【大東建託】の30年一括借り上げ ってどうよ? [転載禁止]©2ch.net
二棟分の見積もりもらった。2億ちょいだったよ。
見積書と事業計画書をじっくり吟味すると、不審な点が一杯でてくるよ。
不審な点を表にして、次々に質問したら、それっきり来なくなった。
1年以上前の話だけど、質問が有れば答えるよ。 詐欺では無いですよ。
只のボッタクリですw
30年うんぬん・・・って話はウソ。
70%しか保証されません。
「30パーセントも売り上げが落ちたら、うちの会社じゃ倒産ですけど、AP経営は大丈夫なの?」
って聞いたら、言葉を濁すから、「大切な所だから、ちゃんと答えて」って言ったら、
借金返すので精いっぱいって言いやがった。 >>4
ワロタw
しかしマジな話、田舎の爺ちゃんや婆ちゃんだと見抜けないっすよね >>4
違うよ。相続増税の新築バブルでくそ忙しいのに面倒な客のお前が切られただけ >>4
>二棟分の見積もりもらった。2億ちょいだったよ。
高いな
ここは一棟を4戸からでも作れる筈だから
一体、何戸分だったのか?
もしかして水田の埋め立て外溝費が高かったのか >>7
郷ひろみワラwwwww
ほかのブログでも音量でかすぎて離席者ありって書いてあったし、高齢者だらけなんだからもっと考えてやれよと あのさあ、大東建託がもうからなければそもそも成立しない話なんだよ
営業マンを雇い、給料を払っているのだから
そんで、素人にアパート建てさせて、30年も利益保証なんてできるわけないじゃん
それができるなら、すべて大東が自前で建てますから。
ひっかる方が頭が弱すぎなんだよ >>7
素晴らしい建物そして素晴らしいステータスですね
何か感動しましたw >>7
郷ひろみが糞でワロタw
でもこれって結局自分のサイフから旅行費用出てるんではないの 大東が家賃を勝手に下げるので大家は必ず破産するシステム >>17
言われてるぜ? 大東の事をもっと知って欲しいそうだ。
そのうち虜になるかもなw まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ!!!
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!
ウハウハだよ!ウハウハ!
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから! 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。 東京エクセリア
そこいらじゅうにコピペしてんじゃねぇよ。 住宅会社に付属の管理する不動産屋さんがあると安心と聞きました
大東さんにはあるのですか? オーナーの許諾を得ずに外壁塗装工事が開始されました
梅雨時で雨天も多く遅延し住人は半月以上覆いに囲われた生活を強いられました
先日ようやく終了し2棟で300万の請求書が届けられたそうです
周囲にアパートを建てないという契約時の条件は破棄され、また家賃下げろだそうです 外壁塗装は昼間いる部屋だったら臭いで耐えられないし
閉め切ってる部屋でも仕事から帰ったら臭いが篭ってる。 臭いもあるけど覆いの中では人が作業している=窓どころかカーテンも開けられない
引き篭もりでもない限り耐えられんわそんな生活
>>26
そろそろ10年
工事自体はいいんだけど家主に一言も無いもんかね >>28
そもそも外壁の塗装が必要という時点で気の毒だな。
光触媒のボードでも使ってれば一度も補修は必要無さそうだが。 塗装なんか錆が出ていない限り15年に一度で十分なのに
その後、25年経過時点で立て替えるかそのまま廃墟まで行くか考える
借り上げって大変だな >>31
ほんとそう思うわ。
そのうち屋根を張り替えた事後報告でもありそうだなw
15年経つ頃にはアスファルトまでとかさ。
運良く30年終了時には補修費が建築費の半額くらいなってたりしてなw
地主さんったら自宅の補修すらできずにいるのに、借家の補修は不具合なくても
定期的にやられて、その金が手元にあれば地主さんの家新築できる金額になってたり
したらカワイソーw
老朽化した建物の外見だけは常にピカピカとか・・・まっ、それはそれでアリか。
見かけは大切だもんな。
地主さんもその一室に住めば、自宅壊してもう1棟建てれるじゃん。
親兄弟親戚も一緒に住めるぞ?
