住友不動産販売STEPは不動産業界のガン

**名無し不動さん** · 2012/05/02(水) 14:46:11.73

物件確認すると確実に「お話入ってます」「契約予定です」と言われる
他社に客付けさせず売主にこの価格じゃ売れないアピールして値下げさせて業販に持ち込む
不動産業界のガン

**名無し不動さん** · 2012/05/03(木) 12:36:56.32

商談中です

**名無し不動さん** · 2012/05/04(金) 10:16:12.73

頼むからたひね

**名無し不動さん** · 2012/05/04(金) 19:42:11.53

売り止めです

**名無し不動さん** · 2012/05/08(火) 11:14:49.49

物件は自社のもの。会社の経費を使い会社の信用で媒介契約を頂き、その後には社員個人のものに・・・それが本当のの姿。しかししばしば客付けできず紹介してるよ！

**名無し不動さん** · 2012/05/12(土) 18:34:17.32

問い合わせたら業者と間違われてすごい態度とられたわ
最悪だな住友

**名無し不動さん** · 2012/06/12(火) 13:37:09.95

ばぶぅ

**名無し不動さん** · 2012/06/12(火) 15:30:47.97

最近は、紹介できるが、1件お話が入っていて、3ヶ月以上もローンの事前審査中ってのが多いな。

**名無し不動さん** · 2012/06/12(火) 20:11:05.85

一月前に話が入ってると言っていた物件が一月後まだレインズに載ってて問い合わせするとやっぱり話が入ってると言うことが物凄く頻繁にある。

**名無し不動さん** · 2012/06/19(火) 22:22:31.77

リハウスも東急も皆そうだろ、
売れ筋はすべて商談中
有名大手有利になっている。

**名無し不動さん** · 2012/07/02(月) 16:03:58.75

>>9
反対に，レインズに掲載された翌朝に問い合わせしたら，
「商談中」「売り止め」って言うのも，ものすごく頻繁にある。

レインズそのものの信頼性を落とすね。

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 18:04:15.34

お話入ってます

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 21:05:02.51

弱小エタ避妊ども乙

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 21:07:38.34

売り物件取れない人は建売業者等の客付けに命を懸けてください。

**名無し不動さん** · 2012/08/16(木) 15:46:36.16

こういう物件は売主に教えてやれば簡単に抜けるよ
売れたことになってますけど本当ですか？って

**名無し不動さん** · 2012/08/16(木) 16:40:57.58

　警視庁新宿署は１５日、通行人を蹴ってけがを負わせ、財布を奪ったとする強盗傷害容疑で不動産開発大手
「森ビル」の社員・桜井民也容疑者（２３）を現行犯逮捕した。同社は六本木ヒルズの事業主として知られる。

　新宿署によると、桜井容疑者は１５日午前１時半ごろ、東京・歌舞伎町の路上で無職男性（２０）の右前方
から突然飛び蹴りをして、現金７万円が入った財布を奪って逃走。右手に軽傷を負った男性が追い付き「返せ」
と抵抗すると「分かった。半分な」などと言って３万円を返した。その後、男性が１１０番。駆けつけた警官が
身柄を拘束した。

　アルコール反応などはなかった桜井容疑者は、調べに対し「金がなかったので稼ごうと思った。弱そうなヤツ
なら文句言われないと思った」などと供述している。

http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20120816-OHT1T00034.htm

不動産業って、こんな輩ばかりなのか？

**名無し不動さん** · 2012/08/17(金) 15:15:00.78

スミフは業販してバックはなんぼぐらいもろてんの？

**名無し不動さん** · 2012/08/21(火) 23:57:00.30

仲手の20%

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 13:34:50.70

創価死ね
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**マージン反対** · 2012/10/05(金) 16:33:20.09

住友不動産販売横浜北部の営業所の営業マンが司法書士からマージンをもらっていた。
お客さんがマージンの分を多く司法書士に支払っていて悪質極まりない！
こんな不動産仲介会社は排除すべきである

