マンション買って、それを貸して金稼ぐってできる？ [無断転載禁止]©2ch.net

**きりん** · 2016/10/23(日) 13:10:18.44

去年まで自営で商売やってただけど、病気になったのでやめちゃった。
今は保険やら手当てやら貯金で地味に暮らしてるけど、貯金がなくなったら
生活はけっこう厳しくなると思う。そこで今住んでいる親からもらった一戸建てを
売って、自分の住む1ルームマンションと、あともう一つルームマンション
とかを買って、生活費の足しにしようと考え始めている。
それって現実的でありえる話かな？不動産のこと全然知らんから誰かお暇でしたら
教えてください。

**きりん** · 2016/10/23(日) 13:15:06.95

「あともう一つルームマンションとかを買って、」

ではなく「あともう一つ1ルームマンションとかを買って」です。

**名無し不動さん** · 2016/10/24(月) 21:35:24.51

ありえない
住んでる一戸建て貸して自分はボロアパートに住んで差額で生活した方がまし

**きりん** · 2016/10/24(月) 21:48:30.72

そっかあ。
でも一戸建てってあまり借りてがいなさそうなんだよね。
すぐ近所で月8万円で貸し出してる家があったけど、全然借りてが決まらなかった。
誰か借りてが決まったとしてもそれが継続できるかどうかわからないし。
んで6万の家賃でどっか借りて住んでもほとんど儲からない。
それだったら売った金でマンション二部屋買って一つ貸し出して、小遣い稼ぎにしようと
思ったんだけど無理かな？別に儲からなくてもいいけど少なくとも10年後
もし自分が生きてても、自分の住むとこととそのマンションは残るだろ？
そうであればとりあえず生きていくことはできるかなあと。

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 23:58:37.97

>>4
駅直結マンションなら可能性あるけど、リスクの方が高いと思うよ。

**きりん** · 2016/10/29(土) 15:00:58.12

>>5
いやもうこの際儲からなくてもいいんだよね。

まずこの一戸建てには住みたくない。
自分には広すぎる。
し、今ちょっとまとまった金が欲しい。
100万円くらいでいいから。

でもこの家売ってまとまったお金が入って来たら全部使っちゃいそう。
気づいたら5年後、家も金も何もない状況、とかそんなんが怖い。

それだったら多少損してもなんか財産らしい財産が残ることがしたいなあって
思ってるんだけど。

5 · 2016/10/29(土) 18:15:10.36

>>6
じゃあやっぱり駅直結がいいよ。プロじゃないから市場の状況を読み間違えたらごめん。月6万円という事から都内じゃないとして考えた。
マンションはお客さんがつかなくても管理費と修繕積立金を払わないといけないから、空室にならないように立地と管理が良い物件が買えればいけると思う。
繰り返すけど「駅直結」ね。
地方都市の「駅近」はもうだめ。

**きりん** · 2016/10/30(日) 12:11:59.79

>>7
レスありがとう！
東京じゃないよ。
地方都市。
駅直結かあ。徒歩3分とかでもだめなの？
どういうとこで相談したらいいのか？
不動産屋でもいろいろあるけど。

**名無し不動さん** · 2016/10/30(日) 17:20:07.95

>>8
不動産屋さんは売るお仕事だから、そこまで相談乗ってくれないかもな。
徒歩3分で信号とか無かったらいけると思う。ただ、最近本当に空き家増えたから、空き部屋にならないように工夫してね。
自分の住むところは買って、あとは現金持ってる方がマシな気はするけど、難しいね。

**名無し不動さん** · 2016/11/04(金) 07:56:07.53

>>8
具体的にどこなんですか？
駅3分なら競争力ある
その駅の乗降数多ければね
地方でも関係ない

**名無し不動さん** · 2016/11/04(金) 10:33:04.69

>>6
やったほうがいいと思うよ
ただ事前によくそこの相場をきっちり掴むことだよ
戸建売る前にワンルーム買うお金はある？

**きりん** · 2016/11/04(金) 11:19:23.65

>>10
ちょっっと
おさらいしてみるね。
なんか話しがごちゃごちゃになってる気がする。

今住んでる家＝一戸建て3階。一人ぐらしには大きすぎるので売るか貸したい。
名古屋市の大須観音駅徒歩5分

その後、自分で住むための1ルームマンションと人に貸すためのマンションを
買いたい。場所はまだ未定。5氏は買うなら駅直結を推奨。

**きりん** · 2016/11/04(金) 11:22:27.71

>>11
家売らないと金は全然ない。
借金はカードロオーンが20万くらい。
実はそれもあって早く家を売りたいんだ。

**名無し不動さん** · 2016/11/04(金) 13:00:50.33

>>13
俺、10と11書いたんだけどね
地図でみると都心だしいいとこじゃないか
なるほど現実的な話をするよ
その状態だと買取会社を使うのが一番早いことは早い
で同時に住むためのワンルームも見つけてもらう
まずは今の家の査定してもらうことだ
あまりお金がない話をすると買い叩かれるかもしれないからそれとない感じで

ワンルームが見つかった段階で戸建を買い取ってもらい、契約書は10日後に引渡しする契約を結ぶ
で金をもらってからワンルームを契約して引越し

査定は必ず三社はとってみること
大手がいいよ
三井、住友、リバブル、大京あたりから2社選んでる後一社は地場の大手でもいい

とにかく動くこと

14 · 2016/11/04(金) 13:02:52.36

ワンルームとりあえず探したほうがいい
で買いたいのが見つかったらそこに事情を話すというやり方でもいい

14 · 2016/11/04(金) 13:07:27.46

駅直結でなくてもいい
3分で十分
地元なんだから人気がある場所買いよ
とりあえず１つだけ自分が住みたいところを買う
で貸すやつは後でじっくりさがすことだ

**きりん** · 2016/11/04(金) 14:12:08.79

>>あまりお金がない話をすると買い叩かれるかもしれないからそれとない感じで

なるほど。確かにそうだな。そうするよ。

**きりん** · 2016/11/04(金) 14:15:46.16

>>地図でみると都心だしいいとこじゃないか

いいとこだよ。主要な街である金山、名駅、栄が全部徒歩圏内。
ただ家の前の道が狭いので評価額？っていうのかな。
固定資産税の元になってるやつがひどく安い。
売買価格はもっといいと聞いた。

**きりん** · 2016/11/04(金) 14:16:18.19

>>16
了解！
良いアドバイスありがとう。

14 · 2016/11/04(金) 14:21:49.14

とにかく人気の場所を買いなよ
もしかしたらまた売ることになるかもしれないし、貸すことになるかもしれないし
幸運を祈ってる

**名無し不動さん** · 2016/11/04(金) 18:03:12.34

>>13
5だけどすごく良い場所なんだね。
それならワンルームも問題無く借り手が決まるよ。うまくいきますように。

**電気を消してさぁねしらないよう。** · 2016/11/05(土) 00:11:45.11

https://www.youtube.com/watch?v=VrgLy6TcO4o
、/
//ai.2ch.エスシー/test/read.cgi/sportsclub/1396156591/l50　http:
https://www.youtube.com/watch?v=dHFh3LPvK48

http://fum2.jp/wp-content/uploads/2015/01/18404355_M600.jpg
http://www.nagasaki-daiei.com/img3/gomiyashiki-gazou2011-12-2.jpg

