まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 147

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1 2018/01/08(月) 17:14:14.61
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前スレ 
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

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2名無し不動さん2018/01/08(月) 17:17:47.46
ひろゆき、日本を見捨てる!「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜w」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&t=0s

2033年、日本のマンションがスラム化する(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/5)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」(オラガ総研代表・牧野知弘氏)

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった(牧野 知弘) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな!」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

【社会】そろそろ幻想から目覚めては?日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ?】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/

3名無し不動さん2018/01/08(月) 17:18:27.97
マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり(1ドル300円時代に戻る)、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
(それ以上にインフレが進む)

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
(そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように)

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

4名無し不動さん2018/01/08(月) 17:20:25.18
賃貸が得か?分譲が得か?
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります


サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

------------------------------

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

------------------------------

何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

5名無し不動さん2018/01/08(月) 17:21:13.93
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

6名無し不動さん2018/01/08(月) 17:21:34.75
以上テンプレ。

7名無し不動さん2018/01/08(月) 19:00:10.83
【悲報】早稲田大学 海外の未公開株などハイリスク金融商品に全額投資へ [709039863]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515387847/
バブル絶頂のサインきたよ
もうそろそろバブル崩壊が近いな

8名無し不動さん (ワッチョイ bf70-OpPU [175.177.94.68])2018/01/08(月) 19:13:33.28ID:LG3ioAfD0
今からカネ入れるわけで
こいつらカモが入れきるまでは
崩壊しない。まだ三年はかかる。

9名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-BGNY [219.1.162.148])2018/01/09(火) 04:49:06.80ID:RK8ffVIn0
>>7
駒沢大学がパリバに嵌め込まれてたのを思い出すわ。

10名無し不動さん (アウーイモ MM1b-vHGq [106.139.8.33])2018/01/09(火) 18:05:13.15ID:mcxaBeliM
駅前の中古が一番コストパフォーマンスが良いだろ
10年前に首都圏の駅近は一気にマンションが建って用地が余ってない
買うなら新築より安くて利便性が良い駅前マンション1択だろうな
将来も価値は下がらない

11名無し不動さん (ワッチョイ 57b8-/HwQ [60.144.214.194])2018/01/09(火) 21:58:16.25ID:BVpZAJoT0
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/l50

タワマンの管理組合とか真面目にやったら大変そうだよなあ。
上場大手の部長ぐらい大変そう・・。

13名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-Epqr [126.247.206.211])2018/01/09(火) 22:20:53.67ID:t132Ova5p
株価止まらんなあ

14名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-Epqr [126.247.206.211])2018/01/09(火) 22:22:19.90ID:t132Ova5p
こりゃ3万超えてくるかな
地価上昇はタイムラグで追従してくるだろうがどこまでいくかな

>>14
もし、そうなったら不動産価格は今の倍になってるよ。
さすがに3万なんてありえないけど。

マジで前回のバブルに似てきたな。
株価がどんどん上がって、儲けた分で不動産を買いまくり、不動産価格が上がっていった。
前回と違うのは住宅ローン金利が歴史的に低い。

17名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-Epqr [126.247.206.211])2018/01/09(火) 22:41:38.42ID:t132Ova5p
>>16
低金利政策の出口戦略の声もちらほら出てき始めたよ

18名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-Epqr [126.247.206.211])2018/01/09(火) 23:18:43.43ID:t132Ova5p
バブルからもう三十年経ってるからね
周期的にそういうタイミングではある

19名無し不動さん (スップ Sd3f-60VC [1.75.1.188])2018/01/09(火) 23:32:24.91ID:Sqad3PXdd
祝 このスレ立って今月で18年目に突入です!!
おめでとうございます〜。 ぱちぱち

もうとっくに半額になりましたよね? え?なってない!?
むしろ上がった!? はあ?

20名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-7OCW [126.114.189.39])2018/01/09(火) 23:34:56.61ID:kfiFy2Oa0
前回30年前と違うのは株価がまだPER16倍で
全然バブルってない点。
不動産もロンドンパリニューヨークと
比較しても全然安い。
今後も投資マネーはどんどん入ってくるよ

21名無し不動さん (ワッチョイ b729-HtPm [122.27.76.21])2018/01/10(水) 00:10:22.81ID:pHMhNr/a0
インバウンド需要がある地域は下がらないだろうな。

22名無し不動さん2018/01/10(水) 00:22:39.30
>>17
日本政府に出口を見つけられる能力なんて無い
夢見過ぎ

金利操作も無尽蔵にできないから、どこかで出ることにはなるだろうよ。
問題なのは、その方法で制御不能になればバブルだし。

まあ普通のリーマンが買うような物件は、そんなにこれ以上あがるとも思えないけど。
億ションとか、富裕層向けは別として。

24名無し不動さん (ワッチョイ bf70-OpPU [175.177.94.68])2018/01/10(水) 00:35:22.23ID:6axnRRyy0
>22
禿げ同
今日の日経のイングランド銀行元総裁
キングが言うように
ハイパーインフレしかない

25名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-BGNY [219.1.162.148])2018/01/10(水) 01:01:59.11ID:Ba7TXsrP0
>>18
アメリカ人や中国人みたいに、日本人も痛手をガンガン忘れて次の投資に立ち向かえば良いのにな。

26名無し不動さん2018/01/10(水) 01:14:11.04
【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/

27名無し不動さん (アウアウカー Saeb-fRwE [182.251.253.34])2018/01/10(水) 03:21:44.49ID:iY5A5iXHa
ウヒョ、あかはか

28名無し不動さん (アウアウカー Saeb-fRwE [182.251.253.34])2018/01/10(水) 03:22:00.35ID:iY5A5iXHa
ウヒョ、赤羽

29名無し不動さん (ワッチョイ bf70-OpPU [175.177.94.68])2018/01/10(水) 08:29:28.55ID:6axnRRyy0
https://www.tochi-d.com/?choice=avg&avg=1&a=1&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD&c=%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E5%B8%82

国立市

2016まで下落

2017
+25パーセント

やっと上昇開始

30名無し不動さん (ササクッテロル Sp8b-Epqr [126.233.9.201])2018/01/10(水) 08:50:34.52ID:kzfP7Petp
慌てなくていいよ
今後10年は上昇基調だから

31名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-7OCW [126.114.189.39])2018/01/10(水) 09:23:52.34ID:0IQ4/Wa00
>>26
社会問題=税金投入で救済もあり得るね

32名無し不動さん (ワッチョイ 9761-4bS5 [116.65.108.51])2018/01/10(水) 11:37:06.11ID:UgveDezU0
>>29
それ今後の指標になるの?
三浦市なんかもすごい上がってるけど

33名無し不動さん (ササクッテロル Sp8b-Epqr [126.233.9.201])2018/01/10(水) 11:41:04.85ID:kzfP7Petp
>>32
200%〜300%は見ときなよ

34名無し不動さん2018/01/10(水) 11:44:01.13
みんな呑気にしてるが、これから初めて経験することだから想像できないのは仕方ないと思う

役人たちの好きな言葉『想定外』
想像力に乏しい日本人らしい言葉だろ

バスタブの排水口見るとわかりやすい
水に浮いていた一本の髪の毛が、アッと言う間の瞬間で吸い込まれて消滅する

今から起きることはまさにそれに等しい
みんな覚悟は良いか?

35名無し不動さん (ワッチョイ 1f47-8avC [133.137.96.20])2018/01/10(水) 11:44:59.91ID:r+tAT13u0
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36名無し不動さん (ササクッテロリ Sp8b-OpPU [126.205.80.26])2018/01/10(水) 11:50:27.82ID:mAyqiuNJp
>32
三浦も2016まで下げて2017上げた?

国立市で言えば2016から2017が
大底だったてことよ。
このスレだと日本中2011あたりが底だった
去年からピーク打って下がってるて
話が多いもんで。

37名無し不動さん (アウーイモ MM1b-vHGq [106.139.14.245])2018/01/10(水) 12:16:28.90ID:PLW47tx2M
俺はこれから上がると思って買うことにした
中古マンションで駅近が理想だ

首都圏のマンション購入者として新たに浮上してきたのが地方の資産家だ。

「少子高齢化で地方の過疎化が急速に進んでいる。
高度医療を提供する大型病院もなく自治体のサービスも低下し不動産価値はどんどん下がっている。
昔は住み慣れた故郷で一生過ごそうという人が多かったが、今のうちに東京都心の物件を購入しておこうという資産家が増えている」

39名無し不動さん2018/01/10(水) 12:23:03.52
>>38
ポジショントーク全開でワロタwww

君らの危機意識がビンビンに伝わってくる

40名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-7OCW [126.114.189.39])2018/01/10(水) 12:33:15.52ID:0IQ4/Wa00
高齢者はなかなか異動したがらないからな

41名無し不動さん2018/01/10(水) 16:10:39.59
金利上昇来るぞ

42名無し不動さん (アウーイモ MM1b-vHGq [106.139.14.245])2018/01/10(水) 18:41:48.50ID:PLW47tx2M
立地の良い所はほとんどマンション建ってるよね
新築で変な所を割高で買うよりも
駅近の中古を買ったほうがコスパが良い気がしてきた
株価も30000越えは必至だから
消費税増税やオリンピック後のインバウンドバブル前に買うのが最善だろうね
何よりゼロ金利の今ローンを組んだ奴は後々まで伝説になると思うよ

中古で売られる物件はなんらかの瑕疵がある
人がいらなくなったマンションなんだからね
いい部屋は基本手放されない
良いマンションを手放す場合は高く売りたいもの
よって買いたいと思わせる中古は基本割高だよ

離婚物件は良いんじゃないの?
縁起悪いのかしら

45名無し不動さん (アメ MMbb-dVK/ [210.142.104.121])2018/01/10(水) 20:40:46.30ID:bFD5TUJkM
築浅の物件て離婚なんだろうけど、なんでそこまでして離婚すんのか謎

46名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-7OCW [126.247.212.203])2018/01/10(水) 20:43:54.05ID:HFiB7f2zp
>>43
マンション氷河期は
いいのがゴロゴロあったぞ
はい論破

47名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-PgnA [219.175.106.64])2018/01/10(水) 20:47:29.76ID:YnPA6r1R0
>>45
傷は浅い方が良いだろ。
我慢するより、早めに清算した方が良いに決まってる。

まだまだ上がるという人もいるが、
金融機関やゼネコンが、海外展開に活路を見出してる現実もあるしなあ。
まあ、不動産が上がり続けるということは明るい未来で良いことだと思うが。
リスクヘッジ的には、内需減退に掛けたほうが安牌な気がするけどどうなんだか。

49名無し不動さん (ワッチョイ 5747-tX3j [220.210.136.208])2018/01/10(水) 20:57:35.98ID:kDjGVBkT0
>>46
今の話だよ

50名無し不動さん (ササクッテロリ Sp8b-OpPU [126.205.80.26])2018/01/10(水) 21:01:57.79ID:mAyqiuNJp
人口減って人不足で給料上がって
インフレでマンションも余るけど
価格は上がるのよ。
困るのは生活保護とか年金生活者。
でもそれが政策。

51名無し不動さん (アメ MMbb-dVK/ [210.142.104.121])2018/01/10(水) 21:03:27.19ID:bFD5TUJkM
>>47
では、なんでそんな奴と結婚して家まで買ったのか、ではどうか

新年早々ネタが無い
湾岸妖怪ぽにょえもんの自演は放置

>>43
手狭になった。
違うエリアに住み替えた
陽当たりの良い物件に買い換え

都心だと金持ちがセカンドハウス用で買っているマンションも多い

名古屋なんかの中途半端な都市はどうなん?買うか迷ってるんだが…

55名無し不動さん (ワッチョイ 4bb8-DkVE [114.191.38.159])2018/01/11(木) 00:46:04.59ID:L7Ctu4u50
名古屋のリニア新駅まわりは沸騰中やで。
ワンルームマンション上昇率でゆうたら
東京青山より上な気する。

56名無し不動さん (ワッチョイ 0f47-QpsD [121.102.41.252])2018/01/11(木) 01:44:06.57ID:s0YCoisr0
世界的には発展途上国らにもどんどんマンション・ビルは立つようになって資源はずっと高騰し続けていくだろうし
国内的には人口減による建築業界の働き手不足によって人件費アップも続くだろうし
今後50年くらいは新築コストは上がり続けそう

>>43
これは違う
売り主がいらなくなった理由はいろいろ
仮に売り主がデメリットと思ってても、価値観の違いで買い主にはメリットを感じるってのも普通の話

58名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-COUH [126.33.206.193])2018/01/11(木) 22:03:25.65ID:adnLwUBHp
小売の決算が凄まじいことになってるなw

59名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-COUH [126.33.206.193])2018/01/11(木) 22:04:43.07ID:adnLwUBHp
これ、もしかしたらバブルの高値を更新してくるかもしれん

60名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-COUH [126.33.206.193])2018/01/11(木) 22:08:46.73ID:adnLwUBHp
しかも日銀が長期金利引き上げ観測でてるがな

61名無し不動さん (JP 0H7f-Un5q [14.11.4.0])2018/01/11(木) 22:11:50.11ID:6OK6eOSKH
名古屋市内物件は買い時だ。東京、大阪と比べ地価ははるかに安い。
ただしリニア決定後市内全域で地価上昇中。名東、緑、守山あたり
でも手頃な空き地があったら直ぐ売れてしまう状態。今なら普通の
サラリーマンでも十分に手が届く物件が多数あるが、10年後は何と
も言えないだろう。地域柄マンションは好まれないが、それでも新
築マンションは増えてきている。

名古屋人気あるよね

これからも人口が増え続ける所は強いよ、関東だと稲城市、川崎市、成田市がお薦め。

64名無し不動さん2018/01/11(木) 23:28:51.17
都内23区平均坪単価推移

【2002〜2004年 底値安定期】:@220万円

【2005年〜2008年 上昇期】:@280万円(+27%)

【2009年〜2012年 下落期】:@265万円(▲5%)

【2013年〜2016年 上昇期】:@332万円(+26%)



これでよく買おうと思うなw
高値掴みもいいところ、アホくさい

やっぱりオリンピック終わってから買うわ、その方がハッピーな価格で買えそうだし、今は頭金貯めることが王道。
今買う奴は情弱www

66名無し不動さん (ワッチョイ 5b49-J8Na [180.29.80.156])2018/01/11(木) 23:48:22.35ID:cKymhEAf0
FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/

67名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-COUH [126.33.206.193])2018/01/12(金) 00:06:58.75ID:jCJoVTaOp
>>65
倍くらいになってるのでは?

オリンピック後まで待つ人の考え方ってよくわからないなあ
毎月仮に10数万の家賃を払い続けて、待った甲斐があった分の値下げしてなかったらどうするんだろう?
そこからまた数年希望額まで下がるまで待つのだろうか

待つやつはそれほど必要として無いんだろ
必要ならすぐにでも買うわさ

70名無し不動さん (ワッチョイ 5b61-bBpw [116.65.108.51])2018/01/12(金) 00:48:28.91ID:fonZtVb30
今買ったら後悔するよ

>>64
下落期って311のせいじゃないのか?
そうだとするとずっと右肩上がりで上がってるだけじゃん
今後下がるという根拠がない
それこそまた大震災でも起これば下がるかもな

72名無し不動さん2018/01/12(金) 06:14:44.21
小学生でもわかる、もう今後は下がるとな

「オリンピック後は下がる」と
買い控えてる待ちの人も多い
こういう場合、オリンピック後に購入希望者が一気に動き、逆に上がるぞ

消費税は10%に上がるし

74名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/12(金) 07:34:05.96ID:YbL68Oh70
>>71
リーマンショック

75名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/12(金) 07:35:14.72ID:kx+w3JCT0
下がる要因が発生したときに、
下落を待つような層って買えるの。

>>68
そういう人は一生買えない人だよ。
そもそも値段にばかり目がくらんで時間を買うという概念が欠如してるからな。

77名無し不動さん (ササクッテロラ Sp7f-COUH [126.199.151.119])2018/01/12(金) 09:34:42.34ID:ETY3SQ3zp
株価はバブルの高値を更新してくるよ

78名無し不動さん (ササクッテロリ Sp7f-DkVE [126.205.80.26])2018/01/12(金) 09:45:10.95ID:1RZPqB68p
時価総額はすでに更新してる。
地価も先行指標の銀座は更新した。

79名無し不動さん (ワッチョイ 5b61-bBpw [116.65.108.51])2018/01/12(金) 09:56:01.53ID:fonZtVb30
そろそろ中国人が売り始める
一度下がり始めたら逃げ足早いぞ

80名無し不動さん (ササクッテロラ Sp7f-COUH [126.199.151.119])2018/01/12(金) 10:46:07.68ID:ETY3SQ3zp
ダウが史上最高値を更新し続けてるから
日経はいずれ4万円を超えてくる

中国人は売らないね
世界の都市でも日本安いし安全で清潔だもん

82名無し不動さん2018/01/12(金) 11:03:07.81
>>80
超えたら起こしてくれ
(絶対に超えない)

83名無し不動さん (ササクッテロラ Sp7f-COUH [126.199.151.119])2018/01/12(金) 11:11:19.04ID:ETY3SQ3zp
>>82
ないないw

84名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-WBkp [126.114.189.39])2018/01/12(金) 11:57:59.38ID:0lRxhO4b0
また下がる下がるデマに
騙される奴w

85名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-geWg [219.175.106.64])2018/01/12(金) 12:56:39.99ID:RoZg4DRu0
誰もがオリンピック後は下がるから、
今は待てと言うんだ。。
いったい誰が言い出したんだ?
消費税増税と2年分の家賃を考えたら
今年が最後の買い時だと思うんだけど。

86名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/12(金) 13:19:11.09ID:kx+w3JCT0
バブル期の値段から見ても、
下がるにしたって今から半値は行かないだろ。
行って2013くらいの水準じゃないかなあ。
それ以下を向かい続けるならいよいよ後進国だろ。
台北の外れの方の築40年3ldkとかだって7000万とかするのに。

そしてオリンピックが終わるも下がらず

焦る夫婦
いやいや高値安定などあるはずないと夫婦

消費税導入
再び地価上昇

焦る夫婦
下がらないから買うかと捜し出す夫婦

条件に合う場所は高嶺の花でもはや夢
苛々夫婦

これなら買えると夫婦
郊外駅遠バス便中古
やっとみつけた夫婦の城

平成バブル時代の郊外中古

88名無し不動さん2018/01/12(金) 14:16:51.07
>>85
最も買ってはいけない山頂にいる時期に、買え買えとそそのかす(笑)

滑稽だな(笑)

89名無し不動さん2018/01/12(金) 14:17:50.41
>>86
とっくに日本は後進国だぞ
メディアの日本マンセーに騙されるな

>>86
でも、そもそも買う人がいなくなるんじゃね?

自分の周りでも、独身率高いし、
結婚してても子無しだと賃貸嗜好が多いよ。
貯蓄しておいて、いずれ実家相続して住めばいいやとか。

既婚子有りの人は、購入してるけど
金融政策理解してないから、変動金利でローン組んでるのとかもいるし。
借入無理しすぎて、金利上がれば手放す人も出てきそう。

>>90
都内に実家があって相続できるか否かで人生変わるよな。俺は地価下がんなかったら、賃貸→実家相続か二世帯住宅にする予定。
地方組は本当にかわいそうだ。

>>88
同意、今買う奴何考えてるんだ?
だってあれだけマスコミがオリンピック後には暴落するって言ってるのにな。
スレタイ通りに2020年には半額、いや少子化だから3分の1になっちゃったりして。
俺はオリンピック後に買うよ。

>>90
買う人がいなくなるのは郊外だな
しかも戸建てなんか目もあてられない
独身子無し多くなるのに売れるわけがない
しかし都内の駅近マンションなら買う人がいなくなることはない

インフレが進んだら買えなくなるのになに言ってんだこいつ

95名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.58])2018/01/12(金) 20:34:24.19ID:q1TppHp4M
どっちなの?
とっち?上がんの?下がんの?

96名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/12(金) 20:35:45.85ID:kx+w3JCT0
>>90
とは言うものの、変動だって上がるのは年2回、
上げ幅だって制限はあるから、
きつくなるのは今よりもうちょい上がったところで買う人やろな。

みんな無責任な自分の意見を書くところだから、誰の意見に賛同するか考えないとね

98名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/12(金) 20:53:02.04ID:YbL68Oh70
今は天井かもしれない
でも五年後はもっと上がっていて2018年に買っておけば、、となる可能性だってある
どうなるかは神様にしかわからんことだ

東京に仕事が集中しているから東京から人は減らないだろうし、
2020年以降に下がるとは思えないな。
横ばいか若干上昇か

なんで単純に2倍になるって考えられないんだろう

101名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/12(金) 21:06:49.77ID:kx+w3JCT0
なんで二倍になると考えられるのか教えていただきたく

102名無し不動さん2018/01/12(金) 21:14:37.28
>>98
オレが神だ

103名無し不動さん (ワッチョイ 0f55-tXiJ [121.2.167.222])2018/01/12(金) 21:15:50.39ID:FjaGp9uJ0
高見山

>>100
なんで単純に2倍になれるって考えられるんだろう

東京の人口は右肩上がりで2025年にピーク
減少に転じて売れなくなってから安く売り出した物件買うには
10年以上かかるね!

106名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-WBkp [126.236.38.36])2018/01/12(金) 21:30:04.18ID:ezjAG5Y0p
天下のマスコミ様が、
下がるっていってんだから
下がるんじゃね?
マスコミ様の予言は絶対当たるとか
なんとか。

いちいち人口がゴニョゴニョ言ってる人なんなの?
地価は人口より物価との相関性が高いんだから

108名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/12(金) 21:32:09.89ID:YbL68Oh70
建築費は下がらんよ
マジで
外国人労働者今の10倍くらい入れないと建築費用は上がる一方

109名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/12(金) 21:34:33.77ID:YbL68Oh70
>>107
地価と相関するのは人口も需要も関係ない
関係するのはファイナンス

極端な話、人口半分になっても物価が10倍になれば地価は暴騰する
もっと極端な話をすれば物価が10倍になって年収が500万から5000万になったら
いくら人口が減っても地価は所得水準から地価の価格が割り出され暴騰する

年収5000万もあったら現在の地価であればちょっとした土地ならキャッシュで買えちゃうよね
それならもっと高い値段でも売れると当然土地所有者も不動産屋もみんな考えるから地価の売値設定は当然上がる
市場原理はこうやってその経済動向を見据えて水準が決められていく

>>95
都心は上がる、郊外は下がる。
これは、ほぼ確実じゃないかな?

あとは、中間地域はどこまでかは意見が割れるところかと。
ただ、大宮とか川崎、船橋、幕張あたりまで伸びると、
駅近でも郊外型の住居が多くて、団塊の世代が多いから
余剰気味になるのでは、と自分は考えている。

113名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.58])2018/01/12(金) 22:22:45.85ID:q1TppHp4M
>>102
おまえみたいなやつすき

114名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-geWg [219.175.106.64])2018/01/12(金) 22:27:40.27ID:RoZg4DRu0
>>112
都下はバス使うエリアはジワリと下がる。
徒歩圏内は横ばい。
駅近は上昇。

まぁいつものパターンですな。
都下駅近中古マンションを底値で買えればラッキーだと思う。

115名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.58])2018/01/12(金) 22:41:00.70ID:q1TppHp4M
足立どうなる?
上がる?上がる?

116名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/12(金) 22:46:24.18ID:YbL68Oh70
というかおまえらどういうポジションなの?
まさか不動産持ったことねえ奴とかいるの?

117名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.58])2018/01/12(金) 22:57:23.48ID:q1TppHp4M
お前、スレタイ見たか?
馬鹿だろ?買っちゃダメ何だから買ってねえよアホ
死ねよ

お?いきなりどした?

>>116
資産50%株で、あとは国債とか現金。
不動産は、売買の手数料が高いからおいそれと買えないよ。
それなければ、生活状況に合わせて買い替えていきたいけど。

120名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/12(金) 23:18:31.80ID:YbL68Oh70
売買一度もしたことねえ奴が上がるとか下がるとか言ってんの?
アホらしいわ?
この株は下がるに違いないからまだ買わないとか行って一度も株とか買わずに市況スレに常駐してるようなもんだぞw

株みたいに簡単に売買できねえだろ?
一緒にしてどうすんの?バカじゃね?