10世帯住宅ってな。
・・・・ぬるま湯って恐ろしい。 それもしてもあと十年したらどうなるか
郊外、それも歩いて15分以上とか阿鼻叫喚になるぞ
今後は身寄りの無い高齢者向けの福祉アパートで住民が奪い合いになる時代が来るか
身寄りの無い高齢者の明け渡しはすごい物だ、汚屋敷どこじゃない
そんな店子と自爆する大家というのもお笑い芸だが
どこで笑えばいいのか笑えないがな 土地を売却するとき汚屋敷付きだと相当解体手数料で引かれますか? >>34
え?普通相殺するんじゃないの?
例えば土地が2000万で売れて解体費用が400万かかりそうなら差し引き1600万って事で。
そのかわり売りたい側と買いたい側とでは解体費用をいくらで見積もるか駆け引きになるよね。
買いたい側が400万と言っても売りたい側が200万と見積もるかもしれない。
お互いによく話し合う必要があるよね。
買う側からしたら解体費用を400万と見積もって土地の売買を終らせた後、100万で解体して
儲けるつもりかもしれないし。
それを見込んでの事なら、更地にしたから2000万で買ってくれと言っても旨みの乏しさから
買わないという事になるかもしれん。 >>35
なるほど。ありがとうございます。
となると当然、汚屋敷だとそれを理由に解体費用を高く見積もって来るでしょうね。。 実務上は2000万円で売れたとしても200万円は解体費と概算計上して計算書を持ってくる。
通常はそれ以上かかるから足が出た分はさらに引いてきますよと言って来る。
もちろん自分が解体屋を探してきて整地済みとして売る事も可能だが普通は家を残して売買するので事後清算が必要
もしくは自分の手配業者でやるからその金額は抜いてくれという事も可能。(更地渡)
汚屋敷だが解体屋は基本的に中を空にしないと解体してくれない
だからその前に中身を引き出す産業廃棄物業者を入れて一度空っぽにして、それから解体作業
どれだけ汚屋敷状態によるかによる
ゴミの缶詰状態だと一つづつの分別作業が必要なためにかなりの金額になる
裏技としては、火事を起こせばよいが、ばれたら外を一生歩けなくなる
古家の火事なんかそんなケースとしか思えない事例も多いが
トピずれなのでこの辺で >>37
ありがとうございます。
すみません、もう一つできればお伺いしたいのですが、
解体業者を使う場合、やはり個人で雇うよりも相殺して売却側(不動産屋等)で
お願いした方がいいような気がするのですが如何でしょう?
どうしても個人だといろいろ舐められてしまうような気もします。
あと費用の面でも・・ 解体屋に関してはなんともいえない
不動産屋を通すと不動産屋に対するキックバックが発生して高くなる場合もある
個人で頼むとぼられて高くなる可能性もある
どっちもどっち、見積もりださせるしかないよ
当日は中国人とか、イスラエル人とか、インドネシア人とか万国から労働者が集まってきて景気良くガンガンやる
日本人は現場監督だけ >>39
ありがとうございます。
どっちに行くにしても、腹をくくるしかないっすねw >>39
すみません。
あと解体屋さんて更地にするための土地整備までしてくれるんですか?
業者によりますか?専門の業者を別に依頼するのがベストですか? 39じゃないが、話がしっかりまとまってない状況で安易に建物壊さない方がいいぞ。
ただの雑種地扱いになって、固定資産税がおよそ5〜6倍位になる。 固定資産税に関しては上の通り、最終的には原っぱにしてくれる
地中埋設物は基本的には地中の構築物まで粉砕してくれるのが解体屋の仕事
鉄骨構造など杭があったりすると重機に詰め切り装着して切断が必要
相談すると、大体の見積もりが出るからまずは解体屋に電話! >>42
ありがとうございます。
確か固定資産税額を決めるのは1月1日時点ですよね?