じつわ　ばいとのさわぎ声　ごみにむらがるからす　のぞき　くるまではいりかいしゃでもどうよういじょう

http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/pasta/1315837133/

しゅうだんすとーかーはでんぱといっぱんじんいったい　あたまがくさったきちがいにんげんのいやがらせしゅうだん

**きりん** · 2016/11/05(土) 04:29:36.51

>>21
ありがとうございます！またちょっとでも進展あったらここで書くので
アドバイスもらえたらうれしいな。

**きりん** · 2016/11/05(土) 04:33:41.90

なんかちょっとタイトルを間違えたかな。
ガンガン稼ぐのではなく、現金だとしょうもないことに使ってしまいそうなので、
1ルームとかのマンションとかを買って、少しでも老後に資産を残そうとし
てるだけなんだよね。なにせ外で飲むの大好きで散財してしまうタイプなので。
今のところ地方のボロアパートとか買うより、駅近のワンルームのが聞いてると
良さそうだね。

**名無し不動さん** · 2016/11/06(日) 23:27:07.78

せっかく主要駅徒歩圏の土地付きの資産を親が残してくれているのに、
目の前の20万円ぽっちの借金返済に目がくらんで
土地持ち分ほぼなし、共有者とのしがらみばかり、
解体時にはもう価値なしのマンションに買い替えるとか馬鹿の極みに思える。
不動産投資で皆、区分からはじめて、皆、その失敗に気が付いて、
一棟物に資産組み換えしていっているくらいなのに。
区分だと、ほぼ担保評価が出ないから、銀行から評価されなくて、
拡大していけないんだよ。
とにかく働いて1年位は勉強してからのほうが良いよ。
その土地は面積はどれくらいあるの？
将来的に建て直して住んでもいいくらいには気に入っているの？
病院やスーパーは近くにあるの？立地は気に入っているの？
そもそも、あなたは何歳くらいで、これから結婚するつもりはあるの？
ライフプランニングして、それからきちんと計画建てたほうが良いよ。

一度その土地を手放してしまったら、
たぶん、あなた、それだけの価値の不動産を二度と手に入れられないよ？

**きりん** · 2016/11/07(月) 02:30:58.36

>>25
アドバイスありがとう。
いや20万円の借金を返したいのももちろん多少はあるけど、
まず、一番は病気。医師からはもちろん、ネットで調べても治る見込み
のない病気でどんどん悪化してる。もしかしたら近いうちに寝たきりに
なるかもしれない。だから今のうちに旅行とかしたいんだ。
働くのはもう難しい。掃除もままならない。3階建ての一戸建てなのに
一部屋しか使わない、掃除しない（できない）ので、どんどん汚れ
傷んでいく。一部屋ならなんとか掃除できそう。そんな感じ。

もちろん今の一戸建てのほうが1ルームマンションより価値があるのはわかってる。
だけどここにはもう住みたくないんだ。
土地面積は70平米だからそれほど大きくない。
立て直しなんてとんでもないし、お金もない。
病院やスーパーはまあまあ近くにあるよ。
徒歩5分圏内に。
結婚はしないしできないだろうなもう。奇跡でもおきないかぎり。
もしオレと結婚したいといいう人が現れても断るだろう。実際それに近いことがあった。

ライフプランニングかあ。
10年後は死んでるかも。
でももしかしたらまだ生きてるかも。
そんな状態です。

**きりん** · 2016/11/07(月) 02:40:26.52

一戸建てを貸すのはけっこう難しいと聞いている。
実際近所の似たような家が月8万円で貸そうしていてが数年借りてが
みつからなかった。結局売ったらしい。
それだったらこの家を売って自分が住む1ルームマンションでも買って、
残りの金でもう一つ、更に残ったら旅行とか当面の生活費の足しにする。
万が一10円後生きてても病気の手当てはあるし、それとそのマンション
収入があればとりあえず食ってはいけるんじゃないか、という目論見。
甘いかな？

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 05:25:09.17

不動産のことはおいておいて、
指定難病制度や障害年金の手続きはした？障害者手帳は認定受けられる？
まずは指定難病制度で医療費の抑制ができる状態なのか、
障害年金が認定されているとしたら何級で永久認定がとれているのか。
（障害年金の等級によって、国民年金が免除されるかどうか変わる）
障害者手帳を持っているかどうかによって、
所得税、住民税の算定が変わってくる。

病気もちということなら、なおのこと、FPとか勉強して、
ライフプランニング表とキャッシュフロー表作って、
どれくらいの支出があって、どれくらいの収入が必要となるのか、
ある程度でも見える化して理解したほうが良いと思うよ。
今の高く売れる相場を逃してしまうのはもったいないけど、
安易に行動して、取り返しのつかないことになることもある。

病気が悪化の一途をたどり、治療費が青天井になるようだったら、
むしろ、不動産を持たずに生活保護受給を目指したほうが良いかもしれない。
しかし、最初に住んだ部屋が劣悪な環境でも、なかなか引っ越しできない。

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 11:13:53.84

>>26
5だけど、そんなに病気悪いのか…。
それだと賃貸物件の管理もしんどくない？
よい管理会社に当たればいいけど。
意外と自分でも動かないといけないし。
28さんが詳しく書いてくれてるけど、難病指定とかの病気なら自治体によっては医療費タダ+ヘルパー派遣無料か格安になるけど、病名医療費免除とかで検索してみた？

**きりん** · 2016/11/07(月) 11:42:31.64

>>28
レスありがとう。
指定難病の手当てはしていない。
なぜなら今は生活保護受けていて、どうせ医療費無料だから。
障害年金は発症してから1年半経たないともらえない、申請さえできない。
今月がちょうど1年半経つので申請をするつもり。

障害者手帳は今の状態だとかなり低いレベルで恩恵がほとんどなさそうだからまだ。
下手にやってしまうと、障害年金との相性、というか障壁になっては
いやなので。

税金はほとんど既に免除されてる。

**きりん** · 2016/11/07(月) 11:46:25.96

>>29
レスありがとう！
管理ってそんなに大変なの？
一回もやったことないから何もわからないんだよな。
医療費は既にただ。ヘルパーは今のところ呼ばなくてなんとか
やってる。手続きをすれば呼べる事ももちろん知ってる。

**きりん** · 2016/11/07(月) 11:53:08.24

トイレに行くのにも階段降りなきゃいけないのでしんどい。
今、少しまとまった金が欲しい。
死ぬ前に旅行したり美味しいもの食べたり、いろいろしたい。
1戸建てに住むのはしんどいけど、売って全部金にかえると生活保護
がもらえなくなる。生活保護と障害年金はどうせダブルでもらえないから
障害年金に切り替えてから家売って1ルームでも買うのがいいかなあ、と。
生活用と将来の小遣い用として。

14 · 2016/11/07(月) 12:04:43.61

>>32
障害年金と生活保護はダブルでもらえるはずだよ
ちなみに持ち家でも生活保護はもらえる
ってか今でももらってるか

**きりん** · 2016/11/07(月) 12:07:07.58

>>33
うそ！もらえないと思うけど。
あとで調べてみる。

これ証拠
http://imepic.jp/20161107/435250

**きりん** · 2016/11/07(月) 12:09:12.99

証拠2
http://imepic.jp/20161107/436940

**きりん** · 2016/11/07(月) 12:13:21.13

生活保護の件、念のため調べたけど、もらえないという決まりはない。
ただ障害年金分はひかれるのでほとんどもらえなくなるのと一緒。

14 · 2016/11/07(月) 12:15:46.39

>>36
そうか
まあでもとりあえず公的給付があるなら大丈夫だね
借金20万て何でしたの？
不動産屋に見にきてもらった？

**きりん** · 2016/11/07(月) 12:19:53.36

>>37
呑みが好きなんで。
生活保護だけで足りるわけない。
あと趣味でやってるDJやるために曲買ったりとか。
ちょこちょこオーバーしてるのがそれくらいたまっちゃった。

