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不動産投資を淡々と語る 5
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0007名無し不動さん
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2017/12/08(金) 23:09:32.92ID:Y2x2S2AU
いちもつ
0008名無し不動さん
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2017/12/09(土) 02:27:55.73ID:???
SoftBank Vison Fund、不動産仲介のCompassに4.5億ドル――ポストマネーの企業評価22億ドルに
http://jp.techcrunch.com/2017/12/08/2017-12-07-compass-gets-450m-from-softbank-real-estate-portal-now-valued-at-2-2b/

三菱マテリアル　不動産事業をファンドに売却
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24030950Z21C17A1X93000/

ソフトバンクグループによる、フォートレス・インベストメント・グループの33億米ドルでの買収について
https://www.softbank.jp/corp/news/press/sb/2017/20170215_01/


ソフトバンクが食指を動かしてきたな
0009名無し不動さん
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2017/12/10(日) 07:13:09.13ID:l6Hj3mkw
>>8
10兆円ファンドとやらか。ハイテク系の銘柄しかやらんのかと思ってた。
0010名無し不動さん
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2017/12/10(日) 08:48:06.50ID:8hAgZ6Ni
ここ10年で不動産投資家が急激に増えたが、それに伴い教えてクレクレ星人も急激に増えた気がする。

どこのセミナー／本／ブログで習ってきたか知らんが、「教えてクレクレ星人で申し訳ありませんが～」と枕詞を付ければ何でもタダで教えてもらえると思ってるクソが多い。特に若い女！
0011名無し不動さん
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2017/12/10(日) 10:09:11.13ID:???
これ、本気でラッキーだと思ってるならどうかしてるぜw↓

>先日買付入れた物件実は店舗付き物件なのです

キッチンなし、お風呂なし
水回りはトイレのみ
それを住居にしようという作戦です

今回も三井トラストローン&ファイナンスさんに融資を打診

思いもよらないお返事がありました

水回りがトイレしかないので住居として認められず
アパートローンが使えないとのこと！！
今後キッチンとお風呂をつけて
住居にする予定なのに店舗物件扱いになり、
アパートローンプラスというものをご案内されました。

アパートローンプラスになると
金利が４．４%になっちゃいます
アパートローンなら３．９%
この差はおっきい！！

しかし、ここで担当者から、また思いもよらぬお言葉が！！！
住居に変更するリフォーム費用も融資させていただくということで
アパートローンの３．９%で
物件もリフォーム費用も融資がいけるそうです

よくよく考えたら
リフォーム費用も借りれるということは
ラッキーですよね！
0014名無し不動さん
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2017/12/10(日) 17:46:43.64ID:???
人に質問されやすいタイプってあるからね。全くされないタイプ（情報持ってなさそう、そもそものステージが違うから参考にならない、意地悪そうで教えてくれなさそう、人として関わりたくないなど）なら良いだろうけど、自分も質問されやすい方だから嫌気さしてる。

あと、クレクレな人の質問はググレカスレベルな事が多い。
0016名無し不動さん
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2017/12/10(日) 18:38:00.01ID:???
>>11
これ、「店舗付き」ってなってるけど、「店舗」だよね
住居部分があれば、アパートローン組めるでしょ
っていうか組んでるなぁ、うちは
0017名無し不動さん
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2017/12/10(日) 19:14:40.45ID:???
>>11
委託した業者の提出書類見なきゃわからん
銀行は黙って受けとるが改竄があれば
状況見て貸しはがすこともある
0019名無し不動さん
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2017/12/10(日) 22:38:15.28ID:???
ブログのリンク貼るのは禁止
宣伝と同じ
本人なら最低だな　クズだ
0020名無し不動さん
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2017/12/10(日) 23:31:36.21ID:IqINLafI
>>16
あとで増設するものの現時点で水回り設備はトイレしかないからでは？
あとトラストの方針や時期が違うとか。
>>16が借りたのもトラスト？
0021名無し不動さん
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2017/12/10(日) 23:33:15.89ID:???
>>18
タートルネックから半分頭出したり、札束と女抱えたり、雑誌裏は忙しいなw
0022名無し不動さん
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2017/12/11(月) 02:13:48.12ID:???
>>20
水回りがトイレだけだと住宅で建築許可おりないよ
うちはトラストじゃあないから比較にならないか…
0024名無し不動さん
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2017/12/11(月) 09:17:19.69ID:???
>>11のやつよくこんなんでセミナーや個別相談、出版までやってるな
0025名無し不動さん
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2017/12/11(月) 10:11:47.30ID:???
>>11
区分なのかそれもも台所兼用食堂で店をこわしてなくなったのか

