大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]©2ch.net

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1名無し不動さん2015/06/29(月) 21:31:58.63ID:Z0rqQbqJ
と思うんだけど、どうでしょう?
金額は2.1億の一括借り上げのシステム。
利回りは5%ぐらい。
大東建託はよくないって聞くけど、
不動産業界はさっぱりわかりません!

2名無し不動さん2015/07/03(金) 01:57:15.60ID:???
ウンコプ~ン

3名無し不動さん2015/07/10(金) 08:32:08.32ID:???
一括化利上げといっても賃料は年月と共に減少される。
最後は借金返済の額を下回る。
こうして全国の大家は破産するのでございます。

4名無し不動さん2015/07/13(月) 20:43:27.73ID:dydQS9mD
2.1億w
試しに他の数社くらい見積もりもらったほうがええよ

5名無し不動さん2015/07/13(月) 21:53:14.68ID:w+8PG/Ba
儲けたいならウハウハだよ!ウハウハ!
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ!!!

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから! 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

6名無し不動さん2015/07/13(月) 21:59:08.36ID:h7P0Xt6G
そもそも一括借上なんてシステム自体が所有者を最終的に苦しめる根源。

新築から10年位は設備トラブルなんて起きやしない。
旬な時期に旨味だけ吸い取られてある程度経った見直しの査定で減額。

その頃には大家業もやった事ないズブの素人化してるから、借上業者の言う事を聞くしかなくなる。
まさに借金苦だぞ!

大東建託の建物見た事ある?あそこは危険!
材料も糞だし施工も適当だし管理やってる社員もパー。

建物はハウスメーカーで建てさせて
管理を信頼出来る会社に任せた方が無難。

せいぜい管理手数料なんて5%くらいで済むしな。

7名無し不動さん2015/07/19(日) 15:12:09.71ID:lGfpOPsV
>>1

もう少し詳しく情報くれるかな?

・土地種別
・土地面積
・どのタイプを何棟?
・自治体の様子(例えば、県庁所在地だとか新幹線の駅があるとか)
・自治体の人口
・立地
・頭金
・何年ローンか?
・目的 相続税対策なのか収益目的なのか
・家の資産 現金・今回建てる土地以外の不動産

8名無し不動さん2015/07/19(日) 18:41:58.00ID:LbVPxgam
>>6
しかしその場合借入金は大丈夫なの?保証人とか大変でしょ?
一括借り上げ契約だからこそ銀行も金融資してくれる部分もあるのでは?

9名無し不動さん2015/07/19(日) 20:55:44.46ID:???
土地の場所がよくて、大家に経営能力がある
その場合、銀行は土地担保があればその範囲で普通に貸してくれるよ
そもそも借り上げ契約がなければ人が入らないような場所に建てるなよ
大家で宅建持っていれば自分で温泉饅頭仕入れて営業に行けば不動産屋も客まわしてくれる

てか、本当に大家は営業しないのが多いから

10名無し不動さん2015/07/20(月) 08:17:32.45ID:fS0EiWYu
やっぱり土地の場所がいい時は銀行から直接融資してもらってハウスメーカーに立てさせて
大手の不動産屋に管理を依頼するのが一番いいですかね。。

それともこの場合、不動産屋からハウスメーカー斡旋してもらうこともできるんすか?

11名無し不動さん2015/07/20(月) 11:14:32.49ID:???
アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

12名無し不動さん2015/07/21(火) 07:18:44.98ID:/tCAgxSa
いい土地を持っていると不動産屋がハウスメーカー紹介してくれるよ
ただし、一緒にグルになっていることはお忘れなく
片っ端から見積もりださせて自分のところで借金して建てる

さらに立てた後、不動産屋がどんどん紹介してくれるとは思わないこと
懇意の不動産屋は管理を任せて、さらに自分で他の不動産屋に菓子折りもって挨拶に行く覚悟が無いとだめ

大東でも何でも良いが、サブリースをして満室を期待するなんかもうアホかと
いずれ裁判沙汰になるが被害者(?)救済までは無理だね。

13名無し不動さん2015/07/21(火) 10:31:22.27ID:???
賃貸物件の供給過剰で新築でも満室にならない状況になってまいりまいた。

都道府県別の空室率
http://toushi.homes.co.jp/owner/

14名無し不動さん2015/07/21(火) 22:07:43.71ID:T+/l4xGq
>>12
thx
気を付けないといけないですね

15名無し不動さん2015/07/22(水) 06:18:14.02ID:???

