大東建託 ヤクザも入居させる

1名無し不動さん2014/04/03(木) 02:17:19.42ID:FViWa35J
兵庫県三田市天神3丁目25-22 サニーコートすみれに
刑務所からでたばかりの犯罪者が住んでる
竹田という名前
刑務所でたばかりの息子もいる
毎晩毎晩音楽をならし毎晩毎晩騒いでいる
入居者の車を破壊している

29名無し不動さん2015/05/20(水) 18:03:23.46ID:ZtO8dgq7
>>1
他の会社なら大丈夫と言えるのか?

30名無し不動さん2015/05/22(金) 03:41:14.10ID:w/p4v4U9
あほんだら

31名無し不動さん2015/05/22(金) 04:19:42.43ID:c2S4oFrU
ブーメランになるぞ

32名無し不動さん2015/05/30(土) 16:02:43.01ID:???
畳の部屋を板張りにする工事で暴利を貪る大東建託。
こいつら、アパートの工事を独占できるからといって無茶苦茶な工事費を請求しているぞ。

33名無し不動さん2015/05/30(土) 20:59:53.59ID:BOv7Twip
>>32
詳細きぼんぬ

34名無し不動さん2015/06/15(月) 15:37:23.33ID:hNPb/SGf
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

35名無し不動さん2015/06/26(金) 08:10:03.49ID:pFtcPYNh
昨日2階にヤクザみたいの引っ越してきた
夜9時過ぎても引っ越し音凄まじかったから普通の人だと思って言いに行ったら
見た目ヤクザで胸ぐらつかんできた→通報し警察くる

物音すごいから日中にやってくれないかと言ったところ、そいつの言い分以下
「引っ越しなんやから音でるの当たりめえだろ!!」
「日中は仕事あんねん!」
ガテン系らしい。ガテン系でもヤクザもチンピラでもさほど変わらんと思うが。
大東建託の担当が手数料無料で他へスライドさしてくれるらしいから検討中。

36名無し不動さん2015/06/26(金) 08:10:48.16ID:pFtcPYNh
↑ちなみに名古屋市中村区某町

37名無し不動さん2015/06/27(土) 08:47:52.41ID:???
>>1
不動産屋じたいがヤクザなのにアホか

38名無し不動さん2015/06/27(土) 21:35:01.62ID:kp+Npp5l
最低最悪の大東なんか酷過ぎやったで

39名無し不動さん2015/06/28(日) 07:45:58.66ID:TiFukn6O
(-_-メ)じゃかましわ〜♪

40名無し不動さん2015/07/30(木) 20:26:25.89ID:???
大東建託が消火器を新しくするからと言いながら中身だけ入れ替えてリサイクルしやがった。
外見は古いままだが中身は新しいと言うが新品消火器の倍の金を取っているくせにリサイクルするってどういう事だよ。
しかもリサイクルして返って来た消火器のメーカーはバラバラで不揃い。
大東は詐欺の会社か。

41名無し不動さん2015/09/15(火) 23:34:16.33ID:QZ+j1Zcz
千葉市の大東建託のアパートじゃ違法ドラッグ販売者を入居させてるぜ。

42名無し不動さん2015/09/17(木) 22:01:22.85ID:???
そもそも893はNGですなんて条件、不動産屋さんに出せるの?

43データマン2015/09/22(火) 16:48:41.32ID:???
>>42
当たり前です。どんな商売でも常識です。
ヤクザとわかって貸したら捕まります。

44名無し不動さん2015/09/22(火) 20:57:25.03ID:???
>>11
ヤクザは必要ない、近代以前は近代法や警察がなかったので治安維持のために必要悪だったが
現在はもう必要ない、今では単なる犯罪集団でしかない

45名無し不動さん2015/11/01(日) 11:45:00.83ID:yHCDOt2v
大都は勝手に金融信用をみているからな。
たちが悪い会社
ブス女を使って いい部屋とかCM

46名無し不動さん2015/11/03(火) 22:26:01.83ID:d9id7JYc
>>42
NGというか契約条項にあるのが一般的
尚、取引相手がヤッさんだった場合は無条件で契約解除、更に損害賠償請求もできるというのがうちの契約書の内容