それ以前に４．４とか３．９なんて高い金利でしかＬＦで金借りれないなら俺だったら不動産投資なんてやらないわ
0027名無し不動さん
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2017/12/11(月) 10:39:29.66ID:???
L&Fって共担取られるわ繰上げで2%取られる鬼畜仕様だからな

せめて信金くらい開拓しろと
0028名無し不動さん
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2017/12/11(月) 11:21:50.14ID:???
>>24
しょせんはごま書房w
トラストは融資早いから安い物件ならうまく使えると思うけど、この人いつもトラストなら他で融資出ない属性なんだろうね
0029宅犬
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2017/12/11(月) 11:25:39.16ID:tGB/jveF
今日ひとりで、いつも行く喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、
一つ前の席にＯＬ風の女性が座っていて、それが超美人！
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
５分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか？ 今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません！
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。
0031名無し不動さん
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2017/12/11(月) 13:50:12.35ID:???
>>8
不動産オーナーセット割
老人が携帯更新しにいったら何故か不動産契約が加入必須オプションに
0032名無し不動さん
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2017/12/11(月) 13:50:37.93ID:???
>>25
再建築不可かまたは築年数の関係でトラストしか借りれないのかも？
兼業大家（なの？）でも自営業だったり勤務年数が短いとかかね？
0033名無し不動さん
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2017/12/11(月) 18:27:10.25ID:pBerr7PB
俺も金利４％ならば借りない
0035名無し不動さん
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2017/12/11(月) 19:20:22.01ID:yc+B6yp4
そうなんだ
0037名無し不動さん
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2017/12/11(月) 23:16:39.07ID:???
休眠会社のオーナーになって
融資受ける話があったが
やっちゃった人どうしてるんだろ
0038名無し不動さん
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2017/12/12(火) 00:16:32.50ID:1bN8mXAe
無担保・融資期間20年（耐用年数無視）・固定だったら3.9％でも考えるかな。でも
表面で１２％とか乗らないと駄目かも？
0039名無し不動さん
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2017/12/12(火) 11:28:00.33ID:???
>>38
トラストは耐用年数関係ないよ。
築古＆再建築不可でも融資するが、金利高い。
団信付けると4.3%になっちゃうから、うまく使いこなせばって感じ。
0040名無し不動さん
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2017/12/12(火) 13:09:36.85ID:???
トラストは融資特約つけた時のエビデンスを早く出すためだけに使ってる

