【情弱】持ち家派VS賃貸派【情強】

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 16:45:29.11

語れ

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 12:21:54.71

持ちビル派

**名無し不動さん** · 2017/10/31(火) 09:07:55.31

今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

**名無し不動さん** · 2017/11/05(日) 20:36:28.02

ド田舎の格安マンション何で買っちゃったんだろうなー
今更だけど後悔・・・

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 23:17:01.74

賃貸は隣人がアレでもすぐ引っ越せるとか言ってたけど、殺人事件起きちゃったね。

**名無し不動さん** · 2017/11/08(水) 09:34:00.47

結局安いアパートは民度が最悪だから騒音とかトラブルも多いしね
住宅ローン組めるだけでも最低限の属性が必要だし

**名無し不動さん** · 2017/11/15(水) 19:36:22.64

今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 08:30:46.81

マンション買うなら最低徒歩５分以内。
できれば３分以内。
これ以上超えると特急、急行停車駅以外
売却時売れなくなる。
下落が予想以上にひどい。

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 10:35:47.54

そういう駅近だと価格が嵩むわけで、下落上等で住居費抑えて他のものに投資した方がよほど経済的には有利

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 13:08:02.19

一生その各駅徒歩１０分以上のマンション
とやらに住むなら問題ないだろ？
まあオレ賃貸派だから多額の修繕費、管理費、固定資産税払って住む気にならん。
五年過ぎると軽減なくなり
マンション固定資産税跳ね上がるしな。
勢いで買う奴多すぎな。
本当に買った方がいいのか詳しく調べないとな。

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 09:27:13.58

現在、弁護士、司法書士に任意整理等の依頼をされてる方、これから依頼を考えている方!!

今、費用の自由化により、多額の費用を請求されていて、支払って大変になっていたり、費用が高い事に気が付かず話しを進められてしまうと言うケースが増えています。
及び、途中経過の連絡も無く、現状が判らないままの方も多くいらっしゃいます。

私共では本来の正当な費用の金額、支払い回数等全て明確な状況でお伝えさせて頂く事が出来ます。
もちろん、有資格者では無いので直接、業者との対応は出来ませんので負担のない金額設定をしてくれる弁護士、司法書士をお伝えさせて頂けます。

ご自身の負担を減らす為の整理に無謀な費用を支払う必要はありません。

アナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 11:19:34.25

賃貸は総じて居住層が悪い
分譲マンションだってトラブル起こすやつは賃貸の比率高いからな。

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 15:11:12.69

>>10
家主側ですが、家賃は管理費修繕積立金等折り込み済みですよ。

**名無し不動さん** · 2017/11/28(火) 22:07:10.15

>>12
その中でも公営住宅は１番凄そうだね…

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 09:19:31.16

>>13
賃貸派はみんなではないだろうけど
なぜか、家賃には管理費修繕積立金固定資産税が
乗ってないと思ってる人が多い。下手すりゃ、ローン金利すら乗っている。

反対にそれを乗せれない物件ってあるだろうけど
買い手がいなくて売却もできないし、諸費用も乗せれない場所の物件
ってことだから急激に住環境が悪化していく。

それでもいいという人もいるけど、賃貸/保有以前に
生活の質への考えが全く違うから話は噛み合わないと思う。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 13:44:10.51

>>15
ここで議論している賃貸・分譲のレベルの層であれば、
なんかあれば逃げられるも何も無いような
生活レベルの人間なのにな。

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 13:57:48.48

>>10
一番の勝ち組は社宅組

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 16:54:00.71

一生続く固定資産税
いつ必要になるかわからないリフォーム代

賃貸派はジジババになったら公団に入ればいい

**名無し不動さん** · 2017/12/02(土) 02:39:38.70

転勤で賃貸出してるが（都内）
45平米、駅徒歩8分
ローンが7万
管理費、積立1.3万→年々上がってくからそれも考慮。
固定資産年8万
これらが組み込まれて月12～13万位で貸す感じ。
ただ実際にはこれ払うなら買ったほうがいいということになり借り手がつかないことが多い。
不動産からも近いとこから埋まってくから厳しいとのこと。
徒歩2～3分以内ならほぼ埋まるらしい。
マンション購入するときは最悪徒歩5分と言われた。

**名無し不動さん** · 2017/12/03(日) 21:48:02.10

かめはめ派のワイ最強w

**名無し不動さん** · 2017/12/05(火) 17:33:32.01

>>18
公団も安いとこはボロボロだからなあ…

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 20:38:27.87

まあ実際、高齢者の8割以上は持ち家派なんだがな。

https://www.google.co.jp/amp/s/seniorguide.jp/article/1065/214/amp.index.html

**名無し不動さん** · 2017/12/17(日) 21:28:12.79

>>22
さすがに年金生活で賃貸は厳しい

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 04:37:19.20

利回りの高い地域は購入
利回りの低い都内は賃貸
９章読め↓

儲かる物理
技術評論社
アマゾン物理一般書第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)

**名無し不動さん** · 2017/12/18(月) 12:57:35.92

大阪府八尾市浪速建設
一級建築士岸本晃エクシオ常連はなんと年収2500万

村上康雄　矢野祐樹　幸田直樹　岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては　評判
d

**名無し不動さん** · 2017/12/19(火) 22:16:17.67

親の土地を相続する予定のある人はそれまで賃貸が金銭的には良いだろうな。ファミリー向けの賃貸は今は安い。
築20年以上のマンションなら同じグレードでローン＋金利＋修繕管理費＋固定資産税の金額を下回る額の家賃で結構あるよ。

分譲は部屋のメンテ費用もいるし、築20年以上で買っても将来売れない貸せないになるからそれなら賃貸で良い、相続するまでは。

一戸建てなら土地が残るから将来ゴーストタウンになるような郊外や田舎じゃなけりゃ買った方が後々得。

**名無し不動さん** · 2018/01/06(土) 14:52:23.64

高齢または保証人の関係で借りられなくなるリスクを考えると持ち家かなあ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 08:07:58.86

>>27
それは絶対ないから大丈夫

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:05:22.77

Ur行きます

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:48:43.98

相続ていうか、世代の違う親戚の跡取りが姉妹で、姉妹が相続終わらせて
贈与でもなくて、いい場所のマンションに管理費だけで入れそうな可能性が出てきた

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 01:16:54.24

>>28
クロ現みてないのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 13:41:42.25

サラリーマンの唯一の特権が住宅ローンを簡単に借りられる事。その権利を放棄して
賃貸住みで資産形成？とか、あほですかとお尋ねしたくなる。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:01:06.45

会社の業績が悪化して給料が下がってきてローン破産増えてるぞ
資産も糞もない。
資産形成しましょはマンション営業さんの口癖。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 22:55:29.29

会社業績が悪化で給料が下がってる？15年前からタイムスリップしてきたのか？
何時の時代もローン破産者はいるが、特に増えてきているとは感じないけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 11:44:45.38

