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不動産投資を淡々と語る 5
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0103名無し不動さん
垢版 |
2017/12/24(日) 16:10:29.21ID:???
某有名大家のブログより

>さて、もうすぐ２０１７年も終わりだ。
師走に引越しする人は注意が必要だと、大家業界では定説があるが、


そんな定説あったのか。北海道だけ？
0104名無し不動さん
垢版 |
2017/12/24(日) 19:23:41.55ID:C7979fpq
>>103
12月15日以降に入居希望とかは問題有る人が多いと思う。
統計的にだけど、、、
0105名無し不動さん
垢版 |
2017/12/24(日) 19:37:58.59ID:???
川崎に住んだら犯罪にあいそう
できれば避けたいって人が多い
0106名無し不動さん
垢版 |
2017/12/24(日) 21:32:06.15ID:???
>>104
そうなんだ。ありがとう。
今んとこ満室だから良いけど、肝に命じとく。
0107名無し不動さん
垢版 |
2017/12/24(日) 21:53:18.78ID:C7979fpq
>>106
12月27日入居希望とかは前の家から夜逃げとかもあるよ！
0108名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 00:59:57.73ID:???
夜逃げと見破ったならそれ相応の契約を結べばいい。
窮鳥を懐に入れる度量も、時として我々資産家には必要な資質だ。
0109名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 01:31:43.42ID:Rz1uqY9I
>>108
夜逃げの奴は基本的に契約前に弾いた方がいいよ。初月から払わねえからw
0110名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 08:23:07.87ID:???
うちは夜逃げの人が支払えるような家賃じゃないし、前に警察署あるから、夜逃げの人が駆け込むには不向きかと。
0111名無し不動さん
垢版 |
2017/12/25(月) 23:26:01.10ID:???
都内での廃線や駅統廃合の計画聞いてます？
0113名無し不動さん
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2017/12/26(火) 03:02:02.97ID:U3ZOmIeu
>>111
聞いててもこんなところで教えないだろ
仲間内でのみ回す情報
再開発計画と同じ
0114名無し不動さん
垢版 |
2017/12/26(火) 11:19:42.74ID:???
>>113
ありがとうございます
インフラ更新を諦めて縮小する話を聞きました
0115名無し不動さん
垢版 |
2017/12/26(火) 16:28:03.53ID:???
富山の著名大家達の本数冊を読んだ流れでミッキーの富山x東京の二刀流投資本を読んだけど、数字使って論理的に説明してんのにしっくり来なかった。
ググッたらあの水戸大家とつるんでて、しっくりこない原因が何となく分かったw
http://www.asahi.ac/owner/info/details.html?id=126
東京の中古ワンルームもどっかつつるんでた。
0119名無し不動さん
垢版 |
2017/12/28(木) 12:18:04.91ID:uLKL0azM
公庫の追加融資がおりたんだが、前より金利が下がってた。
面談の時に「前の融資と合算しますか？」って聞かれて、金利上がるかもと思って合算しなかったんだが、
合算しといたほうがよかったのか？
あと、前の融資の返済期限も伸びたってことなのか？
0120名無し不動さん
垢版 |
2017/12/28(木) 12:41:02.65ID:7o/Yz1Qm
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教　取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹　矢野佑樹　監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません jta
0121名無し不動さん
垢版 |
2017/12/28(木) 16:01:13.25ID:???
>>119
もったいなかったな
前の返済期間は伸びないと思うけど
年明けに俺も公庫行ってみるわ！
0122名無し不動さん
垢版 |
2017/12/29(金) 11:14:07.82ID:jDv/PbBQ
六本木ヒルズが
1000万円台で手に入るなんて！！
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（ギャンブル必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる方法)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！)
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売はリスクを減らしてリターンを増加させる)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた)
0125名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 18:00:19.32ID:kdXexbCN
オメガエステートの西嶋から正月早々DM来てうざい
「いよいよ私の名前もい良くも悪くも有名になってまいりました」って、良い話なんてあったっけ？
受取拒否連絡の電話番号記載してあるけど、なぜこちらが電話代負担してまで連絡しないといけないんだ？？
0126名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 12:00:04.86ID:???
働かなくても自動的にお金が入ってくる方法って
やっぱり不動産ですか？
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 12:29:29.25ID:???
不動産も収入目的なら自分で管理とか働くことになるよ。
金融商品とかのほうが楽だと思う。
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 12:35:34.34ID:A/PGOaM/
>>126
株の配当金、権利収入。
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/01/05(金) 12:44:36.46ID:???
>>126
自己資金はいくらあるの？
土地を持っている地主さん？
悪徳業者に騙されるなよｗｗ
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 01:19:24.58ID:???
>>134
先月完成して入居者いるのに売りに出てるって表面利回り云々の以前の問題では…
そもそも楽待掲載の時点でもう…ね
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 19:06:20.20ID:???
google検索とかしてもうまく引っかからないんでご存知でしたら
教えてください。すれ違いでしたらすみません。