一生に何度もあるわけじゃない買い物なんだから慎重に考えるだろうが

123名無し不動さん (スップ Sdff-7XVU [1.75.1.188])2018/01/13(土) 01:10:02.55ID:MvxyHdj8d
不動産価格がピークだって?バブル時代は、郊外バス便どころか山梨辺りの辺鄙
な住宅地でも5千万くらいしてたんだぞ。みんな好きでそんなとこに住んだんじゃ
ない。そこしか買えなかったの。まだまだ甘いな。

124名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-JrBx [219.1.162.148])2018/01/13(土) 02:46:12.69ID:Vw4I1VL30
>>80
靴磨き頑張れよ

125名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-JrBx [219.1.162.148])2018/01/13(土) 02:50:36.50ID:Vw4I1VL30
>>98
本当に結果論なんだよな。
経済学者やアナリストなんて後付けの駄文しか書けない詐欺師。

株とは流動性も違うし、実需資産だから特性も違うだろ。
金融資産の投資も、よく検討しないで売買するのはただのあほだろ。

外国人がオリンピック前後に購入した不動産を売るから下がると言うが
外国人の購入物件は都心に集中してる

都心は一時的に下がってもニーズが強いからすぐ戻る
近郊や郊外は外国人は殆ど買ってないから、影響はほぼ無い

人口減少で10年20年の期間で見れば
団塊の郊外の古い戸建中心に下がると思うけど、それまで待つのか?

128名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-WBkp [126.114.189.39])2018/01/13(土) 08:27:43.83ID:lhn1NgxR0
カスゴミ様が下がるって言ってんだから
下がるよ。

129名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/13(土) 09:35:04.84ID:QVntpikW0
>>126
不動産は一回でも経験があるのとないのでは天と地ほど違うよ
いや、買っただけじゃダメだな
買って住んで売る
高いの安いの言う前にこれ一回経験しとけ
不動産買うってどういうものか経験しとかないと買い時もわからん
一生に一度とか思うから足がすくむ
大きな決断するのに最初の一回目が成功すると思うのか?
安く買えても住んで快適かはわからんぞ
なんでも場数だよ
賃貸に住むのと同じだよ
俺は中古二回売買していて今の家は3軒目
経験するとハードル低くなる
無理に買えとはいわないがとにかくバットを振らないと何も始まらない

130名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/13(土) 09:43:08.98ID:QVntpikW0
そもそもビットコインを買っていないやつが不動産を安く買うなんて不可能
いきなり不動産無理なら株でも仮想通貨でもいいから練習しとけ
今は高いから買わないってのはいいけどいくらになったら買うんだお前ら?
ただ漫然と今は買い時じゃないと思ってるだけじゃ例え不動産が下がってきても来年はもっと安くなるかもと思って絶対買えない
自分の中で適正と思うか価格を決めていない限り様子見しててもマンションは買えない

131名無し不動さん (ワッチョイ fbb8-E5D7 [118.16.131.181])2018/01/13(土) 09:56:22.60ID:GXBdNxFa0
実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

132名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/13(土) 09:59:04.92ID:QVntpikW0
今の話は投資ではなく実需の話な
投資ならもちろん買わない選択もあるが実需の場合、買わないで待ってることは自分の限りある時間(寿命)と引き換えにしてるってことだ
2年で半額になると本気で思ってる奴は居ないと思うが例えば2年後に300万安くなるなら待つのか?
人によって違うはず
もし目論見外れて安くならなかったらどうするんだ?
そのためのリスクヘッジはどのように考えるんだ?
未来は上がるか下がるかどっちかだ
下がると思うなら待つてもあるがいくらになったら買うんだ?
また下がらなかったらどうするんだ?
一生賃貸で行くのか?
それとも賃貸でも広い部屋に引っ越すのか?
そういうプランを考えることがしっかり検討するってことだよ
もしかすると下がるがしれないなあと漠然と思ってるだけならじっくり検討とはいわない

133名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/13(土) 10:21:30.12ID:WflwdxCO0
長い。
自分に酔うな、ボケ。

134名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-VLJ5 [126.233.6.254])2018/01/13(土) 10:34:44.37ID:7x25yv7/p
反論あるなら内容に反論しろ

135名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-VLJ5 [126.233.6.254])2018/01/13(土) 10:35:26.95ID:7x25yv7/p
買えないイライラをオレにぶつけるなw

136名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.2.163])2018/01/13(土) 10:57:42.01ID:fBfGMOYlM
満足したか、アスペ。
ブログに書いとけ

137名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-EKU2 [182.251.252.45])2018/01/13(土) 11:37:34.65ID:elM/IwMua
団地とか、買わない方がいいですよね?

138名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.174])2018/01/13(土) 13:02:38.16ID:j7xDPyldM
>>129
なんか知識は凄いけど吉原は行ったことない素人童貞ってカンジ

139名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-VLJ5 [126.233.6.254])2018/01/13(土) 13:55:04.34ID:7x25yv7/p
>>138
マンション買えない奴は童貞こじらせてるやつと同じ
不動産童貞はプライドだけ高くて困るね

140名無し不動さん2018/01/13(土) 14:00:53.62
戸建て童貞に言われてもなw
男ならどちらも体験してからドヤ顔してくれ

おばさんですしぃ

142名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-VLJ5 [126.233.6.254])2018/01/13(土) 14:35:05.71ID:7x25yv7/p
>>140
アパートなら持ってるで
7500万でこうて10年家賃取って8800でエグジットした

143名無し不動さん (スプッッ Sdff-tXiJ [1.75.238.174])2018/01/13(土) 15:06:45.50ID:XkvkbVtFd
明日買いに行く

なんか段々気違いスレみたいになってきた。
手持ちの物件処分したい人か何かが荒らしてるのかな?

145名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-VLJ5 [126.233.6.254])2018/01/13(土) 18:49:39.80ID:7x25yv7/p
今年も買えずにイライラ

イライラはしてないがここ4年買うタイミングを逃してもやもやしてる。
オリンピック決定してからどんどん上がって、1年経ってさすがにそろそろ下がるだろうと思って様子見してたら2018年になってしまった。

4月には子どもが中学に入るから部屋を与えたいのに与えられないのがもどかしい、今日のセンター試験のニュース見て思ったわ。
結局頭金もたいして貯められなかったし。
俺も38歳だから今から35年ローン組むとなるときついが、30年ローンにすると月の出費が厳しい。
マジでどうしよう。

148名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-WBkp [126.114.189.39])2018/01/13(土) 19:19:02.50ID:lhn1NgxR0
5年前ぐらい前に買っときゃ安く買えたのに…。
こうやって下がる下がるデマの
被害者って結構多いよね

俺なんかプチバブルの2008年に買ってしまったよ。
資産価値は2割ぐらい下がってしまったなー

ケンカすんなよ・・・

151名無し不動さん (スプッッ Sdff-tXiJ [1.75.238.174])2018/01/13(土) 19:54:54.52ID:XkvkbVtFd
明日買いに行く

152名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/13(土) 20:57:26.40ID:WflwdxCO0
>>147
そう思うようになるのが怖くて
28で35年ローン組んだ。
買ったところがそのマンションで3戸しかない
一番広い部屋だったから年寄りには怪訝な顔されたが。

下がると言ってるのは評論家の榊とか一部の特定の人物
もう引っ込みがつかんのだろうw
10年以上下がると言い続けてる

その間に随分上がったな

154名無し不動さん2018/01/13(土) 22:04:13.59
下がるものは上がる
上がるものは下がる

155名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-EKU2 [182.251.252.36])2018/01/13(土) 22:17:45.06ID:mQvGtxNfa
やっぱ、現金で

今の時点で何年も迷ってるとなると、あともう何年も迷うんじゃないの?

157名無し不動さん (スッップ Sdff-0uyw [49.98.145.178])2018/01/13(土) 22:29:16.72ID:NJ5JGipgd
年々物価上がってるのに安くなるまで待つわ無いだろ
無限の寿命ならわかるが今の若さは今しか無いんだぞ

158名無し不動さん2018/01/13(土) 23:02:18.64
このスレが勢いトップで草

159名無し不動さん (ワッチョイ 5be4-ic3a [180.235.14.216])2018/01/13(土) 23:33:25.17ID:zyYTrWCa0
ここ数年内に分譲された新築マンションは素直にお高いですね〜
オリンピック工事が終わると工事費が下がりますからそれまで我慢です(笑)

160名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.2.163])2018/01/13(土) 23:40:31.52ID:fBfGMOYlM
人件費あがるのに?

161名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-geWg [219.175.106.64])2018/01/14(日) 00:18:25.01ID:kBCgsCvu0
>>147
今年決めちゃいなよ。
増税前の駆け込みって事で。
都内希望なら先延ばししても良い結果が得られる可能性は薄いと思うよ。

頭金があまり入れられなくてローン頼りならなおさら今でないと買えなくなっちゃうとは思うね

163名無し不動さん (ブーイモ MM7f-YYj7 [210.149.253.9])2018/01/14(日) 00:40:12.00ID:BUdzKD3uM
別に家なんか持ってなくても死ぬわけじゃないからな。普通のサラリーマンが親の援助も無しに5000万とか家買うとか無駄だよ。

164名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-EKU2 [182.251.252.40])2018/01/14(日) 00:43:31.75ID:S8qrD4Dea
今日リフォームの番組見た
微妙過ぎだった

165名無し不動さん2018/01/14(日) 01:12:50.46
>>147
郊外という選択肢を現実解として持ちなさい
さすらば道は開かれん

166名無し不動さん2018/01/14(日) 01:14:22.94
>>162
そんな事はない
いつ何時でも、そこそこの庶民までちゃんと持ち家が持てるようになる

そうしないと建築業界がやっていけない
考えればガキでも分かること

融資額や金利は時期によって変わると思うんだけど。。。

168名無し不動さん (ワッチョイ fbad-Udy5 [118.6.142.161])2018/01/14(日) 01:50:19.66ID:0zq6Sw+t0
人生はリベンジマッチ
https://youtu.be/BXanBVhXCBY

169名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-EKU2 [182.251.252.38])2018/01/14(日) 02:42:53.96ID:5q9E71bta
🎵生きて〜

>>166
安い手抜きマンションは今でも建てられている
駅から徒歩15分とかのやつ
都内でも3LDK3000万前半で買えるよ
高いマンションは立地も建物も良いだけのこと
そういう物件は下がらない

171名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-WBkp [126.114.189.39])2018/01/14(日) 04:35:12.06ID:LHEEA8Oa0
徒歩15なんて買っても しょうがないから…。

俺んちタワマン徒歩15だけど高値安定だな
玄関出てからエントランスまで4分かかって、そっから駅のホームまで11分はかかる。
都心だと駅から遠くてもあんま関係無いかな。中央線あたりの郊外だと駅直結と徒歩15分だと倍は変わるでしょ。

173名無し不動さん2018/01/14(日) 08:40:16.45
なんかこのスレ的に駅五分以内だとか直結だとか言ってるけど、そんなガヤガヤした環境によく住めるな?
俺はぜったい無理だわー

そんなに社畜用マンションに住みたいのかね
考えの中心がオフィスにあるみたいで一体誰のためのライフなんだよと

今後通勤することすら徐々に減ろうかという時代に、日本人ってやつはなんていうかホント奴隷民族なんだなw

174名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/14(日) 09:45:39.51ID:o7XvZ+0R0
JRの駅とか周辺とか、
駅直結している物件は大体そうだけど、
私鉄沿線の駅近はそんなことないよー。
ホームも近いし。

175名無し不動さん (ワッチョイ 0f4e-zkuo [153.203.249.90])2018/01/14(日) 09:59:30.91ID:MBCicnoc0
>>170
駅徒歩15分3LDKで3000万前半?
それこそ5年くらい前の情報じゃないのか?

>>147
もう38じゃあ、残りの労働期間を考えると買う時期を逃したかもな。
妻がマンション希望なのかな?
マンションはローン以外の支払いがバカにならないし、ローン支払いが終わった後も維持費がずっとかかる。
便利なんだけど所詮は団地の延長みたいで区分所有は自由度が低い。
年齢的に将来の支払いに心配があるのなら、マンションより維持費が掛かりづらい中古の戸建ても視野にいれて見た?
それでも本当にマンションが必用なのか考えてみるのもありだよ。

>>173
駅の規模や道路にもよるけど5〜7分くらいがバランスいいんじゃね?
10分以上は家に帰るのに疲れたらバカらしいし家族も生活に不便な印象がある。

178名無し不動さん2018/01/14(日) 10:21:06.78
>>177

精神感覚的に10分前後が良いとは思うよ、自分も
距離にして1,000m前後までが良いんじゃなかろうか

俺は平日以外は電車に乗ることはまずない人間だから、平日雨の日なると駅からの帰りはタクシー使っちゃう
朝の運動にも適度な徒歩は必要と思う
ちな800m

>>175
都下な

中古の戸建てを修繕ゼロで住むってw
賃貸でいたほうがいいよ

>>178
800メートルは信号待ちを含むと10分以上になるから、処分する時にやや遠くて売りづらいかな。
生きている間に売る気がなくても、将来的に子孫へ負の遺産は残せないよ。と俺なんかは思う。

182名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/14(日) 10:52:04.18ID:BTmH6KGm0
まだ高いから買わないってやつはいくらなら買うのか決めてないことがほとんど
絶対買えない
例えば首都圏なら横浜北仲タワーとか圧倒的に安い
なのに買わない(買えない)

>>180
さすがに修繕ゼロで考えるのは少数派だと思う。
金のかけ方次第だが金のない奴にはマンション購入より安上がりになる要素はあるよ。

184名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/14(日) 10:57:15.01ID:o7XvZ+0R0
それはマンションでも言えるよね

マンション買うのに35年ローン&繰り上げ返済しないで組むなら、せめて33歳までにしとけ。

186名無し不動さん (ワッチョイ eb65-GPXt [218.41.183.212])2018/01/14(日) 11:07:38.30ID:s3yh0RRV0
これからは民泊としても貸せるマンションじゃないと騰がらないかもな

187名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/14(日) 11:16:01.21ID:BTmH6KGm0
マンションを買わない、という選択肢にも色々あるからね
戸建にする
賃貸にする

経済的な問題なら戸建にすれば良い
特に都内は今や建売戸建の方がマンションより安い
駐車場も無料
雨漏りしようが汚くなろうが自分さえ良ければ金かけずそのまま放置で金もかからん
とにかく安い方がいいんだ!というなら戸建をオススメする
中古戸建ならさらに安い(逆にいうと戸建を売るときは安くしか売れない)

マンションには住みたいが買う気はしないという人はエグジットを考えればよい
要はランニングコストが賃貸を下回ればいいわけで一億のマンション買って10年住んで9000万で売ったら年間コストは100万円
(実際には管理費や税金、金利がかかるが)
月10万で億ション住めたら安いもんだ
高く買っても高く売れる物件買えばよい

188名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/14(日) 11:19:36.00ID:BTmH6KGm0
とにかくパソコンでもなんでも一円でも安い方がいい、安く買わないと心のダメージが大きいという人、すなわち買えるけどこんな価格で買ったら後悔の方が大きくて生活がエンジョイできないって人と
そもそもこんなに高騰したら買えない、買ったら生活が破綻するから買えないって人とでは戦略が異なるよね

>>184
そうだね。
出費が厳しい人は新築にこだわる必用はないんだよね。新築を前提にして
いる人が予算的に迷っているようだったから持論を書いただけ。
何を求めて買うかもみんな違うし、このスレは投資目的で複数所有の人もいる。
個人的には60才までに払い終えるローン組むか現金で買うものだと思う。

マンションと一戸建てなら圧倒的にマンションがいい。
固定資産税だってマンション48年に対して一戸建ては24年、価値はマンションがある。
一戸建てなんて新築で買っても30年後には価値は土地だけだろ。

191名無し不動さん2018/01/14(日) 11:52:47.36
>>187
戸建ては共有分や管理組合などに縛られた実質囚人暮らしのマンションより遥かにメリットしかない

192名無し不動さん2018/01/14(日) 11:57:57.98
>>190
大馬鹿だよ君は
まんまと国の術中にハマってるあっぱれ日本人だ

お見事だよ(笑)
幸せならそれでいい
奴隷として生涯を終わらせなさい

193名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-WBkp [126.114.189.39])2018/01/14(日) 12:08:56.83ID:LHEEA8Oa0
賃料はまだまだ横ばいが続くような。
無理して買わず
賃貸でもいいかもよ。
大家の養分にはなってしまうけど…。

194名無し不動さん (スププ Sdff-L4Bl [49.98.48.254])2018/01/14(日) 12:20:00.11ID:QdGlrF1Ed
このスレは業者が多くて笑えるな

>>190
売買だと15年後には価値は土地だけになる。
むしろ古家付になって解体費相当分土地値より下がるね。

土地も駅前ならいいけど
駅からバスとか駅近でも狭小住宅とかだと買い叩かれるだけだな

197名無し不動さん2018/01/14(日) 13:48:32.32
>>196
駅前に個人宅って(笑)
どこの土人ド田舎駅だよw

そういうあり得ない事レスすんなよ

山手線で駅前が実家の私が通りますよー

199名無し不動さん2018/01/14(日) 14:07:36.17
>>198
さっさと立ち退け無能め
どうせボロテナントのペンシルだろw

確かに築45年でボロいんだけど、一軒家だよ(笑)手入れしてるから割りとキレイな感じだけどね。売ってって言われたことあるのか謎。。。

相続税払えるの?

そうなんだよね。。。兄弟がら3人だから割ってもだよね。。。親もたぶん将来売ってマンソンに住むとは思うけどね。あまり土地に執着はないらしい

203名無し不動さん (ワッチョイ 6b29-L4Bl [122.27.76.21])2018/01/14(日) 14:38:35.97ID:S353tHgP0
>>192
自称世界を行き来するオヤジが必死過ぎてワロタ

204名無し不動さん2018/01/14(日) 15:23:48.57
>>200
かなり限定されて特定されちゃうからあんま喋るなよw

ガチな話、さっさと売ったほうがいい
高く買ってくれるぞ
てかよくまた居られるなそこに(笑)謎だわ

205名無し不動さん2018/01/14(日) 15:24:06.61
よくまだ居られるな、の間違いな

206名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.2.163])2018/01/14(日) 15:26:29.33ID:W81XW5PeM
>>191
低層の小規模だとそんなに管理組合強くないけど。
ただ、共有部で面倒なのはサッシを自分で変えたくても自由がきかないところかな。
庭とかは管理費でやるから不公平と思う人もいるけど、
返って綺麗に保たれるからいいわな。
周辺のやりっぱなしで小汚い庭の戸建て見ると不快だからなあ。
戸建は修繕費ないけど、ペンキ塗ったり修繕したりは高いし、
庭とかの植栽って意外と見落とされるけど高いぜ。

207名無し不動さん2018/01/14(日) 17:04:26.66
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。
情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。
老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/


『賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家』
↑ココ笑うところw

208名無し不動さん2018/01/14(日) 17:13:18.75
>>206
人生設計そのものを考えた時の君のようなマンション派の今後のプランを聞かせてもらいたい

戸建派
息子娘がいるとして、将来2世帯などで建て替えられる夢がある
建て替えなくともリフォームなどのイベントが楽しみ
それらなくとも、土地そのものを遺産として子に残せる

マンションは人生の通過点での購入はよいと思う
そこでじっくり将来設計を検討しながらある程度快適な住まいを送ればよいと思う

最終的には戸建てになるはず、君も例外でなく

>>208
二世帯とかを楽しみと思えるならいいと思うけど、
そんな押し付けがましいことを自分からは思わないな。
二階建て一軒家も住んだことあるけど、
歳をとってからこそ、都内のマンションだとつくづく思うわ。
むしろ、一戸建てこそ通過点と思う。
親なんかは何軒かもってたし、相続とかもやってたけど、
区内のそこそこ広い一軒家だって、
分与して解体して若干プラスかなってかんじだよ。
駐車場問題もよく言うけど、坪単価から考えればそんなに一軒家だからといってお得とも思わない。

210名無し不動さん (スップ Sdff-7XVU [1.75.1.188])2018/01/14(日) 17:42:08.17ID:hLiwy0OTd
>>206
そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。

>>209
都内じゃないけど、同意。
70過ぎたらマンションが良いわ。

何回か買い替えるつもりだから、このスレ見てるけど、そもそもマンションを資産として考えるのが厳しいと感じてる。

212名無し不動さん2018/01/14(日) 17:54:50.49
>>209
ライフスタイルや価値観の違いが大きそうだなw
自分の場合はリビングダイニングで30畳ぐらいないと落ち着かない人間なので、都内でそんな間取りの4ldk以上は億ションになるから

根底にあるのが、ガヤガヤした都心は出かけるべき地という認識がある

広い庭で草木や芝生が太陽の光を浴びている姿を2Fのバルコニーから眺める平凡な日常が好きなんだよ

愛人用には将来都内にマンション欲しいなとは思うけども…

維持費云々で考える人が多そうだが、そういうの全く考えてない
かけるものにはかける、ただそれだけ
植栽なんかは自分でやれば楽しみながらできるぞ
(盆栽とかじゃないぞw)

>>210
じゃあ、低層マンションが極めて手堅いと言う回答になるわけだよね。
ミニコより安いし、よっぽどの築浅求めなければお買い得だよ。
>>211
資産の考え方だと思うけど、
このスレの趣旨を生活経費と捉えるなら、
バブル期からの下落ほど大きな下落しないかぎり、
問題ではないとおもうわ。
資産とは言えないかもしれないけど。

214名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.2.163])2018/01/14(日) 17:56:48.35ID:W81XW5PeM
>>212
そもそもお前、スレチじゃん。

215名無し不動さん2018/01/14(日) 17:58:39.65
日本の独特な特異な同調性を保有している人間にはマンションが落ち着くのかもしれないな

ただし、生きてる間に何かしら揉め事が起きるのは事実としてある
その際に果たして戦える体力や精神力があるのか?
他人事ながら心配だよ

216名無し不動さん2018/01/14(日) 18:01:07.13
>>214
そんな事はない

217名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/14(日) 18:04:34.01ID:o7XvZ+0R0
>>215
そしたら一軒家の方が深刻だぞ。
境界の問題とか違法建築とかゴミ出しとか、
ご近所トラブルほど怖いものはない。
そう考えるとマンションのほうがまだ逃げやすいのでは?

分譲マンション、所有者不明物件が急増
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
http://biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg
管理費等を徴収できず建物全体が劣化

219名無し不動さん2018/01/14(日) 18:23:47.15
>>217
そんなことはマンションの問題に比べて些細な事

マンションに住めば理事長を務めることを勧めたい
修繕積立金、登録印の所在、メンテナンス業者との契約内容などなど
多岐にわたる管理すべき事項がある

すべて把握して業者の選別相見積などやっていけるのであればまだなんとかなるかも知れん

長が順番で回ってきて形式的なことに終止し、ほとんどデベ管理会社に任せているようではダメだ

全て自分でやれ、すべて把握しろ、そして独立しろ、規約を変えろ

これが生き残るためのルールだ

220名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/14(日) 18:39:39.34ID:BTmH6KGm0
戸建派なのにマンションスレを読むだけでなくガマンできずに何かを書き込んでしまう時点で、、、お察しください

相手にするバカがいるから
粘着するんだろ

何のためのワッチョイなんだか
もうワッチョイいらないんじゃね?
文句言ってるやつ馬鹿すぎ

223名無し不動さん (エムゾネ FFff-tXiJ [49.106.193.99])2018/01/14(日) 19:07:24.31ID:+YXV8nnJF
買ってきた!

224名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/14(日) 19:14:06.91ID:o7XvZ+0R0
何買ったんや!