修繕費、管理費で三万以上の中古マンション
買う気になれん。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 23:11:16.43

賃貸のままか持ち家をローンで買うか悩む・・・
http://lavender.2ch.net/test/read.cgi/male/1509791299/

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 23:45:50.39

答えはシンプル。80歳になっても毎月家賃払いますか？90歳になったら？100歳は？

これを論破出来ない限り賃貸より持ち家ということになる。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 23:50:52.07

賃貸はろくな物件が無いからやむを得ず持ち家

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 01:35:29.83

>>38
それだな
しかも、知らない人が多いが、ヤクザ専門にローン組ませてる不動産屋なら無職でもローン通してくれるからな
1000万以下のリフォーム物件なら毎月４、５万くらいで買える

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 07:45:27.49

マンションは売るために買うから
駅近五分以内、できれば３分以内
間違っても１０分以上のは買うなよ。
買うなら売れないで困ってる奴
沢山いるからそいつらから安く買い叩け。
これから空き室だらけで売りたいオーナー
物凄いからな。慌てるなww

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 14:51:36.93

そりゃ言えてる。駅直結で病院もスーパーも公園も揃っててそこそこの広さの物件を買えればもう老後も安泰。だから良いところは人口減少だろうがどんな状況でも高騰するし、不便な場所は買い叩かれる。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 19:51:19.82

間違っても新築は買うなよww
価格上がりすぎなww

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 03:15:50.65

　　　　　　　＼＼　　　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　　　　　　　　　　　　／／
　　♪　　　　　＼＼　　　下がれ　下がれや　(あ　それ)　下がれ　下がれや　(あ　そりゃ)　　　　　　　　／／　♪
　　　　　　　　♪　＼＼　　銭ゲバ連中　大慌て　(あ　いや)　寝ている間に下げようぜ(それそれそれそれ)　　.／／　　　　　　♪
　　　♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　♪
　　　　　　∩　∧∧　　∩　∧∧　　　∩　∧∧　　　∩　∧∧　　　∩　∧∧　　∩　∧∧
　♪ ∩　∧∧*ﾟｰ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ∩　∧∧(*ﾟｰ∩ ∧∧　(*ﾟー∩　∧∧(*ﾟｰ∩)∧∧(*ﾟ∩ﾟ)∧∧　　♪
　　　ヽ (*ﾟ∩∧∧ヽ (*ﾟ∩ﾟ∧∧ヽ (*ﾟ∩ﾟ)∧∧ヽ(*ﾟー∩ ∧∧ヽ ∩ﾟｰ∧∧ヽ (∩ーﾟ∧∧(*ﾟーﾟ)∧∧　　♪
　　　∩ ∧∧*ﾟーﾟ)∩ ∧∧*ﾟーﾟ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ)∩ ∧∧*ﾟー∩ ∧∧*ﾟー∩ ∧∧(*ﾟｰ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ)　　　←大喜び　寝れない傍観者達
──ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂　ヽ (*ﾟーﾟ)⊂　ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂　ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂ ヽ (*ﾟーﾟ)⊂ ヽ (*ﾟーﾟ)⊂ ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂ ヽ　─♪───
　　　　ヽ ⊂ ヽ-、　）ヽ ⊂ ヽ-、　）ヽ ⊂ ヽ-、　）ヽ ⊂ ヽ-、　ヽ ⊂ ヽ-、 .）ヽ ⊂ ヽ-、ヽ ⊂ ヽ -、　）～
　　　　Ｏ-､　）～∪　Ｏ-､　）～∪　Ｏ-､　）～∪ Ｏ-､　）～∪ Ｏ-､　）～∪Ｏ-､　）～∪Ｏ-､　）～ ∪
　　♪　　　 U　　　　　　　U　　　　　　　U　　　　　　　 U　　　　　　 U　　　　　　U　　　　　　 U

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:01:24.11

マンション完済後も
管理費、修繕費と言う名の家賃が残るが
３～４万位だから買ってねww
詳しく調べもせずこんなにかかるとはと
後悔するアホにはなるなよww

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:47:59.82

>>44
そんなのも払う余裕がない人間なんてそもそもボロアパートも借りれないじゃん
車いらない地域ならなおさら大したことない

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:07:56.91

>>45
ほっとけ、ローンも組めなくてお先真っ暗な貧困バカがひがんでるだけだから。50年後に家賃も払えなくなって路上で野垂れ死ぬ運命の可哀想なやつだと思ったら哀れに思えるだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 23:14:56.83

3～4万で住める賃貸想像したら悲しくなった

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 05:46:01.17

都会なら風呂なし共同便所の独房みたいな部屋か。。
そこに老後も頑張って済む>>44を考えると胸が熱くなるな。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 07:53:29.99

40で家を買ったとして90歳には築50年
ポロポロじゃない？
定年後に駅から少し離れた安いマンション買うのが一番得な気がする

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:14:06.99

どうせ80くらいで特養だから

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:22:26.70

特養って月1万円ぐらいで入れる？毎月2万以内で死ぬまで入れるならなんとか貯金が持ちそうだ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:29:27.94

サ高住に入れよ
老人ホームなんて入っても虐められて不幸な末路になるぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:52:07.65

サポート付き高齢住宅見てきた。最低ランクの月5万でも30年で住居費2000万だと長生きするのも怖くなるな。定年後に貯金いくらいるんだよ。

やっぱり家買っといて正解だわ。
というか今の高齢者の8割以上が持ち家住みだから、この問題が話題になんないけど、今の若い奴の老後は家賃払えないやつ続出で大問題になりそう。

全員野垂れ死なせるのもあれだから、火葬場と連結した強制収容所みたいなのを国が建ててバンバン放り込まれそうだな。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:00:08.09

自分では買わなくても親が持ち家でいざとなれば親の実家に住むと考えてる人も多い
賃貸はURとかあるからね
高齢になったら賃貸派は住む所がなくなるというのは、持ち家派が高い買い物した自分を納得させるための荒んだ妄想に過ぎない

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:14:49.32

どうだろな。まあ結局人それぞれだけど、何歳まで生きるか分からないっていうのが問題。全員60歳で死ぬって分かってたら賃貸に住むのもありかもな。
ただ90超えて生きるやつも増えてくるから、URでも定年から30年以上毎月6～7万も払ってお化け屋敷みたいなボロ家に住むのは無理だし、十中八九払えなくなって終わる。
転居するったって俺が不動産屋だったら90の爺さんが賃貸で借りたいって来たら申し訳ないけどお断りするわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:45:42.10

持ち家でもお化け屋敷みたいなボロ家に住んでる高齢者は結構いるよ
賃貸の方がまだ程度がいい物件があると思う
今後は家が余る、特に賃貸物件は空室率が増加する一方だからね
取り壊しより新たに建設されているアパートやマンションの方がはるかに多いのだから

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:52:31.66

また高齢になって払えなくなるというなら、そもそも若い内に買うのも無理だろう
家賃が6.7万なら一年で80万程度。20年で1600万程度。定年までにこれくらいの貯金は余裕でしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 14:14:18.54