16名無し不動さん2015/07/30(木) 20:25:46.90ID:???
大東建託が消火器を新しくするからと言いながら中身だけ入れ替えてリサイクルしやがった。
外見は古いままだが中身は新しいと言うが新品消火器の倍の金を取っているくせにリサイクルするってどういう事だよ。
しかもリサイクルして返って来た消火器のメーカーはバラバラで不揃い。
大東は詐欺の会社か。

17名無し不動さん2015/08/01(土) 21:20:03.13ID:1eGMHGcI
>中身だけ入れ替えてリサイクル
凄い裏ワザざだなw
逆にそれで済むなら凄いじゃんw

18名無し不動さん2015/08/10(月) 13:40:06.82ID:Qg5W+O9N
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

19名無し不動さん2015/09/29(火) 07:04:00.79ID:???
>>16
それは、違法だろ。立入検査やるから場所教えろい!!

20名無し不動さん2015/10/23(金) 14:17:25.34ID:???
で、どうしたんだ?決めたのか?
サブリース詐欺の泥沼に「ようこそ!」な池沼君になったのかい?

21名無し不動さん2015/11/09(月) 01:47:45.90ID:IIol4zmh
今度の新製品genLOC Meで世界が変わる!?

22名無し不動さん2015/12/15(火) 12:08:52.28ID:RZTixW0x
今ならノーリスクで為替(バイナリオプション)に挑戦できる。

FXや株のように、長い時間束縛される必要がないのがバイナリーオプション特徴だ。
いま、この時点から、↑か↓かどちらに動くか、
だけに集中すれば良い
PCだけでなく、スマホ、タブレットでの取引も可能だ。
(自分は移動中の電車内でスマホからトレードをよくしている)

さらにこの業者には、
専属の日本人女性スタッフさん達がおり、Eメールだけでなく、
電話で直接問い合わせることも簡単だ。
日本時間の朝から電話することも可能。(日本国内ダイyルがある)
女性スタッフさんは、経験もあり、柔軟で、大変丁寧な日本人女性で安心できる。
もし、心配な事があるなら、
ぜひ、下記サイトから電話してみたらいい。
きっとスッキリと解決して頂けるだろう。

↓がサイトになっている

http://goo.gl/yWxXRy

収入を確保し、さらに余裕のある生活をしたいものだ。

23名無し不動さん2016/02/19(金) 22:55:14.88ID:ky7wWENl
極悪宅建業者の虚偽の法的要請による「忘れられる権利」の乱用を許すな!

【ストライサンド効果】(Streisand effect)
情報を隠蔽しようとすると、逆にその情報を拡散させてしまうという思わぬ結果を
うむことがある。 バーバラ・ストライサンドは自分の邸宅の写真公開を差し止め
ようと裁判を起こしたが、逆に世間の眉目を集めてしまった。

【千里効果】(senri effect)
極悪詐欺師が悪事を隠蔽しようとすると、逆に悪事が千里を走ってしまう様をい
う。ふざけた士業者、悪徳弁護士などとつるんで、虚偽の申請による「忘れられる
権利」の乱用も目立つが、犯した罪を償ってもいない極悪詐欺師の悪事は天下
に広めなくてはいけない。

https://goo.gl/q9xzx3
「法的要請に応じ、このページから 93 件の検索結果を除外しました」

https://goo.gl/lRiYCX
隠したがる情報は拡散してあげようじゃないか。

極悪宅建業者
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/gokutaku.html

24名無し不動さん2016/07/25(月) 18:34:11.54ID:???
大東建託がアパートのオーナーさんの話を聞くという風に社員をよこすのだが
何を言っても
「それは違います。大東はちゃんとしている」といった感じで、こっちの不満疑問は全て否定する。
しかし実際、ペンキ塗り塗装費用は他社の数倍だし消火器更新も数倍の金をとられた。
高い費用で消火器を更新したら種類はバラバラ、中身を入れ替えただけだから外見はボロい消火器が設置されるし
結局、大東建託はアパートオーナーから利益を吸い上げることしか考えていない。
最近保険で安心だと色んな保険契約に加入させようとするが
固定費がかさんで、オーナーはますます赤字経営に追いやられる。
「税金だけ払えればいいじゃないですか」などと社員は無責任そのもの。
それが大東建託

25名無し不動さん2016/09/16(金) 09:43:09.44ID:WTtLxrwd

26名無し不動さん2017/06/18(日) 12:02:25.80ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

27名無し不動さん2017/06/27(火) 18:05:58.39ID:???
http://diamond.jp/articles/-/132195?display=b

「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!

