0100名無し不動さん
2016/01/02(土) 10:41:36.03ID:???大切にされるのはリピーター
何年かおきに建ててくれる金持ち地主
ま、そういう人はオーナー会の参事か理事に君臨する
【大東建託】の３０年一括借り上げ ってどうよ？ [転載禁止]©2ch.net
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大切にされるのはリピーター
何年かおきに建ててくれる金持ち地主
ま、そういう人はオーナー会の参事か理事に君臨する
0101名無し不動さん
2016/01/02(土) 16:25:37.37ID:VU9bMrlL三菱地所とか電鉄系の不動産会社のようにな。
やらないのはなぜか。答えは出てる。
リスクはおおい。
もし儲かるというなら、お前らこの土地買え、地価の3割り増しでな。儲かるんだろ？でオケ。
0102名無し不動さん
2016/01/02(土) 17:01:00.96ID:Flrow/sL地銀貸付の不良債権化で金融庁が締め付けに入った
ますます地主の一人負けになっていくぞ
0103名無し不動さん
2016/01/02(土) 18:12:09.30ID:eBqpiEV90104名無し不動さん
2016/01/02(土) 21:23:44.56ID:KK5fvA6b企画のどれもが素晴らしく感動致しました
自分も将来ここのオーナーになることを励みに頑張ります
0105名無し不動さん
2016/01/03(日) 00:16:08.82ID:???0106名無し不動さん
2016/01/07(木) 00:11:25.23ID:HYTNhO85そんな義務ねぇ～し。
0107名無し不動さん
2016/01/11(月) 19:16:18.09ID:???どした？何かあったのか？ここで話してみろや
0108名無し不動さん
2016/01/12(火) 15:46:38.94ID:Kq9PjNiy{rミﾐ::l ｀'‐--- !_!,,,､ ----‐‐‐-i'￣;;:i
|ミﾐ:::l r‐‐ｧ r‐‐ｩ _」 三|
|ミﾐゝ' .￣ ￣ {,,,､ 三|
i´lﾐ: ! _,,.-_- .-_､ :i 三|
|:|ﾐ::ﾉ .,,ｨ'r｡ｧ`ｭ ｨ"r｡ｧヽ, | :ﾆ/i｀l
.!ヽ:l ｛::::::. i~ / ::. 弋''-‐.'｀ |. ﾉi !;ﾉ
i 'ゞl:::. ヽ:: /; ./ :: .ﾞ‐- i::l,,i /
l ..|:i:::. ／⌒iノγ :: i, | |';.ﾉ
~ゞ::／ ／ ''〈〟 _〟}:: ....... |├'
／ :／::::.. ) ( .::::::::. ﾉ:ﾉ
/ .（::::::::::...._,,...____ ..:::.:::. ﾉ/_
/ ⌒＼.{〉ﾍ,__,ﾞiq ／!1l
| 〈.:.!⌒!⌒!./ / ;;r' .i ヽ
| /iヾ|. │ │ﾉ / / / ｀!_
| ;;'､ ､ヽ___丿 ' ／ .ﾉ ./ -〒ヽ
| /ヽ . ヽ..,,＿＿ ／ ／ ./ ノ }
0109名無し不動さん
2016/01/12(火) 20:53:11.17ID:???オマエの自画像など要らん
0110名無し不動さん
2016/01/22(金) 10:45:06.44ID:???0111名無し不動さん
2016/01/23(土) 00:34:37.21ID:uYYScmqJそれはこれからやる物事による。
投資や商売はよく理解をしてやるべきだが、日常的なちょっとした事ならやってみないと解らないからやるんだって
いうくらいで良い。
アパート経営においてはよく理解してからやらないと破産するわ。
0112名無し不動さん
2016/01/24(日) 20:52:17.34ID:DVItnD2v0113名無し不動さん
2016/01/24(日) 23:49:58.53ID:6xU+SIlQ実質、たった2行の文章も理解出来んのか？
0114名無し不動さん
2016/01/25(月) 01:03:19.48ID:KfyUXbcX貸家建てつけ地の評価と借入金利か相続対策で
現金もいくらか使うならこの低金利のご時世まあ投資としてこんなもんだろ。
回収可能な投資としての領分を超えた部分は知らん。
そんなことより管理会社さんのスレ探してんだ。どこだろ。
0115名無し不動さん
2016/01/25(月) 16:28:49.66ID:vLjeFTmtなんで金利なんかの話持ち出すか知らんが、金利目的で現金持ってるわけじゃねーしｗ
つーか、最初から金利なんかあてにしてねーよ。
銀行は普通に法定範囲で利息とってんだから、今も昔も違いは無い。
今時銀行に預金するのが投資だと思ってんのかよ？ｗ
つーか、管理会社さんのスレって・・・まず詳しいお話を聞くために電話でもしたら？手始めに自分が勤めてる会社にしてみたらどうよ？
0116名無し不動さん
2016/01/25(月) 22:44:09.13ID:jUNO5nz1そのたった２行にあまり文章力がないように思ったんでね
0117名無し不動さん
2016/01/26(火) 15:20:49.20ID:u2w17krL112の内容は、文章力に対する返信ではないのが明白だがなぁ？ｗ
勘違いして恥ずかしいのは解るが、素直じゃないのがカワイイとか言われるのは若い内だけだぜ。
そういうビョーキは今のうちに治しておけよ。
0118名無し不動さん
2016/01/26(火) 20:46:06.96ID:iFP9lELIいやいやいやｗ
ブーメランというお言葉をご存じならそのままお返ししますわｗ
ただ若くはないみたいだけどねｗ
0119名無し不動さん
2016/01/26(火) 21:01:02.73ID:u2w17krLまぁ、社会での生活がまともにできるようにする事から始めなされ。
0120名無し不動さん
2016/01/26(火) 21:02:51.06ID:u2w17krL0121名無し不動さん
2016/01/26(火) 23:12:48.02ID:???隣の音が丸聞こえ
0122名無し不動さん
2016/01/27(水) 18:56:21.18ID:qQ1SjDjI0123名無し不動さん
2016/01/28(木) 22:39:14.45ID:UgjPxSl2会話が成立せんな。
まぁ、社会での生活がまともにできるようにする事から始めなされ。
0124名無し不動さん
2016/01/29(金) 21:11:49.50ID:lst0lY2Rいい歳こいて可哀想に・・
0125名無し不動さん
2016/01/29(金) 21:57:36.07ID:Myrps7fPオウム返しで慌てているようだなｗ
まあキミの人生を反省するいい機会になったんちゃうｗ
0126名無し不動さん
2016/01/30(土) 01:10:14.41ID:mq99nda9どういう解釈でそんな返答になるのかサッパリ理解できん。
まぁ必死な事だけは確かなようだが。
0127名無し不動さん
2016/01/31(日) 11:28:49.46ID:JQQMZioSなるほどｗ必死であることを自覚したわけね
まあいいんじゃない？ｗ
0128名無し不動さん
2016/02/04(木) 23:26:08.33ID:U2uSG4qo0129名無し不動さん
2016/02/23(火) 17:43:20.13ID:LAXXCHVw0130名無し不動さん