そいつぁどうかな。高齢者に貸し出して、孤独死はもちろん、認知症を発症されたりしても
大家さんは大損害だ。ちゃんとし身元引受人がいればいいが、そんな人がいるなら高齢に
なって賃貸なんか探さないだろうしな。どうしても部屋が埋まらないなら大家業を廃業する
って結論になるだろうね。
最も月８万から１０万くらいで入れる高齢者専用賃貸ってのがあるらしいから、持ち家無く
てものたれ死ぬことはないみたいだ。
心配なのは定年後に中古マンション買うって連中だな。古いマンションの維持費は底無し
状態になって行くから、月々莫大な固定費を背負いこむ公算が大きい。早く死ねば問題
ないが、60～100歳まで40年とか考えると末恐ろしいぞ。戸建てに住むか賃貸にするか
が無難だとオレは思うけどな。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 15:17:14.06

>>57
住居費だけで1800万だから、生活費合わせたら最低でも貯蓄はその2倍は必要じゃないかな。定年後20年以内に死ねればいいけど30年、35年生きたらどこかで貯蓄も尽きるからさあどうするってなりそう。

>>58
確かに定年後に購入は最悪手。ローンは難しいし、団信もつけられないし、体もガタついてくるからリスクが高すぎる。買うなら絶対若いうちに老後も住める便利なところで買って定年までに完済する方が良い。
後になればなるほど不利になる。選り好みしすぎて婚期逃すのと似てるかもな。
90歳超えても家賃だけで月8～10万払える爺さんなら賃貸もありとは思う。

まあ今の若い奴が老人になったら植木に水やるだけじゃ暇をもて余すから、スマホ的な何かとかゲームとか、色々暇つぶしの雑費が高くつきそうだから、家賃にはあまり金は回せなさそう。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 17:37:11.93

戸建てには維持費いらないっていう幻想はなんなの？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 17:47:48.18

高専賃は、普通の賃貸と違い食事の世話も月々の支払いに含まれる場合が多い。保証人不要の
ところも多いし部屋も綺麗。要介護度が上がれば利用料金も上げられるが、基本的に国民年金
と国民年金基金などに入っていれば何とか安心して暮らせる。年金は存命中ずっと支給され続
けるから貯金と違い超お得。年金払ってないとか言うアホがたまにいるが、自業自得。
死ぬ間際まで生活保護住宅とかそれでいいのかと思ってしまう。まあ気にしない奴は気にし
ないか。。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 18:47:16.04

介護費込みの家賃って初期と月の支払いすんごいことになってそうだけど。。

年金ね～。少しはあてにはしてるけど、それだけじゃ不安だから401kとかで積み立ててるよ。国民年金なんか今の20代ってもらえて月10万くらい、下手すりゃ破綻してそうだしな。

万年フリーターのその日暮らしで年金払ってないやつも多いみたいだし、生活保護やBIで税金を食いつぶしていくやつが大量発生しそう。やれやれだぜ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 20:05:57.28

国民年金で月10とかどこの世界だよ…

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 21:09:58.16

>>54
親からもらうから今は賃貸で、というのを賃貸派とは言わんだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 21:15:58.51

今25歳の奴の年金支給が始まる40年後って2058年だぜ。10万どころかもらえるかも怪しい。50歳ぐらいになった時にいくらか支給して10年後に年金は終了しますとかアナウンスされてそう。

地デジ終了みたいに、終了の5年前から「ご存知ですか？？あと4年で国民年金は終了するので老後の貯蓄はお早めに！」って感じでCM流れてるかも。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 22:08:20.64

こちら大阪だが、サービスつき高齢者住宅は食費、洗濯代、トイレ介助や着替え介助などのサービスを使うと15～20万円は軽く超えるよ。

個室型の介護付き看護師常駐(インスリン注射や痰の吸引や胃瘻も対応してくれる)有料老人ホームはそれほど豪華じゃない安めのシンプルな施設でも介護してくれる綺麗なところだと30～50万円かかるよ。

ほとんど皆、家は持ったままだよ。
荷物置く場所いるから。
施設は一部屋しかないところが多いからオフシーズン衣類は自宅に置いてたりしてるよ。

自分はお年寄りをたくさんみてきて思ったんだけど、お金がたくさんあるなら賃貸派だけど、現実にはそんなにお金無いから持ち家派。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 22:17:11.00

近所のサービス付高齢者住宅、姥捨山化しててヤバいけどな。認知だらけになってる…

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 22:22:59.99

凄く参考になる情報有難う。現実がよく分かる内容だ。さすがに何十年も月30万払える余裕はないから、早めにローン払い終えて身の丈にあった老後を送るわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 22:46:48.12

>>64
最終的には結局持ち家じゃねえかよって感じだなw

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 22:55:31.92

ちなみに年金はヤバくなると税金が投入されるので値下げはあるが破綻はそうそうない
保険商品として考えるとこんなに良いものはない
ちゃんと払っとけよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 01:14:16.33

そのうち家賃がいらない貸家が出てくると思う
実際、田舎にはあるし

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 05:50:26.35

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊハハ八八ﾉヽﾉヽノヽノ＼
そのクソ田舎、スマホの電波入るといいね

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 07:27:14.72

家賃いらない貸家って借り手が誰もいなくてゼロ円になっちゃったってことでしょ？ヒドイ殺人事件の現場になった家でもゼロにはならないんだから、マジでヤバイ家だよ。
多分電気も水道もガスもない、自治体がインフラ提供諦めたような場所だね。
日本昔話みたいに、山奥の井戸と囲炉裏だけがある家で、街に出るのも舗装された道がないから街灯もないヤブだらけの山道を半日歩くような暮らしになるよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:27:05.17

家賃のいらない家とか、知能の低さ丸出しだな
小学生かよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 12:04:26.08

持ち家派はなんでこんなにも必死なんだろ
やっぱりローンで精神的に余裕がないのかな
可哀相に

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 12:15:04.36

なんで賃貸派はこんなに必死なんだろう
全て論破されて悔しくて夜も寝れないのか、糞ジジイになっても家賃の支払いに追われるのが心配なのか追い出されるのが怖いのか

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 16:22:26.02

カネあるなら持家に決まってる、賃貸なんてかりそめの家がいいわけない

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 12:23:46.12

俺は飽きっぽいから賃貸がいい
何十年も同じ場所に住むなんて耐えられない

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 13:22:52.76

次々と引っ越しできる余裕があるなら賃貸でいいんじゃない？俺は引っ越し代や敷礼保証金なんかの無駄金を払いたくないのと、引っ越しの準備や住所変更の手続きなんかが面倒くさすぎるから、1回決めたらもうそこで何十年だろうが転居せずに暮らしたい。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 17:29:20.14

