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アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0102名無し不動さん
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2017/10/03(火) 20:15:15.58ID:???
>>98
きみの目的は？
転売で儲けるなら区分
将来の資産を築くならアパート
かな
0105名無し不動さん
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2017/10/04(水) 09:04:35.44ID:+NZPW6Be
大家の馬鹿息子働け
0111名無し不動さん
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2017/10/04(水) 23:39:17.85ID:???
トイレのリモコンのメリットてなんなんやろか。便座についてるタイプでいいやん。どっちも手が届くんやし。電池交換めんどいやん。割とすぐ切れるし。見た目の問題？
0112名無し不動さん
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2017/10/05(木) 02:42:05.32ID:mqhfbxcY
新築って言っても、今は近隣相場の1割増しくらいの賃料設定が限界だな
うちの近所で相場の2割増しで新築マンションの入居者募集してたが、完成後２ヶ月経っても半分位しか埋まってなかったしｗ
0113名無し不動さん
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2017/10/05(木) 03:34:37.95ID:???
せやな。管理会社のHP見ても新築でもだいたい安くね？って感じ。駅に近いか広めか設備をカメラやら浴室乾燥やら宅配ボックスやら全室照明やらがっつりつけてちょっといい家賃かなて印象
0114名無し不動さん
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2017/10/05(木) 08:10:14.89ID:???
某投資マンション新築に入るが、相場より僅かに安いくらいだな(超都心部、駅８分)
同会社のマンソンが駅３分にもあるが(築12年)、平米単位での家賃変わらん
浴室乾燥や室内干し器具完備、宅配ボックス他、窓の錠のセキュリティ等しっかりしていて、
そのあたりはさすが新築と言う感じ
0115名無し不動さん
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2017/10/05(木) 08:50:55.81ID:???
この時期なら強気で値引き交渉できるよ　新築、築浅でもね
0116名無し不動さん
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2017/10/05(木) 09:51:10.62ID:???
実際、更新時に値引き交渉してくるのは滅多にいないな
まあ個人向け賃貸というのもあるが
理由も言わずに出てく位なら交渉してきてくれてもいいんだが
0121名無し不動さん
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2017/10/06(金) 17:31:27.34ID:???
>>111
上位モデルに多いから多機能だったり
水圧設定が細かかったりする。
痔主にはやわらかモードが有るのはありがたい
地主が貸す部屋に設置するメリットは全く無いな
0123名無し不動さん
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2017/10/07(土) 00:22:00.01ID:???
管理会社通してリフォームの見積もり出してもらってるんだがここもう少し安くならないかなとか言うとすげー不機嫌になるんだが。
とにかく負けろとか無茶苦茶な事は一切言ってなくて建具のグレード落とせないかとか前はこれくらいでできたけど今回は無理ですかね？とか言うとあからさまに嫌な顔する。
納得できないならよそでやってもらっていいですよとか言われたのだが・・
こんなのってあり得るのか。自分がよっぽど嫌われてるんだろうか。見積もりって確認してからあーだこーだ言いながら調整していくものなんじゃないのか？住宅関係って下げてとか言うのご法度なのかな。
コンサルティング料みたいなのは一切払ってないからやってやってるんだからつべこべ抜かすなってことなんだろうか。
0124名無し不動さん
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2017/10/07(土) 00:40:14.53ID:???
>>123
分譲貸し？
気にしてどうする
普通にアイミツ取って納得できるところに頼めば
0125名無し不動さん
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2017/10/07(土) 01:23:48.25ID:???
>>123
>住宅関係って下げてとか言うのご法度なのかな。

住宅関係こそ金額でかいから値段交渉するな、自分は
家電量販店でも値段交渉しないタチなんだが
結果、営業マンから嫌な顔されて個人的マウントされるが、むしろかえって嫌な奴の方が躊躇なく値下げしろと言える
嫌な顔されたくらいで気にするようなら住宅に関わらないほうがいいよ
0126名無し不動さん
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2017/10/07(土) 02:06:48.88ID:IOVpHH+k
>>123
参考までに他社で見積とって見たら？
0127名無し不動さん
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2017/10/07(土) 03:14:00.73ID:???
>>124-126
ありがとうございます。
分譲ではないです。
先代から20年以上の付き合いのあるところで簡単な修繕とかもサービスでやってもらったりしてるからちょっと言いづらいところがあるんですよね。
リフォームもキッチンや洗面とか希望のやつがある時は指定して建具やクロスはイメージだけ伝えて選んでもらって現場の確認とかもしてもらってるから(当然自分もたまには顔出すけど)やってやってる感があるのかな。
費用もその管理会社が立て替えてくれてるのかな？それでうちは大工工事やら水回りの費用を全部まとめて管理会社に払ってるんだけど、うちこの分赤字ですからねとかも言うわけ。
業者から来てる請求よりも下げた金額をうちに請求してるってことか？そんなことあるんだろうか。なんでうちの工事代を管理会社が払うんだろ？その辺りもグレー過ぎてなんか言ってること今一信じられないんですよね。
今回の対応はさすがに引っかかるから別のところにも当たってみますわ。
ただネットとかで見ると今のところ使うと多少安くできる感じはあるんですよね。
しがらみないとこで気持ちよくやるかよそより少し安くやるかですね。