225名無し不動さん (ワッチョイ 6b29-L4Bl [122.27.76.21])2018/01/14(日) 19:43:35.05ID:S353tHgP0
>>208
毒男の妄想はチラシの裏にでもどうぞ。

226名無し不動さん (エムゾネ FFff-tXiJ [49.106.193.99])2018/01/14(日) 20:14:42.98ID:+YXV8nnJF
マリリンマンソンのアルバム

227名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.214])2018/01/14(日) 20:27:56.53ID:Xezrp7qyM
>>175
足立馬鹿にすんなよ

駅徒歩5分程度の中古マンションが攻守のバランスが一番良い
中なんていくらでもリフォームできるし
駅直結とかはさすがに割高な物件が多いな

229名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-EKU2 [182.251.252.49])2018/01/14(日) 21:01:03.04ID:uVRBHedpa
>>207
わはは

230名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.214])2018/01/14(日) 21:29:26.83ID:Xezrp7qyM
>>209
同意だわ
マンションで月一万の駐車場借りたって10年でたかだか120万だろ?
ハナクソみてえな額じゃん、そんなののためにビルトインとかやってるミニコ見ると悲しくなるわ
俺いま5LDKの戸建て買ったとこだけど、定年したら地元へ戻って市内のマンションの1Fにでも住むわ、戸建てこそ人生の通過点

231名無し不動さん (アメ MM7f-tiDv [210.142.104.214])2018/01/14(日) 21:36:36.19ID:Xezrp7qyM
>>197
お前こそカッペだろ
新宿区文京区界隈なんか駅徒歩で戸建てだらけだろ

そもそも東京の外の方ってメトロや私鉄の果たす役割の大きさをあまりわかってないよな。
その辺も検討したら買えるところって広がるよね

233名無し不動さん (ワッチョイ df47-/U+S [219.111.118.106])2018/01/15(月) 00:52:48.16ID:lmCxi9Sq0
東証REIT指数が2017年初から下がり続けている件。

234名無し不動さん (ワッチョイ df4e-pEyT [125.200.69.230])2018/01/15(月) 01:24:37.03ID:7hKZZq8n0
神奈川三浦市長 吉田英男 “公用車でソープランド” 税金不正
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/mayor/1489670714/

>>231
昔からある家ならともかく
今そのあたりに戸建て買えんのか?

236名無し不動さん (ワッチョイ 0f55-tXiJ [121.2.167.222])2018/01/15(月) 06:41:20.47ID:CGb4w0Aw0
明日買う!

>>233
全然不動産取引価格の先行指数になってねえな

238名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-VLJ5 [126.33.3.11])2018/01/15(月) 08:34:27.51ID:jZ5wXurrp
下がると信じて何年目ですか?
イライラが止まらずマンション管理ネガと戸建ageのコンボに笑う

>>237
REITが反映されるのは遅いから。。。

>>233
景気が良くなって
株の配当増と株価上昇でREITから株に資金がシフトしてるんだよ

でもこれだけ都心にビル建てまくってるとスーパーゼネコン仕事多すぎ忙しすぎてマンションなんて建ててらんないでしょ
長谷工みたいに自前で全部やれるような会社は復活してきてるけどね。

242名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-JrBx [219.1.162.148])2018/01/15(月) 09:23:54.73ID:MyRwzOKR0
>>231
駅前と駅徒歩は全く言葉の意味が違うでしょ。

243名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-JrBx [219.1.162.148])2018/01/15(月) 09:33:51.81ID:MyRwzOKR0
>>230
ビルトインの駐車場は容積率を超過しないようにへこましてると不動産屋に聞いたきがする。

244名無し不動さん (バットンキン MM7f-VLJ5 [60.45.141.50])2018/01/15(月) 10:47:24.91ID:gjRJWfgRM
>>65
その頃金利が上がってる
キャッシュ一括で買うならかまわんが

245名無し不動さん (ワッチョイ 9bb8-WBkp [126.114.189.39])2018/01/15(月) 16:32:35.32ID:WTrT/rts0
下がる下がるデマに騙されて
安値で住宅取得できなかった人は
可哀想だなと。しみじみ思うよ…。

246名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-geWg [219.175.106.64])2018/01/15(月) 16:45:29.57ID:Y2I2NG840
今の金利で買えないなら、今後も買わないんじゃないか。

247名無し不動さん2018/01/15(月) 17:13:11.97
よく分かってないようだが、庶民向け分譲マンションのローン時の総支払額は大して変化していない

国と業界がこれほどまでにグルになったことは今までない

つまりそういう政策なのだ
得するのは誰か、そこに本質がある

248名無し不動さん (JP 0H7f-tiDv [210.142.98.0])2018/01/15(月) 17:14:40.85ID:PqSgPqWRH
どういうこと?

マンション、ホント高くなったなー
5年前、1980万円で売りに出てた浅草のマンションが今3000万超えとかアホかよ

250名無し不動さん (スッップ Sdff-tXiJ [49.98.156.235])2018/01/15(月) 17:30:55.53ID:59izGP1cd
明日も買う

251名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/15(月) 17:32:56.46ID:jQmYONhd0
>>249
何も手を加えないで1000万上がったの?

>>251
分かんない
スーモで検索しただけだから
5年前内覧行った物件がまた出てたから驚いただけ

5年前に買っておけば1000万のぼろ儲けだったのか
逃がした魚は大きいね

254名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/15(月) 20:01:21.68ID:jQmYONhd0
>>252
賃貸出してたとかかもね。
売主は時代読んだね。
>>253
仲介手数料等考えたらそんなにもうからない。

諸経費入れても800万くらいの儲けか?

>>253
そうだったかも
でも別のところ買っちゃったし、こっちも上がってるみたいだし良しとするよ
そこまで急激に上がってるかは分からないけど

257名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.203.101.123])2018/01/15(月) 20:54:59.58ID:jQmYONhd0
>>253
そんなに行かないだろう。
もしそこに住むなら違う家のための諸経費も別にかかるわけで引っ越し代とか
ハウスクリーニングだの直しだの
固定資産税いれて良くて500いくかな?

5年間住んでて、お金がプラスになるだけでもすごい

建築費上がってもいいよ。とりあえず売国不動産関連の会社は全部潰れたほうがいい

でも売国しないとくってけない
日本人は基本的に馬鹿だし
紙に書いてある数字で国土を売る
農地法も変わると思う

高値で出してる中古マンションは結局売れなくて大幅値引きしてやっと売れる。
中古マンションは既にバブル崩壊が始まった。

>>261
これは間違いない
結構長いこと売れずに値引きしてる物件見かける

たまにかなり強気な値段つけてるけど、あれって不動産屋も止めないの?客の希望なんだろうけどさ。。。

いっぱい値下げしたら安く感じる効果狙い

265名無し不動さん (ワッチョイ 0fad-pY1k [153.205.201.15])2018/01/16(火) 18:53:12.72ID:6bhR8eoc0
最近はどちらかというと、
業者売りが多く思うけど。
だからリノベ業者がかなり強気に売ってる気がする。

266名無し不動さん2018/01/16(火) 19:10:15.88
売れ残ってるバカみたいな値札じゃなくて、制約した物件の価格見てみろよ

答えはそこに出てる

267名無し不動さん2018/01/16(火) 19:10:22.97
成約

首都圏は未だ右肩上がり
地方は暴落開始って感じ

>>268
やっぱ、なんだかんだで人口と相関するかもなあ。

270名無し不動さん2018/01/17(水) 01:18:18.01
■30年後も物件価値が同じなら持ち家派が有利

 「毎月住居費を払うなら最後には自分の資産になる持ち家がいい」という人は多い。逆に「転居や家族構成の変化に応じ住まいを変えられる賃貸の自由さがいい」という人もいる。持ち家派は住まいと財産形成を兼ね、賃貸派は住まいと財産形成を別々に考える。つまりは価値観の違いであって「正解」はない。

 ただ、同じ物件に同じ期間、分譲/賃貸で住んで、最終的に財産が残っているほうが勝ちとするなら、30年後も物件価値/賃料が同じならほとんどのケースで持ち家派に軍配が上がる。

 持ち家派が圧倒的に不利になるのは、ローン返済中に何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、物件の価値が大幅に値下がりしていて「売るに売れない、貸すに貸せない」窮地に陥ってしまう場合だ。

 今後の不動産市況を考えたとき、こうした事態になるのは決してレアケースとはいえない。国立社会保障・人口問題研究所は、日本の総世帯数が2019年の5300万世帯をピークに、35年には4955万世帯まで減少すると推計している。世帯数が減れば、需要減から不動産価格も必然的に下落する。

 また、シンガポール国立大学の清水千弘教授は、都市の不動産価格を形成する要素(GDP成長率、1人当たりGDP成長率、現役世代負担率の変化率)を分析し、2040年には東京の住宅価格が2010年よりも約6割も減じる予測を立てている。

■無理して郊外に買うのはハイリスク

 仮にこの予測が現実になったとしても、すべての物件が押し並べて6割減になるわけではない。例えば、国交省では首都圏沿線別に人口の動態予測をしている。それによると田園都市線、京王線、東横線、埼玉高速線沿線は35年まで人口増が見込め、高齢化の影響が小さいとされている。

 また、人口が減って高齢者の比率が増えると、商業施設や医療福祉施設はある程度固まっていたほうが暮らしやすい。国も「立地適正化計画」でコンパクトなまちづくりを推進しており、多くの自治体が重点的に公共サービスを提供するエリアとそうでないエリアを区別する方針だ。

 例えば、主要駅に近い高層マンションなどは利便性が高いうえに、将来も公共サービスが手厚く物件価値が維持されやすい。逆に、人口減の著しい沿線や郊外の物件は資産価値の目減りが大きいと予想できる。

 前者のような物件であれば持ち家派が有利、後者のような物件なら無理して買わず賃貸にしておくのが賢明、という判定ができるかもしれない。もちろん、そのまま住み続けるのであれば、物件の評価額がいくら下がろうとも関係はないのだが。

 ただし、これまでの議論と別に「圧倒的に賃貸派でいたほうがいい」ケースがある。親が評価額の高い場所に持ち家を所有しており、将来それを相続することになる人(特に1人っ子)だ。

 というのも、被相続人が相続開始時前3年間持ち家に住んだことがなければ、相続税の「小規模宅地等の特例」(家なき子特例)により、評価額8割引きの相続税で受け継ぐことができるからだ。

 これはつまり、物件を8割引きで購入できる権利と同じだから、受けないのは損だ(相続後に売却しても貸してもよい)。該当する人は賃貸でいることをお勧めする。

 Answer:立地次第だが住み続けるなら持ち家派に軍配

271名無し不動さん (アウーイモ MM7f-D93x [106.139.1.56])2018/01/17(水) 09:34:44.27ID:kuw7uKtQM
>>270
投資じゃなくて、家族が楽しく生活するという視点が一切無い分析だな。

272名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-6iFf [182.251.246.6])2018/01/17(水) 09:49:50.78ID:87yuVQKwa
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
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>>270
30年後の物件価値が同じか否かが
都心以外は有り得ない

よほどのインフレが来ないと、建物償却分下がる
50年とか長期で住むなら別

>>271
賃貸でも購入でも同じ
精神的な購入満足があるならそうだが

同じ車を手にするのに購入とリースで違わんだろう。同じや

274名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.102.190])2018/01/17(水) 11:45:42.01ID:fv1zk5AoM
>>273
ちょっと強引だろ。
家はやはり車と比べて色々手を加えるわけだし、
賃貸だと、一般人はその自由がかなり制限される。

275名無し不動さん (ササクッテロル Sp7f-VLJ5 [126.236.3.78])2018/01/17(水) 12:36:34.39ID:cIy+L2rop
>>271
郊外に住んで楽しいのは専業主婦&子供が地元の学校に通う小学校卒業までやな
通勤通学する人が家族に増えるととたんに郊外特に駅遠は負担となる
郊外に住みたいなら賃貸に限る

276名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-geWg [219.175.106.64])2018/01/17(水) 13:08:54.19ID:8g8wo9rY0
マンション派は資産価値を気にする方が多いからな。
郊外より都内、駅近より直結と、利便性が高いに越した事は無い。
そこに地域性や街並み、学区などは大した問題では無い。
そもそも高額な資産価値のマンション近郊が荒れているはずがないからね。

>>275
実家ってそんなもんよ

278名無し不動さん2018/01/17(水) 13:47:45.19
賃貸なんて今後の超大容量ネットワーク伝送に耐えられないだけでオレはアウト
部屋各所に10Gbps有線LAN張り巡らせたいしな

賃貸は多くの制限を受けながら暮らせる人向き
そしてその制限がライフスタイルに影響しない人間限定

>>275
ホントこれ買うなら駅近くに限る
資産価値も下がらないから高く見えても長い目で見れば安くて近いといいことだらけ

280名無し不動さん (バッミングク MMff-VLJ5 [123.216.214.17])2018/01/17(水) 15:31:25.27ID:Fl3pdh4lM
>>265
買うほうも馬鹿だから綺麗にリノベして値段ふっかけたほうが売れる
リノベ前のを買って自分でリノベにだせば安く上がるのに

281名無し不動さん (アウーイモ MM7f-D93x [106.139.1.56])2018/01/17(水) 15:33:55.20ID:kuw7uKtQM
>>276
子無しなら駅近マンションがベストだな
子有りなら話はまったく違ってくるが

282名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.102.190])2018/01/17(水) 15:34:49.59ID:fv1zk5AoM
>>280
ほんとそうですね。
ただ最近はちょっとでも買い手がつきそうなところは
端からリノベ業者が買い叩いてますね。

283名無し不動さん2018/01/17(水) 16:33:21.37
そもそもスレタイのように単純にダメとかいいとかいう問題ではないだろ

各自の立場、価値観、経済状況でそれぞれ答えは変わってくるもの

よってこれをもって解散

>>283
さようなら
二度と来ないでね

285名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-VLJ5 [126.33.197.74])2018/01/17(水) 18:54:00.99ID:t/XyK3jwp
>>280
リノベ済みはリノベ代(と業者の儲け)が物件代に含まれてるからローンでいける
自分でやるとリノベ費用はローンに組み込めない
そして購入してもリノベ工事中は住むことが出来ず住居費が余計にかかる
なので自己資金が少ない人にとってはメリットがある

286名無し不動さん (ササクッテロ Sp7f-VLJ5 [126.33.197.74])2018/01/17(水) 19:00:38.22ID:t/XyK3jwp
>>279
逆にいうとローンでしか買えない貧乏サラリーマンは郊外に買うなんて贅沢
消費して価値が著しく無くなっちゃうようなもんを借金で買うなってことよ
金が十分あるならいいけどな

287名無し不動さん (オイコラミネオ MMff-pY1k [61.205.102.190])2018/01/17(水) 19:34:17.25ID:fv1zk5AoM
>>285
リノベローンもあるけどね。
うちはやらなかったけど。

288名無し不動さん (ワッチョイ bb47-VLJ5 [220.210.136.208])2018/01/17(水) 19:55:38.58ID:dI1pxGAf0
>>287
リノベローンの金利いくらか知ってんのか?
ローン減税もないしな

業者が必死になってるわw
利益で数百万円乗っけて

それに比べりゃ
減税と金利なんて微々たるものだよ

23区内の駅近はあからさまに投資向けの小規模マンションしか建たない
全30戸とかだと管理費高いし賃貸にまわる可能性高いから住民の質も未知数だし
なので駅から徒歩7分くらいのそこそこ落ち着いた場所に買う

291名無し不動さん (スフッ Sd1a-6ZmN [49.104.38.110])2018/01/18(木) 07:29:30.10ID:+H/xkiEyd
>>288
リノベローンという名称なんてない
リフォームローンという事だとして、条件付きだがローン減税対象じゃね?内容(バリアフリー、断熱、内窓等)によっては自治体から補助も出る。

292名無し不動さん (スプッッ Sdfa-kMHC [1.75.242.6])2018/01/18(木) 16:10:40.70ID:pZ9b+5F0d
ベローンってホリケンみたい

293名無し不動さん (ワッチョイ 0dad-WvgN [180.56.230.120])2018/01/18(木) 18:58:47.85ID:6+3OuAd20
築12年のマンションを売った
今は賃貸一戸建てだが広さは同じで(小さいが庭付き)
駅徒歩3分で都心寄り
それでも家賃はローン・管理費・固定資産税合計の半分になった
更新料も入居して以来請求がない(請求があれば家賃減額交渉するつもりなのに…)
退職して年金生活になったら地方都市の家を現金で買うつもり

294名無し不動さん (ワッチョイ 653f-c01Z [124.32.33.195])2018/01/18(木) 19:27:02.41ID:Ckr1mIQ50
>>293
なんで購入して売ったの?
離婚とか?

>>65
それまでは、アパパートのボロ屋で暮らすのか、、、頑張れよ。

アパート建設に急ブレーキ、増えすぎたアパートは一種の時限爆弾に

https://thepage.jp/detail/20180116-00000010-wordleaf

>>218
固定資産税払ってなきゃ、抵当に入るしそしたら競売で回収できるはずなのに、意味がわからん。
バカ管理組合かな。

>>262
全然見当たらないけどな

299名無し不動さん (ワッチョイ a616-WvgN [49.253.11.132])2018/01/20(土) 00:01:11.92ID:tqESJrDO0
>>294
離婚と差押え回避

「横浜傾きマンション」、泥沼法廷闘争の行方
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合

http://toyokeizai.net/articles/-/205091

301名無し不動さん2018/01/21(日) 07:19:55.01
不具合の影響が大きすぎるマンションを、ましてやモデルルームの段階でローンくんで買うなど博打より酷い罰ゲームだ

買う方も相当頭おかしいとしか言えない
そのくせ株式に投資したり、本末転倒

302名無し不動さん (スップ Sd1a-kMHC [49.97.97.91])2018/01/21(日) 07:33:06.46ID:uchIp77Rd
マンション購入の肝は何?

>>302
立地とデベのブランド力だな
重大な瑕疵があったら、三井は焼け太りさせるまで保証してくれるけど
ヒューザークラスだと倒産して逃げられる。戸建てなら騒ぎにならないからどうなるかお察し。

>>300
泥仕合になってるのはデベと建設会社で
住民は新築に建替え&その間の借家家賃全補償で(゚д゚)ウマー

メジャー7のマンションにしとけ

M7に入ってる大京はどうなのよ?
今長谷工のほうが頑張ってるでしょ

307名無し不動さん (アウアウカー Sa9d-S6zG [182.251.246.19])2018/01/21(日) 13:56:20.30ID:B0Ao+NW7a
メジャー7て野村、三菱、東京建物、大京?、住友、あとは何

三井と東急くらい思いつかないとなあ

309名無し不動さん (スップ Sdfa-Su6B [1.75.10.224])2018/01/21(日) 16:01:53.75ID:9oSiMaWjd
>>304
ローン組んでりゃぜんぜんうまくない。たっかいローン払って安普請の賃貸住んでりゃ
世話ないだろ。しかも戻れるのが何年後か検討も付かないんだから。生きてるうちに
建ちますようにと毎年初詣でお願いすることになるぞ。

310名無し不動さん (スップ Sdfa-Su6B [1.75.10.224])2018/01/21(日) 16:23:14.82ID:9oSiMaWjd
間違えた。見当だな。
ちなみに焼け太りする程の補償はないよ。そんな事すれば株主が黙っちゃいないからね。

311名無し不動さん (ササクッテロリ Sp45-Fsb5 [126.205.68.109])2018/01/21(日) 16:58:15.36ID:DY8sVVnEp
沼地だから今後も何度もトラブりそう

312名無し不動さん (ワッチョイ 6165-Ll9Q [218.41.183.212])2018/01/21(日) 17:08:45.06ID:i05OUh790
大阪万博キター!

東京オリンピックで東京周辺爆上げ→カジノ完成で周辺爆上げ→大阪万博周辺コッソリ買収→大阪万博で周辺爆上げ

戦争、大地震、世界的な景気の急悪化とかが無い限り、不動産価格上昇の流れは変わりそうにないね。

5〜6年前に買った奴が羨ましいよ、35年ローンなら2016年までに買った奴が羨ましい。
また消費税増税の駆け込み買いで、少なくとも今年と来年は上がりそうだな。

AI化が進めばもっと上がるよ。なぜかって?働いて稼ぐことが難しくなったら不労所得でどうにかしないとならないからね。
働かなくても収入になる、将来に渡って需要が変わらないもの、それは生命維持に必要なもの。
だから、住居はまだまだ上がるよ。

316名無し不動さん (スップ Sd1a-kMHC [49.97.97.91])2018/01/21(日) 19:19:11.51ID:uchIp77Rd
値上がりの根拠は?

>>309
2020年に竣工しますけど

318名無し不動さん (JP 0H95-pQa0 [14.11.4.0])2018/01/21(日) 19:37:04.75ID:r5caioqIH
需要が下落して行くとは言え、絶対に0にならないのが住宅需要。基本的に家が
無ければ生きては行けない。しばらくは大家さん淘汰の時代が続くだろうが、
そこを生き残れば言い値で家賃が取れる時代が来る(はず)。
もしそうならなければ、バカらしいので賃貸業を続ける人はいなくなるかもよ。

319名無し不動さん (ワッチョイ 6165-resU [218.41.183.212])2018/01/21(日) 21:30:56.11ID:i05OUh790
民泊可能物件でないと爆上げしなくなるかも。
外国人流入激増中。

320名無し不動さん (ブーイモ MM3e-jAHg [163.49.205.144])2018/01/21(日) 21:44:37.34ID:r+NcMI7LM
>>315
ここまでアホな書き込み久々に見たw

321名無し不動さん (ワッチョイ fab8-Vdlj [219.175.106.64])2018/01/21(日) 22:32:28.08ID:EGCRnf1L0
>>314
買うなら今年までかな。
増税後〜オリンピックから5年後、この6〜7年間は今より高い価格の予感しかない。

322名無し不動さん2018/01/21(日) 23:40:48.32
>>313
戦争は起こるぞ

323名無し不動さん (スップ Sdfa-Su6B [1.75.10.224])2018/01/22(月) 00:43:29.04ID:uPLjMKmnd
>>317
竣工予定ってことな。誰が金払うか決まらないのに鉄骨やらコンクリートやら
提供してくてる親切な業者がいれば予定通り行くと思うよ。

324名無し不動さん (ワッチョイ bab4-3Ttg [157.107.98.55])2018/01/22(月) 00:55:37.68ID:7TNG97W90
175くらいあったかな まえもぐいぐい きたやくざいしふうのおす それけい


ふどうさんやのかんりたんとうしゃの こえとくちょうてきにして


いれかわりたちかわり 

のりのりでおうたいしてたんだよなもっと


じゅうにんのどんちゃんさわぎとか
****すてーじ の いじょうにまたせるのとか
そうじのじじいがわざと そだいごみしーるのめんしたにしてかくしたりとか

いろじろひょろっとしたちょうしんごえだな っておもったけど「


170ないかあるかの がりがりの しんけいしつそうなかおにだったけど

いやがらせじゅうにんがきちがいさましておっかけてきたのかとおもったけど
おかまぶってるのかとおもったよ はじめ 『ようっし とっちめてやる♪ 』で のりのりでかいだんかけあがって ばいきんだらけにしまくって じゅうにんとぐるでなのに


いつかたいしたか それのくろーんか じょうきのくろ^ん かけあがってゆかいはんきどりではつじょうしてたほうの けいとう げきやすてんでも けんこうらんろでもいたし みてないんだよな きゃらつくってきょうちょうして? なるしすとなだけだな

あぴーるがひどいのいるけど みてないんよなー

>>323
馬鹿か?ちゃんと記事嫁
三井から建替えを提案してもう建替えされることは決まってる
争ってるのは建替えする費用負担の配分であって三井と施工会社の間での争い
新築マンションは建つし、住民には関係ない

>>323
頭悪すぎ
お前の言うとおりなら三井不動産は倒産してるわ。

>>310
築10年が新築になって慰謝料300万も貰ったら誰が見ても焼け太りだわ
1500万くらい儲かるから総会で95%も賛成得られるんだろ
訴訟になったら裁判所はこんな判決は絶対に出さない
株主総会は知らんが、三井のマンション住んでる奴は体力あるから安心ですねー高いのも納得ですって営業に嫌味言ってるよ。

328名無し不動さん2018/01/22(月) 08:22:57.87
>>327
お前が言われる立場なんじゃないか?
(笑)

329名無し不動さん (スップ Sdfa-kMHC [1.66.101.223])2018/01/22(月) 11:41:49.67ID:5Ps5j3fSd
立地はどんな所おススメ?
概略

330名無し不動さん2018/01/22(月) 12:40:38.84
>>329
沼と田だったところを避ければ良いよw

331名無し不動さん (ワッチョイ 0e61-hYQh [119.173.145.73])2018/01/22(月) 13:00:57.63ID:vICmYSu80
どうしても持ち家が欲しい人は戸建てを買うべき
マンションなんて買っちゃダメ

332名無し不動さん2018/01/22(月) 13:14:44.51
>>331
オレもそう思ってるが、ニッポン男児は洗脳されてるのか情弱なのか、諦めたのか、変なプライドなのか知らないがマンション買っちゃうやつも少なくない(笑)

333名無し不動さん (スップ Sdfa-kMHC [1.66.101.223])2018/01/22(月) 14:06:54.68ID:5Ps5j3fSd
>>330
地盤とか湿気とかに注意ってこと?