借りるたびに保証人立てなきゃいけないのが面倒くさいな
金で解決できるけども

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 21:09:14.44

マジで面倒。都内だと1人暮らしでも家賃は10万くらいするから引っ越すと50万はかかる。
っで銀行口座とクレジットやらなんやらの住所変更。
区役所で転入転出届、免許証の住所も。郵便局にも転送手続きしないといけないし、やること山積み。間取りが変わると家具も買い直しになるから、前の家具を粗大ゴミに出して新しい家具探して、通勤定期も変更して、電気、ガス、水道に連絡。

こんな面倒くさいことは人生で1回やれば十分。二度と引越しはしたくない。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 21:47:46.57

俺は大学のとき3回、大学院で2回、就職してから4回引っ越した
住む場所変わると色々楽しいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 23:30:48.39

もうそれ家を借りる必要ないよ。公園にテント張って遊牧民みたいに生活すればいいじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 00:10:34.99

>>46 野垂れ死ぬ前にてめえみたいなバカと差し違えてやるから安心しろ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 00:41:04.89

>>83
つまんない人生送ってそうだね
日本の典型的な村社会人間かな
留学したことある？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 17:15:59.82

>>84
hahahahahaha

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 21:17:39.97

一軒家は人が住むために作られてるが
賃貸は人が住むように作られてない
養豚場のように柵に仕切られて生活する立場は何も考慮されてない
いかにその面積を使って金を搾り取るかという発想で成り立ってる
賃貸でもそこそこ人が住めるような所でも逆に言えばそれだけ金を搾り取れる計算で
成り立ってる

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:00:22.24

>>87
一軒家や分譲マンションの賃貸もありますよ
賃貸アパートとかでも最近は設備がすごくいいし、中古一軒家よりかは快適らしいよ
節税のためにアパート建てて、ワンフロアは自分用の住居にしようと思ってる

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:19:09.39

>>87
分譲マンションの賃貸は良いけど、賃貸向け物件はマジそれですね。
いかに効率よく利回り良くお金を得るかしか考えられてない。

なので、一軒家の賃貸が結構良いんですよね。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:40:08.37

こういう話は

年齢
性別
収入
属性
家族構成
社宅や家賃補助の有無
実家の有無
現住所(都会or田舎)

こういった要素抜きにどっちが良いとか議論しても無意味。もうちょっと具体的に書かないと全く説得力無し。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:45:03.55

一軒家でも賃貸専用物件は、見た目重視の安普請が多い。冬寒く夏暑いのはもちろん、
風の通りや生活動線を考えていない間取り、結露する窓、部屋を広く見せる為、極限
まで抑えられた収納スペースなど残念ポイントは盛りだくさんだ。
稀に、掘り出し物件もあるが、賃料はやっぱり高いね。自分で建てた方がよっぽど
経済的だわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:22:30.90

戸建て賃貸住みだけど、正直庭の手入れがめんどくさい…

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:26:39.02

>>90
子無しなら賃貸、子持ちなら戸建て、かな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:31:41.94

賃貸専用一戸建てなんてないやろ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:41:30.85

あることはあるよ、市営住宅みたいな感じで同じ構造の一戸建て並べてるようなの

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:56:47.46

>>91
その「建てたほうが経済的」を具体的な数字で示さないと意味ないのよ。そもそも賃貸と購入じゃ住む物件の広さグレードが違って当たり前。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:21:11.20

ウチは50年借地の注文住宅が20年で賃貸に出た。大家に内装リフォームしてもらって住んでる。建物は気持ち気密性悪いかなくらいで不満ないんだけど、駅から12分の住宅街。公立小中至近なんだけど、ウチの子私立なんで送迎がちょっと苦痛になってきた。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:37:09.16

一軒家は人が住むために作られるから玄関は客を迎えたり見栄を張るために大きいし
欄間とか拘りも強い、トイレと風呂が一緒なんて死んでもありえないし
キッチンも最新型のシステムキッチンで借家じゃ到底お目にかかれない代物
賃貸用のウサギ小屋と一緒にしたらいかん

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:43:19.51

田舎の公営住宅は一戸建てだもんなw

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:57:50.92

持ち家派は保守的な人が多い感じだね
今は色んな家があるし、住み方も多様化してると思うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:59:07.43

>>99
確かにそうだな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:33:42.06

賃貸派はマジでやばい。
老朽化アパート建て替えのタイミングで退去させられる。
その後、単身高齢者が次のアパート探しで大家が貸してくれない。
孤独死による物件ダメージを恐れての事だ。
空き家がどんなに増えようが、所有者不明の不動産は賃借契約も売買契約もできないから
現行の法律では賃貸市場、売買市場にでる事は絶対にない。
空き家が増えてどうにかなるんなら、すでに九州と同じ面積の所有者不明の不動産が宙ぶらりんに
はなっていないはず。

クローズアップ現代
2018年2月1日(木)思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！？

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:41:08.85

公の住宅はやはり倍率が高い。希望される方が多いので、
中には９０倍なんていう公営住宅もあります。
高齢化はますます進み、持ち家を取得できなかった高齢者が殺到する為、
倍率はさらに上がる見込みです。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:42:19.72

>>93
クローズアップ現代をみれば、老後は子無しの賃貸が一番ヤバいってわかるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:50:05.41

社会人になってから、自分で選んだ賃貸物件に最低三か所は
転勤や転居などで引っ越ししないと住まないと、不動産選びの立地で失敗するって
知り合いの不動産屋が言ってた。
引っ越し経験が浅い人は一戸建てを内装で選ぶから、立地に対しての選球眼がないらしい。
いい物件掴む人や経験値のある人は、内装二の次で、立地と外構で選ぶらい。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 21:54:38.74

ほんとどうなるんだろね。貯蓄食いつぶして賃貸追い出された老人が大量発生するのは目に見えてるのに。

ここでも賃貸派とか言ってる人いるけど、現実に考えて死ぬまで毎月10万も払えるわけないじゃん。

賃貸なんて定年までが限界。でも定年後に買うのはリスクが大きいから、若いうちに買うべきってのは明白。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:22:48.26

ただまあ中途半端に不動産あるよりは一文無しの方が生保は通りやすい

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 23:14:36.43

田舎だと2ldkで家賃5万以下とかあるからね
下手すると分譲マンションの管理費や修繕費と同じぐらいで借りられる
子供が巣立ったらそういった安い賃貸に引っ越すというのもありだと思う
住宅ローンが払えず売却とか、70過ぎても毎月結構な額のローンの支払いで苦しんでいる人もいるし

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 23:18:23.91

家なんて無理して買うものではない
特に都心では狭小住宅に生涯賃金の半分ぐらいつぎ込むとかアホらしいよ
誰も他人の家なんて気にしてないしね
あれこれうるさいのは営業マンくらい

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 23:21:39.89

家なんてローン完済するまでは自分のものではないし、完済する頃にはボロボロで要らない部屋多数とかアホらしいね

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 23:56:33.21

賃貸は家賃支払いがあるが、持ち家も維持管理コストがあるからね。築10年5万のアパートと築30年の3LDKマンションなら老後のコストほとんど同じだよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 01:19:50.06