47名無し不動さん2015/11/04(水) 01:09:47.40ID:???
>>1
アパートはマンションと違って自治会もないからね
住民運動とかないもんね

48名無し不動さん2015/12/09(水) 22:13:05.40ID:2GFkCZsm
>>42
ヤクザ言うても色々やからね。例えば>>1とかな、実際その隣人が何処の組織に属してて、どんなポストやとか言えるか?
刑務所に入ってた言うても、どんな犯罪?交通事故かも痴漢かもわからんやんか。
まあ、出てきた言うことは立派に刑期を果たしてんやから今は温かく見守ったったらええやんか。悪いこと連想したらな、
そいつ本人に引き寄せの法則が働いて他人を恨まば穴二つなだけやがな。また刑務所に入った奴は残りの人生、ずーっと
ホームレスしとけてけ?そねなアホな話はないわ。>>49に続く

49名無し不動さん2015/12/09(水) 22:15:26.17ID:???
>>48の続き

だいたい再就職しよにも履歴書は空白期間あるし、臭いもんにはフタをされる日本社会な、なかなか採用されんで、
まあ生活保護の世話になるやろな、生活保護うけたら持ち家はあかんからな賃貸アパートに入るしかないがな。
仕事は大東の建築営業やったら、あんまり細かいこと言われんと採用してもらえる。
ただ、需要がないマーケットに飛び込みセールスしかけるから成約が難しだけ。他の不動産屋なら用地買収するだけやし、
地主さんもすんなり売ってくれるけど、大東は農地に相続税対策の資産活用とかで地主さんに施主さんになってもろて、
アパート建ててもろて、大東としては全く損せんでええ。リスク負うんは地主さんだけや。そこにどう斬り込むかな、
勝負の見せどころやな。口八丁手八丁舌先三寸でもな契約あげたら勝ち。年2件あげたら初年度から年収1000万円超える。
よくな、大東はブラックで、入社して半年契約取れなんだらクビにされるとかネットで噂流すやつおるけどなアレほとんど嘘。
会社におっても周囲で契約取れなんでクビにされた奴なんか見たことない。課長の人柄にもよるけど、よその支店、例えば
厳しい課長のおるとこでも契約取れんかっただけでクビにされたとか聞いたことない。そら営利企業で慈善事業やないんやから
契約取れんかったら課長も役目あるかはネチネチと嫌味言うことはあるで。それは何処の職場でも同じ。まあな右耳で聴いて
左耳に流したらええねや。そこでマトモに聴いて悩んで自分から辞めたり、喧嘩して飛び出す負け犬のアホもおるだけ。
会社から契約取れんだけで解雇することとか出来ん。現に5年くらい契約取れんで開き直って月給30万円貰いよって居座ってる
ほんまの一本独古な極道なんぼでもおる。上司も手出しできんしな。「やる気あんのか?」言われても「ある」とだけ
答えてたらええねや。上司も暴言はくだけで上司から別に暴力ふるわん。襟首つかんだだけで相手が「痛い」言うたら
暴行罪が成立する世の中やん、身体に触れられたらすぐ医者に行って診断書もらって来て、上司を家まで追いかけて
尻の毛まで毟り取れるんやからな。昨日今日とワタミ(坐・和民)の損害賠償が会社でも話題もちきりや。

50名無し不動さん2015/12/09(水) 22:16:59.52ID:2GFkCZsm
>>48の続き

だいたい再就職しよにも履歴書は空白期間あるし、臭いもんにはフタをされる日本社会な、なかなか採用されんで、
まあ生活保護の世話になるやろな、生活保護うけたら持ち家はあかんからな賃貸アパートに入るしかないがな。
仕事は大東の建築営業やったら、あんまり細かいこと言われんと採用してもらえる。
ただ、需要がないマーケットに飛び込みセールスしかけるから成約が難しだけ。他の不動産屋なら用地買収するだけやし、
地主さんもすんなり売ってくれるけど、大東は農地に相続税対策の資産活用とかで地主さんに施主さんになってもろて、
アパート建ててもろて、大東としては全く損せんでええ。リスク負うんは地主さんだけや。そこにどう斬り込むかな、
勝負の見せどころやな。口八丁手八丁舌先三寸でもな契約あげたら勝ち。年2件あげたら初年度から年収1000万円超える。
よくな、大東はブラックで、入社して半年契約取れなんだらクビにされるとかネットで噂流すやつおるけどなアレほとんど嘘。
会社におっても周囲で契約取れなんでクビにされた奴なんか見たことない。課長の人柄にもよるけど、よその支店、例えば
厳しい課長のおるとこでも契約取れんかっただけでクビにされたとか聞いたことない。そら営利企業で慈善事業やないんやから
契約取れんかったら課長も役目あるかはネチネチと嫌味言うことはあるで。それは何処の職場でも同じ。まあな右耳で聴いて
左耳に流したらええねや。そこでマトモに聴いて悩んで自分から辞めたり、喧嘩して飛び出す負け犬のアホもおるだけ。
会社から契約取れんだけで解雇することとか出来ん。現に5年くらい契約取れんで開き直って月給30万円貰いよって居座ってる
ほんまの一本独古な極道なんぼでもおる。上司も手出しできんしな。「やる気あんのか?」言われても「ある」とだけ
答えてたらええねや。上司も暴言はくだけで上司から別に暴力ふるわん。襟首つかんだだけで相手が「痛い」言うたら
暴行罪が成立する世の中やん、身体に触れられたらすぐ医者に行って診断書もらって来て、上司を家まで追いかけて
尻の毛まで毟り取れるんやからな。昨日今日とワタミ(坐・和民)の損害賠償が会社でも話題もちきりや。