2016/04/26(火) 20:17:17.79ID:jIsXg19Z0131名無し不動さん
2016/05/10(火) 12:28:12.05ID:avasnVL+0132名無し不動さん
2016/06/19(日) 23:03:32.24ID:49zZWyyy0133名無し不動さん
2016/06/23(木) 21:00:08.10ID:???一括借り上げやら家賃見直しとか以前に大東建託で建てた奴ってアホすぎ。
利回りも計算しないボケ老人ばかりターゲットにしてるんだろうな。
0134名無し不動さん
2016/06/23(木) 23:36:37.08ID:tIml4ET+0135名無し不動さん
2016/06/24(金) 07:05:33.40ID:???相続対策に借金を残さないといけないからね
0136名無し不動さん
2016/06/28(火) 11:38:13.26ID:CkIIR5gp0137名無し不動さん
2016/07/02(土) 17:35:01.98ID:tZOfy91h規則で今は無理
0138名無し不動さん
2016/07/02(土) 23:57:12.63ID:tJm8lso5規制されたのは2年前くらいからだろ
0139名無し不動さん
2016/07/03(日) 14:00:57.01ID:???0140名無し不動さん
2016/07/05(火) 00:39:12.09ID:???http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/
0141名無し不動さん
2016/08/10(水) 08:59:18.35ID:???アパートを建てたら連日家賃を下げろと、圧力。
空き家保証意外にも、立ち退き時の改装費用を別保険で賄うからと空き室改装用保険にも入らされた。
その上、クーラーなどの家電が壊れた際に出る別保険まで勧めてくる。
アパートのペンキ塗り替え費用がとてつもなく高いので、過去の利益は全て大東に吸い上げられ完全に赤字。
ところが先日、「アパートを潰して全部建て替えれば一括借り上げで保証されますよ」などと建て替えまで勧めてきた。
大東建託はどこまで大家をヴァカにするつもりか。
0142名無し不動さん
2016/08/24(水) 12:18:38.95ID:???出て来る出て来る
0143名無し不動さん
2016/08/25(木) 14:45:34.16ID:H2iYAlvz支店どこよ？
0144名無し不動さん
2016/08/29(月) 07:31:59.02ID:Wqz73Jj4アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
0145名無し不動さん
2016/08/29(月) 07:35:33.17ID:Wqz73Jj4そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
0146名無し不動さん
2016/08/31(水) 11:54:37.88ID:C/LYTDd10147名無し不動さん
2016/10/19(水) 06:36:54.51ID:???大東管理職は「そんなやり方は大東建託の方で禁止しました」と言い放つのだが
実際、他の大家も「ローン返済中の物件を潰して今からアパートに建て直せば収益が上がる」と建て直し営業を受けた。
つまり大東建託営業は大々的に賃貸物件大家に対し、ローン返済中の物件を立て直させようと、勧誘している訳だが
大東管理職は「会社の方で禁止していますから絶対、そんな事はできません」と弁解するが、それはやはり嘘なのではないだろうか。
大家が問題にした途端に「そんな営業できませんから」と営業担当個人の問題だと言い訳する大東建託は、嘘でも通ると思っているのだろう。
0148名無し不動さん
2016/11/17(木) 08:03:16.56ID:???レオパレス21の家主100人超が集団訴訟へ・・・レオパレス21
2016年11月07日|
契約不履行で未払い賃料の返還求める
0149名無し不動さん
2016/12/05(月) 09:20:01.12ID:???「大東の相続対策というのは、相続放棄を気兼ねなくさせるためのものだ」
と言ってて吹いたｗ
0150名無し不動さん
2017/01/22(日) 06:43:46.90ID:???0151名無し不動さん
2017/01/24(火) 08:42:26.14ID:???無能スギｗ
ふつう金融機関は相続人を連帯保証人にするからね
相続放棄なんて簡単にはできないよん
0152名無し不動さん
2017/01/25(水) 04:53:45.89ID:???0153名無し不動さん
2017/02/25(土) 23:14:57.10ID:???絶対その物件を優先的に宣伝し客にも勧めるようになるよね
そしたら保証付けない物件は客取られるからオーナーは「我も我も空室保証を」になる
そしたら最終的に増えすぎて保証付き物件でも埋まらなくなり業者死亡にならないか？
保証付きじゃないオーナーはもっと悲惨かもだけど
0154名無し不動さん
2017/03/01(水) 16:16:48.71ID:???0155名無し不動さん
2017/03/13(月) 18:47:10.51ID:???この会社は詐欺会社ですかね？
0156名無し不動さん
2017/03/23(木) 21:36:14.42ID:???地獄は10年後から始まる
0157名無し不動さん
2017/03/23(木) 22:04:24.93ID:cAfLwHEN家賃見直しは10年後からみたいやけどそこから急降下するということ？
0158名無し不動さん
2017/03/24(金) 12:10:36.96ID:???慈善事業じゃないんだから
建築費を1部屋あたりで計算すれば馬鹿高いのがわかる
0159名無し不動さん
2017/03/24(金) 17:50:32.19ID:???http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc
0160名無し不動さん
2017/03/24(金) 23:08:06.36ID:???「お見せできるのは 未来です」
|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
| ﾉ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽﾉﾉ
ﾛ |ｌ. （ ） ロ
| ヽ |l | | / l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
∩,,∩
( ） お、大家さん・・・・・
と.、 o）
しーJ
0161名無し不動さん
2017/03/25(土) 16:42:35.93ID:???0162名無し不動さん
2017/03/25(土) 20:54:05.72ID:???0163名無し不動さん
2017/04/03(月) 18:11:27.70ID:o3eYGqOV/＿＿＿＿＿）
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
（/ ⊂⊃ ヽ) ／ ￣￣￣ ＼
! ＼＿／ ! （ （ （ヽ ヽ
,＼ _＿＿＿_ ／､ | －､ヽ＼ !