28名無し不動さん2017/06/29(木) 14:27:48.40ID:vOJyMo80
タコ足家賃
(タコ足家賃)を超簡単に説明

超簡単に説明すると、

「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、

あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。

貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。

タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、

何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。



そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、

こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。

まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。

それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、

建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。

29名無し不動さん2017/06/29(木) 14:28:13.48ID:vOJyMo80
不動産調査会社タスの調査によれば、
すでに15年半ばから賃貸住宅の空室率は大幅な上昇基調にあるからだ。
もっとも、このデータは満室稼働の賃貸物件を除いているため数値が高く出がちだが、
過年度比較をすると上昇基調なのは間違いない。

 ましてや、今後の人口動態に鑑みれば、全体的に人口が減少していくのみならず、賃貸住宅の主要顧客層である20〜49歳人口の急速な減少が重くのしかかるのは明白だ。

 また、社会問題化しつつある空き家の増加についても、33年には3軒に1軒が空き家になるとの調査があるほど。

30名無し不動さん2017/07/23(日) 09:45:02.23ID:Otv7V25Y
一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (/契約書/特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか?

レスは下記のオーナー用スレへ。

【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/264-

31名無し不動さん2017/08/29(火) 11:07:00.85ID:???
       見えませ〜ん
‖    |     ∨
‖現実 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  読めませ〜ん
‖    |     ∨
‖詐欺 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  知りませ〜ん
‖    |     ∨
‖法律 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  減りませーん
‖    |     ∨
‖借金 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )   (  と)
凵    し`J   U U

32名無し不動さん2017/10/07(土) 05:45:04.25ID:n3Iwz4+f
大東建託の営業マンってマジでクソですね。基地外かと思うわ。

33名無し不動さん2017/10/29(日) 22:30:45.41ID:???
営業マンを変えて懲りずに何度も何度も来るよね、支店は同じはずなのにさ。
老夫婦だけの家をターゲットにして今まで母や父が追い返していたけど、俺がたまたま休みで出撃論破して追い返してやったよ

あ〜あれでしょ?35年一括借り上げってやつ?立てさせてしまえばリスクはすべてこっち持ちでしょ?
あれって絶対契約書に「変更できる・解除できる」等こちらに不利な一文あるよね、それが無いという証拠を見せてくれ
無いというなら帰ってくれ、言葉では何とでも上手い言葉を並べられるが契約書はそうじゃないでしょ?

で追い返した。まさかこれまでの営業マンから俺が出るという情報なんて無かっただろうし、しばらく来ないかな。

34名無し不動さん2017/11/06(月) 02:21:33.52ID:???
>>33
立派だ。なかなかやるね

俺は「2ちゃんの大東建託スレを見てます。」と言うつもりです。

35名無し不動さん2017/12/09(土) 15:31:08.97ID:8lRTiW84
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――
「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのかC 顧客から“シロアリ”と罵倒され逆上
http://www.mynewsjapan.com/reports/2363

「業績を上げる目的の身勝手な犯行」――松本市で2015年12月25日に起きた大東建託社員による
顧客ハンマー殴打事件の判決公判で、野澤晃一裁判長は判決理由をそう述べた(主文は懲役19年)。
大東建託の劣悪な職場環境を考慮すべきだとして情状酌量を求めた弁護側の主張を一蹴、G元社員にすべての責任を負わせる内容だ。
「それでよいのか」と公判を傍聴してきた筆者は違和感を禁じえない。
2ヶ月に一本、数千万円規模の契約を挙げ、完工させるという異常なノルマのなかで、G社員は次々に契約をとって会社の期待に応えた。
しかし、じつは無理のある契約ばかりで、資金不足を借金や顧客から盗んだ金で補填していた。
そして業績のために架空契約に手を染め、得意客との間で深刻なトラブルに。
不正発覚を免れようと放火騒ぎを起こし、遂には「(お前たちは)シロアリだ」と顧客から罵倒されて逆上、
ハンマーで殴るという破滅的な結末を迎えたのだった。
【Digest】
◇業績を挙げ続けたあげくの破滅
◇Bさんに無断でやった「3棟目の架空契約」
◇新支店長に手柄を挙げさせるための不正
◇地主Bさんとの蜜月の破綻
◇融資もつかないままなされた「先行工事」
◇最後通牒としての「支店長を連れてこい」
◇運命のクリスマス
◇地主の腕にすがって懇願した
◇「地主の蜜に群がるシロアリ」で爆発
◇ 逮捕され「会社のノルマから解放された」

36名無し不動さん2017/12/09(土) 16:26:03.95ID:IOZ/vLeq
なんかオマエ>>1怪しい奴だな

37名無し不動さん2017/12/26(火) 12:58:21.87ID:maFeesZV
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加 
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdmy

38名無し不動さん2018/01/05(金) 03:39:13.68ID:vQk2iDeU
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

39名無し不動さん2018/02/18(日) 19:54:11.90ID:eArF5jHk
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