分譲マンション管理組合 5 [無断転載禁止]©2ch.net
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どこのマンションも２割位は賃借人になってるよね。
割合が高いほど、荒れる傾向にある。
俺んちタワマンなんて事件起こす奴のほとんどが賃借人
クレーマーは所有者しかいない。
中国人は平気で借りたものを返さないとか、備品を平気で盗む。 超都心部の投資用(Ｌ)に越したが、
入居説明時に民泊禁止と釘刺されまくったし、
掲示板にも禁止貼り紙してるぞ（する気もないが 民泊はチクる奴がいない限りは無理
分譲だとまず資産価値の既存を懸念する区分所有者で定期巡回して発見するマニアが1人2人はいるからな。
賃貸専用だとチクる奴なんていないでしょ。 昔賃貸住んでたとき隣が民泊でスーツケース持った外国人が出入りしてて
騒音被害はなかったけどうちのドアをガチャガチャされたことがある
ホテル感覚で開くか試したのかもしれないがあのとき施錠してなかったらと思うと怖い
民泊は絶対チクられるよ 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません a >>949
気のせいじゃ無いよ。
管理組合理事は輪番制なんだけど、外部所有者は理事になれないから輪番予定が早まってる。 管理規約の変更が必要だ
その前に可決されるまで絶対に諦めないハートが必要だ 民泊じゃなくてスペースマーケット（部屋の時間貸し）やってる区分所有者いるんだけど、これはどうなんだろう？事務所使用です（キリッ）と言われたら引き下がるしか無い？
このスレ住民には、Airbnbだけでなく、スペースマーケットでも自己所有物件を調べてみることをお勧めする。 そもそも事務所使用を合法的に認めてるマンションなんてそんなに無いでしょ
標準管理規約に住宅として使用するとか、専ら住宅として〜って書いてるくらいなのに。 きれいごとで民泊考えてるやついるけどどんだけ手間と時間と労力を要するかわかってないやつ多いな
部屋を貸したら必ず掃除やらシーツの変えをしないとならないんだぞ
しかも客が出るの待ってから
サラリーマンじゃ出来ない
たった一部屋のためにやるのもばかげてる
みんなやり始めて儲からなくてやめるやつの方が多いでしょ そもそも民泊なんてホームステイ型としてやるのが本筋であって
投資型のように自分がその場にいて管理できないのに部屋を貸すなんてトラブル不可避なんだよ。
その都度賃貸借契約書を交わせば合法になるんだろうけどね。 どんな通知にも一切連絡よこさない、管理組合の活動も一切参加しない奴には
どんなペナルティがいいかな 解任して補欠から出せばいいだろ
報酬制か日当出したほうがいいな。 輪番制だけど
15年前から賃貸も理事になれるよう規約を改正した
ただし
理事長
会計
監査はなれない >>964
つ運営代行会社
>>967
資産価値を落としたいの？ >>966
区分所有者が民泊ではなくウイークリーやマンスリーマンションで貸してるケースもある。外から見たら民泊と区別つかない。 組合員にだけゴミ置き場の鍵を渡している
ゴミ置き場以外で捨てたら不法投棄で警察に通報する ゴミの回収業者はどうしてるの？
管理員勤務日なんかな？
深夜回収してる自治体だと出来ないけども おまえらってさ、マンション買う前から全く区分所有法や標準管理規約とか理解してないんだろ
出発駅からお花畑状態になってるから後々もめんだよ
分譲マンションなんて法的には不動産所有者としても現実的には賃貸マンションと同じ集合住宅だからキチガイがいればその時点で住環境を害されるのは買う前から想定できるだろ
全部自分の思い通りにしたければ最初から戸建に住め >>896
ほんとそれ
例えば以前いたマンションでは住人の騒音がひどくて
騒音を出していると思われる世帯の近隣世帯がピリピリしてて
しょっちゅう管理人（ただの掃除夫だけど）に文句言ってた。
それでも管理人から管理会社に話は行ってるみたいで
数日後に注意を促す張り紙が出るけど、そんなもんでおさまりゃしないんだよね。
騒音を出してる世帯が自覚ないんだから。
だから何も解決しない。
うちは引越ししたｗ
俺が思うのは、こういうトラブルがあった時、具体的に何をして欲しいか
ちゃんと言わないといけないってこと。
音を立てている世帯を特定したいからアンケートを取って欲しいとか
実際に騒音に悩まされている世帯がどのくらいいるのか調査して欲しいとか
騒音発生したのが何月南日の何時で、それがどのくらいの期間にわたって
続いているかなどの詳細なデータを用意するくらいのこともやらずに
愚痴を言えば、向こうが勝手に良いように忖度して何かしてくれるはずぅ
みたいな甘い考えでいるから解決しない。
うちは騒音とは関係ないけど引越しが決まってたんで引越したけど
多分あのマンションの住人は今でもピリピリしたまんまだろうね。 まだ隣接する部屋の住人がクレーム出してくれるところはマシじゃない？
うちは多分「うるさいな」と思っても、信じられないけど言わないみたい。
何故かと言うと「うちも人の事言えないからな」って世帯がほとんどだと思う。
例えば上階がうるさい、特定も出来ててもとしてもペット禁止なのに犬飼ってるとか管理費修繕積立金滞納してるとか廊下に私物放置したままとか何かしら規約違反があると言わない。っていうか言えないから。
うちのマンションは４１戸のうち１Fの３戸は店舗、残りの３８戸が住居ですが、そのうちの３分の１は賃貸での入居だと思う。
実際住んでる所有者は高齢者ばかり。
老害も酷いです。