**名無し不動さん** · 2012/10/05(金) 20:48:15.66

けしからん。実名晒すべし！

**名無し不動さん** · 2012/10/17(水) 13:57:41.97

まだ渋○のリーガル○○○？田○沿線の営業マンは昔からだよな・・・

**名無し不動さん** · 2012/11/12(月) 20:46:27.07

誘導

住友不動産販売５
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1352720451/

**ナートルビッグ** · 2012/12/23(日) 22:33:24.93

ボンバー

**名無し不動さん** · 2012/12/24(月) 06:15:15.97

ステップ・アソシエイツ　住友不動産販売子会社

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/haken/1356224626/

アソシエイツの情報もお待ちしております

**名無し不動さん** · 2013/01/01(火) 00:33:39.21

※コピペ歓迎
違法派遣（事前面接、偽装請負、偽装出向、多重派遣）とパワハラの告訴状（刑事告訴）の受理後の示談交渉→示談外交渉について

①示談交渉　話し合いを持ちたいと犯罪者の弁護士から打診
被害者の精神的痛みや社会的・経済的損失を訴え厳罰を求めるようにしてください。
弁護士の提案する示談金は相場が低い法廷相場で提案が来ますが全てはねつけ厳罰の適用を主張してください。

②示談外交渉　話し合いを持ちたいと犯罪者個人から打診
交渉は基本受身で、犯罪者を一切許す気はないが話だけは聞きましょうという姿勢で臨みましょう。
被害者からお金の額を提示するのは絶対しないようにしましょう。犯罪者側は
いくら欲しいですかと聞いてくるでしょうが、応えてはいけません。満足する金額を提示するまで、「話は分かりました、しかしまだあなたを
許す気にはなれません」と伝えましょう。※お金を要求しなければ恐喝の成立はありません。
①と違い法的にねじ伏せるのをあきらめ、起訴された時の経済的・社会的地位の損失を計りにかけた民事上の交渉に移ります。※被害者も有罪後の民事訴訟は放棄

③満足する和解案の提示
被害者の想定する、犯罪者の払える最大限の金額まで達したら、「そこまで反省するなら、許して告訴を取り下げ
てもよいです。入金が確認された後に取り下げます」といえばいいでしょう。

和解金の想定上限は犯罪者個人の年収の半分程度が良いでしょう。事業会社、請負会社の社長や、
下請でも創業者の場合の年収÷２は、数千万～１億円、外注・人事担当役員、
外注担当の部長やマネージャーであれば500～1000万円、営業個人については200～500万円程度でしょう。

④和解時の同意書（公正証書、即決和解）
和解時には該当事案について犯罪者・被害者双方が秘守契約を結ぶことになるでしょう。
犯罪者側が被害者について誹謗中傷をしたり、被害者の個人情報、告訴事案について第3者
（他社）と通謀するような事態が発覚した場合の、賠償金をあらかじめ公正証書・即決和解で合意してください。
賠償金額は双方が違反を考えられないぐらい大きな金額（最低５０００万円～）に設定すると良い。
和解金が支払われるということは双方が「和解」することを指しますから、お互い後腐れないよう合意をする必要があります

**ナートルビッグ** · 2013/01/19(土) 19:25:57.82

ボンバー

**ナートルビッグ** · 2013/02/24(日) 08:53:55.22

ボンバー

**名無し不動さん** · 2013/03/06(水) 21:08:42.68

ひのでいちが一番のガンだよ
やめっちまえよ！

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 22:19:11.58

腐り具合は中共よりも劣悪
不動産業界のガンである住友不動産販売のガン
ヒノデイチはいい加減会社食いもんにしたんだろう？
みっともねえから老害ふりまくのやめなよ。

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 22:49:27.93

バカボンのパパの形態模写は最高です
ヒノデイチナノダー！
あまり笑えません。
三鷹の万年青は枯っちまったぞ、代わりをよこせよバカシンジー！

**ナートルビッグ** · 2013/03/30(土) 00:34:51.57

ボンバー

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 13:20:35.06

ボンボン
ぼんばーーーーーー！！

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 01:12:41.80

ナートルビッグ

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 21:55:21.24

■猛毒ストロンチウムは東日本各地で検出されている！東京で0.89MBq/km2

日本のマスコミや政府はヨウ素やセシウムに関する情報ばかりを取り上げているので、
福島原発事故で放出された放射性物質はヨウ素とセシウムばかりだと勘違いしている方が多いかと思いますが、
実はヨウ素やセシウム以上に毒性が強い猛毒と言われているストロンチウムも、セシウム並に関東一円、広範囲を放射能汚染しているのです。

専門家は「すでに広く関東地方にも飛散している。どこにでも（ストロンチウムが）あるということをきちんと認識すべき」と警鐘を鳴らしている。
「関東地方にもすでに相当量のストロンチウムが放出されており、どこにいても避けられるものではない。」と指摘する。