334名無し不動さん2018/01/22(月) 14:12:28.57
マンションなんだから特に地盤が最重要
>>333
日本はかつて沼や田んぼだった地域が多いんだよ
地名にその名残が入ってる

いまタワー建ててる津田沼なんてその象徴
沼と田、両方入ってる(笑)

そこにタワーって、、、さすが偽装、騙しの得意な国民だよな

支持層にまで杭打ちしてるマンションと
沼地の上に乗っかってるだけの戸建て比較すんなよ低能ちゃん(笑)

サカーキーが尊敬されてる理由のひとつに品格があるから。
お上品なんだよね。さすが武家の血が流れている。
対してのらえもんは、「ザー●ンごっくん団地妻!」「コー●ン有明!豊洲キャア●ル!二穴同時!」だからな・・・
どんな家庭に育ったらこんなことを毎日ツイートできるのかな?
育ちだよ育ち。性の教育をまともに受けていないからこうなるんだろうな。

337名無し不動さん (スップ Sdfa-kMHC [1.66.101.223])2018/01/22(月) 14:41:15.36ID:5Ps5j3fSd
>>334
3階建てくらいのマンション選びのこと?

338名無し不動さん2018/01/22(月) 15:17:16.00
>>335
支持層(笑)
アホがまだいたww

よーく勉強しようボク
日本にいると騙されてることがまだまだゴマンとあるんだよぉー

浦安でどうなったら知らないおバカちゃんが居るスレッドはここですか?

340名無し不動さん (ワッチョイ 9db8-Fsb5 [126.114.189.39])2018/01/22(月) 17:07:28.71ID:EMBU9GiH0
沼厨には理解できなそう…

341名無し不動さん2018/01/22(月) 17:12:07.73
いま再建してるマンションだって
みな上辺だけの報道しか知らんよな

あの話、もし支持層にちゃんと届いてたとしたらどう思う?(笑)

それと、たかがあれだけで傾くのか?(笑)


つまりそういうことだ
世の中の真理を見つめよう

マンションは騒ぎが大きくなるからまだ相手してくれるけど
戸建てなんてマスゴミにすら相手されずに終了だからな。
どっちがリスク高いかバカでもわかるのに(笑)

コア抜きうるさくなったねぇ
俺が代人やってた時は抜きまくってたけど
民間のマンションなんて まぁ見えないからね

マンション、バブル後最高値=首都圏平均5908万円―17年

東京都心部の高額物件の需要が引き続き強く、平均価格を押し上げた。マンションは一段と「高根の花」になっており、東京23区の平均価格は6.9%上昇の7089万円。特に都心部は利便性の高さと将来転売しやすい安心感などから富裕層の人気が集中。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180122-00000112-jij-bus_all

>>336
サカーキーって朝鮮だろ

>>344
下がる気配ないじゃん

347名無し不動さん (ワッチョイ 9db8-Fsb5 [126.114.189.39])2018/01/22(月) 21:31:16.37ID:EMBU9GiH0
下がる下がるデマに騙され続ける人々…。
はやく目を覚まして〜。

348名無し不動さん2018/01/22(月) 22:12:32.96
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

349名無し不動さん2018/01/22(月) 22:36:31.35
>>343
通報した

都心は地下鉄移動なので雪の影響は少ない

351名無し不動さん (オイコラミネオ MMde-F8h5 [61.205.89.195])2018/01/22(月) 23:58:58.21ID:A31Cxrr1M
クソ埼玉に繋がる南北線はメチャクチャだった。
千代田線は大丈夫だったのに。
死ね埼玉

352名無し不動さん (ワッチョイ 6165-resU [218.41.183.212])2018/01/23(火) 00:42:53.93ID:ddFvKUJv0
おまいら売れ売れ売れ売れ売れ、

オレ買い占める

今後上がるのは桧町のタワマンみたいに希少価値の有るやつとか高層階くらいだな
俺んち高級タワマンですら低層階は下がってきた。

354名無し不動さん2018/01/23(火) 07:49:14.72
☓ 高級
○ 高額

>>353
桧町の三井のタワマンより
同じ時期にすぐ近くで建てた三井の低層パーマンの方が数段高くて、広告無しで即完売だったよ

戸建じいさん雪かきしっかり頑張れよーw

357名無し不動さん2018/01/23(火) 15:15:04.31
>>356
だからお前より歳下だってのw
きょうはクルマ
ガレージから出庫で雪の影響無し

首都高はまだ通行止め続いてるが、昼から外出たが下道はスイスイだぞ
雪ももう幹線には無い

社畜の君はオフィスにお泊りだったんだろ?

きょうはクルマ
昨日はスタックして道路に放置して帰ってきたんじゃねえのかよお前w

>>357
アラサーだが?
昨日は昼までで終わり今日は念のため有給取ったけど暇だからマンション内のジムで運動して終わりだな

なんか揉めてるね?

みんな若いよ

362名無し不動さん (ワッチョイ d9ad-F8h5 [114.164.153.206])2018/01/23(火) 16:16:51.90ID:cAs0Ne6V0
アラサーという、とても怪しい表現。
こういうバカは35でもアラサーという。

構ってほしい戸建て馬鹿と
それを触る馬鹿
ウンコを触る奴もウンコ

金出してID隠して2chに入り浸るクズwに構うなよ

みんなウンコ野郎ってことでよろしいか?

365名無し不動さん2018/01/23(火) 18:41:41.36
>>363
無料乞食が能書きとか(笑)

粘便登場かw
こびりついてるな

367名無し不動さん (JP 0H95-pQa0 [14.11.4.0])2018/01/24(水) 00:33:50.91ID:DpCq/7zjH
奇遇じゃな。わしもアラサーじゃ。

35年ローンとか嫌だわ

>>368
一生家賃払うのはいいのか?

>>369
なぜ二択?

実家持ち家って知ってる?

372名無し不動さん2018/01/24(水) 08:02:29.71
一生独身くんたちにはローンも賃貸も実質同じだろ(笑)

今時(笑)って書くのは50代後半〜60代
30代どころか40代でも使わんよ
アラサーではなくアラ団塊さん

374名無し不動さん2018/01/24(水) 11:11:07.52
団塊の層もここには居るから分かりやすくしてやってるんだがw

君にはわからないよな(笑)

(藁)

ウンコ野郎多いのは正解ってことだね

というかさ
マンション買ったって売ってまた賃貸に戻るとか売って実家相続するとかいろいろあるわけだろ?
マンション買ったら35年ローンで死ぬまでそこに住むという前提が適切でない

俺は買い替えしたが1度目のマンションは35年ローンで買ったが買った時より高く売れたから賃貸より得だったYO

マンション買うなら売ることを前提に高く売れそうな物件選ぶのが吉

378名無し不動さん2018/01/24(水) 13:51:24.49
白根山 噴火
アラスカ M8地震
フィリピン 噴火

次は?

379名無し不動さん2018/01/24(水) 14:59:21.06
マンションはテンポラリーな買い物

異論は認めない

大損する人続出中!マンション投資と優雅な「大家ライフ」の落とし穴

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50164

381名無し不動さん (JP 0H0a-lkla [153.145.218.213])2018/01/24(水) 16:46:24.05ID:???H
2013年に買って本当に良かった
都内上がりすぎ

>>381
下がる下がるデマに惑わされずに
決断して良かったね

383名無し不動さん (JP 0H0a-lkla [153.145.218.213])2018/01/24(水) 17:56:49.75ID:???H
>>382
ありがとう
年齢が後押しになったよ
35年ローンで今の年齢はだと〜って考えたら、買わないと駄目だ!って思ったよ

>>383
買ったときいくつだったの?

385名無し不動さん (JP 0H0a-lkla [153.145.218.213])2018/01/24(水) 18:47:31.60ID:???H
>>384
31歳。
今思えばかなり若いね。

>>380
こういうバカは、金が有っても無くても関係なく失敗する。それだけだろ。糞ヒュンダイ定期

387名無し不動さん2018/01/24(水) 19:38:52.34
まともなこと書いてあるじゃん


現在、不動産市況は停滞気味であるにもかかわらず、アパートの着工件数は増え続けている。


ごもっとも(笑)
ここの連中はそう思ってないようだが

いつの記事だよwww

すでにアパート着工件数も新規融資も減速してるのに知らない原始人がいるんだなw

団塊の粘便か
虚しくて哀れに思える

391名無し不動さん (JP 0H95-pQa0 [14.11.4.0])2018/01/24(水) 21:23:41.62ID:DpCq/7zjH
実家帰るって奴もいるようだが、年寄も長生きになってるから65歳で帰っても両親とも
ピンピンしている可能性高いぞ。
自分は兎も角、嫁は絶対同意しないはず。強行すれば熟年離婚確定かも。まあ独身なら
問題ない訳だが・・。

392名無し不動さん2018/01/24(水) 21:35:22.41
>>389
減速と減少は違うんだよw

ベクトル習ったことないか?
あっ(察し

393名無し不動さん2018/01/24(水) 21:36:48.76
>>390
なんだ?とするとあれか(笑)

さながら便に取り巻くハエか、君は(笑)
まだ週中だぞw

>>385
それは良い判断だったね。確かに30も後半になると35年で組みたくないからね。70までローン払うってどうかなと。
繰り上げすりゃあいいって思われるかもしれないけど、繰り上げ前提なら最初から短期で借りた方が安いし。

395名無し不動さん (ワッチョイ 4d1c-Ux6L [116.91.39.2])2018/01/24(水) 22:44:20.66ID:9Mcp5nsW0
>>392
なにがドヤってベクトルが違うだよw
減速の使い方も知らないの?おじさん頭は小学生かな?w

アパートローンが急減速 新規融資が3四半期連続減
http://www.sankei.com/economy/news/180111/ecn1801110045-n1.html

何年たっても下がらずイライラw

>>395
アパートwww

高齢者ハメコミ営業が自粛され始めただけだな
これで部屋余りになるのは土地持ちが多い田舎だけだろう
都会は変わらん

>>395
せっかくドヤってたのにこれは恥ずかしいなw

400名無し不動さん2018/01/24(水) 23:41:26.11
>>395
いいたかないけどゆとり君なのか?
増えてることに変わりはないんだぞ?

最初の君の指摘、何を言おうとしてたか自分でわかってんのかよ(笑)

冷静に考えてみなさい
多分理解できてない

401名無し不動さん (ワッチョイ 4d1c-Ux6L [116.91.39.2])2018/01/24(水) 23:43:26.84ID:9Mcp5nsW0
ベ、ベクトルが違うから(白目)

>>400
こんな恥ずかしい指摘されてよく出てこれるなw

ベクトルおせーて

絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

405名無し不動さん2018/01/25(木) 07:28:12.10
>>399
>>401
>>402

顔真っ赤だぞw

アパートは別スレで…

407名無し不動さん (ワッチョイ 171c-//CE [116.91.39.2])2018/01/25(木) 09:37:42.20ID:OcUzM/im0
>>405
なんで?w
何か俺の減速って言葉の使い方間違えてたの?

408名無し不動さん2018/01/25(木) 10:47:01.14
まずはこの認識

『賃貸物件は増加している』

君はこれに対してYESなのか?NOなのか?
補足せず、どちらかの言葉でアンサーしてくれ

409名無し不動さん (ワッチョイ 171c-//CE [116.91.39.2])2018/01/25(木) 11:23:40.13ID:OcUzM/im0
しらねーけどNOじゃん?
賃貸物件が減少しているなんて誰も言ってないんだけど
なんで話すり替えてるの?w
答えたんだからお前も早く減速の使い方がどう間違えてたのか説明してくれよw
自分が間違えてたらきちんと謝ろうなサイコパス君

ウンコとウンコをつつく
不毛のやりとり

ウンコスレってことでよろしいか?

無毛ウンチスレでよろしいか?

413名無し不動さん2018/01/25(木) 18:36:28.05
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
    

>>413
シツコイ

>>413
その不思議なスレに
同じコメントする
不思議な奴だろ

質問に答えられない、謝らない、ほんと糞な奴だな

417名無し不動さん (アメ MM7b-yOlA [210.142.98.249])2018/01/25(木) 20:52:49.90ID:eylkU0iOM
馬鹿ほど些細な事で突っかかって、自分が知ってる一番難しい言葉使ってみようとするから話がおかしくなるんじゃないの

マンションは値上がりしています

419名無し不動さん (アメ MM7b-yOlA [210.142.98.249])2018/01/26(金) 00:07:46.45ID:qjZYUD6zM
結局戸建てもだけど場所に依るよね
そろそろ下がり始めるんじゃないかなー

420名無し不動さん2018/01/26(金) 00:21:12.62
話し変わるが大理石の浴槽仕様の奴ってここにいるのかな?
いたとしても、まさか天然モノではないと思うが
マンションではなかなか大理石風呂はいないだろ?

421名無し不動さん (ワイモマー MMdb-weKM [114.22.232.56])2018/01/26(金) 01:05:48.86ID:6UnqQ969M
俺のマンションは上がっていないぞ

>>420
土地バブルの時の低層億ションにはあったけど
大理石の特性上、金持ち気分以外何一つ利点がない。
御影石の方がいいよ。

自動運転が流行れば駅近需要も一変するかもな。

424名無し不動さん2018/01/26(金) 07:01:46.53
>>423
10-30年先を見越したやつが世の中勝つんだよな

425名無し不動さん2018/01/26(金) 07:17:14.89
>>422
御影石か
あれはあれで維持メンテ大変そうだな
手を抜くとすぐに白く水垢付きそう

足も冷たいんじゃないかな

といってもFRP床もなんだか貧乏くさいんだよな

人工大理石より耐久性に優れてるし
御影石はいいよ。
キッチンのカウンタートップにも。

427名無し不動さん2018/01/26(金) 08:04:29.58
>>426
オレもキッチンのワークトップには適してると思うわ

ウンコは逃げたか
退職で引きこもって、話し相手もいなくて
2chしかない寂しい団塊

キッチンぐらいだとストーンコーティングすればメンテ楽だけど
風呂場とかだとすぐ剥がれるし、石鹸、湯垢を考えると
中性洗剤しか使えないのは個人宅の日常使いだと厳しいよ。

まあ、使用人が常にゴシゴシ洗ってくれてるとか
汚れが落ちないなら研磨すればいいじゃないかという金持ちは知らん。

430名無し不動さん (アメ MM7b-yOlA [210.142.99.185])2018/01/26(金) 20:46:56.15ID:UAvdfrQ0M
そんなに面倒くさいの!
リフォーム、クリナップにするわw
丁度なやんでた

431名無し不動さん (スップ Sd12-taXL [1.75.1.72])2018/01/27(土) 08:28:58.78ID:5zpmjgVEd
あぁ1月もマンション暴落しなかったなぁ。年度末の3月に向けてこれから
坂道を転げ落ちる様に値段が下がるんだろうけど、元値が上がりすぎちゃって
るからあんまりお得感ないんだよな。

決算月はお買得だよな

2月も35年ローン金利上がりそうだね

434名無し不動さん (ワッチョイ 56ad-QyNg [153.228.3.67])2018/01/27(土) 10:09:36.01ID:O1DbGMH50
暴落はしないようにある程度供給を調整するだろうけど
需要は調整不能に低下してゆくからね。
人が減るんだから。
2019年には世帯数も減少に転じると言うが
景気のピークと言われるオリンピックや安倍の引退に
時期的に絡んでくるのが偶然とはいえよく出来ているよね。
雑誌等では、それまでに売り逃げろと煽っているけど
全員は逃げられないでしょう。
特に中古市場が無いに等しい日本では。

新築信仰の高い日本では不動産屋にしても
中古物件はわざと売れないように情報を操作してるようですし。

435名無し不動さん (ワッチョイ 56ad-QyNg [153.228.3.67])2018/01/27(土) 10:15:47.86ID:O1DbGMH50
アマゾンが不動産の中古市場に参入してくれれば
情報の非対称性問題など、ある程度解消され中古市場が活発になるかもね。
今のままでは人口の減少に合わせて全てが下がってゆくでしょう。
じり貧ですよ。

肝心の既得権を持つ不動産業界が今のままでいいと思っているんだから。

ヤフー×ソニーですら大敗北なんだからこの業界はどうにもならないのでは?

都心は安心

雑誌はカスゴミは あいも変わらず
下がる下がるデマ流してるけど
実際は反対だからな この6年間

439名無し不動さん2018/01/27(土) 13:29:10.77
ひろゆき、日本を見捨てる!「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜w」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&t=0s

2033年、日本のマンションがスラム化する(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/5)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」(オラガ総研代表・牧野知弘氏)

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった(牧野 知弘) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな!」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

【社会】そろそろ幻想から目覚めては?日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ?】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/

ウンチ復活w

441名無し不動さん2018/01/27(土) 14:25:23.57
別人だぞw

ウンコマンの妄想×バイブルのヒュンダイ記事w

下駄履きマンションとかは一階に病院やデイサービスをいれて
訪問診療 訪問看護 介護全般
マンション自力老人ホームシステムが出来ると妄想。

444名無し不動さん (ワッチョイ d2b8-B+yl [219.1.162.148])2018/01/27(土) 18:52:55.44ID:Ps1qkkZO0
>>436
なにそれ?

ウンコとハエのスレw

そろそろ暴落するとか言って待つに待ってもなかなか下がらない現実
今から2〜3年は下がったとこで今よりも微妙に安いくらいか
こんなんじゃ待つだけ無駄と思うがねー
運よく未公開の任売物件とか紹介して貰えるなら待つのもアリと思うが、そんなのはただのカケだし
いつまでもこんなとこでグダグダ言ってるようじゃ一生買えないな

447名無し不動さん2018/01/27(土) 22:34:29.67
netname: So-net
descr: Sony Network Communications Inc.

戸建買ったら
マンション価格はこの5年右肩上がりで、戸建てはほぼずっと横這い
今だったら戸建買ったほうがずっとお得感があるよ
昔は戸建を買えない人がマンションだったのに、今は逆転してる。
何があったんだろう

確かにそれはあるな

450名無し不動さん2018/01/28(日) 01:04:32.71
>>448
単にアホミクスによる投機目的が多数を占めてるからだよ
だからそこに付き合う一般国民はアホとしか言いようがないとオレは以前から言ってる

住む目的で家族のことも考えて検討してるなら、誰が好き好んでマネーゲームの世界を漁るんだ?

だから日本人は情弱だと言われる
この中にもいるだろう?580億の犠牲者がw

>>448
土地も上がってるけどマンションよりはいいかもね
実家が5年前に売却考えていた時は280万/坪だったのが今は350万/坪になってるらしい
同地域で買い替えるならアレだが郊外に出るからかなり残ると言っていたよ

時代の変化に対応できない一族は衰退していくのみ
大昔は米がたくさん取れる農地があれば金持ちの証だったが現在では田舎の土地を買い漁る馬鹿はいないだろう

>>450
今日は(笑)が無いね
>>452
中国人がいる

454名無し不動さん (ワッチョイ d2b8-HWwa [219.191.146.40])2018/01/28(日) 10:47:04.91ID:Xj0dEP7x0

7,8年前マンション価格は底値だったわけで
何かがきっかけでまたそうなる事はあり得る

「いつかはクラウン」の時代は「遠くても戸建」の画一化の考えだった
今は個人の趣向で各個人が暮らしやすい住宅を選ぶ

7年前って311じゃん
大震災起こるまで待てば
明日かもしれないし何百年後かもしれないなw

458名無し不動さん (ワッチョイ 56ad-QyNg [153.228.64.55])2018/01/28(日) 12:32:18.89ID:VelFSmqu0
相場異変!「値上がりする町」お買い得ランキング
(4,5年前の記事)

http://president.jp/articles/-/11825

459名無し不動さん (ワッチョイ 56ad-QyNg [153.228.64.55])2018/01/28(日) 12:33:46.92ID:VelFSmqu0
答え合わせ(最新記事)

分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
http://president.jp/articles/-/24196

460名無し不動さん2018/01/28(日) 13:58:04.16
プレジデント(笑)
情弱サラリーマンの愛読書じゃんかww

君のバイブルの現代は5年以上前からタワマン大暴落とかよくやってたけどさすが情強雑誌だよねw
ところで減速の使い方は答えられるようになったの?w

462名無し不動さん2018/01/28(日) 15:41:26.26
このオレが雑誌など読むわけ無いだろw
TVすら観ない

情報は常にこの空間を飛び交ってるんだよ

463名無し不動さん (ワッチョイ 171c-//CE [116.91.39.2])2018/01/28(日) 16:25:32.13ID:kJErvtLQ0
せめて来世では自分が間違えたら謝れる大人になろうな
ウンコが格好つけててもすげえ格好悪いよ

>>448
2000年に4000万で買った俺んちマンション今年4700万で売れて、タワマンに引っ越した
タワマンも2年前の購入時から今年の引渡し時迄に2割上がって取引されてるし、それが答えだと思うよ。

465名無し不動さん (ワッチョイ d252-KBPY [61.45.88.213])2018/01/28(日) 20:52:06.37ID:IiKqM3M70
4000万→4700万程度じゃ売買手数料と譲渡税を払ったら大して残らないんだよなあ
タワマンは新築? これまた登記費用や修繕積立金一時金や引っ越し代など費用がかさむし
眺望が良くてうれしいのは今だけだよ

他人の不幸は蜜の味か

>>464
17年間家賃15万円払っていたら3000万円くらいかかっているからね

468名無し不動さん (ワッチョイ 1674-favS [121.103.20.203])2018/01/28(日) 21:29:50.41ID:8hHliMxN0
神奈川の藤沢駅はマンションが八棟ぐらい乱立して、
売れ残りは1000万は値引きしてる。
60〜70平米で4000万ぐらいだけど
売れ残りを3000万で売ってる

売れ残りを狙いたい

>>468
まじで!!藤沢の駅前に住みたい。1DKとかもある?

藤沢(笑)

>>467
その通り。その間家賃タダみたいなもんだからでかいよな
同じ値段でミニコでも買ってたら建物はゼロ価値になるから2000万くらいまで毀損してたと思うわ。

まあ独身なら資産価値として損得考えたけど、子持ちならどんだけ家族で楽しく過ごせたかに価値を置くな。そこに金かかっても仕方ない

473名無し不動さん (ワッチョイ 525a-1ipv [123.48.57.29])2018/01/28(日) 22:17:25.86ID:M8nIEejK0
先のことはわからんよ。
神様なのかな?

>>472
これはライフスタイル次第だから理解できる
同じ値段で広さを取るなら戸建だしね

475名無し不動さん (ワッチョイ d2b8-B+yl [219.1.162.148])2018/01/28(日) 22:34:11.08ID:Fd+IUaMp0
>>470
昨年末に藤沢行ったけど、駅前とかビックカメラとニトリと大きな書店があって便利で良かった。快速止まるし、通勤にも便利でいい場所だよ。

江ノ島の2つ隣くらいだよな
東京から遠いな〜

戸建てのニーズが減って住宅展示場が閑古鳥だってさ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180128-00205795-toyo-soci&p=1
1996年に新設着工は60万戸を超えていたが、2016年には半減以下の同29万戸強となっている。

478名無し不動さん2018/01/29(月) 07:07:35.00
永住できないマンション移民か…
結局金利養分乙なんだよな
業界連中はそんな君らで支えられています

真の恐怖は向う30年以内に70%という高確率で起きるであろう首都直下型地震で明らかになるな

そのときにどんな記事が飛び交うかw

479名無し不動さん2018/01/29(月) 07:07:49.29
──マンションを買った人は?