ゝ／ ￣￣￣ ＼ ／. ＼／￣＼／ .＼ | |─ |__ /
/ ＿＿＿＿＿ヽ | | ＿┌l⊂⊃l | | ┌ - ′ ） /
| | / ─ ､－､! | | / ∋ |＿＿| | | ヽ ／ ヽ ＜
|__|─ | | | | ／`, ──── 、 | | ` ─┐ ￣
（ ` ─ o－i ヽ ／ ＼ .ﾉ＿ .j￣￣ |
ヽ､ ┬─┬ﾉ /￣ ./ ヽ- ､＼ / ￣ ヽ＼
／／ /ヽ─| | ♯| / i | ..) ） ＼ i ./ |＼＼
| | / ｀i'lノ）)┘/ , ─│ !-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | | |
| | |￣| ／ ／| / （ (... .ヽ / |_＿__|∈ ＿＿./ .| | |
|_|／ヽ､＿／ ./ ` ─ /＼ /ヽ ￣ ＼-──| ＼|_|
| | |───/＿＿＿＿i l＝＝＝＝＝＝＝l |＿＿＿＿＿ __＼ |＼ | |
|／ ヽ── |＿＿＿＿__＼ l二|＾|二二|＾|二l 丿＿＿＿＿＿＿ |＿丿 ＼|
l￣￣￣￣￣ | | | |. | | | | | | | | ￣￣￣ l
|￣|￣￣￣￣.| |────| |. | | | | | |.──────| |￣￣￣|￣|
0164名無し不動さん
2017/04/03(月) 22:44:30.94ID:AVpG8r7yこんな糞田舎にアパートなんか作ったって仕方ないべ
畑耕してなんぼ
なんでこんな糞田舎に来るのかなぁ
旨い話しには裏が有るって言うからよー
おっかねぇ
0165名無し不動さん
2017/04/05(水) 18:56:14.20ID:???・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
0166名無し不動さん
2017/04/08(土) 21:37:11.11ID:xr45Q5dX♪ ∠__ノ ∠__ノ ∠__ノ ヨイヨイヨイヨイ
〈,(・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ 建てる阿呆に 住む阿呆
└i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して 儲ける大東♪
〈＿_〈 〈＿_〈 〈＿_〈
0167名無し不動さん
2017/05/05(金) 22:13:36.08ID:VYZ7k1ya￣￣￣| | ｌｌヽ _| ヽ
| | |l￣| | l 大東建託のオーナーって未来ではどうなってんの？
| | / ´＼ /
| | ヽ､＿ ｀＾イ
二二二 」 ＿ ＿＿ ｌﾆ二二ｌ､ ＿＿＿_
─┴┐ ⊆ﾌ＿)＿_./ ┌ヽ ヽ┐ ／´ ｀＼
二二二二二二ｌ / | | | |. / ヽ
＿l＿＿＿＿_| ／｀ｰ─‐|＿| |_| / ヽ
| ／｀ヽ__, ─ ､ノ |─l ｌ l 割高な建設費の借金を相続して
|───/ ／lﾆ/ /二ﾆluul. | ! オーナーの子どもたちは
| ___|￣ | | |_|. l / ほとんど破産したよ
└─（ ）(ﾆ| ￣|./二ﾆ) ヽ /
￣￣ / ） >━━━━━━ く
｀ー ´ / ヽ
0168名無し不動さん
2017/06/07(水) 10:55:23.55ID:???１ 単純承認
2 限定承認
3 相続放棄
0169名無し不動さん
2017/06/08(木) 17:53:53.83ID:???社員によって建築が出来なかろうが、社員には数取れと迫る
結果として妻に建てさせるなど、数取ってる
0170名無し不動さん
2017/06/16(金) 16:40:15.86ID:+mQX26lL0171名無し不動さん
2017/06/17(土) 11:13:03.09ID:FCaojXQv「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。
中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
賃貸住宅においては空き家率が23％にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。
こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80～90％前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50％前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で
家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。
もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ
、さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。
しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。
はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。
0172名無し不動さん
2017/06/17(土) 12:16:39.61ID:FCaojXQvしかもこれは、インターネット無料にする為に、毎月オーナー側がランニングコストを払ってる状態での金額でした。
もしインターネットを付けていなければ、－14.4%の査定になっていたとの事。。。
ここで、防犯カメラなど様々な付加価値を付けるのを、こちらの費用でやるような話しをしても、
－8.4%までは下げるの一点張り。。。
大東オーナーさん達は、最初の10年の家賃改定後は5年ごとに頭を悩ませていく事になりますね。。。
0173名無し不動さん
2017/06/17(土) 23:38:19.17ID:ml0jOqEU番の方のお話通りの流れで、大東建託ぱーろナーズが交渉に来ています。
なってくしなければ、打ち切り。WiFi・防犯カメラ取り付け見積を持って来て
正しく工事すれば金額減額を下げると話しています。大東建託で建築するのは
よく考えてください。後各オーナー様特にフルパッケージに方は、物件を定期的に
確認に行って下さい。いかに何も管理していないかわかります。この間から10年前に建築した物件の
価格交渉に来ており、3年前に建築した物件のを管理が適当なので見に行ったら
考えられないぐらい大きなクラックが入っておりました。大東建託の本社に電話して
いますが、本当に見ていません。当方は30歳まで大学を卒業してからハウスメーカー
2社の子会社で働いており、今はマンション・ビルの管理会社に勤めています。
0174名無し不動さん
2017/06/17(土) 23:39:15.47ID:ml0jOqEU見ております。私も今の家に嫁いで、宅建・2級建築士・施工管理など資格をし取得しましたが。
大学が建築学部ではなかったため。2級建築士の受験の時に日建学院に通った時
実際に大東建託を元施工していた工務店さんの息子さんと知り合い、業界では業者を
たたき、手抜き工事で有名です。私自身、義理の親に、成和建設、大東建託・レオパレス
などは施工が汚いことは当時から有名でしたので、親にその件を話したのですが
大東建託のアパート建設が止まらず、やっと手抜きをした工務店さんの証言を
父に伝え、現在は施工は止まりました。はじめに就職したハウスメーカーが２×４の
業界NO1の施工めかーで、3階建ての２×４の現場を抜き打ちでチエックしてのですが
それは恐ろしいくらいひどい現場でした。また大東建託の工事担当の施工管理レベルがひどく
こちらがすべて工事の指摘をし、余りにひどいので東京の品質管理部の方に来て頂き
終了しました。その物件が3年もたたないうちに、１５ｃｍ以上のヒビが2か所入り
管理会社がフルパッケージなのに何も見ておらず、お金だけ取られている状態だ
という事が改めて分かりました。そもそもどんのメーカーでもアパートやマンション
などは手が汚いのですが、それに輪をかけてひどいです。また金額が1億近い割には
どう見ても５０００万前後の使用です。まず建物で金額をかなりの利率で抜いて
て10年一括の補てんに充てている（もともとオーナーのお金）大東建託は何もいたくないです。
又フルパッケージの落とし穴は、実際義理の親も話したいのですが、手を抜けば
大東建託が損するだけだから、とほとんどのオーナーはまかせっきりで何も見ない
ので手を抜いても、ばれないという体質を感じました。また細かい話なのですが
キッチンなどはリクシル（旧サンワエーブ）の物を使用しており、リクシルに大東建託の品番を聞いて
電話確認したのですが、リクシルが標準でつけているビスキャップまでなくして
コスト削減を行っていて、本当に自分の事しか考えていません。
オーナーの方は、必ず自分の物件の基礎にヒビがないか確認してください。
0175名無し不動さん
2017/06/18(日) 11:54:52.87ID:8ziMzsek、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0176名無し不動さん
2017/06/18(日) 16:24:47.42ID:+fPQ2SFO0177名無し不動さん
2017/06/19(月) 00:15:14.71ID:5X0gq9lH空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
0178名無し不動さん
2017/06/19(月) 12:26:29.12ID:U/nr/YYk＿＿＿
|←樹海| ＿[父] ＿[母] [建築営業]
￣||￣ ┗(^o^ )┳(^o^ )┳(^o^ )┓ 三 ┏(^o^ )┓バカー
|| ┏┗ ┗┗ ┏┗ 三 ┃┃
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
0179名無し不動さん