でも、騒音については本当に困ってる人なら(日常生活に支障が出る位とか)必ず記録を取ってると思う。
私も記録は取ってたし、騒音計買って数値を計測してた。
それでも解決はしてないけどね。
別に具体的な事言わなくても、まともな組合なら聞くでしょう、どんな音か何時頃か、とかさ。
それに音の場合は基本当人同士でと言われる事も多い。
本当に静かにさせたいなら苦情を出す方もそれなりの覚悟は必要と思う。
忖度はしてくれないよね。っていうか、他人に解決してもらおうという考えがダメなんですよね、経験上そう思います。
組合や管理会社からちょっと言われたくらいで静かになるような人なら最初から周囲への気遣いしてる、って。
たいての騒音主は非常識極まりない。
まだ小さいガキなんかがいると本当にタチ悪い。 >>979
>>978と同一人物だろ。
男のふりしてるが、高齢おばさんの書込み 洗濯機の蛇口からの水漏れで階下まで浸水
住民は田舎に帰省中
昨日の晩に知り合いから連絡してもらって
さっきやっと止まった >>980
９７９ですが、９７８の書き込みは私ではありません。
お前、ほんと頭悪いヤツだね。
妄想癖？ >>981
お気の毒さまです。
年末年始はそういうの起こるよね。
なぜかわざわざ帰省や海外行って長期不在の部屋で起る・・・・ >>979
良い住環境とは言えないようだから引っ越せば？ 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）c 引っ越せば？
とか簡単に言える感覚がわからん
賃貸じゃないんだから 売り逃げだよ
売り時を逃すと売るに売れなくなる
真剣に考えろ マジで >>979
お互いに生活していればお互いに迷惑かけてお互い様なら問題ないやん
自分のことを棚上げして相手の文句を言わないってのは好感もてるけどなあ
義務を果たしもしてないのに他人に文句ばっか言うやつとか
要望出してくる奴とかは理事してると腹のそこからムカつくね >>990
理事されてるのですか？
今までの理事会が全くまともな運営出来ておりませんでした。
一応理事長、副理事長、監事は存在していましたので、無関心だった私も悪いのですが、このままでは本当に困る事になると思って副理事になりました。
規約違反者には注意したりお願いしたりと自ら動いてはいますが、このマンションはちょっと無理かもしれません。
売り時ももう逃してると思うし、とにかく売れるとは思わない。
どうすればいいのか・・・
私は規約違反は何もしていませんし、静かに生活していますがやはり義務は果たしていないでしょうか？ 違反者が賃貸か区分所有者かでもちょっと違うかも
賃貸住人がうるさいなら管理会社に言えば賃貸の専有部分を管理しているほうの
管理会社へ苦情を言ってもらえますよ
ただ基本的に騒音問題については理事会は干渉せずに当人同士で解決してもらうべきです
理事会の場へ両方呼んでどちらの意見も聞くとかいうスタンスでなければ
どちらか一方の言い分だけ聞くのは絶対にだめです
みんなが今のままでいいのならあなたの意見はどんなに正しくても独りよがりの考えとなってしまいます
ルール違反者が悪いとはいえ今となってはなんで今更言うんだともなるでしょう >>993
それは確かにありますね。
何で今更？という住人もいるでしょうね。
今までも別に好き勝手を許して来てたわけではないみたいなんですが、以前の理事長も違反者には直接注意したりしていたそうですが、とにかく皆言う事を聞かないと嘆いておりました。
また、去年の総会で民泊禁止を規約に追加するというのも票が足りず規約に追加出来ませんでした。 規約で駄目なら細則に入れればいいでしょ
過半数決議ですら通らないような管理組合なら末期的というか、民泊推奨なんでしょ。 標準管理規約で民泊禁止ぶっ込んできたから殆どのマンションも規約変更案上程するんでしょ 足りず不成立とか
うちでも役員で分担して回収したぞ
居住してない人に対しては管理会社というように
分担して集めたぞ >>995
>>997
末期通り越して終了してますよね？
多分他の人からすれば引っ越した方がいいと思われるでしょうけど、私はこんな家でも自分の家という思いが強く、また常識的な住人もいますので何とか正常な組合に出来ないものかとバカな考えでいます。
ただ、私は非難、誹謗中傷のターゲットにされていますのでやっぱりここに執着してはいけないのか・・・
それとも逆に好き勝手するとか？
不法行為しても誰にも咎められないし、万が一注意されたって知らん顔すれば済むし、管理費修繕積立金何年も滞納しようが普通に住めますので。 1000なら近いうちに俺が宝くじやサッカーくじで一等当籤しまくって億万長者になった上にその資産運用も上手くいき高額定収入を得られるようになってさらに超健康になり
可愛くて性格もスタイルも良い俺好みの健康な女の子と仲良くなって周りからも祝福されながら一緒になって
気持ちよく生中出しセックスやりまくれるけど意に反しては妊娠しない
が、俺が心から子供が欲しいとおもった時には無事にパートナーが妊娠・安産し
健常で健康で可愛くて強く賢く逞しく優しい元気な子がすくすくと育つ
あと嫌な奴とはリスクも負担もなくすんなりと縁が切れて
良き友人や仲間達に恵まれるなど幸せいっぱいの長めな人生を送れる
さらに俺の両親も健康になり元気でボケずにしっかりと長生きしてくれる
そして日本が天皇の知らす平和で豊かな良い国であり続け
もって世界も平和になり争いや貧困や飢餓や病や災害は激減していく このスレッドは１０００を超えました。
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