【大東建託】の30年一括借り上げ ってどうよ? [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/06/03(水) 08:18:20.75ID:jrdAP5B0
巧妙な仕掛けで詐欺みたいなものなの?

216名無し不動さん2018/01/27(土) 20:42:04.40ID:???
>>188
相続税対策で建てたなら、少しくらい赤字でも問題ないでしょ
商売やって失敗するよりはマシ

217名無し不動さん2018/01/29(月) 10:25:58.02ID:???
>>216

ばか?

218名無し不動さん2018/01/29(月) 21:50:09.89ID:???
>>217
アパートはローンが返せればいいのであって、儲けるためにやるものじゃない
商才が無い奴のための手段に過ぎない

219名無し不動さん2018/01/30(火) 11:04:01.06ID:???
>>218

アホ?

220名無し不動さん2018/02/01(木) 23:01:36.72ID:vBvbO870
 1年ほど前 営業マンがうちにきた。「アパート建てませんか」・・・と
沈黙が流れ 彼はその場をつなぐ為に一言。「どんなイメージをお持ちですか?」
と訊かれましたので 「ブラック」

  
俺は言った。「こんな最寄りの地下鉄駅まで徒歩15分もかかって、しかも地盤が
軟弱で土地の標高が低い(早い話が水がつきやすい。)のに 俺みたいに不動産に疎い
人間でもわかるのにだいじょうぶ?
ちゃんと

221名無し不動さん2018/02/18(日) 19:03:19.53ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

9ON0S

222名無し不動さん2018/02/23(金) 20:50:09.50ID:???
222

223名無し不動さん2018/05/15(火) 06:32:11.14ID:jifwF1jr
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

224名無し不動さん2018/07/06(金) 10:47:06.77ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

225名無し不動さん2018/07/06(金) 13:04:52.04ID:???
近所に建築標識が表示されてるのにいつまで経っても解体の始まらない大東物件がある。4階建て以上のRCらしいけど

226名無し不動さん2018/08/26(日) 14:09:42.83ID:ZRtcOiXZ
うちにもとうとう来てしまったわ
駅から徒歩3分で生活に困ること一切ない場所だが周りには築10年みたない賃貸物件ボコボコ建ってるし
建てたところで新築だけどそれくらいならみんな安いところ選ぶだろ
営業成績取らないとやばいのはわかるがここらへんもう賃貸要らないだろ

227名無し不動さん2018/08/26(日) 16:06:00.57ID:???
>>226
いや、そんなことはない
どんどん建ててもらって区や市に税金を納めてもらわないと街は潤っていかないからな
それに賃貸メーカー、不動産会社、工務店、設備業者、建具会社など色んな業者を儲けさせなければ街は潤わないしね

228名無し不動さん2018/08/26(日) 16:25:33.77ID:ZRtcOiXZ
>>227
その10年みたない賃貸物件も飽きが出てたりするんだよね
そこが埋まってれば考えるけどわざわざ自分が借金してまで町を潤そうとは思わないわ

229名無し不動さん2018/09/02(日) 15:21:55.81ID:???

230名無し不動さん2018/09/20(木) 22:58:04.64ID:YBT/dgGn
大東建託のHPから企業情報→IR情報→家賃ベース入居率とある 96%となっているが、その計算方法はこちら

家賃ベース入居率=1−(空室物件の借上家賃支払額/家賃総額)

なんじゃこれ????大東建託オリジナル計算方法wwwwww

231名無し不動さん2018/09/20(木) 23:22:19.79ID:???
Nスタ 敷金トラブル に迫る 日本敷金診断士協会
https://youtu.be/AwvooCIlqmo

232名無し不動さん2018/09/21(金) 23:21:11.94ID:9NlboAKn
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/

