不動産投資を淡々と語る 5

1名無し不動さん2017/12/08(金) 03:57:35.57ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る 4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505998106/

468名無し不動さん2018/01/17(水) 14:47:46.79ID:???
地方出身者ほど都心に拘ることはすでにこのスレでも立証済みだしね

469名無し不動さん2018/01/17(水) 14:56:28.97ID:???
>>467
>>468

山手線5分以外はもうマダラに値崩れが始まってるんだよなぁ

誰が聞いても知ってる駅以外は値落ちを防げなくなっていく

まずはちばらぎぐんたまの駅15分圏から、取り返しがつかない無限地獄が始まっていく

土地だ区分だ言ってる奴から終わっていく、そういう問題ではない

470名無し不動さん2018/01/17(水) 14:59:16.86ID:???
過去5年で上がる過ぎたからね
修正が入るのは当然だろう
俺は売り抜けて好立地に買い替えたが

471名無し不動さん2018/01/17(水) 16:01:06.47ID:???
田園調布は都心ではないから…。
外周区ゆえに価値も落ちる

472名無し不動さん2018/01/17(水) 19:17:30.34ID:???
「俺は○○は買わない 理由は△△」

「俺は○○を買う 理由は▲▲」
すき

「俺は○○は買わない 理由は△△」

「○○を買わないなんて馬鹿 ノーセンス」
ほんときらい 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

473名無し不動さん2018/01/17(水) 19:42:24.16ID:???
>>469
八幡山の甲州街道環八のクソうるさい排ガス最悪の
マンションなんかが桜上水の再開発地域と同じ
金額で売ってるんだから売れるわけないわな

そこら辺はバブル崩壊してる
それ以外はなかなか下がらない

474名無し不動さん2018/01/17(水) 21:04:06.31ID:???
今30歳 真面目に働くのは35歳まで
その後は不動産の家賃収入でブラブラ一生過ごす
これが今年たてた目標です

475名無し不動さん2018/01/17(水) 21:36:32.53ID:???
わかってるとは思うけど、空手から家賃収入だけで暮らせるようになるのは中々大変だよ
いけると思って脱サラして破滅した人は何人も見た

476名無し不動さん2018/01/17(水) 22:00:31.88ID:???
計画的にやれば大丈夫

477名無し不動さん2018/01/17(水) 22:13:18.99ID:???
>>468
地方出身者とか中国人が都心買ってるから上がってるんやで
自称都会人()がこだわる田園調布は下げる一方でdqnの巣窟蒲田大森()にすら負けるんやで

478名無し不動さん2018/01/17(水) 23:17:19.81ID:???
田園調布が下がってるというより、大森蒲田が駅近だから上がってるんでない?

蒲田なんて商店街があって高齢者には便利そうだし

479名無し不動さん2018/01/18(木) 00:46:41.90ID:6p9c2lOf
田園調布は暴落やで。
所詮分譲地やって富裕層の
皆気がついた。

蒲田は空港拡張で様変わりや。

480名無し不動さん2018/01/18(木) 01:07:52.15ID:???
東松戸どお?(笑)

481名無し不動さん2018/01/18(木) 01:20:03.11ID:???
地域問わず今は商業施設に近い所でないとあかんぞ

482名無し不動さん2018/01/18(木) 01:26:20.52ID:???
>>476
みんなそう言うんだよ
自分だけは大丈夫だと思ってな

483名無し不動さん2018/01/18(木) 02:05:38.69ID:4V4vsego
>>479
田園調布の戸建て売ってタワマンに引っ越す

484名無し不動さん2018/01/18(木) 02:39:57.47ID:???
仮想通貨でぶっこいたやつもみんな自分だけは大丈夫だと思ってたんだろうなあ

485名無し不動さん2018/01/18(木) 08:34:48.61ID:???
>>474
自己資金はいくら?
家とか土地とか持っているの?

486名無し不動さん2018/01/18(木) 11:25:29.52ID:???
田園調布んかは税金も高いから

487名無し不動さん2018/01/18(木) 11:27:51.04ID:???
>>477
中国人の知人に聞いた話。
中国人(または帰化した元中国人)の不動産屋が中国人留学生を使って中国人に不動産を売らせる。成約に至ったら報奨金20万円支給。一ヶ月に2件売れば爽やかに生活できるから中国人留学生は売りまくる。

488名無し不動さん2018/01/18(木) 11:32:06.69ID:v8JLOuZn
>>474
30歳の時に同じ目標立てて、38歳になる今年6月にボーナスもらって退社する。
3月決算の勢いであと一件物件買っておきたいところ。お互い頑張ろうな。

489名無し不動さん2018/01/18(木) 15:26:56.50ID:???
まるで寿退社だなw

490名無し不動さん2018/01/18(木) 17:59:05.60ID:???
3月決算の勢い?