候補物件があったのですが、競合者が現金で購入するため
金融機関の融資審査が間に合わず涙を飲むことが数回ありました。

金額的には現金購入可能なレベルのものなので、先に現金で
購入して、そのあとに金融機関の融資を受けるといったことは
可能でしょうか？
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 19:10:20.33ID:LG3ioAfD
可能だよ。もちろん。
0138名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 19:12:09.85ID:???
>>137

早々にレスありがとうございます。

金融機関側から見ると用途変更になるから
問題になるのかと思っていました。

一度懇意の金融機関に相談してみます。
ありがとうございました。
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 21:14:52.83ID:???
いやいやちょっとまった
借金は「何に使うか」が重要なのであって
「物件購入のため」に引くローンと
「物件購入で枯渇した現金を埋めるため」引くローンとでは当然扱いが違うだろ
自分はそんな事やった事も考えた事もねーから自信満々ってわけじゃないが
購入済み物件に抵当つけても、フリーローンっつーか実質カードローンで利息がエラいことになると思う
（むしろ下手に銀行に話したら「何言ってんだコイツ？」になって下手すりゃ信用毀損になるからヤメた方が良いのでは…）
それより次の物件購入の時に共担で出す方がナンボかマシ
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 22:00:35.91ID:LG3ioAfD
貧乏人が何言ってんだ。ある程度以上の
スケールで不動産投資してたら与信枠があるし
最悪現金あるなら預金担保で今時
2パーセント以下だろ。
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 22:06:30.12ID:???
俺が最初に取引した政策公庫は、いったん自己資金で購入させた後にお金振込みっていうよくわからん制度だったけどな。
0142名無し不動さん
垢版 |
2018/01/08(月) 22:34:39.14ID:???
>>140
お前はできるんだろうけど、
言っちゃ悪いが、こういう質問する人がそんな信用あるわけないでしょ
物件買っちまった後で4%超えでふっかけられたら可哀想じゃん
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 00:02:43.69ID:???
>138
取引のある地銀が、現金で購入してからでも融資できるってところがあります
他にも何行か聞いてみましたが、その時はそこだけでした
ただ、融資前提での購入と違い、購入後なので、どんな融資条件になるかわかりにくいところがリスクです
担当者も審査してみないとわからないですからねーって言ってました

公庫の場合は、融資実行時の購入物件に抵当を打つ際のリスク回避で、
一旦現金買いか
連帯保証人か担保余力のある不動産を抵当にいれる
という必要があるようです
でも、いまは融資実行時に購入物件に抵当をいれてくれるはずですが、支店や担当者で対応が違うのかもしれませんね
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 01:24:39.62ID:???
>>143
ダメ元で買うだけ買った後で「良い条件で融資通るなら嬉しいな」的ニュアンスで聞いてみるのも手かもね
ただ、やはり行内における信用毀損の懸念とのトレードオフになるから、個人的にはオススメはできないが…

複数回現金で横あいから掻っ攫われる物件を選んでるって事は、物件を見る目はあるだろうから
キャッシュ温存に確固たる目的が無ければ、別に現金で買っちゃってもいいんじゃないかな？
0145名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 04:28:22.04ID:RK8ffVIn
>>144
「現金で買うよ」と物件買い付けを入れつつ、速攻で銀行に資料を持って行ってすぐ審査に回す。
売買契約から物件の決済まで何だかんだで3〜4週間かかるから、融資が付くことが分かったら恐る恐る売主に相談し、OK出たら売買契約書を変更して、、、とかなら行けそう。

その場合は融資条項なしでの売買契約になるのは必至なので、銀行と金消契約をいかに早く出来るかがポイントかな。
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 09:21:17.33ID:???
銀行の話題が出たついでだけど、融資の可否が2ヶ月近く経っても出てこない。こんなに時間かかるものなの？
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 13:54:55.99ID:???
メガバンクは時間かかるよ
ノンバンクや信金は速い
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 15:00:35.76ID:???
そんなに欲しけりゃ、まず一番手を取った方がいいんでないかな。
とりあえず融資で相談期間下さい、でも現金のライバルが出たら現金で買います…のような。
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 22:44:28.05ID:???
>>136
住宅ローンならダメだな。
単なる不動産担保ローンなら大丈夫。
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 23:34:36.94ID:WP8/0zUf
以前から預金や事業や不動産売買で取引実績が
あって属性が良ければ住宅ローンでも後付け可能だよ。
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/01/09(火) 23:45:12.56ID:WP8/0zUf
銀行取引は率直に正直に話して
コツコツ信頼関係築くことが大切じゃないかな。