今はちょっと厳しいが、早く売ったほうがいい。本当は一昨年がよかったが、10年以内に時期を見計らって売る。もともとずっと住むとしても必ず難題に直面する。建物の老朽化と住人の高齢化だ。ヴィンテージマンションなら、古ければ古いなりに価値があると見てくれるが、その数は少ない。

──湾岸のタワーマンションは。

土地に歴史ありだ。どこも天変地異を食らっているから、生活の知恵として高台に住む。その要素もあって地価が形成される。湾岸は現代の土木技術の粋を集めて埋め立て補強しただけであり、人間の力で自然を制することなどできない。短期で持つのはいいが、長期保有する資産ではない。資産ではなくてまさに投資商品だ。

元来「マイホーム」が資産とは、自分の親の世代を見れば誰も考えないだろう。

480名無し不動さん2018/01/29(月) 07:10:10.56
住宅展示場w

情弱の極みが訪れるスポットだぞww

>>479
基本高台だよな
新宿渋谷文京エリアの

月曜朝から粘便さんの長文連投

持家の新築着工件数。
2016年は29万2287戸で、2000年は45万1522戸と
この間の減少率は約35%。

マンションも新築数は相当減っているから、住宅全般が全体的に萎んでいるということが良く分かるね。

戸建はニッチな土地を探して建設できるけどマンションなんて再開発でもしない限り良い土地はほとんど出てしまったからな

ニッチもサッチーもノムさんもモッチーも

2月は平昌オリンピックだな
「平昌バーガー」で検索してみてよ
よくもまぁこんなセンスの
気持ち悪い食い物を作るよ。
あの国の感覚はおかしい。

>>487
で?

ど?

ほう

491名無し不動さん2018/01/31(水) 11:21:33.33
29日放送の「スーパーJチャンネル」(テレビ朝日系)で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。

この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。

番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。

しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。

現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。

妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。

密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/

492名無し不動さん2018/01/31(水) 11:22:24.51
君たちの、そう遠くない未来だ草

だからキャッシュで買えとあれほど言ってる…

50代で35年のフルローンwwww
ただのバカ

>>491
3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる。

>>491
カスゴミが取り上げるのは
いつも極端すぎて
なんの参考にもならないから

>>494
計算してみたが月額支払い11万35年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
18年払ったら残債は1800万円ちょい
残債は2400万という設定はガバガバすぎるわ
作り話するならもう少し精査しろよw

>>493
貸してくれるなら80歳でも30年フルローンがいいだろ
現金は手元において、途中で死ねばラッキーなんだから

498名無し不動さん (アメ MM7b-yOlA [210.142.98.106])2018/01/31(水) 13:16:37.62ID:+o3sZ+usM
どうせフェイクニュースだろ
嘘松

取材源がテロ朝ってのが香ばしい

マンション売却で損するのは当たり前なのが、もう10年前からじゃん
都内のマンションは飽和状態、あの手この手で情弱な人を騙して売りつけてるのよ

>>500
じゃあ、黙ってろ

502名無し不動さん (ワッチョイ f229-F1iD [163.131.11.58])2018/01/31(水) 14:56:46.42ID:VMLIZ+mc0
>>494
>3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる
>>496
>月額支払い11万35年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
18年払ったら残債は1800万円

俺もなんか変だなと感覚的に思ってた。
朝日はあいかわらず、ねつ造するんだね。

嘘つき報道機関

不安煽った方が馬鹿な視聴者の食い付きが良いんだろうね

>>491
これ見た(笑)
なんか可哀想だったけど、身の丈に合ってもなかったし、何より身の丈に合ってないことすら未だに気がついてなさそう。。。
老後でみんな貯金もあるのに、多額の借金残して、無計画に泣かれて同情できないなあ。
もしてや年金にも入ってないって言ってたから、どんどん生活が困窮して生活保護まっしぐらだと思う。

取得費用含めてオーバーローン設定
支払い困難で滞留金額増加
遅延利息が上積み

ほとんど任意売却状態でしょ

>>491
18年でようやく半額かよ
あと2年で半額とかふざけんな

結局のところ
ナマポか、俺らの血税か

>>502
金利1.8%じゃないの

@購入金額に諸費用含め3300万円借入
A当初5年くらいはゆとり返済
B支払いできなくなり、滞留。
 借金返済の為、高利で更に借入れ
C遅延部分の遅延利息は15%くらい?

雪だるまで現在に至る

>>507
これは多分捏造だよ。金利6パーセントなら分かるけど、普通の住宅ローンは2.5パーセントだから、残債は1800万円ぐらいのはず。
つまり、哀れな老人という演出の為に捏造したんだよ。

512名無し不動さん2018/01/31(水) 19:08:15.61
当時の金利は4.5%前後

>>512
18年前だろ
それはないし月額支払いから逆算すれば利率計算もできる

テロ朝だからねつ造濃厚

ローン破綻したやつなんてそこらにいくらでもおるやろ
探してこいやとか
言われてそんなやつ滅多におらんしいてもテレビに出られる状況のやつおらんやろ
だから制作会社が必死で探してエピソードも軽く捏造したんやろな

516名無し不動さん (ワッチョイ 7366-zwoo [202.226.194.187])2018/01/31(水) 22:51:45.43ID:9WGLYfrR0
3年ぐらい前に、任意競売物件を購入したけど周囲の似たような物件より安かった。
しかし、ローン破綻した売り主はローンの残りよりも高く売れたので安堵の表情だった。

ローン破綻はいくらでもいると思う。
場所によるだろうが価格上昇の今、ローンの残り以上の価格で売れるのでは。

俺が買った物件は、似たような部屋が今600万ぐらい高い価格で売りにでてる。

下がる気配ないね

>>512
俺も1999年にマンション買ったけどあの頃はほぼ全員住宅金融公庫で借りるのが普通で
最初の10年は金利は2.2%、その後4%だったけどな。
金融危機以降金利が一気に下がったんだよ。
その頃4.5%も払ってる奴って1995年頃に買ったやつだと思うよ

住宅ローンって3割くらいが払えなくなるって聞いたような。。。

>>519
住宅ローンのデフォルト率なんて検索すればすぐ出てくるのによくそんないい加減な数字出てくるな
3割回収できない可能性がある借金に金利1%で貸すわけがない

多摩ニュータウンの駅近中古マンションがどがちゃが売れまくっているようだ

522名無し不動さん (ワッチョイ e361-YMjJ [27.137.46.94])2018/02/01(木) 01:54:27.34ID:Hz1pPJI70
マンションは駅近だけが価値がある
しかも駅前とかだと価値は落ちない
何故なら高齢者需要が凄いからだ

>>519
これが情弱か、、、、

多摩は価格がお手頃なんです^^
ちょうど住民も入れ替わる時期だしね^^

>>520
本当に払えなくなるまで放っておいた数字ではなくて、思ったよりローンきついとか環境が変わったとか失業したとか離婚するとか
当初の予定から変わって結局ローン残して借金になっても手放す人の話しだよ。
そりゃ属性もきちんとしてて今後の生活も考えて自己破産まで行かなくても
やっぱり無理があった人は事実上は多いと思うなあ。

526名無し不動さん2018/02/01(木) 13:31:45.76
そもそもローン払い終える前に普通は戸建てなどに移行するだろ

それにローン組んでも繰り上げ返済で早期に完済して、さらにその後売却も多い

人間ってやつは欲に際限が無いから完済しちゃうと次に目移りするし、家族構成など変われば引っ越すし

テロ朝なんでねつ造でしょ
参考にならない
過去前科多数

>>525
三割も行くわけねえだろw

そりゃ好立地マンション以外で離婚や失業して売却、残債割れでローン払い続けている人って純粋なデフォルト率より高いだろうけど銀行からしたら破産されて焦げ付かない限りカツカツだろうとどうでもいい話なんだろ

530名無し不動さん2018/02/01(木) 16:58:16.52
20年ローンを払い続けた挙句に借金しか残りませんでしたとさ、シャンシャン

531名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-w+Fq [219.175.106.64])2018/02/01(木) 17:01:06.46ID:V8ccJ1GN0
多摩は新宿まで30〜40分もかかるのがな。。
街と自然のバランスは良いんだけどね。

532名無し不動さん2018/02/01(木) 17:34:32.00
新宿ww
あんなゴミみたいな街に通ってるやついるんだな

>>532
結構いるだろw

534名無し不動さん2018/02/01(木) 18:40:56.39
>>533
学生の頃は良く行ったが、やはり歳かな?w
全く魅力を感じなくなった

てか日本の街は総じて汚ねーorz

535名無し不動さん2018/02/01(木) 18:44:10.42
【落合陽一】※家は絶対に買うな!※ 賃貸の方が圧倒的にいい理由 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=kJ6sJFfOrPI

糞がまた連投してる

>>533
クレーマー糞キチガイだから相手しなくていいよ

538名無し不動さん2018/02/01(木) 20:25:54.40
>>536
別人だ無能

降便してるのか
否定しても、すぐわかるw

540名無し不動さん2018/02/02(金) 13:38:44.48
534 オレ
535 他人

そもそもオレは戸建て派であって
買えと言ってるw

全部同じ人に見えるひとは病院に行ったほうがいいような

ここは便所かw

543名無し不動さん (ワッチョイ 35c3-Mu/V [210.132.197.4])2018/02/03(土) 05:58:00.98ID:SpyaKdoD0
だから、いつ下がるの?100年後か?

おうちダイレクトのメルマガで2週間前俺んちが暴落したからうわーって思ったら、昨日のメールだとまた戻してたしまだ下がらんよ

545名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])2018/02/03(土) 13:26:45.59ID:onM3+adQH
もすぐ下がる。ぐだぐだ言ってないで、黙って家賃払いながら待ってろ。
そのうち 絶対いい思いさせてやるよ。

また下がる下がるデマかよ

547名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])2018/02/03(土) 13:44:30.24ID:onM3+adQH
デマかどうかは2年後にわかる。持ち家派の涙で湖ができてるだろうよ。

価格は下がるけど金利は上がる

>>547
そのセリフ20年前からきいてる

価格も金利も上がる

551名無し不動さん2018/02/03(土) 15:37:21.65
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ   

552名無し不動さん2018/02/03(土) 15:39:56.18
>>539
早く病院行けw
>>547
上がるのがデマか、下がるのがデマか
アホだろww

駅によって違うからな。
同じ町内でも上がって下がらないところもある。

30年辺りまでは首都圏の人口増え続けるらしいから値上がり続ける
逆に地方都市、田舎はもう暴落
2000年に坪27万の実家周辺もう坪10万切ってる

555名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])2018/02/03(土) 23:04:33.60ID:onM3+adQH
やっぱり都会は賃貸が正解って事かな

>>555
賃貸で希望の条件が見つかるなら、そちらの方がいいんじゃないかな?

557名無し不動さん2018/02/03(土) 23:40:27.98
正解不正解とかでなく、実質的に23区の中心区では庶民が購買できるランクではないだろw

消去法で『賃貸しか無理』なんだろ?

このスレにはバカの一つ覚えみたいに都心のど真ん中にいたがる奴が多いみたいだからなw

558名無し不動さん2018/02/03(土) 23:55:53.62
買い時だと思わない人が更に増加

営業君必死に頑張っても無理だぞーw



全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会は、「住宅の居住志向および購買等に関するアンケート調査」を実施し、その結果を1月23日に発表した。調査対象は国内在住の20歳以上の男女1万4,331名で、調査時期は2017年9月1日から10月31日。

 調査時の不動産について聞くと、「買い時だと思う」が前年比0.5ポイント減の19.9%、「買い時だと思わない」が同2.4ポイント増の24.7%、「分からない」が同2.6ポイント増の55.4%となり、買い時感が前年より減退していた。

559名無し不動さん2018/02/04(日) 00:06:11.46
金利が上昇する前に家を買いたいと考えている人は多いものの、近年の地価の上昇傾向や建築費・人件費の高騰などから住宅価格が押し上げられ、購入に踏み切れないという意見も多く聞かれる。業界の予測では、最短でも2020年までは地価の高騰が続くと見られており、買い控えの傾向が続きそうである。
しかし、低金利であることはローンで家を購入しやすい状況であることに間違いなく、このまま機会を逃し、気が付けば住宅費も高騰、金利も上昇と最悪な状況になってしまうことだけは避けたいところ。

 日銀は2017年12月21日まで2日間開かれた金融政策決定会合で、2%の物価上昇率の実現に向けてマイナス金利を含む、現在の大規模金融緩和政策を維持する事を決めました。その為、「短期金利」と「長期金利」に誘導目標を設けています。
「短期金利」においては、マイナス金利政策を維持し、日銀が金融機関から預かる当座預金の一部に適用する金利をマイナス0.1%で据え置きます。「長期金利」においては、償還までの期間が10年の国債の利回りが0%程度で維持するよう、国債の残高が年間でおよそ80兆円増えるペースをめどに買い入れます。

 大規模な金融緩和を続けて市場に大量の資金を供給し、物価を押し上げようとしている日銀は、景気の現状について「緩やかに拡大している」という判断を据え置きました。しかし直近の物価上昇率は0.8%にとどまっており、目標とする2%にはほど遠い状態で、低金利政策はまだ続く見通しです。

  2018年後半には、2019年10月に予定されている消費税の増税による駆け込み需要も考えられます。2019年3月までに契約した住宅においては、引渡しが増税後の10月以降になっても税率8%が適用となるため、今年の下半期には駆け込みの動きが本格化する可能があります。

560名無し不動さん2018/02/04(日) 00:08:55.94
マンション市場の動向

 地価の上昇が続き都心の新築マンション価格は上昇。それに伴い契約件数が減少している。新たな候補として中古マンションに注目が集まったが、これもまた人気が上がり価格が上昇。リフォーム代金と合わせると新築マンションと変わらなくなってしまった。ただ、そもそも都心で駅近の中古マンション自体の物件数が減少傾向にある。

 都心で駅近など利便性の良い立地のマンションは資産価値が高く、数年後も価格が落ちることはない。投資など将来性を考え購入しておくことも考えられるが、
『現状これらのマンションを購入できる層は限られるのも現実である』。

561名無し不動さん2018/02/04(日) 00:13:23.21
戸建て市場の動向

 今、高騰するマンションから戸建てに狙いを切り替える人が増えてきている。投資や節税目的としても需要のあるマンションと異なり、戸建ては立地の面や売買のほぼ全てが実需ということから価格が安定していることが背景にある。
近々の傾向としても、東京都の戸建て平均価格は下落傾向が続いており、首都圏11月の前年比価格では東京都だけがマイナスとなっている。

 先の懸念として、東京23区外周部など都市部の戸建てが集中するエリアで土地が値崩れしかねない「2022年問題」が5年後に控えている。1992年施行の改正生産緑地法により、市街地にある農地は宅地よりも固定資産税が大きく減免されてきた。
この30年間の営農義務が切れることで、大半の生産緑地が一斉に自治体への買い取り戻しが可能になる。それにより大量の農地が宅地転用され、住宅の需給バランスを崩壊させるのではないかという問題である。
考えられる影響として、戸建てを買いたい人は土地代が安くなるが、すでに戸建てを所有する人は資産価値の下落が懸念される。土地の暴落を避けるべく国は対策として、指定面積を現行の500u以上から300u以上に緩和し、買い取り申し出期限を10年先送りできるように生産緑地法を改正。
ただ、生産緑地が集中するのは郊外で世田谷の高級住宅街にも多く存在するが、範囲は限定的であり都心エリアを狙う層にとっては影響はないかもしれない。
https://i.imgur.com/sykKYeS.jpg

562名無し不動さん2018/02/04(日) 00:15:23.89
マンションの価格崩落wまで待った無し
(都心部)


https://i.imgur.com/2vvd5ES.jpg
https://i.imgur.com/pdo7n5A.jpg

マンションが人気過ぎて価格が高騰、庶民には買えない値段に

人気がない戸建ては売れなくて値段下がってるから狙い目かも?今後もどんどん価値下がるけどねw

まではわかったけど
最後のマンション価格崩落まで待ったなしの意味がわからんかった

564名無し不動さん (ワッチョイ 35c3-FNWp [210.132.197.4])2018/02/04(日) 03:20:51.11ID:Ev/0MGGl0
だ、か、ら、、いつなの?
半値なるの、500年後か?

>>555
キッチンが180センチ以上あってスライド式、浄水器付き、コンロは2口以上グリル内蔵
風呂は1216以上でフルオートバス、シャワーバー付き浴室暖房乾燥機付き
独立洗面台、タンクレストイレ
銘木フローリング
収納多数
エレベーター有り、オートロック有り
デザインはともかく最低限これぐらいのスペックは最低必要なんだけど借りるとなると物件無い。

米国債が予想外の急上昇してるから、近い内に住宅ローン金利も上がりそうだね。

・都心や好立地が人気で郊外が割安
・マンションが建築費が上がる
・戸建はアパート並みの低単価工法の建売りで下落
・中古でもその傾向は同じ
・資産性優先なら立地優先でマンションが有利 でOK?

>>567
オーケー
立地良いマンションなんて世帯年収1000万円以下とかはまず相手にされてないし郊外に庭付き一戸建てという考えは団塊世代のいつかはクラウンと同じ価値観

569名無し不動さん2018/02/04(日) 09:45:15.08
>>568
中古にしろ新築にしろ、戸建てを持つことは世界共通の理念

お前の頭がおかしいことに少しは気づけ
日本は土地が少ないから不自由してまでマンション洗脳でやってきてるだけ

そもそも誰が好き好んで共有持分とか縛り罰ゲームやるやつがいるんだよ

戸建はスレチだから

>>565
そのレベルのものを自己保有して専門に貸してますが、
結構ニーズは高いです。若い方でも収入の高い方が増えているので満室経営です。
50u1LDKで25万〜30万くらいでも20代後半〜30代の方が借ります。
年収は1000万弱、二馬力だと1500万くらいの方たちです。

>>569
うんこ野郎は戸建マンセースレたてて
1人でやってろよ
スレチなのに騒いで頭おかしいのお前だろ

>>569
ウンコは引きこもりの団塊世代

>>565
そんなんいっぱいあるやろ


23区内だがミニ戸ほんとに安いな
5800万くらいだったのが5500→5300万になって200万円分の家電つけるとかチラシでやってるわ
これでも売れないってよっぽど安普請なんだろうか

同じ駅の近くにパークハウスでも建つとしたら6000万以下は絶対無理よ

577名無し不動さん (アメ MM71-PUVc [210.142.98.90])2018/02/04(日) 16:58:43.07ID:UCrSmnItM
>>569
頭がおかしい奴って、人のこと頭おかしいって言うの好きだよね
スレチすら気にしない

578名無し不動さん2018/02/04(日) 17:29:27.56
>>576
安いなりの理由があるんだよw
わかったら書いてみ

多分わからないんだろう

需要があるから高騰し
需要が無いから下落する

>>579
外野がどう騒ごうと値段なんて需要と供給で決まってるだけだよな

ミニコはマンションより売れないから安いそれだけの話し

ミニコはリセールも良くないからな
マンションなら20年くらいたっても駅近ならそれなりに価格維持してるけど築20年のミニコは土地の値段マイナス解体費くらいの値段になるなっちゃうからね

583名無し不動さん (ワッチョイ f547-tHQI [114.170.79.103])2018/02/04(日) 21:09:47.33ID:XmKGLv1v0
>>577
スレチといえば、いつ安くなるのかいう話題もさっぱりないな。駅近は価値が落ちないという話ばかりで

584名無し不動さん (アメ MM71-PUVc [210.142.105.133])2018/02/04(日) 21:19:45.27ID:EA4GrgM+M
>>583
じゃあオメーがしろよカス
面倒くせーから書き込むんじゃねえよハゲ
死ね

>>571
おお、凄いね。単身でもそれなりの所に住もうと思うとなかなか見つからない。見つかっても分譲賃貸でやたら高い。
いい物件をお持ちのようで羨ましいです。

>>574
では、ご紹介をお願いします。

>>586
分譲賃貸なら数知れず
賃貸専門物件なら芝浦アイランドの賃貸棟(エアタワーとか)とかいっぱいあるやろ

>>586
以前借りてたのはセキュリティーはオートロックでエレベーターも停まるのは自分の居住階のみ。バスルームも他にミストサウナやテレビも付いてた。
ファンド系の高級賃貸。

港区や渋谷区辺りなら新しい高級賃貸系なら珍しくない。
賃貸のwebサイト上では細かく記載してないだけで、案内された際に説明されてる。

いつ買うの?今でしょ!

590名無し不動さん2018/02/05(月) 00:18:51.62
NYダウが先月金曜に大暴落していろいろヤバイ雰囲気漂ってきたこのタイミングで買い煽る鬼畜

591名無し不動さん2018/02/05(月) 00:19:33.92
先月じゃなくて先週金曜

592名無し不動さん (ワッチョイ f547-tHQI [114.170.79.103])2018/02/05(月) 00:33:03.85ID:r/lR3ACO0
>>584
痛いとこ突かれました、という正直な返しだな

物件価格なんてかなり遅行するのに株価に即連動すると思ってるバカっているんだな。

株価上がり続けている時はだんまりで下がった途端騒ぎ出す馬鹿

タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク

2018年2月5日08時27分

https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04

またカスゴミの下がる下がるデマか
テキトーに記事書きやがってwww

597名無し不動さん (ワッチョイ 7b61-phf3 [119.173.145.73])2018/02/05(月) 15:19:10.65ID:jO1Eythh0
実際に下がってるよ
マンション売って利益出た人ってほとんどいない

大勢いるよ
俺も十分な利益が出た

599名無し不動さん (ワッチョイ 6bad-p+R0 [153.228.64.55])2018/02/05(月) 17:10:28.62ID:bPPSWbN+0
今のマンション価格わかってて売って利益出ないってどんな
辺鄙な所に住んでるんだよ

600名無し不動さん (ワッチョイ 633f-wbgk [43.235.35.178])2018/02/05(月) 19:30:36.70ID:03MbZVR+0
築10年過ぎた自分のとこ、同じタイプの住戸がネット広告に載った
方角と階が違うので確かなことは言えないが、間違いなく新築時より1割以上はのせてる
この価格でいつまで掲載されるか

話はそれるが、うちは管理費と修繕積立金を1回値上げしてるんだが、
その広告は値上げする前の金額になっている
その点もチェックしなきゃならん

601名無し不動さん2018/02/05(月) 20:06:53.48
>>600
虚偽記載
重要事項説明義務抵触

アウト

ウンコは触っても臭いだけ
築25年戸建団塊は悔しいんだよw

>>599
駅ら徒歩60分とかだろ。

604名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])2018/02/05(月) 21:19:03.57ID:bJOiYmhoH
そう言えば
駅近マンションは価値が下がりませんよって、よくマンションの営業さんが言っ
てるな。今はまともな駅近にまとまった土地が払底しているから何となく価格が
上がっているように見えるが、マンション価格の高騰は、土地代に資材費と人件
費が高騰しているのが原因で、何も人気物件だから価値が高騰している訳じゃない。
マンション営業マンが駅近価値ありますよと繰り返すから、何となくみんなそう
思いこんでるだけだよ。だいたい自分の家を建てるのとマンション買うのが同じ
ようなもんと思ってる時点でめでたい。
そんなんだから マンションなんか買わされちゃうんだろうな。
すこしは勉強して自分の頭で考える癖付けないと一生誰かの養分で終わるよ。

605名無し不動さん2018/02/05(月) 21:53:53.77
>>602
世の中にはウンコが無いと生きていけない虫も居るんだよなぁw

606名無し不動さん2018/02/05(月) 21:59:40.41
>>604
そもそも喧騒の絶えない駅チカを住まいにする事自体、狂ってるからね
社畜上等奴ってんなら止はしないがw

不動産営業の連中で駅チカに住んでるやつが居たら逆に教えてほしいよw

駅直結とかよくみるが、ありゃなんだ?w
自宅刑務所のつもりなんだろう

外食とか行きやすいし頻繁に出かけるから駅に近いのはありがたい。
引きこもりの人は駅から遠くてもいいんだろうな

むしろなんで不便な駅から遠い所に住まなきゃいけないんだよw
そんなに駅遠が素晴らしければ田んぼの真ん中にでも住んでろ

609名無し不動さん2018/02/05(月) 23:41:33.85
>>607
個人的な理想として、駅からワンクッション置いた距離、時間にして5min-10minがベストだと思ってる

『住宅地』って単語知ってるか?w

610名無し不動さん2018/02/05(月) 23:43:04.57
>>608
遠いとは言ってないぞ
駅至近は、いかがなものか?と言ってる
もちろん一定の需要があることもわかる

駅タワーマンとかあるからな
ただ、あれらはデベロッパーのエゴだと思うわ

>>610
値段とその人の優先順位次第でしょ
三鷹と武蔵小山の直結はさすがに高すぎるけど一方で徒歩7分以上というのも個人的には論外

いくら頑張っても
駅から12分?ペッwwww
てのが今のトレンド
20年くらい前なら駅から12分延々と歩くミニ戸も需要があったかもね

613名無し不動さん (ワッチョイ 65b8-Mu/V [218.126.235.11])2018/02/06(火) 03:14:42.04ID:J+c8xACp0
        \\   ドンチャチャッチャ ドンチャチャッチャ ドンチャチャッチャ ドンチャチャッチャ             //
  ♪      \\   下がれ 下がれや (あ それ) 下がれ 下がれや (あ そりゃ)         // ♪
        ♪ \\  銭ゲバ連中 大慌て (あ いや) 寝ている間に下げようぜ(それそれそれそれ)  .//      ♪
   ♪                                            ♪
      ∩ ∧∧  ∩ ∧∧   ∩ ∧∧   ∩ ∧∧   ∩ ∧∧  ∩ ∧∧
 ♪ ∩ ∧∧*゚ー∩ ∧∧(*゚ー゚∩ ∧∧(*゚ー∩ ∧∧ (*゚ー∩ ∧∧(*゚ー∩)∧∧(*゚∩゚)∧∧  ♪
   ヽ (*゚∩∧∧ヽ (*゚∩゚∧∧ヽ (*゚∩゚)∧∧ヽ(*゚ー∩ ∧∧ヽ ∩゚ー∧∧ヽ (∩ー゚∧∧(*゚ー゚)∧∧  ♪
   ∩ ∧∧*゚ー゚)∩ ∧∧*゚ー゚∩ ∧∧(*゚ー゚)∩ ∧∧*゚ー∩ ∧∧*゚ー∩ ∧∧(*゚ー∩ ∧∧(*゚ー゚)   ←大喜び 寝れない傍観者達
──ヽ (*゚ー゚) ⊂ ヽ (*゚ー゚)⊂ ヽ (*゚ー゚) ⊂ ヽ (*゚ー゚) ⊂ ヽ (*゚ー゚)⊂ ヽ (*゚ー゚)⊂ ヽ (*゚ー゚) ⊂ ヽ ─♪───
    ヽ ⊂ ヽ-、 )ヽ ⊂ ヽ-、 )ヽ ⊂ ヽ-、 )ヽ ⊂ ヽ-、 ヽ ⊂ ヽ-、 .)ヽ ⊂ ヽ-、 ヽ ⊂ ヽ -、 )〜
     O-、 )〜∪ O-、 )〜∪ O-、 )〜∪ O-、 )〜∪ O-、 )〜∪O-、 )〜∪O-、 )〜 ∪
  ♪    U       U       U        U       U      U       U

614名無し不動さん (ワッチョイ 35c3-FNWp [210.132.197.4])2018/02/06(火) 03:21:35.85ID:C9bYwr9q0
まだパブルではない。

坪1億円、なら

615名無し不動さん2018/02/06(火) 03:53:37.18
NYダウ劇下げ中♪
恐怖指数跳ね上がってるww
これマジでやばいんじゃねーの
早く逃げろーーーーーーーーーー!!!