実際借りることはまずないな
0042名無し不動さん
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2017/12/12(火) 17:37:58.99ID:YPh1yKX4
年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
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0043名無し不動さん
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2017/12/12(火) 22:49:53.46ID:???
無理にスレあげなくていいからｗ
ちゃんと見ているよ
0044名無し不動さん
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2017/12/13(水) 08:59:34.10ID:Z1HLD45a
富岡八幡宮事件で容疑者夫妻が宮司の自宅がよく見えるマンション借りてたって言うけど、大島てるに載るような事故物件では無いもののミソがついちゃったよな。捜査終わるまで次の賃借人探せないし、家賃どうなってるんだろう？
0045名無し不動さん
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2017/12/13(水) 17:13:11.12ID:???
でも本当にどうするんだろ？
4人1人65歳以上
3人に1人50歳以上
誰に売るの？
0047名無し不動さん
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2017/12/13(水) 17:52:55.13ID:???
アパート経営してるとほとんどが相続税逃れの物件か糞みたいな間取りで日当たりなしの物件が多いよな
あんなん20年もしたら家賃下げるしか入居者こない
ホンマ勉強せずにマンション立てる奴とかドブに金捨ててるようなもの
今、マンション二棟とアパート4件貸してるけど全部満室
30歳手取り20万で不動産投資はじめて今40過ぎだけど働かずに固定資産税とか管理費もろもろ引いても年収1500万だわ
何ヵ月も空室ある物件の大家とか頭に蛆沸いてるか疑うレベル
0048名無し不動さん
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2017/12/13(水) 18:34:26.88ID:???
まぁ自分で選んだような気になって、クソ業者から粗大ゴミ買ってる奴ばっかりだからな
今時、優良物件なんて業者が自分または利害関係者で抱えちゃうもん
>>47みたいな成功は、同等以上の才覚があったとしても、これからは無理。時代が違いすぎる
どうしてもやるなら自身の実需転用（併用）を前提として考えた方がいい
0049名無し不動さん
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2017/12/13(水) 20:22:57.22ID:???
>>48
併用は俺もおすすめだな
ただ女って一件屋に対する憧れがバカみたいに強いから説得させるの大変そう
それに住むとしても一階だろうし
0050名無し不動さん
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2017/12/13(水) 22:30:20.83ID:???
>>49
たしかに
最初は両手を上げて賛成していても、一年二年と暮らすと秋の空のように変わるし
人生を豊かにするための選択が家庭不和の原因になったら、主導した方も思う所は当然出てきて収拾できなくなったりしてね
加えて一階居住区を賃貸に出すといっても、融資条件含めてなかなか苦しいからなぁ
0051名無し不動さん
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2017/12/14(木) 03:07:35.26ID:???
>>50
マジで嫁さん次第やで
男が年収300万だとしても嫁が400万稼ぐなら共同ローンでかなりの額を稼げるからな
嫁の性格まではわからんが先を見据えたら一軒家とかマンションをローンで買うのは無駄
それに併用で最上階に住むとか意味不明。リスクなく作るのが併用なのにわざわざリスクを作ってるようなものだし。空室のリスクどんだけ甘く見てるんって思う
そもそも日本人の価値観が結婚して子供作って一軒家買ってそのローンを30年支払い社畜になるのが正しいみたいな風潮だから反吐がでる
0058名無し不動さん
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2017/12/14(木) 15:26:21.88ID:???
バブルは始まったところだろ。
マンション上がり、銀座上がり、都心上がり…
0059名無し不動さん
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2017/12/15(金) 05:54:49.29ID:???
購入価格の18倍の金額の担保設定ってどういうこと？
0060名無し不動さん
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2017/12/16(土) 23:37:41.81ID:???
上がる材料がないわ。
上げるよりどれだけ維持できるかでしょ。
0061名無し不動さん
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2017/12/17(日) 01:24:44.92ID:BCd4U/WN
家の近所に新築で建てたDハウスの軽量鉄骨４戸２階建て物件、引き渡しされて３ヶ月
建つんだけど未だに全空みたいだ。サブリース付けなかったんだろうけど賃料設定が
近隣RC同面積物件よりも高いので下げないと埋まらないんじゃ無いかな、、、

土地は持っていたみたいなので、上物だけで８．５％位の設定なんだろうけど、５年後
位には実質利回り５．５％位になる予感！
0063名無し不動さん
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2017/12/17(日) 03:09:26.22ID:???
築5年5.5%って・・・
でも大手ハウスメーカー施工とはいえ軽量鉄骨でRCより
高いんじゃダメだな
0065名無し不動さん
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2017/12/17(日) 06:40:48.34ID:???
浦安だけど、近所の社宅RC4階16戸 16㎡ 3点UB/戸 築28のオーナーが変わったみたいだな。
使い道物件良く買ったなって思ったけど、そこが買ったのかな
0066名無し不動さん
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2017/12/17(日) 08:02:10.70ID:???
神戸はタワマン建てすぎて児童増えちゃって大変だとYahoo!ニュースに出てるな。
0067名無し不動さん
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2017/12/17(日) 13:56:27.08ID:???
>>64
韓国系移民増えるんじゃないかな
孫なら社宅斡旋もよゆうでできるっしょ
0068名無し不動さん
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2017/12/17(日) 14:55:27.37ID:???
不法就労にかかわるとオーナーとしてもまずいよ
0070名無し不動さん
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2017/12/17(日) 23:36:57.92ID:2Ifaucw4
フリルスレで香ばしいの拾ってきた。女にとっては新築戸建が最強の模様。

0124 まだまだ使える名無しさん 2017/12/17 20:34:40
>>121
嫌われるってw 私生活では問題なく生きてるので余計なお世話かと
ついでに新築戸建なのでマンションと一緒にされたくありません
返信 1 ID:MtUQeRWt(3/4)
0072名無し不動さん
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2017/12/18(月) 20:13:02.58ID:/gqEQCy5
不動産だけじゃ無いけどなw
0073名無し不動さん
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2017/12/18(月) 21:39:51.80ID:???
地震保険かけて全損しそうな物件を購入したいです
お勧めの探し方ありますか
0075名無し不動さん
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2017/12/19(火) 01:56:36.04ID:???
今は事故物件でも有名になると入居者が殺到する時代
0076名無し不動さん
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2017/12/19(火) 02:05:44.92ID:???
>>73
近くに谷や川があって堆積物の多い地層おすすめ
揺れたときの建物の動き方が全然違う
あと二本の平行な活断層の間とか

