01/14(日) 11:07:38.30

これからは民泊としても貸せるマンションじゃないと騰がらないかもな

2018/01/14(日) 11:16:01.21

マンションを買わない、という選択肢にも色々あるからね
戸建にする
賃貸にする

経済的な問題なら戸建にすれば良い
特に都内は今や建売戸建の方がマンションより安い
駐車場も無料
雨漏りしようが汚くなろうが自分さえ良ければ金かけずそのまま放置で金もかからん
とにかく安い方がいいんだ！というなら戸建をオススメする
中古戸建ならさらに安い（逆にいうと戸建を売るときは安くしか売れない）

マンションには住みたいが買う気はしないという人はエグジットを考えればよい
要はランニングコストが賃貸を下回ればいいわけで一億のマンション買って１０年住んで９０００万で売ったら年間コストは１００万円
（実際には管理費や税金、金利がかかるが）
月10万で億ション住めたら安いもんだ
高く買っても高く売れる物件買えばよい

2018/01/14(日) 11:19:36.00

とにかくパソコンでもなんでも一円でも安い方がいい、安く買わないと心のダメージが大きいという人、すなわち買えるけどこんな価格で買ったら後悔の方が大きくて生活がエンジョイできないって人と
そもそもこんなに高騰したら買えない、買ったら生活が破綻するから買えないって人とでは戦略が異なるよね

2018/01/14(日) 11:22:08.00

>>184
そうだね。
出費が厳しい人は新築にこだわる必用はないんだよね。新築を前提にして
いる人が予算的に迷っているようだったから持論を書いただけ。
何を求めて買うかもみんな違うし、このスレは投資目的で複数所有の人もいる。
個人的には60才までに払い終えるローン組むか現金で買うものだと思う。

2018/01/14(日) 11:43:58.18

マンションと一戸建てなら圧倒的にマンションがいい。
固定資産税だってマンション48年に対して一戸建ては24年、価値はマンションがある。
一戸建てなんて新築で買っても30年後には価値は土地だけだろ。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 11:52:47.36

>>187
戸建ては共有分や管理組合などに縛られた実質囚人暮らしのマンションより遥かにメリットしかない

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 11:57:57.98

>>190
大馬鹿だよ君は
まんまと国の術中にハマってるあっぱれ日本人だ

お見事だよ（笑）
幸せならそれでいい
奴隷として生涯を終わらせなさい

2018/01/14(日) 12:08:56.83

賃料はまだまだ横ばいが続くような。
無理して買わず
賃貸でもいいかもよ。
大家の養分にはなってしまうけど…。

2018/01/14(日) 12:20:00.11

このスレは業者が多くて笑えるな

2018/01/14(日) 12:25:54.90

>>190
売買だと１５年後には価値は土地だけになる。
むしろ古家付になって解体費相当分土地値より下がるね。

2018/01/14(日) 12:45:56.38

土地も駅前ならいいけど
駅からバスとか駅近でも狭小住宅とかだと買い叩かれるだけだな

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 13:48:32.32

>>196
駅前に個人宅って(笑)
どこの土人ド田舎駅だよｗ

そういうあり得ない事レスすんなよ

2018/01/14(日) 13:50:04.63

山手線で駅前が実家の私が通りますよー

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 14:07:36.17

>>198
さっさと立ち退け無能め
どうせボロテナントのペンシルだろw

2018/01/14(日) 14:09:46.15

確かに築45年でボロいんだけど、一軒家だよ(笑)手入れしてるから割りとキレイな感じだけどね。売ってって言われたことあるのか謎。。。