233名無し不動さん2018/09/22(土) 10:04:32.26ID:AbF0d/6s
「いま振り返ってみると、自分は本当にいい『カモ』だったな、と思います」
千葉県在住のEさん(30代男性)は2016年、TATERUから県内のアパートを購入した。
「アベノミクス相場に乗って株で利益を出した後、買いたい銘柄がなかったときに会社が上場したんです。
とにかく投資が好きで『早く次の投資をしたい』という気持ちがあって、ホームページを見たら物件もきれいだったので…」
以前から不動産投資に興味は持っていた。「ポータルサイトで物件を見たりしていたんですがなかなか問い合わせまでのハードルが高かった。
でも、この会社の場合はアプリをダウンロードして個人情報を入力したら、担当者からすぐメールが来て
つながることができたんです。株も本などを読まずやりながら勉強してうまくいったので不動産も同じように
『まず買って、やりながら覚えていけばいいや』と思ったんですが、今考えればそれが大間違いでした」
1棟目は千葉県のアパートで1Kロフト付き6戸、価格は7600万円。利回りは7.11%という説明だった。
「担当者は若い女性で特にガツガツした感じでもなかった。収支についてはあまり詳しく説明されず
私自身がとにかく『買いたい』という気持ちが強すぎて先走ってしまった。
自分でシミュレーションすることもなく向こうの資料を鵜呑みにして単純に『新築だし、利回り7%ならいいだろう』と考えていました」

さらに、収支シミュレーションを見ると、入居率は2年目から35年目まで一律96%
家賃下落も20年目まで3年ごとに1000円の下落という楽観的な試算。
大規模修繕費や広告費などは盛り込まれておらず、年間の原状回復費も10万円のみになっている。
家賃設定も相場より高い6万3000円に設定されていた。

234名無し不動さん2018/09/22(土) 18:20:17.22ID:AbF0d/6s
小田原市 …255
相模原市 …214  / 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104

235名無し不動さん2018/09/22(土) 18:22:39.15ID:AbF0d/6s
小田原市 …255
相模原市 …214  / 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
小田原市 …255
相模原市 …214  / 緑区(51)中央区(106)南区(57)
厚木市… 160
藤沢市 …132
横浜市都筑区… 119
平塚市 …104
川崎市川崎区 …89
横浜市港北区 … 75 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

236名無し不動さん2018/09/22(土) 18:25:56.18ID:AbF0d/6s
柏市 (445)
市原市 (333)
松戸市 (219)
船橋市 (207)
八千代市 (183)
茂原市 (175)
野田市 (160)
木更津市 (137)
佐倉市 (110)

237名無し不動さん2018/09/22(土) 18:29:29.56ID:AbF0d/6s
つくば市 (540)
日立市 (483)
水戸市 (311)
土浦市 (177)
古河市 (156)
神栖市 (145)

238名無し不動さん2018/09/22(土) 18:32:48.16ID:AbF0d/6s
川越市 (229)
川口市 (180)
越谷市 (154)
春日部市 (139)
本庄市 (121)
熊谷市 (118)
加須市 (116)

239名無し不動さん2018/09/22(土) 18:34:58.09ID:AbF0d/6s
宇都宮市 (434)
足利市 (224)
佐野市 (189)
栃木市 (187)
那須塩原市 (187)
小山市 (154)

240名無し不動さん2018/09/22(土) 18:39:31.52ID:AbF0d/6s
つくば市
1K49
1LDK190
2LDK203
2DK68

241名無し不動さん2018/09/22(土) 19:25:49.02ID:AbF0d/6s
新潟市中央区(1,906)
新潟市東区(770)
新潟市西区(767)
上越市(967)
長岡市(573)
新発田市(241)
燕市(243)
新潟市秋葉区(200)

242名無し不動さん2018/09/22(土) 20:30:57.01ID:???
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語

敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。

敷金とは

敷金とは、借主(あなた)が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主(大家さん)に預けられるお金のことです。