その会社の他の年配の社員にも前に一度大工とか職人さんにはあまり値引きしろとかは言わない方がいいと言われました。
うちもそこに昔からお願いしてるが請求きた額をスパッと払ってるよと・・不具合あった時などこまめにきて対応してくれるからと・・
0128名無し不動さん
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2017/10/07(土) 03:42:31.03ID:???
>>127
なんかうぜー管理会社だな
俺ならアイミツとって他社の方が安かったら先代からの付き合いがあろうがスパッと切るわ
まあ、都市部だからかもしれんがな
管理会社なんか腐るほどあるから
田舎だとしがらみの付き合いとかあるんだろうけど
0129名無し不動さん
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2017/10/07(土) 05:32:37.72ID:???
>>127
それ、舐められているんだよ　
そしてヘタに言うと目を付けられて客付けを後回しにされたり仕打ちに会う
相手も人間だからね
そのあたりの交渉がうまくできない人に大家業は向いていない
ぼったくりにあうだけ　だな
0130名無し不動さん
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2017/10/07(土) 08:26:22.09ID:???
>>123
ほんとリフォーム業者って糞だよなぁ
俺も毎回ムカつく思いするわ
0131名無し不動さん
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2017/10/07(土) 08:31:57.75ID:???
業者の利益を糞と言う糞大家は相手にされなくなるよ
0132名無し不動さん
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2017/10/07(土) 08:36:57.39ID:???
>>127
20年も付き合ってて舐められてる？ってのあるかもね、ここは強気に出ても引き揚げんだろって思われてるし実際そうなんだろし…
今後丸投げ続けるのが得か口だして自分で細かくコントロールするのが得か全体評価して、最悪喧嘩別れになって向こうから引き揚げられてもなるべく損しないようにコッソリと下準備して腹割って話するなあ…自分なら
0133名無し不動さん
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2017/10/07(土) 08:43:05.19ID:???
>>127
あーそれから向こうが損してるって言ってきてるなら本当にそうかもしれんから自分から「お互い商売なんだしちゃんとそういうことは教えてくれ」って先に言うわ
せんだい？って君のお父さん？がゴリゴリやってその管理会社が本当に泣いてきたのかもしれんし
別れるにしても禍根を残さんように
0138名無し不動さん
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2017/10/09(月) 20:52:16.02ID:???
某大手ハウスメーカーの中古物件が欲しくて毎日ウズウズしてる
駅近徒歩5-6分ほど、予算5500万まで
あの糞オーナー早く手放さねえかな
0140名無し不動さん
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2017/10/09(月) 23:16:33.31ID:???
>>138
徒歩５〜６分て駅近なんだな
俺ん家500mで7分なんだが、もっと近いと良いなぁといつも思ってる
0143名無し不動さん
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2017/10/12(木) 20:03:31.35ID:???
バイク置場にバイクとめておくと猫にシートに乗られるやら、
駐車場に猫のフンがしてあるやら、
窓から蟻が入ってくるやらでいずれもなんとかならないかとか言われるんだけど大家はどこまでやらないといけないんだろう・・
0146名無し不動さん
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2017/10/13(金) 15:10:48.75ID:???
>>144
ばれたすかw
でもほんと最近そんなのばかりで困りますわ(>_<)
0147名無し不動さん
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2017/10/13(金) 15:34:52.47ID:???
うちも二坪ほどの砂地にミニ使ってる
近所のマンションはGDX３つも近距離でおいてあるから耳がキンキンする

さすがにﾌﾄｰ飯はありえない
0149名無し不動さん
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2017/10/14(土) 11:22:18.35ID:???
>>145
10年も使っているとは、効果が無いってことじゃないの？？
0150名無し不動さん
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2017/10/14(土) 14:19:06.39ID:???
給湯器の号数で質問なんですが、50平米ぐらいのファミリー向けで16号だと小さいですよね？
とくに苦情が来たことは無いんですが、16号は単身カップル向けと書いてあるのが気になって。