**きりん** · 2016/11/07(月) 12:22:07.96

不動産屋って見に来てくれるの？

そいえば住友不動産が以前勝手に来たけど、すごく感じ悪かったので
相手してない。
この家と土地、この辺一体を買い取ってマンションたてたいんだと。

**きりん** · 2016/11/07(月) 12:27:36.86

もちろん酒は医師にはとめられてない。
3人の医師全員におｋもらってる。
不摂生でなった病気ではない。

14 · 2016/11/07(月) 12:48:31.90

見にくるよ
査定してほしいって電話したら飛んでくるわ
住友は横柄なところあるからね

飲み食いでも買い物でもしたいことあるっていいことだよ

俺は不動産でアーリーリタイアしたけど特にやりたいことがないから退屈だ
贅沢かもしれないけど

自分の家を買ったり貸したりしてる

14 · 2016/11/07(月) 12:49:56.57

ちなみに
仲介は住友不動産じゃなくて住友不動産販売ね

**きりん** · 2016/11/07(月) 13:00:24.03

あ、っそうか違う会社なんだね。
ちなみにきた人は住友不動産（株）
住宅用地事業部っって書いたるな。

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 16:18:02.55

障害者手帳で低い等級で、10年後死んでるかもしれないって、どんな病気なん？
身体状況によって、今後のアドバイスの仕方も変わってくるやん。
ALSとかなん？

**きりん** · 2016/11/07(月) 16:49:39.73

>>44
ごめん、これ以上病気のことは話したくない。
ネットで調べたら手帳に該当する等級はかなり低かった。
でも年金事務所へ行ったらたぶん障害年金もらえると言っていた。
オレもそんな気がする。基準が違うからね。

10年後もしかして死んどるかもしれんし、動けなくなっとるかもしれんし、
可能性は低いが今と同じくらいかもしれんし、誰にもわからん。
難病である証拠は何か見せてもいけど何かあるかな。

とりあえず今はまだぎり旅行くらいできる、かなあ。がんばれば。
10年後もし死んでなければなんとか生活はできるようなプランがベスト。

14 · 2016/11/07(月) 16:52:06.53

嫌なことは言う必要ないよ

前向きに取り組もう
で電話したん？
不動産屋に

14 · 2016/11/07(月) 16:54:46.47

賃貸管理についてだけど
そんなもんは不動産屋に家賃の5%管理費として払えばいい
マンションで築浅めならやることはないし
確定申告が少し面倒だけど最初に税務署行って聞けばいい

**きりん** · 2016/11/07(月) 17:05:39.23

申込書はあった。
誰でももらえるやつだけど。
2chでそんなこと騙っても何の得にもならんし。
http://imepic.jp/20161107/613680

**きりん** · 2016/11/07(月) 17:08:28.69

この計画は障害年金もらえることが決まらないと意味がない。
不動産屋行く、呼ぶのはそれがはっきりしてからのがいいかなあと思って。
今月が発症してちょうど1年半だから、今月申請して、
決まるのは来月か再来月か。

**きりん** · 2016/11/07(月) 17:10:47.67

>>47
うん、基本的には不動産屋に丸投げしようと思う。
自分で事業やってたから確定申告はさほど難しく無いと思う。
商売で7年やってたから。

14 · 2016/11/07(月) 17:26:03.98

>>49
障害年金もらえるかどうかで変わるんか？
三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの？
現金が出来たら生活保護止められるから？
まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから
ということは無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが
それを売ってワンルーム２つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが
いづれにしても査定は早くしてもらったほうがいいと思うな

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 18:20:22.92

都内でマンション買える人は年収１５００万円以上であることが判明！
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20121003/325567/?ST=mon

東京都内　５０００万円　１５坪　５０平米の場合

住宅購入者の平均年齢：３６歳
残りのローン：２４年間
頭金：最低５００～１０００万必要
諸経費：２５０万
団体生命保険料：２００万以上
その他：管理費、修繕費に月２－３万

結果、毎月の住宅の支払いが２３万程度、２４年間払わなければならない。
つまり、家だけで２３万、その他生活費、教育費など、年収１５００万程度ないと生活が成り立たないことが判明した。

**きりん** · 2016/11/07(月) 20:19:57.32

>>現金が出来たら生活保護止められるから？

そのとおり。

>>三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの？

もちろんそうだが、コンスタントに入る金がなかったらそんな「ぜいたく」言ってられんからな。

**きりん** · 2016/11/07(月) 20:23:12.55

>>まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから

けっこうきわどかったけど一応審査とおった。

>>ワンルーム２つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが

ならんよ。でも住みにくい家に住んで、何も入ってこないより多少でもマシじゃん。
オレこれ書いてたらますますそうしたくなってきた。

**きりん** · 2016/11/07(月) 20:25:21.25

>>無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが

さからオレは最初からこんな家と土地大したことないって言ってるじゃん。
でも場所だけはいいよ。みんなそう言うし。

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 20:39:14.98

障害年金の等級と金額と、永久認定がとれるかどうかで全く話が違ってくるから、
とにかく医者に診断書を書いてもらわないと。時間かかるし。
自分で書くやつも時系列に沿って、かなり詳しく書かないといけないんだよ。
最初は↑の紙のコピーを取って、何回も下書きして練習したほうが良いよ。
来月とか再来月じゃ多分決まらないよ。
全部の書類をきちんと提出できてから、三か月はかかる。
自分が経験者だから分かる。
不動産云々は置いておいて、年金に全力を尽くしたほうが良いよ。
きちんと決定が出てから、その年金額をもとに今後を考えたほうが良い。
あと、手帳と年金は全く別で影響を与えないから、
手帳も早く申請したほうが良い。
年々審査基準が厳しくなっている（例：ペースメーカー、人工関節）
いつ何時、手帳の福祉が役に立つかわからない。

**名無し不動さん** · 2016/11/07(月) 20:45:56.81

不動産に対して希望が湧いているのは分かるが、
あなたの最優先事項は障害年金を確実にもらうことに思えるが・・・
ハンデキャップ板の同じ病気のスレを過去スレから見直して、
年金申請についてとことん調べて、
確実な申請をすることを最優先したほうが良いよ。
一回でもミスすると、永遠に記録が残って、決定の足を引っ張るんだよ。
行政が一回下した決定をひっくり返すのって本当に大変。
それこそ社労士とか使わないといけない。
不動産は障害年金が確定してから考えたら？
年金も3級程度では生活保護のほうが全然良いわけだし。

**きりん** · 2016/11/07(月) 21:13:02.06

確かにそうだな。
いろいろありがとう！

**賃貸マンションオーナー** · 2016/11/07(月) 22:13:23.52

素人が不動産投資すると９割方失敗する。
ネットでも投資物件の情報は多数見られるが、99％は実質収支が赤字のハズレ物件ｗ
本当に儲かる優良物件は、業者が真っ先に情報を得て競売等で入手する。

今の家が広過ぎるんなら、不動産屋に依頼して“仲介”でエンドユーザーに売った方が良いよ。
それで得たお金で、自分が居住する為の1ルームマンションのみ購入して生活すれば良いんじゃない？
余ったお金は出納帳を付けて無駄使いしないようにするのがベスト。

**きりん** · 2016/11/07(月) 22:33:58.91

>>59
アドバイスありがとう。
ちょっとタイトルが悪かったかな。。
それでガンガン稼ごうなんて思ってないんです。
投資っていうよりは、とりあえず住むとこは買って、
あとは散財しないように多少でも後に残るもんも買おうかなって
いう感じなんですよね。
まあ、でも住むとこ以外のワンルームはよく考えたほうがいいのは
確かですね。