>>108
田舎は車必須だろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 01:29:01.45

70歳80歳になって築10年の賃貸に入居できればいいけどね

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 01:43:22.26

>>112
極度の田舎でもなければネットスーパーで生活品は事足りてしまうから、生きるのには困らん

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 01:48:34.65

病院は？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 02:01:20.78

定年過ぎたらそうそう引っ越せないから現役時代に入居した賃貸にしがみつくしかない老後
55歳で築10年の木造アパートに入ったとして80歳で築35年
85歳で築40年
建替えるので出てって下さいと言われたクロ現の年寄りと同じ末路じゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 02:07:23.79

出て行く必要ないでしょ
法律では賃貸者の方が守られているよ
まあ人口はこの先激減するから賃貸は余りまくる
高齢者にでも貸さないと大家はやっていけないよ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 02:11:09.23

田舎の5万のボロアパートとか大家に退去願いされても居座ればいいんだとか
今からそんな哀しい老後設計で本当にいいの？
お金ないからそうなるしかないんだよね

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 02:58:25.17

>>108>>109>>110>>117
hahahahahaha

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 03:43:50.97

田舎とか、ボロアパートとか言って相手を貶さないと持ち家は優位性を保てないのか？w

30年後の築10年なら今から20年後に建つ賃貸住宅のことだぞ？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:13:55.83

おれ不動産屋だけど、70歳以上はサ高住以外貸せないよ。死なれたり火事になるのが怖いから大家が許可しない。独り身の老人なんか保証人も立てれないから絶対NG。

案内出来るのはサービス付き高齢者用住宅ってやつだけど、物件も限られてるし、人気のとこは全く空きがないし順番待ち。月10万はかかるし、場合によっては15万～30万ぐらい。

だから運良く60歳で築10年のとこ入れたら、80歳の時には築30年かな。大家も老人より若い人に入って欲しいから、家賃滞納が続くとすぐ強制退去に動くよ。

でも実際老人に裁判してもボケてたり身寄りがなかったりして金も取れず泣き寝入りになるから、そういうことを考えて、ほとんどの大家は高齢者に貸すのは嫌がる。

今もいろんな不動産屋に断られた老人が、たらい回しでウチにも来るけどやっぱり貸せるとこはなくて、帰ってもらってる。悲惨だよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 09:03:17.45

>>121
だから今後はそんな事言ってられなくなるって
営業マンは賃貸の不安煽りに必死だね
そんなに家が売れないのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 09:43:16.08

その手の老人はどこ行くんだろ？
うちも家賃滞納してた店子追い出したが

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 10:53:53.99

結局親の実家（都内）、遺産が継げるかどうかで結構決まると思う。加えて、社宅、家賃補助の手厚さ。

路頭に迷うことないなら、見栄っ張り以外無理に買う必要はない。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:14:35.10

路頭に迷う年寄りが大量に増えるでしょうな

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:19:33.11

路頭に迷う人は賃貸に住んでるからというのが原因ではないでしょ
会社リストラされたり、何の取り柄もなかったり、ギャンブル好きだったり。貯金が全くないとか
無理して家を買うのも原因となり得るからね

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:24:30.57

家を買うという言葉に「無理して」をつけないといけないんだもんな
買えるけど賃貸を選んでる、わけではない
選択の余地がない

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:33:02.49

行き先のない老人は最終的には生活保護らしいよ。社会保障費が将来凄いことになりそう。

>>124
社宅や家賃補助なんて定年後に使えないよね。親の家や遺産相続すると相続税かかるからそんな甘くないよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:37:51.89

相続も一人っ子ならいいけど兄弟がいたら均等に分割だもんな
不動産以外の資産で兄弟分払えるならいいけど
なければ不動産処分して兄弟と分けるしかない。３人兄弟なら1/3ずつ
そこに相続税が乗っかる

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:20:36.29

>>122
賃貸余るっつっても、安くなった都内は若年層が流入してくるだろうし、借り手がなくて高齢者相手に貸さざる得ない田舎に年取ってから引っ越すの？

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:26:21.55

そう、親の家は結局二足三文で売却して処分するケースがほとんど。
処分も田舎だと解体費の方が売却額より高くついて赤字になるだろうね。

親が元気なうちに二世帯住宅に建て替えるのがいいかも。いろんなケースがあって悩ましいけど、自分に合ったプランで買えばいいんじゃないかな。
まあ、死ぬまで賃貸はないわ～

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:32:31.60

>>130
都内住みじゃないから知らんけど、都内の狭小住宅を買って住むくらいなら退職してから田舎に移住とかのほうが幸せそう

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:48:12.20

年齢にもよるんじゃない？今も雪が降ろせなくて困ってる高齢者とか、車がないと生活できないから無理して運転して事故起こしてる高齢者とか問題になってるから。
あと、おれも田舎から上京したけど、田舎は付き合いが大変よ。色んな集会に顔出したり役割決められるから、人付き合いで病んでる人多い。

都会の方が必要最低限のコミュニケーションで済むから気楽だと思うけどね。老後の方が、なにかと便利な場所に住むことの有り難みがよく分かるんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 14:39:22.36

>>133
田舎に家を買うのは高齢になってから大変といいたいのか？
ほどほど都会化されている郊外地方都市が一番コスパが良いな。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 14:59:38.59

都会化されてりゃ賃料も高いっつーね

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 17:28:44.65

未来の話としてる人が多いけど、今の時点ですでに高齢者が【問題無く】住める【安い】賃貸なんか無いよ。
修理しないと高齢者なんか住ませられないから空き家なんだよ。
リフォームしようにも、リフォーム代乗せた賃料で募集かけても店子来ないからリフォームしない、というかできないんだわ。

たとえ空き家でも、人に貸す手間が嫌だったり、
空き家ではあるが自分の代では処分しにくい荷物(先祖代々の二束三文のガラクタだけど捨てられないものや施設入所中の場合はオフシーズンの衣類などを置いている)置き場として使っているから人に貸せないなど問題山積み。

お年寄り相手の仕事してるけど、本当に住む場所決まらなくて大変だよ。

大家が赤字出してまで店子に貸す訳無いだろ。
そこを誤解してる人が多過ぎるわ。
ど田舎で空き家だらけの村に住んだことあるけど、賃貸なんか無かったよ。仮に安く借りられたとしても、築50年で断熱も無く、傾いてて、雨漏りとかだよ。

空き家増えたら安い賃貸が増えると信じたい人が多過ぎるけど、田舎は数十年前からそうはなってないぞ。
まして、都会なんか今まで不便なところで我慢してた若年層が流入するだけなんだから年寄りに貸す義理はますます無いだろ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 18:48:15.31