借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。

現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。

敷金について、次のような規律を設けるものとする。

(1) 賃貸人は、敷金(いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この7

において同じ。)を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。

ア 賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき。
イ 賃借人が適法に賃借権を譲り渡したとき。

(2) 賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。

243名無し不動さん2018/09/28(金) 16:01:10.67ID:???
大東建託といえば、売上高が1兆円を超す大企業だ。賃貸住宅業界の最大手であり、テレビ・コマーシャルでも名が知られている。しかし本書を読めば、「いまどきこんなブラック企業があるのか」とその実態に驚く。
 本書は自殺まで追い込まれる社員の姿や、詐欺まがいの手法で売上を伸ばすため重い“犠牲”を払わされるオーナー等の、ふたつの側面から大東建託の実態に迫っている。
 前半、顧客とのトラブルで、会社から400万円を自腹要求され、自殺する営業マンや、毎日15時間以上に及ぶ営業に追われ、
過労死する営業マンが登場する。遺族にも取材し、そのリアルで悲惨な実態が伝わってくる。
 一方、ノルマを課せられた営業マンから「一括借り上げで家賃保証があるので安心ですよ」と甘い言葉で勧誘されたオーナーが、突然家賃を引き下げられる等、詐欺的な手法で被害を受けた実例も明らかにされた。
 昨年、同社内に労働組合ができたが、その委員長は三宅氏の取材に応じたというだけで減給処分や譴責処分を受けたという。さらには三宅氏にも「名誉毀損」訴訟をちらつかせ恫喝するといった、とんでもない企業なのだ。
 しかし大手メディアは、広告主である大東建託に配慮しているのか、事件化した表面の部分しか取材しない。足掛け9年に及ぶ取材をした、
フリージャーナリストの三宅氏だからこそ書けた本と言えるだろう。ぜひ手にとって読んで頂きたい。(同時代社、本体1500円

244名無し不動さん2018/09/28(金) 16:27:28.19ID:???
木くずを接着剤で固めたような合板。こんなところもコストダウン?

245名無し不動さん2018/09/29(土) 02:44:03.26ID:CbTBHsXQ

246名無し不動さん2018/09/29(土) 11:00:08.98ID:/YFZnA6D
群馬県高崎市中心部から徒歩30分。
もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。
10年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、87歳です
小出銀二郎さん(87)
「(体力的に)もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」

作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。
大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。
資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば
30年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。

小出さんは建築費1億円余りを会社に支払いました。
すべて借金で賄いました。
ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。
今では18部屋のうち、3分の1が空き部屋です。
今年(2015年)3月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。
金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。

なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。
契約期間は確かに30年間と書かれています。
しかし、保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。

妻みよさん(83)
「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、
満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」

247名無し不動さん2018/09/29(土) 11:00:23.85ID:/YFZnA6D
サブリースを巡るトラブルを取材すると、ほとんどが家賃収入が減額されるリスクについて
十分な説明を受けていないという訴えでした。
マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。
会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。
しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり
売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。

248名無し不動さん2018/09/29(土) 11:01:41.60ID:/YFZnA6D
埼玉県北部、人口5万の羽生市です。
国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成15年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。
市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ。その他の地域では原則新規建築が
できませんでした。そこで規制を緩和し、市のほぼ全域で住宅を建築できるようにしたのです。
規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。
ところが建築されたのは150棟のアパート。その9割以上がサブリースでした。
市の思惑は大きく外れたのです
羽生市は、サブリースのアパートが需要を超えて建設されたことが、町の空洞化につながったと見ています。
サブリース以外のアパートでも空き部屋が急増し、家賃相場が下落。
部屋が悪用される事態も起きています。

249名無し不動さん2018/09/29(土) 11:03:29.73ID:/YFZnA6D
ラフィネ・メゾン・一番館 1階 2LDK
横浜市グリーンL都筑ふれあいの丘駅 徒歩16分
家賃9.0万円共益費3,000円
2001年1月
木造1階/2階建

ウェスト・ベル参番館 1階 2LDK
横浜市ブルーライン仲町台駅 徒歩20分
家賃10.7万円共益費4,000円
2003年2月
鉄筋コンクリート 1階/3階建
駐車場 10,800円

ポワール 1階 2LDK
横浜市ブルーライン新羽駅 徒歩15分
東急東横線大倉山駅からバス15分 大竹下車徒歩10分
家賃9.4万円共益費4,000円
2000年6月
木造 1階/2階建
駐車場 10,800円

250名無し不動さん2018/09/29(土) 11:04:31.14ID:/YFZnA6D
グリーンハイツ 2階 3DK
家賃4.8万円共益費3,000円
常磐線柏駅からバスにて20分 榎木台下車  徒歩6分 
1990年11月
鉄骨 2階/2階建
駐車場 3,240円

シャイニークリフ 2階 2LDK
家賃7.05万円共益費 3,000円
常磐線柏駅徒歩18分
1999年12月
木造2階/2階建
駐車場 月7,560円

サニーフラワーヒルズ 1階 2DK
家賃5.0万円共益費 2,330円町内会費170円
千代田常磐緩行線北柏駅バス15分 花野井入口下車徒歩2分
1999年3月
43.99平方メートル
鉄骨1階/2階建