**きりん** · 2016/11/08(火) 12:35:54.66

もう一回オレの現状、やりたいこと、望むことをきちんと伝えようかな。

1.　難病持ちでもうまともには働けない。以前やってたネットの仕事を自分ですれば
月10万くらいは稼げるかもだが、今は生活保護を受けてるので何もできない。

2.　あと10年後どうなってるか、全く想像できない。
死んでるかもしれないし、今と同じ状態が続いてるかもしれない。
ただ悪化していて、歩くのがだいぶ困難になって来ている。旅行はかなり制限があるが、今ならまだ車イス
なしで行けそう。

3.　金は今は全然ない。借金がわずかにある。（20万円くらい。カードローン）

4.　浪費癖がある。外で飲むのが好き。外で呑んでDJやるのが生きがいなので、これはやめたくない。

5. 今住んでる一戸建てにはもう住みたくない。今、まとまった金が欲しい。
借金を帳消しにしたいのと、当面の生活、娯楽費として。

6.　今住んでる家を売って1Rマンションを買う。ついでにもう一個1R買って
将来、たとえば10年後にもし生きていたら、に備える。
（小遣い程度で充分、生活は手当てなどでなんとかなる）
現金持ってるとバカだから数年で使っちゃいそうだから。
今までの経験上、家計簿つけて、、なんてまず無理。

っておかしいかな？別に投資してひと儲けようなんて思ってない。

スレタイ間違えた。

14 · 2016/11/08(火) 13:40:07.57

年金の申請まで時間ある訳だけどとりあえず自分が住む用のワンルーム見に行ってみれば？
あとカードローンはいくらまで借りれる？

**きりん** · 2016/11/09(水) 13:03:30.62

>>62
そうだね。やるべきことはいっぱいあるんだけど、身体がついていかん・・
カードローンはあとキャッシング枠20万くらいじゃないかなあ。
家を売ること前提で銀行から金借りれるかなあ。

14 · 2016/11/09(水) 15:13:18.85

>>63
あと20万か
枠が多かったら気に入ったワンルームの契約金手付け1割払えるのになあと思ったから
銀行からは無理だと思う

5 · 2016/11/10(木) 12:56:39.27

>>63
りそな銀行とかなら貸してくれるはず。

ただ20万円ぐらいなら自治体によっては無利子で貸してくれるから、先にそっちかな。難病で生活保護もらうまでの生活資金で借りた、家が売れたら返すって説明したら相談乗ってくれるよ。

14 · 2016/11/10(木) 13:16:46.10

>>65
もう生保は受給済
障害年金待ちよ

**名無し不動さん** · 2016/11/10(木) 13:33:25.40

>>66
65を書き込んだ5だよ。
最初から読んでるからわかってるよ。
生活保護おりるまで多少は時間あったでしょう？その時に借りる必要があったとかなんとか説明したらいいよって話。
生活資金貸付ってのが自治体によってあるんだよ。変な利子を払うぐらいなら無利子で自治体が金貸してくれるよって話。
場合によっては生活保護費+αで出してくれたりする。
福祉関係と関わる仕事(医療関係)してたから、そんな感じでカードローンやら堕胎費用やら払ってもらってる人がいたから、やるだけやってみたら。
名古屋市のHPはこれね。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/17-14-2-0-0-0-0-0-0-0.html

あとこれも。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/68.html
『債務整理を行う場合に、裁判所への予納金等、債務整理に必要な経費については、総合支援資金（一時生活再建費）を利用できる場合がありますので、社会福祉協議会にご相談ください。』
生活保護受けてると貸せないとか色々決まりはあるだろうけど、現場判断で色々融通したりしてくれると思う。
なんでかというと、家の売却がうまくいけば、市としても1に生活保護費払わなくてもよくなるから。
身体が動くうちに頑張ってね。
なんの病気か分からないけど、まばたきも最後出来なくなるのに、意識はしっかりしてる人に関わったことあるけど、なかなか厳しかったから。

**きりん** · 2016/11/10(木) 15:28:23.97

ありがとう！
まずは今まで商売やってた時に世話になってた地銀の人に聞いて
みようと思います。
名古屋市や区は今まで散々いろいろ相談してきましたが概して
冷たい印象ですね。特に区は横柄で話してると腹がたってきます。
まあ、生活保護の担当の人たちがたまたまそうだけなのかもしれませんけどね。

**名無し不動さん** · 2016/11/14(月) 15:31:21.56

４５歳以上で兄弟がいないなら売って安い住まいにしたほうがいい

はっきり言って、宝の持ち腐れだと思う

体や歯と同じで家もメンテナンスしないとボロボロになっていくよ

**きりん** · 2016/11/14(月) 18:47:38.95

だよね。さらに

**きりん** · 2016/11/14(月) 18:50:16.07

一戸建てを貸すなんて難易度高そう。
とりあえずこの家売って自分の住む1ルーム買うとこまではほぼ決まりだな。
あとは現金使いすぎないように1Rをもう一つ買うかどうか。
別にそれほど儲からなくてもいい。
もちろん儲かったほうがうれしいけど。
10年後わずかでも何か財産が残るようにしたいだけなんだ。

**名無し不動さん** · 2016/11/14(月) 23:23:38.33

自分で安く住む用に１つ買うならいいけど、もう１つ買うのは悩むなぁ…
空き家が続いたら大変だよ

投資用マンションは管理費はこっち持ちで、修繕費は値上がりするし、
大規模修繕もあるからあまり儲からないって聞いた

**きりん** · 2016/11/15(火) 00:23:59.24

そうかあ、悩ましいなあ。
500万円現金でもっててもアホだから2－3年で使いきってしまいそうだ。

**名無し不動さん** · 2016/11/15(火) 01:03:19.54

>>73
前に書き込んだ5だよ。
名古屋方面は土地勘無くて分からなかったんだけど、ニコイチとか無い？
二軒がセットになってる長屋。
あれなら安く買えるし、隣が貸せるからどうかなと思ったんだけど。管理費も自分で積み立てる必要はあるけど、空室なのに毎月払わないといけない投資用マンションよりはマシかなと。
ただ、老朽化してるだろうから10年もてばいいほうだとは思う。

**きりん** · 2016/11/15(火) 01:28:35.50

>>74
ん？オレがニコイチの一軒に住むってこと？
都会にそんなんあるかな？
オレ都会じゃなきゃいやなんだよね。
趣味がDJだからそれだけは譲れん。

14 · 2016/11/15(火) 12:26:00.77

>>75
都会の方があるよ

**名無し不動さん** · 2016/11/15(火) 12:27:51.76

>>75
都会こそあるよ。
再建築不可だから取り壊せないの。
でかいビルに挟まれて接道してないから。
ボロボロでも騙し騙し使う。
10年で亡くなるもしくは自由に動けなくなる前提の話だけどね。
お金を現物に換えといた方が良さそうな人なのは書き込み見て理解した。
一戸建ては確かに手放した方が良さそうだね。
ワンルームマンションは積み立て金とか意外と高いから2室買うのは厳しい感じがする。

**きりん** · 2016/11/15(火) 13:25:31.19

いや、どちらかというと、もし10年後生きてたらこわいから用意したいんだよね。

あとオレ虫がすごい嫌いなんだよね。
今まででマンションの上の階に住んでた時はいなかった。
特にゴキね。。
だからマンションはいいイメージ、長屋は勘弁してほしいいな。