491名無し不動さん2018/01/18(木) 18:05:39.77ID:???
ある意味、寿退社だよね(笑)いいなあ

492名無し不動さん2018/01/18(木) 21:06:29.97ID:vKJhVJr5
>>490
決算期は
不動産屋:値下げ交渉しやすい
銀行:融資受けやすい

493名無し不動さん2018/01/18(木) 21:17:17.11ID:???
勤め人辞める気でいる人は、
「〜サンなら専業投資家になっても積極的に応援しますよ!」な〜んて、いずれ転勤しちゃう行員の口約束を真に受けて
今まで通りかチョット悪い条件で買い進められるとか思ってないよな?

今の投資状況は物件を買い進めなければ死ぬ形になってないか?
自己資本比率は適正か?潤沢な現金はあるか?業者や職人とのコネは十分に築いたか?
下手うつと、今よりもずっと大変な思いをする事になるぞ。

494名無し不動さん2018/01/18(木) 21:47:27.33ID:???
>>488
やはりリーマンショックで結構仕込んだ感じ?

495名無し不動さん2018/01/18(木) 22:26:49.63ID:LYNhEOI0
うらやましいのう…

496名無し不動さん2018/01/18(木) 23:16:45.15ID:???
リーマン前から都心は結構安かったよ
今の相場の三分の一ぐらいで買えた
都心に限らず主要都市は2012年秋まで安かった
オリンピック終わると一度は暴落するから、そこがラストチャンスかな

497名無し不動さん2018/01/19(金) 00:29:49.38ID:???
残債は、ある上で脱サラ?

498名無し不動さん2018/01/19(金) 00:38:43.09ID:???
投資用ローンの金利どれくらい?
3%割ることある?

499名無し不動さん2018/01/19(金) 00:51:23.57ID:???
2%以下でなければ借りない

500名無し不動さん2018/01/19(金) 07:49:16.01ID:rISuDC9K
上場企業じゃないけど1.9%だった

501名無し不動さん2018/01/19(金) 07:59:45.69ID:dYRW4caQ
お前らって2%の金利なんだwだっさw

502名無し不動さん2018/01/19(金) 10:05:13.25ID:???
俺は4%だ
どうだ!まいったか

503名無し不動さん2018/01/19(金) 10:21:12.04ID:???
ライフ組は4%だけどイールドギャップもでかいからびくともしないし
物件も上がってるからびくともしないでしょ

504名無し不動さん2018/01/19(金) 11:19:46.04ID:???
破綻寸前ですね・・

505名無し不動さん2018/01/19(金) 11:58:38.78ID:???
キャッシュフローが潤沢にあれば問題ないでしょ。金利は経費にできるんだし

506名無し不動さん2018/01/19(金) 12:06:22.15ID:???
表面利回り5%
金利4%
とか面白い世界だなあw

507名無し不動さん2018/01/19(金) 13:03:18.12ID:???
バブル期は表面利回り1%金利8%でしたけどね。

508名無し不動さん2018/01/19(金) 13:09:39.33ID:???
それでどうやって利益出してたの?売却?

509名無し不動さん2018/01/19(金) 13:10:53.33ID:???
キャピタル狙い
バブル頂点で売り逃げ

510名無し不動さん2018/01/19(金) 15:46:38.52ID:???
まあ家賃収入でブラブラ過ごしている俺は勝ち組と言っていいのかな

511名無し不動さん2018/01/19(金) 16:19:22.66ID:HYp1dtRV
>>508
ただの差金取引では?

512名無し不動さん2018/01/19(金) 16:26:49.36ID:???
昔は短期長期なくて差額売りができたからね。買っても登記も移転しないで次の人が登記するとかありだったしね。
それがだめになったから、バブル崩壊したんでしように

513名無し不動さん2018/01/19(金) 18:41:13.73ID:???
表面35%
金利4%という世界

514名無し不動さん2018/01/19(金) 23:40:22.85ID:???
330万円  新橋駅   3.10u
このような物件が出る時代だから…なんかもう…終了

515名無し不動さん2018/01/19(金) 23:59:20.56ID:???
>>514
倉庫じゃねーかw
ここだけ買って何に使うんだろう…

516名無し不動さん2018/01/20(土) 00:13:34.56ID:???
トランクルームなら利回り高いでしょ
新橋なら坪3万は取れるよ

517名無し不動さん2018/01/20(土) 02:01:15.89ID:???
>>516
同じ建物の別のトランクルーム月2.3万だってよ。
利回り悪いんじゃね?

518名無し不動さん2018/01/20(土) 02:06:36.18ID:???
8.4くらいだから悪くはない。

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