2017/06/19(月) 13:46:51.99ID:5X0gq9lHただ地主の富を、営業マン、建設業者、業者の株主へ
「移転」させているだけかもしれない
0180名無し不動さん
2017/06/22(木) 12:12:30.52ID:???| ﾉ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽﾉﾉ
ﾛ |ｌ. （ ） ロ
| ヽ |l | | / l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
∩,,∩
( ） お、大家さん・・・・・
と.、 o）
しーJ
大島てるサイト
◯年◯月 ○○市○○
大家が借金苦で首吊り自殺
0181名無し不動さん
2017/06/23(金) 00:28:51.22ID:FpDanw0qみんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
0182名無し不動さん
2017/06/23(金) 00:31:33.01ID:???0183名無し不動さん
2017/06/24(土) 00:38:53.79ID:H8TJTdt1http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
0184名無し不動さん
2017/06/26(月) 20:43:23.66ID:n/8jsusU研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ、
所有者不明土地の総面積は、九州の面積（３６８万ヘクタール）を上回った。
0185名無し不動さん
2017/06/27(火) 11:14:33.70ID:f/6/Y3vF（タコ足家賃）を超簡単に説明
超簡単に説明すると、
「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、
あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。
貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。
タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、
何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。
そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、
こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。
まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。
それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、
建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。
0186age
2017/06/27(火) 11:23:29.65ID:XKEqzvpK騒音で寝てられねーから、住んで一ヶ月目から退去を考えてる。
ただ、半年以内の退去は違約金かかるのを取り消せって抗議してるんだよな。
こんなのが一階あると知ってたら住んでねえし、告知義務違反だろって。
そしたら「オーナーに聞いたら音のなるものはないって言ってた」←嘘。ある。
「オーナーに言って音のなるものは撤去した」←これも嘘。
「オーナーは部屋の真下に印刷機をおいてないって言ってる」←嘘。オーナーに
直接確認したらそんなことは言ってないといってる。
オーナーにも直接話して、印刷機があることも確認して、
違約金があるから出れないと相談したら、
「あ、なら大東建託さんに言っておきますよ」って感じだったのに
あいつらのらりくらりと嘘をついてまじで人を馬鹿にしている。
こうなったら初期費用も今までの家賃も返せとずっと言い続けるわ。
というか「オーナーが音のなるものは無いといってる」とか言ってない言葉を
捏造してたぞ。オーナーを嘘つきにしたてあげて、悪者にして言い訳にするような会社
使わないほうが絶対にいい。他の建設会社を使うのがお勧め。
0187名無し不動さん
2017/06/27(火) 16:23:42.45ID:???0188名無し不動さん
2017/06/28(水) 07:24:09.81ID:BH02Nyaa今、増税された相続税の節税策や将来の年金不安をあおった不動産投資が活況を呈しています
。業者が提示する収支シミュレーションでは、節税ができる上、多額のもうけが出る計画ですが、
果たして本当にその通りにうまくいくのでしょうか。そこで、本誌は複数の業者の資料を入手し、独自に分析を試みました。
都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは、
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。全部で200戸近くあるんじゃないですか」。
1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして、
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は今、
「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。
残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると、手元に残る金額はごくわずかだ。
だが大東の営業マンは、「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。
周囲には、大東の言うままに家賃を下げて赤字となり、アパートを手放したオーナーも複数いる。
津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で、?「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているが、?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
とても信じられない」。
0189名無し不動さん
2017/06/28(水) 09:36:01.38ID:Ud5XScBmよりにもよって、被害者の名前が津川さんってのがw
他にも、中井さん、桜井さん、玉木さん、木村さんって苗字の被害者が出てきて欲しい
0190名無し不動さん
2017/06/29(木) 12:26:49.43ID:???0191名無し不動さん
2017/06/29(木) 20:39:54.40ID:???（(
／⌒ヽ サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
（, ・∀・）
/~ ヽｙ/~＼ ||
/ ）＝∞ =/__フっ
~（＿__Ｙ＿_）┳┳
⊂ニニニニニ⊃|
0192名無し不動さん
2017/06/30(金) 19:52:38.39ID:???http://www.nikkei.com/article/DGXLASFK27H4O_Y7A620C1000000/
総務省の住宅・土地統計調査によると、2013年時点で東京都内の空き家は約82万戸。
空き家数は30年あまりで倍増している。
空き家のうち、約60万戸は賃貸用だ。
賃貸住宅をつくれば節税効果が上がるとみて過剰供給が進んだとの見方が出ている。
一方、持ち主が長期にわたっていない空き家も約15万戸ある。
0193名無し不動さん
2017/07/03(月) 00:41:25.19ID:AVre8uV6サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
0194名無し不動さん
2017/07/05(水) 01:49:13.46ID:elkj2Qdm0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0195名無し不動さん
2017/07/05(水) 01:49:41.76ID:elkj2Qdm我が国の総人口は１億２７１１万人となった。５年前の調査と比べて、94万７０００人の減少である。
「人口減少」と言われて久しいが、
実は、大正９年（１９２０年）の開始以来１００年近い国勢調査の歴史上初めて日本の総人口が減少に転じた、
ひとつの大きな節目であった。
今回、大阪府も初めて「増加」から「減少」に転じるなど、全国の実に８割以上の自治体で人口が減少した。
しかも、減少の幅は拡大傾向にある。私たちがこれから経験するのは、誰も経験したことのない「人口減少の急降下」だ。
明治維新が起きた１８６８年、わずか３３００万人あまりだった日本の人口は、医療・衛生状態の改善や食生活の向上、
経済成長によって、昇り竜のような勢いで増え続けてきた。いま私たちが立っているのは、
急上昇してきた登り坂の頂上をわずかに過ぎたあたり。
ジェットコースターで言えば、スピードがゆっくりになり、
これから先の凄まじい急降下を予感させる不気味な「静」の時間だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この先には、目もくらむような断崖絶壁が待ち受けている。
２０１７年に発表された最新の予測では、人口減少のペースが若干弱まっては
いるものの基調はほとんど変わっていない。国立社会保障・人口問題研究所は、
出生率や死亡率の高低に応じて３パターンの予測値を発表している。真ん中の中
位推計では、２０５３年には日本の人口は１億を切り、２０６５年には８０８８万人になるという。
これから約50年間で実に３９０１万人の日本人が減少することになる。
しかも、人口減少と並行して、急速な高齢化が進む。日本は既に15歳未満の人