616名無し不動さん2018/02/06(火) 05:13:53.70
NYダウ マイナス1500ドルww
おい完全に終わったぞ
日経もヤバいことになりそう
今すぐ逃げろ!

617名無し不動さん2018/02/06(火) 05:27:43.43
シカゴの日経先物も大暴落してるww
いますぐ逃げろ!

618名無し不動さん (ワッチョイ 35c3-FNWp [210.132.197.4])2018/02/06(火) 06:21:00.31ID:C9bYwr9q0
逃げても土地は下がらない

日本でも長期金利上昇に伴い、住宅ローン金利上がるのでは

今日本が金利上げれるわけないでしょ

>>619
中長期的には不動産価格が1割下がってその分住宅ローン金利が上昇って感じだろうね

土地神話は過去のものw
投資物ほど景気に敏感だろうし
株価下落が続くならマンション価格がどうなるか言わずもがな

半額になるな〜

地主=安く売るくらいなら別にええわ、上がるまで売らんどこ

お前ら=あと2年で半額になるから買わんどこ

我慢比べやなw

金利上げたら日本は即死でしょw
緩和縮小が遅れたつけがどう出るか

626名無し不動さん2018/02/06(火) 08:46:24.07
このスレだったかに投資投資叫んでるやついたよな?
息してるか?w

今頃小岩駅かな?乙www

>>626
それでいつマンション半額になるの?

628名無し不動さん2018/02/06(火) 12:23:06.05
日経死亡
資産バブルも終わりだよ

数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ!

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384

長期トレンドはわからんけど資金ショートさせて家手放す人は出るかもな

超大金持ちや地主はどかっと構えられるかもだが、
パワーカップル()とか無理してマンソン買った層が
景気後退の影響に耐えられるかだね

株式暴落で家を手放す人も出るかもしれないな

633名無し不動さん (ワッチョイ 6bad-p+R0 [153.228.64.55])2018/02/06(火) 14:06:22.86ID:f7PYqgOq0
日経平均2万円で早漏利確してしまった俺からすればまだ高すぎてあと3000円は下げないと
買う気になれない
マンションもう1つ買いたいから3割下げてせめて5、6年前の
水準になってくれや
切羽詰まってる家庭なら相場の1割引きは出てきそうだけど

1週間で三割値が落ちた物件がある。
売り急いでいる模様。最初の価格でも割高とは思わなかったからマークしていたら一気に値下げして割安価格になった。
明日不動産屋が休みなので、明後日超割安価格で指値入れてみます。なんか買えそうな気がする。

635名無し不動さん2018/02/06(火) 14:26:56.44
>>633

今の適正値はgpif抜いた分で13,000円程度だぞ
特別に教えてやるw

>>635
ならパー8倍か

637名無し不動さん (ワッチョイ c56b-36QX [106.168.135.62])2018/02/06(火) 15:26:29.13ID:W9UIVUWB0
実家の築40年の中古売りたいけど
お隣さんも売りに出してるの見たら
すごい強気な価格設定でまだ売れない
ほぼ同時期に建てられた家、それより800万くらい安くてもいい
ってか、買う人いるのかよ

お隣とセット売りなら買うとこありそう

三年ぐらいの長いスパンでかんがえてるんじゃないの?

640名無し不動さん (JP 0He3-67v9 [153.151.17.60])2018/02/06(火) 17:53:19.28ID:???H
>>637 売るんじゃなくてあげるんだよ、バーカ

641名無し不動さん (ワッチョイ a54b-2i0T [58.191.18.118])2018/02/06(火) 19:19:20.78ID:cyIuzGVs0
>>637
640ではないが、200万円ぐらい隣より高くしろ。居住中?退去済み?
退去済みならリフォームはいらんけど、器用なタイプならリビングと玄関の壁紙替えるか塗るとくいつき良くなったりするぞ。土地売りでも何故か綺麗なほうが売れる。

内覧して欲しいと思った物件がありましたが翌日に他の人が購入希望ありとの連絡をもらいました。
ただ、ご夫婦でご主人だけの年収だとローン審査が厳しいかもしれないとのことで、2番手で申込してみるのもありとのこと。
1番手の方は値切りなしの売主の言い値で希望したようですが、もし2番手に回ってきた場合、指値で希望出してもいいものでしょうか?
ちなみにその物件は約1年前から売りに出ており、売主は業者で4500→4300→(リノベして)5000→4800というような経緯がある物件です(価格はフェイクです)

643名無し不動さん2018/02/06(火) 20:30:30.51
4500万以下で手を打て

644名無し不動さん (アメ MM71-PUVc [210.142.105.29])2018/02/06(火) 20:34:45.95ID:PS2Ya2rrM
この手のやつって、本当かどうか怪しいよね
指値されないように三味線弾いてるだけな気がしちゃう

順番回って来て4500万でいいなら、連絡下さい!にしたら?どーしても気にいったなら、指値なしで二番手で買ったら?

>>642
二番手でも指値はありだよ
応じるかどうかは売主次第だが
まあどうしても欲しいなら満額で申し込んだ方がいいけど、断られてもいい覚悟があれば指値すれば?
指値通らなかったら縁なしと思ってアキラメロン

あ、売主業者か
指値しても無駄かも
年度末数値あげたくて値引きするかもしれないけど年度またぐ覚悟があれば満額申し込みが本当なら指値に応じない気がする

ただ業者売主なら仲介料取られないからその分やすいよね

648642 (ワッチョイ e351-Us3F [61.117.209.129])2018/02/06(火) 22:12:07.22ID:???0
皆さまありがとうございます。
売主は業者なのですが私達もリノベ前提で自宅マンションの売りから新しいマンションの購入、リノベをリノベ会社に1本で依頼しておりその会社を通して売主業者とやり取りしているので、リノベ会社に手数料はかかるんですよね
その周辺の築年数や駅からの距離、戸数なんかの平均平米価格より10万円くらい高めの価格なので、ダメ元で希望の指値で提示してみます

649名無し不動さん2018/02/06(火) 22:23:46.62
焦りは禁物
死ぬわけじゃない

妥協はするな

>>648
リノベ会社に依頼してるのにリノベ済み物件買うの?
自分で決められるのが楽しいはずなのに人がリノベした物件手数料払って買うとか意味わからん

651名無し不動さん (アメ MM71-PUVc [210.142.105.29])2018/02/06(火) 23:05:36.66ID:PS2Ya2rrM
んだんだ
何件も見てるとスカウター装着できるべ

652648 (ワッチョイ e351-Us3F [61.117.209.129])2018/02/06(火) 23:34:42.78ID:???0
>>650
そうなんです、リノベ済み物件なのにまたリノベするので割高なのですよ…
リノベできない採光部や天井高、立地や環境も気に入ったのでそこはしょうがないのかなと、、

じゃあ仲介手数料は売主から取るか指値通すかどっちか要求しとけ

654652 (ワッチョイ e351-Us3F [61.117.209.129])2018/02/07(水) 00:03:48.63ID:???0
>>653
リノベ会社に、ですか?
指値通すといっても売主の業者次第ですよね?

>>642
指値オッケーですよ。二番手でも三番手でも。
決まるかどうかはまた別の話

656名無し不動さん (ワッチョイ c56b-36QX [106.168.135.62])2018/02/07(水) 14:07:31.11ID:Po1JT6uV0
>>641
隣は退去済みの空き家で空き家独特の雰囲気
うちは老人ホームに入居予定の親がいて
ずっと住んでいたけど手入れが悪くて見栄えも悪い
更地のほうが買い手には印象が良さそう
隣はもうずっと勤務地に住んでるので相場に疎いのかも
高めに設定して売れないとホームの資金が確保できないもんで

>>656
なるほど。まだ居住中なら不用品捨ててなるべく広く見せろ。土地売りにしても小綺麗なほうが売れやすい。
安くても確実に売りたいなら買取がいいけど、どの辺かにもよるし難しいな。

658名無し不動さん (ササクッテロロ Spe9-Y8Ua [126.254.203.12])2018/02/11(日) 09:08:14.45ID:UuTvxYytp
あげ

株価が落ちて風向き変わりそうになった途端スレ進行遅くなってワロタ

660名無し不動さん2018/02/11(日) 17:12:31.13
面白いまでの変わりようだなw
現金が一番だよ(^^)

風向き変わって半額になったの?

662642 (ワッチョイ e351-0Dxz [61.117.209.129])2018/02/11(日) 18:09:23.72ID:???0
2番手として購入申込書提出しました
1番手の人は結局ご主人だけじゃローンが厳しそうなのでご夫婦でペアローンで審査出されたようだけどどうなるかな…
ペアローンって通常より審査通りやすいのかな?

663名無し不動さん (スップ Sdc3-8C/C [1.75.10.126])2018/02/11(日) 18:22:28.32ID:bmt0H9I2d
そろそろ実家を追い出されそうなのですが
賃貸に家賃払うの馬鹿らしいのでローンで買ってしまおうと思いましたが時期尚早ですかね?
駅近の単身用収益物件にすれば万が一売る場合も最小限のダメージで済むかなと

部屋を借りる立場になってみないと、賃貸物件の良し悪しはわからないだろ

いいんでない?

>>663
いいんじゃないか?
何歳で年収いくら?

667名無し不動さん (スップ Sdc3-8C/C [1.75.10.126])2018/02/11(日) 19:21:59.08ID:bmt0H9I2d
>>664
不動産投資はやってるんですが自分で住む用と収益物件の良し悪しは違いませんか?
自分で借りるなら駅近より安さ重視ですし築古も気にしませんが
収益物件ならできるだけ駅近築浅で無駄を削ぎ落とした四角い間取りでないと買い手がつかないかと
>>665
なんか抜け落ちてる視点とかないですかね?
思いの外早く引っ越しの必要に迫られたら損切りになりますが
>>666
26歳で年収600万円です
家賃補助が1万しか出ないんですよね…

668名無し不動さん2018/02/11(日) 19:39:56.53
>>667
なんかさ
どうしても無理してフェラーリ欲しくて
自分は3万の風呂無しトイレ共同ボロアパート、フェラーリの駐車場はビル地下月極6万とかいう話と似てるな(笑)

アホらしい

669名無し不動さん (スップ Sdc3-8C/C [1.75.10.126])2018/02/11(日) 19:56:15.17ID:bmt0H9I2d
>>668
喩えがよくわかりません

買える人が妬ましくて仕方ないんだよ

やってみなはれ

>>668
いや、満足度高い生き方だろ

673名無し不動さん2018/02/11(日) 22:27:59.34
>>663
この資産バブルの絶頂でつい数日前にバブルはじけたとこで買うバカ

674名無し不動さん2018/02/11(日) 22:28:23.53
しかもローンとか(笑)ありえんわw

675名無し不動さん2018/02/11(日) 22:31:09.79
とりあえず、NYダウのチャート見てみなさい
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=^DJI&ct=z&t=1y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130&a=
まさに先週バブルはじけたとこ
これから数年の景気後退局面に入るよ

で、買うまでさらに何年待つ予定なのかなw

>>663
今は買わないほうがいいよ。
収益物件は現金で買うならいいが、ローンはやめておけ。
どこ住み?首都圏通勤の人なら埼玉とか千葉のボロ屋が平気なら数百万円の小さい家買って住み潰したら?

すぐ日経7000まで落ちるなら待つ価値もあるだろうけどねー

>>678
実需ならすぐ買えばいいと思う。
でもなー26で初一人暮らしでいきなり収益物件買うのはおすすめできないわ。

優しい人たちが多いな

あと10年社会人経験を重ねて35年ローンで買えばいいと思う。
36歳ぐらいで家を買うのがいい、10年後には5000万の物件が4500万ぐらいで買えるかもしれないし、今は様子見して経験が重要。

682名無し不動さん2018/02/12(月) 00:24:59.32
投資の基本だけど、落ちるナイフを手で掴んではいけないというのが鉄則

>>682
同意、俺はオリンピックが終わってから、家を買うよ、高値掴みは嫌だし。
まだ40歳だからフルローン組めるから余裕。

>>675
ただの調整だと思うよ。

>>681
その10年で賃貸でいくら払うんだ?

家賃10万として10年で1200万なんだけど
マジレスしてはいけない渾身のボケなのかもしれない

687名無し不動さん (ワッチョイ 6315-8C/C [203.124.93.123])2018/02/12(月) 01:31:09.43ID:z5e9IfB20
10年で1200万も下落するかね?
金利も確実に上がるだろうし流動性あればあえて高い家賃を払い続けて待つ必要もないと思うが
それとも皆ボロアパートで爪に火を灯しながら家が安くなるの待ってるの?

26歳 年収600万円 実家暮らしで不動産投資って
どんな物件なんだろ?

今は高くても売れるから建物自体も質がいいらしいよ
大手しか建てられてないし
相場下がるとそれに応じた内容のマンションが建つので安普請になったり間取りが変になったりする

>>689
それ、デベの営業の売り文句で、資材費に影響ない部分の仕様をあげて、
坪単価の割高感をごまかしているだけの話では?
その理屈を真に受けると、相場低迷時に高騰時の物件を中古で買うのが
一番オトクな気がする。

>>690
だから坪単価は下げようないんだから仕様は上がるんだよ
誤魔化すもなにもない
相場が下がって売れなくなったら仕様も下げて作らなきゃいけない
同じクォリティのものが安く売られるわけではない

26ぐらいから始めるのはいいよ
早い方が有利
NYの株価推移が気になるが…
おそらく持ち直すだろうが…。

693名無し不動さん2018/02/12(月) 08:00:00.53
>>680
優しい X
暇な ○

694名無し不動さん2018/02/12(月) 08:04:37.74
>>691
日本のフルオーダー建築以外で設備の質求めるとか情弱にも程が有るぞw

>>686
家賃10万ってどんだけ貧相な家なんだよwww
その家買ったらいくら?

そもそも賃貸用マンションと分譲マンションではクオリティが違いすぎる

金さえ払えば賃貸マンションでもクオリティ凄いんだけど
貧乏人は六本木周辺の駅直結タワマン賃貸で
家賃月50万とか入ったこと無いだろうからわからんだろうけど

>>695
管理費修繕費差引いて月8万くらいか
とすると物件価格3000万くらいといったところ

3000万のマンソンと10万の賃貸って設備に大差ねーわ
どっちも目くそ鼻くそっていう意味で
ただ、3000万のファミリーマンションて都心はおろか23区内も新築は無いな

>>697
一般論の話をしているのにそんな極論を持ち出してきて何の意味があるの?
別にその辺で億ション買えばいい話じゃん

700名無し不動さん2018/02/12(月) 11:46:40.77
>>697
ポンギの月額150万でもトイレ、洗面所はじめどれもこれもショボ過ぎて話にならんよ(笑)

ここは日本だ
詐欺まがいのボッタクリが多すぎる
この国でしっかりした質を求めるときは自分で注文していくしかないんだよ

悟れ

>>695
じゃあ家賃20万として10年で2400万支払い

今はマンション高いから10年待って
5000万の物件が4500万に下がったら買うと>>681
ワーイ500万得したwww

>>700
フルオーダーの一戸建てでも
乗っかってる土地が千葉だの埼玉だの
台無し〜

703名無し不動さん2018/02/12(月) 12:24:07.86
>>701
そういう賃貸何年でいくらとかさ
全く議論のすり替えなんだよねぇw


住宅を所有することは資産に対する支出であり、一方、住宅を借りるのは消費支出ということになる。企業の財務諸表でいえば、持ち家はバランスシート(B/S)に計上され、賃貸住宅への支出は損益計算書(P/L)に計上される。

どのような理由であれ、資産を取得することは「投資」に該当するので、本来なら、投資案件として成功するのかが、すべての評価基準となる。

一方、賃貸の場合には純粋な「消費」なので、支出に対して十分な効用が得られているかで判断するのがスジといえるだろう。

704名無し不動さん2018/02/12(月) 12:24:56.16
>>702
自分の土地である以上、価値は無限大なんだよねぇw

埼玉や千葉の土地の時点で投資失敗じゃんww

>>685
1500万円ぐらいかな

10年で1000万以下の値下がりじゃ痛くも痒くもないだろ

708名無し不動さん (ワッチョイ 5d1c-URuW [116.91.39.2])2018/02/12(月) 13:23:52.33ID:7WgG4MGp0
土地は纏まると価値が上がるのに小さい戸建ての土地を持って喜ぶ
おバカさんがまだいるんだな
みんなが25坪の狭い土地を持ってるだけなら大手町、銀座、品川などの
発展の仕方などありえない

709名無し不動さん2018/02/12(月) 13:40:39.52
>>705
投資ではないんだと、何度言えばわかるのかw
アタマ大丈夫か?

>>703に言えよ

>>703
いいんじゃない赤字でも。子供がいる間に一軒家などで気兼ねなく楽しく生活できれば。
死ぬ間際の収支気にするより健全だよ。

712名無し不動さん (ワッチョイ 156b-pzut [106.168.135.62])2018/02/12(月) 15:23:51.28ID:FFlP9DsF0
26歳で600万の人、まだ買うの早いよ
30くらいまで実家に居座って結婚してから購入したほうがいいよ
いま株が安いから全力買いしな
不動産よりそっちが先

>>697
六本木駅直結のタワマンってあるの?

>>713
貧乏でなくてもそんなとこ住まないけど

>>691
これは間違い。売れない時代は粗利削ってるんだよ。あなた中の人じゃないだろ

716名無し不動さん2018/02/12(月) 20:21:16.35
最近だと

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116167/

これは買うのアリかなって、ちょっとグラついたぞw
まぁここは毎週末ガヤガヤ煩いところだけどなw
まぁ、外観のセンスは悪くない

液状化しそうな立地だなw

>>715
粗利削って仕様削らないわけない
安いものはそれなり

>>716
明治屋の跡地か
買いに決まってんやろこんなの
絶対下がらんし

なんか、このスレ金あるやつ多いな。
俺は4、5000万ぐらいが現実的だわ。

721名無し不動さん (スップ Sd03-8C/C [49.97.96.86])2018/02/12(月) 22:06:40.78ID:u7xFu26hd
>>712
実家に居座るのもちょっとキツくなってきたので…
やっぱりまだ買うのは早いんですかね?
あ、株はすでにやってます

722名無し不動さん2018/02/12(月) 22:31:21.74
>>717
関東大震災クラス来るとヤバイと思う
ただ、このクラスのマンションは杭をしっかり刺してある想定で言えば傾くこともないとは思う

もちろんなってみないと何とも言えないがw
横浜港の眺めは絵になるよ

>>720
5000万が限度ということは5990万は無理で実質4900万台までということだよね
都心の駅から5分以内ファミリー向け70u3LDKは絶対に買えません
一人暮らしなら余裕です

ハザードマップで真っ赤なエリアは嫌だな

725名無し不動さん2018/02/13(火) 08:22:28.83
>>724
なら東京都心はオワコンだぞww

>>725
うん
だから都心には住みたくない
23区の静かなエリアがいいわ

都心の埋立地はハザードマップでは比較的安全エリアなんだけどな
やばいのは下町と品川と杉並とあと川沿いな。

728名無し不動さん (アメ MM01-/pSB [210.142.99.5])2018/02/13(火) 10:00:52.68ID:U3teLp4WM
荒川決壊したら城北は水没

>>718みたいな人って思い込みが強いのかな
そう思うならそれでいいけどあまり人にイキらないほうがいいよ。恥ずかしいからね。

西暦2000年前後のマンションが安かったのに作りもグレードも高い。
理由は建材が安い、ニンクが安い、土地が安い。
あの頃は粗利が低くでマンションデベもゼネコンも苦労してたね。

730名無し不動さん (ワッチョイ 156b-pzut [106.168.135.62])2018/02/13(火) 10:50:39.96ID:Qsn03UqD0
>>721
買うならオリンピックが終わってからにしたら?
まだ若いんだしこれから生活スタイルも変化するよ

>>729
苦労してるのにグレード高いマンションを金かけて作るって時点で矛盾

>>731
そうじゃなきゃ売れない時代だったからな

>>730
五輪後下がると確定してるなら
こんな迷いはないんだよw

734名無し不動さん (ワッチョイ 236b-8C/C [131.213.170.167])2018/02/13(火) 12:32:20.71ID:MXGht5Id0
ローン返済+ランニングコストが賃料より低くて売りやすい立地なら買ってもいいと思うが
予期せぬライブイベントとかですぐ売ることになったら損

買いたいときに買うのがいいと思う。待ったところで待った甲斐があるともおもえいし。
しかし結婚のあてもないならシェアハウスでも借りて先に嫁探しでもすれば

736名無し不動さん2018/02/13(火) 12:47:30.47
>>726
23区の静かなエリア?
そんなところあるか?

新宿から西は勘弁な
生理的にあっちは無理

737名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-z6BA [219.175.106.64])2018/02/13(火) 12:59:41.54ID:jKUDtj8+0
五輪後に下がる要因は無いけどな。。

738名無し不動さん (ワッチョイ 156b-pzut [106.168.135.62])2018/02/13(火) 13:10:20.24ID:Qsn03UqD0
>>733
26歳に焚きつけて不動産なんか買わせるなよ
独身なら安い賃貸で将来のプランを描いてからにしたほうがいいんだよ
いつまでとは言わないがオリンピックが過ぎて
様子見してからでも遅くはない

739名無し不動さん (ワッチョイ 156b-pzut [106.168.135.62])2018/02/13(火) 13:18:27.28ID:Qsn03UqD0
>>737
もうジリジリ下がって来てるよ
だから売るなら今がいい

740名無し不動さん2018/02/13(火) 14:07:46.75
>>737
上がる要因は無いが下がる要因ならいくらでもあるのだが…

>>731みたいなにわかがマンションの歴史も知らずに語りだしてくるところを見るとソロソロピークアウトしたかな。

じゃあ今までは何で上がってたの?
暴落するって言ってる奴は5年前にも人口減るしマンションはこれから上がる要素ないって叫んでた奴だろ
多少の調整はあってもおかしくないが資産性考えたら少なくとも賃貸で払い続けるよりマシ

743名無し不動さん (スプッッ Sdc3-8zR7 [1.75.234.40])2018/02/13(火) 15:40:51.20ID:r0JIDUbXd
今時の20代後半以降と話していると「絶対結婚する気はない」みたいなのや、客観的にまず結婚できなそうなのが多いんだよな
このスレ的にそういう層にアドバイスを求められた際にどう思う?