ということはもし解体するならなるべくその後の方がベターですよね?
>>43
いろいろアドバイス頂き大変ありがとうございます >>44
そうだけど、建物壊す時は役所に通報wしなきゃならんかったような気がするんだがなぁ?
あと、何となくだけど、取り壊された後はすぐに地目の変更+税率の見直しがあったような?
そこはちと分らんけど、よく調べた方がいいよ。
昨年木造を取り壊ししたんだけど、年末だったから翌月には状況の確認があって雑種地として
登録されたもんで、気にしてなかったんだよ。
1月以降に取り壊して次回見直しに間に合うように売却とかうまくいけばいいんだけどね。 基本、破壊したら規定期限内に書類そろえて法務局に滅失登記しなくてはいけないから
しないのも多いが >>45
ありがとうございます。
通報は必要でしょうね 「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資1億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179
手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は30年間保証、
雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。
突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、
返済の見通しのないまま1億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。
銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。
一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、
当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。
幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。
念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたA子さんは訴える。
「悪徳商法そのものです。テレビ局はCMをやめてほしい」
【Digest】
◇東建がボツにした場所に計画進める
◇連日やってきた大東社員
◇アパートより売ればよかったと後悔
◇田んぼになかに1億円のアパート計画
◇銀行融資未決定のままドサクサ紛れに着工
◇ やっと融資決定の連絡、だが高金利に驚愕
◇調停で白紙撤回勝ち取る 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 大家の大概の貯蓄額を把握してて、賃貸アパート処分の際は2000万位の
損失で済むように設定してるらしいな。
逆算とかあらゆるケースを想定してる。
自殺とかされたら社会問題になるからな。 ナニソレ?
資産把握されての2000万損失って、自殺もんだろ。
家も売却、貯金も無し、賃貸業なら高齢無職で2000万の借金どうやって返すんだ? _______ __
// ̄~`i ゝ `l |
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\ヽ、 |l | | | | | | | | ``( (. .| | | | ~~
`、二===-' ` ===' ' ` ===' ' // ̄ヽヽ |__ゝ ヽ二=''
ヽヽ___// 日本
______________ __
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 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  ̄ 家賃推移(平均)
新築2年は下げない。2年で-5%、4年で-10%、6年で-15%。
以降10年まで-15%。 九州の田舎住みだがここ2〜3年大東建託の建ち方が半端ない。
うちの自治体、去年の世帯数の増加が27世帯だったんだが、
今年、うちから半径500m以内で、大東建託が60室以上供給を増やした。
ジジババ騙されすぎ >>52
大家は地主が多いからな
だいたい土地と金が余ってない貧乏人は大東様も相手にせんよ 秋田県北も乱立
農地を大東建託のアパートへ
ジジババ騙され過ぎ 大東「内装の写真送っておきますね」
私「間取りが違いますが」
大東「あーそうですか。今度行ったときに撮り直して送ります。」