口割合は世界で最も低く、65歳以上の割合は世界で最も高い水準にあるが、これ
から８年後の２０２５年には、日本は５人に１人が75歳以上の後期高齢者が占め
る超高齢社会に突入する。
これらは国が想定する未来図であり極端な悲観論ではない。日本社会は、これ
から世界で誰も経験したことのないほどのすさまじい人口減少と高齢化を経験す
ることになる。
0196名無し不動さん
2017/07/05(水) 09:23:46.58ID:elkj2Qdm「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。
その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割～4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、
北海道函館市→37％減
青森県青森市→31％減
山形県鶴岡市→31％減
茨城県日立市→27％減
栃木県日光市→33％減
群馬県桐生市→36％減
千葉県銚子市→43％減
神奈川県横須賀市→25％減
新潟県佐渡市→41％減
岐阜県飛騨市→41％減
静岡県熱海市→43％減
大阪府富田林市→28％減
兵庫県尼崎市→25％減
広島県呉市→33％減
山口県下関市→30％減
熊本県天草市→42％減
宮崎県日南市→35％減
鹿児島県指宿市→33％減
0197椎名、さっぽろ白鳥
2017/07/05(水) 22:30:24.82ID:FeNwVLeQ0198名無し不動さん
2017/07/23(日) 09:40:54.77ID:Otv7V25Y↓
レスは下記のオーナー用スレへ。
【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/264-
0199名無し不動さん
2017/08/15(火) 14:11:41.13ID:t743GjNv関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ４
10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘
岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄
難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ 毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ 毎週参加
梅田や三宮会場にも出没します
カップル成立率9割超えの関西人気No1 セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる
2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50
0200名無し不動さん
2017/10/16(月) 13:27:58.89ID:???0201名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
2017/10/22(日) 08:20:48.41ID:???http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1508594679/
0202名無し不動さん
2017/10/29(日) 22:36:25.91ID:???0203名無し不動さん
2017/11/07(火) 08:12:21.27ID:???http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509961361/
0204名無し不動さん
2017/11/18(土) 06:18:27.79ID:???http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
0205名無し不動さん
2017/12/04(月) 18:11:51.62ID:???追及 アパート商法の闇
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html
老人騙さないとクビ
0206名無し不動さん
2017/12/04(月) 18:13:01.61ID:???http://www.mynewsjapan.com/reports/2358
２年前の2015年。年の瀬も押し迫った12月25日クリスマスの日、
アパート販売最大手・大東建託株式会社（熊切直美社長）松本支店＝長野県松本市＝で
建築営業を担当する男性社員（40代）が、顧客とその家族の頭や顔をハンマーで殴って
瀕死の重傷を負わす事件が起きていたことがわかった。
新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった。
この、いわば「見えない大東建託事件」の刑事公判が、
今年11月9日～21日、長野地裁松本支部で、裁判員裁判によって開かれた。
検察は懲役20年、弁護側は12年を求刑し、30日に判決を迎える。
公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、
それに応えようと契約獲得に奔走し、モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。
彼を凶行に追いやった張本人でありながら、
他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。
傍聴メモから、詳細を報告する。
【Digest】
◇ 大東建託社員による「見えない」凶悪事件
◇ 殺人未遂など６件の起訴事実
◇離婚を機に入社、パワハラの洗礼
◇助手席ダッシュボードを蹴り続けた課長
◇ＧＰＳ監視、２４時間電話にでろ
◇軍隊式教育に電通鬼１０則
◇不正は当たり前の職場
0207名無し不動さん
2017/12/26(火) 12:51:12.29ID:maFeesZVエクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません@g
0208名無し不動さん
2017/12/27(水) 04:20:00.24ID:???自分でいい建設会社と客付の得意な地元不動産会社を探して
建てればもっと儲かるのは間違いない
0209名無し不動さん
2018/01/05(金) 03:43:18.17ID:vQk2iDeU大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。
0210名無し不動さん
2018/01/09(火) 22:48:11.79ID:???よく売りに出てるな
建物が立派な割にかなり安いが
家賃相場が安すぎて儲からないのだろう
0211名無し不動さん
2018/01/10(水) 07:17:06.79ID:qGc4YuBo長い
0212名無し不動さん
2018/01/10(水) 11:58:44.79ID:r+tAT13u“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870
0213名無し不動さん
2018/01/11(木) 02:42:02.68ID:pPTR1GvM0214名無し不動さん
2018/01/22(月) 08:00:42.99ID:???0215名無し不動さん
2018/01/26(金) 22:58:29.68ID:HGAtbDyO0216名無し不動さん
2018/01/27(土) 20:42:04.40ID:???相続税対策で建てたなら、少しくらい赤字でも問題ないでしょ
商売やって失敗するよりはマシ
0217名無し不動さん
2018/01/29(月) 10:25:58.02ID:???ばか？
0218名無し不動さん
2018/01/29(月) 21:50:09.89ID:???アパートはローンが返せればいいのであって、儲けるためにやるものじゃない
商才が無い奴のための手段に過ぎない
0219名無し不動さん
2018/01/30(火) 11:04:01.06ID:???アホ？
0220名無し不動さん
2018/02/01(木) 23:01:36.72ID:vBvbO870沈黙が流れ 彼はその場をつなぐ為に一言。「どんなイメージをお持ちですか？」
と訊かれましたので 「ブラック」
俺は言った。「こんな最寄りの地下鉄駅まで徒歩１５分もかかって、しかも地盤が
軟弱で土地の標高が低い(早い話が水がつきやすい。)のに 俺みたいに不動産に疎い
人間でもわかるのにだいじょうぶ？
ちゃんと
0221名無し不動さん
2018/02/18(日) 19:03:19.53ID:eArF5jHk知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
9ON0S
0222名無し不動さん
2018/02/23(金) 20:50:09.50ID:???0223名無し不動さん
2018/05/15(火) 06:32:11.14ID:jifwF1jr家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
0224名無し不動さん
2018/07/06(金) 10:47:06.77ID:uvLKbYiY売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0225名無し不動さん
2018/07/06(金) 13:04:52.04ID:???0226名無し不動さん
2018/08/26(日) 14:09:42.83ID:ZRtcOiXZ駅から徒歩3分で生活に困ること一切ない場所だが周りには築10年みたない賃貸物件ボコボコ建ってるし
建てたところで新築だけどそれくらいならみんな安いところ選ぶだろ
営業成績取らないとやばいのはわかるがここらへんもう賃貸要らないだろ
0227名無し不動さん