普通出来ないところを何かネットで
調べた裏技で一発引いてやろうって
発想だとステップアップ出来ないよ。
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 00:28:52.38ID:???
事業性融資ならどこで融資してもらおうと同じ気がするけどな。
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 00:40:27.02ID:6axnRRyy
違うね。

同じ銀行で同じ物件でも
相手によって金利も期間も
全然違う。

同じ人で同じ物件でも
銀行によって条件全く違う
ことはザラにある。

極端な場合同じ銀行で
同じ借主でも
銀行決算前と後や
支店によって
ノルマの枠次第で違う。
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 00:47:09.73ID:G59lAN79
>>155
その通り、支店長がかわると全く条件が変わることもある。

支店が貸したいときに借りるのが1番良い条件で借りれる、
決算書よりも担保評価が大事！
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 01:42:25.48ID:???
不動産会社から営業の電話かかってきたけど、去年11月くらいから銀行の融資厳しくなってるんだってな。
なら金利も上がるだろうと思うけど、12月に追加で借りたのは1年前に借りたのより金利低くなってたわ。
もう何が何だか。
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 06:00:05.50ID:???
なので、ノンバンク紹介する不動産多い
金利高い代わりに死亡以外でも保険で残額支払われるとか言われる
0159136
垢版 |
2018/01/10(水) 09:32:35.22ID:???
融資の質問した136です。

皆さんの貴重なご意見参考になりました。
ひとまずオーソドックスに金融機関に素直に
相談してみます。

今後の結果について、参考になるかわからないですが
ここに還元させていただきます。

ありがとうございました。
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 12:06:14.49ID:r+tAT13u
【無料＆全自動】資産運用システムとは？？

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0162名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 14:01:52.44ID:???
収益物件向け融資引き締めは、サラリーマン大家向けは相当絞られてきたけど、土地持ち地主系むけはむしろ甘くなった
と思う、地主向け融資は銀行間での金利競争も激しいよ！
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 14:34:10.56ID:???
>>162
だね。
アパートローン組むのは所詮貧乏人だからな。銀行としては資産持ちに貸したいのが本音。晴れた日にしか傘を貸さないのが銀行。

わざわざ貧乏サラリーマンに貸さなくても、節税目的の資産家がうなるほどいるからな
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 18:24:27.84ID:G59lAN79
>>163
サンタメ業者のセミナーに参加して、高属性高年収の開業医とか一部の給与所得者
が騙されて買う物件、都内近郊のRC築28年総額1億5千万円、満室で年間手残り
280万円とかだろう？融資金利が１．７５％とかね！中には４．５％で借りちゃう
鴨もいるけど、、、

富裕層はそもそもアパートローンなんて借りないからね！
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 18:44:06.99ID:???
>>164
開業医より公務員狙ってる
借金かえせなくても
退職金と年金むしりとれるから
0166名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 20:39:35.33ID:???
三為が悪いわけじゃない
おれ中間省略でよく買っているよ
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 22:26:46.17ID:???
再開発したい地域に
公共事業まで集中させて
工事の騒音で追い出すんだとな
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 23:47:20.18ID:G59lAN79
サンタメ業者は高属性給与所得者を騙くらかして売ってこそ利益が出ていた！
今年からは売れなくなるぞ！

意外と信託銀行系の仲介業者は地味に生き残ると思うけど、サンタメ系は
派手に飛ぶところが出ると思う、そうなると流れも変わることになる。
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 00:15:37.47ID:???
いつの時代も生き残るのは土地持ちか土地をキャッシュで買える奴ら。上物分だけ借りて安普請のものを建てれば、利益も出るし税金対策にもなる。