ストロンチウム９０の半減期は３０年で、ウランが核分裂してできる毒性の強い放射性物質で体内に入ると骨などに蓄積する。
ガンマ線よりも危険度が高いベータ線を出し続け、骨のがんや白血病を引き起こすとされる。
チェルノブイリ原発事故でも広範囲に飛散した。
http://takedanet.com/2011/10/post_81fe.html
http://takedanet.com/2011/11/post_ab96.html

**住友はガンガン** · 2013/04/27(土) 23:39:05.90

衰退衰退衰退衰退衰退衰退衰退衰退衰退じきに統廃合滅亡へ進む住友林業●ームサービス！

衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ衰退統廃合滅亡へ
売上減少店舗閉鎖衰退統廃合滅亡へ売上減少店舗閉鎖衰退統廃合滅亡へ売上減少店舗閉鎖衰退統廃合滅亡へ

**名無し不動さん** · 2013/05/02(木) 09:58:59.18

それぞれ違う営業所からのゴミチラシの投函。
配ってたガキを発見し注意した。そいつ、営業の奴に電話してた。
その営業の奴に電話代わって「すいません。気をつけます。」
しばらくして、また同じガキが配ってる。
警察に任せようか

**名無し不動さん** · 2013/05/03(金) 01:53:00.04

【関東地方１０都県が放射能汚染】東京など中心に”チェルノブイリが最もおそれた最悪の放射性物質”ストロンチウムが確認

東京電力福島第一原発の事故後、大気中に放出された放射性ストロンチウム９０が福島、宮城両県以外に１０都県で降り注いでいたことが、文部科学省の調査でわかった。
茨城県では事故前までの国内の最大値を２０倍上回る１平方メートルあたり６ベクレルが検出された。
ストロンチウム９０の測定は複雑で時間がかかる。しかも半減期は約５０年
人間がセシウムやストロンチウムを摂取した場合、セシウム137 は体中に分布し身体から排出されるまで、１～２年間にわたって減少しながら体内被曝を続けます。
ストロンチウムは体内からの排出は困難で、骨に集まって白血病の原因になります。
ストロンチウム90 の生物学的半減期は５０年余です。つまり、いったん体に入ったストロンチウムは、５０年が経過しても体内被曝し続けるのです。

**名無し不動さん** · 2013/12/10(火) 18:25:09.61

age

**名無し不動さん** · 2014/01/21(火) 20:29:09.67

基本、住友系列ってバカばっかだよな。

**名無し不動さん** · 2014/01/21(火) 23:29:23.51

>>40
どーせ元住友だろw

**名無し不動さん** · 2014/01/25(土) 23:43:38.96

ブサメンマニーワでググってみてｗ住友グループのくせに情けない会社です

**名無し不動さん** · 2014/02/16(日) 14:00:14.01

「当社の指定で。」って連れてきた司法書士が、
なんで、こんなのが住友の？　ってエエかげんな司法書士で。

バック以外は考えられんのだが、そっれって通用してんの？

**名無し不動さん** · 2014/02/16(日) 22:20:40.68

▼住友林業ホームサービスPart18▼ゴルゴダの丘5▼

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392479254/l50

**名無し不動さん** · 2014/03/09(日) 05:04:26.19

バカっぽい

**名無し不動さん** · 2014/03/11(火) 23:59:19.15

.
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　　　　　　　／ _,,､-''"　　　　　　＼＼
　　　　　　/　　|　　　　　Sfc-hs　 | 　 i
　　　　　 /|　　 |　　　　　Maniwa.. 　.|　　|
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　　　　 i::::|　　　 !--_,,.．-'''"~二二二, ＼
　　　　{::::|　　_,,､- 　.／´￣ヽノヾﾉイ`＼.＼　　
　　　 |::::!／　　　／彡三三ヽ　　三三ヽi~i´　　
　　　　レ`----イ-======ヽ __ィ======ヽ　　　
　　　イ((((ﾉー--{ {　●ヽ　　}ハ{ ●ヽ　 } }　　
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　　((| (::ヾ∬　　　　　　　 /::　　　 . 　　　|　　　　まにあです
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**名無し不動さん** · 2014/04/14(月) 14:41:18.99