14 · 2016/11/15(火) 14:25:48.99

まああれだ
好きなものを買うこと
それが一番後悔しない

**名無し不動さん** · 2016/11/16(水) 18:35:28.32

家もすぐ売れるわけじゃないから、早め査定して頼んでおくといいよ
査定したらいくらになったか教えて

**名無し不動さん** · 2016/11/18(金) 13:18:16.85

不動産屋に査定してもらった？
いくらだった？
住宅街なら土地だけでも1500万以上するはず

**名無し不動さん** · 2016/11/25(金) 03:39:48.33

告知させて事項の物件が2年空室でまだ下がると思ってたら借りらちゃった。ショック受けてなら三ヶ月後みたら空き家になってた
三ヶ月住まわして告知事項しなけて住むために不動産屋がワンクッション置いたのか
本当な何か出て退去したのかわからないが
申し込みしてみる
もっと下がると思って待ってると駄目だね
借りたい時が借り時って実感したわ

**名無し不動さん** · 2016/11/25(金) 03:49:16.51

>>2
出来る！俺も無駄にデカイ戸建て売ってワンルームと1kかって微々たるもんだが収入は増えた。戸建て売るのにおもったより時間かかったけどさんち、 p
一人暮らしでむ広い戸建ては光熱費がかかり過ぎる。
出来れば最低限ねリフォームして売るのが吉、固定資産税も馬鹿にならないしね

**名無し不動さん** · 2016/11/29(火) 13:41:57.70

>>81
ゴメン、ROMしてたけど身体が動かず書き込めなかった。
やっと障害者手当て申請のために診断書書いてもらってるとこ。
あと一週間かかるって。

査定はもうちょっと先になるかな。
ネットでたくさんの不動産に査定してもらうやつあるじゃん？
アレってやっぱりヤバイかな？
どこの誰ともわからぬ業者に「ボク家売りたくてしょうがないんです！」
ってアピールしてるようなもんだもんな。

**きりん** · 2016/11/29(火) 13:46:27.91

そうそう。一人で一戸建てってかなり持て余すよね。
貸すって言っても高けりゃ誰も借りないし。
今、少しまとまった金欲しいし、ここを売って1R買ってそっち貸す方が
現実的に思えるんだよね。

**名無し不動さん** · 2016/11/29(火) 20:56:18.80

>>84
お、書き込みないから気になってたんだ。
無事で良かった。
5で書き込んだものだけど、大丈夫だよ。
心配なら野村不動産とか住友不動産とか有名なところだけにまず見てもらえば？
うちは最初、野村不動産に電話してくるなって言って査定だけしてもらった。
その後に一括査定を頼んだ。
備考欄に乳児がいるから電話不可って書いた。
スレ主さんも通院あるため不可とでも書けばいいよ。
ちなみに地域によるだろうけど、うちのエリアは福屋と住友不動産は感じ悪かったわ。

**名無し不動さん** · 2016/12/06(火) 07:33:08.07

>>84
どこに査定を頼んでもだいたい売値は同じだよ

ネットで近隣の中古物件を調べて築３０年以上の建物だったら
土地の値段で売られてるから、それでだいたいの売値がわかる
あとは建物が築浅だったら＋になる

**きりん** · 2016/12/07(水) 17:06:46.14

よし、今夜用事から帰ったら何件かに見積もってもらおうかな。

14 · 2016/12/13(火) 21:41:11.63

どうですか？その後

**きりん** · 2016/12/14(水) 15:34:51.40

指摘してくれたとおりまずは年金の件をちゃんと片付けようとしたので
まだ動いてない。

とりあえず昨日年金の申請をする書類を知り合いの大学生に代書してもらってる。
今週出したとして1ヶ月結果待つ。

見積もりは今日あたりからぼちぼちやろかな。一度始めたら
電話とかいっぱいかかってきそう。

**きりん** · 2016/12/15(木) 17:55:29.86

さっき見積もり依頼をネットで送信したら早速不動産屋から電話あったわ。

14 · 2016/12/15(木) 20:45:07.85

>>91
楽しみですね

**きりん** · 2016/12/16(金) 11:27:00.97

SRから電話で見積連絡あり
3400ペソだって。
やｐり住友不動産だいぶ易く買い叩こうとしてたんだな。
3400ペソならマンション2つ買っても余裕で残るな。
けっこう現実的になってきた。

このへんで他の誰かからも厳しい意見も聞きたいところだけどな。
最悪なことがあってもこのプラン、今住んでる一戸建てを売ってマンション2部屋購入、
1個は居住用、もう一個は財産として残す，でよかったと思えるように。

穴はないのかな。

**名無し不動さん** · 2016/12/16(金) 12:42:35.51

>>93
賃貸用マンション一戸だと、空室時に干上がる
資金に余裕ができたんだから、自己用含めて3戸購入を検討すると良い
オレは、住友不動産販売で3回取引したが、マニュアル通りにしかできないし
素人をダマして当たり前なとこがあるから嫌いだ
2000万の領収書に400円の印紙貼ってきた時はキレた
印紙不足は罰金込みで三倍払わなきゃならないの知ってて、そういうことする

14 · 2016/12/16(金) 14:02:39.57

3400万？
何でペソというのかわからんけど
ワンルームじゃなくファミリー買えるならそうしたほうがいい

SRって住林のことか？
住林は今は高値の査定だから
3000万くらいに考えておくほうがいいよ

**きりん** · 2016/12/16(金) 18:25:34.59

>>94
スミフはホント感じ悪かった。
そうか３戸かあ。確かに
数ヶ月でも空いたらやべえもんな。
アドバイスサンクス

**きりん** · 2016/12/16(金) 18:29:11.05

>>95
価格とかあまり詳しいことは言いたくないんだ。ごめん。
あくまで参考価格として聞いておいてくれ。
今日小さい不動産屋から連絡あった。
4400ペソで売りに出せるかな。だって。
わざわざ家まで見に来たらしいよ。

1ルームよりファミリーが良い理由は？
そのほうが貸しやすい？

14 · 2016/12/17(土) 13:31:50.95

>>97
売りたい時売りやすいから

14 · 2016/12/17(土) 13:34:09.13

実際に中見てからじゃないと普通は査定金額出さないよ
というか出せない
築50年とかなら土地値だから出せるけどね

**きりん** · 2016/12/17(土) 14:58:29.34

まあ概算じゃない？グーグルアースでも見れるし。
ちなみ14さんって歳はいくつの方ですか？
べつに直接は関係ないけど65才と28才じゃ、やっぱり言うこと違うだろうから。
私は47才です。

14 · 2016/12/17(土) 21:25:53.74

40です
売買経験は10回以上

**きりん** · 2016/12/18(日) 22:56:45.71

40才か。じゃあ同世代だから割りと感覚合うね。

**名無し不動さん** · 2016/12/19(月) 04:50:57.73

500万円で買って家賃六万円取れば
10年で儲かるよな？

14 · 2016/12/19(月) 11:22:48.02

>>102
同い年くらいかと思ってたよ
結構上なんですね

**きりん** · 2016/12/19(月) 12:57:53.33

>>103
儲けたいというよりは近い将来のために資産を残したいって感じかな。
現金なんていくらあってもすぐに使っちゃいそうな気がするんだ。

**きりん** · 2016/12/19(月) 12:59:33.18

>>104
どうせ書くならレスをたくさんもらいたからね。
2chってちょっとアホっぽく若造ってっ感じで書いたほうが厳しいレスが
たくさんくるので。

**名無し不動さん** · 2016/12/19(月) 15:50:09.11

>>106
あなた、賃貸経営のセンスあると思うよ
良い悪いとか正しい正しくないとかは置いといて
工夫して自分なりの対策をする能力がある
業者の言いなりにならないタイプだから、やってける