持ち家比率は平均6割弱で65歳以上だと8割以上になるらしいが、特に就職氷河期世代
の未取得率が酷い。（それでも5割近くは持ち家をすでに確保しているが）この世代
以降の貧困は将来とてつもない禍根を残すことになるかもしれない。政府も最近になって
ようやく事の重大さに気付いた様だが、動き出すのが遅すぎたと言わざるを得ない。
恐らく今の２０代世代は堅実な連中が多い事もあり、何とかなるかも知れないが、特に
住宅政策で団塊ジュニア世代の救済を考えないと日本の未来は暗い。
え？！バブル世代だけど持ち家じゃない？ ……南無阿弥陀。
少なくとも現役中に本気でなんとか対策考えないと定年してからじゃ身動き取れないし、
恐らく政府の救済措置政策も間に合わない。
呑気に賃貸暮らし謳歌している場合じゃないぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 19:48:16.85

>>137
じゃあお前はどんな場所にいくらでどの程度の家を買ったのか言ってみろ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:26:41.74

今時、家を買うのはアホだね
タダでも要らない
夢のマイホーム、なんてしょうもない幸せの幻想を抱いているのは昭和脳
ハウスメーカーと銀行のために借金背負って奴隷のように働くのは愚の骨頂

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:31:33.38

賃貸だと将来住む所がなくなるなんて営業マンの戯言
すごい勢いで人口減少してるからね
都市部は減らないかも知れないが、それ以外の地域では住んでもらうために家賃タダの物件なども行政が用意するようになるよ
空き家を公営住宅として利用する計画も動き始めているしね

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:32:32.36

結論
今時、家を買うのはバカ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:41:09.19

>>136
>>137

凄く的を得ているし、ほんとこれ。おれみたいに不動産屋や高齢者向けの仕事してたらよく分かる。

ウチにもよく老人が物件探しにくるけど、高齢者の住めるところは家賃が高いから皆がっかりして帰ってる。ここ住みたいってリクエストもらっても、大家から高齢者NG出てるから断るしかないんだよ。

どうしても安いとこでどこか教えて欲しいって言われたら案内するのは、この前北海道で火事で結構人が亡くなって問題なった怪しい支援施設みたいなとこ。

同じようなとこが他にもあるから、自分で聞いてみてって案内してるけど、入居してるのは元ホームレスとか前科者とかヤバそうな人だからオススメはしない。
そうなる前に家買った方が良いよ。

仰る通り今の高齢者はほとんど持ち家だから大きな問題にも話題にもならないんだよね。介護は問題になるけどみんな家あるからね。

知らない人は、
サ高住の入居に必要な費用とか、高齢者が賃貸で家探すのがどれだけ大変かとか、相続税とか、ちゃんと調べた方が良いよ。特養は介護高くないとまずは入れないし、有料老人ホームなんかセレブしか入れないからね。普通に億の金がいる。

いい歳して貯金もなくて賃貸住んでる人が本当に多いから、まじで将来シャレにならない大問題になるのはわかる。それの救済とかで社会保障費もとんでもなく膨らむから必ず税金も跳ね上がるし、いつまでも家賃なんか払ってたらジリ貧になるよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 21:03:08.22

>>140
家賃タダなんか絶対やらない。やる意味ない。現役世代のためならまだしも、何も生まない露頭に迷う老人のために予算なんか組めないよ。だって入って孤独死したら誰が後片づけすんの？大体家賃タダじゃないと入れない層向けなんてヤバすぎでしょ。。。。
近所からも苦情出て受け入れてもらえないよ。

空き家を公営住宅なんて手間とコストがかかりすぎるから、決められた場所に仮設住宅みたいなプレハブ作った方が安いし早い。

あと、予想出来るのは、そういうところに国から金が出るとなると絶対その手のブラック業者が出てきて請け負うよ。それでかなり劣悪な環境に老人どんどん放り込んで国からガッポリ金もらう。サイクル早めるために何やるか分かったもんじゃないよ。。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 21:27:34.61

将来は家賃が安くなるとか単なる憶測だろうに
賃貸住みって希望的観測だけでリスク管理を一切出来ないのが多いのが問題
そもそも現状でも人口減で空き家が増えてるのに不動産価格や家賃相場に下落してないどころか
むしろ若干上がってる理由は分かってるのかな
それは市場に流れてないからだよ
親から相続してもそのまま放置したり、権利者関係が複雑になって手が付けられないとか
理由は様々だが、とにかく市場に流さないので相場に影響を与えてないし
グラフを見ても数年で何か大きな変化があるわけでもない
そういう不確か未来に何で身を委ねてるのかマジで意味不明だわ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 22:16:52.14

バカが家を買わないと経済が回らないからね
営業マンは果たして持ち家なんだろうか
自分の家についてはダンマリだし
説得力ないな

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 23:17:36.17

家買っても、固定資産税と修繕積立金かかるからなー。借りた方が良いよ。どーせ賃貸余ってるし、値下げもしてくれるし

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 23:18:46.29

将来、家賃は下がる。今も物件によっては値下げしてくれるよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 23:19:45.11

将来は老人ホームか高齢者住宅が良いと思うよ・

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 23:29:29.22

将来安いボロアパートみたいな所で満足できるなら一生賃貸でいいんじゃない？生活保護も多いし
ちなみに有料老人ホームなんかは月額20万円くらいだから年金+持ち家売却とかでないとよほど貯金貯めてない限り無理

**136** · 2018/02/12(月) 23:37:55.14

>>142
やっぱり現場の人はわかってるよな。
ちょっと安心したわ。
仕事がらみで全然話が通じなくて疲れてたから、掲示板とはいえ、分かる人がいてくれて嬉しいよ。

家賃タダの物件が出るのは否定しないよ。
今も田舎にあるからね。
ただ、そういう物件は自分でDIYして直すか自腹で工務店雇わないと住めないからね。
雨漏り、床が腐ってる、トイレ風呂は外とかだよ。高齢者が一人でなんか住めないよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 00:07:21.59

>>145
人の心配してる場合か？人ん家にケチつけてても状況は何も変わらないぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 00:24:31.80

人口減れば状況は変わるよ。その状況を的確に推測し、最適な解を出せば良い

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 00:47:24.03

今現在もう人口は減ってるよ。状況変化の兆しがあるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 01:13:33.72

心配しなくても住むとこくらいどうにでもなるよ。昔と比べて乞食は減ってる。

将来を心配して分不相応なドでかいマイホーム買う奴が一番バカ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 02:18:14.51

どうにかなるさ～くらいの思考停止しないと賃貸暮らしなんかやってられないわな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 05:08:17.82

人減ってるんだろうけど、埼玉は集まりすぎ
池袋まで２０分の所だけど、ボロアパートは建て替え進んだから家賃は上がってるんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 11:09:40.20

アパート大家やる人って、資産にゆとりがあるケースが多い
入居者がいないと、自分の生活の首が締まるとか悲壮的な人は少ない
いないわけじゃないだろうけど、8割の大家は違うね
都市部で大家やってる人を何人か知ってるが、超長期投資の一部という扱いで
人が入らないからと大事にしてはいなかった