20か24号が普通ですよね？ちなみに地域は関西です。
0152名無し不動さん
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2017/10/14(土) 14:52:41.91ID:???
>>151
追いだきが出来ない風呂です。
現在給湯専用タイプの給湯器使ってます。
0154名無し不動さん
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2017/10/14(土) 16:04:52.52ID:???
借りてる人は、冬場にお湯が二箇所で出なくても、こんなもんかって思うんじゃない
0156名無し不動さん
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2017/10/16(月) 22:53:57.53ID:???
>>150
16号でも問題ない。
>>152
追い焚きできないタイプなら、特に機能も無いし16号でもいいだろうけど、流しと風呂併用だと水量不足になりがちな点と
号数は一定時間当たりの供給能力だから、1616などの浴室なら浴槽も広いのでスピード的に20号の方が早く湯が貯まる良い点
で20号のほうが優れる。
0157名無し不動さん
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2017/10/17(火) 07:22:55.05ID:???
号数が大きいとお湯の供給量が多くなるのはいいんだけど、給湯器から先のお湯の配管がそのお湯の圧力に対応していないと、配管に穴が空いて漏水の原因になりますよ。
0158名無し不動さん
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2017/10/17(火) 08:54:53.51ID:???
>>157
お湯の配管については経が決まってますよね。ですからそのままでは16号と20、24号では取り替えできませんね。
取り替えるなら配管まで。
0160名無し不動さん
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2017/10/17(火) 21:42:56.86ID:???
16号と20号の決定的な違いは給排気の独立性の違い
単純な上位への交換はできないよ
0161名無し不動さん
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2017/10/18(水) 09:16:13.16ID:tRr2pFhE
例えばこんな時にご相談下さい。

借金の返済で困っている・・・。
（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。
給料が減少し、生活が苦しい・・・。
数社から借入があり、どこからも借りられない・・・

お金の悩み、相談はエスティーエーで
0163名無し不動さん
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2017/10/18(水) 11:53:10.49ID:???
>>162
とりあえず、「上念司」氏が引用する価値があるか否かから調べたらどうでしょうか。
0164名無し不動さん
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2017/10/18(水) 15:35:01.62ID:???
情念氏は十数年前賃貸マンションらしいけど、30平米ぐらいの駅チカの広いワンルームか1ＬＤＫに住んだとしても、賃貸料が10万弱としても年間120万円払ってるわけで、引っ越し代は道楽としてノーカンでも1800万円は最低でも払ってる。
2500万円あれば同規模のマンション買えるんだけど、賃貸は最高だね。
0166名無し不動さん
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2017/10/18(水) 20:26:27.47ID:???
中央銀行が資産をどんどん購入されているんだから投資の地合いは悪くない
0168名無し不動さん
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2017/10/18(水) 21:25:24.00ID:???
団塊世代のバブルマンションは維持費が要注意だね
建て替えなんかなったら面倒
駅から離れてたり複雑な構造だったりするし
また住人さんに理屈強いかたがおられたり
0169名無し不動さん
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2017/10/18(水) 22:19:15.06ID:???
マンションは建て替えが難しいよね
いかにタイミングよく逃げるか・・・
0170名無し不動さん
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2017/10/18(水) 23:45:02.34ID:???
苗場とかのリゾートマンションは最悪だよね
5000万が30年で50万、それでも買い手があればいいほう
5000万の物件だと管理費・積立金だけでも年間維持費が100万くらい行きそう
0172名無し不動さん
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2017/10/19(木) 13:28:28.54ID:???
スポーツジム、温水プール、温泉付きで管理費7万オーバーとかもあるよ
0174名無し不動さん
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2017/10/19(木) 19:18:32.67ID:???
セイホさんいらっしゃい
役所のバックアップだ
0175名無し不動さん
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2017/10/20(金) 09:51:03.66ID:???
老朽化マンションの話がたまにでるけどほとんど管理組合が機能してなくて
修繕積立やってないって物件ばっか
誰も危機感持たないのかねぇ
0176名無し不動さん
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2017/10/20(金) 11:23:33.85ID:???
建ぺい率・容積率に余裕があって、戸数を増やしてそれを外部に販売可能
その分、建て替え費用が安くなる・・・ってパターンだけなんじゃないの？マンションの建て替え成功って
0178名無し不動さん
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2017/10/20(金) 12:14:58.58ID:???
知人のマンションは震災で”大規模半壊”判定でも建て替え出来なかった
修繕費は保険と各種補助金、義捐金で100%賄えたけど