**名無し不動さん** · 2016/12/20(火) 04:37:30.54

無職で家賃収入が年間96万円ぐらいあるんだけど
いくらぐらい税金てかかるのかな？

**名無し不動さん** · 2016/12/20(火) 08:55:36.05

３０００万で売れるのか
いいなぁ～

うちなんて半分だよ

**名無し不動さん** · 2016/12/20(火) 09:04:47.58

>>108
建物の詳細が分からないと確実な事は言えないが
青色にして、きちんと経費引いて、基礎控除すれば
税金はかからないレベル

**きりん** · 2016/12/20(火) 13:03:06.77

>>107
ありがとう。
一応病気になるまでは人雇って自営8年やってたし、地元では言えば
「頭がいいんだね！」と言われる高校、大学でてるし、世界的なメーカーで
史上最短でマネージャーになったから客観的に見てもバカではないと思う。

でも不動産は本当に初めてだから慎重にすすめたいな。

**きりん** · 2016/12/20(火) 13:05:16.21

>>109
3000万ペソだよ？数字などは適当にわからないよう書いてます。

そいえば住友不動産販売からチラシ入ってた。
ここ見に来たらしい。
なんか個人情報漏らされてるようで気分悪い。

14 · 2016/12/20(火) 18:53:54.42

>>110
そんなことはないだろ
もしかからんなら余程高い買値＝減価償却が多いか
節税の範囲をこえる

14 · 2016/12/20(火) 19:04:26.49

>>110
マンションでローン持ちならかからんかもね
すんません

**きりん** · 2016/12/22(木) 14:03:54.22

不動産のこともっと勉強したいんだけど、何すればいいのかな？
参考になるサイトとかあるかな？

**きりん** · 2016/12/22(木) 15:58:55.35

調子に乗って6社から見積もりもらうサイトで依頼しちゃった。
たぶんんこれから怒濤のごとく営業連絡が来るんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2016/12/22(木) 18:53:17.46

>>115
ネギ背負ったカモだね

**きりん** · 2016/12/22(木) 18:54:57.63

S不動産から連絡あり。
一度会って見積もりを出したいとのこと。
人気のある場所だし、今中古の一戸建てを探してるという人が
けっこう多いので欲しい人はたくさんいる、とのこと。
まあ、営業トークだろうけど、ソウやていってもらると
嬉しいね。もちろん売るかどうかは見積もり次第だけど。

実際に渡せるのは1－2ヶ月後ということと、年金がおりなかったら
売ることはできない、ということも理解してもらえて、今のとこ
一番好感色。

**きりん** · 2016/12/22(木) 18:56:44.22

>>117
そう。だからこっちもある程度勉強しないと。

**名無し不動さん** · 2016/12/22(木) 19:32:07.46

うちも値段だけ知りたくてセンチュリーの人に査定してもらったら
「人気のある場所」「中古でも欲しい人がいる」とか同じ事を言われたよ

査定額は近所で売りに出されてる中古物件が同じ額だったから
相場通りで間違いなさそうだけど

**名無し不動さん** · 2016/12/22(木) 20:45:44.68

>>118
>>94と>>107とだけど
間違いなく営業トーク
不動産屋は千三つというのは事実

地域指定で探してる＝世の中に
はそんな人も居る
中古物件を探してる＝金がない奴
その程度の気持ちで聞くと良い

10回も売り買いしてると、大手チェーンの仲介は最底辺の仕事だと思うようになる

それでも仲介は必要だから、三ツの方を聞き漏らさないようにしてな

区分マンションの買取なんかは、そのマンション指定で購入希望者がいますので仲介させてくださいと言ってくる

じゃあ頼むよと言うと、希望価格はいくらですか？
と聞くから、買手がいるなら、その希望額を言えと聞くと
待ってくださいと言って、広告出して一般募集し始める
そんなフザケ業界
満額持ってきたから保古にして、ウソツキで約束破る会社とは取引しないと顔を潰してやった

**きりん** · 2016/12/22(木) 21:53:31.65

>>121
やっぱりそうか。
でも、「どうせ今はあまり高く売れませんよ～」っていう業社より
やっぱりちょっとやる気が出るんだよね。高く売れるまで足繁く
通ったり長く待つのも大事だと思うから。

仲介の担当の人って確かに若い人が多いね。今のところそんな感じする。

>>買手がいるなら、その希望額を言えと聞くと
>>待ってくださいと言って、広告出して一般募集し始める

んん？まあそれでいいんだけどね。買い手がきっといるだろう、ていうニュアンスじゃなくて？
それじゃなかなか売れない？

**名無し不動さん** · 2016/12/22(木) 23:12:05.73

>>122
　ぜひ、必要だという人がいるなら、別にそこじゃなくても良い私は別の物件にしても構わないと思った訳だ
　ところが、ただ物件を扱いたいだけで、嘘付いて仲介しようとする根性が気に食わない
　>>122
　あなたと同じで売りたくなったら、こちらからアプローチするさ

**きりん** · 2016/12/22(木) 23:35:11.73

そっか。まあそれも営業トークの一つなのかな。
まあ、彼らの言うことは100％真に受けてはいけないということだね。
勉強になります！

**きりん** · 2016/12/23(金) 14:58:14.31

T社から電話あり。色々詳しいこと聞かれた。
祝日でも電話してくるんだな。

**名無し不動さん** · 2016/12/24(土) 09:40:47.76

>>125
話しを聞くとまたかかってくるぞ

**きりん** · 2016/12/24(土) 11:45:13.97

明日喫茶店で会って話すよ。
家呼ぶとうざそうだからサテンにしといた。
まあ、熱心なのはいいことじゃないかな。
オレはとにかく高く売れることだけしか考えてない。

**名無し不動さん** · 2016/12/24(土) 11:54:56.19

>>126
スレタイをちゃんと読める？

売りの電話じゃないんだから、またかかってこなきゃ取引にならんだろ
ドアホ

**名無し不動さん** · 2016/12/24(土) 12:00:32.60

>>128
暇なんだね
まあいいけどw

**名無し不動さん** · 2016/12/24(土) 12:23:47.32

>>129
時間があるなら
日本語を読む練習をしたほうが良い

**きりん** · 2016/12/24(土) 12:50:23.70

K不動産から驚きの低見積もりメールで来てた！
2400ペソだって！
だいぶ開きがあるなあ。

**名無し不動さん** · 2016/12/25(日) 11:49:57.32

アパート１棟買いの話には気を付けようね。

**きりん** · 2016/12/25(日) 16:21:03.85

あれ？IDでるようになったんだね。

**きりん** · 2016/12/25(日) 16:22:15.44

sageないで書くときだけIDが出るんだね。

>>132
詳しくお願いします。

**きりん** · 2016/12/25(日) 18:54:09.91

T社からまた電話。これといった用もないのにちょっと変わった人だ。
何がしたいんだろうか？

**名無し不動さん** · 2016/12/25(日) 22:24:08.93

>>135
まあ、熱心なんだよ
他に持ってかれると、それまでの仕事がパーになるからね
仲介会社はたくさんでも物件は一つしかないからね

**名無し不動さん** · 2016/12/25(日) 22:28:55.14

>>134
不動産関係スレには、変な人が常駐してる
自分に無関係でも、やたらに買うなと言ったり
当然かかる仲介手数料を暴利だとか難癖を付けたがる
一軒家を手放して区分マンションを買うという前提を無視して、アパート話を割り込んだりするんだから
スレ読まずにカキコミしてるの明らか