2018/08/26(日) 16:06:00.57ID:???いや、そんなことはない
どんどん建ててもらって区や市に税金を納めてもらわないと街は潤っていかないからな
それに賃貸メーカー、不動産会社、工務店、設備業者、建具会社など色んな業者を儲けさせなければ街は潤わないしね
0228名無し不動さん
2018/08/26(日) 16:25:33.77ID:ZRtcOiXZその10年みたない賃貸物件も飽きが出てたりするんだよね
そこが埋まってれば考えるけどわざわざ自分が借金してまで町を潤そうとは思わないわ
0229名無し不動さん
2018/09/02(日) 15:21:55.81ID:???0230名無し不動さん
2018/09/20(木) 22:58:04.64ID:YBT/dgGn家賃ﾍﾞｰｽ入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）
なんじゃこれ？？？？大東建託オリジナル計算方法ｗｗｗｗｗｗ
0231名無し不動さん
2018/09/20(木) 23:22:19.79ID:???https://youtu.be/AwvooCIlqmo
0232名無し不動さん
2018/09/21(金) 23:21:11.94ID:9NlboAKnhttp://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
0233名無し不動さん
2018/09/22(土) 10:04:32.26ID:AbF0d/6s千葉県在住のEさん（30代男性）は2016年、TATERUから県内のアパートを購入した。
「アベノミクス相場に乗って株で利益を出した後、買いたい銘柄がなかったときに会社が上場したんです。
とにかく投資が好きで『早く次の投資をしたい』という気持ちがあって、ホームページを見たら物件もきれいだったので…」
以前から不動産投資に興味は持っていた。「ポータルサイトで物件を見たりしていたんですがなかなか問い合わせまでのハードルが高かった。
でも、この会社の場合はアプリをダウンロードして個人情報を入力したら、担当者からすぐメールが来て
つながることができたんです。株も本などを読まずやりながら勉強してうまくいったので不動産も同じように
『まず買って、やりながら覚えていけばいいや』と思ったんですが、今考えればそれが大間違いでした」
1棟目は千葉県のアパートで1Kロフト付き6戸、価格は7600万円。利回りは7.11%という説明だった。
「担当者は若い女性で特にガツガツした感じでもなかった。収支についてはあまり詳しく説明されず
私自身がとにかく『買いたい』という気持ちが強すぎて先走ってしまった。
自分でシミュレーションすることもなく向こうの資料を鵜呑みにして単純に『新築だし、利回り7%ならいいだろう』と考えていました」
さらに、収支シミュレーションを見ると、入居率は2年目から35年目まで一律96％
家賃下落も20年目まで3年ごとに1000円の下落という楽観的な試算。
大規模修繕費や広告費などは盛り込まれておらず、年間の原状回復費も10万円のみになっている。
家賃設定も相場より高い6万3000円に設定されていた。
0234名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:20:17.22ID:AbF0d/6s相模原市 …214 / 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
0235名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:22:39.15ID:AbF0d/6s相模原市 …214 / 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
小田原市 …255
相模原市 …214 / 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
川崎市川崎区 …89
横浜市港北区 … 75 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0236名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:25:56.18ID:AbF0d/6s市原市 (333)
松戸市 (219)
船橋市 (207)
八千代市 (183)
茂原市 (175)
野田市 (160)
木更津市 (137)
佐倉市 (110)
0237名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:29:29.56ID:AbF0d/6s日立市 (483)
水戸市 (311)
土浦市 (177)
古河市 (156)
神栖市 (145)
0238名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:32:48.16ID:AbF0d/6s川口市 (180)
越谷市 (154)
春日部市 (139)
本庄市 (121)
熊谷市 (118)
加須市 (116)
0239名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:34:58.09ID:AbF0d/6s足利市 (224)
佐野市 (189)
栃木市 (187)
那須塩原市 (187)
小山市 (154)
0240名無し不動さん
2018/09/22(土) 18:39:31.52ID:AbF0d/6s1K49
1LDK190
2LDK203
2DK68
0241名無し不動さん
2018/09/22(土) 19:25:49.02ID:AbF0d/6s新潟市東区(770)
新潟市西区(767)
上越市(967)
長岡市(573)
新発田市(241)
燕市(243)
新潟市秋葉区(200)
0242名無し不動さん
2018/09/22(土) 20:30:57.01ID:???敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。
ア 賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき。
イ 賃借人が適法に賃借権を譲り渡したとき。
(2) 賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
0243名無し不動さん
2018/09/28(金) 16:01:10.67ID:???本書は自殺まで追い込まれる社員の姿や、詐欺まがいの手法で売上を伸ばすため重い“犠牲”を払わされるオーナー等の、ふたつの側面から大東建託の実態に迫っている。
前半、顧客とのトラブルで、会社から400万円を自腹要求され、自殺する営業マンや、毎日15時間以上に及ぶ営業に追われ、
過労死する営業マンが登場する。遺族にも取材し、そのリアルで悲惨な実態が伝わってくる。
一方、ノルマを課せられた営業マンから「一括借り上げで家賃保証があるので安心ですよ」と甘い言葉で勧誘されたオーナーが、突然家賃を引き下げられる等、詐欺的な手法で被害を受けた実例も明らかにされた。
昨年、同社内に労働組合ができたが、その委員長は三宅氏の取材に応じたというだけで減給処分や譴責処分を受けたという。さらには三宅氏にも「名誉毀損」訴訟をちらつかせ恫喝するといった、とんでもない企業なのだ。
しかし大手メディアは、広告主である大東建託に配慮しているのか、事件化した表面の部分しか取材しない。足掛け9年に及ぶ取材をした、
フリージャーナリストの三宅氏だからこそ書けた本と言えるだろう。ぜひ手にとって読んで頂きたい。（同時代社、本体1500円
0244名無し不動さん
2018/09/28(金) 16:27:28.19ID:???0245名無し不動さん
2018/09/29(土) 02:44:03.26ID:CbTBHsXQhttp://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8718
0246名無し不動さん
2018/09/29(土) 11:00:08.98ID:/YFZnA6Dもともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。
１０年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、８７歳です
小出銀二郎さん（８７）
「（体力的に）もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」
作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。
大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。
資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば
３０年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。
小出さんは建築費１億円余りを会社に支払いました。
すべて借金で賄いました。
ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。
今では１８部屋のうち、３分の１が空き部屋です。
今年（２０１５年）３月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。
金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。
なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。
契約期間は確かに３０年間と書かれています。