51名無し不動さん2016/06/04(土) 21:52:30.13ID:XiawOmCf
卑口ほどのクズって見たこと無い

52名無し不動さん2016/06/05(日) 15:06:06.59ID:???
大東建託自体がヤクザ

53名無し不動さん2016/07/05(火) 11:13:01.02ID:ZSWXtpJD
クズ猿だからね

54名無し不動さん2016/08/15(月) 19:50:56.55ID:+/EBNYPH
アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜

https://www.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

55名無し不動さん2016/09/16(金) 09:46:22.24ID:WTtLxrwd

56名無し不動さん2016/12/12(月) 03:24:54.68ID:zGRkr/9P
35年家賃保証いうて騙して保証料を搾取するしか生き延びる方法はないから。www

57名無し不動さん2016/12/12(月) 03:27:49.21ID:zGRkr/9P
未だに電通の鬼の十原則パクリを毎朝叫んでる支店があるそうな・・・。

58名無し不動さん2016/12/12(月) 08:30:16.59ID:???
あった方が良いよ
あれがないと非営業が
一日ポヨヨンだろ

59名無し不動さん2016/12/16(金) 20:01:36.10ID:swgiIVDe
銀行がものすごいな。
不動産もすげえうるさくなってる。
文句はアメリカ様に言え

60名無し不動さん2016/12/17(土) 14:55:38.69ID:ECLe8rV7
銀行はファイルリスト持ってるしね。
それの身内 妻 子供も口座凍結の危険あるよ。
不動産にも影響するだろうし。

61名無し不動さん2017/03/09(木) 23:22:04.10ID:SRMSJ2gf
頭うちですねー

62名無し不動さん2017/04/06(木) 09:08:43.39ID:L9/hFg3F
うちの隣はヤクザ系ホモが住んでる。大家はキチガイだし…

63名無し不動さん2017/04/10(月) 19:22:57.47ID:mAlcfD6o
宗教■北柏 イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1444521608

64名無し不動さん2017/04/20(木) 11:35:10.68ID:???
893と言ってれば拒否れるが
あからさま以外なのは拒否むずかしいがな

65名無し不動さん2017/06/17(土) 11:13:35.53ID:FCaojXQv
30年間一括借り上げの長期契約(サブリース)で家賃保証をした上、
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。
中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
 
 賃貸住宅においては空き家率が23%にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。

こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80〜90%前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50%前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で

家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。

もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
 おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ
、さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。

しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。

 はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。

66名無し不動さん2017/06/17(土) 12:15:51.39ID:FCaojXQv
賃料改定で提示された額は、−10.4%の金額でした。
しかもこれは、インターネット無料にする為に、毎月オーナー側がランニングコストを払ってる状態での金額でした。
もしインターネットを付けていなければ、−14.4%の査定になっていたとの事。。。
ここで、防犯カメラなど様々な付加価値を付けるのを、こちらの費用でやるような話しをしても、

−8.4%までは下げるの一点張り。。。

大東オーナーさん達は、最初の10年の家賃改定後は5年ごとに頭を悩ませていく事になりますね。。。

67名無し不動さん2017/06/22(木) 14:13:53.98ID:dTzmxZN5
サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

68名無し不動さん2017/06/23(金) 16:51:48.32ID:M5YwLxMF
いくぜ、相棒!ファイトリーグで一緒に遊ぼう!
http://xfl.ag/2rhPUAm?from=email&invite=14786200497388169441

69名無し不動さん2017/06/24(土) 08:18:17.39ID:HCTrarBP
いくぜ、相棒!ファイトリーグで一緒に遊ぼう!
http://xfl.ag/2rhPUAm?from=email&invite=8484895921370740806