田舎だと呑気具合が顕著で、先祖から引き継いだ土地で田畑するのも手間とかそのまま転がしておくよりは
アパートにするか～って感じで大家やってて
自分の収入ベースは他にあったりする
だから空き家のままだとしても、人が入らなくて青息吐息～ではなく
入ればありがたいが、リスクが高い人を無理に入れようともしてないんだよ

どーしても入らないアパートは、生活保護対象にしたりね
生活保護は必ず入金があるから、家賃のとりっぱぐれがないからその点は大家は安心なんだと
生活保護の制度自体は今後どうなるかは未知数だけど

最近、大〇建託などで高齢者がそそのかされてアパート経営やってるとかいう話題のは
契約が特殊だから、民間アパートとしてどう残るかはこれも疑問
ただ、ガラ空きだから高齢者歓迎！とはならないのは確かだといえる
（悪徳な大〇建託その他がそれをするわけがない）

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 15:56:23.03

不動産屋の言ってる事って嘘八百だからね
ここテスト出るよ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:42:52.22

不動産屋は家を売ることでしか収益あげられないんだから、不動産価格は上がり続けるというしかない。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:46:57.14

まあ実際上がってるからね。東京近郊はどんどん人が集まってどんどん便利になってる。一極集中はまだまだ続くよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:56:19.26

不動産価格は頂上付近でしょーね。もうすぐナイアガラが起きるよ。

これ以上、価格上げても、誰も購入できなくなる。
空き家も増える。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 20:48:06.22

都心で空き家はないんじゃないかな～。空いたら更地にしてすぐマンション建っちゃうからね。
建築技術が進んですんごい場所にも建てるからね。しかも早い。ウチの近所の平置きの駐車場は3年で全部マンションになったw デベロッパーはボロ儲けだね。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 20:49:55.25

更新の時家賃１月分だが低姿勢で
交渉したら入居者いないのか
無しになったよ。更３０００円安くしてくれた。大変だなぁ大家。就職してもしばらくいるわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 21:16:58.03

不動産屋に騙されてアパート経営する馬鹿がいるからね
空き家が増えているのに、家を建てたりアパート建てたり、それこそ悲惨な老後が待ってるよ
家を買うのは馬鹿
アパート建てるのは更に馬鹿

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:48:45.08

借りる俺だけ馬鹿じゃない！ってかw
ボロアパートに住む老後設定のくせに

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:25:52.75

不動産屋も大変だなー。頑張って嘘つくしかないんだから。良心が痛むだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:34:05.09

そう思わないと小作人の精神が崩壊しちゃうだろw
いつの時代だって地主の身分の方が上なんだから

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:36:11.23

物件価格上がってんのに賃料は据え置きなんだよな
地方住みが羨ましいわ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:36:54.94

大家の養分になってるのはお前だよw

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:44:27.35

負動産購入の慰め場所にスレタイ変えたほうが良いよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:51:28.92

定年から90歳過ぎで死ぬまでのおよそ30年間
ずっと同じ部屋借りられればいいけど…
賃貸暮らしの最大のメリットである
「いつでも自由に引っ越せる」が年取ったら無くなるわけで
賃貸暮らしでいる意味がわからない

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:55:57.52

>>164
空き家が増えてるって、まるで最近始まったことのように言ってるけど、現実は統計取り始めた５０年以上前からペースは一貫して増えてる。
不動産価格と空き家の数は全くリンクしてない。
だいたい人が増えると住む場所が郊外に広がってくんだけど、減ったら逆に郊外から減るだけなんだよね。
で３０年超の人口予測ってそもそも当たるか怪しい。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:03:26.30

空き家ってのは家主が物置に使ってるとか別荘で使ってるとか入院してるとかの可能性もある。
全く使われてないのは基本古屋であって、扱いとしては単なる空き地。
人が住む場所として想定されてないのであって、そんなものが増えたところで、家賃を下げる影響はない。
むしろ本当の空き地の方が、取り壊しの費用が要らない分、人が住むのにハードルが低い。
そもそも日本は昔からほとんど空き地だし、空き地率が数％とかいうレベルで変わるだけのこと。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:09:21.65

地方の空き家は親から引き継いでも月４０００円の固定資産税を払えばいいだけだから
４０００円で巨大倉庫借りたと思えば安いもんで
そこまで必死に売る必要ないからな
将来は移り住んで建て替える選択肢も残せるし
つまり空き家があっても市場に流れてないのが現状で
だからいつまで経っても中古物件市場も値下がりせず高いままなんだよ
これがあと数年でなにがどう変わるものでもないし
賃貸住みの間違った希望的観測はいつもお笑いレベルなんだよ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:19:12.07

国や都は高齢者にも安定的に賃貸物件を提供しようと政策を出してますよ。少しは行政のHPを見なされ。今後の人口ピラミッドを見ても、オーナーは高齢者に賃貸してもらわないと困るのは明らかだろ。
ここを見て、購入派は馬鹿が多いと改めて実感。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:21:34.51

不動産屋は大変だね
家が売れないと廃業だからね
転職を勧めるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:46:06.58

>>175
高齢者相手の仕事してるが、それうまくいってないから。HPじゃなくて現場見て。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:51:34.43

老人より若者に安く貸してくれませんねぇ…
貯金できないから実家も出られませんわ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 01:19:54.89

>>175
根本的に予想が甘いんだよね。

人口が減ると言っても田舎や郊外から、しかも空き家になってくのはファミリータイプや、一軒家から。
一方、高齢者ほど、車が必要な郊外には住めないし、単身世帯向けになっていく。
高齢者が求める物件ってのは需要が減るのは最後の最後なんだよ。
だいたい高齢者が増加するんだから、高齢者が住めるような物件の需要ほど高くなるのは当たり前。
おそらく高齢者に貸す大家は増えるだろうけど、高齢者の増加には追い付かない。

東京あたりなんか世帯数減少は２０年先ですぜ。
高齢者問題が社会問題になってるさ中に、世帯数がピークを迎えるんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 01:47:41.74

東京、大阪、福岡、名古屋あたりは増えるだろう
それ以外の土地は減少
増える地域は高いし、それ以外で買うのは無駄
結局、買うのは馬鹿

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 01:53:44.04

長文で実例を出しながら説明する購入派と
馬鹿連呼しかできない賃貸派w

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 05:32:04.82

中古マンション、一軒家沢山有るのに　
馬鹿みたいに新築買のが日本人ww
お陰で不動産業者丸儲けww
そろそろ駅近無くなってきたし
安くしないと売れないぞww

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 07:30:48.38

>>181
持ち家派が必死なだけだろ
最近売れ行きが落ちているからね
今後はもっと厳しいよ
原価1000万もしない家に数千万上乗せで売るぼろ儲け商売ももう終わりだね