しかし、保証するとしていた家賃収入は、１０年を経過したあとは２年ごとに改定するとなっていたのです。
妻みよさん（８３）
「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、
満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」
0247名無し不動さん
2018/09/29(土) 11:00:23.85ID:/YFZnA6D十分な説明を受けていないという訴えでした。
マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。
会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。
しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり
売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。
0248名無し不動さん
2018/09/29(土) 11:01:41.60ID:/YFZnA6D国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成１５年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。
市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ。その他の地域では原則新規建築が
できませんでした。そこで規制を緩和し、市のほぼ全域で住宅を建築できるようにしたのです。
規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。
ところが建築されたのは１５０棟のアパート。その９割以上がサブリースでした。
市の思惑は大きく外れたのです
羽生市は、サブリースのアパートが需要を超えて建設されたことが、町の空洞化につながったと見ています。
サブリース以外のアパートでも空き部屋が急増し、家賃相場が下落。
部屋が悪用される事態も起きています。
0249名無し不動さん
2018/09/29(土) 11:03:29.73ID:/YFZnA6D横浜市グリーンＬ都筑ふれあいの丘駅 徒歩16分
家賃9.0万円共益費3,000円
2001年1月
木造1階/2階建
ウェスト・ベル参番館 1階 2LDK
横浜市ブルーライン仲町台駅 徒歩20分
家賃10.7万円共益費4,000円
2003年2月
鉄筋コンクリート 1階/3階建
駐車場 10,800円
ポワール 1階 2LDK
横浜市ブルーライン新羽駅 徒歩15分
東急東横線大倉山駅からバス15分 大竹下車徒歩10分
家賃9.4万円共益費4,000円
2000年6月
木造 1階/2階建
駐車場 10,800円
0250名無し不動さん
2018/09/29(土) 11:04:31.14ID:/YFZnA6D家賃4.8万円共益費3,000円
常磐線柏駅からバスにて20分 榎木台下車 徒歩6分
1990年11月
鉄骨 2階/2階建
駐車場 3,240円
シャイニークリフ 2階 2LDK
家賃7.05万円共益費 3,000円
常磐線柏駅徒歩18分
1999年12月
木造2階/2階建
駐車場 月7,560円
サニーフラワーヒルズ 1階 2DK
家賃5.0万円共益費 2,330円町内会費170円
千代田常磐緩行線北柏駅バス15分 花野井入口下車徒歩2分
1999年3月
43.99平方メートル
鉄骨1階/2階建
0251名無し不動さん
2018/09/29(土) 20:01:23.38ID:/YFZnA6D１５０棟
羽生市 (50)←大東建託
羽生市(26)←レオパレス
0252名無し不動さん
2018/09/29(土) 20:48:13.11ID:/YFZnA6Dアパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～
埼玉県北部、人口５万の羽生市です。
国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成１５年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。
市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ。その他の地域では原則新規建築が
できませんでした。そこで規制を緩和し、市のほぼ全域で住宅を建築できるようにしたのです。
規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。
ところが建築されたのは１５０棟のアパート。その９割以上がサブリースでした。
市の思惑は大きく外れたのです
空き部屋率は倍増し、３５．８％に達しました。
羽生市は、サブリースのアパートが需要を超えて建設されたことが、町の空洞化につながったと見ています。
羽生市でサブリースのアパートを建築している会社の１つは、取材に対して「空き部屋が増えているのは
サブリースとは関係ないと考えている、当社は周辺の需要などをもとにアパートの供給計画を策定している」としています。
羽生市54,231人
150棟
羽生市(50)←大東建託
羽生市(26)←レオパレス
0253名無し不動さん
2018/09/29(土) 20:59:31.64ID:???0254名無し不動さん
2018/10/04(木) 15:59:43.28ID:ksPQ9K1Z少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
SYG
0255名無し不動さん
2018/10/23(火) 08:06:50.40ID:???0256名無し不動さん
2018/11/28(水) 16:17:59.87ID:???インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0257名無し不動さん
2018/12/19(水) 00:35:07.40ID:yrItwKIH札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------
原価は約１千円という。
----------------------
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0258おかむらしょうた
2018/12/29(土) 17:36:38.67ID:Y/AgCVHJ0259名無し不動さん
2019/01/06(日) 19:06:34.95ID:TLxmF6e0三重 名古屋 楠根 老原 アパマンショップ八尾店 マツダホーム 任意売却からすま相談室 烏丸 定休日 cm
リアルマネジメント株式会社 大阪営業所 耐震 新築 中古物件 評判 口コミ 競売
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業課 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
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0260名無し不動さん
2019/01/09(水) 07:18:57.32ID:WHeoSGAC0261名無し不動さん
2019/01/10(木) 12:27:41.89ID:???おんちゃんとおばちゃんがここに見事にやられて親が私らが死んでも困らんようにって
思いで残した農地と家屋全部取られてったわ・・・
うちのおかあとおばあと近所のおばちゃんがめちゃくちゃ怒ってた
0262名無し不動さん
2019/01/11(金) 12:53:42.40ID:???悪いことは出てくるけど成功者の話ってあまり聞かない。
田舎の住宅街で近隣の戸建てに接近して空気の読めない３階建てアパートを建てる迷惑な地主
数年後ちゃんと苦しむかな？
１０年ごとのリフォームが臭いってスレあったけどそれって隣の家も影響するってことじゃんｗｗｗｗｗ
0263名無し不動さん
2019/01/13(日) 02:17:15.40ID:???0264名無し不動さん
2019/01/13(日) 09:25:34.52ID:???じゃー大東建託でも儲かってる地主はいるってことか？
0265名無し不動さん
2019/01/17(木) 02:37:23.25ID:Sw/7+GZR0266名無し不動さん
2019/01/17(木) 06:41:39.55ID:???ナンでもカンでも怒鳴れ
がんばる がんばる なんて やめちゃえ
相手を見なきゃダメダメ
なぜだか いつも怒りたーい
ムシがわるいとなるみたーい
相手選んで怒鳴りみたーい
火病のツボがあるみたいだね
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
0267名無し不動さん
2019/01/27(日) 10:38:17.01ID:???いずれつまづく。
みんなユーチューバーになって必死に借金返してるんだよ。
0268名無し不動さん
2019/01/27(日) 13:32:00.07ID:???0269名無し不動さん
2019/02/14(木) 23:38:10.43ID:lOyObpgcもし家賃保証が出来る程に儲かるって言うなら
大家さんなんか関わらせずに直営でマンション経営をする筈だよね
0270名無し不動さん
2019/02/15(金) 15:37:12.66ID:???クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
0271名無し不動さん
2019/02/17(日) 19:42:42.19ID:rzPjIOPEニート君かね？君が自由にできるお金はいくらかな。3億以下はゴミクズだよ？
0272名無し不動さん
2019/02/20(水) 02:50:41.98ID:JeFdfC4gうちのようなぼろ屋見て、事情を察すれないなら営業失格