**きりん** · 2016/12/25(日) 22:59:19.10

>>137
他の板のスレで1やってパート50以上行ったから2chは慣れつもり。
そこなんか成りすましはでてくるわ、ガチで何を言ってるか
わからないキチガイみたいなのもいっぱいいるので、ここはまだ全然平気。
これ書き始めたときの10月よりますます不動産に興味持ってるから、どんな
話でもいいから聞きたいな。2chの性質上もともとやみくもに否定的なことを
言う人がいるのを覚悟してるから。あまり肯定的意見ばかりでも
ありがたいけど、ホントにこれでいいのかな？って思ってしまう。
むしろみんなが否定する中それでもやるのか、自分を問いただしたいんだ。
いずれにしてもココ2chの情報はせいぜい噂話程度の情報くらいにしか
考えてないので、全然だいじょうぶですよ。

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 08:42:49.71

早く売らないと家が古く汚くなっていくよ
綺麗なら築５０年でも売れてる

**きりん** · 2016/12/26(月) 12:04:21.37

うん。年金決まればできるだけ早く売りたい。
でも年金決まらないとこの計画は白紙だ。
今のところ50％の確率。
明日申請してくるから決まるのは2ヶ月後くらいだな。

外装は7年前に全部塗り替え工事してるからキレイ。
って見に来た業者も言ってくれる。

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 23:12:44.40

新聞購読も経費になるのな
知らなかったわ

**きりん** · 2016/12/27(火) 04:01:28.82

S不動産のTさんと今日会った。
Tさんはちょっとどんくさい感じの人だったけど、そこが逆に好感を持てた。
見積もりも仲介は４４００ペソから売り出し。
買い取り３６００ペソと最高額。
買うのも扱ってるし、いい人を味方につけた。
なんとなくだけど不動産、というか家や土地を買うとはどういうことか
ちょっとわかってきた気がした。

**きりん** · 2016/12/27(火) 04:26:39.47

ちなみに一戸建てを売って１ルームマンションをいくつか買うアイデアは
Tさんも納得しているようだった。もちろんTさんは家を買いたいし
売りたいというのもあるけど、それほどとっぴょうしのない考え
ではない感じだったし、1Rマンション情報も色々教えてくれた。

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 05:14:31.84

7年前に塗り替えてるなら塗装代の元は取れてるから
売るのにちょうどいい時期だと思うよ
壁がモルタルだと10年くらい経つとヒビ割れができる

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 05:17:51.16

マンション買うなら修繕費をよく聞いたほうがいいよ
滞納してる人がいるかどうか、どれくらい値上げされるのか？とか

外壁や玄関の共有部分は強制、お風呂やトイレの専有部分は自腹

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 05:47:55.08

住みたい地域に安い平屋があるならそれが一番いい
土地代が掛かるけど、修繕費で悩むことは少ない

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 07:12:24.53

>>146
スレを最初から読み直して来い

根本的に目的が違うんだよ

**きりん** · 2016/12/27(火) 11:18:18.61

>>144
そうか。じゃあけっこうぎりぎりなんだな。

**きりん** · 2016/12/27(火) 11:20:21.33

>>外壁や玄関の共有部分は強制、お風呂やトイレの専有部分は自腹

コレはオレが買って貸す場合ってこと？

外壁や玄関の共有部分は強制的に借りた人が払う

お風呂やトイレの専有部分は自腹でオレが払うっていう理解でおｋ？

**きりん** · 2016/12/27(火) 11:25:06.21

>>146
自分の住む場所のこと？
うーんやっぱりマンションがいいな。
都心がいいし平屋って虫とかでそうなイメージ
ただ車椅子で入れるかどうかはチェックが必要だな。

**名無し不動さん** · 2016/12/27(火) 14:40:13.40

共有部分の修繕費、固定資産税、管理費は部屋を貸してる人が払う
借りてる人は家賃を払うのと、退去時に請求がある
壊れた場合はどっちが負担するのかわからない

**きりん** · 2016/12/27(火) 21:49:30.35

またまたTさんから電話あり。
先日口頭でもらった見積もりをメールでちゃんとした形でくれた。
その連絡。
マメな人だなあ。

**きりん** · 2016/12/27(火) 21:50:19.60

>>151
なるほど、ありがとう。

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 03:24:38.79

兄が離婚してマンション売る事になったんだけど
不動産屋に査定してもらったら950万円て言われて兄のローンの残債が700万円あり
兄に700万円一括で買わないかって言われたんだけど
700万円で買って俺が賃貸に出したら10年後ぐらいから儲かるかな？
間取りは2LDKで築11年
賃貸に貸すぐらいまでにリフォームするといくらぐらいかかるかな？
あぶく銭入ったから買うか悩んでるんだけどさ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 04:06:31.79

700万で買って950.万で売れば、手間なく250万儲かる。

**きりん** · 2016/12/29(木) 05:31:59.17

オレもそう思っちゃたけどどういう意味？
リフォームって100万円以上もかかるの？

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 06:27:49.21

前の職場仲間が500万でワンルームマンション買って毎月5万で貸す投資やってたけど
常に人が借りてる状態を維持しても元を取るのに10年以上掛かるらしいよ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 06:38:12.22

家賃収入は5万

支出は固定資産税が年間25000円、
管理費が月8000円、修繕費1万円
大規模修繕が12年に1回100万円

常に借り手が状態なら少し儲かる
空き家が続くようだと損する
ワンマン買うなら乗り換えのある駅近くがいいらしいよ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 13:24:52.18

>大規模修繕が12年に1回100万円

これは何？
大規模修繕は毎月払っている修繕積立金で行うものではないの？

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 13:55:41.11

>>159
偉そうに書いといて
最後が｢らしいよ｣だぜ
エアが書き込んでるの見えてるだろ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 14:36:23.50

>>159
築浅のマンションは毎月納めてる修繕費で足りてるから安く済むけど、
築30年以上のマンションは大掛かりな修繕になる

**きりん** · 2016/12/29(木) 15:12:55.53

月一万円の修繕費は普段の細かい修繕費で使っちゃうので、
それとは別に12年に一回100万円の修繕費が築30年異常のものには
かかるっちゅーことね。

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 15:15:57.31

>>158
見積り甘いよ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 15:20:06.14

マンション持ってるだけで、
急に100万なんて払えないっす

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 15:55:52.95

それネタだよ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 15:58:59.24

マンチョンは外壁がサイディングだから修繕費高いのよ
モルタルのマンチョンなら修繕費を安く抑えられる

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 17:06:08.15

実例でいうと
オレの持ってる40年モノのワンルームは
固定資産税が年間3万2千円くらい
毎月の管理費と修繕積立金が合計で1万弱
修繕で臨時徴収されたことはない
大規模、駐車場あり、都会なら、管理組合がビンボーにはなりにくい

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 17:20:04.38

>>150
平屋でも床を少し高くしたら虫もだいぶ防げそう
マンションとかにあるよね
１階が少し高い物件

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 18:58:41.58

>>141
どういう理由で経費にできるのですか？
不動産業と関係ないですよね？

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 19:43:11.18

>>167
何年前に買った？

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 20:05:41.96

大規模修繕での臨時徴収は難しいんじゃないかな。
管理組合の総会で否決される可能性が高いと思う。

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 20:55:08.65

>>170
>>167だけど、情報が不足してたな
2011年の暮に買ったから、ちょうど５年前
オナチェンで650万前後くらい、震災の年だから安かった
今は、同じマンションの似た広さで、2倍程度で売り出されている
最初の家賃は管理費、修繕積立金を引いて5万残るくらい
今年、入居者の中年おやじが退去したら、室内はスゲー汚かったけど、リフォームなしでクリーニングして家賃2千円下げて募集したら、空室1週間で次が入った
都心は強いなと改めて思った