一生賃貸にしとけって言うよ
俺の持ってる3万の風呂なしアパートに40年住んでるおじさんいるよ

745名無し不動さん2018/02/13(火) 15:52:05.51
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ  
   

746名無し不動さん2018/02/13(火) 16:11:16.59
>>742
上がるのと上げるのは根本的に違う
これをまず理解しないと

>>746
じゃあ具体的に説明してみて
そんなフワフワした言葉じゃなんの説明にもなっていない

748名無し不動さん2018/02/13(火) 16:24:06.40
【株悲報】日経平均下げ止まらない [709039863]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518500817/

上がるはただの需給
上げるは大手デベが新価格で相場作るのを言いたいのかな?

750名無し不動さん (ワッチョイ abad-EdAQ [153.228.64.55])2018/02/13(火) 17:19:58.31ID:FBFpj+jJ0
ウンコ理論だと日経平均が1万円くらいまで大暴落する事が前提で
それでもやっと5年前の不動産価格に戻るだけだな
日経17000円くらいでも不動産価格は既に高かったから4000円下がっても
大して下がらなくなるな
そもそも5年前や3年前にこれからマンション価格が上がると予想してたのか?

基本は日経平均と連動だからな。
どうなるかは日経平均次第だよね。
未だに人口云々とか言ってる奴は
頭悪そうだねw

>>743
どこに住むのかによる。
自分は大阪だから、大阪についてだけ。
金がある独身には北浜か南森町あたりのマンション勧める。
金が無い独身で男なら大阪市内の狭小住宅を好きにリフォームして住む。マンションは管理費かかるから金が無い独身にはすすめない。
60ぐらいで死ぬなら賃貸が良い。
長生き家系なら買うほうがいい。

ど田舎過疎地ならタダみたいな値段でボロ屋売ってるから買えばいい。

753名無し不動さん (アウーイモ MMb1-MKcR [106.139.5.173])2018/02/13(火) 19:28:58.35ID:pXg8ZEmWM
マンション購入は否定しないが
新築すすめるのは営業だなww
中古マンションで十分。
交渉で下がるよ。売るに売れない 
所有者がどんどん出てくるからww
もう少し待てば更に中古マンション増えるぞww

754名無し不動さん2018/02/13(火) 19:43:41.18
>>753
大正解

755名無し不動さん2018/02/13(火) 19:45:13.03
>>743
自分は徒歩15分くらいの激安賃貸を値切って住むのが大正解
健康にも良くて一石二鳥

>>753
人口減少は関係ないって人いるけど、
これだけ団塊の世代が纏めて高齢層になりつつ、
住宅購入適齢期の層が減少していると、相続関係の物件は飽和しそうだよなあ。

ヒントは団塊世代が好んで買った地域だな
ここらへんの駅から遠い戸建やマンションは買い叩かれて二極化の象徴になるな

758名無し不動さん2018/02/13(火) 22:48:42.35
マジレスしとくと、不動産の相場がかなり混沌としてくるのはこれから
団塊世代が今、70歳代に突入してるからそうだな、2024年前後から2030年にかけてかなり相場は落ちてくる

待てるやつはあと6年じっくりと待ってみな
大変なことが起きるから

759名無し不動さん2018/02/13(火) 22:51:43.80
>>757
業界的にはそれらの物件も活かさなければ生き残れないから、年収500万前後の層には一定数需要が出てくるはずだ

何にしても、これからの中古市場は2020年以前の建築不適合(予定)物件との境でかなり荒れてくる

760名無し不動さん2018/02/13(火) 23:06:32.24
結構ヤバイ


・日銀委員:国債買い入れは「来年(2018年)中ごろに限界に達する可能性」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-08-04/OU56G96JTSE901

市況板で自慰してろよクソ団塊

>>757
新築の営業の話だと、
その世代で、駅前の2LDKとかコンパクトな物件に住み替えている人は結構多いみたいだけどね。

もちろん団塊の大半が住んでる
郊外バス便は下がるよ。
でもいくら下がってもそんな
立地は買いたくないでしょ?

764名無し不動さん (アウーイモ MMb1-MKcR [106.139.5.173])2018/02/14(水) 05:37:16.72ID:VuGqHbjWM
フルリフォームすれば売れるよ
まあ引き続き新築より全然安いけどww
新築はクソ割高な
日本人位だよ新築バカww

765名無し不動さん2018/02/14(水) 06:21:04.49
>>761
団塊世代がここに辿り着くわけ無いだろw
それだけで君が投資の才能がないということを露呈してる

築15年駅徒歩15分
築30年駅徒歩3分

マンションで
ほぼ同じ値段、広さならここの住人的にはやはり後者を選ぶ?

1,2分でスーパーとか揃ってるなら多少遠くても考えるけど

値段が下がらないのは間違いなく後者

団塊が逝って代替わりする頃には子どもも50代だよね
だったら余計にバス便の古家なんかいらなくなってるし孫も住まないんじゃない?
スーパーが撤退したようなバス便郊外はどんな層に需要があるの?

駅から5分だが駅から急な階段連続でひたすら登らないといけない物件と、
駅から10分だが平坦コースの物件と、
どっちがいいのかな?

そんなとこ需要はないから、底辺がギリギリ買えるぐらいまで下がるのでは?

>>770
年齢による
若いうちは大丈夫でも年取ると階段はきついぞ
じじばばに聞いてみ

>>770
極端すぎるけど売却なら検索かけられる時に徒歩5分の方が目に止まりやすいが階段の昇降など必須なら高齢になった時に現実的に厳しい

774名無し不動さん (アメ MM01-/pSB [210.142.98.225])2018/02/14(水) 08:33:35.71ID:JCNarajSM
川口とか足立とかのバスオンリーな地域は土工とか一人親方とかナマポとかが住んでる雰囲気やね
準工業地域とか入り乱れてて商店もなくものっすごい場末感

>>697
六本木駅直結のタワマン?って思ったけど
東京ミッドタウンレジデンシズでいいのか?
あれ、直結っていうのかね?

>>770
将来売ることを考えるなら5分
住み続けるなら10分

777!id:ignore (ワッチョイ 633f-jA6l [221.252.95.226])2018/02/14(水) 08:52:01.66ID:???0
>>770
どんな観点でどっちがいいと言ってるのか
そもそも質問になってない

>>770
チャリで7分くらいで負けておいて

779名無し不動さん2018/02/14(水) 14:00:26.51
日経下げると強気のおじさんが消える不思議なスレ

一番特だったのはリーマンショックのときに
高級で企画したけど売れないということで

内装とかのグレードを落として回りの相場より
安くしたのが外装も見映えよくていい

今はそれから相場上がってるから
回りの上グレードと同等で価格推移してる

781名無し不動さん2018/02/14(水) 14:28:15.72
ん?オレのことじゃないよな?w
時差が結構あってだね…遅めの夕飯食い終えたとこww

>>780
リーマンショック後は仕様がショボい物件乱立したらしいね

>>769
不動産は需給で価格が決まるから、
スラム化して、維持費のほうが高いとか異常な物件にならない限りは流通するでしょ。

価格が安ければ、条件下げても選択する人がでてくるから、
結果として、他の価格帯にも購買層がスライドする形で影響は出てくると思うよ。

距離は絶対に近いかと…。
郊外はキツイよ
楽観視し過ぎ…。

785名無し不動さん (ワッチョイ e3b8-z6BA [219.175.106.64])2018/02/14(水) 19:40:40.68ID:FpPF79NS0
駅近って10分以内くらいですかね?

せいぜい7分くらいかなあ

徒歩5分前後だろうね
徒歩9分で流石に駅近とは呼ばないな

788名無し不動さん2018/02/14(水) 20:23:38.02
「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた(磯山 友幸) | 現代ビジネス | 講談社(1/2)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463

嫌な予感?

10分以内を総じて駅近

>>789
ウンコに触るな

うちは不動産表記は徒歩7分だけど、実質10分は歩くから駅近と呼べるのは徒歩5分までだな

5分以内だと50戸以下の小規模がほとんどだし投資目的で買う奴がとっとと賃貸に出すからな
ワンルームの部屋とかもあったりして
治安がちょっと
ファミリーなら5から10分くらいのそこそこ駅から離れた閑静なとこがいんじゃね

794名無し不動さん (スップ Sd03-8C/C [49.97.103.140])2018/02/14(水) 23:30:29.87ID:XYlPlvejd
これからはファミリーより未婚シングルが増えるんだからええやろ

そだね

796名無し不動さん (スプッッ Sd73-1yoi [1.75.235.63])2018/02/15(木) 10:17:38.64ID:oSW0Gdd6d
駅から500メートル以内でしょ
駅近って言えるのは
これから買うような人は徒歩10分だと購買層が限られそう
治安てのも主観によるイメージ先行で駅によって全然雰囲気が違うし

797名無し不動さん (ワッチョイ 5990-1yoi [210.136.16.144])2018/02/15(木) 10:33:42.12ID:Aossdizi0
23区だと山手線に拘らなければ徒歩5分(分単位80メートル換算)以内でも静かな場所は普通にあるし
わざわざ10分とか時間の無駄ってのが増えるだろうね
女性の意見を尊重すると特に
加えて地下鉄なんかの利便性も使ってみるとバカに出来ない

専業主婦が多かった時代は許されていた基準が共働きが増えて奥さんに徒歩10分なんて嫌だって言われちゃうと難しいよね

女なんて生理が重いとかしょうもない理由で仕事辞めるから気にしなくていい

800名無し不動さん (アメ MM85-C+jo [210.142.104.2])2018/02/15(木) 12:34:45.33ID:UYMR8EwNM
女の言うことなんか話半分で聞いときゃええよ
どうせ大したことは言っていない

>>800
そうだね
女は思ってることと言ってることが全く一致しないからね
駅の近くにするとまたゴミゴミしてるとか文句言うだけだからな

みなさん結婚しているの?

803名無し不動さん2018/02/15(木) 17:13:34.35
どうみてもお前ら全員単身だろjk

>>802
今年で結婚17年目です

40代だか50代だか知らないけどこれからローン組めんのか?

>>805
ローンは先月繰り上げ完済しました

先月か
それはおめでとう
これからめっちゃ金貯まるな

ゆうちょ銀行の夢舞台しかむりっていわれた(笑)

ゼロ金利なのに
貯まるわけないわ…

810名無し不動さん (ワッチョイ 896b-bVi4 [106.168.135.62])2018/02/16(金) 08:28:11.83ID:rMWaUo5R0
ゼロ金利だから家やマンション買うんだろ?

811名無し不動さん2018/02/16(金) 08:35:26.10
>>810
それで機関投資家への手数料含めてペイできんの?
オレはとてもそうは思えない
少なくとも今からではな

812名無し不動さん (ワッチョイ d1b8-bVi4 [60.124.68.67])2018/02/16(金) 08:39:19.93ID:qRBnzWMu0
>>810
金貯めて、物件が安い時にキャッシュで買うのがきほんだぞ。

813名無し不動さん (スップ Sd73-xtt7 [1.66.101.41])2018/02/16(金) 09:22:37.68ID:OHkVlLd3d
きほんはローンだろ
なんで金持ち基準になってんだよ

814名無し不動さん2018/02/16(金) 10:28:44.13
そうだった
ここは負け組の溜まり場だったか…orz

815名無し不動さん (スプッッ Sd73-1yoi [1.75.236.130])2018/02/16(金) 10:29:52.16ID:kT4Mbisxd
確かにキャッシュ購入のがいいね
でもそれが特別に珍しいわけでもないだろ
徐々にローンを組んでまで買う時代じゃなくなるんじゃないかな
明るい未来が見えないんだし手頃な物件を選ぶようになるかと

千葉埼玉茨城辺りなら安いw
待ってるのが勿体ないw

株とか運用とか全くしないこと前提で

キャッシュとローン、総額はどうなんだろ?

なんとか控除みたいなのも含めた総額

>>812
うーん、たとえ6億当たっても俺はフルローンにするな。
その分ETFでも買っときゃ20年もすりゃ6億が9億くらいにはなるだろ

こんだけ金利安いとローン利用は有りだろ

820名無し不動さん2018/02/16(金) 11:16:39.33
ローンやっこ召喚するなよww

821名無し不動さん (スッップ Sd33-UYLG [49.98.139.38])2018/02/16(金) 11:52:26.31ID:EekL35i5d
え?
金貯まるまで家賃払い続けるのが勝ち組の基本なの?
それともホームレスしながら貯金しろって事?
貯金する間に支払った家賃より金利の方が高いって思ってたりしないよね。
おっと申し訳ありません。勝ち組の方に失礼な言っちゃだめだよね。

身内から借金したり贈与してもらえば?
諸経費が浮くよ

>>822
生きてるうちに金をくれる親族なんてそうそういないだろ
親も自分の老後資金確保が精一杯だよ

824名無し不動さん2018/02/16(金) 13:46:46.77
>>821
毎日食事するだろ?食費が仮に10万としようか

現金で払ってるよな?
金利が安いからって君は金借りてやりくりしてんのかい?

答えは見えたな?w
さぁ、反論しなさい!諸君!

>>821
大勝利だな。ボロアパートで節約生活30年とか、俺は負け犬でいい。
駅三分のマンション快適。

6年前にフツーのマンション買ったんだけど
査定が買値プラス700万だった
賃貸で借りてたら1200万くらい払ってたことになるし
買っといてよかったよ

賃料支払いは消費支出だから
何にも残らないんだよな
大家の養分となってるだけ

>>826
いい時に買ったね

>>824
金利が0.1%で一億とか借りれたら、食費もそこから出してもいいんじゃない?

そうなんだよね。家賃を払いながら金貯めて家を買うってなぜその家賃をローンに当てないのだ…って思考を理解できない人が相当に多い。

>>826
俺は四年前に買ったけど、同じマンションの数階下の俺の部屋より面積が一割狭い部屋が、一割以上高い値段で売り出されてすぐに売れていた。
ネットにも出ずにポスティングだけで売れてしまった。
賃貸で借りてたら450万円払う事になってた。
でも、まだマンション買っちゃだめだぜwwww
みんな、半額になるまで頑張ってね!!

832名無し不動さん (スッップ Sd33-UYLG [49.98.135.121])2018/02/16(金) 18:35:59.50ID:1fWdqQ9Vd
>>824
君、頭大丈夫?インフルエンザウィルスの脳内感染とかだと大変だから
無理しないで病院行った方が良いよ?
ちなみに負債返済と消費支出は違うけど、毎月金払う行為自体は、一緒だ
からね。現金が無ければ、借金しないと、ご飯食べられないって事だよ。
意味わかるよね?自分の能力じゃこれ以上わかりやすく説明できないよ。
ごめんね。

833名無し不動さん2018/02/16(金) 19:25:58.84
>>830
そもそも人間の本能的に
ローンを組んでまで家を買う価値観が備わっていないから

日本人は洗脳されて横に習えでやってきたやつが多いが、本当に賢いやつはローンなんてしない

何故ならローン購入は国の画策だから
本能的にこれを回避しようとするのが本来のまともな人間の思考

実際、海外の一部でローン組ませて家を買うという愚策をやってどうなったか

まさか忘れたわけではないだろう?
だから他の先進国ではそんな国策めいた愚行はしていない

834名無し不動さん2018/02/16(金) 19:37:40.93
>>832
オレに御高説は不要だw
オレは常にキャッシュだからと言ってるだろ

ここにいる賃貸派に説いてやれよ
頭いいんだろ?w

>>833
借金嫌いな伝統的日本人気質、正直嫌いじゃないぜ。

836名無し不動さん2018/02/16(金) 20:03:09.46
>>835
まぁその借金嫌いが度が過ぎたせいで、今の現金決済主義にも繋がったんだよな

もう少し文科省の役人が頭働かせていれば、英語力の向上とIT産業のトップランナーになれていたんだが…時すでに遅し

>>833
本能って…(苦笑)
融資と借金の区別も全くつかない(つけて考えるつもりも無い)国民だからこそ投資に疎くて世界に置いてけぼりにされている現状

どう違うの?
融資と借金

839名無し不動さん (スッップ Sd33-UYLG [49.98.135.121])2018/02/16(金) 20:33:12.52ID:1fWdqQ9Vd
>>833
なるほど。じゃあ先進国の国民は、みんな現金で家を買ってるって事だね。
住宅ローンシステムは国家的陰謀って訳だ。本当に賢い人間は、家賃を払いながら
コツコツ貯蓄して、住宅を買う日を夢見て働きなさいっと。
ひょっとして江戸時代の方とかですか?

840名無し不動さん2018/02/16(金) 21:25:37.13
>>839
そうだ
国民がローンを拒否すれば良い

どうなると思う
戸建てやマンション、土地の価格は再構築され適切な相場が形成される

そして乱立する多すぎるゼネコン、ハウスメーカーは淘汰される

これでようやくスタートラインだ

841名無し不動さん (アメ MM85-C+jo [210.142.99.95])2018/02/16(金) 21:33:51.39ID:6h4EqOpZM
債務作れないなら経済成長もできないね
原始生活がしたかったらアフリカにでも行けば

(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

国が大家の共産主義国家みたいなのはやだなぁ
ローンでもキャッシュでも所有したいよ

買っても税金という家賃払うけどな

今の年寄りは溜め込んでるだろ?
自分の子供に「ローンなんて銀行の養分じゃないか。バカらしい。俺が貸してやる。なんならあげてもいいぞ」
こういうのは比率として1〜2割くらいか?

5割超えるだろ
何せ恵まれた世代だからな

>>844
家賃2万か。激安だな。

>>807
ローン減税期間終わったから繰り上げ返済した
来週抵当権抹消登記しにいく
簡単そうなので経験と思って自分でやるわ

849名無し不動さん (スッップ Sd33-xtt7 [49.98.173.107])2018/02/16(金) 23:14:31.59ID:nwmYjEmDd
低金利、ローン減税をフルに活用してその間に株や投信で運用して金利上昇とかでうまみがなくなってきた頃に繰り上げ返済が一番賢くないか?

金持ちの考えてることはよくわからんな
それとも運用はギャンブルだと思ってるのかな?

>>823
普通そうだよな
うちはそろそろ家買おうとしてるって雑談した次の月に現金で1億ポンとくれた
ボストンバッグで
普通の家だと思ってたからどこからそんな金出てきたのかと思ったらかなりの資産家だったらしい
その時まで一切知らなかった
嘘みたいな本当でない話

851名無し不動さん (ワッチョイ a164-h3lW [14.11.4.0])2018/02/16(金) 23:41:48.11ID:BTmh4lVL0
>>840
そりゃ逆だ。貧乏人は世代を通じて貧乏から脱却できなくなり、格差社会どころか身分制度
社会の復活となるだろう。貧困層は大家の言い値で家を借りる以外生きる術が無くなる。
今の住宅ローンシステムが確立する前、庶民は家なんか持てなかった。家は言い値で借りる
もんだったんだよ。君の考えは根本的に間違っているぞ。

852名無し不動さん (スッップ Sd33-xtt7 [49.98.158.184])2018/02/16(金) 23:46:28.94ID:aXlwjF7bd
このスレ平均年齢高そうだな

853名無し不動さん2018/02/17(土) 00:07:42.49
>>848
自分の権利消さんようになwww

854名無し不動さん2018/02/17(土) 00:19:38.35
2017年は買い時って本当? その考えが失敗の元に!

 そろそろマイホームを買うべきか、まだ賃貸で過ごすべきか──。

 その迷いの背景にあるのは「買い時」というキーワードだろう。

 不動産市場はアベノミクスや東京五輪の決定を契機に価格が底打ち状態から上昇し活況を呈している。

 ただ、「東京五輪まで不動産価格は上昇する」という強気の声もある一方で、国や専門会社などの調査によれば2016年下期からは過熱感があった価格に一服感が出てきて、手を出しやすくなってきている。

 価格だけではない。住宅ローンに目を向ければ、マイナス金利導入で金利は史上最低レベル。2019年10月に消費税アップが予定されている点も忘れてはいけない。

 「価格に手ごろ感があり、低金利で家賃並みのローン返済額で買えるなら購入したい。値上がりや増税前の早いうちに……」というのが購入派に多い意見だろう。

 しかし、こうした「買い時」ばかりを探る議論に対して、不動産コンサルタントの牧野知弘さんは、「それは、物件価格や住宅ローンといった『入口』だけの視点で、失敗の元です」と警告を発する。

ローンを払い終われば「資産が残る」は幻想?

 牧野さんが「『入口』だけの視点は失敗の元」と指摘するのは、どういうことか。つまり、マイホームの購入を、資産形成や投資という側面で見た場合、「途中」であるローン返済の確実性(=収入の安定性)や、最終的にはそのマイホームをどうするのかという「出口」までを視野に入れることが不可欠だというのだ。

 「家賃は払っても何も残らないが、ローンは無理してでも払えば資産が残る」という声も購入を後押しする。

 だが、マイホームを「資産」として考えるなら、なおさら出口を意識してほしい。人口は減少し、空き家も急増する今後、アナタが買えるような物件だと、どれだけの資産価値を維持できるだろうか。

家は「資産価値」ではなく、「利用価値」として見る考え方も

 もちろん、マイホームは損得勘定だけで決めるものではない。長い人生を家族とともに豊かに過ごすための手段でもある。賃貸物件にはないメリットや充足感がマイホームにはたくさんある。これがマイホームを資産価値ではなく「利用価値」として見る考えだ。

 ただ、その場合は他の資産があったり収入不安がなかったりなど、マイホームの資産価値が大幅に下落しても受容できる環境にある必要がある。

855名無し不動さん2018/02/17(土) 00:23:06.03
結論

キャッシュで買え

>>830
ほんとにそう思う

857名無し不動さん (ワッチョイ 9315-xtt7 [203.124.93.123])2018/02/17(土) 00:29:57.76ID:qhxvDNjF0
結論

資産価値のある物件を買え

858名無し不動さん2018/02/17(土) 00:39:23.56
>>857
未来を予言できたら、この国でこんなに人身事故は起きないんだよw

859名無し不動さん2018/02/17(土) 00:46:39.30
つまり、将来の資産価値に対するリスクヘッジが全くできていないのが、マンションローンの最大の悲劇なんだよ

将来も高く売れるだろう
駅近だからすぐ売れるだろう
繰り上げ返済でローンなんていつでもチャラできるだろう

どれもこれも根拠の無い妄想ということ
つまり株ディーラーも真っ青のギャンブルであるということ

もちろん運良く売り抜けるやつもいるだろう

しかし、競馬やパチンコでは仕様開示されている勝者率というものがどれだけいるか、その割合すら誰も開示できていない

いや、開示したくないんだろう
とても言えない値だからだ

>>859
マンションだとどうしてもいつかは売却って考えざる得ないわな
戸建てなら売値とかどうでもいいかもしらんが

結論 駅近で資産価値のある戸建てをキャッシュで買え

862名無し不動さん (ワッチョイ 13b8-ytwL [219.1.162.148])2018/02/17(土) 07:33:34.68ID:qBfBf3xF0
>>850
譲渡税を払わなきゃ、、、

>>862
贈与税な

マンションだけはいつか売らなきゃいけないけど戸建は大丈夫とかほんと馬鹿なんだな

都心以外は戸建の方が需要低いだろ

>>864
自分が住んでるマンションに、いずれ子供夫婦が住むとか?あんまりなさそうだが

>>866
うちは妻の親が住んでたマンションに住んでる
古いけど六本木ヒルズまで徒歩3分くらいなのでありがたい
もちろんマンションが出来た頃は六本木ヒルズなんて影も形もないが

>>864
放置されてる空き家がどのくらいあるか知らないんだろうな
税金高くなるから更地にできずボロボロのまま

869名無し不動さん (スッップ Sd33-UYLG [49.98.135.121])2018/02/17(土) 09:21:21.97ID:OsEnqeEQd
分譲マンションの末路がどうなるのかは、誰にもわからない。どんなに頑強な建物でも
いつの日にかは朽ち果てる。その時、誰がその後始末をするのか。100万程度で更地に
できる戸建てと違い、例えば高層マンションの撤去費用は想像を絶する金額となる
だろう。まさか税金で助けて貰えるなんて思ってないよね?自己所有物の後始末は、
各自の責任でやってもらわないとね。

>>866
都内で早い段階に建設されてマンションでも大半が40年前後しか経ってないんだからそれは先入観でしょ
今のマンションは最低でも70年くらいは大丈夫だし、その後は建て替えor再開発になる
建てっぱなしで将来東京が全部ゴーストタウンになるとでも思っているなら話は別だけどね
田舎なら必然的に戸建になるだろうけどインフラの心配した方がいいよ
なぜ人口の減りが早いのか真摯に考えたほうがいい

>>868
それは田舎の話だろ
しかも人気のない地域の空き家なんてマンションだけの話だと思ってるの?