0273名無し不動さん
2019/02/20(水) 13:05:40.52ID:???さて後継者問題で揺さぶりかけながら、老後の着金にって言えばジジババイチコロだぜ！
0274名無し不動さん
2019/02/22(金) 19:35:08.32ID:q00n0Ms/そんなに簡単じゃないよ
0275名無し不動さん
2019/02/23(土) 15:35:26.76ID:9JQtGzYL基本は大地主に営業かけるんだけどね
0276名無し不動さん
2019/03/05(火) 07:44:14.99ID:???https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1551728104/
0277名無し不動さん
2019/03/06(水) 12:06:06.35ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551839011/
0278名無し不動さん
2019/03/06(水) 14:44:28.02ID:???https://www.data-max.co.jp/article/28209
0279名無し不動さん
2019/03/06(水) 14:47:47.23ID:???このままお流れになったりしてね。もしかして、申込金返しません、ってなるかな。
0280昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ綿飴箸JAL123
2019/05/28(火) 23:37:58.05ID:i159ssgW5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci
大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。
機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。
大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
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＜社説＞県内地価高騰 投機の過熱化へ目配りを
最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信
0281名無し不動さん
2019/06/01(土) 13:43:55.64ID:m4tW+nJ10282名無し不動さん
2019/06/11(火) 17:56:13.71ID:hcYzfZjP0283あ
2019/06/26(水) 02:04:22.47ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1561368627/
0284名無し不動さん
2019/08/26(月) 17:05:59.83ID:???築14年30戸持ち
0285名無し不動さん
2019/08/27(火) 19:37:23.56ID:XbQhnTOd築10年以上経過したら、空室が出たらその月の家賃を免額するリテナント免責は必須条件ですか？
0286名無し不動さん
2019/08/31(土) 11:16:55.21ID:???免責は15日のはずです。
その意味では負担は少ない
0287名無し不動さん
2019/08/31(土) 11:18:51.10ID:???築10年って縛りはなかったと思うけど。
0288名無し不動さん
2019/08/31(土) 22:43:30.85ID:+kPgmoBu>>287
大東建託ではなく他社の一括借り上げなんだけど、
築10年以上経過したら、空室が出たらその月の家賃を免額するリテナント免責は必須条件なんだよ。
大東建託ではどうなのか、と思って聞いてみたわけです。
0289名無し不動さん
2019/09/02(月) 17:00:28.22ID:???大東 15日
東建 2ヶ月
大和 １ヶ月
だったと思う
どこも10年縛りはなかったかと
0290名無し不動さん
2019/09/03(火) 11:16:25.73ID:Bpmjy0gvということは家賃収入が約束されたサブリース契約なのに、
築年数に関わりなく大東15日 東建 2ヶ月 大和 １ヶ月は、家賃が減額されるということ？
0291名無し不動さん
2019/09/28(土) 07:41:06.66ID:???イェス
0292名無し不動さん
2020/01/14(火) 18:37:07.59ID:???0293名無し不動さん
2020/03/21(土) 05:58:00.01ID:evGHo4pwNHKドキュメンタリー - ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/3115838/index.html
http://archive.is/qCiBg
2020年3月19日（木） 午後11時00分(50分)
■再放送リクエスト
■番組内容
「一括借り上げ」「家賃保証」を掲げ、企業がオーナーに代わってアパートなどの賃貸事業を行う「サブリース」。
バブル時代に注目され、リーマンショック後も超低金利政策など様々な「追い風」によって伸び続けてきた。
しかし今、人口減少でアパート経営は厳しさを増し、トラブルも続発。老後の安心を求めて苦境に陥った人々、顧客にリスクの高いアパート経営を勧めたことを悔いる賃貸住宅会社の元社員たち、それぞれの今に迫る。
BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」 - NHK
https://www4.nhk.or.jp/bs1sp/x/2020-03-19/11/23687/3115838/
http://archive.is/1qa3T
3月19日(木) 午後11時00分
NHKオンデマンド | ＢＳ１スペシャル 「あなたのアパートは大丈夫？ ～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2020106418SA000/
2020年3月19日放送
0294名無し不動さん
2020/08/13(木) 21:27:07.81ID:REoFNtZX0295大阪の信用金庫はコロナで膨大な利益です
2020/08/14(金) 00:07:48.95ID:MU9vc4Ox0296大阪の信用金庫はコロナで物凄い利益です
2020/08/14(金) 12:11:56.11ID:MU9vc4Ox0297信用金庫から金を借りた不動産投資は無謀です
2020/08/28(金) 15:08:13.99ID:1LZRtpGY0298名無し不動さん
2020/08/30(日) 04:17:13.58ID:EO1Lioji0299名無し不動さん
2020/11/27(金) 18:38:37.15ID:Gr6kziDp0300名無し不動さん
2020/11/29(日) 16:44:11.30ID:UMXAyW8B0301名無し不動さん
2020/11/29(日) 18:22:29.56ID:I+4IsoMyどなたか現役のオーナーさんいますか？
0302名無し不動さん
2020/12/02(水) 10:02:42.71ID:KWnTIMGY0303名無し不動さん
2021/09/09(木) 19:22:22.76ID:???0304名無し不動さん
2021/11/07(日) 09:24:19.21ID:???家賃保証とかデタラメで年々減額される
固定資産税や補修費で赤字になるケース多数
ノーリスクで儲かるのはサブリース業者だけ
0305名無し不動さん
2022/03/31(木) 14:14:06.15ID:???0306名無し不動さん
2022/04/03(日) 20:13:00.14ID:???0307名無し不動さん
2022/04/04(月) 22:32:24.76ID:???0308名無し不動さん
2022/04/04(月) 22:33:17.25ID:???0309名無し不動さん
2022/04/05(火) 07:51:48.75ID:???0310名無し不動さん
2022/04/05(火) 21:00:56.49ID:???0311名無し不動さん
2022/07/13(水) 23:02:08.17ID:zJpBY2bI何年目ですか？
実際どうですか？
固定資産税払える程度で何とかペイ出来たらいいな位ですかね？
0312名無し不動さん
2022/07/21(木) 14:40:08.59ID:???うちも大東じゃないが築一年で空室出て今月から一部屋分減額
何のための一括借り上げだよってね
0313名無し不動さん
2022/07/23(土) 23:00:26.38ID:???借り手の立場になってみりゃわかる話
大東建託みたいな会社が次から次へと新しいアパート建ててることを考えたら、古くなれば当然不利になるわけで
金かけてリフォームしたところで新築や築浅にはかなわんしな
これらの不動産会社のやり口もひどいのは間違いないが、オーナーもちと考えが甘いんじゃないかって人が多そうだよな
0314名無し不動さん
2022/10/13(木) 15:57:24.98ID:EI8hNRFt0315名無し不動さん
2022/10/15(土) 08:30:36.06ID:Rpkkwe1I0316名無し不動さん
2022/10/24(月) 10:02:51.18ID:???10年目賃料改定で相場のためという言い訳で10％下げられた
駅前10分・築10年の地域の相場は5-6万円コロナ変動5%で経年分でも下がっていない
賃貸は円安物価高で上げ基調
大東建託本体のビジネスモデルで、相場が同じなら「10％下げ」と決めているんだろう
ローン利払い固定資産税でギリギリ 今後5年ごとに締め上げられて赤字に転落
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