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 23:29:16.57

>>155
そうなんだけどさ

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 23:29:50.95

>>156
2LDKだとリフォーム100万円かからないかな？

**名無し不動さん** · 2016/12/29(木) 23:35:16.93

5です。
スレ主さん、無事に進んでるようで良かったよ。
駅近さえ守れば大都市はワンルーム埋まりやすいからいけると思う。ただ、ワンルームは入居者の孤独死で事故物件化するケースが多い。
どのぐらいで家が売れるか分からないから、迂闊なことは言えないけど、予算がいけるなら自分用のワンルームと賃貸用に中心地から少し離れた駅でもいいから3LDKぐらいの駅近ファミリー向けマンションが買えたらいいかもしれない。
不動産の勉強するなら、不動産のサイトと路線価見るのが一番いい気がする。
あと、不動産のセールストークなのか、本当の事を言ってるのか見極めないといけないけど、自営やってたなら大丈夫だと思う。

**名無し不動さん** · 2016/12/30(金) 00:12:30.68

オレはファミリー向けは薦めない
以前、2LDKを貸してた時はトラブル続きだった

家族持ちは長期安定で住む可能性もあるが
一度トラブルと長期対応が必要になる

ワンルームはトラブルくらいなら退去していくから、お気楽で良い

第一に物件価格の割に家賃が低いファミリーは投資効率が悪い

**名無し不動さん** · 2016/12/30(金) 02:08:41.44

スレ主さんは、あると使っちゃうからワンルームでも買って家賃収入を生活にあてたいということだけど、うーん、本当は現金で持って少しずつ使うのが一番楽で融通利いていいと思うけどね。

都心駅近に分譲1LDK持ってるけど、収支もトントン程度なので賃貸人つけたまま売ろうと思ってます。
いわゆる投資用マンションではないから元々価格が高く利回りが低くなってしまうというのもあるけど。

**名無し不動さん** · 2016/12/30(金) 10:09:48.03

最終的な投資先としては不動産は良いよ
今年84歳の婆さんだけど
15年前に2500万ほどの使い道の相談されたんで、東京都心の中古区分2LDK55平米を買わせた
毎月の手取りが14万ほどだけど
安心して、毎月小遣いに10万使ってる
仮に毎月14万ずつ使ってたら、今年でゼロになる計算
古いけど部屋は残ってるから遺産にもなる

普通の生活は家賃収入で、まとまった金が必要になったら売却という選択ができるから、最終的な投資先として不動産経営は悪くない

**名無し不動さん** · 2016/12/30(金) 10:38:09.50

１５年前なんて不動産市況がボトムの時だから都心に買ったやつならみんなアホみたいに儲かってるよ。
俺ですらその頃に４０００万で買ったマンションがこないだ５０００万で売れたわ
３０００万控除で売却益無しだし、１５年間固都税管理費修繕費払ってもお釣りが来たよ。

**きりん** · 2016/12/30(金) 13:14:00.73

1だけど、こないだ障害年金の申請をしてきた。
通るかどうかは3ヶ月以上もかかるそうだ。
しかも社労士に見てもらったら、あの内容では年金がもらえるとは
思えないと言うのだ。右手がほとんど動かないのにだよ！

それでもオレの不動産やりたい熱はまだあるけどね。
以前ここで家を売るかどうかは年金がもらえるかどうかによる、と言ったけど
もらえなくてもやろうかな。

**名無し不動さん** · 2016/12/30(金) 13:25:09.97

>>179
スレの趣旨からインカムゲインの話してるの　わかる？
キャピタル狙いは別のとこでやってくれ

**きりん** · 2016/12/30(金) 23:47:32.61

年金もらえないとなると1Rだったら3つは貸さないといけない。
自分の住むとこいれて4つ。
うーん。銀行もかなり低い金利で貸してくれるだろうけど、
入る金全てを銀行に返してたら意味ないしなあ。どうしたものか。

**名無し不動さん** · 2016/12/31(土) 06:00:07.35

お金払って部屋を借りてくれる人はどうやって見つけるの？
ライバル多いし、ただ待ってるだけじゃ来ないのでは？

**名無し不動さん** · 2016/12/31(土) 07:34:56.31

敷金、礼金、更新料無しってやれば来るかな？
家賃と退去費用のみ

**名無し不動さん** · 2016/12/31(土) 09:50:45.41

>>184
敷金は、家賃滞納したときの補償
更新料は、仲介業者の手数料に充当
礼金なしだけで十分だよ

入居条件が緩いと、そういう人物しか入居しない
結果、滞納や破損の原因になる
敷金用意できない奴が退去時に修理費用払える訳がない
契約は決まりやすいが、収益性が低くなる

地元の家賃相場を監視して、キチンと調べる人が見つけて来るような募集条件を設定するのが正解

**きりん** · 2016/12/31(土) 13:26:13.26

>>183
人多くなって来たから何か意見を言ってくれる人は誰のどのレスに対してか
はっきりしてくれると助かるな。

とりあえずオレは業社に丸投げする予定。
業社はコネ使ったり広告うったりいろいろするんじゃないかな。

そのための「良い業者探し」を今してる。

**きりん** · 2016/12/31(土) 13:28:06.14

>>185
オレは184じゃないけど勉強になります！

**きりん** · 2017/01/01(日) 03:08:58.55

みなさん明けましておめでとうございます！
今年もよろしくお願いします！

**名無し不動さん** · 2017/01/01(日) 17:43:10.89

不動産屋通さないで知り合いに貸すって危険かな？

**名無し不動さん** · 2017/01/01(日) 18:19:00.07

>>189
言われたことあるけど断った
トラブルになったら知り合いほど解決が難しいと思ったから
業者に金払って丸投げの方がビジネスライクにできていい

**名無し不動さん** · 2017/01/01(日) 20:01:31.41

>>189
オレは、そうやって借りてる
不動産屋の契約書なんか紙切れだから
公正証書で契約書作って、お互いに納得してる
手数料もダンチだし、期間も自由に設定できて良い

**名無し不動さん** · 2017/01/01(日) 20:57:35.30

>>190
やっぱりそうかな？

**名無し不動さん** · 2017/01/01(日) 21:01:21.68

>>191
公正証書があったか！
不動産屋仲介手数料とか敷金とか礼金とか
他に不動産屋通すと無駄金かかるしね。

借りたい人はリフォームもしなくて言いって行ってるしクーラーもないけど良いって行ってるから
公正証書なら1万円ぐらいだからそれで話してみるよ

**名無し不動さん** · 2017/01/01(日) 22:19:17.12

>>193
敷金と礼金は不動産屋の仲介かどうかは無関係

オレの場合は、全部なしだけど
設備の破損は自分持ちで手を打ってる
ガス給湯器の故障は痛かったけど、電気工事士免許あるから照明器具とか好きに付け替えてる

**名無し不動さん** · 2017/01/03(火) 12:13:07.19

不動産屋通さないで知り合いに貸すのは1番良いかもね。
俺は毎月現金受け取りで不動産収入にもならないし。

**名無し不動さん** · 2017/01/03(火) 12:24:58.43

>>195
それは、不動産しゅうにゅうだろ
税務申告してないだけで
脱税って奴で憲法違反

**名無し不動さん** · 2017/01/03(火) 12:36:51.24

>>196
確かに脱税だけどさ
契約書も何もなくて居候って形で食費光熱費を貰ってる感じだから
不動産収入にはならないんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2017/01/03(火) 13:43:53.56

>>197
契約は口約束でも成立する
不動産収入じゃないと
違法民泊だな

**名無し不動さん** · 2017/01/03(火) 16:13:44.29

>>197
その貸してる奴が何か犯罪を犯したら、あんたも警察に事情を聞かれてるかもね

**名無し不動さん** · 2017/01/03(火) 16:46:14.33

何か起きたら困る事になるから、ちゃんと契約したほうがいいよ