→以降、連絡なし 私「駐車場、火災保険は個人契約になりますので私の自宅へ送付願います。」
大東「駐車場・火災保険の件、承知いたしました。明日、○○様のご自宅に郵送させていただきますね。」
→催促するまで2週間連絡なし。
催促したところ「別々に送るんですか?」 私「契約書は下記住所へ送付して下さい。」
大東「お申込書確認させていただきました、有難うございます。お手続きをさせていただきますね。」
→催促するまで2週間連絡なし。 私「契約書の内容を私も確認したいので、コピーをメールor郵送で出来ますでしょうか。」
大東「ご契約書(雛形)も同封させていただきます。」
→催促するまで2週間連絡なし。
大東「契約書を送ることはできない。重要事項説明書のpdfなら送ることができる」
私「送ってください」
大東「お近くの支店に行って聞いてください」
私「重要事項説明してください」
近隣大東「何も聞いていません。営業担当に言ってください」 大東「今、契約の手続きしているので夕方連絡します。」
→連絡なし
私「約束は守って下さい。上司と変わってください」
大東「今、誰も居ません」 それを基に大東から連絡がないが、着々と引っ越し用意(業者手配)
連絡ないゴタゴタの中、1週間前になって
大東「3日はクリーニングが終わる日であって、入居可能は4日だ」
引っ越し屋「3日搬入できなければ駐車場に置くしかない」
大東の店長を捕まえ3日搬入にさせる。
賃貸申込み取れるまで、営業トーク炸裂。
申込み取れれば後はシラネ。
そういう会社。 大東「3日入居可能です」
それを基に大東から連絡がないが、着々と引っ越し用意(業者手配)
連絡ないゴタゴタの中、1週間前になって
大東「3日はクリーニングが終わる日であって、入居可能は4日だ」
引っ越し屋「3日搬入できなければ駐車場に置くしかない」
大東の店長を捕まえ3日搬入にさせる。
賃貸申込み取れるまで、営業トーク炸裂。
申込み取れれば後はシラネ。
そういう会社。 うちも自営業なんだけど店にしょっちゅう営業きて自宅の土地半分アパートにしましょうってウザい。35年って今年69の父親にローン組ますっておかしいよね?
父親が洗脳され気味で明日昼過ぎから家族交えて大東建託と話すらしいけどなんかいい撃退方法教えてください >>69
一度簡易的に計算してみてはどうでしょうか
建築費+かかるであろう修繕費+税金=借金
と仮定すれば利益を生み出すまで逆算してみる
維持できるかきちんと見通しをたてておいても入居してくれなければ債務になるので失敗すれば結局は借金になるとおっしゃってみては?
空室ができればお金なんて戻ってきませんからね
今から少子化にも拍車がかかって10年後同じ状態で賃貸経営できるかわかんないのにリスクありすぎですよ >>69
助かります
営業マンは修繕費35年負担するし大東建託は空室はほとんど無くて入居者も家賃収入も保証するからとかメリットしか言ってこなかった。不安ならとりあえず20年経ったオーナーの実際のアパート見せますからご検討くださいみたいな方向になって切り上げてった >>71
それはあり得ません
家賃保証するとおっしゃってますが
過去の最高裁の判例で家賃保証の契約をしても
契約後に家賃の値下げができると判例がでてます
ググッて調べたらでてきますよ
建築費も通常より高い値段で建てさせられます
それの差額分で儲けを出してるんですよ
ネットで調べても分かると思うんですが自分で工務店に頼んでたててみたとかそんなこと言っていたブロガーさんがいたんですがたしか土地なしの建物だかの単価で1000万前後くらいで建てられたらしいですよ
田舎だったような気がしますが何分覚えていません
あと余談ですが築20年の建物の紹介は見ないほうが良いです
意図的に操作された情報ですから鵜呑みにできませんからね
お父様は遺産や不労所得を残してあげたいという善意から来てあるもので考えはご立派であると思われます
しかし知識がなければ喰い物にされることも知っておいてください
世の中早々うまいはなしはありませんよ 家賃の金額保証なんてないじゃないか 賃貸金額をどんどん下げるとはどういう事だよ
完全なる詐欺行為だろ あの営業野郎100発ぶっ飛ばしても気がすまねえ なんせ法で保護されてるのは借り側だからな
貸し側が業者・プロで、借り側が一般人・素人って構図を前提に、借り側を優遇している
一括借り上げは、貸し側個人、借り側業者となって逆転現象を起こしてるんだよな
業者が法的にも有利に立つ、法の目をかいくぐったやり口と個人的には思う 地主が資産吸い尽くされた後に問題視して、さっさと法律を改正するという筋書きじゃねーの?