251名無し不動さん2018/09/29(土) 20:01:23.38ID:/YFZnA6D
羽生市54,231人

150棟
羽生市 (50)←大東建託
羽生市(26)←レオパレス

252名無し不動さん2018/09/29(土) 20:48:13.11ID:/YFZnA6D
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html
アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜

埼玉県北部、人口5万の羽生市です。
国の規制緩和を受けて、市では人口の減少を食い止めようと、平成15年、住宅の建築を促す施策を打ち出しました。
市の都市計画ではもともと新しく住宅を建てられるのは市の中心部だけ。その他の地域では原則新規建築が
できませんでした。そこで規制を緩和し、市のほぼ全域で住宅を建築できるようにしたのです。
規制緩和の目的は、定住につながる戸建て住宅の建築を促すことでした。
ところが建築されたのは150棟のアパート。その9割以上がサブリースでした。
市の思惑は大きく外れたのです
空き部屋率は倍増し、35.8%に達しました。
羽生市は、サブリースのアパートが需要を超えて建設されたことが、町の空洞化につながったと見ています。


羽生市でサブリースのアパートを建築している会社の1つは、取材に対して「空き部屋が増えているのは
サブリースとは関係ないと考えている、当社は周辺の需要などをもとにアパートの供給計画を策定している」としています。


羽生市54,231人

150棟
羽生市(50)←大東建託
羽生市(26)←レオパレス

253名無し不動さん2018/09/29(土) 20:59:31.64ID:???
一括カリアゲ=一括将軍様へ送金?

254名無し不動さん2018/10/04(木) 15:59:43.28ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

SYG

255名無し不動さん2018/10/23(火) 08:06:50.40ID:???
騙してはいけません

256名無し不動さん2018/11/28(水) 16:17:59.87ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

257名無し不動さん2018/12/19(水) 00:35:07.40ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

258おかむらしょうた2018/12/29(土) 17:36:38.67ID:Y/AgCVHJ
けびょうでしごとさぼってつりしてくるわ

259名無し不動さん2019/01/06(日) 19:06:34.95ID:TLxmF6e0
浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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260名無し不動さん2019/01/09(水) 07:18:57.32ID:WHeoSGAC
ボーッと生きてンじゃねえよ

261名無し不動さん2019/01/10(木) 12:27:41.89ID:???
田舎に住んでる当方の近所に今でいう学習障害?ちょっと軽めの知的障害の
おんちゃんとおばちゃんがここに見事にやられて親が私らが死んでも困らんようにって
思いで残した農地と家屋全部取られてったわ・・・
うちのおかあとおばあと近所のおばちゃんがめちゃくちゃ怒ってた

262名無し不動さん2019/01/11(金) 12:53:42.40ID:???
今大東建託で3階建て流行ってんのか?大東建託でいい思いしてる地主もいるのかな?
悪いことは出てくるけど成功者の話ってあまり聞かない。
田舎の住宅街で近隣の戸建てに接近して空気の読めない3階建てアパートを建てる迷惑な地主
数年後ちゃんと苦しむかな?
10年ごとのリフォームが臭いってスレあったけどそれって隣の家も影響するってことじゃんwwwww

263名無し不動さん2019/01/13(日) 02:17:15.40ID:???
儲かってうまくいっている人は、あまり言い触らしたりしないだろう。

264名無し不動さん2019/01/13(日) 09:25:34.52ID:???
>>263
じゃー大東建託でも儲かってる地主はいるってことか?

265名無し不動さん2019/01/17(木) 02:37:23.25ID:Sw/7+GZR
不動産は売るまで儲かってるかどうかわかりません。

266名無し不動さん2019/01/17(木) 06:41:39.55ID:???
朝でも昼でも夜でも怒鳴れ
ナンでもカンでも怒鳴れ
がんばる がんばる なんて やめちゃえ
相手を見なきゃダメダメ
なぜだか いつも怒りたーい
ムシがわるいとなるみたーい
相手選んで怒鳴りみたーい
火病のツボがあるみたいだね
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923

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