>>869
建て替えたら新築の値段に戻るって知ってた?

873名無し不動さん (スッップ Sd33-UYLG [49.98.135.121])2018/02/17(土) 09:44:39.54ID:OsEnqeEQd
>>872
そりゃお手並み拝見だな。「わしが死ぬまで待ってくれ」って爺さん連中を全員説得するだ
けでも相当な交渉技術が必要だぞ。それとも資金捻出するために、各戸の占有面積削って
新たに分譲スペース作るとか? 鎌倉時代の地頭が領地を分割して没落して行ったって話しを
思い出したよ。

>>873
ボロボロの戸建てでマンションの行く末見守ってろよw
あと100年後くらいかな

その頃には郊外の都市は消滅してるところが沢山あるだろうな
地方の戸建てなんか街ごと無くなってるよ

100年持つと思ってる人、本当にいるんだな

>>869
放置され地域に危険を及ぼすように
なるなら税金投入しかないだろ

878名無し不動さん (ワッチョイ ebad-whYe [153.228.64.55])2018/02/17(土) 09:57:49.65ID:RNFFwYhc0
戸建ての考え方しかできない奴ってスケールメリットって理解できないんだろうな
早い物件は既に建て替えしていて1戸あたりの負担金なんかも出てるのに
いくらか知らないでなんか凄そうとか具体性のない妄想しているんだろ
4000万で売買されていた物件が建て替えで1億とかに化けるのに
カッペからしたら住む世界が違うからわからんだろ

>>878
いちどでも都会に暮らした人じゃないとマンションのことわからないよ
うちの親なんて都会の駅前に庭付き戸建てが買えると思ってるんだよ
なんでマンションなんか買うんだとか言ってた
庭付きならバス便だろうが、賃貸で出しても借り手がつかないことも
10年で半額とかわかってないんだから

>>878
建て替えで化けるやつはとてもいいよね

881名無し不動さん (ワッチョイ 9315-xtt7 [203.124.93.123])2018/02/17(土) 10:25:18.12ID:qhxvDNjF0
まぁ建て替えは運要素が大きいけどね

金融商品に対して、利回りが150%ぐらいあれば、
積極的に不動産を買おうと思うけど、そうでもないからなあ。

流動性とかリスク分散のし安さを考えると、割安か必要がなければ
積極的に不動産を買おうとは思わない人もいると思うよ。

883名無し不動さん2018/02/17(土) 11:59:29.80
>>876
間違いなく都心の高層群は直下地震で崩壊してる

884名無し不動さん (ワッチョイ a164-h3lW [14.11.4.0])2018/02/17(土) 12:01:29.40ID:iwV6ZrTC0
>>878
そんなレアケース言われてもな。宝くじあたってマンション買ったとかと同じレベルだろ。

>>884
再開発に当たるのは運要素もあるけど自分たちで建て替えの場合は立地を理解して買えば遅かれ早かれ建て替えはするだろ
例えば山手線の駅近のマンションやビルが廃墟のまま放置で管理修繕費だけ払い続ける馬鹿はいないだろ
建て替え合意だけしてから高く売ってもいいんだから

>>882
住居費チャラになって利回り150%て
あんたバカァ?

>>878
建替えの費用負担はいくら?

888名無し不動さん (ワッチョイ a164-h3lW [14.11.4.0])2018/02/17(土) 12:24:19.45ID:iwV6ZrTC0
>>885
おしゃる通りだが 建築されて50年も経る分譲マンションは、相続で権利関係が複雑になった
り、賃貸に出した部屋の住人が居住権を主張し出したりすることが想定される。誰が見ても
建て替えが妥当とわかっていても身動きが取れない可能性は否定できない。例えば相続拒否
されて誰も引き取り手が居ない部屋の解体費用をだれが負担する?金の問題じゃない、思い
入れのある建物の解体には絶対応じないと主張する老夫婦をどうやって説得する?
世帯数が多くなるほど問題は複雑化する。スケールメリットとか呑気すぎると俺は思うよ。

50年も経ってたら
買った本人はほぼ死んでるか老人ホームに移ってるから問題ない
次世代の問題

>>888
もちろんそれは一理ある。
金銭的なメリットはわかってても感情的に動きたくない老人もいるしね
ただ反対が一部いても五分の四の合意で立ち退けられるわけだしボロい段階でも4,5千万円資産価値のあるマンションを相続放棄なんて現実的か?
放棄して国に返納されてもマンション住人達が安い段階で50分の1ずつでも買い取るだろ
確かにスケールメリットが出る反面デメリットは合意までに時間がかかるというあなたの意見は正しいが築古のまま自分の代で売ってもいいし気長に待って子どもに残してあげてもいいし別に身動きが取れない訳ではないからだちらでもよくないか?

築40年超えのフルリノベマンションなんて普通に数千万で売られてるもんな
50年超えても60年超えても内装が綺麗で駅から近ければ買う奴はいるだろ

892名無し不動さん2018/02/17(土) 12:56:48.99
複数の意志が絡む金融ほど厄介なことはない
戸建ては地主一人の意思で動けることが多い

精神論だけでリスクヘッジが出来ない共有持分にカネの成る木を期待するのがどんなに愚かな事か、冷静に考えなくとも自明

1000万円引きも当たり前に!?人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース:ダイヤモンド・オンライン

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの?」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。

>>892
この考え方はすごい分かる。
でも分からない人も多いと思う。

895名無し不動さん (アメ MM85-C+jo [210.142.105.156])2018/02/17(土) 15:21:36.02ID:TusAOVjSM
容積率に余裕がないマンションは悲惨なことになりそう

896名無し不動さん2018/02/17(土) 15:34:59.60
だからマンションを買うのはもちろん構わないのだが、それは短くない人生のほんの一部の出来事であると、ファミリーなりの通過点であるという大事な認識を持って検討するのが良いと思うよ

買う前から、すでに売却時の事を念頭に入れながら検討するということ

そもそも子供二人の四人家族になったとして、4ldkのマンションがそうそうあるか?と言われたらまず無いと思う

一人っ子なら構わんが、二人目が出来たらもうマンションという選択肢は現実的ではなくなるはずだ

>>896
子供2人で3LDKで問題ないし
整理整頓下手なんだろ?

>>896
家族4人なら3LDKでいいんじゃない?
夫婦は広いほうの寝室で1部屋
子供は1部屋ずつ
そんな感じが基準でしょ

家族4人で3LDKとか絶対あり得ないわw
と俺は思うが自分のプライベート空間がなくても住めれば良いってのもそれなりにいるからなあ

俺は家族の人数プラス客間で考えるけどなあ

その辺の感覚は都心か田舎かで噛み合わないだろうな

マンションに客間だの仏間だの法事の時の広間だのはないの‼

子供2人養えるだけで羨ましいよ

904名無し不動さん2018/02/17(土) 16:29:14.14
書斎も持てない負け組だったとはw
マジかよホント・・・

905名無し不動さん (ラクッペ MMfd-doph [110.165.151.121])2018/02/17(土) 17:07:13.05ID:ppE+CPqUM
首都直下は耐震検査に持ってこいだよな。
俺のマンションの強度を早く試したいぜ。

>>869
マンション解体の費用は一戸あたり100〜150万位と聞いた。
鉄骨は鉄スクラップで売れるそう

まとめて壊すから、重鉄骨の戸建と違って割安なんだとか。
1000戸入るタワマンだとそれでも10億超える

戸建とたいして解体費用変わらないね

客間w
いらねえww

築80年のマンション、小枝不動産でやってた。
100年持つんじゃない?
そこのマンションで産まれたという80近い女性が今も住んでらしたよ。
ブログの写真はボロボロだけど、綺麗に手入れされて賃貸募集してたよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/rentivetaisei/entry-11320542059.html

客間はいらねえわ
仏間なんてもってのほか

911名無し不動さん2018/02/17(土) 19:03:36.13
客間とか言ってると年齢バレるぞww
今どきの家なんて畳すら無いのがほとんどだというのに

>>911
ウンコさんか
団塊のクセにw

年配は客間が和室という固定観念
単に来客用の部屋でしょう
一番は予算の問題だろうね

客間っていうの?
うちの方は応接間って呼んでたよ
普通の家でもソファーのセットが置いてあってピアノがあったな
今はリビング兼用だよね

915名無し不動さん (ワッチョイ 13b8-doph [219.175.106.64])2018/02/17(土) 20:12:29.01ID:7vz3UJ740
一部屋を物置に出来るくらいが丁度いい。
納戸や各部屋収納だと物が溢れてくるしな。
実家に送ったり、レンタルボックスもあるけどな。

916名無し不動さん2018/02/17(土) 20:13:09.19
>>912
マジで違うからw
ほんとに勘弁してー

917名無し不動さん (ワッチョイ 9315-xtt7 [203.124.93.123])2018/02/17(土) 20:25:09.47ID:qhxvDNjF0
いまはミニマリストってのが流行ってるんだぜおっさん!w

>>916
別に隠す必要ないんじゃない?
板自体、住民が高齢化してるわけだし

立地が全てだから広さはいらんな
掃除めんどくさいし

>>864
マンションは売らなきゃいけないと思ってる時点で認識が間違ってる。

921名無し不動さん2018/02/17(土) 22:17:10.46
信じないなら良いがww
てか団塊はオレにとっては敵だ

922名無し不動さん2018/02/17(土) 22:46:44.90
まあ見てろ
3年後、地方都市はやばいことになるから
東京も郊外から崩壊していく

923名無し不動さん (ワッチョイ 6161-h3lW [110.134.253.153])2018/02/17(土) 22:48:32.78ID:3K9F6oti0
【ミイラ遺体】  お握り食べたい  ≪世界教師 マイトLーヤ≫  感じが悪かった  【ナマポ担当】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1518872263/l50

924名無し不動さん (ワッチョイ 13b8-ytwL [219.1.162.148])2018/02/17(土) 23:24:22.30ID:qBfBf3xF0
>>915
子供を二人作ろうとして3LDKにしたら、一人で打ち止めになってションボリ。一部屋が物置兼PC部屋になって快適だけど。

>>897
面積どうこうでなく、周りの迷惑だから子供連れはマンションはやめたほうが無難。

>>922
おじいちゃん、それ3年前も同じ事言ってたんでしょ?

>>906-907
これテンプレ入れとけよ
定期的に沸く戸建て厨が解体解体ウルセーから

>>927
単身向けとかファミリー向けとか
解体作業がやさしい場所から難しい場所まで
素人でも解体費用なんて一戸あたり一律にいくらって決まるわけないと分かんないかな?

>>928
戸建ての解体のこと?

930名無し不動さん2018/02/18(日) 11:45:35.99
リーマン級の金融危機は近づいているのか金融相場の終焉と、中国に溜まったマグマ
http://toyokeizai.net/articles/-/209183?display=b

>>928
どうしてもマンションの解体費用で不安を煽りたいようですねw

知人の小規模マンションで
270坪(3LDK)12戸で解体費用が125万円だった。
道路付が2トン車しか入らない道路とかならもう少し高くなるそうだ
戸数が多いともっと1戸辺りの価格は割安になるそうです。

タワマンはわかりませんが、大きくは変わらない気がします。

932名無し不動さん (ワッチョイ a164-h3lW [14.11.4.0])2018/02/18(日) 13:24:48.73ID:6JVPgFfL0
タワーマンションは解体手法が確立してないないとか。理論上は爆破すれば可能だが
市街地でそれをやれるか疑問。

>>932
そんなわけねえだろw
一体今まで高層ビル何棟東京で壊したと思ってんだ
そんな20年も前の話は持ち出して何したいんだ?

934名無し不動さん (ワッチョイ 896b-bVi4 [106.168.135.62])2018/02/18(日) 13:40:51.22ID:TvLL2lDm0
いま解体の相場調べたらRCのビルは坪5万くらいみたいね
75平方メートルの部屋だったら一戸あたりの負担は113万ほどかな
木造の戸建てとそれほど変わらないかもよ
うちの木造ボロ実家を解体した時は100万くらいだった

赤坂プリンスとか解体してるとこ見てないのか?
40階を約一年で解体した

>>934
そう
むしろ敷地に余裕のない戸建の方が重機とか入らずコスト高

937名無し不動さん (ワッチョイ 896b-bVi4 [106.168.135.62])2018/02/18(日) 13:52:31.88ID:TvLL2lDm0
>>936
マンションは重機が入らないところはまず無いだろうからね
うちの解体屋さんに聞いたんだけど
壊すのより産廃の処分費用がかかるんだってさ

重機が入る道路があれば
後は瓦礫を運び出すトラックの台数と処理費用と人件費。
アスベストがあればその分加算

>>931
1250万円の間違いでした。

一般的なファミリーマンションで解体から建設までで一戸あたり原価2000万円程度というケースが標準だから新築で2500万円を下回るなら建て替えするメリットは全くない
逆に新築に建て替えるとそれだけの資産価値や住みやすさ、住まなくても長期間家賃収入を得られる場所なら建て替えメリットが大きい

上野の池の端にあった菊竹清訓設計の高層ホテルも壊してタワーマンションに建て替えた

941名無し不動さん2018/02/18(日) 16:59:33.19
>>931
タワマンの解体なんて
建てるより高くなるんだぞ
知らないのかお前ら

942名無し不動さん (ワッチョイ 9975-2H/C [114.149.223.252])2018/02/18(日) 17:43:43.17ID:eArF5jHk0
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

EAKNZ

粘便さん 嘘を必死に書き込むw

もう倒壊するまで放置でええやろ

ニチファミ!空き家つぶします。
2/18 20:00〜22:00
今見始めたけど、でかい田舎の家が250万円で解体されてたよ。今から鉄筋戸建やって。

>>924
そもほも3LDKだと子供一人じゃね?
二人ならそれぞれに部屋を与えたいし
男女だと特にね
一人で良かったかと

>>945
戸建てならどんな豪邸でも100万くらいで解体できるって言ってた奴いなかったっけ
嘘ばっかりだな

>>947
そんな事言っている人何処にいた?

>>869
なんだこれ?

950名無し不動さん (ワッチョイ d329-80YH [163.131.11.58])2018/02/19(月) 08:55:56.36ID:TCAfkZIU0
普通の家なら解体費用は200万から300万ぐらいでは?。

951名無し不動さん2018/02/19(月) 09:23:09.32
>>947
今は基本130万から
これマジ
中小でこのレベル
デカイ会社だともう少し取られる

>>950
うちは木造2×4で35坪程度だったけど
100万くらいで解体してもらったよ
3日で更地になった
昨日のテレビ番組は工期が長かったね
隣の家の壁がわりになってたり
築100年のすごい梁がある古民家だと崩すのが大変そうだった

>>951
今は高いんだね
人件費にかかるのかな

うちも木造2階戸建の解体100万だった
70坪だからかなりの広さ
床面積もそれの90%の広さ

マンションの解体費用は
戸建てと違って滅茶苦茶高いと
暴れてたウンコは無知がバレて逃亡したw

956名無し不動さん2018/02/19(月) 10:16:11.53
>>953
今は基本、坪4万程度でみとくと安心かも
木造でね

957名無し不動さん2018/02/19(月) 10:18:17.39
>>955
マンションの解体費用は高いだろw
何い言ってんだ

958名無し不動さん2018/02/19(月) 10:20:01.37
>>954
それは単独の条件ではないだろw
嘘ではないにしても、他人に不参考な情報をしれっと書くなよ…マジ

知人に解体屋がいるが100平米くらいの木造二階建なら100万くらいで潰せると言っていた
通常はもう少しかかるみたいな感じか

ただ不動産屋の知人と話していたらだいたい坪5万くらいの計算と言っていたよ
都市部の場合ね

まぁ実際はどうかわからないが

>>948

839 名無し不動さん (スップ Sd3f-60VC [1.75.1.188]) 2018/01/07(日) 14:38:30.04 ID:tdANTTrfd
>>834
更地にするのは結構な豪邸でも100万くらい。でもほとんどは古屋付きで売られ
るのが普通。税金の問題があるからね。郊外の土地って言っても色々ある。

>>948

854 名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-Epqr [126.247.76.151]) sage 2018/01/07(日) 15:12:19.23 ID:???p
>>852
うちの実家は100万で済んだよ

マンションも一室あたり
平均100〜150マンの解体費用負担
にとどまるっていうのは
貴重な情報だな

まとめると、マンションの解体費用が150万で建築費用が2000万?だから
建て替えてまた住めると自分としては嬉しいな
住まなくても新築で4500万で売れば差額が入るし

964名無し不動さん2018/02/19(月) 11:25:04.19
>>959
ツボ五萬は自社で廃棄所とかダンプとか持ってないとマージン分でそうなる

>>962
ネットで検索すれば坪5万位で解体という情報が沢山出てる。
道路付け悪くてもせいぜい坪7.5万。

旧耐震なら解体費用で自治体の補助が出るとこも多い。

問題は解体がスムーズに進むマンションが少ない事だろうね

967名無し不動さん2018/02/19(月) 16:14:19.61
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 148
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1519024443/

あと何年でやすくなるの?東京オリンピック後?

地方郊外田舎は既に安くなってるよ

そんなとこは昔から安いだろ

971名無し不動さん (ワッチョイ 13b8-doph [219.175.106.64])2018/02/19(月) 20:50:14.11ID:PGFZMjiL0
ピック後に半額なら買いやな。
都心部に3000万あたりで欲しい。

972名無し不動さん2018/02/19(月) 21:13:00.14
だから都心部と郊外をいっしょくたにするな
その辺で話が食い違う
都心部は半額になることはない
地方都市とか東京郊外は実質価値は半額以下になる
おそらく強制的にインフレに持っていくから表面価格はそれほどは落ちないだろう
牛丼一杯2000円、初任給30万円とかになるが、マンションは値段据え置きとかそういう感じで実質価値が暴落する

973名無し不動さん2018/02/19(月) 21:14:23.74
おそらく数年以内に悪性インフレが始まる
その前に朝鮮戦争極東戦争でガラガラポンになる可能性もあるけどね

【本当の年収】
会社が従業員には知られたくない、本当の年収!
搾取されないための年収予想!
360万円以下だと池沼レベル!
http://9ch.net/Lg


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人事関係者が教える秘策!
転職希望者は必見です!
http://9ch.net/Ku

975名無し不動さん (ワッチョイ a164-h3lW [14.11.4.0])2018/02/19(月) 22:30:07.73ID:w5Yukw/I0
>>972
おおぉぉ ついに半額になる日がくるのかぁ。18年待ったかいがあったぜ。

976名無し不動さん (ワッチョイ 1399-8gpk [123.198.30.21])2018/02/19(月) 23:03:36.33ID:/tQsYkQ00
マンションは外廊下で柵もアルミサッシで怖くない?

>>975
そらいつかは来るだろ。地方から下落して20年後には東京も。団塊は死に絶え、中国と米国の下請けとして日本は先進国から脱落してる。

地方なんか自動車工場で働いてるのに
インフレで肝心の自分は車も買えない地方の若者とかも出てくるのか
完全自動運転より早いかもな

979名無し不動さん2018/02/19(月) 23:37:53.98
まああれだ、戦前の貧乏な日本に戻るだけの話

980名無し不動さん2018/02/19(月) 23:48:25.91
そして破滅へw
いずれこの列島は沈むし、衰退消滅移住で構わんよな

>>980
いや、頼むからみんな沢山子供作ってくれと思うよ。うちは幸い?5人も生まれたら保育料トータルで中古マンションは買えるくらいかかったけど、、、

982名無し不動さん2018/02/20(火) 07:52:29.42
>>981
国がまずもってして、今後は国民を減らそうとしてるわけだからね
この舵切り変更は仕方のないことだぞ

983名無し不動さん (ワッチョイ 1351-ZOQc [61.117.209.129])2018/02/20(火) 10:10:31.60ID:vo/qbvK00
住むつもりで中古マンションを探しており、いいなと思ってた物件が値下りしたので内覧→翌日に指値無しで購入申込書を出したら1番目だった
でも購入権利を得たのはうちではない他の人
売主が個人だと1番手とか2番手とか関係ないのね…
売主の不動産屋はMだったんだけどMが手数料多く得られる買主さんにしたんだろうか

>>983
手付けを払っとけばよかったね
でもきっとまたいい物件との出会いがあるよ

1番手の時点で手付10万でも
入れとけば良かったね

986983 (ワッチョイ 1351-ZOQc [61.117.209.129])2018/02/20(火) 10:50:16.60ID:???0
ありがとうございます。
手付け金は200ばかり今週末に持っていくつもりで、先週末日曜に購入申込書をFAXしたところでした。
なんでも物件の半分くらいは現金で(5200の物件でした)用意できる人に譲りたいとか売主さんが言ってたそうです…(売主側の不動産談を買主側の不動産屋が聞いてきた)
そんなこと売主に関係あるものなんですか?

>>986
不動産屋の仲介で買うんでしょ?
買主がいくらローンを組んでいたとしても売主には全額一括でお金が入るのに変だよね
2番手の人には売値を高くしてたのかもよ
それでも購入すると言ったからそっちに売ったとしか考えられない

もう一番手がいて決まった所なんだよーって話したら買い手がどうしても欲しい100万円上乗せするからお願いします的な話かもね
義理堅い人ならやらないかもしれないが契約してなければひっくり返されそう

989983 (ワッチョイ 1351-ZOQc [61.117.209.129])2018/02/20(火) 11:23:36.15ID:???0
はい、不動産屋の仲介です。
最初購入申込書を出す時にうちは100万引いた額で出そうとしたら、買主側の不動産屋にもう2番手もいるし今日だけでも3人内覧の予定がある、と言われたので指値無しの方が良いかもですね、とこちら側の不動産屋に言われた為満額で提出しました。
そしたらその後に2番目の人は満額出せないかもしれないと言われたとの事(多分ここは買主側の不動産屋にこちらが乗せられた?)で、は?となったのですが、こちらも気に入ってたので100万は目を瞑ろう、と話してたあげくの結果ですわ、、

990名無し不動さ (ワッチョイ d329-80YH [163.131.11.58])2018/02/20(火) 11:44:57.93ID:NNni6Fcu0
俺は2番手だったが、現金買いで購入したことがある。
任意競売で、1,2ケ月過ぎると強制競売になる物件。
ローン審査なんか受けてる暇がないので、現金買いの
2番手の俺になったようだ。

991名無し不動さん (アウアウカー Saad-oNSK [182.251.252.3])2018/02/20(火) 13:03:37.05ID:XQrFXlaVa
うちは一番と言うか前の人がローン審査落ちして売り主が困って値下げた所に素早く入って更に700万下げて頂いた。仲介はそら無理でしょ…だったけど大丈夫だよ(根拠無し)で話を通してもらったよ。

>>991
何%よ

993名無し不動さん2018/02/20(火) 15:21:38.91
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 148
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1519024443/

994名無し不動さん2018/02/20(火) 15:24:20.37
なぜこの資産バブルの絶頂で買ってしまうのか

995名無し不動さん (ワッチョイ 13b8-doph [219.175.106.64])2018/02/20(火) 15:26:16.19ID:9bq1wno20
低金利だから

996名無し不動さん (ササクッテロレ Sp5d-9YnV [126.247.196.57])2018/02/20(火) 17:12:44.99ID:QAZnD5CEp
いつまでも生きていないから

997名無し不動さん2018/02/20(火) 17:46:21.93

998名無し不動さん2018/02/20(火) 17:46:44.37

999名無し不動さん2018/02/20(火) 17:47:12.89

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