表面利回りに騙されて償却性資産に高い金払う奴はアホ
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 00:30:17.39ID:???
それじゃ当たり前でつまらんよ
資産、土地なしの貧乏人が不動産で資産家になれるところが面白いのにな
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 00:51:21.14ID:???
土地２建物８の物件は最終的に２の価値しか残らない
土地８建物２の物件は最終的に８の価値が残る
この差は大きい
建物の比率が高い物件は誰かにババ引かせるしかない
0175名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 01:35:01.53ID:DJb3odAp
>>171
そのスキームは５年くらい前迄に入ってきてないとムリだろう？
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 01:38:17.06ID:9QhsDotK
いいスレ見っけ
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 01:54:56.70ID:???
正直、土地と金が余ってるので不動産投資を始めた。上物の減価償却費引いて3%残れば十分。元本保証でこれ以上の利回りの預け先が見つからない。
0180146
垢版 |
2018/01/11(木) 09:24:28.90ID:???
昨日ついに決済が降りたという連絡があった。期間は13年を希望していたけど、14年になってしまったけどね。
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 09:28:47.13ID:???
前から言い続けてるけど、本来の不動産投資ってのは金持ちがやるもんで、平民が金持ちになる為の手段ではない。
たまたま、不況と銀行の姿勢と注目度の低さにより平民が手を出せた時代があっただけ。
今の市場を見て、そういう時代じゃない事を察知できない人は、悪い事言わないから不動産に手を出さない方が良い。
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 09:35:07.51ID:???
>>179
政令指定都市の中心部周辺。人口はむしろ郊外からの流入超。広い道路に面した角地だから商業用地としても利用可。そういう土地だけを厳選して貯蓄代わりに買い進めてきた。
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 10:42:58.24ID:???
>>182
政令指定都市といっても、青森もあるし福岡もあるし
どこですか？
0184名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 10:51:57.84ID:???
青森が政令市とかwww
福岡市は人口急増してるな
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 16:58:46.09ID:???
>>181
だからそれじゃ当たり前でつまらんだろ
このスレで語る価値もない
貧乏人が不動産で資産家になることが面白い
まあ業者に騙されたり、方法を誤るとダメだけどねえ
おれは実行中
0187名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 17:51:48.04ID:DJb3odAp
今の日本だと貧乏人は基本死ぬまで貧乏人だからね、ごく希に０．１％位の
割合で小金持ちにあるのもいるけど、、、
0189名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 19:00:37.32ID:???
>>186
ここは初代から貧乏人が成り上がるスレでも、お前が面白くなる為のスレでもない
貧乏人が成り上がる為の情報乞食スレでも作って勝手にやりたまえ
0191名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 19:37:55.57ID:???
地震保険について質問なのですが、不動産屋に紹介された保険会社では法人契約で戸建て賃貸用物件は地震保険は付けれないと言われましたが、ネットでは火災保険とセットにできるとあります。
実際はどうなのでしょうか
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 21:59:11.70ID:4Ddj6iXm
>>189
投資スレなんだから成り上がりを目指したってええやん。
今のバブルが崩壊するのを手ぐすね引いて待ってるやつこのスレにたくさん居るでしょ。
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 22:10:20.93ID:pvUOMnPa
俺にも不動産は凄く面白い。
ずっと古くからの大地主もいるし
一代で財を成す人も少なからずいる。
わしも一代記が書けるくらいには
なったがまだまだ上目指す。
結果破綻しても面白い人生がいい。
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 22:25:30.96ID:???
リーマン後、収益物件が投げ売りされていた期間に何らかの手法で取得した人達は莫大な利益を上げただろう？

でも今は買うタイミングじゃないと思うが、、、
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 22:54:48.31ID:???
今買わないでいつ買う？
ハイパーインフレ来たらもう買えなくなるぞ

そもそも今はバブルではない
バブル期と比較して住宅地は全く値上がりしてない
猫も杓子も上がり始めた時が本物のバブル

ビットコイン50万で売ったやつは200万超えた時にどんな気持ちだったろうなw
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:12:13.45ID:pvUOMnPa
>195
リーマン前にすでに株で自分の代は
遊んで暮らせるだけ稼いでた。
リーマンで全部不動産の頭金にして
ハイレバ掛けて大正解。
もう二代くらいは遊んで暮らせる。
でもまだまだ上がると思うから
自分の代の分だけのこして
子の代の分倍プッシュや。
負けてもそこそこ。
勝てば孫の代まで大地主や。
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:17:08.13ID:pvUOMnPa
そもそも上昇局面しか
銀行は貸さないから
倍プッシュ出来ないんや。
倍プッシュ出来るのは
実績があるだけやなくて
銀行もまだまだ上がると
考えてるからや。
いつか弾けるけど
今やない。
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/01/11(木) 23:18:48.56ID:DJb3odAp
>>198
遊んで暮らせるレベルにもよるけど、暇でしょ？
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