ばぶぅ

**名無し不動さん** · 2014/04/15(火) 02:30:09.82

K堂　Y河内＋S河内＝流通統合本部

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 12:39:39.42

住友っていうデカい看板背負ってるのにねぇ。
にわかに信じがたい。

**名無し不動さん** · 2014/09/11(木) 21:24:14.34

だよな

**名無し不動さん** · 2014/09/25(木) 08:26:35.97

だよな

**名無し不動さん** · 2014/10/19(日) 11:57:14.62

だよな

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 10:04:37.97

>>49
住友限らず不動産全般こんなもんだよ

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 20:49:56.49

この不動産会社ってバブルの頃、８９３を大いに使って地上げしたものの
バブルがはじけて、社長宅に拳銃の弾を撃ち込まれたり、イザコザが実に目につきました
そういう暗い過去を背負った会社であり社風なんでしょうな～

**名無し不動さん** · 2014/12/02(火) 20:53:23.52

>>38
Ｓｒ９０の半減期は２８．９年です

**名無し不動さん** · 2015/02/17(火) 18:06:36.47

あげ

**名無し不動さん** · 2015/02/18(水) 02:18:38.48

http://blog.livedoor.jp/abechan_matome/archives/42122115.html
これ見ろ
朝鮮ゴキブリが朝鮮強制送還w
ついに今年！朝鮮ヒトモドキが祖国へ！ざまあ！w
朝鮮ヒトモドキの絶滅する未来は変わらない

**名無し不動さん** · 2015/04/15(水) 11:02:25.48

age

**名無し不動さん** · 2015/04/16(木) 10:16:04.29

住友不動産販売は人事異動、頻繁にあるのか？有能な人（反対に無能＆
低評価）は、あっちこっち営業センター行かされるのか？
担当者さん、早くチラシ送って～！

**名無し不動さん** · 2015/05/10(日) 16:05:54.55

この会社のことはどうでもいいが書いてある内容が実に興味深い
司法書士云々のくだりが特に

**名無し不動さん** · 2015/08/22(土) 07:41:29.44

ここもブラック企業だよな

**名無し不動さん** · 2015/08/23(日) 17:37:28.61

ソニー不動産以外にまともなところは
有りません。
昔からのおかしなしきたりをソニーが破ってくれます。
売主買主双方から手数料を貰うなんて、無理があります。
今までは、やった者勝ちだったけど、近いうちに
双方からの手数料を一社で受け取るのはできなくなるでしょう。

**名無し不動さん** · 2015/08/23(日) 21:01:22.02

>>62
利益相反について、よく勉強した方がいいのでは？
両手が問題の本質ではないよ。
媒介と代理で、利益相反の中身が違う。

**名無し不動さん** · 2015/08/25(火) 16:14:50.70

>>63
いや、一概にそうとは言えません。
媒介契約を準委任契約と考えれば、ある意味双方代理とも考えられます。

売主と買主では真逆の立場であることを考えれば、一社で仲介をすることに
矛盾が有ります。
これは、アメリカでの不動産売買の仕組みが参考になります。

**名無し不動さん** · 2015/08/25(火) 18:04:37.96

>>62
同意です。

今までこうした会社が出てこなかったのは、
矛盾を感じる以上に、両手数料による利益を確保したかったからです。
私もそうでしたが。

知名度のある会社の正しい行動だと思います。
業界にどっぷりと浸かって、売り上げだけを追求する方には、
受けいれ難い事でしょう。

**名無し不動さん** · 2015/08/25(火) 22:22:02.50

>>65
最早、レインズ問い合わせに、嘘は付けないから、両手狙いは出来ないでしょ。

これからは、客付け能力のある大手が有利と思う。ソニー不動産は媒介とって、販売は他社任せ。更に買いの集客力ないしね。
厳しい市況になれば、まず売れないだろうね。結局、泣くのは売り主。

仲介は売り、買いのバランスが大事。
アメリカでも両手は禁止ではないし、大手の寡占化状態。

日本でも両手は合法だし、両手が利益相反というのは、ソニーが仕掛けた話では？

**名無し不動さん** · 2015/08/30(日) 12:41:07.45

実際に大手でも、案内を渋るケースはこれまでも多々ありました。
これが現実。

**名無し不動さん** · 2015/09/09(水) 16:53:56.32

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/11/09(月) 03:33:23.94

俺は諦めないで続けてるから確実にお客さんできてきている?