70名無し不動さん2017/06/30(金) 09:00:04.21ID:8OZXCaG3
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
━━━━━━━━ ━━━━━━━━
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)


東京23区にも過疎地
━━━━━━━━
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)

賃貸住宅の主要顧客層である20〜49歳人口の急速な減少が重くのしかかるのは明白だ。

人口減少・超高齢化により大都市圏、とりわけ23区内を支えてきた大都市近郊の居住地帯が急速に大混乱に向かう
━━━━━━━━ ━━━━━━━━ ━━━━━━━━

地方は既に共有しているが、大都市行政の方こそ、その危機意識を共有する必要がある。

生産緑地ではその大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

東京ドーム(4.6ヘクタール)何個分で計算してみると、全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
━━━━━━━━

生産年齢(15〜64歳)人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
東京人口(人口問題研究所)
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

71名無し不動さん2017/06/30(金) 18:08:33.43ID:wb0pCxmR
だれも住まないところにアパートを建て、10年間は家賃保証できるのは
建設費が通常の2倍だからできるのである。
タコが自分の足を食べているようである。

10年後は家賃保証金額を下げて家賃を支払う事ができるのは
新たなサブリース犠牲者がいるからである。

つまり、サブリース犠牲者は新たなサブリース犠牲者の出現によって成立するのである、
通常の2倍の建設費を支払ってくれる新たなサブリース犠牲者がいるからである。

この結果20年間サブリース業者が生き残ってきたのである。

建物を介してるだけで何ら金融詐欺とは変わらない構造である。

マルチ商法よりたちが悪い、自分の足食いと次なる犠牲者の出現により
成立して、なおかつ地域住民にゴミなどで迷惑をかけるのである。


サブリースオーナーはこのことを知っているため、
レオパレスが潰れるので家賃を下げてくれという譲歩に乗るのである。
レオパレスが潰れたら、新規のオーナから搾取したお金をあなたに渡せなくなりますよと。


サブリース会社は個別に 実際の収入と支払い金額を公表すべきである。

72名無し不動さん2017/07/23(日) 09:35:11.15ID:Otv7V25Y
一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (/契約書/特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか?

レスは下記のオーナー用スレへ。

【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/264-

73名無し不動さん2017/12/02(土) 16:35:12.66ID:bvZ2Xxg4
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか@
http://www.mynewsjapan.com/reports/2358

2年前の2015年。年の瀬も押し迫った12月25日クリスマスの日、
アパート販売最大手・大東建託株式会社(熊切直美社長)松本支店=長野県松本市=で
建築営業を担当する男性社員(40代)が、顧客とその家族の頭や顔をハンマーで殴って
瀕死の重傷を負わす事件が起きていたことがわかった。
新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった。
この、いわば「見えない大東建託事件」の刑事公判が、
今年11月9日〜21日、長野地裁松本支部で、裁判員裁判によって開かれた。
検察は懲役20年、弁護側は12年を求刑し、30日に判決を迎える。
公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、
それに応えようと契約獲得に奔走し、モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。
彼を凶行に追いやった張本人でありながら、
他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。
傍聴メモから、詳細を報告する。
【Digest】
◇ 大東建託社員による「見えない」凶悪事件
◇ 殺人未遂など6件の起訴事実
◇離婚を機に入社、パワハラの洗礼
◇助手席ダッシュボードを蹴り続けた課長
◇GPS監視、24時間電話にでろ
◇軍隊式教育に電通鬼10則
◇不正は当たり前の職場

74名無し不動さん2017/12/03(日) 02:01:35.65ID:???
大東建託やレオパレスは
退去するときの現状回復が厳しいらしい

75名無し不動さん2017/12/03(日) 07:43:17.31ID:Rlg57VNF
サブリース物件を
ほかの不動産会社が仲介したら
仲介の仲介になって
宅建業法違反のようです

大東建託は規制逃れできてるんですか
それともばれてないだけ?

76名無し不動さん2017/12/03(日) 15:01:54.87ID:YEY5In10
ヤクザもやばいけどヤクザじゃない住人でもやばいのがいるよここは

77名無し不動さん2017/12/10(日) 17:02:36.39ID:aS8bTK+/
普通そうに見えて実は
キちがいだったりするよね

78名無し不動さん2018/01/02(火) 16:16:04.75ID:UwCoQQF7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)pj

79名無し不動さん2018/02/18(日) 20:08:18.89ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

RA30Q

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