それでも修復費用を安く、期間を短くするために
玄関ドアなんて一回り小さなやつに交換とか普通は考えられない方法をとったりしてる
0179名無し不動さん
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2017/10/20(金) 12:54:42.32ID:???
杭基礎のデータ改ざんとかで持ち出し費用ゼロで慰謝料、引っ越し費用・家賃も出るのに建替反対の人も出るからね
費用全額負担で建替なら相当難しい
0181名無し不動さん
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2017/10/20(金) 21:18:46.42ID:???
ガンコな住人さん一人で建て替えもリニューアルも頓挫
0182名無し不動さん
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2017/10/20(金) 21:19:35.22ID:???
修繕費も使いまくりと滞納で建て替えもリニューアルも頓挫
0183名無し不動さん
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2017/10/21(土) 10:57:57.03ID:???
経費激減で税金が増えて建て替えもリニューアルも頓挫
0185名無し不動さん
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2017/10/23(月) 11:46:33.59ID:???
台風の風で近所のアパート屋根に設置してあったと思われるソーラーパネルが
落下してて大事になってる
駐車中の車にも直撃したみたいだから損害額凄そう
0186名無し不動さん
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2017/10/23(月) 11:55:23.41ID:IVhHul7r
うちはあまりに長い間横殴りの大雨が続いたせいで
窓枠の隙間から雨が入り込んできたって電話来た
0187名無し不動さん
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2017/10/23(月) 19:08:32.51ID:???
>>185
パネルは損害保険やメーカーで補償されるだろうけど、他人の車を壊した場合はどうなるんかね？
0188名無し不動さん
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2017/10/23(月) 19:53:34.26ID:???
台風の暴風が1日中続いたから気が休まらなかった
築20年のアパートがあるんだけどスレート屋根の葺き替えの目安ってどう判断するものですか
今回の台風乗り越えれてるしまだまだ大丈夫ですかね
0190名無し不動さん
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2017/10/24(火) 05:17:07.96ID:???
>>188
屋根の葺き替えって結構たけーんだよな
雨漏りとかの実害があるまで放置でいいんじゃね
0194名無し不動さん
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2017/10/24(火) 10:24:44.65ID:???
若者の夜更かしという発想がもてない老害が何か言ってマス
0195名無し不動さん
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2017/10/24(火) 10:28:17.40ID:???
>>193
外国人バイヤー率71%
うち中国人バイヤー率63%
日本人の富裕層がんばらないと
0196名無し不動さん
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2017/10/24(火) 19:07:59.77ID:???
>>190
>>188
雨漏りしてからだと、修繕する箇所が目茶苦茶増えてしまう
どうせ、足場が必要だから、外壁塗装の時にやっておくべき
外壁塗装2回目ごとに検討して、痛みが少なければ屋根は塗装だけにするとよい
0197名無し不動さん
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2017/10/24(火) 20:47:41.19ID:???
うちも台風でトラブルっすわ(>_<)
チャリ置場のポリカ板の屋根と壁吹っ飛んで駐車場の車にあたりボディにキズ。
保険会社電話したら対象外で自己負担する羽目に。
ほんで強風大雨の時だけ雨漏る部屋からまた雨漏りで収納内のクロスにしみ。
ここは今まで管理会社御用達工務店2社に2度見てもらったけど原因特に特定できず。
入居者には台風の時だけだからみたいな感じでやんわりと様子見にしてもらってる。難しい入居者じゃなくてよかった(>_<)
もう専門業者に頼むしかないかなと思ってるんすが検索すると雨漏りレスキューやら雨漏り修理110番やら加盟店が修理する業者みたいの出て来ますが利用したことある方っています？
なんかいまいち手が出しにくくて足踏みしてます..,
0198名無し不動さん
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2017/10/24(火) 21:24:02.88ID:???
RCで雨漏りすると原因探しが難しいよね
怪しい部分に染料を溶かした水を流して(吹き付けて)ルートを推定するらしい
0199名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 21:26:28.56ID:???
相談させてください。
地方都市の駅から徒歩10分という場所に450坪の土地を所有しています
当初はマンションを建てるつもりでしたけど（ＲＣ３階15部屋）
隣の会社に200坪を10万円で貸して欲しいと言われて迷っています。
当初の予定通り全面にマンションを建てるのか、200坪を貸して250坪にアパートを建てるのか
アパートマンション経営のメリットデメリットを知る先輩方たちでしたらどうされるでしょうか。
よしくお願い致します。
0200名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 21:44:47.54ID:???
450坪全面にマンション建てて3階15部屋ってよく分からないんだけど
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