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 07:52:20.51

足立区はここ最近相続を割って旗竿ミニコ建ちまくってたけど、いよいよ売れ残り始めた
そんな中買ったorz

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:24:34.98

ここまでの賃貸馬鹿がいると不動産賃貸業者と大家は安泰だなw
住宅ローンすら組めないだけか？
90歳まで家賃滞納せず毎月10万円払ってくれるのかしらねーけど

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:37:01.27

貸したくて必死な大家なのかもしれない

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:53:44.05

家買って維持管理費と固定資産税などにいくらかかるか計算しろ。

買うより賃貸が良いと言う選択に落ちつくぞ。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:53:56.75

俺は親の持ち家相続するからそれを大事に直して住むわ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:54:54.97

あっ、買いセリしてるのはひとりだけか。なるほど。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 09:38:04.00

・家賃地獄で老後に破綻
・一度建て替えや滞納で退去したら賃貸の再契約は不可能に近い
・持ち家と違って賃貸の住環境は基本的にみすぼらしい
・例え綺麗な賃貸があってもその分大家に搾取されてるだけで世の中美味い話はない
・賃貸の生涯のトータルコストが持ち家の２～３倍程度掛かる、不動産投資の「利回り」を勉強すれば分かってくる
・子供が婚約者を家に連れてきて実家が借家なんて情けなくて子供が辛い思いをする
・市営住宅は競争率１０倍とか２０倍、しかも住宅供給数がどんどん減ってる始末。将来は高齢化社会でさらに競争が激しくなる
・持ち家が無いということは自分好みに改良も出来ず自分の城という感覚も生涯持てず借り物の人生
・持ち家の老後の資金は３０００万必要、賃貸は家賃も上乗せされ５０００万
・家賃は毎月ドブ川に捨て続けてるのと変わらないが、持ち家は家土地という資産が残る
・持ち家は社会的信用度が高く銀行も低金利で融資してくれる
・賃貸は引越しが出来るというが引越し代敷金礼金仲介料前払い等でその度に１００万単位の膨大な費用が掛かる
・借家だと自分の家を持つという安心感や充実感や気持ちよさを一生理解できない

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 09:39:07.53

>>187
固定資産税なんて家賃と比べると誤差でしょ。

7000万円の家だけど、固定資産税なんて年10万円くらいだよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:11:55.52

固定資産税＋修繕費＋家賃徴収委託管理費＋家賃収入所得税＋物件購入ローン返済＋クリーニング代＋退去時の原状回復費用＋客寄せ設備投資＋空室リスク費用＋大家の儲け(実質利回り)＝家賃

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:26:13.12

大家の利が乗ってるんだから賃貸の方が高いのは当たり前
物件価格下がっても家賃はなかなか下がらないし
中途半端な賃貸借りるくらいなら資産価値落ちにくい分譲買っちゃったほうがいいね
まぁ俺は無駄な固定費と割り切って激安賃貸借りてるけど

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 11:33:55.93

持ち家持ち家って言うけど、俺みたいにフルローンで買った貧乏人は結局抵当付いてるから銀行の持ってる物件に住まわせてもらっているに過ぎない
そのうえ建物設備の修繕交換は自腹、固定資産税も払わなあかん
ローン払えなくなったら追い出されて競売にかけられる
払い終わった頃には建て替えなりリフォームなりで結局引っ越しが発生する
鬱だ死のう

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:03:40.03

>>176
不動産屋の工作～とかいうけどさ
売らなくても賃貸斡旋で仲介料延々とれるよ
売ろうが貸そうが不動産屋も建築業も商売に変わりない
形態が変わるだけ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:31:28.91

地方ほど賃貸住まいの肩身が狭いのは事実
人口１０万弱の市に移動で住んでた頃、４０代後半の賃貸に住む夫婦が
「この町は３０歳過ぎたら持ち家に住んでないと、信用のある人間扱いされない」
「家を持てないよそ者として陰口叩かれる」とぼやいてた
白い目で見ないのは民生委員の人くらいだと
友達付き合いするのも、賃貸の人、持ち家の人と、分かれてた

移動で数年賃貸に住んでたこっちは賃貸派＋市営派に組み込まれ、
持ち家の人からの差別をしきりに聞かされていたよ
んで持ち家の人たちは、ずっと賃貸や市営に住む人を「得体が知れない」といって
積極的に関わらない

地方は数か所住んだが、大半、２５までに結婚、即子供、２８くらいに家のローンを組む、３０では遅い
みたいな考えが根づいてる
それが嫌で、若者は都会に逃げるんだよな
地方特有の差別をする側、差別をされる側に組み込まれるのを拒否る心理が、田舎を出る若者の動機だよ
で、田舎に帰らないから都会の人口が増えて、都会は持ち家はもちろん、手頃価格の賃貸は飽和状態

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:36:01.50

家を買っても良いが、ローンしてまで、家を買うのはバカだな。

家はキャッシュで買うべき。それ以外は賃貸一択。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:44:14.63

>>197
情弱乙
今は金があってもローン組んで１０年で返すのがいい
住宅減税と団信保険があるからね
君も早く家買わないと老後に地獄見るよ
毎月という近視眼的な見方だと気付かないが５０年大家から搾取される費用は
持ち家と比べて軽く２０００万以上のトータルコスト増となる
２０００万という金は例えるなら２０年間毎月８万円をドブ川に捨て続けてる事になる
これが「普通所得世帯においていかに異次元的で異常な行為か」を早く理解した方がいい

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:48:38.45

持ち家だと信用されるのは、資産の有無やローンの信用どうこうより
その町に根差して生きていきます、みたいな覚悟が信頼されてるんだよ
嫌なことが起こったらさっさと逃げます、みたいな人間を信頼しにくいのと同じ
何事もないときのみならず、災害があったときも、この町で協力しあって暮らしていきます、という
宣言みたいなもんだんだわな、持ち家って
そこが、嫌なことがあれば住み良い所へさっさと逃げる姿勢でいる賃貸派を
信用しない原因
広い意味で、社会人としての責任放棄をしていると見なされるんだよ
町の恩恵を受けてるくせに、逃げ足だけは速い、日和見主義のならず者とね

日本国籍を取得していない在日韓国人が、
日本がやばくなれば韓国へ逃げ、韓国がやばいときは日本人のふりをする、あれだよ
韓国の徴兵制が嫌だから韓国籍は取らない美味しいとこどりで
日本人ばかりでなく韓国人からも嫌がられてるのと、根本は同じ
国に貢献する気もない、自分さえよければそれでいいってやつ

賃貸派は町に貢献する気もない、自分さえよければそれでいいと宣言してるのと同じに見なされてる
でも町の恩恵は当然のようにもらいたがる
在日韓国人ってそうだろう、国の恩恵は当然、義務は果たさない
義務について要求すると、突然弱者様になる

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:59:38.33

その大家業も厳しいからね。タダとか半額とかに家賃下げるくらいなら売却するよ。賃貸老人が増えるなら将来家賃は下がるどころかめちゃめちゃ上がるよ。
っで家賃払えない人はどんどん田舎の僻地に追いやられるか、刑務所みたいな支援センターで悲惨な老後を送る。