今法律を改正したら地主の資産が散らないでしょ。 >>75
相続税でガンガン吸いあげてるのに、他方で保護とかありえん >>76
どう考えても地主と業者の立場的な強弱が逆転してる理不尽な法律を放置する事はできんだろ。
地主が資産散らすかわりに建設やそれに伴う多くの産業が潤う。
それが終了するまで放置という事じゃないかと予想するがなぁ。 ところでさ、核家族化とそれに伴う「自立」という言葉。
親と同居が「自立できず親に甘えている」という価値観。
これって全国的に共通だと思わない?
国民がそういう価値観を持つ事で結果的にどういう事が起こるか考えた事ある? ところで10世帯程度のアパート1棟建てると総額いくらかかるのだろうか?
上物だけでだけど。 サブリースだと1億位の見積もりが出ると思うけど?
普通に工務店なんかで建てたら4000〜5000万位じゃない?
こう考えたらいい。
総二階建ての一戸建てが5件ある・・と。
アパートより一戸建ての方がランクは上だけど、1千万チョイくらいで建つでしょ。
アパートの場合、4枚分の壁が隣の建物と共有される
屋根も1枚ものとなって安く上がる。
ガスや水道などの配管も一部共有。
共有部分が多い(削減されている)のに一戸建てに迫る、もしくはそれを超える価格設定はおかしい。
風呂や台所が1セット増えたってたかが知れている。 6000万くらいでしょ?
一億超えるのは高級なSSHくらいでしょ? 1LDK 1戸あたり 約6〜650万
2LDK 1戸あたり 約7〜750万
大東なら1・5〜1・7倍
ざっくり計算な 地場の工務店で借家の一戸建て給排水工事こみで3LDK600万程度だから表面利回りだけは10年弱で回収できる計算か。
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか? 地場の工務店で借家の一戸建て給排水工事こみで3LDK600万程度だから表面利回りだけは10年弱で回収できる計算か。
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか? 30年一括借り上げなら団信はきつい
保証人を誰かつけられるかどうかだな
いなければやめといた方がいいのでは 俺、あまり長生きするつもりはないんだけど、あと10〜15年生きていたいと思うようになった。
何故かと言うと、現在のサブリース契約で乱立したアパートがどんな状況になってるかを
確かめたくなったから。
そのくらい、気になる。 >>87
はぁ〜!? 地主は火の車でも業者は痛くも痒くも無いっていう余裕の見せつけってか!W >>7
大東ってこんなうざいのやってるのかw
俺んちはエイブルの二年更新だけどこんなの全然ないよ
養分少ないからだろうね いやこれは凄いよ>>7
オーナーさんにここまで接待してくれるの大東さんだけじゃね?
俺もあこがれるなー 家族が契約しそうなのを止めたクチだが
30年一括借上という嘘のキーワードの広告を規制せいと バカじゃね?大東が金出すのはそれ以上にオーナーからぼったくっただけなのに 最近うちにも来たけどやっぱ詐欺システムだったか。30年とか言いながら実は10年固定でそのあとは
2年契約、これを契約書に書かず、またはオーナーにしっかりと伝えずそれどころか一番知られたくない部分。
その2年契約もサブリース契約上の建前で最初から10年経ったらポイ捨てる魂胆。
オーナーはうん千万の借金を抱え破産。悪魔のようなシステムだなこれ 10年でローン返済したらいいでしょ
土地はタダなんだし 10年で回収できないように見積もり出すのでは?同じものが地場の工務店で1000万円以上安いなら全く意味無いな。 自分のサラリーを投入して返済したらええ
土地ただなんだからそれくらいしないとね 30年間計算通り行けば誰も苦労はしないぞ
泣くのは大家だけ ((´∀`*))ヶラヶラまんせ〜 金も無いのに建てる土地だけ持ってる百姓が鴨になる
大切にされるのはリピーター
何年かおきに建ててくれる金持ち地主
ま、そういう人はオーナー会の参事か理事に君臨する