あ、どっちも自宅のことだわ…
0077名無し不動さん
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2017/12/19(火) 15:47:49.95ID:???
>>75
ある意味、座間アパートは全国ネットで物件を紹介してもらえたようなもんだわな。立地や家賃やら（モザイクありだが）先住民もインタビューで写ってたし。慰霊祭費用は広告料と相殺と思えば良いのかも。
0078名無し不動さん
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2017/12/20(水) 00:27:38.15ID:???
オカルトマニアは多いからな
わざわざこういう物件選んで入居したがる人いるんだよ家賃も安いし
もっと田舎なら別だけど、都会はある特定のニッチな層にコミットすれば商売が成り立つ
なんの変哲もない物件より格段に有利

俺ならプラミアム価格に設定するけどなw
高ければ高いほど逆に住みたがる人間が出てくる
入居者殺到して抽選になったとニュースで流してもらえばいい
0080名無し不動さん
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2017/12/20(水) 02:33:18.35ID:???
ぱっと見綺麗で1.9万+共益費か・・・
狭いしバストイレ一緒でもこれが相場よりちょい安ぐらいなら
お金のない若者がネタで入居するかもな
事件の報道でアパートの画像が映ってたのを見て築年の割に
けっこう綺麗だと思ったのは俺だけじゃないだろうな
0081名無し不動さん
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2017/12/20(水) 07:44:39.96ID:???
うちのアパートは事故物件じゃないのに空室…と知人大家が愚痴ってたけど、何の変哲も無い物件より尖ったアピールポイントがある物件の方が埋まりやすいのかもね。座間のは尖り過ぎだが。
0083名無し不動さん
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2017/12/20(水) 07:56:48.14ID:???
借主が自殺した程度の小さい事故物件＜全国的に有名な殺人事件が起きた、思いっきり突き抜けた事故物件
ってことか。
0086名無し不動さん
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2017/12/20(水) 23:11:42.29ID:???
食い尽くされた今だから言えるけど
浅草ってか台東区は過小評価されすぎ
0088名無し不動さん
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2017/12/21(木) 08:20:23.53ID:???
>>86
浅草は浅草寺のイメージあるけど、歓楽街でファミリーで住むにはちょっと。水や風だけでなくJRAもあるから、ガラ悪いおっさん多い。

それでも民泊狙いで買い漁ってるのかボロマンションが随分高くなってるけどね。
0089名無し不動さん
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2017/12/21(木) 10:37:46.20ID:???
>>88
自称三代続いた江戸っ子みたいな勘違いも多い
お祭りではやくざが集結するらしいし
住むには地獄
0090名無し不動さん
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2017/12/21(木) 11:23:41.86ID:???
お祭りとか地域行事に参加しないとでひどい目にあいそう。地域行事への寄付金の要請が多そう。最近経ったマンションなら地元付き合い回避出来るかね？
0091名無し不動さん
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2017/12/21(木) 12:29:37.06ID:???
浅草あたりからすると世田谷や杉並はド田舎らしいね
0092名無し不動さん
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2017/12/21(木) 12:37:15.26ID:???
そんなこと言ったら、京都市民から見た我々東京なんて（以下自粛
0093名無し不動さん
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2017/12/21(木) 13:37:33.83ID:???
自分が生きている時の記憶じゃなければ言う資格はない
0098名無し不動さん
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2017/12/21(木) 19:26:27.71ID:???
>>90
東京も限界集落
様子調べてから参加した方がいい
宗教の勧誘がされてから距離とってる
0099名無し不動さん
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2017/12/24(日) 01:46:52.39ID:???
これからは国際空港の時代
大田区が中心となって、川崎も発展するだろう
0100名無し不動さん
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2017/12/24(日) 02:01:15.47ID:???
自称アジアの玄関口ｗな修羅の国の不動産会社に行ったら・・
不動産会社の人の話だとあの辺は東京の投資家も多いのか？
地方に投資したい人には無難な物件を買えば無難ではあるとは
思うが
九州各地で福岡空港や博多港から運ばれる支那人輸送の福岡県
ナンバーのバスは見られる
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